隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴格履行義務(wù),。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?。下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

代理租賃合同糾紛篇一

委托方：（以下簡稱甲方）

受托方：（以下簡稱乙方）

甲,、已雙方本著自愿的原則,，經(jīng)協(xié)商就甲方委托乙方尋找可出租房源之事宜，達成如下協(xié)議條款：

1,、甲方責任：

甲方應向乙方提供所需承租房屋的要求,。甲方現(xiàn)決定租賃乙方介紹的室房屋。

2,、乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：

1,、政策及法律咨詢。

2,、尋找交易對象,。

3、撮合成交,。

4,、協(xié)助交易雙方簽訂《租賃合同》,。

5、負責協(xié)調(diào)出租方與承租方之間發(fā)生的矛盾,。

6,、為交易雙方提供后續(xù)服務(wù)。

3,、代理服務(wù)費的收?。?/p>

乙方為甲方尋找到交易對象，簽訂租賃合同并完成房屋交接手續(xù),，甲方應在物業(yè)交驗結(jié)束并收到乙方發(fā)票后7個工作日支付乙方如下費用：

4,、乙方責任：

1、乙方提供的服務(wù),，須甲方需求的委托內(nèi)容進行,，若有變動，須經(jīng)甲方認可,。

2,、及時向甲方通報有關(guān)委托事項的進展情況，接受甲方咨詢,，解答相關(guān)問題,。

5、本協(xié)議有效期：

本協(xié)議有效期為個月,，即自年月日至年月日,。

6、違約責任：

1,、甲方不得與乙方介紹之業(yè)主私下成交,，否則視為甲方違約，甲方需雙倍支付乙方中介費,，即月租金的兩倍,。

2、若甲方不支付中介費,，則乙方有權(quán)向客戶公司申請從房租金中扣除,。

7、本協(xié)議一式兩份,，甲,，乙雙方各持一份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

代理租賃合同糾紛篇二

委托代理人：(以下簡稱甲方)

受托代理人：(以下簡稱乙方)

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等、互利,、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡稱“本案”)房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜,，經(jīng)友好協(xié)商,，達成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守,。

第一條 委托租賃物業(yè)基本情況

1.委托租賃物業(yè)名稱：

2.委托租賃物業(yè)坐落：

3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：

4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實際測繪為準),，其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡,，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議),。

第二條 委托租賃期限

委托期限：18個月(自房屋開盤銷售之日起計算)。本合同期滿時,，如需續(xù)約,，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè),，經(jīng)雙方書面同意,，可以終止本合同。

第三條 委托租賃價格

1.甲,、乙雙方同意本案房屋租賃均價(平均價)為每平方米建筑面積6600元人民幣,。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣,。

2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵,、房號制訂各戶的底價價格表，該價格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認作為本合同的附件,。

3,、乙方在公開銷售前應以各戶底價為基礎(chǔ)制作銷售價格表，銷售價格表須經(jīng)甲方書面確認同意后方可執(zhí)行,。

第四條 委托租賃進度

1.租賃進度指標

(1)房屋開盤銷售后6個月內(nèi),，完成總租賃面積的40%;

(2)房屋開盤銷售后9個月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;

(3)房屋開盤銷售后15個月內(nèi),，完成總租賃面積的90%;

(4)房屋開盤銷售后18個月內(nèi),，基本完成租賃任務(wù)。

2.本案租賃進度指標以客戶簽訂《房屋租賃合同》,、付清首期租賃款(不低于合同總價的30%)為計算標準,。

第五條 委托代理費及結(jié)算方法

1.委托代理費包含代理傭金和溢價獎勵。

2.代理傭金計提標準：甲方按本案租賃合同成交總價的1.5%計提支付乙方代理傭金,。以客戶簽訂《房屋租賃合同》,，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費的標準。

3.溢價獎勵標準：

溢價指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實際可銷售面積計算)部分的租金收益。溢價部分的收益,，雙方按7：3分成,，甲方得70%。乙方得30%,。

4.首次代理傭金支付起點為：乙方完成租賃指標達40%,。

5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款 “2,、3,、4”中約定的時間進行考核后支付。

6.按本協(xié)議第四條第一款的約定,，乙方完成的相應時段租賃指標每減少10%，則甲方扣除相應時段應付乙方代理傭金的5%,，反之,，則甲方給以同比例獎勵。

7.合同有效期間,，本案所有租賃均計入乙方業(yè)績,，按雙方約定計算乙方代理費。經(jīng)甲方特指租賃的成交價格低于乙方制定的當期實際租賃價格的,，乙方按實際成交價結(jié)算代理傭金,。

8.乙方收到代理傭金、溢價獎勵款時須開具正式發(fā)票給甲方,。

第六條 廣告費用

1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計,、制作、道具,、印刷品,、媒體購買及制作、廣告市政發(fā)布費和宣傳推廣活動等費用,。租賃展示中心的裝修,、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內(nèi),。

2.本案廣告費由甲方承擔支付,。甲、乙雙方同意本案廣告費預算不超過項目總租賃額的1.0%,。乙方負責將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核,，經(jīng)甲方書面批準后由雙方共同執(zhí)行。廣告計劃在租賃過程中可根據(jù)實際市場情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進行調(diào)整,。

3.甲方應確保廣告費用及時到位,，因此影響租賃的,，甲方應順延考核指標。

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.確保工程施工進度,、并按期完成,，質(zhì)量符合國家驗收標準。工程進度如下：(紅色字體為待定)

(1)工程于20xx年10月底前開工;

(2)20xx年春節(jié)前,，工程施工至正負零;

(3)20xx年上半年(6月底前),，項目主體工程封頂;

(4)20xx年10月底前，工程房屋竣工驗收;

(5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用,。

2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費,。

3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個時段未完成計劃租賃指標的70%,，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議,。

4.甲方在20xx年10月底前，免費提供乙方銷售所需用房,，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施,。

5.負責房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬,。

6.甲方應在七天內(nèi)完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延),。

7.負責審核乙方提交的各類方案、報告等文件,，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定),。

8.甲方指派的財務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票,。

9.本合同有效期間,，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作,。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.組織專業(yè)人員實施開展本案的租賃方案的策劃,、包裝,、推廣和租賃工作,。

2.負責起草針對本案的《房屋租賃合同》，經(jīng)甲方確認后方可使用,。未經(jīng)甲方書面授權(quán),，乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。

3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認后方可執(zhí)行,。

4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行,，則乙方的考核指標及時段予以適當降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應予以乙方適當?shù)慕?jīng)濟補償,。

5.保證租賃口徑的一致性,，不夸大,、不縮小、不隱瞞,。未經(jīng)甲方書面授權(quán),，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則,，乙方承擔全部責任,。

6.負責所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù),。

7.協(xié)助甲方收取租賃款,，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項，包括定金等,。

8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料,。

9.乙方有責任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項目成本,、客戶資料等,。

第九條 違約責任

1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi),，甲方應按解除合同時

乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價獎勵給乙方,。

2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi),，甲方應按解除合同時乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金,。

3.如屬雙方的過失，根據(jù)實際情況,，由雙方分別承擔各自應負的違約責任,，任何一方行使解除合同權(quán)利時，須提前半個月書面通知另一方,。

第十條 其它約定

1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時,，可由乙方書面提報甲方協(xié)商，以甲方書面批復執(zhí)行,。

2.若因建筑施工質(zhì)量,、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租,，其責任由甲方自行承擔,，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提,。若因乙方原因發(fā)生退租的,，則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提。

4.因不可抗力,、房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行,，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同,、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同,。

第十一條 本合同如有未盡事宜,，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補充協(xié)議。本合同的附件,、補充協(xié)議均視為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第十二條 甲,、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭議,，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的,，可向_______區(qū)人民法院提起訴訟,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

代理租賃合同糾紛篇三

承租方：xx，以下簡稱乙方

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條甲方將自有的坐落在xx市xx街xx巷xx號的房屋xx棟xx間，建筑面積xx平方米,、使用面積xx平方米,，類型xx，結(jié)構(gòu)等級xx,，完損等級xx,，主要裝修設(shè)備xx，出租給乙方作xx使用,。

第二條租賃期限

租賃期共xx個月,，甲方從xx年xx月xx日起將出租房屋交付乙方使用，至xx年xx月xx日收回,。

乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同,，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、分租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;

3.拖欠租金xxxx個月或空置xxxx月的,。

合同期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán),。

租賃合同因期滿而終止時,，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限,。

第三條租金和租金交納期限,、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金xx元，由乙方在xx月xx日交納給甲方,。先付后用,。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付,。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費,，交納方式按下列第xxxx款執(zhí)行：

