隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系,，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同主體篇一
一、合作方式,。甲,、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為 ,。
二,、合作條件：
1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權,，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金,。
2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料,，保證本企業(yè)注冊真實,、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求,。
3,、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助,。
4,、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件,。
5,、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設計，建筑面積,，樣式,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定,，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得單方更改。
三,、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權,，該土地面積 畝，使用期限 年,，甲方保證該土地使用權為出讓取得,，無抵押，不受其它權利人追究,。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù),，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助,。
四,、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自 年月 日竣工,，合作開發(fā)終止,。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量,、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理,，并承擔相應的法律責任。
五,、收益分配,。本合同履行期間，由甲,、乙雙方各派駐會計,，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益,，由乙方分三期支付給甲方,。自本合同同簽訂之日支付 元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付 元,，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益,。
六、違約責任
1,、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行,，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10% 賠償乙方。
2,、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行,，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10% 賠償甲方損失。
3,、因乙方經(jīng)營,、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
甲 方： 乙 方：
法定代表人：
年 月 日
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同主體篇二
甲方 (發(fā)包方):
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設“a”商品房項目的批復》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權,。 為了有利于該項目盡快開發(fā)建設,經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。
一,、定義
除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:
1,、項目:指 “a”商品房項目。
2,、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人,。
3、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日,。
4,、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二、項目概況
1,、項目位置: 山
2,、項目建設用地面積: 平方米
3、容積率為
4,、總面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)
5,、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。
6,、項目尚未繳交土地價款與配套費,。
三、承包經(jīng)營權
1,、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營,。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成,、自主經(jīng)營,、自負盈虧的方式進行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足,。
2,、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止。
前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢,、辦妥產(chǎn)權登記所需的手續(xù),、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。
3,、在承包期間,由乙方負責項目的策劃,、報批、設計,、招標,、施工,、售樓等全部開發(fā)建設與經(jīng)營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,。
四,、乙方之承包金和甲方應承擔的費用
1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元),。但是,如果本合同第七條約定的股權轉(zhuǎn)讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。
除另有約定外,甲方,、丙方不得以任何理由,、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。
2,、雙方初步估定項目土地價款為 萬元,、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉(zhuǎn)讓款)中扣付。 ; 若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行,。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減,。
若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔,。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金,、罰金等,則仍應由甲方繼續(xù)負責承擔。
3,、上述土地價款,、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款,、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方,。
4、除上述土地價款,、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權轉(zhuǎn)讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標準在 個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內(nèi)付清,。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。
5,、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉(zhuǎn)讓款)所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔,。
6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用,、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用,、事項均由乙方負責承擔:
(1)負責項目的開發(fā)、建設,、銷售,、經(jīng)營等一切事項;
(2)負責承擔項目所需的一切開發(fā)、建設,、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅),。
7,、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:
五、雙方保證及責任
(一)甲方保證及責任:
1,、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收,、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實,、合法,、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;
2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資,、售房,、按揭手續(xù)工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方,。
3,、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。
4,、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實,。
5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟,、仲裁或其他司法機關,、執(zhí)法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形,。
6,、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。
7,、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設和經(jīng)營,并不會損害乙方權益,。
8、甲方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序,。
(二)乙方保證及責任:
1、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設資金并承擔項目贏盈虧及風險,。
2,、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為。
3,、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受,。
4、乙方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序,。
六、特別約定
1,、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲,、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區(qū)別,。
2、在本合同簽訂后,甲,、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照,、文件檔案、驗資報告,、財務憑證,、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應的備忘錄,。
3,、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。
為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發(fā)建設而利用或者使用該專戶的一切行為,。
4,、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù),。若因有關政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律,、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同,。
5,、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。
七,、股權轉(zhuǎn)讓或項目轉(zhuǎn)讓
1,、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方,、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉(zhuǎn)讓再向甲方,、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方,、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便,。
2、甲方,、丙方同意并保證,在項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方,、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,。
八,、違約責任
1、本合同簽訂后,甲,、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改,、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失),。
2,、本合同簽訂后,甲,、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規(guī)定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失),。
3,、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結(jié),、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,
乙方有權解除本合同并要求甲方,、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。
4,、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準,。
九、免責條款
由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:
1,、戰(zhàn)爭,、不可抗力因素;
2、雙方書面同意的其他免責情形,。
十,、合同擔保
丙方同意 對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。
十三一,、爭議解決
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。
十四二,、其他事項
1,、本合同自簽訂之日起生效。
2,、本合同未盡事宜,由甲,、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同,。補充合同與本合同具有同等法律效力,。
