隨著人們法律意識的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧。

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同備案流程篇一

買受人（乙方）：_________

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條甲乙雙方未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：,，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：）由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：

（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：_________,；

（二）房地產(chǎn)座落在上海市_________區(qū)_________縣_________路_________弄_________新村_________支弄_________號室（部位：_________）,。

房屋類型：_________；結(jié)構(gòu)：_________,；

（三）房屋建筑面積xxx平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積分?jǐn)偯娣exxx平方米。

（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋（附件一）

（五）該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為國有集體所有,；國有土地使用權(quán)以出讓劃撥方式獲得,；

（六）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二）

（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系）見附件五,。

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn),。

第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（xxxxxx幣）計(jì)xxxxxx元,。（大寫）：xxx仟xxx佰xxx拾xxx萬xxx千xxx百xxx拾xxx元整,。乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付的房價款,，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限為從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

（二）按照中華人民共和國法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。

第四條甲、乙雙方同意,，甲方于xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。查驗(yàn)后簽訂房屋交接書甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志,。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備估值倍價值元向乙方支付違約金,。

第六條甲,、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起日內(nèi),，甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外,。

甲方承諾,，在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi),。

在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電,、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付,。自權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付。

第九條乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之xxxxxx計(jì)算,，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止,。逾期超過日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外,，甲,、乙雙方同意按下列第項(xiàng)處理。

一,、合同繼續(xù)履行,，乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之xxxxxx計(jì)算,。

二,、甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的,，應(yīng)書面通知乙方,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價款的_________%,。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價款,，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起xxxxxx日向甲方支付,。

第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按乙方已付款日萬分之xxxxxx計(jì)算,，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的,，除甲方應(yīng)向乙方支付日違約金外,，甲、乙雙方同意按下列第項(xiàng)處理,。

一,、合同繼續(xù)履行，甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止,，違約金按乙方已付款日萬分之xxxxxx計(jì)算,。

二,、乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價款的_________%,。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起xxxxxx日內(nèi)退還乙方已支付的房價款,，并支付違約金和賠償金。

第十一條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,，本合同原則的前提下,，方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

第十二條本合同自甲、乙雙方簽訂xxxxxxxx公證處公證之日起生效,。

第十三條本合同使用于中華人民共和國法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，提交上海市仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁的,，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）,。

第十四條本合同一式xxxx份,，甲、乙雙方各執(zhí)xx份,，xxxxxx市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份,。

甲方：_________乙方：_________日期：_________

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同備案流程篇二

委托人(甲方)：身份證號碼：

居間人(乙方)：

根據(jù)我國合同法及相關(guān)民事法律之規(guī)定，甲乙雙方就甲方委托乙方為其購房行為

提供媒介服務(wù)事宜達(dá)成如下合同條款,。

提供媒介服務(wù),，力爭促成交易,。

提供下列房源,，并安排專人陪同甲方實(shí)地了解房屋情況,，為了真實(shí)地記載雙方履新合同的實(shí)際情況，在乙方工作人員陪同甲方看房的同時,，雙方對本條載明的看房行為簽字確認(rèn),。

看房時間：年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字：甲方簽字：

b,、物業(yè)地址

看房時間：年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字：甲方簽字：

c,、物業(yè)地址

看房時間：年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字：甲方簽字：

d、物業(yè)地址

看房時間：年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字：甲方簽字：

e,、物業(yè)地址

看房時間：年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字：甲方簽字：

3,、乙方促成甲方購買上述物業(yè)后，甲方按照該物業(yè)成交總額2%的標(biāo)準(zhǔn),，向乙方支付報酬，此費(fèi)用的支付時間為甲方與第三方簽訂購房合同的同時支付完畢,。

4,、盡管甲方已經(jīng)與乙方簽訂本合同，但是,，由于乙方

提供的房源不能滿足甲方要求或者甲方改變購買意向,，導(dǎo)致甲方無法完成交易或者不能交易，甲方不承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的任何費(fèi)用,。

