隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

物業(yè)管理合同書完整版篇一

受權(quán)代表人：__________________

聯(lián)系電話：____________________

聯(lián)系地址：____________________

承租方(乙方)：_____________

聯(lián)系電話：____________________

身份證號碼：__________________

聯(lián)系地址：____________________

受權(quán)代表人：__________________

本物業(yè)名稱：__________________

甲方租賃商場基本情況：

1、座落位置：____號樓___層___號鋪

2,、建筑面積：____平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時,，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達成如下合同：

第一條,，雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,，制定物業(yè)管理服務(wù)制度,，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理。

2,、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務(wù)行為,。

3、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費用,。

4,、對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的,，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人停止侵害,、恢復(fù)原狀、賠償損失,。

5,、負責(zé)租賃鋪內(nèi)部清潔，內(nèi)部安保及消防安全工作,，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi),，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的,，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

6、負責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,，并組織實施,。

7、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方,，當(dāng)乙方裝修房屋時,，與其簽訂《裝修工程合同書》，并對其監(jiān)督,，對不符合安全要求和影響公共利益的,，進行勸阻制止，責(zé)令改正,。

8,、對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,。

9,、在合理的情況下，可暫時停止任何設(shè)備、設(shè)施的運行以進行維修或例檢,。

10,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施,。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時,，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作,。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,，其中包括《管理規(guī)定》,、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)守則。

3,、根據(jù)本合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關(guān)費用。

4,、裝飾裝修房屋時,，遵守政府有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定,。

5,、商場使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求，合法經(jīng)營,。

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

7、轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本合同。

8,、因乙方的承租人,、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

9,、按照安全、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。

10,、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔(dān)因第三人行為所致的人身,、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任(另有專門合同約定的除外),。

11,、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能,，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的活動,。

12、如乙方需變更該商場用途,，需提前30天以書面形式告知甲方,，如未獲甲方同意,，或私自變更經(jīng)營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同,。

13,、未經(jīng)甲方書面同意,，不得在租賃商場周圍安裝或請人安裝報警裝置,、門鈴,、攝像機及其他裝置,。

14,、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商場內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務(wù),。

15,、乙方必須保證在正常營業(yè)時間內(nèi)開門營業(yè)，如一年內(nèi)累計達到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè),，甲方將視同乙方違約,，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。

16,、乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放,、統(tǒng)一管理。甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運垃圾的堆放場所,。具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報,。

第二條，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等,。

二,、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、樓梯間,、走廊通道,、配電箱、水泵房,、消防監(jiān)控室等,。

三、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道,、加壓水泵,、避雷網(wǎng)、供電線路,、通訊線路,、照明、供氣線路,、消防設(shè)施,、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、車輛停放地點等,。

四,、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。

五,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集,。

六,、維護公共秩序，包括門崗服務(wù),，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查。

七,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序,。

八、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放秩序進行管理,。

九、消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理,。

十、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程合同書》,、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行,。

第三條，物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一,、綜合管理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi),，涉及共有財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理)

1、建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系,。

2,、履行物業(yè)管理合同，并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務(wù)項目內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn),。

3,、每年對房屋及設(shè)施設(shè)備進行一次安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃,，組織實施,。

4、管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書,，特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗,，全體工作人員統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù),。

5,、運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案,、設(shè)備檔案,、收費管理、日常辦公等進行管理，并建立完善的檔案管理制度,。

6,、設(shè)置客戶服務(wù)中心和服務(wù)熱線，有效投訴處理率100%,。

7,、夜間有專人值守，處理緊急報修,，水,、電等緊急報修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場。

8,、每年進行一次服務(wù)滿意率調(diào)查,，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%，促進管理服務(wù)工作的改進和提高,。

二,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備日常運行維護

1,、維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確,，執(zhí)行良好,。

2、共用設(shè)施設(shè)備按照項目配套建設(shè)管理,，責(zé)任分工運轉(zhuǎn)正常,，維護良好，有設(shè)備臺帳,，運行記錄,、檢查記錄、維修記錄,、保養(yǎng)記錄,，對設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理記錄。

3,、實行值守服務(wù),。

4、水,、電,、監(jiān)控等設(shè)備運行人員技能熟練，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范,。

