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房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營心得體會篇一

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：___________(以下簡稱乙方)

第一條甲,、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入,，占總股本的__________%,。

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街,，西至__________街,，南至__________巷，北至_______米規(guī)劃路,。

2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā),。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年,。

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米,。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米,。

5.土地現(xiàn)狀：地

塊內(nèi)已基本平整。

上述項目概況中的座落,、四至范圍,、項目性質(zhì)、土地性質(zhì),、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的文物號“_______________”,。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字______年______號“建設(shè)項目選址意見書”,。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”,。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設(shè)項目通知書”,。____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”,。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴(kuò)初設(shè)計審定通知單”,。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函,。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”,。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。

第四條甲,、乙雙方一致確認(rèn)：

乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。

本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權(quán)到期日為______年______月,。

第五條乙方確認(rèn)：

本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金,、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外),。第五條本合同簽訂后三十天內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān),，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物,、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的,，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理,。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物,、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。

第六條付款及付款條件

1.本合同生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

2.本合同簽訂后______個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和_____市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,，乙方負(fù)責(zé)將本合同書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司,。

3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi),，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽______置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。

本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,。

第七條雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

2.負(fù)責(zé)確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下,，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作,。

(二)乙方的責(zé)任

1.在簽訂本合同書之時,，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件,，同時提供原件進(jìn)行復(fù)驗,。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同,，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件,、備件,。

3.負(fù)責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,，本合同另有規(guī)定的除外。

4.負(fù)責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負(fù)責(zé)以三通一平(即通水,、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。

6.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作,。

的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)______%,，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

第九條甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票,。

第十條甲,、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》,，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利,。

第十一條甲,、乙雙方確認(rèn)：乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項目的方案設(shè)計,、報批,、開發(fā)建設(shè),、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),，乙方對_____街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合,，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第十二條違約責(zé)任

1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認(rèn)可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對方損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任,。

2.本合同書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談,、合作，否則,，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金,。

3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。

甲方：_________________

乙方：_________________

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營心得體會篇二

住所:

法定代表人:

乙方 (承包方):

住所:

法定代表人:

丙方(擔(dān)保方): 先生 身份證號碼:

住所地:

簽約背景:

甲方是依照中華人民共和國法律在 設(shè)立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關(guān)于同意建設(shè)“a”商品房項目的批復(fù)》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設(shè)項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。 為了有利于該項目盡快開發(fā)建設(shè),經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行,。

一、定義

除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

1,、項目:指 “a”商品房項目,。

2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人,。

3,、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。

4,、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

二,、項目概況

1、項目位置: 山

2,、項目建設(shè)用地面積: 平方米

3,、容積率為

4,、總面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)

5、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅),。

6,、項目尚未繳交土地價款與配套費。

三,、承包經(jīng)營權(quán)

1,、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干,、超額留成,、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行,。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負(fù)責(zé)補足,。

2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止,。

前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務(wù)機關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進(jìn)行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù),、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間,。

3、在承包期間,由乙方負(fù)責(zé)項目的策劃,、報批,、設(shè)計、招標(biāo),、施工,、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作,乙方還有權(quán)以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,。

四,、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費用

1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元),。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行,則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫: 千萬元),。

除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由,、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用,。

2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元,、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付,。 ; 若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減,。

若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利,。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔(dān),。

若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān),。

3,、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳,。若上述土地價款,、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔(dān)的超過 萬元部分所對應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。

4,、除上述土地價款,、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標(biāo)準(zhǔn)在 個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進(jìn)行會算后15日內(nèi)付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理,。

5,、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔(dān),甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔(dān)。

(1)負(fù)責(zé)項目的開發(fā),、建設(shè),、銷售、經(jīng)營等一切事項;

(2)負(fù)責(zé)承擔(dān)項目所需的一切開發(fā),、建設(shè),、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅)。

五,、雙方保證及責(zé)任

(一)甲方保證及責(zé)任:

2,、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資、售房,、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明,、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方。

3,、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權(quán)利進(jìn)行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件,。

4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實,。

5,、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關(guān),、執(zhí)法機關(guān)的行為對本合同的簽署,、履行構(gòu)成法律障礙的情形。

6,、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù),。

7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營,并不會損害乙方權(quán)益。

8,、甲方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。

(二)乙方保證及責(zé)任:

1,、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設(shè)資金并承擔(dān)項目贏盈虧及風(fēng)險,。

2、保證在以甲方名義對外進(jìn)行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為,。

3,、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。

4,、乙方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。

六,、特別約定

1,、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲、乙雙方對甲方的財務(wù)進(jìn)行審計,以示承包前后的區(qū)別,。

2,、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照,、文件檔案,、驗資報告、財務(wù)憑證,、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進(jìn)行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的備忘錄,。

3,、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設(shè)銀行廈門分行開元支行開設(shè)基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。

為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為項目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為,。

4,、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律,、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán),。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同。

