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商品房買賣合同預(yù)售有法律效應(yīng)嗎(實(shí)用8篇)

格式:DOC 上傳日期:2023-10-12 06:34:05
商品房買賣合同預(yù)售有法律效應(yīng)嗎(實(shí)用8篇)
時(shí)間:2023-10-12 06:34:05     小編:靈魂曲

隨著人們法律意識的加強(qiáng),,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,,你確定會寫嗎?下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,,希望大家可以喜歡,。

商品房買賣合同預(yù)售有法律效應(yīng)嗎篇一

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,,在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就乙方向甲方購買商品房,甲,、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置,。

甲方以______方式取得位于__________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán),。

〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕為____________________,。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_______________-___。

土地使用權(quán)證號為___________________,,土地面積為_______,。地塊規(guī)劃用途為_______,土地使用權(quán)年限自__________年__月__日至___________年__月__日止,。

第二條乙方所購商品房的面積,。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共______平方米(其中實(shí)得建筑面積______平方米,,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米),共___〔套〕〔間〕,。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,略,,房號以附件一上表示為準(zhǔn))。

委托代理機(jī)構(gòu):________職務(wù):________聯(lián)系電話:_______

_________年__月__日

商品房買賣合同預(yù)售有法律效應(yīng)嗎篇二

買方:______________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,在平等,、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

第一條房屋基本情況

賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:____________區(qū)(縣),、__________________________小區(qū)(街道),、________幢,、座,、號(樓),、_________單元_________號(室)。

該房屋所在樓層為_________層,,建筑面積共___________平方米,。

第二條房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號為:________________________,。

(二)土地使用狀況:該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。

土地使用權(quán)證號為:________________________,,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。

乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。

(三)該房屋性質(zhì)為商品房,。

(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押,。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租,。

第三條中介費(fèi)

買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號:______________)達(dá)成本交易。

中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的_____%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi),,中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。

無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還。

第四條成交價(jià)格和付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣___________元(小寫),,_____________________元整(大寫),。

上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

(二)買方付款方式如下:

1,、本合同簽訂后____日內(nèi),,買方向賣方支付定金成交總價(jià)的____%,,即人民幣___________元,。

2,、該房屋過戶到買方名下后____日內(nèi),,買方向賣方支付成交總價(jià)的____%,,即人民幣___________元。

3、該房屋驗(yàn)收交接完成后____日內(nèi),,買方向賣方支付成交總價(jià)的____%,即人民幣___________元。

第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

(一)雙方同意,,自本合同簽訂之日起____日內(nèi),,雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過_____個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書的,,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_____日內(nèi)退還買方全部已付款,,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_____日內(nèi),,向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。

如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,,每逾期一日,,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款_____分之_____的違約金,。

如逾期超過_____日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起_____日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,,賣方應(yīng)支付房價(jià)總款_____%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任,。

賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,,該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、供暖,、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、電信____________費(fèi)用由賣方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。

賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后_____日轉(zhuǎn)移給買方。

如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的,,每逾期一日,,賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款_____分之_____的違約金。

第七條房屋的交付和驗(yàn)收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。

該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):

(二)買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

(三)移交該房屋房門鑰匙;

(四)按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

(五)本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;

(六)本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng),。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成,。

第八條賣方義務(wù)

本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,,并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金,。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅,、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下:

(一)賣方需付稅費(fèi):

(二)買方需付稅費(fèi):

(三)其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半:

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款___%的違約金,。

第十條違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任,。

除不可抗力外,,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,,按照如下規(guī)定處理,。

1、逾期在___日之內(nèi),,自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,,賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金,,并于該房屋實(shí)際交付之日起___日內(nèi)向買方支付違約金,,合同繼續(xù)履行,。

2、逾期超過___日后,,買方有權(quán)退房,。

買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,,并按照買方全部已付款的___%向買方支付違約金,。

(二)逾期付款責(zé)任。

買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的,,按照以下規(guī)定處理:

2,、逾期超過30日后,賣方有權(quán)解除合同,。

賣方解除合同的,,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款,。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,,并自不可抗力事件結(jié)束之日起___日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方,。

第十二條爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴,。

第十三條其他

本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,。

對本合同的解除,,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

商品房買賣合同預(yù)售有法律效應(yīng)嗎篇三

[摘要]買受人在購買預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn),,為保障買受人的利益,、維護(hù)交易安全,法律對商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制,。我國法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外,,還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度。

