隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇一

對(duì)有權(quán)屬證書并辦理變更登記的買賣合同效力一般不存在爭議，主要爭議的問題在于沒有權(quán)屬證書和變更登記的私有房地產(chǎn)買賣合同。一種意見是完全無效的合同,，另一種意見是保護(hù)善意的買賣合同,，筆者同意第二種意見。

例如不久前發(fā)生的一起案件,，被告方拆遷建房已經(jīng)政府批準(zhǔn),，有關(guān)權(quán)屬證書由政府拆遷管理部門在拆遷改造全部結(jié)束后統(tǒng)一辦理，在建房期間,，被告和原告簽定書面合同,，將房屋賣給原告,，房屋建成后交付，被告向原告出示了有關(guān)批準(zhǔn)建房的文件和票據(jù),，原告支付了房款，但房屋建成后被告以房屋無權(quán)屬證書為由單方解除合同,，引發(fā)訴訟，法院一,、二審都確認(rèn)了雙方合同有效,。在此案中，雙方當(dāng)事人包括法院內(nèi)部一些法官對(duì)合同效力問題持有不同意見正如前述兩種意見,。筆者認(rèn)為對(duì)合同法律效力問題可以從以下幾個(gè)角度考慮：

“按照我國法律的規(guī)定,，我國對(duì)房屋等大宗財(cái)產(chǎn)的管理，是采用行政登記的手段”,，即行政機(jī)關(guān)或其委托的機(jī)構(gòu)(如房產(chǎn)交易所)通過一定的程序?qū)彶?、登記，最后向房屋所有?quán)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書,，房屋所有權(quán)證書上載明的權(quán)利人行使占有,、使用、收益,、處分的權(quán)利,。我國的房地產(chǎn)市場通過這樣的權(quán)屬管理模式，較好地杜絕了一房多主,、一房多賣的問題,，最大限度地防范了房地產(chǎn)市場的交易風(fēng)險(xiǎn)。

具體來說,，房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有五個(gè)方面的功能：

(1)公示功能,。房地產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的手段,，是把房地產(chǎn)權(quán)利的事實(shí)向公眾公開以標(biāo)明房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況，其主要的功能在于保護(hù)動(dòng)態(tài)的交易安全,，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權(quán)利人主張權(quán)利而受到破壞,。因?yàn)槿魏稳嗽O(shè)定或移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)利，都會(huì)涉及第三人利益,，因此房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立或移轉(zhuǎn)必須公開和透明,，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易安全和秩序,。

(2)公信功能,。公信是把登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正權(quán)利人，如果以后事實(shí)證明登記的物權(quán)不存在或存在瑕疵,，對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人,，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。人,。

(3)管理功能,。房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理功能，是指房地產(chǎn)登記具有國家管理意圖的功能,。

(4)警示功能,。房地產(chǎn)權(quán)屬登記的警示功能，是指對(duì)各種記載房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)均納入登記,，將各種房地產(chǎn)物權(quán)的排他性效力通過房地產(chǎn)登記薄的記載予以明確宣示,，以達(dá)到告戒相對(duì)人存在房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

(5)效率功能,。交易的便捷和安全是市場經(jīng)濟(jì)的重要特征,。經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律確認(rèn)，有國家強(qiáng)制力予以保護(hù),，當(dāng)事人可以充分信賴登記的內(nèi)容,，在交易之前不必要投入更多的精力和費(fèi)用去調(diào)查、了解對(duì)方當(dāng)事人是否對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有權(quán)利或存在權(quán)利的負(fù)擔(dān),?？梢怨?jié)省交易費(fèi)用，并能快捷的完成交易,，符合市場經(jīng)濟(jì)的特征,。

從上述內(nèi)容我們可以看出，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律功能主要還是促進(jìn)和保護(hù)房地產(chǎn)交易的一種手段,，而不是前提條件,。

我國對(duì)物權(quán)變動(dòng)采取的是“現(xiàn)行法采意思主義與登記或交付的結(jié)合”，但在我國社會(huì)中，大量存在因種種原因而未辦理權(quán)屬證書的房地產(chǎn),，其形成原因很多,，主要是因?yàn)檎实脑颉①M(fèi)用負(fù)擔(dān)的原因等等,。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第37條以及《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不能買賣，,，因此有很多人認(rèn)為“未領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的房屋無權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃”,，本人認(rèn)為這種認(rèn)識(shí)對(duì)法律理解有誤，不利于此類糾紛的正確,、公平處理,。對(duì)于無權(quán)屬證書房屋的買賣一律以未辦理登記而不承認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，既違反民法原理中的公平原則,，也不利于經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定,，不利于保護(hù)善意一方當(dāng)事人的利益，而“善意取得制度在于追求交易安全和交易穩(wěn)定”,。主要理由是：

