合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀(guān)要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀(guān)要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě),，我們一起來(lái)了解一下吧,。

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇一

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方

出讓人：______________________________

受讓人：______________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)民法典》,、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津_______________,，宗地編號(hào)為_(kāi)________，宗地總面積________平方米,。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》,。

第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)_____________________________。

第五條出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)本條第___項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

（一）達(dá)到場(chǎng)地平整,；

（二）現(xiàn)狀土地條件,。

第六條本合同簽訂后____日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條約定,，實(shí)地驗(yàn)明交付土地時(shí)該宗地的土地條件,，出讓人應(yīng)當(dāng)出具《交付土地通知書(shū)》，受讓人認(rèn)可并簽收,?！督桓锻恋赝ㄖ獣?shū)》回執(zhí)由受讓人存留，作為登記發(fā)證的審查要件,。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)_______年,，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第八條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫(xiě)________________________萬(wàn)元整（小寫(xiě)_____________萬(wàn)元），其中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為人民幣大寫(xiě)_______________萬(wàn)元整（小寫(xiě)__________萬(wàn)元）,。

市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由受讓人按與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門(mén)簽訂的合同約定支付,。

第九條本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)__________________萬(wàn)元整（小寫(xiě)__________萬(wàn)元）作為履行合同的定金,。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金,。

第十條受讓人自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，一次性繳付上述土地使用權(quán)出讓金人民幣大寫(xiě)________萬(wàn)元整（小寫(xiě)______萬(wàn)元）,。

第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用

第十一條本合同簽訂后____日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,，不得擅自改動(dòng),。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告,，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量,，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān),。

第十二條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起____日內(nèi),，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán),。

土地行政主管部門(mén)應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起____日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》,。

第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列土地使用條件：

（一）主體建筑物性質(zhì)_________________________,；

（二）附屬建筑物性質(zhì)_________________________,；

（三）建筑容積率（建筑規(guī)模）__________________：

（四）建筑密度：_____________________________；

（五）建筑限高：_____________________________,；

（六）綠地比例：_____________________________,；

（七）其他土地利用要求_______________________。

第十四條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程,，并在建成后無(wú)償移交給政府：

（一）________________________________________,；

（二）________________________________________；

（三）________________________________________,。

第十五條受讓人同意在________年____月____日之前動(dòng)工建設(shè),。不能按期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)提前____日向出讓人提出延建申請(qǐng),，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)________年,。

第十六條該宗地外部市政公用設(shè)施（含供水、排水,、燃?xì)?、道路、路燈和綠化）由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門(mén)申請(qǐng)解決,，其它市政公用設(shè)施配套（如電力,、通訊、供熱等）由受讓人向有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)申請(qǐng)解決,，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用,。

第十七條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水,、用氣,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線(xiàn)、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理,。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出,、通過(guò)、穿越受讓宗地,。

第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的,，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十九條在出讓期限內(nèi),，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),，并向出讓人申請(qǐng),，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記。

第二十條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃,、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物,、附著物改建、翻建,、重建或期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第二十一條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán),，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回；在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物,、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格,，給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押

第二十二條受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,。取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪邸⒔粨Q和贈(zèng)與）剩余年期土地使用權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第______項(xiàng)規(guī)定之條件：

（一）受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),，并經(jīng)出讓人認(rèn)定完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，方可轉(zhuǎn)讓,。

（二）受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

開(kāi)發(fā)建設(shè)投資比例認(rèn)定,，應(yīng)當(dāng)由受讓人委托具有專(zhuān)業(yè)審計(jì)資格的審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì),，出具已開(kāi)發(fā)投資額及完成總投資比例的審計(jì)報(bào)告。開(kāi)發(fā)投資總額以計(jì)劃管理部門(mén)的建設(shè)投資計(jì)劃為準(zhǔn),。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押,，轉(zhuǎn)讓、抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓,、抵押合同,；土地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò)6個(gè)月的,，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同,。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,，不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)竞贤偷怯浳募休d明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。

本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第二十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，地上建筑物,、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,；地上建筑物,、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押,。

第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押的,，轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起____日內(nèi),，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》,，到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記。

第五章期限屆滿(mǎn)

第二十七條本合同約定的使用年限屆滿(mǎn),，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前________年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的,，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費(fèi)。

第二十八條土地出讓期限屆滿(mǎn),，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，國(guó)家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記,。

第二十九條土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的,，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得,，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞,，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物,、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整,。

第三十條土地出讓期限屆滿(mǎn),，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回,，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物,，國(guó)家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物,、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

第六章不可抗力

第三十一條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任,，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施,，以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

第三十二條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件,、電報(bào),、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

第七章違約責(zé)任

第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定,，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金,，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的,，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金,，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十四條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,，提供出讓土地,。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地，致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的,，每延期____日,，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的,，受讓人有權(quán)解除合同,，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十五條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不能按照合同約定的期限動(dòng)工建設(shè)的,，應(yīng)當(dāng)提前____日向出讓人提出延建申請(qǐng),，但延建期不得超過(guò)________年,。

除出讓人同意外，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的,，出讓人將發(fā)出《履約通知書(shū)》,，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開(kāi)工，并將有關(guān)情況定期公告,；超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)________年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)________年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán),；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外,。

第三十六條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的,，應(yīng)視為違約,。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章通知和說(shuō)明

第三十七條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效,。

第三十八條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶(hù)銀行,、帳號(hào)的,，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶(hù)銀行,、帳號(hào)通知另一方,。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任,。

第三十九條在締結(jié)本合同時(shí),，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。

第九章適用法律及爭(zhēng)議解決

第四十條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律,。

第四十一條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本條第__________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：

（一）提交_______________仲裁委員會(huì)仲裁,；

（二）依法向人民法院起訴。

第十章附則

第四十二條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn),，本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第四十三條本合同一式___份,，具有同等法律效力，出讓人,、受讓人各執(zhí)___份,，其余由出讓人報(bào)備。

第四十四條本合同和附件共________頁(yè),，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn),。

第四十五條本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示,，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn),。

第四十六條本合同于________年____月____日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂,。

第四十七條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人：（章）__________________________

住所：__________________________________

法定代表人（委托代理人）簽字：__________

電話(huà)：__________________________________

傳真：__________________________________

開(kāi)戶(hù)銀行：______________________________

賬號(hào)：__________________________________

郵政編碼：______________________________

受讓人：（章）__________________________

住所：__________________________________

法定代表人（委托代理人）簽字：__________

電話(huà)：__________________________________

傳真：________________________________

開(kāi)戶(hù)銀行：______________________________

郵政編碼：______________________________

簽訂日期：________年____月____日

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇二

合同編號(hào)：_______________

天津市國(guó)土資源和房屋管理局監(jiān)制

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：天津市國(guó)土資源和房屋管理局

受讓人：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)民法典》,、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等,、自愿,、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章出讓土地的狀況與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市________________，宗地編號(hào)為_(kāi)_____________,，宗地總面積__________平方米,。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)_____________________________,。

第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)____年,，自合同簽訂之日起算,。

第六條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫(xiě)____萬(wàn)元整（小寫(xiě)______萬(wàn)元）。

第七條本合同簽訂時(shí),，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)_______萬(wàn)元整（小寫(xiě)_______萬(wàn)元）作為履行合同的定金,。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。

第八條受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi),，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金,，計(jì)人民幣大寫(xiě)_____萬(wàn)元整（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。

第三章土地利用

第九條本合同簽訂后60日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁,。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng),。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量,，恢復(fù)界樁,，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。

第十條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán),。

土地行政主管部門(mén)應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》,。

第十一條受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

（一）主體建筑物性質(zhì)_____________________________；

（二）附屬建筑物性質(zhì)_____________________________,；

（三）建筑面積：____________平方米,。

第十二條受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出、通過(guò),、穿越受讓宗地,。

第十三條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng),，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施,。造成國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第十四條在出讓期限內(nèi),，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),，并向出讓人申請(qǐng),，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記。

第十五條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃,、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物,、附著物改建、翻建,、重建或期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí),，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十六條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán),，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回,；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批,，根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押

第十七條受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金,，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押,。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押，轉(zhuǎn)讓,、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓,、抵押合同；土地使用權(quán)出租,，出租期限超過(guò)6個(gè)月的,，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,，不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)竞贤偷怯浳募休d明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。

本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，地上建筑物,、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押。

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的，轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記,。

第五章期限屆滿(mǎn)

第二十二條本合同約定的使用年限屆滿(mǎn),，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前1年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的,，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費(fèi)。

第二十三條土地出讓期限屆滿(mǎn),，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，國(guó)家收回土地使用權(quán),，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記,。

第二十四條土地出讓期限屆滿(mǎn),，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的,，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞，地上建筑物,、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物,，恢復(fù)場(chǎng)地平整,。

第二十五條土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的,，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回,，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國(guó)家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物,、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償,。

第六章不可抗力

第二十六條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

第二十七條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件,、電報(bào),、電傳,、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告,。

第七章違約責(zé)任

第二十八條受讓人必須按照本合同約定,，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金,，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的,，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金,，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第八章通知和說(shuō)明

第二十九條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到之日起生效,。

第三十條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶(hù)銀行,、帳號(hào)的,，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶(hù)銀行,、帳號(hào)通知另一方,。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任,。

