合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊伞Ｏ旅嫖医o大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇一

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

第二條受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

占地面積：________平方米,，建筑面積：______平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場所

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)管理費(fèi)：____

2、保潔費(fèi)：____

3,、保安費(fèi)：____

4,、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：____

5、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：____

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,。

第十六條其他委托事項

第十七條委托管理期限為___________年。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止,。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；

5,、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于______,。

9,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；

（1）____

（2）____

10,、協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,；

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安,；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

3、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；

4、選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

7、每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況,；

9,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

1,、房屋外觀：____

2、設(shè)備運(yùn)行：____

3,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：____

4,、公共環(huán)境：____

5,、綠化：____

6、交通秩序：____

7,、保安：____

8,、急修：____小修：____

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

4、高層住宅電梯,、水泵,、______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；

5、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按______調(diào)整,；

6、對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取,；

1,、露天車位：________

2、車庫車位：____________

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1,、__________

2、____________

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對方______元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請________市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿____________前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：______________

代表人：________________

乙方簽章：______________

代表人：________________

日期：__________

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇二

受委托方（以下簡稱甲方）：_____________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條 物業(yè)管理內(nèi)容

一,、保潔

1、公共保潔

a,、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b、人員編制：_____人

c,、保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2,、樓宇保潔

綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二,、綠化

1、 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2,、人員編制：_____人

3、綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三,、保衛(wèi)

1,、保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2、人員編制：_____人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項 ,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理）

1,、室外保潔：____________________

2,、室外保潔：____________________

3、交通秩序：____________________

4,、綠化：_________________________

5,、保安：_________________________

6、物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧形式

費(fèi)用包括：

1,、工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用,、稅費(fèi)

2,、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3,、保安器械及勞服用品

4,、綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為（大寫）_______________（小寫）_______________,。

第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式： _______________

第八條 雙方權(quán)利、義務(wù)

1,、甲方權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

（2）給乙方提供管理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米）

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,；

（6） 如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排,；

（9） 對乙方人員有有任免權(quán),，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系,；

（6）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2,、乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；

（11）開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作,；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條 合同更改,、補(bǔ)充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)。

2,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3,、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條 其他事項

1,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2、本合同自簽訂之日起生效,；招標(biāo)書為合同的有效組成部分,。

3、本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4,、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。

甲方（蓋章）：__________ 乙方（蓋章）：__________

代表（簽名）：__________ 代表（簽名）：__________

時間：__________________

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇三

一,、房屋外觀：

1.______________________________

2.______________________________

二、設(shè)備運(yùn)行：

1.______________________________

2.______________________________

三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1.______________________________

2.______________________________

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇四

甲方：

乙方：

丙方：

經(jīng)三方協(xié)商，一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議,，本協(xié)議就甲,、乙方同意丙方承包xx小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并明確三方有關(guān)法律責(zé)任,。協(xié)議如下：

1,、乙方與xx開發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同，是應(yīng)丙方要求簽訂,，乙方實(shí)際不參與該項目物業(yè)管理,， 而是由丙方承包該項目物業(yè)服務(wù)管理工作。因此,，丙方對該項目物業(yè)服務(wù)管理承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,，吉房物業(yè)公司與xx開發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權(quán)利,、義務(wù)全部由丙方承擔(dān)。xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)的人員,、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與甲,、乙方無關(guān)。

2,、該項目物業(yè)管理服務(wù)期間,，丙方應(yīng)主動維護(hù)甲、乙方信譽(yù)和形象,，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,，聘請專業(yè)技術(shù)人員，遵守工作手則與操作規(guī)程,，接受甲,、乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。如丙方違反此規(guī)定,，且不改正,，乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同，所造成的一切責(zé)任和后果全部由丙方承擔(dān),。

3,、丙方承包xx小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支付5萬元的`承包費(fèi)。

4,、本協(xié)議自簽訂之日起生效,，有效期壹年。即20xx年5月30日始至20xx年4月30止,。如執(zhí)行中遇到問題,，三方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。

