隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同,，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的效力篇一

地址：_______________________

電話：_______________________

傳真：_______________________

授權(quán)代表：___________________

職務(wù)：_______________________

乙方：_______________________

地址：_______________________

電話：_______________________

傳真：_______________________

授權(quán)代表：___________________

職務(wù)：_______________________

第一條前言

甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同,。

第二條合作建房

甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,，雙方合作開發(fā)建成____棟_____層的辦公樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成,。

第三條建房資金

建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元,，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有,。

建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本,、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo),、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款,。

第四條報(bào)批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理,，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù),，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

第五條設(shè)計(jì),、建筑

工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo),、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施,。

工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成,，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工，并在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,。

第六條產(chǎn)權(quán)分成

全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲,、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán),。

乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證,。

第七條違約責(zé)任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工,、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失,。

2.除因甲方的原因造成延誤外,，如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金,。

3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤,，當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí),，乙方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

第八條爭(zhēng)議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商,，協(xié)商不成,，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,，仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力。

第九條合同生效

甲方：_______________________

地點(diǎn)：_______________________

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的效力篇二

___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

___________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：___________

總投資及資金籌措：___________

總投資 _______萬(wàn)元(其中：___________征地費(fèi) _______萬(wàn)元，開發(fā)費(fèi) _______萬(wàn)元,，建筑安裝費(fèi) _______萬(wàn)元),。投入資金規(guī)模 _______萬(wàn)元，甲方出資 _______萬(wàn)元,，分 次出資,，每次出資 _______萬(wàn)元，預(yù)收款 _______萬(wàn)元;乙方出資 _______萬(wàn)元,，分 次出資,，每次出資 _______萬(wàn)元。

合作方式：___________

各方負(fù)責(zé)：___________

甲方：___________

乙方：___________

經(jīng)營(yíng)方式：___________

資金占用費(fèi)按月利率__‰計(jì)付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行 ，最后一次還款時(shí),，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

財(cái)務(wù)管理：___________

1. 成本核算范圍：___________

2. 決算編制：___________

3. 3.財(cái)產(chǎn)清償：___________

利潤(rùn)分配：___________

違約責(zé)任：___________

其他：___________

1.該項(xiàng)目資金在 行開戶管理。

2. 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促 方履行合同,，保證方同意當(dāng) 方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3. 方愿以 作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。 方不履行合同時(shí),， 方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式 份。甲方執(zhí)____份,，乙方執(zhí)____份,。合同副本____份，報(bào)送 等有關(guān)單位各存____份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有 ,，與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：___________(公章) 乙方：___________(公章)

地址：___________ 地址：___________

法人代表：___________(簽章) 法人代表(章)

開戶銀行及帳號(hào)：___________

保證方：___________(公章)

地址：___________

法人代表：___________(簽章)

開戶銀行及帳號(hào)：___________

簽約日期：__________

簽約地點(diǎn)：___________

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的效力篇三

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)?？偼顿Y及資金籌措：總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元,，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元),。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元,，分____次出資,，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元,，分____次出資,，每次出資____萬(wàn)元。

第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式合作方式：各方負(fù)責(zé)：甲方：乙方：經(jīng)營(yíng)方式：第三條資金償還及占用費(fèi)資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付,，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____。最后一次還款時(shí),，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

第四條財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍：

2.決算編制：

3.財(cái)產(chǎn)清償：利潤(rùn)分配：

第五條違約責(zé)任

第六條其他

1.該項(xiàng)目資金在____行開戶管理。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保,。

保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同,，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.____方愿以____作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。

____方不履行合同時(shí),，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份,。

合同副本____份,，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。

雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有________________與本合同有同等效力,。

第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分,。

________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的效力篇四

甲、乙雙方根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致,，就?房地產(chǎn)項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同,。

第一條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況

1,。1?項(xiàng)目名稱：，位于?,，其四至范圍為：東至?,，西至于?，南至,，北至?,。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）,；本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見附件二）,。