5,、道路、停車場平整通暢，交通標(biāo)志齊全規(guī)范,。

6,、公共照明設(shè)備完好率90%以上。

7,、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識清楚齊全,。

8,、雨水污水井、化糞池,、排水管網(wǎng)定期檢查,，經(jīng)常疏通，保持通暢,，無堵塞外溢,。

9、在接到有關(guān)部門停水,、停電,、停氣相關(guān)通知后，及時進行公示,。

三,、綠化養(yǎng)護(對商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護)

1、花草樹木生長良好,，修剪整齊美觀無大面積雜草,。

2、綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞,、占用現(xiàn)象,。

3、適時對花草樹木進行澆灌,、松土,、施肥、滅蟲,、防凍保暖,。

四、清潔衛(wèi)生(對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi),，商戶門以外的保潔服務(wù))

1,、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好，合理設(shè)置垃圾桶,、果皮箱,、垃圾中轉(zhuǎn)點。

2、清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制,，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍,，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。

3,、垃圾每日清理,，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象,，各類垃圾容器及時清潔無重異味,。

4、小區(qū)內(nèi)道路等公共場地?zé)o明顯紙屑,、煙頭等廢棄物,。

5、雨雪天氣及時對區(qū)域內(nèi)路面積水,、積雪進行清掃,，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼,、亂畫,、亂堆放等現(xiàn)象。

6,、根據(jù)實際情況開展滅蟻,、滅鼠、滅蠅,、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作,。

7、對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙,、噪音標(biāo)準(zhǔn)和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物,、家畜、家禽者進行勸告,，并報告有關(guān)部門進行處理,。

五、秩序維護

1,、商業(yè)街派有專人巡邏，維護公共安全次序,。

2,、有專門秩序維護人員，實行定時巡邏制度,。

3,、機動車,、非機動車行駛、停泊管理有序,。

4,、危及人身安全處有明顯標(biāo)識和具體的防范措施。

5,、消防設(shè)備設(shè)施完好無損,，可隨時起用、消防通道暢通,，制訂消防應(yīng)急方案,。

6、中央監(jiān)控室實施24小時監(jiān)控并做好相關(guān)記錄,。

7、看管公共財產(chǎn),，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋,、花草、樹木,、果實等,。

8、對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件,、刑事案件,、交通事故，應(yīng)及時報警,，并配合公安部門進行處理,。

六、智能化系統(tǒng)運行維護

1,、保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運行正常,，維護及時。

2,、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,，有相關(guān)預(yù)案措施彌補。

七,、水泵運行維護

1,、保證商場正常生活用水,。

2、對水泵定期保養(yǎng),，確保水壓共給,。

第四條，物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費用)

一、物業(yè)管理服務(wù)費(最終以物價局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取,。依據(jù)市場行情調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn))

1,、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從___年___月___日開始計算,。

2,、物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：

按____元/m2/月計算。(___年___月___日至___年___月___日)______季或______物業(yè)管理費為______元整,。商場水費按______元/噸(按不同的經(jīng)營性質(zhì)進行調(diào)整),。商場電費按______元/度。

3,、甲方與經(jīng)營人約定由乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的,，由乙方交納。

4,、經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的`物業(yè)管理服務(wù)費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用。

5,、交費方式：物業(yè)管理費為一季一付(可跨季度),，每個季度或跨季度當(dāng)月______日前交納，如遇周末順延,。

6,、乙方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金,。

二,、車輛停放管理費

車輛停泊服務(wù)費按照物價局審核通過后的收費標(biāo)準(zhǔn)公示。

三,、其他服務(wù)費：

甲方對乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第五條，廣告牌設(shè)置

商場廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后,，根據(jù)商業(yè)街風(fēng)格制作安裝,。

第六條,，違約責(zé)任

1、甲方違反合同,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

2,、甲方違反合同,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求乙方清退所收費用,，退還利息并支付違約金,。

3、乙方違反合同,，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4,、乙方違反合同,，不按本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交,，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金,。

5、乙方違反合同,，不按本合同規(guī)定繳費的,，甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù)，并保留相關(guān)權(quán)利,。

第七條,，為維護公眾、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條,，在本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第九條，本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十條,，本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十一條，本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向______仲裁委員會申請仲裁,。

