隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助,。

房屋租賃合同法篇一

[法律規(guī)定]最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（1988年1月26日最高人民法院審判委員會(huì)討論通過）118規(guī)定，出租人出賣出租房屋,，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人,，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán),；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效?！逗贤ā返诙偃畻l規(guī)定,，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。

[實(shí)踐中存在的分歧] 在民事審判實(shí)踐中，因出租房屋的優(yōu)先購買權(quán)糾紛,，當(dāng)事人往往提出兩種不同的訴訟請(qǐng)求：1,、有的承租人請(qǐng)求人民法院判決出租人與第三人之間的買賣合同無效。2,、有的承租人請(qǐng)求人民法院依出租人與第三人之間的買賣合同所規(guī)定的條件,，與出租人之間形成新的買賣合同關(guān)系。

[最高人民法院兩種不同的觀點(diǎn)]

多數(shù)意見認(rèn)為：承租不能直接主張依據(jù)第三人購買房屋的條件取得房屋,，只能請(qǐng)求確認(rèn)所有人與第三人簽訂的`買賣合同無效,。對(duì)于同等條件應(yīng)作寬泛理解，不僅是價(jià)格條件,，還包括付款條件,，以及出賣人（所有人）提出的其他條件等。

少數(shù)意見認(rèn)為：優(yōu)先購買權(quán)不能理解為優(yōu)先締約權(quán),，考察其內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包含優(yōu)先買到的權(quán)利,，否則優(yōu)先購買權(quán)沒有意義,，實(shí)質(zhì)上體現(xiàn)不了對(duì)承租人權(quán)利的保護(hù)。另外,，承租人主張依據(jù)所有人與第三人簽訂的買賣合同約定的條件取得房屋,，法院不需要判決所有人與第三人簽訂合同，而是變更所有人與第三人買賣合同的主體，這種裁判方法和判決的執(zhí)行都不會(huì)有法律上的障礙,。

《中國民事審判前沿》,，20xx年第1集第168—169頁，最高人民法院民事審判一庭編,。

《最高人民法院關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時(shí)是否享有優(yōu)先購買權(quán)的復(fù)函》（20xx）民一他字第29號(hào)）

江蘇省高級(jí)人民法院：

你院請(qǐng)示的關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時(shí)是否享有優(yōu)先購買權(quán)的問題,，目前，法律和司法解釋對(duì)此均無明確規(guī)定,。經(jīng)研究認(rèn)為：目前處理此類案件，可以從以下兩個(gè)方面綜合考慮：

第一，從房屋使用功能上看,，如果承租人承租的部分房屋與房屋的其他部分是可分的,、

使用功能可相對(duì)獨(dú)立的，則承租人的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)僅及于其承租的部分房屋,；如果承租人的部分房屋與房屋的其他部分是不可分的,、使用功能整體性較明顯的，則其對(duì)出租人所賣全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán),。

第二,，從承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，承租人承租的部分房屋占出租人出賣的全部房屋一半以上的,，則其對(duì)出租人出賣的全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán),；反之則不宜認(rèn)定其對(duì)全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。

請(qǐng)你院結(jié)合以上因素,，根據(jù)案件具體情況,，妥善處理。

[遼寧省高級(jí)人民法院意見]房屋出租人整體轉(zhuǎn)讓建筑物,，不能獨(dú)立于該建筑的部分房屋的承租人主張優(yōu)先購買權(quán),，不應(yīng)予以支持。

房屋出租人委托拍賣出租房屋的,，出租人應(yīng)比照《中華人民共和國拍賣法》第45條的規(guī)定,，在拍賣七日前通知承租人，承租人的優(yōu)先購買權(quán)以參加拍賣競拍的方式實(shí)現(xiàn),。

房屋承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,，優(yōu)先購買權(quán)由實(shí)際租用房屋的承租人享有。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,，承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的,，不應(yīng)予以支持。

《最高人民法院公報(bào)》20xx年第5期

法律規(guī)定的優(yōu)先購買權(quán),，是指當(dāng)出租人出賣租賃房屋時(shí),，承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買自己承租的房屋,，對(duì)于出租人出賣的其他房屋，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán),。

擴(kuò)展資料：重讀合同法之三房屋租賃合同

重讀《合同法》之三房屋租賃合同

河北衡泰律師事務(wù)所 張東志律師

九,、房屋租賃合同

（一）合同效力及法律后果

1.合同效力

（1）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

（2）出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

（3）租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效,。

以上內(nèi)容為最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中的表述。該表述似嫌前后矛盾,。畢竟,，我們?cè)趧倓偨佑|法律時(shí)所受到的教育就是“無效民事行為自始無效、絕對(duì)無效,、當(dāng)然無效”,。

2.租賃合同無效之法律后果

（1）房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)要求支付房屋占有使用費(fèi),。

（2）當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無效受到的損失,，區(qū)分下列情況處理：

同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建,，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：辦理合法建設(shè)手續(xù)的,，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),；未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān),。

