總結(jié)是對前段社會實踐活動進行全面回顧,、檢查的文種,，這決定了總結(jié)有很強的客觀性特征。相信許多人會覺得總結(jié)很難寫？以下是小編收集整理的工作總結(jié)書范文,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)公司工作總結(jié)詞篇一

在20xx年下半年,，伴隨著二期收樓及小區(qū)的居住率不斷上升,，經(jīng)營部在配合銷售、開展各項服務(wù)及經(jīng)營活動的同時,，各崗位的服務(wù)質(zhì)量進一步提升，經(jīng)營管理逐步進入正軌,，得到穩(wěn)步發(fā)展。我部的發(fā)展離不開公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持,，更離不開部門全體工作人員的積極配合,。我部分別就工作業(yè)績、存在不足,、心得體會、市場展望這四方面做了分析,，并對20xx年度的工作有了新的思路及定位。現(xiàn)歸納如下：

對比20xx年上半年,，我部營業(yè)額一直呈上升趨勢，下半年(7月~12月)營業(yè)總額為65萬元,，其中現(xiàn)金收入為28萬元，簽單收入為37萬元,。尤其十月份創(chuàng)我部營業(yè)新高，營業(yè)額達到14.7萬元,，在“十一”黃金周七天就有2.9萬元的現(xiàn)金收入,。

總結(jié)上半年的經(jīng)驗,，以服務(wù),、出品、培訓(xùn)為基本點,，把各項工作做得更深更細,，并保持原來的粵菜風(fēng)格，不斷推陳出新的食品,，加大了出品的穩(wěn)定性,，也進一步強化了出品衛(wèi)生;并逐步做好個性化的服務(wù)，針對客戶的喜好對菜式進行相應(yīng)的調(diào)整,，進一步完善跟蹤服務(wù)措施,。于05年下半年,，我部成功舉辦了燒烤自助餐、節(jié)日優(yōu)惠套餐,、夜間風(fēng)暴6.8折銷售,、家宴送餐服務(wù)、貼心家庭套餐及餐飲贈券等系列推廣促銷活動,，得到了廣大業(yè)主的認(rèn)可，為會所世家軒餐廳的進一步發(fā)展奠定了基礎(chǔ),。

2)開展康體年卡、月卡的限量銷售,，提高康體設(shè)施的使用率和服務(wù)質(zhì)量，積極向外拓展了會所康體項目,。

會所于七月份進行全方位的裝修。在此期間,，我部完成對物品,、財產(chǎn)做妥善安排和管理的工作,。會所裝修后,，不僅促進了房產(chǎn)的銷售工作,，也為我部提供了更加完善的設(shè)施設(shè)備，更加有利于我部的經(jīng)營工作,。

首先對漁塘養(yǎng)魚進行全面策劃，再展開一系列前期采購、圍網(wǎng),、湖間隔斷、魚苗投入,、后期觀察工作，確保漁塘的開發(fā)工作順利進行,。

通過年中舉辦的中西餐服務(wù)技能比賽及多項實操培訓(xùn)，達到了理論和實操同步,，深入地了解到員工的特點和工作能力，并對其進行合理分工,，實行專人專項責(zé)任制，充分發(fā)揮員工的潛力，調(diào)動了員工的工作積極性,，提高了工作效率，令我部的服務(wù)人員面貌一新,，服務(wù)技能也上到一個新的臺階。

在會所裝修完成后,，康體設(shè)施設(shè)備逐步配備完善,，但對康體經(jīng)營的宣傳力度還欠缺，像健身房,、棋牌室的使用率相對偏少，經(jīng)營效益不高,。為增強康體經(jīng)營力度，我們推出了“一籃子”培訓(xùn)班,，并且開展了康體年卡、月卡的限量銷售及部分項目五折優(yōu)惠活動,，提高了康體設(shè)施的使用率,，積極向外拓展了會所康體項目,。

下半年,，世家軒餐廳接待了幾場大型的宴席,，在實際操作過程中,，餐廳的服務(wù)仍存在不足，傳菜不夠利落到位,。針對此種現(xiàn)狀，我部開始對員工進行宴會接待程序的培訓(xùn)及紅酒的基本知道及開酒程序,、斟酒程序的培訓(xùn)，并加強對傳菜劃單人員的培訓(xùn),，為新年期間的宴席服務(wù)更加周到完善做好準(zhǔn)備。

1,、經(jīng)營方式不斷創(chuàng)新，把握時機促進營銷,。

我部經(jīng)營方式推陳出新,，成功的推出各種特色美食套餐,，例如：家宴送餐服務(wù),、貼心家庭套餐、新年前夕特惠套餐及餐飲贈券,、新年套餐等活動。并通過各種節(jié)慶，推出節(jié)慶相應(yīng)的經(jīng)營活動;把握目前二期業(yè)主年底入伙的大好時機,，大力推廣入伙酒的套餐服務(wù)，制作入伙酒套餐的宣傳資料,，在二期小區(qū)內(nèi)宣傳推廣并接受二期業(yè)主們預(yù)訂。

2,、有效控制成本,，節(jié)約費用開支,。

我部提前考慮到在農(nóng)歷新年期間，食品原材料價格都會比平時高30%左右,，為避開采購高峰期，決定提前在20xx年10月采購了2萬元的食品干貨原材料和200瓶紅酒,，節(jié)省了約30%的采購成本。

3,、團結(jié)共進,，加強工作協(xié)調(diào)力。

作為同一個部門員工,，應(yīng)該互相學(xué)習(xí)，加強聯(lián)系,，共同合作，做好服務(wù)工作,。為了部門整體發(fā)展這個共同目標(biāo)，各員工應(yīng)該緊密合作,，減少內(nèi)耗，充分發(fā)揮團隊精神,，利用集體的力量提高經(jīng)營部的整體作戰(zhàn)能力,。

利用20xx年上半年的各個節(jié)日的到來，積極開展適時的經(jīng)營項目,。如新年套、元宵燈迷夜,、南亞水果美食節(jié),、“六一”兒童興趣比賽活動等,。經(jīng)營方式多樣化,、人性化，并逐步考慮把服務(wù)推廣到小區(qū)以外,，配合康體設(shè)施的配套服務(wù)，努力創(chuàng)造經(jīng)濟效益,。力求把飲食,、娛樂做為文化的推廣，把會所朝著高層次經(jīng)營,、優(yōu)質(zhì)服務(wù)水平的方向推進，把江南世家營造成為一個擁有豐富文化底蘊的居住小區(qū),。

物業(yè)公司工作總結(jié)詞篇二

20__年，對于__x股份有限公司來講是開拓創(chuàng)新的一年,。__x物業(yè)管理有限公司緊隨公司的步伐，在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指引下,，在房產(chǎn)公司各部門的積極配合下,，我本著誠信、熱情,、耐心、細致的服務(wù)理念,，較好地完成了全年的工作任務(wù)?，F(xiàn)將一年來的工作總結(jié)如下：

一、抓效益,、重服務(wù)

企業(yè)的良性發(fā)展最直接的體現(xiàn)就是經(jīng)濟效益。在物業(yè)公司創(chuàng)建初期,，我便把其定位在樹品牌效應(yīng),，積極開拓新領(lǐng)域,，努力創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長點。本年度,，在物業(yè)公司全體員工的共同努力下,，__x小區(qū)共收繳物業(yè)費____元，收繳垃圾清運費____元,，其它費用____元，共計____元,。為開創(chuàng)新的經(jīng)濟增長點，在股份公司領(lǐng)導(dǎo)的積極努力下,，物業(yè)公司接管了__市工商管理局__分局辦公大樓的物業(yè)管理服務(wù)項目。該項目預(yù)計收入__萬元,，加上出租庫房的收入x萬元,，共計__萬元,。此項目的接管，為物業(yè)公司今后的再發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ),，同時使我對物業(yè)公司的發(fā)展前景充滿了信心,。

物業(yè)公司的經(jīng)濟效益與其服務(wù)質(zhì)量是相輔相成，密不可分的,。良好的服務(wù)質(zhì)量可以促進物業(yè)費的收繳工作得以順利進行。反之,，則不然。本年度,，由于__x小區(qū)的業(yè)主屬于新戶入住，物業(yè)費實際上屬于強制性收齲從物業(yè)公司長遠發(fā)展的角度出發(fā),，本著為業(yè)主服務(wù)的宗旨,，也為了今后減少物業(yè)費收繳工作的.難度，我強抓服務(wù)管理,，提高服務(wù)質(zhì)量，使員工樹立起服務(wù)理念與服務(wù)意識,。具體表現(xiàn)在：

1、熱情,、耐心地接待業(yè)主的投訴，做到有記錄,，有答復(fù),，有回訪，有反潰,。

2、報修及時,，維修到位。

3,、工作中做到四不：即不可以無笑容，不可以發(fā)脾氣,，不可以說不管,，辦事不拖拉,。

一年來，經(jīng)過物業(yè)公司全體員工的不懈努力,，明擇園小區(qū)業(yè)主由開始的懷疑,、不信任、對立的情緒,，轉(zhuǎn)為對我們工作的理解與支持，并與物業(yè)公司的員工們建立了良好的溝通橋梁,，這是對我們工作真誠服務(wù)的回報，也是對我們工作給與的肯定,。

二、抓管理,、重培訓(xùn)

做為一個部門的領(lǐng)導(dǎo),，除了在日常的工作中所表現(xiàn)的溝通協(xié)調(diào)的能力外，更重要的體現(xiàn)在管理的方式,、方法與管理的力度上。在物業(yè)公司中,，我們的員工大都是年輕的男性，在管理上,，我注重因材施教,，個性化的管理,。針對他們不同的性格與能力,，對他們的工作分工也各有不同,。

1,、積極宣傳股份公司的用人機制，樹立能者上,，庸者下的思想,，充分調(diào)動員工們的積極性,。使員工各盡其能，各盡其才,，充分發(fā)揮他們的才智,。

2、制定嚴(yán)格的工作制度,、獎懲制度，約束部分員工遲到,、早退、懶散的工作作風(fēng),，做到獎懲分明。用制度約束取代人的約束,，起到了良好的效果,。

在物業(yè)管理中，保安,、保潔的工作最直接的反映出物業(yè)公司的整體形象和精神面貌,，所以對他們的整體培訓(xùn)工作絲毫不可以松懈,。我利用每周五上午8：00—9：00的一個小時的時間,，請有經(jīng)驗的退伍兵對全體保安進行站,、立、走軍事化的訓(xùn)練,，請資深的物業(yè)公司員工對保潔員的保潔工作進行系統(tǒng)的指導(dǎo),。經(jīng)過努力,，保安,、保潔的工作得到了業(yè)主的認(rèn)同與贊揚,。對物業(yè)公司樹品牌形象起到了促進作用。

