合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇一

為加強_________(以下行稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理,，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用,，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,，同意簽訂本公約，并共同遵守,。

第一條目的與依據(jù)

為保障本物業(yè)的依法與合理使用,、維護、管理,，建立良好的公共秩序，營造安全,、文明的生活、工作環(huán)境,，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定,，制定本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主公約(以下簡稱本公約)。

本公約對物業(yè)的使用,、維護、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務,，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定,，對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。

第三條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________;

座落位置：_________;

總建筑面積：_________;

國有土地使用證明文件政府批文號：_________;

土地用途：_________。

第四條管理方式

本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理,，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護,、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,。

本物業(yè)管理區(qū)域內成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成,。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益,。業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,。

業(yè)主大會的議事方式,、表決程序,、業(yè)主投票權確定辦法,、業(yè)主委員會的組成與任期,、工作經(jīng)費,、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定,。

第五條共有部分所有權

3,、由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻,、池井、照明設施,、共用設施設備使用的房屋,、物業(yè)管理用房等,。

第六條專有部分所有權

業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第七條相鄰業(yè)主

業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電,、供水,、供熱、供氣,、排水、通行,、通風、采光、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系,。

業(yè)主應及時對屋內影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業(yè)管理企業(yè),，并采取合理措施防止損失擴大,。

第八條物業(yè)用途

1,、業(yè)主應按設計用途使用物業(yè),，自覺維護物業(yè)整潔、美觀,，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關規(guī)定。

(1)空調外掛設備應按指定位置安裝;

(2)陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品;

(3)不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌,、廣告牌或標語等。

3,、因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后,，報有關行政主管部門批準,，并告知物業(yè)管理企業(yè),。

第九條共用部位,、共用設施設備依法經(jīng)營

1、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,，在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會,、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù),。

2、利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位,、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分,，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補充專項維修資金,。

3,、利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內的共用設施設備進行經(jīng)營的,，業(yè)主所得收益部分,，歸全體業(yè)主所有,，并主要用于補充專項維修資金。

4,、_________。

第十條裝飾裝修

1,、業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾、裝修,，應當向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。

2,、業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項,，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

3,、業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,。

4,、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_________,，其他時間不得施工,。

5,、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任,。

第十一條共用設施的使用管理

1、業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水,、電、氣,、暖等共用設施設備,，不得擅自拆改。

2,、業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調,，未預留設計位置的,，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

3,、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

4,、如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失,。

第十二條公共秩序維護

3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼;

4,、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。

第十三條禁止行為

本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：

3,、違章搭建、私設攤點;

4,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

6,、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛,、張貼、涂改,、刻畫;

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

8,、_________;

9、法律,、法規(guī)禁止的其他行為。

第十四條動物的飼養(yǎng)

1,、_________;

2、_________,。

第十五條機動車管理

1,、機動車在住宅區(qū)內行駛時速應低于5公里;

2,、車輛出入應按要求出示證件;

4,、車位只可用作停放車輛用途,，不得自行在車位上安裝任何設置;

5,、夜間停放期間，防盜報警器應使用靜音,，發(fā)生噪音應迅速解除;

6、本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為以下第_________種,。

(1)留出適當數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配;

(2)輪換分配;

(3)以抽簽的方式分配,。

第十六條選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)

3,、物業(yè)服務合同效力不隨物業(yè)所有權的變化而喪失,。

第十七條物業(yè)服務費用的交納

1、業(yè)主應按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務費,，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務費用的，應委托他人按期代交或及時補交,。并按時交納水、電,、燃氣等能源費用和供暖等費用。

2,、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務,，應支付相關費用。

3,、房屋共用部位共用設施設備專項維修資金業(yè)主應按有關規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時,，應按有關規(guī)定續(xù)籌,。

4、其他條款_________,。

第十八條業(yè)主大會與業(yè)委會工作經(jīng)費

1,、本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔,，不包含在本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務費中，并由業(yè)主委員會負責籌集和管理,。

2,、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關規(guī)定執(zhí)行,，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質詢。

第十九條保險

本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小享有權利,、履行義務，其費用進入物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出,，由實施物業(yè)管理服務的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關手續(xù);業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

第二十條物業(yè)的轉讓

1,、業(yè)主在轉讓或出租其擁有的物業(yè)時，應當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約,，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內，將房屋轉讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè),。

2、業(yè)主轉讓物業(yè),，應與物業(yè)管理企業(yè)結清物業(yè)服務費用;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。

第二十一條條違約責任

1,、因違反本公約，造成其他業(yè)主,、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人依法承擔賠償責任,。

2,、物業(yè)交付他人使用的,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。

3,、違反本公約的，由業(yè)主委員會督促改正,，也可由相關當事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第二十二條定義

1,、本公約所稱物業(yè)的專有部分,，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間,、場地及相關設施設備,。

2,、本公約所稱共用部位是指一幢房屋內部,，由整幢房屋的業(yè)主,、使用人共用的房屋主體承重結構、外墻面,、門廳,、樓梯間和其他在使用上,、功能上為整幢建筑服務的房屋等,。

3、本公約所稱共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內,，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道,、電梯、供配電設施設備,、消防及安全監(jiān)控設施設備,、公益性文體康樂設施、綠地,、道路、路燈,、非經(jīng)營性停車場所和有關共用設施設備使用的房屋等,。

第二十三條公約通過

本公約經(jīng)_________年_________月_________日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過,，自通過之日起生效,。

第二十四條公約修改與補充

業(yè)主大會會議通過的有關本公約的決定均是本公約的組成部分;本公約的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過;本公約未盡事項由業(yè)主大會會議補充。

第二十五條公約備案

制定和修改的業(yè)主公約,，按規(guī)定報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

第二十六條公約保存與執(zhí)有

本公約業(yè)主各執(zhí)1份,，業(yè)主委員會保存3份，當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門,、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會各1份,。

_________年____月____日

小區(qū)業(yè)主公約合同篇二

乙方：

一、承包年限

為? 年? 月? 日至? 年 月? 日止,。

二、承包費

承包管理費為 元,。

三、支付方式

甲方于供暖期內每月底以現(xiàn)金方式支付承包管理費的五分之一,。

四、甲乙雙方權利義務

1,、甲方權利義務：

(1)甲方負責鍋爐、管道等供暖設備的運作,、維修、維護保養(yǎng)和相關費用的支付,。

(2)甲方負責提供供暖必備的工具設施和水,、電線路及其必要的費用,，并保證乙方能正常使用,，同時為乙方工作人員提供住宿,。

(3)甲方按乙方要求，及時進行設備設施的檢查,、保養(yǎng)和清理,，如鍋爐,、管道等供暖設備發(fā)生故障,，乙方必須及時通知甲方，并采取必要措施防止故障擴大,，減少損失,。

