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買賣房屋合同糾紛一般判篇一

委托人：xxx,，男，漢族,，19年月日生,，浙江省武義縣履坦下坭村號，身份證號：,，聯系電話：,。

茲委托黃棟在委托人張曉陽訴被告陳望建借款合同糾紛中，擔任委托人的代理人,。

代理權限：特別授權代理,。

有權代為提出、變更,、放棄訴訟請求;有權代為和解,、調解;有權代為處理與本案訴訟過程中有關的一切實體及程序事宜。

此致

xx市官渡區(qū)人民法院,。

委托人：

受托人：

2014年3月10日,。

買賣房屋合同糾紛一般判篇二

住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號。

被答辯人：張xx,，男,，漢族,，196x年x月x日出生，北京市平谷區(qū)xxxx村人,，住xxxx小區(qū)1號樓3單元1103號,，電話：1371691xxxx。

答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案,，現提出如下答辯意見：

被答辯人所訴與事實不符,，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件。

一,、涉案房屋不符合“主體結構質量經核驗確屬不合格”可以解除合同的情形,。

1、被答辯人在答辯人處購買的商品房已交付使用,，該房屋已經經有關部門驗收合格,，足以證明房屋的主體結構在質量方面沒有問題,。且原告也沒有證據證明房屋主體結構有質量問題,，應承擔舉證不能的不利后果。

2,、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條,、《城市房地產開發(fā)管理條例》第三十二條、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定,，被答辯以房屋主體質量嚴重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質量檢測機構或監(jiān)督單位出具的核驗結論為依據,。經核驗，確屬主體結構質量不合格的,，購買人有權退房,。如果被答辯人沒有向法院提供這方面的證據材料，被答辯人也應當承擔舉證不能的不利后果,。

二,、涉案房屋不符合“房屋質量問題嚴重影響正常居住使用”可以解除合同的情形。

即使被答辯人能證明所述房內頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實,，此問題也應屬質量瑕疵問題,，不屬于嚴重影響正常居住使用的情形。所謂程度達到“嚴重”是指危害居住人的程度,，如果已經危害居住人的生命安全,，直接認定影響居住使用，如果危害居住人健康,，則居住人應以醫(yī)院病歷證明或相關部門技術檢查認定結論為準,。而本案明顯不屬于房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的情形。

三,、退一萬步來說,，即使證明房屋質量有問題,，也應該先修復，故被答辯人跳過修復環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應支持,。

《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時,，屋頂、墻面不得留有滲漏,、開裂等質量缺陷;對已發(fā)現的質量缺陷,，建筑施工企業(yè)應當修復”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持,。交付使用的房屋存在質量問題,，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,，買受人可以自行或者委托他人修復,。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔”。以上法律規(guī)定都說明了當出現質量問題時,，應當首先進行修復而非直接解除合同,。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒有因為這個瑕疵被根本地影響，通過修復,，完全可以被彌補,。也就是說涉案房屋不管是一般質量問題還是房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，首先都應適用修復原則,，而不是單方解除該合同,，這樣做更符合合同法保護交易的立法精神。否則,，一出現質量問題就退房明顯不利于維護市場經濟秩序和確保交易安全與穩(wěn)定,。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定,。

綜上所述,，被答辯人的訴訟請求缺乏基本的事實與法律依據，請貴院依法駁回其訴訟請求!

此致

平谷區(qū)人民法院答辯人：

買賣房屋合同糾紛一般判篇三

房屋買賣合同產生了法律糾紛的,，是可以選擇協(xié)商的,，雙方協(xié)商不成的，是可以前往人民法院提起訴訟的,，通過民事訴訟流程來進行房屋買賣合同糾紛的處理的,。這里給大家分享一些關于房屋買賣合同糾紛，希望對大家有所幫助,。

一,、與賣家協(xié)商解決,。

任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序,，耗費時間短,，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法,。所以當糾紛發(fā)生,，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關的事實依據,，并提出和解的要求,。如果能夠協(xié)商一致，那就將會是圓滿的解決辦法,。

二,、向消費者協(xié)會投訴。

如果協(xié)商不成,，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大,，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料,。雖說消費者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道,，但是畢竟賣家會因此受到調查,，產生一定的困擾,，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了,。

