計劃可以幫助我們明確目標,、分析現(xiàn)狀,、確定行動步驟，并在面對變化和不確定性時進行調整和修正,。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質的計劃嗎,？下面是小編整理的個人今后的計劃范文，歡迎閱讀分享,，希望對大家有所幫助,。

房地產年終總結及明年計劃篇一

各位領導：

我是xxxx的xxxx，在繁忙緊張而充實的工作中,，不知不覺送走了輝煌的xx年,，回顧這半年多來的工作，學習和生活歷程,，作為xxxx的每一名員工,，我深深感受到了公司蓬勃發(fā)展的熱情，就像我們的案名“xx城”一樣,，充滿著希望和力量,，我也深刻體會了xx人為之拼搏的精神，我自豪而驕傲!

我是銷售部駐xxxx的xxxx,，我在xx年xx月底剛進入公司時,，對房地產方面的知識還一竅不通，對于新環(huán)境,，新工作,，新行業(yè)比較陌生。但在公司領導和同事的幫助下,，很快了解到公司的性質和房地產市場的情況,，我為能成為xx人而感到榮幸,。城項目的優(yōu)勢和業(yè)界良好的口碑使我有信心在這努力奮斗。那作為銷售部的一員,，我也深感自己責任重大,。作為企業(yè)的門面窗口，自己的一言一行也代表著公司的形象,，所以更要提高自身的素質,，高標準的要求自己，在高素質的基礎上更要加強自己的專業(yè)知識和專業(yè)技能,。此外,，還要廣泛了解整個房地產市場的行情和動態(tài)，走在市場的前沿,，為公司領導的決策提供充足的一手市場資料和數(shù)據(jù),。那經過大半年的磨練和洗禮，相信自己已成為一名合格的xxxx,。

xx年是房地產市場起伏動蕩,，群雄逐鹿的一年，我是xxxx日剛上崗就和xx被分配到了xxxx的,。說實話，剛到xx,，人生地不熟的,，無論生活和工作都充滿了很大的挑戰(zhàn)。但是有總部領導和同事的關懷幫助,，后顧之憂解決了,，我們對xx市場充滿了熱情和希望，馬上積極地投入了工作中,。剛到2天,，就成功組織了參加xxxx日在xx房展的客戶xx人回xx考察項目，買票,，帶團,，看項目，簽合同,，不亦樂乎,。對于第一次成功簽單的我也很興奮，那次一共成交xx套,。雖然此次成交的xx套是同事的客戶,，與xx的業(yè)績無關，但我仍然有著成功的滿足感和欣慰感,，我知道,，我的每一分付出都是值得的,，因為我是xxxx人!回來以后，我又馬上投入到新的工作中,，我深知,，專業(yè)的房地產知識和精通的市場了解是成功的必備因素，馬上虛心向有經驗的同事請教,，在領導的鼓勵和幫助下,，學會如何與客戶溝通，跟進,，促成與服務,，如何順利達成簽單。5.1黃金周來了,，我們認識到這是一個好的銷售高峰期,，不斷打電話拜訪預約客戶，組團回xx,。

雖然火車票一票難求,，但在公司領導幫助下，想盡一切辦法解決問題,，順利帶回xx位客戶,。成功簽單xx套。謀事在人,， 成事在天嗎,。5月又乘勢而上，在中下旬又成功簽單xx套,，為xx市場的開發(fā)開了一個好頭,，好的開始就等于成功一半!經過5月高峰的洗禮，我又學到總結了好多經驗,，為以后的工作奠定好了一個基礎!接下來,，在驕陽似火的6月，xxxx迎來了又一個銷售高峰,。xxxxxx日參加了xx房展,，在xxxx組團客戶xx人次，工作量大,，帶團困難,，我和xx分工合作，在火車上挨個溝通交流,，很好的完成了任務,，順利簽單xx套。我們也知在外地人際資源少，要求做好老客戶的轉介紹是必須的,，在6月,，老客戶xxxx也幫助介紹客戶成交xx套，是對我們工作服務和公司項目認可的最好回報,。進入7月期,，按道理是xx人到xx旅游的高峰期，也是房地產的火爆期,，但對于外地樓盤在xx市場卻進入了一個水深火熱期,。對于xxxxxx項目的虛假宣傳，導致xx部門的介入和媒體的宣傳,，一定程度上對外地置業(yè)起到了負面的影響,，成交量萎縮。這期間我們積極開展工作,，發(fā)資料,，到大學校園找老師聊，蓄勢待發(fā),。8月市場形式有所好轉,，組團去xx考察xx次，簽單xx套,。9月又參加了xx秋季房展,，簽單xx套。因xx市場客戶對海景房的要求越來越高,，我們面臨著挑戰(zhàn)和選擇,，如何去適應市場，找到我們的熱銷賣點,，是我們在一直深刻關注的問題。

大家知道,，房地產行業(yè)流傳著“金九銀十”的說法,，xx年也是房市的政策年，股市的不斷上揚,，樓市的持續(xù)走高,，央行的5次加息以及9月底央行和銀監(jiān)會的一紙房貸新政策，又讓很多的購房者持幣觀望,，樓市進入了一個相對大幅放緩的低迷局面,。深圳，廣州,，上海的成交量萎縮3—4成,，有價無市。面對風云變幻，市場動蕩的時期,，公司領導適時做出了英明的決策,，推出了珍藏版限量海景房的促銷政策，經過全體同事的齊心協(xié)力和扎實工作,，在10月.11月又成功簽單xx套,，開心欣慰。

總結這半年多的工作,，有成績也有不足?，F(xiàn)有如下主要工作情況匯報：參加房展xx次，發(fā)放宣傳資料共計xxxxxx多份,，組團xx多次,，去xx的客戶xx多人次，簽單xx多套(其中展會：xx套,，報紙廣告：xx套,，網上：xx套，朋友介紹：xx套,，其他：xx套)銷售面積xxxx平米,，總房款xxxx多萬。登記來電,，來訪客戶資料近xxxx人,，重點有意向客戶xxxx人，寫工作日記xxxx多篇,，為以后的市場開發(fā)打下了良好的基礎,。成績中有不足，xxxx的工作比起總部的同事來說,，在成交量上還有很大的差距,，我愿意學經驗，找差距,，迎頭趕上,，百尺竿頭更進一步，相信在充滿希望的xx——別墅年,，我們一定會有更大的豐收,。

建議反饋：xx市場對海景房的需求旺盛，要求也越來越高,，要求建筑質量精而優(yōu),，戶型設計充分考慮觀海效果(北邊最好有落地大客廳)，閣樓的利用最好多一些明窗設計,，適當推出一些精裝的小戶型,，在材料的選用，價格的因素上也是我們做好外地市場考慮的重要因素。

xx年,，是有意義,，有價值，有挑戰(zhàn)的一年,，我在領導和同事的幫助下,，適應了外地市場，找到了一條良性的發(fā)展之路,，相信,，在未來的一年中，我充滿著希望和熱情,，同時,，一定會有新的突破點,。在日益激烈的房地產市場競爭中,，扎穩(wěn)腳跟,，占有自己的一席之地。我是最棒的!我一定會成功的!!!

謝謝!

房地產年終總結及明年計劃篇二

房地產策劃是在房地產領域內運用科學規(guī)范的策劃行為,。它根據(jù)房地產開發(fā)項目的具體目標,，以客觀的市場調研和市場定位為基礎，以獨特的概念設計為核心,，綜合運用各種策劃手段,，按一定的程序對未來的房地產開發(fā)項目進行創(chuàng)造性的規(guī)劃，并以具有可操作性的房地產策劃文本作為結果的活動,。包括房地產戰(zhàn)略策劃,、房地產廣告策劃、房地產營銷策劃,、房地產物業(yè)管理策劃等等”,。

房地產策劃的步驟是以假定的目標為起點，然后定出策略以及詳細的內部作業(yè)計劃,，一求目標之達成,，最后還包括成效的評估和反饋，而返回到起點開始了策劃的第二次循環(huán),。

一、房地產策劃的具體內容

（一）,、從何策劃：房地產策劃考慮的主要因素

1,、對房地產項目宏觀方面的把握：房地產項目的策劃應該首先考慮國家政治經濟政策和發(fā)展情況、當?shù)厥袌鼋洕拖M水平狀況,，房地產行業(yè)的發(fā)展情況和項目本身和競爭對手的優(yōu)劣比較,。

2、考慮房地產本身的硬件設計和彈性要素：從地段、價格,、區(qū)位,、配套等硬件設施下手分析項目本身，提煉出與其他競爭項目的優(yōu)劣對比,。尋找項目的附加價值和象征意義,，考慮目標消費者的需求，找出獨特的,，差異性的賣點,，重點策劃。

3,、聯(lián)系項目周圍環(huán)境：項目不是獨立的,，它處于整個社會中，受到多方面的影響,。分析項目周遭的社會環(huán)境和自然環(huán)境,，找到其優(yōu)勢所在下手策劃。

（二）策劃什么：尋找項目的賣點

2,、產業(yè)嫁接概念：教育地產,、運動社區(qū)、文化概念地產,、旅游勝地等房產概念的產生實現(xiàn)了產業(yè)嫁接,，進行資源整合，優(yōu)勢互補,，相輔相成,。比如奧林匹克公園地產的產生是住宅與體育產業(yè)有機嫁接的典型范本。

3,、住宅附加值：生態(tài)園林,、綠色地產、環(huán)保社區(qū),、智能化概念使房地產項目有了除硬件設施外更具吸引力的附加價值,，尋找賣點可以聯(lián)系周圍環(huán)境和高新技術等方面發(fā)現(xiàn)其獨特性和差異性，賦予其巨大的附加價值,。比如石家莊西山渡地產就是依托周圍環(huán)境,，打造出生態(tài)旅游的特色別墅。

4,、居住文化理念：尋找項目賣點可以從項目所代表的精神和意識層面下手,，賦予其人性化的價值，從感情上建設消費者依托,，由此產生了親情小區(qū),、健康住宅假日公寓等地產概念,。比如石家莊濱江尚城國際的策劃重點突出了其酒店式精裝公寓的差異性。

5,、區(qū)隔消費人群：一個項目的策劃要準確的尋找到目標消費者,，然后從中進行區(qū)隔。白領公寓,、工薪住宅,、豪宅等就是在經濟層面上對消費者進行區(qū)隔的結果，它準確定位消費人群,，找到項目差異性賣點,，進行針對性的策劃。比如石家莊東方魅力房地產項目推出集約型城市青年生活社區(qū)的概念,，在年齡和觀念上對消費者進行了區(qū)隔,，拉近了與目標消費者的距離。

6,、建筑風格：尋找項目賣點可以考慮項目的建筑風格,，在一成不變的城市高樓中，消費者也希望找到不同的,、帶有異國氣息的房產,，分析項目的建筑風格，賦予其不同的格調,，可以成為很好的賣點,。比如歐陸風、地中海風情,、澳洲格調,、嶺南小鎮(zhèn)、,、現(xiàn)代主義等概念就是打造建筑風格賣點,。比如石家莊同祥城提出“140萬平方米地中海始詩”的概念，維多利亞時代也提出“英倫范”的獨特賣點,。

二,、房地產策劃人員應該提高的知識和能力

（一）、知識素養(yǎng)：

房地產策劃是一項復雜的活動,，它不是僅僅限于項目本身文字組織,，它是綜合能力的發(fā)揮。進行房地產策劃,，應該了解建筑結構,，構造基礎，以便對項目的設計有明確的認識,。明白房地產基礎理論和房產策劃的流程,，使策劃工作更加的順利流暢，還要熟悉廣告學,、經濟學,、社會學、和心理學等方面的知識,，這樣才能分析經濟環(huán)境和社會各方面的影響,，了解消費者的心里預設，把握策劃方向,，創(chuàng)造出好的方案,。

