合同的簽訂對(duì)于維護(hù)勞動(dòng)者的權(quán)益,、促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系的穩(wěn)定具有重要意義。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫嗎,？下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板,，希望能夠幫到你喲!

買賣合同糾紛一般判篇一

近期，在大學(xué)我參與了一次買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn),。通過(guò)這次實(shí)訓(xùn),，我獲得了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。在這里,，我想分享一下我對(duì)這次實(shí)訓(xùn)的體會(huì)和心得,，希望能對(duì)讀者有所啟發(fā)。

首先,，這次實(shí)訓(xùn)讓我意識(shí)到買賣合同糾紛并非只是一件簡(jiǎn)單的事情,。我們?cè)趯?shí)際操作中遇到的問(wèn)題遠(yuǎn)超出了我們的預(yù)期。我們所處理的案例是一家小型公司與一個(gè)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者之間發(fā)生的合同糾紛,。在調(diào)查案件的過(guò)程中,，我們發(fā)現(xiàn)并不能簡(jiǎn)單地依靠書(shū)本上的知識(shí)來(lái)解決問(wèn)題，而是需要通過(guò)真實(shí)的調(diào)查和分析來(lái)確定相關(guān)事實(shí),，并進(jìn)一步理解每個(gè)當(dāng)事人的意愿和期望,。只有把這些問(wèn)題考慮在內(nèi)，才能更有效地解決買賣合同糾紛,。

其次,，通過(guò)這次實(shí)訓(xùn)，我認(rèn)識(shí)到在買賣合同糾紛中,，雙方當(dāng)事人之間的溝通至關(guān)重要,。當(dāng)買賣雙方出現(xiàn)糾紛時(shí)，很多時(shí)候是因?yàn)殡p方之間的溝通不暢所導(dǎo)致的,。在我們的案例中,，我們發(fā)現(xiàn)小型公司與個(gè)體經(jīng)營(yíng)者之間存在一些溝通障礙，導(dǎo)致雙方對(duì)合同條款的理解有所差異,，隨之而來(lái)的就是糾紛的發(fā)生,。因此，我們必須在解決糾紛的過(guò)程中注重溝通,，確保雙方的意見(jiàn)得到充分的表達(dá)和理解,。只有這樣,，才能找到一個(gè)對(duì)雙方都公平合理的解決方案。

再次,，從這次實(shí)訓(xùn)中,，我學(xué)到了如何處理買賣合同糾紛時(shí)的技巧。在處理糾紛時(shí),，我們需要有獨(dú)立思考和分析問(wèn)題的能力,。我們不能簡(jiǎn)單地照搬書(shū)本上的定論，而是要根據(jù)每個(gè)案情的特殊性來(lái)做出判斷,。同時(shí),，我們還需要了解并熟悉相關(guān)法律法規(guī)，以便正確地引用和運(yùn)用,。此外,，我們還要依靠相關(guān)的證據(jù)和數(shù)據(jù),，以充分支持自己的觀點(diǎn)和決策,。只有具備這些技巧，才能更好地處理買賣合同糾紛,，取得良好的結(jié)果,。

最后，這次實(shí)訓(xùn)也讓我認(rèn)識(shí)到在買賣合同糾紛中,，解決糾紛需要考慮到當(dāng)事人的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益,。雖然我們可能在解決糾紛時(shí)會(huì)面臨著各種各樣的壓力和限制，比如時(shí)間和資源的限制等,。但是我們不能僅僅考慮眼前的利益,，而忽略了雙方當(dāng)事人的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。只有綜合考慮各個(gè)方面的利益,，我們才能找到一個(gè)既能解決糾紛,，又能維護(hù)雙方當(dāng)事人權(quán)益的解決方案。

總之,，通過(guò)這次買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn),，我對(duì)買賣合同糾紛的認(rèn)識(shí)有了很大的提升。我深刻地體會(huì)到合同糾紛的復(fù)雜性和困難性,，并學(xué)會(huì)了一些解決糾紛的技巧和方法,。這次實(shí)訓(xùn)也激發(fā)了我對(duì)法律的興趣，我希望以后能夠在這個(gè)領(lǐng)域有所作為,。我會(huì)繼續(xù)不斷學(xué)習(xí)和提升自己的能力,，為更好地解決買賣合同糾紛貢獻(xiàn)自己的力量。

買賣合同糾紛一般判篇二

買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關(guān)系,，生活中小到買菜,、乘公交車,，大到購(gòu)房、買車都涉及到合同關(guān)系,。所以,，有必要就合同糾紛問(wèn)題做詳細(xì)的介紹。