三,、向有關行政部門投訴。

如果你購房的時候涉及到了中介費,、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用,，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛,，你就可以向有關工商行政管理部門投訴,。如果遇見各類建筑安裝、市政,、公用等建設工程在建期內發(fā)生的工程質量問題,，你可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設行政主管部門投訴。

四,、向仲裁機構申請仲裁,。

合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁,。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款,，或者事后達成書面仲裁協(xié)議,，否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷,，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的,，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

五,、向有關人民法院起訴,。

向有關人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果,，只能采取訴訟的方式,，即使訴訟相對來說比較復雜并且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器,。但是要記住訴訟講求證據,，所以購房者一定要注意收集證據，比如房屋買賣合同等,。

案情介紹：2015年3月1日,，韓先生和張女士簽訂了房屋買賣合同，約定韓先生購買張女士位于西城區(qū)廣安門外大街一處房屋,，面積43平米,，總價174萬元。該房屋是2013年張女士通過按揭方式購得,，房屋抵押給光大銀行借款115萬元,。因為張女士未還清借款，抵押權未消滅,。韓先生知曉相關情況,，合同中也做了相關約定，約定張女士在簽訂合同后10個工作日內辦理提前還款手續(xù),。韓先生向張女士先行支付了120萬元購房款,，但張女士遲遲不辦理解除抵押手續(xù)。在交易過程中,，因張女士另有其他糾紛,，該房屋被法院查封，導致無法繼續(xù)交易,。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金,。

法律回復：設立抵押權的房屋在交易之前一般應先解除抵押。本案中雙方對解除抵押的約定沒有問題,，但是張女士并未按照約定辦理銀行還款,，導致合同沒有辦法繼續(xù)履行，張女士應當承擔違約責任。因此,，最終我院判決張女士支付違約金,。

在二手房買賣合同履行過程中，經常會有交易房屋存在抵押的情況,，如果要進行交易首先要解除抵押,，此時購房者要明白，如果在解除抵押的過程中賣房人因各種原因不解抵押,，都將直接影響下一步合同的履行,。因此，在購買房屋中要謹慎購買抵押房屋,。如要購買抵押房,，一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押,，防范意外情況發(fā)生,。

近期房屋價格出現較大波動，房屋買賣合同糾紛較以往相比明顯增多,。在打房屋買賣合同糾紛官司時應該向法院提供什么證據呢,，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規(guī)定，起訴房屋買賣合同糾紛的當事人,，在立案時須提交如下證據：

第一是,，房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關系的證據材料;。

第二是,，交付標的物和支付價款的憑證;,。

第四是，出賣出租房屋的,，應提供承租人意思表示證明;,。

第五是,，出賣共有房屋的,，應提交其他共有人意思表示的證明。

當然前述證據,，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎證據,，具體案件所需證據，還需要根據案件具體訴訟請求以及訴訟思路來安排,，以最大可能,、最大程度地維護權益、實現訴訟目的,。

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人,，買受人支付相應的價款;。

(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù);,。

三,、房屋所有權轉移需要哪些材料。

(一)登記申請書;,。

(二)申請人身份證明;,。

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;。

(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;,。

(五)其他必要材料,。

房屋買賣所牽涉的金額比較大，當事人購買之前要仔細勘察并詳細閱讀合同內容,。

買賣房屋合同糾紛一般判篇四

厡告：xx,，男，生于1986年6月7日,，漢族,，高中文化，城鎮(zhèn)居民,，身份證：xx.暫居住xx,，(手機：xx)。

被告：xxx,，女,，1965年11月22日生，漢族,，初中,，城鎮(zhèn)居民，住xx,。系厡告之母,。

被告：xxx，男現年42歲,，漢族,，文化不祥，住xx,，現xx,。

訴訟請求：

一：依法確認訟爭之房物買賣協(xié)議無效，并由被告被告2返還厡告房屋,，由厡告退還被告被告24元,。

二：本案訴訟費用由原，被告各承擔一半,。

事實與理由：訟爭之房物系被告被告1和劉奎在1994年購買的大竹縣城關區(qū)開發(fā)辦所修建的,，位于大竹縣竹陽鎮(zhèn)東湖大樓一單元602號住房一套,。沒有房產證和土地使用證。只由合作建房協(xié)議一份,，劉奎與被告1因糾紛,，于3月5日到大竹縣民政局自愿離婚，對于該房屋由劉奎和被告被告1自愿贈送給厡告原告(當時系16歲正在讀書),。205月被告被告1以原告之母身份將該房出賣給了被告被告2,，出賣價格款為：42000元，原告之父劉奎對此不知情,。原告高中畢業(yè)于至底當兵復原,，復原后在廣東打工至今，致原告無房居住,，原告為此提起訴訟,。)。

