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房地產(chǎn)項目建議書的內(nèi)容包括哪些篇一
為落實《北京城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè),，推進城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展,。北京市政*先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實施意見》等相關(guān)文件,，確定了以綠引資,，引資開發(fā),，開發(fā)建綠,，以綠養(yǎng)綠”原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動,，特別是中國正式加入wto北京2008奧運會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點和經(jīng)濟增長點,。順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機無限,。
由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項目（以下簡稱“該項目”）
二、項目歷史條件
1宗地簡介
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村,，規(guī)劃用地性為二類居住用地,，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝,，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地,，因機場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴,。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場,，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷,。
2項目概況
宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟開發(fā)公司于19xx年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年,，北京xx公司于19xx年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證,。20xx年10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。后由xx公司對其175畝地進行土地變性,，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內(nèi)容因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地,。
3合作方式
由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負責解除與xx公司的合作合同,，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為1350萬元（含200萬元付政府定金）由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議,。
房地產(chǎn)公司管理建議
第一條公司為形成自己的核心競爭力,，倡導(dǎo)參與管理，不斷創(chuàng)新,，并激勵員工就其平時工作經(jīng)驗或研究心得,，對公司業(yè)務(wù)、管理及技術(shù),，提供建設(shè)性的改善意見,，藉以提高經(jīng)營績效，特訂定本辦法,。
第二條公司各級員工對本公司的經(jīng)營,，不論在技術(shù)上或管理上,，如有改進或興革意見，均可將擬建議事項內(nèi)容詳予填列,，報相關(guān)職能部門。
第三條建議書內(nèi)應(yīng)列的主要項目如下：
（一）建議事由：簡要說明建議改進的具體事項,。
（二）原有缺失：詳細說明在建議案未提出前,，原有情形之未盡妥善處以及應(yīng)予興革意見。
（三）改進意見或辦法：詳細說明建議改善之具體辦法,，包括方法、程序及步驟等項,。
（四）預(yù)期效果：應(yīng)詳細說明該建議案經(jīng)采納后，可能獲致的成效,，包括提高效率、簡化作業(yè),、增加銷售、創(chuàng)造利潤或節(jié)省開支等項目,。
第四條建議書填妥后,，應(yīng)以郵寄或面遞方式,，送交行政部或企業(yè)文化部負責人親收,。
第五條建議書內(nèi)容如偏于批評，或無具體的改進或興革實施辦法,，或不具真實姓名者，不得為內(nèi)容不全,，不予交付審議，其有真實姓名者,，并應(yīng)由收受部門負責人據(jù)實委婉簽注理由，將原件密退還原建議人,。
第六條公司為審議員工建議案件,，設(shè)置員工建議審議領(lǐng)導(dǎo)小組,，集團行政部,、企業(yè)文化部負責人與提案相關(guān)部經(jīng)理為審議召集人。
第七條審議領(lǐng)導(dǎo)小組的職責如下：
（一）關(guān)于員工建議案件的審議事項,。
（二）關(guān)于員工建議案件評審標準的研訂事項,。
（三）關(guān)于建議案件獎金金額的研議事項,。
（四）關(guān)于建議案件實施成果的檢討事項。
（五）其他有關(guān)建議制度的研究改進事項,。
第八條相關(guān)職能部門收受建議書后，認為完全者,，應(yīng)即于收件三日內(nèi)編號密封送交召集人，提交審議領(lǐng)導(dǎo)小組審議,。如因案情特殊,，得由審議領(lǐng)導(dǎo)小組另行洽請與該建議案內(nèi)容有關(guān)的人員先行評核，提供審議領(lǐng)導(dǎo)小組作為審議參加。
前項審議領(lǐng)導(dǎo)小組的審議除因案件特殊者得延長至30天外,，應(yīng)于審委會召集人收件日起15天內(nèi)完成審議工作,。
第九條公司員工所提建議,，具有下列情事之一者，應(yīng)予獎勵：
（一）對于公司組織研提調(diào)整意見,，能收精簡或強化組織功能效果者。
（二）對于公司產(chǎn)品銷售或售后服務(wù),，研提具體改進方案，具有重大價值或增進收益者,。
（三）對于產(chǎn)品修護的技術(shù)，提出改進方法,，值得實行的,。
（四）對于公司各項規(guī)章、制度,、辦法提供具體改善建議,，有助于經(jīng)營效能提高者,。
（五）對于公司各項作業(yè)方法、程序,、報表等,，提供改善意見，具有降低成本、簡化作業(yè),、提高工作效率的功效者。
（六）對于公司未來經(jīng)營的研究發(fā)展等事項,，提出研究報告,，具有采納價值或效果者。
第十條前條獎勵的標準,，由審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員依員工建議案評核表各個評核項目分別逐項研討并評訂分數(shù)后，以總平均分數(shù)擬定等級及其獎金金額,。
第十一條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認為不宜采納施行者，應(yīng)交由收受部門據(jù)實委婉簽注理由通知原建議人,。
第十二條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認為可以采納并施行于本公司者,，應(yīng)由審議領(lǐng)導(dǎo)小組召集人于審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定后三日內(nèi),，以書面詳細注明建議人姓名、建議案內(nèi)容及該建議案施行后對公司的可能貢獻,、核定等級及獎金數(shù)額與理由，連同審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員的評核表,，一并報請總經(jīng)理核定,。按等級于年終工作總結(jié)大會上發(fā)給獎金。
第十三條為避免審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員對建議人的主觀印象,，影響評核結(jié)果的公平起見,，在建議案未經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組評定前，對建議人的姓名應(yīng)予保密,，不得泄露,。
第十四條建議的案件如系由二人以上共同提出者，其所得的獎金,，按人數(shù)平均發(fā)給。
第十五條有下列各情形之一者,，不得申請核獎：
（一）各級主管人員對其本身職責范圍內(nèi)所作的建議,。
（二）被指派或聘用為專門研究工作而提出與該工作有關(guān)的建議方案者。
（三）由主管指定為業(yè)務(wù),、管理、技術(shù)的改進或工作方法,、程序、表報的改善或簡化等作業(yè),，而獲致的改進建議者。
（四）同一建議事項經(jīng)他人提出并已獲得獎金者,。
第十六條公司各單位如有任何問題或困難，需求解決或改進時,，經(jīng)呈請總經(jīng)理核準后得公開向員工征求意見,，所得建議的審議與獎勵,，得依本辦法辦理,。
第十七條員工建議案的最后處理情形，應(yīng)由收受部門通知原建議人,，員工所提建議，不論采納與否均應(yīng)由行政部負責歸檔,。經(jīng)核定給獎的建議案，并應(yīng)在公司中表揚,。
第十八條本辦法經(jīng)呈請總經(jīng)理核準后公布施行，修訂時同,。
房地產(chǎn)項目建議書的內(nèi)容包括哪些篇二
建議書的形成，是基本建設(shè)程序中最初的階段,，是工程項目準備階段的開始，項目建議書不僅是確定項目建設(shè)的依據(jù),，也是具體設(shè)計的依據(jù)。
（一）項目名稱,、建設(shè)單位、主管部門
（二）項目提出的必要性的依據(jù),，主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。擬建項目的名稱,、擬建的性質(zhì)、擬建成地點及建設(shè)的必要性和依據(jù),。
（三）項目建設(shè)方案主要是指項目的初步建設(shè)方案。建設(shè)規(guī)模,、主要內(nèi)容和功能分布。
（四）建設(shè)條件指項目建設(shè)的各項內(nèi)容的進度和建設(shè)周期,。
（五）初步建設(shè)計劃指項目建設(shè)和各項內(nèi)容的進度安排和建設(shè)周期,。
（六）項目建設(shè)后的經(jīng)濟效益和社會效益。
（七）項目建設(shè)投資概算及資金來源指項目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況,，籌措資金的辦法和計劃。
（一）主管部門的編制建設(shè)單位提出項目建議后報主管部門,，由主管部門組織專門人員按有關(guān)要求編制項目建議書，其基本程序是：建設(shè)單位提出的項目設(shè)想,，所請主管部門編制項目建議書，主管部門完成編制任務(wù)書并報請有關(guān)部門審批,。
（二）建設(shè)單位編制指由建設(shè)單位負責人指令本單位專來機構(gòu)編制項目建議書。其程度是：專業(yè)機構(gòu)提出設(shè)想,，建設(shè)單位負責人決策認可后由專業(yè)機構(gòu)編制建議書并報有關(guān)部門批準,。
