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外銷商品房預售契約補充協(xié)議篇一

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

中文全稱：＿＿＿＿＿

英文全稱：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

傳?真：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

鑒于甲,、乙雙方共同認為，雙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房產(chǎn)預售,、預購事宜所訂立的編號為＿＿＿＿＿號的《北京市外銷商品房預售契約》（以下簡稱“該契約”）存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時,，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議。

第一條?該契約中所述的房價款（亦即購房價款）,，定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條?甲方有權用其他質量,，價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代契約附件三所列之內容,。

第三條?乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規(guī)定終止該契約,、沒收乙方已交納的定金,；或甲方有權要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條?甲方應按契約規(guī)定應具備的時間和條件,，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）,。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律,、法規(guī)與規(guī)定；

2.市政配套批準及安裝的延誤,；

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。

但以上原因須經(jīng)北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù),。

第五條?自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護開關及龍頭,、水掣等易損零部件；

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目,；

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況,；

4.因第三者責任而導致的損壞；

5.其他因乙方使用保養(yǎng),、維護不善而造成的設施及/或設備失靈,、損壞者。

第六條?乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,，按照交納有關管理、維修,、服務等費用,。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條?乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù),。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金,、管理基金,、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用,。

第八條?房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后,，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備,、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責,。

第九條?乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規(guī)及社會公德,，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構,、外觀,、設備設施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責,，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任,。

第十條?房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲、乙雙方各自交納,；

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納,；

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲,、乙雙方各交納一半,；

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納,；

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的_____,、公證費等法律服務費用由乙方承擔；

6.其它應交納而未在此列明之稅費,，由甲,、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理；

7.因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔,；

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,，按國家之相關規(guī)定辦理。

第十一條?如乙方轉讓其預購的房屋,，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方,。

第十二條?乙方及轉受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔,。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任,，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售契約轉讓登記,，則視為該轉讓無效,，乙方應繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。

第十四條?對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù),、領取房屋所有權證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔,。

第十五條?本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分,，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署,，與該契約具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預售,、預購登記之日起生效,。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證,。

第十六條?該契約,、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考,；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準。

第十七條?該契約,、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。

第十八條?甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化,，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址,、收信人以特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延）,，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知,，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方,。

第十九條?該契約及本補充協(xié)議正本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,；副本三份,，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份,。

甲方（簽署）：＿＿＿＿＿乙方（簽署）：＿＿＿＿＿

授權代表：＿＿＿＿＿授權代表：＿＿＿＿＿

簽約地點：＿＿＿＿＿

簽約時間：＿＿＿＿＿

附件一

買方資料

（個人）中文姓名：＿＿＿＿＿

英文姓名：＿＿＿＿＿

證件類別及號碼：＿＿＿＿＿

國籍/地區(qū)：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿?（公司）中文名稱：＿＿＿＿＿

英文名稱：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿?附件二

付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

1.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％（含定金）；

2.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％；

3.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；

4.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；

5.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％；

6.剩余之相當于購房總價＿＿＿＿＿％的購房款,，乙方以銀行按揭方式支付,。乙方應自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內辦理完成按揭手續(xù),，使甲方取得該部分房款,，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該＿＿＿＿％購房款,。

附件三?總平面圖（略）

附件四?戶型平面圖（略）

外銷商品房預售契約補充協(xié)議篇二

外銷商品房預售契約補充協(xié)議

賣方(以下簡稱甲方)：

中文全稱：________________________

英文全稱：________________________

法定代表人：______________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________

郵政編碼：________________________

買方(以下簡稱乙方)：____________

鑒于甲,、乙雙方共同認為,，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為______號的《北京市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議,。

第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。若以港元支付,，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條甲方有權用其他質量,，價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代契約附件三所列之內容,。

第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規(guī)定終止該契約,、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金,，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償,。

第四條甲方應按契約規(guī)定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日),。但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律,、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政配套批準及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。

但以上原因須經(jīng)北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù),。

第五條自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護開關及龍頭,、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及/或設備失靈,、損壞者,。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,，按照交納有關管理,、維修,、服務等費用,。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定,。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金,、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用,。如乙方未依約付款,，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負責,。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律,、法規(guī)及社會公德,，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀,、設備設施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責,，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任,。

第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲,、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,，由甲、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費,、工本費等費用,，由乙方交納;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

6.其它應交納而未在此列明之稅費,，由甲,、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理;

7.因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔;