三,、抓創(chuàng)新、重實效

__x提出“發(fā)展才是硬道理”這句話,，時刻鞭策物業(yè)公司放眼未來，開拓創(chuàng)新的步伐,。__x物業(yè)管理有限公司依靠中國家具城集團公司強大后盾力量,，不墨守陳規(guī)，更應(yīng)適應(yīng)市場的競爭,，在__物業(yè)管理的大軍中占領(lǐng)一席之地。__市工商管理局__分局辦公大樓的物業(yè)管理項目的實施,，開創(chuàng)了新中城物業(yè)公司發(fā)展的新領(lǐng)域，國家《物業(yè)管理條例》的出臺,，進一步激化了物業(yè)小區(qū)招投標(biāo)項目的實施,，為物業(yè)公司的發(fā)展提供了一個良好的競爭環(huán)境。當(dāng)然,，在市場的競爭中，我應(yīng)當(dāng)考慮的是,，從物業(yè)公司自身發(fā)展的實際情況出發(fā)，不好高騖遠,，不刻意強求，按市場運行機制做事,，注重實效性，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益的同時,，樹立有特色的物業(yè)公司品牌效應(yīng)。

回望過去,，展望未來,，我對__x物業(yè)公司的發(fā)展前景充滿了信心。但在今后的工作中,，我還應(yīng)該揚長避短,，克服工作中的急躁情緒，在逆境中尋發(fā)展,，求創(chuàng)新，帶領(lǐng)物業(yè)公司的全體員工為股份公司的明天描繪出絢麗的彩虹,。

物業(yè)公司工作總結(jié)詞篇三

根據(jù)公司20xx年年度客戶投訴工作總體情況，總結(jié)如下：

公司各管理處自20xx年5月份至20xx年年底,，共上報受理客戶投訴x起，其中有效投訴x起,，協(xié)助處理投訴x起，無效投訴x起,。

在上報的有效投訴中,，環(huán)境衛(wèi)生類投訴為x起，公共設(shè)施管理類投訴x起,，安全管理類投訴x起,，員工管理類投訴x起,，裝修管理類投訴x起,，客戶服務(wù)類投訴x起,，停車場管理類投訴x起,，機電設(shè)備管理類投訴x起,，維修服務(wù)類投訴x起,，財務(wù)管理類投訴6起，會所管理類投訴5起,，交通管理類投訴3起。

從有效投訴的分類統(tǒng)計情況看：20xx年,，由于對居住健康的空前關(guān)注，環(huán)境衛(wèi)生類投訴高居投訴項目的榜首,，占據(jù)有效投訴總數(shù)的35％,。因為公共環(huán)境的質(zhì)量觀測簡明清晰，因而也集結(jié)了客戶較多的顯性不滿,，公共設(shè)施管理類投訴位居有效投訴的第二位，占據(jù)了有效投訴總數(shù)的13％,。位列投訴第三位的是安全管理類投訴,，占據(jù)了有效投訴總數(shù)的12％,，表明客戶日趨關(guān)注居住安全,。排名前三位的投訴項目占據(jù)了有效投訴總數(shù)的60％,。

公司自20xx年5月至20xx年12月共直接受理客戶投訴23起，協(xié)助各管理處處理重大投訴9起,。公司直接受理的客戶投訴中，有效投訴11起,，協(xié)助處理投訴9起,，無效投訴3起。有效投訴中,，環(huán)境衛(wèi)生管理類投訴4起，財務(wù)管理類投訴3起,，員工管理類投訴2起，公共設(shè)施管理類投訴1起，會所管理類投訴1起,。

20xx年6月份至12月份，公司對深圳地區(qū)各管理處進行了46次客戶投訴上報情況的檢查,。檢查中發(fā)現(xiàn)，各管理處瞞報,、漏報客戶投訴x起。對各管理處瞞報和漏報的客戶投訴,，均已要求相關(guān)管理處重報或補報部門客戶投訴工作月報,。考慮到20xx年是客戶投訴上報制度實施的首年,，對相關(guān)管理處瞞報、漏報客戶投訴情況均未給予行政處罰,，20xx年公司將加強對管理處違規(guī)瞞報、漏報客戶投訴的管理,。

全年發(fā)生了多起自行車丟失投訴，部分管理處還出現(xiàn)了一年內(nèi)多部自行車丟失的投訴,，各管理處對此至今仍沒有引起高度的重視,，缺乏有效的管理措施。

20xx年多名業(yè)主投訴,，懷疑業(yè)戶資料被管理處的工作人員私自泄漏，反映出各管理處在客戶資料管理方面還存在漏洞,。

各管理處在裝修審批環(huán)節(jié)普遍存在較為嚴(yán)重的形式主義，如不能引起重視,，將在日后的管理中留下隱患。

在實行封閉式管理之后,，上門推銷問題獲得了較大的改善，但在部分小區(qū)里,，這個問題并沒有得到根本性解決。

管理處工作人員在小區(qū)內(nèi)居住加大了員工管理的難度,，特別在高檔住宅小區(qū)員工不良的生活細節(jié)引起了業(yè)主的不滿，是否可以回避高檔小區(qū)管理處工作人員在小區(qū)的混居,，應(yīng)當(dāng)值得深入思考。

客戶對裝修收費問題表達了較多的關(guān)注,，管理處的工作人員對類似的敏感問題的處理技巧需要加強，同時要增強對物業(yè)管理相關(guān)法規(guī),、政策的熟悉度。

保安人員對處理客戶問題的技巧和方式仍有一定的提升空間,，各管理處的安全主管還需要加強這個方面的培訓(xùn)。

多個住宅小區(qū)在今年發(fā)生了老人晨練噪音的集體投訴,，部分小區(qū)業(yè)主還引發(fā)了業(yè)主的過激行為，各管理處的溝通和協(xié)調(diào)工作雖然使投訴事件得到了一定程度的緩和,，但并未從根本上解決這個問題,。

公司雖然建立了樣板房的相關(guān)管理制度,，但在現(xiàn)實當(dāng)中由于管理人員的疏忽,，樣板房的管理容易流于形式,，各管理處需要引起高度重視。

專有車位的管理長期以來都是停車場管理的難點問題,，今年仍然集結(jié)了業(yè)主相當(dāng)數(shù)量的投訴，至今各管理處仍未能找出妥善的處理措施,。

由于在部分小區(qū)試行保潔外包，銜接工作中出現(xiàn)了業(yè)戶較大面積的集體投訴,，相關(guān)管理處采取了有效措施，保障了小區(qū)環(huán)境在保潔外包三個月以后逐步恢復(fù)正常,。

空調(diào)冷凝水排放涉及到工程的建筑施工,，物業(yè)管理的前期介入,、裝修審批,、裝修監(jiān)管、公共設(shè)施維護等一系列問題,，如何在最大程度上避免問題出現(xiàn),，需要管理處工作人員在各個環(huán)節(jié)上嚴(yán)格把握。

本年度中由于電力供應(yīng)緊張,，部分管理處出現(xiàn)了頻繁拉電事故，引發(fā)了客戶大面積不滿,，管理處與市政供電部門的多次溝通都沒有取得明顯改善，至電力供應(yīng)趨緩,，情況才出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

本年度客戶投訴改進致力于流程規(guī)范和記錄規(guī)范,，自9月份開始,，公司強化了各管理處流程規(guī)范和記錄規(guī)范的改進要求，確定了各管理處記錄規(guī)范的四個基本要求,，即"事事有記錄，事事有處理,，事事有結(jié)果，事事有回訪",，并通過客戶投訴工作檢查監(jiān)督記錄規(guī)范的落實情況，截止到20xx年年底,，深圳地區(qū)所有住宅管理處的記錄都有明顯改進，但距離公司的基本要求還有一定的距離,。在流程規(guī)范方面,，各管理處都開始依據(jù)本管理處的實際運作情況對客戶服務(wù)流程進行調(diào)整，太陽新城,、翠堤灣等管理處都作出了有益的探索，但大部分管理處都沒有形成對此項工作的系統(tǒng)改進思路,。

20xx年針對管理處客戶服務(wù)主管的培訓(xùn)，公司實行了客戶服務(wù)主管聯(lián)系會議制度,，每兩個月定期舉辦一次,，由各管理處客戶服務(wù)主管輪流發(fā)言介紹本管理處的客戶服務(wù)工作運作情況、目前存在的問題,、改進的思路以及疑難客戶投訴案例的處理技巧，通過各管理處客戶服務(wù)主管自我經(jīng)驗總結(jié)和相互啟發(fā),，達到客戶服務(wù)管理和服務(wù)水平提升的目標(biāo)。在系統(tǒng)培訓(xùn)之外,，公司針對各管理處的不同情況進行了分別的指導(dǎo),，對客戶服務(wù)工作存在較大現(xiàn)實問題的管理處，公司直接參與了管理處的客戶服務(wù)工作改進目標(biāo)和改進方案制定,。

根據(jù)集團公司的要求和crm系統(tǒng)的實際運作情況，公司制定了crm專項管理規(guī)定，并組織了十幾次crm系統(tǒng)的運行情況檢查，但受系統(tǒng)頻繁故障的影響,，本年度中crm系統(tǒng)的運行情況不穩(wěn)定。

截止到20xx年年底,，各管理處均已按集團公司要求完成了crm系統(tǒng)客戶基本資料的輸入。

1,、客戶服務(wù)主管任職資格要求不明確，崗位職責(zé)不清晰,。

2、客戶服務(wù)人員管理的系統(tǒng)文件還未建立,，特別是缺乏客戶服務(wù)人員的獎懲制度和培訓(xùn)機制。

3,、客戶服務(wù)流程、客戶服務(wù)記錄還有待進一步規(guī)范,，客戶服務(wù)工作與管理處其他工作的銜接還存在較為嚴(yán)重的斷層,。

4,、各類客戶服務(wù)人員對客戶投訴處理的技巧掌握還存在不足,。

20xx年客戶投訴工作將重點針對目前存在的問題進行改進,，制定系統(tǒng)的客戶服務(wù)人員管理文件,，強化客戶服務(wù)主管的任職資格和任職要求，通過多種形式的培訓(xùn)提升客戶服務(wù)人員處理客戶投訴的技巧,，加強對客戶服務(wù)流程和服務(wù)記錄的管理，加大對各類客戶服務(wù)人員的獎懲力度,，實現(xiàn)對客戶服務(wù)主管的縱橫雙向考核體系，完成對客戶服務(wù)工作的整體改進,。

行政管理部

物業(yè)公司工作總結(jié)詞篇四

為了全面回顧20xx年的各項工作，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗,，吸取教訓(xùn)，確保20xx年各項目標(biāo)工作的順利開展,，下面將通遼京漢物業(yè)公司環(huán)境管理部一年時間的工作做總結(jié)如下：

