隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來(lái)越多的人通過合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

物業(yè)管理合同書完整版篇一

乙方(受托方)：_______________________(物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：___________________________________________________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號(hào),。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北______________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

(6)交通、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________,。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費(fèi)用中支付,。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%,。

第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用

1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

(1)機(jī)動(dòng)車：____________________________________________;

(2)非機(jī)動(dòng)車：__________________________________________;

2.有線電視：____________________________________________;

3.______________________________________________________。

第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_______%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_______平方米),，按月租金_______元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià);

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入,。

第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第十條獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)______元(全國(guó))、_______元(省),、_______元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)______元至_______元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第十一條合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

各方通訊地址如下：______________________________________________,。

一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_______日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條爭(zhēng)議的處理

1.本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十八條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,。本合同正本一式_____份,，雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力;合同副本_____份,，送________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________

物業(yè)管理合同書完整版篇二

甲方：

乙方：北京文清物業(yè)管理有限公司

甲、乙雙方友好協(xié)商,，訂立本協(xié)議如下：

一,、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

1、甲方使用區(qū)域?yàn)?座 單元,，本單元的建筑面積為 平方米,。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。

2,、甲方應(yīng)按照本協(xié)議,，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時(shí)與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自 年 月 日起,，至 年 月 日止,。

二,、物業(yè)費(fèi)及其它

1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定,，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(fèi)(此費(fèi)用不包含用戶自用電費(fèi),、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、工作時(shí)間以外空調(diào)使用費(fèi)等在內(nèi)),，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 0.5 元/建筑平方米?日。

2,、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(fèi)( 個(gè)月),，計(jì)人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元,，及物業(yè)費(fèi)保證金(相當(dāng)于 個(gè)月物業(yè)費(fèi))人民幣(大寫) ,，人民幣(小寫) 元，共計(jì)人民幣(大寫) ,，人民幣(小寫) 元,，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項(xiàng)手續(xù),。

3,、物業(yè)費(fèi)保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無(wú)違約的情況下,，由乙方退還給甲方(不包含利息),。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費(fèi)或違約金，應(yīng)書面通知甲方,。若物業(yè)費(fèi)保證金不足以抵償損失費(fèi)或違約金,，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi),，甲方在乙方自物業(yè)費(fèi)保證金中扣除損失后,，須立即將物業(yè)費(fèi)保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額。

4,、物業(yè)費(fèi)為每 個(gè)月支付一次,，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號(hào),。

5,、乙方開戶行：建行清華園支行

乙方賬號(hào)：11001079900053000177

6、其它費(fèi)用：

甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外,，還須承擔(dān)下列費(fèi)用：

(1)自用電費(fèi)(1.0元/度)

(2)電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)

(3)網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi)

(4)工作時(shí)間以外的空調(diào)制冷使用費(fèi)(詳見空調(diào)加時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

加時(shí)空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

a,、1300平方米以上按：每天(8小時(shí))每平方米0.32元收費(fèi)，但最高收費(fèi)不超過3900元

b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時(shí))每平方米0.1681元收費(fèi)

c,、1000平方米以下按：每天(8小時(shí))1200元收費(fèi)

d,、無(wú)特殊情況加時(shí)空調(diào)開啟時(shí)間為8：30分-17：30分

(5)其它

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定,，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。

2,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項(xiàng)管理規(guī)章的實(shí)施,。

3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題,。

4,、甲方有義務(wù)

服從乙方的管理，同時(shí)甲方須保證其雇員,、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用,、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定,。甲方的雇員,、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理,、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為,、違約行為,、侵害行為,，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用,。

5,、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

6,、甲方同意乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知(或在緊急情況下,，未經(jīng)事先通知)進(jìn)入該房產(chǎn)巡視,，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項(xiàng)。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修,，甲方應(yīng)根據(jù)乙方(或乙方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修,，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方拒絕承擔(dān)此費(fèi)用,，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除,。需由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，乙方應(yīng)立即派人進(jìn)行維修，由此對(duì)甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)造成損壞的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

7、甲方進(jìn)駐大廈后,，不得私自改變建筑原貌,，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告,、標(biāo)牌等,，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間,。

8,、如果甲方對(duì)使用單元進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向乙方申請(qǐng),，經(jīng)審核通過,，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工,。

9,、因甲方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理,、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨滤素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí),，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損失及后果,。

10,、甲方不得在大廈內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行任何妨礙或侵?jǐn)_其他用戶的活動(dòng),。如有上述行為,，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。

11,、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔,，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況,，經(jīng)乙方書面警告2小時(shí)內(nèi)不予清理,，乙方有權(quán)予以制止、清理,，并向甲方征收清除費(fèi),。如甲方拒付清理費(fèi)，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除,。如甲方因特殊情況,，需臨時(shí)占用公共空間,，甲方須提前向乙方提出申請(qǐng)，得到乙方批準(zhǔn)后,，按乙方批準(zhǔn)的物品存放地點(diǎn)和存放期限統(tǒng)一存放,。

12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆,、劇毒等危險(xiǎn)品,，以及進(jìn)行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購(gòu)保險(xiǎn)失效或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng),。

13,、未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，甲方不行擅自更改,、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負(fù)荷,。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費(fèi)及相應(yīng)的工程改造費(fèi)用,。

14,、甲方須服從大廈廣場(chǎng)管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛,。違反規(guī)定者,，廣場(chǎng)管理人員有權(quán)以糾正和制止。

15,、甲方有義務(wù)愛護(hù)使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施,，因甲方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

16,、甲方入住時(shí)對(duì)房屋有裝修要求,，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)并同時(shí)報(bào)送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行裝修,。進(jìn)場(chǎng)裝修的施工隊(duì)伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件,，經(jīng)乙方同意后方可入場(chǎng)施工,，并接受乙方的監(jiān)督檢查,。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時(shí),，裝修應(yīng)保持完好,，不得破壞或拆走,，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。

17,、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對(duì)甲方設(shè)備財(cái)產(chǎn)造成的損壞或損失,，由甲方自行保險(xiǎn)承擔(dān),。乙方不予負(fù)責(zé)。