第十二條,，本合同附件《商場管理規(guī)定》與合同同時使用，具備同等法律效力,，自合同簽字之日起生效,。

第十三條，本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前,，甲方已將合同樣本送______市硚口區(qū)房地局備案,。

第十四條，若本合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸,，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn),，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。

第十五條,，本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正,。

第十五條，本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司,。

第十六條,，本合同一式二份，出租方一份,，承租戶一份,。

第十七條,，本合同自雙方簽字之日起生效

物業(yè)管理合同書完整版篇二

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條　物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條　委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

第三條　物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第四條　雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條　物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項收費指標(biāo)_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第六條　風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風(fēng)險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條　獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條　合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條　其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、_________、_________為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________　代表人(簽字)：_________

附件

1.《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

2.《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)

物業(yè)管理合同范文篇五

甲方：_________(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：_________(房屋出售單位,、委托方)

甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,，議定以下條款共同信守,。

一、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給_________(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕

(一)甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé),，費用由購房人自理。

三、托管費用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________%共計人民幣(大寫)_________元,、_________元，作為房屋委托管理費,。

乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶，帳號_________,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤曳綄彶?。

(二)甲方負責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。

遇有中,、大,、修以上項目，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤,。

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護,。

若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

(三)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。

(四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

(五)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

(六)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

(七)其它約定：_________。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法人代表(簽字)：_________法人代表(簽字)：_________

物業(yè)管理合同書完整版篇三

甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司）

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

1．物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：_________,。

（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。

（3）四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

（4）占地面積：_________平方米,。

（5）建筑面積：_________平方米。

2．委托管理事項

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,、）的維修,、養(yǎng)護和管理。

（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理,。

（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

（5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

（6）交通,、車輛行駛及停泊,。

（7）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）,。

（8）社區(qū)文化娛樂活動,。

（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

承包經(jīng)營，自負盈虧,。

1．本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：

（3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。

2．管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的.標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；

（2）按每年_________％的幅度上調(diào),；

（3）按每年_________％的幅度下調(diào)；

（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整,；

（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________,。

3．住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

（1）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

（2）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤,。

（3）產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

4．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付,；

（2）由乙方承擔(dān),；

（3）在_________費用中支付。

5．因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

（2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_________％,。

1．車位及其使用管理服務(wù)費用：

（1）機動車：_________；

（2）非機動車：_________,；

2．有線電視：_________,；

3．_________。

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費、燃（煤）氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

1．甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

（5）負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

（8）負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn),；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2．乙方權(quán)利義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

物業(yè)管理合同書完整版篇四

甲方：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲、乙雙方就乙方對仁達家園社區(qū)提供專業(yè)化,、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同,。

第一條：物業(yè)基本情況

以上各項指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)于變更后一個月內(nèi)書面告知乙方,。

第二條：乙方管理服務(wù)事項

(一)房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),，包括樓蓋,、屋頂、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房及上下水管體,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等,。

(二)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、車輛行駛及停泊秩序的管理,，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、生化池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房,、停車場,。

第二條、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5,、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

第三條,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

第四條,、物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費用)

第五條、其他有償服務(wù)費用

其他有償服務(wù)費用除政府物價部門有相關(guān)規(guī)定以外的,，由甲乙雙方協(xié)商,。

第六條、保險

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三,、

第七條,、維修基金的管理與使用

一、根據(jù)規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購房時已向?交納維修基金?元,。

二、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定,。

第八條,、廣告牌設(shè)臵及權(quán)益

第九條、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項配套設(shè)施的使用,、管理及收益分配辦法,。

第十條,、其它約定事項

第十一條,、違約責(zé)任

第十二條、為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條,、在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按

有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。?本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向?仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第十五條,、本協(xié)議正本連同附件共?頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十六條,、在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設(shè)局(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十七條,、本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：

乙方簽字：

年月日

物業(yè)管理合同書完整版篇五

乙方：____________________

為了維護____________________廣大經(jīng)營者的共同利益、正常的經(jīng)營管理秩序和商譽,，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營者的經(jīng)營行為,，根據(jù)《______市商品交易市場管理條例》,、《______市物業(yè)管理辦法》,、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律,、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本合同，甲,、乙雙方共同遵守執(zhí)行,。

