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最新建筑維修合同(15篇)

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最新建筑維修合同(15篇)
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隨著法律觀念的日漸普及,,我們用到合同的地方越來(lái)越多,,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式,。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢,?合同應(yīng)該怎么制定呢?下面是小編為大家整理的合同范本,,僅供參考,,大家一起來(lái)看看吧。

建筑維修合同篇一

乙方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

為順利完成甲方承接的簡(jiǎn)易鋼結(jié)構(gòu)工程施工工作,,需將本工程所涉勞務(wù)進(jìn)行分包,,根據(jù)中華人民共和國(guó)《建筑法》、《合同法》,、《安全生產(chǎn)法》等法律法規(guī),,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,本著平等互利,,誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂如下協(xié)議條款,,以資共同遵守:

一,、工程名稱:鳳岡縣蜂巖鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)鋼架大棚工程

二、工程內(nèi)容:

圖紙中所標(biāo)明簡(jiǎn)易鋼結(jié)構(gòu)工程等內(nèi)容(包括柱基,、吊裝鋼柱,、屋架、檁條,、拉(系)桿,、全部構(gòu)件的面漆防腐涂刷處理、屋面彩鋼瓦等安裝中需要租用起重設(shè)備,、上述工程所需材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)下車中所需人員,、施工場(chǎng)地內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)輸工作中所需人員及費(fèi)用等等均由乙方負(fù)責(zé)。)

三,、工程地點(diǎn):鳳岡縣蜂巖鎮(zhèn),。

四、工程面積:

按施工圖中所標(biāo)的軸線尺寸水平投影施工量計(jì)算,,約為:一,、二號(hào)為1200平方米左右(最終數(shù)據(jù)按實(shí)際工程量的軸線面積為準(zhǔn))

五、承包方式:

本工程為勞務(wù)承包,,即包安裝工時(shí)費(fèi),、不包材料。

六,、工期:

從簽訂合同進(jìn)場(chǎng)施工起40日歷天內(nèi)完成:因下雨,、停電8小時(shí)以上,、甲方的材料供給不及時(shí)等原因,,影響正常施工時(shí),自影響開(kāi)始之日起,,到影響消除日止,,作工期順延。

七,、工程單價(jià):

(1)整個(gè)工程竣工后,,按建筑投影面積30元/m2計(jì)算,合計(jì)約為:36000元,。最終數(shù)據(jù)以實(shí)際完工量來(lái)計(jì)算,。

(2)此單價(jià)包含:人工費(fèi)、機(jī)械器具費(fèi),、管理費(fèi),、安全措施費(fèi)、利潤(rùn),、規(guī)費(fèi),、人員的住宿、飲食、進(jìn)場(chǎng)時(shí)的相關(guān)運(yùn)輸?shù)热抠M(fèi)用,。

八,、工程價(jià)款的支付和結(jié)算:

合同簽訂后,乙方進(jìn)場(chǎng)五天后予支生活費(fèi),,工程完成50%付10000萬(wàn)(壹萬(wàn)元)給乙方;工程竣工驗(yàn)收合格甲方在一星期內(nèi)把余款付給乙方,。

九、工程質(zhì)量:

(1)乙方必須嚴(yán)格按照施工圖紙,、說(shuō)明文件或甲方提出的施工要求施工,,按國(guó)家相關(guān)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,,接受甲方派駐人員的監(jiān)督檢查,。

(2)1、由甲方提供的主要配件與材料,、半成品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證,,或者檢驗(yàn)合格后方可用于工程。

2,、乙方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故,,應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方派駐代表和當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)理人員。一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送甲方和質(zhì)量監(jiān)理人員處備案,,重大質(zhì)量事故的處理方案,,應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)理人員,、甲方等單位共同研究,,并經(jīng)設(shè)計(jì)建設(shè)單位簽訂后實(shí)施。

(3)必須及時(shí)處理施工中產(chǎn)生的垃圾及殘余建材,,保持工作場(chǎng)地的整潔和甲方單位的正常運(yùn)營(yíng),,如由此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

十,、工程驗(yàn)收

1,、竣工工程驗(yàn)收,按國(guó)家頒發(fā)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)部門制定的竣工驗(yàn)收規(guī)定及施工圖紙及說(shuō)明書(shū),,施工技術(shù)文件為依據(jù),。

2、雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議,,由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定,,所需費(fèi)用及由此造成的損失,由責(zé)任方承擔(dān),。均有責(zé)任,,由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān),。

3、工程竣工驗(yàn)收合格后,,甲方方可使用,。凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應(yīng)由乙方無(wú)償保修,保修期為1年,。其保修條件,、范圍按城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部(84)城建字第79號(hào)通知印發(fā)的《建筑工程保修辦法(試行)》執(zhí)行。

十一,、違約責(zé)任

1,、乙方的責(zé)任:

(1)工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,負(fù)責(zé)無(wú)償修理或返工,,由于修理或返工造成逾期交付的,,償付逾期違約金。

(2)工程不能按規(guī)定的工期交付使用的,,延期一天,。按500元/天罰款。

2,、甲方的責(zé)任:

(1)工程未經(jīng)驗(yàn)收,,甲方提前使用或擅自動(dòng)用,由此而發(fā)生的質(zhì)量或其它問(wèn)題,,由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

(2)甲方通知乙方入場(chǎng)施工后,應(yīng)免費(fèi)提供施工場(chǎng)所,,臨時(shí)用水,、用電等設(shè)施,及時(shí)準(zhǔn)備施工材料并運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng),對(duì)乙方施工安全,、質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督,根據(jù)業(yè)主要求有權(quán)責(zé)令乙方整改,、采取有效措施、加快工程進(jìn)度等,。按照合同規(guī)定及時(shí)支付工款,,逾期加付銀行利息。

十二,、安全生產(chǎn):乙方在生產(chǎn)過(guò)程中必須做到安全生產(chǎn),,安全用電。如發(fā)生一切安全責(zé)任事故均由乙方承擔(dān),,并辦理相應(yīng)的安全保險(xiǎn),。

十三,、附則:

(1)執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,,協(xié)商未果,,由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。

(2)本合同一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,自雙方代表簽字或蓋章后生效。

(3)本合同簽訂后,,甲乙雙方如需要提出修改時(shí),,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,作為本合同的補(bǔ)充合同,。

(4)注意事項(xiàng):

1)所有材料由乙方盡責(zé)盡力看管,不得遺失,。

2)所有施工用料及邊角剩料沒(méi)有經(jīng)過(guò)甲方同意不得變賣,,如發(fā)現(xiàn)變賣,甲方可無(wú)條件從乙方工款中雙倍扣除,。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

建筑維修合同篇二

發(fā)包方(甲方):

承包方(乙方):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程施工合同示范文本》及其他相關(guān)規(guī)定,,遵循平等,、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,,結(jié)合本工程具體情況,,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成一致意見(jiàn),,簽訂本合同,,以茲共同遵守。

第1條 工程名稱,、工程地點(diǎn)

1.1工程名稱:武陟力威新能源設(shè)備制造有限公司廠區(qū)圍墻,。

1.2工程地點(diǎn):武陟縣喬廟鄉(xiāng)前趙村力威廠區(qū)。

第2條 承包范圍,、承包方式

2.1承包范圍:工程范圍包括圍墻地基和圍墻主體,。北圍墻長(zhǎng)415米、西圍墻長(zhǎng)135米,,南圍墻長(zhǎng)415米,、東圍墻長(zhǎng)135米。

2.2施工內(nèi)容包括:基礎(chǔ)墊層(60cm寬40cm厚3:7灰土墊層);基礎(chǔ)(50cm高磚基礎(chǔ)2層,,37cm高磚基礎(chǔ)2層);西,、北方向兩個(gè)圍墻墻體砌筑2.5m高磚圍墻,,頂部做高60mm、外伸60mm磚壓頂房;東,、南方向兩個(gè)圍墻墻體砌筑0.85m高磚;四面墻體每隔4米砌筑一個(gè)墻垛,,墻垛要求砌筑37cm寬;墻體不做粉刷。

2.3承包方式:包工包料,。

第3條 合同價(jià)款

3.1本合同總價(jià)為

3.2本合同價(jià)款包括施工所需要的全部費(fèi)用,包人工,、包機(jī)械,、包材料、包工期,、包質(zhì)量,、包安全文明、包措施費(fèi),、包施工用水用電費(fèi),、已完成工程的成品保護(hù)費(fèi)、可能發(fā)生的材料的二次搬運(yùn)費(fèi)等施工中須發(fā)生的一切費(fèi)用以及管理費(fèi),、利潤(rùn)(不包含稅金,,乙方提供村委會(huì)收據(jù))等全部費(fèi)用。

第4條 工期

4.1工期:日歷天,,開(kāi)始工作日期為年月日,。

4.2因乙方原因,不能按期開(kāi)工或中途無(wú)故停工,,影響施工進(jìn)度,,工期不予順延。

4.3因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電,、停水,、及不可抗力因素影響,導(dǎo)致連續(xù)停工 8 小時(shí)以上,,經(jīng)甲方審核確認(rèn)并加蓋甲方公章后工期相應(yīng)順延,,但甲方不承擔(dān)乙方由此造成的窩工、停工損失,。

第5條 工程變更

根據(jù)工程需要,,甲方下發(fā)的設(shè)計(jì)變更通知單,乙方不得拒收,,并嚴(yán)格按照變更要求進(jìn)行施工。若增加工程施工量,,工程費(fèi)用另外計(jì)算,。

第6條 竣工結(jié)算

工程完工經(jīng)驗(yàn)收合格后,,按實(shí)際驗(yàn)收合格的工程進(jìn)度進(jìn)行結(jié)算。

第7條 付款方式

7.1乙方向甲方提供賬號(hào),,甲方以銀行劃款的方式進(jìn)行結(jié)算,。

7.2材料進(jìn)場(chǎng)甲方支付第一筆款7.3乙方將圍墻墻體砌筑1m高后甲方支付第二筆款

7.4乙方將圍墻墻體完工后甲方支付第三筆款

7.5甲方預(yù)留元作為質(zhì)保金,工程完工一年后支付

第8條 甲方工作

8.1開(kāi)工前3天,,向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或做法說(shuō)明一份,,并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底,辦理施工所涉及的各種配合,、協(xié)調(diào)工作,。

8.2指派為甲方駐工地代表,聯(lián)系電話:同履行,。對(duì)工程質(zhì)量,、進(jìn)度、安全進(jìn)行監(jiān)督檢查,,辦理驗(yàn)收,、變更、登記手續(xù)及其他事宜,。

第9條 乙方工作

9.1參加甲方組織的施工圖紙或做法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底,,制定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃,交甲方審定,。

9.2嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范,、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定,、環(huán)境保護(hù)規(guī)定,。嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或做法說(shuō)明進(jìn)行施工,做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄,。

9.3乙方自備管線設(shè)施,,承擔(dān)在本工程施工期間所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi),。

9.4承擔(dān)在本工程施工期間所發(fā)生的安全事故,、治安、刑事案件所造成的一切損失,,并負(fù)全部法律責(zé)任,。

第10條 工程質(zhì)量

10.1工程質(zhì)量:合格(符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范及質(zhì)量要求)。

10.2符合設(shè)計(jì)要求,。

10.3 按照有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,乙方對(duì)所承包的工程質(zhì)量負(fù)無(wú)限責(zé)任,。 10.4乙方每完成一項(xiàng)工程,,必須經(jīng)甲方驗(yàn)收合格,,方準(zhǔn)進(jìn)入下道工序。 10.5乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查,,因乙方施工的質(zhì)量問(wèn)題造成的損失及工期延誤,,乙方承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。

10.6乙方必須遵守甲方制訂的工程質(zhì)量管理辦法,,對(duì)公司組織的三級(jí)大檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,,乙方必須認(rèn)真進(jìn)行整改、回復(fù),。

10.7乙方承包的工程,,在竣工驗(yàn)收后由于質(zhì)量問(wèn)題引起的索賠,甲方直接從質(zhì)保金中扣除賠償金,,不足部分,,由乙方另行支付。

10.8由于乙方施工質(zhì)量存在瑕疵,,造成工程質(zhì)量重大缺陷或驗(yàn)收不合格,,乙方承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。

第11條 工程驗(yàn)收

11.1由于乙方原因造成質(zhì)量事故,,返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),,工期不予順延。 11.2工程竣工后,,乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng),。甲方自接到驗(yàn)收申請(qǐng)5日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后,,辦理移交手續(xù),。

第12條 安全文明

12.1乙方施工前必須進(jìn)行安全技術(shù)交底,,保證安全用電,安全防護(hù),、負(fù)

責(zé)對(duì)進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)械及工具進(jìn)行檢測(cè),確保機(jī)械工具安全。

12.2乙方必須對(duì)工人進(jìn)行三級(jí)安全教育且每周不少于兩次安全知識(shí)培訓(xùn),。 12.3因乙方違反安全操作規(guī)程導(dǎo)致工程損害或給甲方、第三人造成的損失,均由乙方承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。