（三）專業(yè)設(shè)計單位編制建設(shè)單位提出設(shè)想后，提交專業(yè)設(shè)計單位編制建議書，專業(yè)設(shè)計單位完成建議書編制書后報有關(guān)部門審批,。這一方式適用于規(guī)模大,，技術(shù)要求較高的`民用建設(shè)項目,。
房地產(chǎn)項目建議書的內(nèi)容包括哪些篇三
建議書的形成，是基本建設(shè)程序中最初的階段,，是工程項目準備階段的開始，項目建議書不僅是確定項目建設(shè)的依據(jù),，也是具體設(shè)計的依據(jù)。
（一）項目名稱,、建設(shè)單位,、主管部門
（二）項目提出的必要性的依據(jù)，主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀,。擬建項目的名稱、擬建的性質(zhì),、擬建成地點及建設(shè)的必要性和依據(jù)。
（三）項目建設(shè)方案主要是指項目的初步建設(shè)方案,。建設(shè)規(guī)模,、主要內(nèi)容和功能分布。
（四）建設(shè)條件指項目建設(shè)的各項內(nèi)容的進度和建設(shè)周期,。
（五）初步建設(shè)計劃指項目建設(shè)和各項內(nèi)容的進度安排和建設(shè)周期。
（六）項目建設(shè)后的經(jīng)濟效益和社會效益,。
（七）項目建設(shè)投資概算及資金來源指項目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況，籌措資金的辦法和計劃,。
（一）主管部門的編制建設(shè)單位提出項目建議后報主管部門,，由主管部門組織專門人員按有關(guān)要求編制項目建議書,，其基本程序是：建設(shè)單位提出的項目設(shè)想，所請主管部門編制項目建議書,，主管部門完成編制任務(wù)書并報請有關(guān)部門審批。
（二）建設(shè)單位編制指由建設(shè)單位負責人指令本單位專來機構(gòu)編制項目建議書,。其程度是：專業(yè)機構(gòu)提出設(shè)想，建設(shè)單位負責人決策認可后由專業(yè)機構(gòu)編制建議書并報有關(guān)部門批準,。
（三）專業(yè)設(shè)計單位編制建設(shè)單位提出設(shè)想后,，提交專業(yè)設(shè)計單位編制建議書,，專業(yè)設(shè)計單位完成建議書編制書后報有關(guān)部門審批。這一方式適用于規(guī)模大,，技術(shù)要求較高的民用建設(shè)項目,。
房地產(chǎn)項目建議書的內(nèi)容包括哪些篇四
一、項目名稱
（以下簡稱“本項目”）
二,、項目類型
本項目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的.房地產(chǎn)開發(fā)項目,，項目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求,。
三、建設(shè)地點建設(shè)單位基本情況
單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊地址：欽州市
注冊資金：20xx萬
法定代表人：雷超林
職務(wù)：總經(jīng)理
四,、公司背景
是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司,。公司類型為有限責任公司（私營法人獨資）。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團）的全資子公司,。公司前身為投資有限公司,，成立于20xx年，注冊資本壹仟萬元,。20xx年增資注冊資本陸仟萬元，成立公司,，股東構(gòu)成為。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè),，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司,、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司,。公司擁有員工50多名,，其中獲初,、中、高級職稱30余人,，擁有監(jiān)理工程師、一級建筑師,、項目經(jīng)理資質(zhì)、房地產(chǎn)估價師,、房產(chǎn)經(jīng)紀人、土地估價師,、土地登記代理人等資格證書人員達10余人。公司開發(fā)項目范圍以南寧為中心,，輻射至欽州、北海,、柳州等城市。
公司具備自身獨特的經(jīng)營管理模式,，所經(jīng)營的項目都是嚴格遵循市場規(guī)律,。經(jīng)過多年發(fā)展，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟實力,，具備良好的政府和社會關(guān)系,，同時與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系,。
公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資,；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級；房地產(chǎn)商品交易居間,、代理；房地產(chǎn)商品房信息咨詢,；建筑材料、裝飾材料,、家用電器等。
六,、開發(fā)業(yè)績
1.翠竹苑
精致住宅。項目實踐于20xx年6月,，于20xx年3月全部交付使用。
2.翠嶺居
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,，占地2.2萬平方米,，建筑面積8萬多平方米，是生活配套齊全的住宅項目,。項目始建于20xx年1月,，于20xx年8月全部交付使用。
3.嘉華綠洲
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號,，用地面積約一萬平方米,，總建筑面積為8萬平方米。項目始建于20xx年7月，一期已于20xx年9月交付,，二期已于20xx年6月全部交付,。
4.萊茵湖畔
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號，用地面積17萬平方米,，總建筑面積約為50萬平方米,。項目始建于20xx年3月，計劃于20xx年全部交付,。該項目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項目,。
5.海倫堡花苑
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號，小區(qū)總占地面積29538.7㎡,，總建筑面積85648.11㎡,，由5棟高層組成，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。
房地產(chǎn)項目建議書的內(nèi)容包括哪些篇五
xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,，為中衛(wèi)的`房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：
(一)地段屬性：
1,、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米,，其它三面均未直接臨街,。
2、南,、北,、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓,，可拆遷,。
3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街,。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。
2,、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場,，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西,、南三面。
3,、其它為分散經(jīng)營的商戶,，以百貨、餐飲等行業(yè)為主,。
4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀朝陽購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米;女人街,，建筑面積約為2萬平方米,。主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊,。
(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā),，價值更大。
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤,，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài),。
1、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住,，復(fù)制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動本樓盤的銷售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。
2,、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小,，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心，迎合市民的消費習慣,，前景看好,。
3、餐飲文化美食休閑廣場,，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大,。
(二)其它定位：
高檔高層住宅,，市場前景好、潛力大;但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小,，市場價格偏低，投資成本大,，開發(fā)利潤低,。
(三)開發(fā)建議：
1、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍,。
2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷,。
3,、北邊原有的大門拆高拆寬。
4,、東北角的6層多媒體教學樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開發(fā)成本,。
(四)規(guī)劃建議：
1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅,、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。
2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。
4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本,。
就本宗土地,，進行整體轉(zhuǎn)讓，賺取一定的土地差價,，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項目,，介入開發(fā),。
房地產(chǎn)項目建議書的內(nèi)容包括哪些篇六
（一）城市基本概況