一,、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方享有對商場實施統(tǒng)一經(jīng)營管理,、物業(yè)管理的權(quán)利,，對管理范圍的場地、設(shè)備,、設(shè)施,、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防,、經(jīng)營秩序及各項經(jīng)營活動等事務(wù)全權(quán)實施管理，維護______的正常運行,。

2.依據(jù)有關(guān)的法律,、法規(guī),，制定和修改商場的各項規(guī)章制度。

3.甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費,、公共設(shè)施維修基金,，經(jīng)營行為保證金、公共能源及相關(guān)費用等權(quán)利,。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費用,，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的,，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù),，對所欠費用可采取催繳和強制措施,，直至訴諸法律,。

4.尊重乙方自主經(jīng)營的權(quán)利，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動,。

5.有權(quán)采取各種有效措施制止違反國家法律,、政策和經(jīng)營管理合同之行為。

6.在不影響整體經(jīng)營布局的情況下,，可利用部分空地,、墻面等處從事經(jīng)營活動，收益用于市場推廣,。

7.依法行使政府職能部門委托的權(quán)利,，接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,，聽取合理化建議和意見,，不斷改進工作。

8.甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作,。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.依法享有在《商品房買賣合同》中約定經(jīng)營范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營權(quán),，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動,，維護______的整體形象,。

2.自覺遵守商場的各項規(guī)章制度、辦法和規(guī)定,，按時足額向甲方繳納物業(yè)管理費及各種相關(guān)費用,。

3.嚴格遵守執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī),，保護消費者的利益,，執(zhí)證經(jīng)營，依法納稅,、交繳工商行政管理費,。

4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營區(qū)域的消防安全,，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任,。

5.對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益,。

6.對店鋪承租人,、使用人及訪客等違反商場管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。

7.自覺配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育,、文化工作。

8.業(yè)主出租商鋪時,，應(yīng)事先以書面的形式通知甲方,，與甲方簽定《委托經(jīng)營管理合同》，在與甲方簽訂該合同前,，一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任,。

9.承擔(dān)由乙方行為引起的'一切民事責(zé)任。

二,、各項費用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法

(一)裝修保證金

乙方如需要對店鋪進行裝修(租賃者需征得業(yè)主同意),，必須按商場《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定，繳納裝修保證金,，裝修需經(jīng)甲方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方,。

(二)物管費

按______元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提前15日收取,。

(三)自用水,、電費按乙方自掛表抄數(shù)收取獨立上繳。公共能源費按實際發(fā)生費用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實分攤,。實行月計交繳,。

(四)市場推廣費

根據(jù)實際需要,，由甲方制定推廣、促銷方案,，甲方代收的推廣費全部用于______整體的營銷推廣,。計______元/平方米/月(按建筑面積收取)。

(五)空調(diào)使用費

除乙方獨立安裝使用的情況外,，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費用結(jié)合乙方場地面積大小,，按比例收取。

(六)其他費用按相關(guān)規(guī)定辦理,。

三,、雙方約定遵守的市場管理公約

(一)經(jīng)營秩序和經(jīng)營行為的管理約定：

第一條：乙方必須遵守國家的法律、法規(guī)和______的各項管理規(guī)定,。商品明碼標(biāo)價,，亮證亮照經(jīng)營。嚴禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品,。

第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督,、檢查，不得擾亂市場秩序,。

第三條：乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛,，需按《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《______市商品交易市場管理條例》,、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等有關(guān)規(guī)定進行協(xié)商解決,，不得與顧客發(fā)生爭吵、打架等行為,，遇到糾紛時應(yīng)主動妥善解決,，協(xié)商不成應(yīng)與對方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。

第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》,、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》,、《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》,、《______市商品交易市場管理條例》等法律,、法規(guī)。做到文明經(jīng)商,、禮貌待客,，嚴禁強買強賣、欺行霸市,，維護商場的整體信譽,。

第五條：不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼,、追逐,、打鬧,、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營和玩弄公共財物的行為。

第六條：不得有打牌,、下棋,、睡覺、酗酒,、劃拳,，以及赤膊等不文明行為。

第七條：經(jīng)營場地以店鋪門口為界,，禁止在界外陳列商品,，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品，禁止任何占道行為,。

第八條：嚴格遵守規(guī)定營業(yè)時間,，按時開門營業(yè)，并遵循：

1,、未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門,。

2、不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)(超過3小時按歇業(yè)1天處理),。

3,、不得擅自歇業(yè)。

第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定,，嚴格維護全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益,，不得詆毀其他商戶。