四,、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1,、乙方有權(quán)對(duì)大廈進(jìn)行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、違約處理標(biāo)準(zhǔn),，建立健全財(cái)務(wù)管理制度,，并根據(jù)日常管理運(yùn)伯，建立一套完整的工作程序,，并在實(shí)踐中不斷完善,。

2、乙方有權(quán)檢查,、視察大廈,。乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知(或在緊急情況)可以進(jìn)入該房產(chǎn)巡視,，檢查該房?jī)?nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項(xiàng),，甲方不得以任何理由進(jìn)行阻擋,。

3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修,，或裝修時(shí)違反裝修規(guī)定,，要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌，由此發(fā)生的修復(fù)費(fèi)以及對(duì)乙方造成的損失費(fèi)全部由甲方承擔(dān),。情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從管理者,，乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無(wú)償保留甲方所付物業(yè)費(fèi)保證金及利息，甲方裝修期間,，乙方有權(quán)進(jìn)入裝修單元,，檢查裝修是否按規(guī)定正常進(jìn)行。

4,、乙方負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。

5、乙方負(fù)責(zé)大廈的保衛(wèi),、消防工作,，定期組織有關(guān)方面的宣傳教育,，做到發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,。

6、乙方負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù),、保養(yǎng)工作,。其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負(fù)責(zé)，制定標(biāo)準(zhǔn)的操作程序,，對(duì)有關(guān)人員定期培訓(xùn)。非由大廈或物業(yè)管理

公司提供的設(shè)備設(shè)施,，乙方不負(fù)責(zé)其維護(hù),、維修。

7,、乙方負(fù)責(zé)大廈的綠擺綠化,，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。

8,、乙方有權(quán)清除,、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物,、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物,，并向有關(guān)單位或人員征收清除費(fèi)或違約金。

9,、乙方負(fù)責(zé)控制和安排大廈廣場(chǎng)內(nèi)所有車輛的停放,，并有權(quán)拖離所有違反規(guī)則停放車輛。

10,、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時(shí),，乙方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)員生命財(cái)產(chǎn)安全,，最大限度減少各方面的損失,，

11、乙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待客戶投訴,，凡屬管理責(zé)任問題要及時(shí)解決,，并將解決結(jié)果通知客戶;凡近期無(wú)法解決的，乙方負(fù)責(zé)向甲方解釋,。

12,、乙方應(yīng)做好各項(xiàng)配套服務(wù)。

13,、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查,。

五、違約責(zé)任

1,、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定,，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)賠償損失費(fèi),。

2、若甲方未能按期繳納各項(xiàng)費(fèi)用,，乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳付,。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù),，按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納滯納金;一個(gè)月未付,，甲方的物業(yè)費(fèi)保證金乙方不予退還。

3,、甲方未經(jīng)乙方許可,，進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對(duì)原建筑物的改動(dòng)，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金,。

4,、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物,，乙方除有權(quán)向甲方收取清理費(fèi),。

5、若乙方在甲方未有違約的前提下,，單方面提前終止協(xié)議,，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息,。

六,、不可抗力

由于地震、臺(tái)風(fēng),、暴雨,、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見情況,，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時(shí)，遇有上述不可抗力的一方,，應(yīng)立即以電報(bào)或傳真的方式通知一方,，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議,，或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任,，或者延期履行本協(xié)議。

七,、法律適用與爭(zhēng)議的解決

1,、本協(xié)議的訂立、效力,、解釋和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律管轄,。

2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。

八,、附則

1,、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行,，則本協(xié)議其他條款的有效性,、合法性和可執(zhí)行性不受影響。

2、未盡事宜,，由甲乙雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件,。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。

3,、本協(xié)議以中文為準(zhǔn),。

4、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力,。

5,、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

甲 方： 乙 方：北京文清物業(yè)管理

有限公司

授權(quán)人： 授權(quán)人：

日 期： 日 期：

物業(yè)管理合同書完整版篇三

甲方：重慶 購(gòu)物中心發(fā)展管理有限公司(管理服務(wù)者)

乙方： (業(yè)主/物業(yè)使用人) 身份證號(hào)：

為了維護(hù)協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)廣大經(jīng)營(yíng)者的共同利益,、正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序和商譽(yù),，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》,、《重慶市物業(yè)管理辦法》,、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議,，甲,、乙雙方共同遵守執(zhí)行。

一,、甲,、乙雙方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 甲方享有對(duì)協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理的權(quán)利,，對(duì)管理范圍的場(chǎng)地,、設(shè)備、設(shè)施,、環(huán)境衛(wèi)生,、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理,，維護(hù)協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的正常運(yùn)行,。

2. 依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī),，制定和修改協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度,。

3. 甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金,，經(jīng)營(yíng)行為保證金,、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金,，逾期20天不繳納的,，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù)，對(duì)所欠費(fèi)用可采取催繳和強(qiáng)制措施,，直至訴諸法律,。

4. 尊重乙方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng),。

5. 有權(quán)采取各種有效措施制止違反國(guó)家法律,、政策和經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議之行為。

6. 在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的情況下,，可利用部分空地,、墻面等處從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收益用于市場(chǎng)推廣,。

7. 依法行使政府職能部門委托的權(quán)利,，接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,，聽取合理化建議和意見,，不斷改進(jìn)工作。

8. 甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作,。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 依法享有在《商品房買賣合同》中約定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營(yíng)權(quán),，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局,，自覺配合甲方組織的促銷活動(dòng),，維護(hù)協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的整體形象。

2. 自覺遵守協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度,、辦法和規(guī)定,，按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。

3. 嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī),，保護(hù)消費(fèi)者的利益，執(zhí)證經(jīng)營(yíng),，依法納稅,、交繳工商行政管理費(fèi)。

4. 積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn),，確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全,，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任。

5. 對(duì)經(jīng)營(yíng)銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系,，確保銷售商品不損害消費(fèi)者的利益,。

6. 對(duì)店鋪承租人,、使用人及訪客等違反協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。

7. 自覺配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育,、文化工作。

8. 業(yè)主出租商鋪時(shí),，應(yīng)事先以書面的形式通知甲方,，與甲方簽定《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，在與甲方簽訂該協(xié)議前,，一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任,。

9. 承擔(dān)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任。

二,、 各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法

(一)裝修保證金

乙方如需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修(租賃者需征得業(yè)主同意),，必須按協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定，繳納裝修保證金,，裝修需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無(wú)息退還裝修保證金給乙方,。

