隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

運(yùn)輸合同糾紛篇一

案情

原、被告于20xx年2月23日口頭商定：由被告承運(yùn)海南產(chǎn)之蔬菜(油豆角)3500公斤;終點(diǎn)站為黑龍江省大慶市讓湖路車站,。商定的當(dāng)天原告將3500公斤蔬菜交給被告承運(yùn),，還交了7741元給被告之經(jīng)辦人李某。被告的經(jīng)辦人李某收到該款后出示收款收據(jù),，被告也按約定將3500公斤蔬菜(油豆角)運(yùn)往大慶,。20xx年3月8日該批蔬菜到達(dá)終點(diǎn)站時(shí)，經(jīng)哈爾濱市齊齊哈爾分局讓湖路車站檢查發(fā)現(xiàn)集裝箱后面調(diào)溫室無門鎖,，可自由開啟,，調(diào)溫室內(nèi)溫度控制箱箱門開啟，冷板溫度顯示表和箱內(nèi)溫度顯示表失靈,，調(diào)溫機(jī)不工作;3月9日交付時(shí)開啟箱內(nèi)見綠水流出,，竹筐裝豆角96箱,，全部腐爛變黑。油豆角當(dāng)時(shí)在大慶市的價(jià)格為每公斤10—12元,。

20xx年4月21日,，原告以冷藏商運(yùn)公司為被告，向?？谑心撤ㄔ禾崞鹪V訟,，稱：20xx年2月23日，我要求被告用保溫冷藏箱發(fā)運(yùn)海南產(chǎn)蔬菜(油豆角)3500公斤,。我依照約定向被告交納310噸冷藏箱租費(fèi)1500元,、車費(fèi)1800元、冷藏費(fèi)400元,、鐵路運(yùn)輸費(fèi)4041元,，共計(jì)人民幣7741元，而且于當(dāng)日將所運(yùn)蔬菜交給被告指定的冷藏倉庫,。后經(jīng)鐵路部門檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)所運(yùn)蔬菜全部腐爛,。由于被告的過失，沒有盡到謹(jǐn)慎運(yùn)輸之責(zé),，致使冷藏箱后面溫室內(nèi)溫度控制箱箱門開啟,，冷板溫度顯示表和箱內(nèi)顯示表失靈，調(diào)溫工作機(jī)不工作,，造成我的經(jīng)濟(jì)損失498099.2元(包括運(yùn)費(fèi)7741元在內(nèi)),，現(xiàn)訴至法院要求判令被告賠償損失421582元及退回運(yùn)費(fèi)7741元，并負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用,。

被告冷藏商運(yùn)公司辯稱：我司與原告系委托代理關(guān)系,，是原告將貨物交給我公司委托鐵路部門運(yùn)輸?shù)模娴呢浳飺p失與我公司無關(guān),，系鐵路運(yùn)輸部門的責(zé)任,，要求法院判決駁回原告的起訴。

審判

?？谑心撤ㄔ簩徖碚J(rèn)為：

20xx年2月23日的運(yùn)輸蔬菜合同系原,、被告雙方在協(xié)商一致，意思表示真實(shí)的基礎(chǔ)上訂立的,，且被告有“冷藏集裝箱及多類集裝箱的鐵道營運(yùn),、銷售租賃服務(wù)”的經(jīng)營范圍，內(nèi)容沒有違反法律,、法規(guī)的規(guī)定,，該合同合法有效。原告已約定將所運(yùn)的蔬菜及租箱費(fèi),、車費(fèi),、預(yù)冷藏費(fèi)共計(jì)7741元交給被告的經(jīng)辦人李某,。李某的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)由被告承擔(dān)民事責(zé)任。

被告在承運(yùn)原告托運(yùn)的蔬菜的過程中,，造成蔬菜腐爛,，被告應(yīng)對承運(yùn)的蔬菜腐爛承擔(dān)賠償責(zé)任。

20xx年3月13日,，由大慶市物價(jià)局價(jià)格管理科及大慶市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場工商所開具的證明證實(shí),，油豆角的市價(jià)為每公斤10—12元，依照《中華人民共和國合同法》第三百一十二條“貨物的毀損,、滅失的賠償額,，當(dāng)事人有約定的，按照其約定;沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，按照交付或者應(yīng)當(dāng)交付時(shí)貨物到達(dá)的市場價(jià)格計(jì)算”之規(guī)定，原告3500公斤油豆角,，被告應(yīng)承擔(dān)賠償損失420xx元,。

原告訴請要求被告賠償損失420xx元，應(yīng)予支持,。原告要求退還運(yùn)費(fèi)7741元沒有法律依據(jù),。依照《中華人民共和國民法通則》第四十三條、《中華人民共和國合同法》第三百一十一條,、第三百一十二條之規(guī)定,，判決被告冷藏商運(yùn)公司賠償原告經(jīng)濟(jì)損失420xx元人民幣。

雙方當(dāng)事人均未上訴,。

評析

在日常的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，合同的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為屢見不鮮,。本案是一起關(guān)于貨物運(yùn)輸合同的糾紛,。

一、當(dāng)事人之間的合同法律關(guān)系的發(fā)生,，首先要求在當(dāng)事人之間成立一個(gè)具有法律約束力的合同,。本案中，被告認(rèn)為雙方只存在一種委托代理關(guān)系,?！斑\(yùn)輸合同是承運(yùn)人將旅客或者貨物從起運(yùn)點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客,、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同,。被告有”冷藏集裝箱及多類集裝箱的鐵道營運(yùn)、銷售租賃服務(wù)“的經(jīng)營范圍,，原告也在合同訂立后履行了自己的義務(wù),，雙方形成的是一種運(yùn)輸合同關(guān)系,。

二、企業(yè)法人和其他民事主體一樣,，在其未履行民事義務(wù)時(shí),，必須承擔(dān)相當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。企業(yè)法人的民事責(zé)任一般都是在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的,，這種經(jīng)營活動(dòng)又是通過它的法定代表人和其他工作人員進(jìn)行的,，因此，企業(yè)法人的法定代表人和其他工作人員,，以法人名義從事的經(jīng)營活動(dòng),，企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

三,、運(yùn)輸作業(yè)是風(fēng)險(xiǎn)作業(yè),，同時(shí)在運(yùn)輸過程中損害的發(fā)生原因也是極其復(fù)雜的，法律在強(qiáng)調(diào)對托運(yùn)人或者收貨人利益保護(hù)的同時(shí),，也必須對承運(yùn)人的利益作適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)?！吨腥A人民共和國合同法》第三百一十一條規(guī)定：“承運(yùn)人證明貨物的毀損,、滅失是應(yīng)不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運(yùn)人,、收貨人的過錯(cuò)造成的,，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！背羞\(yùn)人要免除賠償責(zé)任的,，就應(yīng)當(dāng)負(fù)舉證責(zé)任,。本案中作為承運(yùn)方的冷藏商運(yùn)公司，在承運(yùn)蔬菜的過程中,，沒有盡到妥善保管的義務(wù),，致使蔬菜腐爛變質(zhì),，在承運(yùn)方不能證明有免責(zé)事由存在的情況下,，應(yīng)當(dāng)賠償托運(yùn)方的損失。