1。2項(xiàng)目使用性質(zhì)：?（住宅,、商業(yè)）

1,。3項(xiàng)目規(guī)劃條件：

（1）占地面積：?平方米；

（2）規(guī)則容積率?,；

（3）限高：

（4）總建筑面積：平方米,；

（5）地上面積：?平方米；

（6）地下面積：?平方米,；

1,。4規(guī)劃指標(biāo)：

1。5項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額?萬(wàn)元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬(wàn)元,，達(dá)總投資額的25%以上,。

1。6其他情況,。

第二條?項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件,，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。

第三條?項(xiàng)目法律手續(xù)

3,。2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為?,；

3。3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為?,；

3,。4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為?；

3,。5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為?,；

3。6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為,；

3,。7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為?；外銷許可證號(hào)為,；

3,。9?；等,。

第四條?法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

4,。1?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。

4,。3,。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費(fèi)用,。同時(shí)，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價(jià)返還乙方,。

4。3。2?合同解除,，乙方按已付費(fèi)用的?%?賠償甲方的損失,。

第五條?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付

5。1?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為?萬(wàn)元?,。

5,。2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

5,。3?付款期限：

乙方須在?年?月?日前向甲方支付定金萬(wàn)元,；

乙方須在?年?月?日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)?萬(wàn)元；

乙方須在?年?月?日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)?萬(wàn)元,；

乙方須在?年?月?日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)?萬(wàn)元,；

乙方須在?年?月?日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即?萬(wàn)元向甲方付清。

第五條?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用

5,。1?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定,。

5,。2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔(dān),。

第六條?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件,、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng),，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù),。

第六條?甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任

6,。1。2?,；

6,。1。3?等,。

第七條?甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任,。（依實(shí)際情況約定）

7。1?,；

7,。2?；

7。3?,。

第八條?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8。1?甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經(jīng)與原件核對(duì)一致,，除非甲方已解除原簽合同。

8,。2?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下（內(nèi)容詳見附件四）?（依實(shí)際情況約定）

8。2,。1《建設(shè)工程承包合同》,；

8。2,。2?《工程監(jiān)理合同》,；

8。2,。3《商品房預(yù)售合同》,，共?份?；

8,。2,。4?。

8,。3,。1?若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議,。

8,。3。2?若達(dá)不成被充協(xié)議,，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除,，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān),。

根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條,、乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(chǎn)（別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房、店面）,，建筑面積為_____平方米,。（詳見土地房屋權(quán)證第_________?_____號(hào)）。

第三條,、付款時(shí)間與辦法：

首付款（含定金）人民幣_(tái)_?__拾__?__萬(wàn)__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭?（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在?繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方）,，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條,、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將房屋設(shè)施使用費(fèi)____?_____等費(fèi)用結(jié)清。

第五條,、稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān),。

第六條,、違約責(zé)任甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方,，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條、本合同如需辦理公證,，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。

第八條、本合同一式六份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,，?乙方委托代理人一份,，_________市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份,。

第九條,、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十條、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條,、雙方約定的其他事項(xiàng)：

見證方：?鑒證機(jī)關(guān)：

地?址：

郵?編：?經(jīng)辦人：

電?話：

法人代表：

代?表：

日?期：?年?月?日?鑒證日期：______年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的效力篇五

地址：__________________

乙方：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

鑒于：甲,、乙雙方擬對(duì)位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權(quán)的畝(土地使用權(quán)證號(hào)為：( )字第)土地，聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開發(fā),，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守,。

第一條合作項(xiàng)目概況

1,、土地使用證號(hào)：( )字第號(hào)，土地規(guī)劃許可證號(hào)( ),，建筑施工許可證號(hào)( ),，建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)( )。

2,、項(xiàng)目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

第二條合作方式

1,、甲方擁有該項(xiàng)目國(guó)有土地的完整的開發(fā)使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù),。乙方出資在該土地17#,、18#樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜,。

