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建設(shè)銀行住房抵押貸款流程篇一

一、客戶咨詢由前臺(tái)接待,，前臺(tái)登記客戶基本信息（姓名,、聯(lián)系方式、貸款初步意向）,，交綜合管理部經(jīng)理,。

二,、綜合管理部經(jīng)理指派專人同客戶洽談具體業(yè)務(wù)，收集業(yè)務(wù)所需材料,，并對(duì)貸款額度,，貸款期限，貸款利息,，貸款用途,，還款來(lái)源，抵押物具體信息等逐一詢問(wèn)記錄,。

三、業(yè)務(wù)部專人將資料及貸款的可行性意見(jiàn)一并上報(bào)綜合管理部經(jīng)理,，貸款申請(qǐng)經(jīng)綜合部研究通過(guò)后,，業(yè)務(wù)人員應(yīng)對(duì)客戶信息進(jìn)行核對(duì)，需核對(duì)內(nèi)容：客戶及其配偶身份證,，夫妻雙方戶口本,，結(jié)婚證（離婚證）房產(chǎn)證原件。

四,、業(yè)務(wù)部和風(fēng)控部指派人員各一名與客戶實(shí)地核查抵押房產(chǎn)信息,。對(duì)小區(qū)名稱、樓號(hào),、單元號(hào),、門牌號(hào)及抵押物內(nèi)部進(jìn)行影像資料拍攝，并與房主合影存檔,。

五,、業(yè)務(wù)部、風(fēng)控部指派人員各一名與客戶簽訂貸款合同,，抵押合同,，并對(duì)客戶簽約過(guò)程進(jìn)行拍照存檔。（借款人及配偶須面簽合同）

六,、業(yè)務(wù)部人員陪客戶去房管局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),，并取得他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)交由綜合管理部管理,。

七,、放款，取得放款憑證或讓客戶寫收據(jù),。

八,、業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員在貸款發(fā)放的三個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該筆業(yè)務(wù)做貸后檔案整理工作，交由綜合管理部管理,。

九,、業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)貸款利息的催繳,，貸款到期本金歸還

的通知工作，按期做貸后走訪,，并隨時(shí)關(guān)注抵押物的完整性,。

2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額,；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜,；（到房屋管路局辦理抵押登記,，由房管部門出具一份他項(xiàng)權(quán)證）（需要的資料：房產(chǎn)抵押申請(qǐng)表、授權(quán)委托書,、承諾書,、銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的）

注：土地是劃撥的,，先要到土地局抵押土地,，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個(gè)工作日后辦完,，最短15天內(nèi)可以放款,；如果你的土地證是出讓，時(shí)間會(huì)短一些,。

5.銀行放款

二,、客戶需要提供的調(diào)查資料：（審原件，留復(fù)印件）

1.借款人的`有效身份證,、戶口簿,；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證,；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證,；

6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本,、結(jié)（未）婚證等）

(1)遞交材料,、提出申請(qǐng)

(2)銀行調(diào)查、審批

(3)憑我行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函,，與售房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

(4)簽訂有關(guān)借款合同及擔(dān)保合同等

(5)辦理保險(xiǎn),、房屋抵押登記手續(xù)

(6)辦理貸款發(fā)放手續(xù)

(7)依照合同約定按期償還本息

提出申請(qǐng)時(shí)，您需提供以下材料：

(1)個(gè)人借款申請(qǐng)表

(2)申請(qǐng)人和共有人有效身份證和戶口簿

(3)房屋買賣合同

(4)規(guī)定比例的首付款證明

(5)所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證

(6)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

(7)家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明

(8)銀行要求的其他文件

建設(shè)銀行住房抵押貸款流程篇二

銀行貸款可以分為抵押貸款和信用貸款兩類,，其中抵押貸款比較容易獲得貸款,，而住房抵押貸款是比較常見(jiàn)的一種貸款方式。那住房抵押貸款流程是怎樣的呢,？淘錢寶在這里就為你介紹一下,。

