合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

小區(qū)業(yè)主公約合同范本篇一

身份證號：________________________________

通訊地址：________________________________

聯(lián)系方式：________________________________

物業(yè)管理公司：____________________________

法定代表人：______________________________

小區(qū)內(nèi)通訊地址：__________________________

聯(lián)系方式：________________________________

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理,，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司在平等自愿、公平和誠實信用原則的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致同意簽訂本公約,，并共同遵守。

第一條 小區(qū)情況

1,。 地點：________________________________________

2。 總占地面積：__________平方米;

3,。 總建筑面積： __________平方米,，其中：住宅__________平方米，非住宅__________平方米(商業(yè)用房__________平方米,，其他__________平方米);

4,。 樓宇_______棟_______套;其中：高層樓宇_______棟_______套,，多層樓宇 _______棟_______套;

5。 業(yè)主數(shù)量：__________個;

6,。 管委會財產(chǎn)：

(1) 公用設(shè)施專用基金：__________元;

(2) 物業(yè)管理用房__________方米,，其中：管委會__________平方米，物業(yè)管理公司__________平方米;

(3) 商業(yè)用房__________平方米;

(4) 其他：______________________________

7,。 公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：

(1) 道路：車行道__________方米;人行道__________平方米;

(2) 園林綠化地面積：__________平方米;

(3) 教育設(shè)施：幼兒園_______所,，建筑面積_______平方米;小學_______所，建筑面積_______平方米;幼教啟蒙機構(gòu)_______所,，建筑面積_______平方米;

(4) 文體設(shè)施：文娛活動中心_______個,，建筑面積_______平方米;網(wǎng)球場_______個，占地面積_______平方米;門球場_______個,，占地面積_______平方米;游泳池_______個,，建筑面積_______平方米;兒童游樂場所_______個，占地面積_______平方米;

(5)路燈_______盞;庭園燈_______盞;其他為燈：____________________,。

(6)污水檢查井_______個,，排污管_______米;雨水檢查井_______個，雨水管_______米;化糞池_______座;明溝_______米;暗溝_______米;

(7)消防水泵頭接口_______個;

(8)停車場_______個,，總占地面積_______平方米,，車位_______個;

(9)綜合樓____座，建設(shè)面積____平方米,，其中：________________,。

(10)其他：__________________________

以上所有公用設(shè)施和公共場所，預計________年________月可交會使用,。

8,。 其他事項：

(1)__________________________________________________

(2)__________________________________________________

(3)__________________________________________________

第二條 業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

一、業(yè)主大會的召集：

1,。第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到_____%以上時,，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會,。

(1)由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會),，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;

(2)籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單,，并作發(fā)大會議程、資料準備等工作;

(3)籌委會在業(yè)主大會召開十四天前將大會召開日期,、地點,、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告;

(4)籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,，選出第一屆籌委會,，完成大會各項議程;

(5)第一屆籌委會產(chǎn)生后,，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權(quán)利;

(6)住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,，均應(yīng)按籌委會公告要求,，按時出席業(yè)主大會，參加投票,，行使法定權(quán)利,，承擔法定責任;

(7)各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果,。

2,。管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會,，并__________至少召開一次,。

3。經(jīng)持有_____%以上抽標權(quán)的業(yè)主提議,，管委會應(yīng)于接到該項提議后_____天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會,。

4。管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會_____天前將會議地點,、時間,、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告,。

5,。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席,，則由管委會副主任主持,。

6。業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,，可以推遲召開業(yè)主大會,。

6。業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時,，在會上是出的一切事項,，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過,。表決可采用書面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外,，還可投一票決定票,。

7。大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票,。

8。在業(yè)主大會上,，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票,。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi),，向管委會出具授權(quán)委托書,，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,。如業(yè)主為法人,，則須蓋該法人公章。

9,。業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長，作為推選人的共同代表,，參加業(yè)主大會,，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

第三條 業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)

(一) 業(yè)主的權(quán)利

1,。 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

2。 依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯,、通道,、電梯、上下水管道,、加壓水泵,、公用天線、陽臺,、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路,、文化娛樂場所、體育設(shè)施,、停車場,、單車房等)的權(quán)利;

3。 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修,、維修和改造;

4,。 有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線,、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護;

5,。 有機根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道,、屋面,、下下水管道、公用水箱,、加壓水泵,、電梯、機電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出;

6,。 有權(quán)根據(jù)住宅的道路,、路燈、溝,、渠,、池、井,、園林綠化地,、文化娛樂體育設(shè)施、停車場,、連廊,、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護,，其費用從管理服務(wù)費中支出;

7,。 有機要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止,、糾正;

8,。 有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán);

9,。 有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會,、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復;

10,。 有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

11,。 有權(quán)對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評,，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預,、處罰;

12。 有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;

13,。 有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

14,。 有權(quán)要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任,，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護,，并按規(guī)定分攤維修費用,。

(二) 業(yè)主的義務(wù)

1。 在使用,、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;

2。 在使用住宅區(qū)物業(yè)時,，應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

(1) 未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準,，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

(2) 不得對房屋內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、樓板,、陽臺,、天臺、屋面及通道進行違章鑿,、拆,、搭、占;

(3) 不得堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品,，但自用生活性燃料外;

(4) 不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

(5) 不得侵害他人的正當權(quán)益,。

3。 業(yè)主如需將其住宅裝修,，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工,，接受物業(yè)管理公司管理,、監(jiān)督;

4。 房屋室內(nèi)部分以及供電,、供水,、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護;

5。 凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的,，業(yè)主應(yīng)及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,，其費用由業(yè)主承擔;

