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房屋租賃合同糾紛管轄篇一
原告：____________，女,，漢族,，____________年____________月____________出生，現(xiàn)居____________市____________區(qū)____________鎮(zhèn)____________,，身份證號：________________________,，電話：________________________。
被告：____________有限公司,，地址：____________________________________,，統(tǒng)一社會信用代碼：________________________。
法定代表人：____________,，職務(wù)：____________,。電話________________________。
訴訟請求：
1.解除原,、被告簽訂的《房屋托管租賃合同》;;
5.判令本案的訴訟費由被告承擔;
事實和理由：
____________年____________月____________×日,，原告與被告____________有限公司簽訂了《房屋委托租賃合同》____________)，將原告所有的位于____________市____________區(qū)____________房屋出租給____________全權(quán)管理并進行轉(zhuǎn)租出租,，根據(jù)合同第六條第2項條款約定,，成都青客負有按時向原告支付房屋租金的義務(wù)，并按照《租金支付明細表》進行房屋租金支付,。但被告未按合約約定履行支付租金的義務(wù),。
綜上所述，被告成都青客未按照《房屋委托租賃合同》按期向原告完全支付固定租金,，侵害了原告的合法權(quán)益,，依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定訴至貴院，望判如所請,。
此致
________________________區(qū)人民法院
具狀人：________________________
房屋租賃合同糾紛管轄篇二
住中山市沙溪鎮(zhèn)xxxxxxxxxxxxxxx
答辯人：潘xx,，男，xxxxx年x月x日出生,，漢族
住中山市沙溪鎮(zhèn)xxxxxxxxxxx大廈三樓
委托代理人：xxxx,，廣東翔宇律師事務(wù)所律師
電話：xxxxxxxxxxxxxxxxxx
答辯人就袁修能訴陳x、章非、潘xx租賃合同糾紛一案,，依法提出答辯意見如下：
一,、答辯人潘xx不應(yīng)該列為本案被告
本案為租賃合同糾紛，潘xx不是合同的當事人,，潘x依法于二零零x年x月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)xx制衣廠”與陳x,、章非無關(guān)。根據(jù)合同的相對性原理,，潘xx不享有上述合同的權(quán)利,，也不承擔上述合同的義務(wù)，且潘xx成立的經(jīng)濟實體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后,，與本案租賃合同糾紛更是風牛馬不相及,。
二,、要求答辯人承擔連帶責任缺乏事實和法律根據(jù)
三,、原告的所謂損失與答辯人無關(guān)
本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設(shè)備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設(shè)備等生產(chǎn)要素后,，應(yīng)依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營,，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取,，與答辯人無關(guān)。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設(shè)備給原告，所謂停電2日,，系供電局抑或業(yè)主所為,，答辯人并不清楚,，原告應(yīng)該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認系供電局或者業(yè)主的責任,，停電2日也只能耽誤2日的交貨時間,。答辯人不認可原告所謂損失的真實性，即使原告出現(xiàn)上述損失,，也是原告經(jīng)營不善造成的,，與答辯人無關(guān),。原告應(yīng)該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同,，在生產(chǎn)能力臨時不足時候,，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同,。
在《租借協(xié)議》的序言部分,，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負盈虧”，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉(zhuǎn)嫁給答辯人是違反合同的,。該協(xié)議第十條規(guī)定，“甲乙雙方因債務(wù)而影響對方正常生產(chǎn),，須負責對方損失?！敝荒芾斫鉃榈谌絺鶛?quán)人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失，不應(yīng)該作擴大化的解釋,，從而違反“自負盈虧”的原則。
四,、扣除設(shè)備按金后，原告尚欠答辯人章非1027.4元,。
根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條,、第二條,、第四條,、第六條,，原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設(shè)備租金1元,，原告欠章非代繳水電費7682.4元(原告承認水電費為7223元),，原告還欠答辯人章非機修費、治安費,、衛(wèi)生費等代支雜費1345元,。上述費用合計21027.4元人民幣，扣除設(shè)備按金20000元后,，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣(詳見費用分攤明細表),。
綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求,。
答辯人：章非(化名)
xxxx年九月十四日
房屋租賃合同糾紛管轄篇三
原告：淄博市***村民委員會
法人代表：***職務(wù)：主任
住址：***
被告：***第二鋼窗廠
負責人：***職務(wù)：廠長
住址：***
訴訟請求
2,、本案訴訟費用由被告承擔
事實與理由
x年6月30日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自x年1月1日起至x年12月30日止，租賃費為每年76275元,，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在六月底前交清,。合同生效后,，被告于前欠交租金133504.75元，和各欠交租金76275元,，累計欠交租金286054.75元,。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額50%的違約金,，因此被告應(yīng)當支付38137.5元的.違約金(即總租賃額76275元的50%計38137.5元)。
以上款項經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交,，為了維護原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請求法院支持原告的訴訟請求,。
