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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇一
為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展,。北京市政*先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件，確定了以綠引資,，引資開發(fā)，開發(fā)建綠,，以綠養(yǎng)綠”原則,。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動,，特別是中國正式加入wto北京2008奧運(yùn)會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),。順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無限,。
由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）
二,、項(xiàng)目歷史條件
1宗地簡介
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地,，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝,，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地,，因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線,，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖,，交通便捷,。
2項(xiàng)目概況
宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于19xx年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年,，北京xx公司于19xx年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。20xx年10月13日,，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對其175畝地進(jìn)行土地變性,，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地,。
3合作方式
由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同,，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為1350萬元（含200萬元付政府定金）由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議,。
房地產(chǎn)公司管理建議
第一條公司為形成自己的核心競爭力，倡導(dǎo)參與管理,，不斷創(chuàng)新，并激勵員工就其平時(shí)工作經(jīng)驗(yàn)或研究心得,，對公司業(yè)務(wù)、管理及技術(shù),，提供建設(shè)性的改善意見，藉以提高經(jīng)營績效,，特訂定本辦法,。
第二條公司各級員工對本公司的經(jīng)營，不論在技術(shù)上或管理上,，如有改進(jìn)或興革意見，均可將擬建議事項(xiàng)內(nèi)容詳予填列,，報(bào)相關(guān)職能部門。
第三條建議書內(nèi)應(yīng)列的主要項(xiàng)目如下：
（一）建議事由：簡要說明建議改進(jìn)的具體事項(xiàng),。
（二）原有缺失：詳細(xì)說明在建議案未提出前,，原有情形之未盡妥善處以及應(yīng)予興革意見。
（三）改進(jìn)意見或辦法：詳細(xì)說明建議改善之具體辦法,，包括方法,、程序及步驟等項(xiàng),。
（四）預(yù)期效果：應(yīng)詳細(xì)說明該建議案經(jīng)采納后,，可能獲致的成效，包括提高效率,、簡化作業(yè)、增加銷售,、創(chuàng)造利潤或節(jié)省開支等項(xiàng)目。
第四條建議書填妥后,，應(yīng)以郵寄或面遞方式，送交行政部或企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人親收,。
第五條建議書內(nèi)容如偏于批評，或無具體的改進(jìn)或興革實(shí)施辦法,，或不具真實(shí)姓名者，不得為內(nèi)容不全,，不予交付審議，其有真實(shí)姓名者,，并應(yīng)由收受部門負(fù)責(zé)人據(jù)實(shí)委婉簽注理由，將原件密退還原建議人,。
第六條公司為審議員工建議案件,，設(shè)置員工建議審議領(lǐng)導(dǎo)小組,，集團(tuán)行政部、企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人與提案相關(guān)部經(jīng)理為審議召集人,。
第七條審議領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)如下：
（一）關(guān)于員工建議案件的審議事項(xiàng)。
（二）關(guān)于員工建議案件評審標(biāo)準(zhǔn)的研訂事項(xiàng)。
（三）關(guān)于建議案件獎金金額的研議事項(xiàng),。
（四）關(guān)于建議案件實(shí)施成果的檢討事項(xiàng)。
（五）其他有關(guān)建議制度的研究改進(jìn)事項(xiàng),。
第八條相關(guān)職能部門收受建議書后,，認(rèn)為完全者，應(yīng)即于收件三日內(nèi)編號密封送交召集人,，提交審議領(lǐng)導(dǎo)小組審議。如因案情特殊,，得由審議領(lǐng)導(dǎo)小組另行洽請與該建議案內(nèi)容有關(guān)的人員先行評核，提供審議領(lǐng)導(dǎo)小組作為審議參加,。
前項(xiàng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組的審議除因案件特殊者得延長至30天外，應(yīng)于審委會召集人收件日起15天內(nèi)完成審議工作,。
第九條公司員工所提建議，具有下列情事之一者,，應(yīng)予獎勵：
（一）對于公司組織研提調(diào)整意見，能收精簡或強(qiáng)化組織功能效果者,。
（二）對于公司產(chǎn)品銷售或售后服務(wù)，研提具體改進(jìn)方案,，具有重大價(jià)值或增進(jìn)收益者。
（三）對于產(chǎn)品修護(hù)的技術(shù),，提出改進(jìn)方法,，值得實(shí)行的,。
（四）對于公司各項(xiàng)規(guī)章、制度,、辦法提供具體改善建議，有助于經(jīng)營效能提高者,。
（五）對于公司各項(xiàng)作業(yè)方法、程序,、報(bào)表等,，提供改善意見，具有降低成本,、簡化作業(yè)、提高工作效率的功效者,。
（六）對于公司未來經(jīng)營的研究發(fā)展等事項(xiàng)，提出研究報(bào)告,，具有采納價(jià)值或效果者,。
第十條前條獎勵的標(biāo)準(zhǔn)，由審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員依員工建議案評核表各個(gè)評核項(xiàng)目分別逐項(xiàng)研討并評訂分?jǐn)?shù)后,，以總平均分?jǐn)?shù)擬定等級及其獎金金額。
第十一條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為不宜采納施行者,，應(yīng)交由收受部門據(jù)實(shí)委婉簽注理由通知原建議人。
第十二條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為可以采納并施行于本公司者,，應(yīng)由審議領(lǐng)導(dǎo)小組召集人于審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定后三日內(nèi)，以書面詳細(xì)注明建議人姓名,、建議案內(nèi)容及該建議案施行后對公司的可能貢獻(xiàn)、核定等級及獎金數(shù)額與理由,，連同審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員的評核表,，一并報(bào)請總經(jīng)理核定,。按等級于年終工作總結(jié)大會上發(fā)給獎金,。
第十三條為避免審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員對建議人的主觀印象，影響評核結(jié)果的公平起見,，在建議案未經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組評定前，對建議人的姓名應(yīng)予保密,，不得泄露。
第十四條建議的案件如系由二人以上共同提出者,，其所得的獎金,，按人數(shù)平均發(fā)給。
第十五條有下列各情形之一者,，不得申請核獎：
（一）各級主管人員對其本身職責(zé)范圍內(nèi)所作的建議。
（二）被指派或聘用為專門研究工作而提出與該工作有關(guān)的建議方案者,。
（三）由主管指定為業(yè)務(wù)、管理,、技術(shù)的改進(jìn)或工作方法,、程序、表報(bào)的改善或簡化等作業(yè),，而獲致的改進(jìn)建議者。
（四）同一建議事項(xiàng)經(jīng)他人提出并已獲得獎金者,。
第十六條公司各單位如有任何問題或困難，需求解決或改進(jìn)時(shí),，經(jīng)呈請總經(jīng)理核準(zhǔn)后得公開向員工征求意見，所得建議的審議與獎勵,，得依本辦法辦理。
第十七條員工建議案的最后處理情形,，應(yīng)由收受部門通知原建議人，員工所提建議,，不論采納與否均應(yīng)由行政部負(fù)責(zé)歸檔。經(jīng)核定給獎的建議案,，并應(yīng)在公司中表揚(yáng)。
第十八條本辦法經(jīng)呈請總經(jīng)理核準(zhǔn)后公布施行,，修訂時(shí)同,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇二
建議書的形成，是基本建設(shè)程序中最初的階段,，是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開始，項(xiàng)目建議書不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù),，也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù)。
（一）項(xiàng)目名稱,、建設(shè)單位、主管部門
（二）項(xiàng)目提出的必要性的依據(jù),，主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。擬建項(xiàng)目的名稱,、擬建的性質(zhì)、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù),。
（三）項(xiàng)目建設(shè)方案主要是指項(xiàng)目的初步建設(shè)方案,。建設(shè)規(guī)模,、主要內(nèi)容和功能分布。
（四）建設(shè)條件指項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期,。
（五）初步建設(shè)計(jì)劃指項(xiàng)目建設(shè)和各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期。
（六）項(xiàng)目建設(shè)后的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益,。
（七）項(xiàng)目建設(shè)投資概算及資金來源指項(xiàng)目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況，籌措資金的辦法和計(jì)劃,。
（一）主管部門的編制建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議后報(bào)主管部門,，由主管部門組織專門人員按有關(guān)要求編制項(xiàng)目建議書,，其基本程序是：建設(shè)單位提出的項(xiàng)目設(shè)想,，所請主管部門編制項(xiàng)目建議書，主管部門完成編制任務(wù)書并報(bào)請有關(guān)部門審批,。
（二）建設(shè)單位編制指由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指令本單位專來機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書。其程度是：專業(yè)機(jī)構(gòu)提出設(shè)想,，建設(shè)單位負(fù)責(zé)人決策認(rèn)可后由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制建議書并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。
