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醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同篇一

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿

地址,；＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將＿＿＿＿＿＿＿（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿

座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿號

四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

占地面積：＿＿＿＿平方米

建筑面積：＿＿＿＿平方米

（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院＿＿＿＿,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水道,、落水管、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、＿＿＿＿、＿＿＿＿,、＿＿＿＿,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、＿＿＿＿、＿＿＿＿,、＿＿＿＿,、＿＿＿＿。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體場所＿＿＿＿,、＿＿＿＿、＿＿＿＿,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi),、垃圾的收集,、＿＿＿＿、＿＿＿＿,、＿＿＿＿,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤、＿＿＿＿,、＿＿＿,、＿＿＿。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：＿＿＿＿＿＿＿＿

2.保潔費：＿＿＿＿＿＿＿＿

3.保安費：＿＿＿＿＿＿＿＿

4.房屋設(shè)備運行費：＿＿＿＿＿＿＿＿

5.維修養(yǎng)護費：＿＿＿＿＿＿＿＿

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護在當(dāng)事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、＿＿＿＿等措施,。

第十六條其他委托事項

第十七條委托管理期限為＿＿＿＿年,。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿時起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時止。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5,、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用,，其租金收入用于＿＿＿＿。

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負(fù)責(zé)催交或以＿＿＿＿方式償付,；

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,；

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安,；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

7.每＿＿＿個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況,；

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

1.房屋外觀：＿＿＿＿＿＿

2.設(shè)備運行：＿＿＿＿＿＿

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：＿＿＿＿＿＿

4.公共環(huán)境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5.綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

6.交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

7.保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

8.急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主收??；

4.高層住宅電梯、水泵,、＿＿＿運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取,；

5.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按＿＿＿調(diào)整；

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的＿＿＿倍取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收??；

1、露天車位：＿＿＿＿＿＿

2,、車庫車位：＿＿＿＿＿＿

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下：

1.＿＿＿＿＿＿

2.＿＿＿＿＿＿

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第＿＿＿款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方＿＿元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件＿＿＿＿頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，請＿＿＿＿市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期＿＿＿＿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

為加強＿＿＿＿（以下簡稱“本物業(yè)”）和管理,，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一,、在使用,、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定,。

三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序,、保,、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度,。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

五,、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。

六,、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防工作,，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

七,、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲,、漏、堵,、冒等）,，應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理,。

八,、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備行維修,、養(yǎng)護,，應(yīng)支付相應(yīng)費用,。

九,、凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利、安全,、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十,、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任,。

十一、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻,、梁、柱,、板,、陽臺進行違章鑿、拆,、搭,、建；

（5）隨意堆放雜物,、丟棄垃圾,、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險物質(zhì)等；

（7）踐踏,、占用綠化用地,；損壞、涂畫園林建筑小品,；

（8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點,；

（9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛,、設(shè)立廣告牌,；

（10）隨意停放車輛；

（11）聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為,；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物；

（13）法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為,。

十二、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責(zé)任負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失,。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用,。

十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè),、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用,。

十五,、自覺維護公共場所的整潔,、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六,、加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚,，互助友愛,，和睦相處共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同篇二

乙方：________________________

為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的物業(yè)管理,，協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務(wù)水平,，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、舒適,、文明的工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，本著平等互利,，等價有償?shù)脑瓌t,。________醫(yī)院將本院的物業(yè)(保潔、維修等)交由________物業(yè)管理有限責(zé)任公司,。

第一條 委托管理期限

委托管理期限：自________年____月____日始至________年____月____日止,，時效期限________年。

第二條 雙方權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利,、義務(wù)

1,、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔,、維修委托給乙方實行專業(yè)化的管理。

2,、甲方根據(jù)實際工作需要，委托乙方派遣 名工作人員從事保潔,、維修等工作,。

3,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查及考核評定,，乙方有下列行為,，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：

(1)乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求,。

(2)乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟損失(________元以上)或人員傷亡,。

(3)乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。

(4)乙方或乙方工作人員冒用甲方名義,，造成甲方名譽和財產(chǎn)受損,。

(5)乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序,。

(6)出現(xiàn)醫(yī)療廢物(醫(yī)療垃圾)流失,、泄露、擴散等事件的,。

(7)乙方在提供服務(wù)過程中,，違反法律、法規(guī)或未按要求提供服務(wù)及其他違反合同約定行為的,。

4,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響,，甲方有權(quán)向乙方提出更換，乙方應(yīng)在____日內(nèi)更換,，并向甲方報告,。

5、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房,、辦公桌椅(由甲乙雙方簽確認(rèn)書為依據(jù)),。無償為乙方提供物業(yè)服務(wù)的用水用電等。

