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房地產(chǎn)買賣契約書篇一

甲方(賣方)：_________

乙方(買方)：_________

中介機構(gòu)：_________

甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約,。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

1,、坐落于南京市_________區(qū)_________路_________號_________室，建筑面積_________平方米;

2,、出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號為_________字第_________號,，丘號為_________;

3、房屋平面圖及其四至范圍見附件一,。

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條乙方在_________年_________月_________日前付給甲方定金(幣種_________)(大寫)_________元，(小寫)￥_________元

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,，在_________時由甲方退還乙方,。

第四條該房屋房價款為(幣種_________)：(大寫)_________元，(小寫)￥_________元

房價款的支付方式和支付時間為：

1,、_________年_________月_________日前現(xiàn)金支付房款_________元(￥_________)

2,、乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款_________元(￥_________)

乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列第_________種約定承擔違約責任：

1,、乙方逾期支付房價款的,，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之_________支付違約金,。

2,、乙方逾期支付房價款超過_________天，且所欠應付到期房價款超過_________元的，甲方有權(quán)解除本契約,。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方,，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之_________的違約金。

第五條甲,、乙雙方定于_________年_________月_________日時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。

雙方定于_________年_________月_________日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。

甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務的,，則按下列約定承擔違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天,，按總房價款的萬分之_________支付違約金。

2,、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,，按不符部分的_________(約定價值、評估價值,、市場價格)承擔賠償責任,。

3、甲方逾期交付房屋超過_________天的,，乙方有權(quán)解除本契約,。甲方應在乙方解除契約后_________天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之_________支付違約金,。

第六條甲、乙雙方確定,，雖然房屋所有權(quán)未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲,、乙雙方同意,，在本契約生效后_________日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

2,、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方約定,，該費用由_________方承擔,。

除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔,。

第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機關(guān)準予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。

第九條該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理,、水,、點、燃氣,、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：_________,。

甲方結(jié)清已發(fā)生的費用,，甲方已經(jīng)預繳的費用，其權(quán)益由乙方享有,，雙方不再另行結(jié)算,。

第十一條本契約未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條本契約自_________之日起生效,。

第十三條甲,、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，提交南京仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

第十四條本契約一式_________份,。其中甲方留執(zhí)_________份,，乙方留執(zhí)_________份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份,。

第十五條甲,、乙雙方約定補充條款如下：_________。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附記欄(以下僅適用于通過中介成交的買賣)

為甲、乙雙方提供服務的經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀人員如下：

經(jīng)紀機構(gòu)(簽章)：_________

資質(zhì)證書號碼：_________

附件一房屋平面圖和四至范圍

附件二租賃,、抵押,、相鄰等關(guān)系及其處理辦法

該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起_________月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時間以乙方搬遷時間為準)，雙方按下列約定處理：_________,。

附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

(一)附屬設(shè)施

1,、水_________

2、電_________

3,、燃氣_________

4,、_________

5、通訊_________

6,、其他_________

(二)裝修情況：_________

說明：

面積誤差特別提示和補充約定

因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因,，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積(復核于二日內(nèi)完成,，交易大廳設(shè)有測繪受理窗口)。

甲,、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見,。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致,，同意按下列第_________種方法處理：

1,、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復何成果申請權(quán)屬登記,，《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價不再調(diào)整,。

2、房產(chǎn)測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為_________平方米,。雙方自愿按面積復核成果申請權(quán)屬登記,，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款調(diào)整為人民幣_________元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)的申報價格,。

簽約須知

一,、本契約適用于存量房屋買賣立契,。

二,、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫,。

三,、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認,。

四,、在“□”中打“√ “表示選中，打“× “表示不選中。除違約責任可以復選中外,，其他均為單選中,。

五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫,。

六,、請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應措施,，以保護自己的合法權(quán)益,，并以免侵害他人合法權(quán)益。

七,、請仔細閱讀面積誤差特別提示和補充約定,，以免引發(fā)糾紛。

八,、甲乙雙方通過中介公司成交的,，務必如實簽填附記欄內(nèi)容，以切實保護各自的合法權(quán)益,。

以上須知,，請仔細閱讀，以切實保證自身的合法權(quán)益不受侵害,。

房地產(chǎn)買賣契約書篇二

甲方(賣方)：______________________________ 契約人：____________________________________ 乙方(買方)：______________________________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約,，以資共同遵守,。

甲方(賣方)：______________________________

契約人：____________________________________

乙方(買方)：______________________________甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的住房事宜,，訂立本契約,，以資共同遵守。

第一條甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)_________路_________號_________幢_________單元_________戶的住房(房屋所有權(quán)證號：__________________土地使用權(quán)證號：___________________________)計建筑面積_________________平方米出售給乙方,。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,，愿意購買上述房屋。

第二條甲,、乙雙方同意,，上述房屋的成交價為人民幣___________________元(大寫_________佰_________拾_______萬_______仟_________佰_________拾_________元整),。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_______________元(大寫_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)作為購房定金,。

第三條甲,、乙雙方同意，自本契約生效之日起_________日內(nèi),，將上述房屋價款分_________次付給甲方,，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。具體付款日期,、金額和方式如下：______________________

第四條甲方應于___________________________將房屋交付給乙方,。

第五條甲、乙雙方同意,，在房屋實際交付之日前,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應交付的與房屋有關(guān)的費用(包括水、電,、煤氣,、供暖等)由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責，與乙方無關(guān),。

第六條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,。自本契約生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務等,，概由甲方負責清理,，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，由甲方負責賠償,。

第七條本契約簽訂后，乙方中途悔約,，應書面通知甲方,，甲方應在_________日內(nèi)將乙方的已 付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,，應書面通知乙方，并自悔約之日起的_________日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方,。

乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋,，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之_______的違約金,。任何一方逾期_________日以上未履約的,，視為悔約,，違約方應按本條第一款的規(guī)定承擔責任,，但雙方另有約定的除外,。

第八條甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費,，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔,。

第九條甲、乙雙方在履行本契約過程中發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，可向仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十條本契約未盡事宜由甲,、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。

第十一條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款,，為本契約不可分割之一部分,，與本契約具有同等效力。

第十二條本契約及補充條款經(jīng)甲,、乙雙方簽章后生效,。

第十三條本契約連同附件一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力,。 補充條款

…………………………………………………………………

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

房地產(chǎn)買賣契約書篇三

甲方(賣方)：

契約人：

乙方(買方)：

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約,，以資共同遵守,。

第一條 甲方同意將座落在青島市 區(qū)(市) 路 號 幢 單元 戶的住房(房屋所有

權(quán)證號： 土地使用權(quán)證號： )

計建筑面積 平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,，愿意購買上述房屋,。

第二條 甲、乙雙方同意,，上述房屋的成交價為人民幣 元(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整),。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣 元(大寫 萬 仟 佰

拾 元 整)作為購房定全,。

第三條 甲,、乙雙方同意,，自本契約生效之日起 日內(nèi)，將上述房屋價款分 次付給甲方,，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價,。具體付款日期、金額和方式如下,。

第四條 甲方應于 將房屋交付給乙方,。

第五條 甲、乙雙方問意,，在房屋實際交付之日前,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應交付的與房屋有關(guān)的費用(包括水,、電,、煤氣,、供暖等)由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責，與乙方無關(guān),。

第六條 甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,。自本契約生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務等,，概由甲方負責清理,，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，由甲方負責賠償,。

第七條 本契約簽訂后，乙方中途梅約,，應書面通知甲方,，甲方應在 內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,，應書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方,。

乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋,，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之 的違約金,。任何一方逾期 日以上未履約的,，視為梅約，違約方應按本條第一款的規(guī)定承擔責任,，但雙方另有約定的除外,。

第八條 甲、乙雙方在辦理上述房屋賣買交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費,，由甲乙雙方接有關(guān)規(guī)定承擔,。

第九條 甲,、乙雙方在履行本契約過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，可向 仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十條 本契約未盡事宜由甲,、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。

第十一條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款,，為本契約不可分割之一部分,，與本契約具有同等效力。

第十二條 本契約及補充條款經(jīng)甲,、乙雙方簽章后生效,。

第十三條 本契約連同附件一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力,。

補 充 條 款

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(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

身份證/法定代表人： 身份證/法定代表人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日

房地產(chǎn)買賣契約書篇四

賣方(以下簡稱甲方)： 立合同人 買方(以下簡稱乙方)： 根據(jù)國家法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲,、乙雙方就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議： 一,、甲方自愿將坐落于xx市_________________新村(路、街,、巷)____幢___室____套(間)建筑面

賣方(以下簡稱甲方)：

立合同人

買方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)國家法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲,、乙雙方就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：

一,、甲方自愿將坐落于xx市_________________新村(路、街,、巷)____幢___室____套(間)建筑面積_______平方米的房屋出售給乙方,，房屋的基本情況載于本合同附件一,。乙方已對甲方出售的上述房產(chǎn)情況作了充分了解并愿意購買。

二,、本合同約定的面積為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積;根據(jù)通房改[1998]第39號文件規(guī)定,，上市交易的房改房建筑面積必須以房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處實際測定的建筑面積為準。

三,、甲,、乙雙方必須如實申報本合同項下房地產(chǎn)成交價格;雙方議定房地產(chǎn)成交價格計人民幣(大寫)_____百____拾____萬____千____百___拾元整;小寫___________元，雙方約定付款方式_________,、付款時間____________________,。

四、雙方約定房屋交會期限和方式：__________________________________________________________,。

五,、甲方承諾：

(1)、甲方承諾本合同項下的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,、無產(chǎn)權(quán)糾紛;

(2),、甲方承諾本合同項下的房地產(chǎn)沒有受禁止或法律、法規(guī)限制交易的情況;

(3)甲方承諾本合同項下的房地產(chǎn)如已設(shè)定按揭,、抵押他項權(quán)或存在依房債權(quán)債務等情形的,，在簽訂本合同前已征得有關(guān)債權(quán)人的書面同意、且已告知乙方房地產(chǎn)已抵押的情況而乙方又作出愿意購買的意思表示;

(4),、甲方承諾本合同項下的房地產(chǎn)不存在優(yōu)行購買權(quán)的情形;

如有上述未清事項妨礙房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，由甲方承擔全部法律責任，因此給乙方造成經(jīng)濟損失,，由甲方負責賠償,。

六、雙方約定,，根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則,，本合同項下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移,。

七,、違約責任：

1、甲方違約責任：

甲方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外,，甲方未按本合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付給乙方的;雙方約定由甲方承擔下列違約責任：____________________________________________________________________ ,。

2、乙方違約責任：

乙方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外,，乙方未按本合同規(guī)定的期限向甲方給付本合同項下房價款的,，雙方約定由乙方承擔下列違約責任：

_____________________________________________________________________。

八、根據(jù)國家房地產(chǎn)權(quán)屬管理的有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方約定在簽訂本合同后三十日起至南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，在辦理權(quán)屬登記時,，雙方相互協(xié)助并保證各自的手續(xù)證照齊全,。

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意終止合同的,，必須簽訂書面協(xié)議;并由雙方本人會同至南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申辦本合同終止與撤銷登記手續(xù),。

