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貸前調(diào)查報告應(yīng)觀點明確篇一

申請人基本情況:

申請人姓名，性別,，年齡歲，婚姻狀況，現(xiàn)住址,。聯(lián)系電話。申請人現(xiàn)從事網(wǎng)吧經(jīng)營行業(yè),，注冊有個人獨資企業(yè),，企業(yè)名稱為池州市頂星網(wǎng)吧。經(jīng)由借款申請人授權(quán)查看個人征信系統(tǒng),，該申請人信譽狀況良好,，無不良信用記錄。

借款用途,、金額、期限：

借款人xxx申請借款xxx萬元主要用于購買xxx（填寫具體用途）,，期限xx月,。經(jīng)調(diào)查了解，借款用途真實,、合法,。

擔(dān)保分析：

申請人本次以其名下的一套商業(yè)房抵押向我行申請借款，抵押物權(quán)證編號池字第0949565b號,，權(quán)利人為吳建國,，位于貴池區(qū)青陽路以東勝利路已北城北花園c區(qū)4幢109室，建筑面積38.17平方米,，鋼混結(jié)構(gòu)，國有出讓土地，房屋設(shè)計用途為商業(yè),。該抵押物20xx年購買,，發(fā)票價值329789元，與現(xiàn)行市場價值基本相符，按貸款21萬元計算,，抵押率63.68%,。經(jīng)實地查看,，該房產(chǎn)地理位置較好,，實物狀態(tài)良好,，變現(xiàn)力較強，有較大升值空間,。抵押物現(xiàn)出租他人使用,，抵押人抵押意思明確并已告知出租方，符合我行抵押條件,。 還款能力分析：

該筆借款的主要還款來源是申請人的收入,，在貸款存續(xù)期間申請人凈收入在扣除必要的家庭生活開支后能覆蓋貸款本息，第一還款來源充足,。抵押物產(chǎn)權(quán)明晰,、位置較好，有一定升值空間,，抵押物變現(xiàn)能力較強,，第二還款來源有保障,。

調(diào)查結(jié)論：

從現(xiàn)場檢查及征信查詢等調(diào)查情況看,，目前借款人經(jīng)營正常,，資信良好，有貸款償還能力,，貸款抵押物真實有效，價值充足,，易于變現(xiàn),。同意對xxx發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款人民幣21萬元，期限3年,，用途購電腦設(shè)備，按月結(jié)息,，分年還款,。貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,，以其親戚吳建國名下位于貴池區(qū)青陽路以東勝利路已北城北花園c區(qū)4幢109室抵押。

貸前調(diào)查報告應(yīng)觀點明確篇二

團體信譽存款是一種不需求抵押,憑仗客戶本身信譽獲取小額資金融通的金融產(chǎn)品,在我國起步絕對較晚,與興旺國度比擬,具有不小的差距,。在歐美等興旺國度,信譽存款與居民生活毫不相關(guān),，信譽存款發(fā)明了團體提早消費、提早享用的能夠性,為進步團體生活質(zhì)量,搞好家庭建立提供了全新的融資渠道。

貸前調(diào)查報告應(yīng)觀點明確篇三

為防范貸款風(fēng)險,，應(yīng)客戶的申請，中國建設(shè)銀行于20xx年4月1日安排由中國建設(shè)銀行廣州荔灣支行信貸員張三到黎嘉穎的學(xué)習(xí),、工作,、生活場所進行現(xiàn)場調(diào)查,。調(diào)查情況匯報如下：

借款申請人,，黎嘉穎，身份證號：44010319910207xxxx性別：女年齡：20歲,，家庭人口3人,，家庭住址位于廣州市荔灣區(qū)大同路橋東西街1號,，家庭穩(wěn)定，該戶在廣州番禺職業(yè)技術(shù)學(xué)院現(xiàn)任大二學(xué)生,，目前有固定兼職工作,，未婚，電話：137607262xx,。

1,、該戶個人資產(chǎn)總額8000元,，為多年積蓄與兼職收入,，無任何固定資產(chǎn),。負債情況：無。年收入6500元,，分別為：兼職工資收入6000元,，其他收入500元。