(二)物管費(fèi)

按 元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提前15日收取,。

(三)自用水、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳;公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。?shí)行月計(jì)交繳,。

(四)市場(chǎng)推廣費(fèi)

根據(jù)實(shí)際需要，由甲方制定推廣,、促銷方案,，甲方代收的推廣費(fèi)全部用于協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)整體的營(yíng)銷推廣。計(jì) 元/平方米/月(按建筑面積收取),。

(五)空調(diào)使用費(fèi)

除乙方獨(dú)立安裝使用的情況外,，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合乙方場(chǎng)地面積大小，按比例收取,。

(六)其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理,。

三、雙方約定遵守的市場(chǎng)管理公約

(一)經(jīng)營(yíng)秩序和經(jīng)營(yíng)行為的管理約定：

第一條：乙方必須遵守國(guó)家的法律,、法規(guī)和長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定 ,。商品明碼標(biāo)價(jià)，亮證亮照經(jīng)營(yíng),。嚴(yán)禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品,。

第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查,，不得擾亂市場(chǎng)秩序,。

第三條：乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛,，需按《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》,、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決,，不得與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵、打架等行為,，遇到糾紛時(shí)應(yīng)主動(dòng)妥善解決,，協(xié)商不成應(yīng)與對(duì)方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。

第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》,、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》,、《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等法律,、法規(guī),。做到文明經(jīng)商、禮貌待客,，嚴(yán)禁強(qiáng)買強(qiáng)賣,、欺行霸市，維護(hù)協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的整體信譽(yù),。

第五條：不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣,、張貼、追逐,、打鬧,、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營(yíng)和玩弄公共財(cái)物的行為。

第六條：不得有打牌,、下棋,、睡覺、酗酒,、劃拳,，以及赤膊等不文明行為。

第七條：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以店鋪門口為界,，禁止在界外陳列商品,，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品，禁止任何占道行為,。

第八條：嚴(yán)格遵守規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間,，按時(shí)開門營(yíng)業(yè),，并遵循：

1,、 未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門;

2,、 不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)(超過3小時(shí)按歇業(yè)1天處理);

3、 不得擅自歇業(yè),。

第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定,，嚴(yán)格維護(hù)全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益,，不得詆毀其他商戶。

第十條：乙方的電話,、傳呼,、手機(jī)號(hào)及通訊地址等聯(lián)系方式因申報(bào)內(nèi)容不實(shí)或變化后未及時(shí)告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報(bào),，營(yíng)業(yè)期間內(nèi)需佩帶購(gòu)物中心統(tǒng)一的《營(yíng)業(yè)員證》，無(wú)證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)事宜,。

第十二條：遵守國(guó)家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定,，乙方轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租,、轉(zhuǎn)租、調(diào)換,、與他人合用攤位,，需征得甲方書面同意并登記備案。

(二)遵守甲方治安,、消防管理的各項(xiàng)規(guī)定

第十三條：乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》,、《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)公安部61號(hào)令》,、《重慶市消防管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定,，嚴(yán)禁在購(gòu)物中心范圍內(nèi)吸煙、動(dòng)用明火及其他影響購(gòu)物中心安全的行為,。

第十四條：不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險(xiǎn)物品(汽油,、鞭炮等)等違禁物品,。禁止打架斗毆、無(wú)理取鬧,、干擾管理人員工作等行為,。

第十五條：乙方捉獲違法分子不得自行處置，應(yīng)及時(shí)通知并移交甲方,。

第十六條：嚴(yán)禁偷竊,、挪用協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的公共設(shè)施、財(cái)產(chǎn)和他人物品等違法行為,。

第十七條：乙方有協(xié)助國(guó)家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù),，不得有阻撓國(guó)家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)，作偽證等違法行為,。

第十八條：乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火,、防盜,、防扒、防騙,、防惡性案件和自然災(zāi)害的自防工作,，閉市和歇業(yè)時(shí)要收管好貨物并鎖好門窗。閉市后不得私自進(jìn)入購(gòu)物中心取貨,，如有特殊情況須進(jìn)入的,，應(yīng)當(dāng)由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進(jìn)入本店鋪，并迅速離開,，不得逗留,。

第十九條：嚴(yán)禁私自拆卸或損壞購(gòu)物中心內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備和各種消防器材,。

第二十條：在非火警情況下,，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止移動(dòng)和使用購(gòu)物中心內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材。

第二十一條：嚴(yán)禁在消防卷閘門附近擺放任何物件,，嚴(yán)禁圈占消防栓或防火間距,、堵塞、防礙消防通道,。

(三)對(duì)購(gòu)物中心機(jī)電設(shè)施設(shè)備的管理約定

第二十二條：嚴(yán)禁動(dòng)用送配電及照明設(shè)施,，不得私自開關(guān)各電源、動(dòng)力裝置以避免造成損壞,。

第二十三條：照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自拆除,、亂拉(接)、更改和增加用電負(fù)荷和線路,。

第二十四條：店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障,，應(yīng)向甲方提出報(bào)修 ，在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行修理或由甲方進(jìn)行修理,、更換并按規(guī)定繳納委托維修費(fèi),。

第二十五條：購(gòu)物中心電梯(電扶梯)運(yùn)行時(shí)，需嚴(yán)格遵守“乘坐須知”：

1,、 未經(jīng)管理部門同意,，不得使用客運(yùn)電梯和電扶梯運(yùn)載貨物和其他雜物;

2、 電扶梯運(yùn)行期間禁止反向行走,、嬉戲和跑躍,，停運(yùn)期間禁止行走;

3、 14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護(hù)人陪同;

4,、 乘坐電扶梯時(shí),，頭手身體嚴(yán)禁超出扶梯外，以免發(fā)生事故;

5,、 禁止向電梯上丟拋包裝箱(袋)等廢棄物,，禁止攜帶超長(zhǎng)物(1.5m以上)棍棒,、桿等物件乘坐電扶梯;

6、 電扶梯運(yùn)行期間,，非緊急情況不得擅自使用停止電(扶)梯運(yùn)行按鈕;