九、辦理本合同項下的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需繳納的規(guī)費,，按照規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔,，雙方也可另行約定,。

十、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意由_______________仲裁委員會仲裁;甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),、事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，任何一方均可以直接向房屋所在地人民法院起訴。

十一,、本合同未盡事項,，甲、乙雙方可另行書面議定,，其補充議定書經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的一部分,，與本合同具有同等效力。

十二,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章(或并經(jīng)_________公證處公證) 后成立;房屋所有權(quán)證的領(lǐng)證手續(xù)可由甲乙雙方或乙方按照規(guī)定申領(lǐng)，乙方因各種原因不能親自前來申領(lǐng)的,，可委托他人持經(jīng)公證處公證的委托書和受托人的身份證申領(lǐng)房屋所有權(quán)證書,。

十三、本合同一式叁份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處留檔一份，均具有同等效力,。

十四,、雙方約定的其他事項：

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

甲方(簽章)

法定代表人(簽章)

住 所：

聯(lián)系電話:

委托代理人(簽章)

二oo 年 月 日

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乙方(簽章)

法定代表人(簽章)

住 所：

聯(lián)系電話:

委托代理人(簽章)

二oo年 月 日

房地產(chǎn)買賣契約書篇五

房地產(chǎn)買賣契約補充條款

賣方(以下簡稱甲方)：_________________姓名：_________________身份證號：_________________

住址：_________________郵編：_________________聯(lián)系電話：_________________

買方(以下簡稱乙方)：_________________姓名：_________________身份證號：_________________

住址：_________________郵編：_________________聯(lián)系電話：_________________

第一條甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;房屋建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積_______________平方米)，房屋用途為;該房屋附屬物(地下室)面積平方米;(房屋所有權(quán)證號,、土地使用權(quán)證號)房地產(chǎn)權(quán)證號為,。

第二條該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為國有土地出讓，土地使用權(quán)年限至_______________年_______________月_______________日止,。

第三條該房屋(包括附屬物)總價款為人民幣元整,。

第四條本意向書簽訂的同時，乙方應向甲方支付定金人民幣整,。

第五條甲乙雙方約定于年月日前簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同》或買房意向合同范本,。

第六條房價款支付方式：_________________乙方應于房地產(chǎn)買賣合同簽訂時向甲方支付首付款人人民幣元整，乙方根據(jù)本意向書支付的定金轉(zhuǎn)作等額首付款;其余房價款由乙方貸款支付,，房價款期限以貸款實際放款日為準,。

甲方 ___________

乙方 ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

房地產(chǎn)買賣契約書篇六

甲方(賣方)：

契約人：

乙方(買方)：

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的住房事宜,，訂立本契約,，以資共同遵守。

第一條甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)

路

號

幢

單元

戶的住房(房屋所有權(quán)證號：

土地使用權(quán)證號：

)計建筑面積

平方米出售給乙方,。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,，愿意購買上述房屋。

第二條甲,、乙雙方同意,，上述房屋的成交價為人民幣元(大寫佰拾萬仟佰拾元整)。本契約簽訂之日,，乙方向甲方支付人民幣元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)作為購房定金,。

第三條甲、乙雙方同意,，自本契約生效之日起日內(nèi),，將上述房屋價款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價,。具體付款日期,、金額和方 式如下：

第四條甲方應于將房屋交付給乙方。

第五條甲,、乙雙方同意,，在房屋實際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應交付的與房屋有關(guān)的費用(包括水、電,、煤氣,、供暖等)由甲方負責繳付;若甲方未 按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責，與乙方無關(guān),。

第六條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,。自本契約生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務等,，概由甲方負責清理,，并承擔民事責任，由此給 乙方造成的經(jīng)濟損失,，由甲方負責賠償,。

第七條本契約簽訂后，乙方中途悔約,，應書面通知甲方,，甲方應在日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔 約,，應書面通知乙方,，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方,。

乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之

的違約金,。任何一方逾期 日以上未履約的，視為悔約,，違約方應按本條第一款的規(guī)定承擔責任,，但雙方另有約定的除外。

第八條甲,、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費,，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔。

第九條甲,、乙雙方在履行本契約過程中發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，可向仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十條本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確,。

第十一條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款,，為本契約不可分割之一部分,，與本契約 具有同等效力。

第十二條本契約及補充條款經(jīng)甲,、乙雙方簽章后生效,。

第十三條本契約連同附件一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力,。

補充條款

…………………………………………………………………

(粘貼線)

(騎縫章加蓋處)

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

身份證/法定代表人：

身份證/法定代表人：

地址：

地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

委托代理人：

年

月

日

房地產(chǎn)買賣契約書篇七

《房地產(chǎn)買賣契約》合同補充協(xié)議書范本如下;

合同編號：_________________

甲方(賣方)：_________________

乙方(買方)：_________________

丙方(見證方)：_________________

本協(xié)議中的所有術(shù)語,，除非另有說明，否則其定義與雙方于201*年*月*日簽訂合同編號為的《房地產(chǎn)買

賣契約合同》(以下簡稱“原合同”)中的定義相同,。甲乙雙方本著互利互惠的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)實際情況,，在原合同基礎(chǔ)上補充合同條款部分內(nèi)容,，特訂立以下補充協(xié)議。

一,、合同內(nèi)容補充部分為：_________________

1(可自定義補充內(nèi)容),。

2.房屋在交屋前產(chǎn)生的水、電,、暖,、天氣熱、物業(yè)費,、車位租賃等相關(guān)費由賣方承擔,，交屋后上述費用由買方承擔。交房屋及車位時賣方與買方配合辦理物業(yè)的變更手續(xù),。

