隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

買賣合同糾紛一般判篇一

代理人就華南有限公司(以下簡稱原告)6月30日人民法院訴我公司(以下簡稱被告)買賣合同糾紛一案，作如下答辯：

一,、根據(jù)原被告雙方訂立的《鋼材購銷合同》第十條約定的結(jié)算方式,，墊資單價與不墊資單價有顯著的差別，墊資單價為網(wǎng)上價+248元/噸(合理利潤+墊資利息),，非墊資單價為網(wǎng)上價+176元/噸(合理利潤),，兩者每噸相差72元。這說明,，墊資行為不是免費的午餐,，原告通過墊資獲取到了超額的利潤，這種利潤,，遠遠高于同期同貨中國人民銀行公布的基準利率,。按照通常情況簽訂合同，應當對墊資款與非墊資款這兩種行為作出區(qū)分,，即墊資部分為利潤+墊資利息,，非墊資部分僅存在利潤就可以了，這最為公平合理,。但是,，令人遺憾的是，雙方在訂立合同時,，沒有作這樣的區(qū)分,，把兩者完全混同起來，不僅兩個月的墊資款按網(wǎng)上價+248元/噸結(jié)算,，而且未墊資部分也按網(wǎng)上價+248元/噸結(jié)算,，明顯有悖于公平和誠信原則。這說明原告在合同簽訂之初,，就有利用被告資金緊張或困難的處境，有乘人之危之嫌,。

二,、一個違約行為，只能承擔一個違約責任,，即一事不兩罰,，這是一般的違約責任承擔原則。但是,，本合同中,，原告不僅通過墊資行為獲取了超額利潤,，而且通過兩個違約條款，即第十條第五款和第十一條第二款,，重復計算了對被告違約行為的賠償數(shù)額,，這明顯違反了民事責任填補損失功能的原則。而反觀該合同對原告的違約責任約定,，僅在第十一條第一款中作出了約定,，這個約定，正好與對被告違約行為的約定(第十一條第二款)相對應,，即原告的權(quán)利是被告的義務,，反之也然。這從另一個方面說明,，該合同重復對被告的違約行為進行了約定,，原告通過這種方法，將獲得不當?shù)美?，明顯不當,，不應受到法律的保護。

三,、更為重要的是,，法律責任的形式不是當事人可以任意確定的。不同的法律部門有不同的調(diào)整對象和調(diào)整方法,，一個法律部門的調(diào)整對象和調(diào)整方法的特殊性決定了該部門法律責任的特殊性,。而同一法律部門的種種責任形式又各有其特定的適用范圍。

而該合同對滯納金的約定,，明顯有悖于法律的規(guī)定,。從《民法通則》(第一百三十四條承擔民事責任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險;(四)返還財產(chǎn);(五)恢復原狀;(六)修理、重作,、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響,、恢復名譽;(十)賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式,，可以單獨適用,，也可以合并適用。)到《合同法》(第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,，應當承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。),，從未見到有哪個條款,，將滯納金規(guī)定為一種責任方式，因此,，這種當事人自已任意創(chuàng)設(shè)的責任,，有違法律規(guī)定,，根本無效。這就好比當事人雙方約定,，一方違約,，需將手指剁給另一方一樣，決無一點合法性,，理應不受法律的保護,。

事實上，滯納金是因逾期向國家繳納各種費用而需額外繳納的金錢,。它是一種行政責任形式,，只能對逾期向國家繳納費用的行為適用，因而只是違反行政行為的責任形式,。違約金則是指按照當事人的.約定或法律規(guī)定,，一方當事人違約，應向另一方支付金錢,。它是一種重要的民事責任形式,，只能對于違約行為適用，因而只是違約的責任形式,。滯納金與違約金有著本質(zhì)的區(qū)別,，是根本不同的兩個概念。違約金,、滯納金分別規(guī)定在不同的部門法中,。違約金是平等主體間的一種民事責任形式;滯納金則是在行政管理中對行政相對人違反行政管理的規(guī)定而承擔的行政責任形式。正是由于滯納金不是民事責任形式,，在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出,，也不可能找出法律根據(jù)。因此原告要求滯納金這一主張不能支持,，法院理應駁回起無理要求,。

