生活當(dāng)中,，合同是出現(xiàn)頻率很高的,，那么還是應(yīng)該要準(zhǔn)備好一份勞動合同,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

房屋租賃合同糾紛管轄篇一

原告：____________,，女,，漢族,，____________年____________月____________出生，現(xiàn)居____________市____________區(qū)____________鎮(zhèn)____________,，身份證號：________________________,，電話：________________________。

被告：____________有限公司,，地址：____________________________________,，統(tǒng)一社會信用代碼：________________________。

法定代表人：____________,，職務(wù)：____________,。電話________________________。

訴訟請求：

1.解除原,、被告簽訂的《房屋托管租賃合同》;;

5.判令本案的訴訟費由被告承擔(dān);

事實和理由：

____________年____________月____________×日,，原告與被告____________有限公司簽訂了《房屋委托租賃合同》____________)，將原告所有的位于____________市____________區(qū)____________房屋出租給____________全權(quán)管理并進行轉(zhuǎn)租出租,，根據(jù)合同第六條第2項條款約定,，成都青客負(fù)有按時向原告支付房屋租金的義務(wù)，并按照《租金支付明細(xì)表》進行房屋租金支付,。但被告未按合約約定履行支付租金的義務(wù),。

綜上所述，被告成都青客未按照《房屋委托租賃合同》按期向原告完全支付固定租金,，侵害了原告的合法權(quán)益,，依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定訴至貴院，望判如所請,。

此致

________________________區(qū)人民法院

具狀人：________________________

房屋租賃合同糾紛管轄篇二

答辯人因與北京市朝陽區(qū)房屋管理公司房屋租賃合同糾紛一案,，提出如下答辯意見：

一、答辯人并不是適格的訴訟主體,，不應(yīng)當(dāng)作為本案被告,。

按照合同的相對性原則，合同主要在特定的合同當(dāng)事人之間發(fā)生,，只有合同當(dāng)事人一方才能基于合同而向與其有合同關(guān)系的另一方提出請求或提起訴訟，而不能向與其無合同關(guān)系的第三人提出合同上的請求,，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù),。本案中，與原告簽訂《租用房合同》的是被告一北京鑫潮招待所有限責(zé)任公司。合同期滿后騰退和交回房屋是《租用房合同》約定的義務(wù),，也是《合同法》規(guī)定的義務(wù),，但是該義務(wù)僅只針對作為合同一方主體的承租人而言，并不指向第三人,。因此,，根據(jù)上述合同的相對性原則，原告把鑫潮招待所作為被告并無不當(dāng),，但不應(yīng)該再將合同外第三人的答辯人也作為被告,。

二、原告訴狀所述事實,，與客觀情況不符,。

原告在訴訟中陳述，答辯人一直實際進行房屋出租的經(jīng)營,，這與客觀情況不符,，也是對法律關(guān)系的混淆判定。答辯人沒有資格也沒有能力對訴爭的房屋進行出租經(jīng)營,，事實上答辯人也從來沒有對該房屋進行過出租經(jīng)營,。答辯人與訴爭房屋沒有直接的關(guān)聯(lián)關(guān)系，也沒有居住使用該房屋或進行其他形式的占用,。此外,，原告陳述其多次要求收回房屋，但答辯人強行阻撓,，更是憑空杜撰,。原告不應(yīng)該也不可能向答辯人主張收回房屋，答辯人也沒有理由和力量進行阻撓,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條,，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明;沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果,。因此原告在沒有證據(jù)證明答辯人實際占用訴爭房屋的情況下,，起訴要求答辯人騰房，不應(yīng)得到法庭支持,。