3.買方在付清最后一筆房款時,，賣方應確保定金合同上所附贈的物品齊全且無人為損壞，否則買方有權(quán)在房屋第三次尾款中扣除物品等價市場金額,，作為補償,。

4.此合同簽字后生效，如買方不能于二o**年*月*日前交付余款伍拾萬元整,，余款由**地產(chǎn)代為支付,，利息為3%，利息由買方承擔,。

5.如賣方在二o**年*月*日前未收到買方或**地產(chǎn)代為支付的余款伍拾萬元整,，賣方有權(quán)要求買方重新過戶此房產(chǎn)權(quán)給賣方,，過戶產(chǎn)生的稅費由買方承擔，同時賣方一次性退還之前買方所支付的房款**萬元整,，買方按合同支付賣方*萬元整的違約金,。

二、本協(xié)議簽字后生效,，與原合同具有同等的法律效力,。本協(xié)議與原合同有相互沖突時，以本協(xié)議為準,。三,、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)壹份,，乙方執(zhí)壹份,，丙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力,，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：_________________乙方：_________________丙方：_________________

簽字：_________________簽字：_________________簽字：_________________

___ 年 ___ 月 ___ 日

房地產(chǎn)買賣契約書篇八

賣方(以下簡稱甲方)：_________________________

買方(以下簡稱乙方)：_________________________

甲方自愿將下列房產(chǎn)出售給乙方，乙方已對甲方所出售_________的房產(chǎn)做了充分了解,，愿意購買,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立本契約

第一條標的,、價款

房屋座落

產(chǎn)權(quán)證號

房屋用途

住宅,、商用、辦公,、其他

房號

建筑面積(m2)

單價(元/ m2)

價款(元)

其他

總 價 款

大寫：

￥：元

第二條乙方于_______年______月______日向甲方支付購房定金_________元(大寫：_________________),。

乙方全部購房款分_____次付給甲方,，購房定金在最后一次付款時沖抵房價款,，具體付款方式如下：_______________

第三條甲方于_______年______月______日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方。甲方將房產(chǎn)移交給乙方時,，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

第四條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務等,，概由甲方負責清理,，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，由甲方負責賠償,。

第五條乙方中途悔約，應書面通知甲方,，甲方應在______日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約，應在悔約之日起______日內(nèi)將雙倍定金和乙方已付款及其利息一并還給乙方,。

乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц断喈斢谏鲜龇课輧r款_____%的違約金,。

第六條辦理上述房產(chǎn)交易過戶手續(xù)所需繳納的稅費,，按下列第_________種方式承擔

1.甲乙雙方按規(guī)定各自承擔;

2.________________________________________________________________________

第七條本契約在履行中若發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，雙方同意選擇下列第_________種方式解決糾紛

1.提交_________仲裁委員會仲裁。

2.向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第八條雙方協(xié)商補充協(xié)議如下：_____________________________________________

第九條本契約雙方簽字(蓋章)后生效,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

身份證號：_____________身份證號：_____________

住址：_________________住址：_________________

電話：_________________電話：_________________

代理人：_______________代理人：_______________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

附件

一、本契約適用于存量房地產(chǎn)的買賣,。

二,、本契約具有選擇項的條款，要根據(jù)實際情況進行選擇,，未被選用的選項要劃去,，以示刪除。

三,、雙方在簽訂本契約前,，要詳細審閱契約條款。

四,、本契約要認真填寫,，涂改后，雙方要在涂改處簽字,。

五,、本契約條款由石家莊市房產(chǎn)管理局負責解釋。

房地產(chǎn)買賣契約書篇九

甲方,賣方,：_________________

乙方,買方,：_________________

由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民_________幣,大寫,,。雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項,，訂立本契約。共同遵守,。

一,、甲方自愿將座落在石門縣寶峰開發(fā)區(qū)街第_________號第_________層樓的房地產(chǎn),房屋建筑面積_________平方米,出售給乙方。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本契約附件一,。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分地了解,，愿意購買該房地產(chǎn)。

二,、甲,、乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為_________人民幣,大寫,元,。

付款方式：_________________

三、雙方同意于_________年_________月_________日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方,。房屋移交給乙方時～其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務～概由甲方負責清理～并承擔民事訴訟責任,。因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。

五,、違約責任：_________________乙方中途悔約,。乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約,，甲方應在悔約之日起_________日內(nèi)將定金退還給乙方,，另給乙方相當于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款,，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付該房價款千分之的滯納金,。

六,、本契約在履行中若發(fā)爭議，甲,、乙雙方應采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時，任何一方均可向當?shù)胤降禺a(chǎn)管理局申請調(diào)解或仲裁,，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

七、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費,，由甲方按規(guī)定各自承擔,。

八、本契約未盡事項,，甲,、乙雙方可另行議定，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本契約有同等效力,。

九、本契約經(jīng)雙方簽章后生效,。

十,、本契約一式份，由甲,、乙雙方各執(zhí)份,。

十一,、雙方其它約定事項：_________________

甲方,簽章,：_________________乙方,簽章,：_________________

地址：_________________地址：_________________

聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：_________________委托代理人：_________________

二_________年_________月_________日。

房地產(chǎn)買賣契約書篇十

甲方(出賣人)：________________

立契人：________________ 乙方(承買人)：________________

根據(jù)國家房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策規(guī)定,，并經(jīng)雙方商妥,，就下列房地產(chǎn)買賣事項自愿訂立契約，共同遵守,。

一,、甲方將座落在 ___________區(qū)___________________________________的房地產(chǎn)(房屋建筑面積(大寫)____________________________________平方米，附著物 ______________;土地使用面積____________________ 平方米)出售給乙方,。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,，愿意購買該房地產(chǎn)。

