無論是身處學(xué)校還是步入社會,，大家都嘗試過寫作吧，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力。那么我們該如何寫一篇較為完美的范文呢,？接下來小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫,，我們一起來看一看吧,。

公積金貸款買賣協(xié)議篇一

保證人：____________

第一條為確保甲方委托銀行與____________簽定的__年__字__號的履行,，乙方愿意向甲方提供保證,，甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，協(xié)商訂立本合同,。

第二條乙方保證范圍為借款人根據(jù)合同向甲方借用的貸款本金為人民幣__________________及其利息,、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,。

第三條本合同保證的借款合同的履行期限為_____年，自__年__月__日至__年__月__日,。

本保證合同的保證期間為兩年，自借款合同債務(wù)履行期屆滿之日起計(jì)算,。

第四條本保證合同獨(dú)立于借款合同,，乙方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任不因借款合同無效而免除。

第五條本擔(dān)保合同為連帶責(zé)任保證和住房公積金質(zhì)押,。

第六條乙方保證在借款人未還清借款本息之前,，不提取本人住房公積金賬戶上的存款。

第七條如借款人未按合同履行還款義務(wù),，乙方保證在接到甲方書面索款通知后三十日內(nèi)履行還款義務(wù),。如乙方未主動履行，即表示乙方授權(quán)甲方從其住房公積金賬戶上扣收,，償還借款人的貸款本息,。如乙方住房公積金的本息不足以償還借款人的貸款本息，乙方有義務(wù)主動償還不足部分,。

第八條如借款合同到期借款人未履行還款義務(wù),，甲方有權(quán)要求保證人中的一人或全部保證人履行還款責(zé)任。

第九條本合同有效期間,，乙方如再向第三方提供擔(dān)保,，不得損害甲方的利益。

第十條任何一方不得擅自變更或解除本合同,。一方需要變更合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，達(dá)成書面協(xié)議,。乙方意見必須是全部保證人的一致意見,。

第十一條借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應(yīng)征得乙方同意,，未經(jīng)乙方同意的,，乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。但甲方由于國家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的,，無須征得乙方的同意,。

第十二條甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起拆訟。

第十三條本合同一式______份,，具有同等效力,，甲方及乙方所有保證人各執(zhí)一份。

第十四條貸款人已提請借款人注意對本合同各印就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，并應(yīng)借款人的要求做了相應(yīng)的條款說明,。簽約各方對本合同的認(rèn)識一致。

第十五條本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效,。

債權(quán)人：____________電話：____________

保證人：____________電話：____________

簽訂地點(diǎn)：____________簽訂時(shí)間：____________

公積金貸款買賣協(xié)議篇二

一,、申請公積金貸款的條件：

1、借款人購買商品房的,，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款,。

2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,、信用良好,、有償還貸款本息的能力。

3,、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的,，只允許一方申請住房公積金貸款。

4,、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房,。

5、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份,。

6、同意用所購住房做抵押,。

二,、需提供的資料：

1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明,、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁,，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁,、借款人及配偶頁）,。

2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明,；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證,、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）,；已婚的提供結(jié)婚證,。

3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件,。

4,、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表,、單位開具的繳存住房公積金證明,、工資收入證明,、借款人銀行卡最近一年的流水。

5,、借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù),。

辦理：

1、受理：借款人填寫《貸款申請表》授權(quán)查詢征信系統(tǒng),，經(jīng)中心審核征信無不良貸款或不良信用記錄后,，提交借款人及抵押人戶口簿、身份證原件,、婚姻狀況證明（抵押人已婚的,，需提供結(jié)婚證；如果戶口簿上注明已婚,、事實(shí)單身,，需提供離婚證及單身聲明；抵押人單身的,，提供單身聲明,，房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)交易登記管理部門如有特殊要求，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供有關(guān)材料）,、經(jīng)房地產(chǎn)交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同,、預(yù)交房款收據(jù)原件等材料及復(fù)印件，審核后原件返還,，復(fù)印件留存,。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）,。

2,、審批：中心審查借款人提交的貸款申請材料齊全后，確定貸款額度,。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi),、代理公司代辦費(fèi)（委托中心招標(biāo)選定的代理公司代辦抵押登記等手續(xù)的需交納，下同）,、預(yù)抵押登記費(fèi),、抵押登記費(fèi)、戶籍圖復(fù)制費(fèi),、契稅,、房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、印花稅后,，中心與借款人簽訂借款合同,。

3、抵押登記：代理公司持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理預(yù)抵押登記手續(xù),，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心,。