天津預(yù)售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢,?什么是商品房預(yù)售合同,?商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定,預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方,,預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議,。

買受人在購買預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn),,為保障買受人的利益、維護(hù)交易安全,,法律對商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制,。我國法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外,還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度,。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定:商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案,。

商品房預(yù)售登記備案的作用在于:

1、商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記,,即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請求權(quán)而為的登記,。

2、預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件,,預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案,。登記備案前,登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱,,這是對開發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障,。

3、商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押,,如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人,該第三人不能通過登記獲得所有權(quán),,該抵押權(quán)也不能對抗預(yù)售登記的買受人,。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

4,、預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的,,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)。預(yù)售合同備案登記作為前置程序,,一定程度上保證了交易安全,。

目前,我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度,,但對于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規(guī)定,。學(xué)界對此亦無定論。但一般認(rèn)為,,商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記,,國外稱預(yù)告登記或預(yù)登記,即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請求權(quán)而為的登記,。一般不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),,例如所有權(quán)、抵押權(quán)等,。而預(yù)告登記發(fā)生時(shí)物權(quán)尚不存在,,物權(quán)變動(dòng)是將來發(fā)生的行為,故所登記的權(quán)利仍是一種請求權(quán)(債權(quán)),,登記的內(nèi)容是將來請求發(fā)生物權(quán)變動(dòng),。

房屋買受人在商品房預(yù)售合同中的權(quán)利、房屋是否被查封,、房產(chǎn)證是真的還是假的等等,,總的來說,只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同,,那您可以基本放心啦,,賣方的人也好,房產(chǎn)的權(quán)利限制也好,,工作人員都幫你檢查過了,,都沒有問題。

還有一點(diǎn),,在房管窗口簽訂了買賣合同后,,賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了,因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了,,如果您和賣方的合同不撤銷,,則賣方永遠(yuǎn)不能再將此房賣給第三人了。

我們這兒所稱的簽訂買賣合同,,在行業(yè)也稱為二手房合同備案,。

提醒一:

如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi),并且您們的買賣未通過中介成交,,則您和賣方帶好雙方身份證,、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場備案,,并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可,。

提醒二:

如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的,可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案,。經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)備案后,,則在過戶時(shí),不需要重新進(jìn)行備案了,。目前,,江陰具備合同備案的中介公司共有六家,分別是聯(lián)眾,、聯(lián)豐,、五星、瑞德,、嘉和,、天鴻六家房產(chǎn)中介,。

提醒三:

只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房,才是到行政服務(wù)中心的房管窗口來辦理過戶的,,非城區(qū)范圍的,,至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過戶手續(xù)。

下面是二手房合同備案的相關(guān)知識:

1,、二手房合同為什么要備案

依據(jù)建設(shè)部,、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房〔20xx〕321號)并結(jié)合江陰市實(shí)際情況,,二手房買賣合同進(jìn)行備案,,旨在進(jìn)一步規(guī)范我市二手房交易市場行為,保障二手房交易安全,,提高二手房交易的透明度,。

2、二手房合同備案的核心內(nèi)容是什么

我市市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣合同,,均須網(wǎng)上備案,。買賣雙方在申請轉(zhuǎn)移登記申請時(shí),必

須提供經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同,。

3,、什么是網(wǎng)上備案

網(wǎng)上備案是指二手房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或登記機(jī)構(gòu)工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng),在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容,,并聯(lián)機(jī)將合同打印,,在合同上簽字蓋章的行為。經(jīng)過備案的二手房買賣合同信息,,市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過輸入買受人姓名和合同備案號進(jìn)行查驗(yàn)備案信息,。

4、進(jìn)行網(wǎng)上備案有什么好處

可以維護(hù)買賣雙方的正當(dāng)權(quán)益,,《辦法》要求市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣行為,,均須進(jìn)行網(wǎng)上備案,目的就是有效防止購房人誤購查封房產(chǎn),、防止一房多賣,、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。

5,、網(wǎng)上備案會很麻煩嗎

網(wǎng)上備案是個(gè)全新的操作模式,,有個(gè)熟悉的過程,二手房交易雙方當(dāng)事人只要按要求提交有效證件,,填寫相關(guān)材料即可,,具體操作由經(jīng)過培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)中心房管窗口工作人員來完成,應(yīng)該說還是很便利的,。