衛(wèi)輝市位于中原腹地，河南省北部,、太行山東麓,、古黃河北岸，總面積868平方公里,，其中平原面積452平方公里,，總?cè)丝?0萬，城區(qū)常住人口18萬,，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首,。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城，新鄉(xiāng)市的“后花園”,，河南省歷史文化名城,、省級園林城市、中國財神文化之鄉(xiāng),。
（二）城市經(jīng)濟發(fā)展狀況
財政一般預(yù)算收入3.02億元,，增長19.9%；社會消費品零售總額29億元,，增長19.3%,；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元，增長17%,。
二,、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：
（一）市場供需狀況
我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，于20xx年開始建設(shè),，現(xiàn)有水晶城,、美景花城、盛世藍灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處,，開發(fā)規(guī)模還遠遠滿足不了人們對住房的需求,，發(fā)展?jié)摿薮蟆７康禺a(chǎn)銷售情況十分理想,，房價也由的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～20xx,。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對較小，另一方面需求旺盛,，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時期,，房產(chǎn)仍有較大的升值空間,。
（二）價格水平
目前，我市房價均價1700元/平方米,，其中一樓20xx元/平方米,，六樓1300元/平方米，地下室750—850元/平方米,，物業(yè)費0.3元/平方米,，城區(qū)商品門面房銷售價格3500—4500元/平方米。
（三）產(chǎn)品特征
（四）市場發(fā)展前景
20xx年—20xx年8月,，我市開發(fā)房產(chǎn)4200套,，已銷售3500套。作為發(fā)展中的城市,，房價與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊,，幾乎沒有下浮的可能性，可以說投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無風險之憂,，樓盤操作空間較大,。
三、意向購房客戶分析：
根據(jù)對衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究,，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上,，衛(wèi)輝市民對其也最為認可，其銷售量較為可觀,，對開發(fā)商的投資積極性有很大促進,。同時通過對衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大,，在160-240㎡外,，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間；而在居民居住意向的調(diào)查分析中,，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適,、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎,，其商品房總價也在60%以上居民能夠承擔的購房費用范圍內(nèi),。
四、擬推薦地塊基本情況：
選址地一
（一）地塊位置
該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),，規(guī)劃面積4.52平方公里，以商住,、研發(fā),、培訓(xùn)、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。
（二）地塊現(xiàn)狀
園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地,，其中,，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃，已上報河南省,、市人民的政府批復(fù),，手續(xù)已辦理完畢，隨時可掛牌出讓使用,，居住用地面積約436畝,。通過對衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0,，綠地率30%以上。
（三）項目交通出行狀況
西臨省道翟陽線,，南臨新濮公路,，東臨比干大道，北臨太公路,，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里,，約15分鐘車程，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右,，約3分鐘車程,，位置極其優(yōu)越，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善,，供電,、郵政、電信等配套設(shè)施也較為完備,。
選址地二
沿玉帶河拆遷改造項目,。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域,，北臨玉帶河,，西臨條形街，南臨建設(shè)路,，東臨寶塔路，由護城河圍繞,，位置優(yōu)越,，周邊環(huán)境優(yōu)良,。東西（北）長982米,，南北（西）長426米，東西（南）長870米,，南北（東）長410米,，總面積約570畝,，屬于居住商業(yè)金融混合用地,，涉及人口約8000人。
選址地三
汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項目,。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部,，北臨衛(wèi)州路，南臨牧野路,，東起友誼路,，西至勝利路。規(guī)劃總用地490.3畝,；規(guī)劃凈用地約371.53畝,。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝，建設(shè)用地733.7畝,，未利用地74.7畝,，總面積3798.7畝。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人,，620戶,。住宅面積121600㎡，非住宅面積0㎡,。容積率按1.5控制規(guī)劃,。
選址地四
紡織路拆遷改造項目。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部,，西至比干大道,，東至寶塔路，該路全線共計20xx.5米,，向南北方向90米拆遷拓寬,，共需拆遷82222.23㎡，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡,，可以考慮按30米拓寬,，不考慮開發(fā)使用，居民占264戶,，共計46174.36㎡,，除掉30米路面占地外，可以空出路兩側(cè)100畝土地供開發(fā)。
房地產(chǎn)項目建議書的內(nèi)容包括哪些篇七
近兩年,，隨著亞洲金融風暴影響的逐漸減弱,、國家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的出臺等諸多因素的作用,，使得北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出建國以來最為活躍的一面,。來自市房地局的消息稱，僅20xx年批租出讓的地塊就達700多塊,，平均每天2塊以上,，創(chuàng)歷史新高。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計,，20xx年北京僅新開樓盤就達200余個,，平均每40小時即出現(xiàn)一個新樓盤，大大超過了99年125個新盤上市的數(shù)量,，再一次沖破歷史記錄,。進入20xx年后，第一季度新開盤的項目就達90個,，平均每天一個新樓盤出現(xiàn),，市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象,，同時又孕育著激烈競爭的端倪,。
**花園位于朝陽區(qū)工體東路，朝外大街與工體北路之間,，隸屬于cbd商圈,、朝外大街商務(wù)區(qū),、東二環(huán)商務(wù)區(qū)、使館區(qū)的邊緣地帶,。由于二環(huán)周邊的土地資源越來越少,，故目前其項目周邊在售競爭項目并不很多，但是,，諸如“陽光都市”,、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競爭項目體量相對較大,、銷售周期較長,、售價較高，還是會對本項目的的銷售形成階段性影響,。并且,，結(jié)合該區(qū)域目標客戶特點等因素，我們認為在考慮產(chǎn)品競爭對手的區(qū)域時應(yīng)擴展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū),，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開發(fā)熱點地區(qū),，待開樓盤較多,，體量較大，其中主要項目有：
1,、北京世界科貿(mào)中心：
開發(fā)商為香江國際集團,，曾在北京成功開發(fā)北京國際友誼花園和北京科技會展中心,，該項目位于京廣中心以南,，嘉里中心以北,，原3501廠址，總建筑面積70萬平方米,，是集辦公,、住宅、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。
2,、金地國際花園：
開發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團,，該項目東至北京施工機械廠，西至北京儀表廠,，北至陽光100國際公寓，南至建國門外大街,，總占地面積7萬平米，預(yù)計建設(shè)規(guī)模為40萬平方米,。
3、建外soho：
開發(fā)商為北京紅石企業(yè)——中鴻天房地產(chǎn)開發(fā)公司，位于建外大街第一機床廠,，占地18公頃,，總建筑面積55萬平方米,。由日本建筑師山本理顯設(shè)計，計劃于20xx年6月開始內(nèi)部認購,，樣板間將在20xx年5月底完工，項目未推出,，已是喊殺一片。
4,、新城國際（理想世界）
開發(fā)商為北京萬通實業(yè)有限公司，設(shè)計方案通過國際招標,，在10多個方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計事務(wù)所設(shè)計的弧形板式高層圍合建筑，立面新穎,。它位于原北京開關(guān)廠廠址,，京廣中心以南,，漢威大廈以北，占地面積12公頃,，總建筑面積53萬平方米,。新城國際由cbd國際中心和cbd國際公寓兩部分組成,。cbd國際中心緊鄰朝陽路,，位于整個項目的北部,，占地1.33公頃，總建筑面積12萬平方米,，由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成。cbd國際公寓位于整個項目的北部,，東臨東大橋東路，西接關(guān)東店南街,，北依中央商務(wù)區(qū)3號路，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,，占地面積10.5公頃，總建筑面積38萬平方米,。該項目已于4月5日國貿(mào)展會亮相,，均價9400元/平，展會期間認購火爆,，目前正呈小步攀升之勢,，均價有望突破1萬元。