6,、結(jié)算,、審定支付給乙方的'費用。

7,、概不承擔(dān)乙方的任何法律糾紛,。不承擔(dān)乙方所使用人員的各種保險義務(wù)。

8,、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作,。

二、乙方的權(quán)利,、義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定,，同時結(jié)合物業(yè)管理實際情況,，制定該服務(wù)項目的各項管理辦法、規(guī)章制度,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核,、獎懲辦法。

2,、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責(zé)要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對托管區(qū)實施物業(yè)管理,，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),，執(zhí)行甲方委托事項，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方的檢查監(jiān)督,。

3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同,，物業(yè)管理服務(wù)人員和專業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書及資格證書上崗,。

4、乙方未經(jīng)甲方書面同意,，不得將本合同項目轉(zhuǎn)包給

第三方經(jīng)營,。

5、乙方應(yīng)建立本項目的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。在合同期滿終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物品及各類管理檔案、財產(chǎn)等資料;乙方自己購置的用具及設(shè)備仍歸乙方所有,。

6,、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關(guān)系。

7,、不承擔(dān)對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身,、財產(chǎn)的保險義務(wù)。

8,、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度,，參與甲方組織的有關(guān)會議及有關(guān)考核。確保甲方保潔工作每天正常運行,，向甲方提出物業(yè)管理的建議,。

9、乙方負(fù)責(zé)保潔,、維修所需的各種機械,、設(shè)備、工具,、材料,、藥劑和日用品等。

第三條 物業(yè)管理及服務(wù)要求

關(guān)于物業(yè)管理目標(biāo)與保潔質(zhì)量約定

一,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托管理項目制定本物業(yè)管理分項標(biāo)準(zhǔn),，并必須達到以下要求：

1、全面負(fù)責(zé)甲方委托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護,，后勤服務(wù)綜合滿意95﹪以上;

2,、對醫(yī)院日常工作任務(wù)的派發(fā)落實100﹪。醫(yī)院的滿意率95﹪以上,。

3,、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標(biāo)。醫(yī)院的滿意率95﹪以上。

4,、各科內(nèi)服務(wù)要求完成率100﹪,，服務(wù)滿意率95﹪以上。

三,、維修范圍：室內(nèi)地漏,、衛(wèi)生間、洗手盆及室內(nèi)的所有管道,。甲方出料，乙方出工,。并安排專業(yè)人員進行更換及維修,。

四、病區(qū)地面(包括病房內(nèi)衛(wèi)生間)每日濕式清掃二次,，床頭柜,、生活柜、電視機,、衛(wèi)生間洗臉盆,、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜,、馬桶用消毒液擦拭,。病區(qū)墻面、門,、窗(包括衛(wèi)生間內(nèi)),、氧氣管道、病床,、凳子,、陪人床、熱水瓶每天擦拭,，污染時及時擦拭;出院病人床頭柜,、生活柜、病床及時擦拭,，按要求消毒,。

三、樓梯,、大廳,、廊道的地面每日濕式清掃二次，墻面,、門,、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈,，室內(nèi)外所有玻璃窗,、天花板,、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔;小會議室,、大會議室隨時清掃,。所有的廁所每日清掃二次后在隨時保潔，并保持無臭,、無污垢;院落每日一次清掃,，垃圾、煙蒂隨時清理,。

四,、職工宿舍每日濕式清掃二次，墻面,、門,、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次,。

五,、保潔時間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時;冬季：7：0020：00時,。如有變更,，雙方協(xié)商解決。

六,、乙方每日須為甲方提供三次開水供應(yīng),，時間為：7：00、10：00,、16：00,。如有變更，雙方協(xié)商解決,。

第四條 費用標(biāo)準(zhǔn)及支付

一、協(xié)議約定甲方每年向乙方支付物業(yè)服務(wù)________元人民幣(詳見物業(yè)管理服務(wù)費明細(xì)表),。

二,、甲方根據(jù)乙方所需用的人員數(shù)及工資標(biāo)準(zhǔn)逐月支付給乙方相應(yīng)人員的工資數(shù)額。余下的配套服務(wù)收費由乙方開具發(fā)票后在定期支付,。

乙方按照上述收費,，并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

第五條 違約責(zé)任

1,、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務(wù)期內(nèi),，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務(wù),。甲、乙雙方無正當(dāng)理由提前終止合同應(yīng)向另一方支付合同違約金________萬元整,。

2,、乙方違反本合同的約定，未能完成約定的管理目標(biāo)或造成甲方不良影響,、以及直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)終止合同,。導(dǎo)致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應(yīng)向甲方支付按當(dāng)月收費10%計付的違約金,。

