在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇一
承租方 ：______________聯(lián)系電話：____________________________
根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定,，甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就租賃事宜簽訂本合同,。
第一條 房屋坐落地址出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲____________________________________________,，建筑面積_________平方米。
第二條 租賃期限租期_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第三條 租金和押金
1、每年租金為人民幣_________元整,，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，預(yù)交半年租金為人民幣_________元整。
2,、必須按照約定向出租方繳納租金,。
不得無故拖欠租。
第四條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1,、電費(fèi)：由承租方自行繳納電表底數(shù)為_________度,，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，合同期滿后承租方不再負(fù)責(zé)繳納,。
2,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。
第五條 違約金和違約責(zé)任
1,、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元,。
2,、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約,，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元,。
第六條 續(xù)租
1、出租方若要求在租賃期滿后停止租賃該處商鋪的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知承租方,，如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同,。
2,、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。
第七條 合同終止
1,、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的;
2,、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;
3,、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
4、在委托期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;
5,、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
6,、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
第八條 免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
租賃期間,，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，承租方需立即書面通知出租方。
第九條 爭議處理方式
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;
協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴,。
第十條 解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十一條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。
本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。
第十二條 合同效力本合同自雙方簽之日起生效，本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力。
出租方 ____________承租方 ____________
_________年_______月_____日_________年_______月_____日
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇二
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方租賃商鋪一事，甲,、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：租賃范圍及期限
1,、甲方將座落在翠屏區(qū) 號商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，租賃建筑面積共 平方米,。
2,、租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,，租金為 元/月,，乙方每月付租金共計(jì) 元(大寫 元整)。
3,、合同期租金按季付款,，首期(即 年 月 日至 年 月 日)的租金，共計(jì) 元(大寫 元整),。
4,、租金的遞增，從簽訂合同第二年,，按市場價(jià)雙方協(xié)商再定租金,。
5、乙方須在每期租期到期前15日內(nèi)支付下一期租金，逾期未交付租金,，甲方有權(quán)收回商鋪,，乙方須按本合同承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
6,、乙方須在本合同簽訂當(dāng)日交付甲方保證金 元(大寫 元整),，合同期后期滿后提前5日通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn),，乙方在合同期內(nèi)無違約行為，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用
第二條：商鋪管理
1,、乙方應(yīng)保證在租賃商鋪內(nèi)經(jīng)營項(xiàng)目的安全與環(huán)保,，若因經(jīng)營項(xiàng)目造成商鋪污染及顧客安全問題的，由乙方單方面承擔(dān)全部責(zé)任;若事態(tài)嚴(yán)重,，乙方須按本合同相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
2、因乙方使用不當(dāng)或人為原因造成甲方的商鋪設(shè)施設(shè)備損壞,，導(dǎo)致甲方或相鄰方生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給與修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。
3,、乙方在商鋪裝修上必須嚴(yán)格按照消防要求對商鋪進(jìn)行裝修,，在乙方經(jīng)營期內(nèi)出現(xiàn)的消防責(zé)任事故由乙方自行承擔(dān)。
4,、如需改變房屋結(jié)構(gòu),。撤除樓板每平方米交納保證金 元(大寫 元整);撤除墻體每平方米交納保證金 元(大寫 元整)。
5,、乙方經(jīng)營項(xiàng)目須符合國家相關(guān)要求,，油煙、噪音,、污水排放等應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn),。商鋪一切設(shè)施誰使用誰負(fù)責(zé)維護(hù)管理。
6,、租賃期間使用的水,、電、衛(wèi)生;物業(yè)管理等雜費(fèi)和其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。
7,、乙方經(jīng)營期內(nèi)，若需轉(zhuǎn)讓該商鋪,，應(yīng)即時(shí)通知甲方結(jié)清費(fèi)用后,，甲方須協(xié)助辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)歸乙方所有。
8,、租賃期內(nèi)如因國家或單位建設(shè)征用,，房屋賠償歸甲方所有，裝修經(jīng)營賠償歸乙方所有,，該合同自動解除,。
第三條：違約責(zé)任
1、若乙方在租賃期間,，如將該商鋪全部或部分轉(zhuǎn)讓他人,，應(yīng)事先通知甲方，甲乙雙方和第三方須重新約定的經(jīng)營類別和使用功能,，但租賃條件不得低于甲乙雙方所簽訂的合同期內(nèi)的租賃標(biāo)準(zhǔn),，經(jīng)甲乙雙方及即將經(jīng)營的第三方到場協(xié)商方可轉(zhuǎn)讓。如甲乙雙方任何一方違約按《合同方》相關(guān)規(guī)定賠償,。
2,、因不可抗力因素和不可預(yù)見性因素(如政府政策、自然災(zāi)害,、政府水電部門停水,、停電等)而使承租的商鋪及其設(shè)備損壞或使經(jīng)營商鋪無法經(jīng)營，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
第四條：稅費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)
1,、乙方經(jīng)營所需向政府部門繳納的稅費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
2,、乙方合同期間所產(chǎn)生的債權(quán),、債務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)。
3,、甲方租給乙方商鋪的租金是稅后價(jià)格,，如國家要收商鋪稅收由乙方承擔(dān)。
第五條：合同的變更,、終止
1,、合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更，以補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)后方可執(zhí)行,。
2,、甲、乙雙方在租賃期內(nèi)不得任意終止合同,。應(yīng)提前30日內(nèi)通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意并結(jié)清租金、水,、電,、
3,、甲乙雙方履行本合同而發(fā)生爭議時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟,。
第六條：租賃期滿
1,、乙方應(yīng)在租賃期屆滿十日內(nèi)清償其所欠甲方租金及各種費(fèi)用。租賃期滿后如乙方不再續(xù)租甲方商鋪,，如租賃期滿5日內(nèi)乙方不交還甲方商鋪,，商鋪內(nèi)所有物品視乙方無償贈與甲方。
2,、乙方對商鋪所有裝修設(shè)備不得拆除(共用墻除外),。如甲方需要不撤除共用墻裝修應(yīng)退還乙方保證金，如需撤除共用墻裝修乙方應(yīng)恢復(fù)該共用墻原貌,。
第七條：合同生效條件等,。
1、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字并由乙方交付保證金之日起生效,，具有同等法律效力,。
2、其它未盡事宜,，由雙方共同協(xié)商,，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議及附件與本合同有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇三
出 租 方： (以下簡稱甲方)
聯(lián)系電話：
證件號碼：
承 租 方： (以下簡稱乙方)
聯(lián)系電話：
證件號碼：
一,、租賃房屋的地址、范圍及用途
1,、甲方將位于的房屋租賃給乙方使用,。
2、租賃房屋的建筑面積為平方米,。租賃房屋的具體范圍見租賃房屋建筑平面圖,。租賃房屋用途為：
二、租賃房屋的狀況
1,、甲方對租賃房屋享有完全的產(chǎn)權(quán),。
2、此租賃房屋不涉及債權(quán)債務(wù)糾紛,。
3,、此租賃房屋已經(jīng)通過各部門的驗(yàn)收，具備交付使用條件,。
4,、甲方交付租賃房屋應(yīng)處于空置,、可使用狀態(tài)，所提供租賃房屋的設(shè)備和設(shè)施應(yīng)處于良好的工作狀態(tài),。
三,、租賃期限
1、租賃期限為個(gè)月,，自年月日起至年月日止,。
2、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回全部租賃房屋及其設(shè)施,，乙方應(yīng)在租賃期滿日或之前,保持租賃房屋設(shè)備完好的狀態(tài)下交還甲方。
3,、租賃期滿如乙方要求續(xù)租,，須在本合同租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出申請，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商后,另行簽署租賃合同,。
四、租金及支付方式
1,、房屋租金為人民幣元/月;[大寫,， 房屋租金為人民幣元/年;[大寫。
2,、房屋租金支付方式為押付, 房屋租金每在每期房屋租金期滿前五日支付下一期房屋租金,，如乙方過期未付，須按日加租金0.5%作為滯納金,，超過十五日未付視作自動退租并按本合同違約條款規(guī)定辦理,。
3、在合同有效期內(nèi),，房屋租金不再調(diào)整,。
五、押金
1,、本合同簽訂之日起,，乙方應(yīng)向甲方繳付個(gè)月房屋租金作為押金，共計(jì)人民幣元;[大寫: ],。
2,、本合同期滿乙方如不再續(xù)租，在結(jié)清所有由乙方消耗的費(fèi)用后,，甲方應(yīng)將押金全部退還乙方,。
六、其它費(fèi)用
1,、租賃期內(nèi),租賃房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)(水費(fèi),、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi),、及其它消耗性費(fèi)用)按物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供的交費(fèi)通知單繳付,。
2、租賃期內(nèi),，電話,、寬帶由乙方自行報(bào)裝,費(fèi)用按電訊局收費(fèi)單繳付。
3,、租賃期內(nèi),，租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)由支付，取暖費(fèi)由支付,。
七,、甲方的權(quán)利及義務(wù)
1、甲方為乙方正常使用租賃房屋應(yīng)協(xié)助與物業(yè)的協(xié)調(diào)工作,。
2,、租賃房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施如上下水，暖氣等設(shè)施損壞,，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與該物業(yè)管理部門聯(lián)系,，并及時(shí)進(jìn)行維修。如未能及時(shí)處理,，乙方可自行修復(fù)，其產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)(設(shè)施在使用過程中由于乙方人為原因造成的損壞其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)),。
3,、甲方在對租賃房屋設(shè)施進(jìn)行維修時(shí)乙方應(yīng)予以配合。
4,、租賃期滿前一個(gè)月,，甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，在正常的工作時(shí)間內(nèi)帶未來承租方看房,，乙方應(yīng)予以配合,。
5、甲方未經(jīng)乙方書面同意,，不得使用乙方的商標(biāo),、商號、名稱等乙方的標(biāo)識,。
八 ,、乙方的權(quán)利及義務(wù)
1、乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其設(shè)施,，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
2,、乙方不得使用甲方提供的租賃房屋進(jìn)行違法活動，儲藏違法物品或危險(xiǎn)品,。由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。
3、在租賃房屋現(xiàn)有的裝飾和設(shè)施之外,，乙方如要增加設(shè)備或其他裝修須征得甲方同意其產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
4、乙方應(yīng)按時(shí)繳納房屋租金及租賃房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)消耗費(fèi)用,。
5,、租賃期內(nèi)，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借第三方,。