(4)甲方有權對乙方進行各種行政管理，如：衛(wèi)生,、安全、治安消防,、綜合治理、監(jiān)督等,，特別要禁止火災等事故發(fā)生，一旦發(fā)生類似事故,，甲方有權追究乙方的責任,。

(5)若因甲方提供取暖煤源質量出現(xiàn)問題，導致乙方供熱未達到規(guī)定標準,，由甲方負全部責任。

2,、乙方權利義務：

(1)乙方按照東港供暖條例的相關規(guī)定按時、按量供暖,，工作日內保證室內溫度保證在正負16攝氏度。

(2)乙方負責鍋爐工的招聘選任工作,，保證鍋爐工證照齊全，持證上崗，乙方負擔其工資發(fā)放,。

(3)一旦出現(xiàn)鍋爐工操作失誤造成的一切后果，由乙方負責,，與甲方無關。

五,、違約責任

1、甲方未按約定時間及時維修設備,，造成乙方不能按時、按量供暖,，甲方承擔一切責任,。

2、甲方若未按約定方式支付承包管理費,，乙方有權中斷供熱，由此帶來的一切后果由甲方承擔,。

3,、乙方供熱未達到標準,，每延誤一天，甲方按照不同程度從承包費用中扣除相應費用,。

4、若因停水,、停電造成供熱中斷的，或因供熱設施正常的檢修和搶修造成鍋爐停燒,，乙方不承擔責任,。

本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

小區(qū)業(yè)主公約合同篇三

第二章物業(yè)狀況

第四章業(yè)主的權利和義務

第五章開發(fā)企業(yè)的權利和義務

第六章物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務

第七章物業(yè)管理服務內容

第八章物業(yè)管理費與公共維修基金

第九章房屋使用,、管理、維修的具體規(guī)定

第十章業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第十一章違約責任

第十二章附則

第一條立約目的

本公約的立約目的如下所列：

1.闡明本小區(qū)(公寓,、別墅、大廈)業(yè)主,、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務,。

2.規(guī)定對本小區(qū)(公寓,、別墅,、大廈)內各單元及共用部位及共用設施設備的管理,、保養(yǎng)、保險,、維修，達到對本小區(qū)(公寓,、別墅、大廈)的統(tǒng)一管理,，使各業(yè)主有效享有其購置的單元，使得小區(qū)(公寓,、別墅、大廈)內環(huán)境整齊,、衛(wèi)生,、清潔,、美觀,，使得建筑物的使用期限延長。

3.規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設立及職責,，以保障民主決策、維護業(yè)主的合法權益,。

第二條本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書后生效。因此,，本小區(qū)(公寓、別墅,、大廈)的所有業(yè)主(包括其受讓人)、開發(fā)企業(yè),、物業(yè)管理企業(yè)均受本公約的約束。

第二章物業(yè)狀況

第三條物業(yè)名稱：________

第四條物業(yè)坐落：________

第五條物業(yè)四至：________

第六條土地使用權面積及使用期限：________

第七條國有土地使用權證文號：________

第八條總建筑面積及劃分單元：________

第九條共用部位：________

第十條共用設施設備：________

第十一條開發(fā)企業(yè)：

名稱：________

注冊地址：________

郵編：________

法定代表人：________

注冊資本：________

聯(lián)系電話：________

聯(lián)系人：________

第十二條業(yè)主投票權分配原則：

1.業(yè)主指在小區(qū)(公寓,、別墅、大廈)中擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民,、法人或其他組織。

業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權,，每一套房屋擁有一票投票表決權,。

2.如業(yè)主房屋超過______平方米的,，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權，擁有表決權的票數(shù)依此類推,。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權的，不得分開行使,。

第十三條物業(yè)管理企業(yè)：

1.開發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷售前選聘的物業(yè)管理企業(yè)名稱為：________

2.物業(yè)管理資質證書號：________

3.注冊地址：________

4.郵編：________

5.法定代表人：________

6.注冊資本：________

7.聯(lián)系電話：________

8.聯(lián)系人：________

a.該企業(yè)被取消物業(yè)管理資質;

b.該企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照;

c.該企業(yè)宣布解散或進入破產(chǎn)清算程序;

d.該企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立。

10.業(yè)主委員會成立后可以按國家及當?shù)赜嘘P規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè),，重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)應簽署本公約附件的承諾書(屆時可以調整),，本公約在其簽署承諾書后對其產(chǎn)生約束力,。

第四章業(yè)主的權利和義務

第十四條業(yè)主的權利：

1.對其購置的房屋享有占有、使用,、收益和處分權;

3.有權提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

5.對物業(yè)管理的重大事項享有表決權;

7.有權向物業(yè)管理行政主管部門投訴;

8.有權按有關規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修;

9.有權自行聘請他人對物業(yè)自用部位設施設備進行維修,、養(yǎng)護;

11.有權監(jiān)督共用部位,、共用設施設備專項維修基金的管理和使用;

14.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利,。

第十五條業(yè)主的義務：

1.簽署本公約所附《承諾書》(見附件),，承諾遵守本公約的所有條款;

2.轉讓或出租所擁有的獨立單元時,，應提前30日書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署《承諾書》(見附件),，承諾遵守本公約的所有條款;(其他物業(yè)使用人亦應遵守)

4.執(zhí)行業(yè)主大會決定及業(yè)主大會授權業(yè)主委員會做出的決定;

6.愛護并合理使用共用部位和共用設施設備;

11.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，不得在其房屋內飼養(yǎng)任何寵物;

15.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第五章開發(fā)企業(yè)的權利和義務

第十六條開發(fā)企業(yè)的權利：

1.開發(fā)企業(yè)對其擁有的或尚未售出的物業(yè),，享有與其他業(yè)主同等的權利;

2.業(yè)主委員會成立前，開發(fā)企業(yè)有權選聘物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進行管理,，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》，并依法制定本公約,。

第十七條開發(fā)企業(yè)義務：

4.物業(yè)交付使用時，開發(fā)企業(yè)應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：

(1)竣工總平面圖;

(2)單體建筑,、結構、設備竣工圖;

(3)附屬公共建筑配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖;

(4)有關設施、設備安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(5)各單項工程竣工驗收證明材料;

(6)房屋質量保證文件和房屋使用說明文件;

(7)房屋銷售清單和產(chǎn)權資料;

(8)公共配套設施的產(chǎn)權及收益歸屬清單;

(9)物業(yè)管理所必須的其他資料。

5.開發(fā)企業(yè)應按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房,。

第六章物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務

第十八條物業(yè)管理企業(yè)的權利：

2.對物業(yè)實施管理;

3.按照有關法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理委托合同》收取物業(yè)管理服務費用;

4.維護物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序,，制止違反物業(yè)管理制度的行為;

5.協(xié)助有關部門對物業(yè)的治安、交通,、消防等事項進行管理;

