隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊伞Ｏ旅媸切【帪榇蠹?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

買賣合同糾紛一般判篇一

原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理,原告的委托代理人陳海,、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟,，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱:原告與被告于6月發(fā)生業(yè)務(wù)往來,，由原告向被告供應(yīng)支架等五金制品,，被告則以月結(jié)形式向原告支付貨款。3月10日及14日,，雙方訂立了兩份采購合同,，約定被告向原告訂購支架兩批，單價2角，總金額人民幣80000元,，支付方式為貨到60天內(nèi)月結(jié),。合同簽訂后，原告依時將支架送到被告處,，但被告卻未支付任何款項,。后雖原告追討，被告仍拒不付款,。遂原告向法院起訴,，請求判令：1、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從206月1日暫計至4月15日)人民幣4005元;2,、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用,。

被告辯稱，被告已向原告的代理人付清本案貨款,，應(yīng)駁回其訴訟請求,。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關(guān)貨款事宜于201月9日致函被告聲明：有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問有限公司(以下稱正東公司)處理。并在其出具給正東公司的授權(quán)書中明確寫明：由年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元,，增值稅號碼no：00144606,，發(fā)票號碼n0：01103113、n0：01103115,，以上事實表明,，本案中正東公司因原告的授權(quán)書而在法律上成為原告的委托代理人，即正東公司具有收取有關(guān)貨款的代理權(quán)限,，其向被告收取的貨款行為應(yīng)由被代理人即原告和振和公司承擔(dān)民事責(zé)任,。由于被告對本案貨物已向原告代理人付清，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無理,，依法應(yīng)駁回原告的訴訟請求,。

經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日，原告與被告訂立了兩份采購合同,，約定被告向原告訂購支架兩批,，單價2角，總金額人民幣80000元,，付款時限：60天月結(jié),，到期日起每月10日為付款日，以上價格含17%的增值稅發(fā)票,。合同簽訂后,，原告于2001年3月10日向被告送貨計貨款人民幣4萬元、原告于2001年3月15日向被告送貨計貨款人民幣4萬元,。原告向被告開具了8萬元的增值稅發(fā)票,，開票日期2001年3月27日,，被告已收到該發(fā)票。

年1月16日,，正東公司向被告現(xiàn)具收條,，寫有，收到深圳奧德爾電子有限公司人民幣114276元,，此款系付訊領(lǐng)五金配件(深圳)有限公司全額貨款,，即日互不相欠。被告出具了原告出具給正東公司的授權(quán)委托書,，寫有,，由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元，增值稅號碼no：00144606,，發(fā)票號碼n0：01103112,、n0：01103115，以上欠款全權(quán)委托正東商業(yè)顧問公司處理追收,。被告出具了增值稅號碼no：00144606金額為人民幣8萬元的`增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購貨單位為被告,，購貨單位為原告)及相應(yīng)的發(fā)貨通知單及對帳單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單、對帳單,，該對帳單寫有對帳后尚欠23226元,。以上貨款總計人民幣104276元。

2002年1月9日,，原告向被告發(fā)傳真函,，寫有，現(xiàn)我們再次聲明有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理,。

被告出具了三份品質(zhì)問題改善報告,，主張原告供應(yīng)的貨物存在質(zhì)量問題，已向原告提出過相應(yīng)的質(zhì)量異議,。

以上,，有采購合同、增值稅專用發(fā)票,、發(fā)票,、發(fā)貨通知單、對帳單,、原告給被告的傳真函,、收據(jù)、授權(quán)書,、品質(zhì)問題改善報告庭審筆錄為證。

本院認(rèn)為,，原告與被告簽訂的采購合同,，是雙方真實意志的表示，合法有效。

原告委托正東公司向被告追收貨款,，正東公司代表原告向被告追收貨款時,，已向被告出具了原告的相應(yīng)授權(quán)書，被告已將所欠原告的相應(yīng)貨款支付給正東公司,，原告認(rèn)為授權(quán)書并沒有明確授權(quán)貨款由正東公司收取,，而被告將貨款交付給正東公司，正東公司并沒有把貨款交付給原告,，因此,，被告仍然應(yīng)向原告支付所欠貨款。但是,，原告在其開具給正東公司的授權(quán)書中明確表示正東公司全權(quán)代表原告向被告討貨款,，該授權(quán)書并沒有表示所追討的貨款必須交給原告，原告向被告發(fā)出的傳真函中也寫有：現(xiàn)我們再次聲明有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理,。以上授權(quán)書及傳真函均中原告沒有明確限定貨款必須交付給原告而不應(yīng)交付給正東公司,，正東公司依原告的授權(quán)書及傳真函的授權(quán)收取被告所欠原告的貨款，并沒有超出原告的授權(quán)范圍,，至于正東公司是否將所收取被告的貨款交付給原告,，應(yīng)由原告另循其它途徑與正東公司解決，原告并不能由此再向被告主張權(quán)利,。但被告應(yīng)向原告支付逾期付款期間的利息,。至于被告主張的貨物品質(zhì)問題，因被告已向原告支付了全額貨款,，因此,，被告主張的貨物品質(zhì)問題證據(jù)不充分，本院不予采納,。

買賣合同糾紛一般判篇二

近期,，我參與了一項關(guān)于買賣合同糾紛的實訓(xùn)項目，通過模擬真實的案例和角色扮演,，我對買賣合同糾紛的處理程序和其中的法律原則有了更深刻的理解,。通過這次實訓(xùn)，我認(rèn)識到糾紛的產(chǎn)生往往是因為合同雙方在簽約階段沒有充分明確和細(xì)化合同條款,，同時也揭示出了在處理合同糾紛時應(yīng)注重公正,、公平以及如何利用有效的證據(jù)進(jìn)行問題解決等諸多問題。在未來的職業(yè)生涯中,，這些經(jīng)驗將對我的法律實踐起到重要的指導(dǎo)作用,。

首先，我認(rèn)識到簽約階段是避免買賣合同糾紛的關(guān)鍵,。通過參與實訓(xùn)項目,，我了解到合同條款的明確性和完備性對于糾紛的產(chǎn)生有著至關(guān)重要的作用,。一份合同應(yīng)該包括雙方對于交易物品、價格,、交貨時間等方面的詳細(xì)約定,，以免給糾紛的解決帶來不確定性。此外,，我還了解到在簽約過程中應(yīng)特別注意法律的適用和可行性,，確保合同的合法性和有效性。通過充分明確合同條款,，可以最大限度地減少后期的糾紛發(fā)生,。

其次，我在實訓(xùn)中學(xué)到了處理買賣合同糾紛時應(yīng)注重公正和公平,。買賣合同糾紛涉及的金額較大,，關(guān)系到買賣雙方的核心利益，因此在處理糾紛時必須保持公正的原則,。法律對于合同糾紛的分配原則有明確的規(guī)定,，相關(guān)的法律條文和法律解釋對于糾紛處理有著明確的指導(dǎo)作用。實踐中,，我們應(yīng)該盡量遵守這些原則,，確保對于雙方的利益進(jìn)行公平的權(quán)衡和判斷。此外,，我還學(xué)到了在處理糾紛時要站在客觀的立場,，多方考慮各種因素，尊重事實,，避免主觀臆斷,，以避免對于某一方的不公正對待。