四、被告認為,，拋開該合同中對滯納金的無效約定不說,，單就對未付款5%的違約金約定也過高，明顯不妥,。主要理由是,，原告在未墊資的合同單價中已獲得了超額利潤，因此,，在違約部分中，不應再獲取額外利益,。按照合同法第一百一十四條規(guī)定,，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。因此,，被告請求人民法院依法削減,。

綜上所述，被告請求人民法院依法確認該合同的滯納金約定條款無效,，并且按未付款金額的3%計算違約金數(shù)額支付原告,。

買賣合同糾紛一般判篇二

申請人：_________________安徽____________________有限公司，住址：____________________市__路__,，法人代表：____________________,。

請求事項：

申請人因原告合肥市____有限公司訴申請人買賣合同糾紛一案，現(xiàn)依法向貴院提出管轄權(quán)異議,。

事實與理由：

申請人與合肥市____有限公司買賣合同糾紛一案已由貴院審理,。依據(jù)購銷合同，原告為申請人承建的合肥市_______________小區(qū)提供鋼材,，因此本合同的履行地為合肥市___________,，申請人認為本案的管轄法院應當為合肥市__________區(qū)人民法院。

綜上所述,，請貴院依法裁定將此案移送有管轄權(quán)的人民法院審理,。

此致

_______區(qū)人民法院

申請人：______________

_____年_____月_____日

買賣合同糾紛一般判篇三

答辯人：

被答辯人：

因原告a與被告b房屋買賣合同糾紛一案被告提出反訴請求，故答辯如下：

答辯請求：

1.依法駁回被答辯人b對答辯人a的訴訟請求,。

事實和理由：

被答辯人認為合同無效有三個原因：一是中大恒基不是指定的央產(chǎn)房代理機構(gòu),，二是b是腦梗塞病人，意思表示不真實;三是中大恒基與答辯人之間惡意串通,。

針對被答辯人合同無效的三個理由,，答辯如下：

一、房屋買賣合同并不因為中大恒基的居間而無效

1.中大恒基公司提供的是居間服務,，而不是上市交易服務

《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》(以下簡稱《央產(chǎn)房出售辦法》)第5條規(guī)定：交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產(chǎn)中介機構(gòu),，作為中央在京單位已購公房上市出售的定點交易代理服務機構(gòu)(以下簡稱定點交易機構(gòu))，承擔中央在京單位已購公房上市交易的代理服務工作,。根據(jù)《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定,，我們可以看出定點交易機構(gòu)承擔央產(chǎn)房“上市交易”的代理服務工作。中大恒基公司提供的只是居間服務,，具體地說是向買房人和賣房人提供訂立買賣房屋合同的媒介服務,，而并不提供辦理“上市交易”手續(xù)的服務。因此買賣合同雖然是由中大恒基公司促成的，但不違反《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定,。

2.被答辯人沒有提供證據(jù)證明中大恒基不是定點交易機構(gòu)之一

《央產(chǎn)房出售辦法》規(guī)定交易辦公室選擇三家以上的交易機構(gòu)代理央產(chǎn)房的上市服務,，但并沒有規(guī)定定點交易機構(gòu)是哪幾家中介公司?！堆氘a(chǎn)房出售辦法》是xxxx年制定的,，時至今日已經(jīng)7年之久，“三家以上的交易機構(gòu)”到今天可能已經(jīng)擴充到很多中介公司,。楊懷波并沒有提供證據(jù)證明中大恒基不在“三家以上的交易機構(gòu)”之中,。楊懷波證明不了中大恒基不是“上市交易”的代理機構(gòu)，因此認為中大恒基代理的合同是無效合同沒有證據(jù)支持,。

3.《央產(chǎn)房出售辦法》是部門規(guī)章,，違反行政規(guī)章并不是合同無效的理由

《央產(chǎn)房出售辦法》是國務院機關(guān)事務管理局制定的，是部門規(guī)章,，而不是行政法規(guī),。《合同法》第52條規(guī)定了合同無效的幾種原因：(一)一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家,、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據(jù)此條第5款的規(guī)定,，只有違反了法律或者行政法規(guī)的強制性規(guī)定時,，才導致合同無效?！堆氘a(chǎn)房出售辦法》不是法律,，也不是行政法規(guī)，因此即使買賣合同的簽訂違反了《央產(chǎn)房出售辦法》,，也不必然導致合同無效,。此外，簽訂的合同沒有損害社會公共利益或者國家利益,，也不在合同無效的其他幾種情形中,，因此合同不存在無效的原因。