四,、本案中關(guān)于貨物賠償額的計(jì)算,，適用《中華人民共和國合同法》第三百一十二條的規(guī)定,，按照交付或者應(yīng)當(dāng)交付時(shí)貨物到達(dá)地的市場價(jià)格計(jì)算。其目的在于使托運(yùn)人或者收貨人獲得如貨物安全及時(shí)到達(dá)并按合同交付時(shí)所獲得的預(yù)期利益,，有利于保護(hù)托運(yùn)人或者收貨人的利益,。

運(yùn)輸合同糾紛篇二

訴訟請求：_________________

一、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù),。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_______________元,，違約金_______________元/天,，(由 _____年_____月_____日 至 _____年_____月_____日 )逾期7個(gè)月，(按銀行同期貸款利率計(jì)算),。

三,、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金,，共計(jì)人民幣_______________元(大寫：_________________),。

四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失_______________元,。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行),。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由

原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系,。原告于_____年_____月_____日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側(cè)龍悅花園_____樓_____門_______________號商品房一套,。合同中對原,、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于_____年_____月_____日將首付款人民幣_______________元,，于_____年_____月_____日將貸款人民幣_______________元付于被告賬戶,，合計(jì)總房款_______________元全部支付到被告指定賬戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買受人應(yīng)盡的付款義務(wù),。根據(jù)合同第三條約定,，該商品房應(yīng)于 _____年_____月_____日 前驗(yàn)收合格并交付使用,，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》,，導(dǎo)致至今 _____年_____月_____日 ，原告不能合法入住,。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款,。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：_________________逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布20__年房屋租賃市場指導(dǎo)租金的通知》中《紅橋區(qū)20__年住宅房屋指導(dǎo)租金》06-05邵公莊新區(qū)22元/月/建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額,。自 _____年_____月_____日 至 _____年_____月_____日 的違約金為人民幣_______________元,。

運(yùn)輸合同糾紛篇三

住址：_________________市天河?xùn)|路__________號

法定代表人：_________________電話：_____________

被申訴人：_________________

申請要求：_________________

1.裁決被申訴人支付申訴人培訓(xùn)費(fèi)___萬元。

2.被申訴人承擔(dān)仲裁費(fèi)用,。

理由與事實(shí)：_________________

_____年_____月,，申訴人與被申訴人簽訂一份《員工培訓(xùn)協(xié)議書》，合同約定由申訴人聯(lián)系美國__________大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)學(xué)院,，選送被申訴人前往進(jìn)修學(xué)習(xí)并支付一切費(fèi)用,，學(xué)成必須為公司服務(wù)8年。_____年_____月被申訴人學(xué)成回國后,，未到本公司就業(yè),，而是到香港駐內(nèi)地某公司工作，現(xiàn)根據(jù)合同要求被申訴人賠償___萬元的損失,。

此致

_____________仲裁委員會(huì)

申請人：_________________(簽名)

_____年_____月_____日

運(yùn)輸合同糾紛篇四

被告：_____________________________

住所地：___________

案由：公路貨物運(yùn)輸合同糾紛

訴訟請求：

1,、請求人民法院依法判令被告賠償貨物損失3700元;

2、要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi),。

事實(shí)與理由：

______年____月_____日,，原、被告簽訂了貨物運(yùn)輸合同,，由被告為原告運(yùn)輸配件貨物從______市到______市并負(fù)責(zé)代收貨款3700元,。在運(yùn)輸途中由于被告的過錯(cuò)，致使原告托運(yùn)的貨物丟失并造成原告3700元貨款的損失,。其后,，被告未依法進(jìn)行賠償，原告多次找被告協(xié)商未果,。故根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,，特向貴院提起訴訟，請求貴院支持原告的訴訟請求,，維護(hù)原告的合法權(quán)益,。

此致

_______市______區(qū)人民法院

具狀人：____________

______年____月____日

運(yùn)輸合同糾紛篇五

答辯人：咸陽博翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

住所地：咸陽市人民路25號

法定代表人：王某，該公司經(jīng)理

被答辯人：陜西金銀工程建設(shè)有限公司

住所地：咸陽市渭陽路78號

法定代表人：劉某,，該公司經(jīng)理

被答辯人訴答辯人建設(shè)施工合同糾紛案,，貴院已經(jīng)受理，現(xiàn)答辯人根據(jù)事實(shí)和法律答辯如下：

一、關(guān)于“判令答辯人支付工程款余額751929.15元,，并承擔(dān)銀行同期貸款利息”之訴訟請求,，于法無據(jù)，應(yīng)予駁回,。

根據(jù)2007年8月16日答辯人與被答辯人簽訂的《建設(shè)工程施工合同》第一部第五條“合同價(jià)款暫定價(jià)31535818.17元(以決算為準(zhǔn))文明工地施工費(fèi)：343699.56元”及第三部分專用條款第23.2“本合同價(jià)款采用可調(diào)價(jià)格方式確定,。(2)采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：工程結(jié)算時(shí),，按2006年8月26日協(xié)議條款及雙方承諾方式另行結(jié)算,。”之約定,，答辯人付款的依據(jù)應(yīng)是雙方的結(jié)算的合同價(jià)款,，但雙方至今尚未進(jìn)行結(jié)算。

其次,，6月13日,，由答辯人和被答辯人共同委托咸陽市建設(shè)工程造價(jià)管理站進(jìn)行決算，月16日,，咸陽市建設(shè)工程造價(jià)管理站出具了《工程決算書》,。但3月24日，咸陽市建設(shè)工程造價(jià)管理站撤銷了2010年10月16日公布的該工程決算書,，并退回其支付的工程決算費(fèi)用,。并建議雙方通過合同仲裁或司法程序解決該工程結(jié)算問題。至此雙方委托第三方?jīng)Q算仍無結(jié)果,。

綜上,，至今為止，雙方未進(jìn)行結(jié)算,，委托第三方?jīng)Q算亦無結(jié)果,。因此在本案工程總價(jià)款尚未確定之前，被答辯人請求答辯人支付工程款余額751929.15元尚無依據(jù),，依法應(yīng)予駁回,。

另，“并承擔(dān)銀行同期貸款利息;”之訴訟請求,，并不是具體的數(shù)額,，因不符合《民事訴訟法》第一百零八條“起訴必須符合下列條件：(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由”之規(guī)定,，依法應(yīng)予駁回,。

二、關(guān)于“判令答辯人賠償損失6549555元”之訴訟請求,，因無事實(shí)和法律依據(jù),，依法應(yīng)予駁回。

被答辯人訴稱“二是因答辯人不按照工程進(jìn)度付款,，致使工期延誤一年半,，造成被答辯人遭受工程管理費(fèi)用損失2900400元，機(jī)械租賃費(fèi)用損失957600元,，架管,、扣件、絲桿等材料費(fèi)用損失2269555元”的邏輯是,，造成其6549555元損失的原因是答辯人不按照工程進(jìn)度付款,，致使工期延誤一年半。

