隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調和民事關系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

房屋租賃合同糾紛管轄篇一

訴訟請求：

3、本案訴訟費由被告承擔,。

事實與理由：

_______年_______月_______日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》,。合同約定：原告承租被告位于____________________________，建筑面積_______平方米,，租賃期限為_______年,，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，月租金為_______元,，租金為季付，押金為_______元,。原告依約向被告繳納了房屋租金,、押金。合同履行過程中,，被告單方面要求提高房租，原告明確表示不同意,。后雙方協(xié)商決定，被告支付原告半個月租金作為違約金賠償原告并返還原告剩余租金以及押金,。原告已按約搬離涉案房屋,，涉案房屋鑰匙已經(jīng)按約定交到物業(yè)處。后經(jīng)多次催要上述費用,，被告拒不支付且被告找各種理由讓原告承擔違約責任。原被告雙方多次協(xié)商無果,，遂成訟,。

綜上,，因被告的違約導致原告合同目的無法實現(xiàn),，合同的存續(xù)已經(jīng)失去實際意義,，且原告因此遭受了重大損失，在協(xié)商無果之下,，原告為維護自身合法權益，特依法向貴院提起訴訟,，請判如所請。

此致

______________開發(fā)區(qū)人民法院,。

具狀人：______________。

_______年_______月_______日,。

房屋租賃合同糾紛管轄篇二

法定代表人：京××職務：董事長。

委托代理人：蘇xxxx市易行律師事務所律師,。

被上訴人：xx××購物中心有限公司,。

住所地：xx市西城區(qū)××外大街××號,。

法定代表人：王××職務：董事長,。

初字第××號民事判決,，請求撤銷一審判決,，依法改判。

上訴請求：

1,、請求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴;,。

2,、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用。

事實和理由：

一審判決認定事實不清,，證據(jù)不充分。

本案訴爭房屋場地,，位于xx市西城區(qū)××大街××號地下一層400平方米面積屬xx商××房地產經(jīng)營開發(fā)公司(以下簡稱：商××公司)所有,。商××公司于xxxx年8月4日與xx林××房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱：林××公司)簽訂了協(xié)議書，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權,，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉租權。

被上訴人與上訴人于xxxx年8月4日簽訂《租賃合同》時,，以及直到《租賃合同》xxxx年8月4日屆滿期間,，被上訴人均未取得對該場地的處分權。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》,，以此證明其已經(jīng)取得處分權,。但事實上,，《確認書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場地的處分權，理由如下：

再次,，林××公司在《確認書》中表明,，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”,?！笆褂谩狈譃橛袃斒褂煤蜔o償使用兩種,，若為有償使用，即為轉租,，因林××公司未取得轉租權,，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權;若為無償使用，也即林××公司自xxxx年8月4日至xxxx年8月4日長達五年期間,，將其享有的收益權，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金,，林××公司分文未得,。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定,，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為,，應屬無效民事法律行為,。

綜上，《確認書》的內容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體,，故一審法院經(jīng)審理認為：“被上訴人依據(jù)xx林××房地產開發(fā)有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權,、轉租權等合法權益，其應為本案的適格訴訟主體,。”顯然系認定事實不清,，依據(jù)的證據(jù)不夠充分,。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關系的公民,、法人和其他組織“之規(guī)定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經(jīng)審理后予以改判，支持上訴人的上訴請求。

此致

xx市第一中級人民法院,。

房屋租賃合同糾紛管轄篇三

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請求：

風險提示：

訴訟請求必須具體﹑明確,，該寫的一定要寫,，因為其事關法院審查的范圍,。但千萬不可不加思考地亂要求,，如果無相應的證據(jù)來支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果,，通常還會因此而向法院支付相應的訴訟費。

另外,，訴訟請求應提出具體的數(shù)額，不能籠統(tǒng)地說“賠償原告的一切損失”之類,。雖然這是沒有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善,，比較切合實際的請求數(shù)額,，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風險,，而且有利于法院的調解和雙方當事人的和解,，減少訟累,。

1、依法判令被告支付租金______元,，違約金_____元,，以上共計______元,。

2、本案訴訟費用由被告承擔,。

事實與理由：

風險提示：

訴狀是個利劍，挑起戰(zhàn)爭,。如果沒有寫好,，那么勢必倒過來傷到自己。因此,，要擺事實，講明道理,，引用有關法律和政策規(guī)定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù),。擺事實，是要把雙方當事人的法律關系,，發(fā)生糾紛的原因,、經(jīng)過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭議的焦點,，實事求是地寫清楚,。講道理,，是要進行分析,，分清是非曲直,，明確責任，并援引有關法律條款和政策規(guī)定,。

_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,，租賃費為每年______元,，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清,。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元,，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元,。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應當支付_____元的違約金(即總租賃額_____元的_____%計_____元),。

[],。

以上款項經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交,，為了維護原告的合法權益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請求法院支持原告的訴訟請求。