二,、本契約在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時,，由濰坊仲裁委員會仲裁解決,。

三、本期約未盡事項,，甲乙雙方可另行議定,。其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

四,、本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機關(guān)審查批準后生效,。

五、本契約一式 份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，交房地產(chǎn)交易管理機關(guān)一份。

六,、雙方約定的其它事項：

甲 方：________________(簽章) 乙 方：________________(簽章)

法定代表人：________________(簽章) 法定代表人：________________(簽章)

經(jīng)辦人：________________(簽章) 經(jīng)辦人：________________(簽章)

地址：________________ 地址：________________

聯(lián)系電話：________________ 聯(lián)系電話：________________

________年________月________日 ________年________月________日

房地產(chǎn)買賣契約書篇十一

甲方（賣方）：_________

乙方（買方）：_________

中介機構(gòu)：_________

甲,、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就下列房屋買賣事項訂立本契約,。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

1、坐落 于南京市_________區(qū)_________路_________號_________室,，建筑面積_________平方米,；

2、出售 房屋的所有權(quán)權(quán)證號為_________字第_________號,，丘號為_________,；

3,、房屋平面圖及其四至范圍見附件一。

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條乙方在_________年_________月_________日前付給甲方定金（幣種_________）（大 寫）_________元,，（小寫）￥_________元

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款，在_________時由甲方退還乙方,。

第四條該房屋房價款為（幣種_________）：（大寫）_________元,，（小寫）￥_________元

房價款的支付 方式和支付時間為：

1、_________年_________月_________日前現(xiàn)金支付房款_________元 （￥_________）

2,、乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款_________元（￥_________）

乙方未按規(guī)定支 付房價款的,，則按下列第_________種約定承擔違約責任：

1、乙方逾期支付房價款的,，每逾期一天,，按應付到期房價款的萬分之 _________支付違約金。

2,、乙方逾期支付房價款超過_________天,，且所欠應付到期房價款超過_________元的，甲方有 權(quán)解除本契約,。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方,，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之_________的違約金,。

第五條甲,、乙雙方定于_________年_________月_________日時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。

雙方定于_________年_________月_________日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

甲方應在 房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務的,，則按下列約定承擔違約責任：

1,、甲方逾期交付房屋 的，每逾期一天,，按總房價款的萬分之_________支付違約金,。

2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,，按不符部分的_________（約定價值,、評估價值、市場價格）承擔賠償責 任,。

3,、甲方逾期交付房屋超過_________天的，乙方有權(quán)解除本契約,。甲方應在乙方解除契約后_________天內(nèi)將已收房款和雙倍 定金返還乙方,，并按總房價款的百分之_________支付違約金。

第六條甲,、乙雙方確定,，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條甲,、乙雙方同意，在本契約生效后_________日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有 證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用 權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

1,、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定,，該費用由_________方承擔,。

除本條 第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。

第八條甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間,。

第九條該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十條該房屋正式交付時,，物業(yè)管理,、水、點、燃氣,、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：_________,。

甲方結(jié)清已 發(fā)生的費用,，甲方已經(jīng)預繳的費用，其權(quán)益由乙方享有,，雙方不再另行結(jié)算,。

第十一條本契約未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條本契約自_________之日起生效,。

第十三條甲,、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，提交南京仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

第十四條本契約一式_________份,。其中甲方留執(zhí)_________份,，乙方留執(zhí)_________份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交 房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份,。

第十五條甲,、乙雙方約定補充條款如下：_________。

甲方（簽章）：_________

乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________

法定代表人：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

附記欄（以下僅適用于通過中介成交的買賣）

為甲,、乙雙方提供服務的經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀人員如下：

經(jīng)紀機構(gòu)（簽章）：_________

資質(zhì)證書號碼：_________

附件一房屋平面圖和四至范圍

附件二租賃,、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法

該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起_________月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間 為準）,，雙方按下列約定處理：_________,。

附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

（一）附屬設(shè)施

1、水_________

2,、電_________

3,、燃氣_________

4、_________

5,、通訊_________

6,、其他_________

（二）裝修情況：_________

說明：

面積誤差特別提示和補充約定

因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差 異,。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積（復核于二日內(nèi)完成,，交易大廳設(shè)有測繪受理窗口）。

甲,、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見,。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致,，同意按下列第_________種方法處理：

1,、雙方買賣房屋按套計價,。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復何成果申請權(quán)屬登記,，《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價不再調(diào)整。

2,、房產(chǎn)測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為_________平方米,。雙方自愿按面積復核成果申請權(quán)屬登記，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房 價款調(diào)整為人民幣_________元,，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)的申報價格,。

簽約須知

一、本契約適用于存量房屋買賣立契,。

二,、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫,。

三,、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認,。

四,、在“□”中打“√ “表示選中，打“× “表示不選中,。除違約責任可以復選中外,，其他均為單選中。

五,、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫,。

六、請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義,，采取相應措施,，以保護自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益,。

七,、請仔細閱讀面積誤差特別提示和補充約定，以免引發(fā)糾紛,。

八,、甲乙雙方通過中介公司成交的，務必如實簽填附記欄內(nèi)容，以切實保護各自的合法權(quán)益,。

以上須知,，請仔細閱讀，以切實保證自身的合法權(quán)益不受侵害,。

房地產(chǎn)買賣契約書篇十二

賣方(以下簡稱甲方)：_________________________

買方(以下簡稱乙方)：_________________________

甲方自愿將下列房產(chǎn)出售給乙方,，乙方已對甲方所出售_________的房產(chǎn)做了充分了解，愿意購買,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商訂立本契約