6,。 業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛,、棄置物品,、垃圾，不得損壞,、拆除,、改造供電、供水,、供氣,、通訊、交通,、排水,、排污、消防等公用設(shè)備;

7,。 在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

(1) 踐踏,、占用綠化地;

(2) 占用樓梯間、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車場,、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

(3) 亂拋垃圾、雜物;

(4) 影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛等;

(5) 損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

(6) 聚眾喧鬧;

(7) 隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8) 發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

(9) 排放有毒,、有害物質(zhì);

(10) 經(jīng)營鍛造,、鋸木、建筑油漆,、危險品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11) 防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);

(12) 法律,、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為,。

8,。 對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時間內(nèi)(上午11：45-12：45,，下午6：00-7：00)進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進行檢查,、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為,，業(yè)主應(yīng)提供方便,，不得拒絕或阻撓;

9。 按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等;

10,。 業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定,，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰：

(1) _________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則;

(2) _________市公共衛(wèi)生條例;

(3) _________市園林綠化管理條例;

(4) _________市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

(5) _________市房屋租賃管理條例;

(6) _________市消防管理暫行規(guī)定;

(7) _________市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8) _________市人民政府關(guān)于禁止在本市內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9) _________市住宅裝修管理規(guī)定;

(10) 其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定,。

11。 業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時,，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。

第四條 業(yè)主應(yīng)付的費用

1。 業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費,。管理服務(wù)費的標準是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂,，并交業(yè)主大會通過后實施,。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈,、溝,、池、井,、園林綠化地,、文化娛樂體育場所、停車場,、連廊,、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修,、養(yǎng)護,。

2。 業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標準是：_____元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管,、公用水箱、加壓水泵,、電梯,、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護,。

3。 業(yè)主如進行室內(nèi)裝修,，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還,，否則不予以返還,。

4。 業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護，則應(yīng)支付有關(guān)費用,。

5,。 業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時,，應(yīng)按規(guī)定繳納費用,。

第五條 違約責任

1。 違反業(yè)主義務(wù)中第2,、6,、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止,，并要求其限期改正;逾期不改正的,，可進行強制恢復，包括采用停水,，停電,，停氣等催改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償,。

2,。 業(yè)主進行室內(nèi)裝修，如違反《_________市住宅裝修管理規(guī)定》,，按其中有關(guān)規(guī)定處理,。

3。 業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費,，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,，罰款等費用的,，處以每日以千分之三_____的滯納金;無正當理由超過_____個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水,，停電,，停氣等催繳措施。

4,。 業(yè)主無理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查,、維修,、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的,，應(yīng)賠償損失,。

第六條 其它事項

1。 本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制,，并在本住宅區(qū)入住率達到_____%后組織已入住業(yè)主簽訂,。

2。 本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效,。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。

3。 業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充,，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案,。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂,。

修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消,。

4。 本業(yè)主公約一式______份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)______份,。

業(yè)主(簽章)：__________________ 物業(yè)管理公司(簽章)：____________

身份證號碼：___________________ 法定代表人：___________________

聯(lián)系方式：_____________________ 聯(lián)系方式：_____________________

_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

小區(qū)業(yè)主公約合同范本篇二

為加強_________(以下行稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,，同意簽訂本公約,，并共同遵守。

第一條目的與依據(jù)

為保障本物業(yè)的依法與合理使用,、維護,、管理,，建立良好的公共秩序，營造安全,、文明的生活,、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益,，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定,，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約(以下簡稱本公約)。

第二條公約效力

本公約對物業(yè)的使用,、維護,、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。

第三條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________;

座落位置：_________;

總建筑面積：_________;

國有土地使用證明文件政府批文號：_________;

土地用途：_________,。

第四條管理方式

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護,、管理,，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會,。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu),。

業(yè)主大會的議事方式,、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法,、業(yè)主委員會的組成與任期,、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定,。

第五條共有部分所有權(quán)

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1,、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，公共門廳,、公共走廊,、公共樓梯間、戶外墻面,、屋面,、_________等;

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道,、落水管、水箱,、水泵,、電梯、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施,、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

3,、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，包括圍墻、池井,、照明設(shè)施,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等,。

第六條專有部分所有權(quán)

業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第七條相鄰業(yè)主

業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電,、供水,、供熱、供氣,、排水,、通行、通風,、采光,、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系,。

業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設(shè)施損壞時,，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大,。

第八條物業(yè)用途

1,、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，自覺維護物業(yè)整潔,、美觀,，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。

2,、不擅自變更房屋結(jié)構(gòu),、外觀和用途;占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等,。具體如下：

(1)空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝;

(2)陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品;

(3)不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌,、廣告牌或標語等。

3,、因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準,，并告知物業(yè)管理企業(yè),。

第九條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營

按照以下條款進行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營和收益分配：

1,、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,，在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。

2,、利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有,，并主要用于補充專項維修資金,。

3、利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有,，并主要用于補充專項維修資金,。

4,、_________,。

第十條裝飾裝修

1、業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾,、裝修,，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

2,、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為,。

3、業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,。

4、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_________,，其他時間不得施工。

5,、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,，業(yè)主應(yīng)及時恢復原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任,。

第十一條共用設(shè)施的使用管理

1,、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電,、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改,。

2,、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào),，未預留設(shè)計位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

3,、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

4、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞,，造成損壞的責任人應(yīng)負責修復或賠償損失,。

第十二條公共秩序維護

1,、愛護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地,、園林,、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備;

2,、不隨意堆放,、傾倒或拋棄垃圾、雜物,，垃圾應(yīng)按指定時間和地點堆放,，避免遺撒;

3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼;

4,、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲,。

第十三條禁止行為

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1,、損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途;

2,、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

3,、違章搭建,、私設(shè)攤點;

