現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng)，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

房屋租賃合同糾紛管轄篇一

鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋

租賃合同

當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件,，不適用本解釋。

【解讀】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定,。

本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為,，鄉(xiāng),、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋,。城鎮(zhèn)房屋的確定以規(guī)劃為準(zhǔn)，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū),，無論土地性質(zhì)為國有還是集體所有,，均適用本解釋,，實踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“城中村”內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。

依照國家福利政策承租的公有住房,、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房,，具有政府福利性、保障性,，其租賃關(guān)系不屬于完全的民事法律關(guān)系,，不適用本解釋,。

關(guān)于軍產(chǎn)房的租賃，基本屬于完全的市場行為,，并不存在政府補(bǔ)貼的福利和社會保障性內(nèi)容，最高院民一庭認(rèn)為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應(yīng)適用本解釋,。

【解讀】本條規(guī)定以違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無效,。所謂違法建筑物，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物,、構(gòu)筑物以及違反臨時建筑管理規(guī)定的臨時建筑,。

否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力，有利于維護(hù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃秩序,，但為了促進(jìn)交易,，當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，租賃合同的效力會得以補(bǔ)正,。此處“一審法庭辯論終結(jié)前”不包括二審,、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形,。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

【解讀】臨時建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),，根據(jù)形勢的客觀需要,，經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核批準(zhǔn)后，在核定的臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的使用期限,、范圍,、用途內(nèi)，建造的供臨時使用的建筑物,。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋,，在性質(zhì)上均屬于標(biāo)的物違法，相應(yīng)的房屋租賃合同無效,。對于租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效，合同其他內(nèi)容的效力不受影響,。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的除外。

【解讀】我國城市房屋租賃實行登記備案制度,，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定,，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定,，不能作為房屋租賃合同的生效條件,，故房屋租賃合同未登記備案的,，其有效性不受影響。

若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，則以約定為準(zhǔn),，未辦理登記備案手續(xù)的,，合同無效,。但一方履行了合同主要義務(wù)且對方接受的情況下,，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定,，此時，即使未辦理登記備案手續(xù),，合同仍為有效。

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當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條,、第十三條,、第十四條的規(guī)定處理。

【解讀】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定,，合同無效的法律后果為返回財產(chǎn),、賠償損失,，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合。參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi),，屬于返還原物的范疇,。合同無效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約過失責(zé)任，賠償范圍限于信賴?yán)?。即合同雙方為締約進(jìn)行合理的接觸，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴,，一方由于信賴而支出一定的成本,，主要包括用于締約的合理費(fèi)用和準(zhǔn)備履約所支出的合理費(fèi)用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機(jī)會所產(chǎn)生的損失,，后者由于舉證較為困難,，實踐中很難得到支持。

由于房屋租賃合同管的特殊性,，損失賠償?shù)臓幾h主要集中在裝飾裝修或者改建擴(kuò)建費(fèi)用上,，對此,，本解釋都有明確規(guī)定。

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

(三)合同成立在先的,。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同,、賠償損失的,，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

【解讀】本條規(guī)定了“一房數(shù)租”的處理原則,，在數(shù)份合同均有效的前提下,，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的，承租人通過強(qiáng)占,、欺騙等非法手段占有租賃房屋的，不在此列;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的,，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力,，但可享受優(yōu)先履約權(quán); (3)合同成立在先的，即合同成立時間在先,，判斷標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時間,，更嚴(yán)格地說,，是當(dāng)事人中最后簽字蓋章的時間。

“一房數(shù)租”時,，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實現(xiàn)為由要求解除合同,，并賠償損失,。

第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理,。

【解讀】綜合《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定,，出租人享有法定解除權(quán)的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的;(3)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的;(4)承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付,，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃,，出租人有權(quán)隨時解除合同,。

出租人作為房屋所有權(quán)人,，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建受到損害時，出租人有權(quán)隨時要求承租人恢復(fù)原狀,，不受任何期限限制,。但當(dāng)出租人行使本條規(guī)定的解除權(quán)時,，必須在“合理期限”內(nèi)要求承租人恢復(fù)原狀,，承租人在此期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人方可解除合同,。

實踐中出租人行使解除權(quán)的方式有兩種,，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知到達(dá)承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果,，如果承租人對此有異議,，可以起訴要求確認(rèn)合同解除無效;二是向法院起訴,，請求解除合同。

對于出租人通知承租人解除合同的情形,，主要有以下兩種通知方式：一是,，承租人未經(jīng)出租人同意變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復(fù)的,，出租人通知承租人解除合同;二是,，出租人向承租人發(fā)出通知，要求其在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，同時載明如果不再此期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，合同即自動解除。

(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律,、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的,。

【解讀】綜合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋,，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的;(3)因不可規(guī)責(zé)于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損,、滅失，致使合同目的不能實現(xiàn)的;(4)不定期租賃,，承租人有權(quán)隨時解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍有權(quán)隨時解除合同;(6)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致承租人不能使用的;(8)不符合《建筑法》,、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的;(9)一房數(shù)租之有效合同不能實際履行的,。

在出現(xiàn)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、權(quán)屬有爭議,，或者具有違反法律,、行政法規(guī)(主要包括不符合《建筑法》,、《消防法》等)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況任何一種情形時，承租人的合同解除權(quán)并非任意的，還須具備一個必要前提,，即該情形的出現(xiàn)導(dǎo)致“租賃房屋無法使用”,。所謂“無法使用”是指無法按照租賃房屋的約定用途使用,，或者無法按照租賃房屋的性質(zhì)使用。

司法機(jī)關(guān)對房屋的查封,，實務(wù)中有“活封”和“死封”之分,，其中“死封”是指房屋被查封后不僅其處分權(quán)受到限制,，而且喪失了使用、管理權(quán),，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù);而“活封”則相反,，房屋被查封后，權(quán)利人仍享有對房屋的使用、管理和收益權(quán),，僅處分權(quán)受限,。實踐中,，租賃房屋被查封,，如果是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同時也可要求出租人賠償損失;如果是由于承租人的原因,，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外,，也可另行起訴要求承租人賠償損失,。