進(jìn)而,，在實踐中我發(fā)現(xiàn),，掌握和利用有效證據(jù)對于解決買賣合同糾紛至關(guān)重要。在實訓(xùn)項目中,，我親身經(jīng)歷了證據(jù)收集,、整理和運(yùn)用的過程。我了解到合同破裂和違約的糾紛解決需要雙方提供證據(jù)以證明自己的權(quán)益,。因此,，在處理糾紛時，我們要善于發(fā)現(xiàn)并收集有力的證據(jù),，通過分析和運(yùn)用這些證據(jù)節(jié)省爭議的解決時間和成本,。同時，我也認(rèn)識到在證據(jù)收集過程中需要注意證據(jù)的真實性和公正性,，避免操縱證據(jù)以達(dá)到自己的目的,，以維護(hù)司法公正,。

最后，這次實訓(xùn)讓我明白了解決買賣合同糾紛需要運(yùn)用現(xiàn)有法律法規(guī)和相關(guān)判例以及判斷力和分析能力,。在實踐中，我通過對相關(guān)法律文獻(xiàn)和判例的學(xué)習(xí),，對于法律解釋和司法實踐有了更深入的了解,，為合同糾紛爭議解決提供了參考。同時,，在角色扮演和法庭模擬中,，我能夠在限定時間內(nèi)迅速分析問題、提出觀點,、辯護(hù)和反駁,，這些經(jīng)驗對于未來的法律實踐和爭議解決至關(guān)重要。

通過這次買賣合同糾紛實訓(xùn),，我受益匪淺,。我深刻認(rèn)識到合同的明確、公正和證據(jù)的重要性,，同時也意識到要用法律和法規(guī)的基本原則去研究和分析問題,，以做出公正的判斷。這些經(jīng)驗和體會將對我未來法律職業(yè)生涯的發(fā)展起到積極的引導(dǎo)作用,，提醒我要不斷學(xué)習(xí)和積累,，做好自己在法律糾紛解決方面的工作。

買賣合同糾紛一般判篇三

xx科技(深圳)有限公司系一家從事自行車生產(chǎn)的企業(yè),，自起,，邵xx即在武漢地區(qū)專賣該公司生產(chǎn)的自行車。年底,，雙方合同到期,。后雖然雙方未續(xù)簽合同，但邵xx時常從該公司進(jìn)貨,。進(jìn)貨程序是雙方通過電話約定后,，打款進(jìn)入公司，公司發(fā)貨,。5月,、9月，邵xx委托其下屬員工向該公司電匯兩筆貨款,，計21萬元,。但該公司接到貨款后，以邵xx以前還欠其貨款為由,，拒絕付貨,。經(jīng)協(xié)商不成,，邵xx訴至法院。

深圳市寶安區(qū)人民法院經(jīng)審理作出深寶法民二初字第2321號民事判決書,，判決xx科技(深圳)有限公司返還邵xx貨款21萬元,。xx科技(深圳)有限公司不服上訴，深圳市中級人民法院作出()深中法民二終字第551號民事判決書,，判決駁回上訴,，維持原判。

代理律師分析：

公司之間的貨物買賣是常見的,，法律關(guān)系也屬于比較簡單的,，即一般買賣關(guān)系。但是,，在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)生活中,，由于公司操作不夠規(guī)范，加之大多采取滾動式交易方式,，往往對查清事實造成很大障礙,，有的甚至無法查清真實的事實。本案就屬于這一情況,。邵xx的個體商店與xx科技(深圳)有限公司有幾年的生意往來,，付過多筆款項，也收到過多批自行車,，現(xiàn)一方堅稱未收到貨物而另一方堅稱已經(jīng)全部付貨完畢,，使本來很簡單的買賣關(guān)系變得異常復(fù)雜。代理律師通過辦理本案,，得到以下兩點啟示：

一,、準(zhǔn)確確定訴訟請求。

訴訟請求一定要有事實根據(jù)和法律依據(jù),，否則就難以獲得法院的支持,，因此，準(zhǔn)確確定訴訟請求是訴訟成敗的關(guān)鍵,。本案起因是邵xx屢次向xx科技公司提出對賬要求,，而該公司卻予以拒絕，故雙方僵持不下,。邵xx在向律師介紹案情時,，明確提出其訴訟目的就是要對方進(jìn)行對賬，以確定對方應(yīng)還款項數(shù)額,。但是,，這一請求根本不能獲得法院的支持。其一，對賬本身系當(dāng)事人的協(xié)商過程,，屬于當(dāng)事人意思自治范疇,，法律不能用公權(quán)力干預(yù)當(dāng)事人的意思自治。其二,，對賬并不屬于買賣合同的主義務(wù),，只是雙方為履行合同所作的必要工作，對此,，法律并沒有對當(dāng)事人進(jìn)行強(qiáng)制的余地,。

于是，邵xx又提出請求對方交付應(yīng)付自行車,。應(yīng)該說，這個請求是合理合法的,，公司收到了貨款,，就應(yīng)當(dāng)付貨，否則,，買方要求付貨于法有據(jù),。但是，該請求存在一個大的障礙,，即要求公司交付自行車的數(shù)量是無法確定的,。在雙方未對賬的情況下，貿(mào)然提出一個明確的.數(shù)額,，意味著對此數(shù)額以外的權(quán)利的放棄,。一旦真實欠貨超過此數(shù)額，將造成不可挽回的損失,。

代理律師經(jīng)過綜合分析提出自己建議,，請求解除該兩筆買賣合同關(guān)系，公司返還所支付的21萬元,。其目的一是逼迫公司把歷年賬目對清,，二是為將來主張其他權(quán)利留有余地。從案件審理情況看,，該請求是合適的,，有力地維護(hù)了當(dāng)事人的權(quán)利。

二,、正確把握證據(jù)使用規(guī)則,。

民法的證據(jù)原則是誰主張誰舉證。邵xx作為原告,，提供了其已經(jīng)電匯21萬元的銀行憑據(jù),，即完成了初步舉證責(zé)任。而公司方未付貨這一事實對于邵xx來說屬于消極事實,，其不可能對未發(fā)生某事的事實進(jìn)行舉證,，而只能由主張已經(jīng)付貨的公司承擔(dān)舉證責(zé)任,。在法庭上，公司提供了產(chǎn)品出庫單,、產(chǎn)品銷售單以及物流公司的運(yùn)單等,，唯獨沒有邵xx收到貨物的證據(jù)。前兩種證據(jù)是公司方面單方出具的,，公司以外的人無法知曉其是否真實,，無論該證據(jù)是否有公司各級人員的簽字，都不能有效證明這些貨物交付給邵xx的事實,。而物流公司的運(yùn)單是否真實本身就是一個疑問,，即使該證據(jù)真實，也只能證明xx科技公司將貨物交給了物流公司,，至于物流公司是否交給了邵xx卻無法進(jìn)一步證明,。故xx科技公司并未能就其付貨的主張?zhí)峁┲苯幼C據(jù)。

事實上,，xx科技公司面臨著兩難處境,，如果其把邵xx所有付款證據(jù)以及公司付貨證據(jù)提交法庭，即在法庭上對賬的話,，其將面臨更大的被動,。在雙方各執(zhí)一詞，法庭無法查明現(xiàn)實真實的情況下,，法庭只有根據(jù)證據(jù)查清法律真實,，并據(jù)以作出判決。因此,，xx科技公司的敗訴的原因主要是舉證責(zé)任分配對其不利,。對于公司而言，規(guī)范進(jìn)行交易,、并妥善保管好交易的證據(jù)顯然是十分重要的,。目前許多公司存在不及時進(jìn)行對賬確認(rèn)、交付貨物沒有簽收等隨意操作的做法,，也應(yīng)以本案為戒,。

編輯。

買賣合同糾紛一般判篇四

申請人：_________________安徽____________________有限公司,，住址：____________________市__路__,，法人代表：____________________。