（三）專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)單位提出設(shè)想后,，提交專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建議書,，專業(yè)設(shè)計(jì)單位完成建議書編制書后報(bào)有關(guān)部門審批。這一方式適用于規(guī)模大,，技術(shù)要求較高的`民用建設(shè)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇三
建議書的形成,，是基本建設(shè)程序中最初的階段，是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開始,，項(xiàng)目建議書不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù),。
（一）項(xiàng)目名稱,、建設(shè)單位、主管部門
（二）項(xiàng)目提出的必要性的依據(jù),，主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀,。擬建項(xiàng)目的名稱、擬建的性質(zhì),、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù)。
（三）項(xiàng)目建設(shè)方案主要是指項(xiàng)目的初步建設(shè)方案,。建設(shè)規(guī)模、主要內(nèi)容和功能分布,。
（四）建設(shè)條件指項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期。
（五）初步建設(shè)計(jì)劃指項(xiàng)目建設(shè)和各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期,。
（六）項(xiàng)目建設(shè)后的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
（七）項(xiàng)目建設(shè)投資概算及資金來源指項(xiàng)目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況,，籌措資金的辦法和計(jì)劃。
（一）主管部門的編制建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議后報(bào)主管部門,，由主管部門組織專門人員按有關(guān)要求編制項(xiàng)目建議書,，其基本程序是：建設(shè)單位提出的項(xiàng)目設(shè)想，所請主管部門編制項(xiàng)目建議書,，主管部門完成編制任務(wù)書并報(bào)請有關(guān)部門審批。
（二）建設(shè)單位編制指由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指令本單位專來機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書,。其程度是：專業(yè)機(jī)構(gòu)提出設(shè)想，建設(shè)單位負(fù)責(zé)人決策認(rèn)可后由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制建議書并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn),。
（三）專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)單位提出設(shè)想后，提交專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建議書,，專業(yè)設(shè)計(jì)單位完成建議書編制書后報(bào)有關(guān)部門審批,。這一方式適用于規(guī)模大,，技術(shù)要求較高的民用建設(shè)項(xiàng)目,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇四
一、項(xiàng)目名稱
（以下簡稱“本項(xiàng)目”）
二,、項(xiàng)目類型
本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求,。
三,、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)單位基本情況
單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊地址：欽州市
注冊資金：20xx萬
法定代表人：雷超林
職務(wù)：總經(jīng)理
四、公司背景
是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司,。公司類型為有限責(zé)任公司（私營法人獨(dú)資）。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的全資子公司,。公司前身為投資有限公司，成立于20xx年,，注冊資本壹仟萬元。20xx年增資注冊資本陸仟萬元,，成立公司，股東構(gòu)成為,。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè)，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司,、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司,。公司擁有員工50多名,，其中獲初,、中,、高級職稱30余人,，擁有監(jiān)理工程師、一級建筑師,、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)、房地產(chǎn)估價(jià)師,、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價(jià)師、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人,。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心，輻射至欽州,、北海、柳州等城市,。
公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營管理模式,，所經(jīng)營的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場規(guī)律,。經(jīng)過多年發(fā)展，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具備良好的政府和社會關(guān)系,，同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系,。
公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資,；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級,；房地產(chǎn)商品交易居間,、代理,；房地產(chǎn)商品房信息咨詢；建筑材料,、裝飾材料、家用電器等,。
六、開發(fā)業(yè)績
1.翠竹苑
精致住宅,。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月，于20xx年3月全部交付使用,。
2.翠嶺居
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路，占地2.2萬平方米,，建筑面積8萬多平方米，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目,。項(xiàng)目始建于20xx年1月,，于20xx年8月全部交付使用。
3.嘉華綠洲
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號,，用地面積約一萬平方米，總建筑面積為8萬平方米,。項(xiàng)目始建于20xx年7月,，一期已于20xx年9月交付，二期已于20xx年6月全部交付,。
4.萊茵湖畔
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號，用地面積17萬平方米,，總建筑面積約為50萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月,，計(jì)劃于20xx年全部交付,。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目,。
5.海倫堡花苑
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號,，小區(qū)總占地面積29538.7㎡，總建筑面積85648.11㎡,，由5棟高層組成，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇五
xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,，為中衛(wèi)的`房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：
(一)地段屬性：
1,、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米,，其它三面均未直接臨街。
2,、南、北,、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓，可拆遷,。
3、北面留有一約6米寬的大門,，通xxx市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。
2、比較高檔的有開盛商場,、新華百貨中衛(wèi)店，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場,，2個(gè)中型商場，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西、南三面,。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶,，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主,。
4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米,。主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā)，價(jià)值更大,。
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤,，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài),。
1,、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動本樓盤的銷售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。
2,、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小,，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好,。
3、餐飲文化美食休閑廣場,，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大。
(二)其它定位：
高檔高層住宅,，市場前景好、潛力大;但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小，市場價(jià)格偏低，投資成本大,，開發(fā)利潤低。
(三)開發(fā)建議：
1,、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷,。
3、北邊原有的大門拆高拆寬,。
4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開發(fā)成本,。
(四)規(guī)劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅,、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。
2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。
3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。
4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本,。
就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，賺取一定的土地差價(jià),，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項(xiàng)目,，介入開發(fā)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇六