房地產策劃總結

（二）、能力提高：

1,、高度的熱情和責任感：房產策劃是一項很困難的工作,，有時候工作時間固定，還需要做多方面的調查研究,，這需要策劃人對自己的本職工作有高度的熱忱并且能持之以恒,，有強烈的責任感，能為自己所作的策劃對項目,、消費者,、社會負責。

2,、人際溝通能力：作為策劃人不只是埋頭寫作,，更重要的是和公司內部人員和客戶進行溝通，互相交流,，整理資料素材,，尋找共同利益點，所以需要策劃人有良好的溝通能力才得以實現(xiàn),。

3,、分析判斷總結的能力：房地產策劃人應該具有對宏觀社會環(huán)境和微觀房產項目的分析總結能力，判斷其優(yōu)劣性,，總結房產項目賣點和消費者需要,，創(chuàng)造出好的策劃。

4,、文字駕馭能力：房地產策劃工作最終需要通過文字來傳達思想和創(chuàng)意,，它需要策劃人有較高的文案寫作能力，具有豐富的房產知識和高深的文化素養(yǎng),，并且能靈活應用,。

5、創(chuàng)新能力：現(xiàn)在很多房地產策劃都是一成不變,，乏味可陳的,，好的策劃需要在對行業(yè)市場和項目的了解的基礎上,，發(fā)揮主觀能動性，進行創(chuàng)造性的活動,，要能標新立異,，擺脫舊有桎梏。

6,、熟練的計算機操作技能：現(xiàn)在的策劃工作一般都需要使用計算來完成,，這就要求策劃人具有熟練操作計算機的能力。

三,、有效的營銷手段：

房地產營銷是為了取得理想的推廣效果,，利用可動用的各種外部及內部資源進行優(yōu)化組合，制定相關計劃并統(tǒng)籌執(zhí)行的過程,。房地產營銷面對不同環(huán)境,，不同的消費人群有有多種多樣的手段，其中比較有效的手段有策劃樓價,、活動營銷,、體驗營銷、關系營銷,、文化營銷等,。

1、策劃樓價:對于房地產這種高消費品,，目標公眾有最樸實的消費心態(tài)物美價廉,，因此最簡單、最直接,、最有效的策劃方式就是樓價,。各類檔次的項目都需要策劃樓價，項目價格的制定要考慮隨行就市,，必要時的降價促銷,，能夠推動成交速度，達到銷售目的,。另一方面讓利促銷也是策劃樓價的表現(xiàn),，比如折扣優(yōu)惠、特價單位,、送車位,、送管理費等方式。

2,、活動營銷：在銷售過程中可以組織一些活動,，如聯(lián)誼會、酒會等,，能夠增加銷售氣氛,，增強已購買業(yè)主的信心和忠誠度,，挖掘潛在客戶，樹立項目良好形象,，促進銷售,。

3、體驗營銷：房地產營銷可以進行項目模型建設或者樣板房的現(xiàn)場體驗營銷,，給客戶最直觀的感受，為其留下鮮明深刻的印象,，彰顯企業(yè)實力,，宣傳品牌，提高項目的知名度和美譽度,。

4,、關系營銷：關系營銷是一種軟性推銷技術，其重視消費者導向,，充分考慮消費者需要,，通過企業(yè)和消費者的雙向溝通，簡歷長久的穩(wěn)定的對應關系,，在市場上實力企業(yè)和品牌的競爭優(yōu)勢,。

5、文化營銷：現(xiàn)代生活下的消費者渴望居家之中的文化內涵,，希望一種和諧的鄰里關系,、溫馨的居住文化。項目應挖掘這一點,，以此為營銷重點,，在建筑風格上體現(xiàn)文化內涵，通過富有特色的主題創(chuàng)意,，提升住宅小區(qū)的文化價值,，采取有效措施加強業(yè)主之間的溝通交流，提高項目文化設施的質量和品位,。

總之,，房地產的營銷策劃需要多方面的努力，需要以消費者利益為宗旨,，以互惠為原則,，以長遠利益為方針，進行周密的調查分析,，利用各種營銷策略,，促進銷售，宣傳企業(yè)形象,，提高品牌知名度和美譽度,。

將本文的word文檔下載到電腦,，方便收藏和打印

推薦度：

點擊下載文檔

搜索文檔

房地產年終總結及明年計劃篇三

不知不覺中，2**已接近尾聲,，加入國華房地產發(fā)展有限公司公司已大半年時間,，這短短的大半年學習工作中，我懂得了很多知識和經驗,。20xx是房地產不平凡的一年,，越是在這樣艱難的市場環(huán)境下，越是能鍛煉我們的業(yè)務能力,，更讓自己的人生經歷了一份激動,，一份喜悅，一份悲傷,，最重要的是增加了一份人生的閱歷,。可以說從一個對房地產“一無所知”的門外人來說,，這半年的時間里,，收獲額多，非常感謝公司的每一位領導和同仁的幫助和指導,，現(xiàn)在已能獨立完成本職工作,，現(xiàn)將今年工作做以下幾方面總結。

學習,，永無止境,，這是我的人生中的第一份正式工作，以前學生時代做過一些兼職銷售工作,，以為看似和房地產有關,，其實我對房產方面的知識不是很了解，甚至可以說是一無所知,。來到這個項目的時候,，對于新的環(huán)境，新的事物都比較陌生,，在公司領導的幫助下,，我很快了解到公司的性質及房地產市場，通過努力的學習明白了置業(yè)顧問的真正內涵以及職責,，并且深深的喜歡上了這份工作,，同時也意識到自己的選擇是對的。

剛進公司的時候,，我們開始了半個月的系統(tǒng)培訓,，開始覺得有點無聊甚至枯燥。但一段時間之后，回頭再來看這些內容真的有不一樣的感觸,。感覺我們的真的是收獲頗豐,。心境也越來越平靜，更加趨于成熟,。在公司領導的'耐心指導和幫助下,，我漸漸懂得了心態(tài)決定一切的道理。想想工作在銷售一線,，感觸最深的就是,，保持一顆良好的心態(tài)很重要，因為我們每天面對形形色色的人和物,，要學會控制好自己的情緒,，要以一顆平穩(wěn)的、寬容的,、積極的心態(tài)去面對工作和生活。

在培訓專業(yè)知識和銷售技巧的那段時間,，由于初次接觸這類知識,，如建筑知識，所以覺的非常乏味,，每天都會不停的背誦,，相互演練，由于面對考核,，我可是下足了功夫,。終于功夫不負有心人，我從接電話接客戶的措手不及到現(xiàn)在的得心應手,，都充分證明了這些是何等的重要性,。當時確實感覺到苦過累過，現(xiàn)在回過頭來想一下,，進步要克服最大的困難就是自己,，雖然當時苦累，我們不照樣堅持下來了嗎,？當然這份成長與公司領導的幫助關心是息息相關的,，這樣的工作氛圍也是我進步的重要原因。在工作之余我還會去學習一些實時房地產專業(yè)知識和技巧,，這樣才能與時俱進,，才不會被時代所淘汰。

從接客戶的第一個電話起,，所有的稱呼,，電話禮儀都要做到位。來訪客戶，從一不起眼的動作到最基本的禮貌,，無處不透露出公司的形象,，都在于細節(jié)?？此坪唵蔚墓ぷ?，其實更需要細心和耐心，在整個工作當中,，不管是主管強調還是提供各類資料,，總之讓我們從生疏到熟練。在平時的工作當中,，兩位專案也給了我很多建議和幫助,，及時的化解了一個個問題，從一切的措手不及到得心應手,，都是一個一個腳印走出來的,，這些進步的前提涵蓋了我們的努力與心酸。

有時缺乏耐心,，對于一些問題較多或說話比較沖的客戶往往會針鋒相對,。其實，對于這種客戶可能采用迂回,、或以柔克剛的方式更加有效,，所以，今后要收斂脾氣,，增加耐心,，使客戶感覺更加貼心，才會有更多信任,。

對客戶關切不夠,。有一些客戶，需要銷售人員的時時關切,，否則,，他們有問題可能不會找你詢問，而是自己去找別人打聽或自己瞎琢磨,，這樣,，我們就會對他的成交喪失主動權。所以,，以后我要加強與客戶的聯(lián)絡,，時時關切，通過詢問引出他們心中的問題,，再委婉解決,，這樣不但可以掌握先機,，操控全局，而且還可以增加與客戶之間的感情,，增加客帶的機率,。

這一年是最有意義最有價值最有收獲的一年，但不管有多精彩,，他已是昨天它即將成為歷史,。未來在以后的日子中，我會在高素質的基礎上更要加強自己的專業(yè)知識和專業(yè)技能,，此外還要廣泛的了解整個房地產市場的動態(tài),，走在市場的最前沿，,。俗話說“客戶是上帝”,，接好來訪和來電的客戶是我義不容辭的義務，在客戶心理樹立良好的公司形象,，這里的工作環(huán)境令我十分滿意,，領導的關愛以及工作條件的不斷改善給了我工作的動力。同事之間的友情關懷以及協(xié)作互助給了我工作的舒暢感和踏實感,。所以我也會全力以赴的做好本職工作,，讓自己有更多收獲的同時也使自己變的更加強壯?？傊?，在這短短半年工作時間里,，我雖然取得了一點成績與進步,，但離領導的要求尚有一定的差距。

（一）,、依據(jù)20xx年銷售情況和市場變化,，自己計劃將工作重點放在中重點類客戶群。

（二）,、針對購買力不足的客戶群中,，尋找有實力客戶，以擴大銷售渠道,。

（三）,、為積極配合其他銷售人員和工作人員，做好銷售的宣傳的造勢,。

（四）,、自己在搞好業(yè)務的同時計劃認真學習業(yè)務知識、技能及銷售實戰(zhàn)來完善自己的理論知識,，力求不斷提高自己的綜合素質,，為企業(yè)的再發(fā)展奠定人力資源基礎。

（五）、加強自己思想建設,，增強全局意識,、增強責任感、增強服務意識,、增強團隊意識,。積極主動地把工作做到點上、落到實處,。我將盡我最大的能力減輕領導的壓力,。

（六）、制訂學習計劃,。做房地產市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面,，不斷調整經營思路的工作，學習對于業(yè)務人員來說至關重要,，因為它直接關系到一個業(yè)務人員與時俱進的步伐和業(yè)務方面的生命力,。我會適時的根據(jù)需要調整我的學習方向來補充新的能量。工業(yè)知識,、營銷知識,、部門管理等相關廠房的知識都是我要掌握的內容，知己知彼,，方能百戰(zhàn)不殆（在這方面還希望公司給與我們業(yè)務人員支持）,。

（七）、為確保完成全年銷售任務,，自己平時就積極搜集信息并及時匯總,，力爭在新區(qū)域開發(fā)市場，以擴大產品市場占有額,。

今后我將進一步加強學習,、踏實工作，充分發(fā)揮個人所長,，揚長補短,，做一名合格的銷售人員，能夠在日益激烈的市場競爭中占有一席之地,，為公司再創(chuàng)佳績做出應有的貢獻?。?！

房地產年終總結及明年計劃篇四

今年離我們已去,，在過去的一年里我個人的工作做的并不是很好，可能是我還不夠努力,。也沒有太多的經驗,，但我掌握出一點小小的技巧,。在坐的各位應該都比我有經驗多，希望你們也都不要保留了,。利用今天的機會大家都暢所欲言吧,。其實做我們醫(yī)藥代表這行并不是說需要很多銷售經驗，但只要掌握了一些技巧我想離我們成功上量的難度并不是很大,，不過也是與我們所在區(qū)域環(huán)境不一樣的,，但這些技巧是都應該是我們每個人可以的，做銷售首先就是做人很重要,，不過在做產品的時候我們首先應該對我們所的產品做為深入的了解,，在就是我們所說的技巧，我們必須做到五勤,，五快,，至于五勤就是腦勤，腿勤,，眼勤,，嘴勤，手勤,。