3、本合同一式三份,由甲方,、乙方,、丙方各持一份,具有同等的法律效力。
甲方:
有權代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
乙方:
有權代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同主體篇三
甲方:__________
乙方：__________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
第一條 開發(fā)項目
項目名稱:__________
地址:__________
第二條 項目用地性質(zhì)
1.合作開發(fā)項目占地__________平方米,，土地性質(zhì)為：__________土地,，用地文件以批復為依據(jù),。
2.該片土地使用權為：__________，土地使用權人為：__________,。
第三條 項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米，位于地塊__________端,。
(2)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米，位于地塊__________端,。
第四條 合作方式
1.__________方提供用地,，__________提供全部建設資金。
2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得__________,，乙方分得__________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有,。
3.合作開發(fā)項目總投資為__________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置,、補償,、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資,，每次出資__________萬元,，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資,，每次出資__________萬元,。
第五條 付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由__________方安排下列時間付款,。
(1)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi),，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬元,，合計__________萬元;
(2)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi),，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬元,，合計__________萬元,。
第六條 前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。
(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應,。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設,。
第七條 承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時,，乙方應給予必要協(xié)助,。
第八條 工程管理
1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排,。
2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規(guī)定,，具體協(xié)調(diào),、落實。
第九條 物業(yè)交付
1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》,。
2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收,。
第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶
1.本協(xié)議簽署后應報送__________(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬,，即甲方分得__________的產(chǎn)權,，乙方分得__________的產(chǎn)權。
2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理,。
第十一條 財務管理
1.成本核算范圍:__________
2.決算編制:__________
3.財產(chǎn)清償:__________
4.利潤分配:__________
第十二條 保證
1.該項目資金在__________行開戶管理,。
2.__________方經(jīng)濟責任由__________擔保。保證方有權檢查督促__________方履行合同,，保證方同意當__________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.__________方愿以__________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時，__________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。
第十三條 房屋的維修及管理:__________
第十四條 違約責任:__________
第十五條 聲明及保證
甲方:
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
第十六條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為__________年,。
第十七條 通知
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可釆用__________(書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式,。
2.各方通訊地址如下:__________,。
3.一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起__________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。
第十八條 合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天__________內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔,。
第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。
第二十條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第種方式解決：
(1)提交__________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提 供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方 可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。
第二十二條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第二十四條 合同的效力
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。
2.有效期為______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,。
3.本合同正本一式_____份,，雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同主體篇四
甲方 (發(fā)包方):
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設“a”商品房項目的批復》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權,。 為了有利于該項目盡快開發(fā)建設,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行,。
一,、定義
除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:
1、項目:指 “a”商品房項目,。
2,、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。
3,、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日,。
4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二,、項目概況
1,、項目位置: 山
2、項目建設用地面積: 平方米
3,、容積率為
4,、總面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)
5、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅),。
6,、項目尚未繳交土地價款與配套費。
三,、承包經(jīng)營權
1,、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干,、超額留成,、自主經(jīng)營,、自負盈虧的方式進行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足,。
2,、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止。前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢,、辦妥產(chǎn)權登記所需的手續(xù),、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。
3,、在承包期間,由乙方負責項目的策劃,、報批、設計,、招標,、施工、售樓等全部開發(fā)建設與經(jīng)營管理工作,乙方還有權以項目對外融資,。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,。
四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用
1,、本項目承包金為 億元(大寫: 億元),。但是,如果本合同第七條約定的股權轉(zhuǎn)讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。
除另有約定外,甲方,、丙方不得以任何理由,、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。
2,、雙方初步估定項目土地價款為 萬元,、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉(zhuǎn)讓款)中扣付。 ; 若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行,。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減,。
若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔,。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金,、罰金等,則仍應由甲方繼續(xù)負責承擔。
3,、上述土地價款,、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款,、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方,。
4、除上述土地價款,、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權轉(zhuǎn)讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標準在 個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內(nèi)付清,。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理,。
5,、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉(zhuǎn)讓款)所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔,。
6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用,、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用,、事項均由乙方負責承擔:
(1)負責項目的開發(fā)、建設,、銷售,、經(jīng)營等一切事項;
(2)負責承擔項目所需的一切開發(fā)、建設,、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅),。
7、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:
五,、雙方保證及責任
(一)甲方保證及責任:
1,、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律,、法規(guī)而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實,、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;
2,、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資,、售房、按揭手續(xù)工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明,、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方,。
3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件,。
4,、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。
5,、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟,、仲裁或其他司法機關、執(zhí)法機關的行為對本合同的簽署,、履行構成法律障礙的情形,。
6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務,。
7,、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設和經(jīng)營,并不會損害乙方權益,。
8、甲方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。
(二)乙方保證及責任:
1,、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設資金并承擔項目贏盈虧及風險,。
2,、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為,。
3、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受,。
4,、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序,。
