合同的簽訂對于維護勞動者的權(quán)益,、促進勞動關(guān)系的穩(wěn)定具有重要意義。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

買賣合同糾紛一般判篇一

參加買賣合同糾紛實訓(xùn),，讓我真正領(lǐng)悟到了實踐的重要性,。在課堂上，我們雖然掌握了一定的理論知識,，但只有在實踐中才能真正了解這些知識的作用和應(yīng)用,。通過實踐，我發(fā)現(xiàn)自己在買賣合同糾紛處理方面還存在一些問題,，比如對于證據(jù)的搜集和分析,，以及法律適用的判斷等。這讓我意識到,，紙上得來終覺淺,，絕知此事要躬行。

二,、重視團隊協(xié)作的重要性

在實踐中,，我發(fā)現(xiàn)團隊協(xié)作是非常重要的。一個好的團隊需要互相合作,、相互支持,，共同努力解決問題。我和我的團隊成員一起討論案件事實,，分析證據(jù),，并且在實際操作中，我們也學(xué)會了互相配合,，協(xié)調(diào)工作,。通過團隊合作，我們不僅可以充分發(fā)揮個人的優(yōu)勢,，也能夠互相補充不足,，提高整體的工作效率。這一點對于我們未來的職業(yè)發(fā)展也非常重要,，因為大部分工作需要團隊協(xié)作來完成,。

三、法律常識的重要性

這次實訓(xùn)讓我深刻認(rèn)識到了法律常識的重要性。在實際操作中,，我們發(fā)現(xiàn)有些案件的判斷并不是那么簡單，需要根據(jù)法律法規(guī)進行合理的判斷,。我們在預(yù)案準(zhǔn)備時,，遇到了一些法律適用方面的問題，這讓我們明白了自己對于法律常識的了解還存在一定的不足之處,。通過這次實踐,，我更加堅定了自己學(xué)習(xí)法律知識的決心,，也認(rèn)識到了提高自己的法律素養(yǎng)對于未來的職業(yè)發(fā)展是至關(guān)重要的,。

四,、重視證據(jù)的搜集和分析

在實踐中,，我發(fā)現(xiàn)證據(jù)的搜集和分析是買賣合同糾紛處理中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一,。對于一份糾紛案件，要想取得最終的勝訴,，需要有充分的證據(jù)來支持,。在實踐中，我們需要仔細(xì)研究案件事實,，從各個渠道尋找證據(jù),，并使用合適的方法對這些證據(jù)進行分析。通過這個過程,，我深刻認(rèn)識到了證據(jù)的重要性,，也意識到了如何正確搜集和分析證據(jù)的必要性。

五,、學(xué)會了處理糾紛的方法和技巧

通過這次買賣合同糾紛實訓(xùn),，我學(xué)會了一些處理糾紛的方法和技巧。在實踐中,，我們需要充分了解案件事實,，適時采取恰當(dāng)?shù)牟呗浴Ｎ覀冃枰Y(jié)合法律知識和實際情況,，客觀公正地進行評判,，并選擇合適的解決方案。通過這個過程，我不僅提高了自己的處理糾紛能力,，也學(xué)會了如何與各方進行有效的溝通和協(xié)商,。這些技巧和方法不僅在買賣合同糾紛處理中有用，也對于未來的職業(yè)生涯有著重要的借鑒意義,。

總之,，買賣合同糾紛實訓(xùn)給了我很多寶貴的經(jīng)驗和體會，讓我深刻認(rèn)識到了理論和實踐的差距,，也認(rèn)識到了團隊合作和法律常識的重要性,。通過這次實踐，我對于買賣合同糾紛處理的各個環(huán)節(jié)都有了更加深刻的理解,，也更加堅定了我的職業(yè)發(fā)展目標(biāo),。在未來的工作中，我將更加努力地學(xué)習(xí)和實踐,，不斷提高自己的專業(yè)能力,，為解決糾紛和促進公正司法作出自己的貢獻。

買賣合同糾紛一般判篇二

xx科技(深圳)有限公司系一家從事自行車生產(chǎn)的企業(yè),，自起,，邵xx即在武漢地區(qū)專賣該公司生產(chǎn)的自行車。年底,，雙方合同到期,。后雖然雙方未續(xù)簽合同，但邵xx時常從該公司進貨,。進貨程序是雙方通過電話約定后,，打款進入公司，公司發(fā)貨,。5月,、9月，邵xx委托其下屬員工向該公司電匯兩筆貨款,，計21萬元,。但該公司接到貨款后，以邵xx以前還欠其貨款為由,，拒絕付貨,。經(jīng)協(xié)商不成，邵xx訴至法院,。

深圳市寶安區(qū)人民法院經(jīng)審理作出深寶法民二初字第2321號民事判決書,，判決xx科技(深圳)有限公司返還邵xx貨款21萬元。xx科技(深圳)有限公司不服上訴,，深圳市中級人民法院作出()深中法民二終字第551號民事判決書,，判決駁回上訴,，維持原判。

代理律師分析：

公司之間的貨物買賣是常見的,，法律關(guān)系也屬于比較簡單的,，即一般買賣關(guān)系。但是,，在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中,，由于公司操作不夠規(guī)范，加之大多采取滾動式交易方式,，往往對查清事實造成很大障礙,，有的甚至無法查清真實的事實。本案就屬于這一情況,。邵xx的個體商店與xx科技(深圳)有限公司有幾年的生意往來,，付過多筆款項，也收到過多批自行車,，現(xiàn)一方堅稱未收到貨物而另一方堅稱已經(jīng)全部付貨完畢,，使本來很簡單的買賣關(guān)系變得異常復(fù)雜。代理律師通過辦理本案,，得到以下兩點啟示：

一,、準(zhǔn)確確定訴訟請求

訴訟請求一定要有事實根據(jù)和法律依據(jù)，否則就難以獲得法院的支持,，因此,，準(zhǔn)確確定訴訟請求是訴訟成敗的關(guān)鍵。本案起因是邵xx屢次向xx科技公司提出對賬要求,，而該公司卻予以拒絕,，故雙方僵持不下。邵xx在向律師介紹案情時,，明確提出其訴訟目的就是要對方進行對賬，以確定對方應(yīng)還款項數(shù)額,。但是,，這一請求根本不能獲得法院的支持。其一,，對賬本身系當(dāng)事人的協(xié)商過程,，屬于當(dāng)事人意思自治范疇，法律不能用公權(quán)力干預(yù)當(dāng)事人的意思自治,。其二,，對賬并不屬于買賣合同的主義務(wù)，只是雙方為履行合同所作的必要工作,，對此,，法律并沒有對當(dāng)事人進行強制的余地。