5,、建華大廈
開發(fā)商為首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)股份有限公司,，位于藍島大廈東南角,，一期即將開工，近10萬平方米,，近期在國貿(mào)展會正式推出,。
6、大連萬達項目
今年同時在國貿(mào)商圈出手,，被業(yè)內(nèi)稱為“南狼北虎”夾擊cbd，其品牌優(yōu)勢和價格優(yōu)勢不可低估,。
7、城中大廈
由成功開發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園（我公司代理）的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā),，預(yù)計于下半年開工，地處華彬大廈西側(cè),，建筑面積7萬平方米,。
上述項目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗豐富的大型開發(fā)商所控制，將成為我們項目最大的競爭對手,；并且，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下,，表現(xiàn)在銷售上會形成一定沖擊,，對整體實現(xiàn)11000~120xx元/平米的銷售均價及預(yù)期利潤會有一定困難,。
詳細調(diào)研資料見下表：
附表1：部分在售項目戶型、面積市場調(diào)查統(tǒng)計
單位：平方米
項目名稱 一居 二居 三居 四居 備注
通過以上數(shù)據(jù)對比20xx年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場在售項目平均面積及平均價格可清晰顯示出：項目均價體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場競爭激烈程度的加劇,，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢,；至于今年一季度北京市住宅均價與去年同期相比,，上升5%左右，專家認為這是短暫現(xiàn)象,，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征,，不足為憑。我們預(yù)見今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場仍會按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價款的進一步下調(diào)不可避免,；換言之,，市場房屋的整體性價比會越來越好。
房地產(chǎn)項目建議書的內(nèi)容包括哪些篇八
第二章項目單位基本情況
第三章項目背景及必要性
第四章市場預(yù)測
第五章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
第六章場址選擇
第七章技術(shù)方案,、設(shè)備方案和工程方案
第八章主要原材料,、燃料供應(yīng)
第九章總圖運輸與公用輔助工程
第十章節(jié)能措施
第十一章環(huán)境影響評價
第十二章勞動安全衛(wèi)生與消防
第十三章組織機構(gòu)與人力資源配置
第十四章項目實施進度
第十五章投資估算與資金籌措
第十六章財務(wù)評價
第十七章風險分析
第十八章研究結(jié)論與建議
附圖,、附表、附件
房地產(chǎn)項目建議書的內(nèi)容包括哪些篇九
xxx市作為xx新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起,，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，xx的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,，為xx的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間,。
xxx煤業(yè)作為從xx走出去的企業(yè)，為了回報家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就xx煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地，我們提出如下開發(fā)建議：
一、屬性描述
（一）地段屬性：
1,、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市xx東街，在xxx市最繁華的xx東北拐角xx大酒店的東邊,，南臨xx東街,，臨街地界長度約50米,，其它三面均未直接臨街,。
2、南,、北,、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,，并無法拆遷,；東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓,，可拆遷,。
3、北面留有一約6米寬的大門,，通xxx市步行街,。
（二）周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚,，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。
2、比較高檔的有xx商場,、xx百貨xx店,，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場，2個中型商場,，環(huán)衛(wèi)在xx北,、西、南三面,。
3,、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主,。
4、在其周邊正在興建的有xx南街的世紀xx購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米,；女人街，建筑面積約為2萬平方米。
主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊,。
（三）圍繞xx，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心,。
本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā)，價值更大,。
二,、項目建議
（一）定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài),。
1,、品牌入住定位：能夠邀請xxxx百貨入住，復(fù)制一個xx百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動本樓盤的銷售,。
原xx百貨xx店規(guī)模太小。
2,、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散,，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心，迎合市民的消費習慣,，前景看好,。
3、餐飲文化美食休閑廣場,，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大,。
（二）其它定位：
高檔高層住宅,，市場前景好、潛力大,；但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小，市場價格偏低,，投資成本大,，開發(fā)利潤低。
（三）開發(fā)建議：
1,、沿xx東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍,。
2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷,。
3,、北邊原有的大門拆高拆寬。
4,、東北角的6層多媒體教學樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開發(fā)成本,。
（四）規(guī)劃建議：
1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅,、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。
2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。
3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。
4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本。
三,、其它建議
就本宗土地,，進行整體轉(zhuǎn)讓，賺取一定的土地差價,，退出本宗土地的開發(fā),，另選開發(fā)項目，介入開發(fā),。
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房地產(chǎn)項目建議書的內(nèi)容包括哪些篇十
一、項目背景
宗地系重慶市酉陽民族師范學校,，該校創(chuàng)建于清光緒三十年（19）,，歷經(jīng)了滿清、民國,、共和國三個時代。隨著現(xiàn)代城市規(guī)劃、建設(shè),，酉陽政府對學校進行升級整合，將原酉陽民族師范學校地塊用于房地產(chǎn)開發(fā),。該地塊位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號）,，占地50余畝,。
二．項目歷史條件
1、宗地簡介
宗地位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號）,，宗地面積為49畝,。用于商品房項目開發(fā)。
2,、項目概況
宗地由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于4月與酉陽國土資源和房屋管理局簽定建設(shè)用地保用權(quán)出讓合同,。計劃1月開工，10月竣工,。
三、項目建設(shè)單位
1,、項目公司名稱：重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。
2,、公司經(jīng)營范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售,、物業(yè)管理等,。
3、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：
“該項目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約14.7萬平方米,。建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施?！霸擁椖俊庇芍貞c爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入全部建設(shè)資金,。
四、可行性研究報告編制
1,、編制單位：