3、因甲方原因,，造成事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,，造成甲方經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費用中直接抵扣,。甲方違反本合同的約定未能及時支付物業(yè)管理費，每逾期1天支付違約金________元人民幣,。

4,、本著甲乙雙方長期合作,、共同發(fā)展雙贏的原則，在合同期滿前三個月,，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請,，請示甲方是否繼續(xù)簽約(續(xù)簽合同另行約定),，但甲方在沒有增加服務(wù)范圍的情況下,，續(xù)簽合同時乙方服務(wù)費不變。

5、本合同終止后,，在新的服務(wù)承包商接管本項目之前,，甲方若有要求，乙方應(yīng)在甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供服務(wù),，甲方按合同標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付服務(wù)費用,。

6、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達成一致意見的情況下,，乙方應(yīng)在期滿之日當(dāng)天撤出甲方場所,，并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產(chǎn)生的任何糾紛,，雙方應(yīng)通過協(xié)商或訴訟解決,，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序,、拒不搬離或不交接等辦法,。乙方有上述行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣________萬元,。

第六條 附則

甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴大,，增加醫(yī)療項目，加大工作量,，須與乙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議,，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。 本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,。

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理;本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民起訴,。

本合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同篇三

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

第一條根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就甲方將___________________委托給乙方實行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同,。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三條乙方按甲方要求提供前期介入有償服務(wù),。

第四條制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等,；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

第五條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳等,。

第六條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等。

第七條建筑及其設(shè)施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商,、承建商進行對甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體,、水、電,、氣,，通訊、共用天線,、排污,、排水系統(tǒng)等建筑體系保修；保修期后實施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機構(gòu)或職能部門有償維護維修,。

第八條環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護

2,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,，使之處于良好狀態(tài)。

第九條公共秩序維護工作

1,、建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機制,，配合公安機關(guān)進行秩序監(jiān)控和巡視等工作，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財產(chǎn)的保險,、保證和保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,，以專項合同的約定執(zhí)行,。

2、對來訪客人辦理訪問手續(xù),，控制閑雜人員進入小區(qū),。

3、維持小區(qū)的交通秩序,。對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)測和安排,，使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，交通順暢（不含人身,、財產(chǎn)的保險,、保管責(zé)任）。

4,、地震,、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作,。

5,、定期或不定期巡視,、檢查小區(qū)，及時采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用,、變更,、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備,，制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、本協(xié)議、《臨時管理規(guī)約》的行為,。

6,、發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告,，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作,。

7,、消防工作，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立,、消防設(shè)施的檢查,、維護以及定期進行消防訓(xùn)練,，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能,。

第十條檔案資料管理

1,、本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的管理,。

2,、業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理,。

第十一條房屋裝飾裝修管理

嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《_市消防條例》,、《_市城市容貌管理條例》,、《_市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定對裝修方案進行審核,，對裝修過程進行監(jiān)督,，并對違規(guī)行為進行制止,。

第十二條受所有權(quán)人委托，對小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場,，游泳池,、會所、停車場（庫）等場所進行管理,。

第十三條對小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進行管理,。

第十四條不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動，加強業(yè)主間的溝通和文化交流,。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄,，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。,。

第十五條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)服務(wù)費（住宅、商業(yè)）,；

2,、停車（場）庫車位物業(yè)服務(wù)費；

3,、其它有償服務(wù)費

4,、公攤水電費及電梯運行電費；

5,、物業(yè)維修資金

第十六條各項費用的調(diào)整

第十七條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時管理規(guī)約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸,、制止,、追究法律責(zé)任等措施。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、審定乙方擬訂的前期介入服務(wù)方案,、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案；

2,、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)的實施及合同的執(zhí)行情況,；

3、審定乙方提出的前期介入服務(wù)工作計劃,、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算；

5,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,；保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問題，按以下方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修,；

（2）委托乙方返修,，支付全部費用；

7,、在物業(yè)管理交接驗收時,，負(fù)責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料：

（2）設(shè)施、設(shè)備安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料,；

8,、支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費用；按照國家物業(yè)管理條例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務(wù)費并承擔(dān)逾期未付的違約金,。

9,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時，協(xié)助乙方催收,；

10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育、文化娛樂活動,；

12,、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案,，并按相關(guān)規(guī)定公示,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1、按照本合同第二章的約定標(biāo)準(zhǔn),，提供高品質(zhì),、專業(yè)化的服務(wù)；