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關規(guī)定辦理,。

第十一條如乙方轉讓其預購的房屋,，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后,，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔,。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔,。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售契約轉讓登記,，則視為該轉讓無效，乙方應繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議,。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓,、贈與、抵押或出租,，乙方需保證乙方的受讓人,、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束,。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內之其他房屋所有權人,，因此而遭受的任何損失,，概由乙方負責。該房屋的受讓人,、贈與人,、抵押權人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后,，乙方不再承擔有關責任。

第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù),、領取房屋所有權證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理,。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分,，由甲,、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效,。經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證。

第十六條該契約,、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準,。

第十七條該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化,，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址,、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知,，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達對方。

第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份,。

甲方(簽署)：____________?乙方(簽署)：____________

授權代表：________________?授權代表：________________

簽約地點：________________?簽約時間：________________

附件一買方資料

(個人)中文姓名：________

英文姓名：________________

證件類別及號碼：__________

國籍/地區(qū)：______/______

通訊地址：________________

電話：__________________

傳真：__________________

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：______/______

電話：__________________

傳真：__________________

通訊地址：________________

(公司)中文名稱：________

英文名稱：______

營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：______/______

法定代表人：______________

委托代理人：______________

電話：__________________

傳真：__________________

注冊地址：________________

通訊地址：________________

附件二付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

1.乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______%(含定金);

2.乙方于______年______月______日,，向甲方支付購房款的______%;

3.乙方于______年______月______日,，向甲方支付購房款的______%;

4.乙方于______年______月______日,，向甲方支付購房款的______%;

5.乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______%;

6.剩余之相當于購房總價______%的購房款,，乙方以銀行按揭方式支付,。乙方應自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內辦理完成按揭手續(xù),，使甲方取得該部分房款,，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該______%購房款,。

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外銷商品房預售契約補充協(xié)議篇三

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

中文全稱：＿＿＿＿＿

英文全稱：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

傳?真：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

鑒于甲,、乙雙方共同認為,，雙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為＿＿＿＿＿號的《北京市外銷商品房預售契約》（以下簡稱“該契約”）存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議,。

第一條?該契約中所述的房價款（亦即購房價款），定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。若以港元支付,，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條?甲方有權用其他質量,，價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代契約附件三所列之內容,。

第三條?乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規(guī)定終止該契約,、沒收乙方已交納的定金,；或甲方有權要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條?甲方應按契約規(guī)定應具備的時間和條件,，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）,。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律,、法規(guī)與規(guī)定,；

2.市政配套批準及安裝的延誤；

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準,。

但以上原因須經(jīng)北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù)。

第五條?自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護開關及龍頭,、水掣等易損零部件,；

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目；

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況,；

4.因第三者責任而導致的損壞,；

5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及/或設備失靈,、損壞者,。

第六條?乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,，按照交納有關管理、維修,、服務等費用,。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理,，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條?乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外,，還須同時支付管理費按金,、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用,。如乙方未依約付款,，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權追究其違約責任,；如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用,。

第八條?房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備,、設施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負責。

第九條?乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律,、法規(guī)及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀,、設備設施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任,。

第十條?房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲,、乙雙方各自交納；

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納,；

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,，由甲、乙雙方各交納一半,；

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費,、工本費等費用，由乙方交納,；

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的_____,、公證費等法律服務費用由乙方承擔；

6.其它應交納而未在此列明之稅費,，由甲,、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理；

7.因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔,；

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,，按國家之相關規(guī)定辦理。

第十一條?如乙方轉讓其預購的房屋,，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方,。

第十二條?乙方及轉受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔,。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任,，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售契約轉讓登記,，則視為該轉讓無效,，乙方應繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議,。

第十四條?對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋所有權證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理,。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條?本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分,，由甲,、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效,。經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證。

第十六條?該契約,、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準,。

第十七條?該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽。

第十八條?甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方,；甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延）,，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達對方,。

第十九條?該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,；副本三份,，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份,。

甲方（簽署）：＿＿＿＿＿乙方（簽署）：＿＿＿＿＿

授權代表：＿＿＿＿＿授權代表：＿＿＿＿＿

簽約地點：＿＿＿＿＿

簽約時間：＿＿＿＿＿

附件一

買方資料

（個人）中文姓名：＿＿＿＿＿

英文姓名：＿＿＿＿＿

證件類別及號碼：＿＿＿＿＿

國籍/地區(qū)：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿?（公司）中文名稱：＿＿＿＿＿

英文名稱：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿?附件二

付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

1.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％（含定金）；

2.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；

3.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；

4.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％；

5.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；

6.剩余之相當于購房總價＿＿＿＿＿％的購房款，乙方以銀行按揭方式支付,。乙方應自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續(xù),，并在四十五日內辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款,，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù),，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該＿＿＿＿％購房款。