第一腦勤就是我們要多想問題想想今天該去做什么,，明天該去做什么？比如我們每天在睡覺之前想想我明天上午要到那里去,，該去做什么,，下午該到什么地方，該做什么,？還有今天我有什么事情沒有辦完,，需不要要給客戶打個電話，但在給客戶打電話我們一般應該在八點之前打過去,，不要太晚了影響別人的休息,。

第二腿勤了就是我們想到了要去做什么,，只要去做不管你成功與否,，但自己做了心理也就塌實了，在有沒有事情要去做的時候或者在自己比較空的時候多到醫(yī)院去轉轉,，其實和他們聊天也是很有樂趣的呀,，其實不一定是有事情了就去找他們，沒事就不管了這樣是不行的,，說白了有事沒事我們都應該去關心下他們,。之所以這樣做也就是多多少少也會感動他們的，讓他們覺得你是個勤勞的人,。

第三眼勤,，就是要多觀察周圍的事情,，了解他們的一些需要做的事情，比如到辦公室看見他們很忙,，辦公桌上又很亂看看他們科室能有什么我們是舉手之勞的事情,。不防大家都把他放在心理下次去了就可以做做。我舉個例子,，〈像我在做業(yè)務的時候到一家醫(yī)院里是很熱的夏天我以前每次去都會給他們帶一個西瓜什么的水果之類的后來時間長了,，他們說小陶你下次來不要這么客氣了，但我在看見他們吃西瓜的時候啊就要到處找刀,，以前我每次也就只知道吃,，反正我拿來了你們弄好了我就吃點，我想我每次都買西瓜為什么不給他們帶把刀去了,，后來我去幫他們帶去,，其實也不是很貴的東西，但他給我?guī)Я耸裁?？從此以后我就成了他們那里的?？土耍膊挥妹看钨I吃的了,，自己到那里就有的吃,。一舉兩得啊〉雖然只是小事情但對他們來說卻是件大事啊,！

第四嘴勤就是想到了看到了,，就要說最后就要做，人總喜歡聽好聽的話,，你多說幾句也沒什么,，但他心理感覺舒服啊，在這里我又要羅嗦了,，比如我們經常到外地去了,，就買買當?shù)氐奶禺a帶回去給重要的客戶，那至于怎么說我想我不說大家也都知道了,?！从浀奈颐看蔚揭患裔t(yī)院的藥劑科去我每次都不會空手去的，哪怕一瓶飲料我都要帶去的,，因為那采購啊很喜歡這些小東西了,，我基本上是一個星期去一次，但每次了那個主任在,，她都不要,，也沒有給我什么好聽的話。雖然嘴上說不要但最后還是收上了,。前幾天我又去,，想來想去不知道買什么東西了,，聽一個朋友說寧波有一家買黃巖的橘子很好的，我就跑過去買了兩箱過去,，那主任也在我就進去了他看見我又拿東西了,，他就說你再這樣，下次你不要來了,，我接過來說主任這是我一點的心意我到臺州去了一趟給你們帶了點黃巖的橘子很好的,，你帶回去賞賞，她當時看了下我就說你不要每次都這么客氣了,，你的藥最近銷的還好,，你只要有正常的銷量沒什么事的。不用經常來,，有事我會給你打電話,，或者你給我打電話來?！颠@話不管是他說的是真心話但我心理也塌實了好多,，我下次就敢大膽的和他溝通了，上次從蕭山回去又給她帶了兩盒蘿卜干回去,。有時候啊這些謊言啊也是善意的謊言,。沒辦法啊，為工作,！

第五手勤,，平時沒事的時候就多給客戶發(fā)發(fā)信息，有些話用語言表達不出來的,，用文字表達會更好些,，什么節(jié)日啊問候下，信息一毛錢也許也會起到你所意想不到的結果,，在圣誕節(jié)我給所有的客戶都發(fā)出了一條信息,，雖然只有百分之三十的客戶給我回信息，但我已經很滿足了,。

最后的五快也就是前面的五勤了,，想了就要去做，成功了我們再接再厲,，失敗了并不可怕,，我記得我看了一個成功人士的一句話,；堅強,，用心的力量來為自己打氣；人的一生不可能是一帆風順的,，所以打從你有自我意識的那一刻開始,，你就要有一個明確的認識,，那就是人的一輩子必定有風有浪，絕對不可能日日是好日,，年年是好年,，所以當我們在遇到挫折時，不要覺得驚訝和沮喪,，反而應該試為當然,，然后冷靜的看待它解決它。

雖然在過去的一年里我工作上沒有取得很大成功,，,，但這就是我總結了出一些技巧，也是我在領導的帶領下所學習到的,。在新的一年里,，我想利用我目前所掌握的一點技巧，希望在各位領導支持下,，和各位同任的幫助下,，我給自己指定了一個計劃，在完成目前我們主打產品的銷量同時來開發(fā)出一些新的產品,，目前我做的醫(yī)院有可弗的有可由的我會保持一定的銷量,，盡量的再提高點銷量，在做屬于我所做的醫(yī)院里沒有開發(fā)出來的,，我會盡量盡快的開發(fā),，在就是新品種的開發(fā)，具體的計劃我會向我的直屬上司領導匯報,。

回顧往年的總體銷售情況,，摸著自己囊中羞澀，自感慚愧,！這不是只有我主觀原因,，同時客觀原因也導致整體銷售上不去的一個因素，在此我總結了一些存在的問題,。

1,、現(xiàn)時藥價不斷下降、下調,，沒有多在利潤,，空間越來越小、客戶難以操作,。

2,、即使有的產品中標了，但在中標當?shù)氐姆N種原因阻滯了產品的銷售,，如某某省屬某某藥品中標,，價格為：某某元,，沒有大的客源，只是一些小的,，而且有些醫(yī)院因不是醫(yī)保,、公費醫(yī)療產品，沒銷量,，客戶不愿操作,，其它醫(yī)院有幾家不進新藥也停了下來，也許再加上可能找不對真正能操作這類品種的客戶,，所以一拖就拖到現(xiàn)在,。相比在別的省、市,，這個品種也中標,，而且價錢比省屬的少，雖說情況差不多,，但卻可以進幾家醫(yī)院,，每月也有銷量，究其原因,，我覺得要找就找一個網絡全,，這樣的供貨平臺更有利于產品的銷售和推廣。

3,、在各地的`投標報價中,，由于醫(yī)藥經驗上不足，導致落標的情況時常發(fā)生,，在這點上,，我需做深刻的檢討，以后多學一些醫(yī)藥知識,，投標報價時會盡量做足工課,，提高自已的報價水平，來確保順利完成,。

4,、在電話招商方面，一些談判技巧也需著重加強,，只要我們用心去觀察和發(fā)掘,，話題的切入點是很容易找到，爭取每個電話招商過程都能夠流暢順利,，必竟在沒有中標的情況下,，電話招商是主要的銷售模式，公司的形象也是在電話中被客戶所了解，所以在這方面也要提高,，給客戶一個好的印象,。

隨著中國醫(yī)藥市場的大力整頓逐漸加強,，醫(yī)藥招商面對國家藥品監(jiān)管力度逐漸增強,，藥品醫(yī)院配送模式及藥品價格管理的進一步控制，許多限制性藥品銷售的政策落實到位報價xx元,，xxxx報價xx元,，有的客戶拿貨在當?shù)劁N售，但銷量不大,，據(jù)了解,，在某某省的某某市，大部份醫(yī)院入藥時首先會考慮是否是今年又中標的產品,，加上今年當?shù)氐恼呤?，凡屬掛網限價品種，只要所報的價在所限價錢之內都可入圍,，這樣一來,，大部份的市場已被之前做開的產品所占據(jù)，再加上每家醫(yī)院,，每個品種只能進兩個規(guī)格（一品兩規(guī)）,，所以目前能操作的市場也不是很大，可以操作的空間是小之又小,。

1,、當?shù)氐氖袌鲂枨鬀Q定產品的總體銷量。

2,、藥品的利潤空間不夠,，導致客戶在銷售上沒有了極積性。

3,、公司中標品種不是該客戶的銷售專長（找不對人）,。

4、貨物發(fā)出去好幾天,，但沒能及時到達醫(yī)藥代理的手里,。讓客戶急不可耐，這種情況應避免,。

5,、現(xiàn)在代理商年底結帳，顧不上新新貨,，而且年底不想壓庫底

6,、代理商需求減少，大部分找到適合的產品，已有好的渠道,。

7,、有需求的代理商不能及時找到，代理商對產品更加慬慎

我覺得在明年,，應該有針對性的到當?shù)蒯t(yī)藥公司進行詳細走訪,，了解客戶的需求，制訂計劃,，分品種給某些有銷售專長的客戶操作,，不能像今年一樣，配送公司點了一大堆,，但真正能做的品種沒幾個,，而且這樣也不會導致不同配送商之間爭產品的沖突。

在此,，提出對明年的銷售建議

1,、應避免服務不周到，例如：找到客房只把貨發(fā)出去了,，業(yè)務跟蹤了,，但是產品宣傳需要公司給錄制一些音像品，這樣更有利于宣傳,。

2,、避免發(fā)貨不及時的問題，通常先打款的拖著,，貨到付款的就緊著發(fā),。

3、價格并不統(tǒng)一,，應該有省,、市、縣的梯度價,。

4,、稅票不及時。

5,、哪個區(qū)分給了誰就應該讓這個經理跟蹤,，不斷了解市場，操作市場,。

在銷售方面,，建議公司考慮在原有的營銷基礎上再大力度的加大網絡營銷模式，畢竟現(xiàn)在電腦的普及網絡這個銷售平臺覆蓋面越來越大,，這是我們電話招商方式所不及的,，現(xiàn)在的藥商尋找藥品經營不再是單獨靠以前參加各地的藥交會尋找產品了，（就這次成都會上所見到的已沒有前幾年多,，現(xiàn)在的人越來越少）,，加上經濟危機，前景不太景氣,，而且現(xiàn)在的人漸漸轉變了他們的想法,，慢慢向網絡靠攏，因為網絡給他們帶來方便,，快捷,，而且成本低,。在網上代理醫(yī)藥的話,，只要客戶現(xiàn)正尋找某一類型的藥品，都能在網上找到,。因此鎖定好的廠家,，好的品牌比較準確。在通過電話的交流,，成功率是顯而易見的?，F(xiàn)在是一個信息時代，網絡也成為人們不可忽視的宣傳平臺,，它有著豐富的代理商資料可供查詢,，對產品的市場開發(fā)及銷售都有很大的幫助。

下一年的工作計劃：

1.實施職業(yè)任務分解,，確保企劃代理合同的履行

20xx年公司各類樓宇銷售任務1.5億元,，其中一季度1500萬元，二季度4500萬元,，三季度4500萬元,，四季度4500萬元。根據(jù)xx簽署的協(xié)議書,，這項任務的載體是企劃代理公司,。經雙方協(xié)商，元月應簽訂新的年度任務承包合同,。為了完成本年度的市場營銷任務,，企劃代理公司建議實行職業(yè)任務的分解，交給人,。不僅僅是招商廳和中心活動,。采用更靈活的銷售方式，可以全面完成年銷售任務,，從根本上保證工程價格的跟進,。營銷形式要完善聯(lián)購,、中心活動介紹、訪問介紹等方案,，創(chuàng)造營銷新模式,，努力形成自我營銷特色。

2,、合理運用廣告形式,，形成品牌拓展營銷

新的一年，公司除了20xx年,，還將進一步擴大廣告投入,。其目的之一是創(chuàng)造xx品牌，二是擴大大樓市場營銷,。在廣告宣傳,、營銷策劃方面，xx應在廣告種類,、數(shù)據(jù)統(tǒng)計,、效果評價、周期規(guī)劃,、設計創(chuàng)新,、布局創(chuàng)意、色彩處理等方面下功夫,，避免出現(xiàn)布局相同,、無效重復、設計不靈活,、創(chuàng)意缺乏等現(xiàn)象,。

