在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

小區(qū)物業(yè)管理服務合同篇一

在人們越來越相信法律的社會中,，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同是為了保障雙方的利益,，避免不必要的爭端,。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎,？下面是小編精心整理的小區(qū)物業(yè)管理服務合同范本,，希望能夠幫助到大家。

委托方：

代表人：

地址;

聯(lián)系電話：________

受委托方：________

代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設施

座落位置：

占地面積：平方米

建筑面積：____平方米

根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關法律、法規(guī),，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務,。雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，訂立本合同。

受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定,。

受托方應提供以下服務：

3、公共綠地的養(yǎng)護與管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等;

5,、小區(qū)內交通與車輛停放秩序的維護;

7、保管與物業(yè)相關的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料;

8,、按北京市政府有關規(guī)定代收、代繳水電等費用;

10,、其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務,，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的'專項管理或服務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應當依法賠償,。

業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：

1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費),，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

2,、保安費，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

3,、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

4、門禁,、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

5,、水泵費,，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無水泵的二,、三號樓不收;

7,、公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季xx元收取;

9,、供暖費,，由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度xx元收取;

10、停車管理費,，由受托方按地上每車每季xx元,、地下每車每季xx元收取;停車場地使用費，由受托方按地上每車每季xx元,、地下每車每季xx元收取;臨時停車,，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時元,、地下每車半小時元收取管理費,，超過半小時算一小時，不足半小時不算,，大型車輛加倍,。

商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取,。第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶,，電梯費暫不收取。如商鋪需要經常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格,。

上述第1-7項收費及第9項供暖費,、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出(含提供相關勞務的工人工資)相符，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會,，歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費應于收費后按季交給產權人或共同產權人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

管理費于提供服務后按季交納,，暖氣費按供暖年度預交,，其他費用均按季預交。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的,，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

受托方應于本合同生效后一周內制定各種家庭維修服務的收費標準(維修輔助材料如螺絲、釘子,、凝結劑等包括在維修服務費內)與保證修理質量的時間,，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位,、自用設備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,，受托方必須接受委托并按公布的標準收費;在保質時間內出現(xiàn)修理質量問題的,，受托方應當免費返修。房屋自有部位,、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。

受托方的服務質量應達到下列要求：

1,、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務回訪制度,，每年進行年檢并保存大,、中、小修的相關記錄,，保證設備的正常運行,。

2、保潔服務：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運一次,，及時清理居住區(qū)內公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪,，及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品。

3,、保安服務：24小時專人值守,，進行日常巡查，對火警事故,、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內的違法現(xiàn)象,，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。

4,、綠化管理：綠地無雜物,，基本無裸露土地，草木修剪及時,，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。

5、消防管理：建立消防責任制,，定期進行消防訓練,，定期巡查、檢修消防設備,，保證消防設備完好并有明顯標志,。

6、車輛管理：車輛停放有序,，設有專人負責看管,，對區(qū)內停放車輛的人為損傷與區(qū)內停放車輛的失竊負補充責任(就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責)

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控,。

8,、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理,。

9、急修：12小時內完成,，及時率達95%以上;小修：72小時內完成,，及時率達80%以上。

10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。

為保證以上約定達到目的,，委托方享有下列權利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;

2,、檢查受托方管理,、服務工作的執(zhí)行情況;

3、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內公告;

4,、按季(或按半年,、按年，依群眾意見的強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人,。

委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：

3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交;

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題。

受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時,、高效(質量)節(jié)約,、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意,。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效(質量)節(jié)約,、和善四個指標打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點,，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過80%,，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上)，委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準,。

本合同有效期限為一年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同到期時,，任何一方不愿續(xù)約的,，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后，受托方必須于10日內向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應當采用公告催交,、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用,。

本合同草簽后需依《xxx業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補充協(xié)議實質性地修改了合同條款的，需要完成《xxx業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，應當向xxx人民法院起訴,。

委托方簽章：受托方簽章：

代表人：代表人：

小區(qū)物業(yè)管理服務合同篇二

第一條本合同當事人

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位,、共用設施、設備的管理,、維修養(yǎng)護,。

第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護,。

第六條公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

第八條交通與車輛停放秩序的管理,。

第九條維持公共秩序，巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;

1.物業(yè)管理綜合服務費;

2.房屋共有部位和共用設施日常維修費;

3.停車費;

4.裝璜垃圾清運費。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報有關執(zhí)法部門處理。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為________年,。自________年________月________日起至________年________月________日止,。

第四章雙方權利義務

第十六條甲方權利義務

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、和房屋及設施維修計劃;

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調和思想工作,，幫助乙方催交,。

第十七條乙方權利義務

1.根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經費的使用情況;

第五章物業(yè)管理服務質量

第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理，具體詳見附件,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第十九條物業(yè)管理綜合服務費

2.空置房屋的管理服務費,，按全額收取;

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金,。

第二十條公共設施日常維修費

房屋的共有部位,、共用設施、設備,、公共場地的日常維修,、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取,，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用,、更新費用,，由乙方制定計劃,，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔,。

第二十一條車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取,，收入用于彌補物業(yè)管理成本,。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經甲方同意,。