第一，買賣雙方已對(duì)房地產(chǎn)的買賣產(chǎn)生了合意,，合同生效后對(duì)當(dāng)事人均有約束力,，違反合同的當(dāng)事人要承擔(dān)違約責(zé)任。

若因出賣方的原因未登記,，出賣人反悔要求返還房屋,，因未登記房地產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)的所有權(quán)仍屬出賣人,，買受人當(dāng)然應(yīng)當(dāng)返還。于此合同關(guān)系就會(huì)形同虛設(shè),，對(duì)當(dāng)事人并無約束力，可以任意反悔,，違約一方把自己的違約行為作為了撕毀合同的正當(dāng)理由,，善意一方當(dāng)事人的利益就無法得到保障。

第二,，不利于促進(jìn)誠信機(jī)制的建立。

我國法律規(guī)定房屋所有權(quán)變更登記可在三個(gè)月內(nèi)。

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇二

立合同單位:

________________________(以下簡稱甲方)

________________________(以下簡稱乙方)

為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守,。

項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模:______________________________

總投資及資金籌措:

總投資______萬元(其中:征地費(fèi)______萬元,開發(fā)費(fèi)______萬元,建筑安裝費(fèi)______萬元),。投入資金規(guī)模______萬元,甲方出資______萬元,分______次出資,每次______出資萬元,預(yù)收款______萬元;乙方出資______萬元,分______次出資,每次出資______萬元,。

合作方式:___________________________________

各方負(fù)責(zé):___________________________________

甲方:_______________________________________

乙方:_______________________________________

經(jīng)營方式:___________________________________

資金償還及占用費(fèi):

資金占用費(fèi)按月利率_____‰計(jì)付,并于每季末的前______天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行__________,最后一交還款時(shí),資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

財(cái)務(wù)管理:

1.成本核算范圍:______________________________

2.決算編制:__________________________________

3.財(cái)產(chǎn)清償:__________________________________

利潤分配:____________________________________

違約責(zé)任:____________________________________

其他:

1.該項(xiàng)目資金在____________行開戶管理,。

2.________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同,保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí),由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.________方愿以________作抵押品,抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。________方不履行合同時(shí),________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

本合同正本一式______份,甲方執(zhí)______份,乙方______份,。合同副本______份,報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有________________,與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,并須保證方同意,作為合同的補(bǔ)充部分。

甲方:(公章)乙方:(公章)保證方:(公章)

地址:地址:地址:

法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)

開戶銀行及賬號(hào)：開戶銀行及賬號(hào):

簽約日期:年 月日

簽約地點(diǎn):

文書要點(diǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)合同是指雙方當(dāng)事人之間簽訂的進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)議。

簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同,應(yīng)著重注意以下問題:

第一,房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益,、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第二,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,在動(dòng)工開發(fā)期限動(dòng)工開發(fā)土地,。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

第三,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì),、施工,必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工、經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用,。

第四,依法取得的土地使用權(quán),可以依照本法和有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,作價(jià)入股,合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

第五,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列條件:有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);有固定的經(jīng)營場所;有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第六,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的,分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng),并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,按期投入資金,用于項(xiàng)目建設(shè),。

第七,發(fā)生糾紛時(shí),可適用的法律主要有:我國《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》,、《公司法》,以及《合同法》的有關(guān)規(guī)定等,。

甲方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務(wù)：_______________________________

乙方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務(wù)：_______________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條 項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費(fèi)____萬元，開發(fā)費(fèi)____萬元,，建筑安裝費(fèi)____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，分____次出資,，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元,；乙方出資____萬元,，分____次出資， 每次出資____萬元,。

第二條 合作及經(jīng)營方式

合作方式：________________________________

各方負(fù)責(zé)：________________________________

甲方：____________________________________

乙方：____________________________________

經(jīng)營方式：________________________________

第三條 資金償還及占用費(fèi)

資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付,，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____ ,。

最后一次還款時(shí),，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

第四條 財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍：________________________________

2.決算編制：____________________________________

3.財(cái)產(chǎn)清償：____________________________________

4.利潤分配：____________________________________

第五條 違約責(zé)任

第六條 其他

1.該項(xiàng)目資金在____行開戶管理,。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同,，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.____方愿以____作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。____方不履行合同時(shí),，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第七條 本合同正本一式____份,，甲方執(zhí)____份,，乙方____份。合同副本____份,，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________________與本合同有同等效力,。

第八條 本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

乙方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇三

依《合同法》第一百三十條的規(guī)定：是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,，由買受人支付價(jià)款的合同。