提供了媒介服務(wù),，甲方應(yīng)按照本合同第3條向乙方支付報酬,。

7,、本合同一式兩份,，雙方簽字或者簽章即發(fā)生法律效力。

甲方：乙方：

簽訂日期：簽訂日期：

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同備案流程篇三

6. 在本合同有效期內(nèi),，乙方應(yīng)對本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)每年投保財產(chǎn)險,，并向甲方提供相關(guān)的證明文件；

7. 當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價值不足抵償丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價值時，甲方有權(quán)要求乙方及時提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押,，直至足以擔(dān)保償還丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價值時止,。

第四章 乙方聲明及保證

第八條 乙方作為本合同項(xiàng)下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證：

1. 乙方董事會已同意將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)進(jìn)行抵押,；

2. 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的,；

3. 本合同項(xiàng)下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權(quán)；

4. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭議,；

5. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定,；

6. 設(shè)立本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)抵押不會受到任何限制；

7. 在本合同簽字前未對本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)設(shè)立過任何抵押和轉(zhuǎn)讓,；

8. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)未被依法查封,、扣押或監(jiān)管；

9. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時已部分或全部出租,，乙方保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人,，并將有關(guān)出租情況書面通知甲方； ()

10. 根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》,、《特種金融債券托管回購辦法實(shí)施細(xì)則（試行）》之規(guī)定,，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同,，債券持有人和甲方可行使抵押權(quán),，也可委托其他代理人行使抵押權(quán)，乙方不就此提出抗辯,；

11. 本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的債務(wù)未獲清償前,，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記,；

12. 當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價值變化,，不足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價值時，將按甲方要求及時提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押,，直至足以擔(dān)保償還丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價值時止,；

13. 乙方保證每年度依法進(jìn)行營業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前,，續(xù)辦工商登記手續(xù),。

第五章 被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額

第九條 本合同項(xiàng)下的被擔(dān)保的主債權(quán)是指___________________

第十條 本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)

第六章 債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限

第十一條 債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應(yīng)利息。

第七章 抵押擔(dān)保的范圍

第十二條 本合同抵押擔(dān)保范圍包括：債券本金,、利息,、罰息、應(yīng)支付給乙方的托管費(fèi)用,，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付的費(fèi)用,。 ()

第八章 抵押資產(chǎn)

第十三條 本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)包括：

以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計(jì)

第十四條 根據(jù) ______資產(chǎn)評估有限公司,，經(jīng)甲、乙,、丙三方確認(rèn),，本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的價值為人民幣。

第十五條 有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料,，乙方應(yīng)根椐甲方要求,，交甲方保管。

第九章 抵押資產(chǎn)的占管

第十六條 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)由乙方占管,。乙方在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押資產(chǎn)的完好,，甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的管理情況，并提出加強(qiáng)和改善經(jīng)營管理的要求,。

第十七條 乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損,、滅失的，乙方應(yīng)及時告知甲方,，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大,，同時應(yīng)及時向甲方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明 ,。

第十八條 在抵押期間,，本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金,，屬于本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)。

第十九條 在抵押期間,，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損,、滅失而取得的保險金，乙方應(yīng)書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶,， 該項(xiàng)資金作為抵押資產(chǎn),。

在乙方另行提供了經(jīng)甲方認(rèn)可的、相當(dāng)?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進(jìn)行抵押登記后,，甲方應(yīng)將該保險金返還給乙方,。

在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前，甲方有權(quán)從該保險金中優(yōu)先受償,。()

第二十條 乙方在抵押期間,，應(yīng)為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險費(fèi),，履行《保險法》和有關(guān)法律,、法規(guī)以及保險合同中規(guī)定的義務(wù)。

第十章 抵押資產(chǎn)的處分

第二十一條 甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項(xiàng)下抵押權(quán)時,，有權(quán)采取如下方式：

1.依據(jù)法律規(guī)定,，將抵押資產(chǎn)折價以抵償丙方所欠的債務(wù),。

2.依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)拍賣,、變賣以取得價款優(yōu)先受償,。

3.甲、乙,、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭議協(xié)商不成時,，______________調(diào)解和處理。