第七章違約責任

第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同,。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退,。

第八章附則

第二十六條本合同未盡事宜，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同,。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的,，可以向人民法院起訴,。

第三十三條合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第三十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

代表人：_______________代表人：______________

_______年_____月_____日______年______月____日

小區(qū)物業(yè)管理服務合同篇三

甲方： 深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主) 代表人：

乙方： 深圳發(fā)展公司

法人代表：___

經___住宅區(qū)業(yè)主大會年月日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為___住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務,。為保障管理服務正常運行,、規(guī)范雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款,。

第一條物業(yè)基本情況

1,、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______。

2,、占地面積： _____平方米,。

3、建筑面積： _______平方米,。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米,、復式別墅_____平方米、高層_____平方米,、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房,、地下室等)_____平方米。

4,、 住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶，_____戶未入伙),。

5,、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū)。

第二條委托管理服務事項

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、污水管,、垃圾房、共用照明,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備,、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房/棚,、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場,、兒童游樂園、康樂設施,、中心廣場等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等,。

6,、本住宅區(qū)交通、車輛行駛,、停泊及管理,。

7、本住宅區(qū)的安全管理,，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設,。

9、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主,、管理服務檔案、資料的建立,、保管和使用的管理,。

10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

第三條合同期限

本合同管理服務期限為3年,。自200__年____月____日起至200__年____月____日止。

第四條 甲方的權利和義務

1,、審定乙方提出的管理服務年度計劃,、財務預算和決算。

2,、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定,，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出,。如未達標或因乙方管理不善,，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經濟損失的，甲方有權提前單方終止合同,。

3,、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支,。如乙方提供虛假或失實的賬冊,、傳票等致使甲方利益嚴重受損的,，甲方有權提前單方終止合同。

4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿,、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為,。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%,，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。

5,、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠,。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金,。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主，可提起訟訴追討,，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外,，還應承擔勝訴方合理的律師費用。

6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

8、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務,。

第五條 乙方的權利和義務

1,、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”)。

2,、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準,。

3、有權選聘有資質的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人,，不得將任何單項業(yè)務承包給個人。

4、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內容,、服務標準,、收費標準等內容。

5,、負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經甲方審定后組織實施,。

6,、購買本住宅區(qū)的公共財產及公眾責任險。

7,、作為提供物業(yè)管理和服務的對價, 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次,。

8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目,，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主

公布一次，張貼時間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方,。

9,、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用,。

10,、對本住宅區(qū)的公共或共用設備、設施和相關場地,，乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本住宅區(qū)內改、擴建或完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施,。

11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值,，乙方應采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè),、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。

12,、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方,。

13、開展積極向上,、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作,。

14、本合同終止時,，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產，包括物業(yè)管理費結余,、公共收入積累形成的資產等,。

15、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利,、義務和責任,。

第六條 物業(yè)管理服務標準

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準,。具體按《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行,。

第七條 物業(yè)管理服務費收取標準及管理

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算),。

2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月10號前,，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費,，做到計費準確,，收費公開透明。

3,、物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有,，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經業(yè)主大會同意,，乙方不可支配使用,。

第八條 專項本體維修基金的收支管理

1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外),。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金,。

2,、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用,，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍專款專用,，乙方先立項報價,，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。

3,、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支,、使用賬目，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次,，張貼時間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,。

4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理,。

5、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納,、使用,、續(xù)籌、管理等,，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。

第九條 公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內,、室外停車位實行統(tǒng)籌使用,，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元,。

2,、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費30元,，與物業(yè)管理費合并使用,。

3、本住宅區(qū)產權屬于乙方的室內停車位(除已出售的部分)共計76個,，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費。

4. 本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行,。

5,、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外,，禁止外來車輛停泊過夜,。

6、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入,、除乙方權屬之外的停車場收入,、特約服務收入等，歸全體業(yè)主所有,，和物業(yè)管理費合并使用,。

第十條 合同的終止、續(xù)約與交接

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后,，雙方合同關系即終止。乙方應提前30天按政府,、行業(yè)法規(guī),，填報固定資產、辦公,、設備,、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目,，應于合同終止后的10日之內，送交甲方審核,，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計,。

2、乙方愿意續(xù)約的,，應在合同到期前60天,，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3同意續(xù)約的,，將直接與乙方續(xù)簽合同。

3,、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的,，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司,。

4,、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月,，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務;2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接,、撤離,。

第十一條 違約責任

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應給予甲方相應補償,。給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失,。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同。 .