12.4乙方施工管理過(guò)程中所發(fā)生的安全傷亡事故,,由乙方負(fù)全部責(zé)任及費(fèi)用。

12.5乙方保證施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工,,建筑垃圾、生活垃圾隨時(shí)清運(yùn)出場(chǎng),。 12.6乙方在動(dòng)力設(shè)備,、輸電線路、地下管道,、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí),,應(yīng)向甲方提交安全防護(hù)措施方案,經(jīng)甲方認(rèn)可后方可實(shí)施,。防護(hù)措施費(fèi)由乙方承擔(dān),。

第13條 材料供應(yīng)

13.1材料由乙方采購(gòu),如不符合質(zhì)量要求,,應(yīng)禁止使用,。若已使用,,除無(wú)條件返工外對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

13.2施工中甲方或監(jiān)理有權(quán)抽查乙方采購(gòu)尚未使用的材料,,如發(fā)現(xiàn)乙方使用的材料,、設(shè)備不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方不得使用,,已經(jīng)使用的必須拆除重做,,并將不合格材料清除出現(xiàn)場(chǎng),由此造成的損失及工期延誤的責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

第14條 違約責(zé)任

14.1乙方不得出現(xiàn)違法分包及轉(zhuǎn)包行為,,否則,乙方應(yīng)向甲方支付本合同價(jià)款10%的違約金,。

14.2因乙方原因,本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),,甲方有權(quán)終止合同,,乙方承擔(dān)由此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

第15條 其他約定

本工程保修期為竣工后一年,,在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),,甲方應(yīng)第一時(shí)間通知乙方,若乙方24小時(shí)內(nèi)未進(jìn)行維修,,甲方可自行處理,,所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第16條 附則

16.1本合同未盡事宜,,由甲乙雙方協(xié)商解決,,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

16.2與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,,任何一方均應(yīng)向合同簽訂地人民法院起訴,。

16.3本合同項(xiàng)下一方致另一方的通知均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出,如以面呈方式遞交,,則送交當(dāng)時(shí)視為送達(dá);如以傳真方式送交,,則以發(fā)出方傳真機(jī)顯示通知業(yè)已發(fā)送后24小時(shí)后視為送達(dá)。

16.4本合同一式肆份,,甲方執(zhí)貳份,,乙方執(zhí)貳份,具有同等法律效力,。本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并蓋章后生效,。

甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

法定代表人: 法定代表人:

授權(quán)代表: 授權(quán)代表:

年月日:

建筑維修合同篇三

甲方:

乙方:

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,,現(xiàn)甲方將工地木工裝模工程包工包料承包給乙方。由乙方組織充足材料,、人力進(jìn)行施工,,經(jīng)雙方協(xié)商同意,制定如下條款,,希望雙方共同遵守,。

一、承包內(nèi)容:乙方承包施工圖紙與設(shè)計(jì)變更所示的木工裝模分項(xiàng)的所有內(nèi)容,,具 體包括本工程所需的模板,、方木、支頂,、加固步步井,、止水鏍桿及《模板制作、 安裝腳手架搭卸(高支模由甲方負(fù)責(zé)),、拆卸,、材料堆放、搬運(yùn),、模板拔釘和現(xiàn) 場(chǎng)文明施工及打爆模等人工工序,,和鐵釘鐵線。并承擔(dān)所有預(yù)埋鐵件,、拉墻筋 的鉆孔》,。

二、承包單價(jià)及計(jì)算方式:按本工程設(shè)計(jì)圖紙的展開(kāi)面積計(jì)算每平方米肆拾元 (¥40元),,中途乙方不能以任何理由提價(jià),。

三、付款方式:本工程施工完成天面水溝,、花架后(一次性支付總工程款 80 %,,余 款待本工程所有裝模工程材料清理運(yùn)走后, 30 天內(nèi)全部付清,。)完成四層樓面 砼,,支付乙方生活費(fèi)貳萬(wàn)元。

四,、工期:從20xx年2月26日至20xx年4月20日全部完成,,四層結(jié)構(gòu)梁板(從棚 工交給乙方開(kāi)始算,5天內(nèi)全部完成制作和安裝工作,,交給鐵工班),。乙方必須 按甲方的進(jìn)度安排,保質(zhì)保量完成,。如因乙方原因不能按時(shí)完成,,甲方有權(quán)增 加人手協(xié)助乙方完成,,所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因中途退場(chǎng),,甲方 按乙方已完成工程量60%結(jié)算,,余款不予支付。

五,、質(zhì)量要求:本工程質(zhì)量檢收等級(jí)為優(yōu)良工程,。乙方進(jìn)場(chǎng)施工,要確保人員素質(zhì),, 乙方每一道工序完成后,,需經(jīng)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行下一道工序,,如因乙

方施工人員人為造成質(zhì)量不合格進(jìn)度跟不上,所產(chǎn)生的返工等損失均由乙方承 擔(dān),。

六,、文明施工:乙方施工人員進(jìn)入工地,必須戴好安全帽,,不能穿拖鞋或赤足上班,

不得在工地,、宿舍內(nèi)打架斗毆,,如有發(fā)生所 產(chǎn)生后果均由乙方承擔(dān),在施工中 必須做好文明施工要求切實(shí)落好落手清工作,,工地內(nèi)材料放整齊,。

七、材料要求:

1,、材料一定保證它的鋼度,,符合甲方的要求。柱板全部用新的夾板,。

2,、游泳池剪力墻不能用鐵線拉,一定用止水鏍桿加固,。

八,、乙方的工人在施工中人為造成的安全事故,一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

九,、本工程開(kāi)工后,乙方必須有帶班長(zhǎng)期現(xiàn)場(chǎng)管理,,如不在一次罰款500元,。

十,、上述協(xié)議簽名生效,希望甲乙雙方共同遵守,,如未盡事宜,,可另立說(shuō)明。

本協(xié)議一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,均具同等的法律效力。

甲方: 乙方:

年月日 年月日

建筑維修合同篇四

甲方:_________

乙方:_________

甲方因工程需要,,委托乙方負(fù)責(zé)運(yùn)送以下建筑材料至甲方指定的施工現(xiàn)場(chǎng);甲,、乙雙方本著自愿及平等互利的原則,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法律規(guī)定,,經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,,達(dá)成如下合同:

乙方運(yùn)送給甲方的建筑材料,質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家建筑材料質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),,凡是經(jīng)甲方及有關(guān)部門抽驗(yàn)不合格的產(chǎn)品,,甲方有權(quán)拒絕收貨。

1,、經(jīng)甲乙雙方接洽協(xié)商達(dá)成共識(shí),,在接到甲方供貨通知后,乙方應(yīng)及時(shí)按要求供貨以保障甲方的正常施工,。若所供的建筑材料不符合要求或無(wú)法保障正常施工,,甲方有權(quán)拒絕收貨并采取其他供貨方式。

2,、甲方驗(yàn)收貨物后,,應(yīng)向乙方開(kāi)具收料單作為收貨依據(jù)。

1,、貨款支付方式為人民幣結(jié)算,。

2、自甲方接收到沙子等材料并驗(yàn)收合格后,,一個(gè)月內(nèi)乙方憑甲方所出具的收料單與甲方進(jìn)行對(duì)賬,,對(duì)賬結(jié)果作為結(jié)算依據(jù);超時(shí)未進(jìn)行對(duì)帳的收料單視為作廢。

3,、根據(jù)甲乙雙方認(rèn)可的結(jié)算依據(jù),,建筑材料運(yùn)輸費(fèi)按預(yù)支款的方式支付,待工程竣工或甲乙雙方解除合同時(shí)一次性結(jié)算付清,。

為了明確運(yùn)輸涉及的人身,、財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等方面安全責(zé)任,,杜絕違規(guī)超載,、違章操作等安全事故發(fā)生,。乙方必須自行負(fù)責(zé)供貨車輛(拖拉機(jī))、人員,、沙石,、橋涵等方面的相關(guān)安全事務(wù)和責(zé)任,甲方一概不承擔(dān)任何供貨運(yùn)輸過(guò)程中的安全事故責(zé)任,。

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)可以向工程所在地的建設(shè)單位或甲方的主管部門投訴解決,。

甲方簽字:_________身份證:_________電話:_________日期:____年_____月_____日

乙方簽字:_________身份證:_________電話:_________日期:____年_____月_____日

建筑維修合同篇五

甲方:________________

乙方:________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,,按照誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則,,為明確出租人與承租人的權(quán)利義務(wù),,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,。

一,、乙方因建設(shè)工程施工需要,租用甲方的鋼管,、扣件,、各種腳手架配件等建筑設(shè)備,甲方同意有償出租給乙方使用,。

二,、租賃物種類、數(shù)量,、租金及損壞租賃物的賠償標(biāo)準(zhǔn):

種類_______________

數(shù)量_______________

押金標(biāo)準(zhǔn)_______________

計(jì)量單位_______________

租金單價(jià)(___________元)

賠償價(jià)(___________元)

鋼管_______________

扣件_______________

應(yīng)收押金(共計(jì))

特別說(shuō)明:以上租賃物的種類、詳細(xì)的規(guī)格,、數(shù)量以乙方簽字確認(rèn)的提貨單為準(zhǔn),。押金、租金及賠償金以甲方出具的收據(jù)為準(zhǔn),。

三,、租賃物的用途和使用方法:乙方應(yīng)將租賃物用于承建

工程,并保證按照國(guó)家規(guī)定的施工規(guī)范,、操作規(guī)程進(jìn)行正確使用,。乙方不得超負(fù)荷使用和違規(guī)使用租賃物。

四,、乙方應(yīng)在合同生效后立即向甲方提交一份各種規(guī)格,、數(shù)量的租賃物使用時(shí)間表,以便甲方按時(shí),、按量的供應(yīng),。

五,、租賃期限:年______月______日至______年______月______日,共計(jì)______天,。承租人因工程需要延長(zhǎng)租賃期限的,,應(yīng)在本合同屆滿前_________日內(nèi),重新訂立租賃合同,。

六,、租金應(yīng)按月支付,乙方應(yīng)在每月_______日之前向甲方提交上一月的租費(fèi)清單,,并付清該______月的全部租金,。甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

七,、經(jīng)雙方協(xié)商,,乙方應(yīng)向甲方交納租賃物押金人民幣(大寫(xiě))___________元,甲方收到押金后應(yīng)向乙方出具押金收據(jù),。乙方交納押金后辦理提貨手續(xù),。賃期間不得以押金抵作租金;租賃期滿,乙方返還的租賃物資經(jīng)驗(yàn)收未發(fā)生缺損情況的,,押金退還乙方(不計(jì)利息)

八,、乙方在甲方指定的地點(diǎn)提貨,提貨時(shí)雙方當(dāng)場(chǎng)清點(diǎn)數(shù)量并驗(yàn)收質(zhì)量,,乙方指派

為提貨人,,提貨后乙方應(yīng)向甲方出具提貨單,乙方或者提貨人在提貨單上的簽字或者蓋章行為視為租賃物已驗(yàn)收且質(zhì)量合格,、完好無(wú)損,。

乙方提貨后對(duì)租賃物的數(shù)量、質(zhì)量負(fù)責(zé),,發(fā)生任何意外事故均與甲方無(wú)關(guān),。

九、租賃物的提貨與返還時(shí)的運(yùn)輸由乙方負(fù)責(zé),,運(yùn)費(fèi),、裝卸費(fèi)由乙方承擔(dān)。

十,、租賃期間,,租賃物資的維修由乙方負(fù)責(zé),費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

十一,、在租賃期間,承租人未經(jīng)出租人同意,不得將租賃物資轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租給第三人使用,,也不得變賣或作抵押品。

十二,、乙方對(duì)租賃物資要妥善保管,、正確使用。租賃期間屆滿,,乙方應(yīng)當(dāng)返還全部的租賃物,,按時(shí)將租賃物運(yùn)至甲方指定的地點(diǎn)并整理堆放。租賃物資返還時(shí),,雙方檢查驗(yàn)收,,如因保管不善、使用不當(dāng)造成租賃物資損壞,、丟失的,,應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)由乙方向甲方支付賠償金:

鋼管缺損的,每米賠償____________元;扣減缺損的,,每只賠償__________元;缺失扣件螺絲的,,每套按照__________元賠償。

未經(jīng)甲方書(shū)面同意,,乙方不得將鋼管截?cái)嗍褂?。否則按照鋼管缺損處理。

十三,、違約責(zé)任:

①乙方不按時(shí)交納月租金的,,應(yīng)向甲方償付所欠租金每日千分之三的違約金。

②乙方逾期不返還租賃物資的,,除繼續(xù)承擔(dān)本合同規(guī)定的租金外,,每天應(yīng)向甲方償付逾期租金總額千分之三的違約金。

③乙方如有轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租或?qū)⒆赓U物資變賣,、抵押等行為,甲方有權(quán)解除合同,,乙方應(yīng)立即返還租賃物,否則按照本條第②款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

④其他違約行為:_________.