證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住址
1,、租賃合同1份
此致
***人民法院
附：本訴狀副本1份
起訴人：***
20xx年*月*日
金臺區(qū)人民法院
具狀人：
二o一三年八月七日
房屋租賃合同糾紛管轄篇四
一,、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實踐,，制定本解釋。
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,，依法保護當事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋,。
第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋,，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋,。
鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理,。但法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定。
當事人依照國家福利政策租賃公有住房,、廉租住房,、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋,。
【解讀】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定,。
本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為,，鄉(xiāng),、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛,，可以參照本解釋。城鎮(zhèn)房屋的確定以規(guī)劃為準,，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū),，無論土地性質(zhì)為國有還是集體所有，均適用本解釋,，實踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“城中村”內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi),。
依照國家福利政策承租的公有住房、經(jīng)濟適用房和廉租住房,，具有政府福利性,、保障性，其租賃關(guān)系不屬于完全的民事法律關(guān)系,，不適用本解釋,。
關(guān)于軍產(chǎn)房的租賃，基本屬于完全的市場行為,，并不存在政府補貼的福利和社會保障性內(nèi)容,，最高院民一庭認為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應(yīng)適用本解釋。
第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效,。
【解讀】本條規(guī)定以違法建筑物為標的物訂立的房屋租賃合同無效,。所謂違法建筑物，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物,、構(gòu)筑物以及違反臨時建筑管理規(guī)定的臨時建筑。
否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力,，有利于維護城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃秩序,，但為了促進交易，當事人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的,，租賃合同的效力會得以補正,。此處“一審法庭辯論終結(jié)前”不包括二審、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形,。
第三條出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當認定有效,。
租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的,，人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
【解讀】臨時建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),，根據(jù)形勢的客觀需要,，經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核批準后，在核定的臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的使用期限,、范圍,、用途內(nèi)，建造的供臨時使用的建筑物,。
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋,，在性質(zhì)上均屬于標的物違法，相應(yīng)的房屋租賃合同無效,。對于租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效，合同其他內(nèi)容的效力不受影響,。
第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的,，人民法院不予支持,。
當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定,。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的除外。
【解讀】我國城市房屋租賃實行登記備案制度,，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定,，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定,，不能作為房屋租賃合同的生效條件,，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響,。
若當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，則以約定為準，未辦理登記備案手續(xù)的,，合同無效,。但一方履行了合同主要義務(wù)且對方接受的情況下，視為當事人以履行合同主要義務(wù)的行為,，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定,，此時，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效,。
第五條房屋租賃合同無效,，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持,。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失,，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條,、第十四條的規(guī)定處理,。