6.委托他人協(xié)助專項管理,。

第十九條物業(yè)管理企業(yè)的義務

2.接受政府有關主管部門的監(jiān)督指導;

3.重大維護管理事項和年度維護計劃應與委托人協(xié)商;

5.定期公布物業(yè)管理費收支賬目,，接受質詢和審計,。

第七章物業(yè)管理服務內容

第二十條物業(yè)管理服務的基本內容：

1.小區(qū)內房屋建筑及公共服務設施的使用管理,、維修養(yǎng)護,、巡視檢查;

2.共用部位園林綠地的管理養(yǎng)護;

3.共用部位環(huán)境衛(wèi)生的管理服務;

4.公共秩序的維護;

5.參與物業(yè)竣工交付使用時的驗收交接;

6.入住管理;

7.物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理;

8.車輛行駛、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護;

9.物業(yè)檔案資料的管理;

11.接受產(chǎn)權人委托,，提供物業(yè)管理委托合同以外的服務項目,。

2.涉及產(chǎn)權人和其他房屋使用人雙方的糾紛,，而造成的損失;

3.涉及刑事責任、無意或蓄意破壞而造成的損失;

4.涉及業(yè)主財物,，包括但不限于機動車或非機動車失竊、損壞的;

6.物業(yè)管理企業(yè)無法控制的其他一切原因,。

第八章物業(yè)管理費與公共維修基金

第二十二條物業(yè)管理費(以下簡稱“管理費”):

2.管理費包括：________

物業(yè)管理企業(yè)酬金;

物業(yè)管理企業(yè)成本和費用(員工薪金、行政費,、稅費、固定資產(chǎn)折舊等);

共用設施設備的維修,、保養(yǎng)費等;

雙方約定的其他費用,。

4.業(yè)主應在每季度(1月、4月,、7月、10月)第一個工作日前向物業(yè)管理企業(yè)預付當季度管理費,。

5.自物業(yè)交付使用之日起，無論物業(yè)是否占用,、出租或空置,，業(yè)主均須繳付100%的管理費和其他應付費用。

第二十三條共用部位,、共用設施設備維修基金：

1.業(yè)主在購買房屋時，須按購房款2%的比例繳交共用部位,、共用設施設備維修基金。

2.共用部位,、共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

3.共用部位,、共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定,，按建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

4.業(yè)主在出售,、轉讓、抵押或饋贈其房屋時,，所繳交的共用部位、共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶。

第九章房屋使用,、管理,、維修的具體規(guī)定

第二十四條業(yè)主、使用人應當遵守法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于小區(qū)外貌保持,、使用安全等原則，妥善處理供水,、排污,、通行,、通風、采光,、維修,、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系,。

第二十五條小區(qū)內禁止下列行為：

2.擅自移動共用設施設備;

5.隨意傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

7.私設攤點;

8.利用物業(yè)從事危害公共利益,、有違社會公共道德的活動;

9.法律,、法規(guī)及規(guī)章禁止的其他行為。

第二十六條業(yè)主或其使用人裝飾裝修房屋,，應當事先將裝飾裝修方案報經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)認可,，并簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》,。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或使用人,。裝飾裝修房屋,，不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰業(yè)主的合法權益,，因裝飾裝修導致共用部位,、共用設備設施以及其他業(yè)主利益受損，業(yè)主或使用人應當承擔修復及賠償責任,。

第二十七條房屋應當按設計用途使用。因特殊情況需要改變使用性質的,，應征得業(yè)主委員會的書面同意，并報政府有關主管部門批準,。物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變用途,，確需改變用途的，由業(yè)主大會討論決定并辦理有關手續(xù),。

第二十八條因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路,、場地的，應當與業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議,，并在約定的期限內恢復原狀,，造成損失的,，應作相應賠償,。

第二十九條利用物業(yè)設置廣告等經(jīng)營性設施的,，應當在征得業(yè)主委員會的書面同意后,，方可向有關部門辦理報批手續(xù)。

第三十條利用共用部位,、共用設施設備經(jīng)營的應征得業(yè)主大會,、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù),，所得收益應補充共用部位,、共用設施設備維修基金。

第三十一條業(yè)主轉讓或者出租房屋時,，應當將本公約作為轉讓合同或租賃合同的必要附件。當事人應將房屋轉讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè),。

第三十二條房屋及其配套設施應當定期維修養(yǎng)護,，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時,，業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應督促責任人維修養(yǎng)護,。

第三十三條物業(yè)管理企業(yè)實施對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修養(yǎng)護時,，有關業(yè)主和使用人應當給予配合。業(yè)主,、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應當負責修復或者賠償,。

第三十四條物業(yè)管理企業(yè)進入業(yè)主或使用人的單元進行維修工作,，應事先通知業(yè)主或使用人并取得其同意。緊急情況下無法通知業(yè)主或使用人的,，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機構的監(jiān)督下,，進入單元內部，但事后應及時通知業(yè)主或使用人,。

第三十五條如房屋因火災、臺風,、地震、地陷或其他原因而破壞,，以致大部分不能使用，則業(yè)主委員會應該召開特別業(yè)主大會,，決定房屋是否修復或重建以及修復或重建費用的籌集辦法;如業(yè)主大會決定放棄修復和重建，則業(yè)主委員會應拍賣剩余房產(chǎn),，并將拍賣所得與共有部位、共用設施設備維修基金及業(yè)主其他共有財產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主,。

第十章業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第三十六條業(yè)主大會的召開與業(yè)主委員會：

1.在業(yè)主入住率達到____%及以上時，業(yè)主代表,、開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)所在區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導下、監(jiān)督下組成業(yè)主大會籌備組,，在規(guī)定的時間內，組織召開業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)第一次全體會議,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

2.開發(fā)企業(yè),、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開業(yè)主大會的,，________區(qū)小區(qū)辦可以指定業(yè)主代表自行組織召開業(yè)主大會,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,。

第三十七條業(yè)主大會的職責：

1.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

2.選舉,、更換業(yè)主委員會委員;

3.制定、修改業(yè)主委員會章程;

4.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

5.選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè);

6.審議、批準物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計劃;

8.決定物業(yè)管理的其他重大事項,。

第三十八條業(yè)主委員會的職責：

1.組織召開業(yè)主大會;

2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂或解除物業(yè)管理合同;

3.監(jiān)督公共維修基金的使用和管理;

4.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;

5.執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;

6.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展各項工作;

7.公約,、會議記錄、簽到簿,、出席委托書及有關文件由業(yè)主委員會保管，業(yè)主或利害關系人如有書面請求閱覽,，業(yè)主委員會不得拒絕。

第十一章違約責任

第四十一條業(yè)主,、使用人未按照本公約或《物業(yè)管理委托合同》繳納物業(yè)管理費用的,，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應繳納費用的____‰的滯納金或按約定加收滯納金,。對于超過18個月不繳納物業(yè)管理費的業(yè)主，業(yè)主委員會,、物業(yè)管理企業(yè)可向房地產(chǎn)行政主管部門申請禁止該業(yè)主所欠費物業(yè)的轉讓,、出租和抵押,，也可向人民法院申請追繳,。