（一）城市基本概況
衛(wèi)輝市位于中原腹地,，河南省北部、太行山東麓,、古黃河北岸,，總面積868平方公里,，其中平原面積452平方公里，總?cè)丝?0萬,，城區(qū)常住人口18萬，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首,。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城，新鄉(xiāng)市的“后花園”,，河南省歷史文化名城、省級園林城市,、中國財(cái)神文化之鄉(xiāng)。
（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元,，增長19.9%；社會消費(fèi)品零售總額29億元,，增長19.3%,；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元，增長17%,。
二、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：
（一）市場供需狀況
我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚,，于20xx年開始建設(shè)，現(xiàn)有水晶城,、美景花城、盛世藍(lán)灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處,，開發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對住房的需求，發(fā)展?jié)摿薮?。房地產(chǎn)銷售情況十分理想，房價(jià)也由的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～20xx,。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對較小，另一方面需求旺盛,，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期，房產(chǎn)仍有較大的升值空間,。
（二）價(jià)格水平
目前,，我市房價(jià)均價(jià)1700元/平方米,，其中一樓20xx元/平方米，六樓1300元/平方米,，地下室750—850元/平方米，物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米,，城區(qū)商品門面房銷售價(jià)格3500—4500元/平方米。
（三）產(chǎn)品特征
（四）市場發(fā)展前景
20xx年—20xx年8月,，我市開發(fā)房產(chǎn)4200套，已銷售3500套,。作為發(fā)展中的城市,，房價(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊，幾乎沒有下浮的可能性,，可以說投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無風(fēng)險(xiǎn)之憂，樓盤操作空間較大,。
三、意向購房客戶分析：
根據(jù)對衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究,，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上,，衛(wèi)輝市民對其也最為認(rèn)可，其銷售量較為可觀,，對開發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn)。同時(shí)通過對衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查,，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大，在160-240㎡外,，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間,；而在居民居住意向的調(diào)查分析中,，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中,，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎，其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購房費(fèi)用范圍內(nèi),。
四、擬推薦地塊基本情況：
選址地一
（一）地塊位置
該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，規(guī)劃面積4.52平方公里,，以商住,、研發(fā)、培訓(xùn),、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
（二）地塊現(xiàn)狀
園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地,，其中，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃,，已上報(bào)河南省,、市人民的政府批復(fù)，手續(xù)已辦理完畢,，隨時(shí)可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝,。通過對衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0,，綠地率30%以上,。
（三）項(xiàng)目交通出行狀況
西臨省道翟陽線,，南臨新濮公路,，東臨比干大道，北臨太公路,，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里，約15分鐘車程,，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右，約3分鐘車程,，位置極其優(yōu)越，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善,，供電,、郵政,、電信等配套設(shè)施也較為完備,。
選址地二
沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域,，北臨玉帶河，西臨條形街,，南臨建設(shè)路，東臨寶塔路,，由護(hù)城河圍繞，位置優(yōu)越,，周邊環(huán)境優(yōu)良。東西（北）長982米,，南北（西）長426米，東西（南）長870米,，南北（東）長410米，總面積約570畝，屬于居住商業(yè)金融混合用地,，涉及人口約8000人。
選址地三
汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目,。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部,，北臨衛(wèi)州路,，南臨牧野路，東起友誼路,，西至勝利路,。規(guī)劃總用地490.3畝,；規(guī)劃凈用地約371.53畝,。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝，建設(shè)用地733.7畝,，未利用地74.7畝，總面積3798.7畝,。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人，620戶,。住宅面積121600㎡，非住宅面積0㎡,。容積率按1.5控制規(guī)劃。
選址地四
紡織路拆遷改造項(xiàng)目,。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部，西至比干大道,，東至寶塔路，該路全線共計(jì)20xx.5米,，向南北方向90米拆遷拓寬，共需拆遷82222.23㎡,，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡，可以考慮按30米拓寬,，不考慮開發(fā)使用，居民占264戶,，共計(jì)46174.36㎡，除掉30米路面占地外,，可以空出路兩側(cè)100畝土地供開發(fā)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇七
近兩年,，隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱、國家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜,、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的出臺等諸多因素的作用，使得北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出建國以來最為活躍的一面,。來自市房地局的消息稱，僅20xx年批租出讓的地塊就達(dá)700多塊,，平均每天2塊以上，創(chuàng)歷史新高,。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計(jì)，20xx年北京僅新開樓盤就達(dá)200余個(gè),，平均每40小時(shí)即出現(xiàn)一個(gè)新樓盤，大大超過了99年125個(gè)新盤上市的數(shù)量,，再一次沖破歷史記錄。進(jìn)入20xx年后,，第一季度新開盤的項(xiàng)目就達(dá)90個(gè),，平均每天一個(gè)新樓盤出現(xiàn)，市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象,，同時(shí)又孕育著激烈競爭的端倪。
**花園位于朝陽區(qū)工體東路,，朝外大街與工體北路之間,，隸屬于cbd商圈,、朝外大街商務(wù)區(qū),、東二環(huán)商務(wù)區(qū)、使館區(qū)的邊緣地帶,。由于二環(huán)周邊的土地資源越來越少，故目前其項(xiàng)目周邊在售競爭項(xiàng)目并不很多,，但是，諸如“陽光都市”,、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競爭項(xiàng)目體量相對較大、銷售周期較長,、售價(jià)較高，還是會對本項(xiàng)目的的銷售形成階段性影響,。并且，結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點(diǎn)等因素,，我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競爭對手的區(qū)域時(shí)應(yīng)擴(kuò)展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū)，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū),，待開樓盤較多，體量較大,，其中主要項(xiàng)目有：
1、北京世界科貿(mào)中心：
開發(fā)商為香江國際集團(tuán),，曾在北京成功開發(fā)北京國際友誼花園和北京科技會展中心，該項(xiàng)目位于京廣中心以南,，嘉里中心以北，原3501廠址,，總建筑面積70萬平方米，是集辦公,、住宅、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。
2、金地國際花園：
開發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團(tuán),，該項(xiàng)目東至北京施工機(jī)械廠，西至北京儀表廠,，北至陽光100國際公寓，南至建國門外大街,，總占地面積7萬平米，預(yù)計(jì)建設(shè)規(guī)模為40萬平方米,。
3、建外soho：
開發(fā)商為北京紅石企業(yè)——中鴻天房地產(chǎn)開發(fā)公司,，位于建外大街第一機(jī)床廠，占地18公頃,，總建筑面積55萬平方米。由日本建筑師山本理顯設(shè)計(jì),，計(jì)劃于20xx年6月開始內(nèi)部認(rèn)購，樣板間將在20xx年5月底完工,，項(xiàng)目未推出，已是喊殺一片,。
4、新城國際（理想世界）
開發(fā)商為北京萬通實(shí)業(yè)有限公司,，設(shè)計(jì)方案通過國際招標(biāo)，在10多個(gè)方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)的弧形板式高層圍合建筑,，立面新穎,。它位于原北京開關(guān)廠廠址,，京廣中心以南,，漢威大廈以北，占地面積12公頃,，總建筑面積53萬平方米。新城國際由cbd國際中心和cbd國際公寓兩部分組成,。cbd國際中心緊鄰朝陽路，位于整個(gè)項(xiàng)目的北部,，占地1.33公頃，總建筑面積12萬平方米,，由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成。cbd國際公寓位于整個(gè)項(xiàng)目的北部,，東臨東大橋東路，西接關(guān)東店南街,，北依中央商務(wù)區(qū)3號路，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,，占地面積10.5公頃，總建筑面積38萬平方米,。該項(xiàng)目已于4月5日國貿(mào)展會亮相，均價(jià)9400元/平,，展會期間認(rèn)購火爆，目前正呈小步攀升之勢,，均價(jià)有望突破1萬元。