5,、甲方同意,在項目土地權(quán)證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點,。

七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項目轉(zhuǎn)讓

1,、甲方,、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方,、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用,。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),但甲方,、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。

2,、甲方,、丙方同意并保證,在項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權(quán)要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便,。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,。

八、違約責(zé)任

1,、本合同簽訂后,甲,、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構(gòu)成違約,。違約一方應(yīng)賠償對方的一切經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益的損失),。

2、本合同簽訂后,甲,、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失;若由于甲,、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益損失)。

乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方,、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟(jì)損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn),。

九,、免責(zé)條款

由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責(zé)任:

1、戰(zhàn)爭,、不可抗力因素;

2,、雙方書面同意的其他免責(zé)情形。

十,、合同擔(dān)保

丙方同意 對甲方基于履行本合同項下的債務(wù)全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止,。

十三一、爭議解決

凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議,各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的,對各方當(dāng)事人均有約束力,。

十四二、其他事項

1,、本合同自簽訂之日起生效,。

2、本合同未盡事宜,由甲,、乙,、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

3,、本合同一式三份,由甲方,、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力,。

甲方:

有權(quán)代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

乙方:

有權(quán)代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營心得體會篇三

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條項目內(nèi)容及規(guī)?？偼顿Y及資金籌措：總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，分____次出資,，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元;乙方出資____萬元,，分____次出資,，每次出資____萬元。

第二條合作及經(jīng)營方式合作方式：各方負(fù)責(zé)：甲方：乙方：經(jīng)營方式：第三條資金償還及占用費資金占用費按月利率____‰計付,，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____。最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。

第四條財務(wù)管理

1.成本核算范圍：

2.決算編制：

3.財產(chǎn)清償：利潤分配：

第五條違約責(zé)任

第六條其他

1.該項目資金在____行開戶管理。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保,。

保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。

____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第七條本合同正本一式____份,，甲方執(zhí)____份,，乙方____份。

合同副本____份，報送____等有關(guān)單位各存1份,。

雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條本合同的修改,、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補充部分。

________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營心得體會篇四

地 址：

法定代表人： 職務(wù)：

乙 方：

地 址：

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

甲,、 乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權(quán)的 畝(土地使用權(quán)證號為： ( )字第 )土地,，聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，雙方特簽訂本合同,，以茲共同遵守。

第一條 合作項目概況

1,、土地使用證號： ( )字第 號,，土地規(guī)劃許可證號( )，建筑施工許可證號( ),，建設(shè)規(guī)劃許可證號( ),。

2、項目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

第二條 合作方式

1,、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發(fā)使用權(quán),，并負(fù)責(zé)辦理本項目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17#,、18#樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜,。

2、該項目的16#,、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)利,。

第三條 項目管理

1、為完成合作項目,，由乙方設(shè)立項目部,，項目部對本項目獨立經(jīng)營、獨立管理,、獨立銷售,，自負(fù)盈虧，獨立核算,，項目部資金?？顚Ｓ?，甲方不得干涉項目部的資金用途。

2,、本項目銷售房產(chǎn)的各項稅費均有甲方負(fù)責(zé)并上報稅務(wù)機關(guān),，與乙方無關(guān)。

3,、本合作項目設(shè)專項銀行賬號,，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方實際控制,。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進(jìn)入本專項賬號,。

4、本項目的建筑商由乙方指定,，甲方無權(quán)干涉,。

5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn),，甲方必須無條件讓乙方清楚,，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤款項,。沖抵差額,，多退少補。

第四條 項目專項賬戶

雙方與銀行共同約定,，預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更,。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。

第五條 甲方責(zé)任

1,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項目的立項,、規(guī)劃、設(shè)計,、報建,、施工許可證、銷售許可證等相關(guān)證件,，及建筑施工用地臨時占道,、用水、用電等相關(guān)手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)費用(施工許可證辦理相關(guān)費用由承建方承擔(dān)),，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進(jìn)行。

2,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系,。

3,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項目專項銀行賬號,。

4、甲方應(yīng)妥善處理自身的債權(quán)債務(wù),，如因有的或?qū)戆l(fā)生的債務(wù)而影響本項目的開發(fā),，一切后果由甲方承擔(dān)，并賠償乙方資金損失,。

6,、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達(dá)任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請求的除外,。

第六條 乙方責(zé)任

1,、乙方負(fù)責(zé)該項目建設(shè)所需資金的投資，包括建筑安裝,、裝修,、水電安裝的投資。

2,、在建設(shè)施工中負(fù)責(zé)本合同項目的安全生產(chǎn),，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切安全事故,、質(zhì)量事故均由項目部承擔(dān),。因項目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛、處罰等,，項目部承擔(dān)全部責(zé)任,。