6,、如何申請網(wǎng)上備案

目前我市在部分中介機(jī)構(gòu)試點(diǎn)實(shí)施網(wǎng)上備案服務(wù),,其他有意向的中介機(jī)構(gòu)可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請。

7,、如何進(jìn)行網(wǎng)上備案

操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后,,輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人姓名后提交,,按備案系統(tǒng)提示進(jìn)行網(wǎng)上備案,。

8,、雙方自行成交的可以申請網(wǎng)上備案嗎如何進(jìn)行操作

可以,,雙方自行成交的,可由行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務(wù),。

9,、網(wǎng)上備案后,當(dāng)事人需變更或注銷《二手房屋買賣合同》怎么辦

合同在系統(tǒng)上進(jìn)行提交后即視為網(wǎng)上備案完成,。如在申請辦理轉(zhuǎn)移登記之前,,二手房買賣雙方需對合同進(jìn)行變更或注銷的,合同雙方當(dāng)事人可攜帶相關(guān)證件至行政服務(wù)中心房管窗口辦理,,由中介機(jī)構(gòu)撮合成交的,,需中介機(jī)構(gòu)人員同時(shí)到場。

10,、二手房交易當(dāng)事人在進(jìn)行網(wǎng)上備案時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

(1)二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件,;

(3)網(wǎng)上備案后,二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號,,通過江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí),。

應(yīng)及時(shí)至我市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處投訴。

12,、備案的實(shí)施日期是什么時(shí)間

自20xx年12月28日起,,市區(qū)范圍內(nèi)申請辦理二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,必須將二手房買賣合同進(jìn)行備案,。

這里要著重提醒大家的是,,備案后的二手房買賣合同辦理注銷和變更的流程:

上面已經(jīng)提到,自20xx年12月28日始,,我市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋買賣合同,,均需進(jìn)行網(wǎng)上備案。在備案后,,如果合同需注銷或變更,,則買賣雙方當(dāng)事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請辦理(如在中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約備案,則中介機(jī)構(gòu)工作人員需共同到場),。

在辦理時(shí),,可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中,,下載相應(yīng)的表格

(二手房買賣合同備案變更登記申請表 、二手房買賣合同備案注銷登記申請表),,將申請表內(nèi)信息填寫完畢后,,買賣雙方攜本人身份證明原件、原經(jīng)過備案的買賣合同,、申請表等資料至房管窗口辦理,。

要提醒大家的是,如二手房買賣合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的),,則由買賣雙方共同提出申請,,如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作,則需買賣雙方,、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請辦理,。

在填表過程中,需要注意:1,、表格內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)意見一欄,,請?jiān)谥列姓?wù)中心房管窗口申請前,提前填好,,并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章,;2、表格內(nèi)的申請人簽章欄一欄內(nèi)的轉(zhuǎn)讓人和接收人的簽章,,必須由當(dāng)事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下,,當(dāng)面簽字;3,、此業(yè)務(wù),,必須當(dāng)事人(如有中介的,中介機(jī)構(gòu)工作人員也需到場)共同前來辦理,;4,、如買賣合同是對買方進(jìn)行變更,如原買方基礎(chǔ)上需增加配偶等共有人,,請申請時(shí),,攜帶能證明家庭關(guān)系的證件資料(如戶口本、結(jié)婚證等),。

商品房買賣合同預(yù)售有法律效應(yīng)嗎篇四

買受人使用該商品房期間,,不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

該商品房只作_________使用,,出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_________。

商品房買賣合同預(yù)售有法律效應(yīng)嗎篇五

合同編號:

姓名:________性別:____出生:________年____月____日

國籍:____________身份證號碼:____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),,取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán),。

地塊編號:____使用年期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止,。甲方在上述土地興建xx,,系____定名____,由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述xx的第____幢____號(第__層),。建筑面積____2,土地面積2(其中:基底分?jǐn)俖___2,、公用分?jǐn)俖___2,、其他____2),。

第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

1,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害,;

2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,;

3,、其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),,方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之xx售價(jià)為:____單價(jià)元2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元),。

