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房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)免費(fèi)篇一

法定代表人：__

注冊(cè)地址：__

乙方：__

法定代表人：__

注冊(cè)地址：__

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著平等自愿,、誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則,，就合作投資房地產(chǎn)項(xiàng)目友好協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任,，共同遵守：

本項(xiàng)目位于__,，項(xiàng)目暫定名為“__”。項(xiàng)目用地面積__平方米（約__畝）,，規(guī)劃用地性質(zhì)為_(kāi)_用地,，土地使用年限__年。項(xiàng)目總建筑面積__平方米,，其中地上__層（包括住宅面積__平方米,、底層商網(wǎng)面積__平方米）,，地下一層（面積__平方米）。

根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),、互惠互利的原則,，雙方采用的合作形式如下：

甲方負(fù)責(zé)以自己的名義辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì),、規(guī)劃審批,、施工許可，以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售等一切相關(guān)法律行政手續(xù),，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)運(yùn)作,，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

乙方向本項(xiàng)目提供合作投資資金,，與甲方共同經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目,，并獨(dú)立享有本項(xiàng)目的利潤(rùn)。

甲乙雙方對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的方式為：__,。

1,、甲方保證其作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記,、持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū),、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本,、有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等,。

2、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓,、圖紙?jiān)O(shè)計(jì),、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù),。自本協(xié)議簽訂之日起_月以內(nèi),，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,，自本協(xié)議簽訂之日起_月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的.《建設(shè)工程施工許可證》,。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條項(xiàng)目概況的內(nèi)容一致,。

3、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售等相關(guān)手續(xù),。

4,、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理,、綠化,、人防、消防等費(fèi)用）,、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi),、辦理施工許可證、本項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)（包括白蟻防治,、商混,、墻改、檔案整理,、臨時(shí)供水供電的水電費(fèi)等費(fèi)用）,，以及房屋銷(xiāo)售等一切相關(guān)費(fèi)用，包括辦不限于行政費(fèi)用,、建設(shè)費(fèi)用,、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用等,。

5,、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰,，無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利,。

6、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項(xiàng)用于本協(xié)議約定的項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事項(xiàng),。甲方不得未經(jīng)乙方書(shū)面同意,，將乙方依約提供的款項(xiàng)用于其他用途。

7,、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾,，保證開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

8,、甲方應(yīng)向乙方提交與本項(xiàng)目相關(guān)的資料,，以確保乙方對(duì)本項(xiàng)目的監(jiān)督管理。

1,、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式,，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。

2,、乙方自本協(xié)議簽訂后,，對(duì)本項(xiàng)目享有監(jiān)督管理權(quán)，負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)（包括開(kāi)發(fā)土地、建設(shè)項(xiàng)目,、銷(xiāo)售房產(chǎn)等過(guò)程）提供咨詢以及相關(guān)協(xié)助,。

3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助,、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報(bào)批,、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、申請(qǐng)施工許可,、施工管理,、建設(shè)管理、開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)等相關(guān)工作,，以保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行,。

4、乙方負(fù)責(zé)共同保管甲方提供的與本項(xiàng)目相關(guān)的資料,。

1,、乙方對(duì)本項(xiàng)目投資最高總額為人民幣_(tái)_元整。

2,、付款方式為：__,。

3、乙方對(duì)本項(xiàng)目享有的利潤(rùn)分配為：__,。

1,、為保證乙方能迅速進(jìn)入本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)，及時(shí)了解本項(xiàng)目基本情況和進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作,，方便乙方日后監(jiān)督管理,，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認(rèn)甲方移交的資料影印件與原件一致,。

2,、甲方移交的本項(xiàng)目相關(guān)資料包括但不限于：

（1）甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本,、稅務(wù)登記證正副本、公司公章,、協(xié)議專(zhuān)用章,、銀行帳戶等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。

（3）本項(xiàng)目的相關(guān)批文,、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)項(xiàng)目資料,。

3、甲方所提供的一切項(xiàng)目資料由甲乙雙方共同派專(zhuān)人保管,，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方項(xiàng)目資料的正常使用,。