小區(qū)物業(yè)環(huán)境管理工作是一項綜合性、社會性很強的工作,，擔(dān)負著小區(qū)的美化環(huán)境 ，景歡美化,，草坪樹木維護及修剪任務(wù)，這項工作責(zé)任重大,，同時肩負著對小區(qū)業(yè)主的關(guān)心，關(guān)愛的光榮使命,，要想把這項工作做好，只有達到小區(qū)居民的生活井然有序,、幸福安康,、后顧無憂,、安居樂業(yè),，我們?nèi)w綠化人員是這樣想的,，同時也用這種思想和精神指導(dǎo)工作的實踐,。

京漢通遼綠地面積為12萬平方米,，共有住戶1804戶,，一期1000戶，二期562戶;三期242戶,。小區(qū)內(nèi)綠化面積超過35,。7%,，內(nèi)有一條景觀溪谷,，業(yè)主出入中為電子智能化擋車桿,，小區(qū)內(nèi)實行封閉管理,，24小時閉路監(jiān)控運行，并設(shè)有各種文體娛樂設(shè)施,，為業(yè)主的安居樂業(yè)提供了舒適的生活環(huán)境，于20xx年11年春季由北京碧清園園林綠化有限公司種植完成,，12年物業(yè)公司全面接管后進行補植,。小區(qū)內(nèi)種植主要品種冷季型草坪 ,、大葉黃楊及喬木。紅瑞木球,。柏樹墻,。梧桐樹,。垂柳;元寶楓;京桃’榆樹;金葉榆;山楂;國槐;五征鳳球,，珍珠梅,，色帶,，云杉;榆葉梅;丁香;櫻桃;灌木;梓樹;棘樹;榆樹墻;火炬;李子樹;云杉球;綠籬等。12年春季按照集團領(lǐng)導(dǎo)要求,，在圓區(qū)種植花果梨樹950棵。一年來,，我們?nèi)w憑借自己熱心真誠,，全身心地的投入小區(qū)建設(shè)規(guī)劃工作中,，主要做了十項工作,。一是抓員工的思想教育及培訓(xùn),，每月兩次業(yè)務(wù)培訓(xùn),，以培訓(xùn)來促使?jié)M意度的提升,。二是建立了一整套的科學(xué)管理制度，比如說：嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟僮髁鞒?，及各項管理制度的考核,，為了給業(yè)主提供方便，專門設(shè)立了客戶服務(wù)回訪及投訴電話,，回訪率98%,，24小時為業(yè)主服務(wù)，對業(yè)主的投訴做到高度重視,，隨時發(fā)現(xiàn)問題隨時解決,，基本做到了讓居民滿意，全年草坪修剪超過 次,，樹木及丶花草平均10天澆一次透水;在冬季修剪的基礎(chǔ)上進行復(fù)剪，使樹木型達到美觀,。養(yǎng)護修率和合格率基本達標(biāo),，三是綠化更新改造，根據(jù)圓區(qū)存在問題綠化班對圓區(qū)綠化進行了部分改造,，草坪播種更新 ,、坡度改造 、宿根花卉分栽 ,、樹坑修整,、樹木整理。四是在綠化修剪提倡人過地凈 ,、全員保潔 ,；，五是按照綠化的不同品種 ,、不同習(xí)俗 ,、不同季節(jié) 、不同生長期,，適時確定不同的養(yǎng)護重點,，制定不的養(yǎng)護計劃，為小區(qū)提供一個優(yōu)雅的環(huán)境,。六是清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制,，有專職清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔,。七是對小區(qū)垃圾日產(chǎn)曰清,，定期進行衛(wèi)生消毒滅殺；維修維護,，八是強化衛(wèi)生管理,，采用劃分衛(wèi)生責(zé)任區(qū) ,。常年工作與突擊性大掃除相結(jié)合，搞衛(wèi)生和滅害除病相結(jié)合等辦法,，使小區(qū)的各個角落保持整齊 ,、潔凈，為小區(qū)居民提供一個優(yōu)美干凈的生活學(xué)習(xí)環(huán)境,。九是加強隊伍建設(shè),，造就一支思想好 、作風(fēng)硬,、技術(shù)精的環(huán)境管理隊伍,，首先抓崗位責(zé)任制落實，明確職責(zé)范圍和獎懲標(biāo)準(zhǔn)及阿米巴方案落實,。要求對領(lǐng)導(dǎo)負責(zé),，對自已所擔(dān)負的工作負責(zé)，兢兢業(yè)業(yè),，一絲不茍,，保質(zhì)保量做好本職工作。十是抓勤儉節(jié)約,，耍堅持過緊日子的思想,，精打細算。,。

通過一年來的實踐,，我們的深深的體會到，要想做好工作,，讓居民滿意,，領(lǐng)導(dǎo)的科學(xué)決策，正確的指導(dǎo),，是我們做好工作的關(guān)鍵所在,，建立健全各項制度，明確工作職責(zé),，是我們環(huán)境員工做好工作的基本保證,，通過認(rèn)真總結(jié)我們?nèi)w人員在執(zhí)行力方面還有欠缺，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾磉€要加強,，執(zhí)行制度方面更要加強,，要號召全體員工要以業(yè)主的需要就是我們的責(zé)任，所以在今后的工作中,，需要發(fā)揚上年的優(yōu)點,，積極改正缺點及時總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，認(rèn)真領(lǐng)會各級領(lǐng)導(dǎo)的意圖和指導(dǎo)，不斷創(chuàng)新管理機制,，改進工作方式,，提高管理意識和執(zhí)行力及管理水平，恪盡職守,，扎實工作,，把阿米巴推行工作扎實有效常期抓下去，做到讓各級領(lǐng)導(dǎo)滿意,，居民滿意的環(huán)境管理隊伍,。

物業(yè)公司工作總結(jié)詞篇五

公司辦公室半年工作總結(jié) 匯報 根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)要求各部門要做好服務(wù)工作，加強管理,，規(guī)范制度化管理的指示精神,，20xx 年上半年 通過本部門全體工作人員的努力，本半年度主要做了以下幾方面工作,，現(xiàn)總結(jié)如下：

1,、信息傳達工作：認(rèn)真做好接聽、轉(zhuǎn)接公司來電工作,，及時做好公司文件,、信件、郵件,、快遞、報刊雜志,、傳真件的收發(fā)工作,，及時傳達領(lǐng)導(dǎo)指示，及時反饋各種信息,，做到了上傳下達,，保證公司政令暢通。

還監(jiān)督完成了集團公司以及下屬子公司和各分公司營業(yè)執(zhí)照,、組織機構(gòu)代碼證等的年檢工作,。

3、接待,、會務(wù)工作：上半年主要接待了**市市委宣傳部領(lǐng)導(dǎo)一行,，**市國資物業(yè)管理有限公司、**世茂集團等單位考察參觀,。

4,、印章管理工作：嚴(yán)格按照公司印章管理規(guī)定辦理，認(rèn)真審核,，沒有辦理人情章,、空白章；同時為辦事處,、分公司,、項目部提供刻章服務(wù)和管理工作,。根據(jù)公司工作蓋章需要，在休息日本部門安排值班制度,，部門人員任勞任怨,，堅守崗位，把服務(wù)工作做好,。

物業(yè)公司工作總結(jié)詞篇六

回顧這半年來的.工作,，我在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的支持與幫助下，嚴(yán)格要求自己,，按照公司的要求,，較好地完成了自己的本職工作。通過半年來的學(xué)習(xí)與工作,，工作模式上有了新的突破,，工作方式有了較大的改變，現(xiàn)將半年來的工作情況總結(jié)如下：

客戶服務(wù)部對我來說是一個全新的工作領(lǐng)域,。作為一個處理客戶關(guān)系的工作者,，自己清醒地認(rèn)識到，客戶服務(wù)部的工作在在整個公司中是承上啟下,、溝通內(nèi)外,、協(xié)調(diào)左右、聯(lián)系四面八方的樞紐,，推動各項工作朝著既定目標(biāo)前進的中心,。工作千頭萬緒，有文書處理,、檔案管理,、文件批轉(zhuǎn)、受理客戶投訴,、退換房屋,、交房等。面對繁雜瑣碎的大量事務(wù)性工作,，自我強化工作意識,，注意加快工作節(jié)奏，提高工作效率,，冷靜辦理各項事務(wù),，力求周全、準(zhǔn)確,、適度,，避免疏漏和差錯，至今基本做到了事事有著落。

1,、及時了解準(zhǔn)備交付的房屋情況,，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。作為一個房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)知名企業(yè),，房屋交付是重中之重,。公司成立房屋交付工作小組。我作為小組成員之一,，利用一切有利資源,，采取有效措施，到案場和施工現(xiàn)場積極與有關(guān)人員交流,、溝通,，及時將所了解的房屋信息、工作進度,、問題反饋到領(lǐng)導(dǎo)及總經(jīng)理室,，使公司領(lǐng)導(dǎo)在最短時間內(nèi)掌握了房屋交付工作的進展，并在此基礎(chǔ)上進一步安排交付工作,。

2,、理順關(guān)系，創(chuàng)建部門工作流程,。部門成立伊始,，各項工作幾乎都是從頭開始，這半年的時間里,，達到了部門熟,、人際關(guān)系較融洽的目的，積極為日后協(xié)調(diào)充分發(fā)揮各部門能力解決工作難題而做出準(zhǔn)備,。

3,、認(rèn)真做好公司的文字工作,，草擬文件和報告等文字工作,。認(rèn)真做好部門有關(guān)文件的收發(fā)、登記,、分遞工作,；部門文件、審批表,、協(xié)議書整理歸檔入冊,，做好資料歸檔工作，做好客戶資料管理工作,。

4,、受理客戶投訴并及時協(xié)調(diào)相關(guān)部門妥善處理，積極響應(yīng)集團員工五種精神的號召。充分發(fā)揮自身部門優(yōu)勢,，在工作態(tài)度上一是急,，高度的客戶意識，把客戶的事當(dāng)自己的事,，高度負責(zé)高度敏感,。二是逼，強大的資源整合能力,，,，強大的推動能力，推動整個公司的資源傾斜于客戶,，來解決客戶的問題,。對業(yè)主行為和訴求進行預(yù)測，充分考慮成本和營銷并進行適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)和控制,。最大限度的降低其不合理的期望值,，提高了客戶滿意度。