十四,、保證人________就乙方的合同義務(wù)向甲方提供擔(dān)保,保證乙方履行本合同義務(wù),,如乙方違約,,保證人按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定對(duì)乙方的違約行為承擔(dān)保證責(zé)任。

十五,、本合同未作規(guī)定的,,按照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定執(zhí)行,。

十六、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,,向甲方住所地人民法院起訴。

十七,、本合同一式___份,,甲、乙雙方各執(zhí)___份,,保證人執(zhí)___份,。

十八、本合同自甲,、乙雙方(及保證人)簽字或者蓋章后生效,。

甲方(蓋章)乙方(簽章)保證人(簽章)

甲方:________________乙方:________________

日期:________________日期:________________

建筑維修合同篇六

發(fā)包方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

承包方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,為明確雙方在施工過(guò)程中的權(quán)利,、義務(wù),,經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

1,、工程名稱:

2,、工程地點(diǎn):

3、承保范圍和內(nèi)容:

4,、開(kāi)工日期 年 月 日,,竣工日期 年 月 日,施工總時(shí)間 天,。

1,、本協(xié)議條款;

2、招標(biāo)承包工程的中標(biāo)通知書(shū),,投標(biāo)書(shū)和招標(biāo)文件;

3,、工程量清單或確定工程造價(jià)的工程預(yù)算書(shū)和圖紙等;

4、其他有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、技術(shù)規(guī)范,、技術(shù)資料、技術(shù)要求等,。

1,、負(fù)責(zé)做好施工范圍內(nèi)的三通一平,滿足施工方用水,、用電的需要,。但用電費(fèi)用由乙方承擔(dān);

2、組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審,向乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)交底;

3,、為乙方施工人員提供食宿便利,,但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

1,、簽訂合同時(shí)提交相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū);

2,、在開(kāi)工前 日內(nèi),必須向甲方提供施工進(jìn)度計(jì)劃表,,施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案),,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工;

3、乙方必須按批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工,,接受甲方對(duì)進(jìn)度的檢查,、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)展與進(jìn)度不符時(shí),,乙方應(yīng)按甲方的要求提出改進(jìn)措施,,報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行;

4、乙方承包此項(xiàng)工程不得以任何形式轉(zhuǎn)包或分包其它施工單位,,否則,,無(wú)條件終止合同,一切損失由乙方承擔(dān);

5,、乙方施工完畢撤出甲方現(xiàn)場(chǎng)之前,,必須對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理,確?,F(xiàn)場(chǎng)整潔有序,。

1、乙方若不能按約定的時(shí)間開(kāi)工,,應(yīng)在約定的開(kāi)工日期5天之前向甲方說(shuō)明理由和要求,,甲方同意后方可延期開(kāi)工,否則視為違約,,每延誤一天賠償 元(不可抗拒力除外);

2,、每一道工序完工后,須經(jīng)甲,、乙雙方及質(zhì)檢部門認(rèn)可后方可進(jìn)入下一道工序;

3,、對(duì)以下造成竣工日期推遲的延誤,經(jīng)甲方確認(rèn)后,,工期可相應(yīng)順延:

①工程量變化和設(shè)計(jì)變更;

②一周內(nèi),,非乙方原因停電、停水導(dǎo)致停工累計(jì)超過(guò) 小時(shí);

③不可抗力;

非上述原因,,工程不能按時(shí)竣工的,乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

1,、工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn);

2,、乙方應(yīng)認(rèn)真按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工,,隨時(shí)接受甲方及其委派人員的檢查檢驗(yàn),,并按照甲方及委派人員的要求返工、修改,,承擔(dān)返工,、修改的費(fèi)用;

3、施工過(guò)程中,,如發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量事故或重大質(zhì)量事故隱患,,甲方可以單方面解除合同,乙方賠償相關(guān)損失;

4,、工程具備竣工驗(yàn)收條件,,乙方按國(guó)家工程竣工有關(guān)規(guī)定向甲方提供完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后,,組織有關(guān)部門驗(yàn)收,,并在驗(yàn)收后 天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見(jiàn)。乙方應(yīng)按要求修改或返工,,并承擔(dān)由此造成的費(fèi)用和損失,。

1、本工程施工總包干費(fèi)用 萬(wàn)元(大寫(xiě): );

2,、合同總價(jià)款約定后,,任何一方不得擅自改變,但另有約定或發(fā)生下列情況之一的可作相應(yīng)調(diào)整:

①甲方認(rèn)可的工程量增減;

②甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更;

③合同約定的其他增減或調(diào)整,。

3,、付款方式

本合同簽訂后,乙方施工設(shè)備進(jìn)入甲方施工現(xiàn)場(chǎng) 天內(nèi)預(yù)付總價(jià)款的 %;以后每月按工程進(jìn)度支付形象進(jìn)度款,,整個(gè)工程施工完畢后支付到合同總價(jià)款的 %;檢驗(yàn)合格提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后支付到合同總價(jià)款的 %;余款 %作為質(zhì)保金,,待質(zhì)保期滿 年后付清余款。

1,、甲,、乙雙方因合同發(fā)生爭(zhēng)議,采用以下一種或幾種方式解決;

①協(xié)商,、調(diào)整;

②向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁,,仲裁機(jī)構(gòu)名稱 , 地點(diǎn) ;

③向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

2,、違約:

乙方不能按合同工期竣工,、施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)和規(guī)定要求,或發(fā)生其他使合同無(wú)法履行的行為,,應(yīng)支付違約金,,賠償因其違約給甲方造成的損失(細(xì)則另定)。

1,、安全施工,。乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定,采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施,,承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用;

2,、合同成效與終止。本合同自雙方簽字蓋章后生效,,工程竣工驗(yàn)收符和要求,,結(jié)清工程款后終止;

3、本合同簽訂后,,雙方如需提出修改或補(bǔ)充條款,,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力;

4,、本合同一式 份,具有同等效力,,甲方 份,,乙方 份,由甲乙雙方簽字蓋章后分別保存,。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

建筑維修合同篇七

(一)合同策劃及要考慮的問(wèn)題

在建筑工程項(xiàng)目的初始階段必須進(jìn)行相關(guān)合同的策劃,,策劃的目標(biāo)是通過(guò)合同保證工程項(xiàng)目總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),必須反映建筑工程項(xiàng)目戰(zhàn)略和企業(yè)戰(zhàn)略,,反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)方針和根本利益,。

合同策劃需考慮的主要問(wèn)題有:項(xiàng)目應(yīng)分解成幾個(gè)獨(dú)立合同及每個(gè)合同的工程范圍;采用何種委托方式和承包方式,;合同的種類,、形式和條件;合同重要條款的確定,;合同簽訂和實(shí)施時(shí)重大問(wèn)題的決策,;各個(gè)合同的內(nèi)容、組織,、技術(shù),、時(shí)間上的協(xié)調(diào)。

(二)合同策劃的意義

(1)合同的策劃決定著項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)及管理體制,,決定合同各方面責(zé)任,、權(quán)力和工作的劃分,,所以對(duì)整個(gè)項(xiàng)目管理產(chǎn)生根本性的影響。業(yè)主通過(guò)合同委托項(xiàng)目任務(wù),,并通過(guò)合同實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的目標(biāo)控制,。

(2)合同是實(shí)施工程項(xiàng)目的手段,通過(guò)策劃確定各方面的重大關(guān)系,,無(wú)論對(duì)業(yè)主還是對(duì)承包商,完善的合同策劃可以保證合同圓滿地履行,,克服關(guān)系的不協(xié)調(diào),,減少矛盾和爭(zhēng)議,順利地實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目總目標(biāo),。

(三)合同策劃的依據(jù)

(1)業(yè)主方面:業(yè)主的資信,、資金供應(yīng)能力、管理水平和具有的管理力量,,業(yè)主的目標(biāo)以及目標(biāo)的確定性,,期望對(duì)工程管理的介入深度,業(yè)主對(duì)工程師和承包商的信任程度,,業(yè)主的管理風(fēng)格,,業(yè)主對(duì)工程的質(zhì)量和工期要求等。

(2)承包商方面:承包商的能力,、資信,、企業(yè)規(guī)模、管理風(fēng)格和水平,、在本項(xiàng)目中的目標(biāo)與動(dòng)機(jī),、目前經(jīng)營(yíng)狀況、過(guò)去同類工程經(jīng)驗(yàn),、企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,、長(zhǎng)期動(dòng)機(jī)、承受和抗御風(fēng)險(xiǎn)的能力等,。

(3)工程方面:工程的類型,、規(guī)模、特點(diǎn),,技術(shù)復(fù)雜程度,、工程技術(shù)設(shè)計(jì)準(zhǔn)確程度、工程質(zhì)量要求和工程范圍的確定性,、計(jì)劃程度,,招標(biāo)時(shí)間和工期的限制,項(xiàng)目的盈利性,,工程風(fēng)險(xiǎn)程序,,工程資源(如資金,、材料、設(shè)備等)供應(yīng)及限制條件等,。

(4)環(huán)境方面:工程所處的法律環(huán)境,,建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度,物價(jià)的穩(wěn)定性,,地質(zhì),、氣候、自然,、現(xiàn)場(chǎng)條件的確定性,,資源供應(yīng)的保證程度,獲得額外資源的可能性,。

(四)合同策劃的程序

(1)研究企業(yè)戰(zhàn)略和項(xiàng)目戰(zhàn)略,,確定企業(yè)及項(xiàng)目對(duì)合同的要求。

(2)確定合同的總體原則和目標(biāo),。

(3)分層次,、分對(duì)象對(duì)合同的一些重大問(wèn)題進(jìn)行研究,列出各種可能的選擇,,按照上述策劃的依據(jù),,綜合分析各種選擇的利弊得失。

(4)對(duì)合同的各個(gè)重大問(wèn)題作出決策和安排,,提出履行合同的措施,。在合同策劃中有時(shí)要采用各種預(yù)測(cè)、決策方法,,風(fēng)險(xiǎn)分析方法,,技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。在開(kāi)始準(zhǔn)備每一個(gè)合同招標(biāo)和準(zhǔn)備簽訂每一份合同時(shí)都應(yīng)對(duì)合同策劃再作一次評(píng)價(jià),。

(一)分散平行承包和全包

(1)分散平行承包,,即業(yè)主將設(shè)計(jì)、設(shè)備供應(yīng),、土建,、電器安裝、機(jī)械安裝,、裝飾等工程施工分別委托給不同的承包商,。各承包商分別與業(yè)主簽訂合同,各承包商之間沒(méi)有合同關(guān)系,。其特點(diǎn)是:

1)業(yè)主有大量的管理工作,,有許多次招標(biāo),需作比較精細(xì)的計(jì)劃及控制,,因此項(xiàng)目前期需要比較充裕的時(shí)間,。

2)業(yè)主負(fù)責(zé)各承包商之間的協(xié)調(diào)工作,,對(duì)各承包商由于互相干擾所造成的問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。由于不確性因素的影響及協(xié)調(diào)難度大,,因而這種承包方式的合同爭(zhēng)執(zhí)較多,,工期長(zhǎng)、索賠多,。

3)該承包方式要求業(yè)主管理和控制較細(xì),,業(yè)主必須具備較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。

4)對(duì)于大型工程項(xiàng)目,,該承包方式使業(yè)主面對(duì)眾多承包商,,管理跨度大,協(xié)調(diào)困難,,易造成混亂和失控,且業(yè)主管理費(fèi)用增加,,導(dǎo)致總投資增加和工期延長(zhǎng),。

5)采用這種承包方式,業(yè)主可以分階段進(jìn)行招標(biāo),,可以通過(guò)協(xié)調(diào)和項(xiàng)目管理加強(qiáng)對(duì)工程的干預(yù),。同時(shí)承包商之間存在著一定的制衡。

6)采用這種承包方式,,項(xiàng)目的計(jì)劃和設(shè)計(jì)必須周全,、準(zhǔn)確、細(xì)致,。這樣各承包商的工程范圍容易確定,,責(zé)任界限比較清楚。

(2)全包(又稱統(tǒng)包,,一攬子承包,,設(shè)計(jì)一建造及交鑰匙工程)合同,即由一個(gè)承包商承包建筑工程項(xiàng)目的全部工作,,并向業(yè)主承擔(dān)全部工程責(zé)任,,包括設(shè)計(jì)、供應(yīng),、各專業(yè)工程的施工,甚至包括項(xiàng)目前期籌劃、方案選擇,、可行性研究和項(xiàng)目建設(shè)后的運(yùn)營(yíng)管理,。該承包方式的特點(diǎn)是:

1)減少業(yè)主面對(duì)的承包商數(shù)量和事務(wù)性管理工作。業(yè)主提出工程總體要求,,進(jìn)行宏觀控制,、驗(yàn)收成果,,通常不干涉承包商的工作,因而合同糾紛和索賠較少,。