由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制酉陽z41-1/02項目可行性研究報告,。
2、編制依據(jù)：
2.1,、渝價[]3號文件
2.2,、渝價402號文件
2.3,、《重慶市房地產(chǎn)業(yè)稅費政策匯編》
2.4,、渝府發(fā)（）92號文件
2.5,、渝（）830號文
第二章項目名稱和選址
一、項目名稱：酉師校項目（暫定名）,。
二,、地理位置：“該項目”位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號
三,、項目占地面積：占地面積約3.2萬平方米）。
四,、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為凈地,。
第三章項目規(guī)劃建設(shè)方案
一、項目建設(shè)內(nèi)容：
“該項目”建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,。
二、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案
1,、規(guī)劃建設(shè)用地面積：3.2萬平方米,。
2、總建筑面積：14.7萬平方米,。
3,、居住建筑面積：13.23萬平方米。
4,、建筑高度：高度控制在100米以內(nèi),。
5、建筑密度不高于40%,。
6,、居住總?cè)丝冢杭s4370人。
7,、居住總戶數(shù)：約1360戶
8,、綠化率：不低于25%。
三,、項目規(guī)劃設(shè)計特色,。
1、規(guī)劃設(shè)計：
在規(guī)劃設(shè)計上擬聘請著名設(shè)計公司通過招,、投標形式參與“該項目”建筑,、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計工作,?！霸擁椖俊绷η笪债斀駠鴥?nèi)先進的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)城市風貌和時代特色,。規(guī)劃設(shè)計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求,，同時也必須適合酉陽總體規(guī)劃要求，既能突出自己,，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),。
2、設(shè)施、設(shè)備,、材料：
“該項目”建設(shè)將充分引入國內(nèi)先進的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù),、引進先進的設(shè)備、設(shè)施,。
3,、綠化：
“該項目”力求最大限制度建設(shè)生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為業(yè)主提供綠色,、優(yōu)雅,、舒適、安逸的居住氛圍,。
第四章項目建設(shè)條件
一,、地理條件：
“該項目”座落在縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號）占地面積約3.2萬平方米。地理位置條件非常優(yōu)越,。
二,、市政條件
“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批商品房項目,，隨著城區(qū)建設(shè)步伐,，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的水,、電,、氣、通訊,、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善,。
第五章物料消耗與供應(yīng)
一、建筑材料
“該項目”建筑內(nèi)容為新建高層建筑及配套設(shè)施,，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等,，根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設(shè)計,，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材：7350噸(按50kg/m2計算)
水泥：27900噸（按190kg/m2計算）
二、主要設(shè)備
“該項目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅及配套設(shè)施,，在設(shè)備,、設(shè)施上將力求采用先進實用的設(shè)備、設(shè)施,，其所需的主要設(shè)備有：
消防滅火設(shè)備,、停車車庫、排風,、送風系統(tǒng),、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備,、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng),、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),、通訊電話系統(tǒng),、計算機集成管理系統(tǒng)等。
三,、水,、電、氣,、熱供應(yīng)
根據(jù)初步計算,，“該項目”水、電,、氣等用量為：
1,、用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測項目用電量為12000千瓦,。
2,、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日,。
第六章環(huán)境保護
按照國家環(huán)境保護局“建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法”,，建設(shè)項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施?！霸擁椖俊钡慕ㄔO(shè)內(nèi)容為高層住宅和商業(yè),，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問題主要是生活污水,、生活垃圾,、噪聲以及汽車廢氣,，此外無其它污染源,，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少,。項目建設(shè)及建成后的使用過程中,，將采取嚴格的環(huán)境保護措施,，嚴格遵守國家和重慶市的環(huán)境保護法規(guī)。
環(huán)境保護措施如下：
1,、污水：生活污水經(jīng)化類池,，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規(guī)定的排放標準,，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和重慶市的有關(guān)規(guī)定和標準,。
2,、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員,，利用密閉垃圾筒運出,，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3,、噪聲：噪聲污染源主要是排風機,，停車庫的排風、送風系統(tǒng),、發(fā)電機等,，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。
4,、汽車廢氣：因車輛進出,、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計時停車庫保證車庫有一定的容積,，采取合理有效的措施,，汽車廢氣排放完全可以達到國家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化,，減少污染影響,。
第七章項目建設(shè)周期與日程安排
一、建設(shè)方式
“該項目”建設(shè)按照重慶市有關(guān)建設(shè)工程招標,、投標的有關(guān)規(guī)定,，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量,，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進行,，聘請有經(jīng)驗的建設(shè)、監(jiān)理單位進行監(jiān)理,，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良,。
二、建設(shè)進度安排
“該項目”總建筑面積約為14.7萬平方米,，預(yù)計建設(shè)周期為35個月,，即從201月到月為建設(shè)期，項目建設(shè)實施進度為：
1,、年1月之前完成前期準備工作,。
主要包括：協(xié)議簽訂、規(guī)劃設(shè)計,、施工圖設(shè)計七通一平,、工程招投標等。
2,、2013年1月到年10月為施工工期,，竣工驗收,。
第八章經(jīng)營管理方式
一、經(jīng)營設(shè)想
1,、“該項目”擬采用目前行業(yè)流行的建設(shè)工程管理模式,，按照國家通用建設(shè)施工條款。
2,、“該項目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進管理模式和管理經(jīng)驗,，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施,、完善的服務(wù)，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè),。
第九章投資估算
一,、成本構(gòu)成
宗地占地約49畝，為二類建筑用地,，成本由以下幾塊構(gòu)成：
1,、土地費用
投入土地成本13527.0677萬元
2、土地出讓金：4147.6723萬元
3,、其它投入
二,、項目設(shè)計
方案a：以4.5容積率，均按27--30層高層設(shè)計,，商業(yè)面積按總建筑面積的5%計算,，共8棟.
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:
1、住宅面積：14.7*（1-5%）=13.97萬m2
2,、商業(yè)面積：14.7*5%=0.73萬m2
商業(yè)：按15000元/m2計,，15000元/m2×0.73萬m2=10950萬元
方案b：以4.5容積率，按30層高層與18層小高層設(shè)計,，高層與小高層各占住宅總面積的50%,，商業(yè)面積按總建筑面積的8%計算，高層4棟,，小高層6棟,。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:
1、住宅面積：14.7*（1-8%）=13.52萬m2（高層住宅建筑面積7.2萬m2,，小高層住宅建筑面積6.3萬m2）
2,、商業(yè)面積：14.7*8%=1.2萬m2
方案c：以4.5容積率，均按18層小高層設(shè)計,，商業(yè)面積按總建筑面積的10%計算,。共12棟。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:
1,、住宅面積：14.7*（1-10%）=13.23萬m2
2,、商業(yè)面積：14.7*10%=1.47萬m2
商業(yè)按15000元/m2計,，15000元/m2×14.7萬m2=22050萬元
三、成本測算：