3,、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權，或造成對方經濟損失的,，應當承擔相應的責任,。

5、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的，應盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結果對各方均有約束力,。

7、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接,、撤離的，均應向甲方賠償實際損失,。

第十二條其他事項

1,、本合同未盡事宜,，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

2,、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力,。

3,、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力,。

甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅乙方：深圳發(fā)展公司區(qū)業(yè)主委員會

負責人：

負責人：

簽署日期：20年月日

小區(qū)物業(yè)管理服務合同篇四

委 托 方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其實施細則等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方現(xiàn)就有關宜達成以下合同條款,。

一,、委托管理的范圍及事項

(一)、管理范圍：

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑占地：

綠地面積：

(二),、管理事項：

1,、房屋的使用、維修,、養(yǎng)護,。包括：屋頂、梁,、板,、柱、墻體等承重結構,，樓梯間,、門廳、走廊,、墻地面等,。

2、區(qū)域內設備,、設施維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。包括：供水,、供暖,、供電、照明,、消防及其他設備設施,。

3、公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護、管理,。包括：道路,、化糞池、溝渠,、自行車棚,、停車場等。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護,、管理,。

5、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運。

6,、交通與車輛停放秩序的管理,。

7、安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。

8,、管理與物業(yè)相關的檔案資料等。

二,、物業(yè)管理服務內容及標準

(一),、保安

1,、保安人員按照職責堅持門崗值勤,，交接班要準時并做好交接班記錄,，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合,，保證物業(yè)安全,。

2、對外來辦事人員要進行人員登記,、記錄和引導,，懂得禮儀知識，講究文明禮貌,。對內工作人員要檢查,、督促持證進入辦公樓。

3,、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入,，保證儀器和設備的安全,，隨時提供監(jiān)控資料。

4,、定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患,，及時處理并上報有關部門,。

5、停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導車輛停放位置,，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性,，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生,。

6、嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護工作秩序，確保正常辦公,。

(二),、區(qū)域內設備、設施維修與養(yǎng)護

1,、隨時更換和修復損壞的燈泡,、燈具、開關等電器設備,，保證各種電氣設施和元件的完好,。

2,、上下水的保養(yǎng)，水設施跑,、漏水的止水和修補,，水閥、便器具,、管道的檢修和更換等,。

3、房屋的主體結構,，各種墻,、梁、板柱和門窗洞口的修復,。

4,、各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修。

5,、設立專業(yè)人員對供電,、供水、等設備進行日常維護,、保養(yǎng),，按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行,。

6,、依據(jù)設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試,、檢查,，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全,、可靠,。

7、定期對破損和老化設施進行更換和修補,，定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等。

8,、維修及時率達到100%,，人員30分鐘到位。做到小修12小時內完畢,，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班,，對在時限內不能完成的，要向甲方說明原因。

(三),、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護,、管理

1,、綠化植物每月要進行定期的澆水,、施肥,、修剪。

2,、定期噴灑藥劑,，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。

3,、及時清除里面的雜草,，每天清除花卉、葉莖的塵土,，保持盆內,、草坪內無雜物。

(四),、保潔

1,、每天要徹底清掃庭院、門廳,、走廊,、樓梯一次，垃圾及時清運,。辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內的衛(wèi)生進行保潔維護,。保持區(qū)域內停車暢通，道路,、綠地無廢棄物,，使區(qū)域內地面無雜物、污漬,。對燈具,、開關、把手,、樓梯扶手及時擦拭,。走廊放置的痰桶及時清理。

2,、每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具,、墻瓷磚,、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,，開水器每周放水,、除垢一次,，定時噴灑空氣清新劑,，保證無異味,。

3,、停車場每周徹底清掃一次,，及時清理污水,、污物，,。

4,、化糞池定時清理、保證正常使用,。

(五),、信函、報刊,、文件等的郵寄與收發(fā)

1,、對郵寄和收取的報刊、文件,、信函,、包裹單、匯款單等及時登記,，保管好收據(jù)以便查詢,。

2、對從郵局或郵遞員中領取的物品,、報刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領或錯領,，對有問題的,，要提出疑議。

3,、分發(fā)報刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等要做到準確無差錯,。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤,，要追究當班人的責任,。

4、及時通知收件人領取郵件,，做到準確無誤,，文明禮貌，熱情周到,。

5,、對甲方的機密、重要文件,、信函負有保密責任 ,。

(六),、迎接檢查與召開會議特約服務

迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排,，隨時提供保安、保潔等服務,，保持區(qū)域內停車暢通,，道路、綠地無廢棄物,，使區(qū)域內地面無雜物,、污漬，確保領導在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作。

三,、 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止。

四,、 甲方的權利和義務

1,、權利：

(1)參與管理區(qū)域內的各項物業(yè)管理;

(2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善,，造成的經濟損失或管理失誤,，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同或要求調換人員,。

2,、義務：

(1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用;

(2)協(xié)助乙方落實各項管理工作;

(3)甲方在合同生效之日起,，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;

(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī),。

五,、乙方的權利和義務

1、權利：

(1)根據(jù)有關法律法規(guī)結合實際情況,，制定管理辦法;

(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務合同》和管理辦法對管理區(qū)進行管理;

(3)依照規(guī)定收取管理費用;

(4)有權要求甲方協(xié)助管理;

(5)違背問題由甲方負責,。

2、義務：

(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經營;

(2)接受甲方監(jiān)督;

(3)重大管理措施提交甲方審議;

(4)組織和協(xié)助有關部門提供管理區(qū)生活服務;

(5)接受當?shù)胤慨a部門和有關部門的指導,。

(6)不承擔對甲方工作人員的人身,、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外),。

六,、 管理服務費用

1、本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準由乙方向甲方收取,，即自 年 月 日起新入伙租戶每月租金的 %,。

2、乙方對甲方的區(qū)域內設備,、設施維修與養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

3、房屋建筑(本體)設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經雙方議定后實施,，所需經費由 方承擔,。

七、 違約責任

1,、甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為,，乙方有權制止并按要求恢復原狀，并賠償損失,。乙方違反本合同的,，甲方有權制止并限期整改。直至追究相關責任,。

2,、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)

八,、 其他事項

1,、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見,。

3,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4,、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

5,、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6,、本合同,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7,、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

小區(qū)物業(yè)管理服務合同篇五

本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

地址：

負責人聯(lián)系方式：

受托方（以下簡稱乙方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方將??????????????????????????委托乙方提供物業(yè)服務事宜，訂立本協(xié)議,。

?物業(yè)基本情況??