2,、該戶個人品質(zhì)良好，信譽情況良好,，在我行曾經(jīng)貸款0次,，無不良記錄。

該客戶無穩(wěn)定正職工作,，有固定兼職工作,。兼職工作穩(wěn)定，兼職工作為必勝客服務(wù)生,，一個月外出兼職10日左右,。兼職收入穩(wěn)定，一個月兼職平均收入為400至500元，具有一定的工作能力和經(jīng)驗,。

該客戶申請小額消費貸款主要用于學(xué)習(xí)與生活上的.花費,。

1,、擔(dān)保情況：

保證人1為黎遠東,，與申請人是父女關(guān)系。現(xiàn)任廣州遠洋賓館司機一名,，年收入為65000元,。個人資產(chǎn)情況為房產(chǎn)一層,，共110平方米,，價值250萬元人民幣,，貨幣資產(chǎn)15元萬人民幣,，是自有產(chǎn)權(quán)，負債情況,，無,。

擔(dān)保人2為吳錦珍,，與申請人是母女關(guān)系,，現(xiàn)任廣鋼集團工人一名,，年收入：38000元。個人資產(chǎn)為貨幣資產(chǎn),，價值34萬元人民幣,，負債情況，無,。

2,、抵押情況：無抵押品。

申請類型為：個人小額消費貸款,，申請貸款金額：500元人民幣，申請期限：9個月,，幣種：人民幣,，還款類型：按月還款。貸款利率：同期貸款利率,。

第一還款來源,；客戶本身的兼職收入與其資產(chǎn)

第二還款來源：擔(dān)保人1的工作收入

第三還款來源：擔(dān)保人2的工作收入

鑒于該戶的信用程度良好,、擔(dān)保人擔(dān)保能力良好，符合法律要求,，本崗建議發(fā)放擔(dān)保貸款400元,，期限6個月，按月還款，利率按基準(zhǔn)利率上浮,，月執(zhí)行利率為4,。9‰，信貸員張三到期負責(zé)收回,。

貸前調(diào)查報告應(yīng)觀點明確篇四

針對租房市場中“押一付三,、押一付六”的繁重經(jīng)濟壓力，一些平臺紛紛瞄準(zhǔn)租房分期市場,，推出用戶只需“押一付一”,，剩余的房租由企業(yè)一次性支付給房東，而用戶只需按照分期還款的方式按月支付當(dāng)期房租及相應(yīng)的服務(wù)費給企業(yè)即可,。

根據(jù)融360調(diào)查顯示,，在受訪者中,，有71.9%表示知道現(xiàn)在可以通過分期的方式支付房租，這種新興的房租支付方式在城市白領(lǐng)中的知曉度還是很高的,。租房分期在一線城市推廣較早,，租房人群的消費信貸觀念也較新,，高昂的房租會讓他們了解更多的.減輕經(jīng)濟壓力的方式,，租房分期這種新興的方式自然會進入他們的視線,。

進一步了解受訪者對于“租房分期”的使用情況，有28.5%表示使用過租房分期，而在剩下的71.5%未使用過租房分期的人中,，有44.5%表示愿意嘗試這種方式,，接受程度相對偏低,。

融360對不愿意嘗試租房分期的群體進行進一步詢問發(fā)現(xiàn),，對平臺合規(guī)安全性的擔(dān)憂是主要阻礙因素,。有30.41%的受訪者擔(dān)心上當(dāng)受騙，16.37%擔(dān)心信息泄露,，在大數(shù)據(jù)時代，個人信息保護確實是不得不考慮的問題。當(dāng)然也有12.74%表示是房東不愿意接受這種方式,，因為有些平臺需要房東面簽,，還有的需要提供房東的照片和個人信息等,，雖然是平臺為了確保資金安全性，但對于房東來說程序過于復(fù)雜,，所以租房者也無法使用租房分期,。