第二十二條 甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時,，乙方和丙方應(yīng)給予配合,，不得設(shè)置任何障礙。

第二十三條 甲方對本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處分權(quán)和全部處分權(quán),。

第十一章 三方的權(quán)利和義務(wù)

第二十四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1. 甲方根據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價值變化情況,，可要求乙方對其所抵押的資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，包括更換和增加抵押資產(chǎn),。

2. 甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)所有合法有效證明及有關(guān)資料 ,。

3.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以避免本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到來自任何第三方的侵害。

4.為保證債券持有人利益,，甲方有權(quán)在抵押期間,，對抵押資產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并組織評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行再評估和出具評估意見,。

5. 出現(xiàn)下列情況之一時,，甲方有權(quán)處分部分或全部抵押資產(chǎn)，并從處分后的價款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償,。

（1） 乙方或丙方在本合同有效期內(nèi)被宣告解散,、破產(chǎn)或歇業(yè)的；

（2） 丙方與第三人發(fā)生訴訟,，法院判決丙方敗訴,，以致對丙方清償本次特種金融債券項(xiàng)下本金、利息及其他費(fèi)用產(chǎn)生重大影響的,；

（3） 本次特種金融債券項(xiàng)下還款期限已到,，丙方未歸還本金、利息及其他費(fèi)用的,；

（4） 出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項(xiàng)下的債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)的其他情況 ,。

6. 甲方處分抵押資產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)的,，有權(quán)依法另行追索,；清償其在本次特種金融債券項(xiàng)下全部債務(wù)后還有剩余的，應(yīng)將剩余部分退還給乙方 ,。

7. 當(dāng)因國家需要征用本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)時,，甲方有權(quán)依法要求乙方重新設(shè)定或增加抵押資產(chǎn),，以確實(shí)保障甲方的權(quán)益不受損害。

8. 在丙方清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后,，經(jīng)中國人民銀行核準(zhǔn),，甲方應(yīng)通知乙方和有關(guān)登記機(jī)構(gòu)解除抵押。

第二十五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證明資料,。

2.乙方承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出,，包括但不限于財產(chǎn)保險、鑒定,、評估,、登記、過戶,、保管和審查本合同項(xiàng)下增加或變更資產(chǎn)的律師服務(wù)等費(fèi)用,。

3.在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓,、出租,、再抵押或其他任何方式的處分。

4.在本合同生效后,，乙方如發(fā)生分立,、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù),。

5.在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時,，乙方有義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。

6.在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)后,，乙方有權(quán)要求甲方解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記,。

7.乙方應(yīng)積極配合甲方及資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評估工作,。

8.當(dāng)本合同項(xiàng)下設(shè)定的抵押物價值,，在抵押期間發(fā)生變化,，不足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用時,，對不足部分乙方有義務(wù)應(yīng)甲方要求及時提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的清償時止,。

第二十六條 丙方的權(quán)利和義務(wù)：

1. 丙方應(yīng)協(xié)助甲,、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。

2. 在甲方行使本合同項(xiàng)下權(quán)利時,，丙方應(yīng)按甲方要求給予協(xié)助,。

3. 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)給予協(xié)助,。

4. 丙方應(yīng)按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況說明,，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損,、滅失、價值變化或其他使抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時,，應(yīng)及時通知甲方,，并配合甲、乙雙方對抵押資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整,，包括更換或增加抵押資產(chǎn),。

5. 對乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜?fù)有審查義務(wù)。

6. 督促乙方履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù),。

第十二章 違約責(zé)任

第二十七條 本合同生效后,，甲、乙,、丙三方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù),，不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動而對本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行造成影響。

任何一方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此給對方造成的損失,。如乙方不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時，丙方負(fù)有連帶責(zé)任,。

第二十八條 乙方如有下列行為之一,，給債券持有人或甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償：

1. 隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有,、爭議,、被查封、被扣押,、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的,；

2. 未按甲方要求提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實(shí)資料的；

3. 未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的,。

第十三章 不可抗力

第二十九條 不可抗力指訂立本合同時不能預(yù)見,，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

第三十條 本合同如因不可抗力必須進(jìn)行修改時,，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),，不影響或不侵犯甲方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)益。