那么答辯人是否按照工程進(jìn)度及時(shí)付款呢,，根據(jù)2007年8月16日《建設(shè)工程施工合同》“第三部分專用條款26,、工程款(進(jìn)度款)支付。雙方約定的工程款(進(jìn)度款)支付的方式和時(shí)間：按月進(jìn)度款的'80%支付,，工程竣工驗(yàn)收后付至總價(jià)款的80%,，除5%的保修金外，交工后30日內(nèi)付清,?！敝s定，答辯人支付進(jìn)度款的時(shí)間點(diǎn)為兩個(gè),，一是按月進(jìn)度款的80%支付;二是工程竣工驗(yàn)收后付至總價(jià)款的80%,。答辯人是否違約答辯如下：

首先：是否按月進(jìn)度款的80%支付，答辯人不存在違約情形,。

在本案中,，被答辯人從施工到竣工驗(yàn)收結(jié)束時(shí)，從未給答辯人報(bào)送工程進(jìn)度,，答辯人只能根據(jù)被答辯人的要求及時(shí)足額支付工程進(jìn)度款,。根據(jù)2007年8月16日《建設(shè)工程施工合同》第二部分通用條款第9.1條“承包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作：(2)向工程師提供年、季,、月度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表”,、第9.2條“承包人未能履行9.1款各項(xiàng)義務(wù)，造成發(fā)包人損失的,，承包人賠償發(fā)包人有關(guān)損失”及第三部分專用條款第9.1條“承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求完成以下工作：(2)應(yīng)提供計(jì)劃,、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：每月25日向建設(shè)單位、監(jiān)理單位報(bào)送當(dāng)月完成工程量報(bào)表和下月進(jìn)度計(jì)劃報(bào)表”,、第25.1條“承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：承包人每月25日前提交完成工程量(形象進(jìn)度)的報(bào)告”之約定,，因被答辯人從未給發(fā)包方答辯人報(bào)送過任何完成工程量的報(bào)告，因此,，是否按月進(jìn)度款的80%支付,，答辯人不存在違約情形。

其次，關(guān)于工程竣工驗(yàn)收的付款行為,，答辯人并未違約,。

即使按照被答辯人認(rèn)為的工程總價(jià)款34143752.42元的80%計(jì)算，應(yīng)是27315001.936元,。根據(jù)2007年6月11日至2010年4月30日《王城國際工程款明細(xì)單》共付款29021822.75元,，加上2010年10月28日付款50萬元、2010年1月22日付款5千元和2010年2月11日付款5萬元共計(jì)29576822.75元,。因此答辯人在2010年4月底竣工時(shí),，已經(jīng)支付了工程總價(jià)款的86.62%。更何況根據(jù)答辯人的決算,，工程總造價(jià)應(yīng)為27702287.57元,，答辯人已經(jīng)超額支付了工程款。因此關(guān)于工程竣工驗(yàn)收的付款行為,，答辯人并未違約,。

第三、既使因?yàn)榇疝q人不按照工程進(jìn)度付款,，致使工期延誤一年半,，那么是否造成被答辯人遭受工程管理費(fèi)用損失2900400元，機(jī)械租賃費(fèi)用損失957600元,，架管,、扣件、絲桿等材料費(fèi)用損失2269555元,，應(yīng)由答辯人舉證證明,，并在法庭審理中有待進(jìn)一步查證。

綜上,，支付工程進(jìn)度款答辯人并未違約,，被答辯人的該項(xiàng)訴訟請求因?yàn)槭聦?shí)依據(jù)，依法應(yīng)予駁回,。

值得提醒的是,，答辯人已經(jīng)支付被答辯人工程款共計(jì)29576822.75元，而根據(jù)答辯人的決算,，工程總造價(jià)應(yīng)為27702287.57元,，答辯人已經(jīng)超額支付了工程款1874595.18元。

三,、關(guān)于“判令答辯人支付違約金45609元”訴訟請求,，因答辯人現(xiàn)在已不存在違約事實(shí)，因此該項(xiàng)訴請應(yīng)予駁回,。

此違約金的計(jì)算應(yīng)是根據(jù)2010年6月11日在任某主持下達(dá)成的《協(xié)議書》第三條“在該站決算結(jié)論后三日內(nèi)甲方付清乙方其余工程款,。逾期未付清的,，按應(yīng)付未付的百分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金;決算結(jié)果若甲方付超，乙方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)向甲方退還多付的款項(xiàng),，逾期未付清的,，按應(yīng)退未退的百分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金?！敝s定，應(yīng)付未付款為45609元,。

但203月24日,，咸陽市建設(shè)工程造價(jià)管理站撤銷了2010年10月16日公布的該工程決算書，并退回其支付的工程決算費(fèi)用,。因此,，咸陽市建設(shè)工程造價(jià)管理站至今仍無據(jù)算結(jié)論。

故2010年6月11日《協(xié)議書》第三條“在該站決算結(jié)論后三日內(nèi)甲方付清乙方其余工程款,。逾期未付清的,，按應(yīng)付未付的百分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金;”的約定，因該站至今尚無決算結(jié)論,，答辯人不存在“逾期未付清”的違約事實(shí),。

綜上，因咸陽市建設(shè)工程造價(jià)管理站至今尚無決算結(jié)論,，答辯人不存在“逾期未付清”的違約事實(shí),，“判令答辯人支付違約金45609元;”訴訟請求無事實(shí)依據(jù)，該項(xiàng)訴訟請求應(yīng)予駁回,。

四,、關(guān)于“判令答辯人支付消防工程管理費(fèi)980000元”訴訟請求，因與事實(shí)不符,，依法應(yīng)予駁回,。

第一、根據(jù)被答辯人“另,，定額站對王城國際工程決算未計(jì)入消防工程管理費(fèi)980000元和打樁租用發(fā)電機(jī)費(fèi)用230000元,，這兩項(xiàng)費(fèi)用也應(yīng)由答辯人承擔(dān)?！敝V稱,，此項(xiàng)訴訟請求與第一項(xiàng)訴訟請求存在邏輯上的沖突。

其次,，如果被答辯人不按2010年6月11日《協(xié)議書》內(nèi)容執(zhí)行,，那么定額站的決算結(jié)果亦不應(yīng)作為被答辯人計(jì)算工程余款的依據(jù)，即第一項(xiàng)訴訟請求“判令答辯人支付工程款余額751929.15元,，并承擔(dān)銀行同期貸款利息;”無任何決算依據(jù),，理應(yīng)予以駁回,。