6,、租賃期滿后，如乙方在租賃期內(nèi)未違反本合同約定,，且在與其它承租方條件同等的前提下,，享有優(yōu)先承租權(quán)。
九 ,、設(shè)施提供
甲方交付乙方的租賃房屋須具備必要的公共設(shè)施,，包括水、電,、消防等設(shè)施,。
十、房屋門頭及廣告位的使用
甲方同意乙方對該租賃房屋門頭,、外墻面,、門口等廣告位的免費(fèi)使用。甲方有責(zé)任協(xié)助乙方進(jìn)行廣告牌的設(shè)立,。
十一,、營業(yè)執(zhí)照的辦理
乙方獨(dú)立向租賃房屋所在地工商行政管理局辦理營業(yè)執(zhí)照。甲方應(yīng)予提供與租賃房屋經(jīng)營有關(guān)的文件,，以便順利辦理營業(yè)執(zhí)照,，租賃期滿后乙方應(yīng)及時(shí)注銷或遷址營業(yè)執(zhí)照。
十二,、違約及賠償
1,、租賃期內(nèi)甲方不得無故收回租賃房屋,如甲方中途將租賃房屋收回,甲方除退還剩余房屋租金及押金外,應(yīng)另補(bǔ)償給乙方二個(gè)月的房屋租金作為補(bǔ)償金。
2,、甲方延遲交付租賃房屋,，同時(shí)租期及免租期自動向后順延。如延遲交付超過30天,，乙方有權(quán)解除合同,。
3,、租賃期內(nèi)乙方不得無故退租，如乙方中途退租,，則剩余房屋租金及押金不予退還,。
十三、租賃房屋的交還
1,、合同解除或合同期滿,，甲、乙雙方?jīng)Q定不再續(xù)簽的,，乙方應(yīng)在合同期滿后或解除日將租賃房屋交還甲方,。
2、房屋內(nèi)的物品須在本合同期滿后或解除日清理完畢,，否則視為乙方放棄所有權(quán),，由甲方全權(quán)處理。
十四,、合同的解除
1,、本合同簽訂后，經(jīng)甲,、乙雙方同意并簽署書面文件,，本合同可以提前終止或解除。
2,、甲方如因租賃房屋的產(chǎn)權(quán),、債權(quán)債務(wù)糾紛或抵押等問題影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同,。
十五,、其它
1、本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方商定另行補(bǔ)充,，本合同及一切補(bǔ)充條款均作為本合同組成部分,，具有同等法律效力。
2,、本合同自簽字之日起生效,，合同文本一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，中介方存檔一份，以茲信守,。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇四
甲方(出租方) 授權(quán)人： 身份證號碼：
乙方(承租方) 身份證號碼： 住址：
根據(jù)中華人民共和國(合同法)的規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方出租冷庫給乙方儲藏果蔬業(yè)務(wù)達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方愿將自己的冷庫出租給乙方使用,，使用期限自 年 月 日起至 年 月 日止,。
二、租金按件計(jì),。每件 元(人民幣大寫： )租金支付方式：簽訂合同時(shí),，預(yù)付租金 元，大寫：( ) ,，剩余租金 元,，(大寫： )，貨出完付清,。
三,、甲方責(zé)任：
1、甲方負(fù)責(zé)繳納庫房內(nèi)的電費(fèi)和水費(fèi),，(不含工人生活用電)
2,、甲方負(fù)責(zé)保證乙方在冷藏果蔬所需的溫度內(nèi)正常使用。
3,、甲方必須保證制冷機(jī)開到乙方貨物全部出完,，方能停機(jī)。
四,、乙方責(zé)任：
1,、如乙方在不關(guān)冷庫門或進(jìn)、出果品時(shí),，庫溫如升至 度以上,，由乙方自己負(fù)責(zé)。
2,、果蔬出庫后乙方在運(yùn)輸途中產(chǎn)生變質(zhì),、腐爛、一概由乙方自己負(fù)責(zé),，與甲方無任何關(guān)系,。
3、乙方在使用冷庫過程中,，造成冷庫庫體,、保溫層，庫內(nèi)設(shè)備及設(shè)施,、住房,、倉庫等損壞的,，乙方必須無條件賠償由此給甲方造成的所有直接和間接經(jīng)濟(jì)損失,。
4、乙方在工作中,，必須積極配合甲方管理，做好防火,、防盜等工作,，文明經(jīng)商，安全生產(chǎn),。
五,、甲乙雙方在租庫經(jīng)營期間應(yīng)做好配合工作、協(xié)調(diào)關(guān)系,，做到遵紀(jì)守法,，如因發(fā)生人類不可抗拒因素(如：戰(zhàn)爭、地震,、洪災(zāi)等),，造成庫房停用，甲方不承擔(dān)任何賠償,。
六,、乙方屬自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧,，甲方不進(jìn)行無理干涉,。乙方的一切債權(quán)、債務(wù)及相關(guān)法律責(zé)任由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)承擔(dān),，與甲方無關(guān),。
七、冷庫不得私自轉(zhuǎn)讓,，不得租借給他人使用,，否則甲方有權(quán)終止與乙方的一切合作，且不退還庫房租金或保證金,。
八,、違約責(zé)任
1、自合同簽訂之日起,，雙方未按照其權(quán)利與義務(wù)履行本合同,，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)雙方損失情況進(jìn)行一定賠償,。
2、本合同約定所發(fā)生的爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決：協(xié)商不成的,，甲乙雙方有權(quán)向甲方所在地的人民法院訴訟解決。
九,、本合同如有未盡事宜,，應(yīng)由甲,、乙雙方互相商議、補(bǔ)充或修改,。其內(nèi)容作為附件與本合同有同等效力,。
十、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。
十一,、本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方簽字：
電話： 電話
年 月 日
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇五
甲方(出租方)： 地址：乙方(承租方)：身 份 證 號碼：地址：
甲,、乙雙方于年(下稱“租賃合同”),，乙方向甲方承租位于號商鋪(下稱“該商鋪”)，租賃期限自________年____月____日起至 ________年____月____日止?，F(xiàn)因乙方于________年____月____日撤出,。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就租賃合同的解除事宜達(dá)成以下協(xié)議,，供雙方遵照執(zhí)行：
一,、甲、乙雙方簽訂的租賃合同自于年月____日起解除,，合同中雙方的權(quán)利義務(wù)于租賃合同解除之日自行終止,。
二、乙方應(yīng)向甲方支付的租金,、物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用計(jì)算說明如下：
三,、乙方在該商鋪所進(jìn)行的固定裝修歸甲方無償所有，由甲方自行處置,。但乙方在租賃期間添置的可移動物品歸乙方所有,，乙方應(yīng)在________年____月____日前將該設(shè)施設(shè)備搬離該商鋪。乙方逾期搬離的,，視為乙方的違棄物,，甲方有權(quán)自行處置。乙方搬離時(shí)不得損壞商鋪和其它屬于甲方所有的物品,，否則,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償甲方的全部損失。
四,、乙方應(yīng)在年月____日前向甲方移交該商鋪及其它屬于甲方所有的物品,，并經(jīng)甲方驗(yàn)收和書面認(rèn)可;逾期不移交的，每逾期一天應(yīng)向甲方支付 元違約金，并賠償因此導(dǎo)致的甲方全部損失(包括甲方因不能按時(shí)向新的承租方交付該項(xiàng)商鋪而承擔(dān)的違約責(zé)任),，但由于甲方原因?qū)е掠馄谝平坏那樾纬?。由于乙方租賃期間裝修或其它原因造成該商鋪受到破壞的，乙方須賠償因此經(jīng)給甲方帶來的損失,。
五,、因乙方未履行商鋪?zhàn)赓U合同的約定期限，乙方繳納轉(zhuǎn)名服務(wù)費(fèi)0,。 繳納________年____月____日前的租金,、管理費(fèi)、水電費(fèi) ,。
甲方： 乙方：代表人簽名：代表人簽名：
年月日
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇六
合同雙方：
出租方(下稱甲方)： 承租方(下稱乙方)： 身份證： 身份證：
電話： 電話：
甲,、乙雙方本著自愿、平等,、誠信的精神,，在充分協(xié)商，一致同意的條件下簽訂租賃合同,。
一,、商鋪位置、面積,、經(jīng)營范圍和租賃期限
1,、商鋪位置：.
2、商鋪面積：
3,、商鋪經(jīng)營范圍：,。
4、租賃期限：從月日止,。租賃期內(nèi)每月租金為人民幣 元,。 不變。
二,、商鋪?zhàn)饨?、保證金、水電費(fèi)等其他費(fèi)用
1,、商鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧旁?。每次三個(gè)月一繳，(甲方只提供非稅務(wù)發(fā)票),。第一次租金在雙方簽訂合同時(shí),，乙方向甲方現(xiàn)金付清。
2,、保證金是為了保證乙方依約履行本合同之擔(dān)保,，保證金為人民幣 元 ,，乙方在簽訂合同時(shí)向甲方現(xiàn)金付清。本保證金不做為租金或其他費(fèi)用的沖抵
3,、本商鋪門前實(shí)行用者三包，水,、電,、衛(wèi)生、照明,、安全等其他費(fèi)用,，由乙方承擔(dān)，電xx元/度,，水xx元/噸,。若由于乙方的原因造成的責(zé)任及后果，由乙方自負(fù),。
三,、違約責(zé)任
1、甲方在合同執(zhí)行期間不得將商鋪轉(zhuǎn)租第三者,，否則甲方將壹倍退還乙方保證金人民幣
2,、乙方應(yīng)于每月日前付清當(dāng)月租金給甲方。乙方逾期不付清當(dāng)月租金造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，甲方有權(quán)解除合同,，收回商鋪，保證金不退還,。
3,、乙方應(yīng)合法經(jīng)營，按章納稅,。在合同執(zhí)行期間,，工商、稅務(wù)等其它費(fèi)用由乙方自行向相關(guān)政府管理部門繳交,，其所發(fā)生的一切月甲方無關(guān),。若乙方違法經(jīng)營受查處，甲方有權(quán)提前解除合同,，收回商鋪,，保證金不退還。
4,、如遇自然災(zāi)害及其它不可抗力因素或政府及其部門頒發(fā)的法規(guī),、規(guī)章的影響，造成商鋪損毀致使無法營業(yè)時(shí),，雙方互免違約責(zé)任,，造成損失各自承擔(dān),。
5、乙方在合同執(zhí)行期間內(nèi),，未經(jīng)甲方同意而將商鋪轉(zhuǎn)租或變相抵押他人(單位),，甲方無條件收回商鋪和保證金，其余概同甲方無涉,。
四,、終止與續(xù)約
1、在未征得甲方書面同意的前提下,，乙方在承租期間內(nèi)無論以任何理由提前終止合同或終止鋪面營業(yè),，都應(yīng)繳清終止經(jīng)營前所發(fā)生的一切費(fèi)用，甲方不退還保證金給乙方,，且收回商鋪,。
2、若甲方提前終止合同,，(如遇國家征用除外)甲方應(yīng)退還乙方本合同保證金的壹倍即人民幣 元 元,，才可收回商鋪。
3,、合同執(zhí)行期滿時(shí),，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán),，乙方如需續(xù)租,，須在合同期間內(nèi)的最后一個(gè)月前以書面形式向甲方提出要約。
4,、合同期滿之日,，乙方應(yīng)在三天內(nèi)將其物件搬離鋪面，逾期仍有余物,，視為乙方放棄,，甲方有權(quán)處理。
5,、如遇自然災(zāi)害及其人力不可抗拒因素或政府行為造成鋪面損毀而無法繼續(xù)營業(yè)時(shí),，雙方互免民事責(zé)任。
五,、雙方其他權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方不得干涉乙方的獨(dú)立自主經(jīng)營權(quán)，嚴(yán)禁乙方利用鋪面進(jìn)行違法犯罪活動,，否則一切后果由乙方自負(fù),。
2、乙方是商鋪的防火防災(zāi)責(zé)任人,，其使用的電器,、照明設(shè)
3,、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
六、合同生效的條件及雙方解決辦法
1,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章以及乙方付清第一個(gè)月租金后生效,。
2、本合同在履行過程中若甲,、乙雙方發(fā)生爭議，首先本著友好態(tài)度進(jìn)行協(xié)商解決,。若協(xié)商未達(dá)成協(xié)議,，可通過拆訟途徑解決。
3,、本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，每份均有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇七
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
一、飯店概況：
該飯店位于______市_____路____號,，兩層小樓,，房屋六間。產(chǎn)權(quán)歸______所有,。
二,、租賃期限：
租期一年，自xx年__月__日至xx年___月___日,。
三,、租賃費(fèi)用及付款方式：
全年租賃費(fèi)人民幣*元整(￥)，款項(xiàng)分兩次支付,。第一次付款*元,，本合同簽訂之日一次付清;第二次付款*元，xx年4月中旬一次付清,。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證,。
四、雙方責(zé)任：
(一)乙方責(zé)任：
(1)保證飯店房屋及室內(nèi)設(shè)施,、家具用具等完好,，如有損壞照價(jià)賠償(后附實(shí)物清單)。
(2)乙方如需對房屋進(jìn)行裝修,、改造,，應(yīng)先征求甲方同意,，合同終止后乙方有權(quán)拆除自己投入的設(shè)施。
(3)該飯店只限乙方本人經(jīng)營使用,，不得轉(zhuǎn)包第三方,。
(4)乙方在租賃期內(nèi)要保證飯店的正常營業(yè)。乙方如想開展其他經(jīng)營業(yè)務(wù)要先征求甲方同意,。
(5)合法經(jīng)營,，承擔(dān)租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
(6)自簽訂合同之日起該飯店發(fā)生的水,、電,、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān),，并按期支付其費(fèi)用,。
(二)甲方責(zé)任：
(1)該飯店出租前發(fā)生的一切債務(wù)和其它一切糾紛由甲方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。
(2)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理該飯店與甲方所在單位的關(guān)系,，保證甲方單位不干涉乙方的正常經(jīng)營活動,，協(xié)助乙方催收甲方所在單位的經(jīng)營債權(quán)。
(3)合同到期后,，甲方應(yīng)保證在第三方同等條件下乙方優(yōu)先得到該飯店的續(xù)租權(quán)力,。
五、違約責(zé)任：
甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同,，如有一方單方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前一個(gè)月向?qū)Ψ礁嬷?，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金xx元。
六,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。
七、本合同自簽訂之日起生效,。
雙方簽字：
甲 方： 乙 方：
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
甲,、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方租賃甲方場地開辦餐廳一事，為明確雙方的權(quán)利,、義務(wù)及有關(guān)事宜,，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守,。
一,、租賃房屋狀況
1,、地址：
2、計(jì)租建筑面積：
二,、租賃期限
租賃期限為年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期滿,，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。
三,、租金交付
1,、場地租金：年租金為 元.