第十條：乙方的電話,、傳呼,、手機號及通訊地址等聯(lián)系方式因申報內(nèi)容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責(zé)。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報,，營業(yè)期間內(nèi)需佩帶購物中心統(tǒng)一的《營業(yè)員證》，無證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營活動事宜,。

物業(yè)管理合同書完整版篇六

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1,、甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

2,、管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1,、甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2、乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

1、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標(biāo)準(zhǔn),。

2、確保年完成各項收費指標(biāo)_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第六條風(fēng)險抵押

1,、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金。

2,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4,、如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施

1,、在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2,、如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3,、如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),。

5、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條合同更改、補充與終止

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn),。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

1、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

2、本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、_________、_________為合同的有效組成部分,。

3,、本合同正式一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4,、雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1、《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

2、《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)

物業(yè)管理合同書完整版篇七

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1,、甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

2,、管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修,、養(yǎng)護;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1,、甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2,、乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

1、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標(biāo)準(zhǔn),。

2、確保年完成各項收費指標(biāo)_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

第六條風(fēng)險抵押

1,、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金。

2,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4,、如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施

1,、在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2,、如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3,、如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的.承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),。

5,、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條合同更改,、補充與終止

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準(zhǔn),。

2、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3,、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

1,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2,、本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2、_________,、_________為合同的有效組成部分,。

3、本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4,、雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

附件

1、《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

2,、《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)

物業(yè)管理合同書完整版篇八

受托方（簡稱乙方）：xxxxxxxx物業(yè)管理有限公司

委托管理時間：三年

1,、座落位置：xxxx市西關(guān)以南，建設(shè)路以東,，xxxx小區(qū)

2,、占地面積：68畝

3、總建筑面積：66000平方米（不含公共用房）

4,、住宅面積：62000平方米

5,、物業(yè)管理辦公用房：160平方米

6、業(yè)委會辦公用房： 100 平方米

7,、居委會辦公用房： 80 平方米

8,、會所面積： 1500 平方米

一、服務(wù)管理項目

1. 承擔(dān)房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房等）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2. 承擔(dān)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、污水管,、垃圾站,、抽風(fēng)排煙道、共用照明,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng),、通訊,、有線電視,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、安防系統(tǒng),、公用康樂健身設(shè)施、供水系統(tǒng)和水系等）的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。

3. 承擔(dān)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場和水系等）的維修、養(yǎng)護和管理,。

4. 承擔(dān)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理。

5. 承擔(dān)公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,，小區(qū)“四害”消殺,，公共區(qū)域綠化等。

6. 承擔(dān)交通,、車輛行駛,、停泊管理。

7.實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候監(jiān)控巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)保安工作,。

8. 為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理方案中所承諾的各項服務(wù)及組織社區(qū)文化娛樂服務(wù),。

9. 建立并妥善保管物業(yè)及物業(yè)管理檔案。

10. 政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其他事項,。

二,、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及效率標(biāo)準(zhǔn)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。

乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),，服務(wù)質(zhì)量及效率標(biāo)準(zhǔn)按附件 1 執(zhí)行，服務(wù)質(zhì)量考評標(biāo)準(zhǔn)按附件 2 執(zhí)行,。

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1. 與乙方議定年度管理計劃、年度費用預(yù)算,、決算報告,。

2. 對乙方管理活動實施全面監(jiān)督檢查。有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項進行限期整改,，有權(quán)要求乙方采納甲方提出的合理要求,，有權(quán)對乙方不稱職的人員提出撤換的建議；每年對乙方管理及服務(wù)全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失、管理失誤或業(yè)主滿意度低于2/3,，經(jīng)武漢市有關(guān)物業(yè)主管部門認定,，甲方有權(quán)無條件終止與乙方的合同關(guān)系。

3. 有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn),，定期提供物業(yè)管理報告等管理信息,。

4. 有權(quán)要求乙方提供本物業(yè)的所有資料及信息，并就變更情況及時通告?zhèn)浒浮?/p>

5. 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)及業(yè)主公約的行為進行及時處理并公告,。

6. 要求乙方忠實維護全體業(yè)主合法權(quán)益,，對已建公共建筑、公共設(shè)施及其他配套設(shè)施進行查驗,，發(fā)現(xiàn)問題及時將有關(guān)情況告之甲方,，并配合甲方要求對相關(guān)責(zé)任主體進行整改。