依《合同法》第十二條的規(guī)定：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所,；

（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量,；（四）質(zhì)量,；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限,、地點(diǎn)和方式,；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法,。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同,。

依《合同法》第一百三十一條的規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式,、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法,、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款,。

1,、買賣合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同。所謂轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)是指出賣人在收取一定價(jià)款后失去對(duì)標(biāo)的物的占有,、使用,、處分的權(quán)利而買受人在支付一定的價(jià)款后取得對(duì)標(biāo)的物的占有、使用,、處分的權(quán)利,。

2、買賣合同是雙方有償合同,。所謂雙方有償是指出賣人和買受人均享有均等的權(quán)利和義務(wù)在交易過程中出賣人的義務(wù)是買受人的權(quán)利出賣人的權(quán)利同買受人的義務(wù),。如買賣雙方在協(xié)商一致后買受人有取得該轉(zhuǎn)讓物的物權(quán)的權(quán)利出賣人有移交該出買物物權(quán)的義務(wù),。

3、買賣合同的主體具廣泛性,。

⑴財(cái)物的所有權(quán)人⑵,、抵押權(quán)人⑶、質(zhì)權(quán)人⑷,、留置權(quán)人⑸,、人民法院⑹、行紀(jì)人,。

買賣合同的標(biāo)的物只要是法律,、法規(guī)沒有禁止流通的物品均可作為買賣合同的標(biāo)的物。

買賣雙方可將協(xié)商一致的承諾用文字形式固定并經(jīng)雙方簽字后生效也可經(jīng)公證后生效,。買賣雙方對(duì)達(dá)成一致意見的標(biāo)的物的物權(quán)轉(zhuǎn)移也可以用口頭的形式約定,。這種方式簡單、省時(shí)但必須符合“錢貨兩清”這種形式適用于標(biāo)的小,、現(xiàn)貨交易等買賣,。

買賣合同是日常生活最普遍最常見的合同。在簽訂買賣合同時(shí)除了要使用國家主管部門制定的示范文本外,，對(duì)需要協(xié)商的條款,，特別是條款的約定，要求具體,、詳細(xì),、規(guī)范和具有操作性。

1,、合同中應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和條件,。買賣合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間、地點(diǎn)和條件,。當(dāng)事人在買賣合同中如何約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件,，這要根據(jù)買賣雙方的具體情況而定。通常有以下方式可供選擇：（1）約定在交付時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,；（2）約定在買方付清全部款項(xiàng)時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,；（3）在買方分期付款的情況下，約定當(dāng)付款額達(dá)到一定比例或者數(shù)額時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,；（4）約定在賣方倉庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,；（5）約定在買方倉庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（6）約定在發(fā)貨站（港）所有權(quán)轉(zhuǎn)移,；

（7）約定在到達(dá)站（港）所有權(quán)轉(zhuǎn)移,。除了上述可供選擇的條件外，當(dāng)事人還可以根據(jù)具體情況約定其他轉(zhuǎn)移條件,。

2,、標(biāo)的物質(zhì)量條款盡可能詳細(xì)具體。標(biāo)的物的質(zhì)量是買賣合同的主要條款,，當(dāng)事人在買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量所作的描述,，是買方驗(yàn)收標(biāo)的物的基本依據(jù)。對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量,，一般可作如下約定：（1）適用

有關(guān)的規(guī)范或者標(biāo)準(zhǔn),。根據(jù)發(fā)布單位的不同，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可以分為國家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。目前，大多數(shù)的工業(yè)產(chǎn)品都有相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。有的產(chǎn)品可能既有國家標(biāo)準(zhǔn),，也有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在涉外買賣合同中,，可能還涉及外國或者地區(qū)的以及國際性的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。因此，在簽訂買賣合同時(shí),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確適用的具體標(biāo)準(zhǔn),，并注明其發(fā)布單位、文號(hào),、標(biāo)題以及具體的條文等內(nèi)容,。（2）雙方約定具體的質(zhì)量指標(biāo)。由于并非所有的產(chǎn)品都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),，特別是在買方對(duì)標(biāo)的物有特殊要求的情況下,，根據(jù)買方的實(shí)際需要，合同當(dāng)事人雙方可以對(duì)標(biāo)的'物的型號(hào)和質(zhì)量要求作出特別的約定,。由于沒有國家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)可供參考，因此,，當(dāng)事人在自行約定質(zhì)量指標(biāo)時(shí),，應(yīng)當(dāng)明確、具體,、詳細(xì),，以避免歧義。（3）以樣品為標(biāo)準(zhǔn),。它包括買方提供的樣品和賣方提供的樣品,。以樣品為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)封存樣品,，予以妥善保管,，并在合同中注明樣品的保管人,、保管地點(diǎn)、保管責(zé)任等情況,。原則上,，如果有相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)適用該國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),，也可以約定不低于國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