5,、建華大廈
開發(fā)商為首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)股份有限公司，位于藍(lán)島大廈東南角,，一期即將開工,，近10萬平方米,，近期在國貿(mào)展會正式推出。
6,、大連萬達(dá)項(xiàng)目
今年同時(shí)在國貿(mào)商圈出手，被業(yè)內(nèi)稱為“南狼北虎”夾擊cbd,，其品牌優(yōu)勢和價(jià)格優(yōu)勢不可低估。
7,、城中大廈
由成功開發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園（我公司代理）的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā)，預(yù)計(jì)于下半年開工,，地處華彬大廈西側(cè)，建筑面積7萬平方米,。
上述項(xiàng)目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗(yàn)豐富的大型開發(fā)商所控制，將成為我們項(xiàng)目最大的競爭對手,；并且，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下,，表現(xiàn)在銷售上會形成一定沖擊，對整體實(shí)現(xiàn)11000~120xx元/平米的銷售均價(jià)及預(yù)期利潤會有一定困難,。
詳細(xì)調(diào)研資料見下表：
附表1：部分在售項(xiàng)目戶型、面積市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)
單位：平方米
項(xiàng)目名稱 一居 二居 三居 四居 備注
通過以上數(shù)據(jù)對比20xx年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場在售項(xiàng)目平均面積及平均價(jià)格可清晰顯示出：項(xiàng)目均價(jià)體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場競爭激烈程度的加劇,，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢；至于今年一季度北京市住宅均價(jià)與去年同期相比,，上升5%左右，專家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象,，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征,，不足為憑,。我們預(yù)見今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場仍會按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價(jià)款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免,；換言之，市場房屋的整體性價(jià)比會越來越好,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇八
第二章項(xiàng)目單位基本情況
第三章項(xiàng)目背景及必要性
第四章市場預(yù)測
第五章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
第六章場址選擇
第七章技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案
第八章主要原材料,、燃料供應(yīng)
第九章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程
第十章節(jié)能措施
第十一章環(huán)境影響評價(jià)
第十二章勞動安全衛(wèi)生與消防
第十三章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置
第十四章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
第十五章投資估算與資金籌措
第十六章財(cái)務(wù)評價(jià)
第十七章風(fēng)險(xiǎn)分析
第十八章研究結(jié)論與建議
附圖,、附表、附件
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇九
xxx市作為xx新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，xx的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,，為xx的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間,。
xxx煤業(yè)作為從xx走出去的企業(yè)，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就xx煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：
一、屬性描述
（一）地段屬性：
1,、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市xx東街,，在xxx市最繁華的xx東北拐角xx大酒店的東邊，南臨xx東街,，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街,。
2,、南,、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷,；東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓,，可拆遷。
3,、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街,。
（二）周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚,，主要以經(jīng)營日用百貨為主。
2,、比較高檔的有xx商場、xx百貨xx店,，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場，2個(gè)中型商場,，環(huán)衛(wèi)在xx北、西,、南三面。
3,、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主,。
4、在其周邊正在興建的有xx南街的世紀(jì)xx購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米；女人街,，建筑面積約為2萬平方米。
主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊。
（三）圍繞xx,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。
本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā),，價(jià)值更大,。
二,、項(xiàng)目建議
（一）定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài),。
1、品牌入住定位：能夠邀請xxxx百貨入住,，復(fù)制一個(gè)xx百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售,。
原xx百貨xx店規(guī)模太小。
2,、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小,，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好,。
3、餐飲文化美食休閑廣場,，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大。
（二）其它定位：
高檔高層住宅,，市場前景好、潛力大,；但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小,，市場價(jià)格偏低，投資成本大,，開發(fā)利潤低。
（三）開發(fā)建議：
1,、沿xx東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷,。
3、北邊原有的大門拆高拆寬,。
4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開發(fā)成本。
（四）規(guī)劃建議：
1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅,、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。
2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。
3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。
4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本。
三,、其它建議
就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價(jià),，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項(xiàng)目,，介入開發(fā)。
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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇十
一,、項(xiàng)目背景
宗地系重慶市酉陽民族師范學(xué)校，該校創(chuàng)建于清光緒三十年（19）,，歷經(jīng)了滿清、民國、共和國三個(gè)時(shí)代,。隨著現(xiàn)代城市規(guī)劃,、建設(shè),，酉陽政府對學(xué)校進(jìn)行升級整合，將原酉陽民族師范學(xué)校地塊用于房地產(chǎn)開發(fā),。該地塊位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號）,，占地50余畝。
二．項(xiàng)目歷史條件
1,、宗地簡介
宗地位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號），宗地面積為49畝,。用于商品房項(xiàng)目開發(fā),。
2、項(xiàng)目概況
宗地由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于4月與酉陽國土資源和房屋管理局簽定建設(shè)用地保用權(quán)出讓合同,。計(jì)劃1月開工，10月竣工,。
三,、項(xiàng)目建設(shè)單位
1,、項(xiàng)目公司名稱：重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。
2、公司經(jīng)營范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè),、商品房銷售、物業(yè)管理等,。
3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：
“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約14.7萬平方米,。建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,?！霸擁?xiàng)目”由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入全部建設(shè)資金,。
四、可行性研究報(bào)告編制
1,、編制單位：
由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制酉陽z41-1/02項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
2,、編制依據(jù)：
2.1、渝價(jià)[]3號文件
2.2,、渝價(jià)402號文件
2.3、《重慶市房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)政策匯編》
2.4,、渝府發(fā)（）92號文件
2.5,、渝（）830號文
第二章項(xiàng)目名稱和選址
一,、項(xiàng)目名稱：酉師校項(xiàng)目（暫定名）,。
二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號
三,、項(xiàng)目占地面積：占地面積約3.2萬平方米）。
四,、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為凈地,。
第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案
一,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：