于是，邵xx又提出請求對方交付應(yīng)付自行車,。應(yīng)該說,，這個請求是合理合法的，公司收到了貨款,，就應(yīng)當(dāng)付貨,，否則，買方要求付貨于法有據(jù),。但是,，該請求存在一個大的障礙，即要求公司交付自行車的數(shù)量是無法確定的,。在雙方未對賬的情況下,，貿(mào)然提出一個明確的.數(shù)額，意味著對此數(shù)額以外的權(quán)利的放棄,。一旦真實欠貨超過此數(shù)額,，將造成不可挽回的損失。

代理律師經(jīng)過綜合分析提出自己建議,，請求解除該兩筆買賣合同關(guān)系,，公司返還所支付的21萬元。其目的一是逼迫公司把歷年賬目對清,，二是為將來主張其他權(quán)利留有余地,。從案件審理情況看，該請求是合適的,，有力地維護了當(dāng)事人的權(quán)利,。

二、正確把握證據(jù)使用規(guī)則

民法的證據(jù)原則是誰主張誰舉證,。邵xx作為原告,，提供了其已經(jīng)電匯21萬元的銀行憑據(jù)，即完成了初步舉證責(zé)任,。而公司方未付貨這一事實對于邵xx來說屬于消極事實,，其不可能對未發(fā)生某事的事實進行舉證，而只能由主張已經(jīng)付貨的公司承擔(dān)舉證責(zé)任,。在法庭上,，公司提供了產(chǎn)品出庫單、產(chǎn)品銷售單以及物流公司的運單等,，唯獨沒有邵xx收到貨物的證據(jù),。前兩種證據(jù)是公司方面單方出具的，公司以外的人無法知曉其是否真實,，無論該證據(jù)是否有公司各級人員的簽字,，都不能有效證明這些貨物交付給邵xx的事實,。而物流公司的運單是否真實本身就是一個疑問，即使該證據(jù)真實,，也只能證明xx科技公司將貨物交給了物流公司,，至于物流公司是否交給了邵xx卻無法進一步證明。故xx科技公司并未能就其付貨的主張?zhí)峁┲苯幼C據(jù),。

事實上,，xx科技公司面臨著兩難處境，如果其把邵xx所有付款證據(jù)以及公司付貨證據(jù)提交法庭,，即在法庭上對賬的話,，其將面臨更大的被動。在雙方各執(zhí)一詞,，法庭無法查明現(xiàn)實真實的情況下,，法庭只有根據(jù)證據(jù)查清法律真實，并據(jù)以作出判決,。因此,，xx科技公司的敗訴的原因主要是舉證責(zé)任分配對其不利。對于公司而言,，規(guī)范進行交易,、并妥善保管好交易的證據(jù)顯然是十分重要的。目前許多公司存在不及時進行對賬確認(rèn),、交付貨物沒有簽收等隨意操作的做法,，也應(yīng)以本案為戒。

編輯

買賣合同糾紛一般判篇三

(**縣檔案局里)

,，電話

法定代表人：_________________周

再審事由：_________________

各級人民法院院長對本院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定、調(diào)解書,，發(fā)現(xiàn)確有錯誤,，認(rèn)為需要再審的，應(yīng)當(dāng)提交審判委員會討論決定,。最高人民法院對地方各級人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定、調(diào)解書,，上級人民法院對下級人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定,、調(diào)解書,，發(fā)現(xiàn)確有錯誤的，有權(quán)提審或者指令下級人民法院再審,?！敝?guī)定,，懇請貴院院長對該案提請再審。

再審請求：_________________

2,、被申請人承擔(dān)本案的一審,、二審、再審的訴訟費用,。

申請再審的事實與理由：_________________

一,、申請人申請再審的事實：_________________

二、申請人申請再審的理由及法律依據(jù)：_________________

2,、原《民事訴訟法》第208條“執(zhí)行過程中,，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出異議的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)依照法定程序進行審查,。理由不成立的,，予以駁回;理由成立的，由院長批準(zhǔn)中止執(zhí)行,。如果發(fā)現(xiàn)判決,、裁定確有錯誤，按照審判監(jiān)督程序處理,?！币?guī)定，案外人提出異議應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行過程中提出,。結(jié)合該案,，**縣房地產(chǎn)管理所于20__年7月12日向申請人頒發(fā)了房屋所有權(quán)證書，至此,，財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)已經(jīng)履行完畢,，申請人對上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，執(zhí)行程序結(jié)束,。

而本案案外人孫國民于20__年7月13日向法院提出執(zhí)行異議,，顯然，其提出異議的時間不在執(zhí)行過程中,，因此,，其提出的異議應(yīng)當(dāng)依法駁回。但法院并未查清這一事實,，致使申請人已經(jīng)享有的財產(chǎn)權(quán)利遭到嚴(yán)重侵害,。

三、本案新的證據(jù)及法律依據(jù)：_________________

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

買賣合同糾紛一般判篇四

法定代表人：郝xx,，經(jīng)理

住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號

被答辯人：張xx,，男，漢族,，196x年x月x日出生,，北京市平谷區(qū)xxxx村人,，住xxxx小區(qū)1號樓3單元1103號，電話：1371691xxxx,。

答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案,，現(xiàn)提出如下答辯意見：

被答辯人所訴與事實不符，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件,。

一、涉案房屋不符合“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格”可以解除合同的情形,。

1,、被答辯人在答辯人處購買的商品房已交付使用，該房屋已經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門驗收合格,，足以證明房屋的主體結(jié)構(gòu)在質(zhì)量方面沒有問題,。且原告也沒有證據(jù)證明房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

2,、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第三十二條,、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定,，被答辯以房屋主體質(zhì)量嚴(yán)重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質(zhì)量檢測機構(gòu)或監(jiān)督單位出具的核驗結(jié)論為依據(jù)。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購買人有權(quán)退房。如果被答辯人沒有向法院提供這方面的證據(jù)材料,，被答辯人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

二、涉案房屋不符合“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”可以解除合同的情形,。

即使被答辯人能證明所述房內(nèi)頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實,，此問題也應(yīng)屬質(zhì)量瑕疵問題，不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,。所謂程度達到“嚴(yán)重”是指危害居住人的程度,，如果已經(jīng)危害居住人的生命安全，直接認(rèn)定影響居住使用,，如果危害居住人健康,，則居住人應(yīng)以醫(yī)院病歷證明或相關(guān)部門技術(shù)檢查認(rèn)定結(jié)論為準(zhǔn)。而本案明顯不屬于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,。

三,、退一萬步來說，即使證明房屋質(zhì)量有問題，也應(yīng)該先修復(fù),，故被答辯人跳過修復(fù)環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應(yīng)支持。

《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時,，屋頂,、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”,。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”,。以上法律規(guī)定都說明了當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)當(dāng)首先進行修復(fù)而非直接解除合同,。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒有因為這個瑕疵被根本地影響,，通過修復(fù)，完全可以被彌補,。也就是說涉案房屋不管是一般質(zhì)量問題還是房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，首先都應(yīng)適用修復(fù)原則，而不是單方解除該合同,，這樣做更符合合同法保護交易的立法精神,。否則，一出現(xiàn)質(zhì)量問題就退房明顯不利于維護市場經(jīng)濟秩序和確保交易安全與穩(wěn)定,。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定,。

綜上所述，被答辯人的訴訟請求缺乏基本的事實與法律依據(jù),，請貴院依法駁回其訴訟請求!