六、特別約定
1,、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲,、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區(qū)別。
2,、在本合同簽訂后,甲,、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照,、文件檔案,、驗資報告、財務憑證,、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應的備忘錄,。
3,、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發(fā)建設而利用或者使用該專戶的一切行為,。
4,、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律,、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權,。授權委托期限與本合同承包期相同,。
5、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點,。
七,、股權轉(zhuǎn)讓或項目轉(zhuǎn)讓
1、甲方,、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉(zhuǎn)讓再向甲方,、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方,、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便,。
2,、甲方,、丙方同意并保證,在項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便,。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
八,、違約責任
1,、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改,、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失),。
2,、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規(guī)定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲,、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失)。
3,、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結(jié),、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,乙方有權解除本合同并要求甲方,、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。
4,、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準,。
九、免責條款
由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:
1,、戰(zhàn)爭、不可抗力因素;
2,、雙方書面同意的其他免責情形。
十,、合同擔保
丙方同意 對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。
十一、爭議解決
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。
十二,、其他事項
1,、本合同自簽訂之日起生效。
2,、本合同未盡事宜,由甲、乙,、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同,。補充合同與本合同具有同等法律效力。
3,、本合同一式三份,由甲方,、乙方,、丙方各持一份,具有同等的法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同主體篇五
甲 方：
地 址：
法定代表人： 職務：
乙 方：
地 址：
法定代表人：
委托代理人：
鑒于：
甲、 乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權的 畝(土地使用權證號為： ( )字第 )土地,，聯(lián)合進行住宅房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用，雙方特簽訂本合同,，以茲共同遵守,。
第一條 合作項目概況
1、土地使用證號： ( )字第 號,，土地規(guī)劃許可證號( ),，建筑施工許可證號( ),，建設規(guī)劃許可證號( ),。
2,、項目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)
3,、擬開發(fā)規(guī)模：項目總占地面積約15000平方米，可建筑住宅面積約45000平方米以上,，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準
第二條 合作方式
1,、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發(fā)使用權，并負責辦理本項目的一切相關手續(xù),。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設商品房屋事宜,。
2,、該項目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權利,。
第三條 項目管理
1、為完成合作項目,，由乙方設立項目部,，項目部對本項目獨立經(jīng)營,、獨立管理,、獨立銷售,，自負盈虧,，獨立核算,，項目部資金專款專用,，甲方不得干涉項目部的資金用途。
2,、本項目銷售房產(chǎn)的各項稅費均有甲方負責并上報稅務機關,，與乙方無關。
3,、本合作項目設專項銀行賬號,，由甲方負責辦理，乙方實際控制,。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。
4,、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無權干涉,。
5,、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn),，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額,，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應得的相應利潤款項,。沖抵差額，多退少補,。
第四條 項目專項賬戶
甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內(nèi),，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶，甲方提供法人專用章一枚,，財務專用章一枚,、賬戶預留乙方印簽一枚，
雙方與銀行共同約定,，預留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制,。
第五條 甲方責任
1,、甲方負責辦理該項目的立項,、規(guī)劃,、設計、報建,、施工許可證,、銷售許可證等相關證件,，及建筑施工用地臨時占道、用水,、用電等相關手續(xù),，并承擔相關費用(施工許可證辦理相關費用由承建方承擔)，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進行,。
2,、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關系,。
3,、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。
4,、甲方應妥善處理自身的債權債務,，如因有的或?qū)戆l(fā)生的債務而影響本項目的開發(fā)，一切后果由甲方承擔,，并賠償乙方資金損失,。
5、甲方應保證本項目土地權利上不存在任何他項權,，并承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任
6,、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件,，乙方同意或請求的除外。
第六條 乙方責任
1,、乙方負責該項目建設所需資金的投資,，包括建筑安裝、裝修,、水電安裝的投資,。
2、在建設施工中負責本合同項目的安全生產(chǎn),，工程質(zhì)量,，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項目部承擔,。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛,、處罰等，項目部承擔全部責任,。
3,、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現(xiàn)的糾紛,，由項目部自行承擔后果,，并消除不良影響。
4,、該工程項目的債權債務,，全部由項目部承擔，與甲方無關,。
5,、項目部要與其他公司處理好關系，在道路通行,、使用水電氣等方面互相配合,。項目部使用的水電費由項目部承擔。
6,、項目部必須確保在 完成該項目工程建設并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工,，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準,。
7,、乙方應妥善處理本項目開發(fā)過程中所形成的債權債務關系，不得因此對甲方造成影響,。
第七條 利益分配
1,、在該項目工程建設中或建成后，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號,，乙方有權獨自對房屋銷售資金進行核算,、支配,，甲方對此無任何收取、支配等權力,。
2,、本項目建筑總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合1.5億人民幣,，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成,，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配。
第八條 項目建設工期
1,、合作施工項目的投資建設周期暫定20個月,，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續(xù)延后的,，建設周期相應順延),。
2、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建設周期和進度,，特殊情況下,，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應當協(xié)商確定竣工時間,。
3、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進行小區(qū)綜合驗收時,，雙方配合進行小區(qū)驗收工作,，驗收過程中發(fā)生的費用，由乙方承擔,。
第九條 違約責任
1,、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失,。
2,、本項目在乙方投入建設資金后，如因甲方的原因造成無法施工建設,，甲方除應退還乙方投入的資金外,，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失。
3,、若乙方逾期完成該項目,，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金,。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的,，免除乙方的本項責任。
第十條 其他約定事宜
1,、相關銷售部門應當按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價格和銷售政策,，單獨對本項目所涉房屋進行銷售,。
2、雙方要互相配合,，妥善處理好周邊關系,。
第十一條 合同的變更和解除
1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因,，本協(xié)議可以變更或解除,，雙方互不承擔責任。
2,、一方因不可抗力,，不能履行協(xié)議時，應盡快用電話,、電傳等方式通知對方,，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產(chǎn)生的損失,。
3,、按照本合同的約定，享有單方解除權的一方,，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后,，應及時以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除,。
4,、合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失,，并按約定支付另一方違約金,。
第十二條 合同爭議的解決方式
1、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應當通過協(xié)商的方式解決,。
2,、協(xié)商不成的，甲,、乙雙方約定將有關本協(xié)議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決,。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄,。
第十三條 不可抗力
本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。
第十四條 保密
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外
第十五條 特別約定
未經(jīng)乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權及地上建筑物,、附屬物(具體指17#,、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權)無權進行占有,、處置,、使用(包括但不限于變賣、抵押,、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的,，甲方有義務進行配合,。
第十六條 合同的簽訂和效力
本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書面協(xié)議,，經(jīng)雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章后,，作為本協(xié)議書的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同主體篇六
公司： (以下簡稱甲方)
崗位： 姓名： (以下簡稱乙方)
依照《中華人民共和國合同法》及國家相關法律,、法規(guī)規(guī)定，遵循平等,、自愿,、公平和誠信的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，訂立本協(xié)議：
一,、 工作范圍
本企業(yè)開發(fā)市場選擇,、區(qū)域市場信息搜集、市場調(diào)研,、項目分析與測算,、開發(fā)手續(xù)的督辦、重點客戶的維護,、開發(fā)進度控制工作,。
二、 工作內(nèi)容要求：
1,、 開發(fā)市場及項目選擇
(1)編制開發(fā)計劃及年度經(jīng)營目標計劃;
(2)組織編制開發(fā)進度計劃;
(3)審查各項經(jīng)營性支出預算,。
2、 項目及信息分析管理
(1)搜集區(qū)域市場信息及開發(fā)項目;
(2)分析項目效益情況;
(3)溝通匯報相關信息
3,、 市場調(diào)查與研究
(1)組織建立完善的市場組織;
(2)組織調(diào)查區(qū)域市場的供求情況;
(3)分析市場上的產(chǎn)品類型;
(4)為開發(fā)新市場做準備;