4.合同無效違背了合同法的最基本原則——意思自治

綜上,，房屋買賣合同的當事人是a和b,，雙方都是完全行為能力人，意思表示真實,，合同約定的內(nèi)容不影響法律或者社會公共利益,，因此根據(jù)《民法通則》第55條的規(guī)定,，a和b簽訂的買賣合同合法有效。

二,、被答辯人沒有證據(jù)證明楊懷波意思表示不真實,。

b是一位70多歲的老人，還曾經(jīng)患過腦梗塞,，但這些都不能夠證明簽訂合同的時候其意思表示不真實。此外,，3月17日的談話錄音表明,，簽合同當日，b的女兒也在簽訂合同的現(xiàn)場,。另外,，合同簽訂之后，中大恒基的工作人員到b的家里征詢房屋共有人的出售意見,，b的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字,。綜上，出售房屋不僅僅是b的真實意思表示,，也是b女兒及b妻子的真實意思表示,。

三、被答辯人沒有證據(jù)證明中大恒基與答辯人之間惡意串通

為了解決孩子上學問題,，我找到中大恒基公司,，希望能買到一套學區(qū)房。在與楊懷波簽訂合同之前,，先后看了很多房子,，因此對中關(guān)村周圍的房子非常熟悉。b的房子在位置和總價款上都是我所能接受的,，所以中大恒基帶我看房之后,，很快便決定購買此房。我與中大恒基之間只是買房人與中介公司的簡單關(guān)系,。b認為我與中大恒基惡意串通,，卻沒有提供任何證據(jù)證明，因此缺少最基本的證據(jù),。

買賣合同糾紛一般判篇四

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛,，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關(guān)的糾紛,、房屋買賣合同價款支付相關(guān)糾紛,、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛,、懲罰性賠償?shù)募m紛,、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等,。

同名圖書《房屋買賣合同糾紛》兩部,，分別由法律出版社和中國法制出版社出版。

是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,、買受人支付價款的合同,。此處的房屋，包括了商品房,、經(jīng)濟適用房,、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋,。

是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議,，一般以"認購書"、"訂購單",、"意向書"等形式表現(xiàn),，且多約定了定金。商品房預約合同一般包括雙方當事人基本情況,、房屋基本狀況,、商品房總價款、簽署正式買賣合同的`期限,、定金條款等內(nèi)容,。

購房者簽訂預約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款,，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預約合同可以鎖定購房者,，有利于按計劃售房。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人,，承購人支付定金或房屋價款的合同,。商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可,，取得《商品房預售許可證》。未取得(商品房預售許可證)的,，不得進行商品房預售,。

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同,。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預售合同,。商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同,，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積,、價格,、交付日期、質(zhì)量要求,、物業(yè)管理方式以及雙方違約責任等,。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機構(gòu)代理銷售，并向中介機構(gòu)支付酬金的合同,。中介機構(gòu)銷售商品房時,，應當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

是指經(jīng)濟適用房所有者將經(jīng)濟適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價款的合同,。經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時,，應當按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府交納收益。

是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價款的行為,。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問題,，對合同效力需嚴格按法律規(guī)定進行確認,。

原告：陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號：110104198801240825 住址： 聯(lián)系電話：

被告：張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號：132929196908103430 住址： 聯(lián)系電話：

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請求：

2、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元; 3,、本案訴訟費及其它相關(guān)費用由被告承擔,。 事實與理由：

2012年7月25日，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司介紹,，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908a的《房屋買賣合同》,，并于當日交付了購房定金人民幣50000元。

雙方同意,，被告應配合原告在合同簽訂后一個月內(nèi)(即2012年8月25日前)辦理完畢該房屋過戶事宜,，原告亦多次催促被告履行合同義務，進行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜,，被告均以各種借口予以拖延,，導致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù)。按照約定,，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約,，被告應支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元.