最后，在第一項(xiàng)訴訟請求與第四項(xiàng)訴訟請求之間,，被答辯人只能二選其一,，選擇第一項(xiàng)訴訟請求，則第四項(xiàng)訴訟請求順理成章應(yīng)被駁回,，而第一項(xiàng)訴訟請求因咸陽市建設(shè)工程造價(jià)管理站至今尚無決算結(jié)論而無法認(rèn)定;選擇第四項(xiàng)訴訟請求,，則表明被答辯人自己已經(jīng)不認(rèn)可2010年6月11日《協(xié)議書》內(nèi)容，被答辯人第一項(xiàng)訴訟請求因自相矛盾而無法認(rèn)定具體數(shù)額,，況且第四項(xiàng)訴訟請求被答辯人應(yīng)舉證證明,，并在審理中查明。

第二,，消防工程是答辯人與其他公司簽訂的施工合同,，是在被答辯人施工結(jié)束并撤離工地后才開始進(jìn)行的施工，在施消防工程工期間,，被答辯人未進(jìn)行過任何配合工作,，也不存在所謂的消防工程管理費(fèi)，所以該項(xiàng)訴請與事實(shí)不符,，依法應(yīng)予駁回,。

綜上，此項(xiàng)訴訟請求與第一項(xiàng)訴訟請求存在邏輯上的沖突,，被答辯人只能二選其一,，更何況消防工程是在被答辯人撤離工地后由其他公司施工的，因此該項(xiàng)訴訟請求依法應(yīng)予駁回,。

五,、關(guān)于“判令答辯人支付租用發(fā)電及費(fèi)用230000元”訴訟請求，因與事實(shí)不符,，依法應(yīng)予駁回,。

同上述第四項(xiàng)第一部分答辯。

綜上所述,，被答辯人的訴訟請求無事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù),，依法應(yīng)予駁回。

運(yùn)輸合同糾紛篇六

原告(被反訴人)中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司獲嘉縣分公司(以下簡稱聯(lián)通分公司),。 負(fù)責(zé)人焦啟鳴,，總經(jīng)理。

委托代理人楊靈霞,，女,。

被告(反訴人)宋成林，男,。

委托代理人梁樂慶,，男,。

原告聯(lián)通分公司訴被告宋成林電信服務(wù)合同糾紛一案，本院于20xx年3月22日立案受理后,，依法由審判員劉國梁適用簡易程序,，于20xx年5月5日公開開庭進(jìn)行了審理，被告宋成林當(dāng)庭提起反訴,，本院決定合并審理,，于20xx年5月17日公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人楊靈霞,、被告宋成林(第二次未到庭),，委托代理人梁東慶均已到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告(被反訴人)訴稱：被告系原告客戶,，電話號碼為4527368,，20xx年元月份,，被告打長途電話欠費(fèi)1342.45元，經(jīng)原告多次催要,，被告拒不支付,，故訴至法院，要求被告支付所欠話費(fèi),，同時(shí)認(rèn)為被告的反訴不能成立,，要求依法駁回反訴。

被告(反訴人)辯稱：被反訴人所訴不實(shí),，其稱反訴人欠長途話費(fèi)純屬無中生有,，反訴人使用的是包月電話，至20xx年5月底到期,，但聯(lián)通公司擅自違約將反訴人的電話停機(jī),，請求法院依法駁回原告的訴訟請求，責(zé)令其將反訴人的電話接通,，并賠償因停機(jī)造成的經(jīng)濟(jì)損失3000元,。

原告(被反訴人)向本院提交的證據(jù)材料有：1、長途清單查詢結(jié)果一份三頁;2,、視聽光盤一份附錄音筆錄一份;以此證明被告欠其長途話費(fèi)1342.45元及催要話費(fèi)的情況,。

被告(反訴人)向本院提交的證據(jù)材料有：1、李紅利證明一份;2,、宋志遠(yuǎn)證明一份,，以證明反訴人的經(jīng)濟(jì)損失情況。

經(jīng)庭審質(zhì)證,，對于原告提交證據(jù)1,，被告有異議,，認(rèn)為長途電話不是被告家人所打，是網(wǎng)通公司盜打的,，因該證據(jù)客觀記錄了號碼為4727368的固定電話撥打長途電話的詳細(xì)情況,，被告對此雖提異議，但未提相關(guān)證據(jù)予以佐證,，故本院對此其異議不予采納,。對于證據(jù)2，被告有異議,，認(rèn)為宋成林妻子并不能代表宋成林,，且錄像時(shí)并未告知當(dāng)事人，不能起證明作用,，因該視聽資料證明聯(lián)通分公司員工去被告家催要話費(fèi)的情況,，故本院予以采信。

對于被告提供的二份證明,，原告均有異議,，認(rèn)為證人未出庭，且并不能證明反訴的事實(shí),，因二證人均未出庭作證,，故本院對此二份證明不予采信。

根據(jù)庭審當(dāng)事人陳述及上述有效證據(jù),，本院確認(rèn)以下案件事實(shí)：

宋成林原系聯(lián)通分公司的客戶,，包月電話號碼為4727368。20xx年1月5日至1月30日,，該固定電話撥打長途電話時(shí)長為35小時(shí)20分37秒,，費(fèi)用為1342.45元，被告一直拖欠未交,。20xx年3月20日,，原告公司員工去被告家里催要話費(fèi)而未果，由聯(lián)通公司新鄉(xiāng)分公司直接將該固定電話停機(jī),。20xx年3月22日,，原告訴至法院要求追回話費(fèi)1342.45元。20xx年5月15日,，宋成林向本院提起反訴,，要求聯(lián)通分公司為其接通電話，并賠償因停機(jī)機(jī)造成的經(jīng)濟(jì)損失3000元,。

本院認(rèn)為,，宋成林在接受聯(lián)通分公司的電信服務(wù)過程中，使用并拖欠長途話費(fèi)1342.45元，事實(shí)清楚,，證據(jù)充分,，釀成糾紛，應(yīng)負(fù)全部責(zé)任,，故原告的訴訟請求應(yīng)予支持,。對于被告稱因拖欠長途話費(fèi)而被停機(jī)的包月電話尚未到期，仍應(yīng)繼續(xù)履行電信服務(wù)合同,，因其拒絕交納話費(fèi)的行為已表明不再履行主要債務(wù),，聯(lián)通分公司可以在履行期限屆滿前解除合同，故本院對反訴人要求繼續(xù)履行電信服務(wù)合同的請求不予支持,。對于反訴人要求賠償經(jīng)濟(jì)損失的請求,，因其未能提供充分證據(jù)予以證明經(jīng)濟(jì)損失的數(shù)額，故本院對此請求不予支持,。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條,、《中華人民共和國民法通則》第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

一,、被告宋成林應(yīng)于本判決生效后五日內(nèi)支付原告長途話費(fèi)1342.45元,。

二、駁回反訴人宋成林的反訴請求,。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息,。

案件受理費(fèi)50元，減半征收即25元,，反訴費(fèi)25元,，減半征收即12.5元，由被告宋成林負(fù)擔(dān),。

如不服本判決,，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本,，上訴于新鄉(xiāng)市中級人民法院,。