第十四章 抵押登記

第三十一條 在本合同簽訂后30日內(nèi),，甲,、乙、丙三方應(yīng)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的土地,、房屋管理機(jī)關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù),。

第十五章 爭議的解決

第三十二條 如在履行本合同中發(fā)生爭議，甲,、乙,、丙三方應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解方式解決,；協(xié)商或調(diào)解不成時，在__________法院通過訴訟方式解決,。

第十六章 合同的生效,、變更、解除和終止

第三十三條 本合同由甲,、乙,、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關(guān)土地,、房屋管理機(jī)關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效,。

第三十四條 本合同生效后，甲,、乙,、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時,，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致,，達(dá)成書面合同并到有關(guān)土地、房屋管理機(jī)關(guān)辦理變更或解除抵押登記,。在書面合同達(dá)成并至登記機(jī)構(gòu)辦理變更或解除手續(xù)前,，本合同各條款仍然有效。

第三十五條 本合同的抵押期限自本合同生效之日起至 .

第十七章 附件第三十六條 本合同附件是本合同不可分割的部分,，與本合同正文具有同等的法律效力,。

第三十七條 本合同的附件包括（以下文件均為復(fù)印件）：

1.__________有限公司董事會決議；

2. _________有限公司國有土地使用證,；

3. _________有限公司營業(yè)執(zhí)照,；

第十八章 附 則

第三十八條 本合同正本一式____份，甲方,、乙方,、丙方、抵押登記機(jī)關(guān),、_________各執(zhí)一份,，其法律效力相同。

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同備案流程篇四

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：_________________

乙方(受讓方)：_________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方權(quán)利和義務(wù),，自愿簽定本合同。

一,、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)基本狀況

坐落地址區(qū)街(路)號

第號發(fā)證時間年月日棟號國有()字第號年月日

轉(zhuǎn)讓房屋

結(jié)構(gòu)

間數(shù)

建筑面積用途部位層次連墻歸屬剩余房屋國有土地轉(zhuǎn)讓取得方式剩余年限占用面積㎡轉(zhuǎn)讓面積㎡

二,、轉(zhuǎn)讓方式：__________________________________________________

三,、雙方意定的成交價為人民幣(大寫)_____________________元;￥____________元，乙方于_______年_______月_______日前付清給甲方,。先付定金_____________元,，定金將在最后一次付款時沖抵。

轉(zhuǎn)讓無地上建筑物國有土地使用權(quán),，轉(zhuǎn)讓面積_________平方米：每平方米價格____________元,，共計(jì)____________元。

四,、雙方同意于________年_______月_______日,，由甲方將上述房地產(chǎn)交給乙方。

五,、上述房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),，所交納的稅費(fèi),，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔(dān),。

六、違約責(zé)任

1.甲方中途毀約,，應(yīng)在毀約之日起三日內(nèi)將定金退還給乙方,，另付給乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。

2.乙方中途違約,，乙方不得向甲方索還定金,。

3.乙方不能按期向甲方付清購房地產(chǎn)款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),，每逾期一日由違約一方向?qū)Ψ礁督o相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價款的千分之_______違約金,。

七、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，任何一方均可向__________仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁,，也可向人民法院起訴。

八,、本合同須雙方簽字蓋章,，并經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門簽定后生效。

九,、本合同一式五份,，甲乙雙方各持一份，房地產(chǎn)市場管理部門,、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門,、國有土地管理部門各一份。

十、雙方約定的其他事項(xiàng)：_________________________________________________________

甲方：________________ 乙方：_______________

法定代表人：__________ 法定代表人：_________

委托代理人： _________ 委托代理人：_________

鑒證機(jī)關(guān)：房地產(chǎn)市場管理部門(公章)___________

鑒證人：(公章)_______________________________

鑒證日期：____________年_________月__________日

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同備案流程篇五

一. 合作條件：

甲(開發(fā)商)乙(推廣方)雙方本著自愿,、平等的關(guān)系進(jìn)行合作事宜,，合作之前雙方首先確定對方能力以及負(fù)責(zé)態(tài)度，然后簽訂合作協(xié)議,。