北京市朝陽區(qū)人民法院

原告： 日期：

買賣合同糾紛一般判篇五

買賣合同編號：

合同立協(xié)雙方

出賣人：

注冊地址：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買受人：

注冊地址：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本廠房出售買賣合同,，以資共同遵守,。

一,、廠房基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在______市______區(qū)______路______弄______支弄______號______號廠房平方米,，土地面積_____平方米,，按房產(chǎn)證為準。

2,、土地使用權(quán)限為_____年,，自____年___月___日到____年___月___日止，實際年限按產(chǎn)權(quán)證為準,。

二,、廠房價格：

1、廠房價格每平方米人民幣______________________元,，總成交金額人民幣____________________________元,。

三、付款方式及期限：

乙方按以下第種方式付款：

1,、一次性付款

乙方在簽訂本合同日內(nèi)支付總成交金額的%即元;

余款在產(chǎn)權(quán)證由甲方變?yōu)橐曳胶笕諆?nèi)結(jié)算并給付,。

2、分期付款

簽約日乙方支付定金人民幣______________萬元,。

其余房款應在產(chǎn)權(quán)證由甲方變?yōu)橐曳街笕諆?nèi)結(jié)算并給付,。

四、面積確認及面積差異處理

在房屋交付時,，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準,，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按建筑面積結(jié)算差價,。

五,、交房期限及交付條件

1、屬于現(xiàn)售廠房的,，甲方應在____年___月___日前,，將廠房交付乙方使用。

2,、屬于非現(xiàn)房銷售的,，甲方應在____年___月___日前，將取得竣工驗收備案登記的廠房交付乙方使用,。

3,、甲方承諾與該廠房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施按以下日期達到使用條件：

于____年___月___日前通水

于____年___月___日前通電

4、甲方保證銷售的廠房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,，保證本廠房沒有銷售給乙方以外的其他人,，保證該廠房沒有司法查封或其他收到限制交易的情況。

六,、其他費用

1,、本廠房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費和稅費應由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔;

2,、物業(yè)服務費元/平方米·月，由乙方承擔;

3,、電費按元/度計收,，遇電價上調(diào)除外。

七,、其他規(guī)定：

1,、甲方在工業(yè)廠房交付后房屋權(quán)屬登記中心。

3,、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè),，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進行工商注冊,。

4,、廠房內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方,，未經(jīng)有關(guān)部門同意,，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建必備的簡易棚手續(xù),。

5、乙方所購房屋不得拆除,，不得在其中舉辦高污染,、高用電量的項目。

6,、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn),、經(jīng)營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度,，照章納稅,，按其交付各項規(guī)定費用。

7,、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請,，甲方予以協(xié)助辦理，增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納,。

8,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力,。

9,、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房,，甲方無權(quán)干涉,。

10,、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。

八,、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,，本合同一式份，其中甲,、乙雙方和執(zhí)一份,。

甲方：乙方：

代表：代表：

電話：電話：

簽約日期：年_月_日

簽約地址：

買賣合同糾紛一般判篇六

被上訴人(一審被告)：張，女,，略

原審第三人：福州市房產(chǎn)代理有限公司,，略

上訴人因房屋買賣經(jīng)紀合同糾紛一案，不服臺江區(qū)人民法院x1年12月19日做出的(x1)臺民初字第號民事判決,，現(xiàn)提起上訴,。

上訴請求

一、一審判決認定事實不清,，適用法律錯誤,，請求二審法院撤銷一審判決，依法改判;

二,、一二審訴訟費用全部由被上訴人承擔,。

事實和理由

一、(x1)臺民初字第號民事一審判決認定“原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭訴爭房屋”是錯誤的,，與事實不符,，適用法律錯誤。

一審法院依據(jù)國務院x5年5月11日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房價格工作意見》第七條“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓,。在預售商品房竣工交付,、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)”的規(guī)定,，認定原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭房屋，該法律適用錯誤,。

庭審中已查明x0年10月8日,，上訴人申請按揭貸款30萬元，付清了訴爭屋全部購房款,， x1年4月15日上訴人與開發(fā)商福州*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了訴爭房的交房手續(xù),，，說明上訴人已付清該房屋全部購房款,，該訴爭屋已竣工交房,，只是尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，上訴人的情形并不完全適用七部委的工作意見,。

即使適用七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房價格工作意見》第七條之規(guī)定也只說明上訴人在取得房屋所有權(quán)證之前,，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù),，并未違反法律的強制性規(guī)定不能說明原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭房屋更不會因此而影響合同效力。