2、租金的交付：租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次,。
四,、甲方義務(wù)和責(zé)任
1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù),，并應(yīng)作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。
2,、甲方向乙方交付場地后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場裝修和營業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作,。
3,、租賃期內(nèi)，甲方不得將該場地轉(zhuǎn)租給他人,。如果本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方,，甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件，并交乙方復(fù)印件留存,。
五,、乙方方義務(wù)和責(zé)任
1、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用,，不得人為損壞,，如有損壞，由乙方更換或賠償,。
2,、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修,、保養(yǎng),，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3,、乙方在使用場地過程中,，如需對場地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù),、改造、更新,、結(jié)構(gòu)改變,，必須先征得甲方的書面同意，費(fèi)用由乙方自理,。
4,、租賃合同終止履行時(shí)，乙方應(yīng)將其租賃場地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接,，乙方不得拆除裝飾物,，甲方對未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償，但乙方自行購置的家具,、餐廚具,、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地,。
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇八
出租人： (以下簡稱甲方) 承租人： (以下簡稱乙方) 甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U相關(guān)事宜,，根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同供遵守：
第一條 商鋪基本情況
甲方將坐落于 ，占地面積 平方米,，另附配套設(shè)施有 的商鋪出租給乙方,。用途(以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn))。于本合同簽訂之日就已將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用了,。
第二條 租期
租期共 年,，即自 年 月 日零時(shí)起至 年 月 日24時(shí)止。
第三條 租金和租金交納期及條件
1,、租金：共 元,。
2、支付時(shí)間,、方式：租金每年交一次,，第一次租金于合同生效后 天內(nèi)交給出租人，第二次租金于 次年的第一個(gè)月前 交清,，以后交付方式依次類推,。
3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金,。如無故拖欠租金,，甲方從拖欠之日開始有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金0.3%加收滯納金。
4、在簽署本合同時(shí),，乙方向甲方交納元的押金,。合同期滿或終止，在乙方交清租金,、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金,。
5,、以上租金不包括因商鋪?zhàn)赓U發(fā)生稅費(fèi)，稅務(wù)等相關(guān)部門要求辦理出租手續(xù)繳納租賃稅費(fèi)的均有乙方繳納,。
6,、租賃期間，如果乙方購買所租賃商鋪,，同等條件享有優(yōu)先購買權(quán),，購買事宜另行簽訂商鋪買賣合同約定。
第四條 租賃期間商鋪的修繕
商鋪?zhàn)赓U期間除房屋主體等的維修義務(wù)外,，其余包括但不限于使用或人為損壞的由乙方自行維修,，維修費(fèi)用由乙方方負(fù)擔(dān)。
甲方不允許承租人對商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物,。合同期滿,，柜臺的改善或增
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設(shè)他物的處理是： 。
第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1,、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司繳納,。
2,、水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為 度,，電表表底數(shù)為 度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，直至合同期滿),。
3、使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用包括但不限于門前五包,、治安,、綠化、垃圾清運(yùn)等均由乙方繳納(其中包括乙方自己申請安裝電話,、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
4,、甲方,、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額,。 第六條 甲方的權(quán)利,、義務(wù)
1、甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金,。
2,、甲方有權(quán)要求乙方如實(shí)陳述商鋪?zhàn)赓U使用情況,，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法,、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。
3,、乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同： (1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì); (2)擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓商鋪 (3)利用商鋪從事非法經(jīng)營活動;(4)逾期交納租金超過一個(gè)月的;
(5)有干擾和影響他人的正常生活和生產(chǎn)經(jīng)營的; (6)不愛護(hù)租賃商鋪結(jié)構(gòu),、構(gòu)造物、設(shè)施設(shè)備的;
(7) 乙方嚴(yán)重違反所在地相關(guān)紀(jì)律,、有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。 (8)其他損害甲方,、他人或公共利益的;
4,、甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營活動,。
第七條 乙方的權(quán)利,、義務(wù)
1、乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動,，不受甲方干預(yù);
2,、 乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán),，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓(個(gè)體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員);
3、乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營;
4,、乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動,，必須持證經(jīng)營。乙方的商品銷售活動必須實(shí)行現(xiàn)貨交易,，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購,、代銷業(yè)務(wù);
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5、乙方必須愛護(hù)商鋪及設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪及設(shè)備,，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任,。
6、乙方必須遵守甲方的市場紀(jì)律,，端正經(jīng)營態(tài)度,，文明經(jīng)商，禮貌待客,，遵守安全消防規(guī)則,，維護(hù)店容衛(wèi)生;
7、乙方不得實(shí)施本合同第六條第三款的行為; 第八條擔(dān)保方的權(quán)利,、義務(wù)
1,、擔(dān)保方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營和遵守相關(guān)紀(jì)律,、規(guī)章制度,，要求乙方按期向甲方交納租金。
2,、乙方如不按期,、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時(shí),，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金,。擔(dān)保方對此承擔(dān)連帶民事責(zé)任。擔(dān)保方代交納后,，有權(quán)要求乙方償付代交租金,。
第九條 合同的變更與解除
1、租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的,，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好,、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的,，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,，由此造成的損失由乙方承擔(dān),。
2,、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請,，須經(jīng)甲方同意后方可解除,。解除的乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無償歸甲方,。
第十條續(xù)租
1,、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前書面通知甲方。如甲方同意續(xù)租的,，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同,。
2、租賃期滿乙方如無違約行為的,，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。 第十一條違約金和違約責(zé)任
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約,，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的 0.1 %作為違約金支付給乙方,。
2、若乙方拖欠租金 七天天以上或其他違反本合同約定的視為乙方違約,，甲方有權(quán)終止本合同,，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的30%作為違約金支付給甲方。
第十二條 聲明及保證
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甲方：
1,、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。 乙方：
1,、乙方保證具有民事行為能力，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3,、在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
4,、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方本人,、乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十三條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露談商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期為年。
一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。 第十四條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、政府行為等,。
如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方,。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪,，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后,，將余額退回乙方(不計(jì)息),，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額,。
第十五條通知
1,、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用(書信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。
2,、各方通訊地址如下： 。
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3,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
第十六條爭議的處理
1、本合同受中國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的在甲方所在地人民法院訴訟解決,。
第十七條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原意進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。
第十八條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第十九條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。
本合同正本 式 份，雙方各執(zhí) 份,，具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
： 法定代表人(簽字捺印)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
本合同共5頁
第5頁
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇九
甲方：
乙方：
簽署時(shí)間：
合同編號：
位于成都市成華區(qū)的商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方租賃成都商城商鋪事宜訂立本《成都商城商鋪?zhàn)赓U合同》,。
第一條定義
除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：
1.1“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同,，包括本合同主文,、所有附件及雙方不時(shí)就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。
1.2“商城”
1.3“該商鋪”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪,。
1.4“營業(yè)額”指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪,，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票,、營業(yè)款與賒賬款,，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費(fèi)用,。
1.5“租賃保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金,，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)或推廣費(fèi),，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證,。
1.6“管理費(fèi)”指商城的物業(yè)管理公司為維護(hù)整個(gè)商城的正常運(yùn)作,，而對商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔,、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水電費(fèi),，商城正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費(fèi)、供熱費(fèi)費(fèi)用,。
1.7“起租日”免租裝修期結(jié)束之次日,。
1.8“書面形式”指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。
1.9“元”指人民幣元,。
1.10“‰”指千分之一。
第二條出租商鋪
2.1甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都商城第層號商鋪出租給乙方使用,。
2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一中以紅色予以標(biāo)注,，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。
2.3該商鋪的承租面積約為平方米,，建筑面積約為平方米,。
承租面積包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內(nèi),，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計(jì)算其面積,，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計(jì)算其面積。
2.4在租賃期限內(nèi),，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與商城中的所有其他租戶共同,、平等地使用商城中的公共部分，包括但不限于樓梯,、通道,、衛(wèi)生間、電梯,、電動扶梯等,，但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對公共部分的使用予以合理的臨時(shí)限制。
2.5乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起年,。
第三條商鋪用途
3.1號商鋪只供乙方作為品牌經(jīng)營之用,，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。
3.2本合同簽訂前,，甲方已向乙方出示商城《土地使用權(quán)證》,。
3.3乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意,，并按有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報(bào)批手續(xù)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助,，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。
3.4乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動前,，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等,，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助,，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動。
3.5乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動,，不得做出對甲方或商城的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為,。
3.6乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律,、法規(guī)及規(guī)章的行為,，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。
3.7乙方保證,，在租賃期間,，號商鋪是商標(biāo)及所經(jīng)營商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制,。
3.8如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的,，甲方有權(quán)向乙方追償。
第四條租金,、費(fèi)用及支付方式
4.1租金
4.1.1乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金,，兩者取高。
營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額為基數(shù)計(jì)算,，面積均統(tǒng)一以計(jì)算,。
1)第________年，每月基本租金人民幣元,，,，
或當(dāng)月總銷售額的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;
2)第________年,，每月基本租金人民幣元,，，或當(dāng)月總銷售額的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;
3)第________年,，每月基本租金人民幣元，,，或當(dāng)月總銷售額的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;
4)第________年，每月基本租金人民幣元,，,，或當(dāng)月總銷售額的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。
4.1.2上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi),、管理費(fèi),、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用。
4.1.3免租裝修期結(jié)束之次日,。
4.1.4除首月基本租金于起租日支付外,，每月基本租金須于每月第____日支付。
首月及最后一個(gè)月的基本租金計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額,。
日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù),。
每月的營業(yè)額提成租金須于次月第____日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營業(yè)額提成租金計(jì)算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的,，則月租金以基本租金為準(zhǔn);如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的,，則月租金以提成租金為準(zhǔn)，乙方應(yīng)于該月第____日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(xiàng),，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異,，于結(jié)算后的下月調(diào)整。
4.1.5根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定,，如遇乙方租金調(diào)整,，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計(jì)算方式為：按本合同約定的調(diào)整時(shí)間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn)，分段計(jì)算調(diào)整前后各時(shí)段的租金,。
4.2租賃保證金
4.2.1乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于2個(gè)月基本租金加管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃保證金,，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)及推廣費(fèi),，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證,。
4.2.2租賃保證金共計(jì)人民幣元，乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納,。
該商鋪的面積最終確定后,，甲乙雙方應(yīng)計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實(shí)際數(shù)額，甲方應(yīng)在____日內(nèi)向乙方退還該多余部分,，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實(shí)際數(shù)額,，乙方應(yīng)在____日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分。
租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi),。帳戶信息如下：
開戶銀行：
銀行地址：
戶名：
賬號：
4.2.3租賃期間,，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害,，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個(gè)工作日內(nèi),，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款，以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害,，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個(gè)工作日內(nèi)書面告知乙方,。
乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣除部分的租賃保證金，否則,，甲方有權(quán)解除合同,，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過剩余租賃保證金的,，仍有權(quán)追索。
4.2.4甲方須在本合同結(jié)束及乙方把該商鋪交還給甲方,，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利,、義務(wù),、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi),，向乙方退還該租賃保證金。
4.3管理費(fèi)
4.3.1乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米45元,。租賃期間,，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方,。
在免租裝修期內(nèi),，如乙方使用空調(diào)，則管理費(fèi)元/月/建筑面積平方米;如乙方不使用空調(diào),，則管理費(fèi)為元/月/建筑面積平方米,。
4.3.2首月管理費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份管理費(fèi)于每月第____日支付,。
首月及最后一個(gè)月的管理費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費(fèi),。
日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。
4.3.3空調(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間為全年每天上午10：00時(shí)起至晚上10：00時(shí)止,。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時(shí)間以外使用空調(diào),，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi)，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時(shí)元/建筑面積平方米,，不足1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算,，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計(jì)算。
4.4推廣費(fèi)
4.4.1甲方將不時(shí)為商城進(jìn)行商業(yè)推廣活動,，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費(fèi),。
4.4.2推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積每月每平方米元計(jì)算。租賃期間,，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整推廣費(fèi),，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。
首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費(fèi)于每月____日支付,。