4,、 項目成本測算
(1)搜集項目的相關基礎數(shù)據(jù);
(2)組織測算項目的效益情況; (3)分析各種風險因素; 5、 開發(fā)手續(xù)的辦理 (1)制定手續(xù)辦理計劃,。
(2)組織安排辦理各項手續(xù)的辦理工作; 6,、 協(xié)助上游客戶的維護 (1)重點客戶的維護與管理 (2)開發(fā)新的客戶資源; (3)開發(fā)手續(xù)業(yè)務的咨詢; (4)相關手續(xù)工作的溝通與協(xié)調(diào); (5)開發(fā)手續(xù)的辦理 三、 工作指標： 1,、 手續(xù)完善程度： 2,、 項目進展情況： 四、 工資及獎金支付：
1,、工資：根據(jù)工作內(nèi)容,，基本工資每月為 元，獎金及提成工 資 ,，合計當月發(fā)放,。 2、獎金：
工作計劃的完成情況;
(1)乙方每月對各項指標實現(xiàn)及工作內(nèi)容及要求完成情況進行自我申報,，申報結(jié)果用于計算當月獎金,。申報結(jié)果必須真實，乙方以本年度全部獎金作為保證,，弄虛作假者,，乙方以本年度全部獎金向甲方賠償。(附申報表)
(2)月度獎金每月支付一次,，待次月26日前考核后支付,，如考核達不到考核標準，按照考核結(jié)果計發(fā)獎金,。
(3)年度獎金每年支付一次,，按照年度考核結(jié)果于每年 月 日前支付，達不到考核標準，按照考核結(jié)果計發(fā)獎金,。
五,、 甲方責任：
1、 組織建立相關的業(yè)務工作流程及標準,。 2,、 監(jiān)督乙方開展經(jīng)營管理工作。 3,、 配合乙方開展對外協(xié)調(diào)工作,。
4、 在乙方的申請下,，對乙方按照交底的方式進行指導,。 5、 乙方超額完成指標的,，發(fā)包方給予相應的獎勵,。 六、 違約乙方完不成工作范圍內(nèi)的工作及指標的責任：
1,、乙方做好企業(yè)信息的保密工作,，除甲方指定的單位和人員外，不得將企業(yè)或項目信息告知其他任何單位和個人,。否則甲方有權從乙方獎金中扣除5000-20xx00元;造成損失的另行承擔向甲方的賠償責任,。
2、乙方出現(xiàn)個人銀行信用不良記錄,，以當年度獎金的10%向企業(yè)賠償,。因個人信用影響到甲方信用，給甲方帶來不良影響或損失的,，另行承擔向甲方的賠償責任,。
3、乙方因市場信息管理不到位,，項目效益測算不準確,，致投資造成重大損失的，甲方有權從乙方獎金中扣除10000-20xx0元并承擔造成的損失,。
4、乙方因主管部門關系維護不到位,，致開發(fā)手續(xù)辦理不及時,，給項目造成較大損失的，甲方有權從乙方獎金中扣除5000-10000元,，造成損失的另行承擔向甲方的賠償責任,。
七、 乙方出現(xiàn)違反本協(xié)議約定的工作指標范圍內(nèi)的責任，如及時主動聲明,，未造成重大損失的,，賠償造成的損失，從輕追究責任,，隱瞞不報者,，按照約定賠償。
八,、 乙方需提供具備經(jīng)濟支付能力的人對出現(xiàn)的責任作擔保,，并出具擔保函。(附：擔保書),。
九,、 乙方工作范圍內(nèi)內(nèi)容經(jīng)甲方檢查連續(xù)兩次拒不按甲方要求辦理，甲方有權解除本協(xié)議,，乙方按照約定承擔賠償責任,。
十、 因個人原因不能完全履行本協(xié)議的,，年終考核發(fā)放部分獎金不再發(fā)放,。
十一、 本協(xié)議出現(xiàn)爭議,，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，由平邑縣人民法院裁決,。
十二,、 本協(xié)議一式叁份，甲方二份,，乙方一份,，自雙方簽字后生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同主體篇七
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章,、總則：
第二章,、機構的設置和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章,、會計財務制度
第五章,、房屋的分配
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章,、土地竟買：
第八章,、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章,、房屋銷售：
第十一章,、竣工材料報批：
第十二章,、工程保修：
第十三章 物業(yè)管理
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章,、合同管理
第十七章,、其他約定事項
第一章、總則
1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定,，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權,，
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商,，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買,，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā),。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構,，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理,。項目部下設各部具體負責合作項目實施,。
1.3土地竟買、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外),、工程款支付、通過媒體推介合作項目,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責,。
1.4 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有,。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預售許可證》,，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋,。
1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費,。
第二章,、機構的設置和職責分工
2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設,、管理,，由本協(xié)議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權力機構,。項目部下設綜合部、工程前期部,、工程部,、銷售部、財務部,、工程予決算部等部門,。
2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人,。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜,。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名,。會議記錄由專職記錄人員負責保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持,，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理,，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定,。
經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會。
副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。綜合部設經(jīng)理 人。
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程前期部設經(jīng)理 人,。
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程部設經(jīng)理 人。
工程部的職責：
工程部經(jīng)理的職責：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。銷售部設經(jīng)理 人,，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。
銷售部的職責：
銷售部經(jīng)理的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。財務部設經(jīng)理 人,。
財務部的職責：
財務部經(jīng)理的職責：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經(jīng)理 人,。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經(jīng)理的職責：
第三章,、費用的分擔
3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物,、構筑物,、地下管線、綠化,、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價款,、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關稅費,。
3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。
3.4項目部及下設各部專職人員的工資,、辦公費用、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。
3.6 項目部下設各部實行費用包干,，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設各部的具體費用數(shù)額,，屆時由項目部確定。
3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利,、保險,、工傷費用等，均由派出方負擔,。
3.8 除銷售部經(jīng)理外,，其他銷售人員的工資、福利,、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔,。
3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。
第四章、會計財務制度
4.1 合作項目所涉的會計,、稅務各自進帳,，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶,，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施,。
4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況,。
4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。
4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保,。
4.6
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案,。協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。
第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123
6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理,。
6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理,。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付,。
6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納,。
6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8 根據(jù)《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。
6.9 根據(jù)《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期,。
6.10根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。
第七章,、土地竟買：
7.1本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號,，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會,。本協(xié)議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買,。
7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積:
5. 容積率：
6. 建筑密度：
7、 綠地率：
8. 規(guī)劃建筑面積：
7.3 本協(xié)議當事人一致同意,，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米,。
7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元,，乙方支付 元,，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方,，由其代本協(xié)議其他當事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。
7.5拍賣機構的傭金,，在拍賣機構規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付,，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按照每方分得房屋的確權面積具實結(jié)算,。
7.6 土地竟買的有關手續(xù)，由出資最多的一方負責辦理,。竟買不成的,，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當事人。
7.7 每方派員一名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負責舉牌,。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄,。
7.8拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局,。
7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂。
7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的,，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負責補足差額,。
7.11應價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當事人有權予以追認,，也有權單方終止本協(xié)議,。選擇終止本協(xié)議的,，負責舉牌的一方，應在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金,。
7.12 除竟買不成的,，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
7.13 竟買不成的,，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效,。
第八章、工程前期：
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助,。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2,、建設項目的市場調(diào)研,，確定開發(fā)項目的整體方案;