由于感到自己身上的擔(dān)子很重,，而自己的學(xué)識,、能力和閱歷與其任職都有一定的距離，所以總不敢掉以輕心,，總在學(xué)習(xí),，向書本學(xué)習(xí)、向周圍的領(lǐng)導(dǎo)學(xué)習(xí),，向同事學(xué)習(xí),，這樣下來感覺自己半年來還是有了一定的進步。經(jīng)過不斷學(xué)習(xí),、不斷積累,，已具備了本部門工作經(jīng)驗，能夠比較從容地處理日常工作中出現(xiàn)的各類問題,，在組織管理能力,、綜合分析能力、協(xié)調(diào)辦事能力和文字言語表達能力等方面,，經(jīng)過半年的鍛煉都有了很大的提高,，保證了本崗位各項工作的正常運行，能夠以正確的態(tài)度對待各項工作任務(wù),，熱愛本職工作,，認(rèn)真努力貫徹到實際工作中去。積極提高自身各項業(yè)務(wù)素質(zhì),，爭取工作的主動性,，具備較強的專業(yè)心,，責(zé)任心，努力提高工作效率和工作質(zhì)量,。

半年來,，本人能敬業(yè)愛崗、創(chuàng)造性地開展工作,，取得了一些成績,，但也存在一些問題和足，主要表現(xiàn)在：

第二,，有些工作還不夠過細,，一些工作協(xié)調(diào)的不是十分到位。

在下半年的工作中,，自己決心認(rèn)真提高業(yè)務(wù),、工作水平，為公司經(jīng)濟跨越式發(fā)展,，貢獻自己應(yīng)該貢獻的力量,。我想我應(yīng)努力做到：

第二，本著實事求是的原則,，做到上情下達,、下情上報；真正做好領(lǐng)導(dǎo)的助手,；提高自身業(yè)務(wù)水平,。遵守公司內(nèi)部規(guī)章制度，維護公司利益,，積極為公司創(chuàng)造更高價值,，力爭取得更大的工作成績。

物業(yè)公司工作總結(jié)詞篇七

xx年的工作已經(jīng)結(jié)束,，在這舊去新來的時刻,。對客服部工作做以下總結(jié)。

回顧xx年的工作,，已經(jīng)告一段落,。可以說是圓滿完成了對物業(yè)各項費用的收取,，也對業(yè)主服務(wù)達到了一個滿意的標(biāo)準(zhǔn),。但是工作中也存在了很多的不足,，在這一年里我們從客服接待,，業(yè)主回訪，處理和協(xié)調(diào)各種問題中學(xué)習(xí)到了很多的知識,。也很大程度上認(rèn)識到了自身的不足之處,。雖然付出了不少的努力,，也取得了一點成績。但是付出的汗水,，和得到的工作效果還相差不少,。所以想通過這次總結(jié)，認(rèn)真反思找出問題所在,。在新的一年里使工作更加規(guī)范,，業(yè)主更加滿意。

在這一年里我們認(rèn)真貫徹我們金源人企業(yè)理念“以情服務(wù),，用心做事”把服務(wù)業(yè)主,，做好本職，為己任,。我客服部在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力支持和各部門的團結(jié)合作下,，在部門員工努力工作下，認(rèn)真學(xué)習(xí)物業(yè)管理基本知識及崗位職責(zé),，熱情接待業(yè)主,，積極完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作，辦理手續(xù)及時,、服務(wù)周到,，報修、投訴,、回訪等業(yè)務(wù)服務(wù)盡心盡力催促處理妥善,，順利完成了年初既定的各項目標(biāo)及計劃。以下是重要工作任務(wù)完成情況及分析：

一,，日常接待工作每日填寫《客戶服務(wù)部值班接待紀(jì)錄》,，記錄業(yè)主來電來訪投訴及服務(wù)事項，并協(xié)調(diào)處理結(jié)果,，及時反饋,、電話回訪業(yè)主。

二,，信息發(fā)布工作本年度,，我部共計向客戶發(fā)放各類書面通知約30多次。運用短信群發(fā)發(fā)送通知累計54000條,，做到通知擬發(fā)及時,、詳盡，表述清晰,、用詞準(zhǔn)確,，同時積極配合通知內(nèi)容做好相關(guān)解釋工作。

三,，業(yè)主遺漏工程投訴處理工作xx年我客服部回訪率98%,，工程維修滿意率96%,。

五、入戶服務(wù)意見調(diào)查工作我部門工作人員在完成日常工作的同時,，積極走進小區(qū)業(yè)主家中,，搜集各類客戶對物業(yè)管理過程中的意見及建議，不斷提高世紀(jì)城小區(qū)物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)水平,。

六,，建立健全業(yè)主檔案工作已完善及更新業(yè)主檔案并持續(xù)補充整理業(yè)主電子檔案。

八,，培訓(xùn)學(xué)習(xí)工作在物業(yè)公司歐主任的多次指導(dǎo)下,，我部門從客服人員最基本的形象建立，從物業(yè)管理最基本的概念,，到物業(yè)人員的溝通技巧,，到物業(yè)管理的各個環(huán)節(jié)工作，再結(jié)合相關(guān)的法律法規(guī)綜合知識,，進行了較為系統(tǒng)的培訓(xùn)學(xué)習(xí),。

九，在公司大力號召全員賣車位車庫的方向下,，我們e區(qū)客服員工做出了努力和汗水,，做出了不速度業(yè)績。

部門員工由一個思想認(rèn)識不足,、對工作沒有激情的隊伍引導(dǎo)成一個對公司充滿憧憬,，對行業(yè)發(fā)展和自身成長充滿希望的.團隊;把部門員工由一個對物業(yè)管理知識掌握空白培訓(xùn)成一個具一定物業(yè)管理常識的團隊。

一,、由于我部門均未經(jīng)過專業(yè)的物業(yè)管理培訓(xùn),，關(guān)于物業(yè)方面的知識仍需系統(tǒng)學(xué)習(xí)，服務(wù)規(guī)范及溝通技巧也要進一步加強,。

二,、業(yè)主各項遺漏工程的工作跟進、反饋不夠及時;

三,、物業(yè)各項費用收取時機,、方式、方法不夠完善;物業(yè)費到期業(yè)主催繳,，水電費預(yù)交費用不足,。

四、客服工作壓力大,，員工身體素質(zhì)及自我心理調(diào)節(jié)能力需不斷提高,。

五、客服工作內(nèi)容瑣碎繁復(fù),，急需科學(xué)正規(guī)的工作流程來規(guī)范并合理運用先進的管理軟件來提高工作效率,，簡化工作難度。

我部門在做好收費及日常工作的基礎(chǔ)上,，繼續(xù)加強員工的培訓(xùn)和指導(dǎo),，進一步明確各項責(zé)任制，強化部門工作紀(jì)律和服務(wù)規(guī)范,，并按照目標(biāo),、預(yù)算和工作計劃及時做好各項工作。

一,、對部門員工工作范圍,、內(nèi)容進一步細化、明確;

二,、加強培訓(xùn),，保證部門員工勝任相應(yīng)崗位，不斷提高服務(wù)質(zhì)量;

三,、強化部門工作紀(jì)律管理,，做到工作嚴(yán)謹(jǐn)、紀(jì)律嚴(yán)明;

四,、加強對各項信息,、工作狀況的跟進，做到各項信息暢通,、準(zhǔn)確,。

五、通過部門的日常工作安排和心理調(diào)試技巧學(xué)習(xí),，營造出“在工作中鍛煉,，在鍛煉中成長”的氛圍，讓部門員工有種“緊張但又不會感覺壓力太大”的充實感和被重視的成就感,。

六,、積極學(xué)習(xí)科學(xué)正規(guī)的工作流程規(guī)范，合理運用先進的管理軟件來提高工作效率,。

綜上所述,，xx年，我部門工作在公司領(lǐng)導(dǎo)的全力支持,，在各部門的大力配合以及部門員工的共同努力下,，雖然取得了一定的成績，但還沒有完全達到公司的要求,，離先進物業(yè)管理水平標(biāo)準(zhǔn)還有一段距離,，我們今后一定加強學(xué)習(xí)，在物業(yè)公司經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,，依據(jù)湖南省,、長沙市政府有關(guān)物業(yè)管理的政策,、法規(guī)及世紀(jì)城小區(qū)《臨時管理規(guī)約》為業(yè)主提供規(guī)范、快捷,、有效的服務(wù),，認(rèn)真做好接待工作，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、舒適的生活,、休閑氛圍，提升世紀(jì)金源的服務(wù)品牌,。

物業(yè)公司工作總結(jié)詞篇八

對公司管理處來說是困難與艱辛并存,，收獲和輝煌同在的一年。在物業(yè)公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，經(jīng)過全體員工的銳意進取,、不懈努力，克服種,。種困難,，取得了較為滿意的'工作成績。按照年初確定的計劃,，基本實現(xiàn)全年的工作目標(biāo),。全體員工敬業(yè)愛崗、克服困難,、努力工作,，促進了各項工作的落實。全體員工積極準(zhǔn)備,，勤奮工作,。在各小區(qū)物業(yè)管理中，我不斷地總結(jié)經(jīng)驗和教訓(xùn),，吸取好的地方,，改進管理。以下是我個人九月的心得和總結(jié)：

時刻緊記自己的崗位職責(zé),，有責(zé)任心,，指導(dǎo)并協(xié)調(diào)管理處員工相互工作關(guān)系，掌握各個小區(qū)最新的基本情況,，指導(dǎo)各主管日常工作事務(wù),，上報管理處日常工作情況，對公司管理處始終忠誠和熱愛,。

我在日常的管理工作中,，加強內(nèi)部管理，進一步提高服務(wù)質(zhì)量，對各主管統(tǒng)一指揮,、督導(dǎo)及協(xié)調(diào),，合理調(diào)配人員，盡最大可能發(fā)揮每一名員工的能力,。嚴(yán)格制定各主管的工作規(guī)范和規(guī)程,，主持每周的例會，總結(jié)本周工作,，發(fā)現(xiàn)不足,，及時改正,。制定下步工作方向,，各主管每日、每周,、每月制定工作計劃,，并檢查落實，監(jiān)督各個主管的日檢,，做好管理處的周檢,，協(xié)助公司的月檢。對員工的工作做到獎罰分明,，統(tǒng)一對待,。對不合格服務(wù)進行檢查和糾正，及時追蹤,。各項工作做到層層把關(guān),，杜絕管理漏洞。對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏的,，安排人員積極聯(lián)系施工單位,，針對業(yè)主向物業(yè)反映的問題落實維修。同時,，積極上門與業(yè)主溝通,、協(xié)調(diào)，就業(yè)主對維修的要求及思想動態(tài)反饋給開發(fā)商現(xiàn)場負責(zé)人,，達成與業(yè)主的意見統(tǒng)一,。9月份在公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我安排對各小區(qū)電表進行了全面排查,，對發(fā)現(xiàn)異常情況的及時處理,，查出竊電業(yè)主近30戶，克服重重阻力,，最終為公司挽回直接經(jīng)濟損失4萬多元,。