三,、原告作為房屋的產(chǎn)權(quán)人和出租人，并沒有善盡法定和約定義務(wù),，不應(yīng)該完全享受權(quán)利,。

根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室使用管理辦法》的規(guī)定，對外出租人防工程和地下室,，作為產(chǎn)權(quán)人首先必須經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)并登記備案,。其次,，產(chǎn)權(quán)人必須保證出租的房屋符合防火、衛(wèi)生等管理規(guī)定,，并經(jīng)公安消防機構(gòu),、衛(wèi)生主管部門檢查合格;房屋建筑安全不存在危險構(gòu)件;具有上下水、衛(wèi)生間,、用電設(shè)施;設(shè)置機械通風(fēng)或空調(diào)裝置并保證有效使用,，新風(fēng)量新風(fēng)系統(tǒng)回風(fēng)系統(tǒng)符合規(guī)范要求;具有防汛防雨水倒灌設(shè)施;設(shè)置配備機械防煙排煙系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng),、應(yīng)急照明系統(tǒng),、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材等等。而本案中,，原告出租訴爭房屋并沒有經(jīng)過批準(zhǔn)備案,，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合的條件幾乎無一具備。而且,，事實上,，訴爭房屋從來也沒能正常使用過，除了非典期間長時間停用外,，還有多次被水淹多次屋頂滲漏多次由于人防辦公室及地下空間管理辦公室等部門的命令停止使用,。而這些都與原告沒有妥善盡到法定和約定義務(wù)有直接的關(guān)系，根據(jù)合同權(quán)利義務(wù)對等原則,，原告不應(yīng)在不作任何補償?shù)那闆r下就毫無阻礙地享受權(quán)利,。

綜上，答辯人既不是租賃合同的相對方,，也不是租賃房屋的實際使用人,，原告不論是基于債權(quán)的請求還是基于物權(quán)的請求，都不應(yīng)該將答辯人列為被告,，因此要求法庭駁回其對答辯人的訴訟請求,。

此致

北京市朝陽區(qū)人民法院

答辯人：

xxxx年5月23日

房屋租賃合同糾紛管轄篇三

原告：

被告：

案由：房屋租賃合同糾紛。

訴訟請求：

1,、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同,。

2、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息,。

3,、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息。

4,、判令被告返還原告中介費人民幣3400元及利息,。

5、判令被告返還原告的有線電視費198元,。以上合計：15838元,。

5,、本案訴訟費由被告承擔(dān),。

事實與理由：

20__年9月28日,，被告為了將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去,，讓原告搬出了租賃的房屋,，被告答應(yīng)原告，將租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去,，并同意退還原告多交的房租及押金,，但直到現(xiàn)在，被告沒有退還原告多交的房租,。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金,，但被告拒絕。

20__年9月28日,，被告將租賃給原告的房屋收回后,，原告就沒有在租賃的房屋居住，從20__

年9月29日至20__

被告為了將出租的房屋轉(zhuǎn)租,，收回了原告房屋的鑰匙,，被告實施這些行為后，被告與原告終止了履行房屋租賃合同,，被告沒有要求原告再支付房租的權(quán)利,，原告也沒有再向被告支付租金的義務(wù)，被告沒有按照合同約定為原告租到房子,，根據(jù)《合同法》第94條,、第97條的規(guī)定，原告可解除與被告簽訂的'租賃合同,，被告應(yīng)當(dāng)返還原告沒有居住期間的房租,、押金、中介費及有線電視費,。

為了維護自身合法權(quán)益,，原告特向法院起訴，懇請法院依法支持原告的訴訟請求,。

此致

__市__

具 狀 人：

代理律師：

年 月 日

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請求：

風(fēng)險提示：

訴訟請求必須具體﹑明確,，該寫的一定要寫，因為其事關(guān)法院審查的范圍,。但千萬不可不加思考地亂要求,，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支持你的主張,，勢必遭到敗訴的后果，通常還會因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費,。

另外,，訴訟請求應(yīng)提出具體的數(shù)額，不能籠統(tǒng)地說“賠償原告的一切損失”之類,。雖然這是沒有爭議的,，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實際的請求數(shù)額,，不僅可以減收訴訟成本,，降低訴訟風(fēng)險，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解,，減少訟累,。

1、依法判令被告支付租金______元,，違約金_____元,，以上共計______元。

2,、本案訴訟費用由被告承擔(dān),。

事實與理由：

風(fēng)險提示：

訴狀是個利劍，挑起戰(zhàn)爭,。如果沒有寫好,，那么勢必倒過來傷到自己。因此,，要擺事實,，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定,，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù),。擺事實，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系,，發(fā)生糾紛的原因,、經(jīng)過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭議的焦點,，實事求是地寫清楚,。講道理，是要進行分析,，分清是非曲直,，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定,。

_____年____月____日,，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,，租賃費為每年______元,，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清,。合同生效后,，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元,，累計欠交租金______元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金(即總租賃額_____元的_____%計_____元),。

以上款項經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交,，為了維護原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求,。

此致

_______人民法院

起訴人：_______

_____年____月____日

民事起訴狀

原告：王__

,，男，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_

被告：張__,，男，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_

訴訟請求

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4、本案所有訴訟費由被告承擔(dān),。

事實與理由

具狀人：

20__年__

月__

原告：

地址：電話：

法定代表人：劉國某,，街道辦事處主任。

委托代理人：胡春才,，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所律師,。

電話：______

被告：湖南某學(xué)院。地址：長沙市岳麓區(qū),。

訴訟請求：

1,、請求法院依法判令被告承擔(dān)損失賠償責(zé)任，向原告賠償經(jīng)濟損失共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元),。