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

5,、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì),，發(fā)出超標噪聲;

6,、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼,、涂改,、刻畫;

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;

8,、_________;

9,、法律,、法規(guī)禁止的其他行為。

第十四條動物的飼養(yǎng)

業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定,，并應(yīng)遵守以下約定：

1,、_________;

2、_________,。

第十五條機動車管理

1,、機動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于5公里;

2、車輛出入應(yīng)按要求出示證件;

3,、機動車應(yīng)在專門的車位停放,，禁止在消防通道,、井蓋,、人行便道和綠地等場所停放;

4、車位只可用作停放車輛用途,，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置;

5,、夜間停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音,，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;

6,、本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為以下第_________種。

(1)留出適當數(shù)量的訪客車位后,，按順序登記分配;

(2)輪換分配;

(3)以抽簽的方式分配,。

第十六條選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)

1、選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過;

2,、由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3、物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失,。

第十七條物業(yè)服務(wù)費用的交納

1,、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的,，應(yīng)委托他人按期代交或及時補交,。并按時交納水、電,、燃氣等能源費用和供暖等費用,。

2、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護和進行其他特約性服務(wù),，應(yīng)支付相關(guān)費用。

3,、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金,，維修資金不敷使用時,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。

4,、其他條款_________,。

第十八條業(yè)主大會與業(yè)委會工作經(jīng)費

1、本物業(yè)業(yè)主大會,、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔,，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費中，并由業(yè)主委員會負責籌集和管理,。

2,、業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢,。

第十九條保險

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險,，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利,、履行義務(wù)，其費用進入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出,，由實施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù);業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理,。

第二十條物業(yè)的轉(zhuǎn)讓

1、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時,，應(yīng)當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約,，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè),。

2,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用;出租物業(yè),，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。

第二十一條條違約責任

1,、因違反本公約，造成其他業(yè)主,、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的,，當事人依法承擔賠償責任。

2,、物業(yè)交付他人使用的,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。

3,、違反本公約的，由業(yè)主委員會督促改正,，也可由相關(guān)當事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。

第二十二條定義

1、本公約所稱物業(yè)的專有部分,，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋,、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

2,、本公約所稱共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主,、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu),、外墻面、門廳,、樓梯間和其他在使用上,、功能上為整幢建筑服務(wù)的房屋等,。

3,、本公約所稱共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主,、使用人共用的上下水管道,、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備,、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備,、公益性文體康樂設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第二十三條公約通過

本公約經(jīng)_________年_________月_________日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過,，自通過之日起生效。

第二十四條公約修改與補充

業(yè)主大會會議通過的有關(guān)本公約的決定均是本公約的組成部分;本公約的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過;本公約未盡事項由業(yè)主大會會議補充,。

第二十五條公約備案

制定和修改的業(yè)主公約,，按規(guī)定報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

第二十六條公約保存與執(zhí)有

本公約業(yè)主各執(zhí)1份,，業(yè)主委員會保存3份,，當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會各1份,。

_________[區(qū)]/[市]/[縣]_________(物業(yè)名稱)物業(yè)管理業(yè)主大會

_________年____月____日

小區(qū)業(yè)主公約合同范本篇三

為加強_________（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理,，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用,，維護公共秩序,，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約,，并共同遵守,。

第一條目的與依據(jù)

為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護,、管理,，建立良好的公共秩序，營造安全,、文明的生活,、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益,，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定,，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約（以下簡稱本公約）。

第二條公約效力

本公約對物業(yè)的使用,、維護,、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。

第三條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________________________________________________,；

座落位置：_________________________________________________；

總建筑面積：_______________________________________________,；

國有土地使用證明文件政府批文號：___________________________,；

土地用途：_________________________________________________。

第四條管理方式

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理,，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護,、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會,。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu),。

業(yè)主大會的議事方式,、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法,、業(yè)主委員會的組成與任期,、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定,。

第五條共有部分所有權(quán)

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳,、公共走廊,、公共樓梯間、戶外墻面,、屋面,、_________等；

2.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道,、落水管、水箱,、水泵,、電梯、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施、消防設(shè)施,、避雷設(shè)施等,；

3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻,、池井,、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、物業(yè)管理用房等,。

第六條專有部分所有權(quán)

業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第七條相鄰業(yè)主

業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用,、安全、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電、供水,、供熱,、供氣、排水,、通行,、通風、采光,、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系,。

業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進行維修,；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè),，并采取合理措施防止損失擴大,。

第八條物業(yè)用途

1.業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，自覺維護物業(yè)整潔,、美觀,，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。

2.不擅自變更房屋結(jié)構(gòu),、外觀和用途,；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物,、構(gòu)筑物等,。具體如下：

（1）空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝；

（2）陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品,；

（3）不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌,、廣告牌或標語等。

3.因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)

第九條共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營

按照以下條款進行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營和收益分配：

1.利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會,、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。

2.利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分,，歸該幢全體業(yè)主共同所有,，并主要用于補充專項維修資金。

3.利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,，業(yè)主所得收益部分,，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補充專項維修資金,。

4.________________________________________________________________________,。

第十條裝飾裝修

1.業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾、裝修,，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)登記,，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

2.業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項,，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

3.業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,。

4.本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為________________________，其他時間不得施工,。

5.因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任,。

第十一條共用設(shè)施的使用管理

1.業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改,。

2.業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào),，未預留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

3.業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

4.如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞,，造成損壞的責任人應(yīng)負責修復或賠償損失,。

第十二條公共秩序維護

1.愛護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地,、園林,、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；