此致

_______人民法院,。

起訴人：_______,。

_____年____月____日,。

房屋租賃合同糾紛管轄篇四

原告：

被告：

訴訟請求：

1,、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同。

2,、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息。

3,、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息。

4,、判令被告返還原告中介費人民幣3400元及利息。

5,、判令被告返還原告的有線電視費198元,。以上合計：15838元。

5,、本案訴訟費由被告承擔。

事實與理由：

20__年9月28日,，被告為了將原告租賃的房屋轉租出去，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去,，讓原告搬出了租賃的房屋，被告答應原告,，將租賃的房屋轉租出去,，并同意退還原告多交的房租及押金,，但直到現(xiàn)在，被告沒有退還原告多交的房租,。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金，但被告拒絕,。

20__年9月28日,，被告將租賃給原告的房屋收回后，原告就沒有在租賃的房屋居住,，從20__,。

年9月29日至20__,。

年12月15日，被告收取原告的房租無事實與法律依據(jù),，被告應當返還原告多交的房租8840元,。

被告為了將出租的房屋轉租，收回了原告房屋的鑰匙,，被告實施這些行為后，被告與原告終止了履行房屋租賃合同,，被告沒有要求原告再支付房租的權利,，原告也沒有再向被告支付租金的義務，被告沒有按照合同約定為原告租到房子,，根據(jù)《合同法》第94條、第97條的規(guī)定,，原告可解除與被告簽訂的'租賃合同,，被告應當返還原告沒有居住期間的房租、押金,、中介費及有線電視費,。

為了維護自身合法權益,，原告特向法院起訴,，懇請法院依法支持原告的訴訟請求。

此致

__市__,。

區(qū)人民法院。

具狀人：

代理律師：

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請求：

風險提示：

訴訟請求必須具體﹑明確,，該寫的一定要寫，因為其事關法院審查的范圍,。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應的證據(jù)來支持你的主張,，勢必遭到敗訴的后果，通常還會因此而向法院支付相應的訴訟費,。

另外,，訴訟請求應提出具體的數(shù)額,，不能籠統(tǒng)地說“賠償原告的一切損失”之類。雖然這是沒有爭議的,，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實際的請求數(shù)額,，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風險,，而且有利于法院的調解和雙方當事人的和解，減少訟累,。

1、依法判令被告支付租金______元,，違約金_____元，以上共計______元,。

2,、本案訴訟費用由被告承擔。

事實與理由：

風險提示：

訴狀是個利劍,，挑起戰(zhàn)爭。如果沒有寫好,，那么勢必倒過來傷到自己。因此,，要擺事實，講明道理,，引用有關法律和政策規(guī)定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù),。擺事實，是要把雙方當事人的法律關系,，發(fā)生糾紛的原因,、經(jīng)過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭議的焦點,，實事求是地寫清楚,。講道理，是要進行分析,，分清是非曲直，明確責任,，并援引有關法律條款和政策規(guī)定。

_____年____月____日,，原告與被告在平等自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費為每年______元,，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清,。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元,，_____年和_____年各欠交租金_____元,，累計欠交租金______元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,，因此被告應當支付_____元的違約金(即總租賃額_____元的_____%計_____元)。

以上款項經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交,，為了維護原告的合法權益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求,。

此致

_______人民法院,。

起訴人：_______。

_____年____月____日,。

原告：王__。

男住_市_區(qū)_街_號電話：_,。

被告：張__,，男，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_。

訴訟請求,。

2、依法判決被告支付原告違約金32000元,。

3、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4,、本案所有訴訟費由被告承擔,。

事實與理由,。

具狀人：

20__年__。

日

原告：

地址：電話：

法定代表人：劉國某,，街道辦事處主任。

委托代理人：胡春才,，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務所律師。

電話：______,。

被告：湖南某學院。地址：長沙市岳麓區(qū),。

訴訟請求：

1,、請求法院依法判令被告承擔損失賠償責任,，向原告賠償經(jīng)濟損失共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元)。

2,、本案訴訟費用由被告承擔。

事實和理由：

__年11月,，原告與被告簽訂了。合同約定了租賃期限和租金標準,，同時約定,，被告在每學年度開學以后一個月內一次性將公寓租金劃撥給原告。然而,，在20__—20__學年度開學以后，被告未能按照合同約定的期限支付租金,，直到__年12月17日才分兩次付清租金，被告遲延履行合同的行為已經(jīng)構成違約,。

《某某大學生公寓租賃合同》約定：“合同雙方任何一方違約,，應承擔另一方的直接經(jīng)濟損失?！北桓孢t延履行合同，應承擔由此給原告造成的經(jīng)濟損失，原告要求被告支付逾期付款滯納金：以實際逾期天數(shù)計算,，按日加收逾期付款金額3‰的滯納金,，共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元)。被告在__年11月18日支付了198萬元(人民幣)租金,，以9月1日為開學日期計算,，逾期49天,，應支付滯納金291060元(人民幣);20__年12月17日,，支付了178.2萬元(人民幣)租金，逾期78天,，應支付滯納金410988元，兩項合計應支付滯納金702048元(人民幣),。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“承租人應當按照約定的期限支付租金”、“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”,、“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后,，對方還有其他損失的，應當賠償損失,?！?/p>