二. 合作方式：

合作采取按年結(jié)算(年費(fèi))或者按月結(jié)算(月費(fèi))的形式進(jìn)行合作;

三.合作內(nèi)容：

1. 乙方在甲方項(xiàng)目開盤預(yù)售前進(jìn)行詳細(xì)市場調(diào)研,，制定銷售推廣案、并根據(jù)項(xiàng)目情況制定項(xiàng)目策劃案,，以及一系列包裝,、推廣、活動,。

2. 乙方針對甲方項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研,，制定出符合甲方項(xiàng)目實(shí)際情況的項(xiàng)目定位，并進(jìn)行一系列的活動,、包裝,，使之能更加有效的提高銷售額。

3.乙方針對甲方在售項(xiàng)目進(jìn)行跟進(jìn),，針對具體情況進(jìn)行實(shí)際摸底,，并制定出相應(yīng)應(yīng)對方案，使之能和銷售更有力結(jié)合,。達(dá)到銷售目標(biāo),。

4.商業(yè)方面，乙方可以根據(jù)情況向甲方提供：業(yè)態(tài)規(guī)劃,，招商方案,，項(xiàng)目引導(dǎo)，置業(yè)培訓(xùn)方案制定等一系列服務(wù)內(nèi)容,。

未盡事宜,，由雙方商定。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同備案流程篇六

委托人（甲方）：_________

經(jīng)紀(jì)人（乙方）：_________

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第一條 甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件：

甲方提供：

1．銷售許可證；

2．權(quán)屬證件,；

3．物業(yè)的具體情況,；

4．法定代表人身份證明；

5．營業(yè)執(zhí)照；

6．個人身份證,。

乙方提供：

1．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；

2．經(jīng)紀(jì)人崗位資格證,；

3．經(jīng)紀(jì)人身份證,；

4．營業(yè)執(zhí)照。

第二條 甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),。共_________項(xiàng)：

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容：_________,；

2．具體要求：_________；

3．其他要求：_________,。

第三條 甲,、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi),，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，按成交價的_________％計(jì)算支付,；

代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的_________％一次性計(jì)算支付,；

代理房地產(chǎn)交換的,，按房地產(chǎn)評估價值的_________％計(jì)算支付；

其他服務(wù)項(xiàng)目支付_________元,。

服務(wù)費(fèi)支付的時間,、條件、金額,、支付方式和結(jié)算方法,，由甲、乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定,。

第四條 本合同履行期間,，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項(xiàng)的,，甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi),。乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項(xiàng)目,，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi),。具體數(shù)額甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定,。

本合同生效后,，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還,。未支付給乙方服務(wù)費(fèi),，乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索,。

第五條 本合同履行期間,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

第六條 本合同履行期間,，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助,。并有權(quán)隨時進(jìn)行查詢,、督促。

乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的,，必須事先征得甲方的書面同意,，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān),。

第七條 甲,、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的,，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定,，追償因乙方過失造成的經(jīng)濟(jì)損失：

1．未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容,、要求和標(biāo)準(zhǔn)的,；

2．未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的,；

3．違反國家和本市有關(guān)法律,、法規(guī)、違背誠實(shí)信用原則,，或與他人惡意串通,，損害當(dāng)事人利益的；

4．_________,。

第八條 甲,、乙雙方商定,，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定,，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：

1．要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確,，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)；

2．甲方利用乙方提供的信息,、條件,、機(jī)會，擅自不履行合同,；

3．違反本合同第三條及補(bǔ)充條款的約定,，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的,；

4．_________,。

第九條 甲、乙雙方商定,，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù),，必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外,，逾期視作本合同自行終止,。在本合同終止后的_________日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交,，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金,。

第十條 本合同履行期間，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件,，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力,。

第十一條 本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng),，應(yīng)遵循我國有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行,。