審判員 劉國梁

20xx年五月二十一日

代書記員 邵明周

運(yùn)輸合同糾紛篇七

本所在1月3日受廣州是姚女士委托受理和廣州某某物資有限公司(負(fù)責(zé)人：汪某某)湖南某某正機(jī)械工程有限公司(負(fù)責(zé)人：楊某某)租賃合同經(jīng)濟(jì)糾紛案件起訴狀。

訴訟請求：

2,、請求判令兩被告承擔(dān)本案的.全部訴訟費(fèi)和律師費(fèi),。

事實(shí)和理由：

原告擁有德馬格qtg6010自有產(chǎn)權(quán)起重機(jī)兩臺，于2012年8月31日與被告二廣州某某物資有限公司簽訂塔機(jī)出租合同,，分別于3月31日,。雙方約定的租金結(jié)算方式為每滿一個(gè)月(30日的當(dāng)日)支付本月的塔機(jī)租金，月租金為前5年1萬元/月,，后三年0.7萬元/月,。如被告二廣州某某公司不能按期支付原告租金,，則每拖延一日應(yīng)承擔(dān)所拖欠金額1%的滯納金。后被告二廣州某某物資有限公司被被告一湖南某某正機(jī)械工程有限公司收購合并,，原被告二的有關(guān)經(jīng)營業(yè)務(wù)和權(quán)力義務(wù)由被告一承擔(dān),。原告與二被告三方就塔機(jī)出租事宜簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，一致同意兩份塔機(jī)出租合同的承租方由被告二變更為被告一,，被告二原有的權(quán)力義務(wù)均由被告一享用和承擔(dān)?，F(xiàn)兩臺塔機(jī)的租金兩被告分別支付到2012年8月31日和2012年8月5日，此后兩被告一直未再支付租金,。原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益,，特訴諸法律，要求兩被告支付拖欠的租金310000元及拖欠租金的滯納金,。請求人民法院早日依法判決為感!

此致

廣州市天河區(qū)人民法院

運(yùn)輸合同糾紛篇八

上訴人范_____男,，_____年_____月_____日出生，漢族,，農(nóng)民,，住_____縣_____鎮(zhèn)朱_____村。

被上訴人_____縣_____鎮(zhèn)朱_____村民委員會(huì),。

法定代表人_____,，該村委會(huì)主任。

上訴請求：

1,、依法撤銷_____縣人民法院(200x)x民初字第900號民事判決書;

2,、對案件依法進(jìn)行改判或者發(fā)回_____縣人民法院重新審理;

3、本案一,、二審一切訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān),。

事實(shí)與理由：

上訴人不服_____縣人民法院(200x)x民初字第900號民事判決書，現(xiàn)提出上訴,，具體事實(shí)和理由如下：

一,、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤和互相矛盾

(1)關(guān)于改變荒山用途問題。上訴人承包土地后,，一直進(jìn)行棗樹,、花椒、柿樹和楊樹的種植,，從未利用承包土地采石,，未改變土地用途。一審法院事實(shí)認(rèn)定部分“另查明：自20__年至今,，魏x村部分村民在該荒山原有的石頭坑內(nèi)開采石頭”,，并未認(rèn)定上訴人有開采行為，其他村民的采石行為，并非上訴人的行為,。判決理由卻以有采石行為發(fā)生為由認(rèn)定上訴人改變轉(zhuǎn)讓協(xié)議用途,，其認(rèn)定是互相矛盾的!

(2)關(guān)于沒有完成荒山綠化任務(wù)的問題。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后,，上訴人即開始聯(lián)系栽種酸棗樹,，后由于被上訴人原法定代表人楊在個(gè)人私欲沒有得到滿足的情況下橫加干預(yù),，20__年上訴人所植樹木部分因他人焚燒秸稈發(fā)生火災(zāi)而燒毀,，加之20__年和20__年連續(xù)干旱無雨，才造成所植樹木存活無幾,。此后,，上訴人于20__年春栽種花椒,、柿樹和楊樹15000余棵，初步完成了綠化任務(wù),。20__年植樹期間,，被上訴人擅自中止合同，將上訴人承包的荒山允許其他村民植樹,，造成上訴人所植樹苗部分被拔掉,，樹苗成活率大大降低。即使說,，荒山綠化任務(wù)未能如期完成,，責(zé)任完完全全在被上訴人，而不在上訴人,。樹木長成,，上訴人可以得到可觀的經(jīng)濟(jì)利益，上訴人不可能自毀山林,，這是極簡單的生活常識!

(三)關(guān)于合同無法繼續(xù)履行問題,。一審判決以部分村民自發(fā)到該荒山植樹造林為由,，從而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓協(xié)議無法繼續(xù)履行,，該判決理由根本就站不住腳!本合同正常履行受阻的原因，在于被上訴人以及部分村民的侵權(quán)行為,，而非上訴人的行為,。在上訴人種植樹苗部分被毀的情況下，上訴人完全可以另行栽種,，從而完成合同目的!可以這樣說,，只要上訴人有勞動(dòng)能力，只要荒山?jīng)]有因地震等不可抗力而滅失,，荒山承包合同就不存在無法繼續(xù)履行!另外,，因被上訴人及其他村民侵權(quán)行為造成合同履行的障礙，而作出不利于上訴人的判決，是完完全全背離公平原則的!

二,、一審法院認(rèn)定承包合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議的法律關(guān)系錯(cuò)誤

荒山承包合同的當(dāng)事人是被上訴人和原審第三人;承包合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議在協(xié)議上簽章有上訴人,、被上訴人及第三人，但并不是說,，轉(zhuǎn)讓協(xié)議的當(dāng)事人就是三方,，這種理解是對承包合同的誤解。承包合同轉(zhuǎn)包只是在承包方和轉(zhuǎn)包后的承包方形成新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，而并不能改變原承包合同的內(nèi)容,，轉(zhuǎn)包協(xié)議的簽訂并不意味著原承包合同的解除。被上訴人在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上的簽章,，只能證明該轉(zhuǎn)讓協(xié)議征得了被上訴人即發(fā)包方的同意,，而并不能在上訴人與被上訴人之間產(chǎn)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。轉(zhuǎn)讓協(xié)議的雙方當(dāng)事人是原審第三人和被上訴人,，而非上訴人與被上訴人,。轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，被上訴人不是合同當(dāng)事人,，因此不享有申請解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議的請求權(quán),。一審法院支持被上訴人的反訴請求，準(zhǔn)許合同當(dāng)事人以外的第三人享有合同解除權(quán),，是違反合同相對性原理,，是違反民法典規(guī)定的!

三、本案轉(zhuǎn)讓協(xié)議不存在約定或法定解除的情形

合同的解除,，按照民法典的規(guī)定,，有協(xié)議解除和法定解除兩種，判決理由認(rèn)定“該‘承包合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議’中解除合同的條件已經(jīng)成就”,，上訴人一字一字查遍轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，別說解除合同的條件，八個(gè)條文中,，甚至連“解除”兩個(gè)字都找不到,。一審法院判決認(rèn)定雙方存在解除合同的條件約定，純屬空穴來風(fēng),、主觀臆造或者醉酒之夢話!因此,，本案并無最高院解釋第二十四條第(一)項(xiàng)適用之余地!