2、該項(xiàng)目的16#,、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)利,。

第三條項(xiàng)目管理

1、為完成合作項(xiàng)目,，由乙方設(shè)立項(xiàng)目部,，項(xiàng)目部對(duì)本項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立管理,、獨(dú)立銷售,，自負(fù)盈虧，獨(dú)立核算,，項(xiàng)目部資金?？顚Ｓ茫追讲坏酶缮骓?xiàng)目部的資金用途,。

2,、本項(xiàng)目銷售房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)均有甲方負(fù)責(zé)并上報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)，與乙方無(wú)關(guān),。

3,、本合作項(xiàng)目設(shè)專項(xiàng)銀行賬號(hào)，由甲方負(fù)責(zé)辦理,，乙方實(shí)際控制,。針對(duì)本合作項(xiàng)目的商品房銷售資金只能直接進(jìn)入本專項(xiàng)賬號(hào)。

4,、本項(xiàng)目的建筑商由乙方指定,，甲方無(wú)權(quán)干涉。

5,、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn),，甲方必須無(wú)條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額,，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤(rùn)款項(xiàng),。沖抵差額，多退少補(bǔ),。

第四條項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶

雙方與銀行共同約定,，預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制,。

第五條甲方責(zé)任

1,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的立項(xiàng),、規(guī)劃,、設(shè)計(jì),、報(bào)建、施工許可證,、銷售許可證等相關(guān)證件,，及建筑施工用地臨時(shí)占道、用水,、用電等相關(guān)手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用(施工許可證辦理相關(guān)費(fèi)用由承建方承擔(dān))，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進(jìn)行,。

2,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系,。

3,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目專項(xiàng)銀行賬號(hào)。

4,、甲方應(yīng)妥善處理自身的債權(quán)債務(wù),，如因有的或?qū)?lái)發(fā)生的債務(wù)而影響本項(xiàng)目的開發(fā)，一切后果由甲方承擔(dān),，并賠償乙方資金損失,。

6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢(shì)向項(xiàng)目部下達(dá)任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件,，乙方同意或請(qǐng)求的除外,。

第六條乙方責(zé)任

1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)所需資金的投資,，包括建筑安裝,、裝修、水電安裝的投資,。

2,、在建設(shè)施工中負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量,，出現(xiàn)的一切安全事故,、質(zhì)量事故均由項(xiàng)目部承擔(dān)。因項(xiàng)目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛,、處罰等,，項(xiàng)目部承擔(dān)全部責(zé)任。

3,、項(xiàng)目部必須按照勞動(dòng)法依法用工,，如因用工問(wèn)題出現(xiàn)的糾紛，由項(xiàng)目部自行承擔(dān)后果,，并消除不良影響,。

4,、該工程項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)，全部由項(xiàng)目部承擔(dān),，與甲方無(wú)關(guān),。

5、項(xiàng)目部要與其他公司處理好關(guān)系,，在道路通行,、使用水電氣等方面互相配合。項(xiàng)目部使用的水電費(fèi)由項(xiàng)目部承擔(dān),。

6,、項(xiàng)目部必須確保在完成該項(xiàng)目工程建設(shè)并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工，則該項(xiàng)目期限自行順延),，直至達(dá)到交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),。

7、乙方應(yīng)妥善處理本項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，不得因此對(duì)甲方造成影響,。

第七條利益分配

1、在該項(xiàng)目工程建設(shè)中或建成后,，銷售資金直接進(jìn)入指定的本項(xiàng)目專項(xiàng)銀行賬號(hào),，乙方有權(quán)獨(dú)自對(duì)房屋銷售資金進(jìn)行核算、支配,，甲方對(duì)此無(wú)任何收取,、支配等權(quán)力。

2,、本項(xiàng)目建筑總面積約45000平方米,，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計(jì)算(其中包含各項(xiàng)稅費(fèi)及項(xiàng)目配套費(fèi))取得利潤(rùn)分成,，剩余銷售資金歸乙方獨(dú)自享有支配,。