“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
二,、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：3.2萬平方米,。
2,、總建筑面積：14.7萬平方米,。
3、居住建筑面積：13.23萬平方米,。
4、建筑高度：高度控制在100米以內(nèi),。
5、建筑密度不高于40%,。
6、居住總?cè)丝冢杭s4370人,。
7,、居住總戶數(shù)：約1360戶
8,、綠化率：不低于25%。
三,、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。
1,、規(guī)劃設(shè)計(jì)：
在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請著名設(shè)計(jì)公司通過招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑,、景觀,、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作?！霸擁?xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國內(nèi)先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)城市風(fēng)貌和時(shí)代特色,。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求,，同時(shí)也必須適合酉陽總體規(guī)劃要求,，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),。
2,、設(shè)施、設(shè)備,、材料：
“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國內(nèi)先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù),、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施,。
3,、綠化：
“該項(xiàng)目”力求最大限制度建設(shè)生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為業(yè)主提供綠色,、優(yōu)雅,、舒適、安逸的居住氛圍,。
第四章項(xiàng)目建設(shè)條件
一,、地理?xiàng)l件：
“該項(xiàng)目”座落在縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號）占地面積約3.2萬平方米。地理位置條件非常優(yōu)越,。
二,、市政條件
“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批商品房項(xiàng)目,，隨著城區(qū)建設(shè)步伐，加大了對該區(qū)域市政投資,，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電,、氣、通訊,、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善。
第五章物料消耗與供應(yīng)
一,、建筑材料
“該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為新建高層建筑及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等,，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材：7350噸(按50kg/m2計(jì)算)
水泥：27900噸（按190kg/m2計(jì)算）
二,、主要設(shè)備
“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅及配套設(shè)施，在設(shè)備,、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施,，其所需的主要設(shè)備有：
消防滅火設(shè)備、停車車庫,、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng),、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng),、照明系統(tǒng),、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等,。
三、水,、電、氣,、熱供應(yīng)
根據(jù)初步計(jì)算,，“該項(xiàng)目”水,、電、氣等用量為：
1,、用電量：60瓦/平方米,，則預(yù)測項(xiàng)目用電量為12000千瓦。
2,、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日,。
第六章環(huán)境保護(hù)
按照國家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,。“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅和商業(yè),，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾,、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源,，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題,，對環(huán)境的不利影響較少,。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,，嚴(yán)格遵守國家和重慶市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。
環(huán)境保護(hù)措施如下：
1,、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后,，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和重慶市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),。
2,、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員,，利用密閉垃圾筒運(yùn)出,，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3,、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī),，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等,，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備,。
4、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出,、停放造成的汽車廢氣污染問題,，通過在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施,，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn),。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響,。
第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排
一,、建設(shè)方式
“該項(xiàng)目”建設(shè)按照重慶市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定,，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量,，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行,，聘請有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理,，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良,。
二,、建設(shè)進(jìn)度安排
“該項(xiàng)目”總建筑面積約為14.7萬平方米,，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為35個(gè)月，即從201月到月為建設(shè)期,，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：
1、年1月之前完成前期準(zhǔn)備工作,。
主要包括：協(xié)議簽訂,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、施工圖設(shè)計(jì)七通一平,、工程招投標(biāo)等。
2,、2013年1月到年10月為施工工期,，竣工驗(yàn)收。
第八章經(jīng)營管理方式
一,、經(jīng)營設(shè)想
1、“該項(xiàng)目”擬采用目前行業(yè)流行的建設(shè)工程管理模式,，按照國家通用建設(shè)施工條款,。
2,、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn),，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施,、完善的服務(wù)，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè),。
第九章投資估算
一,、成本構(gòu)成
宗地占地約49畝，為二類建筑用地,，成本由以下幾塊構(gòu)成：
1,、土地費(fèi)用
投入土地成本13527.0677萬元
2,、土地出讓金：4147.6723萬元
3、其它投入
二,、項(xiàng)目設(shè)計(jì)
方案a：以4.5容積率,，均按27--30層高層設(shè)計(jì),，商業(yè)面積按總建筑面積的5%計(jì)算，共8棟.
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:
1,、住宅面積：14.7*（1-5%）=13.97萬m2
2,、商業(yè)面積：14.7*5%=0.73萬m2
商業(yè)：按15000元/m2計(jì),，15000元/m2×0.73萬m2=10950萬元
方案b：以4.5容積率，按30層高層與18層小高層設(shè)計(jì),，高層與小高層各占住宅總面積的50%,，商業(yè)面積按總建筑面積的8%計(jì)算,，高層4棟,，小高層6棟,。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:
1,、住宅面積：14.7*（1-8%）=13.52萬m2（高層住宅建筑面積7.2萬m2,，小高層住宅建筑面積6.3萬m2）
2,、商業(yè)面積：14.7*8%=1.2萬m2
方案c：以4.5容積率，均按18層小高層設(shè)計(jì)，商業(yè)面積按總建筑面積的10%計(jì)算,。共12棟。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:
1,、住宅面積：14.7*（1-10%）=13.23萬m2
2,、商業(yè)面積：14.7*10%=1.47萬m2
商業(yè)按15000元/m2計(jì),，15000元/m2×14.7萬m2=22050萬元
三,、成本測算：
(一),、以方案a設(shè)計(jì),，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì),，故分類為：
1,、固定成本
1.1,、土地費(fèi)用13527.0677萬元
1.2,、土地出讓金4147.6723萬元
1.3、建安費(fèi)用23520萬元高層造價(jià)按1600元/m2
1.4,、建設(shè)單位管理費(fèi)376萬元
1.5,、勘測費(fèi),、設(shè)計(jì)費(fèi)470萬元
1.6、施工圖審查費(fèi)14.7萬元
1.7,、執(zhí)照費(fèi)42.3萬元
1.8,、施工圖預(yù)算編制費(fèi)47萬元
1.9、工程招投標(biāo)代理費(fèi)94萬元
1.10,、監(jiān)理費(fèi)188.3萬元
1.11、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)58.8萬元
1.12,、稅金802萬元
1.13、城市建設(shè)配套費(fèi)2793萬元
1.14,、防雷施工監(jiān)審費(fèi)7萬元
1.15,、工程定額測定費(fèi)32.9萬元
1.16、不可預(yù)見費(fèi)3682.5萬元
固定成本合計(jì)49803.24萬元
2,、經(jīng)營成本
3、毛利
（二）,、以方案b設(shè)計(jì),，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì),，故分類為：