綜上,，被告與原告,，由原告之母被告被告1簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了法律和行政法規(guī)的規(guī)定，請依法判決如原告之訴訟請求,。

原告：原告,。

12月28日。

買賣房屋合同糾紛一般判篇五

合同雙方當事人：

甲方(賣方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

乙方(買方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律,、法規(guī),，甲乙雙方經友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成一致意見,，特簽訂本合同,。

甲方向乙方出售如下產權物業(yè)：

1、座落地址：北京市,。

房屋所有權證號為：

2,、結構：建筑面積：

3、乙方購房用途：

4,、房屋所有權人：

買賣產權價：人民幣(大寫)元整,。

付款方式：

甲方：

1、須具備該房屋所有相關法律認可文件,。

2,、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,。

3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件,。

4,、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權及使用權。

5、保證上述房產無債權與債務糾紛,。

6,、保證在立契之前把物業(yè)管理費、水費,、電費,、燃氣費、暖氣費結清,。

乙方：

1,、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件。

2,、及時支付購房款及相關稅,、費。

3,、乙方付清全部房款,，上述房屋經產權過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用,。

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,，違約方須向對方支付違約金人民幣元整。

人力不可抵抗的因素和自然災害除外,。

在執(zhí)行合同的過程中,，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)調協(xié)商不成時,，可采取第種方式解決：

1,、向北京仲裁委員會申請仲裁。

2,、向有管轄權的人民法院起訴,。

在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同,，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,，并由甲乙雙方共同到房地產局辦理撤件手續(xù)。

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份,，房管部門一份,，中介機構一份，各份具有同等法律效力,，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(簽章)：________________________。

乙方(簽章)：________________________,。

身份證號碼：__________________________,。

身份證號：____________________________,。

電話：________________________________。

電話：________________________________,。

_____年______月______日,。

______年______月______日。

簽于：______________________________,。

簽于：______________________________,。

買賣房屋合同糾紛一般判篇六

民事判決書。

浦民二(商)初字第3999號,。

原告上海浦東xx貿易有限公司浴場,，住所地上海市浦東新區(qū)xx路1557號。

負責人李x清,，經理,。

原告李x清，男,，1965年9月6日生,，漢族，戶籍地浙江省臺州市路橋區(qū)xx鎮(zhèn)xx村3區(qū)107號,。

原告吳x元,，男，1965年9月4日生,，漢族,，戶籍地浙江省仙居縣xx鎮(zhèn)xx村田xx南26號。

以上四原告共同的委托代理人張x法,，上海市xx律師事務所律師,。

被告張x，男,，1961年,，2月2日生，漢族,，住上海市閔行區(qū)xx路5530弄110號304室,。

被告陳x華，女,，1973年4月2日生,，漢族，戶籍地浙江省麗水市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村184號,。

以上兩被告共同委托代理人陳如浪,，上海普若律師事務所律師。

以上兩被告共同委托代理人陳如波,，上海普若律師事務所律師,。

原告上海浦東xx貿易有限公司浴場(簡稱xx浴場),、李x清,、付x春,、吳x元訴被告張x、陳x華企業(yè)承包經營合同糾紛一案,，本院受理后,，依法適用簡易程序，由審判員林曉君獨任審判,，于2008年10月8日公開開庭進行了審理,。四原告共同的委托代理人張x法，被告張x,、被告陳x華以及兩被告的共同委托代理人陳如浪,、陳如波到庭參加了訴訟。本案現已審理終結,。