此致

平谷區(qū)人民法院答辯人：

年月日

買賣合同糾紛一般判篇五

委托人：xxx,，男，漢族,，19年月日生,，浙江省武義縣履坦下坭村號，身份證號：,，聯(lián)系電話：,。

茲委托黃棟在委托人張曉陽訴被告陳望建借款合同糾紛中，擔(dān)任委托人的代理人,。

代理權(quán)限：特別授權(quán)代理,。

有權(quán)代為提出,、變更、放棄訴訟請求;有權(quán)代為和解,、調(diào)解;有權(quán)代為處理與本案訴訟過程中有關(guān)的一切實體及程序事宜,。

此致

xx市官渡區(qū)人民法院

委托人：

受托人：

2014年3月10日

買賣合同糾紛一般判篇六

住址：

買受方(以下簡稱乙方)：

住址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、公平和誠實信用的原則下，就 轉(zhuǎn)讓事宜達成如下條款,，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議,。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：

一),。

二,、轉(zhuǎn)讓范圍及價款：

二)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。

2,、土地使用權(quán)、廠房及廠房內(nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價格為：人民幣 ;

三,、付款方式：

1,、乙方向甲方交付定金 萬元整，于合同簽訂之日付款人民幣 萬元整(小寫 元),，另人民幣 萬元整(小寫： )

于乙方進駐甲方工廠當(dāng)日支付,。之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項、證照無法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,，則 萬元定金不退,，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同，則雙倍退還定金,。

2,、余款 萬元，乙方于________年____月份付款人民幣,，余款人民幣 萬元于________年____月____日前支付給甲方,。

四、標(biāo)的物交付：

1,、乙方交清定金后,，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,，乙方進駐甲方廠房后暫時以租賃形式行使租賃權(quán),，可以對廠房內(nèi)房屋進行裝修、加蓋，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營的權(quán)利,，但廠房,，水電等所有物業(yè)均由乙方負(fù)責(zé)維修。

2,、乙方在付清余款人民幣 萬元整(小寫： 元)之后,，甲方于付清當(dāng)日開始辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán),，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊成立一家新公司,，以新公司的名義進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn)，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),，與甲方無關(guān)。對外公告期為 ,。如上述兩種方式均不能辦理,，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同,。

五,、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：

有相應(yīng)瑕疵，甲方應(yīng)積極予以解決,，否則,，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金,。

2,、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料,，所有權(quán)證的所有人為甲方,，辦理所有權(quán)證所有的費用由乙方承擔(dān)，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時,，通過上述第四點第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù),，過戶給乙方，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費均由乙方承擔(dān),。

3,、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費的，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定,，各自繳納應(yīng)繳稅費,。但如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓，需要對土地使用權(quán)進行兩次以上轉(zhuǎn)讓的，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費,，其他稅費均由乙方承擔(dān),。

4、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營,，不得從事違法犯罪活動,，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān),。

5,、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進入甲方廠內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營的準(zhǔn)備性工作,，包括裝修，加蓋等,，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,，以及給甲方及甲方職工造成的人身,、財產(chǎn)損害,，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,，與甲方無關(guān)。

6,、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實、完整、準(zhǔn)確,、合法,。

六、違約責(zé)任

1,、甲、乙雙方任何一方違約時,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金,。

則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過戶所繳納的稅費，乙方所繳納的稅費由乙方自行承擔(dān),。同時乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有,，甲方不承擔(dān)任何費用。

七,、本協(xié)議約定的財產(chǎn)清單、營業(yè)執(zhí)照,，界限界址等作為本協(xié)議的附件,，是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

八、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方可協(xié)商另行簽定補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

九,、甲、乙雙方產(chǎn)生糾紛時應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟。

十,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自甲,、乙雙方簽字,、蓋章之日生效。

甲方： 乙方：

買賣合同糾紛一般判篇七

房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生,，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多,，其中涉及的主要問題是對合同效力的認(rèn)定，筆者據(jù)此談點看法,。

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約，買方已交付了房款,，并實際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完備的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)”。關(guān)于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請示報告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題?！稐l例》實施后,，人民法院審理這類案件，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決，適用《意見》第五十六條的規(guī)定，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

二,、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式,、口頭形式和其他形式,。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人約定采取書面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”,。對房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,，目前意見不一。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效,，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個問題,，首先要認(rèn)識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進入市場流通的房屋；2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議,；3、房屋買賣是就房屋不動產(chǎn)所進行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關(guān)不動產(chǎn)的法律、行政法規(guī),。

其次,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”,?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時,，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”,。據(jù)此，可以看出,，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,，而不是口頭形式,。那么，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前,，有關(guān)法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個漏洞,。但對究竟應(yīng)采取何種形式，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件,；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)后,，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立。但對此也不能絕對化,，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。

三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關(guān)規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后，其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思,，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國的中外合資經(jīng)營法、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營合同,、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對合同本身的登記,，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同。

四,、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效,。有人認(rèn)為，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定,；二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的`關(guān)系,？我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效,?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動的,，以絕對辦理登記為必要,，如不進行登記，即使有物權(quán)變動的事實,，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力,。《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”,。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由,。因為這些責(zé)任的實際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對方當(dāng)事人承諾履行，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行,。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù)，又是對方開始履行合同的基礎(chǔ)保障,。

因此,，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,，不予支持”,。此規(guī)定指出，對商品房買賣合同的登記備案問題,，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,。《解釋》對此予以明確,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋

買賣合同糾紛一般判篇八

甲方(賣方) ,，男,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號：,，女,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號：

乙方(買方) ,，男,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號：

根據(jù)國家《合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。



1,、該交易房屋坐落 縣 鎮(zhèn) 村 莊(或 路 旁)