當(dāng)租賃房屋的權(quán)屬存在爭議時,，意味著出租人可能不是房屋的所有權(quán)人，如果出租人最終被確認(rèn)為房屋的所有權(quán)人,，則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認(rèn)不是房屋的所有權(quán)人,，則構(gòu)成無權(quán)處分，該租賃合同屬效力待定合同,。

已形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離(即未形成附合)和不可分離(即形成附合)兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的,，非毀損不可分離或者雖可分離但花費(fèi)巨大,，可以認(rèn)定形成附合，例如鋪設(shè)地板磚,、吊設(shè)天花板,、墻壁粉刷油漆等;裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達(dá)到不可分離狀態(tài)，則不能認(rèn)定形成附合,，如安裝空調(diào),、電梯、太陽能熱水器,、抽油煙機(jī)等。

按照添附理論,，對于未形成附合的裝飾裝修物,，所有權(quán)仍歸承租人，房屋租賃無效時,，由承租人拆除取回,，出租人想要留用，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對價,，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀。對于形成附合的裝飾裝修物,，在出租人同意利用的前提下，可折價歸承租人所有;出租人不同意利用的,，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

在房屋租賃合同中,，承租人對租賃房屋的裝飾裝修按其性質(zhì)可分為兩類：一是經(jīng)出租人明示同意或出租人未明示同意,，但知道后卻未表示反對,，且符合租賃合同約定用途而為的裝飾裝修，屬善意添附;二是未經(jīng)出租人同意或雖經(jīng)出租人同意但超出合同約定用途的合理范圍擅自進(jìn)行的裝飾裝修,，屬惡意添附,。對于惡意添附，不論房屋租賃合同是否有效,，原則上均不應(yīng)予以折價補(bǔ)償,，裝飾裝修損失由承租人自行承擔(dān),。

裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在房屋租賃合同被確認(rèn)無效時尚存在的實際價值,，應(yīng)按承租人已使用房屋的時間予以折舊,，不能按照租賃期限進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

實踐中，在處理無效房屋租賃合同涉及的裝飾裝修物糾紛時,，應(yīng)根據(jù)出租人的需要程度和可利用價值，結(jié)合過錯責(zé)任原則,，分別對待：(1)屬出租人過錯的,，由出租人補(bǔ)償承租人的裝飾裝修損失。對于未形成附合的,，損失主要包括裝飾裝修物的折舊費(fèi)用,、拆除費(fèi)用,、恢復(fù)原狀費(fèi)用及承租人因租賃合同無效而受到的其他損失;對于形附合的，該損失是租賃合同無效時裝飾裝修物尚存在的價值,，即現(xiàn)值。(2)屬承租人過錯的,，由承租人自行承擔(dān)裝飾裝修損失，并由承租人賠償承租人因租賃合同無效受到的其他損失,。(3)屬雙方共同過錯的,，應(yīng)由雙方當(dāng)事人按過錯責(zé)任分擔(dān)裝飾裝修現(xiàn)值損失,。

【解讀】適用本條的前提條件有三：(1)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，即善意添附;(2)租賃期間屆滿或者合同解除，合同無效不在此列;(3)裝飾裝修未形成附合,。

適用本條的注意事項：(1)承租人可以對未形成附合的裝飾裝修物進(jìn)行拆除,，且不以出租人同意為必要條件;(2)承租人在拆除裝飾裝修物時，必須盡到必要的注意義務(wù),，不得對房屋造成毀損，否則應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失;(3)當(dāng)事人對未形成附合的裝飾裝修物另有約定的,，應(yīng)依照意思自治原則從其約定。

(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定,。

【解讀】本條與第十條相對應(yīng)，規(guī)定了合同解除時,，對于形成附合的裝飾裝修物的處理規(guī)則：

(1)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人無法按照約定的租賃期限使用房屋,，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價值,，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失,。

(2)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人應(yīng)自行承擔(dān)剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值的損失,，但出租人同意利用裝飾裝修的,，應(yīng)予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值,。

(3)因當(dāng)事人雙方違約導(dǎo)致合同解除,，對于出租人同意利用的，將剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值減去出租人同意補(bǔ)償?shù)牟糠值氖Ｓ鄡r值,，由出租人和承租人按照各自的過錯程度分擔(dān);對于出租人不同意利用的,，則按剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值，由雙方按照各自的過錯程度分擔(dān),。

(4)因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因?qū)е潞贤獬?，按照公平?zé)任原則，由雙方共同分擔(dān),，一般為平均分擔(dān),。

所謂“剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值”,，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同,，附合的裝飾裝修物在剩余的租賃期限內(nèi)尚存在的價值,。計算殘值的方法是按照租賃期限，將裝飾裝修費(fèi)用平均分?jǐn)?，從而得出合同解除時剩余租賃期內(nèi)附合的裝飾裝修費(fèi)用價值。若雙方對裝飾裝修投資數(shù)額無法達(dá)成一致,，可委托專門的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,。

【解讀】承租人要對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修，必須經(jīng)過出租人同意,?！巴狻狈譃槊魇竞湍?，明示有書面,、口頭、電話等表現(xiàn)形式,，對此由承租人負(fù)舉證責(zé)任;如果出租人雖未對裝飾裝修事宜明示同意,，但其行為已經(jīng)表明其已同意裝飾裝修的，則可直接認(rèn)定出租人對裝飾裝修已經(jīng)默示同意,。

對于經(jīng)出租人同意的裝飾裝修,，租賃期間屆滿時，承租人可在不損害出租人合法權(quán)益的前提下拆除并取回未形成附合的裝飾裝修物,，對于已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物,，承租人無權(quán)要求出租人予以補(bǔ)償，出租人亦無權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失，但雙方另有約定的除外,。