所謂“已形成附和的裝飾裝修物”是指無法拆除或拆除成本過高的裝飾裝修物,。如鋪設(shè)的地板磚，對(duì)墻壁進(jìn)行粉刷后形成的財(cái)產(chǎn),?！拔葱纬筛胶偷难b飾裝修物”是指可自由拆除的財(cái)產(chǎn)，如空調(diào),。

（二）租金支付

有約定時(shí)依約定,。沒有約定或者約定不明確，依照合同內(nèi)容或交易習(xí)慣仍不能確定,，租賃期間不滿一年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付,，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付,。

承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。

因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

（三）買賣不破租賃

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力,。

（四）轉(zhuǎn)租

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,。但自出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租之日起六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,，無權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)租合同有效,。

承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定無效,。

（五）優(yōu)先購買權(quán)

出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。

出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的。但出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效,。

（六）租賃合同解除時(shí)裝飾裝修財(cái)產(chǎn)的處理

裝飾裝修的處理涉及到債權(quán)和物權(quán)兩大領(lǐng)域,，關(guān)涉添附制度,、不當(dāng)?shù)美让穹ɡ碚摗Ｋ痉ń忉屧谖崭骷?jí)人民法院和學(xué)術(shù)界意見基礎(chǔ)上,，確立了處理此類糾紛的規(guī)則：承租人擅自進(jìn)行裝飾裝修,，構(gòu)成侵權(quán)，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,；承租人經(jīng)同意裝飾裝修,，區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則,。未形成附合的裝飾裝修物,，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán)；已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效,、合同有效解除,、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則,。二是出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償,，如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況,。具體言之：

1.承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修

裝飾裝修費(fèi)用,，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。

2.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，除另有約定外

（1）未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

（2）對(duì)已形成附合的裝飾裝修物,，區(qū)別不同情況處理：

因出租人違約導(dǎo)致合同解除,，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損

失；

因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,，由雙方按照公平原則分擔(dān)。需要注意的是,，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的,，仍需基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人予以補(bǔ)償。

所謂“現(xiàn)值損失”是指合同被認(rèn)定無效時(shí),，裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值,。在合同無效場(chǎng)合，承租人通常已經(jīng)占用使用租賃房屋一段時(shí)間，其在此期間享有的裝飾裝修利益,，不應(yīng)再列入合同無效的損失范圍,。“殘值損失”是指在合同解除時(shí),，裝飾裝修的剩余“價(jià)值”,，這一“價(jià)值”的確定是以合同解除時(shí)裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費(fèi)用,。

為避免產(chǎn)生不必要的糾紛，在訂立合同時(shí),，可特別約定：一旦合同解除,，如出租方為個(gè)人，由出租方支付折價(jià)補(bǔ)償款,；如果出租方為公司,，一旦公司破產(chǎn)，裝飾裝修物（甚至包括未形成附和的裝飾裝修物）歸出租方所有,，折價(jià)補(bǔ)償款優(yōu)先于其他債權(quán)受償,。

當(dāng)然，在租賃期間屆滿時(shí),，經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，承租人不得請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用。這就要求承租人在對(duì)租賃房屋裝飾裝修時(shí),，要結(jié)合租賃期限投入裝飾裝修資金,。租期過短，會(huì)造成投入資金的浪費(fèi),。保險(xiǎn)起見,，也可就折價(jià)補(bǔ)償問題作出特別約定。

（七）不定期租賃

租賃期限不得超過二十年,。

租賃期限六個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣仍不能確定的,，視為不定期租賃,。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,。

租賃期間屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期,。

房屋租賃合同法篇二

出租方(以下簡稱甲方)：

住所地：

法定代表人：

承租方(以下簡稱乙方)：

住所地：

法定代表人：

根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商一致,，就乙方向甲方租賃房屋事宜簽訂本房屋租賃合同。

甲乙雙方在此不可撤銷的聲明：雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同所有條款,，雙方對(duì)于本合同的任一條款均已有充分的理解和認(rèn)識(shí),，不存在誤解。

第一條租賃物業(yè)及租賃期限,、續(xù)租

1,、甲方將其坐落于的房屋(以下簡稱“租賃物業(yè)”詳見附件紅線圖)租賃給乙方經(jīng)營連鎖超市。

2,、租賃期限自年月日起至年月日止,，共計(jì)年個(gè)月，其中,，年月日至年月日為乙方的免租期,，即租賃物業(yè)自年月日開始計(jì)算租金，免租期內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方自理,。

3,、租賃期滿，乙方需要續(xù)租租賃物業(yè)的,，應(yīng)于期滿之日前3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求,，在同等條件下，乙方對(duì)租賃物業(yè)有優(yōu)先承租權(quán),。

第二條租賃物業(yè)的交付及改造

1,、甲方向乙方交付的租賃物業(yè)必須滿足以下條件：(1)所有權(quán)證明合法有效;(2)租賃物業(yè)通過消防驗(yàn)收;(3)本合同約定的設(shè)施設(shè)備齊全;(4)租賃物業(yè)無權(quán)利瑕疵(包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封,、違章建筑等),。因甲方向乙方交付的租賃物業(yè)不符合上述條件而導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失,。雙方確認(rèn),，任何文件均不能替代一次消防驗(yàn)收合格證的效力。