根據(jù)住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司提供的數(shù)據(jù)，目前通過市場租賃解決居住的總?cè)丝谶_到1億人以上,，年租金已經(jīng)突破1萬億元，這意味著租房市場是一個巨大的市場,。而租房分期作為房屋租賃市場中的一種新興房租支付模式,，更是蘊含巨大潛力,。融360認為，現(xiàn)階段,，行業(yè)發(fā)展格局已基本形成,，但大平臺的加入讓行業(yè)規(guī)模有加速擴張趨勢,，創(chuàng)業(yè)公司想要進入,，除充足的資金和優(yōu)秀的合作平臺外，還應(yīng)該瞄準(zhǔn)用戶的多方位需求,，尋求新的服務(wù)模式,，提高自身競爭力,。

當(dāng)然，規(guī)模的不斷擴大也意味著行業(yè)的潛在風(fēng)險急速增加,，能否采取有效的風(fēng)控措施將成為租房分期市場中各平臺能否存活的重要標(biāo)準(zhǔn),。如何保證租客所提供信息的真實性,，如何防范租客與房東聯(lián)手套現(xiàn),，如何控制違約風(fēng)險等都是行業(yè)后期需要重點關(guān)注的問題,。據(jù)調(diào)查顯示,，一些平臺雖然零利率零利息,，但逾期費用非常的高昂，如果逾期,，不僅需要交納高額的費用,，還會影響到個人征信記錄。

租房分期改變了傳統(tǒng)“押一付三”,、“押一付六”的支付模式,，為租房一族解決了不小的經(jīng)濟壓力,，特別是剛剛步入社會的畢業(yè)生。但融360分析師稱,，租房分期平臺魚龍混雜，租房者一定要對平臺的合規(guī)安全性進行了解,，避免個人信息泄露，在選擇前要詳細了解相關(guān)費率以及支付方式,，認真閱讀合同條款,，同時在申請成功后要按時還款,，不要在自己的征信記錄上留下污點。

貸前調(diào)查報告應(yīng)觀點明確篇五

包括客戶所處行業(yè),、成立時間,、注冊資本,、經(jīng)營范圍,、股東情況,、客戶實際控制者、主要管理者的經(jīng)營管理能力,、誠信情況分析等,。對股東原則上應(yīng)分析到終極控股股東。如客戶股東為跨國集團客戶時,，應(yīng)分析其境外公司的資信情況。如授信客戶為集團客戶,，還應(yīng)分析集團行業(yè)分類,、集團組織結(jié)構(gòu)、銀企關(guān)系等,。

分析客戶申請授信的用途,、種類,、金額、期限,，要針對授信的具體業(yè)務(wù)進行分析,，包括業(yè)務(wù)過程的具體描述、上下家情況,、結(jié)算方式,、業(yè)務(wù)周期、進展情況、配套資金等,。

對固定資產(chǎn)貸款,，應(yīng)分析項目的合規(guī)性、項目建設(shè)的基本內(nèi)容作可行性分析,。

項目產(chǎn)品供求現(xiàn)狀分析,、產(chǎn)品供需預(yù)測和價格走勢分析,、營銷能力評估,、項目產(chǎn)品市場競爭能力評估。

項目總投資評估,，包括固定資產(chǎn)投資評估與流動資金投資評估;項目融資方案評估,，是通過分析項目建設(shè)和生產(chǎn)所需全部資金的來源,、構(gòu)成,、按計劃到位的可能性及與項目投資計劃的匹配性,，評估項目融資方案的合理性,、可靠性及對建設(shè)銀行貸款的保障能力,。

選取財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù);計算銷售(營業(yè))收入、各項稅費,，進行利潤測評;編制財務(wù)效益評估報表;計算財務(wù)評估指標(biāo),，進行盈利能力和償債能力分析。

包括盈虧平衡分析和敏感性分析,。盈虧平衡分析是指在一定的市場和生產(chǎn)(營業(yè))條件下對項目成本與收益的平衡關(guān)系進行的分析，以盈虧平衡點表示,。敏感性分析是指通過定量測算項目財務(wù)效益指標(biāo)隨項目建設(shè)運營期間各種敏感性因素變化而變化的幅度,，判斷項目的抗風(fēng)險能力,。

