合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇一

為加強(qiáng)_________(以下行稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,，同意簽訂本公約，并共同遵守,。

第一條目的與依據(jù)

為保障本物業(yè)的依法與合理使用,、維護(hù),、管理,，建立良好的公共秩序，營(yíng)造安全,、文明的生活、工作環(huán)境,，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益,，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約(以下簡(jiǎn)稱本公約),。

本公約對(duì)物業(yè)的使用,、維護(hù)、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。

第三條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________;

座落位置：_________;

總建筑面積：_________;

國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào)：_________;

土地用途：_________。

第四條管理方式

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理,，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),。

業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序,、業(yè)主投票權(quán)確定辦法,、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi),、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定,。

第五條共有部分所有權(quán)

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，包括圍墻,、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、物業(yè)管理用房等,。

第六條專有部分所有權(quán)

業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第七條相鄰業(yè)主

業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用、安全,、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電,、供水,、供熱、供氣,、排水,、通行、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系,。

業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè),，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大,。

第八條物業(yè)用途

1、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),，自覺維護(hù)物業(yè)整潔,、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定,。

(1)空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝;

(2)陽臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品;

(3)不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌,、廣告牌或標(biāo)語等。

3,、因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),，并告知物業(yè)管理企業(yè),。

第九條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營(yíng)

1,、利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會(huì),、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。

2,、利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，業(yè)主所得收益部分,，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,。

3,、利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益部分,，歸全體業(yè)主所有,，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

4,、_________,。

第十條裝飾裝修

1、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自用部分進(jìn)行裝飾,、裝修,，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

2,、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),，不得從事裝飾裝修的禁止行為,。

3、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所,。

4、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為_________,，其他時(shí)間不得施工,。

5、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十一條共用設(shè)施的使用管理

1、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電,、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改,。

2、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

3,、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

4,、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失,。

第十二條公共秩序維護(hù)

3,、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼;

4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲,。

第十三條禁止行為

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

3,、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);

4,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛,、張貼,、涂改、刻畫;

7,、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

8,、_________;

9、法律、法規(guī)禁止的其他行為,。

第十四條動(dòng)物的飼養(yǎng)

1,、_________;

2,、_________,。

第十五條機(jī)動(dòng)車管理

1,、機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里;

2、車輛出入應(yīng)按要求出示證件;

4,、車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置;

5,、夜間停放期間,，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;

6、本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為以下第_________種,。

(1)留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后,，按順序登記分配;

(2)輪換分配;

(3)以抽簽的方式分配。

第十六條選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)

3、物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失,。

第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納

1,、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交,。并按時(shí)交納水,、電,、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖等費(fèi)用,。

2,、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。

3,、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金,，維修資金不敷使用時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌,。

4,、其他條款_________。

第十八條業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)

1,、本物業(yè)業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)依法開展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中,，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集和管理,。

2、業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理使用按照業(yè)主大會(huì)依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，并對(duì)使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢。

第十九條保險(xiǎn)

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn),，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù),，其費(fèi)用進(jìn)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出,，由實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù);業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。

第二十條物業(yè)的轉(zhuǎn)讓

1,、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi),，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè),。

2、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè),，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

第二十一條條違約責(zé)任

1、因違反本公約,，造成其他業(yè)主,、使用人等人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

2,、物業(yè)交付他人使用的,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

3、違反本公約的,，由業(yè)主委員會(huì)督促改正,，也可由相關(guān)當(dāng)事人依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第二十二條定義

1,、本公約所稱物業(yè)的專有部分,，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間,、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

2、本公約所稱共用部位是指一幢房屋內(nèi)部,，由整幢房屋的業(yè)主,、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面,、門廳,、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的房屋等,。

3,、本公約所稱共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主,、使用人共用的上下水管道,、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備,、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備,、公益性文體康樂設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第二十三條公約通過

本公約經(jīng)_________年_________月_________日首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過,，自通過之日起生效,。

第二十四條公約修改與補(bǔ)充

業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過的有關(guān)本公約的決定均是本公約的組成部分;本公約的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過;本公約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充,。

第二十五條公約備案

制定和修改的業(yè)主公約，按規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

第二十六條公約保存與執(zhí)有

本公約業(yè)主各執(zhí)1份,，業(yè)主委員會(huì)保存3份，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府),、社區(qū)居民委員會(huì)各1份,。

_________年____月____日

小區(qū)業(yè)主公約合同篇二

乙方：

一、承包年限

為? 年? 月? 日至? 年 月? 日止,。

二,、承包費(fèi)

承包管理費(fèi)為 元。

三,、支付方式

甲方于供暖期內(nèi)每月底以現(xiàn)金方式支付承包管理費(fèi)的五分之一,。

四、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

1,、甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)甲方負(fù)責(zé)鍋爐,、管道等供暖設(shè)備的運(yùn)作、維修,、維護(hù)保養(yǎng)和相關(guān)費(fèi)用的支付,。

(2)甲方負(fù)責(zé)提供供暖必備的工具設(shè)施和水、電線路及其必要的費(fèi)用,，并保證乙方能正常使用,，同時(shí)為乙方工作人員提供住宿。

(3)甲方按乙方要求,，及時(shí)進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的檢查,、保養(yǎng)和清理，如鍋爐,、管道等供暖設(shè)備發(fā)生故障,，乙方必須及時(shí)通知甲方,，并采取必要措施防止故障擴(kuò)大,，減少損失。

(4)甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行各種行政管理,，如：衛(wèi)生,、安全、治安消防,、綜合治理,、監(jiān)督等，特別要禁止火災(zāi)等事故發(fā)生,，一旦發(fā)生類似事故,，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。

(5)若因甲方提供取暖煤源質(zhì)量出現(xiàn)問題,，導(dǎo)致乙方供熱未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),，由甲方負(fù)全部責(zé)任,。

2、乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)乙方按照東港供暖條例的相關(guān)規(guī)定按時(shí),、按量供暖,，工作日內(nèi)保證室內(nèi)溫度保證在正負(fù)16攝氏度。

(2)乙方負(fù)責(zé)鍋爐工的招聘選任工作,，保證鍋爐工證照齊全,，持證上崗，乙方負(fù)擔(dān)其工資發(fā)放,。

(3)一旦出現(xiàn)鍋爐工操作失誤造成的一切后果,，由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān),。