1、固定成本
1.1,、土地費(fèi)用13527.0677萬元
1.2,、土地出讓金4147.6723萬元
1.3,、建安費(fèi)用24390萬元高層造價(jià)按1600元/m2、小高層按1700元/m2,、商業(yè)按1800元/m2。
1.4,、建設(shè)單位管理費(fèi)390.2萬元
1.5,、勘測費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)487.8萬元
1.6、施工圖審查費(fèi)14.7萬元
1.7,、執(zhí)照費(fèi)52萬元
1.8,、施工圖預(yù)算編制費(fèi)48.8萬元
1.9、工程招投標(biāo)代理費(fèi)97.6萬元
1.10,、監(jiān)理費(fèi)349.4萬元
1.11、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)61萬元
1.12,、稅金831萬元
1.13、城市建設(shè)配套費(fèi)2793萬元
1.14,、防雷施工監(jiān)審費(fèi)8.7萬元
1.15、工程定額測定費(fèi)40.8萬元
固定成本合計(jì)47239.74萬元
2,、經(jīng)營成本
2.1、銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用：銷售額2%固定成本8%合計(jì)：5518.22萬元
3,、毛利
（三）、以方案c計(jì),，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為：
1,、固定成本
1.1、土地費(fèi)用13527.0677萬元
1.2,、土地出讓金4147.6723萬元
1.3,、建安費(fèi)用24990萬元按建安平米造價(jià)1700元/m2
1.4,、建設(shè)單位管理費(fèi)399.8萬元
1.5、勘測費(fèi),、設(shè)計(jì)費(fèi)499.8萬元
1.6,、施工圖審查費(fèi)14.7萬元
1.7,、執(zhí)照費(fèi)53.6萬元
1.8,、施工圖預(yù)算編制費(fèi)50萬元
1.9,、工程招投標(biāo)代理費(fèi)100萬元
1.10,、監(jiān)理費(fèi)357.1萬元
1.11,、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)62.4萬元
1.12,、稅金852.2萬元
1.13,、城市建設(shè)配套費(fèi)2793萬元
1.14,、防雷施工監(jiān)審費(fèi)8.9萬元
1.15,、工程定額測定費(fèi)41.6萬元
固定成本合計(jì)47897.84萬元
2、經(jīng)營成本
3,、毛利
第十章項(xiàng)目經(jīng)營策劃
一,、調(diào)查區(qū)域住宅項(xiàng)目綜合評述
本區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)住宅項(xiàng)目主要分布在穿城而過的主干道附近,，分布不均勻,。隨著城市建設(shè)規(guī)劃實(shí)施，酉師校項(xiàng)目（暫定名）將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。從現(xiàn)有住宅項(xiàng)目的銷售價(jià)格和銷售進(jìn)度情況看,，市場需求還有一定的潛力。
二,、市場需求分析
1、城市化需求
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),，中國城市化率達(dá)40.6%，進(jìn)入城市化快速發(fā)展期,。根據(jù)世界發(fā)達(dá)國家發(fā)展進(jìn)程分析,，城市化率每年遞增1.2-1.5%,。
2、城市居民居住需求
中國城市化率的增長,，農(nóng)村人口大量進(jìn)入城市,，城市居民居住需求是中國住宅市場的發(fā)展動力,。一個(gè)國家的城市化率達(dá)到70%以上，進(jìn)入發(fā)達(dá)國家的水平,，一個(gè)國家的城市化率達(dá)到70%以上，進(jìn)入發(fā)達(dá)國家的水平,，城市與農(nóng)村的結(jié)構(gòu)基本平衡。我們從上述分析中得出,，中國房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏著巨大的需求空間。
3,、投資需求
房地產(chǎn)不但具有使用價(jià)值，而且具有投資價(jià)值,。房地產(chǎn)的投資由于其具有保值增值的功能,，又可以出租獲取回報(bào),，受到投資者的歡迎，投資需求是房地產(chǎn)市場一個(gè)重要的組成部分,。
三、項(xiàng)目市場走向
目前影響地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最大的因素,，除了國家宏觀政策外，從項(xiàng)目本身的因素看,，最主要的'就是地理位置和價(jià)格。從“酉師校項(xiàng)目（暫定名）”本身因素看,，影響項(xiàng)目市場和價(jià)格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是：交通便利,、環(huán)境優(yōu)美,、鄰近旅游景點(diǎn)等,。而“該項(xiàng)目”的地理位置完全具備上述條件,。
影響項(xiàng)目市場和價(jià)格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃,、戶型設(shè)計(jì)、景觀氛圍等,。
1、周邊環(huán)境
本項(xiàng)目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號,。
2、建筑設(shè)計(jì)
本項(xiàng)目力求為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境,，根據(jù)不同的戶型，設(shè)計(jì)各種風(fēng)格的綠化景觀,。建筑設(shè)計(jì)由知名設(shè)計(jì)院完成,，目標(biāo)是建設(shè)成為酉陽標(biāo)榜建筑。
3,、環(huán)境設(shè)計(jì)
將請專業(yè)公司設(shè)計(jì)綠化園藝廣場,，采用抗污染,、適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂颉⒒ㄆ诤偷闹参锪Ⅲw綠化,。
4、戶型設(shè)計(jì)
多種戶型適宜不同需要,，小到80平米，大到120余平米,。采用大客廳,、大衛(wèi)生間,，根據(jù)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。
5,、室內(nèi)設(shè)施及功能
5．1、充分引入智能化概念,。綜合布局入戶，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),，火警煙感報(bào)警系統(tǒng)，可視對講電話,，車庫防盜系統(tǒng),，周界報(bào)警系統(tǒng),，密碼防盜門,。集中報(bào)警,。
四,、項(xiàng)目優(yōu)勢分析
1、絕佳地理位置
本項(xiàng)目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號,，地處酉陽城市中心。
2,、便利的交通
地處縣城黃金地段。
五,、該項(xiàng)目經(jīng)營策劃
1、本項(xiàng)目的賣點(diǎn)
賣點(diǎn)是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和,，在心理上是帶給客戶一處價(jià)值感。以現(xiàn)有的項(xiàng)目特點(diǎn)對該項(xiàng)目予以包裝,。
1．1、地處酉陽中心,；
1．2,、多種戶型適宜不同需要,，小到50平米左右經(jīng)濟(jì)小戶型,，大到130余平米大戶型。
賣點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內(nèi)容和概念性感受,。實(shí)質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受,。可以肯定地是實(shí)質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意,，能夠博得客戶認(rèn)可，則物業(yè)必定熱銷,，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn),，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力,。
好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認(rèn)可,。
2、競爭對策
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢,，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù),、新工藝和獨(dú)特的銷售支持點(diǎn)都應(yīng)盡量采用，甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿,，以做到取長補(bǔ)短，特別是競爭項(xiàng)目給客戶留下的最佳印象,，必須在本項(xiàng)目中整合運(yùn)用。
3,、增加項(xiàng)目的附加值
如果要以高品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項(xiàng)目可包裝的賣點(diǎn),。具體地從以下兩大方面考慮：
3．1、豐富專業(yè)化設(shè)計(jì),，聘請知名公司參與項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括：
3．1．1,、樣板間的裝修由知名的室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)。
3．1．2,、社區(qū)室外環(huán)境由知名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì),。
3．1．3,、建筑立面由知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時(shí)可以冠上該事務(wù)所名稱,。
3．2,、采用高檔次社區(qū)服務(wù),，規(guī)劃好各項(xiàng)功能及各種配套設(shè)施。
3．2．1,、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理,。
3．2．2、與客戶心理上的價(jià)值尺度相吻合,，通過提供足夠的附加價(jià)值帶來超值感受。
3．2．3,、建設(shè)最現(xiàn)代化的高品質(zhì)商業(yè)住宅。
總之,，塑造賣點(diǎn)的觀點(diǎn)是：在設(shè)計(jì)上的投入比在材料上花錢更為重要。務(wù)必塑造出名師設(shè)計(jì),、品牌品質(zhì),，名家管理的形象,。這樣才能達(dá)到促進(jìn)預(yù)售效果的目的,。
第十一章效益評價(jià)
一、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)
1,、評價(jià)方法說明：
1．1,、“該項(xiàng)目”的經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)是在通過對本地區(qū)的主要在建項(xiàng)目的銷售狀況進(jìn)行了調(diào)查，并參照了與“該項(xiàng)目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上做出的,。
1．2、“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容主要為高層住宅及商業(yè),，建成后住宅全部銷售,，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理,，配套設(shè)施自營。
1．3,、效益評估貨幣本位幣為人民幣。
2,、“該項(xiàng)目”銷售收入預(yù)算：
“該項(xiàng)目”可銷售面積12萬平方米，按4000元/平方米,，銷售收入總額為4.8億元。
二,、社會效益評價(jià)
“該項(xiàng)目”的開發(fā)建設(shè),，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會效益,，其社會效益主要體現(xiàn)在：
“該項(xiàng)目”的建設(shè)為酉陽提供了一定數(shù)量商品房市場需求與旅游服務(wù)場所，滿足了文化,、旅游消費(fèi)需要，促進(jìn)酉陽經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展,，起了一定的推動作用。
第十二章結(jié)論
一,、重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的酉師校項(xiàng)目（暫定名），既加快了酉陽城市建設(shè)的發(fā)展,，又滿足了酉陽日益增長的物質(zhì)文化生活需要。