3、標(biāo)的物的交接與驗(yàn)收的約定,。標(biāo)的物交接驗(yàn)收既是買賣合同的主要條款,，也是雙方履行義務(wù)的依據(jù)。交接驗(yàn)收涉及的問題主要包括交接驗(yàn)收的時(shí)間,、地點(diǎn)和方式,。交接的時(shí)間以賣方交付之日為交接日，地點(diǎn)可以在賣方倉庫,，也可以在買方倉庫,，甚至可以在第三方任何一個(gè)地點(diǎn)，不管在何處交接,，都應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確,，便于雙方履行交接義務(wù)。交接驗(yàn)收的方式可以集中驗(yàn)收,，也可以分階段驗(yàn)收交接,，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和要求具體規(guī)定適當(dāng)?shù)姆绞健Ｈ绻麡?biāo)的物存在不符合合同約定的情況時(shí),，則買方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)向賣方提出異議,，逾期未提的，視為符合合同的規(guī)定,。

4,、合同中可以約定標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的約定應(yīng)是合同的主要內(nèi)容之一,。雙方?jīng)]有約定的,，標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)以交付為界限，交付前損壞滅失的,，由賣方承擔(dān),；交付后損壞滅失的，由買方承擔(dān)責(zé)任,。如果雙方約定了標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,，則應(yīng)按約定辦理。可能選擇標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的具體約定主要包括：（1）約定標(biāo)的物在賣方保管期間的風(fēng)險(xiǎn)由買方負(fù)責(zé),；（2）標(biāo)的物在買方保管期間的損壞滅失由買方負(fù)責(zé),；（3）標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前的風(fēng)險(xiǎn)由賣方負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)移以后由買方負(fù)責(zé),；（4）

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇四

委托人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易 （買賣／租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1．座落：_________；

2．建筑面積：_________,；

3．權(quán)屬：_________,。

（二）委托事項(xiàng)_________。

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金,；（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款／月租金計(jì)）_________％，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,；

2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金_________％,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后,，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,，并注明變更事項(xiàng),。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力。

（一）雙方商定,，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1．完成的事項(xiàng)違反合同約定的；

2．擅自解除合同的,；

3．與他人私下串通,，損害甲方利益的；

4．其他過失損害甲方利益的,。

（二）雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1．擅自解除合同的,；

2．與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的；

3．其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為,。

（三）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_________項(xiàng)進(jìn)行解決：

1．向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

2．向_________法院提起訴訟,。

本合同壹式_________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_________份,。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇五

合同編號(hào)：_________

出租方（以下簡稱甲方）：_________

身份證號(hào)碼：_________

出租方代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

承租方（以下簡稱乙方）：_________

身份證號(hào)碼：_________

承租方代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

中介服務(wù)方（以下簡稱丙方）：_________

工商注冊(cè)號(hào)：_________

備案證號(hào)碼：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及xx市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙、丙叁方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用原則,，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

1．房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū),。

2．建筑面積：_________平方米（其中：單元面積為：_________㎡,、附屬間面積為_________㎡）（詳見權(quán)屬證明），租賃用途：_________,。

3．租金及支付方式：甲,、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的租金為_________（幣種）大寫：_________元整（￥_________）。

支付方式：［現(xiàn)金支付］,、［轉(zhuǎn)帳支付］

開戶行：_________

戶名：_________

賬號(hào)：_________

付款時(shí)間為：公歷每個(gè)月_________日前支付,。

4．租賃期限：

自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________個(gè)月時(shí)間,。

5．配套及附屬：

（1）配套：_________,。

（2）家電：_________。

（3）家具：_________,。

（4）其他：_________。

（5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面,、墻體,、壁櫥、鐵門,、門,、門把、門窗,、防盜網(wǎng),、水龍頭、嵌入式排氣扇,、燈具,、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,。乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主,。

丙方受甲方,、乙方各自的委托，就甲,、乙雙方租賃房產(chǎn)一事,，提供中介服務(wù)。

1．丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定；

2．丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格,；

3．丙方保證誠信服務(wù),，不收取合同外的任何費(fèi)用（不包含其他服務(wù)）。

選擇下列第［_________］項(xiàng)服務(wù),。

1．為甲,、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù)；

2．向甲,、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功；

3．協(xié)助甲,、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接,；

4．其他_________,。

丙方提供的中介服務(wù)自接受甲,、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束,。

自甲,、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲,、乙雙方收取中介服務(wù)傭金,。

1．丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。

2．丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）,。

對(duì)交易過程當(dāng)中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),，甲,、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露,。