3、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位),，簽訂《規(guī)劃設計合同》;
4,、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;
5、申領《建設用地規(guī)劃許可證》;
6,、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),，簽訂《建筑設計合同》;
7、方案設計和施工圖的審批;
8,、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;
9,、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;
10,、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11、委托質(zhì)檢工作;
12,、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13,、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工,。
8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部,。
第九章、工程營造
9.1合作項目工程施工單位的選擇,，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工,。
9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：
2,、工程材料由施工單位總包,，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后,，由財務部執(zhí)行。
9.5 工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責?！?/p>
第十章,、 房屋銷售：
10.1 根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售,。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶,。
10.3 售樓處房屋建設費用,、營銷費用,、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤,。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據(jù)實決算,。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用,。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用,。
10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責,。
10.5 本協(xié)議當事人選派的銷售人員,，應經(jīng)過培訓后方能上崗。
10.6 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理,。
第十章,、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?。
第十二章、工程保修：
12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔,，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。
12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤,。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用,。
12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂,。
12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。
12.5 保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任,，其有權向保修單位予以追償,。
第十三章 物業(yè)管理
13.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓,。
14.3 竟買土地被有關部門收回的,，本協(xié)議自動終止。
14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止,。
第十五章,、違約責任
15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金,。
15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益,。其已支付的費用作為違約金,。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失,。共3頁,當前第2頁123
15.3 財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任?！?。
第十六章,、合同管理
16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立,、互相制約的原則,。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā),，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問,。
16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加,。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責,。合同的批準權由項目部行使,。
16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,。杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
16.4洽談部門在合同簽訂前,，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權,、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助,。
16.5 洽談部門負責收集,、記錄、整理,、保管與合同有關的協(xié)議,、 往來函件等,。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法,。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。
16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集,、整理各類合同進行歸檔管理。
16.8土地出讓合同,、設計合同、工程監(jiān)理合同,、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議,、會議機要、信函,、電報,、電傳,、電話記錄,、簽證,、索賠報告,、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目,、合同分類建立詳細的臺帳,，及時歸擋保存,。
第十七章,、其他約定事項
17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具,、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配,。
17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。
17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。
17.4 履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議,、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效,。
17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份,、副本 份,。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份,，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同主體篇八
委托方(以下簡稱甲方):
代理方(以下簡稱乙方):
甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：
一,、不動產(chǎn)基本情況：
甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共(套),，房屋結(jié)構為__ __,，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權證號： ,，屬于：,，房地產(chǎn)代理合同樣本。附房屋狀況表,。
二,、銷售價格與收款方式：
1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米,，總價 元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%,、乙方得 %,。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可;
2,、甲方確認由乙方代收房款,。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四,、結(jié)算方式：
雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。
一次性付款結(jié)算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;
2,、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。
按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清,。
為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領取房款,，如委托他人取款的，應憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取,，甲方系法人的,，應以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。
五,、代理期限及代理權限：
1.本合同代理期限為 個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,，本合同自行終止,。
2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款,。
3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產(chǎn),。
4,、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售,。
六,、代理費的收取
1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ,，乙方得%,，合同范本《房地產(chǎn)代理合同樣本》。代理費由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除,。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。
3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務費合計 元,。
七,、雙方權利義務：
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料,，并保證其真實,、準確性。
1),、《土地使用權證》,、《房屋所有權證》,、房主身份證等有
效證件的復印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。
2),、已婚夫婦,，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的,，應證得另一方的書面同意,。
3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會___科證明)
4),、房屋平面結(jié)構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等,。
5),、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明,。
6),、有委托人代辦的,，應出具經(jīng)公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權清楚,，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權,、債務糾紛概由甲方負責清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失,，甲方必須負責賠償,。
3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書,，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準,，經(jīng)交郵即為送達,。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應支付代辦費。
5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務即告完成,。
6,、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方,。
7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務,。
八,、違約責任：
1、乙方在委托代理期間,，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。
2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售,，否則視為違約,，應承擔違約責任,。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。
九,、乙方必須嚴守誠實,、信譽、高效的服務原則,，積極,、主動、熱情地為甲方進行代理服務,，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄,。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁,。
十一,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二,、如有其它事宜,，可簽訂補充協(xié)議。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
開戶行：
帳號：
簽約日期： 年 月 日
編輯
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同主體篇九
甲,、乙雙方根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則,，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就?房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達成致意見,，特簽定本合同,。
第一條：房地產(chǎn)項目概況