2,、本案訴訟費用由被告承擔(dān),。

事實和理由：

__年11月，原告與被告簽訂了,。合同約定了租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn),，同時約定，被告在每學(xué)年度開學(xué)以后一個月內(nèi)一次性將公寓租金劃撥給原告,。然而,，在20__—20__學(xué)年度開學(xué)以后，被告未能按照合同約定的期限支付租金,，直到__年12月17日才分兩次付清租金，被告遲延履行合同的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,。

《某某大學(xué)生公寓租賃合同》約定：“合同雙方任何一方違約,，應(yīng)承擔(dān)另一方的直接經(jīng)濟損失?！北桓孢t延履行合同,，應(yīng)承擔(dān)由此給原告造成的經(jīng)濟損失，原告要求被告支付逾期付款滯納金：以實際逾期天數(shù)計算,，按日加收逾期付款金額3‰的滯納金,，共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元)。被告在__年11月18日支付了198萬元(人民幣)租金,，以9月1日為開學(xué)日期計算,，逾期49天，應(yīng)支付滯納金291060元(人民幣);20__年12月17日,，支付了178.2萬元(人民幣)租金,，逾期78天，應(yīng)支付滯納金410988元,，兩項合計應(yīng)支付滯納金702048元(人民幣),。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金”、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，在履行義務(wù)或者采取補救措施后,，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失,?！?/p>

為此，原告依法提起訴訟，請求人民法院依法判決,，維護原告人的合法權(quán)益,。

起訴人：

__年3月12日

附件：證據(jù)目錄

1、本訴狀副本1份

2,、被告身份信息

3,、原告身份證明資料

4、證據(jù)件

房屋租賃合同糾紛管轄篇四

被告：張xx,，男,，住x市x區(qū)x街x號，電話：x

1,、依法判決被告支付原告租金60307,。7元及利息（暫計至20xx年12月，共6個月）,。

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元。

4,、本案所有訴訟費由被告承擔(dān),。

20xx年1月29日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同,，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日,，月租金16000元，每月5日前交付當(dāng)月的租金,。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金,，若被告拖延交租超過5天，原告有權(quán)解除合同并沒收保證金,。合同同時約定若一方違約,，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后,，原告體諒被告的困難,，曾多次減租給與被告方便，但是被告從20xx年10月開始拖欠原告租金共計60307.7元,。原告向被告多次催交租金未果后,，為了維護自己的合法權(quán)益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金,，但是,，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的'合法權(quán)益。為了維護原告的合法權(quán)益,，原告只好訴至法院,，請求法院依法判決。

xx市人民法院

具狀人：xx

xx年xx月xx日

房屋租賃合同糾紛管轄篇五

尊敬的審判長（審判員）：

天津xx律師事務(wù)所接受xxxxx的委托,，指派我們擔(dān)任其訴訟代理人,，通過開庭審理查明的事實，并結(jié)合相關(guān)的法律依據(jù),，現(xiàn)提出如下代理意見望合議庭予以采納,。

一、原被告雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》及被告出具的實際租用原告房屋面積的xxxxxxxxxx房屋情況》（下稱實際租賃房屋情況）真實合法有效,，對協(xié)議及《x租賃房屋情況》中有關(guān)租金單價的約定貴院應(yīng)當(dāng)予以支持,。被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照實際租用面積應(yīng)向原告支付xxxxxx元租金,。

原告與被告作為獨立的`民事主體,，在協(xié)商一致的前提下簽訂的《房屋租賃協(xié)議》是雙方真實意思表示，原告依法履行了自己的義務(wù)將上述約定房屋交付被告使用,，但被告并未依照協(xié)議約定履行支付租金的義務(wù),。

因被告實際租用面積與協(xié)議約定不符，原告主張按照實際租用面積計算房屋租金,。理由如下：

第一,，從原被告雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議中可以明確看出，雙方的租賃方式是典型的“部分出租”,，即原告將涉案房屋的部分面積出租給被告,，在租賃協(xié)議中雙方對原計劃的租用面積、租金單價都進行了約定,，可以看出,，雙方簽訂租賃協(xié)議的重點是約定房屋租金的計算單價，而非租用面積,。