2、該房屋為(如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房),， 南北長 米,，東西長 米，共 層,。房屋占地面積約為 平方米,，院子占地面積約為 平方米。左緊鄰 的房屋,，右緊鄰 房屋,。

3、該房屋為(如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房,，宅基地審批文件編號： )



大寫：

第三條：付款時間及方式

第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

買賣合同糾紛一般判篇九

答辯人：

被答辯人：

因原告a與被告b房屋買賣合同糾紛一案被告提出反訴請求,，故答辯如下：

答辯請求：

1.依法駁回被答辯人b對答辯人a的訴訟請求。

事實和理由：

被答辯人認(rèn)為合同無效有三個原因：一是中大恒基不是指定的央產(chǎn)房代理機構(gòu),，二是b是腦梗塞病人,，意思表示不真實;三是中大恒基與答辯人之間惡意串通。

針對被答辯人合同無效的三個理由,，答辯如下：

一,、房屋買賣合同并不因為中大恒基的居間而無效

1.中大恒基公司提供的是居間服務(wù)，而不是上市交易服務(wù)

《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》(以下簡稱《央產(chǎn)房出售辦法》)第5條規(guī)定：交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產(chǎn)中介機構(gòu),，作為中央在京單位已購公房上市出售的定點交易代理服務(wù)機構(gòu)(以下簡稱定點交易機構(gòu)),，承擔(dān)中央在京單位已購公房上市交易的代理服務(wù)工作。根據(jù)《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定,，我們可以看出定點交易機構(gòu)承擔(dān)央產(chǎn)房“上市交易”的代理服務(wù)工作,。中大恒基公司提供的只是居間服務(wù)，具體地說是向買房人和賣房人提供訂立買賣房屋合同的媒介服務(wù),，而并不提供辦理“上市交易”手續(xù)的服務(wù),。因此買賣合同雖然是由中大恒基公司促成的，但不違反《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定,。

2.被答辯人沒有提供證據(jù)證明中大恒基不是定點交易機構(gòu)之一

《央產(chǎn)房出售辦法》規(guī)定交易辦公室選擇三家以上的交易機構(gòu)代理央產(chǎn)房的上市服務(wù),，但并沒有規(guī)定定點交易機構(gòu)是哪幾家中介公司?！堆氘a(chǎn)房出售辦法》是xxxx年制定的,，時至今日已經(jīng)7年之久，“三家以上的交易機構(gòu)”到今天可能已經(jīng)擴充到很多中介公司,。楊懷波并沒有提供證據(jù)證明中大恒基不在“三家以上的交易機構(gòu)”之中,。楊懷波證明不了中大恒基不是“上市交易”的代理機構(gòu)，因此認(rèn)為中大恒基代理的合同是無效合同沒有證據(jù)支持,。

3.《央產(chǎn)房出售辦法》是部門規(guī)章,，違反行政規(guī)章并不是合同無效的理由

《央產(chǎn)房出售辦法》是國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局制定的，是部門規(guī)章,，而不是行政法規(guī),。《合同法》第52條規(guī)定了合同無效的幾種原因：(一)一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益;(二)惡意串通,，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,。根據(jù)此條第5款的規(guī)定，只有違反了法律或者行政法規(guī)的強制性規(guī)定時,，才導(dǎo)致合同無效,。《央產(chǎn)房出售辦法》不是法律,，也不是行政法規(guī),，因此即使買賣合同的簽訂違反了《央產(chǎn)房出售辦法》，也不必然導(dǎo)致合同無效,。此外,，簽訂的合同沒有損害社會公共利益或者國家利益，也不在合同無效的其他幾種情形中,，因此合同不存在無效的原因,。

4.合同無效違背了合同法的最基本原則——意思自治

綜上,，房屋買賣合同的當(dāng)事人是a和b,，雙方都是完全行為能力人，意思表示真實,，合同約定的內(nèi)容不影響法律或者社會公共利益,，因此根據(jù)《民法通則》第55條的規(guī)定，a和b簽訂的買賣合同合法有效,。

二,、被答辯人沒有證據(jù)證明楊懷波意思表示不真實。

b是一位70多歲的老人,，還曾經(jīng)患過腦梗塞,，但這些都不能夠證明簽訂合同的時候其意思表示不真實。此外,，3月17日的談話錄音表明,，簽合同當(dāng)日，b的女兒也在簽訂合同的現(xiàn)場,。另外,，合同簽訂之后，中大恒基的工作人員到b的家里征詢房屋共有人的出售意見,，b的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字,。綜上，出售房屋不僅僅是b的真實意思表示,，也是b女兒及b妻子的真實意思表示,。

三,、被答辯人沒有證據(jù)證明中大恒基與答辯人之間惡意串通

為了解決孩子上學(xué)問題，我找到中大恒基公司,，希望能買到一套學(xué)區(qū)房,。在與楊懷波簽訂合同之前，先后看了很多房子,，因此對中關(guān)村周圍的房子非常熟悉,。b的房子在位置和總價款上都是我所能接受的，所以中大恒基帶我看房之后,，很快便決定購買此房,。我與中大恒基之間只是買房人與中介公司的簡單關(guān)系。b認(rèn)為我與中大恒基惡意串通,，卻沒有提供任何證據(jù)證明,，因此缺少最基本的證據(jù)。

買賣合同糾紛一般判篇十

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約,，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請示報告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題,。《條例》實施后,，人民法院審理這類案件,，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

二,、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式,、口頭形式和其他形式,。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人約定采取書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”。對房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,，目前意見不一,。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個問題，首先要認(rèn)識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”,，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進入市場流通的房屋,；2、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議,；3,、房屋買賣是就房屋不動產(chǎn)所進行的交易，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關(guān)不動產(chǎn)的法律,、行政法規(guī)。

其次,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時,，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證……”,。據(jù)此,，可以看出，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,，而不是口頭形式,。那么，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前,，有關(guān)法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定，這不能不說是立法上的一個漏洞,。但對究竟應(yīng)采取何種形式,，并非不能找到依據(jù)。最高人民法院于1992年7月9日對《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約,、中人證明，按約交付房款以及管理房屋的要件,；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)后，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立,。但對此也不能絕對化，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式,，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的,，該合同成立”,。故在此種情形下，合同也能成立,。

三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”,。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關(guān)規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思,，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國的中外合資經(jīng)營法,、中外合作經(jīng)營法規(guī)定，中外合資經(jīng)營合同,、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后,，才具有法律效力。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律,、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同,。