1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔;

2.甲,、乙雙方議定,。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應定期檢查,，及時修繕,，做到不漏、不淹,、三通(戶內(nèi)上水,、下水、照明電)和門窗好,，以保障乙方安全正常使用,。

修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時,，乙方應積極協(xié)助,，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕,，經(jīng)甲乙雙方商定,，采取下述第xx款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

3.由乙方負責維修;

4.甲乙雙方議定,。

乙方因使用需要,，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝飾,，但其規(guī)模,、范圍、工藝,、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工,。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理,，雙方議定：

工料費由xx方承擔( );

所有權(quán)屬xx方( )。

第五條租賃雙方的變更

2.甲方出售房屋,，須在三個月前書面通知乙方,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán);

3.乙方需要與第三人互換用房時,，應事先征得甲方同意,，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條違約責任

1.甲方未按本合同第一,、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,，負責賠償xx元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,，違約方負責賠償對方xx元,。

3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外,，并按租金的xx%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金,。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付,。

5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,，甲方有權(quán)責令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同,。同時按約定租金的xx%,，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。

6.本合同期滿時,，乙方未經(jīng)甲方同意,，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的xx%,，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜,，甲乙雙方議定在本合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進行,。

第七條免責條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任,。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任,。

因上述原因而終止合同的,，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第八條爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解,，調(diào)解無效時,，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴,。

第九條其他約定事宜

1.……

第十條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關(guān)認可并報有關(guān)部門備案后,，與本合同具有同等效力。

本合同一式4份,，其中正本2份,，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局,、工商局備案,。

甲方：________

乙方：________

身份證號：________

身份證號：________

聯(lián)系方式：________

聯(lián)系方式：________

代理方：________

聯(lián)系方式：________

代理租賃合同糾紛篇四

乙方：________

茲位于_______市_______區(qū)__________室，房屋出租事宜,，今委托_______________________代理出租,，當乙方促成該房屋簽定租房合同時，甲方應返給乙方月租金_______%作為中介費,。甲方不得越過該公司直接與我公司所帶客戶在? 年內(nèi)簽定租賃協(xié)議或轉(zhuǎn)借,，否則視為乙方代理成功，甲方需賠償乙方雙倍中介費用作為違約金,，如果甲方未按規(guī)定時間支付乙方代理傭金超過? ?日,，甲方將每日加付其傭金的 %作為滯納金，超過 個月未付,，后果由甲方自行負責,。特此為證。為方便出租,，甲方留給乙方鑰匙_____套/把,，雙方簽字后即時生效。委托期限為年,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后,，從______年____月____日起至______年____月____日止。

甲方簽字乙方

身份證號：經(jīng)紀人簽字：

固定電話：電話：

移動電話：公司電話：

______年____月____日

代理租賃合同糾紛篇五

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展看,，房屋代理出租現(xiàn)象日益頻繁,，那么房屋代理

租賃合同

委托代理人：(以下簡稱甲方) 受托代理人：(以下簡稱乙方)

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、互利,、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡稱“本案”)房屋使用權(quán),、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜,，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議,，并承諾雙方共同遵守,。

第一條 委托租賃物業(yè)基本情況

1.委托租賃物業(yè)名稱：江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓

2.委托租賃物業(yè)坐落：位于寧杭公路以南、柳營西路以東,、余糧路以北

3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：辦公,、居住用房

4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實際測繪為準)，其中辦公,、居住用房建筑面積為139500㎡,，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。

第二條 委托租賃期限

委托期限：18個月(自房屋開盤銷售之日起計算),。本合同期滿時,，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同,。若乙方提前租出該物業(yè),，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同,。

第三條 委托租賃價格

1.甲,、乙雙方同意本案房屋租賃均價(平均價)為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣,。

2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵,、房號制訂各戶的底價價格表，該價格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認作為本合同的附件,。

3,、乙方在公開銷售前應以各戶底價為基礎(chǔ)制作銷售價格表，銷售價格表須經(jīng)甲方書面確認同意后方可執(zhí)行,。

第四條 委托租賃進度

1.租賃進度指標

(1)房屋開盤銷售后6個月內(nèi),，完成總租賃面積的40%;

(2)房屋開盤銷售后9個月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;

(3)房屋開盤銷售后15個月內(nèi),，完成總租賃面積的90%;

(4)房屋開盤銷售后18個月內(nèi),，基本完成租賃任務(wù)。

2.本案租賃進度指標以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價的30%)為計算標準,。

第五條 委托代理費及結(jié)算方法

1.委托代理費包含代理傭金和溢價獎勵,。

2.代理傭金計提標準：甲方按本案租賃合同成交總價的1.5%計提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》,，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費的標準,。

3.溢價獎勵標準：

溢價指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實際可銷售面積計算)部分的租金收益。溢價部分的收益,，雙方按7：3分成,，甲方得70%,。乙方得30%,。

4.首次代理傭金支付起點為：乙方完成租賃指標達40%。

5.甲,、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款 “2,、3、4”中約定的時間進行考核后支付,。

6.按本協(xié)議第四條第一款的約定,，乙方完成的相應時段租賃指標每減少10%，則甲方扣除相應時段應付乙方代理傭金的5%,，反之,，則甲方給以同比例獎勵。

7.合同有效期間,，本案所有租賃均計入乙方業(yè)績,，按雙方約定計算乙方代理費。經(jīng)甲方特指租賃的成交價格低于乙方制定的當期實際租賃價格的,，乙方按實際成交價結(jié)算代理傭金,。

8.乙方收到代理傭金、溢價獎勵款時須開具正式發(fā)票給甲方,。

第六條 廣告費用

1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計,、制作、道具,、印刷品,、媒體購買及制作、廣告市政發(fā)布費和宣傳推廣活動等費用,。租賃展示中心的裝修,、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內(nèi),。

2.本案廣告費由甲方承擔支付,。甲、乙雙方同意本案廣告費預算不超過項目總租賃額的1.0%。乙方負責將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核,，經(jīng)甲方書面批準后由雙方共同執(zhí)行,。廣告計劃在租賃過程中可根據(jù)實際市場情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進行調(diào)整。

3.甲方應確保廣告費用及時到位,，因此影響租賃的,，甲方應順延考核指標。

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.確保工程施工進度,、并按期完成,，質(zhì)量符合國家驗收標準。工程進度如下：(紅色字體為待定)

(1)工程于20xx年10月底前開工;

(2)20xx年春節(jié)前,，工程施工至正負零;

(3)20xx年上半年(6月底前),，項目主體工程封頂;

(4)20xx年10月底前，工程房屋竣工驗收;

(5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用,。

2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費,。

3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個時段未完成計劃租賃指標的70%,，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議,。

4.甲方在20xx年10月底前，免費提供乙方銷售所需用房,，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施,。

5.負責房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬,。

6.甲方應在七天內(nèi)完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延),。

7.負責審核乙方提交的各類方案、報告等文件,，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定),。

8.甲方指派的財務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票,。

9.本合同有效期間,，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作,。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.組織專業(yè)人員實施開展本案的租賃方案的策劃,、包裝、推廣和租賃工作,。

2.負責起草針對本案的《房屋租賃合同》,，經(jīng)甲方確認后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán),，乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內(nèi)容,。

3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認后方可執(zhí)行,。

4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標及時段予以適當降低和延期;因此影響乙方正常租賃的,，則甲方應予以乙方適當?shù)慕?jīng)濟補償,。

5.保證租賃口徑的一致性，不夸大,、不縮小,、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán),，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾,。否則，乙方承擔全部責任,。

6.負責所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫,，并辦理相關(guān)手續(xù)。

7.協(xié)助甲方收取租賃款,，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項,，包括定金等。

8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料,。

9.乙方有責任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項目成本,、客戶資料等,。

第九條 違約責任

1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi),，甲方應按解除合同時

乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價獎勵給乙方,。

2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi),，甲方應按解除合同時乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金,。

3.如屬雙方的過失，根據(jù)實際情況,，由雙方分別承擔各自應負的違約責任,，任何一方行使解除合同權(quán)利時，須提前半個月書面通知另一方,。

第十條 其它約定

1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時,，可由乙方書面提報甲方協(xié)商，以甲方書面批復執(zhí)行,。

2.若因建筑施工質(zhì)量,、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租,，其責任由甲方自行承擔,，該房屋按乙方已租賃處理,，其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提。若因乙方原因發(fā)生退租的,，則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提,。

4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行,，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同,、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同,。

第十一條 本合同如有未盡事宜,，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補充協(xié)議。本合同的附件,、補充協(xié)議均視為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第十二條 甲,、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭議,，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的,，可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟,。