房屋租賃合同糾紛管轄篇六

一,、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實踐,，制定本解釋。

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,，依法保護當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實踐,，制定本解釋。

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋,，是指城市,、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定,。

當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房,、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件,，不適用本解釋。

【解讀】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定,。

本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū),、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為，鄉(xiāng),、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛,，可以參照本解釋。城鎮(zhèn)房屋的確定以規(guī)劃為準(zhǔn),，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，無論土地性質(zhì)為國有還是集體所有,，均適用本解釋,，實踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“城中村”內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。

依照國家福利政策承租的公有住房,、經(jīng)濟適用房和廉租住房,，具有政府福利性、保障性,，其租賃關(guān)系不屬于完全的民事法律關(guān)系,，不適用本解釋。

關(guān)于軍產(chǎn)房的租賃,，基本屬于完全的市場行為,，并不存在政府補貼的福利和社會保障性內(nèi)容，最高院民一庭認(rèn)為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應(yīng)適用本解釋,。

第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

【解讀】本條規(guī)定以違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無效,。所謂違法建筑物，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物,、構(gòu)筑物以及違反臨時建筑管理規(guī)定的臨時建筑。

否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力,，有利于維護城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃秩序,，但為了促進交易，當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，租賃合同的效力會得以補正,。此處“一審法庭辯論終結(jié)前”不包括二審、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形,。

第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

【解讀】臨時建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),，根據(jù)形勢的客觀需要,，經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核批準(zhǔn)后，在核定的臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的使用期限,、范圍,、用途內(nèi)，建造的供臨時使用的建筑物,。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋,，在性質(zhì)上均屬于標(biāo)的物違法，相應(yīng)的房屋租賃合同無效,。對于租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效，合同其他內(nèi)容的效力不受影響,。

第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的,，人民法院不予支持,。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的除外,。

【解讀】我國城市房屋租賃實行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定,，但屬于管理性規(guī)定,，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件,，故房屋租賃合同未登記備案的,，其有效性不受影響。

若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，則以約定為準(zhǔn),，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效,。但一方履行了合同主要義務(wù)且對方接受的情況下,，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定,，此時,，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效,。

第五條房屋租賃合同無效,，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持,。

當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失,，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條,、第十四條的規(guī)定處理,。

【解讀】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效的法律后果為返回財產(chǎn),、賠償損失，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合,。參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費,，屬于返還原物的范疇。合同無效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約過失責(zé)任,，賠償范圍限于信賴?yán)?。即合同雙方為締約進行合理的接觸，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴,，一方由于信賴而支出一定的成本,，主要包括用于締約的合理費用和準(zhǔn)備履約所支出的合理費用,，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機會所產(chǎn)生的損失，后者由于舉證較為困難,，實踐中很難得到支持,。

由于房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償?shù)臓幾h主要集中在裝飾裝修或者改建擴建費用上,，對此,，本解釋都有明確規(guī)定。

第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,，在合同均有效的情況下,，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

(三)合同成立在先的,。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同,、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理,。

【解讀】本條規(guī)定了“一房數(shù)租”的處理原則,，在數(shù)份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的,，承租人通過強占,、欺騙等非法手段占有租賃房屋的，不在此列;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的,，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力,，但可享受優(yōu)先履約權(quán);(3)合同成立在先的，即合同成立時間在先,，判斷標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時間,，更嚴(yán)格地說，是當(dāng)事人中最后簽字蓋章的時間,。

“一房數(shù)租”時,，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實現(xiàn)為由要求解除合同,，并賠償損失,。

第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,，出租人請求解除合同并要求賠償損失的,，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

【解讀】綜合《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定,，出租人享有法定解除權(quán)的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建,，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的;(3)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的;(4)承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付,，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋,，致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃,，出租人有權(quán)隨時解除合同。

出租人作為房屋所有權(quán)人,，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建受到損害時,，出租人有權(quán)隨時要求承租人恢復(fù)原狀，不受任何期限限制,。但當(dāng)出租人行使本條規(guī)定的解除權(quán)時,，必須在“合理期限”內(nèi)要求承租人恢復(fù)原狀，承租人在此期限內(nèi)不予恢復(fù)的,，出租人方可解除合同,。

實踐中出租人行使解除權(quán)的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同,，通知到達承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果,，如果承租人對此有異議，可以起訴要求確認(rèn)合同解除無效;二是向法院起訴,，請求解除合同,。