五,、違約責(zé)任

1、甲方未按約定時(shí)間及時(shí)維修設(shè)備,，造成乙方不能按時(shí),、按量供暖，甲方承擔(dān)一切責(zé)任,。

2,、甲方若未按約定方式支付承包管理費(fèi)，乙方有權(quán)中斷供熱,，由此帶來的一切后果由甲方承擔(dān),。

3、乙方供熱未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),，每延誤一天,，甲方按照不同程度從承包費(fèi)用中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

4,、若因停水,、停電造成供熱中斷的，或因供熱設(shè)施正常的檢修和搶修造成鍋爐停燒,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

小區(qū)業(yè)主公約合同篇三

第二章物業(yè)狀況

第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第五章開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第七章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第八章物業(yè)管理費(fèi)與公共維修基金

第九章房屋使用、管理,、維修的具體規(guī)定

第十章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

第十一章違約責(zé)任

第十二章附則

第一條立約目的

本公約的立約目的如下所列：

1.闡明本小區(qū)(公寓,、別墅、大廈)業(yè)主,、開發(fā)企業(yè),、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù),。

2.規(guī)定對(duì)本小區(qū)(公寓,、別墅,、大廈)內(nèi)各單元及共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、保養(yǎng),、保險(xiǎn),、維修，達(dá)到對(duì)本小區(qū)(公寓,、別墅,、大廈)的統(tǒng)一管理，使各業(yè)主有效享有其購(gòu)置的單元,，使得小區(qū)(公寓,、別墅、大廈)內(nèi)環(huán)境整齊,、衛(wèi)生,、清潔、美觀,，使得建筑物的使用期限延長(zhǎng),。

3.規(guī)定業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立及職責(zé)，以保障民主決策,、維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,。

第二條本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書后生效。因此,，本小區(qū)(公寓,、別墅、大廈)的所有業(yè)主(包括其受讓人),、開發(fā)企業(yè),、物業(yè)管理企業(yè)均受本公約的約束。

第二章物業(yè)狀況

第三條物業(yè)名稱：________

第四條物業(yè)坐落：________

第五條物業(yè)四至：________

第六條土地使用權(quán)面積及使用期限：________

第七條國(guó)有土地使用權(quán)證文號(hào)：________

第八條總建筑面積及劃分單元：________

第九條共用部位：________

第十條共用設(shè)施設(shè)備：________

第十一條開發(fā)企業(yè)：

名稱：________

注冊(cè)地址：________

郵編：________

法定代表人：________

注冊(cè)資本：________

聯(lián)系電話：________

聯(lián)系人：________

第十二條業(yè)主投票權(quán)分配原則：

1.業(yè)主指在小區(qū)(公寓,、別墅,、大廈)中擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人或其他組織,。

業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán),，每一套房屋擁有一票投票表決權(quán)。

2.如業(yè)主房屋超過______平方米的,，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán),，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的,，不得分開行使,。

第十三條物業(yè)管理企業(yè)：

1.開發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷售前選聘的物業(yè)管理企業(yè)名稱為：________

2.物業(yè)管理資質(zhì)證書號(hào)：________

3.注冊(cè)地址：________

4.郵編：________

5.法定代表人：________

6.注冊(cè)資本：________

7.聯(lián)系電話：________

8.聯(lián)系人：________

a.該企業(yè)被取消物業(yè)管理資質(zhì);

b.該企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

c.該企業(yè)宣布解散或進(jìn)入破產(chǎn)清算程序;

d.該企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立,。

10.業(yè)主委員會(huì)成立后可以按國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽署本公約附件的承諾書(屆時(shí)可以調(diào)整),，本公約在其簽署承諾書后對(duì)其產(chǎn)生約束力,。

第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第十四條業(yè)主的權(quán)利：

1.對(duì)其購(gòu)置的房屋享有占有、使用,、收益和處分權(quán);

3.有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

5.對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán);

7.有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴;

8.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修;

9.有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù);

11.有權(quán)監(jiān)督共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金的管理和使用;

14.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第十五條業(yè)主的義務(wù)：

1.簽署本公約所附《承諾書》(見附件),，承諾遵守本公約的所有條款;

2.轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的獨(dú)立單元時(shí),，應(yīng)提前30日書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署《承諾書》(見附件),，承諾遵守本公約的所有條款;(其他物業(yè)使用人亦應(yīng)遵守)

4.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定及業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定;

6.愛護(hù)并合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;

11.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前,，不得在其房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何寵物;

15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第五章開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第十六條開發(fā)企業(yè)的權(quán)利：

1.開發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的或尚未售出的物業(yè),，享有與其他業(yè)主同等的權(quán)利;

2.業(yè)主委員會(huì)成立前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理,，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》,，并依法制定本公約。

第十七條開發(fā)企業(yè)義務(wù)：

4.物業(yè)交付使用時(shí),，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：

(1)竣工總平面圖;

(2)單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖;

(3)附屬公共建筑配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖;

(4)有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(5)各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料;

(6)房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件;

(7)房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料;

(8)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單;

(9)物業(yè)管理所必須的其他資料,。

5.開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房,。

第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第十八條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：

2.對(duì)物業(yè)實(shí)施管理;

3.按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理委托合同》收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

4.維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序,，制止違反物業(yè)管理制度的行為;

5.協(xié)助有關(guān)部門對(duì)物業(yè)的治安,、交通、消防等事項(xiàng)進(jìn)行管理;

6.委托他人協(xié)助專項(xiàng)管理,。

第十九條物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)

2.接受政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo);

3.重大維護(hù)管理事項(xiàng)和年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)與委托人協(xié)商;

5.定期公布物業(yè)管理費(fèi)收支賬目,，接受質(zhì)詢和審計(jì)。

第七章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第二十條物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容：

1.小區(qū)內(nèi)房屋建筑及公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù),、巡視檢查;

2.共用部位園林綠地的管理養(yǎng)護(hù);

3.共用部位環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù);

4.公共秩序的維護(hù);

5.參與物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接;

6.入住管理;

7.物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理;

8.車輛行駛,、停放管理及其場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù);

9.物業(yè)檔案資料的管理;

11.接受產(chǎn)權(quán)人委托，提供物業(yè)管理委托合同以外的服務(wù)項(xiàng)目,。

2.涉及產(chǎn)權(quán)人和其他房屋使用人雙方的糾紛,，而造成的損失;

3.涉及刑事責(zé)任、無意或蓄意破壞而造成的損失;