原告上海浦東xx貿易有限公司浴嘗李x清,、付x春、吳x元訴稱,，原告,、被告雙方與2007年5月21日簽訂了《承包經營協(xié)議》一份，原告將經營的浴場給兩被告經營,，經營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日,，年租金為人民幣280，000元(以下幣種同),，協(xié)議簽訂時被告交付押金人民幣100,，000元，租金三個月支付一次,，每次提前15天支付,，協(xié)議還對違約賠償進行了約定，合同簽訂后,，原告將浴場及大量的設施交付被告,，前期被告還能按照約定支付租金，但是自從2008年4月1日起被告沒有支付2008年4月至6月的承包費,，原告多次催討,，被告拒絕，直到2008年7月15日,，被告避而不見,，原告發(fā)現浴場設施多有損壞。故原告要求判令：

1,、解除原告,、被告之間2007年5月21日簽訂的《承包經營協(xié)議》;,。

4、被告連帶支付水電費17,，695.50元;,。

5、訴訟費由本案被告承擔,。

被告張x,、被告陳x華辯稱，原告所稱不是事實,，雙方于2008年7月11日就已經就解除合同達成一致,，2008年4月至6月的款項以及裝修費用，雙方已經結算,，原告還需退還7000元給被告,，基于當時原告、被告之間已經協(xié)商解除《承包經營協(xié)議》,，原告已經將原告的相關權利給現在的案外人戴x富經營,，并且達成兩份股權轉讓協(xié)議。因為被告沒有和原告簽訂書面合同,，原告企圖獲取不當利益來起訴被告,。該合同協(xié)商一致解除是有原因的，浴場要額外收取被告營業(yè)執(zhí)照費用,，故產生爭議,，所以雙方就協(xié)商解除，最終達成協(xié)議,，被告一直經營至6月底,，5月27日之后原告付x春多次來看點，被告所述浴場內物品損壞也不是事實,，原告曾經兩次清點浴場內的物品,，我方沒有避而不見。同意以判決形式解除合同,，即使要支付2008年4月至6月租金,、6月分的`水電費，也已從10萬元押金中扣除,，余下原告已經返還被告7,，000元。

原告提供了以下證據：

證據1,、承包經營協(xié)議,，證明原、被告之間存在承包經營關系。

證據2,、物品移交清單,，證明2005年5月21日原告將浴場內物品移交被告，由被告張x簽收,。

證據3,、信件，證明2008年7月5日被告還沒有退還浴場,，有協(xié)商的意愿,，被告張x寫信要求原告寬限幾日協(xié)商拖欠的承包經營費和水電費,。

證據4,、收款存根，證明2008年7月18日原告替被告繳納了水電費17,，695.50元,，浴場還是由被告經營的。

二被告對原告提供的證據1的真實性沒有異議,，但是不能證明被告有違約行為;對證據2的復印件真實性有異議,，但是被告當時接手的物品已經還給了原告，不能反映全部的事實;對證據3真實性沒有異議,，但是對關聯性有異議,，這些證據是針對停水停電問題向輕紡市場交涉時形成的，與被告沒有直接關系,，也無法反映被告有違約行為;對證據4的真實性,、合法性有異議，7月11日已經解除合同,，原,、被告雙方就解除合同協(xié)議后續(xù)事宜是由原告負責解決，是否真的交了水電費,，被告不清楚,，且不是正式的發(fā)票，只是輕紡市場敲章的復印件,。

兩被告提供了以下證據：

證據1,、2008年7月11日收據存根，證明原,、被告之間已經協(xié)議解除承包經營協(xié)議而將款項退還被告,，部分設施返還被告，如果不解除合同,，不存在原告方支付被告費用,，上面有付x春和被告簽名。

證據2,、2008年7月11日xx浴場轉讓協(xié)議,，證明基于承包協(xié)議解除,，原告與案外人戴年富于2008年7月11日簽署的xx浴場轉讓協(xié)議，時間一致,。原告將浴場轉給案外人經營,，2008年6月12日起抄就是水電費，見證人是三原告?zhèn)€人,。

證據3,、股份轉讓協(xié)議，證明基于原告被告一致解除承包經營合同,，合同的案外人與原告簽訂股份轉讓協(xié)議,，租金起算時間為2008年6月20日。

證據4,、2008年9月17日的案外人戴x富的說明,，證明原告訴訟后案外人戴x富向被告承諾到場解決爭議。

證據5,、協(xié)議書及收據,，證明原告被告協(xié)議解除合同承包經營協(xié)議，致使原告與案外人上海xx實業(yè)有限公司之間的租賃熱水器協(xié)議也解除,。