為此，原告依法提起訴訟,，請求人民法院依法判決，維護原告人的合法權益,。

起訴人：

__年3月12日,。

附件：證據(jù)目錄,。

1,、本訴狀副本1份,。

2、被告身份信息,。

3,、原告身份證明資料,。

4,、證據(jù)件,。

上訴人：

被上訴人：

法定代表人：______,，職務：經(jīng)理。

上訴請求,。

三、本案一審,、二審訴訟費用由被上訴人承擔,。

上訴理由,。

一,、一審法院沒有對上訴人的反訴請求第一項及被上訴人的訴訟請求第一項進行確認是錯誤的。

一審中,，被上訴人訴求第一項為“判令原,、被告解除合同關系”，上訴人反訴請求第一項為“確認原被告租賃協(xié)議無效”,，上訴人與被上訴人均對合同的效力問題提出了請求，這也是一審庭審的爭議焦點,，故一審法院理應在判決時進行確認，而一審判決卻故意回避該核心問題,，這是明顯違法的!

二、一審法院認定上訴人與被上訴人簽訂的《平頂山市陸順商貿建材城二期協(xié)議書書》為有效協(xié)議,，違反了法律的有關規(guī)定，該協(xié)議應為無效協(xié)議,。

1,、一審判決第一項要求上訴人向被上訴人支付房屋占有使用費，實際上已認可該協(xié)議為無效協(xié)議,。根據(jù)最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,，人民法院一般應予支持,。而占有使用費也只能在合同無效時才會產生。

三,、協(xié)議無效，被上訴人應雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元,。

上訴人與被上訴人協(xié)議簽訂后，上訴人向被上訴人交納了定金兩萬元,。被上訴人作為房屋的出租人,，沒有盡到法定和約定義務，陸順建材城迄今仍未取得建設工程規(guī)劃許可證;未經(jīng)公安消防機構安全檢查,，且《城市房地產經(jīng)營管理條例》也明確規(guī)定，開發(fā)商應在工程竣工后,，進行規(guī)劃、人防,、消防,、質檢、供水,、供電,、供氣等專項驗收后,，驗收手續(xù)齊全后報市建委備案，須取得《房地產開發(fā)項目竣工驗收備案證》后,，方可交付使用。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定：收受定金一方不履行約定債務的,，應當雙倍返還定金,。而陸順建材城在不具備上述出租條件情形下，卻依然違法出租,，明顯違反了該法律規(guī)定，故其應雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元,。

四、因協(xié)議無效,，上訴人應賠償被上訴人損失共計900000元。

上訴人曾對租賃物進行裝修,，期間共投入裝修費用9000000元,。根據(jù)《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條：當事人請求賠償因合同無效受到的損失,，人民法院按照合同法和本司法解釋第九條、第十三條,、第十四條的規(guī)定處理,。其中第九條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時,，未形成符合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有，不同意利用的,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀,。已形成符合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失,。另，《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或被撤銷后,，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或沒必要返還的,，應當折價補償,。有過錯的乙方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的,，應當各自承擔相應的責任。上訴人依約對租賃房屋進行裝修,，因被上訴人所建房證件不全，具有重大過錯,，才導致租賃合同無效，故被上訴人應賠償上訴人的全部經(jīng)濟損失900000元,。

綜上所述，一審判決認定事實和適用法律均有錯誤,，懇請二審法院能認真查明事實，正確適用法律,，維護上訴人的合法權益，糾正一審錯判,，做出符合客觀事實和法律規(guī)定的公平、公正裁判!

此致

平頂山市中級人民法院,。

上訴人：

____年__月__日。

房屋租賃合同糾紛管轄篇五

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，出租人與承租人在平等,、自愿的基礎上,，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定,。

租賃房屋狀況。

租賃房屋坐落于沈陽市________區(qū)（縣）________街（路）________號,，門牌號為__________,，房產證號為_______________，樓房為____室____廳____衛(wèi)____廚，平房為_______間,，建筑面積為________平方米,，使用面積為____________平方米，朝向為________,，設定抵押權的狀況為__________________________________；該房屋現(xiàn)有裝修詳細情況及設施,、設備情況見合同附件,，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

甲方應在簽訂本合同后______日內按照乙方要求對房屋做如下改善：______________________,，改善房屋的費用由甲方承擔,。

甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件,，乙方應提供身份證明文件,。雙方驗證后可復印對方文件備存,。所有復印件僅供本次租賃使用,。

租賃用途與租賃期限,。

租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______________________________使用,。

該房屋租賃期共___個月。自________年_______月_______日起至______年_______月______日止,；租賃期滿，甲方有權收回出租房屋,，乙方應如期交還；乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

租金及支付,。

租金標準：_______________元人民幣/月（大寫________萬________仟________佰________拾________元人民幣/月）,；租金總額為____________元人民幣（大寫________萬________仟________佰________拾________元整）,。租金支付方式為_________,。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