【解讀】房屋租賃合同無效,、被撤銷時，出租人有權(quán)要求承租人將房屋返還并恢復(fù)原狀,，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建的,，其有義務(wù)將裝飾裝修物、擴(kuò)建物拆除后返還房屋給出租人,，拆除過程中造成房屋損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

在房屋租賃合同解除場合,，若因出租人違約導(dǎo)致合同解除的,，雖承租人未經(jīng)出租人同意的裝飾裝修、擴(kuò)建行為構(gòu)成違約,，但出租人的違約行為更為嚴(yán)重，承租人可以雙方違約為由作為減輕賠償責(zé)任的抗辯;若因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,，出租人不僅可依據(jù)本條要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失，同時也可要求承租人賠償合同解除給其造成的損失;雙方合意解除合同,，且未對合同解除后裝飾裝修,、擴(kuò)建費(fèi)用的承擔(dān)有約定的,，出租人仍可要求承租人恢復(fù)原狀,、賠償損失。

(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的,，擴(kuò)建造價費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的,，擴(kuò)建造價費(fèi)用由雙方按照過錯分擔(dān)。

【解讀】所謂擴(kuò)建,，是指在原有建筑基礎(chǔ)上加以擴(kuò)充的建設(shè)項目,，一般通過加高,、加層等建筑方式形成，本質(zhì)上仍屬于房屋建筑活動,，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定,，擴(kuò)建應(yīng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

(3)若系雙方過錯所致,，則由雙方按照各自的過錯程度分別承擔(dān);(4)若雙方均無過錯,，則按公平原則，由雙方分擔(dān),。

房屋租賃合同解除場合,，經(jīng)出租人同意的擴(kuò)建費(fèi)用可做如下處理：(1)因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，若辦理合法擴(kuò)建手續(xù),，則擴(kuò)建費(fèi)用由出租人承擔(dān);若未辦理合法手續(xù),，則應(yīng)由雙方按各自的過錯程度分別承擔(dān),。(2)因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,，若辦理合法手續(xù),，則出租人仍應(yīng)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)建費(fèi)用,，但可以承租人違約為由請求減少擴(kuò)建費(fèi)用的負(fù)擔(dān);若未辦理合法手續(xù),，則出租人可以承租人違約、自己并無受益等為由,，主張不承擔(dān)擴(kuò)建費(fèi)用,。(3)因雙方違約導(dǎo)致合同解除的,，若辦理合法手續(xù),，則應(yīng)由出租人承擔(dān)擴(kuò)建費(fèi)用，但可以適當(dāng)減少;若未辦理合法手續(xù),，則由雙方按照過錯程度各自承當(dāng)相應(yīng)的擴(kuò)建費(fèi)用,。(4)因不可歸責(zé)于雙方原因?qū)е潞贤獬?，若辦理合法擴(kuò)建手續(xù)，則由出租人承擔(dān)擴(kuò)建費(fèi)用,，否則,，由雙方按照過錯承擔(dān)分別承擔(dān)。

關(guān)于擴(kuò)建造價費(fèi)用的計算,，最高院主張采用工程造價費(fèi)用支出法，即以擴(kuò)建時,，承租人實際支付的工程造價費(fèi)用作為擴(kuò)建費(fèi)用,。

【解讀】適用本條應(yīng)注意如下幾個問題：

(1)群租，可分為自主群租和他主群租兩種,，自主群租即房屋所有人將房屋出資給多個承租人,，他主群租一般表現(xiàn)為房屋中介與“二房東”將房屋出租給多個承租人，后者屬于本條屬于的轉(zhuǎn)租行為,。

(2)再轉(zhuǎn)租、多手轉(zhuǎn)租行為符合轉(zhuǎn)租的法律特征,，應(yīng)適用本條規(guī)定,。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件,，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

【解讀】《合同法》第224條規(guī)定,，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,。為督促出租人及時行使合同解除權(quán),，維護(hù)交易的穩(wěn)定性，本條將出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但在6個月內(nèi)未提出異議的,，推定為出租人同意轉(zhuǎn)租。該6個月期限的性質(zhì)為除斥期間,，不適用訴訟時效關(guān)于中斷與中止、延長的規(guī)定,。

承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為,，在效力上屬無效行為，出租人既可起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無效,，亦可行使合同解除權(quán),。出租人解除合同后，承租人喪失租賃權(quán),，轉(zhuǎn)租合同也因其賴以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而歸于終止,，善意的次承租人(訂立轉(zhuǎn)租合同時不知道也不應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租)可以要求承租人賠償損失。

在房屋租賃合同被解除或被認(rèn)定無效情形下,，都涉及房屋的返還問題,，此時,，案件的處理結(jié)果必然與次承租人具有法律上的利害關(guān)系，當(dāng)次承租人對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修或者擴(kuò)建,，則此承租人對訴訟標(biāo)的享有獨(dú)立的請求權(quán)。因此,，本條規(guī)定在房屋租賃合同糾紛案件中,，次承租人具有第三人的訴訟地位，既可以是具有獨(dú)立請求權(quán)的第三人,，也可以是無獨(dú)立請求權(quán)的第三人,。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租,，其向次承租人收取的租金不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。在出租人與承租人的房屋租賃法律關(guān)系中，出租人以租金為對價將租賃物交于承租人占有,、使用,、收益，其收益已經(jīng)確定而不能再對租賃物進(jìn)行使用,、收益,，而至于承租人向次承租人收取的租金，只是其使用,、收益的變形形式,，無論其收取多少,，出租人的租金并不因此而受到損害,，故不能因為承租人因轉(zhuǎn)租而獲益就認(rèn)為損害了出租人的利益，承租人收取租金不符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件,。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額,，可以折抵租金或者向承租人追償。