第十二條 本合同簽訂后,，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請辦理公證手續(xù),。

第十三條 甲,、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：

1．向_________仲裁委員會申請仲裁,；

2．向人民法院提起訴訟,。

第十四條 本合同壹式_________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

個人身份證號：_________ 個人身份證號：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

住址／注冊地址：_________ 注冊地址：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

傳真號碼：_________ 傳真號碼：_________

委托代理人（簽字）：_________

房地產(chǎn)權(quán)證編號：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同備案流程篇七

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在實(shí)踐中存在兩種銷售方式：一種是委托中間機(jī)構(gòu)進(jìn)行代銷,；另一種是房地產(chǎn)公司自己成立營銷中心或售樓中心自己銷售,。從成本控制的角度來講，大型房地產(chǎn)公司都是委托具有房地產(chǎn)代銷資質(zhì)的中間機(jī)構(gòu)從事一級市場的代銷,，在代銷商品房的過程中,，房地產(chǎn)開發(fā)公司與代銷中間機(jī)構(gòu)簽訂的代銷合同中，因代銷方式的不同而稅收風(fēng)險不同,，分析如下：

在房地產(chǎn)代銷合同中,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與代銷機(jī)構(gòu)明確的代銷方式主要有：支付手續(xù)費(fèi)方式、視同買斷方式,、超基價分成方式和包銷方式等四種,。在這四種委托代銷方式中，體現(xiàn)的稅收風(fēng)險主要是房地產(chǎn)公司少確認(rèn)收入,，從而少申報企業(yè)所得稅,，將受到稅務(wù)稽查部門的稽查而要補(bǔ)稅、繳納滯納金和面臨罰款的稅收風(fēng)險,。

1,、支付手續(xù)費(fèi)方式代銷的稅收風(fēng)險：按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入，而少申報土地增值稅和企業(yè)所得稅,。

國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第（四）項(xiàng)第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?！?/p>

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)手續(xù)費(fèi)及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財稅〔20xx〕29號）規(guī)定,，非保險企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的手續(xù)費(fèi)及傭金支出，要在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除,，必須具備以下五個條件:

一是按與具有合法經(jīng)營資格中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或個人（不含交易雙方及其雇員,、代理人和代表人等）所簽訂服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%計(jì)算限額進(jìn)行企業(yè)所得稅前扣除，超過部分,，不得扣除,。

二是企業(yè)支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得直接沖減服務(wù)協(xié)議或合同金額，并如實(shí)入賬,。

三是除委托個人代理外,，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉(zhuǎn)賬方式支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得在稅前扣除。

四是企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)提供當(dāng)年手續(xù)費(fèi)及傭金計(jì)算分配表和其他相關(guān)資料,，并依法取得合法真實(shí)憑證,。

五是企業(yè)不得將手續(xù)費(fèi)及傭金支出計(jì)入回扣,、業(yè)務(wù)提成、返利,、進(jìn)場費(fèi)等費(fèi)用,。

另外，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔20xx〕31號）規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過委托銷售收入10%的部分，準(zhǔn)予據(jù)實(shí)扣除,。

基于以上規(guī)定,，房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入,。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過委托銷售收入10%的部分準(zhǔn)予據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內(nèi)機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費(fèi)及擁金支出不能超過服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%,，否則就少申報了企業(yè)所得稅,。

1,、案情介紹

甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與a房屋銷售公司簽訂代理銷售合同,，a公司按銷售額5%收取手續(xù)費(fèi),。20xx年9月銷售房屋20xx平方米，每平方米5000元,。a公司將銷售清單提交給甲公司,，并按合同約定轉(zhuǎn)交售房款950萬元。

甲公司賬務(wù)處理為：

借：銀行存款 950萬元

貸：主營業(yè)務(wù)收入 950萬元

請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險,。

2,、涉稅分析

國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第（四）項(xiàng)第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),?！被诖艘?guī)定，本案例中的甲房地產(chǎn)公司以950萬元確認(rèn)收入是錯誤的,，是漏稅的表現(xiàn),，甲房地產(chǎn)公司必須按照a公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額應(yīng)為1000萬元確認(rèn)收入，繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅,，向中間代理機(jī)關(guān)支付手續(xù)費(fèi)50萬元不能從1000萬元收入中進(jìn)行扣除,，應(yīng)由a房屋代理銷售公司向甲房地產(chǎn)公司開據(jù)服務(wù)業(yè)發(fā)票50萬元，作為費(fèi)用列支,，在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除,。甲公司賬務(wù)處理為：