首月及最后一個(gè)月的推廣費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費(fèi),。
日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。
4.4.3租賃期間,，如乙方欲在商城內(nèi),、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意,，并向甲方支付必要的費(fèi)用,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)協(xié)商確定。
4.5水,、電費(fèi)
4.5.1水,、電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及商城實(shí)際情況結(jié)合制定，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水,、電費(fèi),，乙方需按甲方的收費(fèi)通知單所約定的日期支付。
4.5.2水,、電費(fèi)押金共計(jì)元,，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付。,。
4.5.3甲方須在本合同結(jié)束及乙方把該商鋪交還給甲方,，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù),、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi),，向乙方退還該水、電費(fèi)押金,。
4.6其他費(fèi)用
4.6.1乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用;
4.6.2乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示,，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)?、電話費(fèi)用及其他費(fèi)用,。
4.7乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶,，甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票,。根據(jù)需要,，甲方有權(quán)變更收款賬戶,，變更賬戶信息需提前二個(gè)月書面通知乙方。
甲方的銀行賬號由甲方另行書面通知,。
4.8合同有效期內(nèi),，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中,，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項(xiàng),。
4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時(shí)提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用,。
4.10甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反,、不遵守,、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文,、規(guī)定及條件的權(quán)利,。
第五條商鋪交付與驗(yàn)收
5.1該商鋪的交付日期為________年____月____日之前，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪,，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付,。具體交付時(shí)間由甲方另行通知,。
5.2甲乙雙方交付/接收該商鋪時(shí),，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況,，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn),，交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成,。
5.3如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在________年____月____日之前,，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn);如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在________年____月____日之后，則該商鋪交付日為________年____月____日,。
5.4乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修,、設(shè)施及商城的公共部分。
交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二,。
5.5甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況,，包括空調(diào)、照明,、用電,、消防等使用注意事項(xiàng)。
5.6乙方接收該商鋪時(shí),，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷,，應(yīng)當(dāng)于接收后____日內(nèi)書面通知甲方。
5.7前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪;同時(shí),，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄,，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起____日內(nèi)對有必要修復(fù)部分修復(fù)。
5.8若非因甲方原因,，乙方?jīng)]有在年____月____日前與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收,、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在年____月____日辦理了該商鋪的驗(yàn)收,、交接手續(xù),，年____月____日視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方自年____月____日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用,，如管理費(fèi),、推廣費(fèi)等。
5.9若非因甲方原因,，乙方超過年____月____日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收,、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同,，沒收租賃保證金,，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。
5.10甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第15條中的規(guī)定,。
第六條免租裝修期
6.1乙方有天的免租裝修期,，自該商鋪交付之日起算。
6.2免租裝修期內(nèi),，乙方無需交付基本租金,，但仍需承擔(dān)管理費(fèi)、推廣費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用,。
6.3免租裝修期內(nèi),，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除,。
6.4乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi),，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣60元/平方米，裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積人民幣8元/平方米,。
6.5如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定,，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金,。
6.6如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進(jìn)行裝修工程,，甲方有權(quán)收回出租商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任,，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的,，甲方仍有權(quán)追索,。
6.7若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營活動,，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金,。
6.8若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修,，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,。
6.9若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修,，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月起每日向乙方收取當(dāng)月基本租金的2‰作為違約金,，直至乙方完成裝修并開業(yè),。
6.10若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個(gè)月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè),，則甲方有權(quán)收回商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任,，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修,、設(shè)施向甲方提出任何要求,、主張、補(bǔ)償或索賠,。合同解除后,，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。
6.11若因甲方的原因,，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不足天的,，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長。
第七條商鋪裝修
7.1乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修,、分隔,、修建,、安裝設(shè)備或改建，必須：
7.1.1該商鋪內(nèi)之建筑,、裝修及有關(guān)機(jī)電工程,，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平面間隔,、機(jī)械及電力需求,，以及各裝修物料之挑選，事先報(bào)甲方會審;
7.1.2獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn),、執(zhí)照或許可證;
7.1.3保證該等內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個(gè)商城結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常經(jīng)營活動;
7.1.4即使乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改建的申請書,，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用,，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕,、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果;
7.1.5乙方如對該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響商城整體機(jī)電系統(tǒng)的工程,，應(yīng)聘用甲方推薦或甲方認(rèn)可資質(zhì)的施工單位,，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用和責(zé)任。
7.2甲方在會審乙方的裝修申請時(shí),，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn),，并向乙方提供《租戶裝修手冊》，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進(jìn)行裝修,，以確保裝修安全,。
7.3在沒有獲得甲方書面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時(shí),，特別不得：
7.3.1在該商鋪或商城任何部分搭建,、安裝、拆除或改裝任何固件,、分隔物,、建筑和設(shè)施;
7.3.2改裝、增加或允許他人改裝,、增加電氣設(shè)施,、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備,、下水管道,、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng);
7.3.3安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)?、市電布線/管道、或不通過分表計(jì)量的電/燃?xì)?、或其重量超過了地面的設(shè)計(jì)載重的設(shè)備,、機(jī)器;
7.3.4在該商鋪的門窗、天花板,、墻面,、橫梁、地板,、結(jié)構(gòu)件,、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備,、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘,、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子,、螺絲釘,、金屬鉤、托架或類似物件;也不得損壞,、損傷,、鉆入、劃傷,、毀損或允許他人損壞,、損傷、鉆入,、劃傷,、毀損上述物品的表面;
7.3.5鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。
7.4除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門,，乙方不得使用密封式鐵門,，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配,。
7.5甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理,，包括對乙方施工人員的進(jìn)出,、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間,、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理,，以保障商城整體的運(yùn)作安全及順暢,，避免因乙方的行為給商城其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理,，未經(jīng)甲方書面同意,，不得在商城營業(yè)時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工。
7.6在裝修期內(nèi),，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求,，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時(shí)用水及用電，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用,。
7.7乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的要求,，在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物,、分隔物及其他改建物,，無論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物,、分隔物及其他改建物建立時(shí)是否得到或未得到甲方的同意,，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。
7.8如乙方對該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿?，或安裝任何附屬物,、裝置、附加物,，即使該等裝修,、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時(shí),，復(fù)原,、移去或拆走該等改建、附屬物,、裝置及附加物或其任何部分,，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
7.9合同期限內(nèi),，甲方確因合理原因而需對該商鋪進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意,。
第八條商鋪修繕
8.1在該商鋪使用過程中,，如非乙方原因，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全,、正常使用的損壞時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大,。甲方應(yīng)在接到乙方通知____日內(nèi)進(jìn)行維修,。
8.2租賃期內(nèi),，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板,、墻面,、所有店面、門窗,、電氣設(shè)施,、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施,、消防設(shè)施,、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等,，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài),。
因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償,。
8.3租賃期間，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂,、墻壁,、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài)。
8.4租賃期間,，甲方應(yīng)盡最大努力保證商城中的電梯,、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài),。
8.5租賃期間,，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣,、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作,，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前,，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時(shí)間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動,。
8.6租賃期間,，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪,，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞,，甲方有過失的除外。
8.7無論乙方是否購買相應(yīng)的保險(xiǎn),，亦無論是否因乙方的疏忽,，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞,，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用,。
8.8乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償,。該等賠償包括但不限于任何修理,、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng),，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用：
8.8.1因該商鋪內(nèi)任何電器裝置,、電器用品、電線等的故障,、失修,、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方、商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害;
8.8.2因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道,、廁所,、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方,、商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失;
8.8.3因乙方原因而導(dǎo)致火,、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害,。
第九條經(jīng)營條款
9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的專用收銀系統(tǒng)臺,，并遵守本合同附件四《專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》。
在經(jīng)營過程中,，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時(shí)如實(shí),、實(shí)時(shí)、全額通過系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)算,，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額,，并隨時(shí)接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額相當(dāng)于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個(gè)月的實(shí)際租金,，租金金額以乙方前一個(gè)月的實(shí)際月租金為準(zhǔn),，與下月租金同日支付。
乙方應(yīng)保證其系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實(shí)準(zhǔn)確,，甲方可以對該數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí),。甲方核實(shí)時(shí)，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。
9.2乙方應(yīng)配合甲方于指定的時(shí)間開業(yè),。
商城正常營業(yè)時(shí)間為10：00-22：00,，乙方應(yīng)服從甲方對商城營業(yè)時(shí)間的安排，不得于營業(yè)時(shí)間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè),、撤離派駐人員或商品,。
9.3乙方并應(yīng)配合甲方對整個(gè)商城進(jìn)行的推廣活動的時(shí)間安排。
9.4乙方提供的商品或服務(wù)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),，商品或服務(wù)價(jià)格的制定及商品標(biāo)識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。
9.5如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理,、更換,、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時(shí)，甲方有權(quán)視具體情況,，直接做出修理,、更換、退貨或其他合理的決定,，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
9.6乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象,。
第十條轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租
10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租,、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪,。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期,，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租,。
10.2發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方,，否則,，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：
10.2.1乙方為公司，而公司發(fā)生收購,、重組,、合并、清算;
10.2.2乙方的名稱發(fā)生變更;
10.2.3法定繼承事實(shí)發(fā)生,，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更,。
10.3本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的,，應(yīng)于有效期屆滿之日前個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租要求,，乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求,，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲,、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記,。
10.4若乙方未在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租,，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪,，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動,。
第十一條保險(xiǎn)
11.1乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn),，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括裝修工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止,。
11.2乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的____日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn),，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn),。
11.3乙方所購買的公眾責(zé)任險(xiǎn)不應(yīng)少于人民幣100萬元,，并在保險(xiǎn)單中將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，且粘貼交叉責(zé)任條款,。
11.4在甲方提出要求時(shí),，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險(xiǎn)保單及最后一次支付保險(xiǎn)金的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明,。
11.5乙方不得做出任何行為,、事件,，導(dǎo)致商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件,，致使商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加。
11.6若本合同第11.5條所述保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加,，并導(dǎo)致保險(xiǎn)金增加,，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險(xiǎn)金,，而不論該等保險(xiǎn)的投保人是甲方,、商城的物業(yè)管理公司或其他第三者。
11.7如因乙方原因,，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故,，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方,。
第十二條物業(yè)管理
12.1商城的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)包括商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng);甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使,。物業(yè)公司于行使權(quán)利時(shí)需知會乙方其行為代表甲方,，乙方須與商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。
12.2甲方保留不時(shí)制訂,、引進(jìn),、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利,。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效,，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。
上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充,，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義,，須以本合同的條文為準(zhǔn),。