第八條項(xiàng)目建設(shè)工期

1、合作施工項(xiàng)目的投資建設(shè)周期暫定20個(gè)月,，時(shí)間從取得施工許可證之日起開始計(jì)算,，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續(xù)延后的，建設(shè)周期相應(yīng)順延),。

2,、乙方不得因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)資金問(wèn)題拖延合作項(xiàng)目的建設(shè)周期和進(jìn)度，特殊情況下,，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定竣工時(shí)間。

3、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進(jìn)行小區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí),，雙方配合進(jìn)行小區(qū)驗(yàn)收工作,，驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān),。

第九條違約責(zé)任

1,、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款,，任何一方違約應(yīng)賠償因違約而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

2、本項(xiàng)目在乙方投入建設(shè)資金后,，如因甲方的原因造成無(wú)法施工建設(shè),，甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應(yīng)損失,。

3,、若乙方逾期完成該項(xiàng)目，每逾期一天,，則乙方支付給甲方總工程價(jià)款千分之一的違約金,。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項(xiàng)責(zé)任,。

第十條其他約定事宜

1,、相關(guān)銷售部門應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價(jià)格和銷售政策，單獨(dú)對(duì)本項(xiàng)目所涉房屋進(jìn)行銷售,。

2,、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關(guān)系,。

1,、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

2、一方因不可抗力,，不能履行協(xié)議時(shí),，應(yīng)盡快用電話、電傳等方式通知對(duì)方,，雙方均應(yīng)設(shè)法補(bǔ)救,，如因一方未履行及時(shí)通知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失。

3,、按照本合同的約定,，享有單方解除權(quán)的一方，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方,，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除,。

4、合同解除后,，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失,，并按約定支付另一方違約金。

1,、因本協(xié)議的爭(zhēng)議及合作期間的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式解決,。

2、協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書的全部爭(zhēng)議提交鄭州仲裁委員會(huì)裁決。仲裁之后若有訴訟,，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄,。

第十三條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng),、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。

第十四條保密

第十五條特別約定

未經(jīng)乙方同意,，甲方對(duì)合作項(xiàng)目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物,、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程,、商品房及其土地使用權(quán))無(wú)權(quán)進(jìn)行占有,、處置、使用(包括但不限于變賣,、抵押,、出租等處分行為),，乙方要求對(duì)該項(xiàng)事宜另進(jìn)行特別約定的,，甲方有義務(wù)進(jìn)行配合。

本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效,。本協(xié)議未盡事宜可另行書面協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后,，作為本協(xié)議書的附件,，其與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的效力篇六

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱:__________

地址:__________

第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項(xiàng)目占地__________平方米,，土地性質(zhì)為：__________土地,，用地文件以批復(fù)為依據(jù),。

2.該片土地使用權(quán)為：__________,，土地使用權(quán)人為：__________。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端。

(2)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端。

第四條 合作方式

1.__________方提供用地,，__________提供全部建設(shè)資金,。

2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得__________,，乙方分得__________,，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3.合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為__________萬(wàn)元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷,、安置、補(bǔ)償,、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù),，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元,，分__________次出資,，每次出資__________萬(wàn)元，預(yù)收款__________萬(wàn)元;乙方出資__________萬(wàn)元,，分次出__________資,，每次出資__________萬(wàn)元。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由__________方安排下列時(shí)間付款,。

(2)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi),，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬(wàn)元,，合計(jì)__________萬(wàn)元,。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè),，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí),，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

第八條 工程管理

1.本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2.管理辦公室按前述第六條,、第七條職責(zé)規(guī)定,，具體協(xié)調(diào)、落實(shí),。

第九條 物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》,。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商,、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送__________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得__________的產(chǎn)權(quán),，乙方分得__________的產(chǎn)權(quán)。

2.按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時(shí),，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。