第三十一條在締結(jié)本合同時(shí),，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。

第九章適用法律及爭(zhēng)議解決

第三十二條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律,。

第三十三條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本條第________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：

（一）提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁,；

（二）依法向人民法院起訴。

第十章附則

第三十四條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)______人民政府批準(zhǔn),，本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第三十五條本合同一式_____份，具有同等法律效力,，出讓人,、受讓人各執(zhí)___份,，其余由出讓人報(bào)備。

第三十六條本合同和附件共_____頁(yè),，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn),。

第三十七條本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示,，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn),。

第三十八條本合同于____年____月____日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂,。

第三十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人：（章）__________________________

住所：__________________________________

法定代表人（委托代理人）簽字：__________

電話(huà)：__________________________________

傳真：__________________________________

開(kāi)戶(hù)銀行：______________________________

賬號(hào)：__________________________________

郵政編碼：______________________________

受讓人：（章）__________________________

住所：__________________________________

法定代表人（委托代理人）簽字：__________

電話(huà)：__________________________________

傳真：________________________________

開(kāi)戶(hù)銀行：______________________________

郵政編碼：______________________________

簽訂日期：__________年_______月_______日

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇三

編號(hào)：

天津市國(guó)土資源和房屋管理局監(jiān)制

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方

出讓人：天津市國(guó)土資源和房屋管理局

受讓人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)民法典》,、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津_________________________,，宗地編號(hào)為_(kāi)____________，宗地總面積______________平方米,。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》,。

第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)_____________________________。

第五條出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)本條第___項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

(一)達(dá)到場(chǎng)地平整;

(二)現(xiàn)狀土地條件,。

第六條本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條約定,，實(shí)地驗(yàn)明交付土地時(shí)該宗地的土地條件,，出讓人應(yīng)當(dāng)出具《交付土地通知書(shū)》,，受讓人認(rèn)可并簽收?！督桓锻恋赝ㄖ獣?shū)》回執(zhí)由受讓人存留,，作為登記發(fā)證的審查要件,。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)_____年,，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第八條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫(xiě)________________________萬(wàn)元整(小寫(xiě)_____________萬(wàn)元)，其中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為人民幣大寫(xiě)_______________萬(wàn)元整(小寫(xiě)__________萬(wàn)元),。

市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由受讓人按與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門(mén)簽訂的合同約定支付。

第九條本合同簽訂時(shí),，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)__________________萬(wàn)元整(小寫(xiě)__________萬(wàn)元)作為履行合同的定金,。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。

第十條受讓人自本合同簽訂之日起60日內(nèi),，一次性繳付上述土地使用權(quán)出讓金人民幣大寫(xiě)_____________________萬(wàn)元整(小寫(xiě)__________萬(wàn)元),。

第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用

第十一條本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁,。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告,，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁,，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān),。

第十二條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記,，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán),。

土地行政主管部門(mén)應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi),，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》,。

第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,，應(yīng)符合下列土地使用條件：

(一)主體建筑物性質(zhì)_________________________;

(二)附屬建筑物性質(zhì)_________________________;

(三)建筑容積率(建筑規(guī)模) __________________：

(四)建筑密度：_____________________________;

(五) 建筑限高：_____________________________;

(六)綠地比例：_____________________________;

(七)其他土地利用要求_______________________。

第十四條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程,，并在建成后無(wú)償移交給政府：

(一) ________________________________________;

(二)________________________________________;

(三)________________________________________,。

第十五條受讓人同意在_______年__月__日之前動(dòng)工建設(shè),。不能按期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng),，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)1年,。

第十六條該宗地外部市政公用設(shè)施(含供水、排水,、燃?xì)?、道路、路燈和綠化)由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門(mén)申請(qǐng)解決,，其它市政公用設(shè)施配套(如電力,、通訊、供熱等)由受讓人向有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)申請(qǐng)解決,，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用,。

第十七條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水,、用氣,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線(xiàn)、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理,。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出,、通過(guò)、穿越受讓宗地,。

第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施,，使國(guó)家或他人遭受損失的,，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十九條在出讓期限內(nèi),，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),，并向出讓人申請(qǐng),，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記。

第二十條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃,、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物,、附著物改建,、翻建、重建或期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí),，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第二十一條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回;在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物,、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格,，給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押

第二十二條受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,。取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈(zèng)與)剩余年期土地使用權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第______項(xiàng)規(guī)定之條件：

(一)受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，并經(jīng)出讓人認(rèn)定完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上,，方可轉(zhuǎn)讓,。

(二)受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件,。

開(kāi)發(fā)建設(shè)投資比例認(rèn)定,，應(yīng)當(dāng)由受讓人委托具有專(zhuān)業(yè)審計(jì)資格的審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，出具已開(kāi)發(fā)投資額及完成總投資比例的審計(jì)報(bào)告,。開(kāi)發(fā)投資總額以計(jì)劃管理部門(mén)的建設(shè)投資計(jì)劃為準(zhǔn),。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,，轉(zhuǎn)讓,、抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租,，出租期限超過(guò)6個(gè)月的,，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押及出租合同,，不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)竞贤偷怯浳募休d明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，地上建筑物,、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押;地上建筑物,、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。

第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押的,，轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》,，到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記,。

第五章期限屆滿(mǎn)

第二十七條本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前1年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的,，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費(fèi)。

第二十八條土地出讓期限屆滿(mǎn),，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，國(guó)家收回土地使用權(quán),，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記,。

第二十九條土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的,，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得,，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞，地上建筑物,、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物,，恢復(fù)場(chǎng)地平整,。

第三十條土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的,，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回,，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國(guó)家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物,、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償,。

第六章不可抗力

第三十一條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施,，以減少因不可抗力造成的損失,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

第三十二條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳,、傳真等書(shū)面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告,。

第七章違約責(zé)任

第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定,，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金,，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的,，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金,，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十四條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,，提供出讓土地,。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地，致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的,，每延期1日,，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的,，受讓人有權(quán)解除合同,，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十五條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不能按照合同約定的期限動(dòng)工建設(shè)的,，應(yīng)當(dāng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng),，但延建期不得超過(guò)1年。

除出讓人同意外,，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的,，出讓人將發(fā)出《履約通知書(shū)》，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開(kāi)工,，并將有關(guān)情況定期公告;超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府,、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外,。

第三十六條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的,，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失,。

第八章通知和說(shuō)明

第三十七條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效,。

第三十八條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶(hù)銀行,、帳號(hào)的,，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶(hù)銀行,、帳號(hào)通知另一方,。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任,。

第三十九條在締結(jié)本合同時(shí),，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。

第九章適用法律及爭(zhēng)議解決

第四十條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律,。

第四十一條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本條第__________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：

(一)提交_______________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第十章附則

第四十二條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第四十三條本合同一式___份，具有同等法律效力,，出讓人,、受讓人各執(zhí)___份，其余由出讓人報(bào)備,。

第四十四條本合同和附件共________頁(yè),，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。

第四十五條本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大,、小寫(xiě)表示,，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的,，以大寫(xiě)為準(zhǔn),。

第四十六條本合同于_______年____月____日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂。

第四十七條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人：(章) 受讓人：(章)

住所： 住所：

法定代表人(委托代理人)： (簽字)法定代表人(委托代理人)： (簽字)

電話(huà)： 電話(huà)：

傳真： 傳真：

開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：

賬號(hào)： 賬號(hào)：

郵政編碼： 郵政編碼：

年 月 日

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇四

編號(hào)：

天津市國(guó)土資源和房屋管理局監(jiān)制

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：天津市國(guó)土資源和房屋管理局

受讓人：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)民法典》,、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章出讓土地的狀況與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市__________________________,，宗地編號(hào)為_(kāi)_____________，宗地總面積__________平方米,。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》,。

第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)_____________________________。

第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)____年,，自合同簽訂之日起算,。

第六條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫(xiě)____萬(wàn)元整(小寫(xiě)______萬(wàn)元)。

第七條本合同簽訂時(shí),，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)_______萬(wàn)元整(小寫(xiě)_______萬(wàn)元)作為履行合同的定金,。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。

第八條受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi),，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金,，計(jì)人民幣大寫(xiě)_______萬(wàn)元整(小寫(xiě)______萬(wàn)元)。

第三章土地利用

第九條本合同簽訂后60日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁,。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng),。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告,，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁,，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān),。

第十條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記,，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán),。

土地行政主管部門(mén)應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi),，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》,。

第十一條受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

(一)主體建筑物性質(zhì)_____________________________;

(二)附屬建筑物性質(zhì)_____________________________;

(三)建筑面積：____________平方米,。

第十二條受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出、通過(guò),、穿越受讓宗地,。

第十三條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng),，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施,。造成國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第十四條在出讓期限內(nèi),，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的,，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記,。

第十五條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃,、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物,、附著物改建,、翻建、重建或期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí),，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十六條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán),，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批,，根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押

第十七條受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金,，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押,，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓,、抵押合同;土地使用權(quán)出租,，出租期限超過(guò)6個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同,。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)竞贤偷怯浳募休d明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，地上建筑物,、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押;地上建筑物,、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押。

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的，轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記,。

第五章期限屆滿(mǎn)

第二十二條本合同約定的使用年限屆滿(mǎn),，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前1年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的,，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

出讓人同意續(xù)期的,，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi),。

第二十三條土地出讓期限屆滿(mǎn),，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家收回土地使用權(quán),，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。