3.努力培養(yǎng)營銷團隊，逐步完善激勵機制

企劃代理公司的職業(yè)顧問和公司營銷部的營銷員工是有機合作組,。在新的一年里,，公司將充分利用這一部分的資源。企劃代理公司首先要抓好市場營銷人員的基本知識培訓工作,，使市場營銷人員辛苦工作,，成為有技術、能夠推薦的團隊,。其次,，逐步完善營銷激勵機制，在制度上確立營銷激勵方法,，具體激勵方案由營銷部負責起草,。

1.結合醫(yī)藥市場現(xiàn)狀，制定可行的招商政策

根據(jù)公司與企劃代理公司簽訂的合同規(guī)定,，xx去年應發(fā)布《招商計劃書》和《招商手冊》,，但目前這項工作落后,。公司要求上述兩本書在第一季度由策劃代理公司編寫。為了綜合醫(yī)藥市場的狀況,，招商部計劃另行負責起草“招商方法”,，招商部將在元月發(fā)出初稿。

2.組成招商隊伍,，良性循環(huán)運營

近一年來招商引資工作得失分析顯示,，重要原因之一是招商引資隊伍不足、人員不足,。新的一年,，招商引資隊伍在引進競爭機制的同時，還將配備符合素質要求,、敬業(yè)精神強,、有開拓能力的人員，以期招商引資工作進入良性循環(huán),。

3.明確招商任務,，打好運營基礎

xx項目第一期工程預計于今年年底完成,，明年元月開始運營,。因此，廠家,、總經銷商,、總代理商的進廠是運營的基礎。我們不能等吃米,，軍馬不來,，糧草應該先行。今年吸引外資的生產企業(yè),、總經銷商,、總代理商、醫(yī)藥商業(yè)代理機構等任務有300家,。由企劃代理公司和招商部共同承擔,。

4.做好物流運營準備，合理有效地及時投入

醫(yī)藥物流與傳統(tǒng)醫(yī)藥商業(yè)不同,，醫(yī)藥物流企業(yè)在醫(yī)藥交易平臺的建立,、運輸配送能力的提高、醫(yī)藥物流體系的配置方面與傳統(tǒng)醫(yī)藥不同,，主要要求信息功能的交換及時,、迅速地完全實施電子化管理。為此,，新年度公司將與市物流研究所合作,，簽訂合作協(xié)議,，按合同協(xié)議履行職責。為了市場化公司運營,，公司擬設立物流部,，制定xx醫(yī)藥物流系統(tǒng)運營方案，確定設施,、設備組成部分,、運營流程、管理機制等,。

房地產年終總結及明年計劃篇五

不知不覺中,，20已接近尾聲，加入房地產發(fā)展有限公司公司已大半年時間,，這短短的大半年學習工作中,，我懂得了很多知識和經驗。20是房地產不平凡的一年,，越是在這樣艱難的市場環(huán)境下,，越是能鍛煉我們的業(yè)務能力，更讓自己的人生經歷了一份激動,，一份喜悅,，一份悲傷，最重要的是增加了一份人生的閱歷,?？梢哉f從一個對房地產“一無所知”的門外人來說，這半年的時間里,，收獲額多,，非常感謝公司的每一位領導和同仁的幫助和指導，現(xiàn)在已能獨立完成本職工作,，現(xiàn)將今年工作做以下幾方面總結,。

學習，永無止境,，這是我的人生中的第一份正式工作,，以前學生時代做過一些兼職銷售工作，以為看似和房地產有關,，其實我對房產方面的知識不是很了解,，甚至可以說是一無所知。來到這個項目的時候,，對于新的環(huán)境,，新的事物都比較陌生，在公司領導的幫助下,，我很快了解到公司的性質及房地產市場,，通過努力的學習明白了置業(yè)顧問的真正以及職責,，并且深深的喜歡上了這份工作，同時也意識到自己的選擇是對的,。

剛進公司的時候,，我們開始了半個月的系統(tǒng)培訓，開始覺得有點無聊甚至枯燥,。但一段時間之后,，回頭再來看這些內容真的有不一樣的感觸。感覺我們的真的是收獲頗豐,。心境也越來越平靜,，更加趨于成熟。在公司領導的耐心指導和幫助下,，我漸漸懂得了心態(tài)決定一切的道理,。想想工作在銷售一線，感觸最深的就是,，保持一顆良好的心態(tài)很重要,，因為我們每天面對形形色色的人和物，要學會控制好自己的情緒,，要以一顆平穩(wěn)的,、寬容的、積極的心態(tài)去面對工作和生活,。

在培訓專業(yè)知識和銷售技巧的那段時間,，由于初次接觸這類知識，如建筑知識,，所以覺的非常乏味，每天都會不停的背誦,，相互演練,，由于面對考核，我可是下足了功夫,。終于功夫不負有心人,，我從接電話接客戶的措手不及到現(xiàn)在的得心應手，都充分證明了這些是何等的重要性,。當時確實感覺到苦過累過,，現(xiàn)在回過頭來想一下，進步要克服最大的困難就是自己,，雖然當時苦累,，我們不照樣堅持下來了嗎？當然這份成長與公司領導的幫助關心是息息相關的,，這樣的工作氛圍也是我進步的重要原因,。在工作之余我還會去學習一些實時房地產專業(yè)知識和技巧,，這樣才能與時俱進，才不會被時代所淘汰,。

從接客戶的第一個電話起,，所有的稱呼，電話禮儀都要做到位,。來訪客戶,，從一不起眼的動作到最基本的禮貌，無處不透露出公司的形象,，都在于細節(jié),。看似簡單的工作,，其實更需要要細心和耐心,，在整個工作當中，不管是主管強調還是提供各類資料,，總之讓我們從生疏到熟練,。在平時的工作當中，兩位專案也給了我很多建議和幫助,，及時的化解了一個個問題,，從一切的措手不及到得心應手，都是一個一個腳印走出來的,，這些進步的前提涵蓋了我們的努力與心酸,。有時缺乏耐心，對于一些問題較多或說話比較沖的客戶往往會針鋒相對,。其實,，對于這種客戶可能采用迂回、或以柔克剛的方式更加有效,，所以,，今后要收斂脾氣，增加耐心,，使客戶感覺更加貼心,，才會有更多信任。對客戶關切不夠,。有一些客戶,，需要銷售人員的時時關切，否則,，他們有問題可能不會找你詢問,，而是自己去找別人打聽或自己瞎琢磨，這樣，我們就會對他的成交喪失主動權,。所以,，以后我要加強與客戶的聯(lián)絡，時時關切,，通過詢問引出他們心中的問題,，再委婉解決，這樣不但可以掌握先機,，操控全局,，而且還可以增加與客戶之間的感情，增加客帶的機率,。

20xx這一年是最有意義最有價值最有收獲的一年,，但不管有多精彩，他已是昨天它即將成為歷史,。未來在以后的日子中,，我會在高素質的基礎上更要加強自己的專業(yè)知識和專業(yè)技能，此外還要廣泛的了解整個房地產市場的動態(tài),，走在市場的最前沿,，。俗話說“客戶是上帝”,，接好來訪和來電的客戶是我義不容辭的義務,，在客戶心理樹立良好的公司形象，這里的工作環(huán)境令我十分滿意,，領導的關愛以及工作條件的不斷改善給了我工作的動力,。同事之間的友情關懷以及協(xié)作互助給了我工作的舒暢感和踏實感。所以我也會全力以赴的做好本職工作,，讓自己有更多收獲的同時也使自己變的更加強壯,。總之,，在這短短半年工作時間里,，我雖然取得了一點成績與進步，但離領導的要求尚有一定的差距,。

一年來的工作，自己的工作仍存在很多問題和不足,，在工作方法和技巧上有待于向其他業(yè)務員和同行學習,，20xx年自己計劃在去年工作得失的基礎上取長補短，重點做好以下幾個方面的工作：

（一）依據(jù)20xx年銷售情況和市場變化,，自己計劃將工作重點放在中重點類客戶群,。

（二）針對購買力不足的客戶群中，尋找有實力客戶,，以擴大銷售渠道,。

（三）為積極配合其他銷售人員和工作人員,，做好銷售的宣傳的造勢。

（四）自己在搞好業(yè)務的同時計劃認真學習業(yè)務知識,、技能及銷售實戰(zhàn)來完善自己的理論知識,，力求不斷提高自己的綜合素質，為企業(yè)的再發(fā)展奠定人力資源基礎,。

（五）加強自己思想建設,，增強全局意識、增強責任感,、增強服務意識,、增強團隊意識。積極主動地把工作做到點上,、落到實處,。我將盡我最大的能力減輕領導的壓力。

（六）制訂學習計劃,。做房地產市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面,，不斷調整經營思路的工作，學習對于業(yè)務人員來說至關重要,，因為它直接關系到一個業(yè)務人員與時俱進的步伐和業(yè)務方面的生命力,。我會適時的根據(jù)需要調整我的學習方向來補充新的能量。工業(yè)知識,、營銷知識,、部門管理等相關廠房的知識都是我要掌握的內容，知己知彼,，方能百戰(zhàn)不殆（在這方面還希望公司給與我們業(yè)務人員支持）,。

（七）為確保完成全年銷售任務,，自己平時就積極搜集信息并及時匯總,，力爭在新區(qū)域開發(fā)市場,，以擴大產品市場占有額,。今后我將進一步加強學習,、踏實工作,，充分發(fā)揮個人所長,，揚長補短,，做一名合格的銷售人員,，能夠在日益激烈的市場競爭中占有一席之地,，為公司再創(chuàng)佳績做出應有的貢獻！

房地產年終總結及明年計劃篇六

20xx年,，對于我們祖國來說是充滿著諸多回憶的一年,，我們的國家在20xx年經歷了嚴寒和溫情、經歷了磨難和榮譽、經歷了經濟的低谷和復蘇,；20xx年,，對于我們房地產行業(yè)來說是非常值得深思的一年，房地產業(yè)在20xx年步入了行業(yè)的周期,，房地產業(yè)在一片該不該“”的爭論中從年頭走到了年尾，房地產業(yè)的生存之路將走向何方,？需要我們地產人用智慧和汗水去描繪,；同樣，20xx年,，對于我們xx公司來說更是不平凡的一年,，是內涵豐富的一年，是蛻變成長的一年,。xx公司在20xx年經歷了bsc的陣痛,、經歷了培訓老師的洗禮、經歷了水泵廠改制成功的榮耀,、經歷了工業(yè)項目掛牌的喜悅,、也經歷了房產銷售的低谷,。

就是在這樣一個復雜多變、跌蕩起伏的外部環(huán)境和內部環(huán)境下,，xx財務部在公司領導班子的正確指引下,，理清思路、不斷學習,、求實奮進，在財務部的各項工作上實現(xiàn)了階段性的成長和收獲,。下面就將財務部所做的各項工作在這里向各位領導和同仁一一匯報：

眾所周知,，會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作，是財務人員安身立命的本錢,，是各項財務工作的基石和根源,。隨著公司業(yè)務的不斷擴張、隨著公司走向精細化管理對財務信息的需要,，如何加強會計核算工作的標準化、科學性和合理性，成為我們財務部向上進階的新課題,。為努力實現(xiàn)這一目標,，財務部主要開展了以下工作：

1、 建立會計核算標準規(guī)范,，實現(xiàn)會計核算的標準化管理,。財務部根據(jù)房地產項目核算的需要、根據(jù)納稅申報的需要,、根據(jù)資金預算的需要,，設計了一套會計科目表，制定了詳細的二級和三級明細科目,，并且對各個科目的核算范圍進行了清晰的約定,。同時還啟用一本房地產會計核算的教科書做為財務部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性,、一貫性和連續(xù)性;有了這套會計核算標準規(guī)范可以使我公司的帳務不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的,，有了這套會計核算標準規(guī)范也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務。值得一提的是,，按照我們設的明細科目和項目輔助核算能直接快速地計算出某個房開細項的收入,、成本、費用,，相關稅金,，迅速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松,、快捷,、明了。我公司的會計科目設置得到了集團領導的好評,。