四、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記，該房屋買賣合同是否有效,。有人認(rèn)為,，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定,；二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出，以第一種理由來否定合同的.效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關(guān)系？我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動的，以絕對辦理登記為必要,，如不進行登記,，即使有物權(quán)變動的事實，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力,?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由,。因為這些責(zé)任的實際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對方開始履行合同的基礎(chǔ)保障。

因此,，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的，不予支持”,。此規(guī)定指出,，對商品房買賣合同的登記備案問題，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,。《解釋》對此予以明確,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋

買賣合同糾紛一般判篇十一

上海市浦東新區(qū)人民法院

民事判決書

浦民二(商)初字第3999號

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場，住所地上海市浦東新區(qū)xx路1557號,。

負(fù)責(zé)人李x清,，經(jīng)理。

原告李x清,，男,，1965年9月6日生，漢族,，戶籍地浙江省臺州市路橋區(qū)xx鎮(zhèn)xx村3區(qū)107號,。

原告吳x元，男,，1965年9月4日生,，漢族，戶籍地浙江省仙居縣xx鎮(zhèn)xx村田xx南26號,。

以上四原告共同的委托代理人張x法,，上海市xx律師事務(wù)所律師。

被告張x,，男,，1961年，2月2日生,，漢族,，住上海市閔行區(qū)xx路5530弄110號304室。

被告陳x華,，女,，1973年4月2日生，漢族,，戶籍地浙江省麗水市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村184號,。

以上兩被告共同委托代理人陳如浪，上海普若律師事務(wù)所律師,。

以上兩被告共同委托代理人陳如波,，上海普若律師事務(wù)所律師。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場(簡稱xx浴場),、李x清,、付x春、吳x元訴被告張x,、陳x華企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛一案,，本院受理后，依法適用簡易程序,，由審判員林曉君獨任審判,，于2008年10月8日公開開庭進行了審理。四原告共同的委托代理人張x法,，被告張x,、被告陳x華以及兩被告的共同委托代理人陳如浪、陳如波到庭參加了訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗李x清、付x春,、吳x元訴稱,，原告、被告雙方與2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營協(xié)議》一份,，原告將經(jīng)營的浴場給兩被告經(jīng)營,，經(jīng)營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日，年租金為人民幣280,，000元(以下幣種同),，協(xié)議簽訂時被告交付押金人民幣100，000元,，租金三個月支付一次,，每次提前15天支付，協(xié)議還對違約賠償進行了約定,，合同簽訂后,，原告將浴場及大量的設(shè)施交付被告，前期被告還能按照約定支付租金,，但是自從2008年4月1日起被告沒有支付2008年4月至6月的承包費,，原告多次催討，被告拒絕,，直到2008年7月15日,，被告避而不見，原告發(fā)現(xiàn)浴場設(shè)施多有損壞,。故原告要求判令：

1,、解除原告、被告之間2007年5月21日簽訂的《承包經(jīng)營協(xié)議》;

4,、被告連帶支付水電費17,，695.50元;

5、訴訟費由本案被告承擔(dān),。

被告張x,、被告陳x華辯稱，原告所稱不是事實,，雙方于2008年7月11日就已經(jīng)就解除合同達成一致,，2008年4月至6月的款項以及裝修費用,，雙方已經(jīng)結(jié)算，原告還需退還7000元給被告,，基于當(dāng)時原告,、被告之間已經(jīng)協(xié)商解除《承包經(jīng)營協(xié)議》，原告已經(jīng)將原告的相關(guān)權(quán)利給現(xiàn)在的案外人戴x富經(jīng)營,，并且達成兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。因為被告沒有和原告簽訂書面合同，原告企圖獲取不當(dāng)利益來起訴被告,。該合同協(xié)商一致解除是有原因的,，浴場要額外收取被告營業(yè)執(zhí)照費用，故產(chǎn)生爭議,，所以雙方就協(xié)商解除,，最終達成協(xié)議，被告一直經(jīng)營至6月底,，5月27日之后原告付x春多次來看點,，被告所述浴場內(nèi)物品損壞也不是事實，原告曾經(jīng)兩次清點浴場內(nèi)的物品,，我方?jīng)]有避而不見,。同意以判決形式解除合同，即使要支付2008年4月至6月租金,、6月分的`水電費,，也已從10萬元押金中扣除，余下原告已經(jīng)返還被告7,，000元,。

原告提供了以下證據(jù)：

證據(jù)1、承包經(jīng)營協(xié)議,，證明原,、被告之間存在承包經(jīng)營關(guān)系。

證據(jù)2,、物品移交清單,，證明2005年5月21日原告將浴場內(nèi)物品移交被告，由被告張x簽收,。

證據(jù)3,、信件，證明2008年7月5日被告還沒有退還浴場,，有協(xié)商的意愿,，被告張x寫信要求原告寬限幾日協(xié)商拖欠的承包經(jīng)營費和水電費。

證據(jù)4,、收款存根,，證明2008年7月18日原告替被告繳納了水電費17,，695.50元，浴場還是由被告經(jīng)營的,。

二被告對原告提供的證據(jù)1的真實性沒有異議,，但是不能證明被告有違約行為;對證據(jù)2的復(fù)印件真實性有異議，但是被告當(dāng)時接手的物品已經(jīng)還給了原告,，不能反映全部的事實;對證據(jù)3真實性沒有異議，但是對關(guān)聯(lián)性有異議,，這些證據(jù)是針對停水停電問題向輕紡市場交涉時形成的,，與被告沒有直接關(guān)系，也無法反映被告有違約行為;對證據(jù)4的真實性,、合法性有異議,，7月11日已經(jīng)解除合同，原,、被告雙方就解除合同協(xié)議后續(xù)事宜是由原告負(fù)責(zé)解決,，是否真的交了水電費，被告不清楚,，且不是正式的發(fā)票,，只是輕紡市場敲章的復(fù)印件。

兩被告提供了以下證據(jù)：

證據(jù)1,、2008年7月11日收據(jù)存根,，證明原、被告之間已經(jīng)協(xié)議解除承包經(jīng)營協(xié)議而將款項退還被告,，部分設(shè)施返還被告,，如果不解除合同，不存在原告方支付被告費用,，上面有付x春和被告簽名,。

證據(jù)2、2008年7月11日xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，證明基于承包協(xié)議解除,，原告與案外人戴年富于2008年7月11日簽署的xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議，時間一致,。原告將浴場轉(zhuǎn)給案外人經(jīng)營,，2008年6月12日起抄就是水電費，見證人是三原告?zhèn)€人,。

證據(jù)3,、股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證明基于原告被告一致解除承包經(jīng)營合同,，合同的案外人與原告簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，租金起算時間為2008年6月20日,。