六,、互易糾紛,。

在一般買賣合同糾紛案件的審理實(shí)踐中，具體的案件往往并不是簡(jiǎn)單地表現(xiàn)為某一訴由,，而是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的訴由交織在一起,。如出賣人提起買賣合同價(jià)款訴訟時(shí)，買受人應(yīng)有可能同時(shí)向出賣人主張承擔(dān)標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時(shí),，出賣人也可能向買受人主張承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任等,。根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。所以，出賣人對(duì)買受人主張承擔(dān)違約責(zé)任,，以及買受人主張由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的,，均構(gòu)成獨(dú)立的請(qǐng)求，在原告提起訴訟的情況下,，被告一方應(yīng)當(dāng)提出反訴請(qǐng)求要求對(duì)方亦承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

相關(guān)法律知識(shí)。

買賣合同中買受人需要承擔(dān)哪些法律義務(wù),。

買賣合同糾紛一般判篇三

申請(qǐng)人：_________________安徽____________________有限公司,，住址：____________________市__路__，法人代表：____________________,。

請(qǐng)求事項(xiàng)：

申請(qǐng)人因原告合肥市____有限公司訴申請(qǐng)人買賣合同糾紛一案,，現(xiàn)依法向貴院提出管轄權(quán)異議。

事實(shí)與理由：

申請(qǐng)人與合肥市____有限公司買賣合同糾紛一案已由貴院審理,。依據(jù)購(gòu)銷合同,，原告為申請(qǐng)人承建的合肥市_______________小區(qū)提供鋼材，因此本合同的履行地為合肥市___________,，申請(qǐng)人認(rèn)為本案的管轄法院應(yīng)當(dāng)為合肥市__________區(qū)人民法院,。

綜上所述，請(qǐng)貴院依法裁定將此案移送有管轄權(quán)的人民法院審理,。

此致

_______區(qū)人民法院,。

申請(qǐng)人：______________。

_____年_____月_____日。

買賣合同糾紛一般判篇四

住址：

買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

住址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則下,，就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款,，雙方對(duì)協(xié)議條款的含義均已理解且無(wú)異議。

一,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：

一),。

二、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款：

二),，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。

2、土地使用權(quán),、廠房及廠房?jī)?nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：人民幣;,。

三、付款方式：

1,、乙方向甲方交付定金萬(wàn)元整,，于合同簽訂之日付款人民幣萬(wàn)元整(小寫元)，另人民幣萬(wàn)元整(小寫：),。

于乙方進(jìn)駐甲方工廠當(dāng)日支付,。之后若乙方反悔不愿購(gòu)買或因乙方無(wú)法立項(xiàng),、證照無(wú)法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同,，則萬(wàn)元定金不退，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同,，則雙倍退還定金,。

2、余款萬(wàn)元,，乙方于________年____月份付款人民幣,，余款人民幣萬(wàn)元于________年____月____日前支付給甲方。

四,、標(biāo)的物交付：

1,、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修,，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,，乙方進(jìn)駐甲方廠房后暫時(shí)以租賃形式行使租賃權(quán)，可以對(duì)廠房?jī)?nèi)房屋進(jìn)行裝修,、加蓋,，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，但廠房,，水電等所有物業(yè)均由乙方負(fù)責(zé)維修,。

2,、乙方在付清余款人民幣萬(wàn)元整(小寫：元)之后，甲方于付清當(dāng)日開(kāi)始辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),，包括但不限于土地使用權(quán),，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊(cè)成立一家新公司,，以新公司的名義進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn)，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),，與甲方無(wú)關(guān)。對(duì)外公告期為,。如上述兩種方式均不能辦理,，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同,。

五,、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：

有相應(yīng)瑕疵，甲方應(yīng)積極予以解決,，否則,，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金,。

2,、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料,，所有權(quán)證的所有人為甲方,，辦理所有權(quán)證所有的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時(shí),，通過(guò)上述第四點(diǎn)第2條的方式辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù),，過(guò)戶給乙方，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括按照國(guó)家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),。

3,、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費(fèi)的，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,，各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi),。但如通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓，需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上轉(zhuǎn)讓的,，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費(fèi),，其他稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

4、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，不得從事違法犯罪活動(dòng),，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān),。

5,、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進(jìn)入甲方廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的準(zhǔn)備性工作，包括裝修,，加蓋等,，但在裝修加蓋的過(guò)程中由于乙方的原因造成的人身安全事故，以及給甲方及甲方職工造成的人身,、財(cái)產(chǎn)損害,，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān),。

6,、甲乙雙方均需保證提供給對(duì)方的所有資料均真實(shí)、完整,、準(zhǔn)確,、合法。

六,、違約責(zé)任,。

1、甲,、乙雙方任何一方違約時(shí),，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金。

則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過(guò)戶所繳納的稅費(fèi),，乙方所繳納的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān),。同時(shí)乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有,，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用,。