經(jīng)過了長時間的相互接觸和了解，管理處與業(yè)主之間的溝通加強了，由起初業(yè)主對我們的不了解,，不接納,，慢慢的變成了朋友。我從自身出發(fā),，從小事做起,，為業(yè)主服務(wù)，有業(yè)委會地已召開了多次業(yè)主大會,，及時了解業(yè)主的真實需求,，對業(yè)主提出的意見和建議，管理處也自我反省工作的不足,，做出整改,。同時管理處，根據(jù)各個小區(qū)的情況,，設(shè)有日常維修服務(wù),，制定了保安24小時值班制度，對于業(yè)主的投訴,、報修,、求助等問題在最短的時間內(nèi)迅速的解決處理。對于業(yè)主提出的意見和建議,，管理處認(rèn)真傾聽,，做好詳細的記錄，并針對業(yè)主的問題,，做出相應(yīng)的措施,。對于業(yè)主的投訴，及時有效耐心的處理,，做好解釋工作,；各小區(qū)制作的宣傳欄，定期張貼各類通知,、溫馨提示,、溫馨祝福、生活常識,。

依據(jù)辦公室制定的培訓(xùn)計劃,，管理處結(jié)合自身的情況，也制定了自己的培訓(xùn)計劃,。每周各主管根據(jù)培訓(xùn)計劃,，自行培訓(xùn)學(xué)習(xí)公司的各項服務(wù)規(guī)范、企業(yè)文化,、各種生活文化知識和專業(yè)技能,，在學(xué)習(xí)的同時既加強了自身的工作水平和服務(wù)質(zhì)量，又陶冶了情操。通過培訓(xùn)學(xué)習(xí),，管理處的服務(wù)質(zhì)量進一步的提高,，員工的服務(wù)水平更進一步的加強。

我經(jīng)常和員工談心交流,，及時了解他們的想法,，解決員工的實際困難，用真心換真心,，讓員工真正感覺到恒達物業(yè)公司大家庭的溫暖,。為此，我經(jīng)常組織員工談話,，聽取員工的意見和建議,，為員工解決困難。正是在這樣的溫暖環(huán)境下,，管理處加強了員工之間互相合作的凝聚力及向心力,，極大地增強了員工的自律意識和團結(jié)意識,，調(diào)動了各部門員工的工作積極性和責(zé)任心,，提高了工作質(zhì)量，加強了管理處的團隊合作精神,。

九月,，在公司各個領(lǐng)導(dǎo)的正確指引和幫助下，我在各方面的工作中取得了一定的成績,，但工作中也存在著很多的不足和問題,。但我有信心在新的一年不斷改進工作方法，不斷創(chuàng)新,，做好各項管理工作,，總結(jié)經(jīng)驗和教訓(xùn)，不斷的進取,，完成公司領(lǐng)導(dǎo)交給的各項工作,，做自己成為一名真正的恒達物業(yè)品牌的宣傳者、塑造者和執(zhí)行者,！

物業(yè)公司工作總結(jié)詞篇九

自20xxx年6月份調(diào)入xx物業(yè)管理處以來,，我努力適應(yīng)本單位新的工作環(huán)境和工作崗位，虛心學(xué)習(xí),，埋頭工作,，履行職責(zé)，自我感覺已經(jīng)較好地完成了各項工作任務(wù),，下面將任職來的工作情況總結(jié)匯報如下：

我是初次接觸物業(yè)管理工作,，對綜合管理員的職責(zé)任務(wù)不甚了解，為了盡快適應(yīng)新的工作崗位和工作環(huán)境，我自覺加強學(xué)習(xí),，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路，總結(jié)工作方法,，現(xiàn)已基本勝任本職,。一方面，干中學(xué),、學(xué)中干,，不斷掌握方法積累經(jīng)驗。我注重以工作任務(wù)為牽引,，依托工作崗位學(xué)習(xí)提高,，通過觀察、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉,，較快地進入了工作情況。另一方面,，問書本,、問同事，不斷豐富知識掌握技巧,。在各級領(lǐng)導(dǎo)和同事的幫助指導(dǎo)下,，從不會到會，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況,，找到了切入點，把握住了工作重點和難點,。

(一)耐心細致地做好財務(wù)工作,。自接手管理處財務(wù)工作的半年來，我認(rèn)真核對上半年的財務(wù)賬簿,，理清財務(wù)關(guān)系,，嚴(yán)格財務(wù)制度，做好每一筆賬,，確保了年度收支平衡和盈利目標(biāo)的實現(xiàn),。一是做好每一筆進出賬。對于每一筆進出賬,，我都根據(jù)財務(wù)的分類規(guī)則,，分門別類記錄在案，登記造冊,。同時認(rèn)真核對發(fā)票,、賬單,，搞好票據(jù)管理。二是搞好每月例行對賬,。按照財務(wù)制度,，我細化當(dāng)月收支情況，定期編制財務(wù)報表,，按公司的要求及時進行對賬,，沒有出現(xiàn)漏報、錯報的情況,。三是及時收繳服務(wù)費,。結(jié)合xx的實際，在進一步了解掌握服務(wù)費協(xié)議收繳辦法的基礎(chǔ)上,，我認(rèn)真搞好區(qū)分,，按照鴻亞公司、業(yè)主和我方協(xié)定的服務(wù)費,，定期予以收繳,、催收，20xxx年全年的服務(wù)費已全額到賬,。四是合理控制開支,。合理控制開支是實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié)，我堅持從公司的利益出發(fā),，積極協(xié)助管理處主任當(dāng)家理財,。特別在經(jīng)常性開支方面,，嚴(yán)格把好采購關(guān),、消耗關(guān)和監(jiān)督關(guān)，防止鋪張浪費,，同時提出了一些合理化建議,。

(二)積極主動地搞好文案管理。半年來,，我主要從事辦公室的工作,，xx的文案管理上手比較快，主要做好了以下2個方面的工作：一是資料錄入和文檔編排工作,。對管理處涉及的資料文檔和有關(guān)會議記錄,，我認(rèn)真搞好錄入和編排打印，根據(jù)工作需要,，制作表格文檔,，草擬報表等。二是檔案管理工作,。到管理處后,，對檔案的系統(tǒng)化,、規(guī)范化的分類管理是我的一項經(jīng)常性工作，我采取平時維護和定期集中整理相結(jié)合的辦法,，將檔案進行分類存檔,，并做好收發(fā)文登記管理。

(三)認(rèn)真負責(zé)地抓好綠化維護,。小區(qū)綠化工作是10月份開始交與我負責(zé)的,，對我來講，這是一項初次打交道的工作,，由于缺乏專業(yè)知識和管理經(jīng)驗,，當(dāng)前又缺少綠化工人，正值冬季,，小區(qū)綠化工作形勢比較嚴(yán)峻,。我主要做了以下2個方面的工作：一是搞好小區(qū)綠化的日常維護。二是認(rèn)真驗收交接,。

在xx工作半年來,，完成了一些工作，取得了一定成績,，總結(jié)起來有以下幾個方面的經(jīng)驗和收獲：

(一)只有擺正自己的位置,，下功夫熟悉基本業(yè)務(wù)，才能盡快適應(yīng)新的工作崗位,。

(二)只有主動融入集體,，處理好各方面的關(guān)系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài),。

(三)只有堅持原則落實制度,，認(rèn)真理財管賬，才能履行好財務(wù)職責(zé),。

(四)只有樹立服務(wù)意識,，加強溝通協(xié)調(diào)，才能把分內(nèi)的工作做好,。

由于工作實踐比較少,，缺乏相關(guān)工作經(jīng)驗，20xx年的工作存在以下不足：

(一)對物業(yè)管理服務(wù)費的協(xié)議內(nèi)容了解不夠,，特別是對以往的一些收費情況了解還不夠及時,。

(二)食堂伙食開銷較大，宏觀上把握容易,，微觀上控制困難,。

(三)綠化工作形勢嚴(yán)峻，自身在小區(qū)綠化管理上還要下更大的功夫,。

針對20xxx年工作中存在的不足,，為了做好新一年的工作,，突出做好以下幾個方面：

(一)積極搞好與鴻亞公司、業(yè)主之間的協(xié)調(diào),，進一步理順關(guān)系,。

(二)加強業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)提高，創(chuàng)新工作方法,，提高工作效益,。

(三)管好財、理好賬,，控制好經(jīng)常項目開支,。

(四)想方設(shè)法管理好食堂，處理好成本與伙食的關(guān)系,。

(五)抓好小區(qū)綠化維護工作,。

物業(yè)公司工作總結(jié)詞篇十

我們在公司領(lǐng)導(dǎo)正確的戰(zhàn)略方針下完成了xxxx年的工作。xxxx年,，是環(huán)境管理部學(xué)習(xí)的一年,，整頓的一年，穩(wěn)固的一年,。為了不斷提高加強部門的整體工作績效,，部門在專業(yè)技能，儀容形象,，內(nèi)部紀(jì)律,，內(nèi)部溝通，班組調(diào)整,、制度規(guī)章,，成本控制方面加強了管理,，使其達到專業(yè)統(tǒng)一。在這一年里,，環(huán)境管理部全體員工都付出了努力,，各部門都給予了大力的協(xié)助和配合,，才使得環(huán)境管理部的工作日趨完善，在此,，非常感謝大家,，希望大家以后能一如既往地支持我們，將不勝感謝,。20xx年,，我部將在進取中學(xué)習(xí)、穩(wěn)固中創(chuàng)新的思路下結(jié)合公司的整體發(fā)展目標(biāo)和公司的戰(zhàn)略方針的指引下進行工作?，F(xiàn)在，我把20xx年的工作總結(jié)和20xx年的工作計劃進行簡述如下,，望各位領(lǐng)導(dǎo)及同事給予指正：

1、剛接手部門管理時，一切還要進行熟悉了解掌握。特別是內(nèi)部紀(jì)律、專業(yè)水平、管理制度等都不太理想，尤其在內(nèi)部紀(jì)律方面，其團隊精神嚴(yán)重影響了團隊的建設(shè)和發(fā)展,。針對內(nèi)部紀(jì)律的問題,，接手后堅決杜絕了以前的挑撥離間、謠言惑眾,、無事生非等影響團隊建設(shè)的事件發(fā)生,，一旦發(fā)現(xiàn)苗頭馬上解決在萌芽狀態(tài)，堅決做到殺一儆百,，已警后患,。在管理方面力求做到公平公正，事件力求調(diào)查全面，接手以來在這幾方面加大了力度進行管理調(diào)整?，F(xiàn)在一切基本正常,。