物業(yè)類型：?

坐落位置：

建筑面積：

?物業(yè)共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護,、運行和管，具體包括：

?公用綠地,、花木,、建筑小區(qū)等養(yǎng)護和管理。

?附屬配套建筑和設施的維護,、養(yǎng)護和管理,，包括：

?清潔服務，包括：

?維持公共秩序,，包括：

?安全防范工作,，發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告,，采取相應措施,，做好救助工作。

?消防服務,，包括：

?負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

?按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供監(jiān)督管理。

?對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為,，應當及時告知,、建議、勸阻,，并向有關部門報告,。

?制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或緊急維修的具體內容,。

?設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示,。

?組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

?委托服務期限自??年??月??日起至??年??月??日止。

甲方的權利義務

1,、代表和維護產權人,、使用人的合法權益，有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案并監(jiān)督實施,，對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權,，對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利。

2,、有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位,、共用設施的收益使用情況。

3,、負責收集,、整理物業(yè)管理所需的相關圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起????日內向乙方移交。

4,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

乙方的權利義務

1,、根據(jù)有關法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī),、規(guī)章制度的行為，提出意見或提請有關部門處理,。

3,、負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施,。

4,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,。

5,、本合同終止時，乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求及時撤出物業(yè)區(qū)域,。

6,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

7,、及時向全體業(yè)主通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

8、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

9,、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路,、場地。確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路,、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀,。

10、本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,，應當與甲方協(xié)商解決,。???

物業(yè)管理服務費

1、根據(jù)甲乙雙方的友好協(xié)商,，本物業(yè)服務收費方式為包干制,，每月每平方米的物業(yè)費為????元，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目，也不得另行向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費,。

2,、物業(yè)管理費用每?????支付一次。???

3、乙方應當定期向業(yè)主公布服務費收支情況,。????

4,、管理服務費今后如需調整，要根據(jù)雙方協(xié)商確定,。

?房屋共用部位,、公用設施、公共綠地的小修,、養(yǎng)護費用,，由物業(yè)公司的物業(yè)費中承擔；大中修理費用,、更新費用,，由公共維修費用承擔。

?業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外,，甲方自行處理裝修垃圾,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費,、門卡工本費,、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。

?合同期滿,，本合同自然終止,，雙方續(xù)簽合同應在該合同期滿???日前向對方提出書面意見，對方自接到續(xù)簽意見???日內回復,，如不回復，視為不同意,。雙方同意續(xù)簽,，應當在服務期限屆滿前???日內簽訂新的物業(yè)服務委托協(xié)議。

?本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜,，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等,；甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

?乙方違反合同的上述約定,，甲方有權要求乙方在一定期限內解決，逾期未解決的，甲方有權終止合同,；造成甲方及業(yè)主損失的,，乙方應給予賠償。

?自本合同生效之日起???天內,，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接手續(xù)。

?本協(xié)議未盡事宜,，雙方可進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

?本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或請物業(yè)管理行政主管部門調解，協(xié)商或調解不成可向有管轄權的人民法院起訴,。

甲方簽字（蓋章）：???????????????

乙方簽字（蓋章）：???????????????

合同簽訂時間：???????????????

小區(qū)物業(yè)管理服務合同篇六

受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設部第33號令),、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《實施細則》等國家、地方有關法律,、法規(guī)和規(guī)章,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_______實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_____________________________________________;占地面積：______________平方米;建筑面積：______________平方米;其中地上建筑面積______________平方米,，地下建筑面積______________平方米，綠化覆蓋率為______________%;物業(yè)類型：______________.

第二條委托管理事項

(六)車輛行駛及停泊;

(八)社區(qū)文化娛樂活動;

(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第三條合同期限本合同期限為______________年。自______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止,。

第四條甲方的權利和義務

(一)與乙方議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告;

(四)甲方應按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(七)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

(七)至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目;

(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產的保管保險義務(另有專門合同規(guī)定除外),。

第六條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),。

第七條管理服務費用

(一)本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積______________元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取。

(四)本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

第八條獎懲措施

(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，或出現(xiàn)重大事故,，經市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的,，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)服務合同。

(二)合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。

乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)約______________年。

第九條違約責任

(二)如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償。

甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同;

(三)因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?/p>

(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準);

(四)甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任,。

第十條其他事項

(七)本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：_____________________

乙方簽章：_____________________

法人代表：_____________________

法人代表：_____________________

___________年___________月_________日

___________年___________月_________日

小區(qū)物業(yè)管理服務合同篇七

第一條 根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務,，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