4,、放款：中心收到抵押登記材料后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶,。

公積金貸款買賣協(xié)議篇三

貨款種類：

借款人：

電話：

住址：

郵政編碼：

貨款銀行：

電話：

法定代表人：

傳真：

地址：

郵政編碼：

借款人即抵押人

貸款人即抵押權(quán)人

保證人即售房單位

甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房,，根據(jù)__市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請借款,，愿意以所購買或建修的住房作為抵押,。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前,，丙方愿意為甲方提供保證,。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲,，乙,，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣_________________________元,。

第二條借款用途

甲方借款用于購買,，建造，翻建,，大修座落于_____區(qū)____街道_____路_____弄_____號_____室的住房,。

第三條借款期限

借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

第四條貸款利率

貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為___%在借款期限內(nèi)利率變更,，按中國人民銀行規(guī)定辦理,。

第五條存入自籌資金

甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶,，將自酬資金存入備用,。如需動用甲方本人，同戶成員,，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的,，需提供當(dāng)事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù),。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存,。

第六條貸款撥付

向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同之日起的五個(gè)營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的賬戶,。

甲方建造,，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r(shí),，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡賬戶)按工程進(jìn)度支用,。

第七條貸款償還

貸款本金和利息，采用按月等額還款方式,。

貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息,，去零進(jìn)元確定每月還本息額,，最后一次本息接清。

第一期每月還本息額為：人民幣——萬——仟——百——拾——元整,。

第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算,，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時(shí)變動分期每月還本息額,。

甲方需動同本人,，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的,，可在每年的————月份辦理一次,，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

儲蓄卡,，信用卡還款

甲方必須辦理中國建設(shè)銀行上海市分行儲蓄卡,，信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng),，存入儲蓄卡賬戶或信用卡賬戶,，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí),，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款,。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計(jì)收提前還款手費(fèi),，也不退回按原合同利率收取的貸款利息,。

第八條貸款擔(dān)保

本合同項(xiàng)下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前,，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息,，罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償,。保證期限從貸款發(fā)生之日起,，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。

保證期間,，借款合同的甲,，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意,。

本合同項(xiàng)下甲方購買,，建造,，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保,，由甲,，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的,，應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保管,。

第九條合同公證

甲，乙,，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi),，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證,。

第十條合同的變更和解除

本合同生效后,，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利,，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書面同意,，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效,。

第十一條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;

甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息;

甲方必須按約定用途使用乙方貸款,，未經(jīng)乙方書面同意,，甲方不得將乙方貸款挪作他用。

乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款,。

第十二條違約責(zé)

甲方在執(zhí)行本合同期間,，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對其欠款每____天計(jì)收萬分之_____的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡賬戶內(nèi)存入一個(gè)月的貸款數(shù),，保證按時(shí)歸還乙方貸款,。

甲方如連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租,，出售,，交換，贈與等方式處分抵押住房的,，乙方有權(quán)提前收回貸款本息,，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利,。

甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用,，對挪用部分按規(guī)定每天計(jì)收萬分之十二的罰金。

第十三條本合同爭議解決方式

在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，可以通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,，本合同不涉及爭議部分的條款,，仍須履行。

第十四條其他約定事項(xiàng)

第十五條本合同自甲,，乙,，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交乙方執(zhí)管后終止,。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止,。

第十六條本合同正本一式五份,，甲，乙,，丙各執(zhí)一份,，公證機(jī)關(guān)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)個(gè)執(zhí)一份,，副本按需確定,，其中：送城市公積金管理中心一份。

甲方：乙方：丙方：

法定代表人法定代表人

年月日

公積金貸款買賣協(xié)議篇四

我們行公積金貸款方面好像也沒有什么培訓(xùn),，所以這些做法都是到處問和摸索的記錄,，沒有整理一下，反正不規(guī)范的,，有些可能不對,，大部分都是可行的。做柜員了,，這些資料留著沒有用,，今天整理在家整理資料，正好看見這些,，送給大家,，或許有人能用到。

公積金貸款操作除了抵押物錄入,，一定記得要當(dāng)天復(fù)核,！公積金系統(tǒng)中身份證尾數(shù)為x的,要小寫.公積金貸款錄入步驟：

1、收集資料前,，查詢可貸金額,、可貸年限，查詢是否在最近6個(gè)月內(nèi)連續(xù)繳存。

2,、收集資料完善貸款文本后,，用錄入號在貸前管理里的貸款申請菜單中錄入信息，提交兩次后（如果是非首次使用公積金貸款,，第一次提交后要選擇住房是否首套房等,，否則直接提交第二次）交由復(fù)核號錄入，復(fù)核號在待辦任務(wù)中輸入姓名或者身份證號碼,。（非擔(dān)保公司擔(dān)保的,，擔(dān)保公司處選擇無）錄入到抵押物信息前截止。