第一條標的、價款

房屋座落

產(chǎn)權(quán)證號

房屋用途

住宅,、商用,、辦公、其他

房號

第二條 建筑面積(m 年 月 日向甲方支付購房定金_________元(大寫：_________________),。

乙方全部購房款分_____次付給甲方,，購房定金在最后一次付款時沖抵房價款，具體付款方式如下：_______________

第三條甲方于_______年______月______日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方,。甲方將房產(chǎn)移交給乙方時,，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

第四條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務等,，概由甲方負責清理，并承擔民事責任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，由甲方負責賠償。

第五條乙方中途悔約,，應書面通知甲方,，甲方應在______日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,，應在悔約之日起______日內(nèi)將雙倍定金和乙方已付款及其利息一并還給乙方。

乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ街Ц断喈斢谏鲜龇课輧r款_____%的違約金。

第六條辦理上述房產(chǎn)交易過戶手續(xù)所需繳納的稅費,，按下列第_________種方式承擔

年 月 日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

附件

一,、本契約適用于存量房地產(chǎn)的買賣。

二,、本契約具有選擇項的條款,，要根據(jù)實際情況進行選擇,，未被選用的選項要劃去，以示刪除,。

三,、雙方在簽訂本契約前，要詳細審閱契約條款,。

四,、本契約要認真填寫，涂改后,，雙方要在涂改處簽字,。

五、本契約條款由石家莊市房產(chǎn)管理局負責解釋,。

房地產(chǎn)買賣契約書篇十三

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為： ;

(二)房地產(chǎn)座落在? ,。

房屋類型： ;結(jié)構(gòu)： ;

(三)房屋建筑面積 平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)? ?平方米。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一)

(五)該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為? ;國有土地使用權(quán)以? 方式獲得;

(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn),。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為( 幣)計 元,。(大寫): 仟 佰 拾 萬 千 百 拾 元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付的房價款,，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證,。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第 款辦理,。

(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限為從 年 月 日起至 年 月 日止,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

(二)按照中華人民共和國法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。

第四條 甲、乙雙方同意,，甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接,。乙方應在收到通知之日起的 日內(nèi)對房屋及裝飾、設(shè)備情況進行查驗,。查驗后 為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志,。

第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的,，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備? 向乙方支付違約金,。

第六條 甲,、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起 日內(nèi),， 向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以? 房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外,。

甲方承諾,，在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

第七條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)? 之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條 本合同生效后,，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費,。

在上述房地產(chǎn)? 前未支付的物業(yè)管理費、水,、電,、燃氣、通信費等其他費用,，按本合同附件四約定支付,。自? 后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用,，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的,，應當向甲方支付違約金,，違約金按乙方逾期未付款日萬分之 計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止,。逾期超過 日后乙方仍未付款的,，除乙方應向甲方支付的違約金外，甲,、乙雙方同意按下列第 項處理,。

一、合同繼續(xù)履行,，乙方還應繼續(xù)甲方支付違約金至實際付款之日止,，違約金按乙方逾期未付款日萬分之 計算。

二,、甲方有權(quán)單方解除合同,。甲方單方解除合同的，應書面通知乙方,，乙方承擔賠償責任,，賠償金額為總價款的 %。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款,，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的,，乙方應在接到書面通知之日起 日向甲方支付,。

第十條 甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應當向甲方支付違約金,，違約金按乙方已付款日萬分之 計算,，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的,，除甲方應向乙方支付 日違約金外,，甲、乙雙方同意按下列第 項處理,。

一,、合同繼續(xù)履行，甲方還應繼續(xù)乙方支付違約金至實際交付之日止,，違約金按乙方已付款日萬分之 計算,。

二、乙方有權(quán)單方解除合同,。乙方單方解除合同的,，應書面通知甲方,，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的 %,。甲方應在接到書面通知之日起 日內(nèi)退還乙方已支付的房價款,，并支付違約金和賠償金。

第十一條 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,，本合同原則的前提下,，方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的,，以補充條款為準,。

第十二條 本合同自? 之日起生效。

第十三條 本合同使用于中華人民共和國法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，提交 市仲裁委員會仲裁,。

第十四條 本合同一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí) 份,，? ?房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份,。

甲方：乙方：

日期：

房地產(chǎn)買賣契約書篇十四

深(_________)房預買字(_________)第_________號

賣方：_________

注冊地址：_________

郵政編碼：_________電話：_________

法定代表人：_________

身份證/護照號碼：_________

委托代理人：_________國籍：_________

身份證/護照號碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

委托代理機構(gòu)：_________

注冊地址：_________

郵政編碼：_________電話：_________

法定代表人：_________

身份證/護照號碼：_________

買方：_________國籍：_________

身份證/護照號碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

所占份額：_________

公司或機構(gòu)名稱：_________

注冊地址：_________郵政編碼：_________

法定代表人：_________電話：_________

身份證/護照號碼：_________

委托代理人：_________國籍：_________

身份證/護照號碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)

本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，由買方,、賣方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。

第二條項目建設(shè)情況

賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議/_________批復,，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________,，土地面積_________平方米的土地使用權(quán),。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________;土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為：_________;賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房,，項目名稱為_________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號為：_________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號為：_________;《施工許可證》號為：_________,。

該房地產(chǎn)項目由_________設(shè)計;由_________承建;由_________監(jiān)理。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押,，也無其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預售,，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_________,。

第三條標的房地產(chǎn)情況

買方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房(房號以附圖中樓層平面圖為準)，是為本合同標的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn)),。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/_________,，建筑層高_________米;建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，分攤共有建筑面積_________平方米,。

套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤范圍及規(guī)則均見附件一,。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖,、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖,。