2,、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務(wù)制度,；

3,、雇傭、培訓(xùn),、解雇職員并對其工作進行管理,。

4,、乙方辦公場所、工作服,，工具,，器具，材料或其他為保證對甲方服務(wù)工作開展所必需設(shè)備材料的采買和管理,。

5,、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費用；

7,、適時聘請,、撤換及付酬予律師、建筑師,、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位,。

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，乙方有權(quán)審核業(yè)主或使用人是否嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《_市消防條例》,、《_市城市容貌管理條例》,、《_市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定進行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程,，停車（場）庫是否進行任何形式的改裝,、改造、修建構(gòu)筑物,、裝飾和裝修,，并對違規(guī)行為進行制止。

10,、接受業(yè)主的監(jiān)督,，定期向業(yè)主大會，業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況,。

11,、以物業(yè)公司名義投保，投保項目包括公眾責(zé)任等險種,，甲方應(yīng)對其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保,。

12、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計劃,、資金使用計劃及決算報告,；

14、協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為,，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序,；

15、可適時設(shè)立以下服務(wù)項目（并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項目）,，合理收費：房屋租賃,、代售；代辦電話安裝,、寬帶安裝服務(wù)：室內(nèi)清潔服務(wù),；室內(nèi)工程維修；代養(yǎng)護花木,；代車輛清洗,、保險辦理服務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容。

16,、乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定,、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄,、網(wǎng)站,、小區(qū)內(nèi)部刊物（如有）等各種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力,。

第二十條物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成如下,；

1、小區(qū)公共秩序維護費,；

2,、小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費（但所有政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中）

3,、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護,、服務(wù)費：

4、小區(qū)房屋共用部位維修（小修）及保養(yǎng)費,；；

5、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、維護（小修）及保養(yǎng)費

6、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用,；

7、乙方的辦公管理費；

8、乙方員工的薪酬、社會保險,、福利、制服及相關(guān)器具

9,、乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費,；

10,、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險等保險費用

11,、乙方用于上繳有關(guān)部門的各項零星費用：

12,、乙方用于上繳有關(guān)部門管理費、稅費,；

13,、乙方的合理利潤；

14,、乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)

第二十一條物業(yè)服務(wù)費

1,、本物業(yè)服務(wù)費,，由乙方按以下收費標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

（1）電梯高層物業(yè)費按建筑面積______元/平方米/月計收；

（2）商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費按建筑面積______元/平方米/月計收,；

（3）停車（場）庫物業(yè)服務(wù)費每個停車位______元/月計收,；

（4）特約服務(wù)實行明碼實價,，雙方自愿的原則。

2,、繳費辦法

（1）_____________（住宅商業(yè)用房）的物業(yè)服務(wù)費按房屋建筑面積計收,，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達之前以銷售合同注明的面積計算，批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn),。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費差額不作退補,。停車（場）庫車位物業(yè)服務(wù)費以個為單位計收。

（2）物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按月繳納,。甲方在當(dāng)月15日之前將費用金額繳清,，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費用3‰的滯納金。

（3）首次物業(yè)服務(wù)費收取以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn),，交房日期在15日之前（含15日）的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費,，交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個月的物業(yè)服務(wù)費,。

（4）住宅（商業(yè)用房）交房后，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修,、已入住的,，物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)全額收取；若經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主（使用人）共同確認(rèn)水電氣表起止數(shù)均未走動的,，物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。若相關(guān)政策發(fā)生變化,，按國家新規(guī)定執(zhí)行,。

（5）停車（場）庫車位交付后無論是否空置，物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)全額收取,。

（6）特約服務(wù)費按月繳納,。甲方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費用，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費用3‰的滯納金,。

第二十二條公攤水電費

首次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公布的繳費日期為準(zhǔn),，交房后，無論房屋是否空置，裝修，被占用,，公攤水電費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費,，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費用進行公布，按實際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤，每月和物業(yè)服務(wù)費一起進行繳納,。公攤水電發(fā)生情況及帳務(wù)接受業(yè)主監(jiān)督,。甲方在當(dāng)月15日之前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費用3‰信的滯納金,。

第二十三條電梯運行電費的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)按月進行收取,。

第二十四條甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項費用。

第二十五條各項費用的調(diào)整

乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費使用制定獨立賬目管理,，井可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費,，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費用支付,。

第二十六條物業(yè)維修基金收取

物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額,，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大,，中維修,、更新、改造,。具體項目如下：

1,、小區(qū)房屋共用部位大、中修,、更新或改造：

2,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（如防盜監(jiān)控、消防設(shè)施等）大,、中修及更新,、改造；

3,、小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施（如健身娛樂設(shè)施等）的更新,、改造：

4、小區(qū)公共區(qū)域綠化（如草坪,、喬灌木等）更新,、改造,；

5,、小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門，單元大堂,、樓層及其裝飾等）,、道路的更新、改造：

6,、用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大,、中修及更新、改造；

8,、其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費用,，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費用。