3,、信息錄入后,，送交管理部審批、蓋章,。

4,、到公積金中心二審，二審結(jié)束完畢后,，攜帶資料到房產(chǎn)交易處抵押登記

5,、抵押登記后，掃描貸款文本第四頁（第四頁須有公積金中心審核章）,，經(jīng)由復(fù)核號的“陽光政務(wù)”板塊進(jìn)行掃描,，將第四頁圖像的文件名改為“811803??jpg”即81加上貸款申請?zhí)枺蟼鞯奈ㄒ蛔R別名為同樣數(shù)字,。

6,、上傳之后，在錄入號待辦任務(wù)中,，輸入姓名或者身份證查找需要抵押物錄入的任務(wù),，進(jìn)行錄入。預(yù)售房錄入售房合同號與抵押日期,，非預(yù)售房需要輸入抵押合同編號和日期,、他項(xiàng)權(quán)證號及日期（中心二審時(shí)會錄入產(chǎn)權(quán)證和土地證，若無,，須錄入）,。（若姓名或身份證都查不到有任務(wù)要錄入，且中心未曾拒絕的,，十分可能中心錄入后未作提交,，聯(lián)系公積金中心）

7、抵押物錄入后,，攜帶一系列資料到總行營業(yè)部聯(lián)系放款,。（年末會有公積金無錢可放的情況,，要事先確認(rèn)）

8、確認(rèn)放款之后,，攜客戶還款協(xié)議,，在錄入號中“貸中管理”簽約項(xiàng)下錄入還款信息，若有住房補(bǔ)貼的,，須事先確認(rèn)是否住房補(bǔ)貼加入還款,，若加入，在歸集查詢中,，查詢住房補(bǔ)貼賬號,，后錄入還款簽約。

特殊情況：有配偶信息且需要參加還款的,，配偶已有身份證號在簽約項(xiàng)目下的,，可以剪切身份證最末一位數(shù)字或x，光標(biāo)點(diǎn)擊頁面空白處,，再粘貼到最末位,，再點(diǎn)擊頁面空白處就可以顯示出來了。

做此筆業(yè)務(wù)前需要柜員簽到,，需要在下午4:30之前做完,，記得當(dāng)天要復(fù)核,。

9,、流程結(jié)束。

一些常見難題：

1.二手房公積金貸款

自管產(chǎn)與二手房需要錄入抵押合同編號,，他項(xiàng)權(quán)證編號,，與抵押登記日期，他項(xiàng)權(quán)證受理日期,，銀行取得日期,。

2.公積金貸款還款

公積金貸款按月還款，每年可以支取一次,，提前還款,，以縮短年限或者減少月供。對于組合貸款,，應(yīng)該按照公積金優(yōu)先償還政策,，必須將公積金與住房補(bǔ)貼首先用于償還公積金貸款，之后可以提取償還商業(yè)貸款,。

3.自管產(chǎn)與非首次使用公積金

自管產(chǎn)在公積金錄入的時(shí)候,，在首次錄入，第一次提交之后,，購房種類選擇“自管產(chǎn)”,。非首次使用公積金,，分為首套房與二套房，二套房需要滿足南京市住房人均面積制約,，非首次使用公積金首付都需要達(dá)到60%,，利率上浮1.1倍。

4.非首次使用公積金貸款

已使用過公積金貸款的,，需要查詢目前明細(xì)房產(chǎn),，為首套房的，購房種類選擇“首套房”,，但是首付比例需要達(dá)到60%,，利率上浮1.1倍。

5.客戶丟失銀行卡

客戶丟失銀行卡,，補(bǔ)辦過后不能夠扣款成功,，需要客戶攜帶本人身份證、新辦理的銀行卡,、（并或者公積金貸款借據(jù)）,，到公積金歸集行的柜臺（柜臺有這項(xiàng)權(quán)限，貸款操作好號沒有）申請更改,，在貸中管理“特殊業(yè)務(wù)”內(nèi)菜單更改還款銀行卡更改,，更改之后，打印申請單,，客戶簽字確認(rèn),。

以下是建設(shè)銀行做法，非常值得學(xué)習(xí)：

6.查詢首套房問題

查詢首套房應(yīng)該在客戶契約鑒證之后,，明確顯示有無房產(chǎn),。但是目前建設(shè)銀行（我們紫金銀行）都默許查詢首套房查詢在鑒證之前，名下無房產(chǎn)的情況,。上綱上線不行,。