5,、協(xié)議如需提前終止,，須在終止日前十天以書面形式通知對方。

6,、本協(xié)議是三方真實(shí)意思的表達(dá),，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

7,、本協(xié)議一式四份,，甲方二份、乙方一份,、丙方一份,。

甲方：

經(jīng)辦人簽字：

乙方：

經(jīng)辦人簽字：

丙方：

經(jīng)辦人簽字：

年 月 日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇五

前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)

第一章總則

第二章委托管理服務(wù)事項

第三章委托管理服務(wù)期限

第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第七章違約責(zé)任

第八章附則

委托方(以下簡稱甲方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

參見陳文主編：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實(shí)務(wù)》,，法律出版社20__年版,。住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

受托方(以下簡稱乙方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

甲,、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方將

(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜,，達(dá)成一致意見，特訂立本合同,。

第一章總則

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:

(市)

區(qū)

四至:東

南

西

北

占地面積:

平方米

建筑面積:

平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見本合同附件一,。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

第二章委托管理服務(wù)事項

乙方接受甲方委托,，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

第八條共用綠地,、花木的養(yǎng)護(hù)與管理、

第九條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場

所,、

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集,、清

運(yùn),、

第十一條交通與車輛停放秩序的管理、

第十二條維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、

第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、

第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動,；

等措施；

第十七條其他委托事項:

1. ;

2. ;

3. .

第三章委托管理服務(wù)期限

第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為

年,，自本合同生效之日起至

年

月

日止,。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同,，雙方另行簽訂書面合同,。

第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》,，對有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù)、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定,。

2.應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示,，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾,。

3.在物業(yè)竣工交付使用時,，負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起 日內(nèi)出具書面審定意見,。

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案,。

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內(nèi)出具書面審定意見。

種方式處理:

(1)甲方負(fù)責(zé)返修,；

(2)委托乙方返修,，由甲方支出全部費(fèi)用；

(3) .

8.在本合同生效之日起

日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房（指非住宅房屋）,，由乙方按每月每平方米

元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于

.

9.在本合同生效之日起

日內(nèi)向乙方提供

平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第

項方式使用：

(1)無償使用,；

(2)按建筑面積每月每平方米

元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于

.

10.在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時,，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇六

乙方：____________________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：____________________

乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：____________________

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________

座落位置____________________

建筑面積______________平方米 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

13.________________________,。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

10.________________________。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、_____等。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、________等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1.________________________

2.________________________

3.________________________

四,、保安

1.內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)________________________

(3)________________________

2.責(zé)任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

五 交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

2.責(zé)任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀：

1.________________________

2.________________________

二,、設(shè)備運(yùn)行：

1.________________________

2.________________________

三、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1.________________________

2.________________________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1.________________________

2.________________________

五、 化：

1.________________________

2.________________________

六,、交通秩序與車輛停放：

1.________________________

2.________________________

七,、保安：

1.________________________

2.________________________

八、消防：

1.________________________

2.________________________

九,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

1.________________________

2.________________________

急修

1.________________________

2.________________________

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用)

二,、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

三、非住宅按建筑面積 每月每平方米________________元;

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整;

八,、每次交納費(fèi)用時間：____________,。

第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用

一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

機(jī)動車

1.____________________

2.____________________

非機(jī)動車

1.____________________

2.____________________

二,、有線電視：

1.____________________

2.____________________

三,、______________________________

四、______________________________

第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條 維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)__ _________________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三,、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

五、____________________,。

第八條 保險

一,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三、__________________________,。

第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一,、__________________________

二、__________________________

三,、__________________________

第十條 其它約定事項

一,、__________________________

二、__________________________

三,、__________________________

第十一條 違約責(zé)任

五,、________________________。

第十二條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向________仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇七

乙方：____________________

甲方系______人企業(yè),，為______工作提供綜合性的勞動服務(wù);乙方系以______為主的獨(dú)立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務(wù),。 甲方為了更好的為______提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)______事業(yè)的發(fā)展,，甲方將______物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包______物業(yè)管理的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條 承包的內(nèi)容、面積,、地點(diǎn)

甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為____年,，從________年____月____日起至____年____月____日止。承包期滿,，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣____元;

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：

________年____月____日支付人民幣____元;

________年____月____日支付人民幣____元;

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。

3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報甲方同意與備案。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求,。

5、在未征得甲方書面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同。

6,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣________元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識,，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：

第五條 獎勵與處罰

1,、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對方造成損失的,，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。

3,、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具,、設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外,，并應(yīng)按實(shí)物折價金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害,，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù),。

第七條 其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的,，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

4,、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同,。

5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。

6,、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7,、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：________________________________

法定代表人：________________________________

乙方(簽約代表簽名)：____________________________

乙方(全體成員簽名)：____________________________

合同簽訂日期：________________________

合同簽訂地：________________________

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇八

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：___________________________

受托方（以下簡稱乙方）：___________________________

第二條物業(yè)基本狀況

占地面積：__________________平方米

建筑面積：__________________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān),。

第二章委托管理服務(wù)事項

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________,。

第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、__________________,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、__________________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn),、__________________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,。

第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、__________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、__________________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸,、制止,、_________等措施。

第十六條其它委托事項

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān),；

3.______________________________________________________,。

第三章委托管理服務(wù)期限

第十七條委托管理期限為______年（不超過3年）,。自______年_____月_____日_____時起至______年_____月_____日_____時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,，本合同自然終止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算報告；

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；

在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按以下第_________種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修；

（2）委托乙方返修,，支出全部費(fèi)用,；

（3）_____________________________________________________。

（1）無償使用,；

8.在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時,，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。

9.為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān),。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇九

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受托方(以下簡稱乙方)：______________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方被告物來管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________

四至：東______________ 南 ______________

西______________ 北 ______________

占地面積：____________平方米

建筑面積：____________平方米

委托管理的的業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________________________________________ 。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_____________________________________ ,。

第七條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、____________________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、___________________________________。

第十二條 管理與物來相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2.___________________________________;

3.___________________________________。

第十五條 業(yè)主和物來使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條 對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、___________________等措施。

第十七條 其他委托事項

3. ________________________________________________ ,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為_____年,。自_______年_______月______日______時起至_______年______月______日______時止。

第四章 雙方權(quán)利,、義務(wù)

第十九條

a. 甲方權(quán)利,、義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1. 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5. 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

7. 在合同生效日起_________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(2)______________________________________________________ 。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12.______________________________________________________ ,。

b.甲方權(quán)利、義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;

(3)__________________________________________ ,。

7.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第 項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________,。

9.當(dāng)業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(2)____________________________________________________。

11.協(xié)調(diào)乙方做好物來管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12._____________________________________________________。

第二十條 乙方權(quán)利,、義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3. 按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物來違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

7. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

10. 合同終止時乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及全部檔案資料;

11.________________________________________________ ,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1.房屋外觀：_____________________________________________________ ,。

2.設(shè)備運(yùn)行：_____________________________________________________ 。

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、維護(hù)：_________________________________ 。

4.公共環(huán)境：_____________________________________________________ ,。

5.綠化：_________________________________________________________ ,。

6.交通秩序：_____________________________________________________ 。

7.保安：_________________________________________________________ ,。

8.急修：_________________________________________________________ ,。

小修 _________________________________________________________ 。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：___________________________ ,。

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按__________調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_______項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_______交納滯納金;

(3)_______________________________________________________ ,。

第二十三條 車位遇由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

2. 車庫車位：__________________________________________________ 。

第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連單位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3. ________________________________________________________ ,。

第二十六條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由________承擔(dān);大,、中修費(fèi)用，由_______承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān),。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_______承擔(dān);更新費(fèi)用，由________承擔(dān),。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大,、中修費(fèi)用，由________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_______承擔(dān),。