證據(jù)4、2008年9月17日的案外人戴x富的說明,，證明原告訴訟后案外人戴x富向被告承諾到場解決爭議,。

證據(jù)5、協(xié)議書及收據(jù),，證明原告被告協(xié)議解除合同承包經(jīng)營協(xié)議,，致使原告與案外人上海xx實業(yè)有限公司之間的租賃熱水器協(xié)議也解除。

證據(jù)6,、被告申請證人王x福,、林x江出庭，證明原告,、被告解除合同時,，被告對熱水器租賃也解除了協(xié)議，證人與戴x富,、原告三個自然人協(xié)商過這件事,。

原告方對證據(jù)1上的簽名無法確認(rèn)，原告不叫付春,，雙方從來沒有達成協(xié)議;對證據(jù)2,，是復(fù)印件，對浴場轉(zhuǎn)手經(jīng)營的事實確認(rèn),，但是與本案無關(guān),，我們主張的是轉(zhuǎn)讓之前的租金;對證據(jù)3，與本案無關(guān),，原告有權(quán)收取轉(zhuǎn)讓之前的租金;對證據(jù)4,，原告認(rèn)為不能證明原告、被告雙方曾經(jīng)達成了協(xié)議,，被告張x與原告xx貿(mào)易公司的協(xié)議沒有xx公司的公章;對證據(jù)5,，與本案無關(guān);對證人出庭證明的事實，原告認(rèn)為證人與被告有利害關(guān)系,，對證言的真實性,、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，也不能證明達成了解除承包協(xié)議的意向,，也不能證明是否達成協(xié)議,。

根據(jù)原告和被告提供的證據(jù)及庭審筆錄，本院確認(rèn)如下法律事實：四原告和兩被告于2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營協(xié)議》一份,，原告方將浴場交給兩被告經(jīng)營,，經(jīng)營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日，年租金為人民幣280，000元,，協(xié)議簽訂時被告交付押金人民幣100,，000元，租金三個月支付一次,，每次提前15天支付,，協(xié)議還對違約賠償進行了約定，合同簽訂后,，原告將浴場及大量的設(shè)施交付被告,，被告按照約定支付租金，但是從2008年5月份雙方產(chǎn)生了爭議,，并協(xié)商解除合同,。同年6月12日，李x清將其xx浴場股份總額三分之一轉(zhuǎn)給戴x富,，轉(zhuǎn)讓款19萬元。7月11日,，吳x元,、付x春與戴x富簽訂xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議，兩原告將xx浴場股份以40萬元轉(zhuǎn)讓給戴x富,。同日“付春”向兩被告出具了欠條,，內(nèi)容為“今欠張x人民幣7000元整作為對張x對xx浴場廣告監(jiān)控等的補償款。待張x將樓頂電爐拆除及一臺電腦拿回來浴場后,，一次性付清7000元整,，以上事情爭取在3-5天內(nèi)完成，特此雙方證明”,。簽字人為“付春”和兩被告,，張x并寫明“錢已拿到”。被告自2008年4月起未支付租金,，xx浴場6月的水電費為17,，695.5元，而被告在簽訂承包經(jīng)營協(xié)議時付給原告10萬元的押金,。

本院認(rèn)為,，四原告與兩被告的《承包經(jīng)營協(xié)議》依法成立，應(yīng)予確認(rèn),。本案的質(zhì)疑焦點是雙方是否在2008年7月已協(xié)商解除承包經(jīng)營協(xié)議并且結(jié)算完畢,，原告是否有權(quán)主張訴訟請求的款項。被告提供的證據(jù)足以證明至2008年7月11日原告方已經(jīng)將xx浴場股份轉(zhuǎn)讓給他人,，而同時與兩被告進行了結(jié)算,。盡管被告因客觀原因只能提供證據(jù)的復(fù)印件，但所有證據(jù)能夠相互印證，可以作為本案認(rèn)定事實的依據(jù),，且原告方不否定其股份轉(zhuǎn)讓的事實,，也間接證明了原告與被告結(jié)束經(jīng)營關(guān)系的事實。現(xiàn)原告要求解除協(xié)議,，被告也表示同意,，本院對此予以確認(rèn)。被告辯稱,，即使不認(rèn)可欠條的結(jié)算結(jié)果,，被告在原告方處的10萬元押金，也足以支付原告的租金和水電費,，本院認(rèn)為被告的辯解具有事實和理由,，原告方不能證明被告存在違約的事實，故對原告方要求兩被告支付租金,、違約金,、水電費的訴訟請求不予支持。據(jù)此,，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,，判決如下：

二、對原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清,、原告付x春,、原告吳x元的其他訴訟請求不予支持。

本案受理費2728元(原告已預(yù)付),，減半收取1,，364元，由原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清,、原告付x春,、原告吳x元負(fù)擔(dān)。

如不服本判決,，可在判決書送達之日起十五日內(nèi),，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,，上訴于上海市第一中級人民法院,。

審判員林曉君

上海市浦東新區(qū)人民法院

二00八年十二月一日

書記員沙洵

文檔為doc格式

買賣合同糾紛一般判篇十二

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：__________________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________

郵政編碼：________________________

委托代理人：____________________地址：

郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

郵政編碼：________________________

買受人：______________________________

本人法定代表人姓名：____________國籍：______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號_______________________

地址：__________________________

委托代理人姓名：_____________國籍：_____________

地址：

共有人：

姓名：國籍：

身份證護照

委托代理人姓名：國籍:

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以方式取得位于,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________,。

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪，現(xiàn)定名暫定名_,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,，施工許可證號為。

__________,。

第二條商鋪銷售依據(jù),。

買受人購買的商鋪為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為,，商品房預(yù)售許可證號為,。

__________。

第三條買受人所購商鋪的基本情況,。

買受人購買的商鋪為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

地下一層號商鋪,。

該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要,。

該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層,。

平方米,。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：

該商鋪單價為每平方米元,，總金額千百拾萬千百____拾元整,。

第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算房價款;

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,，買受人按約定的單價補足房款;

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,，出賣人按約定的單價返還買受人。

2,、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

鑒于人防工程的特殊性,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計價,，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。

第七條付款方式及期限,。

買受人按下列第種方式按期付款：

1,、一次性付款

買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠,，即實際付款額為_千百拾萬千百拾元整,。

2、分期付款

買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行

年月日前支付全部房價款的%,，計千百拾萬千百____拾元整;

年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整。

3,、按揭付款

買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整;

買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整;