租賃期間相關費用及稅金,。

1．甲方應承擔的費用：

（1）租賃期間,，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,，應由甲方負擔。

（2）甲方承擔的其他費用：_____________________________________________________,。

2．乙方交納以下費用：

乙方應按時交納自行負擔的費用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用,。

租賃期間有第三人對租賃房屋主張權利的，乙方應當及時通知出租人,。因第三人主張權利,，影響乙方對租賃房屋使用、收益的,，乙方可以要求減少相應的租金。因不可歸責于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的,，乙方可要求減少租金或不支付租金,；因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，乙方可以解除合同,。

房屋修繕與使用。

在租賃期內,，甲方應保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設施的維修責任均由甲方負責（乙方使用不當除外,，如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的,，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償）,；乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務,，并提前通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。甲方（是/否）允許乙方對租賃房屋進行裝修,、改善或增設他物,；裝修、改善或增設他物的范圍是：_____,，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務,。租賃期限屆滿后,，對租賃房屋的裝修,、改善、增設他物的處理方法為：______,。

4．乙方如逾期支付租金，每逾期一日,，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金,。

5．租賃期滿，乙方應如期交還該房屋,。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應向甲方支付原日租金____倍的滯留金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失,。

免責條件。

1．因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔責任。

2．因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲,、乙雙方造成損失的，互不承擔責任,。

3．因上述原因而終止合同的,，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補,。

4．不可抗力系指不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況,。

本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

爭議解決,。

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或調解解決不成的,，按下列第_________種方式解決,。

1．提請仲裁委員會仲裁；

2．依法向有管轄權的人民法院提起訴訟,。

其他約定事項,。

1．________________________________,；

2．________________________________,。

本合同自雙方簽（章）之日起生效。

本合同及附件一式_____份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)_____份,；具有同等法律效力。

出租人（甲方）章：_______承租人（乙方）章：_______,。

法定代表人：_____________法定代表人：_____________,。

委托代理人：_____________委托代理人：_____________,。

簽約地點：_______________,。

第三方（僅作為見證人不承擔任何經(jīng)濟責任）：_____________。

房屋裝修情況及配套設施清單,。

一、房屋裝修情況介紹：___________________________,。

二,、設施名稱型號數(shù)量狀況,。

甲方向乙方提供以下設施,、設備（以下舉例說明）：

1．燃氣管道煤氣罐,。

2．暖氣管道,。

3．熱水管道,。

4．燃氣熱水器電熱水器,。

5．空調,。

6．家具,。

7．電器,。

8．水表現(xiàn)數(shù)：_______電表現(xiàn)數(shù)：______燃氣表現(xiàn)數(shù)：_____,。

9．其它設施,、設備：______________________________,。

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房屋租賃合同糾紛管轄篇六

當事人對房屋,。

糾紛判決不服可以在規(guī)定時間內進行上訴,，那么,，下面是本站小編給大家整理收集的房屋租賃合同糾紛上訴狀范例，供大家閱讀參考,。

上訴人(一審原告)：某某房地產開發(fā)有限公司分公司。住所地：xx縣婁山關鎮(zhèn),。

負責人：某某某,，該公司經(jīng)理,。

被上訴人(一審被告)：張某某,，男,，漢族,，19xx年x月x日出生,，xx省xx縣人。住xx省xx縣某某鎮(zhèn)某某村某某組,。

上訴人與被上訴人之間因房屋租賃合同糾紛一案,，不服xx省xx縣人民法院()桐民初字第3033號《民事判決書》中第四判項“即：關于駁回上訴人一審主張的第5-7層,、第9層房屋租金,，以及從x年9月1日起每日承擔0.5%的違約金”內容,，現(xiàn)依法提起上訴,。

上訴請求：

2,、本案的一,、二審訴訟費用由被上訴人承擔,。

上訴理由：

上訴人對原審判決認定的基本案件事實,，以及對第一,、二,、三項判決的內容沒有異議,。但是,，上訴人認為：原審判決第四判項“即：駁回上訴人一審主張的第5-7層,、第9層房屋租金,，以及從x年9月1日起，每日承擔0.5%的違約金的請求”,，存在適用法律錯誤等情形,。為此，現(xiàn)提起上訴,，其具體理由如下：

一,、原審判決駁回上訴人主張的“第5-7層房屋租金”的請求,，其適用法律錯誤。在本案中,，被上訴人雖然拆除了5-7層租賃房屋內的床和燈飾，但尚不具備交付條件,，首先，被上訴人并未拆除房屋內的電視閉路,、管網(wǎng)線路、通電,、空調,、供水等實施,，且尚未交付清因租賃該房屋而產生的水電費用等;其次,，該房屋長期被被上訴人用門卡,、鑰匙鎖著,，處于被上訴人的控制和管理之下,，且被上訴人并不愿意向上訴人交付門卡、鑰匙等必備的用具;第三,、被上訴人至今仍在經(jīng)營使用房屋,，根據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》約定，上訴人是將位于xx縣婁山關鎮(zhèn)某區(qū)賓館,，面積約2450平方米(其中：第一層約240平方米,，第五至九層約3210平方米)整體出租給被上訴人經(jīng)營某某酒店，該房屋只有全部整體交付,，才能夠實現(xiàn)房屋的商業(yè)用途,，而且，被上訴人至今仍然在使用該房屋;第四、被上訴人移交部份租賃物,，且一樓大廳,、電梯等均屬被上訴人在管理和使用，上訴人也無法再對該房屋進行利用或者再進行出租;第五,、被上訴人經(jīng)營酒店,，其所有的管網(wǎng)、水電,、等等均是相互串連,，上訴人接受部份房屋，也難以進行實際使用,，而且,，被上訴人并未搬完內部相關實施，也未恢復房屋的租賃原狀,。此外,，雙方還就怎樣進行移交，是局部移交?還是整體移交無法達成一致意見,，以致雙方產生爭議,。因此，上訴人認為,，被上訴人應當承擔從x年9月1日起,，至實際歸還和交付上訴人第5-7層租賃房屋之日止，按照每日3126.27元的標準,，向上訴人支付房屋租金,，并從x年6月1日起至實際付清之日止，每日承擔0.5%的逾期付款違約金,。原審法院未判決支持上訴人的該項訴訟請求,，不符合雙方的合同約定及法律規(guī)定。