第二十四條土地出讓期限屆滿(mǎn),，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的,，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞，地上建筑物,、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物,，恢復(fù)場(chǎng)地平整,。

第二十五條土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的,，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回,，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國(guó)家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物,、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償,。

第六章不可抗力

第二十六條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任,，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

第二十七條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件,、電報(bào),、電傳,、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

第七章違約責(zé)任

第二十八條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金,，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的,，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金,，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第八章通知和說(shuō)明

第二十九條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到之日起生效,。

第三十條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶(hù)銀行,、帳號(hào)的,，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶(hù)銀行,、帳號(hào)通知另一方,。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任,。

第三十一條在締結(jié)本合同時(shí),，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。

第九章適用法律及爭(zhēng)議解決

第三十二條本合同訂立,、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第三十三條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本條第________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：

(一)提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第十章附則

第三十四條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)______人民政府批準(zhǔn),，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第三十五條本合同一式_____份,，具有同等法律效力,，出讓人、受讓人各執(zhí)___份,，其余由出讓人報(bào)備,。

第三十六條本合同和附件共_____頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn),。

第三十七條本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大,、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,，不一致的,，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

第三十八條本合同于____年____月____日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂,。

第三十九條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人：(章)受讓人：(章)

住所：住所：

法定代表人(委托代理人)(簽字法定代表人(委托代理人)

(簽字) (簽字)

電話(huà)：電話(huà)：

傳真：傳真：

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

郵政編碼：郵政編碼：

年月 日

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇五

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：_________

受讓人：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》,、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律,、行政法規(guī)、地方性法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，訂立本合同。

第二條

出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章 出讓土地的狀況與出讓金的繳納

第三條

出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市_________，宗地編號(hào)為_(kāi)________,，宗地總面積_________平方米,。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)________.

第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)________年,，自合同簽訂之日起算,。

第六條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫(xiě)_________萬(wàn)元整(小寫(xiě)_________萬(wàn)元)

第七條

本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)_________萬(wàn)元整(小寫(xiě)_________萬(wàn)元)作為履行合同的定金,。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金,。

第八條 受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金,，計(jì)人民幣大寫(xiě)_________萬(wàn)元整(小寫(xiě)_________萬(wàn)元)

第三章 土地利用

第九條

本合同簽訂后60日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,，不得擅自改動(dòng),。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告,，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量,，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān),。

第十條

受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記,，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán),。

土地行政主管部門(mén)應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi),，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》,。

第十一條 受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

(一)主體建筑物性質(zhì)_________;

(二)附屬建筑物性質(zhì)_________;

(三)建筑面積：_________平方米,。

第十二條 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出、通過(guò),、穿越受讓宗地,。

第十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng),，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施,。造成國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第十四條

在出讓期限內(nèi),，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地,，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),，并向出讓人申請(qǐng),，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記。

第十五條

政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃,、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物,、附著物改建、翻建,、重建或期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí),，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十六條

出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán),，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回;在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批,，根據(jù)收回時(shí)地上建筑物,、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押

第十七條

受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,。

第十八條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,，轉(zhuǎn)讓,、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租,，出租期限超過(guò)6個(gè)月的,，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押及出租合同,，不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第十九條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)竞贤偷怯浳募休d明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。

本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第二十條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，地上建筑物,、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押;地上建筑物,、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,。

第二十一條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押的,，轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記,。

第五章 期限屆滿(mǎn)

第二十二條

本合同約定的使用年限屆滿(mǎn),，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前 年 月 日起生效,。

第三十條

當(dāng)事人變更通知,、通訊地址或開(kāi)戶(hù)銀行、帳號(hào)的,，應(yīng)在變更后 年 月 日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂,。

第三十九條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人(章)_________ 受讓人(章)_________

住所：_________ 住所：_________

法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

電話(huà)：_________ 電話(huà)：_________

傳真：_________ 傳真：_________

開(kāi)戶(hù)銀行：_________ 開(kāi)戶(hù)銀行：_________

賬號(hào)：_________ 賬號(hào)：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇六

出讓方(甲方)：______________________

地址：________________________________

郵碼：________________________________

電話(huà)：________________________________

法定代表人：__________________________

職務(wù)：________________________________

受讓方(乙方)：______________________

地址：________________________________

郵碼：________________________________

電話(huà)：________________________________

法定代表人：__________________________

職務(wù)：________________________________

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》之規(guī)定,，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn)),，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租、抵押),。雙方本著自愿,、平等、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)過(guò)協(xié)商,，訂立本合同。

第二條____ 房產(chǎn)使用土地位于____,，總用地面積為_(kāi)___.其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證(或批準(zhǔn)文件),，具有合法的土地使用權(quán)。

第三條 乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積,，即____平方米,。

____或：____乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為_(kāi)___平方米，為_(kāi)___房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積的____%;即____平方米,。

本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,，系公有的、不可分割的,，相鄰各方必須相互合作,，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。

第四條土使用權(quán)出讓的年限為_(kāi)___年,，自____起算,。

第五條____ 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為_(kāi)___用地,，乙方須按國(guó)家確定的用途,、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意,，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù),。

第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。

第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,，總額為_(kāi)___人民幣,。

本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計(jì)____元人民幣作為履行合同的定金,。

合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款,。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求違約賠償,。

(或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金,，至抵交完全部出讓金為止,。或：乙方抵押____房產(chǎn)后____日內(nèi),，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權(quán)出讓金余額,。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求違約賠償,。)

第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記,，換取土地使用證,，取得土地使用權(quán)。

第九條 乙方同意從____年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納的時(shí)間為當(dāng)年____月____日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)___元人民幣。

第十條 除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行賬號(hào)，銀行名稱(chēng)：____銀行____分行,，賬戶(hù)號(hào)____,。

甲方銀行賬號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方,，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán),，可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,。

房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)____部分房產(chǎn)時(shí),，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租,、抵押)時(shí),，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié)，但不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

第十三條土地出讓年限屆滿(mǎn),，土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期,，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記,。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán),，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償發(fā)回,，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。

第十四條 如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù),，應(yīng)被視為違反本合同,，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約,。如____日內(nèi)沒(méi)有糾正,，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。

第十五條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

第十六條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。

第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，按以下____項(xiàng)解決：

(1)提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,。

(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十八條 本合同于____年____月____日在中國(guó)____省(自治區(qū),、直轄市)____市(縣)簽訂,。

第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：________________

法定代表人：__________

_______年_____月____日

乙方：________________

法定代表人：__________

_______年_____月____日

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇七

出讓方：____________

受讓方：____________

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《北京市實(shí)施（中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例）辦法》,、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn),，合同雙方在平等、自愿,、有償?shù)幕A(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本合同,。

第二條依據(jù)本合同以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地,，其所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)，國(guó)家和政府對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán),，以及其他按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公共利益所必需的權(quán)益。地下資源,、地下埋藏物,、隱藏物和市政公用設(shè)施，均不屬土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章土地使用權(quán)出讓方式

第三條出讓方式：掛牌,。

第三章出讓土地狀況

第四條出讓土地位置：北京市________________區(qū)。

第五條出讓土地面積為_(kāi)_______平方米,。其四至范圍如本合同附圖所示,。

出讓土地規(guī)劃建筑面積為_(kāi)_______平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積為_(kāi)_______平方米（其中________用途________平方米,、________用途________平方米,、________用途________平方米：規(guī)劃地下建筑面積為_(kāi)_______平方米（其中地下四庫(kù)面積________平方米，其他經(jīng)營(yíng)性面積________平方米）,，用途為_(kāi)_______,，非經(jīng)營(yíng)性面積________平方米。該地塊還應(yīng)符合規(guī),；規(guī)意選字________________號(hào)《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》的其他要求,。

上述各項(xiàng)的準(zhǔn)確面積以該項(xiàng)目竣工后經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位的實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，按實(shí)際測(cè)繪面積調(diào)整合同地價(jià)款,。

第六條地塊規(guī)劃用途：商業(yè)____________,。

第七條出讓方和受讓方均同意,，在符合規(guī)意選字________________號(hào)

（一）受讓方可在出讓土地內(nèi)建設(shè)配套公建，但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)》：規(guī)劃許可證后,，與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)巨調(diào)整地價(jià)款,。

（二）受讓方可在出讓土地內(nèi)對(duì)地下空間進(jìn)行設(shè)計(jì),、建設(shè)，但應(yīng)在取得建用,，地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議,，并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價(jià)款

（三）受讓方可建設(shè)一用途的建筑，但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議,，并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價(jià)款

（四）在本合同附圖范圍內(nèi),，受讓方需按規(guī)劃要求，建設(shè)建筑面積________平方米的公共建筑（用途：________）,，其對(duì)應(yīng)土地為劃拔土地,，受讓方需于____日建成后按規(guī)劃移交政府或政府指定的單位。本合同項(xiàng)下受讓方取得的土地面積相應(yīng)減少,。

第八條土地使用權(quán)出讓年限為：商業(yè)________年,，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

第四章土地費(fèi)用及支付方式

第九條出讓本合同約定條件下土地的地價(jià)款（包括土地彳地使用權(quán)出讓全,、金,、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償款）為土地成交價(jià)款，即人民幣_(tái)_______元整（￥________元）,，土地成誠(chéng)交單價(jià)為一元每建筑平方米,。其中政府土地收益（包括土地使用權(quán)出讓金）為人民幣_(tái)_______元整(￥________元)，政府土地收益單價(jià)為_(kāi)_______每建筑平方米,。土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償款為人民幣_(tái)_______元整（￥________元）,。