1。1?項目名稱：,，位于?,，其四至范圍為：東至?，西至于?,，南至,，北至?,。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）,；本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）,。
1。2項目使用性質(zhì)：?（住宅,、商業(yè)）
1,。3項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積：?平方米；
（2）規(guī)則容積率?,；
（3）限高：
（4）總建筑面積：平方米,；
（5）地上面積：?平方米；
（6）地下面積：?平方米,；
1,。4規(guī)劃指標：
1。5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額?萬元,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元,，達總投資額的25%以上。
1,。6其他情況,。
第二條?項目開發(fā)建設現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）,。
第三條?項目法律手續(xù)
3,。1?甲方以?方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：?,；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金,，并取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從?年?月?日計算,，為?年,；
3。2該項目的拆遷許可證號為?,；
3,。3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為?；
3,。4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為?,；
3。5該項目的建設工程開工許可證號為?,；
3,。6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；
3,。7該項目的商品房預售許可證號為?,；外銷許可證號為,；
3。8?《項目建議書》,、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》
3,。9?；等,。
第四條?法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
4,。1?項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用,，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,，甲方有權拒交有關證件。
4,。2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按（?）處理：
4,。2,。1?雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔,；若補辦不成功時,，甲乙雙方按4。2,。2處理,；
4。2,。2合同解除,，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的?%予以賠償,；
4。2,。3?,。4。3如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)?而影響項目的轉(zhuǎn)讓,，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4,。3。1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費用,。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價返還乙方,。
4。3,。2?合同解除,，乙方按已付費用的?%?賠償甲方的損失。
第五條?項目轉(zhuǎn)讓費及其支付
5,。1?項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為?萬元?,。
5。2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。
5,。3?付款期限：
乙方須在?年?月?日前向甲方支付定金萬元；
乙方須在?年?月?日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費?萬元,；
乙方須在?年?月?日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費?萬元,；
乙方須在?年?月?日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費?萬元；
乙方須在?年?月?日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即?萬元向甲方付清,。
第五條?項目轉(zhuǎn)讓的間接費用
5,。1?項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅,、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定,。
5。2項目轉(zhuǎn)讓后,，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔,。
第六條?項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件,、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件,、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請,，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務,。
第六條?甲方關于項目工程建設的責任
6,。1?甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6,。1,。1）：
6。1。1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷,，清理工作,，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用,，并承擔其費用,；
6。1,。2?,；
6。1,。3?等,。
第七條?甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。（依實際情況約定）
7,。1?,；
7。2?,；
7,。3?。
第八條?項目轉(zhuǎn)讓后,，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8,。1?甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致,，除非甲方已解除原簽合同,。
8。2?項目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內(nèi)容詳見附件四）?（依實際情況約定）
8,。2。1《建設工程承包合同》,；
8,。2。2?《工程監(jiān)理合同》,；
8,。2。3《商品房預售合同》,，共?份?；
8。2,。4?,。
8。3,。1?若幾方達成協(xié)議,，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8,。3,。2?若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除,，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔,，與乙方無關。
_______________（簡稱甲方）?身份證號：_______________?___
買方：_______________（簡稱乙方）?身份證號：______________?_____
根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
第一條,、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(chǎn)（別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房、店面）,，建筑面積為_____平方米,。（詳見土地房屋權證第_________?_____號）。
第三條,、付款時間與辦法：
1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付
首付款（含定金）人民幣__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭?（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應在?繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方,。
2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支
付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方,。
第四條,、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費____?_____等費用結(jié)清,。
第五條,、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔,。
第六條、違約責任甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應書面通知甲方,，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條,、本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。
第八條,、本合同一式六份,。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,，?乙方委托代理人一份，_________市房地產(chǎn)交易中心一份,、公證處一份,。
第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。
第十條,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十一條,、雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）：_________________?購買方（乙方）：__________________
身份證號碼：__________________?身份證號碼：___________________
地?址：___________________?地?址：___________________
郵?編：___________________?郵?編：___________________
電?話：___________________?電?話：___________________
代理人（甲方）：_________________?代理人（乙方）：_________________
身份證號碼：___________________?身份證號碼：___________________
見證方：?鑒證機關：
地?址：
郵?編：?經(jīng)辦人：
電?話：
法人代表：
代?表：
日?期：?年?月?日?鑒證日期：______年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同主體篇十
甲方：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________
乙方：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。
第一條項目內(nèi)容及規(guī)模總投資及資金籌措：總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元,，分____次出資，每次出資____萬元,，預收款____萬元;乙方出資____萬元,，分____次出資，每次出資____萬元,。
第二條合作及經(jīng)營方式合作方式：各方負責：甲方：乙方：經(jīng)營方式：第三條資金償還及占用費資金占用費按月利率____‰計付,，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____,。最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清。
第四條財務管理
1.成本核算范圍：
2.決算編制：
3.財產(chǎn)清償：利潤分配：
第五條違約責任
第六條其他
1.該項目資金在____行開戶管理,。
2.____方經(jīng)濟責任由____擔保,。
保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。
____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第七條本合同正本一式____份,，甲方執(zhí)____份,，乙方____份。
合同副本____份,，報送____等有關單位各存1份,。
雙方代表簽字后生效,。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條本合同的修改,、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方：________________________________法人代表：________________
乙方：________________________________法人代表：________________
________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同主體篇十一
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章,、總則：
第二章,、機構的設置和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章,、會計財務制度
第五章,、房屋的分配
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章,、土地竟買：
第八章,、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章,、房屋銷售：
第十一章,、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物業(yè)管理
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
第十五章,、違約責任
第十六章,、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章,、總則
1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定,，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權，
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同,。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商,，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后,，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā),。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā),、決策和管理,。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付,、通過媒體推介合作項目,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責,。