7.關(guān)于自管產(chǎn)與二套房的抵押錄入（與1對比）

自管產(chǎn)公積金部分，等到中心二審之后,，應(yīng)該錄入抵押合同編號與抵押日期,，抵押合同編號問題，建設(shè)銀行是自己編制,，因?yàn)樽〗ň植唤o編號,，我們銀行目前使用契約號（中心也確認(rèn)放款了，證明可行）,。另外還需要錄入他項(xiàng)權(quán)證信息（為“寧,。”開頭的一串文字?jǐn)?shù)字）,。二套房公積金部分,，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證,、土地證，中心二審的時(shí)候會錄入好,。我們需要錄入的就是抵押合同編號,、日期與他項(xiàng)權(quán)證編號與日期。目前我行與中心系統(tǒng)會偶爾報(bào)錯(cuò)（時(shí)常發(fā)生）,，第二遍錄入時(shí),，系統(tǒng)會自動抹去產(chǎn)權(quán)證信息，后被退回,，重新補(bǔ)錄房產(chǎn)證后提交,，多次提示失敗可以多次提交，但是最終是可以提交走的,，后續(xù)成功放款,。

我們提交的時(shí)候，有時(shí)候系統(tǒng)會自動抹去產(chǎn)權(quán)證信息,，如果有多本證,，要一起錄入

8。關(guān)于南京市認(rèn)房又認(rèn)貸的問題,。

認(rèn)房問題很好解決,，在南京市區(qū)域內(nèi)查詢僅有一套就可以。

純公積金貸款很好解決,，在公積金系統(tǒng)中都有跡可循,。

因?yàn)槟壳澳暇┦凶》抗e金貸款不在征信系統(tǒng)中體現(xiàn)，其他省份未知,。

完全商貸：完全商貸需要查詢征信記錄有按揭貸款的,，建設(shè)銀行做法：不管他住房按揭貸款

是否在本行政區(qū)域內(nèi),，只要有住房按揭貸款記錄,，都算二套房。

否則,，為首套房,。

組合貸款：在征信記錄中有按揭貸款的，建設(shè)銀行做法：不管他住房按揭貸款是否在本行政

區(qū)域內(nèi),，名下是否有房產(chǎn),，只要有住房按揭貸款記錄，都算二套房,。首付需要

60%,，上浮1.1倍。公積金貸款為首次使用仍為基準(zhǔn),，非首次使用的需要1.1倍

在征信中無按揭貸款的,，建設(shè)銀行做法,，在該行的公積金系統(tǒng)中查詢有過貸款記

錄的，是二套房,。商貸與公積金都需要收入60%,，上浮1.1倍。

否則,，為首套房,。

我行目前規(guī)定：

9.按通知要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策。對首套住房嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),；對第二套住房嚴(yán)格執(zhí)行首付款不低于60%及利率上浮不低于10%的政策標(biāo)準(zhǔn),；不得受理個(gè)人及家庭第三套住房的借款申請。

10.對異地借款人的購房資質(zhì)真實(shí)性加強(qiáng)審查,，確保借款人在本地工作及居住的真實(shí)性,。嚴(yán)格辦理借款人家庭房產(chǎn)記錄查詢程序，不得委托他人辦理,。

關(guān)于離婚客戶的案例：

11.加強(qiáng)對單身借款人婚姻狀況的認(rèn)定與核查,，綜合面談情況、戶籍資料,、個(gè)人征信及單身證明等材料對借款人婚姻狀況真實(shí)性進(jìn)行判斷與認(rèn)定,。對已離婚的借款人，其離婚時(shí)間據(jù)貸款申請日必須為六個(gè)月以上,。

12.對以別墅,、商住為主要戶型的樓盤及個(gè)人控股的小型開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤謹(jǐn)慎介入。

13.自建房住房按揭貸款需要兩證齊全,，土地為劃撥的,，交易人需要向有權(quán)部門支付一定費(fèi)用將土地類型轉(zhuǎn)化為出讓（能否轉(zhuǎn)化需要看政府的意見），才能做交易抵押,。

14.關(guān)于配偶征信記錄不良的解決辦法,，目前還不知道授信能否進(jìn)行。

15.關(guān)于純公積金貸款是否必要查詢首套房的問題（其他見第8條）

純公積金貸款錄入時(shí)候,，顯示為首次使用公積金的,，不要查詢。公積金顯示不是首次使用的,，一定要查詢,，是首套房的，錄入號錄入第一次提交選擇首套房,；非首套房的,，第一次提交時(shí)，選擇第幾套,，且人均住房面積要符合南京市要求,。第二次使用公積金可貸金額目前最多二十萬,。

16.申請人工作變動,出現(xiàn)不連續(xù)繳存怎么辦?