甲、乙一方或雙方違約,，造成本合同無法履行的,，且丙方無過錯(cuò)，甲,、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金,。

1．丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明,；

2．丙方應(yīng)按照甲,、乙雙方的委托,，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格；

3．丙方對(duì)甲,、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn)；

4．丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況,，并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,；

5．丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用,；

6．丙方應(yīng)配合甲,、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同；

7．在合同履行期間,，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并

提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵,。

1．甲方提供真實(shí)、合法,、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息,，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,；

2．甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰,，并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：

（1）身份證復(fù)印件；

（2）房屋權(quán)屬證書,；

（3）土地使用權(quán)證；

（4）其它相關(guān)資料：_________,。

3．甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,，不得隱瞞,；

4．甲方向乙方收取_________（幣種）（大寫）_________（￥_________），作為有關(guān)費(fèi)用,，如水,、電、電信,、物業(yè)等等的押金（無息）,，待本合同期滿或終止時(shí)，甲,、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后,，由甲方返還乙方；

5．除甲,、乙方另有約定之外,，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),，以確保房屋正常使用；甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修,，乙方可以自行維修,，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

6．甲方如出售該房產(chǎn),，應(yīng)提前_________日書面告知乙方,，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利,。甲方如抵押該房產(chǎn),，應(yīng)書面告知乙方。

1．乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定,，如各類批文,、許可證、權(quán)屬證明等文件,；

2．乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況,；

3．房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,、抵押,；

4．房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造,，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后,，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修,、改造后的狀況進(jìn)行交接，不得擅自毀損,；

5．乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金,，否則每拖欠一日按月租金的_________％支付違約金，逾期_________日不繳納租金的,，甲方有權(quán)解除本合同,；

6．乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關(guān)證件,，搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng),，不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng),；

7．乙方按約定按時(shí)交納水,、電,、煤氣、有線電視,、電話,、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用；若_________個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)解除本合同,。

8．租賃期屆滿，在同等條件下,，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。

1．依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后,，甲,、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,，否則屬違約行為,，應(yīng)當(dāng)支付違約金_________。違約金不足賠償損失的,，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失；

2．甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),，如果丙方在促成交易過程當(dāng)中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯(cuò)的,，由此而造成甲,、乙方經(jīng)濟(jì)損失，由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任；

3．丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方（甲、乙雙方）提供誠信服務(wù)的義務(wù),，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲,、乙雙方損失的,，丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；

4．除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提前_________日書面告知對(duì)方，并支付違約金_________,；

5．丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房,、款交接手續(xù),，因丙方原因給甲乙雙方造成損失,，丙方做相應(yīng)賠償。

本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙、丙三方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可以選擇下列第［_________］項(xiàng)解決：

1．向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁,。

2．依法向人民法院起訴,。

本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲,、乙、丙三方簽字蓋章后生效,。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵守國家有關(guān)法律,、法規(guī)、政策執(zhí)行,。

本合同和補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,，一式_________份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，丙方_________份，具有同等法律效力,。

_________,。

甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________聯(lián)系地址：_________

郵編：_________郵編：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

丙方（蓋章）：_________

簽約代表（簽字）：_________

經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：_________

聯(lián)系電話：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇六

甲方（當(dāng)戶）：

乙方（典當(dāng)行）：

甲、乙雙方根據(jù)物權(quán)法,、擔(dān)保法,、典當(dāng)管理辦法等法律、規(guī)章之規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商一致,，甲方愿意以房地產(chǎn)（當(dāng)物）抵押出當(dāng)，乙方接受并提供相應(yīng)的當(dāng)金,。星當(dāng)票的格式限制,，為明確典當(dāng)雙方的權(quán)利、義務(wù),，維護(hù)典當(dāng)雙方的合同權(quán)益,，特訂立本合同，以期共同執(zhí)行,。

1,、甲方愿意以其合法擁有并有處分權(quán)的房產(chǎn)及所屬土地使用權(quán)作為當(dāng)物乙方抵押出當(dāng)。經(jīng)乙方同意后,，雙方即對(duì)本次房地產(chǎn)抵押辦理抵押登記,。

2、甲方所提供的抵押擔(dān)保房地產(chǎn)（當(dāng)物）：

抵押權(quán)的效力及于當(dāng)物及其從物,，從權(quán)利,、附著物、附合物、附加物,、孳息及代位物,，如無特殊說明，本合同所稱“房屋”或“當(dāng)物”均包括上述所有內(nèi)容,。