第十一條 財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍:__________

2.決算編制:__________

3.財(cái)產(chǎn)清償:__________

4.利潤(rùn)分配:__________

第十二條 保證

1.該項(xiàng)目資金在__________行開戶管理。

2.__________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由__________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促__________方履行合同,，保證方同意當(dāng)__________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.__________方愿以__________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時(shí),，__________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十三條 房屋的維修及管理:__________

第十四條 違約責(zé)任:__________

第十五條 聲明及保證

甲方:

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為__________年。

第十七條 通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可釆用__________(書信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可釆取公告送達(dá)的方式,。

2.各方通訊地址如下:__________。

3.一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起__________日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出天__________內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無(wú)效,。

第二十條 爭(zhēng)議的處理

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

(1)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提 供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3.不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方 可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng),、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2.有效期為______年,，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,。

3.本合同正本一式_____份，雙方各執(zhí)_____份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的效力篇七

住所:

法定代表人:

乙方 (承包方):

住所:

法定代表人:

丙方(擔(dān)保方): 先生 身份證號(hào)碼:

住所地:

簽約背景:

甲方是依照中華人民共和國(guó)法律在 設(shè)立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)投資( ) 號(hào)《關(guān)于同意建設(shè)“a”商品房項(xiàng)目的批復(fù)》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。 為了有利于該項(xiàng)目盡快開發(fā)建設(shè),經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)開發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行,。

一、定義

除本合同中另有說(shuō)明,下列詞語(yǔ)在本合同中具有如下含義:

1,、項(xiàng)目:指 “a”商品房項(xiàng)目,。

2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方,包括因法定原因或經(jīng)對(duì)方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人,。

3,、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。

4,、元:指中華人民共和國(guó)法定貨幣人民幣

二,、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目位置: 山

2,、項(xiàng)目建設(shè)用地面積: 平方米

3,、容積率為

4、總面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)

5,、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅),。

6、項(xiàng)目尚未繳交土地價(jià)款與配套費(fèi),。

三,、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

1,、甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)。乙方對(duì)項(xiàng)目的承包采取由乙方按承包金包干,、超額留成,、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行,。乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得利潤(rùn)高于承包金的部分,由乙方享有;項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)低于承包金的部分,由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足,。

2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)完成止,。

前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營(yíng)完成”是指項(xiàng)目完成銷售并收回全部銷售款項(xiàng)或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行會(huì)算,房產(chǎn)交付完畢,、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時(shí)間,。

3,、在承包期間,由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、報(bào)批,、設(shè)計(jì),、招標(biāo)、施工,、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理工作,乙方還有權(quán)以項(xiàng)目對(duì)外融資,。甲方不得干涉影響乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)開發(fā)活動(dòng)。

四,、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用

1,、本項(xiàng)目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行,則本合同約定的項(xiàng)目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬(wàn)元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫: 千萬(wàn)元),。

除另有約定外,甲方,、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費(fèi)用,。

2,、雙方初步估定項(xiàng)目土地價(jià)款為 萬(wàn)元、配套費(fèi)為 萬(wàn)元,共計(jì) 萬(wàn)元(大寫: 萬(wàn)元),由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時(shí)間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付,。 ; 若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過(guò) 萬(wàn)元,則超出 萬(wàn)元至 萬(wàn)元(含本數(shù))的部分由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價(jià)款超過(guò) 萬(wàn)元,則超出部分也由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行,。該些款項(xiàng)由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。

若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過(guò) 萬(wàn)元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利,。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬(wàn)元的部分由乙方承擔(dān)。

若項(xiàng)目存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其相應(yīng)的滯納金,、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān),。

3、上述土地價(jià)款,、配套費(fèi)的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)的成本帳,。若上述土地價(jià)款,、配套費(fèi)總額超過(guò) 萬(wàn)元,則由甲方承擔(dān)的超過(guò) 萬(wàn)元部分所對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價(jià)款與配套費(fèi)而少交的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅部分由乙方補(bǔ)償給甲方。