第十三條：本合同一式 肆 份，甲乙雙方各執(zhí) 貳 份,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

共

2

1

1

2

代理租賃合同糾紛篇六

原告：_________________齊某,，女,，出生于某年某月某日，民族,，工作單位(沒有的可以不寫),，職業(yè)，住址,，聯(lián)系方式(盡量寫常用的號碼)

(如原告有訴訟代理人的要寫明訴訟代理人的基本情況)

被告：_________________某某商場,，商場的地址，聯(lián)系方式

法定代表人：_________________姓名,，職務(wù)

2.本案訴訟費有被告承擔,。

事實與理由

(寫明起訴或提出主張的事實依據(jù)和法律依據(jù)，包括證據(jù)情況和證人姓名及聯(lián)系地址),。

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日 希望對您有幫助

代理租賃合同糾紛篇七

委托方(以下簡稱甲方)：

代理方(以下簡稱乙方)：

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

一,、不動產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于____市____區(qū)____單元第____層,，共____(套)，房屋結(jié)構(gòu)為____,，建筑面積____平方米,，戶型____;房屋所有權(quán)證號：____，屬于：____,。附房屋狀況表,。

二、銷售價格與收款方式：

2,、甲方確認由乙方代收房款,。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四,、結(jié)算方式：雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;

乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的,，應憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的,，應以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為____個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后，本合同自行終止,。

2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款,。

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn),。

4、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮%出售,。

六、代理費的收取

1,、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得____%,，乙方得____%。代理費由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計____元。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實,、準確性,。

1)、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。

2),、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的,，應證得另一方的書面同意。

3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)

4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單,、鑰匙等,。

5)、房屋是否設(shè)定擔保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明,。

6)、有委托人代辦的,，應出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失,，甲方必須負責賠償,。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書,，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準,，經(jīng)交郵即為送達,。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應支付代辦費。

5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。

6、原則上,，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下,，甲方愿提前交房應書面通知乙方,。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。

八,、違約責任：

1、乙方在委托代理期間,，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售,，否則視為違約,，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè),，應以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔,。

九,、乙方必須嚴守誠實、信譽,、高效的服務(wù)原則,，積極、主動,、熱情地為甲方進行代理服務(wù),，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由____仲裁委員會仲裁,。該仲裁為終局。

十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議,。

甲方：乙方：

代表：代表：

聯(lián)系地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號：

簽約日期：年月日于

代理租賃合同糾紛篇八

委托 代理 人：(以下簡稱甲方)

受托代理人：(以下簡稱乙方)

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、 法規(guī) 以及江蘇省和 南京 市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、互利、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡稱“本案”)房屋使用權(quán),、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商,，達成以下協(xié)議,，并承諾雙方共同遵守。

第一條 委托租賃物業(yè)基本情況

1.委托租賃物業(yè)名稱：

2.委托租賃物業(yè)坐落：

3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：

4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實際測繪為準),，其中辦公,、居住用房建筑面積為139500㎡，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議),。

第二條 委托租賃期限

委托期限：18個月(自房屋開盤銷售之日起計算),。本合同期滿時，如需續(xù)約,，雙方另行簽訂合同,。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意,，可以終止本合同,。

第三條 委托租賃價格

1.甲、乙雙方同意本案 房屋租賃 均價(平均價)為每平方米建筑面積6600元人民幣,。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣,。

2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號制訂各戶的底價價格表,，該價格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認作為本合同的附件,。

3、乙方在公開銷售前應以各戶底價為基礎(chǔ)制作銷售價格表,，銷售價格表須經(jīng)甲方書面確認同意后方可執(zhí)行,。

第四條 委托租賃進度

1.租賃進度指標

(1)房屋開盤銷售后6個月內(nèi)，完成總租賃面積的40%

(2)房屋開盤銷售后9個月內(nèi),，完成總租賃面積的60%

(3)房屋開盤銷售后15個月內(nèi),，完成總租賃面積的90%

(4)房屋開盤銷售后18個月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù),。

2.本案租賃進度指標以客戶簽訂《 房屋租賃合同 》、付清首期租賃款(不低于合同總價的30%)為計算標準。

第五條 委托代理費及結(jié)算方法

1.委托代理費包含代理傭金和溢價獎勵,。

2.代理傭金計提標準：甲方按本案 租賃合同 成交總價的1.5%計提支付乙方代理傭金,。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費的標準,。

3.溢價獎勵標準：

溢價指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實際可銷售面積計算)部分的租金收益,。溢價部分的收益，雙方按7：3分成,，甲方得70%,。乙方得30%。

4.首次代理傭金支付起點為：乙方完成租賃指標達40%,。

5.甲,、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款 “2、3,、4”中約定的時間進行考核后支付,。

6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應時段租賃指標每減少10%,，則甲方扣除相應時段應付乙方代理傭金的5%,，反之，則甲方給以同比例獎勵,。

7.合同有效期間,，本案所有租賃均計入乙方業(yè)績，按雙方約定計算乙方代理費,。經(jīng)甲方特指租賃的成交價格低于乙方制定的當期實際租賃價格的,，乙方按實際成交價結(jié)算代理傭金。

8.乙方收到代理傭金,、溢價獎勵款時須開具正式發(fā)票給甲方,。

第六條 廣告費用

1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計、制作,、道具,、印刷品、媒體購買及制作,、廣告市政發(fā)布費和宣傳推廣活動等費用,。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的`配臵,、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內(nèi),。

2.本案廣告費由甲方承擔支付。甲,、乙雙方同意本案廣告費預算不超過項目總租賃額的1.0%,。乙方負責將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面批準后由雙方共同執(zhí)行。廣告計劃在租賃過程中可根據(jù)實際市場情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進行調(diào)整,。

3.甲方應確保廣告費用及時到位,，因此影響租賃的，甲方應順延考核指標,。

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.確保工程施工進度,、并按期完成，質(zhì)量符合國家驗收標準,。工程進度如下：(紅色字體為待定)

(1)工程于20xx年10月底前開工

(2)20xx年春節(jié)前,，工程施工至正負零

(3)20xx年上半年(6月底前)，項目主體工程封頂

(4)20xx年10月底前,，工程房屋竣工驗收

(5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用,。

2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費。

3.按本協(xié)議第四條第一款的約定,，乙方連續(xù)兩個時段未完成計劃租賃指標的70%,，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

4.甲方在20xx年10月底前,，免費提供乙方銷售所需用房,，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。

5.負責房屋租賃接待處的安保,，并支付薪酬,。

6.甲方應在七天內(nèi)完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。

7.負責審核乙方提交的各類方案,、報告等文件,，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。

8.甲方指派的財務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項,，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票,。

9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃,、包裝推廣及租賃工作,。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.組織專業(yè)人員實施開展本案的租賃方案的策劃、包裝,、推廣和租賃工作,。

2.負責起草針對本案的《房屋租賃合同》，經(jīng)甲方確認后方可使用,。未經(jīng)甲方書面授權(quán),，乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。

3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認后方可執(zhí)行,。

4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行,，則乙方的考核指標及時段予以適當降低和延期因此影響乙方正常租賃的,，則甲方應予以乙方適當?shù)慕?jīng)濟補償。

5.保證租賃口徑的一致性,，不夸大,、不縮小、不隱瞞,。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾,。否則，乙方承擔全部責任。

6.負責所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫,，并辦理相關(guān)手續(xù),。

7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項,，包括 定金 等,。

8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。

9.乙方有責任為甲方保守相關(guān)的 商業(yè)秘密 ,，包括但不限于項目成本,、客戶資料等。

第九條 違約責任

1.因甲方原因違約的,，本 合同解除 后一周內(nèi),，甲方應按 解除合同 時

乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價獎勵給乙方。

2.因乙方原因違約的,，本合同解除后一周內(nèi),，甲方應按解除合同時乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。

3.如屬雙方的過失,，根據(jù)實際情況,，由雙方分別承擔各自應負的違約責任，任何一方行使解除合同權(quán)利時,，須提前半個月書面通知另一方,。

第十條 其它約定

1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時，可由乙方書面提報甲方協(xié)商,，以甲方書面批復執(zhí)行,。

2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量,、交房延期等由甲方原因造成的退租,，其責任由甲方自行承擔，該房屋按乙方已租賃處理,，其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提,。若因乙方原因發(fā)生退租的,，則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提。

4.因不可抗力,、房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行,，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責任,、或者延期履行合同,。

第十一條 本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補充協(xié)議,。本合同的附件,、補充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第十二條 甲,、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決,，經(jīng)協(xié)商不能解決的,，可向_______區(qū)人民法院提起 訴訟 。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