請求事項：

申請人因原告合肥市____有限公司訴申請人買賣合同糾紛一案,，現(xiàn)依法向貴院提出管轄權(quán)異議,。

事實與理由：

申請人與合肥市____有限公司買賣合同糾紛一案已由貴院審理。依據(jù)購銷合同，原告為申請人承建的合肥市_______________小區(qū)提供鋼材,，因此本合同的履行地為合肥市___________,，申請人認(rèn)為本案的管轄法院應(yīng)當(dāng)為合肥市__________區(qū)人民法院。

綜上所述,，請貴院依法裁定將此案移送有管轄權(quán)的人民法院審理,。

此致

_______區(qū)人民法院。

申請人：______________,。

_____年_____月_____日,。

買賣合同糾紛一般判篇五

住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號。

被答辯人：張xx,，男,，漢族，196x年x月x日出生,，北京市平谷區(qū)xxxx村人,，住xxxx小區(qū)1號樓3單元1103號，電話：1371691xxxx,。

答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)提出如下答辯意見：

被答辯人所訴與事實不符,，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件,。

一、涉案房屋不符合“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格”可以解除合同的情形,。

1,、被答辯人在答辯人處購買的商品房已交付使用，該房屋已經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門驗收合格,，足以證明房屋的主體結(jié)構(gòu)在質(zhì)量方面沒有問題,。且原告也沒有證據(jù)證明房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

2,、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第三十二條,、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定,，被答辯以房屋主體質(zhì)量嚴(yán)重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)或監(jiān)督單位出具的核驗結(jié)論為依據(jù)。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購買人有權(quán)退房。如果被答辯人沒有向法院提供這方面的證據(jù)材料,，被答辯人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

二、涉案房屋不符合“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”可以解除合同的情形。

即使被答辯人能證明所述房內(nèi)頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實,，此問題也應(yīng)屬質(zhì)量瑕疵問題,，不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形。所謂程度達(dá)到“嚴(yán)重”是指危害居住人的程度,，如果已經(jīng)危害居住人的生命安全,，直接認(rèn)定影響居住使用，如果危害居住人健康,，則居住人應(yīng)以醫(yī)院病歷證明或相關(guān)部門技術(shù)檢查認(rèn)定結(jié)論為準(zhǔn),。而本案明顯不屬于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的情形。

三,、退一萬步來說,，即使證明房屋質(zhì)量有問題，也應(yīng)該先修復(fù),，故被答辯人跳過修復(fù)環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應(yīng)支持,。

《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時，屋頂,、墻面不得留有滲漏,、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”,。以上法律規(guī)定都說明了當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題時,，應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行修復(fù)而非直接解除合同。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒有因為這個瑕疵被根本地影響,，通過修復(fù),，完全可以被彌補(bǔ)。也就是說涉案房屋不管是一般質(zhì)量問題還是房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，首先都應(yīng)適用修復(fù)原則,，而不是單方解除該合同，這樣做更符合合同法保護(hù)交易的立法精神,。否則,，一出現(xiàn)質(zhì)量問題就退房明顯不利于維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序和確保交易安全與穩(wěn)定,。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定。

綜上所述,，被答辯人的訴訟請求缺乏基本的事實與法律依據(jù),，請貴院依法駁回其訴訟請求!

此致

平谷區(qū)人民法院答辯人：

買賣合同糾紛一般判篇六

(2012年3月31日最高人民法院審判委員會第1545次會議通過)

為正確審理買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定,，結(jié)合審判實踐,，制定本解釋。

一,、買賣合同的成立及效力

第一條當(dāng)事人之間沒有書面合同,，一方以送貨單、收貨單,、結(jié)算單,、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式,、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù),，對買賣合同是否成立作出認(rèn)定。

對賬確認(rèn)函,、債權(quán)確認(rèn)書等函件,、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的,，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。

第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書,、訂購書、預(yù)訂書,、意向書,、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同,，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持,。

第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持,。

第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定,。

二,、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

第五條標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對交付方式約定不明確,，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定,，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的,，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的,，人民法院應(yīng)予支持,。

買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持,。

第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”,，主要應(yīng)當(dāng)包括保險單、保修單,、普通發(fā)票,、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證,、質(zhì)量保證書,、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗證書,、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書,、原產(chǎn)地證明書、使用說明書,、裝箱單等,。

第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不認(rèn)可的,，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實,。

合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持,，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第九條出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的,，人民法院應(yīng)予支持;

(三)均未受領(lǐng)交付,，也未支付價款,，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持,。

第十條出賣人就同一船舶,、航空器、機(jī)動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實際履行合同的`，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(四)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一,，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，已受領(lǐng)交付的買受人請求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持,。

三,、標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)

第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹保侵笜?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn),，承運(yùn)人系獨立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形,。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險負(fù)擔(dān),，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理,。

第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險由買受人負(fù)擔(dān),，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,，在合同成立時知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損,、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險的,，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條當(dāng)事人對風(fēng)險負(fù)擔(dān)沒有約定,，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù),、加蓋標(biāo)記,、通知買受人等可識別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險的,，人民法院應(yīng)予支持。

注：查看本文相關(guān)詳情請搜索進(jìn)入安徽人事資料網(wǎng)然后站內(nèi)搜索試用買賣合同糾紛,。

買賣合同糾紛一般判篇七

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：__________________________,。

注冊地址：________________________,。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________。

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________,。

郵政編碼：________________________,。

委托代理人：____________________地址：

郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________。

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊地址：________________________,。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________,。

郵政編碼：________________________。

買受人：______________________________,。

本人法定代表人姓名：____________國籍：______________,。

身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號_______________________。

地址：__________________________,。

委托代理人姓名：_____________國籍：_____________,。

地址：

共有人：

姓名：國籍：

身份證護(hù)照。

委托代理人姓名：國籍:,。

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以方式取得位于,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________,。

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪，現(xiàn)定名暫定名_,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,，施工許可證號為。

__________,。

第二條商鋪銷售依據(jù),。

買受人購買的商鋪為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,，商品房預(yù)售許可證號為。

__________,。

第三條買受人所購商鋪的基本情況,。

買受人購買的商鋪為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

地下一層號商鋪,。

該商鋪平時作為商業(yè)用房,，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。

該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為地下一層,。

平方米,。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：

該商鋪單價為每平方米元,，總金額千百拾萬千百____拾元整。

第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商鋪交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，據(jù)實結(jié)算房價款;,。

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,，買受人按約定的單價補(bǔ)足房款;,。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,，出賣人按約定的單價返還買受人。

2,、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款;,。

面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=,。

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計價,，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ),。

第七條付款方式及期限,。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款,。

買受人在年月日前付清全部房價款的,，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠,，即實際付款額為_千百拾萬千百拾元整,。

2,、分期付款。

買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行,。

年月日前支付全部房價款的%,，計千百拾萬千百____拾元整;。

年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整,。

3、按揭付款,。

買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整;。

買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整;,。

買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。

4,、其他方式。

_________,。

第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列方式處理：

按逾期時間,，分別處理,。

逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項中的比率)的違約金,。

買賣合同糾紛一般判篇八

聯(lián)系方式同上。

聯(lián)系方式同上,。

被告1：******,。

住所：惠州市南壇******樓。

電話：

被告2：******,。

住所：惠州市惠城區(qū)******,。

電話：0752-***。

訴訟請求,。

1,、請求判決被告1向四位原告賠償返還定金10萬元,。

2,、請求判決被告向原告支付違約金59.6萬元。

3,、請求判決被告向原告支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi)1萬元,。以上三項合計70.6萬元。