證據6,、被告申請證人王x福、林x江出庭,，證明原告,、被告解除合同時，被告對熱水器租賃也解除了協(xié)議,，證人與戴x富,、原告三個自然人協(xié)商過這件事。

原告方對證據1上的簽名無法確認,，原告不叫付春,，雙方從來沒有達成協(xié)議;對證據2，是復印件,，對浴場轉手經營的事實確認,，但是與本案無關，我們主張的是轉讓之前的租金;對證據3,，與本案無關,，原告有權收取轉讓之前的租金;對證據4，原告認為不能證明原告,、被告雙方曾經達成了協(xié)議,，被告張x與原告xx貿易公司的協(xié)議沒有xx公司的公章;對證據5，與本案無關;對證人出庭證明的事實，原告認為證人與被告有利害關系,，對證言的真實性,、關聯性不予認可，也不能證明達成了解除承包協(xié)議的意向,，也不能證明是否達成協(xié)議,。

根據原告和被告提供的證據及庭審筆錄，本院確認如下法律事實：四原告和兩被告于2007年5月21日簽訂了《承包經營協(xié)議》一份,，原告方將浴場交給兩被告經營,，經營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日，年租金為人民幣280,，000元,，協(xié)議簽訂時被告交付押金人民幣100，000元,，租金三個月支付一次,，每次提前15天支付，協(xié)議還對違約賠償進行了約定,，合同簽訂后，原告將浴場及大量的設施交付被告,，被告按照約定支付租金,，但是從2008年5月份雙方產生了爭議，并協(xié)商解除合同,。同年6月12日,，李x清將其xx浴場股份總額三分之一轉給戴x富，轉讓款19萬元,。7月11日,，吳x元、付x春與戴x富簽訂xx浴場轉讓協(xié)議,，兩原告將xx浴場股份以40萬元轉讓給戴x富,。同日“付春”向兩被告出具了欠條，內容為“今欠張x人民幣7000元整作為對張x對xx浴場廣告監(jiān)控等的補償款,。待張x將樓頂電爐拆除及一臺電腦拿回來浴場后,，一次性付清7000元整，以上事情爭取在3-5天內完成,，特此雙方證明”,。簽字人為“付春”和兩被告，張x并寫明“錢已拿到”,。被告自2008年4月起未支付租金,，xx浴場6月的水電費為17，695.5元，而被告在簽訂承包經營協(xié)議時付給原告10萬元的押金,。

本院認為,，四原告與兩被告的《承包經營協(xié)議》依法成立，應予確認,。本案的質疑焦點是雙方是否在2008年7月已協(xié)商解除承包經營協(xié)議并且結算完畢,，原告是否有權主張訴訟請求的款項。被告提供的證據足以證明至2008年7月11日原告方已經將xx浴場股份轉讓給他人,，而同時與兩被告進行了結算,。盡管被告因客觀原因只能提供證據的復印件，但所有證據能夠相互印證,，可以作為本案認定事實的依據,，且原告方不否定其股份轉讓的事實，也間接證明了原告與被告結束經營關系的事實?，F原告要求解除協(xié)議,，被告也表示同意，本院對此予以確認,。被告辯稱,，即使不認可欠條的結算結果，被告在原告方處的10萬元押金,，也足以支付原告的租金和水電費,，本院認為被告的辯解具有事實和理由，原告方不能證明被告存在違約的事實,，故對原告方要求兩被告支付租金,、違約金、水電費的訴訟請求不予支持,。據此,，依照《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

二,、對原告上海浦東xx貿易有限公司浴嘗原告李x清,、原告付x春、原告吳x元的其他訴訟請求不予支持,。

本案受理費2728元(原告已預付),，減半收取1，364元,，由原告上海浦東xx貿易有限公司浴嘗原告李x清,、原告付x春、原告吳x元負擔,。

如不服本判決,，可在判決書送達之日起十五日內,，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本,，上訴于上海市第一中級人民法院,。