2.不隨意堆放,、傾倒或拋棄垃圾,、雜物，垃圾應(yīng)按指定時間和地點堆放,，避免遺撒,；

3.不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼；

4.不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲,。

第十三條禁止行為

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌,，擅自改變房屋設(shè)計用途,；

小區(qū)業(yè)主公約合同范本篇四

第一章總則

第二章物業(yè)狀況

第三章公約中各主體情況

第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第五章開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第七章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第八章物業(yè)管理費與公共維修基金

第九章房屋使用、管理,、維修的具體規(guī)定

第十章業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第十一章違約責任

第十二章附則

第一章總則

第一條立約目的

本公約的立約目的如下所列：

1.闡明本小區(qū)(公寓,、別墅、大廈)業(yè)主,、開發(fā)企業(yè),、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。

2.規(guī)定對本小區(qū)(公寓,、別墅,、大廈)內(nèi)各單元及共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、保養(yǎng),、保險,、維修，達到對本小區(qū)(公寓,、別墅,、大廈)的統(tǒng)一管理，使各業(yè)主有效享有其購置的單元,，使得小區(qū)(公寓,、別墅、大廈)內(nèi)環(huán)境整齊,、衛(wèi)生,、清潔,、美觀，使得建筑物的使用期限延長,。

3.規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設(shè)立及職責,，以保障民主決策、維護業(yè)主的合法權(quán)益,。

第二條本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書后生效,。因此，本小區(qū)(公寓,、別墅,、大廈)的所有業(yè)主(包括其受讓人)、開發(fā)企業(yè),、物業(yè)管理企業(yè)均受本公約的約束,。

第二章物業(yè)狀況

第三條物業(yè)名稱：________

第四條物業(yè)坐落：________

第五條物業(yè)四至：________

第六條土地使用權(quán)面積及使用期限：________

第七條國有土地使用權(quán)證文號：________

第八條總建筑面積及劃分單元：________

第九條共用部位：________

第十條共用設(shè)施設(shè)備：________

第三章公約中各主體情況

第十一條開發(fā)企業(yè)：

名稱：________

注冊地址：________

郵編：________

法定代表人：________

注冊資本：________

聯(lián)系電話：________

聯(lián)系人：________

第十二條業(yè)主投票權(quán)分配原則：

1.業(yè)主指在小區(qū)(公寓、別墅,、大廈)中擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民,、法人或其他組織。

業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán),，每一套房屋擁有一票投票表決權(quán),。

2.如業(yè)主房屋超過______平方米的，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán),，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推,。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的，不得分開行使,。

第十三條物業(yè)管理企業(yè)：

1.開發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷售前選聘的物業(yè)管理企業(yè)名稱為：________

2.物業(yè)管理資質(zhì)證書號：________

3.注冊地址：________

4.郵編：________

5.法定代表人：________

6.注冊資本：________

7.聯(lián)系電話：________

8.聯(lián)系人：________

9.在業(yè)主委員會成立前,，除下列情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)：

a.該企業(yè)被取消物業(yè)管理資質(zhì);

b.該企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照;

c.該企業(yè)宣布解散或進入破產(chǎn)清算程序;

d.該企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立,。

10.業(yè)主委員會成立后可以按國家及當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè),，重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽署本公約附件的承諾書(屆時可以調(diào)整)，本公約在其簽署承諾書后對其產(chǎn)生約束力,。

第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第十四條業(yè)主的權(quán)利：

1.對其購置的房屋享有占有,、使用、收益和處分權(quán);

2.有權(quán)按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，對共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

3.有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

4.有權(quán)要求召開,、參加業(yè)主大會,，享有業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);

5.對物業(yè)管理的重大事項享有表決權(quán);

6.有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作,，并向業(yè)主委員會,、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求;

7.有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴;

8.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修;

9.有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護;

10.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時修繕;

11.有權(quán)監(jiān)督共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金的管理和使用;

12.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費情況,，并要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費用收支賬目，并接受審核;

13.有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任,。對方拒不維修并造成他人損失的,，可向業(yè)主委員會投訴直至提請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟;

14.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第十五條業(yè)主的義務(wù)：

1.簽署本公約所附《承諾書》(見附件)，承諾遵守本公約的所有條款;

2.轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的獨立單元時,，應(yīng)提前30日書面通知物業(yè)管理企業(yè),，并要求受讓人或承租人簽署《承諾書》(見附件)，承諾遵守本公約的所有條款;(其他物業(yè)使用人亦應(yīng)遵守)

3.遵守物業(yè)管理法律,、法規(guī),、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定,，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理;遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度;

4.執(zhí)行業(yè)主大會決定及業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定;

5.按規(guī)定和約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金及水,、電,、天然氣等能源費用;

6.愛護并合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;

7.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，不得在房屋的外墻上安裝任何戶外遮光簾,、遮篷,、花架、旗桿,、招牌或其他任何伸出物或結(jié)構(gòu),，亦不得堵塞任何窗戶、外墻采光通風口;不得在窗戶或外墻上安裝任何空調(diào)或其他固定設(shè)施;

8.不得做出與本公約相違背,，或引致小區(qū)的保險無效或使該保險金提高的行為,。如有前述事情發(fā)生，則違約的業(yè)主對因此而產(chǎn)生的所有損失,、損害,、費用、訴訟,、索賠及要求,，或因此引起的額外或增加的保險金對物業(yè)管理企業(yè)及其他業(yè)主負責,。如因該業(yè)主違約行為引致小區(qū)被損毀或侵害，則違約業(yè)主須立即將全部重建或修復損毀部份的重建或修復的一切費用支付給物業(yè)管理企業(yè);

9.不得在小區(qū)內(nèi)任何部分存放武器,、彈藥,、煙花、危險及易燃物品,、存放觸犯或可能觸犯任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主及使用者構(gòu)成損害,、滋擾或危險的物品;