第十條受讓方須按以下期限向出讓方交納政府土地收益：

（一）在本合同簽訂之日，受讓方須向出讓方支付政府土地收益的的20%,，即人民幣_(tái)___________元整（￥________元）,，作為履行本合同的定金。受讓方在競(jìng)買(mǎi)時(shí)交納的競(jìng)買(mǎi)保金計(jì)________________元人民幣,，可抵扣定金及其余政府土地收益,。

（二）在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，受讓方須向出讓方支付其余政府土地收益,，即人民幣_(tái)_______元整（￥________元）,。

其中自簽訂本合同第____日內(nèi)起至____日止，受讓方除支付本合同約定的政府土地收益外,，還須按月息0.2%的比例,，支付未付的政府土地收益的資金占用費(fèi),。

第十一條土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償款由受讓方直接支付給土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單位北京市土地整理儲(chǔ)備中心________________區(qū)分中心，具體支付方式及雙方其他權(quán)利義務(wù)由受讓方與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單位簽訂的《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》予以明確,。

第十二條出讓土地的使用條件經(jīng)出讓方和城市規(guī)劃管理部門(mén)審查批準(zhǔn)后發(fā)生變化,，需要補(bǔ)交地價(jià)款的，補(bǔ)交價(jià)款全部為政府土地收益,，出讓方和受讓方應(yīng)簽訂出讓合同變更協(xié)議,，調(diào)整政府土地收益，政府土地收益按如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整：

（一）地上經(jīng)營(yíng)性建設(shè)面積增加的,，增加的建筑面積按土地成交單價(jià)補(bǔ)交政府土地收益,；地上經(jīng)營(yíng)性建筑面積減少的，政府土地收益不變,。

（二）地下經(jīng)營(yíng)性建筑面積增加的,，增加的地下車(chē)庫(kù)面積按政府土地收益單價(jià)的三分之一補(bǔ)交政府土地收益，增加的其他經(jīng)營(yíng)性面積按土地成交單價(jià)的三分之一補(bǔ)交政府土地收益,。地下經(jīng)營(yíng)性建筑面積減少的,，政府土地收益不變。

（三）規(guī)劃為多種用途的,，出讓時(shí)均全部按________用途收取政府土地收益,。規(guī)劃方案確定后，對(duì)調(diào)整為_(kāi)_______用途的建筑面積,，受讓方應(yīng)按________元每建筑平方米補(bǔ)交政府土地收益,。

第十三條受讓方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，到北京市國(guó)土資源局領(lǐng)取并填制《北京市非稅收入一般繳款書(shū)》,，由受讓方持《北京市非稅收入一般繳款書(shū)》到其開(kāi)戶(hù)銀行直接將合同約定的款項(xiàng)繳入北京市財(cái)政局專(zhuān)戶(hù),。繳款后受讓方持《北京非稅收入一般繳款書(shū)》第一聯(lián)，到北京市國(guó)土資源局換取款正式收據(jù),。

第十四條受讓方除按本合同的規(guī)定交納地價(jià)款外,，還須依法交納其他有關(guān)稅費(fèi)。

第五章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用第十五條在出讓期限內(nèi),，受讓方必須按照本合同約定的條件開(kāi)發(fā),、利用土地。

第十六條受讓方應(yīng)在________年____月____日之前動(dòng)工建設(shè),。需要延期開(kāi)工建設(shè)的,，應(yīng)至少提前____日向出讓方提出延期開(kāi)工建設(shè)申請(qǐng)，經(jīng)出讓方同意延期的,，其延期時(shí)最長(zhǎng)不得超過(guò)一年,。

因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的,，受讓方應(yīng)當(dāng)及向出讓方申報(bào)并提供相關(guān)證明材料,，由雙方重新確定土地開(kāi)發(fā)建設(shè)期限,。第十七條受讓方應(yīng)在________年____月____日以前竣工，如確因工程特殊,、復(fù)雜或規(guī)模較大,，受讓方在上述要求的時(shí)間內(nèi)不能竣工的，應(yīng)至少提前____日向出讓讓方提出延期竣工申請(qǐng),。經(jīng)出讓方同意延期竣工的,，其延期工時(shí)間不得超過(guò)________年。

第十八條北京市人民政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下f宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),。原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響,；但在土地出讓期限內(nèi)宗地建筑物,、附著物改建、翻建,、重建或土地出讓期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí),，必須垂須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十九條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí),，有關(guān)用水,、用氣、污水及他設(shè)施同宗地外主管線(xiàn),、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理,。

受讓人應(yīng)同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出、通過(guò),、穿越受讓宗地,。第二十條在土地使用期限內(nèi)，出讓方有權(quán)依法對(duì)受讓方宗范圍內(nèi)的的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督,，受讓方不得拒絕和阻撓,。

第六章土地使用權(quán)及其轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,、續(xù)期、終止

第二十一條受讓方在支付本合同約定全部政府土地收益,、《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》約定的全部補(bǔ)償費(fèi)用及國(guó)家規(guī)定的契稅等費(fèi)用后,，應(yīng)按規(guī)定申詩(shī)辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,。,。

在本合同約定政府土地收益支付期限內(nèi)，受讓方可接本市有關(guān)規(guī)定,，除繳納合同定金外,，在交清單體建筑的全部政府土地收益,，并按《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)償協(xié)補(bǔ)償協(xié)議》履行義務(wù)的，可申請(qǐng)辦理該單體建筑用地的土地登記,，領(lǐng)取該單體建筑的《國(guó)有土地使用證》,。

第二十二條受讓方依法取得國(guó)有土地使用權(quán)后，在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi),，有權(quán)依法將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、交換、贈(zèng)與）,、出租,、抵押。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押,、出租，轉(zhuǎn)讓,、抵押,、出租雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押及出租合同,，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。第二十四條受讓方轉(zhuǎn)讓地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)時(shí)，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)竞贤d明的權(quán)利,、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移,，轉(zhuǎn)討讓后轉(zhuǎn)讓的受讓方享有的土地使用年限為本合同約定使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限，交易雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后____日內(nèi),，到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。第二十五條受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須具備下列條件：

（一）付清全部政府土地收益，并取得《國(guó)有土地使用證》,；

（二）出讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)利用工地,，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)建設(shè)投資總額的25%以上,；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或其代他建設(shè)用地條件。

第二十六條受讓方出租,、抵押土地使用權(quán)或者出租,、抵押房產(chǎn)導(dǎo)致土地使用權(quán)連帶抵押的，應(yīng)在租賃,、抵押合同簽訂后____日內(nèi),，到國(guó)土資源管理部門(mén)理登記手續(xù),；出租、抵押后,，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同,。

第二十七條對(duì)受讓方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限啟滿(mǎn)前不收回,，在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，出讓方（代表國(guó)家）應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批,，并根據(jù)收回的地上建筑物,、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓方適當(dāng)補(bǔ)償。在出讓方支付補(bǔ)償費(fèi)用后,，受讓方應(yīng)當(dāng)按期騰退土地,。

第二十八條本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用該土地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前________年向出讓方提出續(xù)期申請(qǐng)。出讓方同意續(xù)期的,，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法與出讓方重新簽訂赴地出讓合同,，支付地價(jià)款，辦理土地使用權(quán)登記,。

第二十九條土地使用權(quán)因下列情況而終止：

（一）本合同約定的出讓年限屆滿(mǎn),，而受讓方未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)。

（二）讓方依法根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán),。

（三）雙方協(xié)解除出讓合同,。

（四）因違法解除出讓合同。

（五）照司法裁定解除出讓合同,。

（六）因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的,。

土地使用權(quán)終止手續(xù)按國(guó)家及北京有關(guān)規(guī)定辦理。

第七章法律責(zé)任第三十條受讓方未按本合同約定期限足額支付土地收益的,，從合同約定付款期限終止之日起計(jì)算,，每延期____日按滯納款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向出讓方繳付滯納金。如延期付款超過(guò)____日的,，出讓方有權(quán)解除合同,，且不退還定金。若因受讓方上述違約行為給出讓方造成損失的,，出讓方有玲予求受讓方賠償,。

第三十一條出讓方未按本合同約定提供土地使用權(quán)的，受讓方有權(quán)解除合同,，出讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還金,，退還已付的其他政府土地收益,。若因出讓方上述違約行為給受讓方造成損失的，受讓方有權(quán)要求出讓方賠償,。

第三十二條受讓方未按本合同約定的條件開(kāi)發(fā),、利用土地的，出讓方有權(quán)解除本合同,，且不退還定金,。若受讓方上述違約行為給出讓方造成損損失的，出讓方有權(quán)要求受讓方賠償,。應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù),。

第八章不可抗力

第三十四條對(duì)因不可抗力造成合同部分或全部不能履棘行的，任何一方均不承擔(dān)法律責(zé)任,，但在條件允許的情況下,，應(yīng)采取一切必要補(bǔ)救措施沲，以減少不可抗力造成的損失,。

第三十五條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在不可抗力之事終止之日起____日內(nèi)將事件的情況以書(shū)面形式（信件、電報(bào),、電傳或傳真）通知另一方,，并且在事件終止之日起____日內(nèi)，向另一方提交說(shuō)明合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的報(bào)告和相關(guān)證明文件,。