1,、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。

2,、乙方未按協(xié)議規(guī)定提供投資資金導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法建設(shè)開(kāi)發(fā)的,，每逾期一日，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金,。

3,、甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方分配利潤(rùn)的，每逾期一日,，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金,。

1、本協(xié)議訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。

2,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向人民法院起訴。

1,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：___乙方：____

法定或授權(quán)代表簽字：___法定或授權(quán)代表簽字：___

____年__月__日____年__月__日

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)免費(fèi)篇二

_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：

總投資及資金籌措：

總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元,，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元,，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元,，分__次出資,，每次出資____萬(wàn)元。

合作方式：

各方負(fù)責(zé)：

資金占用費(fèi)按月利率__%計(jì)付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時(shí),，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

財(cái)務(wù)管理：

利潤(rùn)分配：

____________________________________

違約責(zé)任：

其他：

1.該項(xiàng)目資金在______行開(kāi)戶管理。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí),，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份,，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意,，作為合同的`補(bǔ)充部分,。

甲方：(公章)

乙方：(公章)

地址：

地址：

法人代表：(簽章)

法人代表：(蓋章)

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)免費(fèi)篇三

甲方：___________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝（計(jì)__________m2）的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開(kāi)發(fā),，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目,，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的__________%,；乙方出資萬(wàn)元,，具體以上述__________街的__________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的__________%,。

第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1,、項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街,，西至__________街,，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路,。

2,、項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。

3,、土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)_________年,。

4,、土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝（計(jì)__________平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積）,，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米（航空限高_(dá)_________—__________米），其中：

（1）一期用地__________畝（計(jì)__________平方米）,，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米,、地下車(chē)庫(kù)_________平方米。

（2）二期用地__________畝（計(jì)__________平方米）,，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）__________平方米,、物業(yè)用房平方米,、地下車(chē)庫(kù)__________平方米。

5,、土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。

上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍,、項(xiàng)目性質(zhì),、土地性質(zhì),、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn),。

1、乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的_文物[______]號(hào)“_______________”,。

2,、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的_規(guī)選字______年______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”。

3,、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”,。

4、乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”,。

5,、乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”,。

6,、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。

7,、乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字（______）第______號(hào)《房屋拆遷許可證》,。

8、乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,。

9,、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用（______）字第______號(hào)《國(guó)有土地使用證》。

10,、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”,。

號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。

12,、乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[______]號(hào)便函,。

13、乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字（______）號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”,。

14,、乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”。

15,、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”,。

16、乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)《投資許可證》,。

17,、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。

第四條甲,、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)（項(xiàng)目）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)________萬(wàn)元人民幣,。其中________萬(wàn)元作為乙方對(duì)______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬(wàn)元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行,，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)____萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_(kāi)_____年______月,。

乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（已設(shè)定的抵押除外）。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,，并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān),，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的,，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的,，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理,。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物,、遺址的文書(shū)后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還,。

第六條付款及付款條件

1,、本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

2、本協(xié)議簽訂后______個(gè)月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和__市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求,，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司向乙方支付__________萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押,。

在甲方支付上述__________萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí),，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書(shū)第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件,、備件移交給沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司,。

3、在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi),，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的.合法有效的收款憑證,。

4、在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)__置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽(yáng)__置業(yè)有限公司將余款_____________萬(wàn)元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責(zé)任

（一）甲方的責(zé)任

1,、負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù),，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

2,、負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位,，確保資金運(yùn)作正常。

3,、協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)__置業(yè)有限公司名下,，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,。

4,、協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

（二）乙方的責(zé)任

1,、在簽訂本協(xié)議書(shū)之時(shí),，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書(shū)第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件,，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn),。

2、乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議,，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并向甲方提供原件、備件,。

3,、負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,，其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng)__置業(yè)有限公司名下,。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外,。

4,、負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成。

5,、在沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司付清第二期____萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平（即通水,、通電、通路和土地平整）為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水,、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