代理租賃合同糾紛篇九

委托代理人：(以下簡稱甲方) 受托代理人：(以下簡稱乙方)

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、互利,、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡稱“本案”)房屋使用權(quán),、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜,，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議,，并承諾雙方共同遵守,。

第一條 委托租賃物業(yè)基本情況

1.委托租賃物業(yè)名稱：江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓

2.委托租賃物業(yè)坐落：位于寧杭公路以南、柳營西路以東,、余糧路以北

3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：辦公,、居住用房

4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實際測繪為準)，其中辦公,、居住用房建筑面積為139500㎡,，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。

第二條 委托租賃期限

委托期限：18個月(自房屋開盤銷售之日起計算),。本合同期滿時,，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同,。若乙方提前租出該物業(yè),，經(jīng)雙方書面同意,，可以終止本合同。

第三條 委托租賃價格

1.甲,、乙雙方同意本案房屋租賃均價(平均價)為每平方米建筑面積6600元人民幣,。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。

2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵,、房號制訂各戶的底價價格表,，該價格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認作為本合同的附件。

3,、乙方在公開銷售前應以各戶底價為基礎(chǔ)制作銷售價格表,，銷售價格表須經(jīng)甲方書面確認同意后方可執(zhí)行。

第四條 委托租賃進度

1.租賃進度指標

(1)房屋開盤銷售后6個月內(nèi),，完成總租賃面積的40%;

(2)房屋開盤銷售后9個月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;

(3)房屋開盤銷售后15個月內(nèi),，完成總租賃面積的90%;

(4)房屋開盤銷售后18個月內(nèi),，基本完成租賃任務(wù)。

2.本案租賃進度指標以客戶簽訂《房屋租賃合同》,、付清首期租賃款(不低于合同總價的30%)為計算標準,。

第五條 委托代理費及結(jié)算方法

1.委托代理費包含代理傭金和溢價獎勵。

2.代理傭金計提標準：甲方按本案租賃合同成交總價的1.5%計提支付乙方代理傭金,。以客戶簽訂《房屋租賃合同》,，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費的標準。

3.溢價獎勵標準：

溢價指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實際可銷售面積計算)部分的租金收益,。溢價部分的收益,，雙方按7：3分成，甲方得70%,。乙方得30%,。

4.首次代理傭金支付起點為：乙方完成租賃指標達40%。

5.甲,、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款 “2,、3、4”中約定的時間進行考核后支付,。

6.按本協(xié)議第四條第一款的約定,，乙方完成的相應時段租賃指標每減少10%，則甲方扣除相應時段應付乙方代理傭金的5%,，反之,，則甲方給以同比例獎勵。

7.合同有效期間,，本案所有租賃均計入乙方業(yè)績,，按雙方約定計算乙方代理費,。經(jīng)甲方特指租賃的成交價格低于乙方制定的當期實際租賃價格的，乙方按實際成交價結(jié)算代理傭金,。

8.乙方收到代理傭金,、溢價獎勵款時須開具正式發(fā)票給甲方。

第六條 廣告費用

1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計,、制作,、道具、印刷品,、媒體購買及制作,、廣告市政發(fā)布費和宣傳推廣活動等費用。租賃展示中心的裝修,、辦公設(shè)備的配臵,、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內(nèi)。

2.本案廣告費由甲方承擔支付,。甲,、乙雙方同意本案廣告費預算不超過項目總租賃額的1.0%。乙方負責將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核,，經(jīng)甲方書面批準后由雙方共同執(zhí)行,。廣告計劃在租賃過程中可根據(jù)實際市場情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進行調(diào)整。

3.甲方應確保廣告費用及時到位,，因此影響租賃的,，甲方應順延考核指標。

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.確保工程施工進度,、并按期完成,，質(zhì)量符合國家驗收標準。工程進度如下：(紅色字體為待定)

(1)工程于20x年10月底前開工;

(2)20x年春節(jié)前,，工程施工至正負零;

(3)20x年上半年(6月底前),，項目主體工程封頂;

(4)20x年10月底前，工程房屋竣工驗收;

(5)20x年春節(jié)前裝修完成并交付使用,。

2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費,。

3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個時段未完成計劃租賃指標的70%,，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議,。

4.甲方在20x年10月底前，免費提供乙方銷售所需用房,，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施,。

5.負責房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬,。

6.甲方應在七天內(nèi)完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延),。

7.負責審核乙方提交的各類方案,、報告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定),。

8.甲方指派的財務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項,，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。

9.本合同有效期間,，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃,、包裝推廣及租賃工作。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.組織專業(yè)人員實施開展本案的租賃方案的策劃,、包裝,、推廣和租賃工作。

2.負責起草針對本案的《房屋租賃合同》,，經(jīng)甲方確認后方可使用,。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內(nèi)容,。

3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認后方可執(zhí)行,。

4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標及時段予以適當降低和延期;因此影響乙方正常租賃的,，則甲方應予以乙方適當?shù)慕?jīng)濟補償。

5.保證租賃口徑的一致性,，不夸大,、不縮小、不隱瞞,。未經(jīng)甲方書面授權(quán),，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則,，乙方承擔全部責任,。

6.負責所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù),。

7.協(xié)助甲方收取租賃款,，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項，包括定金等,。

8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料,。

9.乙方有責任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項目成本,、客戶資料等,。

第九條 違約責任

1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi),，甲方應按解除合同時

乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價獎勵給乙方,。

2.因乙方原因違約的,，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應按解除合同時乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金,。

3.如屬雙方的過失,，根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔各自應負的違約責任,，任何一方行使解除合同權(quán)利時,，須提前半個月書面通知另一方。

第十條 其它約定

1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時,，可由乙方書面提報甲方協(xié)商,，以甲方書面批復執(zhí)行。

2.若因建筑施工質(zhì)量,、裝修質(zhì)量,、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責任由甲方自行承擔,，該房屋按乙方已租賃處理,，其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提。若因乙方原因發(fā)生退租的,，則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提,。

4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行,，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同,、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同,。

第十一條 本合同如有未盡事宜,，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補充協(xié)議。本合同的附件,、補充協(xié)議均視為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第十二條 甲,、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭議,，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的,，可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟,。

第十三條：本合同一式 肆 份，甲乙雙方各執(zhí) 貳 份,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。

咀方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

代理租賃合同糾紛篇十

尊敬的.審判員：

江蘇###律師事務(wù)所接受徐州***職業(yè)學校的委托，指派我們擔任本案原告的一審訴訟代理人，通過法庭調(diào)查及庭審質(zhì)證,，現(xiàn)根據(jù)事實及法律,、法規(guī)發(fā)表代理詞。

一,、被告的行為給原告造成了重大經(jīng)濟損失,，應該依法賠償。

被告的行為阻礙了原告各項工作的順利進行,，造成了重大經(jīng)濟損失,。根據(jù)《物權(quán)法》第34條、37條之規(guī)定,，被告應該返還非法占有的綜合樓地下室,，并賠償原告自20xx年7月17日至今的經(jīng)濟損失(以承包期限內(nèi)總承包金額為計算依據(jù))130166.6元及利息29819元，共計159985.6元,。

二,、原被告簽訂的超市承包協(xié)議合法有效，雙方應共同遵守,。

20xx年7月,，原告對校內(nèi)綜合樓地下室進行了超市招標，被告進行了投標,。被告在標書中承諾,，嚴格執(zhí)行學校的管理制度，無條件接受學校的監(jiān)督和管理,。并在經(jīng)營期滿時,，積極配合學校進行評估驗收。20xx年7月16日,，原被告簽訂了《超市承包協(xié)議書》。協(xié)議書約定,，承包經(jīng)營期限為一年,，具體期限為20xx年7月16日至20xx年7月15日。另外,，協(xié)議約定被告應服從原告對被告承包經(jīng)營區(qū)域進行的整體規(guī)劃,。上述招投標及原被告簽訂的協(xié)議是當事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,，合法有效,。原被告雙方應該共同遵守該協(xié)議的法定義務(wù)和約定義務(wù)。