二,、原審判決駁回上訴人主張的“第9層房屋租金”的請求,，其適用法律錯誤。在本案中,，上訴人出租給被上訴人的房屋,，除了第1層，第5-8層以外,，還有第9層房屋,，且租賃期限為15年。原審法院已經(jīng)判決支持上訴人“要求判決被上訴人歸還上訴人第一層,，以及第5-9層房屋”的請求，但是，又判決駁回了上訴人主張的“關于第9層租金及違約金”的請求,，顯然不符合法律規(guī)定,。首先，本案的房屋第9層,，雖然是xx縣某某商會在具有經(jīng)營和使用其中3間房屋,，但該房屋并不是上訴人出租的，而是被上訴人在租賃期間;被上訴人在租賃期間看管不力,，擅自容許某某商會進入辦公,，且該商會的副會長就是被上訴人的直系親屬，故,，應當判決被上訴人向上訴人支付租金;而且,，被上訴人已經(jīng)向某某商會發(fā)放了通知，主張了權利,。因此,，原審法院判決駁回上訴人的該項訴訟請求，其適用法律明顯不當,。根據(jù)合同的相對性原理,，上訴人將房屋出租給被上訴人后，被上訴人就應當向上訴人支付租金,，且在合同解除后,，還應當向上訴人歸還房屋，可在這一期間(未交付前)卻是某某商會在具體使用其中部分,，故,，對于某某商會占用期間的租金，應當由被上訴人向其主張,，對交付房屋之后,，所產生的占用租金或者費用，可以由上訴人向其主張,。

三,、原審法院未判決支持上訴人主張的“逾期交付房屋租金及違約金”適用法律錯誤。鑒于上訴人是將房屋整體出租給被上訴人經(jīng)營酒店,，被上訴人至今仍然在經(jīng)營該酒店,，且實際尚未向上訴人交付、歸還房屋的事實客觀存在,。而且,，被上訴人也并未向上訴人交付房屋租金及車庫租金，構成嚴重違約,，因此,，被上訴人應當按照約定支付租金,，并承擔違約金，對于違約金的標準問題,，被上訴人也并未提出調減,，因此，被上訴人應當承擔逾期返還房屋及交付租金的違約金,。原審法院在第二判項雖然支持了從x年6月2日起至實際付清之日止逾期付款違約金,，但是，該部份僅為x年9月1日-x年10月14日期間的違約金;對于被上訴人實際占有租賃物經(jīng)營酒店期間,，所產生的應付租金及逾期付款的違約金,，人民法院仍然應當判決支持。

綜上,，上訴人認為：原審判決認定事實清楚,，證據(jù)確鑿充分、程序正當,，適用法律正確,。但判決駁回上訴人部份請求不當。為此,，上訴人現(xiàn)依法提起上訴,，懇請二審法院在審理查明事實之后，支持上訴人的上訴請求為感!

此致

遵義市中級人民法院,。

上訴人：xx市某某房地產開發(fā)有限公司分公司,。

(蓋章)。

x年一月十日,。

上訴人：××工貿有限公司,。

住所地：xx市西城區(qū)××北大街130號××大廈7層701號。

法定代表人：京××職務：董事長,。

委托代理人：蘇xx市易行律師事務所律師,。

被上訴人：××購物中心有限公司。

住所地：xx市西城區(qū)××外大街××號,。

法定代表人：王××職務：董事長,。

初字第××號民事判決，請求撤銷一審判決,，依法改判,。

上訴請求：

1、請求二審法院依法撤銷一審判決,，予以改判駁回被上訴人的起訴;,。

2、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用,。

事實和理由：

一審判決認定事實不清,，證據(jù)不充分,。

本案訴爭房屋場地，位于xx市西城區(qū)××大街××號地下一層400平方米面積屬商××房地產經(jīng)營開發(fā)公司(以下簡稱：商××公司)所有,。商××公司于x年8月4日與林××房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱：林××公司)簽訂了,。

協(xié)議書,。

約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉租權,。

被上訴人與上訴人于x年8月4日簽訂《租賃合同》時，以及直到《租賃合同》x年8月4日屆滿期間,，被上訴人均未取得對該場地的處分權,。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》，以此證明其已經(jīng)取得處分權,。但事實上,，《確認書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場地的處分權，理由如下：