6,、協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊(cè)登記手續(xù),。

7、協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作,。

第八條乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)（年限年）過(guò)戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān),，其中乙方承擔(dān)______%，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,，其他過(guò)戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進(jìn)行收購(gòu),，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)方一次性支付給乙方,，乙方應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲,、乙雙方確認(rèn)：開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理,。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國(guó)工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（______房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）設(shè)定的權(quán)利義務(wù),，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

第十一條甲,、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后,，______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開(kāi)發(fā)建設(shè),、施工,、銷(xiāo)售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對(duì)__街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合,，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。

第十二條違約責(zé)任

1、任何一方對(duì)在本協(xié)議的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對(duì)方損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任,。

2、本協(xié)議書(shū)簽訂,、甲方支付__________萬(wàn)元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談,、合作,，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金,。

3,、______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬(wàn)元定金不予退還,，但乙方應(yīng)通過(guò)__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng),。

4、乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過(guò)戶,、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng),。

5,、乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的,，每逾期一天則應(yīng)按沈陽(yáng)__置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司支付違約金,。

____、乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元違約金,。

第十三條本協(xié)議未盡事項(xiàng),，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書(shū)具有同等的法律效力,，如有抵觸的，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

第十四條在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟,。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān),。

第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。

第十七條本協(xié)議一式陸份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)免費(fèi)篇四

地址：________________

乙方（乙方）：________________公司

地址：________________

乙方受甲方委托,，雙方就乙方向甲方提供有關(guān)居間服務(wù),、顧問(wèn)服務(wù)等事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

1,、乙方接受甲方委托,，負(fù)責(zé)就甲方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，辦理相關(guān)事宜,。

2,、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息、聯(lián)絡(luò),、協(xié)助,、撮合等服務(wù)并促使甲方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

1,、乙方協(xié)助甲方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作,。

3,、乙方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作,，促成項(xiàng)目成功簽約

4,、。

甲方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與甲方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同,，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后,，甲方即應(yīng)承擔(dān)向乙方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

1,、本項(xiàng)目居間費(fèi)用為工程施工合同金額的,。

2、居間成功后,，在甲方正常施工的一個(gè)月內(nèi),，應(yīng)向乙方支付_____元整；在正常施工的兩個(gè)月內(nèi),，應(yīng)支付,；剩余施工合同金額從正常施工的第三個(gè)月開(kāi)始，根據(jù)甲方每月取得的驗(yàn)工計(jì)價(jià)款,，按_____的比例支付,；竣工結(jié)算完畢，甲方取得全部工程款后五日內(nèi)全部結(jié)清,。

3,、甲方可以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式支付。

居間費(fèi)用是指乙方為完成委托事項(xiàng)實(shí)際支出的必要費(fèi)用,。乙方無(wú)論是否完成本合同所包含的委托事項(xiàng),，乙方同意全部自行承擔(dān)居間活動(dòng)費(fèi)用（或甲方同意承擔(dān)費(fèi)用）。

1,、本合同簽字生效后,，如果至_____年_____月_____日，乙方仍未完成居間任務(wù)的,，本合同自動(dòng)終止,。

2、如果居間成功,，本合同完全履行完畢后終止,。

如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成,，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄,。

1、乙方不得將本合同委托事項(xiàng)進(jìn)行轉(zhuǎn)委托,。

2,、合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力,。

3、本合同一式貳份,，雙方各持一份,，雙方簽字蓋章后生效。

時(shí)間：_________________時(shí)間：_________________

簽訂地點(diǎn)：________________簽訂地點(diǎn)：_____________

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)免費(fèi)篇五

_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：

總投資及資金籌措：

總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元,，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元),。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元,，甲方出資____萬(wàn)元，分__次出資,，每次出資____萬(wàn)元,，預(yù)收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元，分__次出資,，每次出資____萬(wàn)元,。

合作方式：

各方負(fù)責(zé)：

資金占用費(fèi)按月利率__%計(jì)付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________,，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