2,、租賃物業(yè)的交付時(shí)間為年月日,，若甲方交付時(shí)間延后，則相應(yīng)的免租期,、租期也相應(yīng)順延,，甲方交付時(shí)間延后一個(gè)月以上的，乙方有權(quán)解除本合同。租賃物業(yè)交付應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書,。

3,、租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造,，若乙方進(jìn)行的裝修或改造影響房屋主體結(jié)構(gòu)的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意。

第三條租金,、費(fèi)用及支付方式

1,、甲乙雙方商定，租賃期內(nèi)該物業(yè)的年租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元(大寫：元整),。乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用已包括房屋租金,、物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi),、維修保養(yǎng)費(fèi)以及房屋租賃關(guān)系中乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等。

2,、租金每年支付一次,，先付后用。乙方在每年的月日前將租金一次性交付到甲方下述指定的賬戶：

戶名：;

開戶行：;

賬號(hào)：;

甲方變更指定帳戶的應(yīng)在乙方付款日前一個(gè)月提前書面通知乙方,，因甲方未及時(shí)通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔(dān),。

3、乙方向甲方交納租金,，甲方應(yīng)于乙方每年租金全額付款前5天提供符合國家稅務(wù)部門認(rèn)可的正式房屋租賃發(fā)票,。因甲方提供的相關(guān)稅票不符合法律法規(guī)的規(guī)定致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的,，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失,，乙方有權(quán)從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方租金、費(fèi)用中抵扣全部損失款項(xiàng),。若甲方未在約定時(shí)間提供租賃發(fā)票的,，乙方有權(quán)暫緩支付租金，直至甲方提供約定的租賃發(fā)票為止,。

4,、合同期內(nèi)，甲方承擔(dān)因出租租賃物業(yè)而須繳納的各項(xiàng)稅,、費(fèi),。

5、電費(fèi)：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供kva供電量,。租賃期間,，甲方同意將用電戶名過戶給乙方，電費(fèi)由乙方自行向供電部門繳納，租賃期滿過戶甲方,。

6,、水費(fèi)：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供生活和消防用水。甲方同意將用水戶名過戶給乙方,，水費(fèi)由乙方自行向供水部門繳納,，租賃期滿過戶甲方。

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方保證對(duì)租賃物業(yè)及土地?fù)碛型耆姆课菟袡?quán)和土地使用權(quán),，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件，作為本合同附件,。

2,、甲方知曉乙方租賃物業(yè)的用途為開辦超市，甲方保證該房屋按照法律法規(guī)及行政管理的要求可以用作開辦超市,。甲方同意乙方可將租賃物業(yè)進(jìn)行部分轉(zhuǎn)租,，整體轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書面同意。

3,、甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期的維修保養(yǎng),，以保證租賃物業(yè)及設(shè)施的安全和正常使用。因甲方提供的租賃物業(yè)及設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí),，甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即進(jìn)行維修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或情況特殊,、緊急的,，乙方有權(quán)但無義務(wù)自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān),。本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),，乙方有權(quán)從下年度的租金中扣除。甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的維修,、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知乙方,，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以保證乙方的正常營業(yè)不受影響,。甲方在維護(hù),、修復(fù)租賃物業(yè)期間影響乙方營業(yè)的，應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用,。

4,、甲方須全力提供乙方經(jīng)營、設(shè)計(jì),、裝修或改建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃,、環(huán)保,、水、電(包括水,、電增容),、通訊、消防,、衛(wèi)生及其他國家規(guī)定的申報(bào)手續(xù),，包括但不限于向甲方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙,、資料等,，甲方對(duì)此等業(yè)務(wù)，不另行收費(fèi),，因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

5、租賃期內(nèi)如甲方要轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下房屋產(chǎn)權(quán),，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方,，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán),，則甲方應(yīng)保證受讓方或抵押權(quán)人充分了解乙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù),，并保證受讓方或抵押權(quán)人同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)。

6,、由于租賃物業(yè)或所在大樓(包括配套設(shè)施)本身的建筑質(zhì)量問題而使乙方人員(包括乙方工作人員,、進(jìn)入乙方租賃物業(yè)的顧客或其它進(jìn)入場(chǎng)所的人員)或財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí),，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失,。

7、甲方與第三方的一切債權(quán)債務(wù),，由甲方自行負(fù)責(zé)解決,，乙方概不負(fù)責(zé)。若因甲方未能妥善處理而造成乙方損失的,，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。

8、因意外事件(如非典等傳染疾病,、門前主路修路,、修挖地鐵、甲方或第三人進(jìn)行裝修,、維修等)影響乙方正常經(jīng)營的,，甲方應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

1,、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn),，乙方不得將租賃物業(yè)用于本合同約定外的其他用途,，乙方保證在租賃物業(yè)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國法律、法規(guī)及政府的有關(guān)規(guī)定,。

2,、乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。

3,、乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)租賃物業(yè)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施,，防止不正常損壞(正常磨損除外)。