【解讀】《合同法》第227條規(guī)定,，承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的,，出租人經(jīng)催告后可以解除合同。在轉(zhuǎn)租合同有效的場合,，若出租人因承租人不支付或遲延支付租金而行使合同解除權(quán)時,，次承租人可以代償請求權(quán)抗辯出租人的合同解除權(quán),。在轉(zhuǎn)租合同無效的場合,，如轉(zhuǎn)租合同未經(jīng)出租人同意，次承租人無代償請求權(quán),。

次承租人代出租人支付租金與違約金后,，對承租人享有兩種權(quán)利，一是對于承租人的追償權(quán),，二是對于其支付的租金和違約金可以和轉(zhuǎn)租合同中其應(yīng)支付的租金相折抵,。

【解讀】房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除的情形下，承租人應(yīng)將房屋返還出租人,，但實際占有房屋的是次承租人,。次承租人在房屋租賃關(guān)系終止時，即不再擁有占有,、使用租賃房屋的合法依據(jù),，從而構(gòu)成對出租人所有的租賃房屋的無權(quán)占有,，出租人有權(quán)向次承租人主張返還房屋，同時,，出租人亦有權(quán)向次承租人主張逾期騰期間的占有使用費(fèi),。

【解讀】《合同法》第234條規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋,。本條司法解釋將前述規(guī)定中的“共同居住”擴(kuò)大為“共同經(jīng)營”,，包括個體工商戶和個人合伙。對于承租人租賃房屋用于以個體工商戶或個人合伙方式從事經(jīng)營活動的,，若承租人在租賃期間死亡(包括宣告死亡,、宣告失蹤)，共同經(jīng)營人或者其他合伙人可以概括繼受原租賃合同的權(quán)利和義務(wù),，該共同經(jīng)營人或合伙人取代承租人在原合同中的地位,，成為新的承租人。

正確適用本條司法解釋,，涉及到個人合伙的認(rèn)定。認(rèn)定個人合伙,，首先要依據(jù)合伙協(xié)議;沒有合伙協(xié)議且未辦理工商登記手續(xù)的,，只要具備合伙條件(共同出資,、共同參與經(jīng)營,、共擔(dān)風(fēng)險、共享收益),，并有兩個以上無利害關(guān)系人證明合伙人之間存在口頭合伙協(xié)議的,，也可認(rèn)定為個人合伙。

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的,。

【解讀】本條系“買賣不破租賃”及其適用例外的規(guī)定。

《合同法》第229條規(guī)定,，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力,，即所謂的“買賣不破租賃”原則，若無法定或約定的除外情形,，該原則即應(yīng)被適用,。

抵押期間,，抵押人將抵押物出租，此時在同一標(biāo)的物上抵押權(quán)與租賃權(quán)并存,，抵押權(quán)更注重標(biāo)的物的交換價值,，而租賃權(quán)則更注重標(biāo)的物的使用價值,，二者并不沖突。但由于抵押權(quán)設(shè)定在先,，因而具有優(yōu)先效力,，此后成立的租賃權(quán)不得損害抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)發(fā)生所有權(quán)的變動后,，受讓人不受租賃合同的約束,，即先抵押后出租不適用“買賣不破租賃”原則。但先出租后抵押的房屋發(fā)生所有權(quán)變動的,，仍應(yīng)適用“買賣不破租賃”原則,。

涉及到法院依法查封的場合下,，若查封在先，租賃在后,，則法院強(qiáng)制拍賣時不適用“買賣不破租賃”;若租賃在先，查封在后，可以使用該原則,。

【解讀】本條規(guī)定了承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害時的救濟(jì)措施,。

房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)只在租賃房屋作為買賣合同法律關(guān)系的標(biāo)的物時發(fā)生,，在贈與,、互易以及因公征用等法律關(guān)系中則不得適用，亦不能主張優(yōu)先購買權(quán)的損害賠償請求權(quán),。

關(guān)于“合理期限”的認(rèn)定,，《民通意見》第118條規(guī)定，“出租人出賣出租房屋,，應(yīng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán); 出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效”,，但該條目前已被廢止。最高院民一庭認(rèn)為可以參考本解釋第二十四條第(三)項的規(guī)定,，該條款規(guī)定,，出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),，該“15日”的屆滿之日肯定得早于出租人與第三人簽訂房屋買賣合同的日期,，出租人履行通知義務(wù)必須給承租人留出必要的答復(fù)期限——15日，因此出租人最晚應(yīng)于出賣房屋前15日通知承租人,，即在15日答復(fù)期之前履行通知義務(wù),。

在房屋轉(zhuǎn)租場合，次承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)在理論上存在爭議,，但最高院民一庭認(rèn)為房屋優(yōu)先購買權(quán)的主體應(yīng)為承租人而非次承租人，且優(yōu)先購買權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。

承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害時，無權(quán)要求確認(rèn)出租人與第三人房屋買賣合同無效,，但可以請求法院判令其直接以同等條件與出租人形成買賣合同關(guān)系,，為避免承租人濫用權(quán)利,，在承租人行使優(yōu)先購買權(quán)時對其課以一定的義務(wù)，如承租人主張與出租人成立買賣合同的,，應(yīng)當(dāng)交付一定數(shù)額的定金或提供擔(dān)保，以使出租人信任其履行能力,。

承租人雖無權(quán)以優(yōu)先購買權(quán)受侵害為由要求確認(rèn)出租人與第三人房屋買賣合同無效,，但并不意味著出租人與第三人簽訂的合同有效,，保護(hù)其履行,。出租人與第三人之間合同的效力應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法有關(guān)合同效力的規(guī)定判斷。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)主張以同等條件與出租人成立買賣合同后,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)出租人履行合同，取得房屋所有權(quán),，由此第三人無法繼續(xù)履行合同的,，第三人可以主張出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