第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理,，為期三年（自__________”整體竣工,，經(jīng)有關(guān)部門檢驗合格之日起開始計算）。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本協(xié)議自動終止,。

第二十七條甲方違反合同關(guān)于甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第二章的約定,，未能達到約定的委托管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)解除合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。

第三十條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十一條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以法定機構(gòu)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十二條若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效,、非法或不能執(zhí)行時，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行,，但本協(xié)議其余條文的有效性,、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。

第三十三條甲,、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時,，若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十四條本協(xié)議一式叁份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，政府房管主管部門備案一份。本協(xié)議自甲,、乙雙方簽宇蓋章之日起生效,。

醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同篇四

受托方（乙方）：________________________

一、合同概況

合同名稱：________________________

服務(wù)地點：________________________

服務(wù)內(nèi)容：對醫(yī)院內(nèi)部所有公共區(qū)域進行衛(wèi)生保潔安全巡邏,，并提供所有的保潔工具,。

工作范圍：醫(yī)院大樓內(nèi)公共走廊，門診室,，病房,，會議室，醫(yī)院院內(nèi)停車場,，地下室,。

保潔人員工作標(biāo)準(zhǔn)：

（1）遵紀(jì)守法、服從領(lǐng)導(dǎo),；統(tǒng)一著裝,，儀表整潔；配證上崗,，文明用語,；行為規(guī)范，服務(wù)熱情,。

（2）保持醫(yī)院范圍內(nèi)的清潔,，病室及陽臺地面清潔，每天至少全面保潔2次,，隨臟隨潔,，確保地面光潔無塵,；衛(wèi)生清潔過程中應(yīng)避免灰塵飛揚,。

（3）墻壁、門窗玻璃：潔凈、光亮,，無灰塵,、蜘蛛網(wǎng)、污漬,、亂貼亂畫,，墻壁、門窗玻璃每周至少全面保潔1次,。

（4）垃圾袋裝化,，垃圾袋隨滿隨換，不得散倒垃圾,。

（5）衛(wèi)生間：每天進行全面保潔,，加強巡視，隨臟隨潔,，洗手池,、便池,、扶手等每周消毒處理1次,，符合院方要求。保持衛(wèi)生間無積水,、污漬、雜物,；洗手盆池、水龍頭干凈明亮,；便器無水垢、印跡,、尿堿、異味,；瓷片墻面、沐浴房玻璃干凈明亮,，垃圾裝滿及時傾倒并更換垃圾袋,。

（6）開水間及污洗間：加強開水間及污洗間管理,，

（7）走廊、門廳,、樓梯全面保潔每天至少4次，隨臟隨潔,，地面每日消毒1次。走廊墻面每日保潔,，全面保潔每周1次，包括各種制度牌,、門牌、櫥窗等,。

（8）辦公室、值班室,、醫(yī)生辦公室：會議室每日保潔2次，確保室內(nèi)桌柜面,、地面光亮無塵、衛(wèi)生間潔凈,，室內(nèi)徹底全面保潔至少1次周,。

（9）負(fù)責(zé)對甲方院內(nèi)所有的生活垃圾的處理,。

（10）在院方的各種重大活動中，做好各項保潔工作,。

保安人員工作標(biāo)準(zhǔn)：

1、服裝整齊,，文明禮貌執(zhí)勤，上崗時不得吸煙,。

2,、負(fù)責(zé)中醫(yī)院安全保衛(wèi)工作,，維持正常醫(yī)療秩序,。

3、積極配合機關(guān)打擊門診部醫(yī)托,、偷、扒,、搶等違法犯罪活動。

4,、負(fù)責(zé)維持大門及消防通道的交通秩序，創(chuàng)造良好,、快捷、安全的就診環(huán)境,。

5、協(xié)助負(fù)責(zé)引導(dǎo)120急救車輛的進入駛出工作,，指揮行人避讓，協(xié)助急救人員進入大樓,。

6,、負(fù)責(zé)協(xié)助中醫(yī)院搞好消防安全工作。

7,、負(fù)責(zé)院區(qū)人員車輛進出，做好進出物品的登記,，防止物品被盜。

8,、負(fù)責(zé)晚上院區(qū)內(nèi)公共區(qū)域照明燈的開關(guān),。

9,、負(fù)責(zé)醫(yī)院交付的其他工作任務(wù),。

二、崗位設(shè)置及作息時間安排

1,、崗位及人員設(shè)置：保安人員________名，保潔人員________人,。

2、保安服務(wù)實行2班制,，保證24小時有保安在崗；保潔上班時間早上6點晚上20點,。

三、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)對乙方保潔服務(wù)工作的內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn),，進行全面監(jiān)督、檢查和考核,，配合乙方全面做好本合同各項保潔服務(wù)工作。