4,、乙方除經(jīng)營超市所需外不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,，未經(jīng)甲方同意不得將有毒有害或爆炸物帶入租賃物業(yè)。

5,、租賃期間,，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用租賃物業(yè)時(shí)產(chǎn)生閑臵面積，乙方有權(quán)選擇下列做法：

(2)將租賃物業(yè)部分歸還予甲方,，甲方應(yīng)從原租賃費(fèi)用中扣減相應(yīng)租賃費(fèi)用,。

6、租賃期間,，乙方有權(quán)指定乙方相關(guān)公司(包括但不限于與乙方,、乙方股東有持股關(guān)系的公司等)承接乙方在本合同中的全部權(quán)利義務(wù)，甲方應(yīng)予認(rèn)可和協(xié)助,。

第六條合同的解除及違約責(zé)任

1,、租賃期滿，本合同自動(dòng)終止,。

2,、在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，通過書面協(xié)議,，可提前終止。

3,、若發(fā)生市政,、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件,，致租賃物業(yè)損毀不能正常使用或商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化的,，本合同可提前終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

4,、租賃期間如遇政府部門規(guī)劃、讓道,，拆遷的原因,，造成本合同無法履行時(shí),，雙方互免違約責(zé)任，協(xié)議終止,。因租賃物業(yè)被拆遷而獲得的拆遷補(bǔ)償或賠償費(fèi)用中,，涉及乙方的投入、裝修,、搬遷,、設(shè)備設(shè)施、員工安臵等補(bǔ)償或賠償?shù)臍w乙方所有,，其余歸甲方,。若地方政府未在在補(bǔ)償或賠償標(biāo)準(zhǔn)中列明明細(xì)的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定乙方上述項(xiàng)目的補(bǔ)償或賠償費(fèi)用,。

5,、甲方有下列情形之一的，視為甲方違約,，乙方有權(quán)終止合同：

1)租賃物業(yè)因甲方原因有債權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,，嚴(yán)重影響乙方的正常經(jīng)營秩序的;

2)因甲方未及時(shí)辦理土地、房屋性質(zhì)變更手續(xù)等原因造成乙方無法開業(yè)的;

3)甲方發(fā)生其他違反合同約定的行為,，經(jīng)乙方書面催告7日后仍未改正的,。

甲方違約，乙方根據(jù)上述情形終止合同時(shí),，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算;乙方亦可選擇不予終止合同,，要求甲方賠償乙方所遭受的損失,。

房屋租賃合同法篇三

乙方：_____

簽訂地點(diǎn)：_____

簽訂時(shí)間：_____年____月____日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《寧夏回族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)合同管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條：房屋地址、結(jié)構(gòu),、間數(shù),、面積、房屋質(zhì)量及用途

房屋地址：_________

第二條：租賃期限

本事項(xiàng)采取先租后買方式,。租賃期暫定為六個(gè)月,，甲方從_________年_________月_________日起將出租房屋交付乙方使用，至雙方簽訂房屋購買合同日終止租賃合同,。

第三條：租金和租金的交納期限,。租金按照_________元/年（_________元/月）標(biāo)準(zhǔn),，采取按季支付方式，每季度支付43750元,，于每季度首次月15日內(nèi)付清,。本合同簽訂后，乙方向甲方繳納房屋租賃抵押金10000元,，并預(yù)付一個(gè)季度租金,，計(jì)_________元。甲方向乙方移交房屋鑰匙及其它設(shè)施,，如水,、電卡等。

第四條：租賃期間房屋裝修

在不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全的情況下,，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修,，甲方應(yīng)給予積極協(xié)助，但不得以任何理由進(jìn)行干涉,。

第五條：出租轉(zhuǎn)為購買的有關(guān)情況

1,、待乙方獲得其上級(jí)行房屋購買批復(fù)后，甲,、乙雙方簽訂房屋購買合同,，租賃合同自動(dòng)失效。

2,、房屋購買按照_________元/平方米單價(jià),，以最終辦理的房產(chǎn)證面積計(jì)算。

3,、甲,、乙雙方辦理房屋過戶等手續(xù)涉及的契稅、手續(xù)費(fèi)等按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

4,、鑒于該房屋甲方辦理了按揭貸款，為了確保雙方利益,，甲,、乙雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)辦理購房資金的劃撥、協(xié)助辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù),。中介委托代理費(fèi)由乙方承擔(dān),。

5、甲,、乙雙方簽訂房屋購買合同后,，乙方按照合同總價(jià)款的60%預(yù)付給中介機(jī)構(gòu)，由中介機(jī)構(gòu)將資金支付給甲方,，并監(jiān)督,、協(xié)助甲方償還按揭貸款,。

6、甲方償還貸款后,，應(yīng)積極辦理乙方名下的產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證）手續(xù),，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方支付預(yù)付款后30日內(nèi)辦理完過戶手續(xù),，并向乙方移交,。

7、經(jīng)乙方收到并驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)手續(xù)的合法合規(guī)性后15日內(nèi),，乙方將剩余60%房款支付給中介機(jī)構(gòu),，并由中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)付給甲方，未按照規(guī)定時(shí)間和要求向甲方支付剩余款項(xiàng)的,，乙方每日按照購房總價(jià)的______‰向甲方支付罰金,。