三,、被告在協(xié)議到期后拒不搬出,，侵犯了原告對綜合樓地下室的所有權(quán)。

原告作為國家級重點學校，為了更好地實現(xiàn)跨越式發(fā)展,，改善教育教學硬件設(shè)施,，向主管單位申請了教學樓、室內(nèi)體育館項目建設(shè),，并于20xx年12月,、20xx年5月得到了批復。根據(jù)主管部門的批復和承包協(xié)議第七條(協(xié)議期滿,，甲方如認為合作良好,，可繼續(xù)簽訂協(xié)議;如重新招標，乙方在同等條件下可優(yōu)先)之約定,，原告通過辦公會進行了研究,，并作出對綜合樓地下室進行重新規(guī)劃，在協(xié)議到期后將超市搬出地下室的決定,。為使被告做好充分的搬出準備,，原告在20xx年6月22日就對被告下達了協(xié)議到期后搬出的通知。后來原告又于20xx年7月15日向被告發(fā)出書面通知,，限期搬出,。此后，原告采用律師函,、口頭通知等多種形式催促原告將超市內(nèi)物品搬出地下室,，但是被告一直沒有履行退還租賃物的法定義務(wù)和配合學校工作的書面承諾。根據(jù)《物權(quán)法》第39條之規(guī)定,，被告拒不將超市內(nèi)物品搬出地下室的行為,，屬于無權(quán)占有，嚴重侵害了原告對綜合樓地下室占有,、使用,、收益、處分的權(quán)利,。

以上代理意見請法庭參考采納,。

江蘇###律師事務(wù)所 ###

代理租賃合同糾紛篇十一

委托方：(以下簡稱甲方)

受托方：(以下簡稱乙方)

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、行政法規(guī)以及天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,，在合法、平等,、自愿,、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下合同，并承諾共同遵守：

第一條：房屋基本情況

1,、甲方將座落于_______的房屋(以下簡稱“該房屋”)委托乙方出售,，并保證提供的信息真實有效,。

2、該房屋基本情況：房屋性質(zhì)所有權(quán)人房型朝向樓層總層數(shù)結(jié)構(gòu)單雙氣房齡約總面積(建筑/計租)：______________,。

第二條：合同期限

合同期限為叁個月,，自____年____月____日至_____年____月____日。合同到期后7日內(nèi),，如甲方不辦理終止手續(xù),，視為甲方同意自到期之日起合同期限自動延期叁個月，本合同繼續(xù)有效,。

第三條：銷售價格

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，該房屋的銷售價格為：人民幣_______(大寫_______)。此價格下,，該房屋辦理產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)及配套設(shè)施過戶的相關(guān)費用由甲方承擔,；該房屋包含的裝修、配套,、附屬設(shè)施有：_______,。

第四條：支付中介服務(wù)費

該房屋售出，簽訂《房屋買賣合同》時,，甲方向乙方支付實際成交價格的1%作為中介服務(wù)費,，如中介服務(wù)費低于400元，按照400元支付,。

第五條：甲方的責任

1,、甲方應向乙方提供以下文件：

(1)該房屋的產(chǎn)權(quán)證(或租賃合同，其它權(quán)屬證明)原件及其相關(guān)證件,。

(2)產(chǎn)權(quán)人或承租人的身份證復印件,。

2、房屋售出,，因甲方不能滿足下列情況,，造成房屋買賣行為不能完全履行，視同違約,，追究甲方違約責任：

(1)“該房屋”的實際情況與產(chǎn)權(quán)證(租賃合同)所標內(nèi)容相符,。

(2)“該房屋”的基本情況應屬實。

(3)“該房屋”的所有權(quán)或使用權(quán)沒有糾紛,。

(4)“該房屋”同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好，并能正常使用,。

(5)“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象,，如已拆改，應取得合法有效的證明,。

(6)甲方應積極辦理過戶手續(xù),。

(7)“該房屋”不屬于行政司法機關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。

(8)“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂合同時,，已取得其他共有人書面同意,。

3、房屋委托代理銷售期間,，如出現(xiàn)買方,，甲方應按乙方通知與買方簽訂《房屋買賣合同》，甲方不得以任何借口推諉,。如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽訂,，視同違約。

4,、甲方向乙方承諾在該房屋售出后售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準,。《房屋買賣合同》對騰房時間另有約定的從其約定,。

第六條：乙方的責任

1,、乙方應如實將甲方所提供的信息免費網(wǎng)上發(fā)布(如因網(wǎng)絡(luò)技術(shù)故障，造成信息有誤,、丟失,，乙方應盡快修復故障)，并積極向客戶推薦,。

2,、該房屋售出后，待過戶手續(xù)完畢,，且買賣雙方確認該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后,，向甲方付清全部房款。

第七條：合同的終止和變更

1,、本合同到期,，雙方若同意終止本合同，乙方在收回本合同時,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,。若因不可抗力造成合同不能繼續(xù)履行,，雙方互不負違約責任。

2,、如合同期內(nèi)該房屋的基本情況發(fā)生變化,，甲方需持本協(xié)議到乙方處更改發(fā)布信息。

第八條：違約責任

1,、任何一方違反合同約定的,，須支付該房屋委托銷售價格的2%作為違約金,，如違約金低于800元，按照800元支付,。

2,、甲方如果私自與乙方客戶交易，由甲方向乙方支付成交價總額3%的違約金,。

第九條：約定其它事宜,。

第十條：

1、本合同一式兩份,，每份兩頁,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2,、本合同自簽訂之日起具有法律效力,，甲乙雙方應共同遵守認真履行。在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

經(jīng)手人：經(jīng)手人：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

簽約日期：_____年____月_____日

聯(lián)系電話：

代理租賃合同糾紛篇十二

承租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。

第一條 房屋位于 ,，總面積約58平方米。房屋為： 用途,。

第二條 租賃期限

租賃期：,，出租方從 年 月 日至 年 月 日將出租房屋交付承租方使用。

承租方有以下情形之一的,，出租方有權(quán)終止合同并追究由承租方所負責的一切經(jīng)濟責任：

1,、承租方擅自將房屋分租、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2,、承租方未與出租方商議擅自改變房屋結(jié)構(gòu)

3、承租方利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;

4,、承租方拖欠租金累計達壹個月的。

租賃合同如因期滿而終止時,，如承租方到期確實無法找到房屋,，承租方應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷,，出租方因此所受損失由承租方負責賠償,。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,，承租方享有優(yōu)先權(quán),。

第三條 租金的繳納期限

繳納期限：第一次交付租金時間為 年 月 日，以后每次交付租金時間應提前十天,。

第四條 押金

在該合同簽訂后的七天內(nèi)承租方應付給出租方人民幣 作為租用押金,，合同期滿或經(jīng)雙方友好協(xié)商提前終止時，如承租方已付清所有租金,，并遵守合同的規(guī)定,，出租方將退回押金，但不付任何利息,，押金不可以用作租金交付,。

第五條 違約責任

1 、承租方逾期交付租金的 , 應每日按月租金的 3% 支付滯納金,。

2 ,、承租方違反合同，出租方有權(quán)要求解除合同,，或要求承租方恢復原狀,，或從

押金中扣除損失費用。

第六條 免責條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的 , 雙方互不承擔責任,。

第七條 爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議 , 雙方應協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成時 , 任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁 , 也可以向人民法院起訴,。

第八條 其他約定事項

1 、承租方必須維持承租房屋的整潔和完好,，并承擔租賃房屋的一切維修費用,。 2 、承租方如要續(xù)約的,，應于租約屆滿時提前三個月向出租方發(fā)出續(xù)約書面通知,。 3 、承租方租賃期滿后不再租賃此房屋的,，應提前一個月告知出租方;水電費,、電話費、煤氣費,、有限電視費,、互聯(lián)網(wǎng)費和衛(wèi)生管理費均由承租方負擔并交齊; 承租方在承租期間的房屋裝飾裝修無償歸出租方所有。

第九條 本合同如有未盡事宜,，可由雙方商定后另行補充,，作為本合同的附件，其內(nèi)容具有同等法律效力,。

第十條 本合同自簽訂具體租賃時間開始 ,交付房屋租金及相關(guān)事項辦理完畢之日起生效,。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

出租方 ( 簽字蓋章 ) 承租方(簽字蓋章)

身份證號碼： 身份證號碼：

電話： 電話：

簽約時間： 年 月 日

聯(lián)系電話： 卞先生

代理租賃合同糾紛篇十三

出租方：_________________(以下簡稱甲方)

承租方：_________________(以下簡稱乙方)

甲乙雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以便共同遵守。

第三條：租金繳付：甲乙雙方議定：月租金人民幣__________元,，乙方先付_____個月的房租和押金為人民幣__________元,，以后按個月一次性支付，押金退房時退還,。

第四條：租期內(nèi)：

1,、甲方出租該房屋所產(chǎn)生按規(guī)定需繳納的費用和稅收及物業(yè)管理費等由甲方自承擔。

2,、甲方不得以任何理由提高乙租金,。

乙方可隨意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,，其轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓價格甲方不得有任何異議。