建房[2010]83號

各省、自治區(qū),、直轄市,、計(jì)劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局),，人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業(yè)管理部,、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,，各銀監(jiān)局,，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行,，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號),，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一,、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定,。

二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán),，直轄市,、計(jì)劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,，并出具書面查詢結(jié)果,。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的,，應(yīng)將其記作不良記錄,。

三,、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,，又申請貸款購買住房的,；

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測,、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,。

四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策,。

對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行,；商品住房價(jià)格過高,、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,，對其暫停發(fā)放住房貸款。

五,、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國發(fā)〔2010〕10號文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好,。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng),；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市,，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng),。

要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作,。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進(jìn)行查詢，并出具書面查詢結(jié)果,。對提供虛假查詢信息的,，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

中國人民銀行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

二〇一〇年五月二十六日

公積金貸款買賣協(xié)議篇五

乙方：________________

丙方：________________

為支持職工購房,，促進(jìn)住房銷售,，甲乙丙三方本著平等互利原則，經(jīng)友好協(xié)商,，就住房公積金按揭貸款(以下簡稱按揭貸款)業(yè)務(wù)進(jìn)行合作的有關(guān)事宜,，達(dá)成以下協(xié)議，以資信守,。

第一條按揭樓盤及按揭條件

1,、甲方申請?zhí)峁┕e金按揭的樓盤位于，樓盤名稱,，土地證號,，規(guī)劃建設(shè)商品房棟。

3,、每筆貸款的額度,、期限、貸款抵押率，由乙方按照有關(guān)政策規(guī)定審批,。

第二條貸款的保證擔(dān)保與反擔(dān)保

4,、丙方為購買甲方商品房購房人的貸款提供保證擔(dān)保。保證的范圍包括本金,、利息,，違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。借款人以本人所購商品房向丙方提供抵押反擔(dān)保,。

第三條甲方承諾

5,、對辦理的按揭貸款，向丙方提供不可撤銷的階段性連帶責(zé)任保證,，保證期限從購房人取得貸款之日起,，至辦妥《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和分戶《國有土地使用證》交丙方收押之日止，兩證辦妥時(shí)間為：《房屋他項(xiàng)權(quán)證》為取得貸款之日起兩年內(nèi),，分戶《國有土地使用權(quán)證》可在此基礎(chǔ)上適當(dāng)延后,。按期辦妥兩證的，乙方向甲方全額退還保證金,。未按期辦妥,，甲方向乙方支付貸款金額萬分之五/日的違約金。

6,、對乙方發(fā)放的住房公積金貸款,，甲方必須向乙方繳存貸款額度10%的保證金。保證金賬號如下：

戶名：益陽市住房公積金管理中心

開戶行：________________開戶行：________________

賬號：________________賬號：________________

7,、保證借款人購房的真實(shí)合法,，不得自行或協(xié)助他人利用虛假資料套取乙方貸款。否則,，乙方有權(quán)根據(jù)甲方違約情節(jié)的輕重采取如下全部或部分救濟(jì)措施：

a.立即收回該筆貸款;

b.按利用虛假資料所套取貸款金額的5%-10%向甲方收取違約金;

c.停止向該樓盤提供住房公積金按揭貸款;

d.通過司法機(jī)關(guān)追究甲方的刑事責(zé)任,。

8、如有購房人在獲得乙方貸款后退房的,，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方回收該筆貸款,，在購房人未結(jié)清乙方貸款前，甲方不得將購房款退還購房人,。如果甲方違反本約定,，甲方在所退款項(xiàng)額度內(nèi)對購房人的貸款債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

9,、甲方為公司員工和住宅小區(qū)物業(yè)管理人員建立住房公積金制度,。

10、配合乙方,、丙方做好借款人貸款申請,、資格審查、資料搜集整理等工作,，保證期限內(nèi)借款人不履行還款義務(wù),，積極采取措施催收，確保保證期限內(nèi)不發(fā)生貸款拖欠,。

第四條乙方承諾

11,、對購買甲方商品房且符合條件的住房按揭貸款，在收到借款人完整借款資料之日起,，15個(gè)工作日內(nèi)審查完畢,，作出是否同意貸款的決定，并及時(shí)告知甲方,。

12,、乙方與購房人簽定的個(gè)人住房借款合同生效后，依據(jù)該合同約定的劃款方式和付款時(shí)間,，將購房人的借款劃入甲方指定的帳戶,。

13、乙方指定為本按揭協(xié)議貸款辦理地點(diǎn),。

14,、乙方在甲方售樓部設(shè)置住房按揭貸款宣傳廣告，并在益陽公積金網(wǎng)站推介甲方樓盤,，促進(jìn)樓盤銷售,。

第五條丙方承諾

15、配合乙方辦理按揭貸款貸前調(diào)查,，落實(shí)貸款抵押手續(xù),，負(fù)責(zé)催收拖欠的擔(dān)保按揭貸款。

第六條糾紛解決方式

16,、三方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議,，首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,，任何一方均可依法向乙方所在地人民法院提起訴訟,，在協(xié)商或訴訟期間，本協(xié)議不涉及爭議的條款,，三方正常履行,。

第七條文件送達(dá)