3,、經(jīng)雙方協(xié)商上述房屋的當(dāng)金為人民幣（大寫）： 元。

4,、本次當(dāng)金用于： ,。

1、本合同典當(dāng)期限自 年 月 日至 年 月 日,，考慮雙方在辦理房地產(chǎn)抵押登記的時(shí)間因素,，起止日期以乙方支付當(dāng)金之日，在雙方簽署的當(dāng)票上約定確認(rèn),。

2,、典當(dāng)期內(nèi)或典當(dāng)期限屆滿5日內(nèi)，甲方不能贖當(dāng),，可按本合同第六條第二小項(xiàng)執(zhí)行,。

1、按《典當(dāng)管理辦法》規(guī)定,，房地產(chǎn)抵押典當(dāng)當(dāng)月綜合費(fèi)率不得超過2.7%,，本合同項(xiàng)下當(dāng)金的月綜合費(fèi)率確定為當(dāng)金金額2.7%，綜合費(fèi)在乙方向甲方支付當(dāng)金時(shí)即應(yīng)交付,。

2,、本合同項(xiàng)下當(dāng)金的月利率為3‰.

3、為方便息,、費(fèi)計(jì)算,，按銀行通常的劃算方式，日綜合費(fèi)率＝月綜合費(fèi)率/30,，日利率＝月利率/30,。

4、本合同項(xiàng)下典當(dāng)逾期的綜合費(fèi),，按典當(dāng)管理辦法規(guī)定上限按日計(jì)算,，同時(shí)根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的銀行逾期貸款罰息水平給予罰息。

5,、當(dāng)期不足5日的,，按5日收取有關(guān)費(fèi)用。

6,、經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方提前贖當(dāng)?shù)?，按合同約定的綜合費(fèi)率、利率和實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算綜合費(fèi)和利息,，多收的綜合費(fèi)即時(shí)返還,。

第四條 典當(dāng)當(dāng)金支付

甲方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)定辦理本合同項(xiàng)下典當(dāng)有關(guān)的批準(zhǔn),、登記、交付及其他手續(xù),，雙方簽章后，乙方應(yīng)支付當(dāng)金,。

第五條 抵押擔(dān)保的范圍

甲方抵押擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下的當(dāng)金本息,、綜合費(fèi)，逾期的當(dāng)金,、利息和有關(guān)費(fèi)用,、違約金、賠償金,、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi),、仲裁費(fèi)、當(dāng)物處置費(fèi),、過戶費(fèi),、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi),、律師費(fèi)等）,。

第六條 贖當(dāng)、續(xù)當(dāng)和絕當(dāng)

1,、甲方按期償還當(dāng)金本息,，支付完所有相應(yīng)費(fèi)用，全部履行合同各項(xiàng)條款,，本合同即告終止,，乙方應(yīng)即時(shí)辦理贖回手續(xù)，交還甲方提供的有效證明和權(quán)利憑證,，協(xié)助甲方辦理登記注銷事宜,。

2、本合同典當(dāng)期屆滿,，甲方不能贖當(dāng),，應(yīng)在典當(dāng)期間或典當(dāng)期限屆滿之日起5日內(nèi)向乙方提出書面續(xù)當(dāng)申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意續(xù)當(dāng)后,，甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清合同第三條約定的典當(dāng)期限內(nèi)的利息和當(dāng)期綜合費(fèi)后方可辦理續(xù)當(dāng),。雙方另行簽署《續(xù)當(dāng)憑證》,，續(xù)當(dāng)一次的期限最長為6個(gè)月，續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限滿日算起,，本合同約定的事項(xiàng)在續(xù)當(dāng)期間繼續(xù)有效,。

3、典當(dāng)期限屆滿后5日內(nèi),，甲方贖當(dāng)?shù)?，除?yīng)向乙方交付當(dāng)期當(dāng)金本金、利息,、綜合費(fèi)率外,，還應(yīng)按當(dāng)金的1.5%/日補(bǔ)交當(dāng)金逾期利息和有關(guān)費(fèi)用。典當(dāng)期限屆滿后逾期5日不贖當(dāng),，又不辦贖當(dāng)手續(xù)的,，視為甲方自愿放棄回贖權(quán)，即為絕當(dāng),。