2)方便協(xié)調(diào)和控制,,減少大量的重復(fù)性的管理工作,信息溝通方便,、快捷,、準(zhǔn)確。有利于施工現(xiàn)場(chǎng)管理,,減少中間環(huán)節(jié),,從而可減少費(fèi)用和縮短工期。

3)業(yè)主的責(zé)任體系完備,,避免各種干擾,,對(duì)業(yè)主和承包商都有利,工程整體效益高,。

4)業(yè)主必須選擇資信度高,、實(shí)力強(qiáng),適宜全方位工作的承包商,,他不僅需具備各專業(yè)工程的施工力量,,而且尚需很強(qiáng)的設(shè)計(jì)、管理,、供應(yīng),,乃至項(xiàng)目策劃和融資能力。

(3)采用上述二者之間的中間形式,,即將工程委托給幾個(gè)承包商,,如設(shè)計(jì)、施工,、供應(yīng)等承包商,。

(二)招標(biāo)方式的選擇

國(guó)

際上經(jīng)常采用的招標(biāo)方式有公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo),。我國(guó)頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定,,招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。

1.公開(kāi)招標(biāo)

公開(kāi)招標(biāo)又稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo),,是由招標(biāo)單位在國(guó)內(nèi)外主要報(bào)紙,,有關(guān)刊物上,或電視,、廣播上發(fā)布招標(biāo)廣告,。凡符合規(guī)定條件的承包商都可自愿參加投標(biāo),數(shù)量不受限制。

這種招標(biāo)方式,,招標(biāo)單位有較大的選擇余地,,可在眾多的投標(biāo)單位之間選擇報(bào)價(jià)合理、工期短,、信譽(yù)良好的承包商,,但由于參與競(jìng)爭(zhēng)的承包商可能很多,增加了資格預(yù)審和評(píng)標(biāo)的工作量,,也使招標(biāo)費(fèi)用支出較多,。公開(kāi)招標(biāo)在國(guó)際上已沿用了很長(zhǎng)時(shí)間,也是我國(guó)目前最廣泛采用的招標(biāo)方式,。但這種方式業(yè)主管理工作量大,,要準(zhǔn)備很多資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件,,要進(jìn)行資格預(yù)審,、評(píng)標(biāo)、舉行澄清會(huì)議等,。雖可降低報(bào)價(jià),、提高工程質(zhì)量,但招標(biāo)期較長(zhǎng),。

2.邀請(qǐng)招標(biāo)

邀請(qǐng)招標(biāo)又稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。這種招標(biāo)不發(fā)布廣告,,由招標(biāo)單位向預(yù)先選擇的數(shù)目有限的承包商發(fā)出邀請(qǐng)信,,邀請(qǐng)他們參加某項(xiàng)工程的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。采用邀請(qǐng)方式招標(biāo),,一般可以保證參加投標(biāo)的承包商有此項(xiàng)工程經(jīng)驗(yàn),,信譽(yù)可靠,有能力完成該工程項(xiàng)目,,招標(biāo)單位可以減少招標(biāo)工作量,,節(jié)省招標(biāo)費(fèi)用,也能增加每個(gè)投標(biāo)者的中標(biāo)機(jī)會(huì),。但這種方式限制了競(jìng)爭(zhēng)范圍,,有可能漏掉一些在技術(shù)上、報(bào)價(jià)上有競(jìng)爭(zhēng)力的后起之秀,。

邀請(qǐng)招標(biāo)方式適用于以下情況:

(1)在特殊情況下,,工程規(guī)模大,招標(biāo)單位認(rèn)為中,、小型施工企業(yè)不可能勝任,,因而選定幾家大公司參加投標(biāo)。

(2)工程復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng),,招標(biāo)單位認(rèn)為只有某些企業(yè)才能承擔(dān),。

(3)工程規(guī)模小,為節(jié)約招標(biāo)開(kāi)支沒(méi)有必要公開(kāi)招標(biāo),。

(4)公開(kāi)招標(biāo)后,,無(wú)人投標(biāo),招標(biāo)單位只好邀請(qǐng)少數(shù)單位投標(biāo),。

(5)由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開(kāi)招標(biāo)的工程,。

邀請(qǐng)的投標(biāo)單位一般5~10家,不能少于3家,。

3.議標(biāo)對(duì)不宜公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的特殊工程,,應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上地方政府建設(shè)行政主管部門,經(jīng)批準(zhǔn)后可以議標(biāo),。這種方式是建設(shè)單位或其代理人直接邀請(qǐng)某一承包商進(jìn)行談判,,達(dá)成協(xié)議后將工程任務(wù)委托這家承包商去完成。若談不成,,可另邀請(qǐng)一家,,直到達(dá)成協(xié)議為止。

議標(biāo)通常適用于以下情況:

(1)工程的性質(zhì)特殊,,內(nèi)容復(fù)雜,,發(fā)包時(shí)尚不能清楚詳盡地確定其中若干技術(shù)細(xì)節(jié)和近似的工程量。

(2)采用某種新技術(shù),,需施工單位從設(shè)計(jì)階段就開(kāi)始參加合作,。

(3)公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)未能產(chǎn)生中標(biāo)單位。

(4)工程規(guī)模不大,,工期緊張,,需邊設(shè)計(jì)邊施工等。

這種招標(biāo)方式易于處理一些問(wèn)題,,使雙方緊密配合,,但競(jìng)爭(zhēng)性差,可能會(huì)使承包價(jià)格偏高,。因此,,無(wú)特殊情況,為規(guī)范建筑市場(chǎng)行為,,應(yīng)嚴(yán)格限制議標(biāo)方式,。

(三)合同種類的選擇

合同的計(jì)價(jià)方式有很多種,不同種類的合同,,有不同的應(yīng)用條件,、不同的權(quán)力和責(zé)任分配、不同的付款方式,同時(shí)合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)也不同,,應(yīng)依具體情況選擇合同類型,。目前,合同的類型主要有四種,。

1.單價(jià)合同

這是最常見(jiàn)的合同種類,,適用范圍廣,如fidic土木工程施工合同,。我國(guó)的建設(shè)工程施工合同也主要是這一類合同,。在這種合同中,承包商僅按合同規(guī)定承擔(dān)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn),,即對(duì)報(bào)價(jià)(主要為單價(jià))的'正確性和適宜性承擔(dān)責(zé)任,;而工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。由于風(fēng)險(xiǎn)分配比較合理,,能夠適應(yīng)大多數(shù)工程,,能調(diào)動(dòng)承包商和業(yè)主雙方的管理積極性。單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同等形式,。

單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先,,例如fidic施工合同,業(yè)主給出的工程量表中的工程量是參考數(shù)字,,而實(shí)際合同價(jià)款按實(shí)際完成的工程量和承包商所報(bào)的單價(jià)計(jì)算,。雖然在投標(biāo)報(bào)價(jià)、評(píng)標(biāo),、簽訂合同中,,人們常常注重合同總價(jià)格,但在工程款結(jié)算中單價(jià)優(yōu)先,,所以單價(jià)是不能錯(cuò)的。對(duì)于投標(biāo)書(shū)中明顯的數(shù)字計(jì)算的錯(cuò)誤,,業(yè)主有權(quán)先作修改再評(píng)標(biāo),。

2.固定總價(jià)合同

(1)固定總價(jià)合同的概念及特點(diǎn)

這種合同以一次包死的總價(jià)委托,價(jià)格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化,,所以在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),。除了設(shè)計(jì)有重大變更,一般不允許調(diào)整合同價(jià)格,。在現(xiàn)代工程中,,特別在合資項(xiàng)目中,業(yè)主喜歡采用這種合同形式,,因?yàn)椋?/p>

①工程中雙方結(jié)算方式較為簡(jiǎn)單,。

②在固定總價(jià)合同的執(zhí)行中,承包商的索賠機(jī)會(huì)較少(但不能根除索賠)。通??梢悦獬龢I(yè)主由于要追加合同價(jià)款,、追加投資帶來(lái)的需上級(jí),如董事會(huì),、甚至股東大會(huì)審批的麻煩,。

但由于承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險(xiǎn),報(bào)價(jià)中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用較高,。承包商報(bào)價(jià)的確定必須考慮施工期間物價(jià)變化以及工程量變化帶來(lái)的影響,。在這種合同的實(shí)施中,由于業(yè)主沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),,所以他干預(yù)工程的權(quán)力較小,,只管總的目標(biāo)和要求。

(2)固定總價(jià)合同的應(yīng)用前提

在以前很長(zhǎng)時(shí)間中,,固定總價(jià)合同的應(yīng)用范圍很?。?/p>

①工程范圍必須清楚明確,報(bào)價(jià)的工程量應(yīng)準(zhǔn)確而不是估計(jì)數(shù)字,,對(duì)此承包商必須認(rèn)

真復(fù)核,。

②工程設(shè)計(jì)較細(xì),圖紙完整,、詳細(xì),、清楚。

③工程量小,、工期短,,估計(jì)在工程過(guò)程中環(huán)境因素(特別是物價(jià))變化小,工程條件穩(wěn)定并合理,。

④工程結(jié)構(gòu),、技術(shù)簡(jiǎn)單,風(fēng)險(xiǎn)小,,報(bào)價(jià)估算方便,。

⑤工程投標(biāo)期相對(duì)寬裕,承包商可以作詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,、復(fù)核工作量,、分析招標(biāo)文件、擬定計(jì)劃,。

⑥合同條件完備,,雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚。

(3)固定總價(jià)合同的計(jì)價(jià)方式

①業(yè)主為了方便承包商投標(biāo)給出工程量表,,但業(yè)主對(duì)工程量表中的數(shù)量不承擔(dān)責(zé)任,,承包商必須復(fù)核,。各分項(xiàng)工程的固定總價(jià)之和即為整個(gè)工程的價(jià)格。

②如果招標(biāo)文件中沒(méi)有給出工程量清單,,而由承包商制定,,則工程量表僅作為付款文件,不屬合同規(guī)定的工程資料,。合同價(jià)款總額由各分項(xiàng)工程的固定總價(jià)構(gòu)成,。承包商必須根據(jù)工程信息計(jì)算工程量,若工程量有漏項(xiàng)或計(jì)算不正確,,則被認(rèn)為已包括在整個(gè)合同的總價(jià)中,。

(4)固定總價(jià)合同的確定

固定總價(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先,承包商報(bào)總價(jià),,雙方商定合同總價(jià),,最終按總價(jià)結(jié)算。通常只在設(shè)計(jì)變更或符合合同規(guī)定的調(diào)價(jià)條件時(shí)才允許調(diào)整合同價(jià)格,。

(5)采用固定總價(jià)合同時(shí)承包商的風(fēng)險(xiǎn)

①價(jià)格風(fēng)險(xiǎn):報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤,;漏報(bào)項(xiàng)目;工程實(shí)施中物價(jià)和人工費(fèi)漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn),。

②工作量風(fēng)險(xiǎn):工作量計(jì)算錯(cuò)誤,;由于工程范圍不確定或預(yù)算時(shí)工程項(xiàng)目未列全造成的損失;由于設(shè)計(jì)深度不夠造成的工程量計(jì)算誤差,。

3.成本加酬金合同

這是與固定總價(jià)合同截然相反的合同類型,。工程最終合同價(jià)格按承包商的實(shí)際成本加一定比率的酬金(間接費(fèi))計(jì)算。在合同簽訂時(shí)不能確定一個(gè)具體的合同價(jià)格,,只能確定酬金的比率,。由于合同價(jià)格按承包商的實(shí)際成本結(jié)算,所以在這類合同中,,承包商不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn),,而業(yè)主承擔(dān)了全部工作量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),所以承包商在工程中沒(méi)有成本控制的積極性,,常常不僅不愿意壓縮成本,,相反期望提高成本以提高他自己的工程經(jīng)濟(jì)效益。這樣會(huì)損害工程的整體效益,。所以這類合同的使用應(yīng)受到嚴(yán)格限制,,通常應(yīng)用于如下情況:

(1)投標(biāo)階段依據(jù)不準(zhǔn),,工程的范圍無(wú)法界定,,無(wú)法準(zhǔn)確估價(jià),缺少工程的詳細(xì)說(shuō)明,。

(2)工程特別復(fù)雜,,工程技術(shù),、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定。它們可能按工程中出現(xiàn)的新的情況確定,。

(3)時(shí)間特別緊急,,要求盡快開(kāi)工。如搶救,、搶險(xiǎn)工程,,人們無(wú)法詳細(xì)地計(jì)劃和商談?<br>為了克服該種合同的缺點(diǎn),調(diào)動(dòng)承包商成本控制的積極性,,可對(duì)上述合同予以改進(jìn):事先確定目標(biāo)成本,,實(shí)際成本在目標(biāo)成本范圍內(nèi)按比例支付酬金,超過(guò)目標(biāo)成本部分不再增加酬金,;若實(shí)際成本低于目標(biāo)成本,,則除支付合同規(guī)定的酬金外,另給承包商一定比例的獎(jiǎng)勵(lì),;成本加固定額度的酬金,,不隨實(shí)際成本數(shù)量的變化而變化。