第六條：違約責(zé)任

1、甲方未按照合同規(guī)定的時(shí)間,、標(biāo)準(zhǔn)交付出租房屋給乙方使用的,，負(fù)責(zé)償付違約金_________元。

2,、乙方逾期交付租金的,，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金_________元,。

3,、甲方違反合同，擅自將承租房屋出租給他人使用或在乙方取得批復(fù)后不與乙方簽訂房屋購買合同的,，應(yīng)全額退還乙方支付的所有款項(xiàng),，并賠償乙方全部裝修款以及乙方為使用此房所支出的其他所有費(fèi)用，同時(shí)另行支付違約金10000元,。

4,、乙方違反合同，自行裝修房屋,、租賃期滿后不購買此房,，應(yīng)賠償租賃前甲方全部裝修款_________元，同時(shí)另行支付違約金_________元,。

4,、甲方未按照規(guī)定時(shí)間和要求向乙方移交產(chǎn)權(quán)手續(xù),，每日按照購房總價(jià)的_________‰向乙方支付罰金,。

5、乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付房款,，每日按照應(yīng)付款項(xiàng)的_________‰向甲方支付罰金,。

第七條：免除條件

房屋因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條：爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向人民法院起訴,。

第九條：其他約定事項(xiàng)

1,、甲方承諾對(duì)此房屋充分擁有合法產(chǎn)權(quán)，否則引起的一切法律后果均由甲方承擔(dān),。

2,、租賃期間發(fā)生的水電等費(fèi)用，由乙方承擔(dān),；在租賃前發(fā)生的任何費(fèi)用支出均由甲方承擔(dān),。

本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

本合同正本一式2份,，雙方各執(zhí)1份，合同副本_________份,，送_________單位備案,。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋租賃合同法篇四

擁有一棟屬于自己的房屋，是當(dāng)下中國人尤其是年輕人最迫切的需要,，但是面對(duì)居高不下的房價(jià),，很多年輕人選擇租房居住，以解決燃眉之急,，但是在租房的過程中卻有很多法律問題容易被我們忽略,，下面我們一起來看看吧。

一,、租房合同要簽訂

在租房過程中,，必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)就是簽訂租房合同，有的人覺得簽訂租房合同非常麻煩,，不愿意簽訂,，其實(shí)這會(huì)給我們之后的租住行為帶來很多風(fēng)險(xiǎn)。隨著現(xiàn)代人們法制意識(shí)的覺醒,，越來越來的人選擇簽訂租房合同,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條和第二百一十五條的規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效,。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年,。租賃期限六個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。所以簽訂租賃合同也需要注意合同的時(shí)間，這將會(huì)給我們的整個(gè)租賃行為帶來法律的保障,。

二,、“買賣不破租賃”

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條和第二百三十條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力,。出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。也就是說只要和出租人簽訂了租房合同,，在這之后即使出租人出賣了房屋，我們憑借租房合同,，仍然可以繼續(xù)居住在該房屋中,。例如，甲和乙于1月1日簽訂了為期2年的租房合同,，但甲于1月將自己的房屋賣給了丙,，此時(shí)丙要求乙搬離房屋，那么乙可以以租房合同未到期為由拒絕搬離,。這就是法律中所提到的“買賣不破租賃”,。

三、小心“二房東”

在我們的日常生活中,，也存在這樣一種情形,，承租人承租房屋后又將房屋轉(zhuǎn)租給別人，這就是我們所稱的“二房東”,，但是在這個(gè)過程中對(duì)第二承租人來說卻存在很大的風(fēng)險(xiǎn),。根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以在這個(gè)過程中要注意兩個(gè)問題,，一是“二房東”轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過出租人的同意,，二是新的租賃合同時(shí)間有沒有超過原來租賃合同的剩余期間,，這都是需要在租房過程注意的細(xì)節(jié)問題,。

通過以上對(duì)于租賃行為中常見的法律問題進(jìn)行解析，我們要對(duì)租房行為有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí),，來規(guī)避其中的法律風(fēng)險(xiǎn),。當(dāng)然，在我們普通的事業(yè)單位考試中,，對(duì)于租賃合同的知識(shí)也是《合同法》當(dāng)中的一個(gè)高頻考點(diǎn),，希望考生在備考過程中加以重視，也希望這篇文章能給各位提供一點(diǎn)幫助,。

【例題】下列關(guān)于租賃合同說法正確的是：

a.租賃合同的最長時(shí)間為二十年

b.租賃合同超過二十年的,，租賃合同無效

c.租賃合同必須采用書面形式

d.房屋承租人可以直接轉(zhuǎn)租房屋

【答案】a。解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的,，超過部分無效。租賃期限六個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃,。故a選項(xiàng)正確,，bc說法錯(cuò)誤房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋的，需要經(jīng)過出租人同意,，故d選項(xiàng)說法錯(cuò)誤,，故本題答案為a。

