合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

二手房買賣合同正規(guī)版本 二手房買賣合同無中介篇一

（一）房屋買賣合同遺漏必要主體,。一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權(quán)人是誰,，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有）,，而訂立合同時(shí)共有人未在買賣合同上簽字，則可能導(dǎo)致買賣合同無效,。

（二）房屋買賣合同主體不合法?，F(xiàn)實(shí)生活中，部分買受人在訂立買賣合同時(shí)未認(rèn)真審查房主的真實(shí)性,，主要是未核實(shí)房主的身份,，某些不法分子（如房屋的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房?jī)煽铡?/p>

（三）房屋存在物權(quán)瑕疵,。主要是指買賣的房屋權(quán)利不具備完整性,，如被法院依法查封、房屋設(shè)定抵押,、房屋正在租賃等情況。

1.房屋被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利,，此時(shí)出賣人無權(quán)處分房產(chǎn)，買受人與出賣人訂立房屋買賣合同的,，合同自然無效,。

2.買賣房屋上已設(shè)定抵押。如果出賣人已將房產(chǎn)抵押給第三方,，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí),，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，則轉(zhuǎn)讓行為無效,。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

3.買賣房屋正在租賃,。如買賣房屋正在出租期間,，則根據(jù)法律規(guī)定，承租人享有有限購買權(quán),，買受人若要確保萬無一失,，則需要出賣人提供該房產(chǎn)的承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。此外,，買受人還應(yīng)留意出賣人與該房產(chǎn)的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案,，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn),，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的,，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行,。也就是說，如果買受人購買該房產(chǎn)是為了自住,，而出賣人與承租人簽訂的承租合同又登記備案,，則買受人購房用于自住的目的可能就無法實(shí)現(xiàn)。

（四）故意規(guī)避稅收?，F(xiàn)實(shí)生活中,，部分買賣雙方耍小聰明，采取“高買低報(bào)”,、延期過戶,、假贈(zèng)予等方式規(guī)避稅收，但上述行為存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn),，最終聰明反被聰明誤,，吃虧的還是自己。

1.“高買低報(bào)”,?！案哔I低報(bào)”是指二手房交易買賣雙方及中介公司在申報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)，以低于實(shí)際成交的價(jià)格簽訂虛假協(xié)議申報(bào)納稅,。但此種做法可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是,，買受人有可能根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)格來付款，不愿意再按照原購房?jī)r(jià)格成交,，造成出賣人利益受損,；而此種做法也可能導(dǎo)致買受人在向銀行貸款時(shí)，貸款數(shù)額過低,。

2.延期過戶,。此種方法主要目的是規(guī)避營(yíng)業(yè)稅。其一般做法是：買賣雙方在達(dá)成購房意向之后,，首先簽訂一份購房合同,，規(guī)定房款交付方式、房屋過戶時(shí)間和過戶方式,。在買方交納全部或者部分房款之后,，賣方先將房屋交買方使用，等到賣方的房屋持有年限達(dá)到規(guī)定的免稅時(shí)間后,，雙方再將房屋過戶,。此種行為的風(fēng)險(xiǎn)是：一旦二手房市場(chǎng)在合同簽訂后房屋過戶前出現(xiàn)價(jià)格上的大幅波動(dòng)，無論是大漲還是大跌,，買賣雙方中可能有一方寧愿違約也要解除合同,，從而損害守約方利益。

3.虛假贈(zèng)與,。這是目前避稅方式中較為簡(jiǎn)單的一種,。通常是買賣雙方在達(dá)成交易意向后,，先私下簽訂一份買賣合同，之后再到公證處辦理房屋贈(zèng)與合同,，聲明出賣人無償將某房屋贈(zèng)與買受人,，以未發(fā)生金錢交易為名，規(guī)避營(yíng)業(yè)稅及其附加稅費(fèi),。這種方式從法律角度看,，完全屬于一種逃稅的違法行為，買賣雙方在交易過程中一旦發(fā)生糾紛不僅不會(huì)受到法律保護(hù),，反而會(huì)在有關(guān)部門認(rèn)定存在相關(guān)違法事實(shí)后,，被追究一定的法律責(zé)任。如果此房子在5年之內(nèi)再次交易過戶,，將會(huì)由賣方承擔(dān)成交價(jià)格20%的個(gè)人所得稅,，交易成本會(huì)更高。

目前我國(guó)的二手房交易市場(chǎng)還不夠規(guī)范,，風(fēng)險(xiǎn)較大,，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎。其實(shí),，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳方法就是依法,、誠(chéng)實(shí)履行合同，切勿耍小聰明,。此外，建議在二手房買賣時(shí),，把握四個(gè)“要點(diǎn)”,。

一是確認(rèn)房主真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,，主要是核實(shí)房主的身份,。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí),，房主要全部到場(chǎng),。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,，由委托代理人替其簽章,。

二是確認(rèn)房主擁有出售房屋的合法完全產(chǎn)權(quán)。必要時(shí)到房處管理登記部門查詢?cè)摲课莸南嚓P(guān)登記情況,，保證房屋不存在任何物權(quán)瑕疵,。

三是明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,，導(dǎo)致違約行為,。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,，以及違約金的償付金額和時(shí)間,。

四是及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。購房者千萬不能為了節(jié)省過戶費(fèi)用,，采取所謂避稅方式,，給買賣雙方都帶來極大的法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn),。

二手房買賣合同正規(guī)版本 二手房買賣合同無中介篇二

賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________

買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房、店面),，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米,，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,，作為購房定金,。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人

民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在

繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

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