付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

帳戶名稱:________________帳號:_______________

分期(一次)付款(見附表一),。

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,,將xx出售他人,。

第六條甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計(jì)算付款利息,,以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的xx須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),,乙方有權(quán)提出退房,,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在xx交付使用并付清樓款后,,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該xx有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動(dòng)場所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購xx只作____使用,,在使用期間不得擅自改變該xx結(jié)構(gòu)和用途,,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購置的xx所占用的土地,,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條預(yù)售的xx,乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,,否則,后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,,如發(fā)生糾紛,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),,按下列()項(xiàng)解決:

1,、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2,、由人民法院裁判,;

第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

甲方:____________

代表人:________年____月____日

乙方:____________

代表人:________年____月____日

商品房買賣合同預(yù)售有法律效應(yīng)嗎篇六

1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的,,根據(jù)不可抗力的影響,,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3,、不可抗力事件發(fā)生時(shí),,雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,,雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任,。

4,、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,,無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi)、旱災(zāi),、臺風(fēng),、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動(dòng)亂,、罷工,政府行為或法律規(guī)定等,。

商品房買賣合同預(yù)售有法律效應(yīng)嗎篇七

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的,,出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_________日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)繳納憑證,。

買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的,,應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_________日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)提交專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

商品房買賣合同預(yù)售有法律效應(yīng)嗎篇八

2019商品房買賣合同示范文本(預(yù)售)

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿,、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,,根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,,就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見,簽訂本商品房買賣合同,。

出賣人:_______

通訊地址:_________

郵政編碼:__________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________

企業(yè)資質(zhì)證書號:____________

法定代表人:___________ 聯(lián)系電話:_____________

委托代理人:___________ 聯(lián)系電話:_____________

委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):_______________

通訊地址:_______________

郵政編碼:_______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號:_______________

法定代表人:___________ 聯(lián)系電話:_______________

買受人:____________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:______________

【國籍】【戶籍所在地】:________________

出生日期:____年____月___日,,性別:_____________

通訊地址:__________

郵政編碼:_______ 聯(lián)系電話:__________

【委托代理人】【法定代理人】:____________

【國籍】【戶籍所在地】:_____________

通訊地址:____________

郵政編碼:____________,聯(lián)系電話:____________

(買受人為多人時(shí),,可相應(yīng)增加)

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________,,土地使用權(quán)面積為________平方米,。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________,土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日,。

2,、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為___________,,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________,,建筑工程施工許可證號為__________。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售,,預(yù)售許可證號為_______,。

第三條 商品房基本情況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】,。

2,、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______,建筑總層數(shù)為____層,,其中地上____層,,地下____層。

3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【_____】_____單元____層____號,。房屋竣工后,,如房號發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置,。該商品房的平面圖見附件一,。

4,、該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為_______,其預(yù)測建筑面積共______平方米,,其中套內(nèi)建筑面積______平方米,,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。該商品房共用部位見附件二,。

該商品房層高為_____米,,有_____個(gè)陽臺,其中____個(gè)陽臺為封閉式,,________個(gè)陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。

抵押類型:_________,,抵押人:_____________,

抵押權(quán)人:_________,,抵押登記機(jī)構(gòu):_____________,,

抵押登記日期:__________,債務(wù)履行期限:____________,。

抵押類型:__________,,抵押人:_____________,

抵押權(quán)人:__________,,抵押登記機(jī)構(gòu):___________,,

抵押登記日期:_________,債務(wù)履行期限:___________,。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2,、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3,、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4、______________;

5,、______________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,,導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,,按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,,由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人按照下列第______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:

1,、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,,該商品房單價(jià)為每平方米_____(幣種)______ 元,總價(jià)款為_____(幣種)____ 元(大寫_________元整),。

2,、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米________(幣種) _________元,,總價(jià)款為_____(幣種) ______元(大寫_____元整),。

3、按照套計(jì)算,,該商品房總價(jià)款為______(幣種)______ 元(大寫_______元整),。

4、按照______計(jì)算,,該商品房總價(jià)款為______(幣種) ______元(大寫_________元整),。

第七條 付款方式及期限

(二)買受人采取下列第_____種方式付款:

1、一次性付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價(jià)款,。

2、分期付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價(jià)款,,首期房價(jià)款 (幣種) 元(大寫:______元整),應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付,。

3,、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房價(jià)款______(幣種) ____元(大寫______元整),,占全部房價(jià)款的______%,。

余款_______(幣種) ___________元(大寫________________元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。