財(cái)務(wù)管理：

利潤(rùn)分配：

____________________________________

違約責(zé)任：

其他：

1.該項(xiàng)目資金在______行開(kāi)戶管理,。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí),，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份,，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________,，與本合同有同等效力。

本合同的`修改,、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū),，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：(公章)

乙方：(公章)

地址：

地址：

法人代表：(簽章)

法人代表：(蓋章)

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)免費(fèi)篇六

1. 合作的基本原則

2. 合作的目的

3. 合作的方式

4. 供地方的權(quán)利與義務(wù)

5. 非供地方的39;權(quán)利與義務(wù)

6. 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式

7. 利益分配方式

8. 房屋銷(xiāo)售

9. 物業(yè)管理

10. 違約責(zé)任1

1. 本協(xié)議的變更和終止1

2. 其他必要內(nèi)容合作開(kāi)發(fā)合同格式范本合作開(kāi)發(fā)合同合作人：公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)合作人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

第一條 甲,、乙雙方為增加友誼、改善環(huán)境,，在風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),、利益共享的基礎(chǔ)上，訂立本合同,。

第二條 合伙經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和范圍甲方有名下的北側(cè)臨街 平方米土地,。雙方在此土地上建造二層商業(yè)門(mén)臉，以出租的方式獲得經(jīng)濟(jì)效益,。

第三條 合伙期限合作期限為自________年____月____日起至________年____月日止,。

第四條 出資額及出資方式、期限

第五條 利潤(rùn)分配及債務(wù)承擔(dān)

第六條 合伙人的權(quán)利

1,、甲方權(quán)利：

2,、乙方權(quán)利：

第七條 合伙人的義務(wù)

1、甲方義務(wù)：

2,、乙方義務(wù)

第八條 合伙的終止合伙因以下事由之一終止：合伙期滿,。

第九條 違約責(zé)任

第十條 本合同如有未盡事宜，應(yīng)由合伙人充分協(xié)商討論補(bǔ)充或修改,，補(bǔ)充和修改的內(nèi)容作為本合同的附件與本合同具有同等效力,。

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)免費(fèi)篇七

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公平的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，就雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售商住房項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守,。

第一條,、總則

1.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方參加長(zhǎng)沙市區(qū)路號(hào)地塊的竟買(mǎi),，拍買(mǎi)購(gòu)得梅溪湖片區(qū)-13地塊后,，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā),。

1.2本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立項(xiàng)目部，項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施,。

1.3土地竟買(mǎi),、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造,、工程款支付,、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理,。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買(mǎi)的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買(mǎi)方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地,，實(shí)行土地按份共有,。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,，本協(xié)議當(dāng)事人各自建設(shè)和銷(xiāo)售其分得的房屋。

1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶,，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。

1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

第二條,、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),、建設(shè)、管理,，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項(xiàng)目部,，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部,、工程前期部、工程部,、銷(xiāo)售部,、財(cái)務(wù)部,、工程予決算部等部門(mén),。

2.2項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

項(xiàng)目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜,。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度,，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí),，由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)記錄,，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專(zhuān)職記錄人員負(fù)責(zé)保管,。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持,。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的,，按每方繳納竟買(mǎi)保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項(xiàng)按占竟買(mǎi)保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占竟買(mǎi)保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理,。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分,，屆時(shí)由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作,，主持項(xiàng)目部的例會(huì),。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

第三條,、費(fèi)用的分擔(dān)

3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用,，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)以下外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物,、地下車(chē)庫(kù),、地下管線公用設(shè)施設(shè)備、室外道路,、綠化,、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價(jià)款,、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi),。

3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買(mǎi)保證金,、拍賣(mài)傭金、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費(fèi),，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專(zhuān)職人員的工資、辦公費(fèi)用,、招待費(fèi)用,、辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前,，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.5本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專(zhuān)職人員的福利,、保險(xiǎn),、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān),。

3.6項(xiàng)目部及下設(shè)部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前,，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

第四條,、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

4.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì),、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理,。

4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨(dú)立賬戶，該賬戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后,，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱,、了解費(fèi)用支出情況。