那么，一審法院該條第(三)項(xiàng)的引用是否正確呢?該款規(guī)定主要涉及承包合同無法繼續(xù)履行的情形,，一方面上訴人前述已闡明合同履行遇到阻礙純屬上訴人侵權(quán)所致,，另一方面也如前述，在被上訴人停止侵權(quán)行為后,，上訴人完全有能力繼續(xù)履行合同,，不存在合同無法繼續(xù)履行的情形,。因此，引用該項(xiàng)規(guī)定也純屬牽強(qiáng)附會(huì)的拉郎配之舉!

四,、被上訴人的反訴根本就不能成立

(一)如前所述,，被上訴人并非轉(zhuǎn)讓協(xié)議的當(dāng)事人，作為轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)事人以外的第三人,，依法不享有合同解除請求權(quán),，因此被上訴人不是反訴的適格原告，對該反訴依法應(yīng)予駁回!

(二)被上訴人口口聲聲說轉(zhuǎn)讓協(xié)議系被上訴人原法定代表人楊串通上訴人所簽訂,，這根本就不符合事實(shí),，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓協(xié)議涉及的關(guān)鍵是原審第三人的利益，如果原審第三人不同意,，僅僅有上訴人和楊秀海的串通,，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是根本就不能簽訂的!此外，被上訴人并未證據(jù)能夠支持其主張!

(三)被上訴人認(rèn)為轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反民主議定原則,，是對法律的誤解和歪曲,。根據(jù)最高法院解釋，承包合同簽訂需要經(jīng)民主議定程序,，轉(zhuǎn)包等行為無需所謂的民主議定程序,，原因就是如前所述的發(fā)包方并非當(dāng)事人，因此無需發(fā)包方去民主,、去議定!被上訴人反訴狀所引用的解釋第15條針對的向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人轉(zhuǎn)包的情形,，上訴人是被上訴人村民，不存在此種情形,。因此該條文引用純屬牽強(qiáng)附會(huì),、肆意歪曲!

(四)中國只頒布了《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，而不存在所謂的《中華人民共和國農(nóng)業(yè)承包法》,，承包合同及轉(zhuǎn)讓協(xié)議均簽訂于農(nóng)村土地承包法生效之前,，根據(jù)立法法關(guān)于法不溯及既往的原則，土地承包法不能適用,，也不存在所謂的參照!

(五)被上訴人行為屬于嚴(yán)重的侵權(quán)行為,。被上訴人在上訴人承包期內(nèi)，下達(dá)所謂的處理意見,，橫加干涉訴人依法享有的承包權(quán),，其實(shí)質(zhì)在于國家“退耕還林”政策的實(shí)施，使上訴人可以得到部分補(bǔ)償,，而被上訴人又想染指這部分利益!被上訴人屬于典型的“紅眼病”行為!

五、一審法院解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議將造成林權(quán)證“有證無權(quán)”

《林權(quán)證》是_____縣人民政府政府確認(rèn)上訴人享有林地及林木權(quán)益的法定有效證件,，是縣政府對上訴人林地承包權(quán)的行政確認(rèn),，在該證件依法撤銷或者變更之前,，上訴人依法對承包的荒山擁有合法權(quán)益!一審法院不顧核發(fā)林權(quán)證書的存在，而判令解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，這將造成上訴人持有合法權(quán)利證書,，卻享受不到權(quán)利，其他人無權(quán)利證書卻能享受權(quán)利的怪現(xiàn)象,，造成上訴人的“有證無權(quán)”,，一審法院等于在實(shí)質(zhì)上行使了行政撤銷權(quán)，民事審判機(jī)構(gòu)在實(shí)質(zhì)上行使了行政審判的權(quán)力,，這是不符合法律規(guī)定的!

綜上所述,，一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤和互相矛盾、認(rèn)定法律關(guān)系錯(cuò)誤,、被上訴人反訴根本不能成立,，由于認(rèn)定錯(cuò)誤從而導(dǎo)致最終適用法律和判決結(jié)果的錯(cuò)誤，依法應(yīng)當(dāng)予以撤銷!為保護(hù)上訴人合法權(quán)益,，特向貴院提出上訴,，請依法撤銷原審判決，改判或者發(fā)回重審,，維護(hù)法律的尊嚴(yán)!

此致

_____市中級人民法院

上訴人_____

_____年_____月_____日

運(yùn)輸合同糾紛篇九

出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

解讀《租賃合同糾紛案司法解釋》

核心內(nèi)容：本文是對最高院關(guān)于租賃合同糾紛的司法解釋(一)，即《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》全文的法條解讀,。希望能夠幫助廣大法律快車合同法的讀者,。

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實(shí)踐,，制定本解釋。

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋,，是指城市,、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定,。

當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房,、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件,，不適用本解釋,。

【解讀】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定。

本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū),、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為,，鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛,，可以參照本解釋,。城鎮(zhèn)房屋的確定以規(guī)劃為準(zhǔn)，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū),，無論土地性質(zhì)為國有還是集體所有,，均適用本解釋，實(shí)踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“城中村”內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi),。

依照國家福利政策承租的公有住房,、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房，具有政府福利性,、保障性,，其租賃關(guān)系不屬于完全的民事法律關(guān)系，不適用本解釋,。

關(guān)于軍產(chǎn)房的租賃,，基本屬于完全的市場行為，并不存在政府補(bǔ)貼的福利和社會(huì)保障性內(nèi)容,，最高院民一庭認(rèn)為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應(yīng)適用本解釋,。

第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

【解讀】本條規(guī)定以違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無效,。所謂違法建筑物,，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物,、構(gòu)筑物以及違反臨時(shí)建筑管理規(guī)定的臨時(shí)建筑,。

否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力，有利于維護(hù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃秩序,，但為了促進(jìn)交易,，當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，租賃合同的效力會(huì)得以補(bǔ)正,。此處“一審法庭辯論終結(jié)前”不包括二審,、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形,。

第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效,。

【解讀】臨時(shí)建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，根據(jù)形勢的客觀需要,，經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核批準(zhǔn)后,，在核定的臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的使用期限、范圍,、用途內(nèi),，建造的供臨時(shí)使用的建筑物。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋,，在性質(zhì)上均屬于標(biāo)的物違法,，相應(yīng)的房屋租賃合同無效。對于租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,，超過部分無效,，合同其他內(nèi)容的效力不受影響。

第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持,。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的除外,。

【解讀】我國城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定,，但屬于管理性規(guī)定,，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件,，故房屋租賃合同未登記備案的,，其有效性不受影響。

若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，則以約定為準(zhǔn),，未辦理登記備案手續(xù)的,，合同無效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對方接受的情況下,，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為,，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時(shí),，即使未辦理登記備案手續(xù),，合同仍為有效。

第五條房屋租賃合同無效,，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,，人民法院一般應(yīng)予支持。