借：銀行存款 1000萬元

貸：主營業(yè)務(wù)收入 1000萬元

同時,，

借：銷售費(fèi)用 50萬元

貸：銀行存款 50萬元

2、視同買斷方式委托銷售的稅收風(fēng)險：房地產(chǎn)開發(fā)公司只根據(jù)與代理銷售公司簽訂代理銷售合同中規(guī)定的買斷價確認(rèn)收入,，從而存在少或多申報企業(yè)所得稅,。

根據(jù)國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,，或企業(yè)、受托方,、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的,，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計(jì)算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格,，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應(yīng)按買斷價格計(jì)算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。

基于以上稅收政策規(guī)定,，房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時,，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方,、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格,，兩者中最高者進(jìn)行確定。

1,、案情介紹

甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū),，與b公司房屋銷售公司簽訂買斷方式代理銷售合同，買斷價為每平方米4500元,，銷售時由委托方,、受托方、買房共同簽訂協(xié)議,。20xx年9月b公司將開發(fā)產(chǎn)品銷售清單提交給甲公司時,，銷售房屋20xx平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入1000萬元,，平均售價5000元,。甲公司按買斷價計(jì)算收入，賬務(wù)處理為：

借：銀行存款 900萬元

貸：銷售收入 900萬元,。

請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險,。

根據(jù)國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,，或企業(yè),、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的,，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格,，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計(jì)算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格,，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的,，則應(yīng)按買斷價格計(jì)算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

基于此規(guī)定,，本案例中的b公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額應(yīng)為1000萬元,，因開發(fā)商參與合同簽訂，合同價5000元大于買斷價4500元,，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)按照合同價5000元/米確認(rèn)收入,，而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照買斷價4500元計(jì)算收入，賬務(wù)處理為：借：銀行存款 900萬元,，貸：銷售收入 900萬元,。是一種少計(jì)算收入，少申報企業(yè)所得稅,。甲公司正確的賬務(wù)處理為：

借：銀行存款 1000萬元

貸：主營業(yè)務(wù)收入 1000萬元

同時,，

借：銷售費(fèi)用 100萬元

貸：銀行存款 100萬元

3、超基價分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險：支付給代理銷售方的分成額,，直接從銷售收入中進(jìn)行減除,，沒有按照基價與銷售合同或協(xié)議中約定的銷售價格兩者中的最高者確認(rèn)收入,，從而出現(xiàn)少或多申報企業(yè)所得稅,。

根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，采取基價（保底價）并實(shí)行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，按照以下規(guī)定確定收入,。

（1）屬于由企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè),、受托方,、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價,，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計(jì)算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除,；

如果銷售合同或協(xié)議約定的價格低于基價的,，則應(yīng)按基價計(jì)算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

（2）屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的,，則應(yīng)按基價加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。

基于以上規(guī)定,，房地產(chǎn)公司采用超基價分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時，必須按照以上兩種情況進(jìn)行收入的確認(rèn),。

1,、案情介紹

甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司c簽訂代理銷售合同,，合同確定采取基價（保底價）并實(shí)行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品,。合同約定銷售保底價4500元，并由c公司直接與客戶簽訂銷售合同,，超過保底價部分受托方和委托方按三,、七分成。20xx年9月c公司提交銷售清單時,，銷售房屋20xx平方米,，實(shí)現(xiàn)銷售收入1000萬元，平均售價5000元,。甲公司按照保底價計(jì)算收入,，賬務(wù)處理如下：