本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目見附件三,。

本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人(賣方)對同宗土地上的道路,、綠地,、休憩地、空余地,、電梯,、樓梯、連廊,、走廊、天臺,、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移,。

本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同對停車場、廣告權(quán)益等沒有特別約定的,，停車場,、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移;有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記,，由登記的權(quán)利人擁有,。

第四條計價方式和價款

買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計算購房總價款：

(一)按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣/港幣_________元，總金額為人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元),。

(二)按套計算：總金額為人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元),。

第五條監(jiān)管和代收

賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),。

賣方在代收機構(gòu)的賬戶名稱是_________，賬號是_________,。

第六條付款方式和日期

買方采取下列第_________種方式付款：

(一)一次性付款;

(二)分期付款;

(三)按揭方式付款,。

買方首期支付本房地產(chǎn)總價款的_________%，其余價款向_________銀行借款支付,。

具體付款方式和日期的約定見附件二,。

第七條按揭

采用按揭方式的，賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料;賣方應在本合同簽約之日起_________日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同,。

買方無法取得銀行按揭貸款的,，買賣雙方可協(xié)商達成選擇下列第_________種方式解決的補充協(xié)議：

(一)解除合同;

(二)變更付款方式。

選擇解除合同的,，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的,，賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價3%的違約金;因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的,，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價3%的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息,。

第八條買方逾期付款的違約責任

買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時間,，分別處理：

1,、逾期在90日之內(nèi)(含90日)的：自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之三的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過90日的：賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金;買方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止,，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

(二)_________。

第九條付款證明

買方付清購房款后,，賣方應出具付清購房款證明書及購房發(fā)票給買方,。

第十條交付時間和辦法

賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用前應取得法律,、法規(guī)規(guī)定相應的工程竣工驗收合格證明文件,。

賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應出具授權(quán)委托書并通知買方。

賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的,，其交付行為無效,。

賣方向買方交付時，應發(fā)出《入伙通知書》,，《入伙通知書》中應包含實際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容,。

買方接到《入伙通知書》后，應依照賣方書面通知的時間對本房地產(chǎn)進行驗收,，如有異議,，應當在15日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出,，視為同意接收本房地產(chǎn),。

本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗收，認為不符合交付標準或條件的,，應在《收樓意見書》中一次性提出異議,。賣方在接到買方異議后，應在15日內(nèi)對異議部分作出書面答復和處理意見,。逾期不予答復及處理的,，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付,，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任,。

在《收樓意見書》中，須逐條列明驗收內(nèi)容,，其中應包括：本房地產(chǎn)的位置,、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積,、工程質(zhì)量,、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備,、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項目等內(nèi)容,，買方應對上述內(nèi)容是否符合合同約定進行逐條書面答復。有異議的應明確以書面形式表示,，無明確表示異議的視為符合交付標準,。

賣方應妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名,，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任,。

買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議,，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù),。

未經(jīng)雙方約定,，賣方在交付本房地產(chǎn)時，不得收取任何費用,。否則,，買方有權(quán)拒絕收樓。

對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備,，視為無條件贈送給買方,。

第十一條交付的文件

賣方應在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：

(一)法定測繪機構(gòu)出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關(guān)部分;

(二)竣工驗收合格證明文件;

(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;

(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;

(五)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單;

(六)《收樓意見書》;

(七)《業(yè)主臨時公約》,。

上述文件中的(三),、(四)項，賣方應提供加蓋公章的原件;(一),、(二),、(五)項應出示原件并提供加蓋公章的復印件;(六)、(七)項應由買方填寫或簽署,。

上述文件不全的,，視為不符合交付標準，買方有權(quán)拒絕收樓,。

第十二條交付時間的確定

本房地產(chǎn)交付時間,，按下列方式確定：

(一)賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收,，認為符合交付標準同意收樓的,，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時間;

(二)賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收,，認為不符合交付標準,，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標準事宜協(xié)商達成補救及解決方案的補充協(xié)議的，以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時間;

(三)賣方通知買方入伙后,，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的,，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時間。

第十三條賣方逾期交付的違約責任

除本合同第十五條約定的特殊情況外,，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用,，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理：

1,、逾期不超過90日(不含90日)的,，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過90日(含90日)的,，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的,，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息,，并按本房地產(chǎn)總價款的8%向買方支付違約金。

買方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金,。

(二)_________,。

第十四條共用設(shè)施與附屬配套項目

賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目,，應一并建成交付使用;經(jīng)批準分期建設(shè)的,，應按批準的進度建設(shè)并交付使用(見附件三)。共用設(shè)施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的,，視為不符合交付標準,。

買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協(xié)商，達成補救及解決方案的補充協(xié)議;協(xié)商不成的,，按下列第_________種方法處理：

(一)賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任;

(二)賣方支付本房地產(chǎn)總價款5%的違約金給買方,。

第十五條不可抗力

因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產(chǎn)不能按原定時間交付使用的,，賣方應及時通知買方合理延期后的交付時間,。

第十六條質(zhì)量

本房地產(chǎn)交付后，買方認為有嚴重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的,，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,。確屬有嚴重質(zhì)量缺陷，不符合國家強制性標準的,，買方有權(quán)解除合同,，賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。

第十七條保修

本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,，不得低于以下年限：

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水_________年(國家標準：_________);

(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、管道為_________年(國家標準：_________);

(四)墻面,、頂棚抹灰層_________年(國家標準：_________);

(五)衛(wèi)生潔具_________年(國家標準：_________);

(六)燈具、電器開關(guān)_________年(國家標準：_________);