17、為履行本協(xié)議或發(fā)生合同糾紛,，乙方和司法機(jī)關(guān)向甲,、丙方發(fā)出的通知及其他文書，均以甲,、丙方確認(rèn)的地址送達(dá),。如果甲、丙方地址變更，應(yīng)書面通知乙方,。否則,，送達(dá)不能的后果由甲、丙方承擔(dān),。乙方和司法機(jī)關(guān)致甲,、丙方的文件，以信函,、特快傳遞方式發(fā)出后三日內(nèi),，視為送達(dá)。

第八條合作期限

18,、本協(xié)議的合作期限為叁年,，從本協(xié)議生效之日起計(jì)算。已簽訂協(xié)議未約定有效期的,，以叁年為上限;約定了有效期的,，以約定為準(zhǔn)。過期不再受理期房按揭貸款申請,。

合作期滿后,，三方可另行協(xié)商是否延長合作期限，但合作期滿后,，甲方依照本協(xié)議約定與購房人承擔(dān)有關(guān)連帶責(zé)任的條款均不受合作期限限制,，繼續(xù)有效。

19,、簽約樓盤預(yù)售期滿后實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售,，僅辦理了《房屋產(chǎn)權(quán)證》而未辦理分戶《國有土地使用權(quán)證》申請公積金貸款，在協(xié)議有效期內(nèi),，由開發(fā)商按貸款金額5%繳交階段性保證金;超過協(xié)議有效期的,，不受理借款申請。

第九條協(xié)議生效

20,、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙、丙三方法定代表人(或委托代理人)簽字并加蓋公章后生效,。協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇乙方政策調(diào)整，甲,、乙,、丙三方均按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

21,、本協(xié)議一式六份,，甲,、乙、丙三方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

辦公室電話：________________

________年________月________日

辦公室電話：________________

年月日

丙方地址：丙方(簽章)

辦公室電話：

負(fù)責(zé)人移動電話：法定代表(委托代表人)

年月日

公積金貸款買賣協(xié)議篇六

保證人：____________

第一條為確保甲方委托銀行與____________簽定的__年__字__號借款合同的履行，乙方愿意向甲方提供保證,，甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，協(xié)商訂立本合同,。

第二條乙方保證范圍為借款人根據(jù)合同向甲方借用的貸款本金為人民幣__________________及其利息,、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

第三條本合同保證的借款合同的履行期限為_____年,，自__年__月__日至__年__月__日,。

本保證合同的保證期間為兩年，自借款合同債務(wù)履行期屆滿之日起計(jì)算,。

第四條本保證合同獨(dú)立于借款合同,，乙方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任不因借款合同無效而免除。

第五條本擔(dān)保合同為連帶責(zé)任保證和住房公積金質(zhì)押,。

第六條乙方保證在借款人未還清借款本息之前,，不提取本人住房公積金賬戶上的存款。

第七條如借款人未按合同履行還款義務(wù),，乙方保證在接到甲方書面索款通知后三十日內(nèi)履行還款義務(wù),。如乙方未主動履行，即表示乙方授權(quán)甲方從其住房公積金賬戶上扣收,，償還借款人的貸款本息,。如乙方住房公積金的本息不足以償還借款人的貸款本息，乙方有義務(wù)主動償還不足部分,。

第八條如借款合同到期借款人未履行還款義務(wù),，甲方有權(quán)要求保證人中的一人或全部保證人履行還款責(zé)任。

第九條本合同有效期間,，乙方如再向第三方提供擔(dān)保,，不得損害甲方的利益。

第十條任何一方不得擅自變更或解除本合同,。一方需要變更合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，達(dá)成書面協(xié)議,。乙方意見必須是全部保證人的一致意見,。

第十一條借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應(yīng)征得乙方同意,，未經(jīng)乙方同意的,，乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任,。但甲方由于國家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無須征得乙方的同意,。

第十二條甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起拆訟,。

第十三條本合同一式______份，具有同等效力,，甲方及乙方所有保證人各執(zhí)一份,。

第十四條貸款人已提請借款人注意對本合同各印就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，并應(yīng)借款人的要求做了相應(yīng)的條款說明,。簽約各方對本合同的認(rèn)識一致。

第十五條本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效,。

債權(quán)人：____________電話：____________

保證人：____________電話：____________

簽訂地點(diǎn)：____________簽訂時(shí)間：____________

公積金貸款買賣協(xié)議篇七

第一步,，首先我們要詢問開發(fā)商是否與住房公積金管理中心簽訂協(xié)議，如果沒有簽訂,，那就不用往下看了,，因?yàn)橐呀?jīng)不能用公積金貸款了。其次我們要去單位人事部門（我們單位是人事部管理公積金）查詢一下自己公積金已經(jīng)交了幾個(gè)月,，正常情況下,，員工繳納公積金超過6個(gè)月就可以使用公積金進(jìn)行貸款，再次是向單位索要自己的公積金賬號,，以及個(gè)人與單位每個(gè)月分別繳納的公積金數(shù)目（一般情況下個(gè)人與單位繳納的數(shù)目是一致的）,，還有繳存比例是多少（一般情況下是百分之八），然后在哈爾濱市住房公積金管理中心網(wǎng)站上（http:///app/gjjjsq/）查詢一下你可以貸多少錢的款,，以上這些是用公積金貸款的前提,。當(dāng)然公積金賬戶，可以貸款額度等信息也可以到公積金中心找工作人員咨詢,，他們也會向你提供的,。

