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房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題多選題答案篇一

1,、工程項目管理的基本職能是計劃（ ）

a、組織

b,、決策

c,、控制

d,、協(xié)調

e、反饋

答案：a,、c,、d

2、政府宏觀調控房地產(chǎn)市場的手段包括（ ）

a,、土地供應計劃

b,、地價的杠桿作用

c、誠信建設

d,、稅收政策

e,、政府定價

答案：a、b,、d

解析：宏觀調控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應計劃,、價格、稅收政策等,。但不包括誠信建設,。

3、經(jīng)營收入包括（ ）

a,、銷售收入

b,、出租收入

c、自營收入

d,、營業(yè)外收入

e,、上年未分配利潤

答案：a、b,、c

解析：經(jīng)營收入包括銷售收入出租收入 自營收入,。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定因素有（ ）

a,、土地費用

b,、建安工程費用

c、 運營費用

d,、空置率

e,、容積率

答案：a、b,、e

解析：c,、d主要為置業(yè)投資項目的不確定因素。

5,、敏感性分析的“三項預測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的'變動因素,，分別給出三個預測值，即（ ）

a,、最樂觀預測值

b,、最悲觀預測值

c,、最可能預測值

d、最客觀的預測值

e,、最原始的評估值

答案：a,、b、c

解析：三項預測值即最樂觀預測值,、最悲觀預測值,、最可能預測值

6、財務評價中損益表用以計算（ ）等評價指標,。

a,、成本利潤率

b、投資利潤率

c,、資本金利潤率

d,、資本金凈利潤率

e、資產(chǎn)負債率

答案：b,、c,、d

解析：損益表中不顯示成本及資產(chǎn)負債情況。

7,、個人住房抵押貸款包括 （ ）

a,、商業(yè)性住房抵押貸款

b、商用房地產(chǎn)抵押貸款

c,、政策性住房抵押貸款

d,、在建工程抵押貸款

e、個人置業(yè)抵押貸款

答案：a,、c

解析：個人住房抵押貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款,。

8、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應考慮潛在承租人（ ）方面,。

a,、經(jīng)營業(yè)務類型及需提供的特殊物業(yè)管理內容

b、辦公人員數(shù)量

c,、聲譽

d,、財務的穩(wěn)定性和長期盈利的能力

e、所需面積大小

答案：a,、c,、d、e

解析：不用考慮辦公人員數(shù)量,。

9,、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括（ ）

a、土地的有限性和稀缺性

b,、投機需求的膨脹

c,、金融機構的過度放貸

d,、開發(fā)商對市場預測的偏差

e,、開發(fā)商之間的非理性行為

答案：a,、b、c

解析：d,、e,、為房地產(chǎn)過度開發(fā)的成因。

10,、項目竣工檔案中的技術資料的內容包括（ ）

a,、前期工程資料

b、土建資料

c,、安裝方面的資料

d,、 設計文件 e、變更資料

答案：a,、b,、c

11、購買者的購買決策過程由（ ）階段構成,。

a,、引起需要

b、收集信息

c,、評價方案

d,、決定購買

e、買后行為

答案：a,、b,、c、d,、e

12,、某投資者用自有資金購買了一商業(yè)店鋪，擬以固定租金形式出租5年,，則投資者在該項目計劃中將面臨著（ ）風險,。

a、收益現(xiàn)金流

b,、資本價值

c,、購買力

d、政策

e,、政治

答案：b,、c、d,、e

解析：形成出租后則不存在收益現(xiàn)金流風險,。

13,、影響財務凈現(xiàn)值指標計算結果的主要因素包括（ ）

a、凈現(xiàn)金流量

b,、貸款利率

c,、基準收益率

d、開發(fā)經(jīng)營周期

e,、資產(chǎn)負債率

答案：a,、c、d

解析：不包手b,、e

14,、金融機構進行項目貸款審查時，要進行（ ） 和貸款綜合評價等方面的評估,。

a,、 客戶規(guī)模

b、客戶評價

c,、擔保方式

d,、項目評估

e、項目抵借比

答案：b,、c,、d

解析：金融機構進行項目貸款審查時，要進行客戶評價,、項目評估,、擔保方式評價和貸款綜合評價等四個方面的工作。

15,、通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域為（ ）,。

a、主要區(qū)域

b,、次要區(qū)域

c,、規(guī)劃區(qū)域

d、衍射區(qū)域

e,、邊界區(qū)域

答案：a,、b,、e

解析：通常把大型零售商業(yè)物的輻射區(qū)域為主要區(qū)域,、次要區(qū)域,、邊界區(qū)域,。

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