第四十二條業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定違反本公約或公共利益的,，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門或人民法院申請撤銷業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的決定。

第四十三條開發(fā)企業(yè)未履行工程質量保修責任的,，業(yè)主及業(yè)主委員會可要求其賠償損失,。

第四十四條物業(yè)管理企業(yè)違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定或本公約的,，業(yè)主及業(yè)主委員會可依照合同或本公約追究其經(jīng)濟責任,。

第十二章附則

第四十五條本公約的效力及于開發(fā)企業(yè),、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)。

第四十六條本公司適用中華人民共和國法律,、法規(guī),、政府規(guī)章有關政策以及市法規(guī)、政府規(guī)章和有關政策,。公約不得與前述法律,、法規(guī),、規(guī)章,、政策相抵觸,，如有抵觸,，該條款無效,，但不影響其他條款的有效性,。

第四十七條業(yè)主委員會擁有對公約的解釋權,，但在業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)企業(yè)解釋,。業(yè)主委員會成立前,，開發(fā)企業(yè)不得對已核準的公約進行修改。業(yè)主委員會成立后,，可由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決議對公約進行修改,。修改后的公約，應重新申請核準,。

第四十八條本公約報市國土資源和房屋管理局備案。

第四十九條本公約向市國土資源和房屋管理局報審一式六份,，經(jīng)核準后，市國土資源和房屋管理局備案兩份,，________區(qū)小區(qū)辦備案一份，開發(fā)企業(yè)留存一份,，物業(yè)管理企業(yè)一份,，業(yè)主委員會一份。

甲方：________

________年________ 月________ 日

乙方：________

________年 ________月 ________日

小區(qū)業(yè)主公約合同篇四

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方(承包給乙方)對古藺縣葫蘆山小區(qū)實行相對專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 四川省古藺縣古藺鎮(zhèn)金蘭路7號(國稅局對面);

占地面積： 約2500平方米;

建筑面積： 約8800平方米;

其中住宅： 約6300平方米;

物業(yè)類型： 低層商住樓,。

第二條 委托管理事項

(一)房屋共用部位的維護和管理。

房屋共用部位是指房屋主體承重結構部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱、內外墻體,、基礎等),、戶外墻面,、樓梯間,、走廊通道,、門廳等。

(二)房屋共用設施設備及其運行的維護和管理,。

房屋共用設施設備是指共用的上下水道,、落水管、水箱,、天線,、供電線路,、通訊線路,、供氣線路,、照明,、消防設施,、綠化,、道路等,。

(三)公共環(huán)境衛(wèi)生,。

公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場地,、房屋共用部位的生活垃圾,、灰塵,、淤泥等的收集,、清運,。

(四)治安防范,。

1,、內容

協(xié)助公安部門維護本小區(qū)的公共秩序(包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗,、消防的監(jiān)控等),，對進入本小區(qū)的可疑人員進行詢問和盤查。

2,、責任

(3)協(xié)助政府部門調查處理本小區(qū)內火災,、盜案,、和人身傷害等突發(fā)事件,。

(五)交通秩序和車輛停放。

1,、對車輛的行駛和停放秩序實施有效有償管理;

2,、對本小區(qū)內亂停亂放的車輛實行統(tǒng)一規(guī)劃管理;

3,、有權對不遵守本小區(qū)相關管理規(guī)章制度和認為有危險的車輛謝絕停放,。

(六)房屋裝飾裝修管理。

業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內的各項與房屋結構和涉及公共部位,、公共設施的大小施工或項目，應立即通報甲方,，甲方認可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，辦理相關施工手續(xù)，再開始施工,。工程完畢后，需通知甲方共同檢查認可后,，第三方才能使用,。

(七)每月抄水電表,，計算,、開票并代業(yè)主轉交水電費。搞好物業(yè)管理,、收集,、保存好物業(yè)管理的相關檔案,、資料,。

(八)法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項。

第三條 甲方的權利和義務

1.保管好由乙方代收的房屋維修養(yǎng)護基金(簡稱維修金),，與乙方議定年度管理計劃,、管理目標、年度費用概預算等,。

2.合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導物管抄電表,、水表,，并做好各項費收的核算,，收繳工作,。但需接受業(yè)主的監(jiān)督,。

3.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，甲方有權終止合同,，并保留追訴權,。

4.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取通知,、解釋、停水,、停電等催繳催改措施。

5.委托乙方按規(guī)定畫出停車位,，先滿足業(yè)主停車，有剩車位方可考慮適當?shù)耐鈦硗＼?，停車一律收取適當費用，用于補貼本小區(qū)物業(yè)管理費用,。

6.甲方在合同生效之日起按相關規(guī)定向乙方提供管理用房(物管房)，由乙方在管理期間無償使用(所有權屬于全體業(yè)主),，并在乙方管理期滿時予以收回,。

7.甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,，并在乙方管理期滿時予以收回,。

8.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動,。

9.協(xié)助處理,、協(xié)調非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第四條 乙方的權利和義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益,，獲取不當利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內容,。服務深度,，測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務,。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)與甲方議定后由乙方組織實施,。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,。

5.有權選聘專營公司或有勞動能力的個人承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,。

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,。

7.每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費，作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存;協(xié)助業(yè)主委員會及時向全體業(yè)主張榜公布小區(qū)收支民主賬以及需業(yè)主分擔的大型維修民主賬,。

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,。

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,。

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn),。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外,。)

第五條 物業(yè)管理服務目標,。

1,、房屋共用部位,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理,，及時，不拖延,。(盡量減少給業(yè)主帶來的不便)

2,、公共環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序良好,，大部分業(yè)主滿意,。(樓道地面每天掃,、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺,，地面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點后清掃，小區(qū)的車輛停放處待車輛開出后清掃,，要確保車輛停放處及院子內的衛(wèi)生徹底并保持好)

3、管理人員(保安)態(tài)度端正,，與業(yè)主和諧相處,。(對業(yè)主提出的合理的意見和建議進行采納,，對業(yè)主的有關疑問進行耐心的解釋)

4,、保安工作制度上墻,， 24小時在崗值班,。

5,、適時組織對綠化帶進行澆水,、除草，確?；ú蓍L勢良好,。

6、適時組織對樓道進行粉刷,、適時組織對化糞池進行清理,。(墻壁粉刷和清理化糞池的費用由從小區(qū)維修基金內支出)