二,、經(jīng)測算“該項(xiàng)目”在經(jīng)濟(jì)上是可行的,。
從評價(jià)方案的分析可以看出,，“該項(xiàng)目”具有較好的經(jīng)濟(jì)效益,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇十一
營銷,，從本質(zhì)上講，是產(chǎn)品個(gè)性化的最大張揚(yáng),。
實(shí)踐證明，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征,，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳，是實(shí)現(xiàn)銷售利潤最大化的根本法寶,。
該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：
1,、緊鄰在北京人心目中無可替代的國安主場――工人體育場,，這是一個(gè)市中心的、大型的,、綜合型的、有著特殊定義的集體育運(yùn)動,、休閑娛樂、大型演出于一體的場館;此外,，還有一個(gè)綜合性的室內(nèi)工人體育館。
2,、緊鄰生活在北京這樣一個(gè)內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個(gè)海洋生活縮影的水晶宮――富國海底世界。這兩個(gè)所在是全北京崇尚健康生活,，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿,。
緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征,，喊出“運(yùn)動就在家門口,，健康生活每一天”的響亮口號，進(jìn)行主題概念的演繹升華,，提出“泛會所”的概念：“成人會所在工體，兒童會所在海底”,，把“足球運(yùn)動與國安主場”的熱點(diǎn)以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動結(jié)合起來進(jìn)行操作,，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度;通過金牌的物業(yè)管理服務(wù)，把健康居住和家居辦公,、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起，定能取得最快速的,、最有效的市場轟動效應(yīng)。不足400套住房在1000多萬人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問題,。
總之,，“運(yùn)動?健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時(shí)間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn),，也是最容易演繹的時(shí)代話題,。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇十二
（以下簡稱“本項(xiàng)目”）
本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求,。
單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊地址：欽州市
注冊資金：20xx萬
法定代表人：雷超林
職務(wù)：總經(jīng)理
是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司類型為有限責(zé)任公司（私營法人獨(dú)資）,。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的`全資子公司。公司前身為投資有限公司,，成立于20xx年，注冊資本壹仟萬元,。20xx年增資注冊資本陸仟萬元,，成立公司,，股東構(gòu)成為。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè),，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司,。公司擁有員工50多名，其中獲初,、中,、高級職稱30余人,，擁有監(jiān)理工程師、一級建筑師,、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì),、房地產(chǎn)估價(jià)師,、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價(jià)師,、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人,。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心，輻射至欽州,、北海、柳州等城市,。
公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營管理模式,，所經(jīng)營的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場規(guī)律。經(jīng)過多年發(fā)展,，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具備良好的政府和社會關(guān)系，同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系,。
公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資,；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級,；房地產(chǎn)商品交易居間,、代理；房地產(chǎn)商品房信息咨詢,；建筑材料、裝飾材料,、家用電器等。
1.翠竹苑
翠竹苑位于南寧市明秀路東,，占地5660平方米,，建筑面積約為2萬平方米,，是老城區(qū)的
精致住宅。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月,，于20xx年3月全部交付使用。
2.翠嶺居
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,，占地2.2萬平方米，建筑面積8萬多平方米,，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目,。項(xiàng)目始建于20xx年1月，于20xx年8月全部交付使用,。
3.嘉華綠洲
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號，用地面積約一萬平方米,，總建筑面積為8萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年7月，一期已于20xx年9月交付,，二期已于20xx年6月全部交付。
4.萊茵湖畔
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號,，用地面積17萬平方米，總建筑面積約為50萬平方米,。項(xiàng)目始建于20xx年3月，計(jì)劃于20xx年全部交付,。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目。
5.海倫堡花苑
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號,，小區(qū)總占地面積29538.7㎡，總建筑面積85648.11㎡,，由5棟高層組成,，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇十三
一、城市概況
(一),、城市基本概況
1、地理位置(位置,、行政區(qū)劃、面積,、市區(qū)面積);
2、城市性質(zhì)及地位(城市的歷史,、文化、所占的重要地位);
3,、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模,、人口規(guī)模);
4,、城市交通(城市航空,、鐵路,、公路等交通運(yùn)輸配套狀況);
5、城市總體布局(城市格局、所含區(qū)域,、規(guī)劃方向,、突出特色)。
(二),、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
1,、城市g(shù)dp及增長率;
2、城市人均可支配收入及支出水平;
3,、固定資產(chǎn)投資情況;
4,、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo),。
(三)、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長期發(fā)展規(guī)劃)
1,、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃;
2,、城市規(guī)模及城市功能區(qū)域發(fā)展規(guī)劃;
3,、城市人口發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃;
4,、城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃,。
二,、區(qū)位分析
(一)、項(xiàng)目所屬區(qū)域分析
1,、項(xiàng)目所在區(qū)域概況(項(xiàng)目所在區(qū)域是城市的什么地帶、占什么地位,、起到什么作用)
附:項(xiàng)目地塊位置圖;
2、項(xiàng)目區(qū)位分析(項(xiàng)目地理位置,、基礎(chǔ)配套以及區(qū)位發(fā)展規(guī)劃等)。
第二部分項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析
一,、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
(一)、市場供需狀況
分析現(xiàn)階段市場供需情況,，預(yù)測項(xiàng)目上市時(shí)的市場供需情況。
(二),、價(jià)格水平
近一兩年內(nèi)市場價(jià)格變化情況,。
(三),、產(chǎn)品特征
從建筑形式、建筑風(fēng)格,、居住模式,、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場產(chǎn)品的特征,，一般包括區(qū)域項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模、基礎(chǔ)配套,、產(chǎn)品特點(diǎn)(建筑形式、建筑風(fēng)格,、社區(qū)環(huán)境,、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu),、戶型配比、面積區(qū)間等方面)。
(四),、客戶群特征
客戶群體特征一般包括年齡分布,、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平,、文化程度、置業(yè)目的,、戶型面積選擇、房價(jià)承受能力等方面。
(五),、市場競爭分項(xiàng)
從本區(qū)域市場競爭的核心和主體展開，來論述區(qū)域內(nèi)市場競爭的特征,。
(六)、區(qū)域市場的發(fā)展特點(diǎn)
1,、政府對市場的管理調(diào)控能力(相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺及作用);
2、市場體系完善情況(包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展);
3,、市場熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善,，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計(jì));
4、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程(外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析),。
二,、區(qū)域市場調(diào)查分析
(一),、調(diào)查問卷內(nèi)容(附表)
(二)、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容
(三),、問卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論
注:市場調(diào)查分析詳細(xì)內(nèi)容請參見項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告(附件三)
三、市場發(fā)展預(yù)測
從包括價(jià)格,、產(chǎn)品,、消費(fèi)群體特征等方面的趨勢來預(yù)測區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢,。
第三部分項(xiàng)目分析
一、地塊位置