2,、 重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定，現(xiàn)在的財務部內部會計核算流程更加突出了內部控制,，明確了各個流程所占用的時間,，對什么時候出什么表、出什么帳,、出什么憑證,，憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規(guī)定。保證了財務信息能有序地,、按時,、按質地提供出來。采用新的工作流程后,，工作效率提高了,，各崗位的矛盾和扯皮現(xiàn)象減少了,，財務報告的及時性得到了有效地保障。使我公司上報集團財務部的各類財務數(shù)據(jù)的及時性和準確性均達到集團財務部的要求,。

3,、加強各業(yè)務單位及往來單位帳目的清理核對工作，定時與各單位打電話或發(fā)傳真來清理核對帳目,，使得我公司xx戶客戶往來和xx戶的供應商往來帳目清楚準確,。同時加強應收往來款的追討，在年內追回了xx的往來款xx萬元,。

4,、 除此之外，財務部組織全體員工在20xx年共完成了： 收取xx二期回籠房款xx億元,，契稅維修基金xx萬,，審核原始憑證x萬多張，填制,、復核,，整理裝訂記帳憑證xx張。出具統(tǒng)計報表xx份出具納稅申報表xx張,，稅源統(tǒng)計表xx張,。出具xx集團、xx集團相關財務報表xx張,，出具預算報表xx張等,。

資金對于企業(yè)來說，就如“血液”對于人體一樣重要,。特別是房地產業(yè)進入了新一輪行業(yè)周期的歷史時刻,，國家為調控房地產的經濟泡沫，通過各種貨幣政策,、信貸政策,、稅收政策、土地政策來進行宏觀調控,，目的就是為了抬高房地產業(yè)的資金門檻,，對整個房地產業(yè)進行重新洗牌。再加上我公司要按計劃完成xx改制投產,、工業(yè)項目的全面掛牌啟動,，xx的前期開發(fā)。最嚴重的是20xx年樓市低迷,，今年的銷售大大低于預期,，使得我公司的資金“造血”功能極為不暢。使得我公司隨時面臨“缺血”的風險,。所以對于20xx年財務部來說,，如何做好融資,？如何做好資金預算？如何做好資金管理成了財務部擺在第一位的頭等大事,。為此,，財務部也投入了大量的時間和精力去做好相關資金管理工作，盡最大努力去幫助企業(yè)渡過資金難關,。

1、 財務部加強與七家商業(yè)銀行的聯(lián)系,，與各家銀行逐一進行談判和溝通,，不斷尋找和觸碰各商業(yè)銀行的底線?？捎捎谑艿絿邑泿耪叩暮暧^調控的影響,，商業(yè)銀行自身的資金流動性大大降低，這使得商業(yè)銀行為降低經營風險,，在核準貸款的時候會顯得更加小心謹慎,，特別是對于房地產企業(yè)是慎之又慎。20xx年xx市各商業(yè)銀行對房地產業(yè)的貸款總量較去年已經下降xx%,。就是在這樣一個非常惡劣的融資環(huán)境下,，財務部并沒有被眼前的困難所嚇倒，反而在我公司資產總額和實收資本不足的情況下運用智慧,、勇于創(chuàng)新與各家銀行展開艱苦的商業(yè)談判,。這其中與銀行的各級主管領導洽談、會餐,、應酬,，跑了多少次銀行、復印準備了多少授信資料,，加了多少次班,，犧牲了多少業(yè)余時間，財務人員已經無法用數(shù)字去統(tǒng)計了,。值得高興的是,，最終財務部在公司領導的正確指導下，憑借在工作中總結出來的談判技巧在公司最有利的時點完成了在x行的x億元房開貸款,、xx萬元工業(yè)項目貸款和xx萬元額度的承兌匯票,，完成了xx行的xx萬元的工業(yè)貸款，完成了一個個看似不可能完成的任務,，因為我公司的資產負債率和項目實收資本占總投比例均沒有完全達到銀行的信貸條件,。同時為公司爭取了最大的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無疑問,，xx財務部可以驕傲地說,，在融資方面,，20xx年xx財務部走在了同行業(yè)財務部的前面。

2,、 預算執(zhí)行方面,，在公司領導的大力推動下，在財務部的積極組織下,，目前公司的全面預算管理工作已經融入到各個部門的日常工作當中,，各個部門已經能熟練的運用全面預算這一管理工具來管理各個部門的資金流。財務部還定期組織預算差異分析會議,，總結討論預算差異產生的原因,，提高了各個部門對財務數(shù)據(jù)的重視程度。目前各個部門在財務部的組織下積極投入地參與全面預算管理,，為來年的全面預算的編制和推行打下堅實的基礎,。也正是因為有了全面預算，才使得公司領導對資金調度能做到心中有數(shù),，提前對資金進行合理的統(tǒng)籌安排,。

3、 在年初資金充裕時,，根據(jù)已編制的預算,，在較短時間內比較各家銀行的理財產品，從各家銀行中選出與x行簽訂了購買xx萬理財產品,，六個月利率為xx%,，為公司獲得理財收益94.6萬元。另外利用閑散資金,，在x行理財x次每次分別為x萬元（x天）,、x萬元（x天）、x萬元（x天）,，共獲得理財收益xx元,。在x行理財x次，每次xx萬元分別為xx天和xx天,，獲得理財收益xx,。1月開始ipo打新股，投入xx萬元,，獲得理財收益xx萬元,。使得公司全年獲得理財收益為xxx萬元。為公司在一定程度上降低了資金使用成本,。

4,、 充分使用承兌匯票支付工程款，降低資金使用成本,。20xx年財務部共辦理承兌匯票xx筆,，充分用足商行xx萬的承兌匯票的授信額度,。

5、 在日常資金管理上,，財務部重點加強了以下工作：與各家銀行開通了網上銀行業(yè)務,，幫助公司實時了解公司的銀行存款狀況；建立了資金日報體系,，每日向公司領導上報頭天的公司資金狀況,，為公司領導進行資金調度提供了依據(jù)；每月定期編制各家銀行的銀行余額調節(jié)表,，保證了公司資金的準確性和安全性,；不定期地對庫存現(xiàn)金進行盤點；在大量收款的幾天,，每天核對收款收據(jù)與銀行繳款單和進帳單，保證了資金收取的準確性,；在付款流程上增加了資金經理對出納填制的支票和進帳單的復核程序,；通過這一系列的工作，使得公司資金的收取和使用上的準確性和安全性大大提高,，使財務部在資金管理的規(guī)范化管理方面上了一個新的臺階,。

由于房地產企業(yè)涉稅環(huán)節(jié)特別多，相關稅收政策也非常繁雜,，征稅較重,，這使得納稅成為企業(yè)的一項重要成本支出。在國家稅收法規(guī)的規(guī)定下進行合理的納稅籌劃,，減少納稅支出,，是財務部涉稅管理的首要工作。這要求財務部在事先,、事中對各項經濟業(yè)務進行審核,、籌劃將各項納稅支出降到最低。凡事有矛必有盾,，在降低納稅支出的同時還要規(guī)避涉稅風險,。實現(xiàn)公司經濟業(yè)務的涉稅低風險甚至零風險是涉稅管理的另一項重要工作。公司在接受稅務稽查時會面臨三種不同性質的稽查：1,、日?；椤Ｈ粘,；槭侵富椴块T主要負責的對管轄區(qū)域內企業(yè)日常情況進行的檢查,，要求被檢查的公司數(shù)量一般不得低于一定比例。2,、專項稽查,。專項稽查是指根據(jù)上級稅務部門的部署,，對某個行業(yè)、某個地區(qū),、某個產品,、某項減免稅政策進行全面的清理檢查。3,、舉報稽查,。舉報稽查是指任何單位和個人根據(jù)征管法的規(guī)定，都可以舉報納稅人偷稅漏稅的行為,。稅務機關在接到舉報以后,，采取一些措施對納稅人進行檢查。下面就對財務部20xx年所做的主要涉稅管理工作進行回顧,。

1,、 審核各類收入和付款合同。由于將財務審核加入到了各類經濟合同的簽訂訂環(huán)節(jié),，使得財務部在業(yè)務發(fā)生之初就能進行納稅評估和納稅籌劃,。20xx年財務部共審核相關經濟合同xx份。

2,、 xx月,，財務部與稅務局充分溝通后認為我公司必須主動進行土地增值稅清算，因為目前國家對土地增值稅的征收管理力度一年比一年大,，將查得更細,。如果等到明年清算條件成立由稅務局進場進行土地增值稅清算很可能會增加納稅支出。財務部征求公司領導和集團財務部的同意后組織人員進行了xx項目的土地增值稅清算工作,。

3,、 通過分析國家增值稅的發(fā)展趨勢，工業(yè)項目的所有購進設備均未取得增值稅專用發(fā)票,，將設備的增值稅開票時間拖到20xx年,，這樣就可以在20xx年享受新的消費型增值稅的好處，為公司爭取了xx萬元的增值稅進項稅額抵扣的好處,。

4,、 通過對銷售部員工年終獎金的發(fā)放方式進行合理籌劃，不僅使公司按按稅收法規(guī)履行了代扣代繳義務,，又保障了員工的利益,，使公司的大部門員工少交了xx元個人所得稅，增加了員工的稅后收益,，得到了廣大員工的稱贊和好評,。

5、 定期將各類大額的工程發(fā)票送到稅局進行發(fā)票真?zhèn)舞b定。由于房地產公司收到的發(fā)票金額巨大,、數(shù)量和種類繁多,，一旦收到假票將給公司帶來巨大的涉稅風險。為控制這一風險,，財務部定期組織人員將相關發(fā)票送往稅局進行真?zhèn)舞b定,。

6、 x月x日—x日xx市稽查局對我公司進行稅務稽查,，要求我公司填寫xx-xx各稅種稅款交納明細,，再根據(jù)情況進行實地稅務檢查。財務部立即組織財務人員進行全面稅務自查,，一方面積極與征管稅務局溝通,，取得征管稅務局的理解和幫助，另一方面主動與稽查局相關人員聯(lián)系,，建立了良好的人際關系,。最后，由于及時將未交足的稅款補交到征管地稅局,，避免了稽查局到公司進行實地稅務檢查的涉稅風險,。

7、 x月份xx國稅局來到我公司就我公司xx年的所得稅申報表列示的銷售收入xx萬元,，對應的成本只有xx萬元提出質疑，要求立即出具收入確認的證明,，即文件xx區(qū)的主體竣工證明,，否則xx區(qū)對應的收入xx萬元不能予以確認。由于涉及調減我公司申報的所得稅xx萬元,，財務部立刻將這一潛在的巨大涉稅風險匯報給集團財務部,，因為根據(jù)稅法規(guī)定偷稅金額超過全年納稅總額的10%將被定為偷稅罪。根據(jù)集團財務部的指示,，財務部立即組織財務人員重新對xx年的所得稅重新進行清算和填報申報表,，另一方面積極與主管稅務機關協(xié)商并取得稅局相關主管領導的理解，只是調整了納稅申報表,，并沒有認為我們惡意提前確認收入,、濫用所得稅優(yōu)惠政策。這也證明了財務部平時與稅務局的溝通做得比較到位,，才不至于發(fā)生重大的涉稅風險,。

8、 通過與地稅主管稅務局主管領導的良好溝通,，財務部積極爭取納稅a級企業(yè),，目前稅局的相關領導已經承諾明年將會將我公司申報納稅a級企業(yè)。如果申請納稅a級企業(yè)成功，就將意味著稅局將二年內不來公司查帳,，一是為為公司營造良好,、寬松的納稅環(huán)境。二是為公司獲得了榮譽,，為公司與xx政府部門溝通談判增添了一項重要法碼,。