買受人付清前述首付款后,，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。

4、其他方式

_________,。

第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列方式處理：

按逾期時間,，分別處理

逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項中的比率)的違約金,。

買賣合同糾紛一般判篇十三

賣方(以下簡稱甲方)：_______ 身份證號：_______

買方(以下簡稱乙方)：_______ 身份證號：_______

甲,、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致,，達成以下協(xié)議條款,。

一、甲方房屋(如有共有權(quán)人,，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米,，房屋用途為__。

二,、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為：總金額__萬元

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

三、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬元

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款__萬元

(大寫：拾萬仟佰拾元整)

乙方保證房屋過戶后一個月內(nèi)付清余款,。

四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時,，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收后房屋的占有,、使用、收益和處分權(quán)利歸乙方行使,，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費,、水費、電訊費,、網(wǎng)費等相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)支付,。

五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有,。辦理產(chǎn)權(quán)時所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān),。

六、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

七,、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索。

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),，并保證不管以后房價如何上漲,，絕不反悔。

八,、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。甲方保證在房款付清時,，將房屋交付乙方，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任,。

九,、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用,，全部由乙方承擔(dān),。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費用,，全部由甲方承擔(dān),。

十、本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十一,、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

甲方(簽章)：_______

乙方(簽章)：_______

聯(lián)系電話：_______

聯(lián)系電話：_______

__年__月__日

甲方(出賣人)：

身份證號碼：

乙方(買受人)：

身份證號碼：

現(xiàn)有甲方在敦厚村委修形村一宅基地,，面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉(zhuǎn)讓于乙方，該塊地為集體土地,，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議,。

一、該房屋為七層,，乙方購買的房屋為該單元的西半個單元,，從地起第二層,，住房加樓梯間的面積為125平方米，樓上為趙厚芳,，樓下為車庫,，東面為劉傳燕房屋，南面為劉傳燕房屋,，西面為敦厚村房屋,，北面為縣婦幼保健院。柴間為該棟樓的北面,，樓梯間起第二間,，面積為平方米，東面為,，南面為,，西面為，北面為,?？偯娣e為平方米，總計人民幣為壹拾柒萬元整,。

二,、該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，甲方必須達到國家建筑標(biāo)準(zhǔn)(乙方有權(quán)請質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量),，若有質(zhì)量問題,，必須由甲方維修，維修由甲方負(fù)責(zé),。

三,、本協(xié)議簽訂之日起，甲方將該房和柴間的使用,、出租,、買賣、占有,、公攤面積等權(quán)利一轉(zhuǎn)讓給乙方,，永遠有乙方所有，如以后可以辦理集體轉(zhuǎn)國有土地的手續(xù),，則甲方應(yīng)積極配合乙方辦理，辦理所涉稅收和費用均由乙方承擔(dān),。

四,、該房屋轉(zhuǎn)讓后，如政府規(guī)劃需要拆遷,，所得補償款按本棟樓各戶購房所占面積統(tǒng)一分?jǐn)偂?/p>

五,、甲方負(fù)責(zé)水,、電到戶(開房費由乙方負(fù)責(zé))負(fù)責(zé)安裝室內(nèi)鋁合金門窗和進戶門。

六,、乙方必須預(yù)付購房金計人民幣壹拾貳萬元整,，剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清。

七,、此協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效,，望雙方自覺遵守,，否則，出現(xiàn)問題由造成方負(fù)全部責(zé)任,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

出租方：______________,，以下簡稱甲方。

承租方：______________,，以下簡稱乙方,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。

第一條 房屋概況

甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號______(小區(qū))___棟___單元___樓___號的房屋___間(套),，建筑面積___平方米、使用面積___平方米,，類型___出租給乙方作___使用,。裝修及設(shè)備情況：______________________________.

第二條 租賃期限

租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,，至___年___月___日收回,。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同,，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;

3.拖欠租金__個月或空置__月的,。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán),。

租賃合同因期滿而終止時,，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限,。

第三條 租金,、交納期限和交納方式

甲乙雙方議定月租金___元，交納方式為____支付,，計人們幣(大寫)____________元(元)由乙方在___年___月___日交納給甲方,。先付后用。以后每個___月付款一次,，應(yīng)在付款期末前___天支付,。

第四條 租賃期間的房屋修繕

甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕,，做到不漏,、不淹、三通(戶內(nèi)上水,、下水,、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用,。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合,。

第五條 租賃雙方的變更

2.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意,，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求,。

第六條 乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。按時交納水,、電氣,、收視、電話,、衛(wèi)生及物管等費用,。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。水,、電,、氣底數(shù)各是：水____噸，電____度,，氣____方,。

第七條 甲方收乙方押金____元，乙方退房時,，結(jié)清水,、電、氣費，交還鑰匙后,，由甲方退還乙方押金____元。

第八條 違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一,、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,，負(fù)責(zé)賠償___元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,，違約方負(fù)責(zé)賠償對方___元,。

3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外,，并按租金的___%,，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。

4.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,，終止租賃合同。同時按約定租金的___%,，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金,。

5.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意,，繼續(xù)使用承租房屋,，按約定租金的___%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,，甲方仍有終止合同的申訴權(quán),。

第九條 免責(zé)條款

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任,。

因上述原因而終止合同的,，租金按實際使用時間計算，多退少補,。

第十條 爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解,，調(diào)解無效時,，可向經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴,。

第十一條 其他約定事宜

1.___________________________________________________________________________.

2.___________________________________________________________________________.

第十二條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可共同協(xié)商。

本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份,。從簽字之日起生效,，到期自動作廢。

甲方(簽字蓋章) 乙方(簽字蓋章)

身份證號碼： 身份證號碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

住址： 住址：

日期：

甲方(出賣人)： 身份證件號碼：

乙方(買受人)： 身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事,，在平等、自愿,、誠實信用的前提下,，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。 出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺,、走道、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、其他設(shè)施,、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款,。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保,、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款 按建筑面積計算價款,，房屋單價為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為： 乙方在________年____月____日前付給甲方定金(人民幣)_______(大寫)

元,，(小寫)

元,。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整,。 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在________年____月____日，付人民幣_______ 萬元;

第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣_______ 萬元。 每期付款,，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于 ________年____月____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2、雙方定于

前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

3、甲方應(yīng)在

前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第六條 甲,、乙雙方確認(rèn),，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依 法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條 甲,、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù),。 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。

第八條承擔(dān)違約責(zé)任,。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。 該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) ,。 除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由 甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) ,。

第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3%計算違約金給與乙方,。逾期 超過3個月時,，乙方有權(quán)解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3%計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時,，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條 甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間,。