在合理預(yù)測項目貸款收益的基礎(chǔ)上，就項目貸款對銀行相關(guān)效益大小進行評估;在分析項目自身存在的風(fēng)險的基礎(chǔ)上分析和判斷銀行貸款潛在的風(fēng)險,，針對風(fēng)險因素提出銀行分散,、轉(zhuǎn)移,、化解或減輕貸款風(fēng)險的措施和建議。

在對項目情況進行逐項分析并分別得出分項結(jié)論的基礎(chǔ)上,，對各分項論證結(jié)果進行全面的歸納總結(jié)，形成總體評估結(jié)論,。總體評估結(jié)論應(yīng)直接,、明確地表明是否建議給予貸款支持及貸款的金額,、期限、利率,、擔(dān)保方式，并就需要引起注意的事項或建議作出專門說明,。

貸前調(diào)查報告應(yīng)觀點明確篇六

一,、背景介紹

(一)客戶背景分析

包括客戶所處行業(yè)、成立時間,、注冊資本、經(jīng)營范圍,、股東情況,、客戶實際控制者、主要管理者的經(jīng)營管理能力,、誠信情況分析等。對股東原則上應(yīng)分析到終極控股股東,。如客戶股東為跨國集團客戶時,，應(yīng)分析其境外公司的資信情況,。如授信客戶為集團客戶,，還應(yīng)分析集團行業(yè)分類、集團組織結(jié)構(gòu),、銀企關(guān)系等,。

(二)業(yè)務(wù)背景分析

分析客戶申請授信的用途,、種類,、金額、期限,，要針對授信的具體業(yè)務(wù)進行分析,，包括業(yè)務(wù)過程的具體描述、上下家情況,、結(jié)算方式、業(yè)務(wù)周期,、進展情況,、配套資金等。

(三)項目背景分析

對固定資產(chǎn)貸款,，應(yīng)分析項目的合規(guī)性,、項目建設(shè)的基本內(nèi)容作可行性分析。

(四)產(chǎn)品及市場分析

項目產(chǎn)品供求現(xiàn)狀分析,、產(chǎn)品供需預(yù)測和價格走勢分析,、營銷能力評估,、項目產(chǎn)品市場競爭能力評估,。

二、投資估算與融資方案評估

項目總投資評估,，包括固定資產(chǎn)投資評估與流動資金投資評估;項目融資方案評估，是通過分析項目建設(shè)和生產(chǎn)所需全部資金的來源,、構(gòu)成,、按計劃到位的可能性及與項目投資計劃的匹配性，評估項目融資方案的合理性,、可靠性及對建設(shè)銀行貸款的保障能力,。

三、財務(wù)效益評估

選取財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù);計算銷售(營業(yè))收入,、各項稅費,，進行利潤測評;編制財務(wù)效益評估報表;計算財務(wù)評估指標(biāo),，進行盈利能力和償債能力分析。

四,、不確定性分析

包括盈虧平衡分析和敏感性分析。盈虧平衡分析是指在一定的市場和生產(chǎn)(營業(yè))條件下對項目成本與收益的平衡關(guān)系進行的分析,，以盈虧平衡點表示。敏感性分析是指通過定量測算項目財務(wù)效益指標(biāo)隨項目建設(shè)運營期間各種敏感性因素變化而變化的幅度,，判斷項目的抗風(fēng)險能力,。

五,、銀行相關(guān)效益與風(fēng)險評估

在合理預(yù)測項目貸款收益的基礎(chǔ)上,，就項目貸款對銀行相關(guān)效益大小進行評估;在分析項目自身存在的風(fēng)險的基礎(chǔ)上分析和判斷銀行貸款潛在的風(fēng)險，針對風(fēng)險因素提出銀行分散,、轉(zhuǎn)移,、化解或減輕貸款風(fēng)險的措施和建議,。