第九章附則

第三十六條本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律,。

第三十七條合同雙方均應(yīng)按本合同履行各自的義務(wù)，自覺(jué)覺(jué)遵守國(guó)家有關(guān)法律,。如發(fā)生糾紛,，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，合同雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第三十八條本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。

第三十九條規(guī)意選字________________號(hào)《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》為本合同附件之一,。本合同未盡事宜,，雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同，作為本合同附件,。

第四十條本合同附件和附圖是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的激律效力。

第四十一條本合同正本壹式貳份，合同雙方各持壹份,；本合同副本肆份,，合同雙方、北京市土地整理儲(chǔ)備中心,、所在區(qū)（縣）國(guó)土資源分局各持壹份.合同正本和副本有同等法律效力,。

出讓方：____________（蓋章）

法定代理人（委托代理人）：____________

受讓方：____________（蓋章）

法定代表人（委托代理人）：

簽署日期：20________年____月____日

合同附件：北京市規(guī)劃委員會(huì)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件（選址）

規(guī)意選字________________號(hào)

簽發(fā)時(shí)間：________年____月____日

北京市土地儲(chǔ)備中心________________區(qū)分中心：

你單位________年____月____日申報(bào)的，擬在________規(guī)劃建設(shè)的____________有關(guān)材料收悉,。經(jīng)研究,，根據(jù)有關(guān)關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求,，同意你單位按下列規(guī)劃選址意見(jiàn)及附圖駱干示用地范圍，開(kāi)展該項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃,、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作,。

用地規(guī)劃要求：

規(guī)劃選址建設(shè)用地位置、范圍：____________區(qū)（詳見(jiàn)附圖）

規(guī)劃選址建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)金融

口可兼容使用性質(zhì)：配套設(shè)施

△總用地規(guī)模：________________________________平方米

△△總建設(shè)用地規(guī)模：________________________________平方米以撥字________________號(hào)釘樁成果為準(zhǔn)

△△代征城市公共用地規(guī)模：________________________________平方米

△其中：代征道路用地規(guī)模：________________________________平方米以拔字________________號(hào)釘樁成果為準(zhǔn)△應(yīng)按要求完成代征用地范圍內(nèi)的拆遷并實(shí)施代管職責(zé),；待城市建設(shè)需要時(shí)應(yīng)無(wú)條件騰退,，按規(guī)劃性質(zhì)交城市相應(yīng)行政主管部門(mén)實(shí)施建設(shè)和管理。

△容積率：≤3.5

△△建筑密度：≤40%

△◆建設(shè)規(guī)劃要求：

△△建筑使用性質(zhì)：商業(yè)金融

△△建筑可兼容使用性質(zhì)：配套設(shè)施

△△建筑控制規(guī)模（地上建建筑規(guī)模）：________________________________平方米

△△建筑控制高度：≤40米

△建筑退讓距離：應(yīng)滿(mǎn)足《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》要求

△口應(yīng)符合《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》的要求,。

△◆綠化環(huán)境規(guī)劃要求：

△◆相關(guān)要求：

△本工程下階段到市規(guī)劃委機(jī)關(guān)服務(wù)大廳申報(bào)《修建性詳細(xì)規(guī)劃》時(shí),，須按下列要求提交相關(guān)材料：

△建設(shè)用地釘樁成果》：

△口屬于需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，須提交經(jīng)相應(yīng)環(huán)保主管部門(mén)批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件,；

△屬于需要進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，須有“工程建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)”內(nèi)容和地震主管部門(mén)審核批準(zhǔn)的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)的文件,；

△屬于需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目,，須提交相關(guān)主管部門(mén)對(duì)交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告的審查意見(jiàn)；

△屬于需要進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)施服務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目,，設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照《北京市無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理?xiàng)l例》要求,，在設(shè)計(jì)說(shuō)明中對(duì)無(wú)障礙設(shè)施作專(zhuān)門(mén)說(shuō)覽明。告知事項(xiàng)：

1據(jù)市計(jì)劃行政主管部門(mén)的項(xiàng)目建議書(shū)（代代可研批復(fù)）或項(xiàng)目建議書(shū)（中央,、部隊(duì)在京項(xiàng)目為市建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃批復(fù)）文件和城市規(guī)迎劃要求,，為確定建設(shè)項(xiàng)目的用地范圍和規(guī)劃用地使用條件，提出本《規(guī)劃：意見(jiàn)附件（選址）》意見(jiàn),，作為向市國(guó)土資源行政主管部門(mén)辦理有關(guān)用地手續(xù)和編制修}建性詳細(xì)規(guī)劃（設(shè)計(jì)方案）的必備文件之一,。

2.征（占）集體用地（如需轉(zhuǎn)用農(nóng)用地和未利用地）時(shí)，本持豐本《規(guī)劃意見(jiàn)附件（選址）》及附圖和相關(guān)文件資料,，向市國(guó)土資源行政主管部門(mén)申報(bào)用地手續(xù),，待市人民政府批復(fù)后，再申報(bào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

3.新增國(guó)有建設(shè)用地時(shí),，可持本《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件（選址）》及附圖和相關(guān)文件資料,，向市國(guó)土資源行政主管部門(mén)申報(bào)用地手續(xù)，待其同意后再申報(bào)《《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,。

4.《規(guī)劃意見(jiàn)附件（選址）》有效期________年,。________年內(nèi)取得市國(guó)土資源行政主管管部門(mén)用地批準(zhǔn)書(shū)的，《規(guī)劃意見(jiàn)附件（選址）》的有效期順延,，并與市國(guó)土資源行政,，主管部門(mén)的用地批準(zhǔn)書(shū)有效期（含延續(xù)）一致。

5.設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位,，依據(jù)本《規(guī)劃意見(jiàn)附件（選址）》要求,，按照有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)的要求，進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃（設(shè)計(jì)方案）{的規(guī)劃設(shè)計(jì),。凡符合《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》和《北京市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的建設(shè)項(xiàng)目,，須向招投標(biāo)主管部門(mén)力辦理登記，并按《北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)登記表》明確事項(xiàng)求進(jìn)行設(shè)計(jì)工作,。在申護(hù)報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)提交《北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)登記表》復(fù)印件,。

6.需對(duì)居住區(qū)（居住小區(qū)、居住組團(tuán)）建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行命名的,，在申報(bào)艮《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前,，按地名命名的有關(guān)規(guī)定辦理旦并取得地名命名行政許可。在申報(bào)《建設(shè)用地規(guī)劃可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,，須提交地名命名行政許可決定文件,。

如需對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建筑物進(jìn)行命名的，在申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前,，按地名命名的有關(guān)規(guī)定辦理并取得地名命名行政許可,。在在申報(bào)《建設(shè)工程劃許可證》時(shí)，須提交地名命名行政許可決定文件,。

7.按照《規(guī)劃意見(jiàn)附件（選址）》要求,，申報(bào)審查修建性詳細(xì)規(guī)劃（設(shè)計(jì)方案）的，在領(lǐng)取《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見(jiàn)》時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交按園林專(zhuān)業(yè)審查標(biāo)準(zhǔn)所需送審材料,。

8.本《規(guī)劃意見(jiàn)附件（選址）》及附圖，對(duì)外核發(fā)一式四份,，文圖一體方有效文件,。

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇八

本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國(guó)____省(自治區(qū),、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方);

受讓方：________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方);

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本合同,。

第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。

國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益,。

地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二條甲方以現(xiàn)狀(或幾通一平,，注：根據(jù)具體情況定)出讓給乙方的宗地位于_____，宗地編號(hào)____,，面積為_(kāi)____平方米,。

其位置與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示。

附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽字確認(rèn),。

第三條

第四條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)___年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算,。

第五條本合同項(xiàng)下的宗地,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)___項(xiàng)目。(注：根據(jù)具體項(xiàng)目,、用途情況定)

在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第六條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的費(fèi)(稅),。

第八條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米______元人民幣,，總額為_(kāi)_____元人民幣。

第九條本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%共計(jì)____元人民幣,，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期___日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失,。

第十條乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后___日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。

第十一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿(mǎn),，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓宗地的使用權(quán),，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。

土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù),，交還土地使用證,。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿(mǎn)____日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件,，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第十二條本合同存續(xù)期間,，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。

但在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第十三條乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開(kāi)發(fā)利用土地,，且投資必須達(dá)到總投資(不包括出讓金)的___%(或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的___%)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,。

本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè),，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù),。

第十四條在土地使用期限內(nèi),，政府土地管理部門(mén)有權(quán)依法對(duì)出讓宗地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)利用,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查,。

第十五條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外),，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的___%繳納滯納金,。

第十六條乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的,，應(yīng)繳納已付出讓金__%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán),。

第十七條如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán),，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金___%的違約金。

第十八條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。

第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴),。

第二十條該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府依法批準(zhǔn)后,，本合同由雙方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章后生效。

第二十一條本合同正本一式__份,，甲,、乙雙方各執(zhí)___份。____份合同正本具有同等法律效力,。

本合同和附件《土地使用條件》共___頁(yè),，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。

第二十二條本合同于_____年__月__在中華人民共和國(guó)____省(自治區(qū),、直轄市)___市(縣)簽訂,。

第二十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

中華人民共和國(guó)____省_____(自治區(qū)、直轄市)____________市(縣)土地管理局(章)_____(章)