【解讀】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效的法律后果為返回財產(chǎn),、賠償損失,，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合。參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費,，屬于返還原物的范疇,。合同無效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約過失責任，賠償范圍限于信賴利益,。即合同雙方為締約進行合理的接觸,，當事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴，一方由于信賴而支出一定的成本,，主要包括用于締約的合理費用和準備履約所支出的合理費用,，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機會所產(chǎn)生的損失，后者由于舉證較為困難,，實踐中很難得到支持,。
由于房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償?shù)臓幾h主要集中在裝飾裝修或者改建擴建費用上,，對此,，本解釋都有明確規(guī)定。
第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,，在合同均有效的情況下,，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;
(三)合同成立在先的,。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同,、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理,。
【解讀】本條規(guī)定了“一房數(shù)租”的處理原則,，在數(shù)份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的,，承租人通過強占,、欺騙等非法手段占有租賃房屋的，不在此列;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力,，但可享受優(yōu)先履約權(quán);(3)合同成立在先的,，即合同成立時間在先，判斷標準是雙方當事人簽字或者蓋章的時間,，更嚴格地說,，是當事人中最后簽字蓋章的時間。
“一房數(shù)租”時,，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實現(xiàn)為由要求解除合同,，并賠償損失,。
第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀,，出租人請求解除合同并要求賠償損失的,，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。
【解讀】綜合《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定,，出租人享有法定解除權(quán)的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建,，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀的;(3)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的;(4)承租人無正當理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付,，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋,，致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃，出租人有權(quán)隨時解除合同,。
出租人作為房屋所有權(quán)人,，當房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建受到損害時，出租人有權(quán)隨時要求承租人恢復原狀,，不受任何期限限制,。但當出租人行使本條規(guī)定的解除權(quán)時，必須在“合理期限”內(nèi)要求承租人恢復原狀,，承租人在此期限內(nèi)不予恢復的,，出租人方可解除合同。
實踐中出租人行使解除權(quán)的方式有兩種,，一是出租人直接通知承租人解除合同,，通知到達承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果，如果承租人對此有異議,，可以起訴要求確認合同解除無效;二是向法院起訴,，請求解除合同。
對于出租人通知承租人解除合同的情形,，主要有以下兩種通知方式：一是,，承租人未經(jīng)出租人同意變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復原狀，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復的,，出租人通知承租人解除合同;二是,，出租人向承租人發(fā)出通知，要求其在一定期限內(nèi)恢復原狀,，同時載明如果不再此期限內(nèi)恢復原狀,，合同即自動解除。
第八條因下列情形之一,，導致租賃房屋無法使用,，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：
(一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;
(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;
(三)租賃房屋具有違反法律,、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的,。
【解讀】綜合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋,，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的;(3)因不可規(guī)責于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損,、滅失，致使合同目的不能實現(xiàn)的;(4)不定期租賃,，承租人有權(quán)隨時解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍有權(quán)隨時解除合同;(6)司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封租賃房屋導致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權(quán)屬有爭議導致承租人不能使用的;(8)不符合《建筑法》,、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強制性規(guī)定并導致承租人不能使用的;(9)一房數(shù)租之有效合同不能實際履行的,。
在出現(xiàn)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、權(quán)屬有爭議,，或者具有違反法律,、行政法規(guī)(主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況任何一種情形時,，承租人的合同解除權(quán)并非任意的,，還須具備一個必要前提，即該情形的出現(xiàn)導致“租賃房屋無法使用”,。所謂“無法使用”是指無法按照租賃房屋的約定用途使用,，或者無法按照租賃房屋的性質(zhì)使用。
司法機關(guān)對房屋的查封,，實務(wù)中有“活封”和“死封”之分,，其中“死封”是指房屋被查封后不僅其處分權(quán)受到限制，而且喪失了使用,、管理權(quán),，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù);而“活封”則相反，房屋被查封后,，權(quán)利人仍享有對房屋的使用,、管理和收益權(quán),，僅處分權(quán)受限。實踐中,，租賃房屋被查封,，如果是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同時也可要求出租人賠償損失;如果是由于承租人的原因,，出租人因此遭受損失的,，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失,。