2,、銀行受理；

3,、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估,；

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批,；

5,、銀行審批通過(guò)后，辦理房產(chǎn)抵押,；

6,、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款；

7,、銀行貸后管理,。

1、房產(chǎn)證,；

2、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證,；

3,、產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本；

4,、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明),；

5、借款人及配偶的身份證,；

6,、借款人及配偶的戶口本；

7,、借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明),；

備材料和去申請(qǐng)辦理抵押貸款，相信您一定可以成功,。

日常生活中我們遇到緊急事件或資金暫時(shí)短缺時(shí),，一般會(huì)通過(guò)抵押貸款獲得資金，住房抵押貸款是借款人獲得資金的常見(jiàn)方法,。但在辦理住房抵押貸款的時(shí)候,，大多數(shù)人都是第一次辦理，有很多問(wèn)題也不是很清楚,。下面給大家介紹下住房抵押貸款所需資料及貸款流程,。

1、借款申請(qǐng)書,；

2,、身份證/護(hù)照,、戶口簿原件及復(fù)印件；

3,、有效居留證件原件及復(fù)印件,；

5、房屋產(chǎn)權(quán)證,；

7,、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

8,、貸款用途使用計(jì)劃或聲明,；

9、合作機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料,。

3,、到貸款機(jī)構(gòu)當(dāng)?shù)靥峤毁J款申請(qǐng)，并且提交事先準(zhǔn)備好的貸款資料,；

4,、貸款機(jī)構(gòu)審核借款人的貸款資料，同時(shí)審核借款人的`抵押房屋情況,；

5,、評(píng)估抵押房屋的價(jià)值，然后到房管中心辦理房屋抵押手續(xù),；

6,、簽訂貸款合同，辦理其他相關(guān)手續(xù),；

7,、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。

住房抵押貸款所需資料：

1,、身份證：夫妻雙方二代身份證 正反面各復(fù)印一份（正反面復(fù)印到一面）,。

2、戶口本：夫妻雙方各復(fù)印一份（全部復(fù)?。?。

3,、結(jié)婚證：確保結(jié)婚證,、身份證,、戶口本上的姓名一致。結(jié)婚證名字不符的,，到民政局補(bǔ)辦,。

4、房產(chǎn)證：前兩頁(yè)復(fù)印三分,。

5、夫妻雙方收入證明各一份（需蓋單位公章,，所填內(nèi)容必須為黑色水筆）,。

6、所貸款項(xiàng)的消費(fèi)買賣合同（如房屋裝修合同）,，對(duì)方公司必須有建設(shè)銀行公戶,。

7,、需一名行政事業(yè)單位擔(dān)保人,，提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件（正反面復(fù)印到一面）、收入證明（需蓋單位公章,，所填內(nèi)容必須為黑色水筆）各一份,。

2,、銀行受理；

3,、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估,；

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批；

5,、銀行審批通過(guò)后,，辦理房產(chǎn)抵押；

6,、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款,；

7、銀行貸后管理,。

1,、房產(chǎn)證；

2,、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證,；

3、產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本,；

4,、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；

5,、借款人及配偶的身份證,；

6、借款人及配偶的戶口本,；

7,、借款人的婚姻證明；

8,、借款人及配偶的收入證明及銀行流水,。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款流程的介紹，借款人可以根據(jù)上面的流程一步步來(lái)準(zhǔn)備材料和去申請(qǐng)辦理抵押貸款,。

建設(shè)銀行住房抵押貸款流程篇三

合同編號(hào)：?

立合同單位：?

借款方（即抵押人,，以下簡(jiǎn)稱“甲方”）?

貸款方（即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱“乙方”）?

四,、甲方以（抵押物名稱）?

五,、借款期限年，即由年月日起至年月日止,。貸款利率為月息‰,。?

3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。?

十六,、補(bǔ)充條款：?

甲方簽名（章）：?

地址：?

電話：?

乙方簽名（章）：?

地址：?

電話：?

還款保證人（甲方所在單位）?

簽名（章）：?

地址：?