審判員林曉君。

二00八年十二月一日,。

書記員沙洵,。

文檔為doc格式。

買賣房屋合同糾紛一般判篇七

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約,，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的，應認為買賣關系有效,，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)”,。關于該條的適用，最高人民法院在1987年《關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請示報告》中已作出批復：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題,。《條例》實施后,，人民法院審理這類案件,，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施,，故在此前有關房屋買賣糾紛的解決，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關糾紛應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

二、房屋買賣合同應采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同,，有書面形式、口頭形式和其他形式,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式,。當事人約定采取書面形式的,，應當采取書面形式”。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效,，目前意見不一,。有人認為書面形式的合同才有效,，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個問題，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產為標的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋；2,、房屋買賣合同是轉移房屋所有權和宅基地使用權的協(xié)議,；3,、房屋買賣是就房屋不動產所進行的交易,，其法律調整不僅適用合同法，而且適用有關不動產的法律,、行政法規(guī),。

其次，我國《城市房地產管理法》第四十條規(guī)定：“房地產轉讓,，應當簽訂書面轉讓合同……”,?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移,、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋,，須提交原房屋所有權證,、買賣合同和契證……”。據此,，可以看出,，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應當采用書面形式，而不是口頭形式,。那么,，對農村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢？目前,，有關法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個漏洞。但對究竟應采取何種形式,，并非不能找到依據,。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應依法辦理該項手續(xù)后,，方能認定買賣有效”。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立,。但對此也不能絕對化,，根據我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式,，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務,，對方接受的，該合同成立”,。故在此種情形下,，合同也能成立。

三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準,、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”,。《城市房地產管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思,，筆者認為,，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進行登記,，相當于登記備案的意思,。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經過特別程序后才產生法律效力,，如我國的中外合資經營法,、中外合作經營法規(guī)定，中外合資經營合同,、中外合作經營合同必須經過有關部門的審批后,，才具有法律效力。最高人民法院關于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律,、行政法律規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準,、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準,、登記手續(xù)的,，人民法院應當認定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同,。

四、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記，該房屋買賣合同是否有效,。有人認為,，應在辦理過戶登記后合同才生效，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定,；二是未辦理過戶登記則所有權尚未發(fā)生轉移,。從上文的分析可以看出，以第一種理由來否定合同的.效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關系,？我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定，土地使用權的變更,，自變更登記之日起生效,。《房地產管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定,，房地產轉讓,，當事人應當辦理權屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動產物權發(fā)生變動的,，以絕對辦理登記為必要，如不進行登記,，即使有物權變動的事實,，但在法律上也絕對不產生物權變動的效力?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證,，并轉移標的物所有權的義務”,。從這兩條的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉移所有權的義務,，合同是否有效與所有權是否轉移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無效的理由。因為這些責任的實際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行,，更主要的是應向有關行政主管部門履行,。而這些責任與合同密切相關，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務,，又是對方開始履行合同的基礎保障,。

因此，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務,，而不是合同是否有效的構成要素,，并不能因該義務的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,，不予支持”。此規(guī)定指出,，對商品房買賣合同的登記備案問題,，應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件,?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_，避免了司法審判權與行政管理權之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五,、非農村集體經濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋

買賣房屋合同糾紛一般判篇八

買方(以下簡稱乙方)：_______身份證號：_______。

甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款,。

一,、甲方房屋(如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米,，房屋用途為__,。

二、雙方商定該房屋轉讓價格為：總金額__萬元,。

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

三、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬元,。

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款__萬元。

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

乙方保證房屋過戶后一個月內付清余款,。

四、甲方應于乙方付清全部房款之時,，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收后房屋的占有,、使用,、收益和處分權利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費,、水費,、電訊費、網費等相關費用由乙方負責支付,。

五,、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產權時所發(fā)生的相關費用由乙方承擔,。

六,、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭,、抵押債務,、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任,。

七、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索,。

甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房價如何上漲,，絕不反悔,。

八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時,，將房屋交付乙方,，否則乙方有權追究甲方責任。

九,、甲方及配偶共同擁有一套住房,，辦理房產證所產生的費用，全部由乙方承擔,。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房,，所發(fā)生的相關費用，全部由甲方承擔,。