二,、(x1)臺民初字第號民事一審判決認定“原被告雙方約定于訴爭屋“甲方名下的《房屋所有權(quán)證》辦出后再辦理交易過戶手續(xù),，該條款屬附生效條件的條款，且所附條件符合法律規(guī)定,，因此,，應當認定原被告雙方之間的房屋買賣合同時附生效條件的。目前,，原告尚未取得訴爭屋的房屋所有權(quán)證,，條件尚未成就，故雙方之間房屋買賣合同尚未生效,?！迸c法律規(guī)定及事實不相符。

所謂附條件生效的合同,，是指合同雙方當事人在合同中約定某種事實,，并以其將來發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件的合同。而結(jié)合該條款全部文字內(nèi)容可以看出該條款只是對于雙方的履行手續(xù)和工作日做相應的補充約定,并未對該條件成就與否的法律后果做說明,，即沒有約定所附條件如果成就或不成就對協(xié)議效力有何影響,，因此不能認定是附條件生效的合同。 另外,，從房屋買賣合同整體內(nèi)容來評判,，該條款作為補充條款只是就雙方合同的履行責任做進一步具體明確的約定，買賣雙方對于房屋產(chǎn)權(quán)及交房責任在第三章違約責任當中已做具體約定,，不需再另設(shè)限制性條款,。

即使該房屋買賣經(jīng)紀合同依照一審法院所認定的為附生效條件的合同,，依照合同法第四十五條之規(guī)定當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的,，視為條件已成就;不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就,。被上訴人在房屋買賣經(jīng)紀合同簽訂當天交納定金1萬元以后未按合同約定的x1年6月21日18：00前再履行付款義務,，第三人遂于x1年7月2日、7月11日,、7月19日發(fā)函通知被上訴人履行義務,，但被上訴人沒有支付定金，該事實已得到一審法院確認,。合同不履行屬于被上訴人的過錯,，屬于為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就，因此,，應認定合同條件成就,、合同有效,，被上訴人應當承擔違約責任。

該房屋買賣經(jīng)紀合同符合物權(quán)法第十五條之規(guī)定當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力。雙方之間的房屋買賣經(jīng)紀合同依法成立有效,。

三,、(x1)臺民初字第號民事判決一審判決認為“認定被告構(gòu)成違約，要求被告承擔違約責任,，則于法無據(jù),。”與法律規(guī)定及事實不相符,。

上訴人與被上訴人雙方在房屋買賣經(jīng)紀合同第十八條中明確約定,，本合同簽訂后乙方擅自變更或解除合同的，應支付甲方等同于定金數(shù)額的違約金,，甲方擅自變更或解除合同的應支付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金,。被上訴人在交付1萬元定金后不再履行付款義務，說明被上訴人擅自變更合同,，應當承擔合同約定的違約責任,。雙方簽訂的合同中約定定金數(shù)額為51萬元，違約金的數(shù)額等于定金數(shù)額也應為51萬元,。定金數(shù)額僅作為雙方確認違約金額的一種計算方式應適用合同約定的定金數(shù)額而非適用定金有關(guān)法律規(guī)定所確認的實際定金數(shù)額1萬元,。

依據(jù)合同法第一百一十三條之規(guī)定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的,，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失,。即使按照一審法院認定的違約金數(shù)額按照實際交付定金數(shù)額1萬元來賠償也是無法補償給上訴人造成的實際損失,。

一審法院即沒有考慮上訴人合同履行后可以獲得的利益也未考慮因被上訴人遲延不履行合同近半年的時間福州房價打折降價而給上訴人造成的房價下跌損失。被上訴人在明知上訴人預期獲利情況下仍拒絕履行合同,，給原告造成巨大經(jīng)濟損失,，因此上訴人要求被上訴人按照購房總價103萬元的20%支付206000元的違約金完全符合法律的規(guī)定及給當事人造成的實際損失。

依照雙方買賣經(jīng)紀合同中二十條之規(guī)定,，被上訴人自x1年6月22日起逾期未付款直至上訴人x1年9月19日書面通知被上訴人解除合同時止應按成交價款每日萬分之三向上訴人支付滯納金27810元,。