當租賃房屋的權(quán)屬存在爭議時,，意味著出租人可能不是房屋的所有權(quán)人，如果出租人最終被確認為房屋的所有權(quán)人,，則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認不是房屋的所有權(quán)人,，則構(gòu)成無權(quán)處分，該租賃合同屬效力待定合同,。
第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時,，未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復原狀,。
已形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的,，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失,。
【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離(即未形成附合)和不可分離(即形成附合)兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的,，非毀損不可分離或者雖可分離但花費巨大,，可以認定形成附合，例如鋪設(shè)地板磚,、吊設(shè)天花板,、墻壁粉刷油漆等;裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達到不可分離狀態(tài)，則不能認定形成附合,，如安裝空調(diào),、電梯、太陽能熱水器,、抽油煙機等,。
按照添附理論,，對于未形成附合的裝飾裝修物，所有權(quán)仍歸承租人,，房屋租賃無效時,，由承租人拆除取回，出租人想要留用,，應(yīng)當支付相應(yīng)對價,，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復原狀。對于形成附合的裝飾裝修物,，在出租人同意利用的前提下,，可折價歸承租人所有;出租人不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失,。
房屋租賃合同糾紛管轄篇五
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
租賃房屋狀況
租賃房屋坐落于沈陽市________區(qū)（縣）________街（路）________號,，門牌號為__________,，房產(chǎn)證號為_______________，樓房為____室____廳____衛(wèi)____廚,，平房為_______間,，建筑面積為________平方米，使用面積為____________平方米,，朝向為________,，設(shè)定抵押權(quán)的狀況為__________________________________；該房屋現(xiàn)有裝修詳細情況及設(shè)施,、設(shè)備情況見合同附件,，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
甲方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)按照乙方要求對房屋做如下改善： ______________________,，改善房屋的費用由甲方承擔,。
甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件,，乙方應(yīng)提供身份證明文件,。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用,。
租賃用途與租賃期限
租賃用途：乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為_______________________________使用。
該房屋租賃期共___個月,。自________年_______月_______日起至______年_______月______日止,；租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還,；乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同,。
租金及支付
租金標準：_______________元人民幣/月（大寫________萬________仟________佰________拾________元人民幣/月）； 租金總額為____________元人民幣（大寫________萬________仟________佰________拾________元整）,。租金支付方式為_________,。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
租賃期間相關(guān)費用及稅金
1．甲方應(yīng)承擔的費用：
（1）租賃期間,，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔,。
（2）甲方承擔的其他費用：_____________________________________________________,。
2．乙方交納以下費用：
乙方應(yīng)按時交納自行負擔的費用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用,。
租賃期間有第三人對租賃房屋主張權(quán)利的,，乙方應(yīng)當及時通知出租人。因第三人主張權(quán)利,，影響乙方對租賃房屋使用、收益的,，乙方可以要求減少相應(yīng)的租金,。因不可歸責于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金,；因租賃房屋部分或全部毀損,，致使不能實現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同,。
房屋修繕與使用
在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設(shè)施的維修責任均由甲方負責（乙方使用不當除外,，如因乙方使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負責修復或經(jīng)濟賠償）,； 乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù),，并提前通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,。 甲方（是/否）允許乙方對租賃房屋進行裝修,、改善或增設(shè)他物,；裝修,、改善或增設(shè)他物的范圍是：_____，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù),。租賃期限屆滿后,，對租賃房屋的裝修、改善,、增設(shè)他物的處理方法為：______ ,。
4．乙方如逾期支付租金，每逾期一日,，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金,。
5．租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金____倍的滯留金。乙方還應(yīng)承擔因逾期歸還給甲方造成的損失,。
免責條件