（2）甲方可隨時組織人員對乙方保潔服務(wù)工作進行抽檢,。

（3）按時向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費用。

（4）向乙方無償提供保潔用水,、用電。

（5）向乙方提供存放物料的地方和辦公場所,。

（6）有告知本單位規(guī)章制度和有關(guān)保潔保安工作的義務(wù),。

（7）有對乙方不合格工作人員建議辭退的`權(quán)利,。

（8）甲方任何人員沒有權(quán)利安排乙方工作人員進行合同以外和具有危險性的工作。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)合同規(guī)定工作范圍及內(nèi)容的全面組織實施工作，員工一律統(tǒng)一著裝,，定崗位，持證上崗,。

（2）乙方人員如發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障和可疑人員應(yīng)及時向甲方管理部門報告,。

（3）保證環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),。

（4）愛護甲方的設(shè)備設(shè)施，節(jié)約用水,、用電,。

（5）負(fù)責(zé)對所屬工作人員依法進行管理以及員工的培訓(xùn)，如造成與甲方員工或乙方內(nèi)部員工之間發(fā)生糾紛,，給予處理。

（6）按時收取服務(wù)費用,。

（7）文明禮貌優(yōu)質(zhì)服務(wù),，乙方工作人員上班時間不能大聲喧嘩，使用文明用語,，嚴(yán)禁乙方工作人員與他人發(fā)生口角、打罵事件,。

（8）乙方派往甲方服務(wù)人員與甲方?jīng)]有任何人事關(guān)系,，其工資待遇的給付屬于乙方內(nèi)部管理范圍,，與甲方無關(guān),。

四、本協(xié)議服務(wù)費用,、付費時間及方式

1,、雙方議定甲方每年支付服務(wù)費用共計人民幣（大寫）____________（小寫）___________元,。

2、甲方分期按月付費其月付款金額為人民幣（大寫）_______________（小寫）___________元,。付款時間為當(dāng)月____日前劃撥當(dāng)月服務(wù)費用，如遇節(jié)假日,，付款時間順延。但順延時間不得超過5天,。

五、違約責(zé)任

1、乙方在保潔工作中,，如果損壞甲方的物品，應(yīng)該按價賠償,。

2、甲方未能按本合同規(guī)定時間支付乙方酬金,，則逾期付款之日起，按應(yīng)付款額每日承擔(dān)乙方1%的滯納金,。

六、合同履行期限

此次項目合同期限為________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止。

七,、其他約定

1,、甲、乙雙方如一方欲變更或中途終止合同,，需提前壹個月前以書面形式通知另一方，另一方在____日內(nèi)予以答復(fù),，任何一方不能按時答復(fù),，都要賠償另一方____月服務(wù)費作為違約金,。如甲方不能履行合同半年以上,，應(yīng)對乙方投資購買的設(shè)備和保潔用品按半價收購,。

2、合同期內(nèi)甲方除支付乙方的每月報酬外,，需要乙方承擔(dān)其他的額外工作，要提前通知乙方負(fù)責(zé)人,，并協(xié)商這項工作的費用。

3,、本合同履行期間，如有未盡事宜,，雙方本著互惠互利的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可向申請仲裁。

4,、本合同履行期間，如果因工作量的增大和物價和成本的提高,，可雙方協(xié)商適當(dāng)增加保潔保安費用，另外簽定補充協(xié)議,，和本合同有同樣的法律效應(yīng)。

八,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

九,、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,。

醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同篇五

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：_________

代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

四至：_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院,、_________。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、_________,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚、停車場,、_________。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所,、_________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1．物業(yè)管理費：_________

2．保潔費：_________

3．保安費：_________

4．房屋設(shè)備運行費：_________

5．維修養(yǎng)護費：_________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、_________等措施,。

第十六條其他委托事項_________。

第十七條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1．代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；

2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3．審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5．審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。

9．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________,；

10．協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安；

2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,；

3．按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

4．選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

9．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

1．房屋外觀：_________

2．設(shè)備運行：_________

3．房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：_________

4．公共環(huán)境：_________

5．綠化：_________

6．交通秩序：_________

7．保安：_________

8．急修：_________

9．小修：_________

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

4．高層住宅電梯,、水泵、_________運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收?。?/p>

5．管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按_________調(diào)整；

6．對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的_________倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

1．露天車位：_________

2．車庫車位：_________

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：_________,。

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金,；造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請_________市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同篇六