7,、 使用電梯運(yùn)載貨物時(shí)，需聽從電梯操作人員指揮,，不得超載,，進(jìn)出貨物時(shí)應(yīng)避免損壞電梯的行為。

第二十六條：店鋪內(nèi)預(yù)留的電話線路及附屬設(shè)施,，乙方有關(guān)人員不得私自拆,、改、挪用甚至偷竊,。安裝電話開通后,，應(yīng)自覺遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項(xiàng)管理規(guī)定。

第二十七條：乙方電話出現(xiàn)故障,，應(yīng)請(qǐng)電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修,，不得私自拆修。

第二十八條：空調(diào)運(yùn)行期間,，購(gòu)物中心外沿的窗戶需關(guān)閉,，乙方不得擅自調(diào)整及用物體擋住進(jìn)出風(fēng)口，確因需要調(diào)整可向甲方管理部門提出書面申請(qǐng),，經(jīng)同意后方可,。

(四)清潔衛(wèi)生管理約定

第二十九條：禁止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑,，亂倒污水,，亂扔包裝物、食品盒殘?jiān)扔袚p清潔衛(wèi)生的行為,。

第三十條：自覺維護(hù)購(gòu)物中心的環(huán)境衛(wèi)生,，依照規(guī)定定時(shí)對(duì)店鋪門、燈箱,、柱等處進(jìn)行清潔大掃除。

(五)對(duì)其它方面的管理規(guī)定

第三十一條：甲方對(duì)店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝,，乙方不得擅自拆卸,、增添、移動(dòng),。

第三十二條：開業(yè)后乙方需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的,，需書面提出裝修申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)，在完清手續(xù)后嚴(yán)格按照業(yè)主/物業(yè)使用人《裝修守則》的規(guī)定在閉市后入場(chǎng)進(jìn)行施工并做好防噪處理,，不得影響周邊經(jīng)營(yíng)和生活,。

第三十三條：因房屋,、設(shè)施、設(shè)備等故障必須及時(shí)搶修,，需乙方讓出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí),，乙方須無(wú)條件配合。因城市建設(shè),、市場(chǎng)改造需要拆遷或停止使用場(chǎng)地設(shè)施,，乙方須無(wú)條件服從配合。

第三十四條：不得擅自撕扯,、涂污,、毀損甲方設(shè)置的封條、通知,、宣傳,、告示，不得損壞移動(dòng)各種告示,、警示牌,、導(dǎo)向牌。

第三十五條：嚴(yán)禁攜帶各種寵物,、家禽等進(jìn)出購(gòu)物中心,。

第三十六條：乙方依照規(guī)定，須按時(shí)向甲方繳納各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用,，不得拖欠,。

第三十七條：乙方家屬、來(lái)訪客人,、雇用的臨時(shí)工(如營(yíng)業(yè)員,、搬運(yùn)工、保姆等)或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的,，概由乙方負(fù)全部責(zé)任,。

四、違約責(zé)任

第三十八條：凡有違反有關(guān)規(guī)定,，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任,。超過規(guī)定期限加收滯納金(3‰/日)，超過三天仍未完清的可由甲方對(duì)乙方攤位采取一切必要的措施,。

五,、本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效,，自乙方使用期滿完清有關(guān)手續(xù)退出商場(chǎng)當(dāng)日為止,。

六、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

七,、附則

《裝修守則》、《店鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范》,、《治安消防安全責(zé)任書》,、《裝修承諾書》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方：

代表人簦章： 代表人簽章：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

郵 編： 郵 編：

電 話： 電 話：

年 月 日

物業(yè)管理合同書完整版篇四

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號(hào);占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚,、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

6.交通,、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

第三條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;

2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水,、停電,、。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 平方米,，由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米,，其它用房 平方米),，由乙方按下列第 項(xiàng)使用：

①無(wú)償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料,、,。)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),。

12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外),。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

l?本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元;

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： ;方式： ;

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

②按每年 %的幅度上調(diào);

③按每年 %的幅度下調(diào);

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔(dān);

③在 費(fèi)用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月 元;

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %;

第八條 獎(jiǎng)懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。 第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)) 4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條 其他事項(xiàng)

1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

物業(yè)管理合同書完整版篇五

甲方：物業(yè)服務(wù)有限公司南湖雅園服務(wù)處(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益,，嚴(yán)格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃的各項(xiàng)要求，保證小區(qū)的正常秩序,，本著公平,、公正、公開的原則,，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：

第一條：乙方權(quán)利

一,、乙方可以在自已購(gòu)買或租賃的地點(diǎn)進(jìn)行辦公或經(jīng)營(yíng)，同時(shí)在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標(biāo)志,，同時(shí)發(fā)放自已公司的宣傳資料,、介紹自已公司的業(yè)務(wù)。

二,、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水,、電方面使用的正當(dāng)要求;但必須按時(shí)交納水、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi),。

三,、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán)，在同等情況下,，甲方應(yīng)當(dāng)先行辦理乙方公司事宜,。

第二條：乙方義務(wù)

一、乙方向甲方出具公司資質(zhì),、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案。

二,、乙方委派現(xiàn)場(chǎng)代表開具公司法人代表委托書,，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項(xiàng)事宜。

三,、乙方有義務(wù)在裝修時(shí)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)排污,、排煙和噪聲進(jìn)行技術(shù)處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活,。若有業(yè)主投訴,，且確實(shí)存在必須配合整改。

四,、物業(yè)管理費(fèi)的收取辦法與標(biāo)準(zhǔn)及供電協(xié)議,。

1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從20xx年11月08日起交納商鋪的物業(yè)管理費(fèi),，此門面面積為800平方,，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.50元/平方。20xx年每月物業(yè)管理費(fèi)為1000元，預(yù)交一個(gè)月,。乙方交納安全用電保證金5000元,，電費(fèi)為1.30元/度,按月交納。

2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財(cái)務(wù)處同時(shí)交納下月物業(yè)管理費(fèi)及當(dāng)月電費(fèi),，逾期不交電費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù),。

五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》,，文明經(jīng)營(yíng)，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活,，在經(jīng)營(yíng)過程中,，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備,。垃圾按服務(wù)處指定的時(shí)間從指定的通道運(yùn)到指定地點(diǎn),。

六、經(jīng)營(yíng)過程中,，乙方須指派專人負(fù)責(zé)治安工作,，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生,，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)向甲方報(bào)告并酌情現(xiàn)場(chǎng)處理,。