4.涉及業(yè)主財(cái)物,，包括但不限于機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車失竊,、損壞的;

6.物業(yè)管理企業(yè)無法控制的其他一切原因,。

第八章物業(yè)管理費(fèi)與公共維修基金

第二十二條物業(yè)管理費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱“管理費(fèi)”):

2.管理費(fèi)包括：________

物業(yè)管理企業(yè)酬金;

物業(yè)管理企業(yè)成本和費(fèi)用(員工薪金,、行政費(fèi)、稅費(fèi),、固定資產(chǎn)折舊等);

共用設(shè)施設(shè)備的維修,、保養(yǎng)費(fèi)等;

雙方約定的其他費(fèi)用。

4.業(yè)主應(yīng)在每季度(1月,、4月,、7月、10月)第一個(gè)工作日前向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)付當(dāng)季度管理費(fèi),。

5.自物業(yè)交付使用之日起,，無論物業(yè)是否占用、出租或空置,，業(yè)主均須繳付100%的管理費(fèi)和其他應(yīng)付費(fèi)用,。

第二十三條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：

1.業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí),，須按購(gòu)房款2%的比例繳交共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

2.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會(huì)研究決定,，按建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

4.業(yè)主在出售,、轉(zhuǎn)讓,、抵押或饋贈(zèng)其房屋時(shí)，所繳交的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

第九章房屋使用,、管理,、維修的具體規(guī)定

第二十四條業(yè)主,、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，按照有利于小區(qū)外貌保持,、使用安全等原則，妥善處理供水,、排污,、通行、通風(fēng),、采光,、維修、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系,。

第二十五條小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

2.擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備;

5.隨意傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

7.私設(shè)攤點(diǎn);

8.利用物業(yè)從事危害公共利益、有違社會(huì)公共道德的活動(dòng);

9.法律,、法規(guī)及規(guī)章禁止的其他行為,。

第二十六條業(yè)主或其使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)可,，并簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》,。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人。裝飾裝修房屋,，不得影響共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

第二十七條房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)用途使用,。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)的書面同意，并報(bào)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn),。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施,，不得改變用途，確需改變用途的,，由業(yè)主大會(huì)討論決定并辦理有關(guān)手續(xù),。

第二十八條因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，應(yīng)作相應(yīng)賠償,。

第二十九條利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主委員會(huì)的書面同意后,，方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù),。

第三十條利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的應(yīng)征得業(yè)主大會(huì),、物業(yè)管理企業(yè)同意后,，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益應(yīng)補(bǔ)充共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

第三十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時(shí),，應(yīng)當(dāng)將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的必要附件,。當(dāng)事人應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè),。

第三十二條房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí),，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù),。

第三十三條物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合,。業(yè)主,、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。

第三十四條物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入業(yè)主或使用人的單元進(jìn)行維修工作,，應(yīng)事先通知業(yè)主或使用人并取得其同意。緊急情況下無法通知業(yè)主或使用人的,，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下,，進(jìn)入單元內(nèi)部，但事后應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主或使用人,。

第三十五條如房屋因火災(zāi),、臺(tái)風(fēng)、地震,、地陷或其他原因而破壞,，以致大部分不能使用，則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該召開特別業(yè)主大會(huì)，決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法;如業(yè)主大會(huì)決定放棄修復(fù)和重建,，則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)拍賣剩余房產(chǎn),，并將拍賣所得與共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金及業(yè)主其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主,。

第十章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

第三十六條業(yè)主大會(huì)的召開與業(yè)主委員會(huì)：

1.在業(yè)主入住率達(dá)到____%及以上時(shí),，業(yè)主代表、開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)所在區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下,、監(jiān)督下組成業(yè)主大會(huì)籌備組,，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，組織召開業(yè)主大會(huì)(或業(yè)主代表大會(huì))第一次全體會(huì)議,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。

2.開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開業(yè)主大會(huì)的,，________區(qū)小區(qū)辦可以指定業(yè)主代表自行組織召開業(yè)主大會(huì),，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第三十七條業(yè)主大會(huì)的職責(zé)：

1.制定,、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

2.選舉,、更換業(yè)主委員會(huì)委員;

3.制定、修改業(yè)主委員會(huì)章程;

4.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

5.選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè);

6.審議,、批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計(jì)劃;

8.決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。

第三十八條業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)：

1.組織召開業(yè)主大會(huì);

2.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂或解除物業(yè)管理合同;

3.監(jiān)督公共維修基金的使用和管理;

4.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

5.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;

6.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展各項(xiàng)工作;

7.公約,、會(huì)議記錄,、簽到簿、出席委托書及有關(guān)文件由業(yè)主委員會(huì)保管,，業(yè)主或利害關(guān)系人如有書面請(qǐng)求閱覽,，業(yè)主委員會(huì)不得拒絕。

第十一章違約責(zé)任

第四十一條業(yè)主,、使用人未按照本公約或《物業(yè)管理委托合同》繳納物業(yè)管理費(fèi)用的,，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用的____‰的滯納金或按約定加收滯納金。對(duì)于超過18個(gè)月不繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主,，業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)管理企業(yè)可向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)禁止該業(yè)主所欠費(fèi)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押,，也可向人民法院申請(qǐng)追繳,。

第四十二條業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)做出的決定違反本公約或公共利益的，業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門或人民法院申請(qǐng)撤銷業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的決定。

第四十三條開發(fā)企業(yè)未履行工程質(zhì)量保修責(zé)任的,，業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)可要求其賠償損失,。

第四十四條物業(yè)管理企業(yè)違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定或本公約的，業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)可依照合同或本公約追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

第十二章附則

第四十五條本公約的效力及于開發(fā)企業(yè),、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)。

第四十六條本公司適用中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),、政府規(guī)章有關(guān)政策以及市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策,。公約不得與前述法律,、法規(guī)、規(guī)章,、政策相抵觸,，如有抵觸，該條款無效,，但不影響其他條款的有效性,。

第四十七條業(yè)主委員會(huì)擁有對(duì)公約的解釋權(quán)，但在業(yè)主委員會(huì)成立前,，由開發(fā)企業(yè)解釋。業(yè)主委員會(huì)成立前,，開發(fā)企業(yè)不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改,。業(yè)主委員會(huì)成立后，可由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改,。修改后的公約,，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn)。