4,、其他方式:___________________,。

(三)出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,用于本工程建設(shè),。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為__________,,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______,賬號為________,。

該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式,、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四,。

第八條 逾期付款責(zé)任

除不可抗力外,,買受人未按照約定時(shí)間付款的,,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

1、按照逾期時(shí)間,,分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在_____日之內(nèi),買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,。

(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,同時(shí),,出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),。

出賣人不解除合同的,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2,、______________,。

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2,、____,、______項(xiàng)所列條件:

1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

2,、該商品房已取得房屋測繪報(bào)告;

3,、__________________________;

4、__________________________ ,。

該商品房為住宅的,,出賣人還需提供《住宅使用

說明書

》和《住宅質(zhì)量

保證書

》。

第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

5,、電話通信:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

6,、有線電視:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

7、寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時(shí)線路敷設(shè)到戶,。

以上第1,、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4,、5、6,、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù),。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

(1)以上設(shè)施中第1、2,、3,、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。

第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,,出賣人按日向買受人支付____元的違約金,。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

(2) _______________,。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1,、小區(qū)內(nèi)綠地率:_______年_____月_____日達(dá)到______;

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路:_______年_____月_____日達(dá)到______;

3,、規(guī)劃的車位,、車庫:_______年_____月_____日達(dá)到______;

4、物業(yè)服務(wù)用房:_______年_____月_____日達(dá)到______;

5,、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu):_______年_____月_____日達(dá)到______;

6,、幼兒園:_______年_____月_____日達(dá)到______;

7、學(xué)校:_______年_____月_____日達(dá)到______;

8,、_______________________________;

9,、_______________________________ 。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,,雙方同意按照以下方式處理:

1,、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,________________,。

2,、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,______________________,。

3,、規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的,,__________________,。

4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,,___________________,。

5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,,________________,。

關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五,。

第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第九條,、第十條約定的交付條件后,,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的

通知書

面送達(dá)買受人,。買受人未收到交付通知書的,,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn),。

_____________________________________,。

交付該商品房時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),,并按照第十二條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1,、辦理交付手續(xù)前,,買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2,、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),,并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付,。

(1)屋面,、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂,、五金件損壞;

(4)燈具,、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5) ______________;

(6)______________ 。

3,、查驗(yàn)該商品房后,,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?,雙方同意按照以下方式處理:

(1) _______________________;

(2) _______________________,。

第十二條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

1,、按照逾期時(shí)間,,分別處理((1)和(2)不作累加) ,。

(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限),,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率),。

(2)逾期超過_______日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,,按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),,出賣人按照全部房價(jià)款的__________%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,,合同繼續(xù)履行,,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之________(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2,、_____________,。

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報(bào)告,,并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積),。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第_____種方式處理,。

1,、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí),,買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的,,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的,實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí),,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3% 部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

2,、根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),,買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的,,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。買受人選擇不解除合同的,實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí),,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足,,超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時(shí),,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

建筑面積誤差比= (實(shí)測建筑面積-預(yù)測建筑面積)除以預(yù)測建筑面積 ×100%

(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,,雙方不解除合同的,,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3,、根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的,,出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍,。該商品房交付時(shí),,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:__________,。

4,、雙方自行約定:____________。

第十四條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,,不得擅自變更,。雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積,、容積率、綠地率,、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的,,出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,,買受人有權(quán)解除合同,。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,,視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),,并自買受人付款之日起,按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),,出賣人按照全部房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,,雙方約定如下:________________。

第十五條 設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后,,出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件,,涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,,買受人有權(quán)解除合同。

1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

2,、供熱、采暖方式;

3,、______________;

4,、_____________;

5、_____________,。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的,,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),,并自買受人付款之日起,,按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),,出賣人按照全部房價(jià)款的_________%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,,雙方約定如下:_______________。

第十六條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,,并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),,并自買受人付款之日起,,按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,,由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的,,_______________,。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,,雙方按照以下方式處理:

(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的,,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

(2)經(jīng)過更換、修理,,仍然嚴(yán)重影響正常使用的,,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,,按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。買受人不解除合同的,___________,。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備,,裝置、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1),、_____方式處理(可多選):

(1)及時(shí)更換,、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

(3)_______________;

(4)________________ ,。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六,。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),,標(biāo)準(zhǔn)名稱:________,標(biāo)準(zhǔn)文號:__________________,。