七、乙方須加強(qiáng)消防安全工作,，每戶根據(jù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的實(shí)際面積不同,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》及其實(shí)施細(xì)則;配備消防器材，并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施,，保持防火門,、防火卷簾、消防安全疏散標(biāo)志,、應(yīng)急照明燈,、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài),。同時(shí)注意安全用電,，不得使用高負(fù)荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件,，由此引發(fā)的一切后果由乙方負(fù)責(zé),。

八、乙方須加強(qiáng)內(nèi)部管理,，不得使用三無(wú)人員,，同時(shí)政府規(guī)定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全,，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留,、作業(yè),，違者服務(wù)處有權(quán)將人員請(qǐng)出小區(qū)。

第三條：甲方權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》,、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定和制度對(duì)乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水、電實(shí)施統(tǒng)一管理,。

二,、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度，成立監(jiān)管巡視隊(duì),，對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水,、電實(shí)行全方位的監(jiān)管和服務(wù)。

三,、在監(jiān)管過程中,，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時(shí),，其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場(chǎng)予以制止;乙方人員如有不服從管理的行為,，則甲方有權(quán)采取強(qiáng)制糾正措施，并責(zé)令乙方限期整改,，整改不力者,，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任。

四,、甲方在執(zhí)行監(jiān)管過程中,，必須堅(jiān)持原則，秉公辦理,，不得收受禮品現(xiàn)金,、不得徇私舞弊;一經(jīng)投訴并被認(rèn)定為事實(shí)者，甲方將對(duì)當(dāng)事人予以經(jīng)濟(jì),、行政處罰直至移交司法機(jī)關(guān)處理,。

五、甲方須建立監(jiān)管人員管理制度,，預(yù)防監(jiān)管人員濫用監(jiān)管權(quán)利,，保障乙方正常且符合規(guī)定的用水、用電及其它各項(xiàng)正當(dāng)要求,。

六,、甲方工作人員應(yīng)在規(guī)章制度規(guī)定的范圍內(nèi)，配合乙方,，保障乙方的權(quán)利,。

七、如乙方有油煙擾民、噪音擾民(如：音響,、ktv,、供電、供水,、制冷等設(shè)施),、污水漫溢(下水管道堵塞導(dǎo)致污水外溢與幸福滿灣香餐廳輪流疏通處理)等情況發(fā)生，導(dǎo)致業(yè)主投訴,，甲方有權(quán)立即停止與投訴有關(guān)的服務(wù),，甚至停止所有服務(wù)。

八,、如乙方進(jìn)行裝修或?qū)?jīng)營(yíng)用房進(jìn)行改造,，必須到物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)(按物業(yè)管理處的《裝修管理協(xié)議》統(tǒng)一辦理),，否則甲方有權(quán)終止此協(xié)議,。

第四條：違約責(zé)任

一,、甲方有關(guān)人員違反第三條中相關(guān)條款者,，一經(jīng)查實(shí),，視其情節(jié)輕重，甲方將給與經(jīng)濟(jì),、行政處罰,，情節(jié)嚴(yán)重者，提交司法機(jī)關(guān)處理,。

二,、乙方人員違反第二條中相關(guān)條款者，甲方將視情節(jié)輕重,，采取說(shuō)服教育,、拒絕進(jìn)入小區(qū)、扣除保證金,、停止相關(guān)服務(wù)(包括配套設(shè)施的使用),，直至提交相關(guān)執(zhí)法部門處理。

第五條：辦議生效

本協(xié)議一式倆份,，具有同等法律效力,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如有異議可以補(bǔ)充協(xié)議方式予以補(bǔ)充,。蜂巢物業(yè)管理網(wǎng)收集整理,。

甲方：武漢園物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：

南湖雅園服務(wù)處

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________

物業(yè)管理合同書完整版篇六

甲方：物業(yè)服務(wù)有限公司南湖雅園服務(wù)處(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，嚴(yán)格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃的各項(xiàng)要求,，保證小區(qū)的正常秩序,，本著公平、公正、公開的原則,，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：

第一條：乙方權(quán)利

一,、乙方可以在自已購(gòu)買或租賃的地點(diǎn)進(jìn)行辦公或經(jīng)營(yíng)，同時(shí)在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標(biāo)志,，同時(shí)發(fā)放自已公司的宣傳資料,、介紹自已公司的業(yè)務(wù)。

二,、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水,、電方面使用的正當(dāng)要求;但必須按時(shí)交納水、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi),。

三,、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán)，在同等情況下,，甲方應(yīng)當(dāng)先行辦理乙方公司事宜,。

第二條：乙方義務(wù)

一、乙方向甲方出具公司資質(zhì),、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案。

二,、乙方委派現(xiàn)場(chǎng)代表開具公司法人代表委托書,，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項(xiàng)事宜。

三,、乙方有義務(wù)在裝修時(shí)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)排污,、排煙和噪聲進(jìn)行技術(shù)處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活,。若有業(yè)主投訴,，且確實(shí)存在必須配合整改。

四,、物業(yè)管理費(fèi)的收取辦法與標(biāo)準(zhǔn)及供電協(xié)議,。

1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從20xx年11月08日起交納商鋪的物業(yè)管理費(fèi),，此門面面積為800平方,，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.50元/平方。20xx年每月物業(yè)管理費(fèi)為1000元,，預(yù)交一個(gè)月,。乙方交納安全用電保證金5000元，電費(fèi)為1.30元/度,按月交納,。

2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財(cái)務(wù)處同時(shí)交納下月物業(yè)管理費(fèi)及當(dāng)月電費(fèi),，逾期不交電費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù),。

五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》,，文明經(jīng)營(yíng)，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活,，在經(jīng)營(yíng)過程中,，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備,。垃圾按服務(wù)處指定的時(shí)間從指定的通道運(yùn)到指定地點(diǎn)。

六,、經(jīng)營(yíng)過程中，乙方須指派專人負(fù)責(zé)治安工作,，嚴(yán)密巡視,，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)向甲方報(bào)告并酌情現(xiàn)場(chǎng)處理,。