第四十八條本公約報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局備案,。

第四十九條本公約向市國(guó)土資源和房屋管理局報(bào)審一式六份,，經(jīng)核準(zhǔn)后，市國(guó)土資源和房屋管理局備案兩份,，________區(qū)小區(qū)辦備案一份,，開發(fā)企業(yè)留存一份，物業(yè)管理企業(yè)一份,，業(yè)主委員會(huì)一份,。

甲方：________

________年________ 月________ 日

乙方：________

________年 ________月 ________日

小區(qū)業(yè)主公約合同篇四

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方(承包給乙方)對(duì)古藺縣葫蘆山小區(qū)實(shí)行相對(duì)專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 四川省古藺縣古藺鎮(zhèn)金蘭路7號(hào)(國(guó)稅局對(duì)面);

占地面積： 約2500平方米;

建筑面積： 約8800平方米;

其中住宅： 約6300平方米;

物業(yè)類型： 低層商住樓,。

第二條 委托管理事項(xiàng)

(一)房屋共用部位的維護(hù)和管理,。

房屋共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體,、基礎(chǔ)等),、戶外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳等。

(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。

房屋共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水道,、落水管、水箱,、天線、供電線路,、通訊線路,、供氣線路、照明,、消防設(shè)施,、綠化、道路等,。

(三)公共環(huán)境衛(wèi)生,。

公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場(chǎng)地、房屋共用部位的生活垃圾,、灰塵,、淤泥等的收集、清運(yùn),。

(四)治安防范,。

1,、內(nèi)容

協(xié)助公安部門維護(hù)本小區(qū)的公共秩序(包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗,、消防的監(jiān)控等)，對(duì)進(jìn)入本小區(qū)的可疑人員進(jìn)行詢問和盤查,。

2,、責(zé)任

(3)協(xié)助政府部門調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災(zāi)、盜案,、和人身傷害等突發(fā)事件,。

(五)交通秩序和車輛停放。

1,、對(duì)車輛的行駛和停放秩序?qū)嵤┯行в袃敼芾?

2,、對(duì)本小區(qū)內(nèi)亂停亂放的車輛實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理;

3、有權(quán)對(duì)不遵守本小區(qū)相關(guān)管理規(guī)章制度和認(rèn)為有危險(xiǎn)的車輛謝絕停放,。

(六)房屋裝飾裝修管理,。

業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)與房屋結(jié)構(gòu)和涉及公共部位、公共設(shè)施的大小施工或項(xiàng)目,，應(yīng)立即通報(bào)甲方,，甲方認(rèn)可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，辦理相關(guān)施工手續(xù),，再開始施工。工程完畢后,，需通知甲方共同檢查認(rèn)可后,，第三方才能使用,。

(七)每月抄水電表,，計(jì)算、開票并代業(yè)主轉(zhuǎn)交水電費(fèi),。搞好物業(yè)管理、收集,、保存好物業(yè)管理的相關(guān)檔案,、資料。

(八)法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項(xiàng),。

第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.保管好由乙方代收的房屋維修養(yǎng)護(hù)基金(簡(jiǎn)稱維修金),，與乙方議定年度管理計(jì)劃、管理目標(biāo),、年度費(fèi)用概預(yù)算等,。

2.合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導(dǎo)物管抄電表,、水表,，并做好各項(xiàng)費(fèi)收的核算，收繳工作,。但需接受業(yè)主的監(jiān)督,。

3.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，甲方有權(quán)終止合同,，并保留追訴權(quán),。

4.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取通知、解釋,、停水,、停電等催繳催改措施。

5.委托乙方按規(guī)定畫出停車位,，先滿足業(yè)主停車,，有剩車位方可考慮適當(dāng)?shù)耐鈦硗＼嚕＼囈宦墒杖∵m當(dāng)費(fèi)用,，用于補(bǔ)貼本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用,。

6.甲方在合同生效之日起按相關(guān)規(guī)定向乙方提供管理用房(物管房)，由乙方在管理期間無償使用(所有權(quán)屬于全體業(yè)主),，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,。

7.甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,。

8.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

9.協(xié)助處理、協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益。

2.遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)與甲方議定后由乙方組織實(shí)施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司或有勞動(dòng)能力的個(gè)人承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,。

7.每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費(fèi),，作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的日常必須開支積存;協(xié)助業(yè)主委員會(huì)及時(shí)向全體業(yè)主張榜公布小區(qū)收支民主賬以及需業(yè)主分擔(dān)的大型維修民主賬,。

8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,。

11.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn)。

12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定除外。)

第五條 物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo),。

1,、房屋共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,，及時(shí),，不拖延。(盡量減少給業(yè)主帶來的不便)

2,、公共環(huán)境衛(wèi)生,、治安秩序良好，大部分業(yè)主滿意,。(樓道地面每天掃,、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺(tái),，地面頑固污漬等每周至少?gòu)氐浊鍜?次;樓梯每天早上7點(diǎn)后清掃,，小區(qū)的車輛停放處待車輛開出后清掃，要確保車輛停放處及院子內(nèi)的衛(wèi)生徹底并保持好)

3,、管理人員(保安)態(tài)度端正,，與業(yè)主和諧相處。(對(duì)業(yè)主提出的合理的意見和建議進(jìn)行采納,，對(duì)業(yè)主的有關(guān)疑問進(jìn)行耐心的解釋)

4,、保安工作制度上墻， 24小時(shí)在崗值班,。

5,、適時(shí)組織對(duì)綠化帶進(jìn)行澆水、除草，確?；ú蓍L(zhǎng)勢(shì)良好,。

6、適時(shí)組織對(duì)樓道進(jìn)行粉刷,、適時(shí)組織對(duì)化糞池進(jìn)行清理,。(墻壁粉刷和清理化糞池的費(fèi)用由從小區(qū)維修基金內(nèi)支出)

7、對(duì)易造成管道堵塞的店面,，特別是餐館的排污管道進(jìn)行檢查,、指導(dǎo)，并落實(shí)責(zé)任,。

8,、對(duì)業(yè)主的客人、朋友來訪做好及時(shí)登記,，嚴(yán)禁業(yè)主及業(yè)主的客人,、朋友以外的嫌疑人員隨便進(jìn)入小區(qū)。

9,、小區(qū)的樓道,、墻壁嚴(yán)禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業(yè)主委員會(huì)同意后才能定制,。

10,、管理小區(qū)內(nèi)車輛的停放，要求整齊,、規(guī)范,，不影響行走、應(yīng)急通道,，并關(guān)掉警報(bào)器,。安全通道內(nèi)嚴(yán)禁停車。