2、配合編制了《員工守則》,，在管理制度,、培訓(xùn)考核、工作技能,、員工職責(zé)等方面不斷進行了完善,，但還有不足和待修定的章節(jié)待進一步整理。

3,、在培訓(xùn)方面加大了力度,，加強了基層管理的管理培訓(xùn)和技能培訓(xùn)。加強了員工的技能培訓(xùn),、儀容儀表,、禮節(jié)禮貌、制度規(guī)章,、考核等培訓(xùn),。

4、本部在基層領(lǐng)班管理方面進行了調(diào)整,，辭退一名領(lǐng)班,，從內(nèi)部提拔了兩名領(lǐng)班。進行了合理地分配和調(diào)到適合領(lǐng)班自身的實際能力的工作崗位,，使其更好的發(fā)揮所長,。

5、在溝通協(xié)調(diào)方面,，本部與各部門及員工方面加大了溝通協(xié)調(diào)力度,，摸清員工心中所想，觀察員工心態(tài),。多與員工進行溝通交流談話,。有問題為他們及時溝通解決。實施以來起到了良好的效果,。把每位員工當(dāng)著兄弟姐妹一樣去看待,，真誠地關(guān)心他們，幫助他們,，讓他們不斷增強企業(yè)主人翁精神,，使其感受到團隊愉悅的工作環(huán)境，教會他們怎樣巧妙的完成工作,。為他們作好后勤服務(wù)保障,，才能更好的提高工作效率,。

6、 在物料控制方面,，本部與經(jīng)營部聯(lián)系了多家物料供應(yīng)商,，進行了“擇優(yōu)”選取,，誰質(zhì)量過硬價格又便宜就用誰,。我部在日常使用上也加強了嚴(yán)格的控制管理，力求把物料成本降到最低,。

1,、在負二層清潔值班室內(nèi)設(shè)立了員工意見箱，積極聽取民意,，征求各方意見和建議,，以不斷完善部門工作。

2,、在巡視檢查管理方面,，制定了重點衛(wèi)生區(qū)域點、加強了巡視檢查力度,。跟進了平時較差員工的督導(dǎo)力度,，加強了重點衛(wèi)生區(qū)域點巡視力度。

3,、在員工管理方面采取了強制性的推動力和非強制性的引發(fā)力兩種管理形式,。強制性的推動力是運用了公司的各項規(guī)章制度，讓員工有章可循,，有一定約束機制,。非強制性的引發(fā)力是給予員工真誠的關(guān)心與幫助，了解他們的思想動態(tài)和具體情況盡所能的進行幫助,。我們意識到只有做好員工的服務(wù)工作,，員工才能更好地為公司創(chuàng)造效益。我們服務(wù)好員工,，員工服務(wù)好客戶,，客戶產(chǎn)生經(jīng)濟效益的循環(huán)體系。

4,、在部門文化方面,，設(shè)立了黑板報，宣傳欄,，豐富了員工的文化生活,，改善了員工的休息環(huán)境和值班環(huán)境。

5,、為了加強員工工作的積極性,，實施了每月先進員工獎勵評比。

6、本年度在入室方面,，基本比較穩(wěn)定,，除個別因搬遷終止合同外，合同續(xù)簽99%,。

7,、年度共招聘62名員工，共離職59名,，本部按編制35人,。

8、年度共培訓(xùn)員工32次（自5月起）,。

1,、在物料成本控制方面，實行了員工成本使用情況統(tǒng)計觀察表,，實行先進

評選表彰,。出入庫嚴(yán)格控制把關(guān)，實行責(zé)任制管理,。從本部新接手之前的每月3900多元的物料費用控制到現(xiàn)在的每月3400多元的物料費用（入室清潔不斷增加的情況下,，物料不增反減），每月節(jié)省500多元,，每年能為公司節(jié)省6000多元,，這些都與全體員工的共同努力是分不開的。在入室作業(yè)不斷增加的情況下物料成本不增反減需要嚴(yán)格的控制管理才能達到,。

2,、在消殺工作方面，聘請外面專業(yè)殺蟲公司費用又太貴（按面積算至少1,。5元/平米）,，所以由我部自己進行消殺工作，大大降低了費用,。

3,、在人員控制方面，每天全上午基本所有的員工都在進行入室作業(yè),，35人

確實很緊張,，按正常編制的話至少需要38人，現(xiàn)在入室作業(yè)共23家,，每天上午至少有23人投入到入室作業(yè)中去,，但還要保證大樓公共區(qū)域的衛(wèi)生，這對員工和管理都有一定的難度,，其中全天還要一人協(xié)助水站工作,。但我們還是能堅持完成它,。

1、在原有的清潔內(nèi)容的基礎(chǔ)上開發(fā)了地毯清洗,，樓內(nèi)地毯清洗業(yè)務(wù)空間較

大,。且成本較低，每100平米最低收費150元（市場價每平米3元）,，清潔時間1小時左右,，成本不到50元，且風(fēng)險較小,。

2,、現(xiàn)入室共23戶，并一直合作愉快,。

1、加強物料成本控制,，試行“成本自控,、級級管理”的控制管理體系主

管先擬訂控制計劃指標(biāo)，再把成本控制指標(biāo)交給領(lǐng)班進行控制,，之后再把指標(biāo)交給員工進行控制,。層層分解指標(biāo)，實行級級控制管理,。充分調(diào)動每個員工當(dāng)家理財?shù)姆e極性,，不斷增加企業(yè)主人翁精神。

2,、在內(nèi)部成立質(zhì)量監(jiān)督檢查小組：監(jiān)督檢查小組由部門主管,，領(lǐng)班，員工

每個員工的工作意識和質(zhì)量意識,。

3,、每月評出《成本控制工作評比》先進獎10 名，從物料控制費用200元

中抽出給予獎勵,，每人20元,。以便提高集體員工的積極性。

1,、加強與員工的溝通交流：與每個員工每月至少保持兩次面對面交流溝通,，

以便了解掌握員工思想狀態(tài)，使其更好的做好工作,。

2,、鞏固入室：保持及提高入室作業(yè)的衛(wèi)生質(zhì)量。每月循環(huán)對入室

清潔房間的高位及玻璃定期清潔一次,，以便鞏固繼續(xù)合作率,。

3,、配合經(jīng)營部開發(fā)有償清潔業(yè)務(wù)。

4,、設(shè)立內(nèi)部質(zhì)量監(jiān)督檢查小組,，加強工作檢查力度。

5,、提高培訓(xùn)效果,，除正常的業(yè)務(wù)培訓(xùn)外，讓員工也參加“講課”,，講講自己

的工作心得及體會,，講講自己的打工歷程和未來的人生目標(biāo)計劃。以鍛煉員工的講話能力,、膽量,、口才，同時也加強員工彼此之間的溝通,，增進互相了解的機會,。

6、明確崗位責(zé)任制,，在清潔值班室墻面設(shè)立工作崗位圖,。

7、設(shè)立流動紅旗,，每月隨先進員工的評比結(jié)果把紅旗插到工作崗位圖上,，以便時時激勵員工工作的積極性。

8,、xxxx年物料費用每月再控制400元（配合控制設(shè)想試運行）,，全年能節(jié)省控制4800元。物料費用由20xx年的3400元,，計劃20xx年再控制到3000元/月（每月控制節(jié)省費用400元,，每年控制節(jié)省4800余元）。3000元中不含入室作業(yè)費用,。在3000元費用中抽出200元作為每月先進員工評選獎金,，再抽出200元作為兩名領(lǐng)班控制的獎金，余下2600元指標(biāo)平均分?jǐn)偨o33名員工,，每位指標(biāo)78元（不含新增入室作業(yè)）,，員工可以在78元內(nèi)進行自主控制，如果員工本月只用了60元,，余下18元就獎勵給員工,。這樣不但增加了員工及領(lǐng)班的工作積極性，并且工資也提高了,，也加強了員工的敬業(yè)精神,。

9,、增設(shè)入室清潔業(yè)務(wù)的內(nèi)容開發(fā)。增加地板打蠟,，地毯清洗業(yè)務(wù)內(nèi)容,，地板打蠟及地毯清洗成本較低，較入室保潔省時省力,，且發(fā)展空間很大,。

10、外墻清洗計劃：計劃外墻在5月1日（勞動節(jié)期間）及10月1日（國慶節(jié)期間）各清洗一次,。

1,、清潔業(yè)務(wù)開發(fā)

現(xiàn)在有很多業(yè)戶還不知道我公司有入室清潔服務(wù)，據(jù)平時觀察,，有很多外來清潔公司來本大廈干活,。所以，建議公司編制一些清潔宣傳單,，遞交每家每戶,。就本大廈來講，清潔的發(fā)展空間還是很大的,。比如地毯清洗、地板打蠟發(fā)展空間和利潤都很大,。且成本較低,。

2、消殺業(yè)務(wù)開發(fā)

現(xiàn)我部加強了公區(qū)的消殺工作,，但很多蟲害跑到了業(yè)戶內(nèi),。按原則來講我部應(yīng)該進行配合消殺，但考慮費用問題,，所以建議公司對消殺藥品采購一些回來后,， 由我部水藥進行比例后裝入小噴壺，再賣給業(yè)戶,。經(jīng)初算,，每瓶比例好的藥只賣 30元，100平米內(nèi)每瓶可用二到三個月,，每瓶原裝藥可比例至少20瓶,，比例好 后每瓶藥成本3元，噴壺成本7元,，成本共10元,。每瓶可賺20元×20瓶=400 元，每瓶原裝藥僅50元,。每層樓算5戶,，全樓算300戶,，如果順利的話一次可 賺20元×300戶=6000元，并且費力不大,。每年賣出6000元×4次=24000元,。 （此業(yè)務(wù)項目可打入清潔宣傳單內(nèi)）。

物業(yè)公司工作總結(jié)詞篇十一

x年注定是一個不平凡的一年在國家局“深化改革,、推動重組,、走向聯(lián)合、共同發(fā)展”戰(zhàn)略的指導(dǎo)下公司合并改制組建集團集團的成立不僅有利于工業(yè)“做精做強做大品牌,、做實做強做大企業(yè)”對于我們xx物業(yè)管理有限公司來說同樣是一個發(fā)展的重大機遇對于xx物業(yè)管理有限公司的一名普通員工來說更是一種壓力和挑戰(zhàn),。

回首xx年一年的工作首先得感謝公司領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)和幫助使我思想上不斷進步工作上不斷改進其次要感謝所有熱心幫助和支持我的同事使我的工作得以順利開展。現(xiàn)將一年來我的工作匯報如下：