7,、對易造成管道堵塞的店面,，特別是餐館的排污管道進行檢查、指導,，并落實責任。

8,、對業(yè)主的客人、朋友來訪做好及時登記,，嚴禁業(yè)主及業(yè)主的客人,、朋友以外的嫌疑人員隨便進入小區(qū),。

9、小區(qū)的樓道,、墻壁嚴禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業(yè)主委員會同意后才能定制,。

10、管理小區(qū)內車輛的停放,，要求整齊、規(guī)范,，不影響行走、應急通道,，并關掉警報器,。安全通道內嚴禁停車,。

11,、居民休息期間,，嚴禁有人在小區(qū)內高聲喧嘩,、吵鬧、開警報聲,、放鞭炮、煙花等,。

第六條 管理服務費用

1、本物業(yè)的管理服務費在政府規(guī)定的標準范圍內,，由甲乙雙方協(xié)商,，按住戶0.4元/平方米，業(yè)主摩托車20元/月費用收取,。(小車和對外摩托車停放費由物管自定)

2,、管理服務費標準的調整,，以每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度作參考,，并由甲乙雙方議定后調整,。

3,、乙方每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費,，作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存(以上第四條第7項)后;其余費收用于乙方的各項管理、購買小物品和五項保險費等,。

4,、業(yè)主私人室內的設備設施維修,，如需要委托給乙方,，乙方應做好服務，相關費用由業(yè)主私人承擔,。(沒按月繳納維修金的業(yè)主，因室外公用設備設施引發(fā)的室內室外所有維修費用,，全部自己承擔。)

5,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;甲方保留對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

6,、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付),。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲乙雙方有權利和義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

第七條 獎懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可根據(jù)實際情況,，對乙方進行適當?shù)莫剟?(獎金由甲方根據(jù)實際情況討論決定后,，從管理費用中支出)

3,、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

4,、乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第八條 違約責任

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同,。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同,。

3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4,、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第九條 其他事項

1,、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見,。

3,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理行政主管部門調解，調解不成的,，任何一方可用司法程解決,。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6、本合同正本連同附件共8頁,，一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7、本合同自規(guī)定之日起生效,。

第十條 合同期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿,，雙方無異議可以延續(xù)，但須提前一個月續(xù)簽合同,。

甲方代表簽字蓋章： 乙方代表簽字蓋章：

年 月 日 年 月 日

小區(qū)業(yè)主公約合同篇五

乙方：

第一章總則

第二條建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明。

物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾,，表示對本臨時公約內容的認可。

第三條本臨時公約對建設單位,、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。

第四條建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應與本臨時公約一致,。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱____________________________;

座落位置____________________________;

物業(yè)類型____________________________;

建筑面積____________________________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________________________;

南至____________________________;

西至____________________________;

北至____________________________。

3.由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,，包括圍墻、池井,、照明設施、共用設施設備使用的房屋,、物業(yè)管理用房,、______、______,、______等。

1.____________________________;

2.____________________________;

3.____________________________;

4.____________________________,。

建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè),。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第九條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電,、供水、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風,、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第十條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè),。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的,，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準,，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議,。

業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為,。

第十二條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_______，其他時間不得施工,。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水,、電,、氣,、暖等共用設施設備,，不得擅自拆改,。

第十五條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的,，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛,，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則,。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：

3.違章搭建、私設攤點;

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

6.擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼,、涂改、刻畫;

7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

8.____________________________;

9.法律,、法規(guī)禁止的其他行為。

1.____________________________;

2.____________________________,。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益,。

第二十一條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主,，相關業(yè)主應給予必要的配合。

相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況,，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,，在第三方(如所在地居委會或派出所或______)的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護,，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀,。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十五條建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復,，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存,、使用和管理物業(yè)專項維修資金,。

3.____________________________;

4.____________________________。

第二十八條建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公告欄,，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告,。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費采取包干制(酬金制)方式,。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)是物業(yè)服務活動正常開展的基礎,，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務,。

第三十條利用物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行經(jīng)營的,，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金,。

第六章違約責任

第三十一條業(yè)主違反本臨時公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟,。

第三十二條業(yè)主違反本臨時公約關于業(yè)主共同利益的約定,，導致全體業(yè)主的共同利益受損的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十三條建設單位未能履行本臨時公約約定義務的,，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟,。

第七章附則

第三十四條本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋,、空間、場地及相關設施設備,。

本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備,，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋,、空間、場地及相關設施設備,。

第三十五條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時,，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè),，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。

第三十六條本臨時公約由建設單位,、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。

附件

1.承諾書

二,、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約;

四、本人同意轉讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設單位或物業(yè)管理企業(yè),，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效,。

承諾人：(簽章)__________

______年_______月_______日

2.《業(yè)主臨時公約(示范文本)》使用說明

(1)本示范文本僅供建設單位制定《業(yè)主臨時公約》參考使用。

(2)建設單位可對本示范文本的條款內容進行選擇,、修改、增補或刪減。

為了加強住宅區(qū)管理,，保持物業(yè)的完好,、美觀,，維護業(yè)主(或使用人)的合法權益,，創(chuàng)造一個舒適、安全,、清潔,、優(yōu)雅的生活環(huán)境，根據(jù)國家和浙江省________市有關政策,、法律、法規(guī)規(guī)定,，簽訂本業(yè)主公約。(以下簡稱公約)

一,、總則

第一條________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱管理公司)是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機構,，依照法律授權及有關規(guī)定對住宅區(qū)的房屋,、公共設施居住秩序等事務行使管理權。

第二條公約雙方應嚴格履行各自的職責和義務,，享有本契約明的各項權利并應知曉對自己的行為應該承擔的法律責任和道德責任,。雙方在遵守本公約的同時,，還應嚴格執(zhí)行國家及___省________市有關政策法律和法規(guī)的規(guī)定,。

二,、管理公司的職責

第三條住宅區(qū)內的公用部位,、公用設備,、公共設施的使用管理,、維修和更新。

第四條按約定進行住宅自用部位和自用設備的維修,、更新,，并收取合理費用。

第五條住宅區(qū)內公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生,。

第六條住宅區(qū)內公共綠化的維護和管理,。

第七條對住宅區(qū)內的各種車輛(包括機動和非機動車輛)進行管理,。機動車輛除消防、救護,、警備,、清潔,、殯葬和特許的車輛外,，其他未經(jīng)許可，一律不準駛入住宅區(qū)。各種車輛(包括自行車,、三輪車等)實行定點停放,。對停車場的停放車輛按物價局批文收取車位場地租用費,。

第八條安排管理員和保安人員對住宅區(qū)及消防設備設施進行日常巡視,、做好住宅區(qū)內的治安消防工作，對違章行為進行糾正和制止,。

第九條對住宅區(qū)內的商業(yè)服務網(wǎng)點等配套項目進行管理,。

第十條接受業(yè)主監(jiān)督,，及時處理各類意見,、建議,。

第十一條維護小區(qū)公共秩序,，執(zhí)行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度,。