七,、乙方須加強(qiáng)消防安全工作,，每戶根據(jù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的實(shí)際面積不同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》及其實(shí)施細(xì)則;配備消防器材,，并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施,，保持防火門、防火卷簾,、消防安全疏散標(biāo)志,、應(yīng)急照明燈、機(jī)械排煙送風(fēng),、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài),。同時(shí)注意安全用電，不得使用高負(fù)荷電熱絲,、大功率電爐等電熱器件,，由此引發(fā)的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

八,、乙方須加強(qiáng)內(nèi)部管理,，不得使用三無(wú)人員,，同時(shí)政府規(guī)定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全,，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留,、作業(yè)，違者服務(wù)處有權(quán)將人員請(qǐng)出小區(qū),。

第三條：甲方權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定和制度對(duì)乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水,、電實(shí)施統(tǒng)一管理,。

二、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度,，成立監(jiān)管巡視隊(duì),，對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水、電實(shí)行全方位的監(jiān)管和服務(wù),。

三,、在監(jiān)管過程中，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī),、違章時(shí),，其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場(chǎng)予以制止;乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權(quán)采取強(qiáng)制糾正措施,，并責(zé)令乙方限期整改,，整改不力者，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任,。

四,、甲方在執(zhí)行監(jiān)管過程中，必須堅(jiān)持原則,，秉公辦理,，不得收受禮品現(xiàn)金、不得徇私舞弊;一經(jīng)投訴并被認(rèn)定為事實(shí)者,，甲方將對(duì)當(dāng)事人予以經(jīng)濟(jì),、行政處罰直至移交司法機(jī)關(guān)處理。

五,、甲方須建立監(jiān)管人員管理制度,，預(yù)防監(jiān)管人員濫用監(jiān)管權(quán)利，保障乙方正常且符合規(guī)定的用水,、用電及其它各項(xiàng)正當(dāng)要求,。

六、甲方工作人員應(yīng)在規(guī)章制度規(guī)定的范圍內(nèi),，配合乙方,，保障乙方的權(quán)利,。

七、如乙方有油煙擾民,、噪音擾民(如：音響,、ktv、供電,、供水,、制冷等設(shè)施)、污水漫溢(下水管道堵塞導(dǎo)致污水外溢與幸福滿灣香餐廳輪流疏通處理)等情況發(fā)生,，導(dǎo)致業(yè)主投訴,，甲方有權(quán)立即停止與投訴有關(guān)的服務(wù)，甚至停止所有服務(wù),。

八,、如乙方進(jìn)行裝修或?qū)?jīng)營(yíng)用房進(jìn)行改造，必須到物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)(按物業(yè)管理處的《裝修管理協(xié)議》統(tǒng)一辦理),，否則甲方有權(quán)終止此協(xié)議,。

第四條：違約責(zé)任

一、甲方有關(guān)人員違反第三條中相關(guān)條款者,，一經(jīng)查實(shí),，視其情節(jié)輕重，甲方將給與經(jīng)濟(jì),、行政處罰,，情節(jié)嚴(yán)重者，提交司法機(jī)關(guān)處理,。

二,、乙方人員違反第二條中相關(guān)條款者，甲方將視情節(jié)輕重,，采取說(shuō)服教育,、拒絕進(jìn)入小區(qū),、扣除保證金,、停止相關(guān)服務(wù)(包括配套設(shè)施的使用)，直至提交相關(guān)執(zhí)法部門處理,。

第五條：辦議生效

本協(xié)議一式倆份,，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。如有異議可以補(bǔ)充協(xié)議方式予以補(bǔ)充,。蜂巢物業(yè)管理網(wǎng)收集整理。

甲方：武漢園物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：

南湖雅園服務(wù)處

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________

物業(yè)管理合同書完整版篇七

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號(hào)

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,。

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施、_________,。

第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場(chǎng),、_________。

第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場(chǎng)所,、_________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,。

第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________,。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、_________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸,、制止、_________等措施,。

第十六條其它委托事項(xiàng)

1,、_________;

2、_________;

3,、_________,。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時(shí)將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人,、乙方之間的關(guān)系;

2,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主,、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;

6、審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的書面報(bào)告;

7,、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí),，應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

12,、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金;

13,、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

14、_________,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

3,、按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時(shí)進(jìn)行處理;

4,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程,，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除;

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告,。

8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況,，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

9、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

10,、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11,、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況;

12,、接受業(yè)主,、使用人、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;

13,、_________,。

第五章物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、房屋外觀;

2,、設(shè)備運(yùn)行;

3,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5,、綠化;

6、交通秩序與車輛停放;

7,、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________。

上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),，具體見附件二,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家,、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________;

3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每_________[月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費(fèi)用時(shí)間為_________,。

4、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會(huì)討論決定后,，乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會(huì)決定標(biāo)準(zhǔn),，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。

5,、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;

7,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);

8,、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)?

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之_________交納滯納金;

(3)_________,。

第二十二條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

2,、車庫(kù)：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

3,、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

4,、自行車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

5,、_________,。

第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定,。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、_________;

2、_________;

3,、_________;

第二十五條房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支,，其大修、中修,、更新,、改造費(fèi)用,，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗,，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算,，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。

第二十六條經(jīng)甲方同意,，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的,，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。

第二十七條乙方發(fā)生變換時(shí),，代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無(wú)誤后,，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案,。

第二十八條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主,、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主,、使用人自行辦理;

_________。

第七章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，對(duì)超過部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,，合同自書面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議,，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十八條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第四十二條本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo),，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件,，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況。

第四十六條本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條本合同自_________起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

一,、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

二,、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

三、本物業(yè)的管理方案

四,、物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號(hào)：(_________)

┌───────────────────────────────────┐

│一,、合同雙方當(dāng)事人：│

││

│委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：(簽章)│

││

│聯(lián)系人： ____ ，聯(lián)系電話：____│

││

│受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____(簽章)│

││

│物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：____,，聯(lián)系電話：____│

├───────────────────────────────────┤

│二,、物業(yè)基本狀況：│

││

│物業(yè)名稱：____，物業(yè)類型：____│

││

│物業(yè)座落：____│

││

│物業(yè)總建筑面積：____平方米,，其中：已竣工建筑面積____平方米,，尚在建的│

│____平方米;按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積,，總計(jì)____平方米;獨(dú)│