再次,，林××公司在《確認書》中表明,，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”,。“使用”分為有償使用和無償使用兩種,，若為有償使用,，即為轉租，因林××公司未取得轉租權,，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權;若為無償使用,，也即林××公司自x年8月4日至x年8月4日長達五年期間，將其享有的收益權,，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金,，林××公司分文未得,。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為,，應屬無效民事法律行為,。

綜上，《確認書》的內容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體,，故一審法院經(jīng)審理認為：“被上訴人依據(jù)林××房地產開發(fā)有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權,、轉租權等合法權益，其應為本案的適格訴訟主體,?！憋@然系認定事實不清，依據(jù)的證據(jù)不夠充分,。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關系的公民,、法人和其他組織“之規(guī)定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格,，請求二審法院經(jīng)審理后予以改判,，支持上訴人的上訴請求。

此致

xx市第一中級人民法院。

上訴人：××工貿有限公司,。

房屋租賃合同糾紛管轄篇七

承租方：（以下簡稱乙方）,。

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方位于秀嶼區(qū)東嶠鎮(zhèn)上塘珠寶城出租______層套房給乙方使用,，租賃期限自月月日止。

二,、本房屋月租金為人民幣________,，按一月付一次結算，每一月頭三天內,，乙方向甲方支付一月租金,。

三、乙方租賃期間,，水費,、電費以及其他由乙方居住而產生的費用由乙方承擔。租賃結束時,，乙方必須交清欠費,。

四、乙方同意預交人民幣________為保證金,，合同終止時房內配套設施無損,，保證金方可退回。

五,、在承租期間,，乙方不得轉租或轉借該房屋，也不得帶人進該房屋居住,。甲方有權不定時查房,。如有發(fā)現(xiàn)轉借或轉租、帶他人進該房屋居住的合同終止,。并扣留押金,。

六、不得改變房屋結構及其用途,，如有損壞該房屋結構的,。乙方需照價賠償。

七,、在承租期間安全等一切事故,，甲方概不負責，由乙方自行承擔,。

八,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效,。

甲方：

乙方：

簽訂日期：

房屋租賃合同糾紛管轄篇八

被告：張__,，男，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_,。

訴訟請求。

1,、依法判決被告支付原告租金60307.7元及利息(暫計至20__年12月,，共6個月)。

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元,。

3、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4,、本案所有訴訟費由被告承擔。

事實與理由,。

20__年1月29日,，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20__年2月5日至20__年2月5日,，月租金16000元,，每月5日前交付當月的租金。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金,，若被告拖延交租超過5天,，原告有權解除合同并沒收保證金。合同同時約定若一方違約,，則應向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后,，原告體諒被告的困難,，曾多次減租給與被告方便，但是被告從20__年10月開始拖欠原告租金共計60307,。7元,。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護自己的合法權益,，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金,，但是，被告至今依然沒有支付拖欠的租金,。被告的行為顯然嚴重損害了原告的合法權益,。為了維護原告的合法權益，原告只好訴至法院，請求法院依法判決,。

具狀人：

20__年__月__日,。

房屋租賃合同糾紛管轄篇九

承租方：(以下簡稱乙方)。

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于)房屋出租給乙方辦公使用,，租賃期限自20xx年x月x日至20xx年x月x日,。

二、本房屋月租金為人民幣壹拾萬元,，按年結算,。每年年初20日內，乙方向甲方支付年租金,。

三,、乙方租賃期間，水費,、電費,、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔,。租賃結束時,，乙方須交清欠費。

四,、乙方同意預交貳千元作為保證金,，合同終止時，當作房租沖抵,。

五,、房屋租賃期為3年，從20xx年x月x日至20xx年x月x日,。在此期間,，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方,，并償付對方總租金貳千元的違約金,；如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權,。

六,、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費,、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七,、在承租期間,，未經(jīng)甲方同意,，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的,，由乙方承擔賠償責任,。

八,、甲方保證該房屋無產權糾紛,；乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的,，甲方應予以協(xié)助,。

九,、就本合同發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方均有權向人民法院提起訴訟，請求司法解決,。

十,、本合同連一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日。

房屋租賃合同糾紛管轄篇十

原告福建某有限公司,，住所地,，電話：。

法定代表人：職務：

被告xx某有限公司,，住所地,，電話：。

法定代表人：

訴訟請求,。

2,、判令本案的訴訟費等費用由被告承擔。

事實和理由,。

原告因承接甲工程項目需要向被告訂購變壓器,，雙方于20xx年1月11日、20xx年3月16日先后簽訂了《工礦產品購銷合同》(合同編號為no.01,、no.02,以下簡稱《合同》),。《合同》約定全款到提貨以及其他原被告之間的權利義務關系,。

《合同》簽訂后,，原告于20xx年3月26日向被告全額支付了《合同》總貨款人民幣87000元，而被告卻不履行交貨義務。原告多次通過電話催促和致函等方式通知被告在合理期限內履行交付貨物義務,，但被告仍拒絕交貨,，導致原告工期延誤，訂立涉案合同目的無法實現(xiàn),。被告行為已構成根本違約,，原告依法通知被告解除合同，并要求其承擔相應責任,，但被告還是置之不理。無奈,，原告只能訴諸法律,，懇請貴院依法支持原告上述訴訟請求。謝謝!