十,、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一,、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽章)：_______,。

乙方(簽章)：_______,。

聯系電話：_______。

聯系電話：_______,。

__年__月__日,。

甲方(出賣人)：

身份證號碼：

乙方(買受人)：

身份證號碼：

現有甲方在敦厚村委修形村一宅基地，面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉讓于乙方,，該塊地為集體土地,，現經雙方協(xié)商達成如下協(xié)議,。

一、該房屋為七層,，乙方購買的房屋為該單元的西半個單元,，從地起第二層，住房加樓梯間的面積為125平方米,，樓上為趙厚芳，樓下為車庫,，東面為劉傳燕房屋,，南面為劉傳燕房屋，西面為敦厚村房屋,，北面為縣婦幼保健院,。柴間為該棟樓的北面，樓梯間起第二間,，面積為平方米,，東面為，南面為,，西面為,，北面為?？偯娣e為平方米,，總計人民幣為壹拾柒萬元整。

二,、該房屋為磚混結構,，甲方必須達到國家建筑標準(乙方有權請質檢人員檢查質量)，若有質量問題,，必須由甲方維修,，維修由甲方負責。

三,、本協(xié)議簽訂之日起,，甲方將該房和柴間的使用、出租,、買賣,、占有、公攤面積等權利一轉讓給乙方,，永遠有乙方所有,，如以后可以辦理集體轉國有土地的手續(xù)，則甲方應積極配合乙方辦理,，辦理所涉稅收和費用均由乙方承擔,。

四、該房屋轉讓后，如政府規(guī)劃需要拆遷,，所得補償款按本棟樓各戶購房所占面積統(tǒng)一分攤,。

五、甲方負責水,、電到戶(開房費由乙方負責)負責安裝室內鋁合金門窗和進戶門,。

六、乙方必須預付購房金計人民幣壹拾貳萬元整,，剩下的在辦好土地證和房產證后全部付清,。

七、此協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字生效，望雙方自覺遵守,，否則,，出現問題由造成方負全部責任。

甲方(公章)：_________,。

乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________。

法定代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日,。

_________年____月____日。

出租方：______________,，以下簡稱甲方,。

承租方：______________，以下簡稱乙方,。

根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,，為明確甲、乙雙方的權利義務關系,，經雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條房屋概況,。

甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號______(小區(qū))___棟___單元___樓___號的房屋___間(套),，建筑面積___平方米、使用面積___平方米,，類型___出租給乙方作___使用,。裝修及設備情況：______________________________.

第二條租賃期限。

租賃期共___個月,，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,，至___年___月___日收回,。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同,，收回房屋：

1.擅自將房屋轉租,、分租、轉讓,、轉借,、聯營、入股或與他人調劑交換的;,。

2.利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;。

3.拖欠租金__個月或空置__月的,。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,，乙方擁有優(yōu)先承租權,。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋,，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限,。

第三條租金、交納期限和交納方式,。

甲乙雙方議定月租金___元,，交納方式為____支付，計人們幣(大寫)____________元(元)由乙方在___年___月___日交納給甲方,。先付后用,。以后每個___月付款一次，應在付款期末前___天支付,。

第四條租賃期間的房屋修繕,。

甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕,，做到不漏,、不淹、三通(戶內上水,、下水,、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用,。乙方應當積極配合,。

第五條租賃雙方的變更。

2.乙方需要與第三人互換用房時,，應事先征得甲方同意,，甲方應當支持乙方的合理要求,。

第六條乙方必須遵守當地暫住區(qū)域內的各項規(guī)章制度。按時交納水,、電氣,、收視、電話,、衛(wèi)生及物管等費用,。乙方的民事糾紛均自行負責。水,、電,、氣底數各是：水____噸，電____度,，氣____方,。

第七條甲方收乙方押金____元，乙方退房時,，結清水,、電、氣費,，交還鑰匙后,，由甲方退還乙方押金____元。

第八條違約責任,。

1.甲方未按本合同第一,、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償___元,。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的,，違約方負責賠償對方___元。

3.乙方逾期交付租金,，除仍應補交欠租外,，并按租金的___%，以天數計算向甲方交付違約金,。

4.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同,。同時按約定租金的___%,，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

5.本合同期滿時,，乙方未經甲方同意,，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的___%,，以天數計算向甲方支付違約金后,，甲方仍有終止合同的申訴權,。

第九條免責條款。

1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的,，甲乙雙方互不承擔責任,。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失,，互不承擔責任,。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算,，多退少補,。

第十條爭議解決的方式。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時,，可向經濟合同仲裁委員會申請仲裁,，也可向人民法院起訴。

第十一條其他約定事宜,。

1.___________________________________________________________________________.