附件三?總平面圖（略）

附件四?戶型平面圖（略）

外銷商品房預售契約補充協(xié)議篇四

賣方(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

編碼：

買方(以下簡稱乙方)：

鑒于甲,、乙雙方共同認為,，雙方于 年 月 日就北京房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為 號的《北京市外銷商品房預售契約》(以下簡稱"該契約")存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議,。

第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。若以港元支付,，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條甲方有權用其他質量,，價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代契約附件三所列之內容,。

第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規(guī)定終止該契約,、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金,，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償,。

第四條甲方應按契約規(guī)定應具備的時間和條件,，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政配套批準及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準,。

但以上原因須經(jīng)北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù)。

第五條自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護開關及龍頭,、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用保養(yǎng),、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者,。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件，按照交納有關管理,、維修,、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定,。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理,，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù),。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外,，還須同時支付管理費按金、管理基金,、管理費用及其他必須支付的費用,。如乙方未依約付款,，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備,、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責,。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規(guī)及社會公德,，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構,、外觀,、設備設施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責,，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任,。

第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,，由甲,、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用,，由乙方交納;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費,、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲,、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理;

7.因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔;

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,，按國家之相關規(guī)定辦理。

第十一條如乙方轉讓其預購的房屋,，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方,。

第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔,。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任,，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售契約轉讓登記,，則視為該轉讓無效,，乙方應繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓,、贈與,、抵押或出租,，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人,、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則,，甲方及/或物業(yè)區(qū)內之其他房屋所有權人,，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責,。該房屋的受讓人,、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約,、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任,。

第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù),、領取房屋所有權證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理,。由此引起的相關費用全部由乙方承擔,。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲,、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署,，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預售,、預購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證,。

第十六條該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準。

第十七條該契約,、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽。

第十八條甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址,、收信人以特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知,，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方,。

第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份。

甲方(簽署)： 乙方(簽署)：

授權代表： 授權代表：

簽約地點：

簽約時間：

外銷商品房預售契約補充協(xié)議篇五

內銷商品房預售合同

內銷商品房預售合同

賣方（以下簡稱甲方）：____________

買方（以下簡稱乙方）：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定,，已依法取得北京市________區(qū)（縣）____________地塊的國有土地使用權,，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年,，自____年____月____日至____年____月____日止,，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售,，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號,。

乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________,。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元,。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同,。

第一條_______房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米（包括：套內建筑面積_______平方米,，分攤的共有共用建筑面積_______平方米）,。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_____年____月____日止。

第二條甲乙雙方同意,，結算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______％（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算,；

房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：

1.乙方有權解除本合同,，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方,。利息按________利率計算,。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。

3._______________????????_________________________________,。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元,，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________,，銀行帳號為____________,。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定（試行）》,、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的,，乙方有權解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外,，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算,。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償,。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權向甲方追索違約金,。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支????????的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）,。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的,，應于____日內書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的,，乙方有權解除本合同,，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外,，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任,。

第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內,，持本合同和有關證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù),。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉讓所預購的房屋,，如有特殊原因轉讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議,，報市房屋土地管理局批準,。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件,，并按規(guī)定交納有關稅費,。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛

1.提交北京仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共____份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________,。

外銷商品房預售契約補充協(xié)議篇六

合同登記號：( )商字第()號

青島商品房買賣合同

青島國土資源和房屋管理局印制

青島工商行政管理局監(jiān)制

合同填寫說明

1,、 本合同文本是根據(jù)《青島城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》和建設部、國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》制定的合同示范文本,。印制的合同條款為提示性條款,，供買賣雙方當事人約定時采用。簽約之前,，購房人應當仔細閱讀本合同內容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，由房地產(chǎn)管理部門解釋。

2、 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設并出售的房屋(包括期房和現(xiàn)房),。

3,、 房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為,，涉及的標的額較大,、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多,，當事人可向法律專家咨詢,。

4、 根據(jù)《青島土地房屋權屬登記條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時,，實行實名登記制,。因此，購房人在簽訂本合同時,，應當填寫真實姓名或名稱;購房人為兩個以上的,，可以全部填寫。

5,、 在簽訂本合同前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示《青島商品房預售(租)許可證》或《房地產(chǎn)權證》。預售許可證或《房地產(chǎn)權證》真實性,、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況,，購房人可在售房現(xiàn)場通過聯(lián)機備案系統(tǒng)或到房屋所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門查閱。