房屋租賃合同法篇五

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱,、數(shù)量,、用途,、租賃期限,、租金及其支付期限和方式,、租賃物維修等條款,。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的,，超過部分無效,。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年,。第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃。第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途,。第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損耗的,，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修,，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,。

第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意,，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。第二百二十五條在租賃期間因占有,、使用租賃物獲得的收益,，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金,。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定,，租賃期間不滿一年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付,，剩余期間不滿一年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付,。第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同。

第二百二十八條因第三人主張權(quán)利,，致使承租人不能對(duì)租賃物使用,、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金,。第三人主張權(quán)利的,，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力,。第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同。

第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,。第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,。第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。第二百三十五條租賃期間屆滿,，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài),。第二百三十六條租賃期間屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期,。

1、雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。

2,、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁、門窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3,、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等,。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi),，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià),，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小,。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議,。

8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9,、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更,。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止。

房屋租賃合同法篇六

簽合同在古代就已經(jīng)存在,，因?yàn)樵谌藗冃闹邪准埡谧钟肋h(yuǎn)比口頭承諾更可信。其實(shí)這也是人與人之間信任缺失的一種表現(xiàn),，你不知道一句話能否承受住這種重量,。合同是契約文書的一種，到底合同該如何寫?下面是合同范本頻道的小編給大家分享的合同,，其中包括勞動(dòng)合同,、銷售合同等相關(guān)內(nèi)容。

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的合同,。房屋租賃屬于特種租賃，按其公有和私有性質(zhì)的不同,，可以劃分為公房租賃和私房租賃,。其中私房租賃又可以分為農(nóng)村私房租賃和城鎮(zhèn)私房租賃。由于國家沒有對(duì)農(nóng)村私房租賃作出特別規(guī)定,，因此,，農(nóng)村私房租賃主要由當(dāng)事人協(xié)商一致。這里所講的主要是城鎮(zhèn)私房租賃,。

(l)關(guān)于城鎮(zhèn)私房租賃合同的訂立,。為了加強(qiáng)對(duì)房屋租賃的管理，(城市房地產(chǎn)管理法)第53條的規(guī)定：房屋租賃,，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,，約定租賃期限、租賃用途,、租賃價(jià)格,、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利義務(wù),，并向房地產(chǎn)管理部門備案,。因此，城鎮(zhèn)私房租賃合同的當(dāng)事人不僅要簽訂房屋租賃合同,，還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門備案,。為了防止單位擠占私有住房，私房的承租人一般僅限于公民,，機(jī)關(guān),、團(tuán)體、部隊(duì),、企事業(yè)單位不能租賃私有房屋,。這些單位只有經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，并有特殊需要,，才可租賃私房,，否則私房租賃合同無效。

(2)關(guān)于城鎮(zhèn)私房租賃的租金,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定私房租賃的租金,。當(dāng)?shù)貨]有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)貙?shí)際水平協(xié)商確定租金,，出租人不得隨意抬高租金,，不得收取押租或其他額外費(fèi)用。同時(shí)，承租人必須按時(shí)交付租金,，超過一定期限仍未交付的,，出租人不僅可以要求承租人補(bǔ)交所欠租金，還有權(quán)終止租賃合同,。

(3)關(guān)于房屋的使用,。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借他人,，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。另外,，根據(jù)(合同法)第230條,、第234條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。

(4)關(guān)于房屋的修繕義務(wù)。出租人應(yīng)承擔(dān)房屋的修繕義務(wù),，如果出租人怠于修繕給承租人或第三人造成損失的,，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。但如果出租人無力修繕的,，承租人可以予以修繕,，費(fèi)用從租金中扣除，或由出租人分期償還,。

(5)關(guān)于租賃合同的終止,。租賃合同除依約定終止外，出租人還可以依承租人的以下行為終止房屋租賃：第一,，承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓;第二,，承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng);第三,，承租人累計(jì)6個(gè)月不交付租金。

第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。

房屋租賃合同法篇七

甲方：吳廣炎 （出租方）

乙方：吳煥明 （承租方）

經(jīng)甲乙雙方共同研究決定，甲方同意將自己的部分土地轉(zhuǎn)包給乙方,。為使甲乙雙方合法權(quán)益能得到應(yīng)有保障，甲乙雙方經(jīng)充分的協(xié)商，訂立本合同,。

一,、租賃土地的地點(diǎn)、面積

甲方將位于豐順縣豐良鎮(zhèn)豐良大橋西北角a1土地3284.7平方米及a1房屋4801.4平方米,，a2土地1116.5平方米,，a3土地1039.1平方米租給乙方作為酒店綜合用地發(fā)展和溫泉游泳池經(jīng)營。

二,、租賃年限

租賃期限為 8 年,，從 2012 年10 月 05 日起至 2020 年 10 月 04 日止（以公歷為準(zhǔn)）。

三,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、租賃土地的所有權(quán)屬于甲方，甲方有權(quán)向乙方收取租賃費(fèi),。

2,、甲方為乙方提供電源、水源并按商業(yè)用規(guī)定價(jià)格收費(fèi),。

3,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用，如乙方不按規(guī)定的項(xiàng)目經(jīng)營或隨意將土地出租,、買賣以及挪作他用,，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4,、乙方未按合同支付租金,，甲方可解除合同，并有權(quán)要求違約金,。