4,、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi),。

事實和理由。

原被告雙方于20xx年4月11日簽訂《購房合同》,，買賣位于廣州市番禺區(qū)******室的房屋,，總樓價298萬元，房屋買賣合同糾紛民事起訴狀書范文,。合同第三條約定“買賣雙方須于本合同簽訂之日起計10天內(nèi)前往銀行遞交申請借款所需的全部資料,，逾期視為違約?！焙贤炗喓?，原告依約支付了10萬元的定金，而被告以各種理由拖延辦理銀行的提前還款及原告的'借款手續(xù),，經(jīng)原告多次催促,，被告仍不理會,。

原告為了全面履行合同，于20xx年11月1日向被告發(fā)出《催促辦理銀行提前還貸的通知函》,，催促履行合同,。

***于20xx年12月1日明確表示不將物業(yè)售予原告，而***于20xx年12月30日以自己的行為表示不將物業(yè)售予原告,，原告便于20xx年1月1日發(fā)出《通知函》確認(rèn)相關(guān)事實,。于20xx年1月7日發(fā)出《再次通知函》再次確認(rèn)相關(guān)事實。

***于20xx年1月9日明確表示：如果要繼續(xù)履行合同,，則必須將房價總款從298萬元提高到350萬元,，原告便于20xx年1月11日發(fā)出《通知函(第四次)》確認(rèn)相關(guān)事實。

被告對原告發(fā)出的四封函件至今未有任何回復(fù)或?qū)ι鲜鱿嚓P(guān)事實提出異議,。

被告收取定金后不依合同條款將物業(yè)售予原告,，已嚴(yán)重違反合同。根據(jù)合同第11條約定,，被告除返還定金外,，還需按總樓價的20%支付違約金。以及第13條約定,，支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi),。

綜上所述，為維護(hù)原告的合法權(quán)益,，現(xiàn)提起訴訟,，請求法院判如所請。

此致

廣州市番禺區(qū)人民法院,。

具狀人：******,。

20xx年月日。

買賣合同糾紛一般判篇九

買方(以下簡稱乙方)：_______身份證號：_______,。

甲,、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下協(xié)議條款,。

一、甲方房屋(如有共有權(quán)人,，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米,，房屋用途為__。

二,、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為：總金額__萬元,。

(大寫：拾萬仟佰拾元整)。

三,、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬元,。

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款__萬元。

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

乙方保證房屋過戶后一個月內(nèi)付清余款,。

四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時,，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有,、使用,、收益和處分權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水費(fèi),、電訊費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付,。

五,、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

六,、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

七,、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索,。

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔,。

八,、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方,，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任,。

九,、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用,，全部由乙方承擔(dān),。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,，全部由甲方承擔(dān),。

十、本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十一,、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

甲方(簽章)：_______,。

乙方(簽章)：_______。

聯(lián)系電話：_______,。

聯(lián)系電話：_______,。

__年__月__日。

甲方(出賣人)：

身份證號碼：

乙方(買受人)：

身份證號碼：

現(xiàn)有甲方在敦厚村委修形村一宅基地,，面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉(zhuǎn)讓于乙方,，該塊地為集體土地，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,。

一,、該房屋為七層，乙方購買的房屋為該單元的西半個單元,，從地起第二層,，住房加樓梯間的面積為125平方米，樓上為趙厚芳,，樓下為車庫,，東面為劉傳燕房屋，南面為劉傳燕房屋,，西面為敦厚村房屋,，北面為縣婦幼保健院。柴間為該棟樓的北面,，樓梯間起第二間,，面積為平方米，東面為，南面為,，西面為,，北面為?？偯娣e為平方米,，總計人民幣為壹拾柒萬元整。

二,、該房屋為磚混結(jié)構(gòu),，甲方必須達(dá)到國家建筑標(biāo)準(zhǔn)(乙方有權(quán)請質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量)，若有質(zhì)量問題,，必須由甲方維修,，維修由甲方負(fù)責(zé)。

三,、本協(xié)議簽訂之日起,，甲方將該房和柴間的使用、出租,、買賣,、占有、公攤面積等權(quán)利一轉(zhuǎn)讓給乙方,，永遠(yuǎn)有乙方所有,，如以后可以辦理集體轉(zhuǎn)國有土地的手續(xù)，則甲方應(yīng)積極配合乙方辦理,，辦理所涉稅收和費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

四、該房屋轉(zhuǎn)讓后,，如政府規(guī)劃需要拆遷,，所得補(bǔ)償款按本棟樓各戶購房所占面積統(tǒng)一分?jǐn)偂?/p>

五、甲方負(fù)責(zé)水,、電到戶(開房費(fèi)由乙方負(fù)責(zé))負(fù)責(zé)安裝室內(nèi)鋁合金門窗和進(jìn)戶門,。

六、乙方必須預(yù)付購房金計人民幣壹拾貳萬元整,，剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清,。

七,、此協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效,，望雙方自覺遵守,，否則，出現(xiàn)問題由造成方負(fù)全部責(zé)任。

甲方(公章)：_________,。

乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________。

法定代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日,。

_________年____月____日。

出租方：______________,，以下簡稱甲方,。

承租方：______________，以下簡稱乙方,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條房屋概況,。

甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號______(小區(qū))___棟___單元___樓___號的房屋___間(套),，建筑面積___平方米、使用面積___平方米,，類型___出租給乙方作___使用,。裝修及設(shè)備情況：______________________________.

第二條租賃期限。

租賃期共___個月,，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同,，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營,、入股或與他人調(diào)劑交換的;,。

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;,。

3.拖欠租金__個月或空置__月的,。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán),。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限,。

第三條租金,、交納期限和交納方式。

甲乙雙方議定月租金___元,，交納方式為____支付,，計人們幣(大寫)____________元(元)由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用,。以后每個___月付款一次,，應(yīng)在付款期末前___天支付。

第四條租賃期間的房屋修繕,。

甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,，及時修繕，做到不漏,、不淹,、三通(戶內(nèi)上水、下水,、照明電)和門窗好,，以保障乙方安全正常使用。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合,。

第五條租賃雙方的變更,。

2.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意,，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求,。

第六條乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。按時交納水,、電氣,、收視、電話,、衛(wèi)生及物管等費(fèi)用,。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。水,、電,、氣底數(shù)各是：水____噸，電____度,，氣____方,。

第七條甲方收乙方押金____元，乙方退房時,，結(jié)清水,、電,、氣費(fèi),，交還鑰匙后,，由甲方退還乙方押金____元。

第八條違約責(zé)任,。

1.甲方未按本合同第一,、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償___元,。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,，違約方負(fù)責(zé)賠償對方___元。

3.乙方逾期交付租金,，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,，并按租金的___%，以天數(shù)計算向甲方交付違約金,。

4.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同,。同時按約定租金的___%,，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。

5.本合同期滿時,，乙方未經(jīng)甲方同意,，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的___%,，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

第九條免責(zé)條款,。

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲乙雙方造成損失,，互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而終止合同的,，租金按實際使用時間計算,，多退少補(bǔ)。

第十條爭議解決的方式,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解,，調(diào)解無效時,，可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁,，也可向人民法院起訴。

第十一條其他約定事宜,。

1.___________________________________________________________________________.

2.___________________________________________________________________________.