為維護上訴人的合法權(quán)益，根據(jù)國家法律法規(guī)和事實，特上訴來貴院,，請依法裁判,。

此致

福州市中級人民法院

上訴人：

x1年 月 日

買賣合同糾紛一般判篇七

上訴人（原審原告）：***

住所：***

法定代表人：***

被上訴人（原審被告）：***

住所：***

法定代表人：***

被上訴人（原審被告）：***

上訴人因買賣合同糾紛一案，不服***人民法院[2010]大民初字第305號民事判決書,，現(xiàn)提起上訴,。

上訴請求：

1、請求二審法院依法撤銷一審判決改判支持上訴人一審的訴訟請求,。

2,、一、二審訴訟費由被上訴人承擔,。

上訴理由：

一,、一審判決認定事實錯誤

1、一審法院對***有限公司通過銀行給***股份有限公司的60000元匯款的認定有錯誤,。

首先,，上訴人與被上訴人并未在協(xié)議書中約定由第三人***有限公司代為償還貨款，也沒有簽訂第三人代為償還的補充協(xié)議,，所以一審法院斷定此60000元乃被上訴人給上訴人的部分貨款毫無事實根據(jù)與法律依據(jù),。

其次，根據(jù)《合同法》第八條“依法成立的合同,，對當事人具有法律約束力,。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同”與第八十四條“債務人將合同的義務全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的,，應當經(jīng)債權(quán)人同意”的規(guī)定,，而被上訴人并沒有已經(jīng)履行清償貨款義務的證據(jù)，也沒有上述義務已轉(zhuǎn)移給第三人承擔的相關(guān)證據(jù),，法官僅根據(jù)推論就認定60000元為被上訴人給上訴人的部分貨款,，明顯違背了“以事實為根據(jù)”的法律基本原則。

2,、一審法院對貨款59820元的性質(zhì)認定有錯誤,。

同的公司，不符合證據(jù)的.關(guān)聯(lián)性標準,。

其次,，被上訴人所提供的四份對賬單均是復印件,，來源不明,，真實性值得考慮；而且,，僅憑對賬單并不能就此認定59820元為***集團湖南分公司擅自扣除的稅金,，事實上，這59820元應為被上訴人向***集團湖南分公司所支付的貨款，屬于貨款的一部分,，只不過分開寫出來罷了,。而被上訴人所在賬單上的簽字頁恰恰證明了被上訴人對59820元為被上訴人所欠上訴人的貨款的一種認可。

再次,，被上訴人所提供的四份對賬單,，最晚日期為2007年12月份，而被上訴人的一審答辯狀日期則為2010年6月29日,，即使被上訴人所提供的四份對賬單是真實的,，那么以此來要求抵銷雙方在2009年4月30日對欠款149581.2的對賬確認函，也已經(jīng)過了訴訟時效,。

二,、一審判決適用法律錯誤

1、一審法院根據(jù)《民法通則》第一百一十二條第二款和第一百三十四條第（八）項規(guī)定,，認定上訴人要求被上訴人支付逾期付款利息于法無據(jù)屬適用法律錯誤,。

根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的法律原則，如果《合同法》與《民法通則》就同一個問題都有規(guī)定的,，應優(yōu)先適用《合同法》,。而本案屬于典型的買賣合同糾紛，根據(jù)《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,，應當承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”與第一百一十二條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后,，對方還有其他損失的,，應當賠償損失”的規(guī)定，被上訴人應當支付上訴人貨款112816.8的逾期利息,。

2,、一審法院對證據(jù)的審核認定適用法律錯誤。

首先,，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條“在合同糾紛案件中,，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當事人對合同訂立和生效的事實承擔舉證責任；主張合同關(guān)系變更,、解除,、終止、撤銷的一方當事人對引起合同關(guān)系變動的事實承擔舉證責任”,。被上訴人應當對合同的履行承擔舉證責任,。在本案中，被上訴人并不能就已經(jīng)清償了上訴人的貨款提供充分有效的證據(jù)證明,，所以應該承擔不能證明的后果,。