12.3乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章、制度,、規(guī)定;該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效,，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。
12.4不論商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定,，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特別約定如下：
12.4.1在獲得甲方同意的前提下,，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式,，在商城的指示牌上展示乙方的名稱。
12.4.2乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門上,，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的.
12.4.3在獲得甲方書面同意之前,，乙方不得以任何目的使用商城的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像,。
12.4.4乙方須把該商鋪的普通垃圾,、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載,，在物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)倒卸,。
12.4.5乙方的廢舊報(bào)紙、紙箱,、木箱,、潲水以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認(rèn)可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理,。
12.4.6乙方如需聘請專門的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作,，應(yīng)聘請物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。
12.4.7乙方不得在商城任何進(jìn)出口,、樓梯,、平臺、通道,、大堂或其他公共地方鋪設(shè),、安裝、豎立,、附加任何電線,、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外,。
12.4.8甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下,，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱,、紙盒,、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失,、開支或費(fèi)用,。
12.4.9乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞,，除甲方書面同意外,，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。
12.4.10未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得在商城屋頂,、天花板、墻壁等地方安裝任何天線,、接收器,、管道、附屬物,、遮陽物,、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物,。
12.4.11乙方不得破壞,、損毀或涂污商城結(jié)構(gòu)的任何部分，或商城的公共地方,、樓梯,、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌,，包括商城內(nèi)的任何樹木,、植物及灌木,。
12.4.12甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在商城任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器,、設(shè)備,、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修,、拆除,、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方,。
12.4.13除非獲得甲方事先書面同意,，乙方不得對該商鋪、窗框,、玻璃外墻,、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆,、使用或黏貼任何東西,、物件或懸掛霓虹燈廣告。
12.4.14乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗,，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后,，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。
12.4.15除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外,，在租賃期內(nèi),，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊,、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃,。
12.4.16乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯,，并在甲方和商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝卸貨物,。
12.4.17乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的，有關(guān)專用停車場,、車輛進(jìn)出通道或用來裝貨,、卸貨的場地的使用規(guī)定。
12.4.18乙方在任何情形下,，不得以客戶電梯或電動樓梯作運(yùn)貨用途,。
12.4.19乙方不得在商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。
12.4.20乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用,，在商城正常營業(yè)時(shí)間內(nèi),，使該商鋪營業(yè)標(biāo)志、店面和窗戶保持照明;為達(dá)到理想的視覺效果,，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標(biāo)志,、店面及窗戶電路,。
12.4.21乙方不得在該商鋪或商城內(nèi)進(jìn)行任何拍賣或類似的促銷活動，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動,，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經(jīng)甲方同意的除外,。
12.4.22乙方不得在商城的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為;亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料,，甲方或物業(yè)公司同意者除外,。
12.4.23除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外,，乙方不得在該商鋪進(jìn)行生產(chǎn),、制造或加工任何其他貨物或商品。
12.4.24乙方在任何時(shí)候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器,、彈藥,、火藥、硝石,、煤油或其他可引起爆炸,、燃燒的物品或危險(xiǎn)貨物。
12.4.25乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生,、向外滲透,、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透,、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。
12.4.26除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外,，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食,，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。
12.4.27乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動物,、寵物,。
12.4.28乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻,、老鼠,、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生,。
12.4.29乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住,。
12.5.30不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財(cái)物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任,。
12.4.31甲方須盡力保持商城商場的屋頂,、主要結(jié)構(gòu)、墻壁,、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài),。
12.4.32甲方須盡力保持商城商場的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài),。
12.4.33甲方須盡力保持商城商場內(nèi)任何電梯、自動樓梯,、消防及保安設(shè)備,、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài)。
12.4.34甲方應(yīng)在正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù),。若乙方要求甲方在前述時(shí)間外提供額外空調(diào)服務(wù),，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應(yīng)的收費(fèi)。
12.4.35甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后,，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù),。
12.4.36乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制，但乙方承租區(qū)域與商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨(dú)設(shè)置照明回路,，由甲方控制,，甲方應(yīng)保證乙方在正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)邊界區(qū)域的照明。
第十三條商鋪交還
13.1交還日期及適用范圍
13.1.1乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過____日內(nèi)交還該商鋪,。
13.1.2除租賃期限屆滿合同正常終止外,，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同,，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的,，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過____日內(nèi)交還該商鋪。
13.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬
13.2.1合同結(jié)束,，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：
13.2.1.1乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)搬離該商鋪,，該商鋪交還時(shí)的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營業(yè)時(shí)間時(shí)的狀況一致;商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償,，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞,，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失。
13.2.1.2乙方自費(fèi)將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪,，并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時(shí)的狀態(tài),。
13.2.2如果該商鋪交還時(shí)之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施,，使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定,，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。
13.3交還通知,、查驗(yàn)及接收
13.3.1合同結(jié)束,，各方均應(yīng)提前____日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗(yàn)及接收該商鋪,。
13.3.2甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第13.2條規(guī)定查驗(yàn)該商鋪,。
13.3.3在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署,，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成,。
13.4逾期交還的后果
13.4.1如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪，則甲方有權(quán)在公證機(jī)關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪,，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)：
13.4.1.1該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪,，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償,。
13.4.1.2將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪,，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除,。
13.4.2乙方逾期交還商鋪,，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外,，每天還應(yīng)按照合同最后一個(gè)月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金,，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪。
13.5質(zhì)量保證金
本合同結(jié)束,，乙方在撤場前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量保證金,。如乙方系一般零售類租戶，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬元;如乙方系美容美發(fā),、餐飲等特殊類型租戶,，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商。如三個(gè)月內(nèi)沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張,，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金,。
第十四條合同變更和提前終止的條件
14.1變更本合同的條件如下：
14.1.1租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定,，如出現(xiàn)下述情況,，雙方可變更本合同：
14.1.1.1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意變更合同的。
14.1.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行,、或水、電,、燃?xì)獾日９?yīng)中斷,，且中斷期一次超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的,。
14.1.1.3乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi)，乙方未予糾正的,。
14.1.1.4在租賃期間,，司法,、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過15天的,。
14.1.1.5因不可抗力或意外事件,，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的,。
14.1.2變更本合同的,，要求變更合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。
14.1.3因變更本合同,，使一方遭到損失的,，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。
14.2解除本合同的條件如下：
14.2.1租賃期限內(nèi),，除本合同另有規(guī)定外,，如出現(xiàn)下述情況，可解除本合同：
14.2.1.1甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意解除合同的。
14.2.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行,、或水、電,、燃?xì)獾日９?yīng)中斷,，且中斷期一次超過60天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的,。
14.2.1.3乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)，乙方未予糾正的,，甲方有權(quán)提出解除合同,。
14.2.1.4在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的,。
14.2.1.5在租賃期間,，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利,，且超過30天的,。
14.2.1.6因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的,。
14.2.2提前終止本合同的,，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。
14.2.3因提前終止本合同，使一方遭到損失的,，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失,。
第十五條甲方違約責(zé)任
15.1在租賃期限內(nèi)，甲方逾期交付商鋪,，每逾期一日則應(yīng)按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金;若支付的違約金不足以抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
15.2租賃期限內(nèi),，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該商鋪發(fā)生損壞,，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
15.3在租賃期內(nèi),，甲方有下列行為之一的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的,，甲方應(yīng)予以賠償：
15.3.1未按本合同約定的時(shí)間交付商鋪供乙方使用,，超過____日的。
15.3.2違反本合同的約定,，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的,。
15.3.3違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,，致使乙方無法繼續(xù)租用的,。
15.3.4未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，將該商鋪進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或裝修的,。
15.3.5甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外,。
15.3.6由于甲方原因,，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。
15.3.7法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況,。
15.4乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方,，要求甲方返還租賃保證金,，退還多收的預(yù)交款項(xiàng)并賠償損失,，并在____日內(nèi)遷離該商鋪。
15.5本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后,，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的,，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。
15.6乙方因甲方違約行為而引起的所有費(fèi)用和開支,，均由甲方承擔(dān),，乙方有權(quán)向甲方追討該等費(fèi)用、開支,。
15.7乙方一次或多次原諒,、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù),，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利,，除非乙方以書面方式作如此表示。
15.8乙方對甲方做出的任何同意,，只構(gòu)成乙方對某一特別事件的同意,，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求,，除非乙方以書面作如此表示,。
第十六條乙方違約責(zé)任
16.1在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金,、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及水、電,、空調(diào)費(fèi)之一或全部的,，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的2‰支付滯納金,。
16.2在租賃期限內(nèi),，乙方逾期交付水、電,、空調(diào)及其他費(fèi)用,，經(jīng)甲方書面通知，仍未能于____日內(nèi)交付的,，每逾期一天,，應(yīng)按上述費(fèi)用的2‰或國家有關(guān)規(guī)定支付滯納金。逾期達(dá)14天以上的,，甲方有權(quán)委托商城的物業(yè)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水,、電、空調(diào)或其他設(shè)施的措施,，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān),。
16.3租賃期限內(nèi),，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況,，中途擅自退租的,，租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
16.4在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同,，收回該商鋪,，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：
16.4.1未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用,。
16.4.2未經(jīng)甲方書面同意,，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪,，且經(jīng)甲方書面通知,，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的,。
16.4.3擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,，或利用該商鋪進(jìn)行違法違章活動的。
16.4.4乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的規(guī)定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。
16.4.5拖欠支付租金,、管理費(fèi)及其他費(fèi)用之一或全部的達(dá)到____日,。
16.4.6乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外,。
16.4.7由于乙方原因,，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。
16.4.8未經(jīng)甲方書面同意,，乙方中斷,、停止其經(jīng)營活動1天以上的。
16.4.9法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況,。
16.5甲方依據(jù)本合同第16.4條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方____日內(nèi)遷離并交回該商鋪;租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
16.6甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知,，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對該項(xiàng)權(quán)利已全面及充分的行使,，甲方無須以實(shí)際進(jìn)入該商鋪的行為作為行使該項(xiàng)權(quán)利的標(biāo)志。
16.7甲方根據(jù)本合同,，要求或收取滯納金,，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利
16.8甲方因向乙方催付租金或其他費(fèi)用而引起的所有費(fèi)用和開支，及甲方因行使本合同項(xiàng)下其他任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用,、開支,，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用,、開支,。
16.9甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù),，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù),，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書面方式作如此表示,。
16.10甲方對乙方做出的任何同意,，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意,，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求,，除非甲方以書面作如此表示,。
16.11乙方違反本合同第3.7條、第3.8條約定,，不論甲方是否實(shí)際支出了賠償或處罰款項(xiàng),，甲方均有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪,，并向乙方追究相關(guān)損害賠償。
第十七條不可抗力
17.1“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制,、不可預(yù)見,、亦無法避免的事件,，該事件妨礙,、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水,、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件,。
17.2如發(fā)生不可抗力事件,，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等有關(guān)的細(xì)節(jié),，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度,。
17.3在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時(shí)地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀,，如不可抗力事件結(jié)束,，應(yīng)立即以書面形式通知對方。
17.4遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止,，并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任;但應(yīng)盡最大努力克服該事件,，減輕其負(fù)面的影響。
17.5遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具的證實(shí)不可抗力事件的合法證明,，如其不能提供該等證明,，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第十八條通知與送達(dá)
18.1任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件,、通知及其他通訊往來,，必須采取書面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書面通知的其他地址,。
甲方：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