第十二條積極創(chuàng)造條件，提供個性化服務,。

第十三條與物業(yè)相關的工程圖紙,、住戶檔案等資料管理,。

第十四條按規(guī)定向房屋業(yè)主,、使用人和其他應交費用人收取有關管理費,。收取的管理費單列項目，?？顚Ｓ?。年度費用收支情況張榜公布，接受有關部門和交費人監(jiān)督,。對逾期不交的管理費者,，可發(fā)催款通知,，對拒交或無理不交者，可訴諸法律,。

三,、業(yè)主的權利,、義務和責任

第十五條業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有,、使用、收益,、處分的權利,，不受他人非法干涉,。

第十六條業(yè)主在使用,、經(jīng)營,、轉讓所擁有物業(yè)時,，應當遵守物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,。

第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位,，共用設施(包括樓梯,、走廊通道、電梯,、消防,、供水排水系統(tǒng)等),。

第十八條業(yè)主對物業(yè)公司的各項管理活動，擁有監(jiān)督和建議權,。

第十九條業(yè)主對業(yè)主委員會委員的選舉,，擁有法律規(guī)定的選舉權和被選舉權,。

第二十條由業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、規(guī)定,。

第二十一條委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關政策制定的各項具體規(guī)章制度。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理的各項管理工作,。

第二十三條物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙,、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻,，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護;拒不進行維修養(yǎng)護的,，由物業(yè)公司報請區(qū)級行政管理部門批準后代為維修,，其費用由當事業(yè)主承擔并按規(guī)定分攤,。

第二十四條當業(yè)主自用部位發(fā)生火災,、水管爆裂等可能嚴重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財產(chǎn)利益的事件，或業(yè)主發(fā)出求救信號或啟動家庭救助報警系統(tǒng)時,，物業(yè)公司有權在緊急聯(lián)系無效前提下,，進入私用部位進行必要的搶險,、搶修。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔,。

第二十五條業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時,，須按管理處裝修管理規(guī)定操作,。不得擅自改動公共設備,，不得搭建建筑物和構筑物,。使用時不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活。

第二十六條費用

1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應收取的各項服務費用,，分擔維修基金,。

2.使用本小區(qū)內有償使用的公用,、文化,、娛樂,、體育設施,、場地等，應按規(guī)定繳納費用,。

3.委托物業(yè)公司對其自用設備、自用部位和毗鄰部位的有關設施,、設備進行維修養(yǎng)護的，應支付相應費用,。以上費用應根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付,。

第二十七條在本物業(yè)范圍內,，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

1.損壞、變更房屋承重結構和外貌(外墻,、外門窗,、陽臺,、屋頂和底層等部位的顏色,、形狀,、規(guī)格),。

2.擅自改變房屋設計用途、功能,、布局等,。

3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位,、共用設備、公用設施或移裝,、拆除,、改造共用設備,，改變其使用性質,。

4.以任何形式封閉陽臺,，引入上,、下水管線和龍頭,，安裝防盜窗(欄桿)及室外衣架,。

5.在天井,、庭院、平臺,、屋頂或其它場所搭建任何建筑物,、構筑物,，包括光蓬,、雨蓬及其它地上定著物。

6.踐踏草地,、侵占綠地、毀壞綠化,、損壞園林建筑設施,。

7.隨意在公共部位堆放雜物、亂倒垃圾,，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對他人人身,、財產(chǎn)造成危險的行為,。

8.在小區(qū)內任何地方亂張貼、亂涂寫,、亂刻畫,。

9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及有可能造成他人人身安全、財產(chǎn)傷害的寵物。

10.排出有毒,、有害的廢氣或者發(fā)出超過國家標準的噪音,。

11.飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領養(yǎng)犬許可證,，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理處登記注冊,。

12.隨意停放車輛，占用小區(qū)內的道路,、場地等。

13.違反法律存放易燃,、易爆,、劇毒,、放射性,、槍支,、彈藥等危險物品及毒品。

14.其他法律法規(guī)禁止的行為,。違反上述規(guī)定的,，物業(yè)公司有權進行勸阻,、制止，造成他人損失的,，依法追究其法律責任;觸犯其他法律的，由物業(yè)公司提請有關職能部門追究其行政及至刑事法律責任,，未成年人有上述行為的，依法追究其監(jiān)護人的責任,。

第二十八條業(yè)主之間應互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，當相鄰業(yè)主有正常維修的時候,，應予以配合,、支持,。

第二十九條裝修時，應遵守有關物業(yè)裝修的制度,，事先告知物業(yè)管理公司,、違規(guī),、違章裝修的必須及時糾正，恢復原狀,，造成他人損失的，承擔賠償責任,。

第三十條生活垃圾(包括搬家垃圾)應用袋裝好,，按指定時放到指定地點。

四,、法律責任

第三十一條凡違反本業(yè)主公約或有關政策法規(guī)的行為,，物業(yè)管理處有權制止,，并報政府主管部門進行處罰,。

第三十二條對上述所處罰如有異議,，可向有關部門申訴或向人民法院起訴,。

第三十三條物業(yè)管理公司的工作人員因瀆職或失職,，故意刁難住戶,、徇私舞弊,、亂收費,、亂罰款、工作失誤給住戶造成損失的,，由公司追究其行政責任直至法律責任。

五,、附則

第三十四條本公約在本小區(qū)業(yè)主委員會成立后,，通過業(yè)主代表大會重新修訂,，屆時本公約終止。

日期：

乙方：

日期：

小區(qū)業(yè)主公約合同篇六

《業(yè)主臨時公約(示范文本)》(以下簡稱《公約》)中,，全體業(yè)主有哪些共同利益?單個業(yè)主與全體業(yè)主的利益沖突有哪些表現(xiàn)?物業(yè)管理公司又應該如何協(xié)調雙方的關系呢?以下是本站小編為大家精心準備的：業(yè)主臨時公約合同相關范本。歡迎閱讀!

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，建設單位在銷售物業(yè)之前,，制定本臨時公約,，對有關物業(yè)的使用,、維護、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務,，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

第二條建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明。

物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)

買賣合同

第三條本臨時公約對建設單位,、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。

第四條建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時公約一致,。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱____________________________;

座落位置____________________________;

物業(yè)類型____________________________;

建筑面積____________________________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________________________;

南至____________________________;

西至____________________________;

北至____________________________,。?