11,、居民休息期間,，嚴(yán)禁有人在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、吵鬧,、開警報(bào)聲,、放鞭炮、煙花等,。

第六條 管理服務(wù)費(fèi)用

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)在政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由甲乙雙方協(xié)商,，按住戶0.4元/平方米,，業(yè)主摩托車20元/月費(fèi)用收取。(小車和對(duì)外摩托車停放費(fèi)由物管自定)

2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，以每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度作參考,，并由甲乙雙方議定后調(diào)整。

3,、乙方每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費(fèi)，作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的日常必須開支積存(以上第四條第7項(xiàng))后;其余費(fèi)收用于乙方的各項(xiàng)管理,、購(gòu)買小物品和五項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)等,。

4、業(yè)主私人室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維修,，如需要委托給乙方,，乙方應(yīng)做好服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主私人承擔(dān),。(沒按月繳納維修金的業(yè)主,，因室外公用設(shè)備設(shè)施引發(fā)的室內(nèi)室外所有維修費(fèi)用，全部自己承擔(dān),。)

5,、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;甲方保留對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

6、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付),。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方有權(quán)利和義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

第七條 獎(jiǎng)懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況,，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì);(獎(jiǎng)金由甲方根據(jù)實(shí)際情況討論決定后,，從管理費(fèi)用中支出)

3、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。

4、乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第八條 違約責(zé)任

1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第九條 其他事項(xiàng)

1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，任何一方可用司法程解決。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6,、本合同正本連同附件共8頁，一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7,、本合同自規(guī)定之日起生效。

第十條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿，雙方無異議可以延續(xù),，但須提前一個(gè)月續(xù)簽合同,。

甲方代表簽字蓋章： 乙方代表簽字蓋章：

年 月 日 年 月 日

小區(qū)業(yè)主公約合同篇五

乙方：

第一章總則

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明,。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書面承諾,，表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。

第三條本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位,、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致,。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱____________________________;

座落位置____________________________;

物業(yè)類型____________________________;

建筑面積____________________________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________________________;

南至____________________________;

西至____________________________;

北至____________________________。

3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，包括圍墻,、池井,、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、物業(yè)管理用房,、______、______,、______等,。

1.____________________________;

2.____________________________;

3.____________________________;

4.____________________________。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè),。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用、安全,、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電,、供水,、供熱、供氣,、排水,、通行、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系,。

第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè),。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所,。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為_______，其他時(shí)間不得施工,。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

3.違章搭建,、私設(shè)攤點(diǎn);

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

6.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼,、涂改,、刻畫;

7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

8.____________________________;

9.法律、法規(guī)禁止的其他行為,。

1.____________________________;

2.____________________________,。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,，在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或______)的監(jiān)督下,，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患,。

第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān),。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金,。

3.____________________________;

4.____________________________,。

第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知,、公告。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制)方式,。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),，涉及全體業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第三十條利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

第六章違約責(zé)任

第三十一條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用,、維護(hù)和管理的約定,，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟,。

第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第三十三條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的,，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十四條本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分,，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋,、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋,、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約,。

第三十六條本臨時(shí)公約由建設(shè)單位,、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止,。

附件

1.承諾書

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約;

四,、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,，本承諾繼續(xù)有效,。

承諾人：(簽章)__________

______年_______月_______日

2.《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》使用說明

(1)本示范文本僅供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用。

(2)建設(shè)單位可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇,、修改,、增補(bǔ)或刪減。

為了加強(qiáng)住宅區(qū)管理,，保持物業(yè)的完好,、美觀，維護(hù)業(yè)主(或使用人)的合法權(quán)益,，創(chuàng)造一個(gè)舒適,、安全、清潔,、優(yōu)雅的生活環(huán)境,，根據(jù)國(guó)家和浙江省________市有關(guān)政策,、法律、法規(guī)規(guī)定,，簽訂本業(yè)主公約,。(以下簡(jiǎn)稱公約)

一、總則

第一條________物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱管理公司)是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu),，依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅區(qū)的房屋,、公共設(shè)施居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán)。

第二條公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)和義務(wù),，享有本契約明的各項(xiàng)權(quán)利并應(yīng)知曉對(duì)自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任,。雙方在遵守本公約的同時(shí)，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及___省________市有關(guān)政策法律和法規(guī)的規(guī)定,。

二,、管理公司的職責(zé)

第三條住宅區(qū)內(nèi)的公用部位、公用設(shè)備,、公共設(shè)施的使用管理,、維修和更新。

第四條按約定進(jìn)行住宅自用部位和自用設(shè)備的維修,、更新,，并收取合理費(fèi)用。

第五條住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生,。

第六條住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護(hù)和管理,。

第七條對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛(包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛)進(jìn)行管理。機(jī)動(dòng)車輛除消防,、救護(hù),、警備、清潔,、殯葬和特許的車輛外,，其他未經(jīng)許可，一律不準(zhǔn)駛?cè)胱≌瑓^(qū),。各種車輛(包括自行車,、三輪車等)實(shí)行定點(diǎn)停放。對(duì)停車場(chǎng)的停放車輛按物價(jià)局批文收取車位場(chǎng)地租用費(fèi),。

第八條安排管理員和保安人員對(duì)住宅區(qū)及消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常巡視,、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作，對(duì)違章行為進(jìn)行糾正和制止,。

第九條對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等配套項(xiàng)目進(jìn)行管理,。

第十條接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)處理各類意見、建議,。

第十一條維護(hù)小區(qū)公共秩序,，執(zhí)行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度,。

第十二條積極創(chuàng)造條件,，提供個(gè)性化服務(wù)。

第十三條與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案等資料管理,。

第十四條按規(guī)定向房屋業(yè)主、使用人和其他應(yīng)交費(fèi)用人收取有關(guān)管理費(fèi),。收取的管理費(fèi)單列項(xiàng)目,，專款專用,。年度費(fèi)用收支情況張榜公布,，接受有關(guān)部門和交費(fèi)人監(jiān)督。對(duì)逾期不交的管理費(fèi)者,，可發(fā)催款通知,，對(duì)拒交或無理不交者，可訴諸法律,。

三,、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

第十五條業(yè)主擁有對(duì)其名下物業(yè)的占有,、使用,、收益、處分的權(quán)利,，不受他人非法干涉,。

第十六條業(yè)主在使用、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,。

第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位，共用設(shè)施(包括樓梯,、走廊通道,、電梯、消防,、供水排水系統(tǒng)等),。