第十二條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可共同協(xié)商。

本合同一式2份,，甲乙方各執(zhí)1份,。從簽字之日起生效，到期自動作廢,。

甲方(簽字蓋章)乙方(簽字蓋章),。

身份證號碼：身份證號碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

住址：住址：

日期：

甲方(出賣人)：身份證件號碼：

乙方(買受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事,，在平等,、自愿、誠實信用的前提下,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;,。

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺,、走道、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、其他設(shè)施,、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款,。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保,、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款,，房屋單價為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣元整;房價款的支付方式,、支付時間為：乙方在________年____月____日前付給甲方定金(人民幣)_______(大寫)。

元,，(小寫),。

元。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整,。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在________年____月____日,，付人民幣_______萬元;。

第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣_______萬元,。每期付款，甲方收到后出具收據(jù),。

第五條,。

1、甲,、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2、雙方定于,。

前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

3、甲方應(yīng)在,。

前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第六條甲,、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條甲、乙雙方同意,，雙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù),。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的,，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。

第八條承擔(dān)違約責(zé)任,。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān),。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房價的總額3%計算違約金給與乙方,。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。

第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日3%計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同,。

第十條甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間,。

第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十二條該房屋正式交付時,，物業(yè)管理、水,、電,、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的`部分,。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。

第十五條本合同一式_______份,。其中甲方留執(zhí)_______份,，乙方留執(zhí)_______份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力,。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效,。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：地址：

地址：現(xiàn)住址：

現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：簽約日期：

簽約日期：

甲方為______省_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)________居民。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條房屋情況,。

該房屋農(nóng)村集體土地使用證號：__________________________房屋座落：______市______區(qū)_______村,。設(shè)計用途居民自住用房，建筑結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為____層,。建筑面積_____平方米。

該房房土地來源為：農(nóng)村集體土地劃撥,，房屋建于_________年使用至今為______年,。

第二條該房屋價款規(guī)定。

該房屋按照協(xié)商以總價計算,，價款為_______萬元,，計_______元(大寫),。

第三條房屋交付日期

經(jīng)雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款_______日內(nèi)方可交付,。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力(如自然災(zāi)害及其他不可抗力)時,，且不能履行合同，雙方同意按下列第_______種方式處理：

1,、變更合同,。

2、解除合同,。

第四條乙方付款形式及付款時間,。

如甲方無異議，乙方將在合同簽訂_______日內(nèi)按一次性付款形式付款,。

第五條甲方逾期交付商品房的處理：

如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述約定，追究甲方違約責(zé)任,，約定為：

合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金,。

第六條乙方逾期付款的處理,。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述約定,，追究乙方違約責(zé)任,，約定為：

合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，乙方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金,。

第七條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任。

甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達(dá)到國家關(guān)于房屋居住的要求),，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。乙方在房屋主體結(jié)構(gòu)完好情況下,，承擔(dān)維修責(zé)任,。

第八條房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定。

該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方,。乙方作為購買者享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利,，且雙方需聲明乙方在購買該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利(包括被征用,、改造,、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系,，且甲方后代不得對乙方及其后代進(jìn)行追償),。

該合同由雙方所在村委會給予認(rèn)可，甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方,，乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機(jī)會下將其作廢,，并在村委會的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農(nóng)村集體使用證。

第九條公證人的規(guī)定,。

本合同在________省________市________區(qū)________村村委會的公證下簽訂,，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

買賣合同糾紛一般判篇十

合同立協(xié)雙方。

出賣人：

注冊地址：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買受人：

注冊地址：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本廠房出售買賣合同，以資共同遵守,。

一,、廠房基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在______市______區(qū)______路______弄______支弄______號______號廠房平方米,，土地面積_____平方米,，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

2,、土地使用權(quán)限為_____年,，自____年___月___日到____年___月___日止，實際年限按產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),。

二,、廠房價格：

1、廠房價格每平方米人民幣______________________元,，總成交金額人民幣____________________________元,。

三、付款方式及期限：

乙方按以下第種方式付款：

1、一次性付款,。

乙方在簽訂本合同日內(nèi)支付總成交金額的%即元;,。

余款在產(chǎn)權(quán)證由甲方變?yōu)橐曳胶笕諆?nèi)結(jié)算并給付。

2,、分期付款,。

簽約日乙方支付定金人民幣______________萬元。

其余房款應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證由甲方變?yōu)橐曳街笕諆?nèi)結(jié)算并給付,。

四,、面積確認(rèn)及面積差異處理。

在房屋交付時,，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn),，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按建筑面積結(jié)算差價,。

五,、交房期限及交付條件。

1,、屬于現(xiàn)售廠房的,，甲方應(yīng)在____年___月___日前，將廠房交付乙方使用,。

2,、屬于非現(xiàn)房銷售的，甲方應(yīng)在____年___月___日前,，將取得竣工驗收備案登記的廠房交付乙方使用,。

3、甲方承諾與該廠房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：

于____年___月___日前通水,。

于____年___月___日前通電,。

4、甲方保證銷售的廠房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，保證本廠房沒有銷售給乙方以外的其他人,，保證該廠房沒有司法查封或其他收到限制交易的情況。

六,、其他費(fèi)用,。

1、本廠房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān);,。

2,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)元/平方米·月，由乙方承擔(dān);,。

3,、電費(fèi)按元/度計收,，遇電價上調(diào)除外。

七,、其他規(guī)定：

1,、甲方在工業(yè)廠房交付后房屋權(quán)屬登記中心。

3,、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè),，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊,。

4,、廠房內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方,，未經(jīng)有關(guān)部門同意,，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建必備的簡易棚手續(xù),。

5,、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染,、高用電量的項目,。

6、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn),、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法,，恪守管理制度，照章納稅,，按其交付各項規(guī)定費(fèi)用,。

7、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請,，甲方予以協(xié)助辦理,，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。

8,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力,。

9,、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房,，甲方無權(quán)干涉,。

10、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效,。

八,、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,，本合同一式份，其中甲,、乙雙方和執(zhí)一份,。

甲方：乙方：

代表：代表：

電話：電話：

簽約日期：年_月_日

簽約地址：

買賣合同糾紛一般判篇十一

審判長、審判員：

作為本案被告(河南xx置業(yè)有限公司)的委托代理人,，參加了整個庭審,，進(jìn)行了質(zhì)證、辯論,，對本案有了一個全面的了解,。針對本案，現(xiàn)依據(jù)事實和法律提出以下代理意見,，請合議時予以采信,。

一、被告要求法院撤銷該爭議的2個條款,，自認(rèn)為是欺詐,、顯失公平的情況下簽訂的，沒有法律依據(jù),，且與事實不符,。

按合同法第54條的規(guī)定，顯失公平：是指一方當(dāng)事人在緊迫或者缺乏經(jīng)驗的情況下而訂立的明顯對自己有重大不利的合同行為,。按最高人民法院《民法通則意見》第72條規(guī)定：“雙方簽訂合同時致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平,、等價有償原則的可以認(rèn)定為顯失公平”，也就是說該協(xié)議條款不但明顯違反公平原則,，而且也得必須明顯違反等價有償原則,，才可以認(rèn)定為顯失公平。其主要構(gòu)成要件：該合同必須是雙務(wù)合同,，并且必須是等價有償?shù)?，沒有等價有償就不存在顯示公平。本案中被告是無償代為收取安裝費(fèi)用的,，并沒有獲利一分,，故不存在什么顯失公平。

作為一個普通一般善良人,，買房是人生中的一件大事,，因涉及大量資金，在購房時會一定多處看房進(jìn)行比較和鑒別的,，特別是在簽訂購房合同時,，肯定是比較慎重的。對自己所購房的位置,、層數(shù),、各種設(shè)施,、總價款、合同的每個條款都會了解詳情后才痛下決心,，才簽訂該購房合同的,。所以說，原告在訴狀中所講的什么,，該訴爭的2個條款是在被欺詐,、顯失公平的情況下所簽訂的，要求撤銷該二個條款是沒有任何道理的,，而且也違背人們通常的交易習(xí)慣,，沒有法律依據(jù)也沒有事實上的理由。