甲方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

乙方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

一,、物業(yè)項目基本情況

1,、物業(yè)項目基本情況名稱：_________________。

2,、類型：____________________________________,。

3,、坐落位置：________________________________,。

4,、建筑面積：________________________________平方米。區(qū)域四至：東至：_________________;南至：_________________;西至：_________________;北至：_________________,。

二,、甲方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利

1,、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃、物業(yè)管理制度、服務(wù)方案,、人員編制,、費用預(yù)算，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo),，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作。

2,、對乙方的服務(wù)實施監(jiān)督,、檢查，每年進行一次全面的考核評定,。如因乙方服務(wù)不善,，造成重大經(jīng)濟損失或服務(wù)失誤,，有權(quán)要求乙方賠償損失,。

3、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安,、保潔等一切外包服務(wù)單位,，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。

4,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利。

(二)甲方的義務(wù)

1,、與乙方商定年度服務(wù)計劃,、費用概預(yù)算、決算報告,。

2,、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。

3、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的服務(wù)和經(jīng)營活動,。

4,、自合同生效之日起_________天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù),。

5,、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時，應(yīng)提前_________日以書面形式通知乙方,。

6,、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作，有義務(wù)教育職工愛護公用設(shè)施,，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進行物業(yè)服務(wù),。

7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作。

8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。

9,、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金,。

10、在乙方辦理入住日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約________平方米,，位置為________________。

三,、乙方的權(quán)利義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1、乙方對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān)，委托第三方的相關(guān)合同,、計劃、方案,、服務(wù)費用明細(xì)等須交甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項內(nèi)容,，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。

2,、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案，自主開展各項服務(wù),、經(jīng)營活動，但不得損害甲方的合法利益,，獲取不當(dāng)利益。

3,、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)酬金,。

(二)乙方的義務(wù)

1、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案,，維護、養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后,，由乙方負(fù)責(zé)組織實施,。

2,、積極配合甲方對物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核，聽取甲方的意見和建議,，及時改進并不斷完善和提高服務(wù)。

3,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途，如需擴建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意方可實施。

4,、若乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作,，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng),，則須承擔(dān)相應(yīng)的安全考核責(zé)任,。

5,、若相關(guān)國家部門對乙方承擔(dān)維護保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測或檢驗的強制性規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時辦理相關(guān)定期檢測或檢驗的手續(xù),。檢測、檢驗費用由______方承擔(dān),。

6,、參照國家、地方物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格,，按合同內(nèi)容，測算服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)取費,，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或少服務(wù),。

7、乙方應(yīng)在合同終止時,，向甲方移交各類物業(yè)服務(wù)檔案、技術(shù)資料,、公共區(qū)域,、公共部位、設(shè)施設(shè)備,、資產(chǎn)以及財務(wù)的'交接等，并保證其完好及正常使用,。

8,、甲方房屋自用部位(房屋內(nèi)部)、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

9,、乙方應(yīng)在承擔(dān)承包業(yè)務(wù)人員進駐前一周將人員名單報甲方備案;乙方需調(diào)換原配備人員時，應(yīng)提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換,。

10、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項規(guī)章制度,，服從甲方對其職責(zé)內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作,。

11,、合同期內(nèi)，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容,，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費用。

12,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

13、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為,，采取告知、勸說和建議等

14、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù),。

四,、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

1,、物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_________元/平方米/月,，計每月(大寫)_________元整(_________元),，每年(大寫)_________元整(_________元),。

2,、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)?？顚Ｓ茫⒂糜诒竞贤椣挛飿I(yè)服務(wù)支出,，不得挪用。

3,、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)公共場所,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)物業(yè)公共部位,、公共設(shè)備設(shè)施的能源費,、排污費、衛(wèi)生清潔費,、環(huán)保費等;

(10)法定稅費及乙方的企業(yè)利潤;

(11)乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務(wù)所需費用。

五,、物業(yè)服務(wù)費用的支付

1,、物業(yè)服務(wù)費按照_________(每月/每季/每半年)方式支付，甲方于_________(每月/每季/每半年)的_________日前,，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用支付到乙方指定的賬戶。

2,、甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費前,，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門認(rèn)可的正規(guī)等額發(fā)票,，否則甲方有權(quán)據(jù)實順延支付合同價款，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù),。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的,，甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項中予以扣除。

3,、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目,。

六、違約責(zé)任

1,、乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的,，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任,。

2,、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或未按合同約定履行合同義務(wù),，經(jīng)甲方催告在限定時間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價款,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權(quán)解除合同。

3,、乙方遲延履行合同義務(wù)，每逾期_________天,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金;逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失。

4,、乙方未經(jīng)甲方同意,，擅自將合同項下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權(quán)解除合同。