10.不得妨礙、阻塞或堵塞任何共用部位,、放置或棄置任何垃圾,、棄置物或物件于共用部位或共用設(shè)施;

11.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，不得在其房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何寵物;

12.無權(quán)直接懲罰或處分物業(yè)管理企業(yè)所屬員工;如對員工作出投訴,，須向物業(yè)管理企業(yè)提出,，由物業(yè)管理企業(yè)采取其認為合適的行動;

13.如果業(yè)主所有的房屋長期無人居住或使用，業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理企業(yè)登記,，說明管理費等費用的支付方式;留下有效通訊地址,，以便物業(yè)管理企業(yè)送達有關(guān)通知、函件等;同時應(yīng)關(guān)好門,、窗,，水、電,、天然氣總閥門等,，以確保安全;

14.產(chǎn)權(quán)人應(yīng)約定與使用人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、要求使用人遵守本公約的約定,，并對其違約行為承擔連帶責任;

15.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第五章開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第十六條開發(fā)企業(yè)的權(quán)利：

1.開發(fā)企業(yè)對其擁有的或尚未售出的物業(yè),，享有與其他業(yè)主同等的權(quán)利;

2.業(yè)主委員會成立前,，開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》,，并依法制定本公約,。

第十七條開發(fā)企業(yè)義務(wù)：

1.開發(fā)企業(yè)對其擁有的或尚未售出的物業(yè)，承擔與其他產(chǎn)權(quán)人同等的義務(wù),。對已竣工尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)應(yīng)由開發(fā)企業(yè)繳納物業(yè)管理費;

2.在保修期間,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔保修范圍內(nèi)的維修責任，及時處理有關(guān)保修事宜;或委托物業(yè)管理企業(yè)進行處理,，而發(fā)生的費用由開發(fā)企業(yè)負責;

3.開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證在其轉(zhuǎn)讓,、抵押、出租、批準占有或以其他任何方式處理該物業(yè)的任何部分時(已售出部分除外),，其受讓人,、抵押權(quán)人或承租人等均應(yīng)履行開發(fā)企業(yè)對外已經(jīng)做出的承諾;

4.物業(yè)交付使用時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：

(1)竣工總平面圖;

(2)單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖;

(3)附屬公共建筑配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖;

(4)有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(5)各單項工程竣工驗收證明材料;

(6)房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件;

(7)房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料;

(8)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單;

(9)物業(yè)管理所必須的其他資料,。

5.開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房,。

第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第十八條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：

1.按照有關(guān)法律、法規(guī)和《物業(yè)管理委托合同》的約定,，制定,、實施物業(yè)管理的制度包括但不限于《裝修守則》、《住戶手冊》,、《房屋使用手冊》,、《車位管理規(guī)定》等;

2.對物業(yè)實施管理;

3.按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理委托合同》收取物業(yè)管理服務(wù)費用;

4.維護物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序,，制止違反物業(yè)管理制度的行為;

5.協(xié)助有關(guān)部門對物業(yè)的治安,、交通、消防等事項進行管理;

6.委托他人協(xié)助專項管理,。

第十九條物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)

1.聽取業(yè)主及使用人的意見和建議,，接受業(yè)主及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督;

2.接受政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導;

3.重大維護管理事項和年度維護計劃應(yīng)與委托人協(xié)商;

4.定期公布共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金收支賬目,，接受質(zhì)詢和審計;

5.定期公布物業(yè)管理費收支賬目，接受質(zhì)詢和審計,。

第七章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第二十條物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容：

1.小區(qū)內(nèi)房屋建筑及公共服務(wù)設(shè)施的使用管理,、維修養(yǎng)護、巡視檢查;

2.共用部位園林綠地的管理養(yǎng)護;

3.共用部位環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù);

4.公共秩序的維護;

5.參與物業(yè)竣工交付使用時的驗收交接;

6.入住管理;

7.物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理;

8.車輛行駛,、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護;

9.物業(yè)檔案資料的管理;

10.接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位委托代收相關(guān)費用;

11.接受產(chǎn)權(quán)人委托,，提供物業(yè)管理委托合同以外的服務(wù)項目,。

第二十一條在下列非物業(yè)管理企業(yè)原因的情況下，物業(yè)管理企業(yè)不承擔管理責任：

1.無法避免的水、電,、天然氣等燃料或材料短缺,，火災、水災,、地震等不可抗力導致的服務(wù)中斷;

2.涉及產(chǎn)權(quán)人和其他房屋使用人雙方的糾紛,，而造成的損失;

3.涉及刑事責任、無意或蓄意破壞而造成的損失;

4.涉及業(yè)主財物,，包括但不限于機動車或非機動車失竊,、損壞的;

5.在小區(qū)內(nèi)使用共用設(shè)施設(shè)備時，因自身原因造成身體傷亡或財產(chǎn)損壞的;

6.物業(yè)管理企業(yè)無法控制的其他一切原因,。

第八章物業(yè)管理費與公共維修基金

第二十二條物業(yè)管理費(以下簡稱“管理費”):

1.管理費標準為：______元/平方米/月(依據(jù)物業(yè)管理委托合同的約定).

2.管理費包括：________

物業(yè)管理企業(yè)酬金;

物業(yè)管理企業(yè)成本和費用(員工薪金,、行政費、稅費,、固定資產(chǎn)折舊等);

共用區(qū)域的保安費,、保潔費、綠化費,、保險費,、公用事業(yè)費(水、電費等);

共用設(shè)施設(shè)備的維修,、保養(yǎng)費等;

雙方約定的其他費用,。

3.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在每月第一日從管理費賬戶內(nèi)提取當月的物業(yè)管理企業(yè)酬金，數(shù)額不超過物業(yè)管理實際支出的____%.