法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)

法人住所地：_____法人住所地：______

銀行名稱(chēng)：______銀行名稱(chēng)：_______

帳號(hào)：________帳號(hào)：_________

郵政編碼：______郵政編碼：_______

電話(huà)號(hào)碼：______電話(huà)號(hào)碼：_______

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇九

【注】 gf－94－1001

全文

本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）,；

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家及地方有關(guān)法律,、法規(guī),，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同,。

第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán),，所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。

第二條 甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平,，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于＿＿＿＿＿＿,，宗地編號(hào)＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米,。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖（略）所示,。附圖（略）已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn),。

第四條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿年,，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。

第五條 本合同項(xiàng)下的宗地,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)＿＿＿＿項(xiàng)目,。（注：根據(jù)具體項(xiàng)目、用途情況定）

在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第六條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi),、轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的費(fèi)（稅）,。

第八條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣（或美元,、港元等）,。

第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿％共計(jì)＿＿＿＿元人民幣,，作為履行合同的定金,，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期＿＿＿＿日仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失,。

第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿日內(nèi),，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿(mǎn)，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓宗地的使用權(quán),，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得,。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)，交還土地使用證,。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地,，須在期滿(mǎn)＿＿＿＿日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件,，重新簽訂續(xù)期出讓合同,，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十二條 本合同存續(xù)期間,，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán),。但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第十三條 乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開(kāi)發(fā)利用土地,，且投資必須達(dá)到總投資（不包括出讓金）的＿＿＿＿％（或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的＿＿＿＿％）后,，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,。

本宗地的土地使用權(quán)可以抵押,，但該抵押貸款必須用于該宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè),，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。

第十四條 在土地使用期限內(nèi),，政府土地管理部門(mén)有權(quán)依法對(duì)出讓宗地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)利用,、轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外），從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿＿％繳納滯納金,。

第十六條 乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金＿＿＿＿％的違約金,；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

第十七條 如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán),，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金＿＿＿＿％的違約金,。

第十八條 本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

第十九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意向＿＿＿＿仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴）。

第二十條 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府依法批準(zhǔn)后,，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效,。

第二十一條 本合同正本一式＿＿＿＿份，甲,、乙雙方各執(zhí)＿＿＿＿份,。

＿＿＿＿份合同正本具有同等法律效力。

本合同和附件《土地使用條件》共＿＿＿＿頁(yè),，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn),。

第二十二條 本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中華人民共和國(guó)＿＿＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂,。

第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

中華人民共和國(guó)＿＿＿省＿＿＿＿＿＿＿＿

（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿

市（縣）土地管理局（章） ＿＿＿＿＿＿（章）

法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）

法人住所地：＿＿＿＿ 法人住所地：＿＿＿＿

銀行名稱(chēng)：＿＿＿＿＿ 銀行名稱(chēng)：＿＿＿＿＿

帳 號(hào)：＿＿＿＿＿ 帳 號(hào)：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿

電話(huà)號(hào)碼：＿＿＿＿＿ 電話(huà)號(hào)碼：＿＿＿＿＿

附件：土地使用條件（宗地項(xiàng)目）

一,、界樁定點(diǎn)

1.1 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內(nèi)，甲,、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁,。界樁由用地者妥善保護(hù),，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)提出書(shū)面報(bào)告,，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量恢復(fù)

界樁。

二,、土地利用要求

2.1 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（2）附屬建筑物＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）建筑容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（4）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（5）建筑限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（6）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（7）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn),。

（注：根據(jù)具體情況定）

2.2 乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2.3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)而無(wú)需作任何補(bǔ)償,。

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

2.4 出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙要求建設(shè),。乙方應(yīng)在開(kāi)工前＿＿天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。

三,、城市建設(shè)管理要求

3.1 涉及綠化,、市容、衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù),、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì),、施工等城市建設(shè)管理方面,，乙方應(yīng)符合國(guó)家和＿＿＿＿的有關(guān)規(guī)定。

3.2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出,、通過(guò),、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。

3.3 乙方應(yīng)保證政府管理,、公安,、消防、救護(hù)人員及其緊急器械、車(chē)輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利地進(jìn)入該地塊,。

3.4 乙方在其受讓宗地上的一切活動(dòng),，如有損害或破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或個(gè)人遭受損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

四、建設(shè)要求

4.1 乙方必須在＿＿年＿＿月＿＿日前,，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的＿＿％的建筑工程量,。

4.2 乙方應(yīng)在＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿(mǎn)之日前＿＿月,，向甲方提出具有充分理由的延建申請(qǐng),，且延期不得超過(guò)一年,。

除經(jīng)甲方同意外,，自第4.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿(mǎn)之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止,，超出＿＿年的,，由甲方無(wú)償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

五,、市政基礎(chǔ)設(shè)施要求

5.1 乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí),，有關(guān)用水、用氣,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線(xiàn),、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請(qǐng)手續(xù)，支付相應(yīng)的費(fèi)用,。

5.2 用地或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝,、水道、電纜,、其他管線(xiàn)設(shè)施及建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè),，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,。

5.3 在土地使用期限內(nèi),，乙方應(yīng)對(duì)該宗地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞,，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用,。

（注：特殊項(xiàng)目出讓合同的《土地使用條件》雙方可根據(jù)實(shí)際情況自行約定）

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇十

第一條?本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）,；法定地址＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿＿,；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿,。

受讓方：＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）,；法定地址＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿＿,；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《＿＿＿＿＿省國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本合同,。

第二條?甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),，地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條?乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi),，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā),、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng),，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)及＿＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）的有關(guān)規(guī)定,，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù),。

第四條?甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿,，面積為＿＿＿＿＿平方米,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽字確認(rèn),。

第五條?本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿＿年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算,。

第六條?本合同項(xiàng)下的出讓地塊,，按照批準(zhǔn)的總體是建設(shè)＿＿＿＿＿項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體情況定）,。

在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn),，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第七條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第八條?乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）,。

第九條?該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）,，總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十條?本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計(jì)＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期＿＿＿＿＿日仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償,。

第十一條?乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿＿日內(nèi),，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十二條?乙方同意從＿＿＿＿＿年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)年＿＿＿月＿＿＿日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十三條?乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用,。（注：根據(jù)具體情況定）

美元（港元等）與人民幣的比價(jià),，以合同簽訂當(dāng)天中國(guó)國(guó)外外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算,。

第十四條?除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi),。銀行名稱(chēng)：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶(hù)號(hào)＿＿＿＿＿,。

甲方銀行帳戶(hù)如有變更,，應(yīng)在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方,。由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五條?本合同規(guī)定的出讓年限屆滿(mǎn),，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)出由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù),。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿(mǎn)前＿＿＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第十六條?任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任,。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在＿＿＿＿＿小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方,，并在事件發(fā)生后＿＿＿＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告,。

第十七條?如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿＿＿％繳納滯納金,。

第十八條?乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

第十九條?如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán),，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延,。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第二十條?本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。

第二十一條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可提請(qǐng)_____機(jī)構(gòu)_____或向管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第二十二條?本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲?方：乙?方：

法定名稱(chēng)：＿＿＿＿＿,；法定名稱(chēng)：＿＿＿＿＿；

法定地址：＿＿＿＿＿,；法定地址：＿＿＿＿＿,；

編碼：＿＿＿＿＿；編碼：＿＿＿＿＿,；

電話(huà)號(hào)碼：＿＿＿＿＿,；電話(huà)號(hào)碼：＿＿＿＿＿；

電?傳：＿＿＿＿＿,；電?傳：＿＿＿＿＿,；

傳?真：＿＿＿＿＿；傳?真：＿＿＿＿＿,；

電報(bào)掛號(hào)：＿＿＿＿＿,；電報(bào)掛號(hào)：＿＿＿＿＿。

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。

第二十三條?本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第二十四條?本合同采用中＿＿＿＿＿兩種文字書(shū)寫(xiě),，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式＿＿＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿＿份,。

第二十五條?本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國(guó)＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）簽訂,。

第二十六條?本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：＿＿＿＿＿（簽字）

乙方：＿＿＿＿＿（章）

法定代表人＿＿＿＿＿（簽字）＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

附：

土地使用條件

（宗地項(xiàng)目）

第一條?界樁定點(diǎn)

《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）正式簽訂后＿＿＿＿＿日內(nèi)，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局,，會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線(xiàn)所標(biāo)示坐標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁,。面積核定無(wú)誤后,，雙方在用地紅線(xiàn)圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù),，不得私自改動(dòng),，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局,，請(qǐng)求重新埋設(shè),。

第二條?土地利用要求

用地者在用地紅線(xiàn)圖內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿＿＿；

（2）附屬建筑物＿＿＿＿＿,；

（3）建筑容積率（建筑面積密度）＿＿＿＿＿,；

（4）建筑覆蓋率（建筑密度）＿＿＿＿＿；

（5）總建筑面積不超過(guò)＿＿＿＿＿平方米,；

（6）建筑層數(shù),，最高/平均＿＿＿＿＿層；

（7）綠化比率＿＿＿＿＿,；

（8）室外地面標(biāo)高＿＿＿＿＿,；

（9）所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定,。

（注：根據(jù)具體情況定）

第三條?公益工程

（1）＿＿＿＿＿蹲位公廁

（2）小區(qū)公用停車(chē)場(chǎng)