1．因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲、乙雙方互不承擔責任,。
2．因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲、乙雙方造成損失的,，互不承擔責任,。
3．因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補。
4．不可抗力系指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況,。
本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列第_________種方式解決。
1．提請仲裁委員會仲裁,；
2．依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
其他約定事項
1．________________________________,；
2．________________________________。
本合同自雙方簽（章）之日起生效,。
本合同及附件一式_____份,，由甲、乙雙方各執(zhí)_____份,；具有同等法律效力,。
出租人（甲方）章：_______ 承租人（乙方）章：_______
法定代表人：_____________ 法定代表人：_____________
委托代理人：_____________ 委托代理人：_____________
簽約地點：_______________
第三方（僅作為見證人不承擔任何經(jīng)濟責任）：_____________
房屋裝修情況及配套設(shè)施清單
一、房屋裝修情況介紹：___________________________,。
二,、設(shè)施名稱 型號 數(shù)量 狀況
甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備（以下舉例說明）：
1．燃氣管道 煤氣罐
2．暖氣管道
3．熱水管道
4．燃氣熱水器 電熱水器
5．空調(diào)
6．家具
7．電器
8．水表現(xiàn)數(shù)：_______ 電表現(xiàn)數(shù)：______ 燃氣表現(xiàn)數(shù)：_____
9．其它設(shè)施,、設(shè)備：______________________________
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房屋租賃合同糾紛管轄篇六
乙方：________________
雙方就因乙方租用甲方________________門面事宜,，達成以下協(xié)議：
2、乙方租用甲方門面,，時間為________________到________________,。形式為____年____簽。
3,、付款方式：年租金為_________元整(大寫),。每_____年交一次房租。如果乙方生意好,，甲方每年最多只能加______元,，________元為上限。
4,、乙方在租賃期間,，自行裝修門面，甲方予以協(xié)助,。甲方必須保證乙方的簡易房的建設(shè)權(quán)力，并且在合同期內(nèi)不被拆除,。若是被城管拆除,，甲方按照天數(shù)推出租金給乙方，無需其他補償,。
5,、乙方在經(jīng)營中要遵紀守法，一切相關(guān)稅費由乙方自己承擔,。在租賃期間,，如要求退租門面，或是自己經(jīng)營不善,，甲方不退租金,，乙方可以轉(zhuǎn)讓,，但必須征得甲方同意。
6,、水電的暢通及屋面漏水應(yīng)由甲方負責,。水電費由乙方自負，根據(jù)市場價格調(diào)整而調(diào)整,。
以上合同望甲,、乙雙方共同遵守。本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方簽字：________________
乙方簽字：________________
簽訂日期：年月日
房屋租賃合同糾紛管轄篇七
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，出租人與承租人在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定,。
租賃房屋狀況
租賃房屋坐落于沈陽市________區(qū)（縣）________街（路）________號,，門牌號為__________，房產(chǎn)證號為_______________,，樓房為____室____廳____衛(wèi)____廚,，平房為_______間，建筑面積為________平方米,，使用面積為____________平方米,，朝向為________，設(shè)定抵押權(quán)的狀況為__________________________________,；該房屋現(xiàn)有裝修詳細情況及設(shè)施,、設(shè)備情況見合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù),。
甲方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)按照乙方要求對房屋做如下改善：______________________,，改善房屋的費用由甲方承擔。
甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）,、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件,，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存,。所有復印件僅供本次租賃使用,。
租賃用途與租賃期限
租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______________________________使用,。
該房屋租賃期共___個月,。自________年_______月_______日起至______年_______月______日止；租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還,；乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。
租金及支付
租金標準：_______________元人民幣/月（大寫________萬________仟________佰________拾________元人民幣/月）,；租金總額為____________元人民幣（大寫________萬________仟________佰________拾________元整）,。租金支付方式為_________,。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證,。
租賃期間相關(guān)費用及稅金
1．甲方應(yīng)承擔的費用：
（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,，應(yīng)由甲方負擔。
（2）甲方承擔的其他費用：_____________________________________________________,。
2．乙方交納以下費用：
乙方應(yīng)按時交納自行負擔的費用,，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
租賃期間有第三人對租賃房屋主張權(quán)利的,，乙方應(yīng)當及時通知出租人,。因第三人主張權(quán)利，影響乙方對租賃房屋使用,、收益的,，乙方可以要求減少相應(yīng)的租金。因不可歸責于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的,，乙方可要求減少租金或不支付租金,；因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，乙方可以解除合同,。