4.業(yè)主應(yīng)在每季度(1月,、4月,、7月、10月)第一個工作日前向物業(yè)管理企業(yè)預付當季度管理費,。

5.自物業(yè)交付使用之日起,，無論物業(yè)是否占用、出租或空置,，業(yè)主均須繳付100%的管理費和其他應(yīng)付費用,。

第二十三條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：

1.業(yè)主在購買房屋時,，須按購房款2%的比例繳交共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

2.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定,，按建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌,。

4.業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓,、抵押或饋贈其房屋時,，所繳交的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第九章房屋使用、管理,、維修的具體規(guī)定

第二十四條業(yè)主,、使用人應(yīng)當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，按照有利于小區(qū)外貌保持,、使用安全等原則，妥善處理供水,、排污、通行,、通風,、采光、維修,、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系,。

第二十五條小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

1.未經(jīng)政府有關(guān)部門批準和業(yè)主委員會,、物業(yè)管理企業(yè)同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途;

2.擅自移動共用設(shè)施設(shè)備;

3.在庭院,、平臺、綠地,、道路或其他共用部位,、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物;

4.侵占或損壞道路,、綠地,、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛,、體育及休閑設(shè)施;

5.隨意傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

6.堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲;

7.私設(shè)攤點;

8.利用物業(yè)從事危害公共利益、有違社會公共道德的活動;

9.法律,、法規(guī)及規(guī)章禁止的其他行為,。

第二十六條業(yè)主或其使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當事先將裝飾裝修方案報經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)認可,，并簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》,。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或使用人。裝飾裝修房屋,，不得影響共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，因裝飾裝修導致共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,，業(yè)主或使用人應(yīng)當承擔修復及賠償責任,。

第二十七條房屋應(yīng)當按設(shè)計用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得業(yè)主委員會的書面同意,，并報政府有關(guān)主管部門批準。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施,，不得改變用途,，確需改變用途的，由業(yè)主大會討論決定并辦理有關(guān)手續(xù),。

第二十八條因房屋維修或公共利益需要臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應(yīng)當與業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議,，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的,，應(yīng)作相應(yīng)賠償,。

第二十九條利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當在征得業(yè)主委員會的書面同意后,，方可向有關(guān)部門辦理報批手續(xù),。

第三十條利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的應(yīng)征得業(yè)主大會,、物業(yè)管理企業(yè)同意后,，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益應(yīng)補充共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

第三十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時，應(yīng)當將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的必要附件,。當事人應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè),。

第三十二條房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當定期維修養(yǎng)護,，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時,，業(yè)主委員會,、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責任人維修養(yǎng)護。

第三十三條物業(yè)管理企業(yè)實施對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護時,，有關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當給予配合。業(yè)主,、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的,，應(yīng)當負責修復或者賠償。

第三十四條物業(yè)管理企業(yè)進入業(yè)主或使用人的單元進行維修工作,，應(yīng)事先通知業(yè)主或使用人并取得其同意,。緊急情況下無法通知業(yè)主或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機構(gòu)的監(jiān)督下,，進入單元內(nèi)部,，但事后應(yīng)及時通知業(yè)主或使用人。

第三十五條如房屋因火災,、臺風,、地震、地陷或其他原因而破壞,，以致大部分不能使用，則業(yè)主委員會應(yīng)該召開特別業(yè)主大會,，決定房屋是否修復或重建以及修復或重建費用的籌集辦法;如業(yè)主大會決定放棄修復和重建,，則業(yè)主委員會應(yīng)拍賣剩余房產(chǎn)，并將拍賣所得與共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金及業(yè)主其他共有財產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主,。

第十章業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第三十六條業(yè)主大會的召開與業(yè)主委員會：

1.在業(yè)主入住率達到____%及以上時，業(yè)主代表,、開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)所在區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導下,、監(jiān)督下組成業(yè)主大會籌備組，在規(guī)定的時間內(nèi),，組織召開業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)第一次全體會議,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

2.開發(fā)企業(yè),、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開業(yè)主大會的,，________區(qū)小區(qū)辦可以指定業(yè)主代表自行組織召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,。

第三十七條業(yè)主大會的職責：

1.制定,、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

2.選舉,、更換業(yè)主委員會委員;

3.制定、修改業(yè)主委員會章程;

4.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

5.選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè);

6.審議,、批準物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計劃;

7.決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;

8.決定物業(yè)管理的其他重大事項。

第三十八條業(yè)主委員會的職責：

1.組織召開業(yè)主大會;

2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂或解除物業(yè)管理合同;

3.監(jiān)督公共維修基金的使用和管理;

4.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

5.執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;

6.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展各項工作;

7.公約,、會議記錄,、簽到簿、出席委托書及有關(guān)文件由業(yè)主委員會保管,，業(yè)主或利害關(guān)系人如有書面請求閱覽,，業(yè)主委員會不得拒絕。

第十一章違約責任

第三十九條業(yè)主,、開發(fā)企業(yè),、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議，可通過協(xié)商和調(diào)解的方式解決,，也可向______市仲裁委員會申請仲裁(或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟).

第四十條業(yè)主,、使用人違反本公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任,。對違反本公約的,，業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主及使用人,、物業(yè)管理企業(yè)可依照本公約向物業(yè)管理行政主管部門投訴,，也可直接向有管轄權(quán)的人民法院(或仲裁機構(gòu))提起訴訟(或仲裁).