2.___________________________________________________________________________.

第十二條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可共同協(xié)商,。

本合同一式2份,，甲乙方各執(zhí)1份,。從簽字之日起生效,，到期自動作廢,。

甲方(簽字蓋章)乙方(簽字蓋章),。

身份證號碼：身份證號碼：

聯系電話：聯系電話：

住址：住址：

日期：

甲方(出賣人)：身份證件號碼：

乙方(買受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事,，在平等,、自愿、誠實信用的前提下,，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(二)出售房屋的所有權證證號為;,。

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓,。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、其他設施,、設備，轉讓給買受人,，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款,。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保,、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在________年____月____日前付給甲方定金(人民幣)_______(大寫),。

元,，(小寫)。

元,。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在________年____月____日,，付人民幣_______萬元;。

第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣_______萬元,。每期付款，甲方收到后出具收據,。

第五條,。

1、甲,、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2,、雙方定于。

前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù),。

3,、甲方應在。

前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條甲,、乙雙方確認,，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條甲,、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起____日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù),。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任,。

第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后,，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù),。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利,、義務一并轉讓給乙方,。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規(guī)定,，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費用由甲方承擔乙方承擔。除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔,。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房價的總額3%計算違約金給與乙方,。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。

第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分,，乙方應加付按日3%計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同,。

第十條甲,、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間,。

第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方,。

第十二條該房屋正式交付時,，物業(yè)管理、水,、電,、燃氣、有線電視,、通訊等相關雜費,，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的`部分。

第十四條甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。

第十五條本合同一式_______份。其中甲方留執(zhí)_______份,，乙方留執(zhí)_______份,，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效,。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：地址：

地址：現住址：

現住址：聯系電話：

聯系電話：簽約日期：

簽約日期：

甲方為______省_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)________居民,。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用、守法的原則,，經協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條房屋情況。

該房屋農村集體土地使用證號：__________________________房屋座落：______市______區(qū)_______村,。設計用途居民自住用房,，建筑結構，建筑層數為____層,。建筑面積_____平方米,。

該房房土地來源為：農村集體土地劃撥，房屋建于_________年使用至今為______年,。

第二條該房屋價款規(guī)定,。

該房屋按照協(xié)商以總價計算，價款為_______萬元,，計_______元(大寫),。

第三條房屋交付日期

經雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款_______日內方可交付,。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力(如自然災害及其他不可抗力)時,，且不能履行合同，雙方同意按下列第_______種方式處理：

1,、變更合同,。

2、解除合同,。

第四條乙方付款形式及付款時間。

如甲方無異議,，乙方將在合同簽訂_______日內按一次性付款形式付款,。

第五條甲方逾期交付商品房的處理：

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述約定,，追究甲方違約責任,，約定為：

合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金,。

第六條乙方逾期付款的處理,。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述約定,，追究乙方違約責任,，約定為：

合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，乙方還應每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金,。

第七條房屋質量及保修責任。

甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結構的質量需要達到國家關于房屋居住的要求),，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任。乙方在房屋主體結構完好情況下,，承擔維修責任,。

第八條房屋及其土地使用權力延伸的規(guī)定。

該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有,，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方,。乙方作為購買者享有該房屋及其土地使用的一切權利，且雙方需聲明乙方在購買該房屋后,，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利(包括被征用,、改造、遷移產生的賠償或者其他形式所產生的賠償均由乙方所得,，與甲方無任何關系,，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償)。

該合同由雙方所在村委會給予認可,，甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交于乙方,，乙方在法律規(guī)定和適當機會下將其作廢，并在村委會的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農村集體使用證,。

第九條公證人的規(guī)定,。

本合同在________省________市________區(qū)________村村委會的公證下簽訂，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。