第十八條業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的各項(xiàng)管理活動(dòng)，擁有監(jiān)督和建議權(quán)。

第十九條業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的選舉,，擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和被選舉權(quán),。

第二十條由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、規(guī)定,。

第二十一條委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)政策制定的各項(xiàng)具體規(guī)章制度,。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理的各項(xiàng)管理工作。

第二十三條物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙,、危害公共利益或第三人利益,，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，由物業(yè)公司報(bào)請(qǐng)區(qū)級(jí)行政管理部門批準(zhǔn)后代為維修,，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第二十四條當(dāng)業(yè)主自用部位發(fā)生火災(zāi)、水管爆裂等可能嚴(yán)重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財(cái)產(chǎn)利益的事件,，或業(yè)主發(fā)出求救信號(hào)或啟動(dòng)家庭救助報(bào)警系統(tǒng)時(shí),，物業(yè)公司有權(quán)在緊急聯(lián)系無效前提下，進(jìn)入私用部位進(jìn)行必要的搶險(xiǎn),、搶修,。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。

第二十五條業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時(shí),，須按管理處裝修管理規(guī)定操作,。不得擅自改動(dòng)公共設(shè)備，不得搭建建筑物和構(gòu)筑物,。使用時(shí)不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活,。

第二十六條費(fèi)用

1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，分擔(dān)維修基金,。

2.使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用,、文化、娛樂,、體育設(shè)施,、場(chǎng)地等，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用,。

3.委托物業(yè)公司對(duì)其自用設(shè)備,、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用,。以上費(fèi)用應(yīng)根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付。

第二十七條在本物業(yè)范圍內(nèi)，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

1.損壞,、變更房屋承重結(jié)構(gòu)和外貌(外墻,、外門窗、陽臺(tái),、屋頂和底層等部位的顏色,、形狀、規(guī)格),。

2.擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途,、功能、布局等,。

3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝,、拆除,、改造共用設(shè)備，改變其使用性質(zhì),。

4.以任何形式封閉陽臺(tái),，引入上、下水管線和龍頭,，安裝防盜窗(欄桿)及室外衣架,。

5.在天井、庭院,、平臺(tái),、屋頂或其它場(chǎng)所搭建任何建筑物、構(gòu)筑物,，包括光蓬,、雨蓬及其它地上定著物。

6.踐踏草地,、侵占綠地,、毀壞綠化、損壞園林建筑設(shè)施,。

7.隨意在公共部位堆放雜物,、亂倒垃圾，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對(duì)他人人身,、財(cái)產(chǎn)造成危險(xiǎn)的行為,。

8.在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼、亂涂寫,、亂刻畫。

9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全,、財(cái)產(chǎn)傷害的寵物,。

10.排出有毒、有害的廢氣或者發(fā)出超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的噪音,。

11.飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證,，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理處登記注冊(cè),。

12.隨意停放車輛,，占用小區(qū)內(nèi)的道路、場(chǎng)地等,。

13.違反法律存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性,、槍支、彈藥等危險(xiǎn)物品及毒品,。

14.其他法律法規(guī)禁止的行為,。違反上述規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻,、制止,，造成他人損失的，依法追究其法律責(zé)任;觸犯其他法律的,，由物業(yè)公司提請(qǐng)有關(guān)職能部門追究其行政及至刑事法律責(zé)任,，未成年人有上述行為的，依法追究其監(jiān)護(hù)人的責(zé)任,。

第二十八條業(yè)主之間應(yīng)互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，當(dāng)相鄰業(yè)主有正常維修的時(shí)候,，應(yīng)予以配合、支持,。

第二十九條裝修時(shí),，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，事先告知物業(yè)管理公司,、違規(guī),、違章裝修的必須及時(shí)糾正，恢復(fù)原狀,，造成他人損失的,，承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第三十條生活垃圾(包括搬家垃圾)應(yīng)用袋裝好，按指定時(shí)放到指定地點(diǎn),。

四,、法律責(zé)任

第三十一條凡違反本業(yè)主公約或有關(guān)政策法規(guī)的行為，物業(yè)管理處有權(quán)制止,，并報(bào)政府主管部門進(jìn)行處罰,。

第三十二條對(duì)上述所處罰如有異議，可向有關(guān)部門申訴或向人民法院起訴,。

第三十三條物業(yè)管理公司的工作人員因?yàn)^職或失職,，故意刁難住戶、徇私舞弊,、亂收費(fèi),、亂罰款、工作失誤給住戶造成損失的,，由公司追究其行政責(zé)任直至法律責(zé)任,。

五、附則

第三十四條本公約在本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后,，通過業(yè)主代表大會(huì)重新修訂,，屆時(shí)本公約終止。

日期：

乙方：

日期：

小區(qū)業(yè)主公約合同篇六

《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》(以下簡(jiǎn)稱《公約》)中,，全體業(yè)主有哪些共同利益?單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的利益沖突有哪些表現(xiàn)?物業(yè)管理公司又應(yīng)該如何協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系呢?以下是本站小編為大家精心準(zhǔn)備的：業(yè)主臨時(shí)公約合同相關(guān)范本,。歡迎閱讀!

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約,，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù)、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)

買賣合同

第三條本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致,。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱____________________________;

座落位置____________________________;

物業(yè)類型____________________________;

建筑面積____________________________。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________________________;

南至____________________________;

西至____________________________;

北至____________________________,。?