3.由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻,、池井、照明設施,、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房,、______,、______,、______等,。

1.____________________________;

2.____________________________;

3.____________________________;

4.____________________________,。

建設單位行使以上部位和設施設備的所有權,，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè),。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第九條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電,、供水、供熱,、供氣,、排水,、通行、通風,、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第十條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè),。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的,，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后,，報有關行政主管部門批準,，并告知物業(yè)管理企業(yè),。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè),，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議,。

業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項,，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_______，其他時間不得施工,。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任,。

第十四條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水,、電,、氣,、暖等共用設施設備，不得擅自拆改,。

第十五條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的,，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛,，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則,。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：

3.違章搭建,、私設攤點;

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

6.擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛,、張貼,、涂改,、刻畫;

7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

8.____________________________;

9.法律、法規(guī)禁止的其他行為,。

1.____________________________;

2.____________________________。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益,。

第二十一條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時,，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主,，相關業(yè)主應給予必要的配合。

相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應負責修復并承擔賠償責任,。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的,，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或______)的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護,，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路,、場地的,，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,，并在約定期限內恢復原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,，責任人應當及時采取措施消除隱患,。

第二十五條建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的,，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔,。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存,、使用和管理物業(yè)專項維修資金,。

3.____________________________;

4.____________________________。

第二十八條建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公告欄,，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知,、公告,。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內,，物業(yè)服務收費采取包干制(酬金制)方式,。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)是物業(yè)服務活動正常開展的基礎,，涉及全體業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務,。

第三十條利用物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù),，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金,。

第六章違約責任

第三十一條業(yè)主違反本臨時公約關于物業(yè)的使用,、維護和管理的約定,，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟,。

第三十二條業(yè)主違反本臨時公約關于業(yè)主共同利益的約定,，導致全體業(yè)主的共同利益受損的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十三條建設單位未能履行本臨時公約約定義務的,，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴,，也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十四條本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分,，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋,、空間、場地及相關設施設備,。

本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位,、共用設施設備,，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋,、空間,、場地及相關設施設備。

第三十五條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時,，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè),，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約

承諾書

租賃合同

第三十六條本臨時公約由建設單位,、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份,。

第三十七條本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止,。

附件

1.承諾書

二,、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約;

四、本人同意轉讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設單位或物業(yè)管理企業(yè),，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,，本承諾繼續(xù)有效。

承諾人：(簽章)__________

______年_______月_______日

2.《業(yè)主臨時公約(示范文本)》使用說明

(1)本示范文本僅供建設單位制定《業(yè)主臨時公約》參考使用,。

(2)建設單位可對本示范文本的條款內容進行選擇,、修改、增補或刪減,。

為了加強住宅區(qū)管理,，保持物業(yè)的完好、美觀,，維護業(yè)主(或使用人)的合法權益,，創(chuàng)造一個舒適、安全,、清潔,、優(yōu)雅的生活環(huán)境，根據(jù)國家和浙江省________市有關政策,、法律,、法規(guī)規(guī)定，簽訂本業(yè)主公約,。(以下簡稱公約)

一,、總則

第一條________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱管理公司)是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機構，依照法律授權及有關規(guī)定對住宅區(qū)的房屋,、公共設施居住秩序等事務行使管理權,。

第二條公約雙方應嚴格履行各自的職責和義務，享有本契約明的各項權利并應知曉對自己的行為應該承擔的法律責任和道德責任,。雙方在遵守本公約的同時,，還應嚴格執(zhí)行國家及___省________市有關政策法律和法規(guī)的規(guī)定,。

二、管理公司的職責

第三條住宅區(qū)內的公用部位,、公用設備,、公共設施的使用管理、維修和更新,。

第四條按約定進行住宅自用部位和自用設備的維修,、更新，并收取合理費用,。

第五條住宅區(qū)內公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生,。

第六條住宅區(qū)內公共綠化的維護和管理。

第七條對住宅區(qū)內的各種車輛(包括機動和非機動車輛)進行管理,。機動車輛除消防,、救護、警備,、清潔,、殯葬和特許的車輛外，其他未經(jīng)許可,，一律不準駛入住宅區(qū),。各種車輛(包括自行車,、三輪車等)實行定點停放,。對停車場的停放車輛按物價局批文收取車位場地租用費。

第八條安排管理員和保安人員對住宅區(qū)及消防設備設施進行日常巡視,、做好住宅區(qū)內的治安消防工作,，對違章行為進行糾正和制止。

第九條對住宅區(qū)內的商業(yè)服務網(wǎng)點等配套項目進行管理,。

第十條接受業(yè)主監(jiān)督,，及時處理各類意見、建議,。

第十一條維護小區(qū)公共秩序,，執(zhí)行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度,。

第十二條積極創(chuàng)造條件,，提供個性化服務。

第十三條與物業(yè)相關的工程圖紙,、住戶檔案等資料管理,。

第十四條按規(guī)定向房屋業(yè)主、使用人和其他應交費用人收取有關管理費,。收取的管理費單列項目,，?？顚Ｓ谩Ｄ甓荣M用收支情況張榜公布,，接受有關部門和交費人監(jiān)督,。對逾期不交的管理費者，可發(fā)催款通知,，對拒交或無理不交者,，可訴諸法律。

三,、業(yè)主的權利,、義務和責任

第十五條業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有、使用,、收益,、處分的權利，不受他人非法干涉,。

第十六條業(yè)主在使用,、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時,，應當遵守物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位,，共用設施(包括樓梯,、走廊通道、電梯,、消防,、供水排水系統(tǒng)等)。

第十八條業(yè)主對物業(yè)公司的各項管理活動,，擁有監(jiān)督和建議權,。

第十九條業(yè)主對業(yè)主委員會委員的選舉，擁有法律規(guī)定的選舉權和被選舉權,。

第二十條由業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、規(guī)定。

第二十一條委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關政策制定的各項具體規(guī)章制度,。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理的各項管理工作,。

第二十三條物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益,，或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護;拒不進行維修養(yǎng)護的,，由物業(yè)公司報請區(qū)級行政管理部門批準后代為維修，其費用由當事業(yè)主承擔并按規(guī)定分攤,。

第二十四條當業(yè)主自用部位發(fā)生火災,、水管爆裂等可能嚴重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財產(chǎn)利益的事件，或業(yè)主發(fā)出求救信號或啟動家庭救助報警系統(tǒng)時,，物業(yè)公司有權在緊急聯(lián)系無效前提下,，進入私用部位進行必要的搶險、搶修,。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔,。

第二十五條業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時，須按管理處裝修管理規(guī)定操作,。不得擅自改動公共設備,，不得搭建建筑物和構筑物。使用時不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活,。

第二十六條費用

1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應收取的各項服務費用,，分擔維修基金。

2.使用本小區(qū)內有償使用的公用,、文化,、娛樂、體育設施,、場地等,，應按規(guī)定繳納費用。

3.委托物業(yè)公司對其自用設備,、自用部位和毗鄰部位的有關設施,、設備進行維修養(yǎng)護的,，應支付相應費用,。以上費用應根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付。