4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由________承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,，由_______承擔(dān)。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由______承擔(dān);大、中修費(fèi)用,，由______承擔(dān),。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條 甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條 合同期滿后,，乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條 本全同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條 本合同正本連同附件共________頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的'爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按下列第________種方式解決：

(一)提交_________仲裁地仲裁;

(二)依法向_________人民法院起訴。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十條 本合同自簽字之日起生效。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇十

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）,；

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

受托方（以下簡稱乙方）：

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

資質(zhì)等級：

證書編號：

（前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理,。）

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為 （注：物業(yè)名稱）（以下簡稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”）提供物業(yè)服務(wù),，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：多層公寓、小高層公寓,、高層公寓,、商業(yè)用房、辦公用房,、車位（庫）,、庫房、儲藏室,、地下層,。（注：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況填寫）

座落位置：

四至 東 南 西 北

建筑面積： 萬平方米

其中：住宅 平方米（可細(xì)分多層,、小高層、排屋,、別墅等）,，辦公用房 平方米，商業(yè)用房 平方米,，地下車位 個,，其他物業(yè) 平方米。（根據(jù)實(shí)際填寫） 委托管理的物業(yè)構(gòu)成項目由委托人另附,，并作為合同附件,。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）,。

交付時間： 年 月 日前,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。乙方本著對全體業(yè)主和使用人負(fù)責(zé)，參與前期介入,，熟悉場地，掌握開發(fā)地塊的管網(wǎng),、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能,，對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。本物業(yè)竣工后,，乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時,，對竣工驗(yàn)收資料,、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進(jìn)行書面交接,。

第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第五條 房屋建筑本體共用部位的維修,、使用,、管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳。（按實(shí)際情況填寫,，或以附件形式羅列明細(xì)）,；但根據(jù)《商品房買賣合同》或其他合同的約定，相關(guān)業(yè)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨(dú)占使用權(quán)的,，由相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)該等部位的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理及清潔衛(wèi)生,，并承擔(dān)費(fèi)用,。

第六條 物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：公用的上下水管道,、落水管,、油煙排氣道、公共照明,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施,。（按實(shí)際情況填寫，或以附件形式羅列明細(xì)）,；但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔(dān)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)合同約定由專業(yè)單位維修,、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備（如電梯等）除外。

第七條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,。

第八條 公用綠地、花木,、建筑小品等的維護(hù)與管理等,。

第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,。

第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十二條 協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、車輛停放管理,。

第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖,，單位建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,，設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,、臨時管理規(guī)約,、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議,。

第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化體育娛樂活動,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商,。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔(dān)。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止、向有關(guān)行政主管部門報告,。

第十七條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第十八條 其他委托事項：

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān),；

2.甲方要求乙方代為保修的,，應(yīng)另行簽訂委托維修協(xié)議，乙方收取相應(yīng)管理費(fèi),； 3. ,；（此條如有特殊約定的服務(wù)內(nèi)容的應(yīng)列明，反之應(yīng)刪除,。）

第十九條 乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量目標(biāo)：（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件三）,。

第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用收取,，執(zhí)行國家,、省市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；

2,、本物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇）

多層住宅： 元/月·平方米,；

小高層住宅： 元/月·平方米；

高層住宅： 元/月·平方米,；

商業(yè)用房： 元/月·平方米,；

辦公用房： 元/月·平方米；

幼兒園： 元/月·平方米,；

會所： 元/月·平方米,；

地下車位： 元/月·個；

庫房： 元/月·個,；

儲藏室： 元/月·個,；

其他：。

（物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未計入能耗共用設(shè)施設(shè)備（如：電梯,、增壓水泵,、中央空調(diào)、景觀水系等）運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用,，能耗費(fèi)用按各地政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行,。）

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納，沒有建筑面積的,，按個交納,。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：