│立式住宅____幢____套,，計(jì)____平方米;多層住宅____幢____單元____套,，計(jì)│

│____平方米;8～9層住宅____幢____套，計(jì)____平方米;10～20層住宅____幢│

│____套,，計(jì)____平方米;21～30層住宅____幢____套,，計(jì)____平方米;31層以上│

│住宅____幢____套，計(jì)____平方米;②商務(wù)辦公用房____幢,，層數(shù)____,，套│

│(間)數(shù)____，建筑面積總計(jì)____平方米;③商業(yè)用房____幢,，層數(shù)____,，套│

│(間)數(shù)____，建筑面積總計(jì)____平方米;④工業(yè)用房____幢,，建筑面積總計(jì)│

│____平方米;⑤機(jī)動(dòng)車場(chǎng)(庫(kù))建筑面積總計(jì)____平方米,，停車位____個(gè);地面│

│停車庫(kù)____個(gè)，建筑面積____平方米,，地面停車位____個(gè);⑥其他用房____處,，│

│建筑面積計(jì)____平方米。│

├───────────────────────────────────┤

│三,、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(請(qǐng)分類填寫)：____,。│

├───────────────────────────────────┤

│四、物業(yè)管理期限：____年____月____日____時(shí)至____年____月____日____時(shí)│

├───────────────────────────────────┤

│五,、乙方向甲方出示的證件：│

││

│1,、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：____ │

│2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號(hào)：____ │

│3,、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件,，____ │

├───────────────────────────────────┤

│六、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：│

││

││

││

││

││

│備案機(jī)關(guān)： (蓋章) │

││

│備案時(shí)間： 年 月 日 │

└───────────────────────────────────┘

說(shuō)明：

1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案,。

2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí),，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交,。

3,、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。

特別提示

一,、根據(jù)建設(shè)部,、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(建設(shè)部[1997]263號(hào))和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,，印制本合同文本,。

二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》(成房物[__]第2號(hào))的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

三、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說(shuō)明,。

物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)說(shuō)明

1,、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢,。

2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

本合同文本所稱空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋,。

本合同文本所稱空關(guān)房是指購(gòu)房人已購(gòu)但未使用的房屋。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先,。

5、本合同文本適用于業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6,、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪除,。

7、在簽訂合同前,，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書,、證明文件。

8,、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。

物業(yè)管理合同書完整版篇八

甲方：__________________________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

乙方：__________________________________

法定代表人：____________________________

資質(zhì)等級(jí)：_________，證書編號(hào)：_________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就_________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________________________________________________

物業(yè)類型：_________________________________________________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：___________________________________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí),，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

(一)住宅：

高層：_________元/月·平方米;

多層：_________元/月·平方米;

別墅：_________元/月·平方米;

物業(yè)：_________元/月·平方米;

(二)辦公樓：_________元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：_________元/月·平方米

(四)_________________________________

(五)_________________________________

(六)_________________________________

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：______________________________________________

6.________________________________________________________________________

二、非住宅物業(yè)

1.綜合管理服務(wù)費(fèi)：________________________________________________________

2.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：______________________________________________

6.________________________________________________________________________

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔(dān),。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第_________種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1.每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金;

2.每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_________元的酬金,。

(三)_________________________________________________________________

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按______(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：______________________________________________

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)_____________________________________________________________________;

(二)_____________________________________________________________________,。

第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式

(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)·月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)·月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

(二)停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下

(一)健身房：_________________________________________________________

(二)棋牌室：_________________________________________________________

(三)網(wǎng)球場(chǎng)：_________________________________________________________

(四)游泳池：_________________________________________________________

(五)其他：___________________________________________________________

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：

1.____________________________________________________________________

2.____________________________________________________________________

3.____________________________________________________________________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第_______種方式處理：

1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入專項(xiàng)維修資金;

3._________________________________________________。

(二)年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第_________種方式處理：

1.由業(yè)主追加補(bǔ)足;

2._________________________________________________,。

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

(一)在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng),、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等;

(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告，監(jiān)督,、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

(六)__________________________________________________________________,。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;

(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

(六)___________________________________________________________________,。

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)___________________________________________________________________;

(六)___________________________________________________________________,。

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的甲方應(yīng)當(dāng)解除合同

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定

(一)_____________________________________________________________________

(二)_____________________________________________________________________

(三)_____________________________________________________________________

(四)_____________________________________________________________________

(五)_____________________________________________________________________

第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機(jī)房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、_________、_________,、_________等部位,。

(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：

1.一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道、排水管道,、落水管,、照明燈具、垃圾通道,、電視天線,、水箱、水泵,、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具_(dá)________,、_________、_________等設(shè)備;

2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱(房)_________,、_________、_________等設(shè)施,。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件共_______頁(yè),，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第_______種方式解決

(一)向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期_______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前_______月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_________代管,。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

法定代表人：___________法定代表人：___________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理合同書完整版篇九

甲方：

乙方：

鑒于乙方與 (單位)的勞動(dòng)合同尚未終止,，且乙方希望基于勞務(wù)用工的形式在甲方兼職,，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本兼職勞務(wù)合同,，共同遵守本協(xié)議所列條款,。

第一條 本協(xié)議于 年 月 日生效，至 年 月 日終止,。

第二條 乙方按照工作崗位的要求從事有關(guān)工作,。

第三條 乙方在提供勞務(wù)期間，需遵守甲方規(guī)章制度,。

第四條 發(fā)生下列情形之一,，本協(xié)議終止：

1、本協(xié)議期滿的;

2,、雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的;

3,、乙方未按本協(xié)議履行其義務(wù)的;

4、乙方違反甲方規(guī)章制度的;

5,、法律法規(guī)其他規(guī)定的,。

第五條 甲、乙雙方若單方面解除本協(xié)議,，需提前30天通知另一方,。

第六條 本協(xié)議終止、解除前,，乙方應(yīng)在一周內(nèi)將有關(guān)工作向甲方移交完畢,，并附書面說(shuō)明，如給甲方造成損失,、應(yīng)予賠償,。

第七條 甲方為乙方購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn),，用于乙方在為甲方提供勞務(wù)過程中發(fā)生意外傷害的補(bǔ)償。非因勞務(wù)原因的意外傷害,，由乙方自行處理及承擔(dān)相關(guān)后果,。