房屋修繕與使用
在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,，該房屋及所屬設(shè)施的維修責任均由甲方負責（乙方使用不當除外,，如因乙方使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復或經(jīng)濟賠償）,；乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù),，并提前通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。甲方（是/否）允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設(shè)他物,；裝修,、改善或增設(shè)他物的范圍是：_____，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù),。租賃期限屆滿后,，對租賃房屋的裝修、改善,、增設(shè)他物的處理方法為：______,。
4．乙方如逾期支付租金，每逾期一日,，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金,。
5．租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金____倍的滯留金。乙方還應(yīng)承擔因逾期歸還給甲方造成的損失,。
免責條件
1．因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲、乙雙方互不承擔責任,。
2．因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲、乙雙方造成損失的,，互不承擔責任,。
3．因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補。
4．不可抗力系指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況,。
本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列第_________種方式解決,。
1．提請仲裁委員會仲裁；
2．依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
其他約定事項
1．________________________________,；
2．________________________________。
本合同自雙方簽（章）之日起生效,。
本合同及附件一式_____份,，由甲、乙雙方各執(zhí)_____份,；具有同等法律效力,。
出租人（甲方）章：_______承租人（乙方）章：_______
證照號碼：_______________證照號碼：_______________
法定代表人：_____________法定代表人：_____________
委托代理人：_____________委托代理人：_____________
簽約日期：_______________簽約日期：_______________
簽約地點：_______________
第三方（僅作為見證人不承擔任何經(jīng)濟責任）：_____________
房屋裝修情況及配套設(shè)施清單
一、房屋裝修情況介紹：___________________________,。
二,、設(shè)施名稱型號數(shù)量狀況
甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備（以下舉例說明）：
1．燃氣管道煤氣罐
2．暖氣管道
3．熱水管道
4．燃氣熱水器電熱水器
5．空調(diào)
6．家具
7．電器
8．水表現(xiàn)數(shù)：_______電表現(xiàn)數(shù)：______燃氣表現(xiàn)數(shù)：_____
9．其它設(shè)施,、設(shè)備：______________________________
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房屋租賃合同糾紛管轄篇八
被告：______________
案由：房屋租賃合同糾紛
訴訟請求：
1,、判令解除原告與被告所簽訂的房屋租賃合同；
3,、本案訴訟費由被告承擔,。
事實與理由：
_______年_______月_______日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》,。合同約定：原告承租被告位于____________________________,，建筑面積_______平方米，租賃期限為_______年,，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,，月租金為_______元，租金為季付,，押金為_______元,。原告依約向被告繳納了房屋租金、押金,。合同履行過程中,，被告單方面要求提高房租，原告明確表示不同意,。后雙方協(xié)商決定,，被告支付原告半個月租金作為違約金賠償原告并返還原告剩余租金以及押金。原告已按約搬離涉案房屋,，涉案房屋鑰匙已經(jīng)按約定交到物業(yè)處,。后經(jīng)多次催要上述費用，被告拒不支付且被告找各種理由讓原告承擔違約責任,。原被告雙方多次協(xié)商無果,，遂成訟,。
綜上，因被告的違約導致原告合同目的無法實現(xiàn),，合同的存續(xù)已經(jīng)失去實際意義，且原告因此遭受了重大損失,，在協(xié)商無果之下,，原告為維護自身合法權(quán)益，特依法向貴院提起訴訟,，請判如所請,。
此致
______________開發(fā)區(qū)人民法院
具狀人：______________
_______年_______月_______日
房屋租賃合同糾紛管轄篇九
原告：
被告：
案由：房屋租賃合同糾紛。
訴訟請求：
1,、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同,。
2、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息,。
3,、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息。
4,、判令被告返還原告中介費人民幣3400元及利息,。
5、判令被告返還原告的有線電視費198元,。以上合計：15838元,。
5、本案訴訟費由被告承擔,。
事實與理由：
原,、被告雙方于20__年9月17日簽訂了一份合同編號為879646的房屋租賃合同，租賃合同中約定：被告為出租人（甲方）,，原告為承租人（乙方）,，甲方將位于__的房屋出租給原告居住，租賃期限自20__年9月15日至20__年8月9日,，租金每月3400元,，有線電視費198元，租金支付方式為押一付三,，被告收取原告押金人民幣3400元,，有線電視費198元。
原告與被告簽訂租賃合同后,，按照合同約定支付了被告從20__年9月15日至20__年12月15日3個月的房租10200元,、押金3400元、中介費3400元及有線電視費198元,。原告住進租用的房屋后,，發(fā)現(xiàn)被告出租給原告的房屋無法使用熱水,，熱水器是壞的，房屋里的電視也是壞的,，原告立即打了被告的投訴電話,，將房屋的情況告訴了被告，要求被告立即維修,，但被告拒絕,，過了幾天后，被告仍未維修熱水器及電視,，原告要求被告退房,，被告告知原告，房屋不能退,，但被告同意在7天內(nèi)將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租,。