該商品房為住宅的,,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:_________,,標(biāo)準(zhǔn)文號:__________________。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn),,由出賣人負(fù)責(zé)整改,,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),,并自買受人付款之日起,,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān),,整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān),。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。

2,、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,,出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,,并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的,,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。____________,。

第十七條 保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度,。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件七。

(二)下列情形,,出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任:

1,、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3,、___________________________________,。

(三)在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人__________日內(nèi),,出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,,買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。

第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十六條,、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,由________承擔(dān)連帶責(zé)任,。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八,。

第十九條 預(yù)售合同登記備案

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),并將本合同登記備案情況告知買受人,。

(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下:__________;________________,。

第二十條 房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

1,、買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),,并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。買受人不解除合同的,,自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之____的違約金,。

2,、______________,。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第二十一條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為____________,。

(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

(三)物業(yè)服務(wù)期間,,物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【____】,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為______元/月·平方米(建筑面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,,出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人,。

(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,遵守臨時(shí)管理規(guī)約,。業(yè)主委員會成立后,,由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九,。

第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。

(二)以下部位歸業(yè)主共有:

3、__________________,。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下:

1、規(guī)劃的車位,、車庫:_________________;

2,、會所:___________________;

3、_____________________ ,。

第二十三條 稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定,,向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異,,導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān),,由__________承擔(dān)。

第二十四條 銷售和使用承諾

1,、出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2,、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,,不擅自改變該商品房使用性質(zhì),,并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

3,、出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分,。

4,、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十,。

5,、買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。

6、______________________ ,。

7,、______________________。

第二十五條 送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實(shí)有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)采用書面形式,,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達(dá)對方,。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,,應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第二十六條 買受人信息保護(hù)

出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù),。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān),、公安機(jī)關(guān),、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān),、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十七條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決:

1,、依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2、提交________仲裁委員會仲裁,。

第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,,或不合理的加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn),。

第二十九條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

本合同及附件共_____頁,,一式____份,,其中出賣人____份,買受人____份,,【____】____份,,【____】____ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

出賣人(簽字或蓋章):______ 買受人(簽字或蓋章):______

【法定代理人】(簽字或蓋章):_______

簽訂地點(diǎn):______ 簽訂地點(diǎn):________

附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

1.,、房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍)

2,、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

1,、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

2,、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q,、所在位置

附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2,、解除抵押的條件和時(shí)間

3,、關(guān)于抵押的其他約定

附件四 關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款,、付款方式及期限的具體約定

附件五 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

1,、相關(guān)設(shè)施的位置及用途

2,、其他約定

附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,按照本合同第十六條第(三)款約定處理,。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置,、裝修、裝飾,,視為無條件贈(zèng)送給買受人,。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌,、產(chǎn)地、規(guī)格,、數(shù)量等內(nèi)容約定如下:

1,、外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】;________________。

2,、起居室:

(1)內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【______】;_______________,。

(2)頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【______】;_________________。

(3)室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【_____】;______,。

3,、廚房:

(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【_____】;_____________________。

(2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_____】;_______________,。

(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【____】;____________,。

(4)廚具:______。

4,、衛(wèi)生間:

(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;_________,。

(2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_______】;_________。

(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】;__________,。

(4)衛(wèi)生器具,。

5、陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【____】;__________,。

6,、電梯:

(1)品牌:_______________;

(2)型號:______________。

7,、管道:_______________,。

8、窗戶:_________________,。

9,、_________________ 。

10,、____________________,。

附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

該商品房為住宅的,,出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的,,雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定,。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算,,關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

1,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):

保修期限為: (不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);___________,。

2、屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏:__________,保修期限為:______ (不得低于5年);_________________________,。

3,、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備:

保修期限為:________ (不得低于2個(gè)采暖期,、供冷期);______________,。

4、電氣管線,、給排水管道,、設(shè)備安裝:

保修期限為:__________(不得低于2年);______________。

5,、裝修工程:

保修期限為:_____________ (不得低于2年);_________________,。

6、__________;

7,、_________;

8,、。

(二)其他約定,。

附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

1,、前期物業(yè)服務(wù)合同

2、臨時(shí)管理規(guī)約

附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

(如:該商品房公共管道檢修口,、柱子,、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

附件十一 補(bǔ)充協(xié)議

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