9、 加強了涉稅管理的資料收集和檔案管理工作,。在崗位職責中加入了稅收政策的收集,、整理、匯編工作,，每月定期到稅局網站上更新下載與房地產有關的稅收政策,，并進行整理匯編。財務部在進行土地增值稅清算,、所得稅申報,、稅務自查、日常申報時,，將各工作底稿進行整理,，把過程列出來，做為公司的涉稅相關文件進行歸檔,。為了以后進行涉稅管理時提供一份原始參考資料,，也為了以后新的財務管理人員能夠快速地了解了公司的相關涉稅管理工作提供備查。

財務分析是以財務報告資料及其他相關資料為依據(jù),，采用一系列專門的分析技術和方法,，對企業(yè)等經濟組織過去和現(xiàn)在有關籌資活動、投資活動,、經營活動,、分配活動的盈利能力、營運能力,、償債能力和增長能力狀況等進行分析與評價的經濟管理活動,。它為了解企業(yè)過去、評價企業(yè)現(xiàn)狀,、預測企業(yè)未來,，做出正確決策提供準確的信息或依據(jù)。

過去我公司的財務分析幾乎是一片空白,。但是企業(yè)的規(guī)模越來越大,，資金調度也越來越大，如果沒有財務分析對企業(yè)的運營狀況進行一個理性的評價和分析是非常危險的,。所以公司領導對此非常的重視,，對財務部也提出了殷切的期望。有要求才有提高，財務部在編寫財務分析經驗不足的情況下在網上大量收集相關資料,，包括房地產的相關經濟政策,，對比分析各房地產上市公司的財務報表，在x月份出了一份xx公司上半年的財務分析,。所幸得到了公司領導和其他各部門同仁的認可,。

在這篇財務分析中，財務部對當前房地產企業(yè)的不利和有利影響因素進行了分析,，共分析了x條不利影響因素和x條有利影響因素,。并指出了目前房地產企業(yè)的x條應對策略。事后證明,，這兩段分析為公司日后的發(fā)展提供了及時,、必要的信息和依據(jù)。

根據(jù)對我公司各項財務數(shù)據(jù)與上市公司財務數(shù)據(jù)的對比分析和評價,，財務部指出了當時公司存在的主要問題和風險：

1,、資產負債率已經到了銀行接受的極限70%，下半年的融資將非常困難,。事后財務部仍然毫不畏懼困難,，運用智慧、勇于創(chuàng)新,，突破這一瓶頸和局限,，仍然為公司融下巨額的銀行資金。

2,、公司未能合理安排工程進度,、在需要資金周轉的時候開盤，造成公司資金起伏較大,，增加資金斷裂風險。

3,、預期的銷售收入過于理想化,，未能充分考慮市場變化而對預算進行調整。最后證明下半年的收入預算真的偏差很大,，一定程度上影響了資金的調度,。

4、指出下半年資金斷裂的風險,，要求公司領導積極籌措資金,。

事實證明這次財務分析和風險預警在降低公司的經營風險上是成功的、有效的,，正由于充分預估了資金斷裂風險,，財務部在資金仍然充裕的情況下為公司盡可能多地向銀行融資。提前做了充足的準備。

由于集團總公司的戰(zhàn)略規(guī)劃,，目前我公司帶有兩個工業(yè)項目,，這兩個項目有獨立的經營核算實體，財務部主要起到一個投資和監(jiān)管的作用,。為了便于公司領導進行決策,，財務部組織力量對xx改制和工業(yè)項目組建進行了項目投資測算，運用一系列的投資測算工具和對項目相關人員進行大量的調查和詢問,，參與編寫了兩個項目的可行性調研報告,。

組織建設和制度流程管理是一個組織有效運轉的靈魂，相當于人體的骨架和神經系統(tǒng),，其重要性是不言而喻的,。如何實現(xiàn)財務部的各項管理職能，就必須在這方面好好研究和設計,。

1,、 為了配合公司發(fā)展對財務部各項職能的需要，財務部在xx月份重新設計了財務部的組織機構圖,、工作流程和崗位說明書,。更加明確了各個崗位的職責，避免了一些重復和扯皮的職責,。這套系統(tǒng)在設計上著重強化了會計核算和資金管理的職能,。

2、 在推行新的組織機構圖時特別向財務部的員工宣傳和推行一套垂直指揮系統(tǒng),，這套垂直指揮系統(tǒng)是為了有效保障上級的各項指令在傳遞中能夠順暢有序,，現(xiàn)在財務部的全體員工已經理解、接受和運用這一套垂直指揮系統(tǒng)來處理日常工作事務,，使得工作效率明顯提高,。

3、 為保證財務工作計劃的有效實施和執(zhí)行,，財會部在今年實行了定期召開財務部內部管理會議制度,。著重強調上階段工作的總結和下階段工作的布置。通過該內部會議使得各項財務工作在會議上進行有效地溝通,，及時解決當前存在的問題,。并對會議內容進行會議紀要工作，通過會議紀要來跟蹤各項任務的執(zhí)行情況,。大大提高了財務部各項工作和指令的貫徹力度,。

bsc、swot,、5s,、pest,、價值鏈、戰(zhàn)略,、目標,、策略、企業(yè)愿景,、工作理念,、職業(yè)素養(yǎng)、團隊,、魚骨圖,、頭腦風暴等等新鮮的管理名詞在20xx年從高端的管理殿堂走進了我們公司，走進了我們的部門,、走進了每個管理人員的大腦,，并烙下了深深的印記。時代要進步,、企業(yè)要發(fā)展,、員工要成長，在這個充滿著激烈競爭的市場經濟環(huán)境下,，從國家到企業(yè),、從大人到學生，如果不能及時更新自己的知識結構和思想意識,，就將面臨被這個社會遺忘和淘汰的危險,。好在我們xx公司領導x總能夠高瞻遠矚、遠見卓實,，為我們安排了一堂堂精彩生動的培訓課程和戶外拓展課程,，使我們能以更積極的工作態(tài)度、更睿智的管理思維和更有效的管理工具開展我們的日常工作,。下面談幾點財務部在這方面的收獲和體會,。

1、 財務部中層管理人員參加了公司的bsc導入實施培訓,，通過堅苦的bsc導入實施培訓,，財務部中層管理人員更加清晰地了解了企業(yè)管理的深厚內涵，對管理的認識也從中層執(zhí)行層面上升到企業(yè)戰(zhàn)略層面的高度,。通過制定出企業(yè)遠期的戰(zhàn)略目標就使得公司各級員工具備更充足的動力為實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標而努力工作。通過bsc對財務部的工作梳理使財務部的職能架構更清晰了,，并且是以戰(zhàn)略地圖的形式印在管理人員的大腦里,。通過實施bsc對日常工作進行考核，提高了員工完成各項工作的緊迫感,，加強了工作的執(zhí)行力度,，提高了工作效率,，保障了各項工作的有效實施。各項工作也漸漸步入軌道,，開始進入一個高效,、良性的循環(huán)。

2,、 財務部中層管理人員參加了公司組織的職業(yè)經理人培訓課程,，通過培訓讓財務部中層管理人員深刻地了解到一個職業(yè)經理人應具備的職業(yè)態(tài)度和素養(yǎng)，了解到如何打造一個合格的管理團隊,。先從管理人員的管理意識上開始轉變,，最后帶動整個團隊朝職業(yè)化團隊進行轉變。一個高效,、和諧的職業(yè)化團隊應該是建立在尊重和信任的基礎上具備以下要素：a,、具備統(tǒng)一、清晰,、明確的奮斗目標,。b、強有力的核心領導者,。c,、統(tǒng)一的工作理念，包括思想,、態(tài)度,、行為、習慣,。d,、各成員有勝任的工作能力和專業(yè)技能。e,、成員之間有著良好的溝通,。f、成員之間能夠相互支撐,、補位,、鼓勵。這也是財務部20xx年的努力方向,，那就是打造一只高效,、和諧的職業(yè)化團隊。

3,、 財務部部分管理人員還參加了房地產全面預算管理與成本控制的培訓,，吸收了很多先進的房地產全面預算管理的實戰(zhàn)經驗，開拓了眼界,，這套系統(tǒng)從組織架構,、工作流程,、指標選定、考核辦法提供了一整套的解決方案,。這堂培訓課為20xx年在xx項目上實施房地產項目預算奠定了理論基礎,。如有可能，財務部希望能請到這堂培訓課的培訓老師x老師來我們公司進行房地產全面預算的咨詢和培訓,。

1,、 完成與xx集團股東資產剝離方案的設計工作。根據(jù)領導的預測,，前后設計了有x套剝離方案,，并對每套方案進行一個總結和評價。

2,、 歷時大半個月,，配合股東下派的審計人員進行董事長離任審計工作。

3,、 完成集團總部的xx銀行資料的準備工作,。

雖然財務部在20xx年有了不少收獲、進步和成績,，但還是有一些方面需要注意,、改進和加強。

1,、 財務團隊離職業(yè)化團隊還有一定的距離,，在應付一些高強度和高負荷的工作任務時團隊的配合和協(xié)作不夠順暢，會出現(xiàn)一些執(zhí)行偏差,。

2,、 合同管理還有待加強。

3,、 成本管控力度還不到位,。

中國社會科學院12月２日在京發(fā)布的20xx年《經濟藍皮書》中指出，20xx年在國際,、國內經濟形勢以及國家宏觀調控政策的影響下,，房地產市場將步入較長時間的調整期。

藍皮書指出,，20xx年,，國家宏觀調控政策的作用顯現(xiàn)，市場供給方資金鏈條繃緊,，需求方處于明顯觀望狀態(tài),，商品房交易量大幅下降，房價上漲幅度逐步放緩,，房地產市場景氣回落,。 20xx年將延續(xù)20xx年房市的低迷，需求方短期內難以走出觀望,，開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”,，供需雙方作用下，短期內房價面臨進一步回調,。炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場,，首次購房的自住性需求將更為謹慎；購房需求將向實用性的中小戶型集中,；留存在市場當中的真正的住房需求者將會對房地產產品提出更高要求,，未來市場競爭會更加激烈。

20xx年xx公司的發(fā)展重點主要會放在xx項目開發(fā)上,，同時還要兼顧兩個工業(yè)項目,，可以說任務十分艱巨。再加上嚴峻的行業(yè)形勢,，財務部的肩上的擔子也非常沉重,。根據(jù)目前的行業(yè)形勢、根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略,，財務部重點將在以下幾個方面開展工作：

1,、 在年前籌集支付各建筑施工單位的工程款資金，保證公司順利渡過年關,。

2,、 與銷售部密切配合，加速回籠售房資金,。

3,、 配合xx部、物業(yè)公司做好xx的全面營運工作,。

4,、 組織好xx商鋪銷售的土地增值稅籌劃和清算工作。

5,、 財務部將嘗試以項目為周期編制xx項目預算,，如有可能，希望能請到x老師來我們公司進行咨詢和指導,。通過推行項目預算加強成本管控力度,。

6、 不斷修正工作流程和完善內部控制,。提高財務部對各類經濟業(yè)務的監(jiān)督力度,。

7、 加強財務部合同管理,。

8,、 加強財務部員工素質建設和業(yè)務培訓,。爭取在20xx年打造出一支高素質、骨干成員穩(wěn)定,、職業(yè)化的財務團隊,。

如果說20xx年是財務部痛苦轉型的一年，那么20xx年將是財務部昂首邁進的一年,，財務部全體員工將繼續(xù)艱苦奮斗,、努力拼搏，以更成熟的管理水平和更飽滿的工作熱情迎接20xx年,。最后祝愿我們的企業(yè),、我們的團隊在20xx年實現(xiàn)企業(yè)的宏偉戰(zhàn)略目標。

房地產年終總結及明年計劃篇七

在房地產行業(yè)工作也已經一年多了,，在銷售方面還有待提高,。雖然自己的水平有限，但還是想把自己的一些東西寫出來,，即從中發(fā)現(xiàn)得到提高,，也可以從中找到自己需要學習的地方，完善自己的銷售水平,。