借：銀行存款 900萬元

貸：銷售收入 900萬元。

請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險,。

2,、涉稅風(fēng)險分析

根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，采取基價（保底價）并實(shí)行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，如果房地產(chǎn)企業(yè),、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的,，而且銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價,，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計(jì)算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額,，不得直接從銷售收入中減除,。本案例中， c公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額為20xx×4500＋（5000－4500）×20xx×100%＝1000（萬元）,，開發(fā)商支付給受托方的分成額（5000－4500）×20xx×30%＝30（萬元）不得直接從收入中扣除,，將來支付時，代理銷售公司向房地產(chǎn)開發(fā)公司開代理業(yè)的服務(wù)發(fā)票作為銷售費(fèi)用列支,。而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照保底價4500元計(jì)算收入,，賬務(wù)處理為：借：銀行存款 900萬元，貸：銷售收入 900萬元,。是一種少計(jì)收入,，少申報企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務(wù)處理為：

借：銀行存款 1000萬元

貸：主營業(yè)務(wù)收入 1000萬元

同時，

借：銷售費(fèi)用 30萬元

貸：銀行存款 30萬元

4,、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險：包銷期內(nèi)沒有參照收取手續(xù)費(fèi),、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品,，企業(yè)沒有應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。

根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，包銷期內(nèi)：包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定,，參照上述收取手續(xù)費(fèi),、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；

包銷期外：包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品,，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。也就是說,，包銷期外,，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方,。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入,。另外,，根據(jù)國稅函發(fā)[1996]684號文件規(guī)定，在合同期滿后,，房屋未售出,，由包銷商進(jìn)行收購，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商,，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅,；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅,。

基于以上稅收政策規(guī)定,，房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷期內(nèi)和包銷期外而進(jìn)行不同的確認(rèn),。即包銷期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費(fèi),、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品,，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

1,、案情介紹

甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū),，與代理銷售公司d公司簽訂采取包銷方式代理銷售合同。合同約定：d公司包銷售甲公司20xx平方米房屋,，以每平方米銷售價4500元向甲房地產(chǎn)公司結(jié)賬,；如果截止到20xx年9月15日銷售不完，房屋歸d公司，并由d公司于期滿日起10日內(nèi)付清房款,。合同規(guī)定,，由受托方與客戶簽訂售房合同。截止到20xx年9月底,，d公司提交銷售清單時,，當(dāng)月銷售房屋1700平方米，還有300平方米未售出,。甲公司賬務(wù)處理如下：

借：銀行存款 765萬元（4500×1700米）

貸：銷售收入 765萬元

請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險,。

2、涉稅風(fēng)險分析

根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定,，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品,，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。也就是說,，包銷期外,，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方,。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入,。本案例中，d公司還有300平方米未售出,，d公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額為4500×（1700＋300）＝950（萬元）,，如果d公司把300平方米售出時，再按銷售不動產(chǎn)征稅,。因此,，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)該按照4500×（1700＋300）＝950（萬元）確認(rèn)收入，而本案例中,，甲公司按照765萬元（4500×1700米）確認(rèn)收入,，明顯是少計(jì)收入，少申報企業(yè)所得稅,。

（二）房地產(chǎn)代銷合同中的涉稅風(fēng)險控制策略

通過以上對房地產(chǎn)公司委托代理銷售中間機(jī)構(gòu)從事開發(fā)產(chǎn)品代理銷售的涉稅風(fēng)險分析,，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須采用以下涉稅風(fēng)險控制策略：

1、收取手續(xù)方式委托代銷開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險控制策略

房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),，而不能按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入,。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過委托銷售收入10%的部分準(zhǔn)予據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅前扣除,；如果委托境內(nèi)機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費(fèi)及擁金支出不能超過服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%，否則就少申報了企業(yè)所得稅,。

2,、視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險控制策略

房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,，或房地產(chǎn)企業(yè),、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格,，兩者中最高者進(jìn)行確定,。

3、超基價分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險控制策略

（1）屬于由房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,，或房地產(chǎn)企業(yè),、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的,，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時,，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè),、代理銷售方,、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格，兩者中最高者進(jìn)行確定,。

（2）屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的,，則應(yīng)按基價加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

4,、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險控制策略

房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時,，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷期內(nèi)和包銷期外而進(jìn)行不同的'確認(rèn)。即包銷期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費(fèi),、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。