其次,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十條“當事人向人民法院提供證據(jù)?應當提供原件或者原物。如需自己保存證據(jù)原件,、原物或者提供原件,、原物確有困難的?可以提供經(jīng)人民法院核對無異的復制件或者復制品”，第六十九條第四項“無法與原件,、原物核對的復印件,、復制品不能單獨作為認定案件事實的依據(jù)”，第七十三條“雙方當事人對同一事實分別舉出相反的證據(jù)但都沒有足夠的依據(jù)否定對方證據(jù)的人民法院應當結(jié)合案件情況,，判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力,，并對證明力較大的證據(jù)予以確認”。在本案一審質(zhì)證中,，被上訴人已對我方提供的證據(jù)4,、證據(jù)5的真實性沒有異議，而兩證據(jù)足以證明被上訴人欠上訴人112816.8元貨款事實的存在,。而我方對對方所提供的證據(jù)3即四份對賬單的真實性存在異議,，而對方也沒有足夠證據(jù)證明其真實性，所以根據(jù)證據(jù)蓋然性優(yōu)勢原則,，應對我方證據(jù)進行確認并以此為依據(jù)進行判決,。

綜上所述，一審判決認定事實錯誤,，適用法律錯誤,。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，請求貴院撤銷***人民法院（2010）大民初字第305號判決,，并請求法院判決被上訴人支付上訴人貨款112816.8元及預期利息以及承擔本案一,、二審全部訴訟費用。

此致

***中級人民法院

上訴人：***

買賣合同糾紛一般判篇八

你好,，車輛買賣合同糾紛起訴狀主要的格式是：

(一)訴訟請求：______________

(二)事實和理由：

原告認為........

原告請求人民法院以事實為依據(jù),，以法律為準繩，支持原告訴請,，實現(xiàn)公平正義,。

此致

__________市__________區(qū)人民法院

具狀人：___________

___年___月___日

買賣合同糾紛一般判篇九

尊敬的審判員：

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)之規(guī)定，安徽至達律師事務所接受本案原告的委托,，擔任其與吳勇買賣合同糾紛案的一審訴訟代理人,，今天依法出庭，履行代理人職責,。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本案庭審調(diào)查已查明的基本事實,，本代理人發(fā)表如下代理意見，供法庭參考：

一,、本案事實清楚,、證據(jù)充分，原,、被告雙方之間具有合法的買賣合同關(guān)系,。被告自2012年7月18日至9月16九次從原告處購買電力護套管，每次原告將貨物送至被告指定的地點,，被告驗收合格并在銷售單上簽字確認,。銷售單明確記載了買賣雙方、日期,、商品名稱,、數(shù)量、價款等事項,，經(jīng)過被告簽字確認后,，是合法有效的，且原告提供的被告電話錄音也證實了原,、被告雙方的買賣合同關(guān)系及被告尚欠貨款131376元的事實,。

二、被告主張原告貨物存在質(zhì)量問題的抗辯理由不能成立,。

1,、原告提供的貨物完全合格，雙方口頭約定當場驗貨,，被告在接受時已經(jīng)檢驗完畢并簽字確認,。根據(jù)該貨物的性質(zhì)及交易習慣，產(chǎn)品的規(guī)格及厚度是能夠及時檢驗的,，也不存在隱藏的瑕疵,。根據(jù)《合同法》第一百五十七條“買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的,，應當及時檢驗,。”及《買賣合同司法解釋》第十五條“ 當事人對標的物的檢驗期間未作約定,，買受人簽收的送貨單,、確認單等載明標的物數(shù)量、型號,、規(guī)格的,，人民法院應當根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進行了檢驗,，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。”之規(guī)定,，被告已經(jīng)對貨物檢驗完畢,。

2,、原告截至至2014年2月26日之前未收到被告關(guān)于貨物質(zhì)量問題的任何通知。自2012年9月16日之后原告多次向被告催要貨款,，被告一直拖欠但并沒有以質(zhì)量為由進行抗辯,，從電話錄音中可以證實。現(xiàn)被告以此為借口并提供了一系列證據(jù)來加以佐證,，既不符合法律規(guī)定也不符合事實,，首先被告提供的證據(jù)有偽造之嫌，達不到證明目的,；其次海欣機械發(fā)出的函為2013年4月16日,，一般該貨物的使用是及時掩埋，為何會堆積暴曬達半年之久,，我相信假如屬實市政早就會將貨物拖走,，因此不符合事實常理。