二,、原告在辯論中所講,，合同第14條約定的燃?xì)狻⑴瘹?、地?zé)崴O(shè)施,，屬于雙方約定的基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套設(shè)施范圍,，其建設(shè)費(fèi)用已計入房屋開發(fā)成本,，屬于商品房售價范圍是非常錯誤的。

原被告雙方所簽合同第14條的約定,，只是被告關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建設(shè)正常運(yùn)行的承諾，承諾有關(guān)公司安裝作業(yè)完畢后交付使用日達(dá)到使用條件,。并沒有說明和約定天燃?xì)?、暖氣、地?zé)崴?、有線電視這些安裝費(fèi)的費(fèi)用有誰來承擔(dān)的問題,，更沒有說明和約定其安裝費(fèi)用已經(jīng)計入開發(fā)成本，屬于房售付范圍,。顯然,，原告為達(dá)訴訟目的，無中生有,，偷換概念,，偷梁換柱，白紙黑字,，第14條非常清楚，請法庭明查,。

三,、被告沒有違反省及國家有關(guān)部門關(guān)于與有關(guān)房價收費(fèi)項目的通知,、規(guī)則、細(xì)則和辦法,。

被告沒有違反《國家發(fā)展計劃委員會,、財政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項目的通知》(2001)585號，4月16日,。該通知是針對各級人民政府和國務(wù)院各部門的亂收費(fèi)問題進(jìn)行整頓,，并取消了部分收費(fèi)項目，共47項,，其中沒有包括什么“初裝費(fèi)”什么基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),，有關(guān)政府部門無論是否執(zhí)行，都和本案沒有任何關(guān)系,，如果原告對該通知及有關(guān)政府部門有意見,，請依法向有關(guān)政府部門反映。

被告沒有違反《河南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》,。原被告雙方簽訂合同后,，沒有增加新的收費(fèi)項目和商品房總額外歸自己所有，沒有加收任何費(fèi)用歸自己所有,，沒有違反代收代付費(fèi)用的規(guī)定,，沒有牟取非法利益。如果原告認(rèn)為被告違反了該規(guī)則,，請按該“規(guī)則”第17條規(guī)定向政府價格主管部門提供證據(jù)進(jìn)行舉報,，可對被告進(jìn)行行政處罰，和本案訴爭的2個協(xié)議條款,，是否有效,，是否該撤銷無關(guān)。

被告更沒有違反《河南省商品房買賣明碼標(biāo)價實施細(xì)則》,，被告已作到銷售明碼標(biāo)價并一房一價,。原被告雙方簽訂合同時為12月17日，而該細(xì)則實施日期為205月1日,，且對本案沒有溯及力,。

四、被告沒有違反《開封市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套征收管理辦法》,。

1.被告購房時所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議第2條中明確了收取的是天然氣初裝費(fèi),、暖氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi),、地?zé)崴跹b費(fèi),，并不是原告在辯論所講的收取的是基礎(chǔ)設(shè)施公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)或其基礎(chǔ)設(shè)施公共配套設(shè)施的初裝費(fèi)或城市配套費(fèi)，顯然,，原告在辯論所講的是非常錯誤的,，沒有任何事實依據(jù),。

2.按開封市此管理辦法第二條規(guī)定：城市配套費(fèi)的用途是專項用于城市道路、橋涵,、公用消防設(shè)施等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。也就是說，道路,、橋涵,、公用消防、園林綠化這些城市基礎(chǔ)設(shè)施,，包括但不限于與小區(qū)內(nèi)的這些設(shè)施,。也就是說城市基礎(chǔ)設(shè)施不完全等于小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施。城市道路不等于小區(qū)內(nèi)道路,。

3.按此管理辦法第6條規(guī)定,，也就是說從207月1日開始，建設(shè)單位必須有規(guī)劃部門出具的建筑面積確認(rèn)通知單,，到財政局核準(zhǔn)城市配套費(fèi)的多少,，并交費(fèi)后，憑財政局出具的審核意見到開封市建委辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。

4.被告并沒有違反開封市此管理辦法第11條的規(guī)定,，原被告雙方所簽的合同時與附件是同時所簽，沒有在合同簽訂后另行所簽任何補(bǔ)充協(xié)議,，沒有另行加收任何費(fèi)用,，作為合同整體的不可分割一部分附件四——補(bǔ)充協(xié)議，所約定的天然氣,、暖氣,、地?zé)崴芯€電視初裝費(fèi)是房價的組成部分，這些初裝費(fèi)是在合同中又進(jìn)一步的細(xì)化明細(xì)而已,，是一種促銷手段和策略,，而且，也并不違反有關(guān)的法律規(guī)定和我市的管理辦法,。

5.該管理辦法第8條又進(jìn)一步明確了,，不交城市配套費(fèi)不得發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。需要特別說明的是,，被告是在12月17日,，已經(jīng)依法辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是在該管理辦法2010年7月1日實施之前辦理的。所以說,，該管理辦法沒有溯及力,。

退一萬步講，如果說按原告所講的，在房價款之外,，被告又收取原告的燃?xì)?、暖氣、地?zé)崴?、有線電視安裝費(fèi)的話，被告也不違法,。也不違反開封市的這個管理規(guī)定,。

其理由有二點：其一按該規(guī)定，將說的是“商品房項目應(yīng)計入房屋銷售價格開發(fā)商不得在房價外向購房者另行加收任何費(fèi)用,。而被告所收取的這些安裝費(fèi),。是代燃?xì)獾扔嘘P(guān)公司收取的初裝費(fèi)。也就是說,，這些安裝費(fèi)是有關(guān)公司收取的,，被告只是代收而已，所收取的這些費(fèi)用用于交到有關(guān)公司,，被告并沒有扣留歸自己所有,，并沒有從中獲取任何利益。需要明確說明的是：城市基礎(chǔ)設(shè)施并不完全等于小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施也包括小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施,，城市基礎(chǔ)設(shè)施并不等于所購房內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施安裝費(fèi),，城市道路并不等于小區(qū)內(nèi)道路。城市配套費(fèi)并不等于該商品房內(nèi)配套費(fèi)安裝,。城市配套費(fèi)是用于小區(qū)內(nèi)外的公用,，公共配套設(shè)施建設(shè)，而該商品房內(nèi)配套安裝費(fèi),，是用于進(jìn)入自己房內(nèi)的私用配套設(shè)施安裝,，配套費(fèi)并不等于安裝費(fèi)。也就是說,，城市配套設(shè)施的建設(shè)安裝只進(jìn)入到小區(qū)內(nèi)或樓道內(nèi)就完成了,，至于再進(jìn)入自己房內(nèi)的私用設(shè)施安裝費(fèi)用自己肯定要出錢的。

在我們河南省地域內(nèi),，在整個開封建筑安裝領(lǐng)域內(nèi),，在整個房地產(chǎn)開發(fā)公司行業(yè)，在整個燃?xì)?、暖氣,、地?zé)岬裙补眯袠I(yè)在進(jìn)入私人房屋內(nèi)安裝其有關(guān)設(shè)施費(fèi)有哪家是免費(fèi)的?而作為房地產(chǎn)開發(fā)公司的被告，為了整個小區(qū),、整個樓的業(yè)主利益,，為了整個工期的按時完成，為了與各個業(yè)主所簽的購房合同，按約定的時間交房,，有開發(fā)公司統(tǒng)一代收取燃?xì)?、暖氣、地?zé)崴?、等安裝費(fèi),，交于有關(guān)公司后，進(jìn)行統(tǒng)一安裝,。這也是多年慣例,，也是多年的交易習(xí)慣，而且該交易習(xí)慣并不違反國家的法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，按《合同法》第61條規(guī)定，按最高法院《合同法》解釋二第7條規(guī)定,，而這種交易習(xí)慣是受法律保護(hù)的,，依法應(yīng)受法律保護(hù)。