第二步，當(dāng)確定以上可行,，然后與開發(fā)商的售樓小姐商議你要貸款多少,，首付多少，然后簽訂房屋買賣合同,，貸款額的單位最小到千位,，意思是要么貸款幾萬，要么貸款幾萬幾千,，不能出現(xiàn)幾百幾十幾,，我開始簽合同前認(rèn)為首付百分之三十之后其他的都是貸款那,，呵呵，后來交首付的時(shí)候才知道,，所以此處大家要注意一下,。還有哈爾濱的公積金貸款最多貸款時(shí)間30年，貸款額度是40萬,，我指的是市住房公積金,，省的公積金我就不清楚了。第三步,，當(dāng)交完首付款后,，要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，公積金貸款需要簽5本合同,，兩本開發(fā)商保留,，三本自己帶回來,。接下來需要到住房公積金中心拿一本住房公積金貸款申請表（市住房公積金中心有好多辦理點(diǎn),，可以不打96399查詢距離自己最近的一個(gè)辦理點(diǎn)辦理貸款業(yè)務(wù)），或者網(wǎng)上下載,，這個(gè)申請表的最后一頁需要單位填寫,，內(nèi)容就是證明一下你是本公司員工，收入是多少,，同時(shí)負(fù)責(zé)人,，辦理人簽字，然后蓋上單位公章,，此處注意,，不是人事章也不是財(cái)務(wù)章，是單位的公章,。然后根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況填寫申請表,，其中有些問題需要詢問單位，比如單位地址,，單位公積金賬號,，還有些需要詢問開發(fā)商，比如開發(fā)商公司全名,，所購買的樓盤具體位置等等,，不會填寫或者不確定如何填寫的空先不要填寫，等到了公積金柜臺時(shí)在填寫,。

第四步,，需要你準(zhǔn)備的材料：（具體以公積金要求為標(biāo)準(zhǔn)，我只做簡單介紹）貸款人需要提供：

1,，夫妻雙方戶口原件,，復(fù)印件四份（注意1.需要將戶口上的所有有效頁都復(fù)印,，空白和注銷的不用；2.如果夫妻不在同一戶口,，需要將雙方的戶口都復(fù)?。?,，夫妻雙方身份證原件,，貸款人復(fù)印件十份，愛人復(fù)印件四份,。

3,，首付款發(fā)票原件，復(fù)印件四份,。

4,，房屋買賣合同兩份原件，需要復(fù)印首頁（即封面）,、第2,、3、4,、5,、16頁一份。5,，建設(shè)銀行卡,，復(fù)印件四份。此卡作為還款使用,，卡背面要寫上自己的名字,，復(fù)印件要正反兩面。如果是存折復(fù)印戶頭頁,，份數(shù)同上,。

6，已婚人士需要結(jié)婚證原件,，復(fù)印件四份,，復(fù)印的時(shí)候要注意，有兩頁,。第一頁是有國徽和婚姻登記員的,，另一頁是有夫妻雙方照片和信息的，兩頁都要復(fù)?。ㄈ绻蚱揠p方在同一戶口上,，好像不用，但還是準(zhǔn)備著吧,，以防萬一）,。未婚人士需要提供單身證明嗎,？沒辦過不知道。

7,，六分的方章一枚,。

8，借款人近期1寸免冠彩照兩張

如果有共同還款人需要提供的材料（如果自己能夠貸到需要的數(shù)額,，就不用共同還款人了,，相應(yīng)的公積金貸款申請表的共同還款人信息就不用填寫了，背面的共同還款人收入證明也不用蓋章了）

1,，還共同還款人身份證原件,，復(fù)印件四份；

2,，共同還款人戶口原件,、復(fù)印件四份；

3,，如果是夫妻,，需要提供身份證原件，復(fù)印件四份,；

4,，共同還款人六分的方章一枚

5，共同還款人近期1寸免冠彩照兩張

注意：

1.所有復(fù)印件要用a4復(fù)?。?/p>

2.以上列明的份數(shù)比實(shí)際用的要多,，有備無患嘛,！

3.有人說長江路開的購房資格證明需要復(fù)印，但實(shí)際上公積金中心并沒有向我要,，還是復(fù)印幾份吧,，還是那句話，有備無患,。

第四步,，準(zhǔn)備繳納契稅等費(fèi)用的錢（也可以刷卡，但強(qiáng)烈建議帶現(xiàn)金）：

1.擔(dān)保費(fèi),，貸款總額的千分之八,；

2.代辦費(fèi)，200元,；

3.契稅,。家庭首套房，建筑面積90平米,，房屋總費(fèi)用的1%,；90平米建筑面積140平米,，房屋總費(fèi)用的1.5%；建筑面積140平米,，房屋總費(fèi)用的3%,。