對于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下兩種通知方式：一是,，承租人未經(jīng)出租人同意變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建,，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復(fù)的,，出租人通知承租人解除合同;二是,，出租人向承租人發(fā)出通知，要求其在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，同時載明如果不再此期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，合同即自動解除。

第八條因下列情形之一,，導(dǎo)致租賃房屋無法使用,，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律,、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的,。

【解讀】綜合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋,，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的;(3)因不可規(guī)責(zé)于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損,、滅失，致使合同目的不能實現(xiàn)的;(4)不定期租賃,，承租人有權(quán)隨時解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍有權(quán)隨時解除合同;(6)司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致承租人不能使用的;(8)不符合《建筑法》,、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強制性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的;(9)一房數(shù)租之有效合同不能實際履行的,。

在出現(xiàn)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、權(quán)屬有爭議,，或者具有違反法律,、行政法規(guī)(主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況任何一種情形時,，承租人的合同解除權(quán)并非任意的,，還須具備一個必要前提，即該情形的出現(xiàn)導(dǎo)致“租賃房屋無法使用”,。所謂“無法使用”是指無法按照租賃房屋的約定用途使用,，或者無法按照租賃房屋的性質(zhì)使用。

司法機關(guān)對房屋的查封,，實務(wù)中有“活封”和“死封”之分,，其中“死封”是指房屋被查封后不僅其處分權(quán)受到限制，而且喪失了使用,、管理權(quán),，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù);而“活封”則相反，房屋被查封后,，權(quán)利人仍享有對房屋的使用,、管理和收益權(quán)，僅處分權(quán)受限,。實踐中,，租賃房屋被查封，如果是由于出租人的原因,，承租人在要求解除合同的同時也可要求出租人賠償損失;如果是由于承租人的原因,，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外,，也可另行起訴要求承租人賠償損失,。

當(dāng)租賃房屋的權(quán)屬存在爭議時，意味著出租人可能不是房屋的所有權(quán)人,，如果出租人最終被確認(rèn)為房屋的所有權(quán)人,，則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認(rèn)不是房屋的所有權(quán)人，則構(gòu)成無權(quán)處分,，該租賃合同屬效力待定合同,。

第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時,，未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離(即未形成附合)和不可分離(即形成附合)兩種形態(tài),。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費巨大,，可以認(rèn)定形成附合,，例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板,、墻壁粉刷油漆等;裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達到不可分離狀態(tài),，則不能認(rèn)定形成附合，如安裝空調(diào),、電梯,、太陽能熱水器,、抽油煙機等,。

按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物,，所有權(quán)仍歸承租人,，房屋租賃無效時,，由承租人拆除取回，出租人想要留用,，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對價,，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀。對于形成附合的裝飾裝修物,，在出租人同意利用的前提下,，可折價歸承租人所有;出租人不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

房屋租賃合同糾紛管轄篇七

甲方(出租方)姓名：

性別：

電話：

乙方(承租方)姓名：

性別：電話：

籍貫：

身份證號：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就小區(qū)樓門室房屋一套，達成以下租賃協(xié)議：

一,、租期自年月日至年月日,，月租金元，乙方一次性交清個月租金元,，續(xù)租應(yīng)提前15天交下次房租,，如不再續(xù)租提前15天告知甲方，到期后甲方另行安排。

二,、甲方室內(nèi)原有物品：

三,、室內(nèi)水電計量截至乙方入住時，水表數(shù)：電表數(shù)：煤氣表數(shù)：租賃期間水,、電、衛(wèi)生(除房屋維修費)等各種費用由乙方自行支付,。乙方向甲方交納押金元,。租賃期滿，上述費用全部結(jié)清后,，甲方將押金退還乙方,。否則用此押金多退少補。乙方承擔(dān)年取暖費元,，于年月日交付給甲方,。

四、(1)租賃期間,，乙方應(yīng)對房屋及室內(nèi)原有物品妥善使用,，如有損壞或丟失，照價賠償,。

(2)租賃期間,，乙方如有擅自將房屋轉(zhuǎn)給他人使用，進行非法活動,，拖欠房租,、水、電,、煤氣等費用,，擾亂鄰居生活秩序等行為，所產(chǎn)生的法律后果由乙方獨立承擔(dān),。

(3)租賃期間,，甲方如因特殊原因解除合同，應(yīng)提前一個月通知乙方,，并退回所余租金,，適當(dāng)賠償乙方損失；如遇政策調(diào)整合同不能履行,，則退還所余租金,。