此致

xx市某區(qū)人民法院,。

具狀人：

時間：

房屋租賃合同糾紛管轄篇十一

近年來,，房屋。

上訴人(原審被告)：周xx,，男,，漢，住xx市xx區(qū),，公民身份號碼xxxxxxx,。

被上訴人(原審原告)：周x，男,，漢,，住xx市xx區(qū)，公民身份號碼xxxxxx,。

上訴人周xx與被上訴人周x租賃合同糾紛一案,，上訴人不服xx市xx人民法院(20xx)揭xxx民初字第50號民事判決，特向貴院提起上訴,。

上訴請求：

一,、裁定駁回被上訴人的起訴。

二,、若判決被上訴人為涉案土地的權利人,，則將原審判決第一項改判為上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》于上訴人提出反訴請求解除合同之日(即x年4月20日)起解除。

三,、若判決被上訴人為涉案土地的權利人,，則將原審判決第二項改判為被上訴人收取上訴人的x年度租金人民幣85000元，應于本判決生效之日起三十內付還上訴人,。

四,、本案一、二審訴訟費用由被上訴人周x承擔。

事實和理由：

一,、原審判決認定事實存在錯誤,。

1、原審判決認定上訴人于x年1月24日在中國電網(wǎng)xx供電局辦理了非居民用電變更用電業(yè)務時錯誤的,。該項用電變更是由被上訴人辦理的,。被上訴人是該項用電業(yè)務的申請人，辦理任何變更都需要被上訴人親自或授權他人辦理,。從《非居民用電變更用電業(yè)務受理表》中的客戶簽章可以印證報停用電是被上訴人辦理這一事實,。被上訴人暫停了供電致使上訴人租賃土地的合同目的無法實現(xiàn)，被上訴人的行為是嚴重的違約行為,。因此,，上訴人自x年1月24日起便具有單方解除《租地合同書》的權利。

2,、原審判決將不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地認定為臨時使用集體土地是事實認定錯誤,。

《中華人民共和國土地管理法》第五十七條規(guī)定：“建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準,。其中,，在城市規(guī)劃區(qū)內的臨時用地，在報批前,，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意,。土地使用者應當根據(jù)土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經(jīng)濟組織,、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,，并不得修建永久性建筑物,。臨時使用土地期限一般不超過二年?！眡x經(jīng)濟聯(lián)合社自x年就將上述土地出租給被上訴人,，時間已經(jīng)超過十年，土地的用途既不是建設項目施工也不是地質勘查,，更沒有經(jīng)過任何審批,。原審判決認為上述土地是臨時用地于法無據(jù)。

二,、被上訴人不是涉案土地的權利人,，無權向上訴人主張任何權利，不是本案適格的當事人,，請求貴院依法駁回被上訴人的起訴,。

1,、眾所周知，不動產物權的轉移以登記為要件,，未經(jīng)登記不動產物權不發(fā)生轉移,。被上訴人于x年7月1日與周xxxx簽訂了《轉讓廠基地。

協(xié)議書,。

》轉讓約xx畝的集體土地建設使用權,，但是沒有辦理該地變更登記手續(xù)，被上訴人沒有取得該約xx畝的集體土地建設使用權,。周耿炎已經(jīng)取得該部分土地的集體用地建設使用權,，伯勞經(jīng)濟聯(lián)合社無權再將該土地出租，而被上訴人向伯勞經(jīng)濟聯(lián)合社繳納該部分土地租金應當視為xx經(jīng)濟聯(lián)合社的不當?shù)美?/p>

2,、被上訴人與xx經(jīng)濟聯(lián)合社就不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地約1.333畝達成的土地租賃合同無效,。

(八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產;(九)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項,。村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。法律對討論決定村集體經(jīng)濟組織財產和成員權益的事項另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定,。”

(2)《中華人民共和國土地管理法》第二十六條規(guī)定：“經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改,，須經(jīng)原批準機關批準;未經(jīng)批準,，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務院批準的大型能源,、交通,、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的,，根據(jù)國務院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃,。經(jīng)省、自治區(qū),、直轄市人民政府批準的能源,、交通、水利等基礎設施建設用地,，需要改變土地利用總體規(guī)劃的,，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權限內的，根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃,。伯勞經(jīng)濟聯(lián)合社將不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地約xxx畝出租給被上訴人作為工副業(yè)用地改變了原來土地用于農業(yè)的用途,，出租行為無效。