宗地所處城市,、行政區(qū)域地理位置(包括是否是商業(yè)中心、文化中心,、教育中心或行政中心等)。附圖:項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖,，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物(如市中心商圈,、機(jī)場等)的相對位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系),。
二,、地塊現(xiàn)狀
1,、四至范圍;
附圖:平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);地形地貌圖,，主要反映宗地地面建筑、河流,、溝壑,、高壓線等內(nèi)容;地下狀況圖，包括地下管線,、暗渠,、電纜等,。
三、項(xiàng)目交通出行狀況
1,、公交系統(tǒng)情況，包括主要線路,、行車區(qū)間等;
2、宗地出行主要依靠的交通方式,，是否需要發(fā)展商自己解決;
3、現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng),，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程,。
附圖:交通狀況示意圖,，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng),。
四、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套
項(xiàng)目周邊社區(qū)配套一般是指以項(xiàng)目可輔射范圍(3km)內(nèi)的教育(大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況),、醫(yī)院、購物(大型購物中心,、主要商業(yè)和菜市場)、郵局,、休閑(文化、體育,、娛樂,、公園等等設(shè)施),、銀行以及其他配套設(shè)施。
附圖:生活設(shè)施分布圖,，具體位置、距離,。
五、項(xiàng)目周邊環(huán)境(根據(jù)個(gè)案特性描述,，沒有的可以不寫)
項(xiàng)目周邊環(huán)境一般包括區(qū)域治安情況、空氣狀況,、噪聲情況、污染情況(化工廠,、河流湖泊污染等),、危險(xiǎn)源情況(如高壓線,、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等),、周邊景觀,、風(fēng)水情況以及近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化,，如道路的拓寬、工廠的`搬遷,、大型醫(yī)院,、學(xué)校、購物中心或超市的建設(shè)等,。
六、市政配套(都要說明距宗地距離,、接入的可能性)
說明項(xiàng)目的道路、上水,、下水,、電信,、水、暖,、電、氣等基礎(chǔ)市政配套情況,，一般重點(diǎn)需要說明的道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展,，包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅,，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間,，與宗地的關(guān)系(影響),。
七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項(xiàng)目的基本用地情況(總占地面積,、代征地面積、凈用地面積,、綠化面積,、道路面積),、建筑面積(住宅建筑面積、公建建筑面積,，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積),、容積率、容積率,、建筑密度,、控高,、綠化率以及其他規(guī)劃指標(biāo)，特別需說明關(guān)鍵性或難度較大的指標(biāo)對項(xiàng)目規(guī)劃,、建設(shè)的影響。
八,、項(xiàng)目swot分析
(一)、優(yōu)勢分析;
(二),、劣勢分析;
(三)、機(jī)會分析;
(四),、風(fēng)險(xiǎn)分析。
第四部分項(xiàng)目開發(fā)結(jié)論性建議
一,、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議
對項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議(包括主力房價(jià),、戶型設(shè)計(jì),、戶型配比、面積區(qū)間,、景觀規(guī)劃、建筑形式,、建筑風(fēng)格,、配套標(biāo)準(zhǔn)等),。
提出建議主要支撐點(diǎn)是區(qū)域市場分析、項(xiàng)目市場調(diào)研
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些篇十四
1,、項(xiàng)目建設(shè)背景
2、項(xiàng)目概況
（1）項(xiàng)目名稱：___________________________
（2）建設(shè)地點(diǎn)：___________________________
（3）建設(shè)單位：___________________________
（4）企業(yè)性質(zhì)：___________________________
（5）經(jīng)營范圍：___________________________
（6）公司類別：___________________________
（7）資質(zhì)等級：___________________________
（8）企業(yè)概況：___________________________
（9）工程概況：___________________________
（10）資金來源：__________________________
3,、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
4、可行性研究報(bào)告研究范圍
5,、研究結(jié)論及建議
6,、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1,。
表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略
1,、當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀
2、商品房市場現(xiàn)狀與市場需求
3,、商品房的市場需求及發(fā)展
4、當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題
5,、營銷戰(zhàn)略
三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件
1,、項(xiàng)目選址
2,、建設(shè)條件
2.1位置優(yōu)越
2.2交通方便
2.3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場地：____________________________
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全
2.5土地征用情況
四,、建設(shè)規(guī)模及功能
1,、建筑面積的內(nèi)容
2,、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
2.1建筑使用功能
2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
（1）住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
（2）小區(qū)配套設(shè)施
2.3住宅戶型規(guī)劃
3,、工程項(xiàng)目一覽表
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2,。
表2主要工程量一覽表
五,、建設(shè)方案
1,、建設(shè)場地環(huán)境
1.1地形
1.2場地自然條件
（1）地貌：____________________
（2）水文地質(zhì)：________________
（3）地震裂度：________________
（4）地基土工程地質(zhì)評價(jià)：
2、總體規(guī)劃布局
2.1片區(qū)規(guī)劃
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
2.3總平面布局
2.4交通組織
2.5規(guī)劃指標(biāo)
根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模,，規(guī)劃指標(biāo)見表3。
表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
3,、建筑方案設(shè)計(jì)
3.1建筑方案總體構(gòu)思
3.2平面設(shè)計(jì)
（1）住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4,。
表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
（2）公用建筑。
3.3立面設(shè)計(jì)
4,、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
4.1基礎(chǔ)造型及處理
4.2上部結(jié)構(gòu)
5,、公用設(shè)施方案
5.1供水排水
5.2供電
（1）供配電系統(tǒng),。
（2）照明及電力設(shè)備。
5.3供氣
5.4中央空調(diào)
5.5弱電設(shè)計(jì)
6,、消防
7、環(huán)境保護(hù)
六,、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：
______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù),。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì),。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì),。
______年______月：報(bào)建,、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證,。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%,，開始預(yù)售,。
______年______月：主體工程斷水,。
______年______月——______年______月：單體工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收,。
______年______月：正式入住。
七,、投資估算與資金籌措
1,、投資估算
總投資造價(jià)見表5和附表1
表5項(xiàng)目投資估算
單位：萬元
2,、資金籌措
詳見附表2
八、經(jīng)濟(jì)效益分析
1,、住宅銷售價(jià)格
2、銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃
本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售,，各年銷售計(jì)劃見表6。
表6各類建筑銷售計(jì)劃表(%)
3,、稅費(fèi)率
本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。
表7稅費(fèi)率表(%)
項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7,。
表8敏感性分析表
5、清償能力分析
6,、資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析
資金平衡分析詳見附表3-8,，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9,。
7、敏感性分析
將開發(fā)產(chǎn)品投資,、售房價(jià)可選擇、租房價(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析,，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價(jià)格兩個(gè)因素對項(xiàng)目的效益最為敏感,。詳見表8及敏感性分析圖(略),。
8,、臨界點(diǎn)分析
詳見表9
表9 臨界點(diǎn)分析表
9,、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10。
表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
九,、風(fēng)險(xiǎn)分析及對策
1、市場風(fēng)險(xiǎn)分析
2,、經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析
3,、金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