4,、除上述土地價(jià)款,、配套費(fèi) 萬(wàn)元(大寫: 千萬(wàn)元)外,剩余承包金 萬(wàn)元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為 萬(wàn)元),從乙方取得項(xiàng)目銷售許可證之日(最遲不超過(guò) 年 月 日)起按每月支付 萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)在 個(gè)月內(nèi)付清 萬(wàn)元,余額在項(xiàng)目開發(fā)完畢進(jìn)行會(huì)算后15日內(nèi)付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理,。

5,、本項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔(dān),甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅由甲方(或丙方)承擔(dān)。

(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā),、建設(shè),、銷售、經(jīng)營(yíng)等一切事項(xiàng);

(2)負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目所需的一切開發(fā),、建設(shè),、經(jīng)營(yíng)等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅)。

五,、雙方保證及責(zé)任

(一)甲方保證及責(zé)任:

2,、保證不干擾乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)開發(fā)活動(dòng),而且必須積極配合乙方對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)開發(fā)工作(包括但不限于融資、售房,、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明,、報(bào)告或使用甲方印鑒時(shí),須及時(shí)(兩日內(nèi))且無(wú)條件提供給乙方。

3,、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對(duì)項(xiàng)目的整體或者任何部分或者涉及項(xiàng)目的任何權(quán)利進(jìn)行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件,。

4、保證截止至本合同簽訂時(shí)不存在,而且將來(lái)未經(jīng)乙方同意也不會(huì)發(fā)生將該項(xiàng)目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實(shí),。

5,、保證截止至本合同簽訂時(shí),甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機(jī)關(guān),、執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為對(duì)本合同的簽署,、履行構(gòu)成法律障礙的情形。

6,、保證不存在未向乙方披露的與該項(xiàng)目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù),。

7、保證甲方的其他經(jīng)營(yíng)不致影響乙方對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng),并不會(huì)損害乙方權(quán)益,。

8,、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得甲方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序,。

(二)乙方保證及責(zé)任:

1,、保證按合同規(guī)定投入項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)資金并承擔(dān)項(xiàng)目贏盈虧及風(fēng)險(xiǎn)。

2、保證在以甲方名義對(duì)外進(jìn)行活動(dòng)過(guò)程中不會(huì)作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為,。

3,、項(xiàng)目在承包經(jīng)營(yíng)期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。

4,、乙方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得乙方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。

六,、特別約定

1,、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲、乙雙方對(duì)甲方的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì),以示承包前后的區(qū)別,。

2,、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對(duì)項(xiàng)目批文及印鑒(包括甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、文件檔案,、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)憑證,、項(xiàng)目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進(jìn)行共管,屆時(shí),甲,、乙雙方可對(duì)舊的印鑒共同銷毀或作記號(hào),以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的備忘錄。

3,、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國(guó)建設(shè)銀行廈門分行開元支行開設(shè)基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有,。

為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為。

4,、甲方董事會(huì)現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù),。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時(shí)無(wú)法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過(guò)公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán),。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同,。

5、甲方同意,在項(xiàng)目土地權(quán)證取得后將辦公場(chǎng)所遷移到乙方指定的地點(diǎn),。

七,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

1、甲方,、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī),乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方,、丙方屆時(shí)不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無(wú)須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項(xiàng)之外的其他任何形式的款項(xiàng)或者費(fèi)用,。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),但甲方,、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。

2,、甲方,、丙方同意并保證,在項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī),乙方有權(quán)要求將項(xiàng)目過(guò)戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),但甲方,、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便,。屆時(shí),各方可就本合同第三條約定的款項(xiàng)支付問(wèn)題另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

八、違約責(zé)任

1,、本合同簽訂后,甲,、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構(gòu)成違約,。違約一方應(yīng)賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益的損失),。

2、本合同簽訂后,甲,、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失;若由于甲,、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益損失)。

乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方,、丙方退還乙方投入本項(xiàng)目的全部資金并按不低于50%的回報(bào)率補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟(jì)損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時(shí)所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn),。

九,、免責(zé)條款

由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責(zé)任:

1、戰(zhàn)爭(zhēng),、不可抗力因素;

2,、雙方書面同意的其他免責(zé)情形。

十,、合同擔(dān)保

丙方同意 對(duì)甲方基于履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止,。

十三一、爭(zhēng)議解決

凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)時(shí)該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的,對(duì)各方當(dāng)事人均有約束力,。

十四二、其他事項(xiàng)

1,、本合同自簽訂之日起生效,。

2、本合同未盡事宜,由甲,、乙,、丙三方另行協(xié)商并訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力,。

3,、本合同一式三份,由甲方、乙方,、丙方各持一份,具有同等的法律效力,。

甲方:

有權(quán)代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

乙方:

有權(quán)代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的效力篇八

地 址：

法定代表人： 職務(wù)：

乙 方：

地 址：

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

甲,、 乙雙方擬對(duì)位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權(quán)的 畝(土地使用權(quán)證號(hào)為： ( )字第 )土地，聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開發(fā),，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守,。

第一條 合作項(xiàng)目概況

1,、土地使用證號(hào)： ( )字第 號(hào)，土地規(guī)劃許可證號(hào)( ),，建筑施工許可證號(hào)( ),，建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)( )。

2,、項(xiàng)目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

第二條 合作方式

1,、甲方擁有該項(xiàng)目國(guó)有土地的完整的開發(fā)使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù),。乙方出資在該土地17#,、18#樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜。

2,、該項(xiàng)目的16#,、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)利。

第三條 項(xiàng)目管理

1,、為完成合作項(xiàng)目,，由乙方設(shè)立項(xiàng)目部，項(xiàng)目部對(duì)本項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)營(yíng),、獨(dú)立管理,、獨(dú)立銷售，自負(fù)盈虧,，獨(dú)立核算,，項(xiàng)目部資金專款專用,，甲方不得干涉項(xiàng)目部的資金用途,。

2、本項(xiàng)目銷售房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)均有甲方負(fù)責(zé)并上報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān),，與乙方無(wú)關(guān),。

3、本合作項(xiàng)目設(shè)專項(xiàng)銀行賬號(hào),，由甲方負(fù)責(zé)辦理,，乙方實(shí)際控制,。針對(duì)本合作項(xiàng)目的商品房銷售資金只能直接進(jìn)入本專項(xiàng)賬號(hào)。

4,、本項(xiàng)目的建筑商由乙方指定,，甲方無(wú)權(quán)干涉。

5,、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn),，甲方必須無(wú)條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額,，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤(rùn)款項(xiàng)。沖抵差額,，多退少補(bǔ),。

第四條 項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶

雙方與銀行共同約定，預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更,。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制,。

第五條 甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的立項(xiàng),、規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、報(bào)建,、施工許可證,、銷售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時(shí)占道,、用水,、用電等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用(施工許可證辦理相關(guān)費(fèi)用由承建方承擔(dān)),，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進(jìn)行,。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理,、協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系,。

3、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目專項(xiàng)銀行賬號(hào),。

4,、甲方應(yīng)妥善處理自身的債權(quán)債務(wù)，如因有的或?qū)?lái)發(fā)生的債務(wù)而影響本項(xiàng)目的開發(fā),，一切后果由甲方承擔(dān),，并賠償乙方資金損失。

6,、甲方不得依靠自身優(yōu)勢(shì)向項(xiàng)目部下達(dá)任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件,，乙方同意或請(qǐng)求的除外,。

第六條 乙方責(zé)任

1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)所需資金的投資,，包括建筑安裝,、裝修、水電安裝的投資,。

2,、在建設(shè)施工中負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量,，出現(xiàn)的一切安全事故,、質(zhì)量事故均由項(xiàng)目部承擔(dān)。因項(xiàng)目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛,、處罰等,，項(xiàng)目部承擔(dān)全部責(zé)任。

3,、項(xiàng)目部必須按照勞動(dòng)法依法用工,，如因用工問(wèn)題出現(xiàn)的糾紛，由項(xiàng)目部自行承擔(dān)后果,，并消除不良影響,。