(3)被上訴人與xx經(jīng)濟聯(lián)合社簽訂的《土地租賃合同書》的合同期限已于20xx年7月1日屆滿,，之后沒有重新訂立合同,。也就是說租賃合同沒有以書面形式訂立，依據(jù)《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式,。當事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃?！彪m然xx經(jīng)濟聯(lián)合社出具了《證明》,，證明了被上訴人繼續(xù)支付租金，但是該項出租事宜未經(jīng)村民會議討論決定,，程序違法,，合同無效，被上訴人未取得該約xxx畝土地的使用權,。涉案土地的租金在十年過后一直還以xx市斤稻谷的價值收租,，是違背市場規(guī)律的，是嚴重損害集體經(jīng)濟利益的行為,。被上訴人不是該土地的合法承租人,。

三、上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》自始至終無效,。

1,、被上訴人自始至終未取得涉案土地的任何權利，將土地出租給上訴人是一個無權出租的行為,。

2,、涉案土地中只有約xx畝土地取得了集體土地建設使用權證，其余土地的出租是將農用地改變?yōu)楣じ睒I(yè)用地,，改變了土地的使用用途,，《租地合同書》因為違反法律的強制性規(guī)定而自始至終無效。

3,、《租地合同書》約定“政府若在7年內征地,，剩余的廠地租給乙方，按原來的租金不變”,，是排除上訴人主要權利的約定,，違背了合同正義，是無效條款,。

四,、即使上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》有效，原審判決也存在錯誤,。

1,、《租地合同書》應當自上訴人提出反訴請求解除合同之日(即x年4月20日)起解除，而不應是原審法院判決的自判決書生效之日解除,。首先,，以原審判決書生效作為租賃合同解除的時間致使合同解除的時間變得不確定,，使得租賃合同的履行時間不合理地延長，嚴重損害了上訴人的合法權益,。其次,，原審判決依據(jù)上訴人的反訴請求及所提供的證據(jù)和具體案情判決合同解除，也即是說合同解除的條件自上訴人提起反訴時已經(jīng)具備,。最后,，被上訴人在原審中增加了要求上訴人立即從其租賃的廠房騰退，歸還相關設備的訴訟請求正好印證被上訴人已經(jīng)知道上訴人要求解除合同的事實,，同時也反映出被上訴人存在解除合同的意愿,。因此，《租地合同書》應當自上訴人提出反訴請求解除合同之日(即x年4月20日)起解除,，原審法院判決的自判決書生效之日解除是錯誤的,。

2、原審判決《租地合同書》解除后支付占用費按租金年85000元計算是錯誤的,。因仙橋河整治工程建設需要,，煉鋼熔爐在拆遷范圍之內，現(xiàn)在已經(jīng)全部拆除,，上訴人沒有在租賃土地上繼續(xù)生產,，加之被上訴人自x年1月24日申請停電，上訴人的合同目的根本無法實現(xiàn),。如果說上訴人存在占用的話，占用費的收取標準應當以具備資質的評估單位進行評定,，或者參照當?shù)剞r田的租金標準進行收取,。

為此，上訴人請求二審法院依法查明事實,，正確適用法律,，改判支持上訴人的訴訟請求。

此致

xx市xxx法院,。

上訴人：xxxx,。

xxx年x月xxxx日。

上訴人：××工貿有限公司,。

住所地：xx市xx區(qū)××北大街130號××大廈7層701號,。

法定代表人：京××職務：董事長。

委托代理人：xx市律師事務所律師,。

被上訴人：××購物中心有限公司,。

住所地：xx市xx區(qū)××外大街××號。

法定代表人：王××職務：董事長,。

初字第××號民事判決,，請求撤銷一審判決,，依法改判。

上訴請求：

1,、請求二審法院依法撤銷一審判決,，予以改判駁回被上訴人的起訴;。

2,、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用,。

事實和理由：

一審判決認定事實不清，證據(jù)不充分,。

本案訴爭房屋場地,，位于xx市xx區(qū)××大街××號地下一層400平方米面積屬商××房地產經(jīng)營開發(fā)公司(以下簡稱：商××公司)所有。商××公司于x年8月4日與林××房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱：林××公司)簽訂了協(xié)議書,，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權,，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉租權。

被上訴人與上訴人于x年8月4日簽訂《租賃合同》時,，以及直到《租賃合同》x年8月4日屆滿期間,，被上訴人均未取得對該場地的處分權。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》,，以此證明其已經(jīng)取得處分權,。但事實上，《確認書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場地的處分權,，理由如下：

再次,，林××公司在《確認書》中表明，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”,?！笆褂谩狈譃橛袃斒褂煤蜔o償使用兩種，若為有償使用,，即為轉租,，因林××公司未取得轉租權，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權;若為無償使用,，也即林××公司自x年8月4日至x年8月4日長達五年期間,，將其享有的收益權，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算,，被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金,，林××公司分文未得。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定,，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為,，應屬無效民事法律行為。

綜上,，《確認書》的內容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體,，故一審法院經(jīng)審理認為：“被上訴人依據(jù)林××房地產開發(fā)有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權,、轉租權等合法權益，其應為本案的適格訴訟主體,?！憋@然系認定事實不清，依據(jù)的證據(jù)不夠充分,。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關系的公民,、法人和其他組織“之規(guī)定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格,，請求二審法院經(jīng)審理后予以改判,，支持上訴人的上訴請求。

此致

xx市第一中級人民法院,。

上訴人：××工貿有限公司,。