3,、被告關(guān)于付款的交易習慣及海欣公司所稱的工程未經(jīng)過驗收之觀點完全不符合事實,。首先原告與被告之間是買賣合同關(guān)系并非工程施工合同關(guān)系，且雙方也沒有關(guān)于等工程驗收之后再付款的約定,；被告及海欣公司都未提供證據(jù)證明該工程未驗收合格,，且也無法證明該工程所使用的電力護套管全部由原告提供。其次,，被告在回答法庭提問時關(guān)于和海欣公司簽訂合同及原告買賣貨物的時間上自相矛盾,，由此可見，其與海欣公司簽訂的合同完全是偽造的,，且新站區(qū)橋鑫建材銷售部已經(jīng)工商機關(guān)確認在2011年11月11日被注銷,，合同主體也是無效的，被告聲稱依然在納稅,，至今未提供證據(jù)且不能推翻工商機關(guān)的證明,。因此，被告與海欣公司的合同及海欣公司出具的函應當認定為偽造,，海欣公司與被告之間有利害關(guān)系,，其證人證言依法應不予采信。

三,、假如原告的貨物真有質(zhì)量問題,，但經(jīng)過合理的催告期之后，應當認定質(zhì)量合格,。

購銷合同條例》第十五條第一款“需方在向供方提出書面異議時,，按以下規(guī)定辦理：一、產(chǎn)品的外觀和品種,、型號,、規(guī)格,、花色不符合同規(guī)定，屬供方送貨或代運的,，需方應在貨到后十天內(nèi)（另有規(guī)定或當事人另行商定期限者除外）提出書面異議,；需方自提的，應在提貨時或者雙方商定的期限內(nèi)提出異議,?！?，即使是海欣機械在2013年4月16日發(fā)出函之后,，原告也未收到被告的通知，因此應當視為原告提供的貨物質(zhì)量符合約定,。

四,、根據(jù)雙方口頭約定和《合同法》第六十二條“ 當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，適用下列規(guī)定：(四)履行期限不明確的,，債務人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行”的規(guī)定,，被告應在2012年 9月16支付全部貨款,，但直至2012年10月才支付3萬元，剩余款項至今未付,，根據(jù)《合同法》第一百零九條 “當事人一方未支付價款或者報酬的,，對方可以要求其支付價款或者報酬及《買賣合同司法解釋》第二十四條第第三款買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ),，參照逾期罰息利率標準計算?！敝?guī)定,，被告拖延付款的行為構(gòu)成違約，應當立即支付剩余貨款131376元并賠償利息損失10391.29元.

綜上,，被告違約事實清楚,，依法應當履行付款義務并承擔違約責任，請法庭支持原告的訴訟請求,。

此致

買賣合同糾紛一般判篇十

原告：

住址：

身份證號碼：

被告：

住址：

身份證號碼：

訴訟請求：

一,、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù),。

二,、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_________元，違約金_________元/天,，（由____年___月___日至____年___月___日）逾期7個月,，（按銀行同期貸款利率計算）,。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額,。要求按照_____元/月/建筑平方米向原告支付補償金,，共計人民幣____________元。

四,、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失____________元,。（按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行）。

五,、請求貴院判令本案包含訴訟費在內(nèi)的一切相關(guān)費用由被告承擔,。

事實與理由：

原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于_____年____月____日與被告簽署了《商品房的買賣合同》,，原告購買被告開發(fā)的______區(qū)____樓____門____________號商品房一套,。合同中對原、被告之間的權(quán)利義務進行了詳細約定,。原告于______年____月____日將首付款人民幣____________元,，于______年____月____日將貸款人民幣____________元付于被告賬戶，合計總房款____________元全部支付到被告指定賬戶,。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務,。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應于______年____月____日將前驗收合格并交付使用,，但由于被告沒有依照《_____市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》,，導致至今_____年____月____日，原告不能合法入住,。被告的行為構(gòu)成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款,。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標準：逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。參照“_____市國土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布____年房屋租賃市場指導租金的通知》中《______住宅房屋指導租金》_______區(qū)_____元/月/建筑平方米,，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額,。自______年____月____日至______年____月____日的違約金為人民幣____________元。

原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請求都遭到拒絕,，被告故意躲避原告之詢問,，無奈之下，原告只得拿起法律武器來維護自己的合法權(quán)益。現(xiàn)根據(jù)《_____》,、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》______年____月____日執(zhí)行版的相關(guān)規(guī)定,，向貴院提起訴訟，請求人民法院依法予以支持,。

此致

____________人民法院

具狀人：____________

______年____月____日

附：

起訴狀副本____份,；

證據(jù)材料副本____份。