如果是非唯一住房，無論建筑面積是多少,，房屋總費(fèi)用的3%,。

4.手續(xù)費(fèi)，建筑面積一平米3塊,；

5.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),，80元；

住房專項(xiàng)維修基金,，有電梯的高層,，建筑面積每平米32元（無電梯的是24元）

第五步，這些東西準(zhǔn)備齊全后,，帶著申請表再次到住房公積金中心辦理貸款業(yè)務(wù),。哈爾濱有很多公積金中心，但建議去道外景陽街的公積金中心,，一次就可以辦完,；如果去其他的公積金中心，可能還要再跑一次（取回執(zhí)）,。

具體地點(diǎn)如下：

第四步,，帶著以上的材料以及毛爺爺（也就是人民幣）到住房公積金中心開始辦理。帶著所有材料到公積金柜臺,，根據(jù)工作人員指導(dǎo)填寫各種文件,，各種協(xié)議，此處省略數(shù)百字,。當(dāng)所有文件填寫完成,，工作人員給你錄入完成，就到心里最難受的部分了----按手印,，卡戳,。（這個(gè)流程讓我想起來?xiàng)畎讋诹耍孕睦锓浅ｋy受）,，公積金部分完事之后,，工作人員會給你一些材料拿著這些材料到旁邊的銀行柜臺繼續(xù)辦理，到了銀行柜臺根據(jù)工作人員要求,，填寫五份文件,，每份文件內(nèi)容都一樣，自己留一份，銀行留四份,，最后也是按手印,，卡戳。,。,。

（無語了。又來）,。,。填寫文件時(shí)候不能勾畫，一點(diǎn)不能錯(cuò),，所以要小心點(diǎn),。這里填寫的文件是貸款的利率，是月利率,，具體多少問工作人員,，還款年限，月還款額度等等,。拿著銀行柜臺給的文件到了擔(dān)保公司柜臺,，首先擔(dān)保公司的工作人員根據(jù)你貸款額度，購買房子的費(fèi)用,，首先計(jì)算你應(yīng)該繳納的契稅等費(fèi)用是多少,，給你一張繳費(fèi)單，然后拿著錢和繳費(fèi)單去旁邊的銀行排隊(duì)存錢,，拿著銀行回執(zhí)回來交給擔(dān)保公司的工作人員,，然后簽訂一堆合同，我詳細(xì)看了一下,，一個(gè)只有責(zé)任與義務(wù)沒有一點(diǎn)權(quán)力的合同,。但是沒辦法，人為刀俎我為魚肉,。照著樣本填完所有文件，最有也是按手印,，卡戳,。。（沒話說）,。,。(另外在這個(gè)簽訂合同的過程中還要去公積金貸款柜臺拿兩張表)

第五步，辦理完成以上內(nèi)容,，公積金中心的銀行工作人員會告訴你,，某天再來一趟就可以了。到了約定的那天拿著身份證去公積金中心的銀行柜臺，拿著工作人員給的資料一部分自己保存,，一部分交給開發(fā)商,。到此為止，公積金貸款辦理完成,。（如果去景陽街辦,，這步就省略了，當(dāng)場就將這些材料給你了）

謹(jǐn)以此篇文章,，獻(xiàn)給貸款買房的鄰居們,，希望我們都能有一個(gè)幸福溫馨的家。

公積金貸款買賣協(xié)議篇八

__________銀行__________分行：

茲證明_____________（先生/女士）系：

1,、我單位_____________（正式工,、合同工、臨時(shí)工）,，在我單位工作已（大寫）_________年,。

2、其工作崗位（工種）是____________________,，已在該崗位工作（大寫）___________年,。

3、其職位是_________________（普通員工,、部門負(fù)責(zé)人,、單位負(fù)責(zé)人、單位投資人）,，擔(dān)任該職位已有（大寫）__________年,。

另外，每月繳納基本公積金：人民幣（大寫）_______________________,，每月繳納補(bǔ)充公積金：人民幣（大寫）_________________,。

以上情況屬實(shí)，特此證明,！

單位聯(lián)系地址：xxx

人事部門聯(lián)系電話：xxx

聯(lián)系人電話：xxx

單位蓋章：xxx

人事部負(fù)責(zé)人簽字：xxx

xx年x月x日