________年____月____日
乙方：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
________年____月____日
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇十
發(fā)布時(shí)間：-06-03
新版解除商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議范本
隨著法律知識的普及，越來越多事情需要用到合同,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么合同要怎么擬定想必這讓大家都很苦惱吧,，下面是小編為大家整理的新版解除商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議范本,，歡迎閱讀與收藏。新版解除商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書范本出租人(以下簡稱甲方)：承租人(以下簡稱乙方)：甲,、乙雙方原于________年____月____日簽訂的 合同,，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意該合同于 ________年____月____日予以解除,。并就解除商鋪?zhàn)赓U合同,，雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方,。如乙方不按時(shí)退租,，每逾一天，需向甲方支付元的違約金。
二,、乙方需交清租金,、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。
三,、退租時(shí)原有水,、電等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原裝修,，損壞應(yīng)照價(jià)賠償,。
四、與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計(jì) 元的押金,。
五,、因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何損失，甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失,。
六,、乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
七,、本協(xié)議未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，同具法律效力。甲方(簽字)： 乙方(簽字)：________年____月____日 ________年____月____日新版解除商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議范本2甲方:乙方:甲,、乙雙方于 ________年____月____日簽訂位于大石城首層第 號商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》,原所簽訂的合同期由 ________年____月____日至 ________年____月____日止,現(xiàn)甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,雙方均表示同意提前解除該《商鋪?zhàn)赓U合同》的租賃期限;現(xiàn)甲、乙雙方就解除該《商鋪?zhàn)赓U合同》達(dá)成以下協(xié)議,以便雙方遵守履行,。
一,、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意,雙方于 ________年____月____日簽訂的大石城首層第 號商鋪的`《商鋪?zhàn)赓U合同》于 ________年____月____日提前解除,。
二,、乙方在辦理合同解除前,乙方應(yīng)繳清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用,如租金、管理費(fèi),、水電費(fèi)等等,。
三、乙方在辦理合同解除后,退還商鋪給甲方時(shí),原有水,、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常,乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原有裝修,損壞應(yīng)照價(jià)賠償,。
四、辦理合同解除后,乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費(fèi)用,甲方向乙方退回應(yīng)退費(fèi)共計(jì) 元,。
五,、如因乙方未能按約期限內(nèi)辦理完退鋪手續(xù),給甲方產(chǎn)生任何損失,甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失,。
六、鑒于甲,、乙雙方的合作關(guān)系,甲方同意在雙方解除合同后,給予乙方不超過15天的清貨時(shí)間(在甲方指定的區(qū)域),清貨過程中乙方必須遵守商場各項(xiàng)規(guī)章制度和服從管理人員管理并保證只售賣原商鋪內(nèi)的積貨,否則甲方有權(quán)取消該清貨活動,。同時(shí)乙方自行負(fù)責(zé)保管好清貨物品,否則由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)損失。
七,、甲,、乙雙方簽署本協(xié)議后,有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束,雙方不得再依該《商鋪?zhàn)赓U合同》追究對方的法律責(zé)任,。
八,、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
九,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。甲方:____市物業(yè)發(fā)展有限公司 乙方:法定代表人:
法定代表人:或委托代理人 或委托代理人:聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:聯(lián)系地址:
聯(lián)系地址:________年____月____日 ________年____月____日新版解除商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議范本3甲方：乙方：因雙方租賃合同到期現(xiàn)就解除租賃合同一事商議如下：
一,、 乙方于________年____月____日前將 交于甲方,。
二、 乙方交車前應(yīng)將車保養(yǎng)修繕至正常運(yùn)營狀態(tài),。
三,、 出租車自________年____月____日前的任何糾紛由乙方負(fù)責(zé)。
四,、 乙方交車時(shí)甲方退還乙方租賃保證金人民幣 元,，剩余保證金日后如車無異常情況____日后退還乙方。
五,、 乙方交車應(yīng)將攜帶所有證件全部交還甲方,。
六、 本協(xié)議一式兩份,。甲方：乙方：
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇十一
本合同在_________于_________年_________月_________日簽訂,。合同雙方為：_________(以下稱為出租人)和____先生/夫人/小姐(以下稱為承租人)。
1,、出租人同意出租,，承租人同意租賃位于_________的店房_________間,，房號為_________,，電話號碼為_________，租期為_________年,，月租金_________元(_________幣),。
2、在以上第1條款中所規(guī)定的租期,，從出租人完成第3條款所有規(guī)定并在7天內(nèi)通知承租方后開始生效,。
3,、出租人同意按以下具體規(guī)定完成該店房的維修工作_________。
4,、在本合同簽訂之日,，出租人已收到合計(jì)_________元的房租保證金。如果承租人某月逾期未交租金,，承租人同意出租人立即從保證金中扣除應(yīng)收款項(xiàng)作為租金,。
5、承租人同意在每月_________日或在此之前付清租金,。如果承租方違約,，未在該期內(nèi)付款，承租人同意本合同不經(jīng)通知便可終止,。
6,、一切房屋、土地稅均由承租方承擔(dān),。
7,、如果本店房在合同終止之前依法被沒收，雙方同意本合同遂告終止,，雙方不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r,。只要承租人還在本商店，承租人必須交納租金,，直至其搬出,，把店房還給出租人為止。
8,、承租人同意從本合同生效之日起開始支付租金,，并向_________局繳納電話費(fèi)。
9,、出租人同意在本合同簽訂之日起_________年內(nèi)不得增加租金,。
出租人(簽章)：_________承租人(簽章)：_________
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇十二
出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)現(xiàn)甲、乙雙方友好協(xié)商,，就乙方租賃甲方的冷庫用于儲藏商品(等)一事達(dá)成如下協(xié)議：
1,、甲方將位于冷庫租賃給乙方用于儲存冷凍貨物。
2,、甲方將號低溫冷藏庫,，總面積為: 平方米，其中一樓平方米,，二樓平方米,，租賃給乙方使用。
3,、租憑期限:20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止,，入庫時(shí)間從20xx年xx月xx日起計(jì)算,，20xx年xx個(gè)月甲方給予乙方優(yōu)惠使用，庫房租金按每月xx元/每平米計(jì)算,，三個(gè)月后按甲乙雙方協(xié)商冷藏收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。租賃費(fèi)用：以租用冷庫面積按月計(jì)算，不足半月的按半月計(jì)算,，超過半月不足一月的按一月計(jì)算,，具體費(fèi)用以甲方每月下發(fā)的交費(fèi)通知單為準(zhǔn)。
4,、乙方在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)向甲方繳納每平米xx元人民幣作為冷庫設(shè)備使用保證金,，履行完本協(xié)議甲方退還乙方保證金。
4.1如遇市場競爭加大,，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租用價(jià)格以保證市場競爭力,，每年4至9月，屬于冷庫租用淡季,，乙方可提前一月通知甲方減少庫房的租用面積,。
5、冷藏收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
5.1低溫冷藏庫費(fèi)：一樓每月xx元/平方米計(jì)算,、二樓每月xx元/平方米計(jì)算,。甲方對外出租庫費(fèi)價(jià)格不得低于甲乙雙方協(xié)商價(jià)格(見繳費(fèi)清單)如有低于乙方拿出繳費(fèi)單，可終止合作,，甲方不得干涉,，退回乙方所交保證金并承擔(dān)責(zé)任。
5.2進(jìn)出庫裝卸堆垛費(fèi)分別按xx元/噸計(jì)價(jià),，若在下班和節(jié)假日期間裝卸的,，在正常堆垛費(fèi)xx元/噸的基礎(chǔ)上另行收取xx元/噸的延時(shí)裝卸費(fèi)。
6,、結(jié)算方式及日期：
6.1結(jié)算方式：現(xiàn)金存入或轉(zhuǎn)賬
6.2 結(jié)算日期：乙方收到甲方書面繳費(fèi)通知后5日內(nèi)繳清(一般為每月1號至6號),，若乙方逾期不交納，每日按應(yīng)交納費(fèi)用總金額的1%收取滯納金;若乙方逾期15天不交納相關(guān)費(fèi)用,，甲方應(yīng)書面通知乙方,，并停止其進(jìn)出貨物的權(quán)利。
7,、甲方對乙方庫房內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，使冷凍設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn),，保證庫內(nèi)溫度達(dá)到相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),，并力求保持庫房溫度,、濕度的穩(wěn)定,，由于甲方設(shè)備,、設(shè)施等原因造成乙方及乙方商品損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任,。
8,、甲方承諾為保證儲存商品質(zhì)量，低溫庫房保持—x°c,，在大批量進(jìn),、出庫貨物過程中，庫內(nèi)溫度的波動不超過(+,、—)x°c,。
9、甲方質(zhì)檢人員將不定期對乙方租賃庫房內(nèi)的商品進(jìn)行抽檢,，如發(fā)現(xiàn)庫存在質(zhì)量問題,，甲方有權(quán)書面要求乙方立即對商品進(jìn)行處理，造成的損失由乙方負(fù)責(zé),。
10,、乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)應(yīng)向甲方提交工商、稅務(wù)證照(原件)及相關(guān)身份證明(原件)供甲方驗(yàn)證,，并將上述證件作為本協(xié)議的附件,。
11、乙方要求進(jìn)庫的商品應(yīng)向甲方提交具有檢驗(yàn),、檢疫資格單位出具的檢驗(yàn),、檢疫報(bào)告及產(chǎn)品合格證(復(fù)印件)。
12,、乙方承諾不會將以下產(chǎn)品帶入冷庫：
12.1三無產(chǎn)品,、假冒偽劣產(chǎn)品等違反國家相關(guān)法律、法規(guī)的商品,。
12.2患有傳染病禽畜的肉類商品,。
12.3編制腐敗、有異味,、不符合衛(wèi)生要求的商品,。
12.4用鹽腌或鹽水浸泡，沒有嚴(yán)格密封的商品,，流汁,、流水的商品。
12.5易燃,、易爆,、有毒、有化學(xué)腐敗的商品,。
13,、乙方保證商品進(jìn)庫后,，產(chǎn)品冷藏時(shí)間不超過國家有關(guān)規(guī)定期限，如有違反,，造成的商品損失由乙方自行負(fù)責(zé),。
14、乙方使用冷庫期間需遵行甲方有關(guān)冷藏設(shè)備管理規(guī)定,，甲方上述規(guī)定需書面向乙方告知,。
15、乙方在庫房內(nèi)要留有合理的走道,，商品須離開庫房壁不少于10公分,，二層庫房貨物高度應(yīng)離庫頂不少于40公分，便于庫內(nèi)設(shè)備通風(fēng),、車輛通行,、設(shè)備檢修，保證安全等,。
16,、乙方在進(jìn)出庫及庫內(nèi)操作，要防止運(yùn)輸工具及商品碰撞冷庫庫門,、風(fēng)簾,、電梯門、柱子,、墻壁和制冷系統(tǒng)管道等工藝設(shè)備,。
17、乙方不得將解凍的商品散鋪在庫內(nèi)冷凍,。
18,、乙方不得把商品直接散鋪在地坪上或墊上席子等凍結(jié)、嚴(yán)禁將商品及器具等在地坪上摔擊,。
19,、乙方可自行將租賃庫房轉(zhuǎn)租。
20,、乙方不得違反凍庫的相關(guān)規(guī)定將未達(dá)到溫度要求的商品帶入庫房,，甲方?jīng)]有拒收，視為乙方商品符合要求,。
21,、協(xié)議各方應(yīng)全面履行本協(xié)議，否則,，守約方有權(quán)終止本協(xié)議,。
22、如因一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)而給對方造成損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任,。此外,，違約方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議各方約定：違約金為本協(xié)議所涉總金額的10%,。
23、由本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議應(yīng)首先由協(xié)議雙方協(xié)商解決,，在協(xié)議不能解決的情況下,，由守約方所在地人民法院管轄。
24,、本協(xié)議可因下述原因而終止：
24.1 甲方和乙方書面同意終止本協(xié)議;
24.2 不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議履行不能達(dá)到九十日以上;
24.3 本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約賠償責(zé)任并不因?yàn)楸緟f(xié)議終止而消滅,。
25、因地震,、臺風(fēng),、火災(zāi)、水災(zāi)以及政府行為等協(xié)議雙方不能合理無法控制的事由的出現(xiàn),，致使甲方或乙方不能適當(dāng)履行本協(xié)議義務(wù)的,，履行受挫的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是,，履行受挫的一方應(yīng)以書面形式將不可抗力事由的出現(xiàn)立刻告知另外一方,。在不可抗力事由消失后，履行受挫的一方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù),。
26,、雙方可以以書面協(xié)議的方式對本協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充。經(jīng)過協(xié)議雙方簽字的有關(guān)協(xié)議的修改協(xié)議和補(bǔ)貼協(xié)議是本協(xié)議的組成部分,，具有與本協(xié)議同等的法律效力,。
27、本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙方各執(zhí)一份，雙方簽字,、蓋章后生效,。
28、合同簽訂時(shí)間：年月日
29,、合同簽訂地點(diǎn)：
甲方：法定代表(或授權(quán)代表人)：電話：
乙方：法定代表(或授權(quán)代表人)：電話：
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇十三
出租方 (以下簡稱甲方)
承 租 方(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿,、平等,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條 租賃內(nèi)容
一,、甲方將位于 號門面租賃給乙方,。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
二,、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米,，使用面積為 平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn),。
第二條 租賃期限
三、租賃期 年,， 自 年 月 日起至 年 月 日止,。
第三條 租金及其它費(fèi)用
四、第一年每月租金計(jì)每平方 元,，
五,、每年按雙方約定每平方每月增加2元房租計(jì)算。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
六,、甲方
(一) 甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用,，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí),，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
(二) 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。
七,、乙方
(一)在國家法律,、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公,。
(二)合同有效期內(nèi),，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它如物業(yè)費(fèi)等一切費(fèi)用,。
第五條 付款方式及時(shí)間
八,、乙方每季度前10天打房租款給甲方。
第六條 房屋裝修或改造
九,、乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí),，必須先征得甲方書面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù),。
第七條 續(xù)租
十,、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
十一,、乙方如需續(xù)租,，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同,。
第八條 其它
十二,、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址,、合并,，不影響本合同繼續(xù)履行。變更,、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
十三,、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí),，必須用書面方式進(jìn)行確定,，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議,，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意,，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,。
十四、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。
十五、乙方營業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整,。
第九條 違約
十六,、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同,。乙方已交納定金后,，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約,。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同,。
十七,、任何一方單方面取消、中斷合同,，應(yīng)提前二個(gè)月通知對方,。
十八、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約,，超過60日甲方有權(quán)采取措施,，收回房屋,。
十九、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí),，不視為違約,。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。
第十條 合同生效,、糾紛解決
二十,、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后,，乙方交付定金后生效,，即具有法律效力。
二十一,、在本合同執(zhí)行過程中,，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商,，如協(xié)商不成時(shí),，可訴請房屋所在地人民法院解決。
二十二,、本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
二十三,、甲,、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十四,、本合同正本一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇十四
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，于______年____月____日訂立本合同，并就以下各條款達(dá)成協(xié)議：
第一條：租賃范圍及用途
1,、甲方同意將上海市 路 弄 號 室的房屋及其設(shè)施租賃給乙方,，計(jì)租建筑面積為_____平方米。甲方《房屋產(chǎn)權(quán)證》(產(chǎn)權(quán)證編號：____________)
2,、乙方租用上述房屋作______之用,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租,。
第二條：提供設(shè)備
1,、甲方向乙方提供相應(yīng)的 房內(nèi)設(shè)備另立清單 合同,，清單合同與本合同同時(shí)生效等設(shè)施。
2,、乙方使用上述設(shè)備所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
第三條：租賃期限
1、租賃期自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。
2,、租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在合同期滿前一個(gè)月書面通知甲方,。在同等租約條件下,，及在本合同租賃期內(nèi)，乙方誠實(shí)履行本合同各項(xiàng)責(zé)任的前提下,，則乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),，但須重新確定租金和簽訂租賃合同。
第四條：租金
租金為每月 人民幣,，如租期不滿一個(gè)月,，可按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)計(jì)算。
第五條：支付方法
1,、租金須預(yù)付,，乙方以每_____個(gè)月為一個(gè)支付周期,，乙方每_____個(gè)月支付一次,，甲方在相關(guān)月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后,，即在十五天內(nèi)支付下____個(gè)月的租金,，以此類推。
2,、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號：
開戶銀行：______________________
賬 號：______________________
抬 頭：______________________
3,、乙方也可以現(xiàn)金方式支付給甲方,。
第六條：物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用
1,、物業(yè)管理費(fèi)由 方按照物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付,。
2,、租賃場所內(nèi)的清潔由乙方自行負(fù)責(zé),。
3,、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),如：水,、電,、煤氣,、有線電視,、電話費(fèi)等。
第七條：押金
1,、為保證本合同的全面履行,，在簽訂本合同時(shí),，乙方應(yīng)支付給甲方____個(gè)月租金的押金，押金不計(jì)利息,，合同終止時(shí),，退還乙方。若乙方不履行合同,，則押金不予返還;若甲方不履行合同,，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個(gè)月的租金費(fèi)用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續(xù)租的房屋除外,，甲方可不作任何損失賠償,，此合同即可終止。
2,、租借期內(nèi),，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期,。
3,、甲方有權(quán)向乙方查閱支付國際長途的費(fèi)用，或乙方使用國際長途電話,，可由甲方代買"國際長途電話使用卡",，費(fèi)用由乙方支付(根據(jù)卡上密碼可在室內(nèi)電話機(jī)上直撥)。甲方有權(quán)向乙方追索,。
第八條：禁止租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)借
乙方不得發(fā)生下列行為：
1,、 租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保。
2,、 將租賃場所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用,。
3、 未經(jīng)甲方同意,，在租賃場所內(nèi)與第三者共同使用,。
第九條：維修保養(yǎng)
1、 租賃場所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)公司,，甲方并及時(shí)安排維修保養(yǎng)。重要設(shè)備需要進(jìn)行大修理時(shí),，應(yīng)通知甲方,。
2、 上述維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān),，但若由于乙方原因造成的修理,，則費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3,、 屬乙方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要保養(yǎng)時(shí),，由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用,。
第十條：變更原狀
1、 乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設(shè)備及結(jié)構(gòu)時(shí),，須事先征得甲方的書面同意,，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2,、 乙方在實(shí)施上述工程時(shí),，須與甲方及時(shí)聯(lián)系，工程完畢后應(yīng)通知甲方檢查,。
3,、 乙方違反本合同上述規(guī)定的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀,，賠償損失,。
第十一條：損害賠償
由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時(shí),，一切賠償均由乙方承擔(dān),。
第十二條：甲方免責(zé)：
1、 因地震,、水災(zāi),、或非甲方故意造成，或非甲方過失造成的火災(zāi),、盜竊,、各種設(shè)備故障而引起的損害，甲方概不負(fù)責(zé),，但甲方有過錯或重大過失的情況除外,。
2,、 乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時(shí),，甲方概不負(fù)責(zé)。
第十三條：乙方責(zé)任
1,、 必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度,。
2、 必須妥善使用租賃場所及公用部分,。
3,、 不得在大樓內(nèi)發(fā)生下列行為：
(1) 將超重、易燃,、易爆,、易腐蝕等危險(xiǎn)物品帶入樓內(nèi)或?qū)嵤┢渌泻τ诖髽前踩男袨?