7,、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

（二）甲方義務(wù)

1．甲方向乙方有償提供物業(yè)管理用房,，房屋建筑及裝修標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)場查看為準(zhǔn)，乙方自行負責(zé)裝飾裝修,，此項裝飾裝修費用不得計入物業(yè)管理成本中,。

2．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

3．法規(guī),、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任,。

4．甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費，甲方承諾不慫恿,、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費,，反對“吃霸王餐”無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費，侵害其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益,。

二,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）乙方權(quán)利

1．有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定,，對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,。

2. 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人,。

3. 有權(quán)對安全、消防的突發(fā)事件進行應(yīng)急處理（如盜竊,、火災(zāi)等）,，并及時報告業(yè)委會。

4. 有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同規(guī)定,，制定物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,；同時，有權(quán)在征得甲方同意的前提下,，自主開展各項物業(yè)管理活動。

5,、有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題,。

（二）乙方義務(wù)

1. 遵照國家、地方物業(yè)管理收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，測算物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價,，不得推卸義務(wù)和責(zé)任,，只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

2. 從開發(fā)商手中接管驗收物業(yè),，對小區(qū)內(nèi)甲方委托物業(yè)范圍內(nèi)登記造冊的所有公共建筑,、公共設(shè)施、設(shè)備,、綠化等進行認真查驗,，對不符合要求的項目及時報告業(yè)主委員會，同時協(xié)助甲方督促開發(fā)商進行整改,，特別是對質(zhì)量不合格的機電產(chǎn)品,，限期要求開發(fā)商予以更換，乙方在進駐二個月內(nèi),，需查驗完所有已竣工的建筑物的外墻面及公共設(shè)施,、設(shè)備、綠化等,，就發(fā)現(xiàn)的問題會同甲方向開發(fā)商提出整改與保修要約,；認真記錄各物業(yè)的保修期限，每一個月通查一遍屬于保修期的物業(yè),，對發(fā)現(xiàn)的問題和業(yè)主反應(yīng)的問題,，及時告知甲方并通知開發(fā)商進行維修；所有公共物業(yè)保修期限到期前一個月,，乙方必須以書面的形式向甲方報告物業(yè)的完好程度,；對所有保修和維修情況必須詳細記錄；因乙方責(zé)任,，造成必須更換而沒有告知甲方致未向開發(fā)商提出更換要求及保修延誤的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，費用由乙方負擔(dān),。

3. 協(xié)助配合業(yè)委會依法向開發(fā)商索取小區(qū)的所有資料,，對開發(fā)商所移交資料及時清點并登記造冊，如開發(fā)商移交資料不全,，應(yīng)督促開發(fā)商限期補齊,；對所有政府批文、合同,、設(shè)備的使用說明書,、維護維修手冊（說明書,、維護維修手冊有多份的可不備份）及其他甲方認為重要的文件資料進行備份，原件交由甲方保管,。

4. 負責(zé)編制小區(qū)范圍內(nèi)公共建筑,、公共設(shè)施,、設(shè)備,、各樓棟外墻面,、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大中型維修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。屬于保修范圍內(nèi)的,、有維修要求的,，應(yīng)督促相關(guān)單位進行維修,。

5. 乙方進行合同外的其他經(jīng)營活動，有義務(wù)事先如實告之甲方此項經(jīng)營活動對業(yè)主生活的預(yù)計影響,，同時不得損害小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。乙方擅自進行合同外的其他經(jīng)營活動,甲方有權(quán)制止,，并從乙方履約保證金中扣罰不低于1%的金額作為罰金。

6. 接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方及全體業(yè)主的監(jiān)督,。

7. 對小區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改,、擴建完善配套項目,，需報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。

8. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,，有關(guān)變更情況及資料應(yīng)及時向甲方反映和備份,。