第五條 共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內消防設施設備,、電梯、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施,、_________。

第六條 附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________,。

第七條 共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、_________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理、_________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________,。

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止,、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項

1、_________;

2,、_________;

3,、_________。

第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第十八條 甲方權利義務

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;

(1)無償使用;

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：

(2)設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

10、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

12,、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

14,、_________,。

第十九條 乙方權利義務

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

11,、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況;

13,、_________,。

第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀;

2,、設備運行;

3,、共用部位、共用設施設備的維護和管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5,、綠化;

6、交通秩序與車輛停放;

7,、公共秩序維護與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位、共用設施設備的急修,、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準,，具體見附件二。

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家,、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;

3,、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為_________。

4,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調整],。

5,、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

7、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;

(3)_________,。

第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

5,、_________,。

第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定,。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1,、_________;

2,、_________;

3、_________;

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支,，其大修,、中修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗,，應設獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用,。

第二十六條 經甲方同意,，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條 乙方發(fā)生變換時,，代管的維修專項資金帳目經甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續(xù),。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案,。

第二十八條 房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

業(yè)主、使用人的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理;

_________,。

第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在_________期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十二條 甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________,。

第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償,。

第三十四條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任,。

第三十六條 因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接,。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力,。

第三十七條 自本合同生效之日起_________天內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標,，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴,。

第四十五條 甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件,，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況,。

第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第四十七條 本合同自_________起生效,。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

小區(qū)物業(yè)管理服務合同篇八

編號：

甲方：主委員會

地址：

乙方：物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

資質等級：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理條例》,、中洋水景園管理規(guī)約等相關規(guī)

定,，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務事宜，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同,。

第一條物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：

四至范圍：

東至：,、西至、

南至：,、北至：,。

管理面積：住宅

第二條甲方權利義務：

1、審查物業(yè)管理服務方案,、年度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、

年度費用概預算,、決算報告,，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

2,、對乙方的管理實施監(jiān)督,，每年進行一次考核評定，如因乙方管

理不善,，造成重大經濟損失或管理失誤,，經物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;

3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進行處

4,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活

動;

5、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

6,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務,、相關宣傳教育和文化活動;

7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施;

8,、按照相關政策,、法律法規(guī)，籌集,、使用,、管理專項維修資金,。

9、法規(guī)政策約定由甲方承擔的其他事項和責任,。

第三條乙方權利和義務：

1,、對房屋共用部位、共用設施設備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序,、交通等實施管理與服務,。

2、根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，制定完善物業(yè)管理制度;

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;

5,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，進行來訪人員登記控制,，安全巡邏,。

7、對交通秩序,、車輛停放,、出入登記進行管理。

9,、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用;

10,、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

12、向業(yè)主提供房屋自有部位,、設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

13,、開展有效的便民服務工作;

14、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產的保管保險義務;

15、適時向甲方報告本管理區(qū)域內重大物業(yè)服務事項;

第四條維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則

業(yè)主在使用物業(yè)時,，以下為禁止條款：

1,、損壞房屋承重結構、主體結構,，改變住宅入戶門,、外立面等部位設施的顏色、形狀,、規(guī)格,、功能和布局，改變房屋設計用途。

2,、在外墻面安裝各種設備設施,，影響整體建筑美觀。

3,、更改陽臺布局,、功能及外觀顏色，隨意打孔,、改變排煙,、排污、排氣管道,，改變安裝空調位置等,。

4、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設施設備及相關場地,，移動物業(yè)共用設施設備。

5,、在區(qū)內道路,、活動廣場等公共區(qū)域，搭建,、晾曬,、私設攤點。

6,、改變房屋使用功能,，即家教、麻將館,、生產加工場所,，或產生噪聲、污染等經營性活動,。

7,、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄,、雨棚,、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺,、外置花盆架等,，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等。

8,、破壞住宅圍墻燈光,、景觀照明,。

9、入戶門廳,、樓道,、樓梯間擺放車輛及雜物。

10,、封閉排氣,、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設備設施維護,。

11,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,。

12,、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放,。

13,、車庫、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車,、儲物,、住宿、經營等,。

14,、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。

15,、高空拋撒物品,。

16、踐踏損壞綠化,。

17,、在區(qū)內堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒有害物質,，發(fā)出超標噪聲,。

18、在區(qū)內燃放煙花爆竹,、焚燒紙錢、敬斗香,、做佛事等,。

19,、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品,、張貼廣告,、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等,。

20,、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益,、侵害他人合法權益的活動,。

第五條物業(yè)管理服務費用

管理服務費構成主要有公共物業(yè)維護保養(yǎng)費，包括物業(yè)的外墻,、地面道路,、共用活動區(qū)域、樓梯,、消防系統(tǒng),、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)等;共用水電費,，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資,、福利;小區(qū)公共秩序維護,、環(huán)境保潔維護、綠化維護費;物管企業(yè)固定資產折舊,、辦公及法定稅費等,。