(2) 給甲方或其他租戶(業(yè)主)帶來損害的行為，以及對整個(gè)建筑物造成損害的一切行為;
(3) 違治安,、和違法行為,。
第十四條：通知義務(wù)
1,、 甲乙雙方所發(fā)生的通知均采用書面形式。
2,、 任一方的姓名,、商號、地址及總公司所在地,、代表者若發(fā)生變更時(shí),，須及時(shí)以書面形式通知另一方。
第十五條：合同終止
因自然災(zāi)害及其他不可抗力事件,，使大樓的全部或一部分損壞,、破損而導(dǎo)致乙方租賃場所不能使用時(shí)，本合同自然終止,。
第十六條：合同解除
乙方如發(fā)生以下行為之一時(shí),，甲方可不通知乙方而解除本合同，如對甲方造成損失的,，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任,。
1、 租金及其他債務(wù)超過半個(gè)月以上未付;
2,、 租賃場所的使用違反本合同第一條規(guī)定的;
3,、 違反本合同的有關(guān)規(guī)定的;
4、 違反本合同第八,、第十四條規(guī)定的;
5,、 給其他租戶(業(yè)主)生活造成嚴(yán)重妨礙，租戶(業(yè)主)反映強(qiáng)烈的;
6,、 觸犯法律,、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的,，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的;
7,、 有明顯失信或欺詐行為的事實(shí)的;
8、 甲方出現(xiàn)前述第3,、4或第7項(xiàng)行為的,，乙方有權(quán)不通知甲方而解除合同，如對乙方造成損失的,，甲方還應(yīng)賠償乙方遭受的損失,。
第十七條：特別說明
1、 除第十六條和第二十條所述原因外,，租賃期內(nèi),，乙方不得解除本合同。若遇特殊情況須解除時(shí)，須以書面形式提前一個(gè)月通知甲方,，但不得收回押金,。
2、 合同簽訂后,，租賃期開始前,，由于乙方原因須解除合同時(shí)，乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方,。
第十八條：租賃場所的歸還
合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將租賃場所內(nèi)屬于乙方所有的一切物品，包括內(nèi)裝修各類設(shè)備,、材料全部撤除,，使租賃場所恢復(fù)原狀，并經(jīng)甲方檢查認(rèn)可后由甲方收回,，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
第十九條：糾紛解決
對本合同的權(quán)力、義務(wù)發(fā)生爭議時(shí),，如調(diào)解不成,，可向有關(guān)管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。
第二十條：補(bǔ)充條款
中介方：______________________
甲方： ______________________ 乙方：______________________
日期： ____年 ____月____ 日 日期： ____年 ____月____ 日
出租方 (以下簡稱甲方)_____________ 承租方(以下簡稱乙方)_____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，本著平等互利,、協(xié)商一致的原則，甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的______________鋪位租給乙方使用,。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守,。
第一條租賃地點(diǎn)與鋪位面積
租賃地點(diǎn)：____________________________________________,。
租賃面積：_________平方米，其中底層鋪面建筑面積_____平方米,，二樓______平方米,。
第二條租賃期限
租賃期限為_____年，即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止,。
第三條保證金,、租金、設(shè)施費(fèi),、管理費(fèi)等
1.乙方須在簽訂本合同時(shí)，向甲方繳納保證金為人民幣______元,，租賃期滿,，費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗(yàn)收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方(不計(jì)息),。
2.乙方應(yīng)在每月______號前向甲方繳交當(dāng)月的以下費(fèi)用,。
從_______年________月______日起至______年______月______日,，當(dāng)月租金：人民幣______元。
設(shè)施費(fèi)每月分?jǐn)側(cè)嗣駧臺_____元,。
3.當(dāng)月管理費(fèi)(含公共衛(wèi)生,、保安、消防,、公共綠化等管理費(fèi)用)每月每平方米2元,。
4.電費(fèi)、水費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電,、用水價(jià)格收費(fèi)(含損耗,、區(qū)內(nèi)路燈分?jǐn)?。次月1號前應(yīng)交清上月的水電費(fèi),。
第四條甲方責(zé)任
1.甲方負(fù)責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施,、公共衛(wèi)生、供水,、供電設(shè)施,，并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。
2.甲方負(fù)責(zé)制定《______________商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度,。
3.甲方依照本合同和《商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》,，對商業(yè)小區(qū)進(jìn)行日常管理，甲方負(fù)責(zé)配備相應(yīng)的管理,、服務(wù)員(如保安員,、清潔工、電工,、水工),，做好保安、防火,、防盜,、清潔、供電,、供水等項(xiàng)目工作,，維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。
4.合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負(fù)擔(dān),。
第五條乙方責(zé)任
1.乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《______________商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》(見附件)和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度,，以保證小區(qū)的正常運(yùn)作。
2.乙方在承租商鋪之后,，應(yīng)立即到工商管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記手續(xù),，不得無證經(jīng)營。乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財(cái)產(chǎn)和人身保險(xiǎn)。
3.乙方要做好商鋪的安全,、防火,、防盜工作，不得在商鋪內(nèi)(包括二樓)使用明火的炊具,，不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用,。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
4.未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備,。
5.乙方負(fù)責(zé)保管,，維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施,，如有損壞,，要及時(shí)維修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。
6.乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對商鋪,、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作,，不得妨礙檢查和施工,，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的理由,。
7.乙方如需對所承租的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾,、裝修，應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)知甲方,，批準(zhǔn)后方能施工,。乙方遷出時(shí)，商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除,，甲方也不予補(bǔ)償,。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告，應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù),，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃,。
8.乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經(jīng)營其他商品,。
9.乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有,、承擔(dān)。
1._________年_______月_____日該小區(qū)開張之日乙方務(wù)必開門營業(yè),，此后乙方連續(xù)停業(yè),、空置,、歇業(yè)不得超過七天,，否則按本合同第七條第6項(xiàng)處理,。
第六條合同的變更與解除
1.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請,，經(jīng)甲方同意后,，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無償歸甲方,。
2.在租賃期內(nèi),，如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營的，須經(jīng)甲方審核同意,，中途轉(zhuǎn)租的,，按乙方所交的保證金的____%退還給乙方(不計(jì)息)，其余_____%保證金無償歸甲方,。
3.如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因,，確需收回商鋪時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方,。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪,，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方(不計(jì)息),，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用,，則由乙方補(bǔ)足差額。
第七條違約責(zé)任
1.甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的,，甲方按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)收租金,。
2.乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設(shè)施的,，先以保證金賠償,，保證金如不足以賠償時(shí)應(yīng)補(bǔ)足差額;扣除保證金后，乙方應(yīng)在____天內(nèi)補(bǔ)足原保證金數(shù)額,，如不按期繳納或補(bǔ)足保證金,，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任,。
3.租金,、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)和水電費(fèi)等乙方應(yīng)繳費(fèi)用,，乙方應(yīng)如期繳交,，否則每逾期一天，按應(yīng)繳總費(fèi)用額的每日千分之一加收違約金,，逾期二十天,，除必須繳清所欠費(fèi)用外,，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪,，保證金不予退還,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。
4.乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定,，甲方將視情節(jié)輕重給予警告,、扣除保證金、單方解除合同的處理,。如導(dǎo)致甲方單方解除合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。
5.乙方如擅自改動,、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu),、裝修，除必須恢復(fù)原狀外,，并賠償由此而造成的一切損失,。
6.乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項(xiàng)目;不得擅自轉(zhuǎn)租、分租;不得連續(xù)停業(yè),、空置,、歇業(yè)超過____天;不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押;更不得利用商鋪進(jìn)行非法活動,。如乙方有上述行為之一的,，甲方有權(quán)提前單方解除合同，保證金不再退還,，并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任,。
7.因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪,，并將存放在鋪位內(nèi)的一切財(cái)物搬走,，三天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財(cái)產(chǎn),，甲方有權(quán)對乙方所放棄財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分,，而不作任何補(bǔ)償給乙方。
第八條其它
1.租賃期內(nèi),，如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失,，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金(須致使乙方連續(xù)停業(yè)達(dá)_____天以上，方計(jì)入甲方減免收乙方租金的范圍,，否則乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方),，若因?yàn)?zāi)害影響連續(xù)兩個(gè)月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動終止,，互不承擔(dān)責(zé)任,。
2.合同期內(nèi)如乙方無違約行為,，則在租賃期滿，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承租權(quán),。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi),，以書面形式告知甲方,，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同,。否則,，甲方將另行安排其它租戶。
3.本合同在履行過程中有未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后,，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
4.本合同由_______律師事務(wù)所見證,。一式三份，甲方,、乙方和見證律師各執(zhí)一份,。
第九條爭議的解決
本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商仍不能解決的,，任何一方均可向______________市人民法院提起訴訟,。
附件：(略)
甲方：_______________________ 乙方：_______________________
簽字日期：___________________ 簽字日期：____________________
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇十五
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同,。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局xx年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本,，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定,，是雙方真實(shí)意思的表達(dá),。
一、出租寫字樓情況
1.甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：
座落：_______________________(以下簡稱該房屋),。
建筑面積：________平方米,。
土地用途：__________。
結(jié)構(gòu)：__________,。
樓層：本房屋所在建筑共____層,，本房屋位于第__層,，有/無電梯。
裝修情況：精裝修房配家具和電器(清單見后),。
(簡裝修不配家具電器)
(毛坯房)
該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件(一),。
甲方已向乙方出示原件,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。
房地產(chǎn)權(quán)證證書編號：________________,。
2.甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系,。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押,。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系,。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押(按揭),。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意,。若因抵押原因需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理,。
3.本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：_____________,。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn),，出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛,。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字，甲方保證授權(quán)委托書真實(shí)有效,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。)
4,該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修,、附屬設(shè)施,、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜,，由甲,、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明,。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
二,、租賃用途
1,乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用,，乙方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2.乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前,，不擅自改變上述約定的使用用途,。
三、交付日期和租賃期限
1.甲乙雙方約定,，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該房屋,。房屋租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時(shí)間,甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間,不計(jì)入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣____元,。
2,。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方應(yīng)如期返還,。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前___個(gè)月,，向甲方提出續(xù)租書面要求,，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整,。
四,、租金、支付方式期限甲乙雙方約定,，該房屋每月租金總計(jì)為人民幣_______元(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整)。該房屋租金____年內(nèi)不變,，自____年__月__日起,，雙方同意對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié)商確定,，雙方同意租金調(diào)整幅度在_______%范圍之內(nèi),。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整,。有關(guān)調(diào)整事宜由甲,、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。
2,。乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金,。逾期支付的，逾期一日,，則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金,。-3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租,。甲方收到乙方所交的房租后,，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票五、保證金和其他費(fèi)用
1,。甲,、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí),，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,，保證金為_____個(gè)月的租金,，即人民幣___________元。
甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證,。
2,。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,，剩余部分無息歸還乙2租賃期間,，使用該房屋所發(fā)生的水、電,、煤氣,、通訊等費(fèi)用、房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān),。設(shè)備,、房屋維修、物業(yè)管理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用,，由甲方承擔(dān),。(房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用，包括燈,、門,、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施,。房屋出現(xiàn)大的,、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān),，包括墻體裂縫,、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等,。)
3,。雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用,，保險(xiǎn)受益人為甲乙雙方,。保險(xiǎn)范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施,、家具和電器;乙方擁有的家具電器設(shè)備,。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方共同向保險(xiǎn)公司索賠,。所獲賠償金按照所保險(xiǎn)合同中所保險(xiǎn)的內(nèi)容由雙方分享,。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
1。租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,，乙方可代為維修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。另外,，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí),，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時(shí)間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè),，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金,，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程,、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍,，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。
2,。租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)33,。租賃期間,，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查,、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),，乙方應(yīng)予以配合,。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。
4,。除本合同附件(三)外,，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意,，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的,，則還由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。
5,。乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì),。
6,。乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則,，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
七,、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
1,。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi),。
2,。乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí),，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
3,。屬于乙方的家具,、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻,、窗,、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等)乙方不得拆除,，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況,。(或由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況協(xié)商處理)
八、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換
1,。乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意,，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。
2。乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同,。并按規(guī)定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_______區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