【解讀】抵押權(quán)的實現(xiàn)時可能會與租賃權(quán)沖突,，但抵押權(quán)與承租人的優(yōu)先購買權(quán)并不沖突,，不論抵押權(quán)設(shè)定在租賃合同成立之前或之后，出租人均享有優(yōu)先購買權(quán),。

折價、變賣均屬于出租人出售房屋的行為,，不管買受人是抵押權(quán)人還是其他人,，出租人在同等條件下均享有優(yōu)先購買權(quán)。

“同等條件”的確定要依照買受的第三人與出租人確定的房屋價格,，該價格體現(xiàn)的是第三人與出租人的意思表示,。承租人的優(yōu)先購買權(quán)約束的只是出租人對締約相對人的選擇權(quán),，而非約束出租人對房屋的處分權(quán),。房屋出賣價格的確定是出租人行使處分權(quán)的表現(xiàn)，故承租人主張優(yōu)先購買權(quán),，只能按照第三人與出租人確定的同等條件，承租人對該條件不具有異議權(quán)和抗辯權(quán),。

【解讀】拍賣的特質(zhì)導(dǎo)致其與承租人的優(yōu)先購買權(quán)存在一定沖突，由于優(yōu)先購買權(quán)屬“準(zhǔn)物權(quán)”，有一定的優(yōu)先效力,，在拍賣程序亦不例外,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第16條規(guī)定,，“拍賣過程中,，有最高價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受,，如無更高應(yīng)價,，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人;如有更高應(yīng)價,，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的,，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人?！贝怂^“跟價法”,。

在拍賣負(fù)擔(dān)有優(yōu)先購買權(quán)的租賃房屋時,，一般遵循如下程序：(1)拍賣通知，出租人在拍賣5日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式,，通知優(yōu)先購買權(quán)人于拍賣日到場,。(2)優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)按照拍賣通知或拍賣公告的要求,，與其他競買人一樣進(jìn)行競買登記、繳納競買保證金,，在拍賣日到場參加競拍,。

(3)舉牌應(yīng)價，若承租人在出現(xiàn)最高應(yīng)價時未作出以該價格購買的意思表示,，則拍賣房屋由最高應(yīng)價人購買。

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

(三)出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的,。

【解讀】房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生于共有人所有權(quán)關(guān)系之中,，具有物權(quán)性質(zhì),，而承租人優(yōu)先購買權(quán)基于租賃關(guān)系，本質(zhì)上仍屬債權(quán)性質(zhì),，按照物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的理論,，共有人的優(yōu)先購買權(quán)要優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

家庭成員之間的房屋買賣,，具有濃厚的人身色彩,，與純粹的買賣關(guān)系有很大區(qū)別，故本條確認(rèn)出租人將租賃房屋出賣給近親屬的,，承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán),。

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)提前通知承租人,，承租人在接到通知后應(yīng)及時答復(fù)，若承租人接到通知后15日內(nèi)未明確表示購買的,，則喪失優(yōu)先購買權(quán),，這里強(qiáng)調(diào)“明確表示”。

《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度,，即受讓人以財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意,、對價受讓且占有該財產(chǎn),，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán),?！芭e重以明輕”，在第三人善意購買出租房屋,，并辦理登記手續(xù)情形下,，可對抗承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

【解讀】本解釋于2019年9月1日起施行,，施行前的行為引起的糾紛,，在本解釋施行之后提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)適用本解釋;本解釋施行前提起的訴訟,，本解釋施行后案件尚在訴訟系屬中，無論處于一審還是二審程序,，均適用本解釋;本解釋施行前已經(jīng)終審的案件,，在本解釋施行前提起再審程序，且于本解釋實施時仍在審理中的,，應(yīng)當(dāng)適用本解釋;本解釋施行前已經(jīng)終審,，本解釋施行后當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件,，不適用本解釋。

房屋租賃合同糾紛管轄篇二

答辯人因與北京市朝陽區(qū)房屋管理公司房屋租賃合同糾紛一案,，提出如下答辯意見：

一、答辯人并不是適格的訴訟主體,，不應(yīng)當(dāng)作為本案被告。

按照合同的相對性原則,，合同主要在特定的合同當(dāng)事人之間發(fā)生,，只有合同當(dāng)事人一方才能基于合同而向與其有合同關(guān)系的另一方提出請求或提起訴訟，而不能向與其無合同關(guān)系的第三人提出合同上的請求,，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù),。本案中,，與原告簽訂《租用房合同》的是被告一北京鑫潮招待所有限責(zé)任公司。合同期滿后騰退和交回房屋是《租用房合同》約定的義務(wù),，也是《合同法》規(guī)定的義務(wù),，但是該義務(wù)僅只針對作為合同一方主體的承租人而言，并不指向第三人,。因此,，根據(jù)上述合同的相對性原則，原告把鑫潮招待所作為被告并無不當(dāng),，但不應(yīng)該再將合同外第三人的答辯人也作為被告,。

二、原告訴狀所述事實,，與客觀情況不符,。

原告在訴訟中陳述，答辯人一直實際進(jìn)行房屋出租的經(jīng)營,，這與客觀情況不符,，也是對法律關(guān)系的混淆判定。答辯人沒有資格也沒有能力對訴爭的房屋進(jìn)行出租經(jīng)營,，事實上答辯人也從來沒有對該房屋進(jìn)行過出租經(jīng)營,。答辯人與訴爭房屋沒有直接的關(guān)聯(lián)關(guān)系,，也沒有居住使用該房屋或進(jìn)行其他形式的占用。此外,，原告陳述其多次要求收回房屋,，但答辯人強(qiáng)行阻撓，更是憑空杜撰,。原告不應(yīng)該也不可能向答辯人主張收回房屋,，答辯人也沒有理由和力量進(jìn)行阻撓。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條,，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明;沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人事實主張的,，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。因此原告在沒有證據(jù)證明答辯人實際占用訴爭房屋的情況下,，起訴要求答辯人騰房，不應(yīng)得到法庭支持,。