1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,；

3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

6）辦公費(fèi)用,、管理費(fèi)用；

7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用,；

8）法定稅費(fèi),；

9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；

10）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用,；

11）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

4,、空置房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，業(yè)主未住的空置房，由業(yè)主按上述標(biāo)準(zhǔn)全額向乙方交納,，納入物業(yè)管理范圍,，未銷售的空置房由房屋開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按上述標(biāo)準(zhǔn)全額向乙方交納,。

6,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的各項物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,；

7,、房屋交付前，甲方需要乙方提供物業(yè)服務(wù)的,，另行簽訂服務(wù)協(xié)議,。

第二十一條 車位使用費(fèi)不得高于物價部門的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1.露天車位： 元/月,；

2.地下車庫： 元/月,；

3.外來臨時停車： 元/車·次

（具體名稱為車位使用費(fèi)或車位停泊管理費(fèi)以各地政府文件為準(zhǔn)）

第二十二條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它物業(yè)服務(wù)地費(fèi)用,，由當(dāng)事人自行約定,。

第二十三條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

3,、保修期滿后,，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新,、改造費(fèi)用,，按規(guī)定許可的物業(yè)維修資金中列支，不足部分按規(guī)定續(xù)籌,。

第二十四條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房,，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施（物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的游泳池,、網(wǎng)球場等。）在業(yè)主委員會成立之前由乙方經(jīng)營管理,。上述各項物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外,，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有，專項用于共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新、改造和養(yǎng)護(hù),，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補(bǔ),。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。

第二十五條 業(yè)主共有的車庫車位的經(jīng)營管理,，使用人應(yīng)按照物業(yè)所在地的相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。上述停車費(fèi)扣除必要的支出成本外，其余收益歸全體物業(yè)買受人共有,，專項用于共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新,、改造和養(yǎng)護(hù),，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補(bǔ)。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管,。

第二十六條 甲方所有的車庫車位的經(jīng)營管理

甲方所有的車庫車位的經(jīng)營管理

1,、甲方所有車庫車位委托乙方經(jīng)營管理的，乙方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用人收取停車費(fèi),，但法律或政策對停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整的,，則乙方收取的停車費(fèi)作相應(yīng)調(diào)整。

（1）地下車庫車位： 元/次,； 元/小時,； 元/日； 元/月,。

（2）地上車庫車位： 元/次,； 元/小時,； 元/日； 元/月,。

2,、上述停車費(fèi)中的 %作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方所有,。

3,、甲方所有的停車場地的車庫車位，不委托乙方經(jīng)營管理的,，包括但不限于甲方自行使用,、保留、空置或自行出租,，均按本合同第二十條的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi),。 第二十七條 乙方將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目單獨(dú)列帳，每6個月將詳細(xì)情況報告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。

乙方應(yīng)每 個月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目的詳細(xì)情況報告甲方,。（注：如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的，此條款則不需要,。）

第二十八條 乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要,，有權(quán)將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進(jìn)行經(jīng)營管理。為了全體業(yè)主的利益,，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進(jìn)行經(jīng)營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限,。

第二十九條 對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產(chǎn)、設(shè)施,，在業(yè)主委員會成立之前,，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財產(chǎn),、設(shè)施的使用,、經(jīng)營和管理等事項，而無需再行征得全體業(yè)主同意,，但乙方應(yīng)在該決定作出之日起10日內(nèi)將該決定在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示,。

第三十條 乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理,，并不承擔(dān)對車輛的保管義務(wù),。

第三十一條 乙方不提供對業(yè)主、物業(yè)使用人,、訪客代為泊車的服務(wù),，乙方禁止乙方員工代為泊車,。

第三十二條 本物業(yè)專項維修資金的繳存,、管理,、使用和統(tǒng)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新、改造費(fèi)用在專項維修資金中列支,。

第三十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，甲方應(yīng)承擔(dān)解決查驗(yàn)時發(fā)現(xiàn)問題的責(zé)任,。

第三十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第三十五條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2,、物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單,；

4,、已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積,；

5,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

6,、物業(yè)管理所必需的其他資料,。

第三十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第三十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，由乙方制定,，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合,。