第十一條 該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條 該房屋正式交付時,，物業(yè)管理,、水、電,、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,，按下列約定處理：

第十三條 本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的`部分,。

第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 ,。

第十五條 本合同一式 _______份,。其中甲方留執(zhí) _______份,，乙方留執(zhí)_______ 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份,。均具有相同的法律效力,。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)： 地 址：

地 址： 現(xiàn)住址：

現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話： 簽約日期：

簽約日期：

甲方為______省_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)________居民

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條 房屋情況

該房屋農(nóng)村集體土地使用證號：__________________________ 房屋座落：______市______區(qū)_______村,。設(shè)計用途居民自住用房 ，建筑結(jié)構(gòu) ,，建筑層數(shù)為____層,。建筑面積_____平方米。

該房房土地來源為：農(nóng)村集體土地劃撥 ,，房屋建于_________年使用至今為______年,。

第二條 該房屋價款規(guī)定

該房屋按照協(xié)商以總價計算，價款為_______萬元,，計_______元(大寫)

第三條 房屋交付日期

經(jīng)雙方簽訂合同后,，乙方付清甲方房款_______日內(nèi)方可交付。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力(如自然災(zāi)害及其他不可抗力)時,，且不能履行合同,，雙方同意按下列第_______種方式處理：

1,、變更合同

2、解除合同

第四條 乙方付款形式及付款時間

如甲方無異議,，乙方將在合同簽訂_______日內(nèi)按一次性付款形式付款,。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理：

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述約定,，追究甲方違約責(zé)任,，約定為：

合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金。

第六條 乙方逾期付款的處理

如超過上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下述約定,，追究乙方違約責(zé)任，約定為：

合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，乙方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金。

第七條 房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達到國家關(guān)于房屋居住的要求),，未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。乙方在房屋主體結(jié)構(gòu)完好情況下,，承擔(dān)維修責(zé)任,。

第八條 房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定

該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方,。乙方作為購買者享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利,，且雙方需聲明乙方在購買該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利(包括被征用,、改造,、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系,，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償),。

該合同由雙方所在村委會給予認(rèn)可，甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方,，乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機會下將其作廢,，并在村委會的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農(nóng)村集體使用證。

第九條 公證人的規(guī)定

本合同在________省________市________區(qū)________村村委會的公證下簽訂,，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

買賣合同糾紛一般判篇十四

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛,、認(rèn)購書相關(guān)的糾紛,、房屋買賣合同價款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛,、延期辦證的糾紛,、懲罰性賠償?shù)募m紛,、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào),、有關(guān)包銷的糾紛等,。

同名圖書《房屋買賣合同糾紛》兩部，分別由法律出版社和中國法制出版社出版,。

是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,、買受人支付價款的合同。此處的房屋,，包括了商品房,、經(jīng)濟適用房、房改房,，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋,。

是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以"認(rèn)購書",、"訂購單",、"意向書"等形式表現(xiàn)，且多約定了定金,。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況,、房屋基本狀況、商品房總價款,、簽署正式買賣合同的`期限、定金條款等內(nèi)容,。

購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋,，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者,，有利于按計劃售房,。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價款的合同,。商品房預(yù)售實行許可證制度,。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。未取得(商品房預(yù)售許可證)的，不得進行商品房預(yù)售,。

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權(quán)于買受人,，買受人支付價款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同,。商品房銷售,，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價格,、交付日期,、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等,。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機構(gòu)代理銷售,，并向中介機構(gòu)支付酬金的合同。中介機構(gòu)銷售商品房時,，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,。

是指經(jīng)濟適用房所有者將經(jīng)濟適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價款的合同,。經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后,，方可按市場價上市出售;出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府交納收益,。

是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價款的行為。農(nóng)村房屋買賣合同,，涉及農(nóng)村宅基地的問題,，對合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進行確認(rèn)。

原告：陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號：110104198801240825 住址： 聯(lián)系電話：

被告：張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號：132929196908103430 住址： 聯(lián)系電話：

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請求：

2,、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元; 3,、本案訴訟費及其它相關(guān)費用由被告承擔(dān)。 事實與理由：

2012年7月25日,，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹,，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908a的《房屋買賣合同》，并于當(dāng)日交付了購房定金人民幣50000元,。

雙方同意,，被告應(yīng)配合原告在合同簽訂后一個月內(nèi)(即2012年8月25日前)辦理完畢該房屋過戶事宜，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù),，進行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜,，被告均以各種借口予以拖延，導(dǎo)致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù),。按照約定,，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約，被告應(yīng)支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元.

北京市朝陽區(qū)人民法院

原告： 日期：

買賣合同糾紛一般判篇十五

最高人民法院

關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋

(2012年3月31日最高人民法院審判委員會第1545次會議通過)

為正確審理買賣合同糾紛案件,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定,，結(jié)合審判實踐,，制定本解釋。

一,、買賣合同的成立及效力

第一條當(dāng)事人之間沒有書面合同,，一方以送貨單、收貨單,、結(jié)算單,、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式,、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù),，對買賣合同是否成立作出認(rèn)定。

對賬確認(rèn)函,、債權(quán)確認(rèn)書等函件,、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的,，人民法院應(yīng)予支持,，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書,、訂購書,、預(yù)訂書、意向書,、備忘錄等預(yù)約合同,，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,，人民法院不予支持,。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時,，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定,。

二、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

第五條標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品,，當(dāng)事人對交付方式約定不明確,，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定,，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的,，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費用的,，人民法院應(yīng)予支持,。

買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持,。

第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”,，主要應(yīng)當(dāng)包括保險單、保修單,、普通發(fā)票,、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證,、質(zhì)量保證書,、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗證書,、產(chǎn)品進出口檢疫書,、原產(chǎn)地證明書、使用說明書,、裝箱單等,。

第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不認(rèn)可的,，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實,。

合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持,，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第九條出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的,，人民法院應(yīng)予支持;

(三)均未受領(lǐng)交付,，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持,。

第十條出賣人就同一船舶、航空器,、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的`,，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(四)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一,，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的,，人民法院應(yīng)予支持,。

三、標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)

第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項規(guī)定的“標(biāo)的物需要運輸?shù)摹?，是指?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運,，承運人系獨立于買賣合同當(dāng)事人之外的運輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險負(fù)擔(dān),，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。

第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后,，標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險由買受人負(fù)擔(dān),，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,，在合同成立時知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人,，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險的,，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條當(dāng)事人對風(fēng)險負(fù)擔(dān)沒有約定,，標(biāo)的物為種類物,，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標(biāo)記,、通知買受人等可識別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同,，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險的,，人民法院應(yīng)予支持,。

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