六、總評價

在對項目情況進行逐項分析并分別得出分項結(jié)論的基礎(chǔ)上,，對各分項論證結(jié)果進行全面的`歸納總結(jié),，形成總體評估結(jié)論,。總體評估結(jié)論應(yīng)直接,、明確地表明是否建議給予貸款支持及貸款的金額,、期限、利率,、擔(dān)保方式，并就需要引起注意的事項或建議作出專門說明,。

貸前調(diào)查報告范文

李xx于7月29日向我部申請貸款150萬元,，我按照貸款“三查制度”和x信聯(lián)[]81號文件規(guī)定,，對借款人所提供的相關(guān)資料及其本人的基本情況進行了詳細的調(diào)查核實，現(xiàn)把調(diào)查情況報告如下：

一,、申請借款人的基本情況

李xx,，男,，現(xiàn)年38歲,，漢族,，住xx市xx鋼城路中段路西3號,。該同志精明能干,，有經(jīng)濟頭腦,，講信用,。前從事房地產(chǎn)開發(fā)，從中獲得了一定的利潤,，現(xiàn)自有房產(chǎn)價值人民幣260多萬元,。208月26日李xx與韓國商人李圣熙合資創(chuàng)辦了xx市統(tǒng)源食品有限公司,，該公司以生產(chǎn),、銷售、加工辣椒為主營業(yè)務(wù),。

二,、申請借款用途

李xx所創(chuàng)辦的公司重合同、講信用,，已于韓國四家公司簽定了長年辣椒購銷合同,，現(xiàn)已于韓國中央貿(mào)易株式會社簽定了1000噸鮮辣椒出口合同，總價值420萬元,。該公司自有資金270萬元,，所申請貸款150萬元主要用于收購辣椒資金短缺,。

三、擔(dān)保情況

李xx申請貸款150萬元,，并以自有房產(chǎn)作抵押擔(dān)保。所提供的抵押房產(chǎn)位于朱蘭鋼城路中段西側(cè)李xx1#樓和2#樓的部分房產(chǎn),，房產(chǎn)證號為舞房26963號和x房26963號，上述房產(chǎn)已經(jīng)xx市房產(chǎn)管理局,、房屋價格評審會評估認定，價值人民幣215萬元,，經(jīng)我實地考查和向有關(guān)部門咨詢，該房產(chǎn)真實有效,，是經(jīng)xx市城建局統(tǒng)一規(guī)劃批準(zhǔn)建造的。建設(shè)相關(guān)手續(xù)齊全,，合規(guī)合法,，從而證明抵押物合規(guī),、合法、有效,。

四,、借款人收入來源

借款人與韓國商人所成立的xx市統(tǒng)源食品有限公司。其主要產(chǎn)品,、干、鮮辣椒,，主要出口韓國,，并與韓國四家公司建立長年購銷業(yè)務(wù),，年出口青辣椒5000多噸，干辣椒多噸,，每噸鮮辣椒可獲利600余元,，每噸干辣椒可獲利2000余元,，按現(xiàn)已簽訂合同量完成，年可創(chuàng)稅利在600萬元以上,，經(jīng)濟效益可觀,。

五,、還款來源

李xx所創(chuàng)辦的公司,，重合同、講信用,，深受韓國多個經(jīng)營商家信任,。還款來源一是從利潤中償還,；二是在合同期滿后從經(jīng)營資金中償還,。

綜上所述，李xx申請貸款符合借款條件,，所提供的抵押擔(dān)保屬實，合法有效,，所經(jīng)營的業(yè)務(wù)經(jīng)濟效益可觀,，同意貸款，并保證到期收回全部貸款本息,。

貸前調(diào)查報告應(yīng)觀點明確篇七

貸前調(diào)查報告是銀行系統(tǒng)使用的專用文體,，屬于調(diào)查報告的一個分支,。在經(jīng)濟活動中,，當(dāng)申請貸款單位基于發(fā)展生產(chǎn)或從事某種商貿(mào)交易的需要向銀行提出貸款的請求之后,，銀行部門應(yīng)該指派信貸員深入到申貸單位進行可行性調(diào)查,，摸清全部情況后，寫出的出面材料即貸前調(diào)查報告，作為決定貸與不貸,，貸多貸少的.文字參考材料,。