第三十八條 乙方可采取勸告等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第三十九條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。

第四十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方,、業(yè)主確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，應(yīng)予以賠償。

第四十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第四十二條 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用為提供物業(yè)服務(wù)方便由乙方使用的物業(yè)管理用房,，乙方不得改變其用途,。

第四十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

3,、檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

4,、承擔(dān)保修期內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費(fèi)用。

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算報告；

7,、甲方不得有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，否則，由甲方向乙方作出補(bǔ)償,。

8,、在綜合竣工驗(yàn)收合格后并在交付使用前 日（一般為90日,，具體根據(jù)項目前期介入時間而定）向乙方按規(guī)定提供房屋總建面積千分之 計 平方米建面積的商業(yè)用房，由乙方按規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營,，其經(jīng)營收入用于物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)及小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),。

9、在綜合竣工驗(yàn)收合格后并在交付使用前 日（一般為90日,，具體根據(jù)項目前期介入時間而定）向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之 計 平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房,，和員工宿舍 平方米及員工食堂 平方米（宿舍和食堂根據(jù)與開發(fā)公司洽談內(nèi)容而定）,，由乙方無償使用,；有些項目不提供宿舍，可由開發(fā)商直接補(bǔ)貼費(fèi)用,，若面積等無法確定的,，則可刪除。

10,、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收前 日（一般為30日,，需根據(jù)項目實(shí)際來定），負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：

（2）物業(yè)管理用房,、共用設(shè)施設(shè)備清單,；

（4）已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積,；

（5）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。

11,、完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等。

14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文體活動；

16,、負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)審批或備案手續(xù),。如果經(jīng)物價部門認(rèn)可的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，差額部分由甲方補(bǔ)足,，直至本合同期滿,。（此條款主要針對外接樓盤，可放在補(bǔ)充協(xié)議,。）

17,、補(bǔ)償乙方前期開辦費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積 元/平方米計算，（浙江一般為6-12元/平方米,，各地區(qū)根據(jù)地方行情擬定）合計金額為________元,。支付辦法為業(yè)主交房前一月內(nèi)一次性支付給乙方。

18,、為了保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)和樓盤的品質(zhì)的形象,，小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進(jìn)行裝修后交付給乙方使用。（如是外接樓盤,，可由雙方進(jìn)行協(xié)商,。）

19、不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動,。

20,、在物業(yè)交付使用前 日，甲,、乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗(yàn)收，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗(yàn)收合格,。

21,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,；在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題,，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任,。

22、指定專人負(fù)責(zé)跟蹤,、協(xié)調(diào),、處理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的遺留問題。

23,、物業(yè)管理區(qū)域外的設(shè)施設(shè)備的管理,，管理費(fèi)用另行支付。

24,、甲方單獨(dú)所有的配套設(shè)施（如會所）或其他單個業(yè)主所有的配套設(shè)施由乙方管理的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商后確定。

25,、甲方開發(fā)建設(shè)的市政配套設(shè)施應(yīng)按相關(guān)規(guī)定移交給市政管理部門或其他部門,。

26、如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設(shè)行為的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方另行支付管理費(fèi)用,，直到建設(shè)完成,，如果因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負(fù)責(zé)處理。（注：如果不存在這種情況,，可刪除）

27,、根據(jù)政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶驗(yàn)收的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（注：此條內(nèi)容根據(jù)項目當(dāng)?shù)匾?guī)定填寫或修改,，如當(dāng)?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參與一房一驗(yàn),，可刪除）

28、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后,，甲方應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請,。

29、法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利,、義務(wù),。

第四十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關(guān)權(quán)利,、義務(wù),。

2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),、招標(biāo)書或協(xié)議方案及本合同的約定,，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動,；但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益,。

3,、結(jié)合本物業(yè)情況，制定年度開支預(yù)算,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

4、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議,；

6,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為，進(jìn)行勸阻,、制止,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、報告甲方或業(yè)委會,、提請有關(guān)部門處理以及其他合法方式進(jìn)行處理,。