第七條 絕當(dāng)物處理

甲方應(yīng)自絕當(dāng)之日（即典當(dāng)期限屆滿之日起第6日）起10日內(nèi)將絕當(dāng)房屋交給乙方處理,，若屆時(shí)不移交，乙方將向甲方發(fā)出定期移交的書面通知,。期限屆滿未能移交的,，乙方有權(quán)申請(qǐng)公證處對(duì)該絕當(dāng)房屋屆時(shí)的狀況作證據(jù)保全，并依法對(duì)該絕當(dāng)房屋進(jìn)行清場并委托有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)公開拍賣,，拍賣所得款項(xiàng)優(yōu)先償還當(dāng)金本息,、綜合費(fèi)用、逾期的當(dāng)金利息和有關(guān)費(fèi)用,，以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用,，剩余部分款項(xiàng)返還甲方。拍賣所得不足清償上述項(xiàng)目的部分,，乙方有權(quán)向甲方追索,。有關(guān)拍賣手續(xù)甲方在此同意均委托乙方代為辦理。絕當(dāng)物在本合同第一條中當(dāng)金不足3萬元的,，乙方可以自行變賣或折價(jià)處理,，損益自負(fù)。

第八條 甲方保證與承諾

1,、甲方是合法的獨(dú)立民事主體,，具備所有必要的能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù),、承擔(dān)民事責(zé)任,。

2、甲方是本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的完全,、有效的,、合法的所有者或有權(quán)處分者,，本合同項(xiàng)下典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)不存在所有權(quán)或處分權(quán)方面的爭議。

3,、甲方在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí),，已對(duì)本合同項(xiàng)下典當(dāng)房地產(chǎn)的瑕疵作了充分合理書面說明，且已經(jīng)乙方認(rèn)可并書面簽收,。

4,、本合同項(xiàng)下的典當(dāng)房地產(chǎn)未發(fā)生被查封、扣押,、監(jiān)督和被采取其他強(qiáng)制措施等情況,，且未被公示列入征用、拆遷范圍,。

5,、本合同項(xiàng)下的典當(dāng)房地產(chǎn)如已部分或全部出租，甲方保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人,，并將有關(guān)出租情況書面告知乙方,，且已經(jīng)乙方認(rèn)可并書面簽收,。

第九條 乙方保證與承諾

1,、乙方是經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，依照《典當(dāng)管理辦法》設(shè)立的專門從事典當(dāng)經(jīng)營的合法企業(yè),，能夠履行本合同的義務(wù),，承擔(dān)民事責(zé)任。

2,、乙方保證在雙方辦妥相關(guān)手續(xù),、簽發(fā)當(dāng)票后，按雙方約定向甲方支付當(dāng)金,。

3,、在甲方按期償還當(dāng)金本息，全部履行合同所有條款后,，乙方應(yīng)將所有房地產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證歸還甲方,，注銷抵押登記。

第十條 抵押物和抵押權(quán)屬憑證的占管

抵押權(quán)存續(xù)期間,，若抵押物發(fā)生毀損,、滅失或其他使抵押物價(jià)值減少的情形時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,，并在5日內(nèi)恢復(fù)抵押物價(jià)值或向乙方提供為乙方所認(rèn)可的其他擔(dān)保,。因恢復(fù)抵押物價(jià)值或設(shè)定新增擔(dān)保支出的費(fèi)用，概由甲方承擔(dān),。

抵押權(quán)存續(xù)期間,，抵押物他項(xiàng)權(quán)證由乙方占管,，乙方應(yīng)妥善保管好抵押物他項(xiàng)權(quán)證。

第十一條 抵押物的保險(xiǎn)

抵押權(quán)存續(xù)期間,，甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及乙方指定的險(xiǎn)種,，投保金額、保險(xiǎn)范圍辦理抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),。保險(xiǎn)期限不短于債務(wù)履行期限加債務(wù)履行期限屆滿之日起三個(gè)月,，保險(xiǎn)金額不低于主合同項(xiàng)下債權(quán)本金、綜合費(fèi)和利息,。保險(xiǎn)期內(nèi)甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn),。保險(xiǎn)單正本由乙方保管，且保險(xiǎn)單應(yīng)當(dāng)注明乙方為抵押保險(xiǎn)的第一受益人,，乙方有權(quán)直接以保險(xiǎn)賠償金受償或提前受償主合同項(xiàng)下全部債權(quán),。

第十二條 第三人損害賠償

若因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的,，損害賠償金應(yīng)存入乙方指定的銀行賬戶,。對(duì)上述損害賠償金，甲方同意乙方有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理,，并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù),。

1、清償或提前清償主合同項(xiàng)下全部或部分債務(wù),；

2,、經(jīng)乙方書面同意，用于修復(fù)抵押物,，以恢復(fù)抵押物價(jià)值,；若因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值不足以清償主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)的，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保,，抵押物價(jià)值未減少部分,，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

第十三條 解決爭議的方法

本合同履行中發(fā)生爭議,，可以通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可依法向本合同簽約地人民法院提起訴訟,。