第六條：甲方責任：

1.租期內(nèi),，甲方須保證該房屋租賃無任何爭議,，如：共有人有異議、債務(wù)擔保,、司法查封等,，如因爭議造成乙方經(jīng)濟損失以及產(chǎn)生其它后果的由出租人承擔。

3.租期內(nèi)甲方如因出售,、拆遷等原因確須收回房屋,，須得征求乙方同意，若乙不同意,，則甲方不得收回房屋,，若甲方強制收回房屋，須退還乙方余下租金及賠償違約金按月租金的六倍支付給乙方,，另外若乙方將該房屋裝修,，甲方須賠償乙方的裝修費用及添加設(shè)施費用等。

4.如甲方違約和甲方違約后少付或拒付違約金,、賠償金,，造成乙方損失以及乙方因此要通過司法方式解決而產(chǎn)生的費用，包括訴訟費,、律師費等,，也必須由甲方承擔。

第七條：乙方責任：

1.乙方及承租人應按期交租付費，如拖欠拒付,，甲方可從押金中扣除,，且乙方及承租人不得以押金充抵房租繼續(xù)居住。

2.乙方及承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),。

3.乙方及承租人不得在出租房內(nèi)從事任何非法活動,。

第八條：雙方合同簽訂后，甲乙雙方交接房屋時,，屋內(nèi)水表數(shù)字為_________，電表數(shù)字為_________,，媒氣表數(shù)字為_________,。

第九條：合同期滿乙方需要再租，需辦理簽定合同等續(xù)租手續(xù),。

第十條：補充約定：

第十一條：本合同經(jīng)雙方簽字即時生效,，本合同壹式貳份，雙方各持壹份,。

電話：_________________電話：_________________

代理租賃合同糾紛篇十四

承租方： ,，以下簡稱乙方

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。

第一條甲方將自有的坐落在 市 街 巷 號的房屋 棟 間,，建筑面積 平方米、使用面積 平方米,，類型 ,，結(jié)構(gòu)等級 ，完損等級 ,，主要裝修設(shè)備 ,，出租給乙方作 使用。

第二條租賃期限

租賃期共 個月,，甲方從 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用,，至 年 月 日收回。

乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同,，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營,、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;

3.拖欠租金 個月或空置 月的,。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán),。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋,，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限,。

第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金 元,，由乙方在 月 日交納給甲方,。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證,。無合法收租憑證的乙方可以拒付,。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第 款執(zhí)行：

1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲,、乙方各自負擔;

2.甲,、乙雙方議定。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務(wù),。甲方對出租房屋及其設(shè)備應定期檢查,，及時修繕，做到不漏,、不淹,、三通(戶內(nèi)上水、下水,、照明電)和門窗好,，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行,。

甲方修繕房屋時,，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工,。

出租房屋的修繕,，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第 款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍,，由甲方出資并組織施工;

3.由乙方負責維修;

4.甲乙雙方議定,。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,，可以對承租房屋進行裝飾,，但其規(guī)模、范圍、工藝,、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工,。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：

工料費由 方承擔( );

所有權(quán)屬 方( ),。

第五條租賃雙方的變更

2.甲方出售房屋,，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán);

3.乙方需要與第三人互換用房時,，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求,。

第六條違約責任

1.甲方未按本合同第一,、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償 元,。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負責賠償對方 元,。

3.乙方逾期交付租金,，除仍應補交欠租外，并按租金的 %,以天數(shù)計算向甲方交付違約金,。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用,，乙方有權(quán)拒付。

5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,，甲方有權(quán)責令停止轉(zhuǎn)讓行為,，終止租賃合同。同時按約定租金的 %,，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金,。

6.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意,，繼續(xù)使用承租房屋,，按約定租金的 %，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,，甲方仍有終止合同的申訴權(quán),。

上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進行,。

第七條免責條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,，甲乙雙方互不承擔責任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲乙雙方造成損失,，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算,，多退少補,。

第八條爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解,，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁,，也可以向人民法院起訴,。

第九條其他約定事宜

1.……

第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關(guān)認可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力,。

本合同一式4份,，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份,，送市房管局,、工商局備案。

出租方：(蓋章) 承租方：(蓋章)

法定代表人：(簽名) 法定代表人：(簽名)

委托代理人：(簽名) 委托代理人：(簽名)

合同有效期限：至 年 月 日

代理租賃合同糾紛篇十五

尊敬的審判員：

江蘇###律師事務(wù)所接受徐州***職業(yè)學校的委托,，指派我們擔任本案原告的一審訴訟代理人,，通過法庭調(diào)查及庭審質(zhì)證，現(xiàn)根據(jù)事實及法律,、法規(guī)發(fā)表代理詞,。

一、被告的行為給原告造成了重大經(jīng)濟損失,，應該依法賠償,。

被告的行為阻礙了原告各項工作的順利進行，造成了重大經(jīng)濟損失,。根據(jù)《物權(quán)法》第34條,、37條之規(guī)定，被告應該返還非法占有的綜合樓地下室,，并賠償原告自20xx年7月17日至今的經(jīng)濟損失(以承包期限內(nèi)總承包金額為計算依據(jù))130166.6元及利息29819元,，共計159985.6元。

二,、原被告簽訂的超市承包協(xié)議合法有效,，雙方應共同遵守。

20xx年7月,，原告對校內(nèi)綜合樓地下室進行了超市招標,，被告進行了投標,。被告在標書中承諾，嚴格執(zhí)行學校的管理制度,，無條件接受學校的監(jiān)督和管理,。并在經(jīng)營期滿時，積極配合學校進行評估驗收,。20xx年7月16日,，原被告簽訂了《超市承包協(xié)議書》。協(xié)議書約定,，承包經(jīng)營期限為一年,，具體期限為20xx年7月16日至20xx年7月15日。另外,，協(xié)議約定被告應服從原告對被告承包經(jīng)營區(qū)域進行的整體規(guī)劃,。上述招投標及原被告簽訂的協(xié)議是當事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,，合法有效,。原被告雙方應該共同遵守該協(xié)議的法定義務(wù)和約定義務(wù)。

三,、被告在協(xié)議到期后拒不搬出,，侵犯了原告對綜合樓地下室的所有權(quán)。

原告作為國家級重點學校,，為了更好地實現(xiàn)跨越式發(fā)展,，改善教育教學硬件設(shè)施,，向主管單位申請了教學樓,、室內(nèi)體育館項目建設(shè)，并于20xx年12月,、20xx年5月得到了批復,。根據(jù)主管部門的批復和承包協(xié)議第七條(協(xié)議期滿，甲方如認為合作良好,，可繼續(xù)簽訂協(xié)議;如重新招標,，乙方在同等條件下可優(yōu)先)之約定，原告通過辦公會進行了研究,，并作出對綜合樓地下室進行重新規(guī)劃,，在協(xié)議到期后將超市搬出地下室的決定。為使被告做好充分的搬出準備,，原告在20xx年6月22日就對被告下達了協(xié)議到期后搬出的通知,。后來原告又于20xx年7月15日向被告發(fā)出書面通知，限期搬出,。此后,，原告采用律師函,、口頭通知等多種形式催促原告將超市內(nèi)物品搬出地下室，但是被告一直沒有履行退還租賃物的法定義務(wù)和配合學校工作的書面承諾,。根據(jù)《物權(quán)法》第39條之規(guī)定,，被告拒不將超市內(nèi)物品搬出地下室的行為，屬于無權(quán)占有,，嚴重侵害了原告對綜合樓地下室占有,、使用、收益,、處分的權(quán)利,。

以上代理意見請法庭參考采納。

代理租賃合同糾紛篇十六

尊敬的審判員：

江蘇###律師事務(wù)所接受徐州***職業(yè)學校的委托,，指派我們擔任本案原告的一審訴訟代理人,，通過法庭調(diào)查及庭審質(zhì)證，現(xiàn)根據(jù)事實及法律,、法規(guī)發(fā)表代理詞,。

一、被告的行為給原告造成了重大經(jīng)濟損失,，應該依法賠償,。

被告的行為阻礙了原告各項工作的順利進行，造成了重大經(jīng)濟損失,。根據(jù)《物權(quán)法》第34條,、37條之規(guī)定，被告應該返還非法占有的綜合樓地下室,，并賠償原告自20xx年7月17日至今的經(jīng)濟損失(以承包期限內(nèi)總承包金額為計算依據(jù))130166.6元及利息29819元,，共計159985.6元。