五、乙方在租用時,，未到期因乙方有事不租時,，甲方有權(quán)不退還以下房款和暖氣費，如不租時提前與中介所聯(lián)系。經(jīng)轉(zhuǎn)租后將租期余款由中介方付給乙方,。甲方(房主)如丟失或室內(nèi)受損壞,，中介方不承擔(dān)法律責(zé)任。

六,、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方協(xié)商解決,。

七,、此協(xié)議一式兩份，甲,、乙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

八,、乙方在租期內(nèi)出現(xiàn)一切意外人身事故,，甲方和中介方不承擔(dān)責(zé)任。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋租賃合同糾紛管轄篇八

原告：淄博市***村民委員會

法人代表：***職務(wù)：主任

住址：***

被告：***第二鋼窗廠

負(fù)責(zé)人：***職務(wù)：廠長

住址：***

訴訟請求

2,、本案訴訟費用由被告承擔(dān)

事實與理由

x年6月30日,，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自x年1月1日起至x年12月30日止,，租賃費為每年76275元，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在六月底前交清,。合同生效后，被告于前欠交租金133504.75元,，和各欠交租金76275元,，累計欠交租金286054.75元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額50%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付38137.5元的.違約金(即總租賃額76275元的50%計38137.5元),。

以上款項經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交,，為了維護原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求,。

證據(jù)和證據(jù)來源,、證人姓名和住址

1、租賃合同1份

此致

***人民法院

附：本訴狀副本1份

起訴人：***

20xx年*月*日

金臺區(qū)人民法院

具狀人：

二o一三年八月七日

房屋租賃合同糾紛管轄篇九

1,、依法判決被告支付原告租金60307元及利息（暫計至_______年_____月,，共6個月）,。

2、依法判決被告支付原告違約金32000元,。

3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元。

4,、本案所有訴訟費由被告承擔(dān),。

_______年______月______日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同,，合同約定租賃期限從_______年______月______日至_______年______月______日,，月租金16000元，每月5日前交付當(dāng)月的租金,。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過5天,，原告有權(quán)解除合同并沒收保證金,。合同同時約定若一方違約，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元,。合同簽訂后,，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便,，但是被告從_______年______月______日開始拖欠原告租金共計60307元,。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護自己的合法權(quán)益,，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金,，但是，被告至今依然沒有支付拖欠的租金,。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的`合法權(quán)益,。為了維護原告的合法權(quán)益，原告只好訴至法院,，請求法院依法判決,。

具狀人：______

_______年________月________日

房屋租賃合同糾紛管轄篇十

原告：王__，男,，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_

被告：張__，男,，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_

訴訟請求

1、依法判決被告支付原告租金60307.7元及利息(暫計至20__年12月,，共6個月),。

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4、本案所有訴訟費由被告承擔(dān),。

事實與理由

20__年1月29日,，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20__年2月5日至20__年2月5日,，月租金16000元,，每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金,，若被告拖延交租超過5天,，原告有權(quán)解除合同并沒收保證金。合同同時約定若一方違約,，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元,。合同簽訂后，原告體諒被告的困難,，曾多次減租給與被告方便,，但是被告從20__年10月開始拖欠原告租金共計60307。7元,。原告向被告多次催交租金未果后,，為了維護自己的合法權(quán)益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金,，但是,，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益,。為了維護原告的合法權(quán)益,，原告只好訴至法院，請求法院依法判決,。

具狀人：

20__年__月__日

房屋租賃合同糾紛管轄篇十一

承租方：（以下簡稱乙方）

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一,、甲方位于秀嶼區(qū)東嶠鎮(zhèn)上塘珠寶城出租______層套房給乙方使用,，租賃期限自月月日止。

二,、本房屋月租金為人民幣________,，按一月付一次結(jié)算，每一月頭三天內(nèi),，乙方向甲方支付一月租金,。

三,、乙方租賃期間，水費,、電費以及其他由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),。租賃結(jié)束時，乙方必須交清欠費,。

四,、乙方同意預(yù)交人民幣________為保證金，合同終止時房內(nèi)配套設(shè)施無損,，保證金方可退回,。

五、在承租期間,，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋,，也不得帶人進該房屋居住。甲方有權(quán)不定時查房,。如有發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租,、帶他人進該房屋居住的合同終止。并扣留押金,。

六、不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,，如有損壞該房屋結(jié)構(gòu)的,。乙方需照價賠償。

七,、在承租期間安全等一切事故,，甲方概不負(fù)責(zé)，由乙方自行承擔(dān),。

八,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方：

乙方：

簽訂日期：