3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，包括圍墻、池井,、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、物業(yè)管理用房,、______、______,、______等,。

1.____________________________;

2.____________________________;

3.____________________________;

4.____________________________。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用,、安全、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電、供水,、供熱,、供氣,、排水,、通行、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系,。

第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所,。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為_______，其他時(shí)間不得施工,。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

3.違章搭建,、私設(shè)攤點(diǎn);

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

6.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛,、張貼、涂改,、刻畫;

7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

8.____________________________;

9.法律、法規(guī)禁止的其他行為,。

1.____________________________;

2.____________________________,。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合,。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,，在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或______)的監(jiān)督下,，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用,、挖掘道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān),。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存,、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

3.____________________________;

4.____________________________,。

第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知,、公告,。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制)方式,。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù),。

第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,。

第六章違約責(zé)任

第三十一條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第三十三條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟,。

第七章附則

第三十四條本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋,、空間,、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋,、空間,、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè),，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約

承諾書

租賃合同

第三十六條本臨時(shí)公約由建設(shè)單位,、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份,。

第三十七條本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止,。

附件

1.承諾書

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約;

四,、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效,。

承諾人：(簽章)__________

______年_______月_______日

2.《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》使用說明

(1)本示范文本僅供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用,。

(2)建設(shè)單位可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改,、增補(bǔ)或刪減,。

為了加強(qiáng)住宅區(qū)管理，保持物業(yè)的完好,、美觀,，維護(hù)業(yè)主(或使用人)的合法權(quán)益，創(chuàng)造一個(gè)舒適,、安全,、清潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境,，根據(jù)國(guó)家和浙江省________市有關(guān)政策,、法律、法規(guī)規(guī)定，簽訂本業(yè)主公約,。(以下簡(jiǎn)稱公約)

一,、總則

第一條________物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱管理公司)是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅區(qū)的房屋,、公共設(shè)施居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán),。

第二條公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)和義務(wù)，享有本契約明的各項(xiàng)權(quán)利并應(yīng)知曉對(duì)自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任,。雙方在遵守本公約的同時(shí),，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及___省________市有關(guān)政策法律和法規(guī)的規(guī)定。

二,、管理公司的職責(zé)

第三條住宅區(qū)內(nèi)的公用部位,、公用設(shè)備、公共設(shè)施的使用管理,、維修和更新,。

第四條按約定進(jìn)行住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新,，并收取合理費(fèi)用,。

第五條住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。

第六條住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護(hù)和管理,。

第七條對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛(包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛)進(jìn)行管理,。機(jī)動(dòng)車輛除消防、救護(hù),、警備,、清潔、殯葬和特許的車輛外,，其他未經(jīng)許可,，一律不準(zhǔn)駛?cè)胱≌瑓^(qū)。各種車輛(包括自行車,、三輪車等)實(shí)行定點(diǎn)停放,。對(duì)停車場(chǎng)的停放車輛按物價(jià)局批文收取車位場(chǎng)地租用費(fèi)。

第八條安排管理員和保安人員對(duì)住宅區(qū)及消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常巡視,、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作,，對(duì)違章行為進(jìn)行糾正和制止。

第九條對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等配套項(xiàng)目進(jìn)行管理,。

第十條接受業(yè)主監(jiān)督,，及時(shí)處理各類意見、建議,。

第十一條維護(hù)小區(qū)公共秩序,，執(zhí)行諸如裝修,、外來人員等公眾管理制度。

第十二條積極創(chuàng)造條件,，提供個(gè)性化服務(wù),。

第十三條與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案等資料管理,。

第十四條按規(guī)定向房屋業(yè)主,、使用人和其他應(yīng)交費(fèi)用人收取有關(guān)管理費(fèi)。收取的管理費(fèi)單列項(xiàng)目,，?？顚Ｓ谩Ｄ甓荣M(fèi)用收支情況張榜公布,，接受有關(guān)部門和交費(fèi)人監(jiān)督,。對(duì)逾期不交的管理費(fèi)者，可發(fā)催款通知,，對(duì)拒交或無理不交者,，可訴諸法律。

三,、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

第十五條業(yè)主擁有對(duì)其名下物業(yè)的占有、使用,、收益,、處分的權(quán)利，不受他人非法干涉,。

第十六條業(yè)主在使用,、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,。

第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位,，共用設(shè)施(包括樓梯、走廊通道,、電梯,、消防、供水排水系統(tǒng)等),。

第十八條業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的各項(xiàng)管理活動(dòng),，擁有監(jiān)督和建議權(quán)。

第十九條業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的選舉,，擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和被選舉權(quán),。

第二十條由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議,、規(guī)定。

第二十一條委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)政策制定的各項(xiàng)具體規(guī)章制度,。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理的各項(xiàng)管理工作,。

第二十三條物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益,，或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)公司報(bào)請(qǐng)區(qū)級(jí)行政管理部門批準(zhǔn)后代為維修,，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第二十四條當(dāng)業(yè)主自用部位發(fā)生火災(zāi),、水管爆裂等可能嚴(yán)重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財(cái)產(chǎn)利益的事件，或業(yè)主發(fā)出求救信號(hào)或啟動(dòng)家庭救助報(bào)警系統(tǒng)時(shí),，物業(yè)公司有權(quán)在緊急聯(lián)系無效前提下,，進(jìn)入私用部位進(jìn)行必要的搶險(xiǎn)、搶修,。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān),。

第二十五條業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時(shí)，須按管理處裝修管理規(guī)定操作,。不得擅自改動(dòng)公共設(shè)備,，不得搭建建筑物和構(gòu)筑物。使用時(shí)不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活,。

第二十六條費(fèi)用

1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,，分擔(dān)維修基金。

2.使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用,、文化,、娛樂、體育設(shè)施,、場(chǎng)地等,，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。

3.委托物業(yè)公司對(duì)其自用設(shè)備,、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用,。以上費(fèi)用應(yīng)根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付,。

第二十七條在本物業(yè)范圍內(nèi)，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

1.損壞,、變更房屋承重結(jié)構(gòu)和外貌(外墻,、外門窗,、陽臺(tái)、屋頂和底層等部位的顏色,、形狀,、規(guī)格)。

2.擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途,、功能,、布局等。

3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備,、公用設(shè)施或移裝、拆除,、改造共用設(shè)備,，改變其使用性質(zhì)。

4.以任何形式封閉陽臺(tái),，引入上,、下水管線和龍頭，安裝防盜窗(欄桿)及室外衣架,。

5.在天井,、庭院、平臺(tái),、屋頂或其它場(chǎng)所搭建任何建筑物,、構(gòu)筑物，包括光蓬,、雨蓬及其它地上定著物,。

6.踐踏草地、侵占綠地,、毀壞綠化,、損壞園林建筑設(shè)施。

7.隨意在公共部位堆放雜物,、亂倒垃圾,，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對(duì)他人人身、財(cái)產(chǎn)造成危險(xiǎn)的行為,。

8.在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼,、亂涂寫,、亂刻畫,。

9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全,、財(cái)產(chǎn)傷害的寵物,。

10.排出有毒,、有害的廢氣或者發(fā)出超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的噪音。

11.飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證,，接受每年一次的狂犬病疫苗注射,，并前往管理處登記注冊(cè)。