三,、原告作為房屋的產(chǎn)權(quán)人和出租人，并沒有善盡法定和約定義務(wù),，不應(yīng)該完全享受權(quán)利,。

根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室使用管理辦法》的規(guī)定，對外出租人防工程和地下室,，作為產(chǎn)權(quán)人首先必須經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)并登記備案,。其次，產(chǎn)權(quán)人必須保證出租的房屋符合防火,、衛(wèi)生等管理規(guī)定,，并經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)、衛(wèi)生主管部門檢查合格;房屋建筑安全不存在危險構(gòu)件;具有上下水,、衛(wèi)生間、用電設(shè)施;設(shè)置機(jī)械通風(fēng)或空調(diào)裝置并保證有效使用,，新風(fēng)量新風(fēng)系統(tǒng)回風(fēng)系統(tǒng)符合規(guī)范要求;具有防汛防雨水倒灌設(shè)施;設(shè)置配備機(jī)械防煙排煙系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng),、應(yīng)急照明系統(tǒng),、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材等等。而本案中,，原告出租訴爭房屋并沒有經(jīng)過批準(zhǔn)備案,，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合的條件幾乎無一具備,。而且,，事實上，訴爭房屋從來也沒能正常使用過,，除了非典期間長時間停用外，還有多次被水淹多次屋頂滲漏多次由于人防辦公室及地下空間管理辦公室等部門的命令停止使用,。而這些都與原告沒有妥善盡到法定和約定義務(wù)有直接的關(guān)系,，根據(jù)合同權(quán)利義務(wù)對等原則,，原告不應(yīng)在不作任何補(bǔ)償?shù)那闆r下就毫無阻礙地享受權(quán)利。

綜上,，答辯人既不是租賃合同的相對方,，也不是租賃房屋的實際使用人，原告不論是基于債權(quán)的請求還是基于物權(quán)的請求,，都不應(yīng)該將答辯人列為被告,，因此要求法庭駁回其對答辯人的訴訟請求。

此致

北京市朝陽區(qū)人民法院

答辯人：

xxxx年5月23日

房屋租賃合同糾紛管轄篇三

答辯人就與被答辯人租賃合同糾紛一案,，進(jìn)行答辯如下：

一,、雙方簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行協(xié)議答辯人與被答辯人于20xx年x月1日簽訂《商業(yè)用房租賃協(xié)議》一份,，協(xié)議約定：被答辯人將其位于xx路×××號沿街商業(yè)用房，面積約為90平方租給答辯人使用,，租期從20xx年1月1日起至20xx年12月31日止,，每年租金為人民幣壹拾伍萬元整，五年的用房租金,，答辯人分期支付，每年每次支付壹拾伍萬元整,，上述租金前三年內(nèi)不變,，剩余兩年的房租浮動不得超過前三年每年房租數(shù)額的10%,。合同簽訂當(dāng)日，答辯人依約向被答辯人支付1月1日-12月31日一年的房租,，被答辯人出具收到條一份,，答辯人履行了協(xié)議約定的義務(wù)。租賃合同系諾成,、雙務(wù)、有償合同,，該協(xié)議在答辯人與被答辯人在租賃協(xié)議上簽字之日起，合同就成立,，而不以房屋的交付為合同的成立要件,，又因該租賃協(xié)議是雙方真實意思的表示,，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該《商業(yè)用房租賃協(xié)議》合法有效,，答辯人,、被答辯人均應(yīng)按照誠實信用的原則履行各自的義務(wù)。雖然說合同約定的履行期限從201月1日起,，但是答辯人已通過其他合法方式實際占有并使用該爭議房屋,，不再需要現(xiàn)實中的交付,。

二、被答辯人提出解除雙方簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》,，既無約定解除事由,，也無法定解除事由,，其解除協(xié)議的主張依法不能成立首先就合同約定的解除事由，我國《合同法》第九十三條：“當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,，解除權(quán)人可以解除合同”之規(guī)定,，解除租賃協(xié)議一是雙方協(xié)商一致;二是約定解除合同的條件成就時;對于被答辯人單方行使解除協(xié)議的情形《商業(yè)用房租賃協(xié)議》沒有約定,，我國《合同法》第227條的規(guī)定，“只有在承租人無正當(dāng)理由逾期不支付租金的情況下，出租人才可以解除合同”,，顯然本案并不屬于此類情況,，被答辯人單方解除《商業(yè)用房租賃協(xié)議》無合同依據(jù)。其次就法定解除事由,，我國《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的.行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！睆纳鲜龇梢?guī)定可以看出，在具有法定的情形下,，有權(quán)行使解除權(quán)的應(yīng)該是答辯人,，而非被答辯人。

我國《合同法》中處處體現(xiàn)了鼓勵交易的原則，不主張輕易解除或撤銷合同,，被答辯人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定以及法律的規(guī)定履行合同約定的義務(wù),。綜上所述，答辯人與被答辯人之間簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》合法有效理應(yīng)受到法律保護(hù),，被答辯人請求解除《商業(yè)用房租賃協(xié)議》既無約定解除事由,，也無法定解除事由，請求法院依法駁回被答辯人的訴訟請求,，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益,。

此致xx人民法院

答辯人：

20xx年x月x日

房屋租賃合同糾紛管轄篇四

被告：______________

案由：房屋租賃合同糾紛

訴訟請求：

1、判令解除原告與被告所簽訂的房屋租賃合同,；

3,、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實與理由：

_______年_______月_______日,，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》。合同約定：原告承租被告位于____________________________，建筑面積_______平方米,，租賃期限為_______年,，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，月租金為_______元,，租金為季付,，押金為_______元,。原告依約向被告繳納了房屋租金、押金,。合同履行過程中,，被告單方面要求提高房租，原告明確表示不同意,。后雙方協(xié)商決定，被告支付原告半個月租金作為違約金賠償原告并返還原告剩余租金以及押金。原告已按約搬離涉案房屋,，涉案房屋鑰匙已經(jīng)按約定交到物業(yè)處,。后經(jīng)多次催要上述費(fèi)用，被告拒不支付且被告找各種理由讓原告承擔(dān)違約責(zé)任,。原被告雙方多次協(xié)商無果,，遂成訟。