4.目標(biāo)合同

這是固定總價(jià)合同和成本加酬金合同相結(jié)合的形式,,在發(fā)達(dá)國(guó)家,,廣泛應(yīng)用于工業(yè)項(xiàng)目、研究和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,、軍事工程項(xiàng)目中,。

目標(biāo)合同以全包形式承包工程,通常合同規(guī)定承包商對(duì)工程建成后的生產(chǎn)能力或功能,、工程總成本,、工期目標(biāo)承擔(dān)責(zé)任。若工程投產(chǎn)后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)不到預(yù)定生產(chǎn)能力,,則按一定的比例扣減合同價(jià)款,;若工期拖延,則承包商承擔(dān)工期拖延違約金,;若實(shí)際總成本低于預(yù)定總成本,,則節(jié)約的部分按預(yù)定比例獎(jiǎng)勵(lì)承包商,反之,,則由承包商按比例承擔(dān),。

(四)重要合同條款的確定

業(yè)主應(yīng)正確地對(duì)待合同,對(duì)合同的要求合理,,但不應(yīng)苛求,。業(yè)主處于合同的主導(dǎo)地位,由其起草招標(biāo)文件,,并確定一些重要的合同條款,。主要有:

(1)適用于合同關(guān)系的法律,,以及合同爭(zhēng)執(zhí)仲裁的地點(diǎn)、程序等,。

(2)付款方式,。如采用進(jìn)度付款、分期付款,、預(yù)付款或由承包商墊資承包,。這由業(yè)主的資金來(lái)源保證情況等因素決定。讓承包商在工程上過(guò)多地墊資,,會(huì)對(duì)承包商的風(fēng)險(xiǎn),、財(cái)務(wù)狀況、報(bào)價(jià)和履約積極性有直接影響,。當(dāng)然如果業(yè)主超過(guò)實(shí)際進(jìn)度預(yù)付工程款,,在承包商沒(méi)有出具保函的情況下,又會(huì)給業(yè)主帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),。

(3)合同價(jià)格的調(diào)整條件,、范圍、調(diào)整方法,,特別是由于物價(jià)上漲,、匯率變化、法律變化,、海關(guān)稅變化等對(duì)合同價(jià)格調(diào)整的規(guī)定,。

(4)合同雙方風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)。即將工程風(fēng)險(xiǎn)在業(yè)主和承包商之間合理分配,?;驹瓌t是,通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)分配激勵(lì)承包商,,控制風(fēng)險(xiǎn),,取得最佳經(jīng)濟(jì)效益。

(5)對(duì)承包商的激勵(lì)措施,。

(6)業(yè)主在工程施工中對(duì)工程的控制是通過(guò)合同實(shí)現(xiàn)的,,合同中必須設(shè)計(jì)完備的控制措施,以保證對(duì)工程的控制,,如變更工程的權(quán)力,;對(duì)計(jì)劃的審批和監(jiān)督權(quán)力;對(duì)工程質(zhì)量的檢查權(quán),;對(duì)工程付款的控制權(quán),;當(dāng)施工進(jìn)度拖延時(shí),令其加速的權(quán)力,;當(dāng)承包商不履行合同責(zé)任時(shí),,業(yè)主的處理權(quán)等。

承包商的合同策劃服從于承包商的基本目標(biāo)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,。

(一)投標(biāo)的選擇

承包商必須就投標(biāo)方向做出戰(zhàn)略決策,,其決策取決于市場(chǎng)情況,主要有:

(1)承包市場(chǎng)狀況及競(jìng)爭(zhēng)的形勢(shì),。

(2)該工程競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況,,

以確定自己投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)力和中標(biāo)的可能性。

(3)工程及業(yè)主狀況,。包括工程的技術(shù)難度,,施工所需的工藝、技術(shù)和設(shè)備,,對(duì)施工工期的要求及工程的影響程度,;業(yè)主對(duì)承包方式、合同種類,、招標(biāo)方式,、合同的主要條款等的規(guī)定和要求;業(yè)主的資信情況,,是否不守信用,、不付款的歷史,業(yè)主建設(shè)資金的準(zhǔn)備情況和企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況,。

(4)承包商自身狀況,。包括公司的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)、技術(shù)水平,、施工力量,、資金狀況、同類工程的經(jīng)驗(yàn),、現(xiàn)有工程數(shù)量等,。

承包商投標(biāo)方向的確定要最大限度地發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì),符合其經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,,不要企圖承包超過(guò)自己施工技術(shù)水平,、管理能力和財(cái)務(wù)能力的工程及沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的工程。

(二)合同風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)

通常若工程存在下述問(wèn)題,,則工程風(fēng)險(xiǎn)大:

(1)工程規(guī)模大,,工期長(zhǎng),而業(yè)主要求采用固定總價(jià)合同形式,。

(2)業(yè)主僅給出初步設(shè)計(jì)文件讓承包商做標(biāo),,圖紙不詳細(xì)、不完備,,工程量不準(zhǔn)確,、范圍不清楚,,或合同中的工程變更賠償條款對(duì)承包商很不利,但業(yè)主要求采用固定總價(jià)合同,。

(3)業(yè)主將做標(biāo)期壓縮得很短,,承包商沒(méi)有時(shí)間詳細(xì)分析招標(biāo)文件,而且招標(biāo)文件為外文,,采用承包商不熟悉的合同條件,。

(4)工程環(huán)境不確定性因素多,且業(yè)主要求采用固定價(jià)格合同,。

(三)承包方式的選擇

任何一個(gè)承包商都不可能獨(dú)立完成全部工程,,不僅是能力所限,還由于這樣做也不經(jīng)濟(jì),。在總承包投標(biāo)前,,他就必須考慮與其他承包商的合作方式,以便充分發(fā)揮各自在技術(shù),、管理和財(cái)力上的優(yōu)勢(shì),,并共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

1.分包

分包的原因主要有以下幾點(diǎn):

(1)技術(shù)上需要,??偝邪滩豢赡埽膊槐鼐邆淇偝邪贤こ谭秶鷥?nèi)的所有專業(yè)工程的施工能力,。通過(guò)分包的形式可以彌補(bǔ)總承包商技術(shù),、人力、設(shè)備,、資金等方面的不足,。同時(shí)總承包商又可通過(guò)這種形式擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍,承接自己不能獨(dú)立承擔(dān)的工程,。

(2)經(jīng)濟(jì)上的目的,。對(duì)有些分項(xiàng)工程,如果總承包商自己承擔(dān)會(huì)虧本,,而將它分包出去,,讓報(bào)價(jià)低同時(shí)又有能力的分包商承擔(dān),總承包商不僅可以避免損失,,而且可以取得一定的經(jīng)濟(jì)效益,。

(3)轉(zhuǎn)嫁或減少風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)分包,,可以將總包合同的風(fēng)險(xiǎn)部分地轉(zhuǎn)嫁給分包商,。這樣,大家共同承擔(dān)總承包合同風(fēng)險(xiǎn),提高工程經(jīng)濟(jì)效益,。

(4)業(yè)主的要求,。業(yè)主指令總承包商將一些分項(xiàng)工程分包出去。通常有如下兩種情況:

1)對(duì)于某些特殊專業(yè)或需要特殊技能的分項(xiàng)工程,,業(yè)主僅對(duì)某專業(yè)承包商信任和放心,,可要求或建議總承包商將這些工程分包給該專業(yè)承包商,即業(yè)主指定分包商,。

2)在國(guó)際工程中,一些國(guó)家規(guī)定,,外國(guó)總承包商承接工程后必須將一定量的工程分包給本國(guó)承包商,;或工程只能由本國(guó)承包商承接,外國(guó)承包商只能分包,。這是對(duì)本國(guó)企業(yè)的一種保護(hù)措施,。

業(yè)主對(duì)分包商有較高的要求,也要對(duì)分包商作資格審查,。沒(méi)有工程師(業(yè)主代表)的同意,,承包商不得隨便分包工程。由于承包商向業(yè)主承擔(dān)全部工程責(zé)任,,分包商出現(xiàn)任何問(wèn)題都由總包負(fù)責(zé),,所以分包商的選擇要十分慎重。一般在總承包合同報(bào)價(jià)前就要確定分包商的報(bào)價(jià),,商談分包合同的主要條件,,甚至簽訂分包意向書(shū)。

2.聯(lián)營(yíng)承包

聯(lián)營(yíng)承包是指兩家或兩家以上的承包商(最常見(jiàn)的為設(shè)計(jì)承包商,、設(shè)備供應(yīng)商,、工程施工承包商)聯(lián)合投標(biāo),共同承接工程,。其優(yōu)點(diǎn)是:

(1)承包商可通過(guò)聯(lián)營(yíng)進(jìn)行聯(lián)合,,以承接工程量大、技術(shù)復(fù)雜,、風(fēng)險(xiǎn)大,、難以獨(dú)家承攬的工程,使經(jīng)營(yíng)范圍擴(kuò)大,。

(2)在投標(biāo)中發(fā)揮聯(lián)營(yíng)各方技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì),,珠聯(lián)璧合,使報(bào)價(jià)有競(jìng)爭(zhēng)力,。而且聯(lián)營(yíng)通常都以全包的形式承接工程,,各聯(lián)營(yíng)成員具有法律上的連帶責(zé)任,業(yè)主比較歡迎和放心,容易中標(biāo),。

(3)在國(guó)際工程中,,國(guó)外的承包商如果與當(dāng)?shù)氐某邪搪?lián)營(yíng)投標(biāo),可以獲得價(jià)格上的優(yōu)惠,。這樣更能增加報(bào)價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)力,。

(4)在合同實(shí)施中,聯(lián)營(yíng)各方互相支持,,取長(zhǎng)補(bǔ)短,,進(jìn)行技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的總合作。這樣可以減少工程風(fēng)險(xiǎn),,增強(qiáng)承包商的應(yīng)變能力,,能取得較好的工程經(jīng)濟(jì)效果。

(5)通常聯(lián)營(yíng)僅在某一工程中進(jìn)行,,該工程結(jié)束,,聯(lián)營(yíng)體解散,無(wú)其他牽掛,。如果愿意,,各方還可以繼續(xù)尋求新的合作機(jī)會(huì)。所以它比合營(yíng),、合資有更大的靈活性,。合資成立一個(gè)具有法人地位的新公司通常費(fèi)用較高,運(yùn)行形式復(fù)雜,,母公司僅承擔(dān)有限責(zé)任,,業(yè)主不信任。

(四)合同執(zhí)行戰(zhàn)略

合同執(zhí)行戰(zhàn)略是承包商按企業(yè)和工程具體情況確定的執(zhí)行合同的基本方針,。

(1)企業(yè)必須考慮該工程在企業(yè)同期許多工程中的地位,、重要性,確定優(yōu)先等級(jí),。對(duì)重要的有重大影響的工程,,如對(duì)企業(yè)信譽(yù)有重大影響的創(chuàng)牌子工程,大型,、特大型工程,,對(duì)企業(yè)準(zhǔn)備發(fā)展業(yè)務(wù)的地區(qū)的工程,必須全力保證,,在人力,、物力、財(cái)力上優(yōu)先考慮,。

(2)承包商必須以積極合作的態(tài)度熱情圓滿地履行合同,。在工程中,,特別在遇到重大問(wèn)題時(shí)積極與業(yè)主合作,以贏得業(yè)主的信賴,,贏得信譽(yù),。例如在中東,有些合同在簽訂后,,或在執(zhí)行中遇到不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂

),按規(guī)定可以撕毀合同,,但有些承包商理解業(yè)主的困難,,暫停施工,同時(shí)采取措施,,保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),,降低業(yè)主損失。待干擾事件結(jié)束后,,繼續(xù)履行合同,。這樣不僅保住了合同,,取得了利潤(rùn),,而且贏得了信譽(yù)。

(3)對(duì)明顯導(dǎo)致虧損的工程,,特別是企業(yè)難以承受的虧損,,或業(yè)主資信不好,難以繼續(xù)合作,,有時(shí)不惜以撕毀合同來(lái)解決問(wèn)題,。有時(shí)承包商主動(dòng)地中止合同,比繼續(xù)執(zhí)行一份合同的損失要小,。特別當(dāng)承包商已跌入“陷阱”中,,合同不利,而且風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)發(fā)生時(shí),。

(4)在工程施工中,,由于非承包商責(zé)任引起承包商費(fèi)用增加和工期拖延,承包商提出合理的索賠要求,,但業(yè)主不予解決,。承包商在合同執(zhí)行中可以通過(guò)控制進(jìn)度,通過(guò)直接或間接地表達(dá)履約熱情和積極性,,向業(yè)主施加壓力和影響以求得合理的解決,。