12.隨意停放車輛,，占用小區(qū)內(nèi)的道路,、場(chǎng)地等。

13.違反法律存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性,、槍支,、彈藥等危險(xiǎn)物品及毒品。

14.其他法律法規(guī)禁止的行為,。違反上述規(guī)定的,，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止,，造成他人損失的,，依法追究其法律責(zé)任;觸犯其他法律的，由物業(yè)公司提請(qǐng)有關(guān)職能部門追究其行政及至刑事法律責(zé)任,，未成年人有上述行為的,，依法追究其監(jiān)護(hù)人的責(zé)任。

第二十八條業(yè)主之間應(yīng)互助友愛,，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，當(dāng)相鄰業(yè)主有正常維修的時(shí)候,，應(yīng)予以配合,、支持。

第二十九條裝修時(shí),，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，事先告知物業(yè)管理公司、違規(guī),、違章裝修的必須及時(shí)糾正,，恢復(fù)原狀，造成他人損失的,，承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第三十條生活垃圾(包括搬家垃圾)應(yīng)用袋裝好，按指定時(shí)放到指定地點(diǎn),。

四,、法律責(zé)任

第三十一條凡違反本業(yè)主公約或有關(guān)政策法規(guī)的行為,，物業(yè)管理處有權(quán)制止，并報(bào)政府主管部門進(jìn)行處罰,。

第三十二條對(duì)上述所處罰如有異議,，可向有關(guān)部門申訴或向人民法院起訴。

第三十三條物業(yè)管理公司的工作人員因?yàn)^職或失職,，故意刁難住戶,、徇私舞弊、亂收費(fèi),、亂罰款,、工作失誤給住戶造成損失的，由公司追究其行政責(zé)任直至法律責(zé)任,。

五,、附則

第三十四條本公約在本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，通過業(yè)主代表大會(huì)重新修訂,，屆時(shí)本公約終止,。

第三十五條本公約可依據(jù)有關(guān)法律、政策修訂或補(bǔ)充,，也可由住宅區(qū)20%以上業(yè)主提出,，小區(qū)業(yè)主投票通過。

第三十六條本公約自雙方簽字或蓋章后生效,，對(duì)業(yè)主及其同住人產(chǎn)生相同約束力,，業(yè)主對(duì)其同住人的行為負(fù)連帶責(zé)任。

________物業(yè)管理有限公司

(蓋章)________________

_______年_______月____日

業(yè)主：(蓋章)__________

_______年_______月____日

小區(qū)業(yè)主公約合同篇七

乙方：

一,、乙方應(yīng)向甲方交納led屏場(chǎng)地租賃租金,，租金為____元/年。另,，乙方將顯示屏____小時(shí)的播放時(shí)間免費(fèi)提供給甲方做商業(yè)廣告使用,。(播放時(shí)間按照全天的播放時(shí)間平均到每一個(gè)小時(shí)時(shí)段)。

二,、乙方應(yīng)向甲方交納_____元的保證金,，待租賃期限屆滿，如無特殊原因,，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)將保證金全額退還給乙方,。

三、租賃期限為_____年,。

四,、甲方提供相應(yīng)的電源，并由乙方設(shè)置電表箱計(jì)量，供顯示屏使用,，電費(fèi)由乙方按實(shí)付給甲方。

五,、乙方在政府有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)時(shí),，甲方給予相應(yīng)協(xié)助，報(bào)批手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

六,、乙方在顯示屏使用中應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的法令、法規(guī)操作經(jīng)營(yíng),，如有違規(guī)所造成的一切法律后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

七、此電子顯示屏由乙方投資,、維護(hù),、維修，建設(shè)和運(yùn)行過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題和造成的一切事故和損失由乙方負(fù)責(zé)(包括線路引起的火災(zāi),、屏體或框架脫落等事故),。甲方有權(quán)向乙方追究由此造成的直接和間接損失。

八,、乙方應(yīng)對(duì)該電子顯示屏每月/季度/半年進(jìn)行定期檢查和維護(hù),，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并做出處理，否則發(fā)生一切后果均由乙方承擔(dān),。

九,、乙方在檢查和維修該電子顯示屏?xí)r，應(yīng)在顯要位置設(shè)置警示標(biāo)志來提示過往人群,，否則因物品脫落等致使發(fā)生意外現(xiàn)象,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

十,、租金支付辦法：采用一年一付,，租金在每年的 月 日前付清。第一年的租金于乙方完成相關(guān)部門的報(bào)批手續(xù)后,，一次性支付甲方 萬元,。如乙方不按期付款或履行本合同所規(guī)定的事項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方付滯納金,，滯納金按應(yīng)付而未付租金總額的萬分之____按日累計(jì)計(jì)算,，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)led屏進(jìn)行停播、斷電或拆除,。

十一,、甲方提供上述led廣告位，乙方需取得發(fā)布戶外廣告所需要的各類證書、許可等批文,。乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的債務(wù)由乙方承擔(dān),。

十二、乙方不得擅自將此廣告位以任何方式轉(zhuǎn)租給第三方,，否則將構(gòu)成違約,，甲方有權(quán)單方面解除此協(xié)議,，保證金不退,，并追究乙方責(zé)任。

十三,、由于不可抗力(政府及有關(guān)部門規(guī)定,、自然災(zāi)害等)造成的led停播、拆遷,、改建等事情,，甲方不承擔(dān)任何后果。

十四,、因led屏為高空建設(shè),，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定選擇設(shè)計(jì)、施工單位，乙方在設(shè)計(jì)施工前應(yīng)向甲方提供設(shè)計(jì),、施工單位的相關(guān)資質(zhì)以供甲方監(jiān)督,。如乙方采用甲方不認(rèn)可的led廠商施工建設(shè),，則乙方屬于單方面違約，本協(xié)議自動(dòng)廢除,，甲方有權(quán)追究乙方違約產(chǎn)生的一切相關(guān)責(zé)任。

十五,、租賃期限屆滿前______個(gè)月,，乙方要求繼續(xù)租賃的,，需書面通知甲方,，并經(jīng)甲方同意后,，雙方可簽訂續(xù)約協(xié)議。在同等承租條件下,，乙方有優(yōu)先承租權(quán),。

1,，向甲方交回完好租賃物;

2,，交清承租的租金及其他因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用;

3，向甲方支付______元的違約金,。

十七、本合同系自愿簽訂,，蓋章簽字后生效,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。其他未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決,，如解決不成，雙方均有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________