七,、適用法律

適用法律本合同的訂立,、解釋、履行及爭議解決,，均適用中華人民共和國法律。

八、合同期限

本合同自_________年_________月_________日起生效,，有效期限自_________年_________月_________日止,。

九、爭議解決

因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生的爭議,，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決,。經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的,，提交__________________仲裁機構(gòu)仲裁，按照申請仲裁時該仲裁機構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。

十,、合同生效

1、本合同經(jīng)雙方法定代表人(負(fù)責(zé)人)或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準(zhǔn),。

2、本合同簽訂前,，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi),，具體內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn)。

3,、本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，具有相同的法律效力。

甲方(簽章)：

日期：_________年_________月_________日

乙方(簽章)：

日期：_________年_________月_________日

醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同篇七

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

一、委托管理的范圍及事項

(一),、管理范圍：

甲方將位于委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。

物業(yè)類型：

建筑占地：平方米，建筑面積：平方米

(二)、管理事項：

1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,。包括：樓梯間、門廳,、走廊、地面等。

2,、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。包括：供水,、供電,、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護、管理,。包括：道路、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護,、管理,。

5,、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運。

6,、交通與車輛停放秩序的管理。

7,、安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

二,、委托管理期限：年,。即20__年__月__日始至20__年__月__日止,。

三、雙方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。

(一)、甲方：

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約。

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃、財政預(yù)決算,。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,。

5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案,、資料。

7,、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費,。

8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

11、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次，占總積分的30%,。

四、獎懲

1、由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款300~500元。

2,、乙方工作質(zhì)量達不到物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定，經(jīng)考核后低于70分的，物業(yè)管理按同比例削減,。

3、乙方工作質(zhì)量基本達到物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定,，經(jīng)考核后為70分的,，物業(yè)管理費全額繳交。

附則

一,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂,、更改或補充，以書面合同為準(zhǔn),。

二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤,，可對甲方提出復(fù)議意見，以書面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。

三,、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

四、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理,。

五,、本合同自簽字之日起生效。

六,、本合同一式__份，甲,、乙雙方各執(zhí)__份。

甲方(章)：乙方(章)：

代表人：代表人：

_____年___月___日____年___月___日

醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同篇八

法定代表人：_______________________________

乙方(受委托方)：____________　物業(yè)管理公司

法定代表人：_______________________________

為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,。

第一條　物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條　委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧,。

第三條　物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條　雙方權(quán)利、義務(wù)

(一)甲方權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方權(quán)利,、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條　物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項收費指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條　風(fēng)險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風(fēng)險抵押金,。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條　獎罰措施

(一)在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國),、____元(省),、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條　合同更改、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn),。

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條　其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2、3,、4……為合同的有效組成部分,。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，訴請人民法院解決。

甲方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

乙方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

附

1.　《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》　(略)

二,、物業(yè)管理與物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)別

1、物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物,、場所,、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè),、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、場所,、場地進行管理的活動,。

2、物業(yè)管理服務(wù)是指受物業(yè)所有人的委托,，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,，市政公用設(shè)施、綠化,、衛(wèi)生,、交通,、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護,、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù),。

3、法律性質(zhì)不同：眾所周知,，物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權(quán)的一種準(zhǔn)物權(quán)(在區(qū)分所有權(quán)中叫成員權(quán))，是購買了不動產(chǎn)的業(yè)主們的法定權(quán)利,，是業(yè)主們一定區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)的使用與管理的自治權(quán),，它因不動產(chǎn)的存在而存在,，因不動產(chǎn)的滅失,、買賣、贈送而消失,。而物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生于服務(wù)提供者(物業(yè)管理企業(yè))與業(yè)主或業(yè)主大會的合意而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，依合同的生效而取得,。

4、權(quán)利主體不同：新條例規(guī)定,，物業(yè)管理活動中的一切權(quán)利屬于業(yè)主，也就是說物業(yè)管理的權(quán)利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會,，即使選聘了物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)也不過是一個義務(wù)主體罷了,，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)處于被管理、被監(jiān)督的地位,。而物業(yè)管理服務(wù)活動中的權(quán)利主體是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的員工則成了義務(wù)主體,，業(yè)主承擔(dān)的是支付服務(wù)費的義務(wù)。

5,、參與主體不同：物業(yè)管理活動的參與主體有建設(shè)開發(fā)商、政府房地產(chǎn)主管部門,、業(yè)主、房屋認(rèn)購人,、租戶,、居民委員會等單位和個人，如果有聘請物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè),，則兩者也屬于參與主體之列。而物業(yè)管理服務(wù)活動的參與主體主要是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)及員工,，如有單項業(yè)務(wù)外包，專業(yè)服務(wù)企業(yè)及其員工也屬此列,。