今年上半年我在辦公室擔(dān)任業(yè)務(wù)員工作,，主要負責(zé)各點收發(fā)(包括跑公司送請示,、報告、合同匯審表等等)和文件的管理和上請下達這項工作看起來簡單但真正做好也不容易一要細心文件的管理稍微不注意就容易丟失二要耐心要耐心的向各個部門傳達文件精神并傾聽他們的聲音三要恒心做好一件事并不難難的是將每一件事都做好文件的傳達有個時效問題必須要及時的傳達給個點并要做到持之以恒正是因為心里面有這三顆“心”所以我工作上從不敢輕心盡職盡責(zé)的將工作做好 下半年我調(diào)到xx公寓負責(zé)接待集團下面各個分廠和生產(chǎn)點來這里學(xué)習(xí)和交流的代表以及各個縣市煙草公司代表這是一項艱巨和具有挑戰(zhàn)性的工作因為這里是我們的“對外窗口”代表著我們的企業(yè)形象服務(wù)質(zhì)量的好壞直接影響著我們公司的形象和聲譽廠里領(lǐng)導(dǎo)也多次來這里視察和指導(dǎo)工作今年月日朱廠長再次來到這里視察并表示“公寓的接待工作是我們廠對外的一個重要窗口具有非常重要的作用來這里的都是各地的干部和骨干服務(wù)質(zhì)量的好壞直接影響著我們廠的形象和聲譽”,。廠長的話使我們更感到了公寓接待工作的重要性,，也使我們覺得肩上的擔(dān)子更重了但我們暗下決心一定要將這副擔(dān)子挑好為此我們本著“服務(wù)為本、服務(wù)光榮,、服務(wù)住戶”的宗旨,，具體做了以下幾下幾方面的服務(wù)工作：

(一)、努力營造一個溫馨如“家”似的環(huán)境,，,。伴隨著廠的不斷發(fā)展壯大，來這里學(xué)習(xí)和交流的代表日益增多,，光是下半年就先后接待了共人,。特別是今年集團掛牌，來這里的代表達到創(chuàng)記錄的人,。雖然今年公寓中心客人多,，任務(wù)重，但我們在服務(wù)工作中,，嚴(yán)格按照企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的指示,，埋頭苦干，以飽滿的精神面貌和責(zé)任心,，努力打造一個溫馨的環(huán)境,，讓客人有一種溫馨如家的感覺。我們通過小黑板的溫馨提示,，及時的把最新消息與注意事項以及小時服務(wù)熱線告訴客人,，及時解決客人遇到的各種困難。同時準(zhǔn)備了個便民服務(wù)袋,，袋里面準(zhǔn)備了些針線,、膠帶紙,、剪刀、捆扎帶等日常生活小物品,，給客人日常生活帶來了極大的便利,。同時還給他們提供些力所能及的服務(wù)，比如幫他們干洗衣服,、寄包裹,、帶他們?nèi)ヵr花市場買花等。對于客人的困難,，真正做到隨叫隨到,。功夫不負有心人，我們的努力得到了客人的認(rèn)可,，不少客人在留言本上留言到在這里有一種如家似歸的感覺,。溫馨如“家”似的環(huán)境—這正是我們一直以來孜孜不息追求的目標(biāo)。

(二),、努力美化公寓環(huán)境,。為了給客人一個清潔、舒適的生活環(huán)境,，我們加大了對衛(wèi)生的打掃工作,，做到一天不定時的清掃，還不定時的查看個房間,、個床位的衛(wèi)生,，保證了整潔的地面和床鋪，清潔的桌面和配具,。每日對被褥進行一次一換、一拆,、一洗,、一裝的換洗工作，保證了被褥的整潔干凈,。每一次客人住宿完,，我們都要進行一次大的清掃和協(xié)助維修檢查工作，確保公寓設(shè)施的正常,，為迎接下批客人的入住做好準(zhǔn)備,。為了給客人創(chuàng)造更好的居住環(huán)境。下半年還給每個客房添了兩把椅子和一張小玻璃桌和遮光布,，并在桌子上布置了一盆水竹,，這不僅增添了室內(nèi)的美感，更是送上了我們企業(yè)對他們無微不至關(guān)懷的暖暖春意,。

(三),、改善客房居住環(huán)境,。為了更好的迎接集團掛牌來賀的貴賓，我們加班加點,，從早上八點忙到晚上八點,，在僅僅兩天的短暫時間內(nèi)，就將三人間變成兩人間,，給客人提供了一個更為寬敞的居住空間,。同時費了很大的勁將多余的桌子、凳子,、床鋪從四樓搬到一樓閱覽室,，那笨重的桌子、床鋪累的我們手都酸了,，但我們顧不了這些,，心里只有一個念頭：就是服務(wù)客戶、服務(wù)光榮,、讓客戶住的更舒適,。同時為了讓客人盡快盡早的洗上熱水澡，我利用周末休息時間協(xié)助有關(guān)人員更換了十九間冷熱水嘴噴淋頭,，使客人在工作勞累之余,，可以在客房舒舒服服的洗上一個熱水澡。這一切都大大的改善了客房居住環(huán)境,，使客人在這里住的更加舒適,、更加愉快。

(四),、加強了公寓的安全管理工作,。一方面對來訪人員進行認(rèn)真的登記，有效的防止了不速之客的進入,，保證了客人的財產(chǎn)和人身安全,。一年以來有效的杜絕了客人財產(chǎn)丟失的事件。另一方面,，加強了消防安全管理工作,，每天都嚴(yán)格的檢查安全消防系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)問題及時的讓維修人員進行維修,，杜絕了火,，水，電等不安全因素,。

在一年的工作之中,，通過和客人的溝通，我也發(fā)現(xiàn)了我們工作之中的不完善之處，需要加于改進,，具體如下：

(一),、客房信息化設(shè)施跟不上。現(xiàn)在的客房沒有寬帶上網(wǎng)端口,，不能滿足客戶上網(wǎng)的需要,，給他們的工作帶來了極大的不方便。

(二),、客房通信設(shè)施不完善,。客房沒有安裝固定電話,，由于有的房間手機信號不好,，給客人帶來了很大的不方便。

(三),、客房內(nèi)沒有空調(diào)等調(diào)溫裝置,。有的客房在冬天還是比較冷的，特別是一些日光照射不到的客房,，冬天更是偏冷,。

回顧年一年的工作，各項工作之所以能夠圓滿完成,，是和企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)分不開的,，是和同事的大力支持分不開的。面對著客人一張張滿意的笑臉,，既感到欣慰,，又感到不足，欣慰的是自己的付出得到了廠領(lǐng)導(dǎo)和住戶的認(rèn)可,，不足的是自己的服務(wù)有些地方還不周到,，還需要改進。我請領(lǐng)導(dǎo)放心,，在今后的工作中我一定更加嚴(yán)格的要求自己,，以“服務(wù)為本、服務(wù)光榮,、服務(wù)客戶”為宗旨，努力的把“三個貼進”落實到實處,，在自己退休前的有限幾年工作生涯中,，為公寓的青春永恒貢獻自己的一份力量。

物業(yè)公司工作總結(jié)詞篇十二

一年讓我們倍增記憶,。冰凍雪災(zāi)的無情讓無數(shù)人不能回家,，恐怖的汶川地震毀滅了寧靜的城市和生命，食品的'毒害讓人感受到了健康的重要，歡騰的奧運刺激了國際型的交流和競技,，不可抵擋的海嘯經(jīng)濟讓眾多企業(yè)倒閉和縮水,，等等。一年的時間經(jīng)歷了這種種事件的考驗,，也許中國人自古就很勇敢,，也許是我們的民族一直傳承著人道主義精神，在這一系列的挑戰(zhàn)中,，我們都挺住了,，不拋棄、不放棄,。我們都在加油!

作為一個中小型企業(yè)的我們,，這一切事件的發(fā)生就如同我們的表情，有時候歡喜,，有時候悲傷,，晴雨表的作用十分明顯。從五月份地震發(fā)生后,，我們的租賃行業(yè)出現(xiàn)眾多問題,，我們也及時在應(yīng)對和調(diào)整，如果我們沒有準(zhǔn)備著,，這之后經(jīng)濟形式的沖擊,，我們會不攻自破，一瀉千里,，企業(yè)就會面臨重大危機,。也就是在這種經(jīng)濟環(huán)境下，我們轉(zhuǎn)變了觀點,，我們改變了工作方式和作風(fēng),，我們調(diào)整了新的對策和方向，在公司劉總,、王副總的教導(dǎo)和領(lǐng)導(dǎo)下,，展開了很多工作，物業(yè)管理費的成功收取,、物業(yè)場地租賃的合理變動,，物業(yè)停車場的完善和維護，物業(yè)電力系統(tǒng)的更新,，物業(yè)創(chuàng)收指標(biāo)的完成,，物業(yè)酒店的有效調(diào)整等等，一年的時間,，通過我們的不懈努力,，為企業(yè)創(chuàng)造了價值,，也為鍛煉了我們的管理班子，我們在各項工作的完成和跟進中,，真正做到了通力合作,，全力配合，有效溝通,，事半功倍,，體現(xiàn)了我們的各項能力和素質(zhì)，為企業(yè)的永續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ),。對全年的工作我總結(jié)如下幾點,，如有說得不好不到位的，請各位多多包涵,。

絕處逢生的意思是形容在最危險的時候得到生路,。元·關(guān)漢卿《錢大尹知勘緋衣夢·正名》：“李慶安絕處幸逢生?！背Ｑ浴凹颂煜?，絕處逢生?！币苍S大家看我這句話很別扭,，但很自我的說，全年的招租工作就這八個字概況---絕處逢生,，放手一搏,。

任何一次經(jīng)濟危機，任何一次金融風(fēng)暴,，任何一次通貨膨脹,，對房地產(chǎn)行業(yè)是一個革命，可以說商業(yè)物業(yè)租賃是房地產(chǎn)行業(yè)的一頁白紙,，隨波逐流,，起伏不定。處于中檔物業(yè)的我們正是睜眼瞬間的沖擊目標(biāo),，極為敏感,。

全年租戶的進出比例很大，是我在職以來流動最為頻繁的一年,，先后這么多家租戶選擇我們的黃金商鋪和純寫字樓,，他們按照事先設(shè)定的經(jīng)營方向去勇敢的為自己的目標(biāo)而奮斗，一路辛苦,，終究下來還是起點而逃,，更有甚至是預(yù)付探望而放棄。每每看到這一幕幕失敗的例子的時候,，讓我倍增了壓力，同時，很惋惜這些和我們緣分很淺的客戶,。