9. 乙方應(yīng)加強員工職業(yè)道德和法制教育,，做好保密工作，不得向外泄露本小區(qū)的業(yè)主資料,。

10. 因乙方管理原因（戰(zhàn)爭、地震,、臺風(fēng),、洪水等自然災(zāi)害及由政府部門認定不屬乙方管理原因除外）而導(dǎo)致甲方所委托管理的物業(yè)、設(shè)備及其他直接損失時,，乙方應(yīng)根據(jù)實際損失做出相應(yīng)賠償,。

11. 本合同終止時，乙方必須從合同終止日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè),、管理用房及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料；對用管理費購買的管理處資產(chǎn)的賬目如有爭議,，可經(jīng)雙方認可的具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)審計機構(gòu)進行審計,，審計費用列入下年度管理成本。

12,、結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，按年度編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用預(yù)算和決算報告，提交甲方審核后,，在每年的`一月上旬向全體業(yè)主公布,。

13、及時向甲方通報本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,。對影響小區(qū)安全和違反物業(yè)管理條例的行為和事項,，如拆除承重墻等，乙方不得消極推卸管理責(zé)任,，應(yīng)及時（24小時內(nèi)）勸阻,、制止，并按國家相應(yīng)法律法規(guī)進行處理。

一,、物業(yè)服務(wù)費的征收

xxxx物業(yè)服務(wù)費由乙方直接向業(yè)主收?。粯I(yè)主有權(quán)查詢前期物業(yè)服務(wù)收費明細帳單,。乙方必須按政府規(guī)定,、程序收費，不得亂收費,，做到計費準(zhǔn)確,，收費公開透明。

業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費,，不得無故惡意拖欠,。對無故惡意逾期欠費業(yè)主，甲方有義務(wù)協(xié)助催繳,，并且乙方有權(quán)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算繳納滯納金,。乙方有權(quán)對無故欠費期超過1個月的業(yè)主進行合法追繳；對無故欠費期超過3個月的業(yè)主,，可提起訴訟進行追討,，敗訴方除補繳納物業(yè)管理費外，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的訴訟費用,。

（一）綜合管理服務(wù)費的收取標(biāo)準(zhǔn)

1,、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取：

多層住宅物業(yè)每平方米： 0.18 元/月/平米,；

2,、空置房屋的管理服務(wù)費，依法按建筑面積每月每平方米足額收取,。

（二）車位使用費

1,、對于業(yè)主停車，由乙方按30元/車·月向車位使用人收取車輛管理服務(wù)費,車位租金（用作業(yè)委會的管理經(jīng)費）由甲方委托乙方代收,、單獨立帳,并按月?lián)崉澣爰追街付◣簟?/p>

臨時停車費：半小時以內(nèi)免費,，超過半小時，每小時1元,，24小時內(nèi)5元封頂,。

機動車和非機動車輛必須在甲方、乙方共同商定的指定場所統(tǒng)一停放并造冊登記,。在小區(qū)車場正式實施收費管理后,若因物業(yè)車場服務(wù)責(zé)任，造成業(yè)主納入收費服務(wù)的車輛被盜,，乙方將承擔(dān)相應(yīng)法律規(guī)定的責(zé)任,。

2,、物業(yè)公司的員工用車收費

游泳池、 小區(qū)會所等收費項目的標(biāo)準(zhǔn),，需甲乙雙方協(xié)商一致后主可生效,。

（四）其它公共設(shè)施經(jīng)營服務(wù)收費與利益分配

1、廣告及步行街收益分配：廣告內(nèi)容須經(jīng)甲方審核同意,，原則是不得有損物業(yè)整體形象、品位,，不能干擾業(yè)主的正常生活,；小區(qū)公共區(qū)域的廣告位及步行街等等公共設(shè)施，權(quán)屬歸全體業(yè)主,，其收益由甲方,、乙方進行利潤分成：

（1）由乙方引入的廣告：乙方獲取45%的廣告收入，其余由甲方代表全體業(yè)主獲得,。

（2）由甲方引入的廣告：乙方獲取25%的廣告收入,，其余由甲方代表全體業(yè)主獲得。

2,、露天車位臨時停車收益分配：乙方收取30％作為物業(yè)收入,，甲方受益70％。

3．物業(yè)管理用房租金：所有物業(yè)管理用房在委托管理期限內(nèi)由甲方提供給乙方有償使用,，乙方應(yīng)在每年的1月30日前按建筑面積5元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方一次性足額交納全年租金,。此項費用計入物業(yè)管理成本。