4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況,。

第五條,、房屋的分配

施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案,。協(xié)商不成的,，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買(mǎi)保證金的比例，將房屋劃分為若干份,，通過(guò)抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋,。

第六條,、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

6.1竟買(mǎi)保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。

6.2拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理,。

6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理,。

6.4竟買(mǎi)土地不成的,其竟買(mǎi)保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。

6.5工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付,。

6.6合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納,。

6.7項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期,。

6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期,。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

6.11其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定,。

第七條,、土地竟買(mǎi)：

7.1本次拍賣(mài)會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買(mǎi)的地塊的簡(jiǎn)介：

根據(jù)《長(zhǎng)沙市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)公告》長(zhǎng)土資房告字×號(hào)，20__年×月×日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣(mài)廳舉行長(zhǎng)沙市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣(mài)會(huì),。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號(hào)拍賣(mài)地塊的竟買(mǎi),。

7.21號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

1.地塊位置:長(zhǎng)沙市大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)-13地塊

2.地塊總面積:約85畝

3.土地用途：二類(lèi)居住用地

4.容積率：2.5

5.建筑密度：24%

6、綠地率：40%

7.規(guī)劃建筑面積：約130000平方米

7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意,，竟買(mǎi)-13號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買(mǎi)應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣2200元/平方米,。

7.4竟買(mǎi)保證金人民幣元，甲方支付元,，乙方支付元,。前述保證金應(yīng)于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局規(guī)定的截止日期的×日前由乙方支付給甲方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局,。

7.5拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的傭金,，在拍賣(mài)機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前由甲方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納,。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買(mǎi)保證金的比例分?jǐn)偱馁u(mài)傭金,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。

7.6土地竟買(mǎi)的有關(guān)手續(xù),，由甲方負(fù)責(zé)辦理,。竟買(mǎi)不成的，應(yīng)在拍賣(mài)機(jī)構(gòu)退還保證金到帳

后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人,。

7.7每方派員二名參加拍賣(mài)會(huì),，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買(mǎi)成交的,，由甲方負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣(mài)筆錄,。

7.8拍賣(mài)成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過(guò)甲方轉(zhuǎn)交長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局。

7.9《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由甲方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂,。

7.10拍賣(mài)成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣(mài)的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金,，如再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

7.11應(yīng)價(jià)超過(guò)7.3項(xiàng)約定的,，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn),，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的,，負(fù)責(zé)舉牌的一方,，應(yīng)在拍賣(mài)結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金,。

7.12除竟買(mǎi)不成的，任何一方已支付的竟買(mǎi)保證金和傭金不再退還,。

第八條,、工程前期：

8.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助,。

8.2工程前期的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

1,、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研,，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

3,、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

4,、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

5,、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6,、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo),，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

8,、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9,、施工單位招標(biāo)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10,、監(jiān)理單位招標(biāo),，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11、委托質(zhì)檢工作;

12,、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》;

13,、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工,。

8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部,。

第九條、工程營(yíng)造

9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇,，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工,。

9.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1,、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

2,、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。

9.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定,，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃,，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后,，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

9.5工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。

9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

第十條,、房屋銷(xiāo)售：

10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格由分得房屋的當(dāng)事人自行確定,。統(tǒng)一以甲方的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立賬戶,。

10.3房屋的銷(xiāo)售采用統(tǒng)一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本,。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé),。

10.4本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員,，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。

10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員應(yīng)服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的管理,。

第十一條,、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

11.1工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,各方當(dāng)事人予以積極配合。

第十二條,、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定,。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān),，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān),。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí),，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂,。

12.4工程保修金按工程保修合同條款支付,。

12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任,。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償,。

第十三條物業(yè)管理

13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。

13.2物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的,，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四條本協(xié)議的變更和終止

14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3竟買(mǎi)土地被有關(guān)部門(mén)收回的,，本協(xié)議自動(dòng)終止,。

14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止,。

第十五條,、違約責(zé)任

15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,，逾期超過(guò)30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金,。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失,。

15.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的,，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任?！?。