建筑維修合同篇八

承運(yùn)方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

托運(yùn)方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

1、建筑垃圾運(yùn)輸價(jià)格根據(jù)該工程實(shí)際情況,,經(jīng)雙方商定每車每趟運(yùn)價(jià):xx車為xx元,。

2、運(yùn)費(fèi)結(jié)算方式

(1)乙方以甲方發(fā)出的運(yùn)土票為依據(jù)進(jìn)行運(yùn)費(fèi)結(jié)算。

(2)甲方必須在建筑垃圾票上完整填寫(xiě)承運(yùn)日期,、建筑垃圾消納場(chǎng)點(diǎn),,簽發(fā)人簽名。建筑垃圾票必須字跡清晰,,不得涂改,、偽造。

1,、甲,、乙雙方必須共同遵守國(guó)家建設(shè)部和長(zhǎng)沙市建筑垃圾管理的有關(guān)法規(guī),不得雇用無(wú)牌無(wú)證等無(wú)資質(zhì)的非專用車輛參運(yùn)建筑垃圾,。

2,、甲方應(yīng)做到建筑垃圾裝載適度,有專人清掃和洗車,,保證車輛能夠密閉完好,,凈車出場(chǎng)。

3,、甲方應(yīng)提供保障建筑垃圾運(yùn)輸過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)治安和秩序正常,。不得發(fā)生打架、斗毆等違法違規(guī)事件,,保證安全運(yùn)輸,。如果發(fā)生違法違規(guī)事件,由甲方為主負(fù)責(zé)處理,,乙方予以配合,。

5、在施工場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的事故,,造成人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失的,,由甲方負(fù)責(zé)。

6,、因甲方原因,,被有關(guān)管理部門責(zé)令停工和被執(zhí)法部門扣車及處罰,由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。

7,、乙方必須按照北京市建筑垃圾管理部門對(duì)該工程建筑垃圾運(yùn)輸所確定的時(shí)間、行駛路線以及建筑垃圾消納場(chǎng)點(diǎn)運(yùn)輸建筑垃圾,,并保證參運(yùn)車輛車況良好,,密閉裝置完好。8,、乙方應(yīng)派有工地現(xiàn)場(chǎng)秩序監(jiān)督員負(fù)責(zé)對(duì)參運(yùn)車輛的管理,,配合市區(qū)建筑垃圾管理部門和執(zhí)法部門以及甲方施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員的工作,,共同研究解決建筑垃圾運(yùn)輸施工中的問(wèn)題,確保正常施工運(yùn)輸,。

9,、因甲方原因,如車輛無(wú)證參運(yùn),、車輛破損造成的沿途撒漏污染道路,、私自不按指定路線、消納場(chǎng)點(diǎn)運(yùn)輸建筑垃圾或車輛資質(zhì)不合格等被市區(qū)建筑垃圾管理部門停工和被執(zhí)法部門扣車處罰,,由甲方負(fù)責(zé)處理,,其損失由甲方承擔(dān)。

10,、乙方參運(yùn)人員應(yīng)遵守交通規(guī)則,,發(fā)生交通事故由乙方車主自行處理,甲乙雙方予以配合,。

1,、如果甲方不能按本合同約定如數(shù)足額按時(shí)支付建筑垃圾運(yùn)費(fèi)而造成運(yùn)力流失,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,。

2,、乙方應(yīng)保證足夠的運(yùn)輸車輛馱運(yùn),但因甲方原因造成車輛損壞(如工地陷車等)而造成的運(yùn)力下降,,乙方不負(fù)責(zé)任,。

3,、因無(wú)法避免,、不可預(yù)見(jiàn)的因素而造成停工,其誤天損失雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

4,、未盡事宜,雙方另行商定,,可作為本合同的補(bǔ)充條款,。

甲方單位:(蓋章) 乙方單位(蓋章)

xx年xx月xx日 xx年xx月xx日

建筑維修合同篇九

發(fā)包人(全稱)(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承包人(全稱)(以下簡(jiǎn)稱乙方)

經(jīng)雙方協(xié)協(xié)商同意就本建設(shè)工程建設(shè)施工事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。以資共同遵守,。

一,、 工程概況

工程名稱:

工程地點(diǎn):

建筑面積: 平方米。

結(jié)構(gòu)類型:磚混結(jié)構(gòu),。層數(shù): 承包范圍:包人工費(fèi),、機(jī)械費(fèi)、模板費(fèi),、腳手架,。

承包工程內(nèi)容:圖紙中(不含涂料工程,、門窗工程)的土建工程。 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):合格工程

二:合同價(jià)款:總造價(jià)款 ( )元,。大寫(xiě)( )最后依實(shí)際面積結(jié)算,。在施工中如有變更、增項(xiàng),,經(jīng)發(fā)包方同意后按實(shí)際工程量以定額為依據(jù)計(jì)取人工費(fèi),、機(jī)械費(fèi)、和模板費(fèi),。

三:付款方式:

基礎(chǔ),、完工付總造價(jià) 25 %主體工程完工(即瓦完瓦時(shí))總造價(jià) 55 %內(nèi)外抹灰完工付總造價(jià) 18 %。下余 2 %為維修款,,一年后竣工對(duì)應(yīng)日全部付清,。

(本合同共三頁(yè),第一頁(yè),。)

四:合同工期

開(kāi)工日期: 年 月 日

竣工日期: 年 月 日

合同工期總?cè)諝v天數(shù): 天

五:發(fā)包方負(fù)責(zé):

1,、 負(fù)責(zé)辦理該工程有關(guān)職能部門的一切手續(xù)及發(fā)生的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用(除安全檢查、質(zhì)量檢查工人有問(wèn)題以外),。

2,、 負(fù)責(zé)工程造價(jià)的所有稅款。

3,、 負(fù)責(zé)該工程的工程竣工資料整理及所發(fā)生的一切費(fèi)用,。

4、 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”工作,,處理四鄰群眾關(guān)系發(fā)生的一切費(fèi)用,。

5、 按約定付款方式準(zhǔn)時(shí)付款,,否則工期可順期延長(zhǎng),。

6、 按工程進(jìn)度即使供應(yīng)材料,、水電及損耗品,。

7、 因材料不合格造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

8,、 負(fù)責(zé)由不可抗力自然災(zāi)害造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

六:承包方責(zé)任:

1,、 按圖紙及 《現(xiàn)行建筑質(zhì)量施工驗(yàn)收規(guī)范》施工,,按約定的合格工程按期交工。

2,、 因施工技術(shù)質(zhì)量不合格,,需翻工造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

3、 在施工過(guò)程中如發(fā)生安全事故的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用,。

4,、 辦理在施工現(xiàn)場(chǎng)所有人員及所有財(cái)產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備的保險(xiǎn),。

5,、 作到工完料凈、現(xiàn)場(chǎng)干凈,。 (本合同共三頁(yè),,第二頁(yè)。)

6,、 承包方要嚴(yán)格按照安全文明施工,。

七、本合同經(jīng)雙方簽字之日起生效,,工程竣工驗(yàn)收后,,竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢,除有關(guān)保修條款仍然生效外,,其他條款既告終止,,一年保修欺瞞后,有關(guān)保修條款終止,。具有法律效率,。望共同遵守。

八,、未盡事項(xiàng)雙方協(xié)商解決,。本合同一式兩份,承包方發(fā)包方各持一份,。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

建筑維修合同篇十

發(fā)包人:______

承包人:______

二零__________________年_________月__________________日

第一部分協(xié)議書(shū)

發(fā)包人(全稱):________________________(簡(jiǎn)稱發(fā)包人)

承包人(全稱):______(簡(jiǎn)稱承包人)

依照《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī),,遵循平等、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,,雙方就本建筑工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同,。

一,、工程概況

工程名稱:__________________________________________二期項(xiàng)目

工程地點(diǎn):______大武86號(hào)

工程內(nèi)容:______廠房及倉(cāng)庫(kù)

工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào):______臨發(fā)改證[215]49號(hào)

資金來(lái)源:______自籌

二、工程承包范圍

承包范圍:______施工圖內(nèi)除合同約定的發(fā)包人分包項(xiàng)目外的全部土建工程,、安裝工程和預(yù)埋工程的施工和竣工所需的勞務(wù),、材料,、設(shè)備、施工機(jī)械和服務(wù)等全部?jī)?nèi)容(其中部分材料和鋼結(jié)構(gòu)由發(fā)包人提供)

三,、合同工期

開(kāi)工日期:______計(jì)劃216年2月1日(實(shí)際開(kāi)工日期以發(fā)包人,、監(jiān)理人下達(dá)開(kāi)工令為準(zhǔn))

竣工日期:______開(kāi)工令日期加本合同總?cè)諝v天數(shù),計(jì)劃216年2月1日-216年5月1日

合同工期總?cè)諝v天數(shù):______1天

四,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):______合格(其中主體為優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu))

五,、合同價(jià)款

金額(大寫(xiě)):______預(yù)算價(jià)約計(jì)_________萬(wàn)元

六、組成合同文件

本合同文件包括:______

1.本合同協(xié)議書(shū);

2.本合同專用條款;

3.本合同特殊條款;

4.標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;

5.圖紙;

6.確定基準(zhǔn)價(jià)款和材料供應(yīng)數(shù)量的工程預(yù)算書(shū);

雙方有關(guān)工程的洽商,、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七,、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《xx條款》中的分別賦予它們的定義相同,。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工,、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任,,具體內(nèi)容詳見(jiàn)"附件1"。

九,、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其它應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng),。

十、合同生效

合同訂立時(shí)間:_________________年_________月__________________日

合同訂立地點(diǎn):______

本合同雙方約定雙方簽字蓋章后生效,。在滿足雙方簽訂的《工程質(zhì)量保修書(shū)》各項(xiàng)條款之規(guī)定并無(wú)任何糾紛后合同自行解除,。

發(fā)包人:__________________________________________新材料科技有限公司承包人:______

住所:______住所:______

法定代表人:______法定代表人:______

委托代理人:______委托代理人:______

電話:______電話:______

傳真:______傳真:______

開(kāi)戶銀行:______開(kāi)戶銀行:______

賬號(hào):______賬號(hào):______

建筑維修合同篇十一

為規(guī)范合同的管理,防范與控制合同風(fēng)險(xiǎn),,有效維護(hù)公司的合法權(quán)益,,制定本制度。

本制度適用于公司,、所屬各公司對(duì)外簽訂,、履行的建立民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的各類合同、協(xié)議等,,包括買賣合同,、借款合同、租賃合同,、加工承攬合同,、運(yùn)輸合同、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,、倉(cāng)儲(chǔ)合同,、服務(wù)合同等。

3,。1公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司銷售,、采購(gòu)合同及其他經(jīng)濟(jì)合同的審批,;

3。2公司辦公室負(fù)責(zé)公司各類合同的管理工作,,具體職責(zé)是:

3,。2。1負(fù)責(zé)除銷售,、采購(gòu)合同以外,,其他各類合同的談判工作并根據(jù)公司法定代表人的授權(quán)簽訂合同;

3,。2,。2負(fù)責(zé)制定銷售、采購(gòu)合同統(tǒng)一文本,;

3,。2。3負(fù)責(zé)對(duì)合同專用章,、合同統(tǒng)一文本,、法人授權(quán)委托書(shū)的發(fā)放和管理;

3,。2,。4負(fù)責(zé)各部門提交的各類合同的合法性、可行性,、有利性審查,;

3。2,。5負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)合同糾紛的處理,;

3。2,。6負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)合同的檔案管理,;

3。2,。7負(fù)責(zé)本制度的監(jiān)督執(zhí)行,。

4。1合同的主體

訂立合同的主體必須是公司及所屬各公司中具有法人資格,,能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織,,其他部門、機(jī)構(gòu),、分公司等不得擅自簽訂合同。

訂立合同前,,應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格,、資信能力,、履約能力進(jìn)行調(diào)查,不得與不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織簽訂合同,,也不得與法人單位簽訂與該單位履約能力明顯不相符的經(jīng)濟(jì)合同,。

公司一般不與自然人簽訂經(jīng)濟(jì)合同,確有必要簽訂經(jīng)濟(jì)合同,,應(yīng)經(jīng)公司總經(jīng)理同意,。

4。2合同的形式

訂立合同,,除即時(shí)交割(銀貨兩訖)的簡(jiǎn)單小額經(jīng)濟(jì)事務(wù)外,,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

“書(shū)面形式”是指合同書(shū),、補(bǔ)充協(xié)議,、公文信件、數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào),、傳真,、電子郵件等),除情況緊急或條件限制外,,公司一般要求采用正式的合同書(shū)形式,。

4。3合同的內(nèi)容

4,。3,。1當(dāng)事人的名稱、住所:合同抬頭,、落款,、公章以及對(duì)方當(dāng)事人提供的資信情況載明的當(dāng)事人的名稱、住所應(yīng)保持一致,。