1.4 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有,。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預售許可證》,，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費,。
第二章,、機構的設置和職責分工
2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設,、管理,，由本協(xié)議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權力機構,。項目部下設綜合部、工程前期部,、工程部,、銷售部、財務部,、工程予決算部等部門,。
2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人,。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜,。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名,。會議記錄由專職記錄人員負責保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持,，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持,。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定,。
經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會,。
副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經(jīng)理 人,。
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程前期部設經(jīng)理 人,。
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程部設經(jīng)理 人。
工程部的職責：
工程部經(jīng)理的職責：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。銷售部設經(jīng)理 人,，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定,。
銷售部的職責：
銷售部經(jīng)理的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經(jīng)理 人,。
財務部的職責：
財務部經(jīng)理的職責：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經(jīng)理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經(jīng)理的職責：
第三章,、費用的分擔
3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物,、構筑物、地下管線,、綠化,、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用,。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款,、稅費由各自負擔,。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。
3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。
3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用,、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,，分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。
3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設各部的具體費用數(shù)額,，屆時由項目部確定。
3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利,、保險,、工傷費用等，均由派出方負擔,。
3.8 除銷售部經(jīng)理外,，其他銷售人員的工資、福利,、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔,。
3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
第四章,、會計財務制度
4.1 合作項目所涉的會計,、稅務各自進帳，分別處理,。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,，其資金設立獨立帳戶,，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后,，由財務部實施,。
4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱,、了解費用支出情況,。
4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的,，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。
4.6
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案,。協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。
第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123
6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理,。
6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理,。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付,。
6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納,。
6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8 根據(jù)《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。
6.9 根據(jù)《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期,。
6.10根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定,。
第七章,、土地竟買：
7.1本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日,，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會,。本協(xié)議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積:
5. 容積率：
6. 建筑密度：
7,、 綠地率：
8. 規(guī)劃建筑面積：
7.3 本協(xié)議當事人一致同意,，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。
7.4 竟買保證金人民幣 元,，甲方支付 元,，乙方支付 元，丙方支付元,。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方,，由其代本協(xié)議其他當事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。
7.5拍賣機構的傭金,，在拍賣機構規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付,，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按照每方分得房屋的確權面積具實結(jié)算,。
7.6 土地竟買的有關手續(xù)，由出資最多的一方負責辦理,。竟買不成的,，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當事人。
7.7 每方派員一名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負責舉牌,。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄,。
7.8拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局,。
7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂。
7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的,，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負責補足差額,。
7.11應價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當事人有權予以追認,，也有權單方終止本協(xié)議,。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方,，應在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金,。
7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。
7.13 竟買不成的,，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。
第八章,、工程前期：
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1,、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2,、建設項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案;
3,、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位),，簽訂《規(guī)劃設計合同》;
4、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;
5,、申領《建設用地規(guī)劃許可證》;
6,、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;
7,、方案設計和施工圖的審批;
-
8,、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;
9,、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;
10,、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11、委托質(zhì)檢工作;
12,、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13,、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工,。
8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部,。
第九章、工程營造
9.1合作項目工程施工單位的選擇,，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工,。
9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1,、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：
2,、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付,。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行,。
9.5 工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責,?！?/p>
第十章、 房屋銷售：
10.1 根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,。
10.2分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售,。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù),。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶,。
10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤,。待工程竣工測繪后,，按確權的建筑面積據(jù)實決算。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用,。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用,。
10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。
10.5 本協(xié)議當事人選派的銷售人員,，應經(jīng)過培訓后方能上崗,。
10.6 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。
第十章,、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合,。……,。
第十二章,、工程保修：
12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔,，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。
12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤,。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用,。
12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂,。
12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。
12.5 保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任,，其有權向保修單位予以追償,。
第十三章 物業(yè)管理
13.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓,。
14.3 竟買土地被有關部門收回的,，本協(xié)議自動終止。
14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,，本協(xié)議自動終止,。
第十五章、違約責任
15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金,。
15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益,。其已支付的費用作為違約金,。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失,。共3頁,當前第2頁123