第十六條、合同管理

16.1合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán),、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立,、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法,、規(guī)范開(kāi)發(fā),，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項(xiàng)目部牽頭,，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同,。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé),。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

16.3本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂,，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議,。杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4洽談部門(mén)在合同簽訂前,，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán),、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效,。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助,。

16.5洽談部門(mén)負(fù)責(zé)收集,、記錄、整理,、保管與合同有關(guān)的協(xié)議,、往來(lái)函件等。

16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛,，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部,，所涉部門(mén)的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法,。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問(wèn),，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟,。

16.7各類(lèi)合同統(tǒng)一由綜合部專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集,、整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。

16.8土地出讓合同,、設(shè)計(jì)合同,、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,、會(huì)議機(jī)要,、信函、電報(bào),、電傳,、電話記錄、簽證,、索賠報(bào)告,、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目,、合同分類(lèi)建立詳細(xì)的臺(tái)帳,，及時(shí)歸擋保存,。

第十七條、其他約定事項(xiàng)

17.1合作項(xiàng)目完成后,，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具,、辦公車(chē)輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的,，通過(guò)變賣(mài)的方式處理,，變賣(mài)所得的資金按比例分配。

17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決,。

17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。

17.4履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

17.5本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

17.6本協(xié)議書(shū)一式份,，其中正本份,、副本份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份,，副本各方各執(zhí)份,。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)免費(fèi)篇八

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方：_________

地址：_________

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乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計(jì)_________m2)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán),。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

甲,、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司,，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬(wàn)元,，具體以上述_________街的_________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入,，占總股本的_________%。

乙方確認(rèn)投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

(一)項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市_________區(qū),，東至_________街,，西至_________街，南至_________巷,，北至_________米規(guī)劃路,。

(二)項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。

(三)土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)________年,。

(四)土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積_________畝(計(jì)_________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于_________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)________米(航空限高_(dá)________-_________米),，其中：

1.一期用地_________畝(計(jì)_________平方米),，總建筑面積_________平方米以上,，其中包括居住面積_________平方米,、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米,、物業(yè)用房_________平方米,、地下車(chē)庫(kù)_________平方米,。

2.二期用地_________畝(計(jì)_________平方米)，總建筑面積_________平方米,，包括居住面積_________平方米,、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車(chē)庫(kù)_________平方米,。

(五)土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項(xiàng)目概況中的座落,、四至范圍,、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì),、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件,，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號(hào)“_________”,。

(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”,。

(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的_________規(guī)土證字_________年_________號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”。

(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”,。

(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建,、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”。

(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”,。

(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產(chǎn)管理局的拆許字(_________)第_________號(hào)《房屋拆遷許可證》,。

(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(_________)字第_________號(hào)《國(guó)有土地使用證》,。

(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”,。

(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預(yù)審字_________號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。

(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[_________]號(hào)便函,。

(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項(xiàng)字(_________)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”,。

(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_________號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”。

(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。

(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基_________號(hào)《投資許可證》,。

(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復(fù),。

甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)_________萬(wàn)元人民幣,。其中_________萬(wàn)元作為乙方對(duì)_________置業(yè)有限公司的出資,，其余萬(wàn)元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行,，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_(kāi)________年_________月,。

乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的`國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,，并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān),，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司承擔(dān),。

乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著"原地保護(hù)文物、遺址"的狀況,。_________置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的,，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的,，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理,。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物,、遺址的文書(shū)后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)_________置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還,。

(一)本協(xié)議生效后_________天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

(二)本協(xié)議簽訂后_________個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和__市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求,，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請(qǐng)后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至_________置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_________置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬(wàn)元人民幣,，乙方向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述_________萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí),，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書(shū)第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明,、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司,。

(三)在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi),，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至_________置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣,，乙方向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)__置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽(yáng)__置業(yè)有限公司將余款_________萬(wàn)元全部付清,。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入_________置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,。

(一)甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)_________置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由_________置業(yè)有限公司承擔(dān),。

2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目_________置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位,，確保資金運(yùn)作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案,。

甲方：

乙方：