甲方：

乙方：

時間：

小區(qū)物業(yè)管理服務合同篇九

法定代表人：__________________

住所：__________________

聯(lián)系電話：__________________

傳真：__________________

電子郵箱：__________________

郵政編碼：__________________

統(tǒng)一社會信用代碼：__________________

乙方：__________________

住所：__________________

聯(lián)系電話：__________________

傳真：__________________

電子郵箱：__________________

郵政編碼：__________________

證件類型及編碼：__________________

甲乙雙方本著自由平等、誠實守信的原則,經過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定,，就 小區(qū)物業(yè)管理服務事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條 物業(yè)概況

1.物業(yè)名稱為：__________________ 小區(qū)。

2.物業(yè)類型為：__________________

3.地址：__________________市__________________區(qū)__________________街__________________號,。

4.主要設備設施：__________________ ,。

第二條 物業(yè)管理服務范圍

1.房屋建筑主體的管理

房屋建筑主體部位即住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、房外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道等的養(yǎng)護和管理,。

2.房屋設備,、設施的管理

3.供電、配電系統(tǒng)

(1)供電,、配電高壓端設備養(yǎng)護,、運行;

(2)低壓配電設備養(yǎng)護、運行;

(3)小區(qū)共用配電線路(不包括業(yè)主進戶接線以內部分)養(yǎng)護;

(5)備用發(fā)電機定期檢查,、保養(yǎng)和試運行,。

4.供水、排水系統(tǒng)

(1)小區(qū)供水水泵的檢查,、養(yǎng)護,、運行管理;

(2)二次供水水池設施檢修;

(3)小區(qū)內供水管道及樓內共用部分上水管道的檢修;

(4)樓內共用排水管道，小區(qū)共用溝渠,、池,、井等的養(yǎng)護管理。

5.電梯

(1)電梯的日常保養(yǎng)和防護;

(2)電梯定期檢修;

(3)電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報年檢;

(4)電梯使用,、運行管理,，包括制訂管理規(guī)定和監(jiān)督管理。

6.保安監(jiān)控系統(tǒng),、門禁系統(tǒng)

(1)保安監(jiān)控系統(tǒng),、門禁系統(tǒng)的檢視、保養(yǎng)和運行監(jiān)控管理;

(2)樓內可視對講系統(tǒng)的共用線路,、設施的保養(yǎng)維修;

(3)可視對講系統(tǒng)終端乙方室內部分的線路,、設備的保養(yǎng)維修由乙方自行負責。

7.消防管理

(1)消防水泵的保養(yǎng),、檢查和運行管理;

(2)消防監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng),、檢查管理;

(3)消防設施的定期檢查和保養(yǎng);

(4)公共地方消防器材的定期檢查;

(5)乙方應桉消防管理要求，負責配備室內家用消防器材,。

8.其他設備設施

(1)公共場所的通風設備設施的保養(yǎng)和運行管理;

(2)與小區(qū)的市政,、電訊、有線電視,、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系,。

9.環(huán)境衛(wèi)生的管理

(1)樓內公共部分的清潔，包括樓梯,、大堂,、天臺、電梯間、電梯轎廂的清潔;

(2)小區(qū)內的道路,、綠化地帶的清潔;

(3)小區(qū)內化糞池清疏;

(4)生活垃圾收集和清運;

(5)乙方室內部分的保潔由乙方自行負責;

(7)乙方遺棄的大件家具,、物品由乙方負責清運。

10.綠化管理

(1)公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理;

(2)乙方室內的盆栽植物養(yǎng)護管理由乙方自行負責,，但應符合小區(qū)的管理規(guī)定,，不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻。

11.二次裝修管理

(1)制訂小區(qū)二次裝修管理規(guī)定,，并進行監(jiān)督執(zhí)行;

(2)二次裝修前,，乙方(住戶)需到管理處辦理裝修申報手續(xù);

(3)對乙方進行二次裝修施工圖審核;

(4)對裝修施工人員和裝修施工材料出入小區(qū)進行管理;

(6)對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定;

(8)乙方自行負責裝修施工產生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一清運,，費用由乙方負責,。

12.公共安全管理

(1)負責大門崗、監(jiān)控中心 小時值班;

(2)建立快速反應的消防,、救護機制,，協(xié)助政府消防及救護工作;

(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;

(4)為維護小區(qū)公共利益,，制訂小區(qū)管理規(guī)定,，負責小區(qū)公共秩序的管理。

13.車輛交通管理

(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;

(2)負責保持小區(qū)道路通暢;

(3)乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定,。

14.圖紙,、資料管理

(1)管理本物業(yè)有關的工程圖紙;

(2)管理竣工資料;

(3)管理設備檔案，并按設備設施維修,、更新,、改造等進行資料更新;

(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方 小區(qū)管理處,，以便及時更新聯(lián)系資料,，確保聯(lián)系方式有效。

15.接待,、咨詢服務

以多種方式與乙方溝通,，接待乙方的咨詢、投訴以及求助,。

第三條 物業(yè)管理費收費標準

甲方向乙方收取物業(yè)管理費,，物業(yè)管理費收費標準為人民幣 元/平方米/月，大寫： (最后按物價局規(guī)定進行調整),。未包含公共水電費,。計費面積最終以房產證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。