第四十一條業(yè)主、使用人未按照本公約或《物業(yè)管理委托合同》繳納物業(yè)管理費用的,，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應(yīng)繳納費用的____‰的滯納金或按約定加收滯納金,。對于超過18個月不繳納物業(yè)管理費的業(yè)主，業(yè)主委員會,、物業(yè)管理企業(yè)可向房地產(chǎn)行政主管部門申請禁止該業(yè)主所欠費物業(yè)的轉(zhuǎn)讓,、出租和抵押，也可向人民法院申請追繳,。

第四十二條業(yè)主大會,、業(yè)主委員會做出的決定違反本公約或公共利益的，業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門或人民法院申請撤銷業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的決定,。

第四十三條開發(fā)企業(yè)未履行工程質(zhì)量保修責任的，業(yè)主及業(yè)主委員會可要求其賠償損失,。

第四十四條物業(yè)管理企業(yè)違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定或本公約的,，業(yè)主及業(yè)主委員會可依照合同或本公約追究其經(jīng)濟責任。

第十二章附則

第四十五條本公約的效力及于開發(fā)企業(yè),、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè),。

第四十六條本公司適用中華人民共和國法律、法規(guī),、政府規(guī)章有關(guān)政策以及市法規(guī),、政府規(guī)章和有關(guān)政策。公約不得與前述法律,、法規(guī),、規(guī)章、政策相抵觸,，如有抵觸,，該條款無效，但不影響其他條款的有效性,。

第四十七條業(yè)主委員會擁有對公約的解釋權(quán),，但在業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)企業(yè)解釋,。業(yè)主委員會成立前,，開發(fā)企業(yè)不得對已核準的公約進行修改。業(yè)主委員會成立后,，可由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決議對公約進行修改,。修改后的公約，應(yīng)重新申請核準,。

第四十八條本公約報市國土資源和房屋管理局備案。

第四十九條本公約向市國土資源和房屋管理局報審一式六份,，經(jīng)核準后,，市國土資源和房屋管理局備案兩份，________區(qū)小區(qū)辦備案一份,，開發(fā)企業(yè)留存一份,，物業(yè)管理企業(yè)一份，業(yè)主委員會一份,。

甲方：________

________年________ 月________ 日

乙方：________

________年 ________月 ________日

小區(qū)業(yè)主公約合同范本篇五

業(yè)主：__________________________

身份證號：______________________

物業(yè)地址：______________________

聯(lián)系方式：______________________

物業(yè)管理公司：__________________

法定代表人：____________________

小區(qū)內(nèi)通訊地址：________________

聯(lián)系方式：______________________

風險告知：小區(qū)業(yè)主公約是為了更好的管理小區(qū)內(nèi)秩序,、環(huán)境、保障小區(qū)內(nèi)住宅的安全,、維護住宅區(qū)內(nèi)公共秩序,、營造良好生活氛圍,，而由小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的文本。在約定公約的時候,，應(yīng)當盡可能將小區(qū)物業(yè)管理過程總可能產(chǎn)生的內(nèi)容寫出,，并合理約定。業(yè)主與物業(yè)雙方有約定的,，按照約定執(zhí)行;沒有約定的按照《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則》執(zhí)行;本公約約定與《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則》及相關(guān)法律法規(guī)相沖突的,，按照法律規(guī)定執(zhí)行。

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理,，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司在平等自愿,、公平和誠實信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致同意簽訂本公約,，并共同遵守,。

第一條 本住宅區(qū)情況

1。 地點：____________區(qū)___________路;

2,。 總占地面積：___________平方米;

3,。 總建筑面積： ___________平方米，其中：住宅 ___________平方米,，非住宅___________ 平方米(商業(yè)用房___________平方米,，其他___________平方米);

4。 樓宇_______棟_______套;其中：高層樓宇_______棟_______套,，多層樓宇 _______棟_______套;

5,。 業(yè)主數(shù)量： _______個;

6。 管委會財產(chǎn)：

(1) 公用設(shè)施專用基金：_______元;

(2) 物業(yè)管理用房 _______方米,，其中：管委會_______平方米,，物業(yè)管理公司_______平方米;

(3) 商業(yè)用房_______平方米;

(4) 其他：__________________

7。 公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：

(1) 道路：車行道_______方米;人行道_______平方米;

(2) 園林綠化地面積：_______平方米;

(3) 教育設(shè)施：幼兒園_______所,，建筑面積_______平方米;小學_______所,，建筑面積_______平方米;幼教啟蒙機構(gòu)_______所,，建筑面積_______平方米;

(4) 文體設(shè)施：文娛活動中心_______個,，建筑面積_______平方米;網(wǎng)球場_______個,，占地面積_______平方米;門球場_______個,，占地面積_______平方米;游泳池_______個,，建筑面積_______平方米;兒童游樂場所_______個,，占地面積_______平方米;

(5)路燈_______盞;庭園燈_______盞;其他為燈：____________。

(6)污水檢查井_______個，排污管_______米;雨水檢查井_______個,，雨水管_______米;化糞池_______座;明溝_______米;暗溝_______米;

(7)消防水泵頭接口_______個;

(8)停車場_______個,，總占地面積_______平方米，車位_______個;

(9)綜合樓____座,，建設(shè)面積____平方米,，其中：________________。

(10)其他：__________________________

以上所有公用設(shè)施和公共場所,，預計________年_____月可交會使用,。

8。 其他事項：

(1)_________________________

(2)_________________________

(3)_________________________

第二條 業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

1。 業(yè)主大會的召集：

(1) 第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時,，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，先舉產(chǎn)生管委會,。

a,。 由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會),，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門,、單位的人員參加;

b。 籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單,，并作發(fā)大會議程,、資料準備等工作;

c,。 籌委會在業(yè)主大會召開十四天前將大會召開日期、地點,、內(nèi)容,、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告‘

d。 籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,，選出第一屆籌委會,，完成大會各項議程;

e。 第一屆籌委會產(chǎn)生后,，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立,，依法行使各項權(quán)利;

f。 住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,，均應(yīng)按籌委會公告要求,，按時出席業(yè)主大會，參加投票,，行使法定權(quán)利,，承擔法定責任;

g。 各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃,，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果,。