貸前調(diào)查報告的寫作格式代替可分兩類,，一類是表格式，即按照印制好的表格逐項填寫內(nèi)容,。表格式寫法比較簡便,，容易書寫，一般說來對于申請貸款數(shù)額小且內(nèi)同簡單的業(yè)務(wù)使用這種形式,。另一類是制作式，即制作出完整的書面材料,，這主要是對申貸數(shù)額較大，涉及內(nèi)容較復(fù)雜,，或者關(guān)系到某些帶有政治性問題的情況下適用這種形式,。

貸前報告主要有標(biāo)題,、正文、尾部但部分組成,。

貸前調(diào)查報告應(yīng)觀點明確篇八

李xx于2009年7月29日向我部申請貸款150萬元,，我按照貸款“三查制度”和x信聯(lián)[2005]81號文件規(guī)定,，對借款人所提供的相關(guān)資料及其本人的基本情況進行了詳細的調(diào)查核實，現(xiàn)把調(diào)查情況報告如下：

一,、申請借款人的基本情況

李xx，男,，現(xiàn)年38歲,，漢族,，住xx市xx鋼城路中段路西3號,。該同志精明能干，有經(jīng)濟頭腦,，講信用。2003年前從事房地產(chǎn)開發(fā),，從中獲得了一定的利潤,，現(xiàn)自有房產(chǎn)價值人民幣260多萬元。2003年8月26日李xx與韓國商人李圣熙合資創(chuàng)辦了xx市統(tǒng)源食品有限公司,，該公司以生產(chǎn)、銷售、加工辣椒為主營業(yè)務(wù),。

二,、申請借款用途

李xx所創(chuàng)辦的公司重合同、講信用,，已于韓國四家公司簽定了長年辣椒購銷合同,，現(xiàn)已于韓國中央貿(mào)易株式會社簽定了1000噸鮮辣椒出口合同，總價值420萬元,。該公司自有資金270萬元,，所申請貸款150萬元主要用于收購辣椒資金短缺。

三,、擔(dān)保情況

李xx申請貸款150萬元，并以自有房產(chǎn)作抵押擔(dān)保,。所提供的抵押房產(chǎn)位于朱蘭鋼城路中段西側(cè)李xx1#樓和2#樓的部分房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為舞房26963號和x房26963號,，上述房產(chǎn)已經(jīng)xx市房產(chǎn)管理局、房屋價格評審會評估認定,，價值人民幣215萬元，經(jīng)我實地考查和向有關(guān)部門咨詢,，該房產(chǎn)真實有效,，是經(jīng)xx市城建局統(tǒng)一規(guī)劃批準(zhǔn)建造的。建設(shè)相關(guān)手續(xù)齊全,，合規(guī)合法，從而證明抵押物合規(guī),、合法、有效,。

四,、借款人收入來源

借款人與韓國商人所成立的xx市統(tǒng)源食品有限公司。其主要產(chǎn)品,、干,、鮮辣椒，主要出口韓國,，并與韓國四家公司建立長年購銷業(yè)務(wù),，年出口青辣椒5000多噸，干辣椒2000多噸,，每噸鮮辣椒可獲利600余元,，每噸干辣椒可獲利2000余元,，按現(xiàn)已簽訂合同量完成,，年可創(chuàng)稅利在600萬元以上，經(jīng)濟效益可觀,。

五、還款來源

李xx所創(chuàng)辦的公司,，重合同,、講信用，深受韓國多個經(jīng)營商家信任,。還款來源一是從利潤中償還,；二是在合同期滿后從經(jīng)營資金中償還。

綜上所述,，李xx申請貸款符合借款條件,，所提供的抵押擔(dān)保屬實，合法有效,，所經(jīng)營的業(yè)務(wù)經(jīng)濟效益可觀,，同意貸款，并保證到期收回全部貸款本息。