七、本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)清單,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，界限界址等作為本協(xié)議的附件，是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

八,、本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方可協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、甲,、乙雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟,。

十,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，自甲,、乙雙方簽字、蓋章之日生效,。

甲方：乙方：

買賣合同糾紛一般判篇五

(2012年3月31日最高人民法院審判委員會(huì)第1545次會(huì)議通過(guò))

為正確審理買賣合同糾紛案件,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐,，制定本解釋,。

一、買賣合同的成立及效力

第一條當(dāng)事人之間沒(méi)有書(shū)面合同,，一方以送貨單,、收貨單、結(jié)算單,、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的,，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù),，對(duì)買賣合同是否成立作出認(rèn)定,。

對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書(shū)等函件,、憑證沒(méi)有記載債權(quán)人名稱,，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持,，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。

第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū),、預(yù)訂書(shū),、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同,，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同,，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持,。

第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的,，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時(shí),，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定,。

二、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

第五條標(biāo)的物為無(wú)需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品,，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確,，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付,。

第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定,，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物,。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的,，人民法院應(yīng)予支持。

買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過(guò)失造成的損失的,，人民法院應(yīng)予支持,。

第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單,、保修單,、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票,、產(chǎn)品合格證,、質(zhì)量保證書(shū)、質(zhì)量鑒定書(shū),、品質(zhì)檢驗(yàn)證書(shū),、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書(shū)、原產(chǎn)地證明書(shū),、使用說(shuō)明書(shū),、裝箱單等。

第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù),，買受人不認(rèn)可的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí),。

合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證,，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。

第九條出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的,，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的,，人民法院應(yīng)予支持;

(三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款,，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持。

第十條出賣人就同一船舶,、航空器,、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實(shí)際履行合同的`,，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(四)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的,，人民法院應(yīng)予支持。

三,、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹?，是指?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形,。標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理,。

第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后,，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十三條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損,、滅失卻未告知買受人,，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的,，人民法院應(yīng)予支持,。

第十四條當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒(méi)有約定，標(biāo)的物為種類物,，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù),、加蓋標(biāo)記,、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的,，人民法院應(yīng)予支持。

注：查看本文相關(guān)詳情請(qǐng)搜索進(jìn)入安徽人事資料網(wǎng)然后站內(nèi)搜索試用買賣合同糾紛,。

買賣合同糾紛一般判篇六

房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生,，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多，其中涉及的主要問(wèn)題是對(duì)合同效力的認(rèn)定,，筆者據(jù)此談點(diǎn)看法,。

《意見(jiàn)》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿、并立有契約,，買方已交付了房款,，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請(qǐng)示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見(jiàn)》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問(wèn)題,?！稐l例》實(shí)施后，人民法院審理這類案件,，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見(jiàn)》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同,，有書(shū)面形式,、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采取書(shū)面形式的,，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式”,。對(duì)房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效，目前意見(jiàn)不一,。有人認(rèn)為書(shū)面形式的合同才有效,，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個(gè)問(wèn)題,，首先要認(rèn)識(shí)到在我國(guó)房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”,，是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋,；2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議；3,、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律,、行政法規(guī),。

其次，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同……”,。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時(shí),，須按下列要求提交證件：……（二）購(gòu)買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”,。據(jù)此，可以看出,，我國(guó)對(duì)城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,，而不是口頭形式。那么,，對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前，有關(guān)法律,、法規(guī)沒(méi)有明確的規(guī)定,，這不能不說(shuō)是立法上的一個(gè)漏洞。但對(duì)究竟應(yīng)采取何種形式,，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書(shū)面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件,；要求辦理契稅或過(guò)戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書(shū)面形式才能成立。但對(duì)此也不能絕對(duì)化,，根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。

三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定,。

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時(shí)生效。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出，買賣房屋必須在辦理過(guò)戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”,。《合同法》第四十四條中的“登記”指對(duì)合同本身進(jìn)行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思,。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過(guò)特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國(guó)的中外合資經(jīng)營(yíng)法,、中外合作經(jīng)營(yíng)法規(guī)定，中外合資經(jīng)營(yíng)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的審批后,，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定，法律,、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對(duì)合同本身的登記，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同,。

四、如何理解房屋過(guò)戶登記對(duì)房屋買賣合同效力的影響,。

對(duì)買賣雙方簽訂書(shū)面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋，但未辦理過(guò)戶登記,，該房屋買賣合同是否有效,。有人認(rèn)為，應(yīng)在辦理過(guò)戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定,；二是未辦理過(guò)戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來(lái)否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過(guò)戶登記與合同效力的`關(guān)系？我國(guó)《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，以絕對(duì)辦理登記為必要,，如不進(jìn)行登記,，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，但在法律上也絕對(duì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無(wú)效的理由,。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對(duì)方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對(duì)方開(kāi)始履行合同的基礎(chǔ)保障。