5,、合同期間，租賃土地不得擅自收回,，因社會(huì)公共利益經(jīng)原批準(zhǔn)租賃土地的人民政府批準(zhǔn),，甲方可以收回租賃土地。提前收回租賃土地時(shí),，甲方應(yīng)在收回土地6個(gè)月前,，將收回土地的坐落，收回理由,，收回日期書面通知乙方并予以公告,。提前收回土地，甲方應(yīng)當(dāng)給乙方適當(dāng)補(bǔ)償,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)收甲乙雙方根據(jù)土地的建筑物,，構(gòu)筑物和附著物的價(jià)值及租賃期限的余期等因素協(xié)商確定,，協(xié)商不能確定，由原批準(zhǔn)政府裁決,。合同期間內(nèi)如遇拓寬路面,，承包土地畝數(shù)應(yīng)按實(shí)際畝數(shù)計(jì)算交納承包費(fèi)。

四,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方自 2012 年起，逐年交納承包費(fèi),，交納的時(shí)間為當(dāng)年的 10 月 05 日,，承包費(fèi)為每月80000元，每年共計(jì) 960000 元（大寫：玖拾陸萬元整）

2,、乙方在土地租賃期間只能從事本合同規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目,，如有變更須經(jīng)甲方同意。

3,、租賃期限屆滿前,，乙方要求終止合同，應(yīng)當(dāng)在終止前6個(gè)月向甲方提出,，并承擔(dān)違約責(zé)任,。

4、合同期滿如甲方土地繼續(xù)向外租賃,，同等條件下,，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

5,、租賃期限內(nèi),，乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者抵押租賃土地的,，必須經(jīng)甲方同意,。

五、違約責(zé)任

1,、甲乙雙方主不得隨意終止合同,，如乙方因有特殊情況無力經(jīng)營,，須轉(zhuǎn)讓他人時(shí),，經(jīng)甲方同意方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),。

2、如乙方不按時(shí)向甲方交納租賃費(fèi)從滯納之日起每日按應(yīng)交納費(fèi)用的10%交納滯納金,。

3,、如乙方中途無故終止合同，必須按時(shí)交清合同期內(nèi)租賃費(fèi),，并交納租賃費(fèi)總額的20%的違約金,。

4,、如甲方中途無故終止合同，除了合同中規(guī)定的適當(dāng)補(bǔ)償外,，應(yīng)向乙方支付違約金總租金的20%,。

六、其他

1,、在合同執(zhí)行期間，任何一方不得擅自改變或解除合同,。

2,、合同未盡事宜，由甲乙雙方依據(jù)廣東省國有土地租賃辦法協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

3、本合同一式二份,，甲乙雙方各一份,。

甲方簽字： 乙方簽字：

2012年10月04日

出租方：

承租方： 以下簡稱甲方 以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī),，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，在互助互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，一致達(dá)成以下條款,，簽定本合同，共互執(zhí),。

一,、出租土地和廠房的位置，面積：本廠區(qū)座落于西安市長安區(qū)韋曲街道辦魯家灣村,，廠區(qū)有車間一層,、二層，約1000多平米,，庫房約500平米,，各種設(shè)施配套共計(jì)40余間，場(chǎng)地約 畝,，東西寬 米,，南北長 米，員工宿舍10間,，全部交由乙方使用,。

二、租賃期限：租賃從2017年地和所有附屬物,、建筑物交付乙方使用,，至 日,，期滿后，雙方友好協(xié)商,，在同等條件下優(yōu)先乙方續(xù)簽合同,。

三、租金和租金交付方式：合同簽訂日,，乙方交付甲方兩年租金,，以后每年按簽訂日期交付一年租金，年租金為柒萬元,，三年后遞增6%,，依此類推。

的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決相關(guān)事宜,，確保乙方正常生產(chǎn)。

五,、相關(guān)責(zé)任：

1,、在合同簽訂之日起，甲方應(yīng)做到廠區(qū)水,、電,、路的暢通和正常使用，如遇人為的.原因,，造成乙方停產(chǎn)或不能生產(chǎn),，由甲方出面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并處理好外界事宜的干擾,，確保乙方正常運(yùn)作,、生產(chǎn)。

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2、乙方在合同期內(nèi)必須從事合法的經(jīng)營生產(chǎn),，按政府部門要求做好廠區(qū)的安全工作,，不可非法經(jīng)營，無權(quán)擅自將廠區(qū)轉(zhuǎn)讓給第三者,，如遇特殊原因,，需變更經(jīng)營，在不拖欠租金的情況下,，乙方有權(quán)擁有使用該土地的其它經(jīng)營項(xiàng)目權(quán)力,。

六、在合同期內(nèi)：如遇國家政策的變動(dòng)和當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一規(guī)劃,，必須服從政策的變遷,，乙方所建設(shè)的附屬物歸乙方所有,，其索賠條件按《中華人民共和國合同法條例》執(zhí)行。