4、該工程項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù),，全部由項(xiàng)目部承擔(dān),，與甲方無(wú)關(guān)。

5,、項(xiàng)目部要與其他公司處理好關(guān)系,，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合,。項(xiàng)目部使用的水電費(fèi)由項(xiàng)目部承擔(dān),。

6、項(xiàng)目部必須確保在 完成該項(xiàng)目工程建設(shè)并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工,，則該項(xiàng)目期限自行順延),，直至達(dá)到交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

7,、乙方應(yīng)妥善處理本項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，不得因此對(duì)甲方造成影響。

第七條 利益分配

1,、在該項(xiàng)目工程建設(shè)中或建成后,，銷售資金直接進(jìn)入指定的本項(xiàng)目專項(xiàng)銀行賬號(hào)，乙方有權(quán)獨(dú)自對(duì)房屋銷售資金進(jìn)行核算,、支配,，甲方對(duì)此無(wú)任何收取,、支配等權(quán)力。

2,、本項(xiàng)目建筑總面積約45000平方米,，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計(jì)算(其中包含各項(xiàng)稅費(fèi)及項(xiàng)目配套費(fèi))取得利潤(rùn)分成,，剩余銷售資金歸乙方獨(dú)自享有支配,。

第八條 項(xiàng)目建設(shè)工期

1、合作施工項(xiàng)目的投資建設(shè)周期暫定20個(gè)月,，時(shí)間從取得施工許可證之日起開始計(jì)算,，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續(xù)延后的，建設(shè)周期相應(yīng)順延),。

2,、乙方不得因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)資金問(wèn)題拖延合作項(xiàng)目的建設(shè)周期和進(jìn)度，特殊情況下,，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定竣工時(shí)間,。

3,、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進(jìn)行小區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí)，雙方配合進(jìn)行小區(qū)驗(yàn)收工作,，驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用,，由乙方承擔(dān)。

第九條 違約責(zé)任

1,、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款,，任何一方違約應(yīng)賠償因違約而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2,、本項(xiàng)目在乙方投入建設(shè)資金后,，如因甲方的原因造成無(wú)法施工建設(shè)，甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外,，還應(yīng)向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應(yīng)損失,。

3、若乙方逾期完成該項(xiàng)目,，每逾期一天,，則乙方支付給甲方總工程價(jià)款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的,，免除乙方的本項(xiàng)責(zé)任,。

第十條 其他約定事宜

1、相關(guān)銷售部門應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價(jià)格和銷售政策,，單獨(dú)對(duì)本項(xiàng)目所涉房屋進(jìn)行銷售,。

2,、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關(guān)系,。

1,、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

2、一方因不可抗力,，不能履行協(xié)議時(shí),，應(yīng)盡快用電話、電傳等方式通知對(duì)方,，雙方均應(yīng)設(shè)法補(bǔ)救,，如因一方未履行及時(shí)通知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失。

3,、按照本合同的約定,，享有單方解除權(quán)的一方，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后,，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方,，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

4,、合同解除后,，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失，并按約定支付另一方違約金,。

1,、因本協(xié)議的爭(zhēng)議及合作期間的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式解決。

2,、協(xié)商不成的,，甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書的全部爭(zhēng)議提交鄭州仲裁委員會(huì)裁決,。仲裁之后若有訴訟,，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄。

第十三條 不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng),、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。

第十四條 保密

第十五條 特別約定

未經(jīng)乙方同意,，甲方對(duì)合作項(xiàng)目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物,、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程,、商品房及其土地使用權(quán))無(wú)權(quán)進(jìn)行占有,、處置、使用(包括但不限于變賣,、抵押,、出租等處分行為)，乙方要求對(duì)該項(xiàng)事宜另進(jìn)行特別約定的,，甲方有義務(wù)進(jìn)行配合,。

本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書面協(xié)議,，經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后,，作為本協(xié)議書的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________