第四條 物業(yè)管理費構成

物業(yè)管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理 小區(qū)物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理,、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;人員勞動保護用品和社會勞動保險費;行政辦公費用;物業(yè)管理單位固定資產折舊費;會計費用;人員教育培訓費用;雇傭聘請審計,、律師咨詢費用;公共保險;保安服務費;環(huán)境保潔費;綠化管理費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設備維護保養(yǎng)費;管理酬金;稅項等,。

以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施,、設備等大中修,、更新、改造的費用,。

第五條 物業(yè)管理費收取起始日期

從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費,。

第六條 公共水費、電費分攤

1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水,、清潔用水,、設備運轉耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場,、會所)發(fā)生的耗水費用,。

2.公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線損,、表損的用電損耗);大堂,、電梯廳、消防樓梯,、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵,、消防水泵用電;公共庭院照明、大廈外立面照明,、路燈等用電;消防系統(tǒng),、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設備設施用電;清潔用電等。

第七條 費用的收取方式

1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃賬方式收取,，每季季初收取當季物業(yè)管理費,。

2.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的違約責任,。

第八條 法律責任

1. 甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善,，乙方有權要求甲方限期整改。

2.甲方對其選定的第三方服務機構負責,，因第三方原因造成乙方損失的,，甲方承擔相應連帶賠償費任。

3.乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費,、公共水電費,，每延遲一天，按拖欠額的千分之 支付滯納金,，對于超過 個月不交納物業(yè)管理費用,，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè),。

4.乙方違反裝修規(guī)定的,，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的,，乙方負責賠償,。甲方并根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關行政主管部門予以處罰,。

5.乙方應確保其預留給甲方的聯(lián)系方式有效,。如乙方通訊、聯(lián)系地址有變更,，應及時通知到甲方 小區(qū)管理處。因通信聯(lián)絡方式失效造成的損失和責任由乙方負責承擔,。

6.乙方如違反小區(qū)管理規(guī)章,，將承擔相應責任。

7.如因為乙方的過失(如水浸,、火災,、高空墜物傷人等)造成對公共利益及他人利益的損害，乙方須承擔相應責任,。

第九條 協(xié)議期限

_________年,，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第十條 糾紛解決方式

本協(xié)議執(zhí)行期間,，凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議,，當和解或調解不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟,。

第十一條 協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。本協(xié)議—式 份，各方當事人各執(zhí) 份,，具有相同法律效力,。

小區(qū)物業(yè)管理服務合同篇十

乙方：________________物業(yè)服務中心為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作,，需明確甲,，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同,，以供雙方共同遵守,。一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項物業(yè)服務,，管理工作,。

(一)全院的供電供水服務管理,。

(二)綠化,，美化，保潔服務管理,。

(三)高職中心樓住宿學生的服務管理,。

(四)向學院交納管理費用。

(五)醫(yī)務室,，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學服務管理。

(六)水電,，校產維修服務管理,。

(七)文印部，儲蓄所,，招待所,，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。

二,、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用,。

(一)服務區(qū)內應經常保持衛(wèi)生，清潔,，院內垃圾及時清運,，下水管道及時疏通，達到師生滿意,。此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元,，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污),。

甲方進行經常檢查,，用戶經常性監(jiān)督。滿意率為_______%不獎不罰;_________以下,，給予_________元以內罰款;_______%以上,，給予_________元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出,，視具體情況,，每次在_________元以內予以獎懲。

(二)院內現(xiàn)有綠地,，草坪,，樹木等的日常維護，花木的調整移栽,，節(jié)日及要求時,，院內集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株,，管護費用_________萬元(包括全部勞務費,，工具費等)。院內花草樹木成活率達_________%以上,，及時澆水滅蟲修剪,、整治，因管理不善,，出現(xiàn)死亡,，按面積大小、樹木棵數(shù),，除重新載植外,，另給予成本費用_________倍以內罰款。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,，給予_________元以內罰款;_________%以上,，給予_________元以內獎勵。

(三)收發(fā)室服務全院師生,，保證發(fā)送及時無差錯，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等,，總費用_________萬元。滿意率為 ________%不獎不罰;_________%以下,，給予_________元以內罰款;_________%以上,，給予_________元以內獎勵。

(四)醫(yī)務室,，保證為師生24小時值班服務,，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作,，辦理公療人員的有關手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等,。服務費為_________萬元/年,，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳,。

(五)宇通車接送教工子女上學,，每天必須按時，不丟不掉學生,。接送保證每天不少于_____次,，服務費共________萬元(包括司機工資,，汽油費，養(yǎng)路費,，保險費,，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整,，則其費用作相應增減?，F(xiàn)里程為______公里)。每學期向學生家長征求一次綜合意見,，測評,，滿意率低于_____%者，給予_______元以內罰款;滿意率高于_____%者,，給予_______元以內獎勵,。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。

(六)學院倉庫保管,。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉,。損耗乙方負擔,，勞務等相關費用_________萬元。