七,、違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付土地和廠房給乙方使用或提前收回土地和廠房,，負(fù)擔(dān)償付違約金（一年租金），并按乙方所建設(shè)的設(shè)施等,，按實(shí)際評(píng)估損失予以給乙方賠償,。乙方未按有關(guān)規(guī)定、非法經(jīng)營,、損害公共利益的行為,，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)終止合同,。

八、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方協(xié)商解決，續(xù)加補(bǔ)充條款,，并具同等法律效益,。

九、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，以備存檔,，

簽訂日起生效,。

十、合同期內(nèi),，如遇不可抗拒的因素,，無法按合同條款執(zhí)行的，可由當(dāng)?shù)卣?，人民法院仲裁?/p>

出租方：

身份證號(hào)碼：

電話：

出租方：（以下簡稱甲方）嘉祥縣金穗糧食購銷中心?

承租方：（以下簡稱乙方）嘉祥大漢紙制品有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利,、義務(wù),，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同,。

一,、 甲方將位于梁寶寺鎮(zhèn)桐莊村的嘉祥縣金穗糧食購銷中心桐莊直屬庫的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等出租給乙方使用,。

二,、 乙方承租本宗土地及地上建筑物必須進(jìn)行合法經(jīng)營,，否則甲方有權(quán)終止合同。

三,、 乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地及地上建筑物的使用權(quán),，如需進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)終止合同,。

四,、 如果遇到不可抗拒的原因或政府規(guī)劃，需征用土地或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拆遷時(shí),，合同自行終止,，雙方不承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)退還給乙方未租賃年限相應(yīng)的租賃費(fèi),。拆遷補(bǔ)償按雙方對(duì)應(yīng)的物權(quán)分享,。

五、因乙方責(zé)任造成的合同終止,，甲方不退還租金,。其它原因造成的合同終止雙方根據(jù)租賃時(shí)間及原因，協(xié)商解決,。,、雙方應(yīng)恪守本合同，如單方面違約,，按租金的雙倍補(bǔ)償及造成的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,。

六、乙方在租用期間,，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的倉庫建筑物,、附著物等設(shè)施，如確需改動(dòng)或擴(kuò)增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可實(shí)施,。租賃期間地上建筑物,、附著物等的維修由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿,，經(jīng)甲方同意后在原址上改建的房屋與原房產(chǎn)相同的所有權(quán)歸甲方所有,，新建的房產(chǎn)、設(shè)施和生產(chǎn)用設(shè)備由乙方自行處理,，如甲方需要,，可適當(dāng)作價(jià)。

對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)或擴(kuò)增設(shè)備時(shí)如需辦理相關(guān)手續(xù),，由乙方辦理,，甲方根據(jù)實(shí)際情況給予協(xié)助，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，否則,，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀,，并賠償由此給甲方造成的損失。

七,、租賃期間所發(fā)生的消防,、安全保衛(wèi)、衛(wèi)生,、水,、電、物業(yè)及國家行政性收費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

八,、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任,，與甲方無關(guān)。

九,、甲方在合同約定起,，負(fù)責(zé)清理租賃范圍內(nèi)現(xiàn)有住房和設(shè)施。合同約定的期限界滿或雙方協(xié)商致解除合同后10日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時(shí)乙方應(yīng)保證工作人員撤離,、將屬于自己的設(shè)備騰清,，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。合同到期后若乙方繼續(xù)租賃,，應(yīng)于合同到期日前六個(gè)月重新簽訂新的合同,。

十、 本合同租賃期限為叁拾年,，自2017年3月1日起至

2043年2月28日止。,、

十一,、經(jīng)甲乙雙方商定,，租金的交納采取躉交的方式，租賃

期叁拾年總租金為人民幣 ,，由乙方于2017年3月20日之間交納給甲方。甲方為乙方出具款項(xiàng)收據(jù),。

十二,、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴。

十三,、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十四,、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。

甲方（蓋章或簽字）： 乙方（蓋章或簽字）：

2017年3月1日 2017年3月1日

房屋租賃合同法篇八

承租方(乙方) ：

身份證號(hào)：

身份證號(hào)： 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確出租方 與承租方的.權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。

一,、 甲方將位于甘河子鎮(zhèn)烏齊路南側(cè)八區(qū)二段租與乙方使用， 面積 x1 平米,。

二,、 租賃期限為一年，出租方從 xx 年 x 月 20 日,。

20xx 年 x 月 20 日,，至 三、 承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,，承租人利用承租 房進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租方可以終止合同,，收回房屋,。

四、 租金每年 xx(貳仟元整) ,，押金 1000(壹仟元整)一次 性付清全部租金,。

五、 如在租房期內(nèi)有一方違約,，需向?qū)Ψ礁哆`約金 1000 元(壹 仟元整) ,。

六,、 乙方在承租期間自行承擔(dān)水、電,、物業(yè)費(fèi),、垃圾費(fèi)。

本合同經(jīng)雙方簽字后生效,， 合同一式兩份,， 雙方各執(zhí)一份。

出租方(甲方) ：

身份證號(hào)：

承租方(乙方) ：

身份證號(hào)：

年 月 日