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注會財務與成本管理題型 注冊會計師考試科目財務成本管理篇一

導語：注冊會計師是有一定難度的,，但是大家不必擔憂，畢竟沒有哪樣成功是不需要努力的,，既然有了目標,，就為了它奮斗，每天做一道cpa練習題,，幫助我們打好基礎,，順利過關!

1、下列有關投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中,，不正確的是(),。

a、不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

b、滿足特定條件時可以采用公允價值模式

c,、同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

d,、同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

【答案】c

【解析】投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

2,、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項：

20×1年12月31日購入一棟辦公樓,，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年,，預計凈殘值為零,，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,，租賃期2年,，年租金150萬元，每半年支付一次,。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元,。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 20×4年12月31日,，該辦公樓的公允價值為2 200萬元,。上述交易或事項對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是()。

a,、0

b,、-75萬元

c、-600萬元

d,、-675萬元

【答案】c

【解析】轉換前折舊金額=3 000/20×1/2=75(萬元);轉換后確認半年租金=150/2=75(萬元);當期末投資性房地產(chǎn)確認的公允價值變動=2 200-2 800=-600(萬元);綜合考慮之后對營業(yè)利潤的影響=-75+75-600=-600(萬元),。

3、20×6年6月30日,，甲公司與乙公司簽訂租賃合同,，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年,，年租金為200萬元,。當日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元,，大于其賬面價值5 500萬元,。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元,。20×7年6月30日,，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售,，取得價款9 500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,，不考慮其他因素,。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是()。

a,、500萬元

b,、6 000萬元

c、6 100萬元

d,、7 000萬元

【答案】c

【解析】對甲公司20×7年度損益的影響金額=公允9 500-賬面價值9 000+其他綜合收益轉入損益的金額5 500+200/2(半年的租金收入)=6 100(萬元)

4,、20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租,。20×7年2月10日,，董事會批準關于出租辦公樓的'方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當日,，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元,，未計提減值準備,，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,。

20×7年2月20日,，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年,，年租金為360萬元,。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元,。20×9年3月1日,，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元,。甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是(),。

a、160萬元

b,、400萬元

c,、1 460萬元

d、1 700萬元

【答案】c

【解析】自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的時點是20×7年2月10日,。轉換日產(chǎn)生其他綜合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(萬元);快速計算方法：出售辦公樓而應確認的損益金額=公允價值2 800-賬面價值2 640+其他綜合收益1 300=1 460(萬元),。

具體的核算如下：

①自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)時：

借：投資性房地產(chǎn)——成本2 400

累計折舊2 100

貸：固定資產(chǎn)3 200

其他綜合收益1 300

②累計公允價值變動損益=2 640-2 400=240(萬元)

③對外出售時

借：銀行存款2 800

貸：其他業(yè)務收入2 800

借：其他業(yè)務成本1 100 (倒擠)

其他綜合收益1 300

公允價值變動損益240

貸：投資性房地產(chǎn)——成本2 400

——公允價值變動2 640-2 400)240

所以驗算：其他業(yè)務收入2 800-其他業(yè)務成本1 100-公允價值變動損益240=1 460(萬元)。

5,、2×17年1月1日,，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同,，將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2×17年1月1日至2×19年12月31日,。該寫字樓購買價格為3000萬元,，外購時發(fā)生直接費用10萬元，為取得該寫字樓所有權另支付了契稅60萬元,，以上款項均以銀行存款支付完畢,。不考慮其他因素，則該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元,。

a,、3000

b、3010

c,、3070

d,、3450

【答案】c

【解析】該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=3000+10+60=3070(萬元)。

6,、甲公司2×14年12月31日購入一棟辦公樓,，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年,，預計凈殘值為零,，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,，2×17年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議,。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,，租期2年,，年租金600萬元，每半年支付一次,。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元,。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×17年12月31日,，該辦公樓的公允價值為2200萬元,。假定不考慮增值稅等其他因素的影響，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,，正確的是(),。

a,、出租辦公樓應于2×17年計提折舊200萬元

b、出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益400萬元

c、出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產(chǎn)

d,、出租辦公樓2×17年取得的300萬元租金應沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

【答案】b

【解析】2×17年該辦公樓應計提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬元),，選項a錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2,、5=3500(萬元)，出租日轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，租賃期開始日應按當日的公允價值3900萬元確認投資性房地產(chǎn)的入賬價值，且將公允價值大于賬面價值的貸方差額記入其他綜合收益,，所以應確認其他綜合收益的金額=3900-3500=400(萬元),，選項b正確，選項c錯誤;出租辦公樓取得的租金收入應當計入其他業(yè)務收入,，選項d錯誤,。

7、甲公司于2×13年6月30日外購一項投資性房地產(chǎn),，成本為500萬元,，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零,，并采用年限平均法計提折舊,，采用成本模式對其進行后續(xù)計量。甲公司2×17年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改良,，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租,。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件,，2×17年9月30日改良完成并對外出租,。不考慮其他因素，2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價值為()萬元,。

a、493,、75

b,、500

c、400

d,、502,、08

【答案】b

【解析】2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價值=500-500/20×4+100=500(萬元)。

對投資性房地產(chǎn)進行改擴建,，在改擴建之后仍作為投資性房地產(chǎn)核算的,，應將投資性房地產(chǎn)在改擴建期間的賬面價值結轉到“投資性房地產(chǎn)——在建”科目中，相應的賬務處理為：

借：投資性房地產(chǎn)——在建 400

投資性房地產(chǎn)累計折舊 100

貸：投資性房地產(chǎn) 500

在改擴建期間發(fā)生的符合資本化的支出：

借：投資性房地產(chǎn)——在建 100

貸：銀行存款 100

改造完成后進行結轉：

借：投資性房地產(chǎn) 500

貸：投資性房地產(chǎn)——在建 500

所以改良完成后該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為500萬元,。

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