6,、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，雙方當事人可以對合同文本條款的內容進行增補或刪減,。本合同文本中相關條款后有空白行的供雙方當事人約定,。合同簽訂生效后，未被修改的印刷文字視為雙方同意內容,。

7,、 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先,。

8,、 對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內容,，雙方應當協(xié)商確定,。【】中選擇內容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,，應在空格部位打×，以示刪減,。

9,、 為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告,、售樓書約定為本合同的附件,。

(合同編號： )

合同雙方當事人：

甲方(賣方) ____________________________________________________________

注冊地址_______________________________郵編 ____________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼___________________________ 資質證書號碼 ____________________

法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________

委托代理人_____________________________聯(lián)系電話 ________________________

委托代理機構___________________________ 資質證書號碼___________________

注冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________

法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________

乙方(買方) ____________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】_______________________ 國籍 _____________

通訊地址___________________________________________________________________

郵編_______________________________ 聯(lián)系電話 ______________________________

【委托代理人】【法定代理人】__________________________ 國籍 ________________

地址_______________________________________________________________________

郵編_______________________________聯(lián)系電話 ________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：

第一條本商品房土地使用權狀況及項目名稱,。

本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得,，并依法進行了土地使用權登記，取得《房地產(chǎn)權證》,，證書號為____________________________________________

該地塊土地面積為__________________,，規(guī)劃用途為__________________，土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限為___________年,，非住宅用地使用年限為____________年),。

本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________________________。建設工程規(guī)劃許可證號為________________________,，施工許可證號為__________________,。

第二條本商品房銷售依據(jù)。

甲方銷售的商品房為下列第________項：

1,、現(xiàn)房,。《房地產(chǎn)權證》號：___________________________,。

2,、預售商品房?！渡唐贩款A售(預租)許可證》號：________________________,，預售商品房批準機關：__________________________________________________。

第三條乙方所購商品房的基本情況,。座落：__________________區(qū)縣(市)__________________鎮(zhèn)__________________路街,、巷__________________號附__________________號幢號_________總層數(shù)_________ 單元_________ 所在層次_________ 房號_________ 結構_________

(按說明填寫)戶型_________

(按說明填寫)建筑面積_________ 套內單價_________(元/) 用途_________

(按說明填寫)套內_________ 分攤_________ 小計_________

軸線范圍_________

說明

1、該商品房戶型圖見本合同附件一;

2,、有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二;

3,、該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式];

4、該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];

5,、結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]

6,、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];

7、用途分類

住 宅 類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]

非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房] [其他用房]

第四條計價方式與價款,。

甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1,、按套內建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】_________ 元整,，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整,。

2、按套( 單元 )計算,，該商品房總價款為【人民幣】_______________元整,，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

第五條付款方式及期限。

本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_________________________,。

乙方按下列第_______種方式按期付款：

1,、一次性付款：________________________________________。

2,、分期付款： _________________________________________,。

3、按揭付款： _________________________________________,。

第六條交房期限及交付條件,。

屬現(xiàn)售商品房的，甲方應當在_________年_____月_____日前,，將商品房交付乙方使用,。

屬預售商品房的，甲方應當在_________年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且甲方在發(fā)生之日起_______日內告知乙方的,。

2,、______________________________________________________,。

3、______________________________________________________,。

第七條交房手續(xù)的辦理,。

商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，乙方有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

由于乙方原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________。

2.___________________________________。

3.___________________________________,。

第八條乙方逾期付款的違約責任,。

乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間,，按下列方式處理(不作累加)：

1,、逾期在_______日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2、逾期超過____日后,，甲方有權解除合同,。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金,。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第九條甲方逾期交房的違約責任。

除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1,、逾期不超過____日,，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過_____日后，乙方有權解除合同,。乙方解除合同的,，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________(該比率應不小于上款中的比率)的違約金,。

第十條面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

在房屋交付時,，房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的,，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的,，據(jù)實結算，多退少補,。

2,、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,，乙方有權退房,。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內,，將已收房款退還給乙方,，并按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的,，實測面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔,，產(chǎn)權歸乙方,。實測面積小于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方,。

面積誤差比 = 實測面積 - 約定面積 × 100%

約定面積

經(jīng)規(guī)劃部門批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽訂補充協(xié)議,。

第十一條甲方關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾。

甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因甲方原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任,。