五,、原被告所簽“合同”附件四“合同補(bǔ)充協(xié)議”意思表示真實,，內(nèi)容合法，是合同外另有約定,，是合同約定的特別條款,，該訴爭的二個條款具有不可撤銷性，且該案已依法報房地產(chǎn)管理部門登記備案,。

原被告簽訂的《商品房買賣合同》及合同附件符合有效合同的構(gòu)成要件,，依法應(yīng)認(rèn)定為有效合同。其一,，簽約主體適格,，意思表示真實。其二內(nèi)容合法,，且不違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。其三,，簽約程序完備,。是在雙方認(rèn)真審閱了合同條款含義、明確其全部內(nèi)容,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽約的,。且已按規(guī)定報房地產(chǎn)管理部門登記備案,。原告與被告就天然氣、暖氣、地?zé)崴?、有線電視的安裝費(fèi),，代收事宜達(dá)成合意，是約定的特別條款,，只要意思表示真實,，不存在一方以欺詐、脅迫的手段訂立,，即為合法有效行為,。應(yīng)按當(dāng)事人之間意思自治原則履行，且雙方對合同效力均無異議,，原告未訴請撤銷整個合同及其附件，只訴請撤銷對附件中的兩個條款,，則應(yīng)按有效合同履行,，故被告收取上述費(fèi)用合法有據(jù)，未構(gòu)成消費(fèi)欺詐,，更不存在脅迫行為,，且從三原告提供的各組證據(jù)來看，都無法證明原被告雙方所簽的補(bǔ)充協(xié)議時是在欺詐,、脅迫的情況下所簽,。

六、本案是不屬于可撤銷可變更合同,，該《商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》絕對不是什么格式合同,、格式條款。

原告認(rèn)為本案的購房合同及補(bǔ)充協(xié)議是采用格式條款,，是在欺詐,、脅迫的情況下所簽，且系重復(fù)收費(fèi)行為,，請求撤銷其中的二個條款,，沒有法律依據(jù)。本案的合同及補(bǔ)充協(xié)議不是《合同法》所述真正意義上的格式合同(仍留有諸多空白欄目供簽約雙方自行協(xié)商填寫),，該合同是河南省工商行政管理局和河南省建設(shè)廳共同監(jiān)制的,，對行政管理的相對方都是平等的，其解釋權(quán)赤屬該兩部門,，不是被告河南xx置業(yè)有限公司自行制定反復(fù)使用的合同,。作為合同附件的補(bǔ)充協(xié)議，對代收條款的約定是雙方自愿,、平等,、協(xié)商的結(jié)果。本案原告在簽訂合同時，已明知其內(nèi)容,，且合同中也具有特別提示,。在“合同補(bǔ)充協(xié)議”中，被告并沒有免除自己的責(zé)任,，加重對方責(zé)任,，排除對方主要權(quán)利的情形，雙方的約定是合法有效的,。

綜上所述,，被告代理人認(rèn)為：原被告所簽購房合同及附件是真實、合法,、有效的,，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，是雙方自愿,、平等,、協(xié)商的結(jié)果，且不違反有關(guān)法律,、行政法規(guī)其有關(guān)代收安裝費(fèi)的行為,，不被法律、行政法規(guī)及有關(guān)規(guī)范性文件所禁止,。本案糾紛中,，不存在欺詐、脅迫,、顯示公平,、重復(fù)收費(fèi)及可撤銷的法定條件。同時認(rèn)為人民法院審理民事案件的適用原則是上位法優(yōu)于下位法的原則,，故應(yīng)適用《合同法》和其司法解釋》為依據(jù)來審理本案,。以上代理意見請予采信。

代理人：郭永軍,。

2011年12月8日,。

買賣合同糾紛一般判篇十二

(一)訴訟請求：______________。

(二)事實和理由：

原告認(rèn)為........

原告請求人民法院以事實為依據(jù),，以法律為準(zhǔn)繩,，支持原告訴請，實現(xiàn)公平正義,。

此致

__________市__________區(qū)人民法院,。

具狀人：___________。

___年___月___日,。

買賣合同糾紛一般判篇十三

法定代表人：***

被上訴人（原審被告）：***

法定代表人：***

被上訴人（原審被告）：***

上訴人因買賣合同糾紛一案,，不服***人民法院[2010]大民初字第305號民事判決書,，現(xiàn)提起上訴。

上訴請求：

1,、請求二審法院依法撤銷一審判決改判支持上訴人一審的訴訟請求,。

2、一,、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān),。

上訴理由：

一、一審判決認(rèn)定事實錯誤

1,、一審法院對***有限公司通過銀行給***股份有限公司的60000元匯款的認(rèn)定有錯誤,。

首先，上訴人與被上訴人并未在協(xié)議書中約定由第三人***有限公司代為償還貨款,，也沒有簽訂第三人代為償還的補(bǔ)充協(xié)議,，所以一審法院斷定此60000元乃被上訴人給上訴人的部分貨款毫無事實根據(jù)與法律依據(jù)。

其次,，根據(jù)《合同法》第八條“依法成立的合同,，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同”與第八十四條“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”的規(guī)定,，而被上訴人并沒有已經(jīng)履行清償貨款義務(wù)的證據(jù),，也沒有上述義務(wù)已轉(zhuǎn)移給第三人承擔(dān)的相關(guān)證據(jù)，法官僅根據(jù)推論就認(rèn)定60000元為被上訴人給上訴人的部分貨款,，明顯違背了“以事實為根據(jù)”的法律基本原則,。

2、一審法院對貨款59820元的性質(zhì)認(rèn)定有錯誤,。

同的公司,，不符合證據(jù)的.關(guān)聯(lián)性標(biāo)準(zhǔn)。

其次,，被上訴人所提供的四份對賬單均是復(fù)印件,，來源不明，真實性值得考慮,；而且,，僅憑對賬單并不能就此認(rèn)定59820元為***集團(tuán)湖南分公司擅自扣除的稅金，事實上,，這59820元應(yīng)為被上訴人向***集團(tuán)湖南分公司所支付的貨款,，屬于貨款的一部分，只不過分開寫出來罷了,。而被上訴人所在賬單上的簽字頁恰恰證明了被上訴人對59820元為被上訴人所欠上訴人的貨款的一種認(rèn)可,。

再次,，被上訴人所提供的四份對賬單，最晚日期為2007年12月份,，而被上訴人的一審答辯狀日期則為2010年6月29日,，即使被上訴人所提供的四份對賬單是真實的，那么以此來要求抵銷雙方在2009年4月30日對欠款149581.2的對賬確認(rèn)函,，也已經(jīng)過了訴訟時效,。

二、一審判決適用法律錯誤

1,、一審法院根據(jù)《民法通則》第一百一十二條第二款和第一百三十四條第（八）項規(guī)定,，認(rèn)定上訴人要求被上訴人支付逾期付款利息于法無據(jù)屬適用法律錯誤。

根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的法律原則,，如果《合同法》與《民法通則》就同一個問題都有規(guī)定的,，應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》。而本案屬于典型的買賣合同糾紛,，根據(jù)《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”與第一百一十二條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定,，被上訴人應(yīng)當(dāng)支付上訴人貨款112816.8的逾期利息,。