(七)供電服務管理,，供水服務管理,，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習,、工作,、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時后,，應立即啟動自備電源，院內早上_______點半至晚_______點之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,，原則上全天24小時供水。有特殊情況,，需提前通知,。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內,。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,，給予_________元以內罰款;_________%以上，給予_________元以內獎勵,。學院內：電價為_________元/度,，水價為_________元/噸(承包單位除外),。電費：_________萬元(如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整;對于實驗室,，微機房,，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量,，由甲方核定用電計劃,，計劃內部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學,，科研任務之外,，開展有償服務的，由學院下達用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收取),。水費：_________萬元(含綠化用水)。高壓 修及水電運行,，勞務及小件工具等費用：_________萬元,。

(八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_________元,，實習不住校而留有床位的學生,，每生每年撥付_________元。

(九)學生管理

1.加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理,。

(1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作,。

(2)采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________%以內,。

2.加強學生紀律教育,，嚴肅處理違紀學生。

(1)要采取有力措施,，使違紀率年均控制在_________%以內,。

(2)對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調查取證,，堅持在事實清楚,，證據(jù)確鑿，定性準確,，處理恰當,，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎上,，寫出書面處理意見(含錯誤事實,，性質,，參加研究人員和處理結果等)。

(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情,，弄虛作假,，不及時處理或不上報。

(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報到,，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系,，并協(xié)助查處和處理。

(5)謹防重大惡性事件發(fā)生,，若發(fā)生重大惡性事故,，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報批評,。

3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,，及時清除不合格,，違法亂紀的學生干部。

4.服務熱情,，態(tài)度和藹,。若服務人員與學生謾罵，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。

5.保持學生公寓內務整潔，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣,，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款,。學生測評滿意率在_________%，不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元,，每高一個百分點獎勵_________元,。

(十)及時足額向學院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔),。

(十一)關于校產,，水電等維修工作：全年水電及校產維修費_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護，運行費,，__ ______元以下現(xiàn)有設施的維修,，單項_________元以下的新建和改造),。若不能及時維修或維修質量較差，視檢查情況,，每次給予_________元以內處罰,。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰，否則給予_________元以內獎罰,。

(十二)乙方有權對轄區(qū)內學生損壞公物等行為進行處罰,，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為,，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,，一次扣罰乙方_________元-_________元。

(十三)若乙方出現(xiàn)重大責任,，安全事故,，除給予經濟處罰外，還要追究相應責任,。

(一)為乙方開展服務管理提供必要的設施,，條件。

(二)固定性的勞務費,，每月按時撥付,。

(三)對于大宗購置，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作,。

(四)對于物資采購等事宜,，甲方應及時督查。

(五)甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用,。四,、乙方的責任、權利,、義務

(一)對于雙方認定的目標要求,，乙方應全力組織實施。

(二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況,。

(三)經甲方同意,，乙方有權利用學院的名義,，在院內外依法進行經營活動，但一切責任由乙方負責,。乙方自籌資金所建房屋,，自購設備，乙方具有其所有權和處置權,。

(四)乙方在力所能及的條件下,，參加院內維修等項目的競標,。

(一)甲方對乙方各項管理服務工作進行經常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現(xiàn)獎懲,。年終綜合考評,，結果優(yōu)秀者，再給予_________元以內的獎勵,。

(二)合同有效期：_________年_________月_________日_________年_________月_________日,。

小區(qū)物業(yè)管理服務合同篇十一

承包人（乙方）：????????????????????????????

為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務,，改善小區(qū)人居環(huán)境,。經發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復協(xié)商，本著誠實信用,、協(xié)商一致的原則,，達成如下承包協(xié)議內容，共雙方遵照執(zhí)行：

一,、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條承包管理事項

1、公共環(huán)境(內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳)的清潔衛(wèi)生,。

2、房屋建筑本體共用設施,、設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、共用照明,、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng),、供暖系統(tǒng)等)的維修與管理,。

3、交通、車輛行駛及停泊,。

4,、對進、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間),，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應做好登記,，并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內。

第三條 合同期限

本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條 承包費用及支付時間

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為：。

第五條 違約責任

1.如因甲方原因,，造成乙方未按時獲得承包費用,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期改正,，并有權終止合同。

第六條 其他約定

1,、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外,，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實向甲方主張任何費用。

2,、因乙方的承包內容包括24小時管理小區(qū),，故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務，但委托第三人發(fā)生的費用由承包人支付,。

3,、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關系，第三人也不得依據(jù)其工作內容向發(fā)包人主張任何權利,。

第七條 本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。

第八條本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，本合同經甲方代表及乙方簽字生效。

小區(qū)物業(yè)管理服務合同篇十二

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院____,。

第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調,、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備,、電梯,、____、____,、____,。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、____、____、____,、____,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____,、____,、____。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集,、____,、____、____,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、____,、___,、___。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設備運行費：________

5.維修養(yǎng)護費：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年,。自____年____月________時起至____年____月____日____時止,。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____。

9.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務要求標準

1.房屋外觀：______

2.設備運行：______

3.房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

4.高層住宅電梯,、水泵、___運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務費標準的調整,，按___調整;

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1、露天車位：______

2,、車庫車位：______

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位,、共用設備、設施,、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,，甲方有權求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方__元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內,，根據(jù)甲方委托管理項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內,，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期____天前向對方提出書面意見,。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：