當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失,，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條,、第十三條、第十四條的規(guī)定處理,。

【解讀】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定,，合同無效的法律后果為返回財(cái)產(chǎn)、賠償損失,，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合,。參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)，屬于返還原物的范疇,。合同無效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約過失責(zé)任,，賠償范圍限于信賴?yán)妗＜春贤p方為締約進(jìn)行合理的接觸,，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴,，一方由于信賴而支出一定的成本，主要包括用于締約的合理費(fèi)用和準(zhǔn)備履約所支出的合理費(fèi)用,，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機(jī)會(huì)所產(chǎn)生的損失,，后者由于舉證較為困難，實(shí)踐中很難得到支持,。

由于房屋租賃合同管的特殊性,，損失賠償?shù)臓幾h主要集中在裝飾裝修或者改建擴(kuò)建費(fèi)用上，對此,，本解釋都有明確規(guī)定,。

第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下,，承租人均主張履行合同的,，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理,。

【解讀】本條規(guī)定了“一房數(shù)租”的處理原則，在數(shù)份合同均有效的前提下,，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的,，承租人通過強(qiáng)占、欺騙等非法手段占有租賃房屋的,，不在此列;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的,，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力,，但可享受優(yōu)先履約權(quán);(3)合同成立在先的,，即合同成立時(shí)間在先，判斷標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間,，更嚴(yán)格地說,，是當(dāng)事人中最后簽字蓋章的時(shí)間。

“一房數(shù)租”時(shí),，未得到履行的有效合同的承租人,，可以合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由要求解除合同，并賠償損失,。

第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的,，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理,。

【解讀】綜合《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定，出租人享有法定解除權(quán)的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(2)承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的;(3)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的;(4)承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋,，致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃,，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同。

出租人作為房屋所有權(quán)人,，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建受到損害時(shí),，出租人有權(quán)隨時(shí)要求承租人恢復(fù)原狀，不受任何期限限制,。但當(dāng)出租人行使本條規(guī)定的解除權(quán)時(shí),，必須在“合理期限”內(nèi)要求承租人恢復(fù)原狀，承租人在此期限內(nèi)不予恢復(fù)的,，出租人方可解除合同,。

實(shí)踐中出租人行使解除權(quán)的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知到達(dá)承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果,，如果承租人對此有異議,，可以起訴要求確認(rèn)合同解除無效;二是向法院起訴，請求解除合同,。

對于出租人通知承租人解除合同的情形,，主要有以下兩種通知方式：一是，承租人未經(jīng)出租人同意變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人通知承租人解除合同;二是,，出租人向承租人發(fā)出通知,，要求其在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，同時(shí)載明如果不再此期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，合同即自動(dòng)解除,。

第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用,，承租人請求解除合同的,，人民法院應(yīng)予支持：

(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的,。

【解讀】綜合《合同法》的相關(guān)規(guī)定,，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的;(3)因不可規(guī)責(zé)于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損,、滅失,，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;(4)不定期租賃，承租人有權(quán)隨時(shí)解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍有權(quán)隨時(shí)解除合同;(6)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致承租人不能使用的;(8)不符合《建筑法》、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的;(9)一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行的,。

在出現(xiàn)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封,、權(quán)屬有爭議，或者具有違反法律,、行政法規(guī)(主要包括不符合《建筑法》,、《消防法》等)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況任何一種情形時(shí)，承租人的合同解除權(quán)并非任意的,，還須具備一個(gè)必要前提,，即該情形的出現(xiàn)導(dǎo)致“租賃房屋無法使用”。所謂“無法使用”是指無法按照租賃房屋的約定用途使用,，或者無法按照租賃房屋的性質(zhì)使用,。

司法機(jī)關(guān)對房屋的查封，實(shí)務(wù)中有“活封”和“死封”之分，其中“死封”是指房屋被查封后不僅其處分權(quán)受到限制,，而且喪失了使用,、管理權(quán)，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù);而“活封”則相反,，房屋被查封后,，權(quán)利人仍享有對房屋的使用、管理和收益權(quán),，僅處分權(quán)受限,。實(shí)踐中，租賃房屋被查封,，如果是由于出租人的原因,，承租人在要求解除合同的同時(shí)也可要求出租人賠償損失;如果是由于承租人的原因，出租人因此遭受損失的,，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外,，也可另行起訴要求承租人賠償損失。

當(dāng)租賃房屋的權(quán)屬存在爭議時(shí),，意味著出租人可能不是房屋的所有權(quán)人，如果出租人最終被確認(rèn)為房屋的所有權(quán)人,，則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認(rèn)不是房屋的所有權(quán)人,，則構(gòu)成無權(quán)處分，該租賃合同屬效力待定合同,。

第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離(即未形成附合)和不可分離(即形成附合)兩種形態(tài),。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費(fèi)巨大,，可以認(rèn)定形成附合,，例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等;裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達(dá)到不可分離狀態(tài),，則不能認(rèn)定形成附合,，如安裝空調(diào)、電梯,、太陽能熱水器,、抽油煙機(jī)等。

按照添附理論,，對于未形成附合的裝飾裝修物,，所有權(quán)仍歸承租人，房屋租賃無效時(shí),，由承租人拆除取回,，出租人想要留用，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對價(jià),，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀,。對于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下,，可折價(jià)歸承租人所有;出租人不同意利用的,，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

在房屋租賃合同中,，承租人對租賃房屋的裝飾裝修按其性質(zhì)可分為兩類：一是經(jīng)出租人明示同意或出租人未明示同意,，但知道后卻未表示反對，且符合租賃合同約定用途而為的裝飾裝修,，屬善意添附;二是未經(jīng)出租人同意或雖經(jīng)出租人同意但超出合同約定用途的合理范圍擅自進(jìn)行的裝飾裝修,，屬惡意添附。對于惡意添附,，不論房屋租賃合同是否有效,，原則上均不應(yīng)予以折價(jià)補(bǔ)償，裝飾裝修損失由承租人自行承擔(dān),。

裝飾裝修物的現(xiàn)值損失,，是指附合裝飾裝修物在房屋租賃合同被確認(rèn)無效時(shí)尚存在的實(shí)際價(jià)值，應(yīng)按承租人已使用房屋的時(shí)間予以折舊,，不能按照租賃期限進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

實(shí)踐中,，在處理無效房屋租賃合同涉及的裝飾裝修物糾紛時(shí)，應(yīng)根據(jù)出租人的需要程度和可利用價(jià)值,，結(jié)合過錯(cuò)責(zé)任原則,，分別對待：(1)屬出租人過錯(cuò)的，由出租人補(bǔ)償承租人的裝飾裝修損失,。對于未形成附合的,，損失主要包括裝飾裝修物的折舊費(fèi)用,、拆除費(fèi)用、恢復(fù)原狀費(fèi)用及承租人因租賃合同無效而受到的其他損失;對于形附合的,，該損失是租賃合同無效時(shí)裝飾裝修物尚存在的價(jià)值,，即現(xiàn)值。(2)屬承租人過錯(cuò)的,，由承租人自行承擔(dān)裝飾裝修損失,，并由承租人賠償承租人因租賃合同無效受到的其他損失。(3)屬雙方共同過錯(cuò)的,，應(yīng)由雙方當(dāng)事人按過錯(cuò)責(zé)任分擔(dān)裝飾裝修現(xiàn)值損失,。