20__年9月28日，被告為了將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去,，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去,，讓原告搬出了租賃的房屋，被告答應(yīng)原告,，將租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去,，并同意退還原告多交的房租及押金，但直到現(xiàn)在,，被告沒有退還原告多交的房租,。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金，但被告拒絕,。
被告不僅不退還原告多交房租及押金,，而且在20__年11月15日，要求原告再支付3個月的房租,。
20__年9月28日,，被告將租賃給原告的房屋收回后，原告就沒有在租賃的房屋居住,，從20__年9月29日至20__年12月15日,，被告收取原告的房租無事實與法律依據(jù)，被告應(yīng)當返還原告多交的房租8840元,。
被告為了將出租的房屋轉(zhuǎn)租,，收回了原告房屋的鑰匙，被告實施這些行為后,，被告與原告終止了履行房屋租賃合同,，被告沒有要求原告再支付房租的權(quán)利，原告也沒有再向被告支付租金的義務(wù),，被告沒有按照合同約定為原告租到房子,，根據(jù)《合同法》第94條,、第97條的規(guī)定，原告可解除與被告簽訂的'租賃合同,，被告應(yīng)當返還原告沒有居住期間的房租,、押金、中介費及有線電視費,。
為了維護自身合法權(quán)益,，原告特向法院起訴，懇請法院依法支持原告的訴訟請求,。
此致
__市__區(qū)人民法院
具狀人：
代理律師：
年月日
原告：
住址：
被告：
住址：
訴訟請求：
風險提示：
訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫,，因為其事關(guān)法院審查的范圍,。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支持你的主張,，勢必遭到敗訴的后果,，通常還會因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費。
另外,，訴訟請求應(yīng)提出具體的數(shù)額,，不能籠統(tǒng)地說“賠償原告的一切損失”之類。雖然這是沒有爭議的,，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善,，比較切合實際的請求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本,，降低訴訟風險,，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當事人的和解，減少訟累,。
1,、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元,，以上共計______元,。
2、本案訴訟費用由被告承擔,。
事實與理由：
風險提示：
訴狀是個利劍,，挑起戰(zhàn)爭。如果沒有寫好,，那么勢必倒過來傷到自己,。因此，要擺事實,，講明道理,，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定,，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù)。擺事實,，是要把雙方當事人的法律關(guān)系,，發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過和現(xiàn)狀,，特別是雙方爭議的焦點,，實事求是地寫清楚。講道理,，是要進行分析,，分清是非曲直，明確責任,，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定,。
_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費為每年______元,，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清。合同生效后,，被告于_____年前欠交租金_______元,，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元,。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,，因此被告應(yīng)當支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計_____元）。
以上款項經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交,，為了維護原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請求法院支持原告的訴訟請求,。
此致
_______人民法院
起訴人：_______
_____年____月____日
民事起訴狀
原告：王__，男,，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_
被告：張__，男,，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_
訴訟請求
1、依法判決被告支付原告租金60307.7元及利息（暫計至20__年12月，共6個月）,。
2,、依法判決被告支付原告違約金32000元。
3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。
4、本案所有訴訟費由被告承擔,。
事實與理由
20__年1月29日,，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20__年2月5日至20__年2月5日,，月租金16000元,，每月5日前交付當月的租金。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金,，若被告拖延交租超過5天,，原告有權(quán)解除合同并沒收保證金。合同同時約定若一方違約,，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后,，原告體諒被告的困難,，曾多次減租給與被告方便,，但是被告從20__年10月開始拖欠原告租金共計60307,。7元。原告向被告多次催交租金未果后,，為了維護自己的合法權(quán)益,，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是,，被告至今依然沒有支付拖欠的租金,。被告的行為顯然嚴重損害了原告的合法權(quán)益。為了維護原告的合法權(quán)益,，原告只好訴至法院,，請求法院依法判決。
具狀人：
20__年__月__日
原告：
地址：電話：
法定代表人：劉國某,，街道辦事處主任,。
委托代理人：胡春才，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所律師,。
電話：______
被告：湖南某學院,。地址：長沙市岳麓區(qū)。
訴訟請求：
1,、請求法院依法判令被告承擔損失賠償責任,，向原告賠償經(jīng)濟損失共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整（702048元）,。
2、本案訴訟費用由被告承擔,。
事實和理由：