二,、原被告簽訂的超市承包協(xié)議合法有效,，雙方應共同遵守。

20xx年7月,，原告對校內(nèi)綜合樓地下室進行了超市招標,，被告進行了投標。被告在標書中承諾,，嚴格執(zhí)行學校的管理制度,，無條件接受學校的監(jiān)督和管理。并在經(jīng)營期滿時,，積極配合學校進行評估驗收,。20xx年7月16日，原被告簽訂了《超市承包協(xié)議書》,。協(xié)議書約定,，承包經(jīng)營期限為一年,，具體期限為20xx年7月16日至20xx年7月15日。另外,，協(xié)議約定被告應服從原告對被告承包經(jīng)營區(qū)域進行的整體規(guī)劃,。上述招投標及原被告簽訂的協(xié)議是當事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,，合法有效,。原被告雙方應該共同遵守該協(xié)議的法定義務(wù)和約定義務(wù)。

三,、被告在協(xié)議到期后拒不搬出,，侵犯了原告對綜合樓地下室的所有權(quán)。

原告作為國家級重點學校,，為了更好地實現(xiàn)跨越式發(fā)展,，改善教育教學硬件設(shè)施，向主管單位申請了教學樓,、室內(nèi)體育館項目建設(shè),，并于20xx年12月、20xx年5月得到了批復,。根據(jù)主管部門的批復和承包協(xié)議第七條(協(xié)議期滿,，甲方如認為合作良好，可繼續(xù)簽訂協(xié)議;如重新招標,，乙方在同等條件下可優(yōu)先)之約定,，原告通過辦公會進行了研究，并作出對綜合樓地下室進行重新規(guī)劃,，在協(xié)議到期后將超市搬出地下室的決定,。為使被告做好充分的搬出準備，原告在20xx年6月22日就對被告下達了協(xié)議到期后搬出的通知,。后來原告又于20xx年7月15日向被告發(fā)出書面通知,，限期搬出,。此后,，原告采用律師函、口頭通知等多種形式催促原告將超市內(nèi)物品搬出地下室,，但是被告一直沒有履行退還租賃物的法定義務(wù)和配合學校工作的書面承諾,。根據(jù)《物權(quán)法》第39條之規(guī)定,，被告拒不將超市內(nèi)物品搬出地下室的行為，屬于無權(quán)占有，嚴重侵害了原告對綜合樓地下室占有,、使用、收益,、處分的權(quán)利。

以上代理意見請法庭參考采納,。

江蘇###律師事務(wù)所###

代理租賃合同糾紛篇十七

地址：________________________________

身份證號碼：__________________________

地址：________________________________

電話：________________________________

傳真：________________________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：

一,、甲方經(jīng)過對_________(地區(qū))_________(建筑面積_________m2,，其中附屬面積_________m2)的詳細考察，確定購買該房屋,，并全權(quán)委托乙方代理購房事宜,。

二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/ m2,，實付房款(小寫)_________元,，(大寫)_________元(含傭金，不含交易稅費及按揭費用),。

三,、簽訂本合同時，甲方即付認購金_________元,，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款_________元,。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認購金,。

四,、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請_________(新房/二手樓宇)按揭服務(wù)，要求貸款金額為_________元,，還款期限為_________年(以銀行實際批核為準),。

五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行,，若銀行同意按甲方申請的按揭事項,，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,，同時繳納過戶時政府規(guī)定應由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費,、保險費、抵押登記費,、律師費,、公證費。

六,、若甲方不供房款超過_________個月,，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。

七,、若發(fā)生下列情形之一時,，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0.5%的手續(xù)費后二個工作日內(nèi)退還甲方。

1,、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);

2,、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,，低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。

八,、爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

九、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力,。

甲方(簽章)：_______________

代理人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_________________

乙方(簽章)：_______________

經(jīng)辦人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_________________

代理租賃合同糾紛篇十八

委托方地址：電話：受托方地址：電話：甲方委托乙方居間中介寫字樓租賃事宜,，雙方就此達成以下條款：

一、委托內(nèi)容：出租1.物業(yè)名稱及地址：2.委托期限：六個月,，自年月日至年月日

二,、甲方責任與權(quán)利1.如實向乙方提供有關(guān)委托物業(yè)的詳細材料及租賃之條件，若有變動需及時通知乙方,。2.若在乙方居間中介下而成交,，甲方應按本委托協(xié)議支付傭金給乙方。3.乙方介紹客戶后,，應將租賃客戶給予乙方的提供給甲方蓋章確認后備案,，甲方就乙方介紹之客戶不得再承認其他中介公司的介入，若乙方在招租期內(nèi)仍不能促進客戶與甲方達成租賃協(xié)議,，該條款隨即失去對甲方的約束力,。

三、乙方責任與權(quán)利1.乙方應陪同客戶看房,，洽談協(xié)調(diào)租賃,，及時的向甲方提供反饋信息，協(xié)助甲方做出有效的租賃方案和策略,，促成交易,。2.乙方應協(xié)助甲方與承租方商議合理的租金及其他條件,，維護甲方正當利益,，

租賃合同

委托書

四,、報酬支付根據(jù)成交物業(yè)的面積和成交價格，則甲方支付給乙方月租金100%的中介傭金,。支付時間為委托方收到租賃客戶第一期租金且正式入駐后一周內(nèi),。報酬支付前，乙方應向甲方提供合格發(fā)票,。

五,、本委托書一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽署，即時生效,。

六,、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。

甲方：法定代表人或授權(quán)代表人

乙方：法定代表人或授權(quán)代表人

簽約日期：簽約日期：

代理租賃合同糾紛篇十九

委托代理人：(以下簡稱甲方)

受托代理人：(以下簡稱乙方)

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、互利,、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡稱“本案”)房屋使用權(quán),、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜,，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議,，并承諾雙方共同遵守,。

第一條 委托租賃物業(yè)基本情況

1.委托租賃物業(yè)名稱：江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓

2.委托租賃物業(yè)坐落：位于寧杭公路以南、柳營西路以東,、余糧路以北

3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：辦公,、居住用房

4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實際測繪為準)，其中辦公,、居住用房建筑面積為139500㎡,，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。

第二條 委托租賃期限

委托期限：18個月(自房屋開盤銷售之日起計算),。本合同期滿時,，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè),，經(jīng)雙方書面同意,，可以終止本合同。

第三條 委托租賃價格

1.甲,、乙雙方同意本案房屋租賃均價(平均價)為每平方米建筑面積6600元人民幣,。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。

2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵,、房號制訂各戶的底價價格表,，該價格表

3、乙方在公開銷售前應以各戶底價為基礎(chǔ)制作銷售價格表,，銷售價格表須經(jīng)甲方書面確認同意后方可執(zhí)行,。

第四條 委托租賃進度

1.租賃進度指標

(1)房屋開盤銷售后6個月內(nèi)，完成總租賃面積的40%;

(2)房屋開盤銷售后9個月內(nèi),，完成總租賃面積的60%;

(3)房屋開盤銷售后15個月內(nèi),，完成總租賃面積的90%;

(4)房屋開盤銷售后18個月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù),。

2.本案租賃進度指標以客戶簽訂《房屋租賃合同》,、付清首期租賃款(不低于合同總價的30%)為計算標準。

第五條 委托代理費及結(jié)算方法

1.委托代理費包含代理傭金和溢價獎勵,。

2.代理傭金計提標準：甲方按本案租賃合同成交總價的1.5%計提支付乙方代理傭金,。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費的標準,。

3.溢價獎勵標準：

溢價指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實際可銷售面積計算)部分的租金收益,。溢價部分的收益，雙方按7：3分成,，甲方得70%,。乙方得30%。

4.首次代理傭金支付起點為：乙方完成租賃指標達40%,。

5.甲,、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款 “2、3,、4”中約定的時間進行考核后支付,。

6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應時段租賃指標每減少10%,，則甲方扣除相應時段應付乙方代理傭金的5%,，反之，則甲方給以同比例獎勵,。

8.乙方收到代理傭金,、溢價獎勵款時須開具正式發(fā)票給甲方。

第六條 廣告費用

1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計、制作,、道具,、印刷品,、媒體購買及制作,、廣告市政發(fā)布費和宣傳推廣活動等費用。租賃展示中心的裝修,、辦公設(shè)備的配臵,、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內(nèi)。

2.本案廣告費由甲方承擔支付,。甲,、乙雙方同意本案廣告費預算不超過項目總租賃額的1.0%。乙方負責將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核,，經(jīng)甲方書面批準后由雙方共同執(zhí)行,。廣告計劃在租賃過程中可根據(jù)實際市場情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進行調(diào)整。

3.甲方應確保廣告費用及時到位,，因此影響租賃的,，甲方應順延考核指標。

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.確保工程施工進度,、并按期完成,，質(zhì)量符合國家驗收標準。工程進度如下：(紅色字體為待定)