遇到問題,，我們總是要找突破口，總得去想辦法落實招租工作,。老總在6月份一次工作匯報會議上提出：“面對災(zāi)后的經(jīng)濟狀態(tài),，我們的各項工作要逼出效益來”也就是從那刻開始，面對自己的工作狀態(tài)進行了新的調(diào)整,，有了極強的預(yù)防意識,。在全年的招租過程中，我們采取了積極有效的應(yīng)對,，雖隔領(lǐng)導(dǎo)年初提出的要求有點距離,，但我們從長距離化解到了短距離，我們先后采取這些措施和方法：

1,、專題專項會議,，統(tǒng)一思想，勇敢面對,。公司的高層都是租賃行業(yè)的前輩和行家,，在全年中，公司領(lǐng)導(dǎo)先后主持召開過不低于10次的招租專項會議,，招租客戶分析會,，招租細節(jié)討論會，招租客戶溝通注意事項等等主題的會議,，通過高層有效的灌輸和傳達的董事會招租工作的要求和策略,。

2、整理每個客戶的租賃期限資料,，從數(shù)據(jù)上有了極強的防范意識,，對到期

4、分類信息的宣傳,，網(wǎng)絡(luò)的推廣,，現(xiàn)場廣告牌設(shè)立，中介的合作,，同行的推薦等等措施,，各顯奇威，相互補充,。一直看好的分類信息的宣傳在今年登得最為平凡,，其效果最為明顯，很多有需求的客戶就是這一則小小的廣告而來,，而最終成交;現(xiàn)場廣告位的設(shè)立,，讓信息很搶眼,，也容易記得。有一天一個朋友打電話告訴我：“你的電話成了頭文字d了,，常掛不卸,，看來你的壓力大啊?！贝_實,，今年這現(xiàn)場廣告牌幾乎全年掛著，可別小看,，現(xiàn)場廣告的作用頗為明顯,，很多駕車、路過的客人很直白的就獲取了信息,，面對這臨街物業(yè)有直觀的認(rèn)識;網(wǎng)絡(luò)的推廣有所體現(xiàn),，我們通過廣州商鋪網(wǎng)、廣州信息港,、58同城,、168商鋪、趕集網(wǎng),、商貿(mào)網(wǎng),、房產(chǎn)交易網(wǎng)等等網(wǎng)站的收費和免費發(fā)布，獲取了眾多資料和信息,，網(wǎng)絡(luò)的力量將越來越大;今年加大了和中介公司和同行的溝通,，先后也通過中介溝通不少客戶，成功和一家中介合作,。

5,、退場客戶的處理，游刃有余,。其實,，看到租戶退場的時候，我們的心里是清楚的,，在今年我們特別不舍得,，獲取一個成交的客戶真的不容易，客戶的正常和不正常退場,，都說明他投資失敗或者企業(yè)轉(zhuǎn)移,，在處理全年這幾十家客戶退場時，我們嚴(yán)格遵守了公司的規(guī)定,，讓公司的利益達到了最大化,。

沒來簽約，一切=0,，這是我的個性簽名,，很多人看后,，都想了解我是做什么行業(yè)的。其實,，面對這租賃行業(yè)下滑的趨勢,，只有這句話能時刻提醒著自己，在面對有意向的客戶的時候,，真的需要講究緣分，需要對企業(yè),，對自己絕對的自信,，得到客戶的認(rèn)可真的就在擦肩而過的瞬間。

在寫這工作總結(jié)的時候,，我就在想如何很客觀而又真實的反映一年工作的時要,。面對物業(yè)管理工作時，我首先是感謝物業(yè)部的總負責(zé)人谷主任,，是他的全面把握我們才能完成各項經(jīng)濟指標(biāo),，各項管理要求，各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。再要感謝物業(yè)的21位日夜兼程的園丁,，我感覺園丁這個詞最適合，他們雖都不同年齡段,，不同工種,，不同能力，但他們有共同的目標(biāo)----完成指標(biāo),，確保安全,，服務(wù)客戶，通力合作,。在全年的工作中,，他們確實做到了，而且真的可以說我們這支編制不足的隊伍是有戰(zhàn)斗力的,，全年進行了物業(yè)租戶物業(yè)管理費的收取和落實,、租戶的水電和煙管的包月服務(wù)、物業(yè)應(yīng)急事件的處理,，各項投訴和服務(wù)的跟進,、物業(yè)基礎(chǔ)電力設(shè)施的更換、物業(yè)停車場的運行,、物業(yè)酒店的各項服務(wù),、物業(yè)各項活動的參與等等，正是再坐的各位用心的體現(xiàn),，如果就我和主任來完成這所有事項是不可靠的,，這是我們這個團體工作的結(jié)晶體,，是大家去為企業(yè)奮力拼搏的產(chǎn)物，我們的隊伍是好樣的,，雖還存在著不足和不夠完善,，但我們正在充電著，主要帶頭大哥給我們做好督導(dǎo),，我們會更加成熟和完善的,。

正確認(rèn)識，有效應(yīng)對正是對企業(yè)發(fā)展的基本要求,，在這報告中,，我還是想談?wù)勎覍ζ髽I(yè)存在的問題，闡述我的想法和認(rèn)識,，希望說的不對的或者認(rèn)識不足的,，領(lǐng)導(dǎo)多給予批評校正。

我想談的第一個問題就是物業(yè)的硬件急需要完善,，主要體現(xiàn)為物業(yè)公共區(qū)域的維修和樓梯的裝飾和改進,。其實，相信各位從二號樓梯上來辦公室,，都明顯感覺到物業(yè)的走廊墻面太花,、太舊，物業(yè)的樓梯口太低檔次,，這是很直觀的表現(xiàn),，在我?guī)Э蛻艨磳懽謽堑倪^程中，很多人一上來就感覺物業(yè)寫字樓裝修太簡陋,，太破舊,，樓梯感覺太俗氣。我感覺客戶也說的有道理,，沒有電梯最起碼物業(yè)公共區(qū)域的外觀是漂亮的,。

第二個問題是物業(yè)外圍廣告牌和外部燈光的布置，完善物業(yè)的外在形象,。也許我說話太直接啊,，我感覺我們的東都美食街的廣告牌不夠精美，而且工藝粗糙,，不能讓人第一眼看到這個招牌就深深烙下印,，靠西面的招牌已經(jīng)是風(fēng)中搖擺的跟進，從下面看很不安全,，必須得馬上處理,，拆除先。走在東都美食街的臨街馬路上，總是感覺這里的燈光不夠亮,，其實我們真的需要在調(diào)整一些整個物業(yè)外墻的燈光,，讓路過這里的人一眼就能感覺到這里熱，這里亮,，這里是美食的航母,，是品牌店的至尊寶地。

第三個問題就是物業(yè)鐵皮瓦的維修工作,，水槽需要重新更換,，暴雨洗禮的季節(jié)，物業(yè)四樓和伸縮縫就是漏個不停,，這不夸張,，物業(yè)四樓的水槽需要重新改進，之前的水槽排水量不夠,，而且，當(dāng)時所用的材料都老化和脫膠了,，現(xiàn)在接縫處都處于漏水狀態(tài),，需要重新設(shè)計改建。

服務(wù)于客戶使我們的物業(yè)管理工作的核心,，也是體現(xiàn)我們物業(yè)費的實質(zhì)終歸,，在一年中，也和不同租戶進行了不同程度的溝通和交心,，其實,，部分客戶對我們物業(yè)是比較滿意的，尤其是我們物業(yè)部的員工,，在客戶有需求的時候,，我們總是能體現(xiàn)我們及時的服務(wù)，有效的幫客戶化解各項問題,，從而讓租戶的經(jīng)營工作能正常運行,。通過和客戶的了解客戶也說出了他們的一些想法和反映的問題，主要有：

1,、部分租戶建議我們成立一個東都美食街餐飲協(xié)會,，定期組織物業(yè)餐戶進行交流和溝通，在突出的競爭和價格方面能做好協(xié)調(diào),，真正做到一味一家的要求,，同時，對全年關(guān)于沒事的各項活動提前做好推廣和宣傳,，真正從全局考慮全年的推廣和宣傳的作用,，不能只是流于形式。

4,、和租戶的互動活動太少,，比方說可以組織進行集體活動,，在過年過節(jié)的時候，做好交流,，比方說過年的時候,，送送臺歷、掛歷,，在其他節(jié)日里,，我們把整個物業(yè)做些布置和營造氛圍，從而促進整個物業(yè)節(jié)日的氣氛和感覺,。

之前寫工作總結(jié),，都沒有寫過這個標(biāo)題，在今天我刻意加了這個內(nèi)容,，確實,，在今年，我學(xué)到了很多東西,，可以說是一筆大大的財富,。而且絕對是增值的，非常感謝在這一年中,，批評,、關(guān)注、教導(dǎo)過我的公司高層和同事,，謝謝大家的坦誠相待,，主要體現(xiàn)在：

第三項和公司高層的溝通，受益匪淺,。在全年的招租工作中,，我遇到了眾多問題和應(yīng)對的方法。在一次次老總苦口婆心的教導(dǎo)和指引下,，我也深刻理解了很多招商,、溝通、談判,、促成,、收款、簽約等方面的知識和能力的提升,，真的理解了劉總所說的“唯有改變著領(lǐng)導(dǎo)不改變者,，不改變就是古董”改變需要學(xué)習(xí)和充電。

第四項和物業(yè)主任和同事的溝通學(xué)習(xí),，讓我們的各項工作更加協(xié)調(diào),。物業(yè)部推出的例會前的讀書學(xué)習(xí)活動，讓我們成功的分享了書中的黃金屋，書中的顏如玉,，我們一起學(xué)到了不少做人,、做事的心得，一年中,，主任也教會我很多東西,，各項事件的處理更多的是以身示范，他的敬業(yè)讓我們的團隊更具凝聚力,。

通過以上學(xué)習(xí),，讓我的心智都得到了提升和鍛煉，也正是各位的直言不諱,，能讓我們共同成長,，從內(nèi)心很感激這一年中批評或教育過我的各級領(lǐng)導(dǎo)和同事，這是企業(yè)精神的體現(xiàn),。

以上是我08年的年終總結(jié),，總結(jié)過去，展望未來,，歷史需要銘記,，經(jīng)驗需要吸取，在馬上到來的09年,，我們真的要鼓足勇氣，用新的姿態(tài)去挑戰(zhàn)了,，去體現(xiàn)我們應(yīng)有的價值,。

總結(jié)過去，展望未來,，用心去勇敢面對,，用智慧去創(chuàng)造新的作品，在這最現(xiàn)實的年代,，需要的不僅僅是勤勞與責(zé)任,，更需要提煉的是能力和技能。也許在這一路上,，有緊張,，有郁悶，有興奮,，有渴望,，但我想，更多是有收獲的表情,，更多的是租戶感謝的言語,。在這金牛旺財?shù)?65天，我們一起風(fēng)雨同舟吧!一起去微笑面對吧，相信我們能飛躍明天!