15.3 財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任?！?。
第十六章、合同管理
16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權,、審查權和批準權相對獨立,、互相制約的原則。為保證合作項目的依法,、規(guī)范開發(fā),，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。
16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同,。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責,。合同的批準權由項目部行使。
16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。
16.4洽談部門在合同簽訂前,，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書,、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權,、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助,。
16.5 洽談部門負責收集,、記錄、整理,、保管與合同有關的協(xié)議,、 往來函件等。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應及時上報項目部,，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法,。必要時應咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。
16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理,。
16.8土地出讓合同,、設計合同、工程監(jiān)理合同,、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議,、會議機要、信函,、電報,、電傳、電話記錄,、簽證,、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應定期按項目,、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存,。
第十七章,、其他約定事項
17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具,、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配,。
17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決,。
17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
17.4 履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議,、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效,。
17.6 本協(xié)議書一式 份,，其中正本 份、副本 份,。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份,，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同主體篇十二
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：___________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權,。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關事宜達成如下合同：
第一條甲,、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目,，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元,，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入,，占總股本的__________%。
第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街,，西至__________街，南至__________巷,，北至_______米規(guī)劃路,。
2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。
3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權年限為__________年。
4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),，其中：
(1)一期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米。
5.土地現(xiàn)狀：地
塊內(nèi)已基本平整,。
上述項目概況中的座落,、四至范圍、項目性質(zhì),、土地性質(zhì),、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準,。
第三條乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證,，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權證;
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的文物號“_______________”。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”,。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”,。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設項目通知書”,。____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權出讓合同》,。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”,。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”,。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復,。
第四條甲,、乙雙方一致確認：
乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。
本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為______年______月。
第五條乙方確認：
本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金,、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外),。第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物,、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條付款及付款條件
1.本合同生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2.本合同簽訂后______個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件,、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司,。
3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù),，沈陽______置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉(zhuǎn)讓款。
第七條雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由______置業(yè)有限公司承擔,。
2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常,。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下,，負責其他有關批文的申領、延期的工作,。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調(diào)整工作,。
(二)乙方的責任
1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明,、各種批文的復印件,，同時提供原件進行復驗。
2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同,，負責處理相應的債權債務關系,，并向甲方提供原件,、備件,。
3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領,、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,，本合同另有規(guī)定的除外,。
4.負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔,。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,。
5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電,、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。
____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。
6.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作。
第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生
的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔,，其中乙方承擔______%,，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔,。
第九條甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應向收購方開具相應的股權轉(zhuǎn)讓款發(fā)票,。
第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》,，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權利,。
第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務后,，______街項目的方案設計,、報批、開發(fā)建設,、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合,，并保證經(jīng)批準的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟指標,。
第十二條違約責任
1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務,。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件,、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露,，否則,，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任,。
2.本合同書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作,，否則,，乙方應雙倍向甲方返還定金。
3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的,，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同主體篇十三
立合同單位：
_______________(以下簡稱甲方)
_______________(以下簡稱乙方)
為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。
項目內(nèi)容及規(guī)模：
____________________________________________
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元，分__次出資,，每次出資____萬元,，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資,，每次出資____萬元,。
合作方式：
_____________________________________________
各方負責：
甲方：___________________________________________________
乙方：___________________________________________________
經(jīng)營方式：_________________________________________________
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________,，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清,。
財務管理：
1.成本核算范圍：_____________________________________________
2.決算編制：_______________________________________________
3.財產(chǎn)清償：_______________________________________________
利潤分配：
____________________________________
違約責任：
______________________________________________________
其他：
1.該項目資金在______行開戶管理,。
2.____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。
3.____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。
本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份,，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。
本合同附件有___________________,，與本合同有同等效力。
本合同的修改,、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補充部分,。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
地址： 地址：
法人代表：(簽章) 法人代表(章)
開戶銀行及帳號：
保證方：(公章)
地址：
法人代表：(簽章)
開戶銀行及帳號：
簽約日期：年月日