(一),、以方案a設(shè)計,，費用計算以建安費比率計，故分類為：
1,、固定成本
1.1,、土地費用13527.0677萬元
1.2、土地出讓金4147.6723萬元
1.3,、建安費用23520萬元高層造價按1600元/m2
1.4,、建設(shè)單位管理費376萬元
1.5、勘測費,、設(shè)計費470萬元
1.6,、施工圖審查費14.7萬元
1.7、執(zhí)照費42.3萬元
1.8,、施工圖預(yù)算編制費47萬元
1.9,、工程招投標代理費94萬元
1.10、監(jiān)理費188.3萬元
1.11,、質(zhì)量監(jiān)督費58.8萬元
1.12,、稅金802萬元
1.13、城市建設(shè)配套費2793萬元
1.14,、防雷施工監(jiān)審費7萬元
1.15,、工程定額測定費32.9萬元
1.16、不可預(yù)見費3682.5萬元
固定成本合計49803.24萬元
2,、經(jīng)營成本
3,、毛利
（二）、以方案b設(shè)計,，費用計算以建安費比率計,，故分類為：
1、固定成本
1.1,、土地費用13527.0677萬元
1.2,、土地出讓金4147.6723萬元
1.3、建安費用24390萬元高層造價按1600元/m2,、小高層按1700元/m2,、商業(yè)按1800元/m2。
1.4,、建設(shè)單位管理費390.2萬元
1.5,、勘測費、設(shè)計費487.8萬元
1.6,、施工圖審查費14.7萬元
1.7,、執(zhí)照費52萬元
1.8,、施工圖預(yù)算編制費48.8萬元
1.9、工程招投標代理費97.6萬元
1.10,、監(jiān)理費349.4萬元
1.11,、質(zhì)量監(jiān)督費61萬元
1.12、稅金831萬元
1.13,、城市建設(shè)配套費2793萬元
1.14,、防雷施工監(jiān)審費8.7萬元
1.15、工程定額測定費40.8萬元
固定成本合計47239.74萬元
2,、經(jīng)營成本
2.1,、銷售費用管理費用財務(wù)費用：銷售額2%固定成本8%合計：5518.22萬元
3、毛利
（三）,、以方案c計,，費用計算以建安費比率計，故分類為：
1,、固定成本
1.1、土地費用13527.0677萬元
1.2,、土地出讓金4147.6723萬元
1.3,、建安費用24990萬元按建安平米造價1700元/m2
1.4、建設(shè)單位管理費399.8萬元
1.5,、勘測費,、設(shè)計費499.8萬元
1.6、施工圖審查費14.7萬元
1.7,、執(zhí)照費53.6萬元
1.8,、施工圖預(yù)算編制費50萬元
1.9、工程招投標代理費100萬元
1.10,、監(jiān)理費357.1萬元
1.11,、質(zhì)量監(jiān)督費62.4萬元
1.12、稅金852.2萬元
1.13,、城市建設(shè)配套費2793萬元
1.14,、防雷施工監(jiān)審費8.9萬元
1.15、工程定額測定費41.6萬元
固定成本合計47897.84萬元
2,、經(jīng)營成本
3,、毛利
第十章項目經(jīng)營策劃
一、調(diào)查區(qū)域住宅項目綜合評述
本區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)住宅項目主要分布在穿城而過的主干道附近,，分布不均勻,。隨著城市建設(shè)規(guī)劃實施，酉師校項目（暫定名）將具有巨大的經(jīng)濟價值,。從現(xiàn)有住宅項目的銷售價格和銷售進度情況看,，市場需求還有一定的潛力,。
二、市場需求分析
1,、城市化需求
據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計,，中國城市化率達40.6%，進入城市化快速發(fā)展期,。根據(jù)世界發(fā)達國家發(fā)展進程分析,，城市化率每年遞增1.2-1.5%。
2,、城市居民居住需求
中國城市化率的增長,，農(nóng)村人口大量進入城市，城市居民居住需求是中國住宅市場的發(fā)展動力,。一個國家的城市化率達到70%以上,，進入發(fā)達國家的水平，一個國家的城市化率達到70%以上,，進入發(fā)達國家的水平,，城市與農(nóng)村的結(jié)構(gòu)基本平衡。我們從上述分析中得出,，中國房地產(chǎn)市場蘊藏著巨大的需求空間,。
3、投資需求
房地產(chǎn)不但具有使用價值,，而且具有投資價值,。房地產(chǎn)的投資由于其具有保值增值的功能，又可以出租獲取回報,，受到投資者的歡迎,，投資需求是房地產(chǎn)市場一個重要的組成部分。
三,、項目市場走向
目前影響地產(chǎn)開發(fā)項目最大的因素,，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看,，最主要的'就是地理位置和價格,。從“酉師校項目（暫定名）”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置,。地理位置優(yōu)越的項目應(yīng)具備的條件是：交通便利,、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等,。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件,。
影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計,、景觀氛圍等,。
1、周邊環(huán)境
本項目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號,。
2,、建筑設(shè)計
本項目力求為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境，根據(jù)不同的戶型,，設(shè)計各種風格的綠化景觀,。建筑設(shè)計由知名設(shè)計院完成，目標是建設(shè)成為酉陽標榜建筑,。
3,、環(huán)境設(shè)計
將請專業(yè)公司設(shè)計綠化園藝廣場，采用抗污染,、適應(yīng)當?shù)貧夂?、花期和的植物立體綠化。
4,、戶型設(shè)計
多種戶型適宜不同需要,，小到80平米，大到120余平米,。采用大客廳,、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計風格配以相應(yīng)的玻璃窗,。
5、室內(nèi)設(shè)施及功能
5．1,、充分引入智能化概念,。綜合布局入戶，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),，火警煙感報警系統(tǒng),，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng),，周界報警系統(tǒng),，密碼防盜門。集中報警,。
四,、項目優(yōu)勢分析
1、絕佳地理位置
本項目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號,，地處酉陽城市中心,。
2、便利的交通
地處縣城黃金地段。
五,、該項目經(jīng)營策劃
1,、本項目的賣點
賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感,。以現(xiàn)有的項目特點對該項目予以包裝,。
1．1、地處酉陽中心,；
1．2,、多種戶型適宜不同需要，小到50平米左右經(jīng)濟小戶型,，大到130余平米大戶型,。
賣點分為實質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實際生活中所真正具備的設(shè)施,，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受,。可以肯定地是實質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意,，能夠博得客戶認可,，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和設(shè)備的選用必須要不斷的改進,，以爭取做到最好,。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。
好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞,，得到市場的認可,。
2、競爭對策
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢,，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù),、新工藝和獨特的銷售支持點都應(yīng)盡量采用，甚至在細節(jié)上進行模仿,，以做到取長補短,，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用,。
3,、增加項目的附加值
如果要以高品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項目可包裝的賣點,。具體地從以下兩大方面考慮：
3．1,、豐富專業(yè)化設(shè)計，聘請知名公司參與項目的各項設(shè)計,，包括：
3．1．1,、樣板間的裝修由知名的室內(nèi)設(shè)計師進行設(shè)計。
3．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由知名設(shè)計公司設(shè)計,。
3．1．3,、建筑立面由知名建筑設(shè)計事務(wù)所擔綱，推廣時可以冠上該事務(wù)所名稱,。
3．2,、采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好各項功能及各種配套設(shè)施,。
3．2．1,、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理,。
3．2．2,、與客戶心理上的價值尺度相吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受,。
3．2．3,、建設(shè)最現(xiàn)代化的高品質(zhì)商業(yè)住宅。
總之,，塑造賣點的觀點是：在設(shè)計上的投入比在材料上花錢更為重要,。務(wù)必塑造出名師設(shè)計、品牌品質(zhì),，名家管理的形象,。這樣才能達到促進預(yù)售效果的目的。
第十一章效益評價
一,、經(jīng)濟效益評價
1,、評價方法說明：
1．1、“該項目”的經(jīng)濟效益評價是在通過對本地區(qū)的主要在建項目的銷售狀況進行了調(diào)查,，并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)上做出的,。
1．2、“該項目”建設(shè)內(nèi)容主要為高層住宅及商業(yè),，建成后住宅全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理,，配套設(shè)施自營,。
1．3、效益評估貨幣本位幣為人民幣,。
2,、“該項目”銷售收入預(yù)算：
“該項目”可銷售面積12萬平方米，按4000元/平方米,，銷售收入總額為4.8億元,。
二、社會效益評價
“該項目”的開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟效益,，亦有社會效益,，其社會效益主要體現(xiàn)在：