3、項目部必須按照勞動法依法用工,，如因用工問題出現(xiàn)的糾紛,，由項目部自行承擔(dān)后果，并消除不良影響,。

4,、該工程項目的債權(quán)債務(wù)，全部由項目部承擔(dān),，與甲方無關(guān),。

5、項目部要與其他公司處理好關(guān)系,，在道路通行,、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔(dān),。

6,、項目部必須確保在 完成該項目工程建設(shè)并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工，則該項目期限自行順延),，直至達(dá)到交工驗收標(biāo)準(zhǔn),。

7,、乙方應(yīng)妥善處理本項目開發(fā)過程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不得因此對甲方造成影響,。

第七條 利益分配

1,、在該項目工程建設(shè)中或建成后，銷售資金直接進(jìn)入指定的本項目專項銀行賬號,，乙方有權(quán)獨自對房屋銷售資金進(jìn)行核算,、支配，甲方對此無任何收取,、支配等權(quán)力,。

2、本項目建筑總面積約45000平方米,，擬估銷售金額約合1.5億人民幣,，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配,。

第八條 項目建設(shè)工期

1,、合作施工項目的投資建設(shè)周期暫定20個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算,，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續(xù)延后的,，建設(shè)周期相應(yīng)順延)。

2,、乙方不得因為工程建設(shè)資金問題拖延合作項目的建設(shè)周期和進(jìn)度,，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定竣工時間,。

3、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進(jìn)行小區(qū)綜合驗收時,，雙方配合進(jìn)行小區(qū)驗收工作,，驗收過程中發(fā)生的費用，由乙方承擔(dān),。

第九條 違約責(zé)任

1,、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約應(yīng)賠償因違約而給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

2,、本項目在乙方投入建設(shè)資金后，如因甲方的原因造成無法施工建設(shè),，甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外,，還應(yīng)向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應(yīng)損失。

3,、若乙方逾期完成該項目,，每逾期一天,，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的,，免除乙方的本項責(zé)任。

第十條 其他約定事宜

1,、相關(guān)銷售部門應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價格和銷售政策,，單獨對本項目所涉房屋進(jìn)行銷售。

2,、雙方要互相配合,，妥善處理好周邊關(guān)系。

第十一條 合同的變更和解除

1,、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因,，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

2,、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時,，應(yīng)盡快用電話,、電傳等方式通知對方，雙方均應(yīng)設(shè)法補救,，如因一方未履行及時通知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失,。

3、按照本合同的約定,，享有單方解除權(quán)的一方,，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后，應(yīng)及時以書面形式通知對方,，合同自通知到達(dá)對方時解除,。

4、合同解除后,，有過錯的一方應(yīng)賠償無過錯一方的經(jīng)濟(jì)損失,，并按約定支付另一方違約金。

第十二條 合同爭議的解決方式

1,、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商的方式解決,。

2、協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之后若有訴訟,，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄,。

第十三條 不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺風(fēng)、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第十四條 保密

第十五條 特別約定

未經(jīng)乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物,、附屬物(具體指17#,、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權(quán))無權(quán)進(jìn)行占有,、處置,、使用(包括但不限于變賣、抵押,、出租等處分行為),，乙方要求對該項事宜另進(jìn)行特別約定的，甲方有義務(wù)進(jìn)行配合,。

第十六條 合同的簽訂和效力

本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效,。本協(xié)議未盡事宜可另行書面協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后,，作為本協(xié)議書的附件,，其與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營心得體會篇五

___________(以下簡稱甲方)

___________(以下簡稱乙方)

為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

項目內(nèi)容及規(guī)模：___________

總投資及資金籌措：___________

總投資 _______萬元(其中：___________征地費 _______萬元,，開發(fā)費 _______萬元，建筑安裝費 _______萬元),。投入資金規(guī)模 _______萬元,，甲方出資 _______萬元，分 次出資，每次出資 _______萬元,，預(yù)收款 _______萬元;乙方出資 _______萬元,，分 次出資，每次出資 _______萬元,。

合作方式：___________

各方負(fù)責(zé)：___________

甲方：___________

乙方：___________

經(jīng)營方式：___________

資金占用費按月利率__‰計付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行 ,，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清。

財務(wù)管理：___________

1. 成本核算范圍：___________

2. 決算編制：___________

3. 3.財產(chǎn)清償：___________

利潤分配：___________

違約責(zé)任：___________

其他：___________

1.該項目資金在 行開戶管理,。

2. 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促 方履行合同,，保證方同意當(dāng) 方不履行合同時,，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3. 方愿以 作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。 方不履行合同時， 方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式 份,。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份,。合同副本____份,，報送 等有關(guān)單位各存____份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有 ,，與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補充部分,。

甲方：___________(公章) 乙方：___________(公章)

地址：___________ 地址：___________

法人代表：___________(簽章) 法人代表(章)

開戶銀行及帳號：___________

保證方：___________(公章)

地址：___________

法人代表：___________(簽章)

開戶銀行及帳號：___________

簽約日期：__________

簽約地點：___________