4,。3。2合同標(biāo)的:合同標(biāo)的應(yīng)具有唯一性,、準(zhǔn)確性,,買賣合同應(yīng)詳細(xì)約定規(guī)格、型號(hào),、商標(biāo),、產(chǎn)地、等級(jí)等內(nèi)容,;服務(wù)合同應(yīng)約定詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容及要求,;對(duì)合同標(biāo)的無(wú)法以文字描述的應(yīng)將圖紙作為合同的附件。

4。3,。3數(shù)量:合同應(yīng)采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量單位,,一般應(yīng)約定標(biāo)的物數(shù)量,常年經(jīng)銷合同無(wú)法約定確切數(shù)量的應(yīng)約定數(shù)量的確定方式(如電報(bào),、傳真,、送貨單、發(fā)票等),。

4,。3。4質(zhì)量:有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),,部門行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,,應(yīng)約定所采用標(biāo)準(zhǔn)的代號(hào);化工產(chǎn)品等可以用指標(biāo)描述的產(chǎn)品應(yīng)約定主要指標(biāo)要求(標(biāo)準(zhǔn)已涵蓋的除外),;憑樣品支付的應(yīng)約定樣品的產(chǎn)生方式及樣品存放地點(diǎn),。

4。3,。5價(jià)款或報(bào)酬:價(jià)款或者報(bào)酬應(yīng)在合同中明確,,采用折扣形式的應(yīng)約定合同的實(shí)際價(jià)款;價(jià)款的支付方式如轉(zhuǎn)帳支票,、匯票(電匯,、票匯、信匯),、托收,、信用證、現(xiàn)金等應(yīng)予以明確,;價(jià)款或報(bào)酬的支付期限應(yīng)約定確切日期或約定在一定條件成就后多少日內(nèi)支付,。

4。3,。6履行期限,、地點(diǎn)和方式

履行期限應(yīng)具體明確定,無(wú)法約定具體時(shí)間的,,應(yīng)在合同中約定履行期間的方式,;

合同履行地點(diǎn)應(yīng)力爭(zhēng)作對(duì)本方有利的約定,如買賣合同一般約定交貨地點(diǎn)為本公司倉(cāng)庫(kù)或本公司的住所地,;約定具體地名的應(yīng)明確至市轄區(qū)或縣一級(jí),;

買賣合同在合同中一般應(yīng)約定交付的手續(xù),即合同履行的標(biāo)志,,如托運(yùn)單,、倉(cāng)庫(kù)保管員簽單等,。

4。3,。7合同的擔(dān)保

合同中對(duì)方事人要求提供擔(dān)?;虮痉揭髮?duì)方當(dāng)事人提供擔(dān)保的,,應(yīng)結(jié)合具體情況根據(jù)《擔(dān)保法》的要求辦理相關(guān)手續(xù),。

4。3,。8合同的解釋

合同文本中所有文字應(yīng)具有排它性的解釋,,對(duì)可能引起歧義的文字和某些非法定專用詞語(yǔ)應(yīng)在合同中進(jìn)行解釋。

4,。3,。9保密條款

對(duì)技術(shù)類合同和其他涉及經(jīng)營(yíng)信息、技術(shù)信息的合同應(yīng)約定保密承諾與違反保密承諾時(shí)的違約責(zé)任,。

4,。3。10合同聯(lián)系制度

履行期限長(zhǎng)的重大經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定合同雙方聯(lián)系制度,。

4,。3。11違約責(zé)任

根據(jù)《合同法》作適當(dāng)約定,,注意合同的公平性,。

4。3,。12解決爭(zhēng)議的方式

解決爭(zhēng)議的方式可選擇仲裁或起訴,,選擇仲裁的應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱,雙方對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)不能達(dá)成一致意見(jiàn)的,,可選擇第三地仲裁機(jī)構(gòu),。

4。4簽訂合同的工作程序

4,。4,。1簽訂合同前,業(yè)務(wù)人員或公司指定的其他談判人員應(yīng)按照本制度4,。1條對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)情況進(jìn)行審查,,并復(fù)印對(duì)方當(dāng)事人的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及專業(yè)資格證書(shū)留存。

4,。4,。2銷售、采購(gòu)合同,,由主辦業(yè)務(wù)人員與對(duì)方當(dāng)事人商談后擬好合同條款,,附合同會(huì)審表報(bào)總經(jīng)理審批,,由辦公室編寫(xiě)合同編號(hào)并加蓋合同專用章,必要時(shí),,由總經(jīng)理指定責(zé)任人員對(duì)合同進(jìn)行合法性審查,。

建筑維修合同篇十二

合同編號(hào): 建字第 號(hào)

甲方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

依照《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī),遵循平等,、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,,雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同,,圖紙為附件,。

第一條 工程承包范圍:

第二條 合同工期

開(kāi)工日期: 年 月 日

竣工日期: 年 月 日

合同工期總歷天數(shù): 天

第三條 :工程質(zhì)量要求:

第四條:合同價(jià)款及承包方式:

1、 本工程承包方式為:總價(jià)不可調(diào),,工程總價(jià)為 元大寫(xiě): ,。

2、 本合同價(jià)款采用固定總價(jià)方式包干,,該總價(jià)中包含所有設(shè)備購(gòu)置費(fèi),、材料費(fèi)、安裝施工費(fèi),、二次搬運(yùn)費(fèi),、機(jī)械費(fèi),、測(cè)試費(fèi),、檢測(cè)費(fèi)用等,并且乙方已經(jīng)充分考慮到受市場(chǎng)原材料價(jià)格,、人工機(jī)械費(fèi)用等價(jià)格波動(dòng)的影響,,從本合同的履行至該工程竣工,不再對(duì)合同總價(jià)做任何增加,。

第五條:

1,、付款方式

2、 本工程質(zhì)保期為 年,,本工程自驗(yàn)收合格并交付之日起滿一年后經(jīng)甲方驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方工程尾款,,即; 元(大寫(xiě): 元);

3,、甲方支付工程款的同時(shí)乙方應(yīng)提供發(fā)票,乙方不能提供發(fā)票的,,不支付工程款,,由此帶來(lái)的后果由乙方承擔(dān)。

第六條:甲方權(quán)利義務(wù)

1,、 甲方負(fù)責(zé)向乙方提供本工程實(shí)施所需要的基礎(chǔ)資料及相關(guān)資料。

2,、 在工程建設(shè)的整個(gè)過(guò)程中,,甲方委派 負(fù)責(zé)與乙方的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作,,主管工程師 負(fù)責(zé)工程技術(shù)指導(dǎo)及分項(xiàng)階段驗(yàn)收工作,。

3、 甲方監(jiān)督乙方的施工質(zhì)量,,工程進(jìn)度,,組織安排本工程的驗(yàn)收工作,乙方予以協(xié)助,。

4,、 甲方按照合同約定向乙方支付工程款。

5,、 工程完工驗(yàn)收合格后,,甲方接收。

第七條:乙方權(quán)利義務(wù)

1,、 乙方確保按合同約定工期完成所有承包內(nèi)容,。

2、 乙方對(duì)本工程的所有技術(shù),、質(zhì)量,、成品效果負(fù)責(zé)。

3,、 工程開(kāi)工前 日,,乙方應(yīng)向甲方提供資質(zhì)、項(xiàng)目部人員組成名單,、安全負(fù)責(zé)人名單,、安裝工程進(jìn)度計(jì)劃、方案,、經(jīng)甲方確認(rèn)后方可簽定安全文明管理協(xié)議書(shū),。

4、 乙方在開(kāi)工前 日內(nèi)將施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃提交甲方,,甲方在 日內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)或確認(rèn),。

5,、 乙方在本工程所使用的混凝土、瀝青混凝土均為商品混凝土,。進(jìn)場(chǎng)前,,乙方需提供本工程商品混凝土及瀝青混凝土檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)資料。

6,、 乙方嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范,、規(guī)定及施工圖組織施工。

7,、 乙方指定具備項(xiàng)目經(jīng)理資格的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人,,組織安排施工,并配合甲方做好協(xié)調(diào)工作?,F(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 ,。

8、 乙方保證安全施工,,嚴(yán)格按操作規(guī)程施工,,在甲方接收工程前所發(fā)生的任何施工質(zhì)量和安全事故責(zé)任,由乙方負(fù)全責(zé),。

9,、 乙方保證文明施工。乙方保證安全施工,,進(jìn)場(chǎng)人員必須通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)安全考試方可進(jìn)場(chǎng),,并且嚴(yán)格按操作規(guī)程施工,在施工過(guò)程中所發(fā)生的任何質(zhì)量和安全事故及造成第三人的傷亡事故,,均由乙方負(fù)全責(zé),。乙方保證文明施工,當(dāng)天施工當(dāng)天清理,,工程竣工后保證現(xiàn)場(chǎng)清理干凈,,否則不予以驗(yàn)收。施工所產(chǎn)生的垃圾余土由乙方負(fù)責(zé)清理至園區(qū)內(nèi)甲方指定位置,。

10,、 乙方自行承擔(dān)竣工驗(yàn)收前的成品保護(hù)工作。在竣工驗(yàn)收前由于成品保護(hù)不力所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān),。

11,、 工程經(jīng)驗(yàn)收合格,乙方即向甲方移交該工程,,乙方向甲方提交竣工資料及竣工圖,。

12、 非經(jīng)甲方同意,,乙方不得將該工程的任何部分分包,。

13,、簽定者不是乙方單位法定代表人的,則簽定合同時(shí)即向甲方提供授權(quán)委托書(shū),,不能如期提供的,,不與簽定合同。

14,、因乙方的原因致使建設(shè)工程施工期內(nèi)及在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的,,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第八條:驗(yàn)收

1,、 驗(yàn)收前乙方應(yīng)提前向甲方申報(bào),,并做好竣工資料待甲方審核,驗(yàn)收具體時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定,。

2,、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行: 。

3,、 對(duì)隱蔽工程及分項(xiàng)工程,,必須經(jīng)驗(yàn)收合格后,才能進(jìn)行下一道工序,。

4、 如果驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò),,乙方必須在 日內(nèi)開(kāi)始對(duì)工程進(jìn)行調(diào)整,,由此引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān),直至驗(yàn)收合格為止,。

5,、 驗(yàn)收日期以雙方簽定的驗(yàn)收交接單為準(zhǔn)。

第九條:結(jié)算方式

1,、 竣工驗(yàn)收后,,乙方根據(jù)驗(yàn)收單所述工程量,于竣工驗(yàn)收后 日內(nèi)向甲方報(bào)送結(jié)算材料;

2,、 甲方接到乙方結(jié)算材料后,,審核無(wú)誤符合要求的,甲方于 日內(nèi)向乙方支付工程款;

第十條:工程保修

1,、本工程自驗(yàn)收合格并向甲方移交之日起,,乙方保修 年;

2、如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,,乙方應(yīng)于接到報(bào)修通知后 日內(nèi)派人保修,,乙方不在約定期限內(nèi)派人保修的,甲方可委托他人修理,,費(fèi)用由乙方承擔(dān),。保修后,,由甲方驗(yàn)收。

3,、保修期過(guò)后,,甲方組織驗(yàn)收,確定無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后,,向乙方支付保修款,。

第十一條:違約責(zé)任

1、乙方不能按期報(bào)送施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃的,,工程不能開(kāi)工,,每遲于合同約定開(kāi)工時(shí)間一天,乙方向甲方支付合同總價(jià)的 ,。

2,、乙方逾期交付工程,每拖延一天,,乙方向甲方支付合同總價(jià)的 ,。如乙方延誤工期達(dá)到 天的,則甲方有權(quán)解除本合同,,以本條甲方解除合同的,,乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià) 的違約金。如甲方解除合同,,則乙方應(yīng)于收到甲方解除合同通知書(shū)后3日撤離施工現(xiàn)場(chǎng),,否則甲方對(duì)乙方施工現(xiàn)場(chǎng)物品有權(quán)自行處理,發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

3,、如工程出現(xiàn)重大質(zhì)量事故或隱患,乙方除修復(fù)外,,還應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的 ,。對(duì)所發(fā)生的質(zhì)量事故引起的一切損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4,、本合同簽定后,,雙方都應(yīng)認(rèn)真遵守并執(zhí)行。如有一方表示或以行動(dòng)表示不能履行本合同,,則另一方有解除權(quán),,以本條解除合同的,違約方應(yīng)于收到另一方解除合同通知書(shū)后 日內(nèi)向?qū)Ψ劫r償相當(dāng)于合同總價(jià)的 的違約金,。如甲方解除合同,,則乙方應(yīng)于收到甲方解除合同通知書(shū)后 日撤離現(xiàn)場(chǎng),否則甲方對(duì)乙方施工現(xiàn)場(chǎng)物品有權(quán)自行處理,發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。如乙方解除合同,,則甲方應(yīng)于收到乙方解除合同通知書(shū)3日內(nèi)對(duì)乙方實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。

5,、甲方拖期付款,,每拖延一天,甲方向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的 ,。

第十二條 爭(zhēng)議解決辦法

在合同履行過(guò)程中如果出現(xiàn)爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)先協(xié)商解決,如協(xié)商不成,,則向北京市 區(qū)人民法院起訴,。