電話：

建設(shè)銀行住房抵押貸款流程篇四

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

第一條 甲方以“抵押物清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,。

第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況

1.房地產(chǎn)坐落

2.地號(hào)

3.土地面積

4.土地使用年限

5.土地來(lái)源

6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào)

7.國(guó)有土地使用證號(hào)

8.房屋建筑面積

9.共有權(quán)份額

10.房屋所有權(quán)證號(hào)

11.房屋預(yù)售,、買賣契約號(hào)

第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至

2.抵押土地面積

3.抵押土地評(píng)估價(jià)值

4.抵押房屋部位

5.抵押房屋建筑面積

6.抵押房屋評(píng)估總價(jià)值

7.房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值

第四條 甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)_________元,，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,，貸款用途為。

第五條 甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán),。

第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方,，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購(gòu)期房作抵押,，在借款合同生效之日將購(gòu)房合同,、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后,，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管,。

第七條 抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫)元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi),、訴訟費(fèi)等),。

第八條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力,。

第九條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估,、保險(xiǎn)、鑒定,、登記,、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條 抵押期間,，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查,。

第十一條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方,。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管,。 第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少,，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶,，抵押期間甲方不得動(dòng)用,。

第十三條 借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn),，否則,，乙方有權(quán)代為投保,，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。

第十四條 抵押物價(jià)值減少,，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù),。

第十五條 抵押期間,，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與,、出售,、出租、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物,。

第十六條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意,，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán),。

第十七條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間,，未經(jīng)乙方書面同意,，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押,。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售,，預(yù)售房屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊(cè),，報(bào)送乙方備案,。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。

第十八條 借款合同履行期限屆滿,，借款人未能清償債務(wù),，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償,，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),。

1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空,，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等,。 第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議,、被查封,、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額%違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的,，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金,、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金,、利息和其他費(fèi)用,，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。

第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款,，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金,、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費(fèi)用。

第二十二條 本合同有效期內(nèi),，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十三條 其他約定事項(xiàng)：甲

第二十四條 因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn),，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

甲方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

_________年___月___日

建設(shè)銀行住房抵押貸款流程篇五

借款方(即抵押人,，以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

貸款方(即抵押權(quán)人,，以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)元，用于購(gòu)買,、建造自用住房,，售房單位為(售房單位全稱)，為維護(hù)甲乙雙方利益,，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同,，并共同遵守以下條款。

一,、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款辦法》及(貸款銀行全稱)的補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定,。

二、乙方向甲方提供的貸款,，甲方只能用于購(gòu)買,、建造翻建自用住房，不得挪作他用,。

三,、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時(shí))在乙方開(kāi)立的存款戶。

四,、甲方以(抵押物名稱)

交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細(xì)清單附后),。抵押物的現(xiàn)值為萬(wàn)元，擔(dān)保萬(wàn)元貸款的償還,。

五,、借款期限年，即由年月日起至年月日止,。貸款利率為月息‰,。

六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月日前向乙方歸還貸款,，本息元,。

七、如遇國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時(shí),，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率,，依此重新確定每月還本付息金額,。

八,、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息,，逾期一個(gè)月以內(nèi)的,，應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還，乙方不予處罰,，但上述情況一年不得超過(guò)兩次,。逾期超過(guò)一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過(guò)的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬(wàn)分之三的罰息,。

九,、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)時(shí)抵押物進(jìn)行處理,。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用后,，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房,，不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件償還,。

3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的,。

十,、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí),，還款保證人必須無(wú)條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息,。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后,，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件地代為歸還借款本息。三個(gè)月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開(kāi)立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收,。

十一,、甲方在未還清全部借款本息前,，甲方對(duì)抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方,，并不得對(duì)抵押物作任何有損乙方利益的處理,。

十二、甲方需對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn),，保險(xiǎn)單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方，保險(xiǎn)公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息,。若保險(xiǎn)賠償金不足以歸還借款本息的,，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還。

十三,、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款,，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù),，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額萬(wàn)分之三的違約金,。

十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款,，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行,。

十五、本合同正本一式份,，副本份,，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名,、公證所公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起生效,。

十六,、補(bǔ)充條款：

甲方簽名(章)：

地址：

電話：

乙方簽名(章)：

地址：

電話：

還款保證人(甲方所在單位)

簽名(章)：

地址：

電話：