8,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和保修期滿期后的大修,、中修,、更新、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,； 9、以《業(yè)主手冊》或其他適當(dāng)方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

13、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

15,、開展對本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時予以整改,。

16,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,，乙方在采取應(yīng)急措施的同時,，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作,。

17,、對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權(quán)的部位,，告知有關(guān)保養(yǎng),、維護(hù)、清潔事宜,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

18、本合同終止時且業(yè)主大會未成立前,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；移交時已成立業(yè)主委員會的，則向業(yè)主委員會移交,。

19,、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利,、義務(wù),。

第四十五條 委托管理期限定為 年。

（20 年 月 日至20 年 月日）但是,，期限未滿,，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已生效的，本合同自然終止,。（或前期物業(yè)服務(wù)期限自 年 月 日（或物業(yè)交付之日）起至第一屆業(yè)主委員會成立,，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。）

本合同期限屆滿,，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會條件的,，甲方應(yīng)當(dāng)促使本物業(yè)成立業(yè)主大會、產(chǎn)生業(yè)主委員會,。自本合同期限屆滿之日起,，乙方有權(quán)終止本合同,，并按有關(guān)規(guī)定辦理移交,，乙方終止本合同的，應(yīng)提前三個月通知甲方,。

本合同期限屆滿,，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的，本合同自動延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件之日,。此后,，乙方有權(quán)終止本合同，乙方終止本合同的,，應(yīng)提前三個月通知甲方,。

第四十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前解除合同的，違約方應(yīng)支付對方人民幣 萬元的違約金,；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第四十七條 甲方違反本合同約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第四十八條 乙方違反本合同第三章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第四十九條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付,，并按應(yīng)付金額每日千分之 支付違約金（注：違約金具體支付比例，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定填寫?。?。對于欠費(fèi)不交納的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴,。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取,；乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取的,，業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。

第五十條 乙方違反本合同第四章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所有費(fèi)用，并按多收金額每日千分之支付違約金,。

第五十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施,，應(yīng)向權(quán)利人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第五十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第五十三條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，否則，由甲方向乙方作出補(bǔ)償,。

第五十四條 雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致的損害,，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由,，即乙方均不負(fù)賠償責(zé)任：

1,、因天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導(dǎo)致的損害,。

2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害,，但因乙方故意或過失所致，不在此限,。

3,、因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過失所致,，或業(yè)主,、使用人違反本合同、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所導(dǎo)致的一切相關(guān)損害,。

4,、非因乙方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi),、盜竊等治安、刑事案件所導(dǎo)致的損害,。

5,、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。

6,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。

7,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水,、供電等的不在此列。 8,、乙方書面建議改善自用,、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所導(dǎo)致的損害,。

9,、自業(yè)主遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生的任何損害。 10,、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊,、被破壞或車內(nèi)財物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外,。

11,、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,，擅自委托乙方員工提供服務(wù)所導(dǎo)致的任何損害（如代為泊車等）,。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車輛毀損、滅失,，財物被盜等財產(chǎn)損失,，或人身傷亡事件的，由責(zé)任方承擔(dān)刑事或民事責(zé)任,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,；但是，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任以當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的1%為限；單戶賠償不超過該戶當(dāng)年應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的10%,。（比例僅作參考）

第五十五條 在物業(yè)交付使用前 日內(nèi),，甲方應(yīng)按照乙方制定的共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)程配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題甲方應(yīng)及時予以解決,。對于查驗(yàn)中的問題（含工程遺留問題等）及解決辦法等，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書》予以明確。

第五十六條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施,。

第五十七條 甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第五十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第五十九條 本合同正本件共 頁,，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份,，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案）一份,，具有同等法律效力。

第六十條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第六十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決,。

第六十二條 合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿 天（一般為30天）前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第六十三條 小區(qū)交房后納入乙方管理，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。 第六十四條 本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效,。

甲方簽章：

代表人：

乙方簽章：

代表人：

年 月 日