（3）自行車(chē)棚

（4）配電室（開(kāi)關(guān)站）

（注：根據(jù)具體情況定）

2.用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線(xiàn)范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò),，而無(wú)需作任何補(bǔ)償。

（1）＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿

第四條?設(shè)計(jì),、施工,、竣工

1.紅線(xiàn)范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求,，涉及交通,、管線(xiàn)、消防,、環(huán)保,、人防、航道等問(wèn)題,，還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)審批后建設(shè),，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān),。

2.用地者自簽訂本合同之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)工施工,。并于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前所完成的建筑物面積不少于＿＿＿＿＿平方米。

4.用地者應(yīng)在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外）,，延期竣工＿＿＿＿＿日的,，罰以出讓金總額的＿＿＿＿＿％；延期竣工超過(guò)＿＿＿＿＿日的,，市（縣）土地管理部門(mén)有權(quán)收回土地使用權(quán),，注銷(xiāo)其《國(guó)有土地使用證》,，其地上建筑物無(wú)償歸國(guó)家所有。

第五條?建筑維修活動(dòng)

1.用地者在用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí),，對(duì)周?chē)h(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,，包括：

（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石,、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線(xiàn)圖以外的土地及設(shè)施,。

如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門(mén)批準(zhǔn),。

如需臨時(shí)使用紅線(xiàn)以外土地,，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地,，應(yīng)報(bào)市（縣）土地管理部門(mén)批準(zhǔn),，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。

（2）未獲有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),，不得在公共用地上傾倒,、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。

（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水,、污物,、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周?chē)沫h(huán)境,。

（4）在土地使用期限內(nèi),，用地者對(duì)該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù),，避免損壞,，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用,。

2.用地者不得開(kāi)辟,、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

第六條?供水,、供電

1.用地者所需的用水,，應(yīng)與市自來(lái)水公司簽訂供水合同。

2.用地者所需的用電,，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。

3.用地者接水,、接電及開(kāi)設(shè)路口,，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。

第七條?監(jiān)督檢查

1.在土地使用期間,，市（縣）土地管理部門(mén)有權(quán)對(duì)用地者紅線(xiàn)范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督,，用地者不得拒絕和阻撓,。

2.用地者不得以任何理由占用紅線(xiàn)范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等）,，否則,，按違法占地處理。

3.用地者在用地范圍內(nèi),，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè),。

4.用地者對(duì)用地范圍內(nèi)的建筑物未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建,、重建,。否則，有關(guān)部門(mén)有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除,，拒不執(zhí)行的,，可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者支付,。

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇十一

根據(jù)____市(縣)國(guó)讓(合)字( ? ? ?)第____號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《出讓合同》)第四十五條的約定,，出讓人中華人民共和國(guó)__省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)局,，與受讓人____,，雙方就合同中有關(guān)土地開(kāi)發(fā)利用等未盡事宜，約定如下：

第一條受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動(dòng)工建設(shè)外,，同意在年月日前完成項(xiàng)目施工建設(shè),，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請(qǐng),，并經(jīng)出讓人同意延建的,，其項(xiàng)目竣工和申請(qǐng)竣工驗(yàn)收日期可按同意延建的時(shí)間相應(yīng)順延。

第二條受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的投資總額不低于____萬(wàn)元人民幣,。屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的,，受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的萬(wàn)元人民幣，單位用地面積投資強(qiáng)度不低于每公頃____萬(wàn)元人民幣,，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價(jià)款等,。

第三條受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項(xiàng)約定履行外,，同意該受讓宗地容積率不低于____%，建筑系數(shù)不低于____%,。

第四條屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的,，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過(guò)受讓宗地面積的____%，即不超過(guò)公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅,、專(zhuān)家樓,、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施,。

第五條受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動(dòng)工建設(shè),，但已開(kāi)發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)一年的,，也視為土地閑置,，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)。

第六條出讓人,、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為相當(dāng)于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的%,，即人民幣元。

第七條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè),，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請(qǐng)退還土地的,，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金(不計(jì)利息),，收回土地使用權(quán),，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償,，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物,，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

(一)受讓人在《出讓合同》約定的動(dòng)工建設(shè)日期屆滿(mǎn)一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的,，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金;

(二)受讓人在合同約定的動(dòng)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿(mǎn)二年，并在屆滿(mǎn)二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除《出讓合同》第八條約定的定金,，并按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費(fèi)后,，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人,。

第八條因自身原因減少項(xiàng)目投資規(guī)模,，而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑,，且具備分割條件,，并能重新用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的,，受讓人須在項(xiàng)目完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請(qǐng)。經(jīng)市,、縣人民政府批準(zhǔn)后,，出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，由出讓方收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán),，將所收回土地對(duì)應(yīng)的土地出讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后,，退還給受讓人,。

第九條受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動(dòng)工建設(shè)的,，每延遲一日,，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__‰的違約金;造成土地閑置的,，還應(yīng)當(dāng)按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費(fèi)。

第十條受讓人未能按照本補(bǔ)充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項(xiàng)目建設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的,，每延遲一日,，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額‰的違約金,。

第十一條在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)，受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗(yàn)收資料及項(xiàng)目竣工決算審計(jì)報(bào)告等有關(guān)資料,，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補(bǔ)充協(xié)議第二條,、第三條、第四條約定的投資額,、投資強(qiáng)度,、土地利用強(qiáng)度等指標(biāo)，對(duì)該宗地的實(shí)際投資強(qiáng)度,、土地利用強(qiáng)度等進(jìn)行復(fù)核,。

受讓人實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度不能滿(mǎn)足雙方約定的指標(biāo)的,，屬于違約,，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約,。

第十二條項(xiàng)目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強(qiáng)度未達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定標(biāo)準(zhǔn)的,，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例,，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。

第十三條項(xiàng)目建筑容積率,、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第三條約定標(biāo)準(zhǔn)的,，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金,。

第十四條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定標(biāo)準(zhǔn)的,，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__%的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施,。

第十五條在出讓期限內(nèi),，受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第__款規(guī)定辦理：

(一)由出讓人收回土地使用權(quán)后,，依法重新出讓,。

(二)按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準(zhǔn)手續(xù)后，由受讓人按照批準(zhǔn)變更時(shí)新舊土地使用條件下該宗地的土地市場(chǎng)價(jià)格差額補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金,。

第十六條[其他事項(xiàng)]

出讓人(章)： 受讓人(章)：

法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人) ：

(簽字)： (簽字)：

年 月 日

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇十二

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方

出讓人：_________

受讓人：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》,、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律,、行政法規(guī)、地方性法規(guī),，雙方本著平等,、自愿,、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津_________，宗地編號(hào)為_(kāi)________,，宗地總面積_________方米,。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)________,。

第五條出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)本條第_________項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

(一)達(dá)到場(chǎng)地平整;

(二)現(xiàn)狀土地條件,。

第六條本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條約定,，實(shí)地驗(yàn)明交付土地時(shí)該宗地的土地條件,，出讓人應(yīng)當(dāng)出具《交付土地通知書(shū)》，受讓人認(rèn)可并簽收,?！督桓锻恋赝ㄖ獣?shū)》回執(zhí)由受讓人存留，作為登記發(fā)證的審查要件,。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)________年,，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第八條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫(xiě)_________萬(wàn)元整(小寫(xiě)_________萬(wàn)元)，其中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為人民幣大寫(xiě)_________萬(wàn)元整(小寫(xiě)_________萬(wàn)元),。

市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由受讓人按與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門(mén)簽訂的合同約定支付,。

第九條本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)_________萬(wàn)元整(小寫(xiě)_________萬(wàn)元)作為履行合同的定金,。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金,。

第十條受讓人自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付上述土地使用權(quán)出讓金人民幣大寫(xiě)_________萬(wàn)元整(小寫(xiě)_________萬(wàn)元),。

第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用

第十一條本合同簽訂后60日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,，不得擅自改動(dòng),。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量,，恢復(fù)界樁,，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。

第十二條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán),。

土地行政主管部門(mén)應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》,。

第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列土地使用條件：

(一)主體建筑物性質(zhì)_________;

(二)附屬建筑物性質(zhì)_________;

(三)建筑容積率(建筑規(guī)模)_________：

(四)建筑密度：_________;

(五)建筑限高：_________;

(六)綠地比例：_________;

(七)其他土地利用要求_________,。

第十四條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程,，并在建成后無(wú)償移交給政府：

(一)_________;

(二)_________;

(三)_________。

第十五條受讓人同意在_________年_________月_________日之前動(dòng)工建設(shè),。不能按期開(kāi)工建設(shè)的,，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)1年,。

第十六條該宗地外部市政公用設(shè)施(含供水、排水,、燃?xì)?、道路、路燈和綠化)由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門(mén)申請(qǐng)解決,，其它市政公用設(shè)施配套(如電力,、通訊、供熱等)由受讓人向有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)申請(qǐng)解決,，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用,。

第十七條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水,、用氣,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線(xiàn)、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理,。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出,、通過(guò)、穿越受讓宗地,。

第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動(dòng),，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的,，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第十九條在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng),，取得出讓人同意,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記,。

第二十條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),，原規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物,、附著物改建,、翻建、重建或期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí),，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第二十一條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回;在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物,、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格,，給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押

第二十二條受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,。取得出讓土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第_________項(xiàng)規(guī)定之條件：