第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí),，除當(dāng)事人另有約定外,，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

【解讀】適用本條的前提條件有三：(1)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，即善意添附;(2)租賃期間屆滿或者合同解除,，合同無效不在此列;(3)裝飾裝修未形成附合。

適用本條的注意事項(xiàng)：(1)承租人可以對未形成附合的裝飾裝修物進(jìn)行拆除,，且不以出租人同意為必要條件;(2)承租人在拆除裝飾裝修物時(shí),，必須盡到必要的注意義務(wù)，不得對房屋造成毀損,，否則應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失;(3)當(dāng)事人對未形成附合的裝飾裝修物另有約定的，應(yīng)依照意思自治原則從其約定,。

第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，合同解除時(shí)，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,，人民法院按照下列情形分別處理：

(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān),。法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定。

【解讀】本條與第十條相對應(yīng),，規(guī)定了合同解除時(shí),，對于形成附合的裝飾裝修物的處理規(guī)則：

(1)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人無法按照約定的租賃期限使用房屋,，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價(jià)值,，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失,。

(2)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人應(yīng)自行承擔(dān)剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值的損失,，但出租人同意利用裝飾裝修的,，應(yīng)予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值。

(3)因當(dāng)事人雙方違約導(dǎo)致合同解除，對于出租人同意利用的,，將剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值減去出租人同意補(bǔ)償?shù)牟糠值氖Ｓ鄡r(jià)值,，由出租人和承租人按照各自的過錯(cuò)程度分擔(dān);對于出租人不同意利用的，則按剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值,，由雙方按照各自的過錯(cuò)程度分擔(dān)。

(4)因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因?qū)е潞贤獬?，按照公平?zé)任原則,，由雙方共同分擔(dān)，一般為平均分擔(dān),。

所謂“剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值”,，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同,，附合的裝飾裝修物在剩余的租賃期限內(nèi)尚存在的價(jià)值,。計(jì)算殘值的方法是按照租賃期限，將裝飾裝修費(fèi)用平均分?jǐn)?，從而得出合同解除時(shí)剩余租賃期內(nèi)附合的裝飾裝修費(fèi)用價(jià)值,。若雙方對裝飾裝修投資數(shù)額無法達(dá)成一致，可委托專門的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,。

第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的,，不予支持,。但當(dāng)事人另有約定的除外。

【解讀】承租人要對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修,，必須經(jīng)過出租人同意。“同意”分為明示和默示,，明示有書面,、口頭、電話等表現(xiàn)形式，對此由承租人負(fù)舉證責(zé)任;如果出租人雖未對裝飾裝修事宜明示同意，但其行為已經(jīng)表明其已同意裝飾裝修的，則可直接認(rèn)定出租人對裝飾裝修已經(jīng)默示同意。

對于經(jīng)出租人同意的裝飾裝修,，租賃期間屆滿時(shí)，承租人可在不損害出租人合法權(quán)益的前提下拆除并取回未形成附合的裝飾裝修物,，對于已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物，承租人無權(quán)要求出租人予以補(bǔ)償，出租人亦無權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失,，但雙方另有約定的除外,。

第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān),。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持,。

【解讀】房屋租賃合同無效,、被撤銷時(shí),，出租人有權(quán)要求承租人將房屋返還并恢復(fù)原狀，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建的,，其有義務(wù)將裝飾裝修物,、擴(kuò)建物拆除后返還房屋給出租人，拆除過程中造成房屋損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

在房屋租賃合同解除場合，若因出租人違約導(dǎo)致合同解除的,，雖承租人未經(jīng)出租人同意的裝飾裝修,、擴(kuò)建行為構(gòu)成違約，但出租人的違約行為更為嚴(yán)重,，承租人可以雙方違約為由作為減輕賠償責(zé)任的抗辯;若因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,，出租人不僅可依據(jù)本條要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失，同時(shí)也可要求承租人賠償合同解除給其造成的損失;雙方合意解除合同,，且未對合同解除后裝飾裝修,、擴(kuò)建費(fèi)用的承擔(dān)有約定的，出租人仍可要求承租人恢復(fù)原狀,、賠償損失,。

第十四條承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的,，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的,，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān),。

【解讀】所謂擴(kuò)建,，是指在原有建筑基礎(chǔ)上加以擴(kuò)充的建設(shè)項(xiàng)目，一般通過加高,、加層等建筑方式形成,，本質(zhì)上仍屬于房屋建筑活動(dòng)，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定,，擴(kuò)建應(yīng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。

本條所規(guī)定的“過錯(cuò)”僅指導(dǎo)致“未辦理合法建設(shè)手續(xù)”的過錯(cuò)，具體包括以下四種情況：

(3)若系雙方過錯(cuò)所致,，則由雙方按照各自的過錯(cuò)程度分別承擔(dān);

(4)若雙方均無過錯(cuò),，則按公平原則,，由雙方分擔(dān)。

房屋租賃合同解除場合,，經(jīng)出租人同意的擴(kuò)建費(fèi)用可做如下處理：

(1)因出租人違約導(dǎo)致合同解除的,，若辦理合法擴(kuò)建手續(xù)，則擴(kuò)建費(fèi)用由出租人承擔(dān);若未辦理合法手續(xù),，則應(yīng)由雙方按各自的過錯(cuò)程度分別承擔(dān)。

(2)因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,，若辦理合法手續(xù),，則出租人仍應(yīng)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)建費(fèi)用，但可以承租人違約為由請求減少擴(kuò)建費(fèi)用的負(fù)擔(dān);若未辦理合法手續(xù),，則出租人可以承租人違約,、自己并無受益等為由，主張不承擔(dān)擴(kuò)建費(fèi)用,。

(3)因雙方違約導(dǎo)致合同解除的,，若辦理合法手續(xù)，則應(yīng)由出租人承擔(dān)擴(kuò)建費(fèi)用,，但可以適當(dāng)減少;若未辦理合法手續(xù),，則由雙方按照過錯(cuò)程度各自承當(dāng)相應(yīng)的擴(kuò)建費(fèi)用。

(4)因不可歸責(zé)于雙方原因?qū)е潞贤獬?，若辦理合法擴(kuò)建手續(xù),，則由出租人承擔(dān)擴(kuò)建費(fèi)用，否則,，由雙方按照過錯(cuò)承擔(dān)分別承擔(dān),。

關(guān)于擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用的計(jì)算，最高院主張采用工程造價(jià)費(fèi)用支出法,，即以擴(kuò)建時(shí),，承租人實(shí)際支付的工程造價(jià)費(fèi)用作為擴(kuò)建費(fèi)用。