綜上,，因被告的違約導(dǎo)致原告合同目的無法實現(xiàn),，合同的存續(xù)已經(jīng)失去實際意義，且原告因此遭受了重大損失,，在協(xié)商無果之下,，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益,，特依法向貴院提起訴訟,，請判如所請,。

此致

______________開發(fā)區(qū)人民法院

具狀人：______________

_______年_______月_______日

房屋租賃合同糾紛管轄篇五

原告：

住址：

被告：

住址：

1、依法判令被告支付租金______元,，違約金_____元，以上共計______元,。

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

_____年____月____日,，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,，租賃費(fèi)為每年______元,，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清。合同生效后,，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元,，累計欠交租金______元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計_____元）,。

以上款項經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交,，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求,。

此致

_______人民法院

起訴人：_______

_____年____月____日

房屋租賃合同糾紛管轄篇六

承租方：(以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將位于)房屋出租給乙方辦公使用，租賃期限自20xx年x月x日至20xx年x月x日,。

二,、本房屋月租金為人民幣壹拾萬元,，按年結(jié)算,。每年年初20日內(nèi),，乙方向甲方支付年租金。

三,、乙方租賃期間,，水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi),、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。租賃結(jié)束時,，乙方須交清欠費(fèi),。

四,、乙方同意預(yù)交貳千元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵,。

五,、房屋租賃期為3年，從20xx年x月x日至20xx年x月x日,。在此期間,，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方,，并償付對方總租金貳千元的違約金,；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六,、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi),、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,，由乙方承擔(dān)。

七,、在承租期間,，未經(jīng)甲方同意,，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋,；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

八,、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,；乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九,、就本合同發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,，請求司法解決。

十,、本合同連一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋租賃合同糾紛管轄篇七

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方位于秀嶼區(qū)東嶠鎮(zhèn)上塘珠寶城出租______層套房給乙方使用,，租賃期限自月月日止,。

二、本房屋月租金為人民幣________,，按一月付一次結(jié)算,，每一月頭三天內(nèi)，乙方向甲方支付一月租金,。

三、乙方租賃期間,，水費(fèi),、電費(fèi)以及其他由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。租賃結(jié)束時，乙方必須交清欠費(fèi),。

四,、乙方同意預(yù)交人民幣________為保證金，合同終止時房內(nèi)配套設(shè)施無損,，保證金方可退回。

五,、在承租期間，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋,，也不得帶人進(jìn)該房屋居住。甲方有權(quán)不定時查房,。如有發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租,、帶他人進(jìn)該房屋居住的合同終止。并扣留押金,。

六、不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,，如有損壞該房屋結(jié)構(gòu)的,。乙方需照價賠償。

七,、在承租期間安全等一切事故,，甲方概不負(fù)責(zé)，由乙方自行承擔(dān),。

八、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效,。

甲方：

乙方：

簽訂日期：

房屋租賃合同糾紛管轄篇八

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

租賃房屋狀況

租賃房屋坐落于沈陽市________區(qū)（縣）________街（路）________號,，門牌號為__________,，房產(chǎn)證號為_______________,，樓房為____室____廳____衛(wèi)____廚，平房為_______間,，建筑面積為________平方米,，使用面積為____________平方米,，朝向為________，設(shè)定抵押權(quán)的狀況為__________________________________,；該房屋現(xiàn)有裝修詳細(xì)情況及設(shè)施、設(shè)備情況見合同附件,，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

甲方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)按照乙方要求對房屋做如下改善：______________________,，改善房屋的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件,，乙方應(yīng)提供身份證明文件,。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用,。

租賃用途與租賃期限

租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______________________________使用,。

該房屋租賃期共___個月,。自________年_______月_______日起至______年_______月______日止,；租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還,；乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

租金及支付

租金標(biāo)準(zhǔn)：_______________元人民幣/月（大寫________萬________仟________佰________拾________元人民幣/月）,；租金總額為____________元人民幣（大寫________萬________仟________佰________拾________元整）,。租金支付方式為_________,。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證,。

租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1．甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),。

（2）甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用：_____________________________________________________,。

2．乙方交納以下費(fèi)用：

乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用,。

租賃期間有第三人對租賃房屋主張權(quán)利的,，乙方應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。因第三人主張權(quán)利,，影響乙方對租賃房屋使用、收益的,，乙方可以要求減少相應(yīng)的租金。因不可歸責(zé)于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金,；因租賃房屋部分或全部毀損,，致使不能實現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同,。

房屋修繕與使用

在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外,，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償）,；乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù),，并提前通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,。甲方（是/否）允許乙方對租賃房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物,；裝修,、改善或增設(shè)他物的范圍是：_____,，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期限屆滿后,，對租賃房屋的裝修,、改善、增設(shè)他物的處理方法為：______,。

4．乙方如逾期支付租金,，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金,。

5．租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金____倍的滯留金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失,。

免責(zé)條件

1．因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

2．因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲,、乙雙方造成損失的,，互不承擔(dān)責(zé)任。