(一)受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),，并經(jīng)出讓人認(rèn)定完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上,，方可轉(zhuǎn)讓。

(二)受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件,。

開(kāi)發(fā)建設(shè)投資比例認(rèn)定,，應(yīng)當(dāng)由受讓人委托具有專(zhuān)業(yè)審計(jì)資格的審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，出具已開(kāi)發(fā)投資額及完成總投資比例的審計(jì)報(bào)告。開(kāi)發(fā)投資總額以計(jì)劃管理部門(mén)的建設(shè)投資計(jì)劃為準(zhǔn),。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押,，轉(zhuǎn)讓,、抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租,，出租期限超過(guò)6個(gè)月的,，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押及出租合同,，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)竞贤偷怯浳募休d明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。

本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第二十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押，地上建筑物,、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押;地上建筑物,、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押。

第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的，轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記,。

第五章期限屆滿(mǎn)

第二十七條本合同約定的使用年限屆滿(mǎn),，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前1年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的,，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

出讓人同意續(xù)期的,，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi),。

第二十八條土地出讓期限屆滿(mǎn),，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家收回土地使用權(quán),，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。

第二十九條土地出讓期限屆滿(mǎn),，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的,，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞，地上建筑物,、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物,，恢復(fù)場(chǎng)地平整,。

第三十條土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的,，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回,，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國(guó)家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償,。

第六章不可抗力

第三十一條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任,，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施，以減少因不可抗力造成的損失,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

第三十二條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件,、電報(bào)、電傳,、傳真等書(shū)面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告,。

第七章違約責(zé)任

第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定,，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金,，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的,，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金,，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十四條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,，提供出讓土地,。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地，致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的,，每延期1日,，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的,，受讓人有權(quán)解除合同,，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十五條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),，不能按照合同約定的期限動(dòng)工建設(shè)的,，應(yīng)當(dāng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建期不得超過(guò)1年。

除出讓人同意外,，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的,，出讓人將發(fā)出《履約通知書(shū)》，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開(kāi)工,，并將有關(guān)情況定期公告;超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府,、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外,。

第三十六條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約,。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章通知和說(shuō)明

第三十七條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。

第三十八條當(dāng)事人變更通知,、通訊地址或開(kāi)戶(hù)銀行,、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi),，將新的地址或開(kāi)戶(hù)銀行,、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失,，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任,。

第三十九條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題,。

第九章適用法律及爭(zhēng)議解決

第四十條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律,。

第四十一條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本條第_________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十章附則

第四十二條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn),，本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第四十三條本合同一式_________份，具有同等法律效力,，出讓人,、受讓人各執(zhí)_________份,，其余由出讓人報(bào)備。

第四十四條本合同和附件共_________頁(yè),，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn),。

第四十五條本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示,，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn),。

第四十六條本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂,。

第四十七條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人(章)：_________受讓人(章)：_________

住所：_________住所：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

電話(huà)：_________電話(huà)：_________

傳真：_________傳真：_________

開(kāi)戶(hù)銀行：_________開(kāi)戶(hù)銀行：_________

賬號(hào)：_________賬號(hào)：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇十三

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證。

第二十九條?依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人,，享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章?期限屆滿(mǎn)

第三十條?本合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),，該地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)也由國(guó)家無(wú)償取得,。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記手續(xù),。

第三十一條?本合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn),，乙方如需要繼續(xù)使用該地塊，須在期滿(mǎn)前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，與甲方簽訂續(xù)期合同，換領(lǐng)《國(guó)有土地使用證》,。

第三十二條?本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，國(guó)家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第十章?不可抗力

第三十三條?任何一方對(duì)于不可抗力造成延誤,，部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。

第三十四條?遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方,，并且事件發(fā)生后____日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

第三十五條?除國(guó)家法律本身明確規(guī)定外,，后繼立法或法律變更對(duì)本合同無(wú)追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充,，但必須采用書(shū)面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行,。

第十一章?違約責(zé)任

第三十六條?如果一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約,。如____日后,，違約沒(méi)有糾正，則違約方應(yīng)向一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失,。

第三十七條?如果由于甲方的過(guò)失而產(chǎn)生乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期,，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。

第三十八條?如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇十四

出讓方(甲方)：___________________________________________

地?址：____________?郵碼：____________?電話(huà)：____________

法定代表人：___________________?職務(wù)：___________________

受讓方(乙方)：___________________________________________

地?址：____________?郵碼：____________?電話(huà)：____________

法定代表人：___________________?職務(wù)：___________________

第一條?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本合同,，共同遵守。

第二條?甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條?乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi),，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用,、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng),，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),，并不得損害社會(huì)公共利益,，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

第四條?甲方出讓給乙方的地塊位于____,，面積為_(kāi)___平方米,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn),。

第五條?本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)___年,，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)有土地使用證》之日起算。

第六條?本合同項(xiàng)下的出讓地塊,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)____項(xiàng)目,。

在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn),，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第七條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第八條?乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)稅,。

第九條?該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣(美元或港元等),，總額為_(kāi)___元人民幣(美元或港元等)。

第十條?本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%共計(jì)____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期____日仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償,。

第十一條?乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十二條?乙方用意從____年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)___元人民幣(美元或港元等)。

第十三條?乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用,。(注：根據(jù)具體情況定),。

美元(港元等)與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算,。

第十四條?除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬號(hào)內(nèi)。銀行名稱(chēng)：________銀行________分行,，賬戶(hù)號(hào)________,。

甲方銀行賬戶(hù)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi),，以書(shū)面形式通知乙方,。由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十五條?本合同規(guī)定的出讓年限屆滿(mǎn)，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得,。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù),。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿(mǎn)前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，與甲方簽訂續(xù)期合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十六條?任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任,。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失,。

遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方,，并且事件發(fā)生后____日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。

第十七條?如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

第十八條?乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán),。

第十九條?如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，由本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延,。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

第二十條?本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

第二十一條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，按(?)項(xiàng)辦法解決：(1)提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第二十二條?本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：____________________?乙方：_____________________

法定名稱(chēng)__________________?法定名稱(chēng)___________________

法定地址__________________?法定地址___________________

郵政編碼__________________?郵政編碼___________________

電話(huà)號(hào)碼__________________?電話(huà)號(hào)碼___________________

電?傳_____________________?電?傳______________________

傳?真_____________________?傳?真______________________

電報(bào)掛號(hào)__________________?電報(bào)掛號(hào)___________________

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

第二十三條?本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效,。

第二十四條?本合同采用中____兩種文字書(shū)寫(xiě),，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份,。

第二十五條?本合同于____年____月____日在中國(guó)____省(自治區(qū),、直轄市)____市(縣)簽訂。

第二十六條?本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲?方：____________________

代?表?人：_________________

____?年____月____日

乙?方：____________________

代?表?人：_________________

____?年____月____日?

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇十五

第一章總則

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國(guó)_____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方);

受讓方：____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方);

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同,。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng),。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā),、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：

1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,，即本合同第五條界定的范圍,。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的_______開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置,、安排，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案,。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè),，建成的供排水、供電,、供熱,、道路、通信等供公共使用的設(shè)施,。

第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于______。(見(jiàn)附件________地塊地理位置,，略)。

第六條第五條所指地塊總面積為_(kāi)____平方米,。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)_____年;自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算,。

第四章土地用途

第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),，亦準(zhǔn)許___%用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。(注：根據(jù)具體情況定)。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章土地費(fèi)用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi),、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅(費(fèi))。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,，總額為_(kāi)___元人民幣,。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的___%共計(jì)____元人民幣，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十五條乙方同意從____年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)_____元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶(hù)內(nèi)。銀行名稱(chēng)：_______銀行______分行,，帳號(hào)為_(kāi)______,。

甲方銀行、帳號(hào)如有變更,，應(yīng)在變更后____日內(nèi),，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的____%,，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的_____%，或根據(jù)具體情況定)后,，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈(zèng)與)。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司,、企業(yè)、其他組織和個(gè)人,。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后___日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證,，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù),。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠(chǎng)房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下的地塊所承擔(dān)的債務(wù),。

第二十七條乙方在作出抵押___日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén),，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記,。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后___日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章期限屆滿(mǎn)

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn),，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿(mǎn)__天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在__小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后___日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告,。

第十一條違約責(zé)任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十五條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金__%的違約金,。

第三十六條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金___%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán),。

第三十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外)，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的___%繳納滯納金,。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方,。如果甲方認(rèn)為必要,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期;如沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少___日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán),。

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：乙方：

法人住所地_______;法人住所地_______;

郵政編碼________;郵政編碼________;

電話(huà)號(hào)碼________;電話(huà)號(hào)碼________;

電傳__________;電傳__________;

傳真__________;傳真__________;

電報(bào)掛號(hào)________;電報(bào)掛號(hào)________;

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后_____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決

第四十一條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第十四章附則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字,，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效。

第四十四條本合同采用中____兩種文字書(shū)寫(xiě),，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式__份,，雙方各執(zhí)__份。

第四十五條本合同于____年__月__日在中國(guó)____省(自治區(qū),、直轄市)___市(縣)簽訂,。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

中華人民共和國(guó)_____省______(自治區(qū),、直轄市)_____市____(縣)土地管理局(章)_______(章)

法定代表人(委托代理人)法人代表人(委托代理人)

________(簽字)________(簽字)