第十三條 合同生效

本合同自雙方訂立之日起生效,本合同一式四份,,雙方各持二份,,具有同等法律效力。未盡事項(xiàng)雙方另行補(bǔ)充協(xié)議,,并與本合同具有同等效力,。

甲方: 乙方:

建筑維修合同篇十三

承包方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

聯(lián)系電話:

施工隊(duì)(以下簡(jiǎn)稱乙方):

聯(lián)系電話:

甲乙雙方本著友好合作的態(tài)度,按照《合同法》等相關(guān)法律,,在平等公正的情況下簽訂如下合同:

一,、 工程概況

工程地址:南湖影視基地

二、 價(jià)格

三,、工程范圍

南湖影視基地大觀眾廳所有木工工作范圍,,包括頂面開(kāi)燈孔。

四,、 付款方式

1、工程完成工程量的30%,,付全款的10%,,工程完成工程量的50%,付全款的30%,,工程完成工程量的90%,,付全款的70%,工程完工,,驗(yàn)收合格后按實(shí)際發(fā)生收量,,結(jié)算費(fèi)用。

2,、按施工總額的3%作為保修金,,從竣工之日起1年后支付。

甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套,并負(fù)責(zé)交底工作,,如發(fā)現(xiàn)圖紙與實(shí)際不符,,應(yīng)通知甲方項(xiàng)目頸部,協(xié)商后再行施工,,不允許自作主張更改設(shè)計(jì),,如自行更改,所產(chǎn)生的后果由乙方自行負(fù)責(zé),,乙方施工前應(yīng)與甲方項(xiàng)目經(jīng)理部確定施工進(jìn)度計(jì)劃表,,并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃表施工。

五,、 材料

1,、 乙方應(yīng)提前3天向甲方提供需購(gòu)材料清單,甲方應(yīng)在4天內(nèi)及時(shí)采購(gòu)材料供施工隊(duì)使用,,雙方應(yīng)各自承擔(dān)各自拖延工期的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失,,如遇所購(gòu)材料需要一定工期時(shí),需乙方根據(jù)材料制作工期提前申請(qǐng)材料清單,。

2,、 未經(jīng)甲方同意,乙方不得自行采購(gòu)材料,,若已采購(gòu),,甲方有權(quán)無(wú)條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費(fèi)用.。

3,、乙方應(yīng)幫甲方收貨,,核對(duì)數(shù)量和配件的準(zhǔn)確性.。

4,、乙方應(yīng)做好對(duì)施工完成的成品保護(hù)工作,。

5、未經(jīng)甲方許可,,乙方不得攜帶任何建材出門,,若發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象,按材料價(jià)格加倍從人工費(fèi)中扣除,。

6,、甲方材料送至工程所在地的樓下,乙方任何施工人員應(yīng)無(wú)條件搬運(yùn),。

7,、乙方根據(jù)工程量開(kāi)出所需材料清單,甲方有權(quán)對(duì)乙方所開(kāi)具的材料清單量進(jìn)行審核其合理性,,根據(jù)施工工藝要求規(guī)定其料損不能超出3%,,如超出,按市場(chǎng)價(jià)扣除超出部分費(fèi)用。

六,、 工期

順延,,因乙方因素拖延工期,甲方按照損失扣除費(fèi)用,。

七,、垃圾清運(yùn)

垃圾應(yīng)由乙方清運(yùn)堆放一起,保證進(jìn)出方便,。

八,、 勞動(dòng)力管理

1、 開(kāi)工前乙方應(yīng)向甲方提供所有施工人員的身份證復(fù)印件,,每月向甲方報(bào)工人工資表,。

2、 未經(jīng)甲方許可,,非工地施工人員不得在工地過(guò)夜,,乙方自行負(fù)責(zé)施工人員吃住。

4,、未經(jīng)甲方同意,,任何情況下乙方不得停工或怠工。

九,、 施工機(jī)具

1,、 乙方自帶施工所需工具,并保證工具的安全性和良好使用性,,乙方自行承擔(dān)工具維修費(fèi),。

2、 因工具所產(chǎn)生的易耗品(如鉆頭,、鋸片等)由甲方承擔(dān),。

十、工地現(xiàn)場(chǎng)管理

1,、 現(xiàn)場(chǎng)禁止使用明火,。

2、 現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙及隨地大小便,。

3、每一位現(xiàn)場(chǎng)人員必須佩帶安全帽,,爬高必須佩帶安全帶,,安全帽及安全帶由乙方自己負(fù)責(zé)。

4,、乙方要嚴(yán)格注意施工安全,,如因違反操作規(guī)范出現(xiàn)工傷,由乙方承擔(dān)一切費(fèi)用。

十一,、維修

1,、 因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題,乙方應(yīng)在兩年內(nèi)無(wú)償維修,。

2,、 普通維修乙方應(yīng)在甲方通知乙方后,兩天內(nèi)及時(shí)維修,。

3,、 若因乙方未能按合同及時(shí)完成維修,甲方可以安排其他施工隊(duì)進(jìn)行維修工作,,所發(fā)生的人工費(fèi)用按實(shí)從保修金中扣除,。

十三、裝修要求

1,、 乙方在施工過(guò)程中,,由甲方或監(jiān)理單位提出施工不符或不合格之處,乙方應(yīng)馬上更改,。

2,、 乙方完工后,必須保證符合甲方及監(jiān)理單位的施工要求,。

十四,、其它說(shuō)明和要求:

1、工程為清包,,甲方只提供材料,。施工工具等設(shè)備由施工承包人自備自理。

2,、施工單位必須保證施工質(zhì)量,,發(fā)生施工質(zhì)量問(wèn)題,施工單位應(yīng)及時(shí)予以改正,。如竣工驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,,施工單位應(yīng)立即予以改正,在未達(dá)到甲方的整改要求前甲方有權(quán)拒付人工費(fèi),。

3,、施工人員要文明施工,禁止野蠻施工,。要愛(ài)護(hù)現(xiàn)有成品,,造成現(xiàn)有成品破壞,由施工隊(duì)賠償,。

4,、施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)清理建筑垃圾至規(guī)定位置,,工程施工結(jié)束后,施工人員負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)建筑垃圾清運(yùn),,完畢后方可立離場(chǎng),。

5、承包人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員防火防盜安全教育,,施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)違法亂紀(jì),,一旦發(fā)生問(wèn)題,后果自負(fù),。

十五,、如有違約,乙方將按照工程款雙倍賠付,。

十六,、此協(xié)議一式兩份,甲乙雙方簽字生效,,雙方各執(zhí)一份,。

甲 方: 乙 方:

簽 章:簽 章:

簽約日期:簽約日期

建筑維修合同篇十四

甲方:__________________

乙方:__________________

甲乙雙方為攜手合作,促進(jìn)發(fā)展,,滿足利益,,明確責(zé)任,依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定,,本著誠(chéng)實(shí)信用,,互惠互利原則,結(jié)合雙方實(shí)際,,協(xié)商一致,,特簽訂本合同,以求共同恪守:

__________________.

__________________.

__________________.

__________________.

__________________.

本工程包價(jià)計(jì)人民幣_(tái)_____元整,。

本工程包價(jià)計(jì)人民幣_(tái)_____元整(本工程全部總造價(jià)減去發(fā)包人及總承包人供應(yīng)材料總值),。

__________________.

按本合同第三條的工程范圍自______年______月______日開(kāi)工至______年______月______日止全部完工。

本工程范圍內(nèi)的______工程,,自______年______月______日開(kāi)工,,于______年______月______日完成交工。

______________________________________________________.

______________________________________________________.

______________________________________________________.

______________________________________________________.

本合同自雙方簽字蓋章后立即生效,,在全部工程竣工,,辦理交工驗(yàn)收款項(xiàng)結(jié)清后失效。

本合同正式兩份,,雙方各執(zhí)一份,,副本______份,總承包人收?qǐng)?zhí)______份(其中送撥款銀行及發(fā)包人各一份)分包方收?qǐng)?zhí)______份,。

總承包人:________________

分包方:__________________

______年______月______日

建筑維修合同篇十五

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》,、《中華人民共和國(guó)民法通則》,結(jié)合本工程的具體情況,,本著自愿,、公平、互利,、誠(chéng)信遵守合同的原則,,甲方愿意將座落在松木塘廣幢辦公樓工程承包給乙方。經(jīng)雙方共同協(xié)商,,特簽訂本合同,,并達(dá)成以下一致條款:

甲方以包工包設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料形式包給乙方。

按實(shí)際建筑面積計(jì)算每平米 不論工料上漲下跌均以此價(jià)為準(zhǔn),。

本工程具體內(nèi)容

1,、基礎(chǔ)土方開(kāi)挖回填,鑿樁頭,、施工圖所有的土建工程及內(nèi)粉外貼,、柱墻植筋、焊接,、排水溝,、散水、室內(nèi)地面,、養(yǎng)護(hù),、化糞池、外排水溝及零散用工所有工費(fèi),。

2,、工程所需大型機(jī)械設(shè)備(包檢測(cè)費(fèi)用)、工具,、用具,、水管等。

3,、工程所需架樹(shù),、架板、模板,、方料,、頂樹(shù)、安全網(wǎng),、鐵絲,、馬釘、釘子,、扎絲,、切割片,、工地用電的電線、電纜,、食堂炊事用具,、職工住宿用具、炊事員工資等藍(lán)圖內(nèi)所有工程內(nèi)容所需費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé),。

4,、按圖施工,搭設(shè)周圍的防護(hù),、攪拌機(jī)安全棚,、人行安全通道及樓梯間安全防護(hù)。電梯井內(nèi)每二層做硬防護(hù),,按安全施工規(guī)范搭設(shè)該工程洞口周邊的一切安全防護(hù)設(shè)施,,木工制模、鋼筋加工工棚,。

完成主體一層付總價(jià)的12%,,以后每完成一層按總價(jià)的12%付,主體完成付總價(jià)的60%,。內(nèi)外裝飾工程,,內(nèi)外墻粉刷工程完成按總價(jià)的30%各層均付,工程完成付到總價(jià)的90%,,竣工驗(yàn)收合格預(yù)留質(zhì)量保證金2%,,其余結(jié)算一個(gè)月付清余款,質(zhì)保金時(shí)間為一年,。

本工程自簽訂合同之日起天必須全部竣工驗(yàn)收,,時(shí)間為xx天,不得拖延,,乙方自開(kāi)工之日起,,必須精心組織,服從甲方施工人員及管理人員管理,,乙方必須按圖施工,,如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題造成的一切返工工資及材料由乙方負(fù)責(zé),在施工過(guò)程中,,不得浪費(fèi)甲方任何材料,,浪費(fèi)材料照價(jià)賠償。各班組負(fù)責(zé)人必須駐守工地,,有事必須請(qǐng)假,,如未請(qǐng)假或請(qǐng)假未獲批準(zhǔn)而不在工地,則每次罰款200元/天,。

l,、目標(biāo):杜絕工傷事故發(fā)生,。

2、具體要求及措施:

①,、嚴(yán)格按照安全規(guī)范要求施工,,定時(shí)組織班組人員學(xué)習(xí)安全規(guī)范及安全常識(shí),增強(qiáng)班組人員安全生產(chǎn)意識(shí),。

②、不得亂動(dòng)機(jī)電,、臨時(shí)用電線路及腳手架,,凡拆動(dòng)腳手架未與項(xiàng)目部聯(lián)系,違者罰款20xx元,。

③,、安全“三寶”根據(jù)實(shí)際情況使用,安全帽必須戴好(施工現(xiàn)場(chǎng)不戴安全帽者每人每次罰款50元,,班長(zhǎng)不戴安全帽罰100元/次),。

④、嚴(yán)禁乘坐提升機(jī),,每發(fā)現(xiàn)一次罰款班長(zhǎng)500元,。

⑤、嚴(yán)禁酒后上班,,違者每人每次罰款50元,,并當(dāng)時(shí)退場(chǎng)休息離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng);嚴(yán)禁穿拖鞋、硬底鞋,、打赤腳上班作業(yè),,違者每人每次罰款50元。

⑥,、嚴(yán)禁在架子上堆放材料,,如發(fā)現(xiàn)上述情況,經(jīng)甲方指出后仍不及時(shí)整改,,罰款100元/次,。

⑦、如因乙方不按安全操作規(guī)程施工而造成安全事故,,在一萬(wàn)元內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé),,超過(guò)一萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失由甲乙雙方再協(xié)商處理。

1,、甲方原因造成停工,,甲方承擔(dān)乙方實(shí)際損失。

2,、本合同一經(jīng)雙方簽字,,即代表合同生效,。雙方需自覺(jué)遵守,不得違約,。若甲方違約,,賠償乙方在施工期間的一切經(jīng)濟(jì)損失,若乙方違約,,甲方有權(quán)終止合同,,所造成的損失由乙方自負(fù)。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

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