(1)工程于20xx年10月底前開工;

(2)20xx年春節(jié)前,，工程施工至正負零;

(3)20xx年上半年(6月底前),，項目主體工程封頂;

(4)20xx年10月底前，工程房屋竣工驗收;

(5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用,。

2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費,。

3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個時段未完成計劃租賃指標的70%,，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議,。

4.甲方在20xx年10月底前，免費提供乙方銷售所需用房,，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施,。

5.負責房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬,。

6.甲方應在七天內(nèi)完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延),。

7.負責審核乙方提交的各類方案、報告等文件,，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定),。

8.甲方指派的財務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。

9.本合同有效期間,，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃,、包裝推廣及租賃工作。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.組織專業(yè)人員實施開展本案的租賃方案的策劃,、包裝,、推廣和租賃工作。

2.負責起草針對本案的《房屋租賃合同》,，經(jīng)甲方確認后方可使用,。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內(nèi)容,。

3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認后方可執(zhí)行,。

4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標及時段予以適當降低和延期;因此影響乙方正常租賃的,，則甲方應予以乙方適當?shù)慕?jīng)濟補償,。

5.保證租賃口徑的一致性，不夸大,、不縮小,、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán),，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾,。否則，乙方承擔全部責任,。

6.負責所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫,，并辦理相關(guān)手續(xù)。

7.協(xié)助甲方收取租賃款,，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項,，包括定金等。

8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料,。

9.乙方有責任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密,，包括但不限于項目成本、客戶資料等,。

第九條 違約責任

1.因甲方原因違約的,，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應按解除合同時

2.因乙方原因違約的,，本合同解除后一周內(nèi),，甲方應按解除合同時乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。

3.如屬雙方的過失,，根據(jù)實際情況,，由雙方分別承擔各自應負的違約責任,，任何一方行使解除合同權(quán)利時，須提前半個月書面通知另一方,。

第十條 其它約定

1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時,，可由乙方書面提報甲方協(xié)商，以甲方書面批復執(zhí)行,。

2.若因建筑施工質(zhì)量,、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租,，其責任由甲方自行承擔,，該房屋按乙方已租賃處理,，其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提,。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提,。

4.因不可抗力,、房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同,、或者部分免除履行合同的責任,、或者延期履行合同。

第十一條 本合同如有未盡事宜,，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補充協(xié)議,。本合同的附件、補充協(xié)議均視為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第十二條 甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭議,，甲乙雙方應友好協(xié)商解決,，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟,。

第十三條：本合同一式 肆 份,，甲乙雙方各執(zhí) 貳 份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

代理租賃合同糾紛篇二十

委托代理人：(以下簡稱甲方)

受托代理人：(以下簡稱乙方)

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、互利、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡稱“本案”)房屋使用權(quán),、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜,，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議,，并承諾雙方共同遵守,。

第一條 委托租賃物業(yè)基本情況

1.委托租賃物業(yè)名稱：

2.委托租賃物業(yè)坐落：

3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：

4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實際測繪為準)，其中辦公,、居住用房建筑面積為139500㎡,，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。

第二條 委托租賃期限

委托期限：18個月(自房屋開盤銷售之日起計算),。本合同期滿時,，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同,。若乙方提前租出該物業(yè),，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同,。

第三條 委托租賃價格

1.甲,、乙雙方同意本案房屋租賃均價(平均價)為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣,。

2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵,、房號制訂各戶的底價價格表，該價格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認作為本合同的附件,。

3,、乙方在公開銷售前應以各戶底價為基礎(chǔ)制作銷售價格表，銷售價格表須經(jīng)甲方書面確認同意后方可執(zhí)行,。

第四條 委托租賃進度

1.租賃進度指標

(1)房屋開盤銷售后6個月內(nèi),，完成總租賃面積的40%;

(2)房屋開盤銷售后9個月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;

(3)房屋開盤銷售后15個月內(nèi),，完成總租賃面積的90%;

(4)房屋開盤銷售后18個月內(nèi),，基本完成租賃任務(wù)。

2.本案租賃進度指標以客戶簽訂《房屋租賃合同》,、付清首期租賃款(不低于合同總價的30%)為計算標準,。

第五條 委托代理費及結(jié)算方法

1.委托代理費包含代理傭金和溢價獎勵。

2.代理傭金計提標準：甲方按本案租賃合同成交總價的1.5%計提支付乙方代理傭金,。以客戶簽訂《房屋租賃合同》,，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費的標準。

3.溢價獎勵標準：

溢價指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實際可銷售面積計算)部分的租金收益,。溢價部分的收益,，雙方按7：3分成，甲方得70%,。乙方得30%,。

4.首次代理傭金支付起點為：乙方完成租賃指標達40%,。

5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款 “2,、3,、4”中約定的時間進行考核后支付。

6.按本協(xié)議第四條第一款的約定,，乙方完成的相應時段租賃指標每減少10%,，則甲方扣除相應時段應付乙方代理傭金的5%，反之,，則甲方給以同比例獎勵,。

7.合同有效期間，本案所有租賃均計入乙方業(yè)績,，按雙方約定計算乙方代理費,。經(jīng)甲方特指租賃的成交價格低于乙方制定的當期實際租賃價格的，乙方按實際成交價結(jié)算代理傭金,。

8.乙方收到代理傭金,、溢價獎勵款時須開具正式發(fā)票給甲方,。

第六條 廣告費用

1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計,、制作、道具,、印刷品,、媒體購買及制作、廣告市政發(fā)布費和宣傳推廣活動等費用,。租賃展示中心的裝修,、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內(nèi),。

2.本案廣告費由甲方承擔支付,。甲、乙雙方同意本案廣告費預算不超過項目總租賃額的1.0%,。乙方負責將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核,，經(jīng)甲方書面批準后由雙方共同執(zhí)行。廣告計劃在租賃過程中可根據(jù)實際市場情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進行調(diào)整,。

3.甲方應確保廣告費用及時到位,，因此影響租賃的，甲方應順延考核指標,。

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.確保工程施工進度,、并按期完成，質(zhì)量符合國家驗收標準,。工程進度如下：(紅色字體為待定)

(1)工程于20xx年10月底前開工;

(2)20xx年春節(jié)前,，工程施工至正負零;

(3)20xx年上半年(6月底前),，項目主體工程封頂;

(4)20xx年10月底前，工程房屋竣工驗收;

(5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用,。

2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費,。

3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個時段未完成計劃租賃指標的70%,，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議,。

4.甲方在20xx年10月底前，免費提供乙方銷售所需用房,，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施,。

5.負責房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬,。

6.甲方應在七天內(nèi)完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延),。

7.負責審核乙方提交的各類方案、報告等文件,，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定),。

8.甲方指派的財務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票,。

9.本合同有效期間,，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作,。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.組織專業(yè)人員實施開展本案的租賃方案的策劃,、包裝、推廣和租賃工作,。

2.負責起草針對本案的《房屋租賃合同》,，經(jīng)甲方確認后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán),，乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內(nèi)容,。

3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認后方可執(zhí)行。

4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行,，則乙方的考核指標及時段予以適當降低和延期;因此影響乙方正常租賃的,，則甲方應予以乙方適當?shù)慕?jīng)濟補償。

5.保證租賃口徑的一致性,，不夸大,、不縮小、不隱瞞,。未經(jīng)甲方書面授權(quán),，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則,，乙方承擔全部責任,。

6.負責所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫,，并辦理相關(guān)手續(xù)。

7.協(xié)助甲方收取租賃款,，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項,，包括定金等。

8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料,。

9.乙方有責任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密,，包括但不限于項目成本、客戶資料等,。

第九條 違約責任

1.因甲方原因違約的,，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應按解除合同時

乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價獎勵給乙方,。

2.因乙方原因違約的,，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應按解除合同時乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金,。

3.如屬雙方的過失,，根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔各自應負的違約責任,，任何一方行使解除合同權(quán)利時,，須提前半個月書面通知另一方。

第十條 其它約定

1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時,，可由乙方書面提報甲方協(xié)商,，以甲方書面批復執(zhí)行。

2.若因建筑施工質(zhì)量,、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租,，其責任由甲方自行承擔,，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提,。若因乙方原因發(fā)生退租的,，則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提。

4.因不可抗力,、房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行,，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責任,、或者延期履行合同,。

第十一條 本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補充協(xié)議,。本合同的附件,、補充協(xié)議均視為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第十二條 甲,、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭議,，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的,，可向_______區(qū)人民法院提起訴訟,。