我是xx銷售部門的一名普通員工,，剛到房產時，對房地產方面的知識不是很精通,，對于新環(huán)境,、新事物比較陌生。在公司領導的幫助下,，我很快了解到公司的性質及其房地產市場,。

作為銷售部中的一員，該同志深深覺到自己身肩重任,。作為企業(yè)的門面,，企業(yè)的窗口，自己的一言一行也同時代表了一個企業(yè)的形象,。所以更要提高自身的素質,，高標準的要求自己。在高素質的基礎上更要加強自己的專業(yè)知識和專業(yè)技能,。此外,，還要廣泛了解整個房地產市場的動態(tài)，走在市場的前沿,。經過這段時間的磨練,，我已成為一名合格的銷售人員，并且努力做好自己的本職工作。

房地產市場的起伏動蕩,，公司于20xx年與xx公司進行合資,，共同完成銷售工作。在這段時間,，我積極配合本公司的員工,，以銷售為目的，在公司領導的指導下,，完成經營價格的制定，在春節(jié)前策劃完成了廣告宣傳,，為xx月份的銷售高潮奠定了基礎,。最后以xx個月完成合同額xx萬元的好成績而告終。經過這次企業(yè)的洗禮,，我從中得到了不少專業(yè)知識,，使自己各方面都所有提高。

20xx年下旬公司與xx公司合作,，這又是公司的一次重大變革和質的飛躍,。在此期間主要是針對房屋的銷售。經過之前銷售部對房屋執(zhí)行內部認購等手段的鋪墊制造出xx火爆場面,。在銷售部,，我擔任銷售內業(yè)及會計兩種職務。面對工作量的`增加以及銷售工作的系統(tǒng)化和正規(guī)化,，工作顯得繁重和其中,。在開盤之際，該同志基本上每天都要加班加點完成工作,。經過一個多月時間的熟悉和了解,，我立刻進入角色并且嫻熟的完成了自己的本職工作。由于房款數(shù)額巨大,，在收款的過程中該同志做到謹慎認真,，現(xiàn)已收取了上千萬的房款，每一筆帳目都相得益彰,，無一差錯,。此外在此銷售過程中每月的工作總結和每周例會，該同志不斷總結自己的工作經驗,，及時找出弊端并及早改善,。銷售部在短短的三個月的時間將二期房屋全部清盤，而且一期余房也一并售罄,，這其中與我和其他銷售部成員的努力是分不開的,。

20xx年這一年是有意義的、有價值的、有收獲的,。公司在每一名員工的努力下,，在新的一年中將會有新的突破，新的氣象,，能夠在日益激烈的市場競爭中,，占有一席之地。

房地產年終總結及明年計劃篇八

20xx年是房地產市場注定不平凡的一年,，而我也是在這不平凡的一年里進入這個不平凡的行業(yè),。越是在這樣艱難的市場環(huán)境下，越是能鍛煉我們的業(yè)務力,。從一個對房地產一無所知的門外人,，到一個對房地產認知熟練，在這一年多的時間里,，收獲很多,，十分感激公司和每一位同事、領導,。

工作在市場一線,，感觸最深的就是堅持一顆良好的心態(tài)很重要。良好的心態(tài)是一個市場銷售人員應當具備的最基本的素質,，良好的心態(tài)也包括很多方面,。

我們每一天工作在市場銷售一線，應對形形色色的人和物,，要學會控制好自我的情緒,，不能將生活中的情緒帶到工作中，以一顆平穩(wěn)的.心態(tài)去應對工作和生活,。

人與人之間總免不了有這樣或那樣的矛盾事之間,，同事、朋友之間也難免有爭吵,、有糾葛,。只要不是大的原則問題，應當與人為善,，寬大為懷,，學會寬以待人。

上進心,，也是進取心,，就是主動去做應當做的事情。要成為一個具備進取心的人,，必須克服拖延的習慣,，把它從你的個性中除掉,。企圖心，當欲望產生的時候,，就會產生企圖心,；如何將企圖心用好，必須好好的學習,。

堅持一顆良好的心態(tài),，進取的心態(tài)、向上的心態(tài),，去應對工作,、應對生活；好好工作,、好好生活,。

房地產年終總結及明年計劃篇九

在近一個月的其它項目學習過程中，參觀了市內的一些高檔項目,，這使我們銷售團隊都有不同程度的提高和新的認識，不但開闊了視野,，而且更多的了解到高端項目的市場需求,，和在目前的政策大環(huán)境下，高端項目的優(yōu)勢,，以及它的抗跌性和保值性,。通過這些了解，結合xxx高端項目產品越來也多的現(xiàn)狀,，讓我更深刻的認識到xx土地的特殊性決定了它的不可復制性,，以及非凡的潛質。

xx年我們別墅項目將實現(xiàn)現(xiàn)房實景銷售,，但結合xx的整個市場,，壓力依然很大。

第一,，同比xx同檔別墅項目,，我們的價格優(yōu)勢并不明顯；

第二,，建材和建料方面與其它項目相比,，也有一定的劣勢；

第三,，而且同地區(qū)的別墅項目也很多,，勢必會給我們別墅項目得銷售增加一定的壓力。雖然壓力比較大,，但在我們這樣優(yōu)秀團隊的努力下,，在新的一年中一定會有新的突破，新的氣象，一定能夠在日益激烈的'市場競爭中,，占有一席之地,。

隨著時間的流逝，20xx年的新年鐘聲即將響起,，對于走過的20xx年收獲了很多,，對工作有了更多新的認識，對自我有了更多新的要求,。20xx年公司開盤節(jié)奏較慢,，主要是銷售2組團二棟多層及部分躍層、1組團4棟小高層及部分一層房源,、5月份集中交房,、1、2期地下車位的促銷銷售工作,、3組團3棟房源的銷售,。

為配合公司的工作進度，主要從以下幾方面來做：

一,、做好新客戶的接待及引導工作,，做好每一位客戶的回訪工作。銷售1,、2組團的房源時主要是6層及1層較難以銷售,，要對此種戶型做好引導，并及時挖掘潛在客戶,，還有對于2組團地理位置有抗性的客戶,，重點是做好異議處理及價格優(yōu)勢的吸引。小高層銷售主要是對分攤費用較高,、公攤面積過大,，后期電梯維護的異議處理。并陪同客戶去樣板房參觀,，對于參觀的客戶能起到立竿見影的效果,，擴大客戶對新房完美的想象和憧憬。并對于三種不一樣面積戶型做好不一樣客戶的引導,。經過努力和客戶不斷的深入溝通,，取得了必須的收獲。

二,、5月份2組團及小高層集中交房,，主要做的工作是核對客戶資料信息、郵寄地址,，填寫入住通知書,。并統(tǒng)一填寫《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》,。對于這些工作所要求是細致、耐心,，避免出錯,。統(tǒng)一交房時以飽滿的熱情迎接我們新的業(yè)主，熱情的幫忙客戶辦理各項交房手續(xù),。

三,、車位的銷售從去年就已開始，也陸續(xù)銷售了部分,，但今年出現(xiàn)了銷售的瓶頸,，一向停滯不前。今年公司為促進車位成交和提高銷售量,，不僅僅加大了促銷力度,，還提高了銷售獎勵，大大提高了銷售動力和活力,。為此我們加強了對客戶的回訪,，主要是電話回訪和信息回訪。爭取做到不漏掉一戶,，所有的客戶都要通知到,，并爭取做到每月回訪一遍。對明知有條件卻不愿購買的客戶做好異議處理及遠期展望的告知及分析,。并定期跟進有意向但一向猶豫的客戶，牢牢抓住每一個有意向的客戶,。經過促銷的刺激及回訪跟進,，取得了一些成效。

四,、3組團房源于5月份房展會時公示出戶型,，由于良好的地理位置，優(yōu)良的戶型設計,，一經推出就引起了客戶一致的喜愛,。此時我們要做的就是不斷的積累客戶，抓牢客戶,。在后期能辦理預存選房時及時通知有意向的客戶,。由于后期開盤時間太久也有不少客戶流失，讓我們深感遺憾,。但還是要不斷的挖掘愿意等待的有意向客戶,。對于開盤的3棟樓，148棟,、141棟有必須量的銷售業(yè)績,?？墒?28棟只銷售了二套，后期總結可能還是回訪力度不夠,，沒有挖掘足夠多的意向客戶,。

對于本年度的工作，在完成的過程中也發(fā)現(xiàn)了自我存在的問題：

一,、沒有嚴格按照接待流程來接待每一位客戶,。雖然這是最基礎的工作，但也是最難堅持和持之以恒做到的,。以后在這方面要嚴格要求自我,，無論對于什么樣的新客戶都要堅持以標準流程來接待，并養(yǎng)成一種良好的習慣,。

二,、對于客戶的回訪力度不夠。銷售最終是為了滿足客戶需求,，能夠成交,，完成良好的業(yè)績。所以對于客戶的回訪跟進是一項任重而道遠的工作,。沒有成交就沒有業(yè)績,。每一位客戶都是潛在客戶，評價客戶是不能光憑金錢去衡量的,。在我的實際工作中,，也有很多原先沒有任何意向的客戶之后成交的，更有很有意向的客戶因為某些原因未成交的,。會出現(xiàn)這樣的結果也是我們史料不及的,，但總的來說，還是工作沒有做到位,。所以要不計后果的去做好回訪,，并做好詳細的記錄，終會有成效的,，成效也許不是當下,，也許在未來的某一天。有時成交會有運氣的成分,，但運氣不會一向眷顧你,，最終還是有多少付出就會有多少收獲！

三,、沒有一向堅持高度的工作熱忱,。我們是公司的一面旗幟，是公司的窗口,，要時刻堅持高度的工作熱情,。做好自我的儀容儀表,、堅持微笑、提高自我的親和力,。用良好的專業(yè)知識為客戶解答各種疑惑,、辦理各項手續(xù)。不斷的提高自我的業(yè)務知識,，學習本事,。不要讓不好的情緒和不好的行情影響自我，影響自我工作的熱情,。

20xx年將是新的一年,，期望能在以上幾方面做到改善，補缺補差,，以全新的面貌來迎接新的任務和新的挑戰(zhàn),。真心的祝愿公司一年比一年好，明年會取得更好的成績,！

房地產年終總結及明年計劃篇十

為期一年實習生活結束了,，在這一年的學習中我學到了在課堂上根本就學不到的知識，受益匪淺,。以下是我的畢業(yè)實習總結,。

我實習的公司是一家房地產開發(fā)公司。我公司注重軟,、硬件建設,，擁有各種必備的辦公設施，使用正版財務軟件為客戶提供服務,，全面實行會計電算化,。本公司制定有規(guī)范的代理合同、嚴格的管理制度,，依據(jù)《會計法》,、《稅收征收管理法》,、財政部《代理記賬管理辦法》等規(guī)定從事代理記賬和納稅申報服務,，不假賬。為客戶把握財稅政策,，幫助企業(yè)做好合理稅務籌劃,，規(guī)避財務風險，合理合法的企業(yè)謀求最大的經濟利益,，促進企業(yè)的發(fā)展,。

我所學的是針對于公司制增值稅一般納稅人、小規(guī)模納稅人,、個體戶一般納稅人和小規(guī)模納稅人的賬務處理以及提供每月抄稅,、報稅,、納稅服務，和會計咨詢以及一些代辦業(yè)務,。

對于現(xiàn)代企業(yè)來說,，會計工作是一項重要的管理制度，是要為實現(xiàn)企業(yè)的經營目標服務,。因此,，可以認為，實現(xiàn)企業(yè)的經營目標是企業(yè)會計的根本目標,。帶著這個目標,，我開始了在我所在的實習企業(yè)進行了有目的實習。在此之前,，我認真學習了《會計法》以及財政頒布的《企業(yè)會計準則》,、《企業(yè)財務通則》等作為過渡的新的行業(yè)會計制度和財務制度，因為這些大學法規(guī)我國會計制度改革進程中的一重大舉措,。