2、一審法院對證據(jù)的審核認(rèn)定適用法律錯誤,。

首先,，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條“在合同糾紛案件中，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對合同訂立和生效的事實承擔(dān)舉證責(zé)任,；主張合同關(guān)系變更,、解除、終止,、撤銷的一方當(dāng)事人對引起合同關(guān)系變動的事實承擔(dān)舉證責(zé)任”,。被上訴人應(yīng)當(dāng)對合同的履行承擔(dān)舉證責(zé)任。在本案中,，被上訴人并不能就已經(jīng)清償了上訴人的貨款提供充分有效的證據(jù)證明,，所以應(yīng)該承擔(dān)不能證明的后果。

其次,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十條“當(dāng)事人向人民法院提供證據(jù)?應(yīng)當(dāng)提供原件或者原物,。如需自己保存證據(jù)原件、原物或者提供原件,、原物確有困難的?可以提供經(jīng)人民法院核對無異的復(fù)制件或者復(fù)制品”,，第六十九條第四項“無法與原件,、原物核對的復(fù)印件、復(fù)制品不能單獨作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)”,，第七十三條“雙方當(dāng)事人對同一事實分別舉出相反的證據(jù)但都沒有足夠的依據(jù)否定對方證據(jù)的人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件情況,，判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力，并對證明力較大的證據(jù)予以確認(rèn)”,。在本案一審質(zhì)證中,，被上訴人已對我方提供的證據(jù)4、證據(jù)5的真實性沒有異議,，而兩證據(jù)足以證明被上訴人欠上訴人112816.8元貨款事實的存在,。而我方對對方所提供的證據(jù)3即四份對賬單的真實性存在異議，而對方也沒有足夠證據(jù)證明其真實性,，所以根據(jù)證據(jù)蓋然性優(yōu)勢原則,，應(yīng)對我方證據(jù)進(jìn)行確認(rèn)并以此為依據(jù)進(jìn)行判決。

綜上所述,，一審判決認(rèn)定事實錯誤,，適用法律錯誤。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定,，請求貴院撤銷***人民法院（2010）大民初字第305號判決,，并請求法院判決被上訴人支付上訴人貨款112816.8元及預(yù)期利息以及承擔(dān)本案一、二審全部訴訟費(fèi)用,。

此致

***中級人民法院

上訴人：***

買賣合同糾紛一般判篇十四

尊敬的審判員：

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)之規(guī)定,，安徽至達(dá)律師事務(wù)所接受本案原告的委托，擔(dān)任其與吳勇買賣合同糾紛案的一審訴訟代理人,，今天依法出庭，履行代理人職責(zé),。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本案庭審調(diào)查已查明的基本事實,，本代理人發(fā)表如下代理意見，供法庭參考：

一,、本案事實清楚,、證據(jù)充分，原,、被告雙方之間具有合法的買賣合同關(guān)系,。被告自2012年7月18日至9月16九次從原告處購買電力護(hù)套管，每次原告將貨物送至被告指定的地點,，被告驗收合格并在銷售單上簽字確認(rèn),。銷售單明確記載了買賣雙方、日期,、商品名稱,、數(shù)量,、價款等事項，經(jīng)過被告簽字確認(rèn)后,，是合法有效的,，且原告提供的被告電話錄音也證實了原、被告雙方的買賣合同關(guān)系及被告尚欠貨款131376元的事實,。

二,、被告主張原告貨物存在質(zhì)量問題的抗辯理由不能成立。

1,、原告提供的貨物完全合格,，雙方口頭約定當(dāng)場驗貨，被告在接受時已經(jīng)檢驗完畢并簽字確認(rèn),。根據(jù)該貨物的性質(zhì)及交易習(xí)慣,，產(chǎn)品的規(guī)格及厚度是能夠及時檢驗的，也不存在隱藏的瑕疵,。根據(jù)《合同法》第一百五十七條“買受人收到標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗,。沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當(dāng)及時檢驗,?！奔啊顿I賣合同司法解釋》第十五條“ 當(dāng)事人對標(biāo)的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單,、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量,、型號、規(guī)格的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定,，認(rèn)定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,?！敝?guī)定，被告已經(jīng)對貨物檢驗完畢,。

2,、原告截至至2014年2月26日之前未收到被告關(guān)于貨物質(zhì)量問題的任何通知。自2012年9月16日之后原告多次向被告催要貨款,，被告一直拖欠但并沒有以質(zhì)量為由進(jìn)行抗辯,，從電話錄音中可以證實。現(xiàn)被告以此為借口并提供了一系列證據(jù)來加以佐證,，既不符合法律規(guī)定也不符合事實,，首先被告提供的證據(jù)有偽造之嫌，達(dá)不到證明目的,；其次海欣機(jī)械發(fā)出的函為2013年4月16日,，一般該貨物的使用是及時掩埋,，為何會堆積暴曬達(dá)半年之久，我相信假如屬實市政早就會將貨物拖走,，因此不符合事實常理,。

3、被告關(guān)于付款的交易習(xí)慣及海欣公司所稱的工程未經(jīng)過驗收之觀點完全不符合事實,。首先原告與被告之間是買賣合同關(guān)系并非工程施工合同關(guān)系,，且雙方也沒有關(guān)于等工程驗收之后再付款的約定；被告及海欣公司都未提供證據(jù)證明該工程未驗收合格,，且也無法證明該工程所使用的電力護(hù)套管全部由原告提供,。其次，被告在回答法庭提問時關(guān)于和海欣公司簽訂合同及原告買賣貨物的時間上自相矛盾,，由此可見,，其與海欣公司簽訂的合同完全是偽造的，且新站區(qū)橋鑫建材銷售部已經(jīng)工商機(jī)關(guān)確認(rèn)在2011年11月11日被注銷,，合同主體也是無效的,，被告聲稱依然在納稅，至今未提供證據(jù)且不能推翻工商機(jī)關(guān)的證明,。因此,，被告與海欣公司的合同及海欣公司出具的函應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為偽造，海欣公司與被告之間有利害關(guān)系,，其證人證言依法應(yīng)不予采信,。

三、假如原告的貨物真有質(zhì)量問題,，但經(jīng)過合理的催告期之后,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定質(zhì)量合格。

購銷合同條例》第十五條第一款“需方在向供方提出書面異議時,，按以下規(guī)定辦理：一,、產(chǎn)品的外觀和品種、型號,、規(guī)格、花色不符合同規(guī)定,，屬供方送貨或代運(yùn)的,，需方應(yīng)在貨到后十天內(nèi)（另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外）提出書面異議；需方自提的,，應(yīng)在提貨時或者雙方商定的期限內(nèi)提出異議,。”,，即使是海欣機(jī)械在2013年4月16日發(fā)出函之后,，原告也未收到被告的通知,，因此應(yīng)當(dāng)視為原告提供的貨物質(zhì)量符合約定。

四,、根據(jù)雙方口頭約定和《合同法》第六十二條“ 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(四)履行期限不明確的,，債務(wù)人可以隨時履行,，債權(quán)人也可以隨時要求履行”的規(guī)定，被告應(yīng)在2012年 9月16支付全部貨款,，但直至2012年10月才支付3萬元,，剩余款項至今未付，根據(jù)《合同法》第一百零九條 “當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的,，對方可以要求其支付價款或者報酬及《買賣合同司法解釋》第二十四條第第三款買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法,，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算,。”之規(guī)定,，被告拖延付款的行為構(gòu)成違約,，應(yīng)當(dāng)立即支付剩余貨款131376元并賠償利息損失10391.29元.

綜上，被告違約事實清楚,，依法應(yīng)當(dāng)履行付款義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任,，請法庭支持原告的訴訟請求。

此致