(2) 管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會,，并每個_____至少召開一次,。

經(jīng)持有10%以上抽標權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會,。

管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點,、時間,、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告,。

業(yè)主大會由管委會主任主持,，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持,。

2,。 業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會,。

3。 業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時,，在會上是出的一切事項,，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過,。表決可采用書面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外,，還可投一票決定票,。

4。 大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票,。

5。 在業(yè)主大會上,，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票,。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi),，向管委會出具授權(quán)委托書,，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,。如業(yè)主為法人,，則須蓋該法人公章。

6,。 業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長，作為推選人的共同代表,，參加業(yè)主大會,，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

第三條 業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)

(一) 業(yè)主的權(quán)利

1,。 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

2,。 依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道,、電梯,、上下水管道、加壓水泵,、公用天線,、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路,、文化娛樂場所,、體育設(shè)施、停車場,、單車房等)的權(quán)利;

3,。 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造;

4,。 有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道,、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護;

5,。 有機根據(jù)房屋的墻面,、樓梯間、通道,、屋面,、下下水管道、公用水箱,、加壓水泵,、電梯、機電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出;

6,。 有權(quán)根據(jù)住宅的道路,、路燈、溝,、渠,、池、井,、園林綠化地,、文化娛樂體育設(shè)施、停車場,、連廊,、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務(wù)費中支出;

7,。 有機要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑,、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;

8,。 有權(quán)參加業(yè)主大會,，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán);

9。 有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會,、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,，并在三日內(nèi)得到答復;

10。 有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

11,。 有權(quán)對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議,、意見或批評，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預,、處罰;

12。 有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;

13,。 有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

14,。 有權(quán)要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的,，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護,，并按規(guī)定分攤維修費用。

(二) 業(yè)主的義務(wù)

1,。 在使用,、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時,，應(yīng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;

2。 在使用住宅區(qū)物業(yè)時,，應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

(1) 未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準,，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

(2) 不得對房屋內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、樓板,、陽臺,、天臺、屋面及通道進行違章鑿,、拆,、搭,、占;

(3) 不得堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

(4) 不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

(5) 不得侵害他人的正當權(quán)益,。

3,。 業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，并填寫裝修申請表,，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理,、監(jiān)督;

4,。 房屋室內(nèi)部分以及供電、供水,、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護;

5,。 凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的,，業(yè)主應(yīng)及時進行修繕,。拒不進行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,，其費用由業(yè)主承擔;

6,。 業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛,、棄置物品,、垃圾，不得損壞,、拆除,、改造供電、供水,、供氣,、通訊、交通,、排水,、排污、消防等公用設(shè)備;

7。 在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

(1) 踐踏,、占用綠化地;

(2) 占用樓梯間,、通道、屋面,、平臺,、道路、停車場,、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

(3) 亂拋垃圾,、雜物;

(4) 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛等;

(5) 損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

(6) 聚眾喧鬧;

(7) 隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8) 發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

(9) 排放有毒、有害物質(zhì);

(10) 經(jīng)營鍛造,、鋸木,、建筑油漆、危險品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳,、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11) 防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);

(12) 法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為,。

8,。 對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時間內(nèi)(上午11：45-12：45,，下午6：00-7：00)進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進行檢查、維修,、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為,，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓;

9,。 按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等;

10,。 業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定,，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰：

(1) _________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則;

(2) _________市公共衛(wèi)生條例;

(3) _________市園林綠化管理條例;

(4) _________市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

(5) _________市房屋租賃管理條例;

(6) _________市消防管理暫行規(guī)定;

(7) _________市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8) _________市人民政府關(guān)于禁止在本市內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9) _________市住宅裝修管理規(guī)定;

(10) 其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定。

11,。 業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時,，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。

第四條 業(yè)主應(yīng)付的費用

1。 業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費,。管理服務(wù)費的標準是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后,，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施,。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈、溝,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂體育場所,、停車場、連廊,、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理,、維修、養(yǎng)護,。

2,。 業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0,。5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱,、加壓水泵,、電梯、機電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護。

3,。 業(yè)主如進行室內(nèi)裝修,，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,，如無違章情況則予以返還,，否則不予以返還。

4,。 業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,，則應(yīng)支付有關(guān)費用,。

5。 業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時,，應(yīng)按規(guī)定繳納費用,。

第五條 違約責任

1。 違反業(yè)主義務(wù)中第2,、6,、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止,，并要求其限期改正;逾期不改正的,，可進行強制恢復，包括采用停水,，停電,，停氣等催改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償,。

2,。 業(yè)主進行室內(nèi)裝修，如違反《_________市住宅裝修管理規(guī)定》,，按其中有關(guān)規(guī)定處理,。

3。 業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費,，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的,，物業(yè)管理公司采取停水,，停電，停氣等催繳措施,。

4,。 業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所,，公用設(shè)施的檢查,、維修,、養(yǎng)護以及其他正常管理活動,，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失,。

第六條 其它事項

1,。 本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂,。

2,。 本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3,。 業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充,，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂,。

修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消,。

4。 本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份,。

業(yè)主(簽字)：__________________ 物業(yè)管理公司(蓋章)：__________________

________年______月______日 法定代表人(簽章)：__________________

________年______月______日