在爭議期間,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行未爭議的條款。

第十四條 本合同經(jīng)甲,、乙雙方有權(quán)代表簽字并加蓋公章（甲方為自然人的簽字即可）之日起有效,。若抵押房產(chǎn)為多人共同共有，所有共有人應(yīng)在本合同簽約前,，簽署有效的相關(guān)文件,。

第十五條 本合同一式叁份,，甲、乙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)抵押登記部門存檔一份,，需要公證的公證處存檔一份，法律效力相同,。

第十六條 涉及本合同所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁所列的地址,。任何一方變更地址和聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,，并得到對(duì)方的確認(rèn)后,，變更事項(xiàng)方才生效。怠于履行通知義務(wù)導(dǎo)致通知無法送達(dá)對(duì)方的,，由負(fù)有通知義務(wù)的一方承擔(dān)責(zé)任,。

甲方： 乙方：

簽約地點(diǎn)： 簽約日期：

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇七

賣方： （以下簡稱甲方）

買方： （以下簡稱乙方）

甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買賣訂本合同，雙方共同遵：

一 甲方自愿將座落于_______

室房,，房屋所有權(quán)證號(hào)為涇川_______字第_______號(hào),，土地證號(hào)為涇國用______第________號(hào)，房屋建筑面積_____平方米,，）賣給乙方,。

二,、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣￥________元整,，（大寫）_______萬元整。

三,、付款方式及期限：

1,、簽訂本合同當(dāng)日支付購房首付款人民幣 ________元整，其中_________現(xiàn)金交由賣方,，第二筆房款_________元整于_______年_____月____日前交由賣方,，同時(shí)辦理買方銀行按揭相關(guān)手續(xù)，銀行按揭___________,，待買方手續(xù)辦理完后由銀行一次性將房款劃入賣方賬戶,；最后一筆房款_______元于_______年____月_____日前付清。若買方銀行按揭不足部分,，以現(xiàn)金補(bǔ)足賣方,。

2、一次性付款：簽訂合同當(dāng)日買賣雙方備齊過戶相關(guān)材料辦理過戶手續(xù),，同時(shí)買方支付賣方全部房款人民幣400000元整,。

3,、 甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)民事經(jīng)濟(jì)糾紛，若發(fā)生民事經(jīng)濟(jì)糾紛由甲方承擔(dān)所有責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

四,、合同簽署日起____________日內(nèi),，甲方向乙方交付該房。甲方在簽訂此合同后一個(gè)工作日內(nèi)將銀行剩余貸款還清,，須將房地產(chǎn)的所有證件交由中介方保存,。簽訂合同當(dāng)日買方支付1%中介費(fèi)。

五,、違約責(zé)任

1,、甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，不得故意拖延,，否則每日違約金為該房地產(chǎn)交易價(jià)的5%,，不得損壞、更換約定所保留的設(shè)施,、裝修等,，否則視為違約，應(yīng)恢復(fù)原樣或賠償乙方恢復(fù)原樣所需的全部資金,。

2,、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有約束力,，應(yīng)嚴(yán)格履行,。如簽訂合同后，一方違約反悔不買或不賣,，違約方都要按總房價(jià)的20%賠償對(duì)方損失,，支付對(duì)方違約費(fèi)用，并由違約方承擔(dān)中介費(fèi),。

3,、在辦理上述手續(xù)時(shí)，甲方需積極給予配合,。若因甲方故意拖延或不及時(shí)提供相關(guān)材料,，造成乙方損失，甲方按總房價(jià)的20%做為違約金賠償乙方,。

六,、在辦理房地產(chǎn)交易、登記手續(xù)時(shí)，國家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)和交易費(fèi)等按下列第3條的約定承擔(dān)：

1,、各自承擔(dān)國家規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)和過戶相關(guān)手續(xù)費(fèi),。

2、所有稅費(fèi)和過戶相關(guān)手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān),。

3,、所有稅費(fèi)和過戶相關(guān)手續(xù)費(fèi)由乙方（買方）承擔(dān)。

4,、其他約定：

七,、甲乙雙方辦理房屋交接時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清所有的水,、電,、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，并配合乙方過戶更名,。

八,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，按下述第_____種方式解決：

1、提交涇縣仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

九,、本合同未盡事項(xiàng),，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十,、本合同一式___份,，出賣人____份，買受人_____份,。

十一,、本合同自雙方簽訂之日起生效,。

十二,、甲方房內(nèi)的設(shè)施：水（若有）、電（若有）,、維修基金,、管道煤氣初裝（若有）已包含在總房價(jià)內(nèi)。

出賣人（簽名或蓋章）： 買受人（簽名或蓋章）：

身份證： 身份證：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

日期： 日期：