__年11月,，原告與被告簽訂了。合同約定了租賃期限和租金標準,，同時約定,，被告在每學年度開學以后一個月內(nèi)一次性將公寓租金劃撥給原告。然而,，在20__—20__學年度開學以后,，被告未能按照合同約定的期限支付租金，直到__年12月17日才分兩次付清租金,，被告遲延履行合同的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,。
《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金”、“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”、“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，在履行義務(wù)或者采取補救措施后,，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失,?！?/p>
為此，原告依法提起訴訟,，請求人民法院依法判決,，維護原告人的合法權(quán)益。
起訴人：
__年3月12日
附件：證據(jù)目錄
1,、本訴狀副本1份
2,、被告身份信息
3、原告身份證明資料
4,、證據(jù)件
上訴人：
被上訴人：
法定代表人：______,，職務(wù)：經(jīng)理
上訴人因與被上訴人租賃合同糾紛一案，不服新華區(qū)人民法院(20__)新民初字第154號判決書,，現(xiàn)提出上訴,。
上訴請求
三、本案一審,、二審訴訟費用由被上訴人承擔,。
上訴理由
一、一審法院沒有對上訴人的反訴請求第一項及被上訴人的訴訟請求第一項進行確認是錯誤的。
一審中,，被上訴人訴求第一項為“判令原,、被告解除合同關(guān)系”，上訴人反訴請求第一項為“確認原被告租賃協(xié)議無效”,，上訴人與被上訴人均對合同的效力問題提出了請求,，這也是一審庭審的爭議焦點，故一審法院理應(yīng)在判決時進行確認,，而一審判決卻故意回避該核心問題,，這是明顯違法的！
二,、一審法院認定上訴人與被上訴人簽訂的《平頂山市陸順商貿(mào)建材城二期協(xié)議書書》為有效協(xié)議,，違反了法律的有關(guān)規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)為無效協(xié)議,。
1,、一審判決第一項要求上訴人向被上訴人支付房屋占有使用費，實際上已認可該協(xié)議為無效協(xié)議,。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條：房屋租賃合同無效,，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持,。而占有使用費也只能在合同無效時才會產(chǎn)生,。
2、20__年6月6日,，上訴人與被上訴人簽訂《平頂山市陸順商貿(mào)建材城二期協(xié)議書書》一份。后上訴人依約對該房屋進行裝修,，裝修期間,，上訴人發(fā)現(xiàn)陸順建材城未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及消防安全檢查合格證。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效,。被上訴人是否取得上述證件就是本案的關(guān)鍵，20__年5月26日,，平頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具證明顯示,，陸順建材城未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》但一審判決中，法院僅以“陸順公司和陳相剛于20__年6月6日所簽訂的《平頂山市陸順商貿(mào)建材城二期協(xié)議書》,，是雙方在平等自愿協(xié)商一致情況下簽訂的,，是各方真實意思表示，不違法法律規(guī)定,，為有效協(xié)議”,。本案中依照現(xiàn)有證據(jù)，被上訴人并未取得上述證件，故其與上訴人簽訂的上述協(xié)議,，因明顯違反法律的強制性規(guī)定,，應(yīng)屬無效協(xié)議。
三,、協(xié)議無效,，被上訴人應(yīng)雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元。
上訴人與被上訴人協(xié)議簽訂后,，上訴人向被上訴人交納了定金兩萬元,。被上訴人作為房屋的出租人，沒有盡到法定和約定義務(wù),，陸順建材城迄今仍未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；未經(jīng)公安消防機構(gòu)安全檢查，且《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例》也明確規(guī)定,，開發(fā)商應(yīng)在工程竣工后,，進行規(guī)劃、人防,、消防,、質(zhì)檢、供水,、供電,、供氣等專項驗收后，驗收手續(xù)齊全后報市建委備案,，須取得《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收備案證》后,，方可交付使用。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定：收受定金一方不履行約定債務(wù)的,，應(yīng)當雙倍返還定金,。而陸順建材城在不具備上述出租條件情形下，卻依然違法出租,，明顯違反了該法律規(guī)定,，故其應(yīng)雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元。
四,、因協(xié)議無效,，上訴人應(yīng)賠償被上訴人損失共計900000元。
上訴人曾對租賃物進行裝修,，期間共投入裝修費用9000000元,。根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條：當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院按照合同法和本司法解釋第九條,、第十三條,、第十四條的規(guī)定處理,。其中第九條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時,，未形成符合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有,，不同意利用的,，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當恢復原狀,。已形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有,；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失,。另,，《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn),，應(yīng)當予以返還,；不能返還或沒必要返還的，應(yīng)當折價補償,。有過錯的乙方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失,，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任,。上訴人依約對租賃房屋進行裝修,，因被上訴人所建房證件不全，具有重大過錯,，才導致租賃合同無效,，故被上訴人應(yīng)賠償上訴人的全部經(jīng)濟損失900000元。
綜上所述,，一審判決認定事實和適用法律均有錯誤,，懇請二審法院能認真查明事實,，正確適用法律,，維護上訴人的合法權(quán)益，糾正一審錯判,，做出符合客觀事實和法律規(guī)定的公平,、公正裁判！
此致
平頂山市中級人民法院
上訴人：
____年__月__日