若出售的商品房設有他項權利的,，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方,。

第十二條規(guī)劃,、設計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量,、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

1,、該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

2,、________________________________________________;

3、________________________________________________;

4,、 _______________________________________________;

5,、 _______________________________________________。

甲方未在本合同約定時限內通知乙方的,，乙方有權退房,。

乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的,，視同接受變更,。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,，并按銀行同期貸款利率付給利息,。

乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議,。如雙方在30日內未能達成補充協(xié)議的,，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理,。

第十三條甲方關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理：

1,、甲方賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2、____________________________________________________,。

3,、____________________________________________________。

第十四條甲方關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

本項目物業(yè)管理用房為______，位于_____幢_____單元________房號________,，軸線范圍____________________________________________________________________________,。

甲方承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、于_______年________月________日前通水;

2,、于_______年________月________日前通電;

3、于_______年________月________日前通氣;

4,、_____________________________________________;

5,、_____________________________________________。

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、______________________________________________;

2、______________________________________________,。

外銷商品房預售契約補充協(xié)議篇七

商品房預售合同出售方（甲方）：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

購買方（乙方）：____________________________________

姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國籍：____________身份證號碼：____________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經(jīng)批準,，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。

地塊編號：____使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____,，由甲方預售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____m2,，土地面積/m2（其中：基底分攤____m2,、公用分攤____m2、其他____m2）,。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害,；

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：________________帳號：_______________

分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失,。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年,，如質量不合格時,，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。

乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道,、設施、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益,。

第九條乙方所購樓宇只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預售的樓宇,，乙方不許轉讓,、抵押，否則,，后果自負,。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時,，按下列項解決：

1.由仲裁機關仲裁,；

2.由人民法院裁判；

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份,。

甲方：____________

代表人：____________________年____月____日

乙方：____________

代表人：____________________年____月____日

外銷商品房預售契約補充協(xié)議篇八

甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條,、乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。

甲方已領取該房屋商品房預售許可證(證書號：__________),，并經(jīng)_________測繪機構預測,，該房屋建筑面積為________平方米。

該房屋定于_____年_____月_____日交付,。

第二條,、乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元,，乙方采取___________方式,。

第三條、乙方同意簽訂本合同時,，支付定金人民幣_______元,，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保,，簽訂商品房預售合同后,，乙方支付的定金轉為房價款。

第四條,、甲,、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》,。

第五條,、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書,、樣品所標明的房屋平面布局、結構,、建筑質量,、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件,。

第六條,、在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第七條,、第八條約定的情形外,，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,，無權要求甲方返還已收取的定金,。

第七條、有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1,、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時,，因面積誤差處理、房屋交付,、房屋質量,、違約責任、爭議解決方式等條款,，存在分歧,，不能協(xié)商一致;

2、甲乙雙方簽訂本合同后,、簽訂商品房預售合同前,，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的,。

第八條,、有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1,、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押,、預租,、查封等事實的。

第九條,、本協(xié)議一式_____份,，甲乙雙方各持_____份，________各執(zhí)一份,。

甲方：__________(簽章)

_______年_____月______日

乙方：__________(簽章)

______年______月______日

甲方(出租方)乙方(承租方)丙方(居間方)

代理人代理人代理人

身份證號身份證號身份證號

外銷商品房預售契約補充協(xié)議篇九

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

鑒于甲,、乙雙方共同認為，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預售,、預購事宜所訂立的編號為______號的《市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時,，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議。

第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款),，定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。

若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算,。

第二條甲方有權用其他質量,，價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代契約附件三所列之內容。

第三條乙方逾期付款,，甲方有權依該契約之規(guī)定終止該契約,、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條甲方應按契約規(guī)定應具備的時間和條件,，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日),。

但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或市政府頒布的有關法律,、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政配套批準及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準,。

但以上原因須經(jīng)市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù),。

第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約

第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護開關及龍頭,、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設施及或設備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及或設備失靈,、損壞者,。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,，按照交納有關管理,、維修,、服務等費用,。

乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。

物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理,，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。

屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外,，還須同時支付管理費按金,、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用,。

如乙方未依約付款,，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用,。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備,、設施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負責。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和市的法律,、法規(guī)及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。

未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀,、設備設施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲,、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,，由甲、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費,、工本費等費用,，由乙方交納;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

6.其它應交納而未在此列明之稅費,，由甲,、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理;

7.因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔;

8.因國家開征及或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關規(guī)定辦理,。

第十一條如乙方轉讓其預購的房屋,，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后,，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔,。

乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔,。

若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售契約轉讓登記,，則視為該轉讓無效，乙方應繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議,。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓,、贈與、抵押或出租,，乙方需保證乙方的受讓人,、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束,。

否則，甲方及或物業(yè)區(qū)內之其他房屋所有權人,，因此而遭受的任何損失,，概由乙方負責。

該房屋的受讓人,、贈與人,、抵押權人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后,，乙方不再承擔有關責任,。

第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋所有權證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理,。

由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分,，由甲,、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效,。

經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證。

第十六條該契約,、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準,。

第十七條該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認后具有同等法律效力,。

如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化,，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址,、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知,，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達對方。

第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份,。

甲方(簽署)：____________乙方(簽署)：

授權代表：________________授權代表：

簽約地點：________________簽約時間：

外銷商品房預售契約補充協(xié)議篇十

賣方(以下簡稱甲方)：____________

買方(以下簡稱乙方)：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定,，已依法通過劃撥方式取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為________平方米,，國有土地使用證件為________,。甲方在上述地塊上建設的________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準,，準予上市預售，經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經(jīng))字第____號,。

乙方自愿購買甲方的________房屋,，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣________元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

第一條________房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為________平方米(包括：套內建筑面積________平方米，分攤的共有共用建筑面積________平方米),，共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方,，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。

第二條甲方雙方同意，結算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±____%(含)時,，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內,，甲乙雙方同意按下述第 ________種(大寫)方式處理：

1.乙方有權解除本合同,，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方,。利息按____利率計算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算,。

3.______________________________________________________________,。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣___元，價款合計為人民幣(大寫)__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整(小寫)__元,。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________,，銀行帳號為________,。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____ (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規(guī)定(試行)》的要求,，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日,。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的,，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外,，還應全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按____ 利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按____向乙方補償,。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金,。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之_______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積,、平面布局和使用空間的,，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設計不告知乙方的,，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金外,，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。

第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》,、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定,、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售,、預購登記手續(xù),。

第十二條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地權屬證件,，并按規(guī)定交納有關稅費,。

第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會仲裁,。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

第十五條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，______________________,。

甲方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________

地址：______________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

__________年_______月_______日

乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________

地址：______________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

__________年_______月_______日

外銷商品房預售契約補充協(xié)議篇十一

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法=的規(guī)定，通過 方式,，取得北京市 ________區(qū)(縣) 地塊的土地使用權,，土地面積為__________ __________平方米,，土地使用年限 __________ 年，自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止,，國有土地使用證號為__________ ,。甲方在上述地塊上建設的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理批準,，準予上市預售，北京市商品房銷售許可證號為__________ ,。

乙方自愿購買甲方的 的房屋,，甲方已于 __________ 年 __________月 __________日收到乙方預購房屋的定金_____元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預售預購事項,，訂立本契約。

第一條 房屋,，房屋用途 ,，建筑面積為__________ __________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件),，土地使用面積 __________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至 __________ 年 __________月 __________日止。

上述面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 __________元，價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 __________萬 仟 佰 拾 __________元整(小寫：_________ __________元),。房屋竣工后,，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在 __________%以內的，不再結算;誤差超過 __________%的,，超過部分按房屋售價進行結算,。

付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行,。乙方已支付的定金 __________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款,。

第三條甲方須于 __________ 年 __________月 __________日前,，將房屋交付乙方。除不可抗力外,，甲主未按期將房屋交給乙方的,，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過 __________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后3日內向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

第四條乙方逾期付款,，甲方有權向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過 __________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,，甲方有權終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方交付房屋時,，應提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質量監(jiān)督部門核驗不合格的,，乙方有權終止本契約,，甲方應在契約終止后3日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條),。甲方交付房屋的裝修,、設備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設備標準的,，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償,。

第六條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管,。

第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效,。預售,、預購登記于本契約簽訂之日起3日內，由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理,。

第九條本契約生效后至房屋交用前,，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓,，須報北京市房地產(chǎn)管理批準,。

第十條雙方同意房屋交付后3日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件,。

第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十三條本契約未盡事項,，在不違反本契約的前提下,，雙方可簽訂補充協(xié)議。

本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本 份,，房地產(chǎn)管理部門 。

甲方(簽章)：_________ 甲方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

地址：_________ 地址：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________

__________ 年 __________月 __________日 __________ 年 __________月 __________日

預售登記機關：(章)

經(jīng)辦人：_________

附件一：房產(chǎn)平面圖及裝修,、設備標準(略),。

件二：付款方式(略)。