“該項目”的建設(shè)為酉陽提供了一定數(shù)量商品房市場需求與旅游服務(wù)場所，滿足了文化,、旅游消費需要,，促進酉陽經(jīng)濟建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動作用,。
第十二章結(jié)論
一,、重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的酉師校項目（暫定名），既加快了酉陽城市建設(shè)的發(fā)展,，又滿足了酉陽日益增長的物質(zhì)文化生活需要,。
二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟上是可行的,。
從評價方案的分析可以看出,，“該項目”具有較好的經(jīng)濟效益。
房地產(chǎn)項目建議書的內(nèi)容包括哪些篇十一
營銷,，從本質(zhì)上講,，是產(chǎn)品個性化的最大張揚。
實踐證明,，抓住產(chǎn)品獨有的特征,，進行最強有力的差異性宣傳，是實現(xiàn)銷售利潤最大化的根本法寶,。
該項目獨有的特征是：
1,、緊鄰在北京人心目中無可替代的國安主場――工人體育場，這是一個市中心的,、大型的,、綜合型的、有著特殊定義的集體育運動,、休閑娛樂,、大型演出于一體的場館;此外，還有一個綜合性的室內(nèi)工人體育館,。
2,、緊鄰生活在北京這樣一個內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個海洋生活縮影的水晶宮――富國海底世界。這兩個所在是全北京崇尚健康生活,，維護京城尊嚴的成年人和渴望大海,、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿。
緊緊抓住這一其他項目所不及的差異性特征,，喊出“運動就在家門口,，健康生活每一天”的響亮口號,，進行主題概念的演繹升華，提出“泛會所”的概念：“成人會所在工體,，兒童會所在海底”,，把“足球運動與國安主場”的熱點以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動結(jié)合起來進行操作,，擴大項目的影響度和美譽度;通過金牌的物業(yè)管理服務(wù),，把健康居住和家居辦公、投資理財有機結(jié)合在一起,，定能取得最快速的,、最有效的市場轟動效應(yīng)。不足400套住房在1000多萬人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問題,。
總之,，“運動?健康”是該項目唯一可以在最短時間內(nèi)形成影響力的著眼點和發(fā)力點，也是最容易演繹的時代話題,。產(chǎn)品的風格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一,。
房地產(chǎn)項目建議書的內(nèi)容包括哪些篇十二
（以下簡稱“本項目”）
本項目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，項目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。
單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊地址：欽州市
注冊資金：20xx萬
法定代表人：雷超林
職務(wù)：總經(jīng)理
是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司,。公司類型為有限責任公司（私營法人獨資）,。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團）的`全資子公司。公司前身為投資有限公司,，成立于20xx年,，注冊資本壹仟萬元。20xx年增資注冊資本陸仟萬元,，成立公司,，股東構(gòu)成為。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè),，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司,、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司,。公司擁有員工50多名，其中獲初,、中、高級職稱30余人,，擁有監(jiān)理工程師,、一級建筑師,、項目經(jīng)理資質(zhì)、房地產(chǎn)估價師,、房產(chǎn)經(jīng)紀人,、土地估價師、土地登記代理人等資格證書人員達10余人,。公司開發(fā)項目范圍以南寧為中心,，輻射至欽州、北海,、柳州等城市,。
公司具備自身獨特的經(jīng)營管理模式，所經(jīng)營的項目都是嚴格遵循市場規(guī)律,。經(jīng)過多年發(fā)展,，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟實力，具備良好的政府和社會關(guān)系,，同時與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系,。
公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級,；房地產(chǎn)商品交易居間,、代理；房地產(chǎn)商品房信息咨詢,；建筑材料,、裝飾材料、家用電器等,。
1.翠竹苑
翠竹苑位于南寧市明秀路東,，占地5660平方米，建筑面積約為2萬平方米,，是老城區(qū)的
精致住宅,。項目實踐于20xx年6月，于20xx年3月全部交付使用,。
2.翠嶺居
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,，占地2.2萬平方米，建筑面積8萬多平方米,，是生活配套齊全的住宅項目,。項目始建于20xx年1月，于20xx年8月全部交付使用,。
3.嘉華綠洲
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號,，用地面積約一萬平方米，總建筑面積為8萬平方米,。項目始建于20xx年7月,，一期已于20xx年9月交付,，二期已于20xx年6月全部交付。
4.萊茵湖畔
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號,，用地面積17萬平方米,，總建筑面積約為50萬平方米。項目始建于20xx年3月,，計劃于20xx年全部交付,。該項目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項目。
5.海倫堡花苑
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號,，小區(qū)總占地面積29538.7㎡,，總建筑面積85648.11㎡，由5棟高層組成,，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。
房地產(chǎn)項目建議書的內(nèi)容包括哪些篇十三
一、城市概況
(一),、城市基本概況
1,、地理位置(位置、行政區(qū)劃,、面積,、市區(qū)面積);
2、城市性質(zhì)及地位(城市的歷史,、文化,、所占的重要地位);
3、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模,、人口規(guī)模);
4,、城市交通(城市航空、鐵路,、公路等交通運輸配套狀況);
5,、城市總體布局(城市格局、所含區(qū)域,、規(guī)劃方向,、突出特色)。
(二),、城市經(jīng)濟發(fā)展狀況
1,、城市g(shù)dp及增長率;
2、城市人均可支配收入及支出水平;
3,、固定資產(chǎn)投資情況;
4,、城市經(jīng)濟發(fā)展目標。
(三),、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長期發(fā)展規(guī)劃)
1,、城市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃;
2,、城市規(guī)模及城市功能區(qū)域發(fā)展規(guī)劃;
3、城市人口發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃;
4,、城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃。
二,、區(qū)位分析
(一),、項目所屬區(qū)域分析
1、項目所在區(qū)域概況(項目所在區(qū)域是城市的什么地帶,、占什么地位,、起到什么作用)
附:項目地塊位置圖;
2、項目區(qū)位分析(項目地理位置,、基礎(chǔ)配套以及區(qū)位發(fā)展規(guī)劃等),。
第二部分項目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析
一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
(一),、市場供需狀況
分析現(xiàn)階段市場供需情況,，預(yù)測項目上市時的市場供需情況。
(二),、價格水平
近一兩年內(nèi)市場價格變化情況,。
(三)、產(chǎn)品特征
從建筑形式,、建筑風格,、居住模式、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場產(chǎn)品的特征,，一般包括區(qū)域項目的開發(fā)規(guī)模,、基礎(chǔ)配套、產(chǎn)品特點(建筑形式,、建筑風格,、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu),、戶型配比,、面積區(qū)間等方面)。
(四),、客戶群特征
客戶群體特征一般包括年齡分布,、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平,、文化程度,、置業(yè)目的、戶型面積選擇,、房價承受能力等方面,。
(五),、市場競爭分項
從本區(qū)域市場競爭的核心和主體展開，來論述區(qū)域內(nèi)市場競爭的特征,。
(六),、區(qū)域市場的發(fā)展特點
1、政府對市場的管理調(diào)控能力(相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺及作用);
2,、市場體系完善情況(包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展);
3,、市場熱點的轉(zhuǎn)移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善,，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計);
4,、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進程(外地開發(fā)商的進入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析)。
二,、區(qū)域市場調(diào)查分析
(一),、調(diào)查問卷內(nèi)容(附表)
(二)、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計分析內(nèi)容
(三),、問卷統(tǒng)計分析結(jié)論