3。在租賃期內(nèi),，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換,，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同,。
4。在租賃期內(nèi),，甲方如需出售該房屋,，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。根據(jù)國家法律,，甲方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效,。九,、解除本合同的條件
1。甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，本合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的;
(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋許可范圍的;
(四)乙方為自然人的情況下,，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國家法律,，從人道主義角度考慮,，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同,，也可以要求解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任,。
(五)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
2甲,、乙雙方同意，有下列情形之一的,，一方可書面通知另一方解除本合同,。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的___倍支付違約金;給雙方造成損失的,，支付的違約金不足抵付一方損失的,，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未交付的;
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,、危及乙方安全的。
(三)在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任,。
(四)乙方未征得甲方同意改變房屋用途,，致使房屋損壞的;
(五)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
(六)乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;
(七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過_____日的;
十,、違約責(zé)任1該房屋交付時(shí)存在缺陷的,，甲方應(yīng)自交付之日起的拾日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的,，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款,。
2。因甲方未在該合同中告知乙方,，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
3,。租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
4。租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付______個(gè)月的租金做為賠償,。
5,。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀,。
6,。租賃期間，非本合同規(guī)定的情況,，乙方中途擅自退租的,，乙方應(yīng)向甲方支付____個(gè)月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣,。保證金不足抵扣的,，不足部分則由乙方另行支付。
十一,、其他條款
1,。租賃期間,，甲方如需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方,，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià),、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見，并且處分該房屋須按照國家的有關(guān)規(guī)定辦理,。
2,。若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋，雙方同意按照政府有關(guān)的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜,。
3,。本合同自雙方簽字/簽字后立即生效。生效后的____日內(nèi),，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向上海____區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，并向乙方提供備案證明的復(fù)印件;本合同經(jīng)登記備案后,，凡變更,、終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的____日內(nèi),，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更,、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更,、終止登記備案的,，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任,。
4,。甲方應(yīng)按照國家的規(guī)定向乙方提供租賃費(fèi)發(fā)票。
5,。甲方應(yīng)按照國家和上海市政府的有關(guān)規(guī)定,，在完成合同備案后的__個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏?zé)任保證書。乙方應(yīng)全力協(xié)助辦理好相關(guān)事宜,。甲方也可以出具委托書,，委托乙方辦理相關(guān)事宜。
6,。乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營,，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律,、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任,，并承擔(dān)全部損失,。
7,。若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同,。
8,。本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。9甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),，對各自的權(quán)利,、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠,。
10,。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)通過協(xié)商解決,，并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的,，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決,。
11。本合同連同附件一式五份,。其中：甲,、乙雙方各持兩份，_________區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份,，均具有同等效力,。
出租方(甲方)____________________：承租方(乙方)：_________________________
國籍：____________國籍：_____________
法定代表人：________________法定代表人：___________________
注冊證明/身份證號碼____________________：注冊證明/身份證號碼：___________________
產(chǎn)權(quán)共有人(簽字)：_________________
住址：_________________________住址：___________________
電話：_______________________電話：______________
委托代理人：________________委托代理人：___________________
身份證號碼：_____________________身份證號碼：____________________
簽名蓋章：______________________簽名蓋章：________________________
簽約日期：______________________簽約日期：______________________
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇十六
出租方：
承租人：
類別
租賃合同編號：______________
___項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U合同
本合同雙方當(dāng)事人：
出租方： (以下簡稱甲方)
住所：
法定代表人：
承租方： (以下簡稱乙方)
住所：
法定代表人：
甲、 乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》和中國的其它有關(guān)法律和法規(guī),、四川省及___市等頒布的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定,，本著平等互利，友好合作的原則,，就乙方向甲方租賃 “___x”項(xiàng)目的商鋪(以下簡稱“商鋪”)事宜,，達(dá)成以下條款(以下簡稱“本租賃合同”)。
甲,、乙雙方在本合同簽字蓋章之前,，對本協(xié)議之所有條款(特別是免責(zé)條款)均已充分注意并詳細(xì)了解雙方權(quán)利義務(wù),。對違約責(zé)任的承擔(dān)，乙方亦有足夠預(yù)見,。雙方均認(rèn)為本協(xié)議已反映其真實(shí)意思,。
第一條 釋義
除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：
1.1本合同：指甲方和乙方訂立的本合同,，包括本合同主文,、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。
1.2___項(xiàng)目：是指由甲方在___市開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目,，四至分別為：東臨街(路)號,，南臨東臨街(路)號，西臨東臨街(路)號,，北臨東臨xx街(路)號,。包括：大型商場(以下簡稱“購物中心”)、酒店,、辦公寫字樓等
1.3商鋪：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租場地,。該租賃場地并非具備獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明文件，僅由甲方參考乙方的需求及___x項(xiàng)目的各項(xiàng)特性而向乙方指定的特定面積和位置之場地,。
1.4租金：指甲方將商鋪出租給乙方經(jīng)營時(shí),，按約定金額向乙方收取的款項(xiàng)。
1.5租賃保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項(xiàng),，它不是乙方預(yù)付的租金,、物業(yè)管理費(fèi)以及其它乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，而是僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證,。
1.6物業(yè)管理費(fèi)：是指甲方或者甲方指定的物業(yè)管理方為維護(hù)購物中心的正常運(yùn)作,，而對___項(xiàng)目的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔,、維修,、綠化等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電,、空調(diào)費(fèi)(店
鋪內(nèi)空調(diào)費(fèi),，由乙方按本合同或物業(yè)管理合同約定承擔(dān))等費(fèi)用。
1.7水電費(fèi)押金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項(xiàng),，它不是乙方預(yù)付的租金,、物業(yè)管理費(fèi)以及其它乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，而是僅作為乙方按時(shí)交納水電費(fèi)的保證,。
1.8裝修押金： 指乙方依據(jù)本合同約定向甲方交納的或者依據(jù)物業(yè)管理合同向物業(yè)管理公司交納的用于裝修保證的款項(xiàng),，以確保乙方按照甲方或物業(yè)管理公司的要求裝修。
1.10制度與規(guī)定：指甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制定并通告乙方知曉的包括但不限于租戶手冊,、管理規(guī)約等在內(nèi)的與___x項(xiàng)目(包括本合同項(xiàng)下商鋪)使用,、運(yùn)營,、管理、服務(wù),、收費(fèi)等相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度。乙方同意甲方及/或商場物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)___x項(xiàng)目的實(shí)際管理需要對相關(guān)制度規(guī)定進(jìn)行修訂,，并以修訂后的___x項(xiàng)目制度規(guī)定為準(zhǔn),。
1.11公用事業(yè)費(fèi)：指商鋪因經(jīng)營需要使用公用設(shè)施如水、電,、氣(如有),、電話(如有)而產(chǎn)生的等費(fèi)用。
1.12其他費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給政府的各項(xiàng)費(fèi)用(如垃圾清運(yùn)費(fèi)等)以及乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方或甲方物業(yè)管理公司交納的除租金,、物業(yè)管理費(fèi)之外的費(fèi)用,。
1.13 開業(yè)：指乙方按照其提交并經(jīng)甲方和/或相關(guān)政府管理部門同意的設(shè)計(jì)方案完成商鋪裝修(如須消防驗(yàn)收的，需取得消防部門驗(yàn)收合格意見書)和外觀展示,，對租賃場地的經(jīng)營做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,，并對外開門營業(yè)。
1.14起租日：合同約定租賃期限的開始日,，租金計(jì)算的起始日,。
1.15損失：本合同所指損失系指違約方因違反合同約定給守約方造成的直接損失(包括守約方因追償賠償而發(fā)生的保全費(fèi)、訴訟費(fèi),、律師費(fèi)),，但不包括間接損失(如預(yù)期利益損失)。
1.16工作日：指中華人民共和國政府規(guī)定的正常工作之日,，即扣除了星期六和星期日(不包括經(jīng)政府調(diào)休后應(yīng)正常工作的星期六和星期日)以及政府規(guī)定的固定和經(jīng)調(diào)休的節(jié)假日之后的日歷日,。
第二條 出租商鋪
2.1甲方將位于在___市開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目自編 號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用。
2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標(biāo)注,，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用,。
2.3該商鋪的承租實(shí)際面積約為 平方米(自相鄰店鋪分隔墻中心線為界計(jì)算承租面積，該面積含店鋪內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)柱體),，承租建筑面積約為平方米(該商鋪建筑面積含___x項(xiàng)目公共部分區(qū)域等面積的分?jǐn)?,，按照房地產(chǎn)面積測繪規(guī)范以最終實(shí)際測量的為準(zhǔn);該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)予以書面確認(rèn),，并作為本合同附件,。
2.4面積誤差：上述建筑面積與最終測量面積存在誤差的，以最終測量的建筑面積來計(jì)算租金,、管理費(fèi)以及其他費(fèi),。
2.5該商鋪?zhàn)罱K測量的面積與本合同約定的建筑面積不一致的，由雙方另行以補(bǔ)充協(xié)議確定,。甲乙最后確定的該商鋪建筑面積,，在任何情況下作為雙方履行本合同及其他與租賃相關(guān)協(xié)議的唯一面積數(shù)據(jù)及計(jì)算基準(zhǔn),，雙方不再就該商鋪實(shí)際交付的建筑面積、分?jǐn)偯娣e及/或套內(nèi)建筑面積作任何調(diào)整,。
第三條 商業(yè)用途
3.1該商鋪?zhàn)鳛橐曳降?品牌經(jīng)營之用,。未經(jīng)甲方許可，乙方不得將該商鋪用作任何其他用途或者改變經(jīng)確定的商號/名稱,、品牌,、類別、經(jīng)營項(xiàng)目,。如乙方擅自更改該商鋪的用途,，甲方有權(quán)要求乙方糾正。乙方不改正的,，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同,，收回該商鋪另行出租，并對乙方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金不予退還,。甲方因此提前終止合同的,，乙方不得就該商鋪的投入向甲方提出任何要求、主張,、索賠,。
3.2乙方明確該商鋪的用途，且負(fù)責(zé)按有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定辦理該商鋪用途變更的報(bào)批(如有)和二次消防申報(bào)手續(xù),，所涉費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但甲方提供其法定義務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)助義務(wù)(包括提供相關(guān)資料),。
3.3 乙方經(jīng)營商品須取得合法授權(quán),，對商品的來源、質(zhì)量,、商標(biāo),、專利使用的.合法性負(fù)責(zé)，不得銷售假冒,、偽劣商品,，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠。
3.4 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動,，不得做出對甲方的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為,。
3.5乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書或許可證(如法律,、法規(guī)要求)等，甲方可提供其法定義務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動。
第四條 租賃期限及裝修免租
4.1租期：本合同的租期為 年,，從年 月 日起至 年 月 日止,。該租賃期限包含裝修免租期。
4.2裝修免租期共天,，自甲方交房之日開始計(jì)算,，乙方應(yīng)進(jìn)場裝修。在裝修免租期內(nèi),，乙方無須向甲方支付該商鋪?zhàn)饨穑皂毾蚣追街Ц段飿I(yè)管理費(fèi)(免租期物業(yè)管理費(fèi)為 元/平方米·月),、相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用,。本合同的裝修免租期僅只一次。
4.3 乙方在裝修免租期屆滿仍未能完成裝修的,，裝修免租期不作順延,。從裝修免租期屆滿的次日，乙方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租金,、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,。若乙方在裝修免租期內(nèi)提前完成裝修開業(yè)的，則乙方從開業(yè)之日起按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租金,、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,。
4.4若甲方商場整體統(tǒng)一開業(yè)日晚于裝修免租期屆滿日的，乙方在甲方商場統(tǒng)一開業(yè)日未完成裝修的,，每遲延一日須向甲方支付2倍日租金直至該商鋪開業(yè)為止;若乙方在甲方商場整體統(tǒng)一開業(yè)日后60日仍未完成裝修的,，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同收回該商鋪另行出租并追究乙方的違約責(zé)任，對乙方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金不予退還,。甲方因此提前終止合同的,，乙方不得就該商鋪的裝修投入向甲方提出任何要求、主張,、索賠,。
4.5續(xù)約：本合同在租期屆滿時(shí)自動終止。若乙方希望繼續(xù)承租,，須在租期屆滿3個(gè)月前以書面形式向甲方申請,。在本合同期滿前，甲乙雙方就承租條件達(dá)成一致時(shí)可另行簽訂書面合同續(xù)約,。
第五條 商鋪交付與驗(yàn)收
5.1該商鋪的交付日期為年 月 日(暫定交付日),，具體交付日期由甲方另行于暫定交付日前 天以書面形式通知為準(zhǔn)。雙方書面確認(rèn)該交付日期，并作為本合同附件附后,。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方通知交付日期的一周內(nèi)接受交付,。如通知內(nèi)沒有特殊載明，則交付地點(diǎn)為___x項(xiàng)目現(xiàn)場,。
5.2甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同附件中交付標(biāo)準(zhǔn)之約定,，向乙方交付本合同項(xiàng)下租賃場地。
5.3甲乙雙方交付/接收該商鋪時(shí),，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù),，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況;交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成,。
5.4前款所述的交接憑據(jù)簽署之日期為商鋪交付日,。
5.5乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及商場的公共部分,。交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二《商鋪交付條件》,。
5.6甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方說明該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào),、照明,、用電、消防等使用注意事項(xiàng),。
5.7乙方接收該商鋪時(shí),，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收后個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方,。
5.8前款所述的缺陷不影響乙方裝修的,，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪;同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄,，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起 日內(nèi)對有必要修復(fù)部分修復(fù),。
5.9若乙方原因，乙方?jīng)]有在通知載明的交付日期一周內(nèi)與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收,、交接手續(xù),，則乙方應(yīng)被視為在通知載明的交付日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù),，通知載明的交付日期視為交付日,，甲方有權(quán)要求乙方該日起計(jì)算裝修免租期。
5.10若乙方原因,，乙方超過通知載明的交付日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收,、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)單方終止本合同,，沒收租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金,，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失,。
5.11 商鋪交付日遲于本合同第四條約定的租賃起始日的，則第四條約定的租賃期限作相應(yīng)順延,。
5.12甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第十八條中的規(guī)定,。
第六條 租金及費(fèi)用
6.1 租金
6.1.1 固定租金。
6.1.1.1首個(gè)租賃年度固定租金為按該商鋪承租建筑面積計(jì)算每月每平方米 元,，月固定租金總額為￥ 元(大寫： 元),。
6.1.1.2固定租金遞增：固定租金遞增率為 %，具體固定租金遞增如下：(首年固定租金自起租日起計(jì)算,，具體以本合同第4.1條約定的時(shí)間為準(zhǔn))
首個(gè)年度固定(不滿12個(gè)日歷月)租金： 年 月 日至 年月 日(含天裝修免租期),，每月固定租金每平方米￥ 元，月固定租金總額為￥ 元(大寫 元),，年固定租金總額為￥元(大寫 元),，已剔除 天裝修免租期租金;
第二個(gè)年固定度租金： 年月 日至 年月日，每月固定租金每平方米￥元,，月固定租金總額為￥ 元(大寫 元),，年固定租金總額為￥元(大寫元);
第三個(gè)年度固定租金： 年月 日至 年月日，每月固定租金每平方米￥元,，
出租房：
承租方：
年月日：
小吃街商鋪?zhàn)赓U合同篇十七
出租人(以下簡稱甲方)：_________________
承租人(以下簡稱乙方)：_________________
鑒于甲、乙雙方年月日就乙方承租號商鋪簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》(以下稱“《租賃合同》”),《租賃合同》生效后,甲方依約將商鋪交付給乙方使用?，F(xiàn)乙方因自身原因提出放棄上述商鋪優(yōu)先續(xù)約權(quán)及承租權(quán),。為此,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,就《租賃合同》終止、商鋪返還等事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一,、《租賃合同》自 _________________ 年 _________________ 月 _________________ 日解除,甲乙雙方租賃關(guān)系即同時(shí)解除,。
二、本協(xié)議生效后乙方于 _________________ 年 _________________ 月 _________________ 日 前將鋪位退還給甲方,。如乙方不按時(shí)退還,甲方將按照甲乙雙方簽訂的《租賃合同》收取房屋占用費(fèi),。
三、乙方承擔(dān)商鋪實(shí)際退還之日前的所有費(fèi)用,包括租金,、水電費(fèi),、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi),、廣告費(fèi)等一切費(fèi)用,。
四、乙方退還商鋪時(shí)應(yīng)保證商鋪內(nèi)水,、電等設(shè)施正常使用,且不得損壞商鋪內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分,若有損壞,乙方需照價(jià)賠償,。
五、《租賃合同》解除后,甲方按照《租賃合同》約定扣除乙方欠繳費(fèi)用后退還承租押金,明細(xì)見附件,。
六,、退費(fèi)時(shí)間為合同解除后滿兩個(gè)月,退費(fèi)方式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬。
七、乙方撤出商鋪后,遺留物品視為放棄,甲方有權(quán)處置,。
八、因乙方退租給第三人造成的任何損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。
九,、自本協(xié)議簽訂之日起,甲方即有權(quán)將該商鋪進(jìn)行二次招商,并可隨時(shí)與意向經(jīng)營戶實(shí)地參觀該商鋪直至簽訂《租賃合同》。
十,、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力,。
十一、本協(xié)議自甲乙雙方蓋章之日起生效,。
甲方：_________________
授權(quán)代表：_________________
乙方：_________________
法定代表人(授權(quán)代表)：_________________
簽訂日期：_________________