3．因上述原因而終止合同的,，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補(bǔ)。

4．不可抗力系指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。

本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列第_________種方式解決。

1．提請仲裁委員會仲裁,；

2．依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

其他約定事項

1．________________________________,；

2．________________________________。

本合同自雙方簽（章）之日起生效,。

本合同及附件一式_____份，由甲,、乙雙方各執(zhí)_____份,；具有同等法律效力。

出租人（甲方）章：_______承租人（乙方）章：_______

證照號碼：_______________證照號碼：_______________

法定代表人：_____________法定代表人：_____________

委托代理人：_____________委托代理人：_____________

簽約日期：_______________簽約日期：_______________

簽約地點(diǎn)：_______________

第三方（僅作為見證人不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任）：_____________

房屋裝修情況及配套設(shè)施清單

一,、房屋裝修情況介紹：___________________________。

二,、設(shè)施名稱型號數(shù)量狀況

甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備（以下舉例說明）：

1．燃?xì)夤艿烂簹夤?/p>

2．暖氣管道

3．熱水管道

4．燃?xì)鉄崴麟姛崴?/p>

5．空調(diào)

6．家具

7．電器

8．水表現(xiàn)數(shù)：_______電表現(xiàn)數(shù)：______燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：_____

9．其它設(shè)施,、設(shè)備：______________________________

_

房屋租賃合同糾紛管轄篇九

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請求：

風(fēng)險提示：

訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫,，因為其事關(guān)法院審查的范圍,。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支持你的主張,，勢必遭到敗訴的后果,，通常還會因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)。

另外,，訴訟請求應(yīng)提出具體的數(shù)額，不能籠統(tǒng)地說“賠償原告的一切損失”之類,。雖然這是沒有爭議的,，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善,，比較切合實際的請求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本,，降低訴訟風(fēng)險,，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解,，減少訟累,。

1,、依法判令被告支付租金______元,，違約金_____元，以上共計______元,。

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實與理由：

風(fēng)險提示：

訴狀是個利劍,，挑起戰(zhàn)爭,。如果沒有寫好，那么勢必倒過來傷到自己,。因此,，要擺事實，講明道理,，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定,，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù)。擺事實,，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系，發(fā)生糾紛的原因,、經(jīng)過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭議的焦點(diǎn),，實事求是地寫清楚。講道理,，是要進(jìn)行分析，分清是非曲直,，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定,。

_____年____月____日,，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,，租賃費(fèi)為每年______元,，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清,。合同生效后,，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元,，累計欠交租金______元,。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金(即總租賃額_____元的_____%計_____元)。

以上款項經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請求法院支持原告的訴訟請求。

此致

_______人民法院

起訴人：_______

_____年____月____日

房屋租賃合同糾紛管轄篇十

甲方(出租方)姓名：

性別：

電話：

乙方(承租方)姓名：

性別：電話：

籍貫：

身份證號：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就小區(qū)樓門室房屋一套,，達(dá)成以下租賃協(xié)議：

一、租期自年月日至年月日,，月租金元,，乙方一次性交清個月租金元，續(xù)租應(yīng)提前15天交下次房租,，如不再續(xù)租提前15天告知甲方,，到期后甲方另行安排。

二,、甲方室內(nèi)原有物品：

三,、室內(nèi)水電計量截至乙方入住時，水表數(shù)：電表數(shù)：煤氣表數(shù)：租賃期間水,、電,、衛(wèi)生(除房屋維修費(fèi))等各種費(fèi)用由乙方自行支付。乙方向甲方交納押金元,。租賃期滿,，上述費(fèi)用全部結(jié)清后，甲方將押金退還乙方,。否則用此押金多退少補(bǔ),。乙方承擔(dān)年取暖費(fèi)元,，于年月日交付給甲方。

四,、(1)租賃期間,，乙方應(yīng)對房屋及室內(nèi)原有物品妥善使用,，如有損壞或丟失，照價賠償。

(2)租賃期間,，乙方如有擅自將房屋轉(zhuǎn)給他人使用,，進(jìn)行非法活動，拖欠房租,、水,、電,、煤氣等費(fèi)用,，擾亂鄰居生活秩序等行為，所產(chǎn)生的法律后果由乙方獨(dú)立承擔(dān),。

(3)租賃期間，甲方如因特殊原因解除合同,，應(yīng)提前一個月通知乙方，并退回所余租金,，適當(dāng)賠償乙方損失,；如遇政策調(diào)整合同不能履行,，則退還所余租金,。

五、乙方在租用時,，未到期因乙方有事不租時,，甲方有權(quán)不退還以下房款和暖氣費(fèi)，如不租時提前與中介所聯(lián)系,。經(jīng)轉(zhuǎn)租后將租期余款由中介方付給乙方,。甲方(房主)如丟失或室內(nèi)受損壞，中介方不承擔(dān)法律責(zé)任,。

六,、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方協(xié)商解決,。

七、此協(xié)議一式兩份,，甲,、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

八,、乙方在租期內(nèi)出現(xiàn)一切意外人身事故，甲方和中介方不承擔(dān)責(zé)任,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋租賃合同糾紛管轄篇十一

訴訟請求：

一,、判令被告向原告支付違約金共計32200元;

二,、判令被告賠償原告裝修損失10060.80元;

三、判令被告賠償原告經(jīng)營損失3573元;

四,、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用

事實與理由：

原告與被告于9月7日簽訂《北京市房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同),，被告將坐落于北京市海淀區(qū)**莊園8#樓的***房出租給原告，合同約定房屋租賃期自9月8日至9月7日,，共計36個月。租金為每月5000元,，支付時間分別為209月7日、29月7日,、9月7日;付款方式為“一年一付,，付十二押一”,。

年9月7日,，原告向被告交付2007年9月8日至209月7日房屋租金60000元及押金5000元，并開始裝修,、營業(yè),，裝修共花費(fèi)10060.80元,。年12月，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間,，被告擅自解除合同,，將房屋租給他人，致使原告原定的業(yè)務(wù)無法開展,。在此期間原告多次要求被告繼續(xù)履行租賃合同，但對方拒不繼續(xù)履行,，對原告的要求置之不理。

原告與被告簽定的合同事實清晰、有效,，被告違約事實清楚。請求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

北京市海淀區(qū)人民法院

具狀人：

204月日

附：本訴狀副本2份