注:市場調(diào)查分析詳細內(nèi)容請參見項目市場調(diào)研報告(附件三)
三,、市場發(fā)展預(yù)測
從包括價格、產(chǎn)品,、消費群體特征等方面的趨勢來預(yù)測區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢,。
第三部分項目分析
一、地塊位置
宗地所處城市,、行政區(qū)域地理位置(包括是否是商業(yè)中心,、文化中心、教育中心或行政中心等),。附圖:項目在該城市的區(qū)位圖,，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設(shè)施,、建筑物(如市中心商圈,、機場等)的相對位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系),。
二,、地塊現(xiàn)狀
1、四至范圍;
附圖:平面地形圖,，標記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);地形地貌圖,，主要反映宗地地面建筑、河流,、溝壑,、高壓線等內(nèi)容;地下狀況圖，包括地下管線、暗渠,、電纜等,。
三、項目交通出行狀況
1,、公交系統(tǒng)情況,，包括主要線路、行車區(qū)間等;
2,、宗地出行主要依靠的交通方式,，是否需要發(fā)展商自己解決;
3、現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng),，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程,。
附圖:交通狀況示意圖,，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng)。
四,、項目周邊社區(qū)配套
項目周邊社區(qū)配套一般是指以項目可輔射范圍(3km)內(nèi)的教育(大中小學及教育質(zhì)量情況),、醫(yī)院、購物(大型購物中心,、主要商業(yè)和菜市場),、郵局、休閑(文化,、體育,、娛樂、公園等等設(shè)施),、銀行以及其他配套設(shè)施,。
附圖:生活設(shè)施分布圖，具體位置,、距離,。
五、項目周邊環(huán)境(根據(jù)個案特性描述,，沒有的可以不寫)
項目周邊環(huán)境一般包括區(qū)域治安情況,、空氣狀況、噪聲情況,、污染情況(化工廠,、河流湖泊污染等)、危險源情況(如高壓線,、放射性,、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等)、周邊景觀、風水情況以及近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化,，如道路的拓寬,、工廠的`搬遷、大型醫(yī)院,、學校,、購物中心或超市的建設(shè)等。
六,、市政配套(都要說明距宗地距離,、接入的可能性)
說明項目的道路、上水,、下水,、電信、水,、暖,、電、氣等基礎(chǔ)市政配套情況,，一般重點需要說明的道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展,，包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅,，規(guī)劃實施的時間,，與宗地的關(guān)系(影響)。
七,、主要經(jīng)濟技術(shù)指標
項目的基本用地情況(總占地面積,、代征地面積、凈用地面積,、綠化面積,、道路面積)、建筑面積(住宅建筑面積,、公建建筑面積,，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積),、容積率,、容積率、建筑密度,、控高,、綠化率以及其他規(guī)劃指標，特別需說明關(guān)鍵性或難度較大的指標對項目規(guī)劃,、建設(shè)的影響,。
八,、項目swot分析
(一)、優(yōu)勢分析;
(二),、劣勢分析;
(三),、機會分析;
(四)、風險分析,。
第四部分項目開發(fā)結(jié)論性建議
一,、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議
對項目的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計提出建議(包括主力房價、戶型設(shè)計,、戶型配比,、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃,、建筑形式,、建筑風格、配套標準等),。
提出建議主要支撐點是區(qū)域市場分析,、項目市場調(diào)研
房地產(chǎn)項目建議書的內(nèi)容包括哪些篇十四
1、項目建設(shè)背景
2,、項目概況
（1）項目名稱：___________________________
（2）建設(shè)地點：___________________________
（3）建設(shè)單位：___________________________
（4）企業(yè)性質(zhì)：___________________________
（5）經(jīng)營范圍：___________________________
（6）公司類別：___________________________
（7）資質(zhì)等級：___________________________
（8）企業(yè)概況：___________________________
（9）工程概況：___________________________
（10）資金來源：__________________________
3、可行性研究報告編制依據(jù)
4,、可行性研究報告研究范圍
5,、研究結(jié)論及建議
6、主要經(jīng)濟技術(shù)指標
項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表1,。
表1項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標
二,、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略
1、當前住宅市場現(xiàn)狀
2,、商品房市場現(xiàn)狀與市場需求
3,、商品房的市場需求及發(fā)展
4、當前住宅市場面臨的矛盾和問題
5,、營銷戰(zhàn)略
三,、項目選址及建設(shè)條件
1、項目選址
2,、建設(shè)條件
2.1位置優(yōu)越
2.2交通方便
2.3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場地：____________________________
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全
2.5土地征用情況
四,、建設(shè)規(guī)模及功能
1、建筑面積的內(nèi)容
2,、功能設(shè)施標準
2.1建筑使用功能
2.2設(shè)施標準
（1）住宅裝飾及設(shè)施標準
（2）小區(qū)配套設(shè)施
2.3住宅戶型規(guī)劃
3,、工程項目一覽表
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2,。
表2主要工程量一覽表
五,、建設(shè)方案
1、建設(shè)場地環(huán)境
1.1地形
1.2場地自然條件
（1）地貌：____________________
（2）水文地質(zhì)：________________
（3）地震裂度：________________
（4）地基土工程地質(zhì)評價：
2、總體規(guī)劃布局
2.1片區(qū)規(guī)劃
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則
2.3總平面布局
2.4交通組織
2.5規(guī)劃指標
根據(jù)項目初步方案及建設(shè)規(guī)模,，規(guī)劃指標見表3,。
表3項目建筑技術(shù)經(jīng)濟指標
3、建筑方案設(shè)計
3.1建筑方案總體構(gòu)思
3.2平面設(shè)計
（1）住宅,。住宅經(jīng)濟技術(shù)指標見表4,。
表4項目住宅經(jīng)濟技術(shù)指標
（2）公用建筑。
3.3立面設(shè)計
4,、結(jié)構(gòu)設(shè)計
4.1基礎(chǔ)造型及處理
4.2上部結(jié)構(gòu)
5,、公用設(shè)施方案
5.1供水排水
5.2供電
（1）供配電系統(tǒng)。
（2）照明及電力設(shè)備,。
5.3供氣
5.4中央空調(diào)
5.5弱電設(shè)計
6,、消防
7、環(huán)境保護
六,、項目實施進度安排
本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成,。建設(shè)進度計劃如下：
______年______月______日：項目建議書批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批,。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計,。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計,。
______年______月：報建,、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工,。
______年______月：完成投資的25%,，開始預(yù)售。
______年______月：主體工程斷水,。
______年______月——______年______月：單體工程驗收,。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住,。
七,、投資估算與資金籌措
1、投資估算
總投資造價見表5和附表1
表5項目投資估算
單位：萬元
2,、資金籌措
詳見附表2
八,、經(jīng)濟效益分析
1、住宅銷售價格
2,、銷售進度及付款計劃
本項目計劃在_____年內(nèi)完成銷售,，各年銷售計劃見表6。
表6各類建筑銷售計劃表(%)
3,、稅費率
本報告采用的各種稅費率見表7,。
表7稅費率表(%)
項目盈利能力詳見附表3~~附表7,。
表8敏感性分析表
5、清償能力分析
6,、資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析
資金平衡分析詳見附表3-8,，資產(chǎn)負債分析詳見附表3-9。
7,、敏感性分析
將開發(fā)產(chǎn)品投資,、售房價可選擇、租房價格和預(yù)售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析,，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感,。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8,、臨界點分析
詳見表9
表9 臨界點分析表
9,、主要經(jīng)濟指標
項目的主要經(jīng)濟指標見表10。
表10主要經(jīng)濟指標表
九,、風險分析及對策
1,、市場風險分析
2、經(jīng)營管理風險分析
3,、金融財務(wù)風險分析