因此,，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無(wú)效的，不予支持”,。此規(guī)定指出,，對(duì)商品房買賣合同的登記備案問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,。《解釋》對(duì)此予以明確,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過(guò)戶登記與否對(duì)合同本身的效力并無(wú)影響,，故前面所說(shuō)的第二種理由也不正確,。

五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購(gòu)買該組織成員的房屋,。

買賣合同糾紛一般判篇七

房屋合同糾紛是指房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛,，包括售房廣告引起的糾紛,、認(rèn)購(gòu)書(shū)相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛,、房屋交付相關(guān)的糾紛,、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛,、二手房買賣的糾紛,、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等,。

同名圖書(shū)《房屋買賣合同糾紛》兩部,，分別由法律出版社和中國(guó)法制出版社出版。

是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,、買受人支付價(jià)款的合同,。此處的房屋，包括了商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋,。

是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以"認(rèn)購(gòu)書(shū)",、"訂購(gòu)單",、"意向書(shū)"等形式表現(xiàn)，且多約定了定金,。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況,、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款,、簽署正式買賣合同的`期限,、定金條款等內(nèi)容。

購(gòu)房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購(gòu)自己中意的房屋,，又能暫緩付款,，以冷靜思考或籌措資金;開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購(gòu)房者，有利于按計(jì)劃售房,。

是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,，承購(gòu)人支付定金或房屋價(jià)款的合同。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度,。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》,。未取得(商品房預(yù)售許可證)的,，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷售所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同,。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同,。商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積,、價(jià)格、交付日期,、質(zhì)量要求,、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等。

是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售,，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同,。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū),。

是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價(jià)款的合同。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后,，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。

是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價(jià)款的行為,。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問(wèn)題,，對(duì)合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn),。

原告：陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號(hào)：110104198801240825 住址： 聯(lián)系電話：

被告：張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號(hào)：132929196908103430 住址： 聯(lián)系電話：

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

2、請(qǐng)求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過(guò)戶事宜的違約賠償人民幣200000元; 3,、本案訴訟費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān),。 事實(shí)與理由：

2012年7月25日，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹,，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路28號(hào)210號(hào)樓16層1908a的《房屋買賣合同》,，并于當(dāng)日交付了購(gòu)房定金人民幣50000元。

雙方同意,，被告應(yīng)配合原告在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)(即2012年8月25日前)辦理完畢該房屋過(guò)戶事宜,，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù)，進(jìn)行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過(guò)戶事宜,，被告均以各種借口予以拖延,，導(dǎo)致該房屋至今未辦理任何過(guò)戶手續(xù)。按照約定,，被告拖延逾期辦理過(guò)戶手續(xù)視為違約,，被告應(yīng)支付原告逾期辦理房屋過(guò)戶事宜的違約賠償人民幣200000元.

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院

原告： 日期：

買賣合同糾紛一般判篇八

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：__________________________,。

注冊(cè)地址：________________________。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________,。

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________,。

郵政編碼：________________________。

委托代理人：____________________地址：

郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________,。

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：________________________,。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________。

郵政編碼：________________________,。

買受人：______________________________,。

本人法定代表人姓名：____________國(guó)籍：______________。

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_______________________,。

地址：__________________________,。

委托代理人姓名：_____________國(guó)籍：_____________。

地址：

共有人：

姓名：國(guó)籍：

身份證護(hù)照,。

委托代理人姓名：國(guó)籍:,。

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以方式取得位于、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_____________________。

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，現(xiàn)定名暫定名_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,，施工許可證號(hào)為,。

__________。

第二條商鋪銷售依據(jù),。

買受人購(gòu)買的商鋪為現(xiàn)房預(yù)售商品房,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為,。

__________,。

第三條買受人所購(gòu)商鋪的基本情況,。

買受人購(gòu)買的商鋪為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

地下一層號(hào)商鋪。

該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房,，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要,。

該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層,。

平方米,。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：

該商鋪單價(jià)為每平方米元,，總金額千百拾萬(wàn)千百____拾元整,。

第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;,。

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人,。

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;,。

面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=,。

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

鑒于人防工程的特殊性,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ),。

第七條付款方式及期限,。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款,。

買受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的,，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為_(kāi)千百拾萬(wàn)千百拾元整,。

2,、分期付款。

買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行,。

年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,，計(jì)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;。

年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)千百拾萬(wàn)千百____拾元整,。

3、按揭付款,。

買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;。

買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;,。

買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。

4,、其他方式。

_________,。

第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

1,、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列方式處理：

按逾期時(shí)間，分別處理,。

逾期超過(guò)日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率)的違約金。