第二十七條在本物業(yè)范圍內,，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

1.損壞,、變更房屋承重結構和外貌(外墻、外門窗,、陽臺,、屋頂和底層等部位的顏色、形狀,、規(guī)格),。

2.擅自改變房屋設計用途、功能,、布局等,。

3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位,、共用設備、公用設施或移裝,、拆除,、改造共用設備，改變其使用性質,。

4.以任何形式封閉陽臺,，引入上、下水管線和龍頭,，安裝防盜窗(欄桿)及室外衣架,。

5.在天井、庭院,、平臺,、屋頂或其它場所搭建任何建筑物、構筑物,，包括光蓬,、雨蓬及其它地上定著物。

6.踐踏草地,、侵占綠地,、毀壞綠化、損壞園林建筑設施,。

7.隨意在公共部位堆放雜物,、亂倒垃圾，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對他人人身,、財產(chǎn)造成危險的行為,。

8.在小區(qū)內任何地方亂張貼、亂涂寫,、亂刻畫,。

9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全,、財產(chǎn)傷害的寵物,。

10.排出有毒、有害的廢氣或者發(fā)出超過國家標準的噪音,。

11.飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領養(yǎng)犬許可證,，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理處登記注冊,。

12.隨意停放車輛,，占用小區(qū)內的道路、場地等。

13.違反法律存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性,、槍支,、彈藥等危險物品及毒品。

14.其他法律法規(guī)禁止的行為,。違反上述規(guī)定的,，物業(yè)公司有權進行勸阻、制止,，造成他人損失的,，依法追究其法律責任;觸犯其他法律的，由物業(yè)公司提請有關職能部門追究其行政及至刑事法律責任,，未成年人有上述行為的,，依法追究其監(jiān)護人的責任。

第二十八條業(yè)主之間應互助友愛,，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，當相鄰業(yè)主有正常維修的時候,，應予以配合,、支持。

第二十九條裝修時,，應遵守有關物業(yè)裝修的制度,，事先告知物業(yè)管理公司、違規(guī),、違章裝修的必須及時糾正,，恢復原狀，造成他人損失的,，承擔賠償責任,。

第三十條生活垃圾(包括搬家垃圾)應用袋裝好，按指定時放到指定地點,。

四,、法律責任

第三十一條凡違反本業(yè)主公約或有關政策法規(guī)的行為，物業(yè)管理處有權制止,，并報政府主管部門進行處罰。

第三十二條對上述所處罰如有異議,，可向有關部門申訴或向人民法院起訴,。

第三十三條物業(yè)管理公司的工作人員因瀆職或失職，故意刁難住戶、徇私舞弊,、亂收費,、亂罰款、工作失誤給住戶造成損失的,，由公司追究其行政責任直至法律責任,。

五、附則

第三十四條本公約在本小區(qū)業(yè)主委員會成立后,，通過業(yè)主代表大會重新修訂,，屆時本公約終止。

第三十五條本公約可依據(jù)有關法律,、政策修訂或補充,，也可由住宅區(qū)20%以上業(yè)主提出，小區(qū)業(yè)主投票通過,。

第三十六條本公約自雙方簽字或蓋章后生效,，對業(yè)主及其同住人產(chǎn)生相同約束力，業(yè)主對其同住人的行為負連帶責任,。

________物業(yè)管理有限公司

(蓋章)________________

_______年_______月____日

業(yè)主：(蓋章)__________

_______年_______月____日

小區(qū)業(yè)主公約合同篇七

乙方：

一,、乙方應向甲方交納led屏場地租賃租金，租金為____元/年,。另,，乙方將顯示屏____小時的播放時間免費提供給甲方做商業(yè)廣告使用。(播放時間按照全天的播放時間平均到每一個小時時段),。

二,、乙方應向甲方交納_____元的保證金，待租賃期限屆滿,，如無特殊原因,，甲方應于_________日內將保證金全額退還給乙方。

三,、租賃期限為_____年,。

四、甲方提供相應的電源,，并由乙方設置電表箱計量,，供顯示屏使用，電費由乙方按實付給甲方,。

五,、乙方在政府有關部門辦理報批手續(xù)時，甲方給予相應協(xié)助,，報批手續(xù)的一切費用由乙方負責,。

六,、乙方在顯示屏使用中應嚴格按照國家有關的法令、法規(guī)操作經(jīng)營,，如有違規(guī)所造成的一切法律后果和經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

七、此電子顯示屏由乙方投資,、維護,、維修，建設和運行過程中出現(xiàn)的質量問題和造成的一切事故和損失由乙方負責(包括線路引起的火災,、屏體或框架脫落等事故),。甲方有權向乙方追究由此造成的直接和間接損失。

八,、乙方應對該電子顯示屏每月/季度/半年進行定期檢查和維護,，發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方并做出處理，否則發(fā)生一切后果均由乙方承擔,。

九,、乙方在檢查和維修該電子顯示屏時，應在顯要位置設置警示標志來提示過往人群,，否則因物品脫落等致使發(fā)生意外現(xiàn)象,，乙方應承擔全部責任。

十,、租金支付辦法：采用一年一付,，租金在每年的 月 日前付清。第一年的租金于乙方完成相關部門的報批手續(xù)后,，一次性支付甲方 萬元,。如乙方不按期付款或履行本合同所規(guī)定的事項,，乙方應向甲方付滯納金，滯納金按應付而未付租金總額的萬分之____按日累計計算，同時甲方有權對led屏進行停播,、斷電或拆除,。

十一,、甲方提供上述led廣告位,，乙方需取得發(fā)布戶外廣告所需要的各類證書、許可等批文,。乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債務由乙方承擔,。

十二、乙方不得擅自將此廣告位以任何方式轉租給第三方,，否則將構成違約,，甲方有權單方面解除此協(xié)議，保證金不退,，并追究乙方責任,。

十三,、由于不可抗力(政府及有關部門規(guī)定,、自然災害等)造成的led停播,、拆遷、改建等事情,，甲方不承擔任何后果,。

十四、因led屏為高空建設,，乙方應按照國家相關規(guī)定選擇設計,、施工單位，乙方在設計施工前應向甲方提供設計,、施工單位的相關資質以供甲方監(jiān)督,。如乙方采用甲方不認可的led廠商施工建設，則乙方屬于單方面違約,，本協(xié)議自動廢除,，甲方有權追究乙方違約產(chǎn)生的一切相關責任。

十五,、租賃期限屆滿前______個月,，乙方要求繼續(xù)租賃的，需書面通知甲方,，并經(jīng)甲方同意后,，雙方可簽訂續(xù)約協(xié)議。在同等承租條件下,，乙方有優(yōu)先承租權,。

1，向甲方交回完好租賃物;

2,，交清承租的租金及其他因本合同所產(chǎn)生的費用;

3,，向甲方支付______元的違約金。

十七,、本合同系自愿簽訂,，蓋章簽字后生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。其他未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決，如解決不成,，雙方均有權利向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________