第八條 因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)濟(jì)南市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力。

第九條 本合同期滿后,，甲乙雙方同意續(xù)簽的可以續(xù)簽,。

第十條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字后生效,，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

物業(yè)管理合同書完整版篇十

甲方：

負(fù)責(zé)人：

電話：

地址：

乙方：

負(fù)責(zé)人：

電話：

地址：

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、舒適、安全,、寧?kù)o,、便捷，及時(shí),、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1、對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù),、使用和監(jiān)督權(quán)。

2,、負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。

3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃,。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi),。

5,、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。

6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處罰意見。

二,、乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。

2,、對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

3,、定期向甲方通報(bào)工作情況,，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

5,、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料,。

三、委托管理主要內(nèi)容

1,、全院的綠化,、美化工作。

2,、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作,。

3、公共環(huán)境,、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4、公共設(shè)施,、設(shè)備的維修,、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作,。

5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。

7,、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。

8,、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作,。

9、節(jié)能工作,。

10,、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì),、收繳工作,。

11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。

12,、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

13,、家屬門衛(wèi)的管理工作,。

14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作,。

15,、學(xué)校人防工程的管理工作。

16,、其它甲方需要委托的工作,。

四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。

1,、校園綠化美化工作

(1)做到三季有花，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

(2)按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整,，長(zhǎng)勢(shì)茂盛,，無(wú)枯枝死杈，無(wú)病蟲害,，樹木無(wú)釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草、雜物,，無(wú)堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上,。

(3)校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。

(4)綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對(duì)各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死,。

(5)院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

(6)綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量,。

2、環(huán)境衛(wèi)生工作

(1)道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時(shí),，做到無(wú)雜物、廢紙,、煙頭,、果皮、痰跡,、積水等,。

(2)陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無(wú)污水外溢,，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理,，無(wú)糞便外溢。

(3)衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅,、無(wú)糞便,、無(wú)污水外溢。

(4)垃圾樓應(yīng)保持無(wú)蛆,、無(wú)蠅,，四壁清潔，地面和周圍無(wú)堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生,。

(5)院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無(wú)暴露垃圾，無(wú)衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,，周圍地面無(wú)雜物污漬。

(6)建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫,、亂劃,、亂粘貼，無(wú)殘標(biāo);公共設(shè)施,、牌匾,、路標(biāo)、雕塑,、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔,。

(7)校園干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢,。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng),。

(8)道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn),。

(9)門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。

(10)應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪,，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

(11)根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗,、彩旗,、燈籠，開關(guān)大門彩燈,、射燈,。

3、教室衛(wèi)生工作

(1)教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,，鎖門,。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開。

(2)應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白,、墻裙完好無(wú)污漬,、黑板完好光亮、無(wú)粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除,。門牌完好、裝訂美觀,。門窗,、玻璃、紗窗,、窗簾,、小五金齊全完好。桌椅完好,、擺放整齊,、桌內(nèi)外無(wú)雜物灰塵。

(3)吊扇,、黑板燈,、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損,。維修要及時(shí),，保持良好狀態(tài)。

(4)粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好整潔,。

(5)制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度,，確保教學(xué)需要,。

以上要求的完好率應(yīng)在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上,。

4,、公共場(chǎng)所維護(hù)工作

(1)各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗,、玻璃、紗窗,、小五金齊全完好,，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。

(2)電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯,，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn),。電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮,。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄,。嚴(yán)禁脫崗，確保安全,。

(3)要保證全院正常供水,、供電、供暖工作,。水,、電、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時(shí)到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

(4)水,、電,、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全,、到位。

(5)節(jié)能措施得力,，杜絕長(zhǎng)明燈,、長(zhǎng)流水和跑、冒,、滴漏現(xiàn)象,。

(6)按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查,、檢測(cè),，確保飲用水安全。

(7)按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,，確保正常供水和安全。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修,，杜絕發(fā)生事故,。

(8)按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi),。

(9)按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi),。

(10)按要求統(tǒng)計(jì)、收繳,、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi),。

(11)按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故,。

五,、違約責(zé)任

1、甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。

2,、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償。

3,、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。

六,、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方應(yīng)本著友好的方式協(xié)商解決，協(xié)商不成可按下列第____種方式解決：

1,、提交_____仲裁委員會(huì)仲裁;

2,、依法向_____人民法院起訴。

七,、其它

1,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。

2、本協(xié)議有效期為______年,，自______年______月______日至______年______月______日止,。

3、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力,。

4、本協(xié)議共______份,，甲,、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(簽章)：

代表人(簽字)：

簽訂日期：______年______月______日

乙方(簽章)：

代表人(簽字)：

簽訂日期：______年______月______日

物業(yè)管理合同書完整版篇十一

發(fā)包人： ……… 甲方

承包人： ……….乙方

為了適應(yīng)閬中旅游發(fā)展需要，改善小區(qū)人居環(huán)境,。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商,，本著誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的原則,，達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容,，共雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

一、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。

第二條承包管理事項(xiàng)

1,、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳)的清潔衛(wèi)生,。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng),、供水系統(tǒng)等)的管理,。

3、交通,、車輛行駛及停泊,。

4、對(duì)進(jìn),、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間),，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記，并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi),。

第三條 合同期限

本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條 承包費(fèi)用及支付時(shí)間

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用 /月元;支付時(shí)間及方式為： ,。

第五條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)終止合同,。

第六條 其他約定

1,、乙方在承包期間除向乙方支付約定的承包費(fèi)外，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用,。

2,、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū)，故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù),，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付,。

3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系,，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利,。

第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴,。

第八條本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效,。

甲方： 乙方：

代表人：

20x年 月 日

物業(yè)管理合同書完整版篇十二

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本,，物業(yè)服務(wù)合同范本。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號(hào);占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生,。

5、交通,、車輛行駛及停泊,。

6、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

7,、社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;

2,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;

3,、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

第五條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,，合同范本《物業(yè)服務(wù)合同范本》。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務(wù)費(fèi)用

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

3,、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4,、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元,，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元,，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

第七條 獎(jiǎng)懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：

3,、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第八條 違約責(zé)任

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

本合同正本連同附件共一頁(yè),，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日