通過這次實習,，我對會計工作有了以下更深的了解：

以前，我總以為自己的會計理論知識扎實較強,，正如所有工作一樣,，掌握了規(guī)律，照蘆葫畫瓢準沒錯,，那么,，當一名出色的會計人員，應該沒問題了?，F(xiàn)在才發(fā)現(xiàn),，會計其實更講究的是它的實際操作性和實踐性。離開操作和實踐,，其它一切都為零!會計就是做賬,。

其次，就是會計的連通性,、邏輯性和規(guī)范性,。每一筆業(yè)務的發(fā)生，都要根據(jù)其原始憑證,，一一登記入記賬憑證,、明細賬、日記賬,、三欄式賬,、多欄式賬、總賬等等可能連通起來的賬戶。這為其一,。會計的每一筆賬務都有依有據(jù),，而且是逐一按時間順序登記下來的，極具邏輯性,，這為其二,。在會計的實踐中，漏賬,、錯賬的`更正,，都不允許隨意添改，不容弄虛作假,。每一個程序,、步驟都得以會計制度為前提、為基礎體現(xiàn)了會計的規(guī)范性,，這為其三,。登賬的方法：首先要根據(jù)業(yè)務的發(fā)生，取得原始憑證,，將其登記記帳憑證,。然后，根據(jù)記帳憑證,，登記其明細賬,。期末，填寫科目匯總表以及試算平衡表,，最后才把它登記入總賬,。結轉其成本后，根據(jù)總賬合計,，填制資產負債表,、利潤表、損益表等等年度報表,。這就是會計操作的一般順序和基本流程,。

xx年2月22號我懷著激動地心情來到公司上班，看到同事們都在忙忙碌碌的做事,，氛圍非常的好,。第一天我們了解公司的基本情況，本公司是月底先打電話給客戶收取原始憑證,，通知一般納稅人在月底之前將取得的增值稅專用進項發(fā)票月末前持發(fā)票的抵扣聯(lián)去稅務局進行認證,，當月認證當月必須抵扣,，未認證的發(fā)票從開票日期至180天內有效,。然后根據(jù)當?shù)囟悇找?guī)定的的抄稅時限(次月的1-5日)。

將已經開具使用的發(fā)票信息抄入到金稅卡中并攜帶金稅卡去國稅局抄稅,。最后在15號之前報國稅和地稅,，之后就開始做賬務處理,。

經過差不多一年的實習，首先從客戶那里取得原始單據(jù)回來,，我們開始粘貼原始憑證,，粘貼原始憑證也有很多技巧，怎樣粘貼的好看,、整齊,，等到時候附在記賬憑證后面很美觀。由于我們公司用的是速達財務軟件,，下一步我們就是在電腦上做賬,。賬做完之后我們可以查看明細賬和總賬，然后通過速達直接生成資產負債表和利潤表,。

房地產年終總結及明年計劃篇十一

進入xx縣xx花園項目已有一年了,。年的主要工作是協(xié)助x經理組建和管理銷售部。經過所有銷售部工作人員的共同努力,，在過去這一年中取得了良好的銷售業(yè)績,。為了提高自己的工作能力和效率，找出工作中的不足之處,，現(xiàn)將年年度工作情況總結如下：

銷售部于年x月份開始組建,，至今銷售人員x人，管理人員x人,，策劃人員x人,。初期的銷售人員沒有工作經驗和房地產知識，工作開展進度很慢,，在制定培訓文件和培訓計劃后,，協(xié)助王經理開展培訓工作。現(xiàn)銷售人員接待工作有所提高,，對日常銷售部的工作已能基本完成,。

年度到訪客戶共記人次?？蛻魜碓L的數(shù)據(jù)每星期收錄電腦一次,，詳細記錄來訪時間、意向戶型,、電話等,，為將來的客戶鑒定做好基礎工作。前期的數(shù)據(jù)存在許多問題,，客戶的數(shù)據(jù)不清晰,，多數(shù)客戶的職業(yè)和認知途徑沒有填寫，對后期的宣傳工作有一定影響，經過銷售部周會提出此問題后,，現(xiàn)階段對客來訪數(shù)據(jù)已有所改善,。

在年xx月xx日開展的vip卡活動，開始建立銷售書面文件和電子檔案兩種,。到年xx月xx日選房活動后,，對已銷售的商品房的認購書檔案、商鋪(vip增值確認書),、款申請書,、退款確認書統(tǒng)一管理，按房號進行分區(qū),。所有的檔案在書面文件和電子檔案同步更新,。

銷控管理分為對外和對內兩種，對外是以銷控版貼紅旗公開面對客戶的形式,。對內是王經理和我兩層銷控把關,，分為書面文件和電子檔案兩種，書面文件只是簡單的房號控制,，電子檔案對已售和未售商品房數(shù)據(jù)詳細記錄,，包括客戶資料、面積,、價格,、已付款等等。所有房號需要兩人認可后才可簽定認購書,，確保不出現(xiàn)一房兩賣的情況,。

按排銷售人員的日常值班，針對每個銷售期隨時調整值班人員和值班時間,，配合策劃部進行各項宣傳活動?，F(xiàn)場管理由王經理主持每周召開例會，進行日常工作安排,，銷售人員在會議中交流意見和經驗,，項目的優(yōu)劣勢共享，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,，對客戶提出的主要問題進行統(tǒng)一解答,，提高銷售率和銷售人員接待客戶的積極性。

雖然年銷售部取得良好的`成績,，但銷售工作也不有許多不足之處,。在一期參與了價格體系的制定，從中看到了自己知識面的不足之處;戶型更改的過程也明白了自己對市場的敏感度不夠,。房地產的專業(yè)知識還需要進一步的提升,，自己的工作能力需要加強提高,。首先就是工作的積極性和主動性，很多時候都是都是x總的提醒才去做的工作,，在xxxx年要改正，學會自己去找事做,。對數(shù)據(jù)和圖紙要加強理解和分析,，讓產品進更進一步的適合市場。自身的寫作能力也是需要提高的一個重點,。

我相信在新的一年里,，通過大家的努力，我們會做得更好,。希望xx21年的銷售成績比年的成績更上一個臺階,。

房地產年終總結及明年計劃篇十二

首先，就本年度市場的整體環(huán)境現(xiàn)狀進行總結,，諸如行業(yè)市場容量變化,、品牌集中度及競爭態(tài)勢、競品市場份額變化,、渠道模式變化及特點,、終端型態(tài)變化及特點、消費者需求變化,、區(qū)域市場特征等等,，目的在于了解整體市場環(huán)境的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，把握市場大環(huán)境的脈動,。

其次,，深刻分析市場上主要競品在產品系列、價格體系,、渠道模式,、終端形象、促銷推廣,、廣告宣傳,、、營銷團隊,、戰(zhàn)略合作伙伴等等方面表現(xiàn),，做到知彼知己，百戰(zhàn)不殆,。目的在于尋找標桿企業(yè)的優(yōu)秀營銷模式,，挖掘自身與標桿企業(yè)的差距和不足。

最后,，就是自身營銷工作的總結分析,，分別就銷售數(shù)據(jù),、目標市場占有率、產品組合,、價格體系,、渠道建設、銷售促進,、品牌推廣,、營銷組織建設、營銷管理體系,、薪酬與激勵等方面進行剖析,。有必要就關鍵項目進行swot分析，力求全面系統(tǒng),，目的在于提煉出存在的關鍵性問題并進行初步原因分析,，然后才可能有針對性擬制出相應的解決思路。

運籌于帷幄之中,，決勝在千里之外,。新年度營銷工作規(guī)劃就是強調謀事在先，系統(tǒng)全面地為企業(yè)新年度整體營銷工作進行策略性規(guī)劃部署,。但是我們還要明白年度營銷工作規(guī)劃并不是行銷計劃,，只是基于年度分析總結而撰寫的策略性工作思路，具體詳細的行銷計劃還需要分解到季度或月度來制定,，只有這樣才具有現(xiàn)實意義,。

目標導向是營銷工作的關鍵。在新年度營銷工作規(guī)劃中,，首先要做的就是營銷目標的擬訂,，都是具體的、數(shù)據(jù)化的目標,，包括全年總體的的銷售目標,、費用目標、利潤目標,、渠道開發(fā)目標,、終端建設目標、人員配置目標等等,，并細化分解,。如終端類產品的銷售目標就要按品項分解到每個區(qū)域、每個客戶,、每個系統(tǒng)等等,；流通類產品分解到每個區(qū)域、每個客戶等,。

其次就是產品規(guī)劃,。根據(jù)消費者需求分析的新產品開發(fā)計劃,、產品改良計劃；通過銷售數(shù)據(jù)分析出區(qū)域主導產品,，擬制出區(qū)域產品銷售組合,；根據(jù)不同區(qū)域市場特征及現(xiàn)有客戶網絡資源狀況，擬制出區(qū)域產品的渠道定位,。然后就要擬制規(guī)范的價格體系,，從到岸價到建議零售價，包括所有中間環(huán)節(jié)的價格浮動范圍,。有時非常必要結合產品生命周期擬制價格階段性調整規(guī)劃,。

如果企業(yè)仍存在空白區(qū)域需要填補,、或者現(xiàn)有經銷商無法承擔新產品銷售等原因,，還需要制定區(qū)域招商計劃或者客戶開發(fā)計劃。終端類產品還需要完善商超門店開發(fā)計劃,。

最后,，就是營銷費用預算，分別制定出各項目費用的分配比例,、各產品費用的分配比例,、各階段的費用分配比例。

如此,，整體年度和新年度營銷工作規(guī)劃才算完整,、系統(tǒng)。但是為了保障營銷工作順利高效地實施,，還需要通過從企業(yè)內部來強化關鍵工作流程,、關鍵制度來培養(yǎng)組織執(zhí)行力。

房地產年終總結及明年計劃篇十三

第一條商品房的銷售,，由經營部組織,，辦公室予以協(xié)助，銷售的'策略,、平均售價,、售樓日期等由經營部提出書面報告，經經理審批后,，報集團公司總工程師,、總經理批準后實施。

第二條商品房的銷售,，除按規(guī)定售樓花一次性付款,、享有九折優(yōu)惠成品房（以工程開工后計算）一次性付款享有九五折優(yōu)惠外，其余均不得享有優(yōu)惠,。特殊情況,，售樓花一次性付款九折以下（不含必折）,、成品房一次性付款九五折以下（不含九五折），分期付款享有折頭優(yōu)惠的,，一律經經理核準,，并報集團總工程師批準后，才能辦理,。否則將追究有關人員的經濟責任及法律責任,。

第三條銷售方案由經營部牽，會同工程部,、辦公室等有關部門共同制訂,，根據(jù)樓層、方向等因素確定每單元的明細價格,，經經理審定,，報總工程師和總經理批準后執(zhí)行。

第四條售樓的所有宣傳資料,，包括售樓書,、售樓廣告等，由辦公室同經營部擬稿,，原稿由經理核準,，報總工程師批準后，方可委托付印,。

第五條銷售商品房的申報手續(xù),，含預售樓花、境外銷售批文,、外匯管理局批文,、公證、按揭委托和產權證等,，由辦公室負責會同經營部,、財務部辦理。

第六條房產銷售結束后,，由辦公室,、經營部、財務部共同負責寫出工程項目投資效益總結報告,，由經理審定后,，上報總工程師、總會計師和總經理,。

第七條樣板房根據(jù)經理的意見,，由工程部負責會同經營部、辦公室擬定裝修和施工方案,、工期,，組織施工及購置家私,、花草等。樣板房完成后,，開放給客戶參觀,，由經營部保管，直至售樓結束,。樣板房及一切家私由經營部會同辦公室制定方案報經理批準后作出處理,。