(七)裝修工程_________年(國家標準：_________),。

其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行,。

保修期自交付之日起計算。

在保修期限內(nèi)的保修費用由賣方負擔,，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外,。

在保修期內(nèi),，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務或拖延履行保修義務的，買方可以自行或聘請他人進行維修,，維修費用由賣方承擔;發(fā)生緊急情況的，賣方應當及時保修,，否則買方可以自行或聘請他人進行維修,，維修費用由賣方承擔。

在保修期內(nèi),，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后,，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴重影響到買方正常居住和使用的,，買方有權(quán)要求解除合同,，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失,，違約金不足以補償實際損失的,，賣方應補償其差額。

第十八條面積差異處理

賣方交付使用的本房地產(chǎn)實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的,，按以下方式處理：

(一)交付使用的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以內(nèi)(不含0.6%)的,，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退,、不補;

(二)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的,，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補;

(三)交付使用的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3%以上(不含3%)的,，買方有權(quán)解除本合同,。買方解除合同的，賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息,，并支付本房地產(chǎn)總價款10%的違約金給買方,。買方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行,。

實際套內(nèi)建筑面積-合同約定的套內(nèi)建筑面積

面積差異=------------------------------------------×100%

合同約定的套內(nèi)建筑面積

第十九條裝置,、裝飾、裝修

交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的,，買方有權(quán)要求賣方就未達標準部分進行重新裝修,。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理,。

賣方交付使用的房屋所用的裝置,、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品,，且其對人體有害物質(zhì)必須符合國家強制性標準的限制,。

建筑裝置,、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品,，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準,，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換,、處理,，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任,。

第二十條規(guī)劃,、設(shè)計變更

已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計,。如確需變更的,，分別按以下方式處理：

(一)本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應通知買方征得買方書面同意,，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報;

(二)本項目共有部位,、共用設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱(如"房號",、"棟號")等的變更,，賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,。經(jīng)批準后,，方可進行相關(guān)變更。

若買方不同意變更,，賣方應自變更方案獲批準之日起15日內(nèi)通知買方,。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定時限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同,。買方解除合同的,，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方,，并支付本房地產(chǎn)總價款8%的違約金;買方不解除合同的,，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。

第二十一條瑕疵擔保

賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全,、有效的處分權(quán),，并免受第三人追索，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因賣方原因,，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由賣方承擔賠償責任,。

第二十二條辦證義務

賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi),，辦妥本項目的房地產(chǎn)初始登記,，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務：

(一)書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》;

(二)賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》(見附件五),，待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請,，買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》,。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,，按國家、省,、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

第二十三條延期辦證的違約責任

如賣方未按前條約定履行辦證義務,，造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金,，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止;由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外,。

第二十四條結(jié)構(gòu)與用途禁制

本房地產(chǎn)僅作_________使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。

第二十五條物業(yè)管理

賣方以招標/協(xié)議方式聘請具有_________級資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對本項目進行為期三年(自首次入伙之日起計)的前期物業(yè)管理服務，物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收,，本體維修基金按政府規(guī)定收取,。期限未滿，業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè),，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效的,，前期物業(yè)管理服務合同隨即終止。

賣方應在預售時公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務合同和制定的業(yè)主臨時公約;賣方簽訂前期物業(yè)管理服務合同和制定業(yè)主臨時公約不得侵害買方的合法權(quán)益,，不得與本合同的約定相抵觸;買方依法享有的物業(yè)共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán)，賣方不得擅自處分,，不得改變用途,。

買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約,。

賣方無償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，其位置見附圖5。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),，由賣方按政府規(guī)定的標準交付本體維修基金,，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業(yè)管理費。

賣方應按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會成立后兩個月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金,。

第二十六條文件便利

賣方有向買方提供查閱,、復印,、摘抄以下文件的便利之義務：

(一)賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預售許可證》;

(三)主管部門批準的總平面圖,、立面圖、樓層平面圖,、分戶平面圖;

(四)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》,。

第二十七條合同備案

賣方應于本合同簽字之日起7個工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。

如賣方未履行此項義務,，造成買方損失的,，應當承擔賠償責任。

買方有權(quán)督促賣方履行備案義務,。

第二十八條通知與送達

本合同中通知均采用書面形式,。在通知書上，如系單位發(fā)出應加蓋公章,，如系個人發(fā)出應有簽名,。如無蓋章或簽名，視為未通知,。買賣雙方在收到對方的書面通知時,，應當簽收。

買賣雙方地址以本合同載明的地址為準,。如地址發(fā)生變更,，應及時通知對方。未通知或延遲通知的,，由其承擔法律后果,。

送達方式采取直接送達買賣雙方并簽收或郵寄送達(掛號信或特快專遞);如已經(jīng)采取以上方式但無法送達而采取公告方式送達的，應在《深圳特區(qū)報》/《深圳商報》/《深圳法制報》上進行公告,，自公告之日起的第十日,，視為送達。公告內(nèi)容應有被送達人的名稱或姓名,。

第二十九條附件與合同組成

買賣雙方可約定其他條款列于附件六中,。

附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效,。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分,。

賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的,，視為本合同的組成部分,，賣方應承擔相應的義務。

第三十條糾紛處理

本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，選擇下列第_________種方式解決：

(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;

(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;

(三)向人民法院起訴,。

第三十一條合同變更與注銷

本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除,。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的,，雙方持變更或解除合同的補充協(xié)議或裁(判)決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。

第三十二條合同數(shù)量及持有

本合同包括附件及附圖,，共_________頁,，為一式_________份，賣方,、買方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門。

第三十三條生效

本合同自簽訂時起生效;涉外的經(jīng)公證后生效,。

賣方(簽章)：_________買方(簽章)：_________

賣方代理人(簽章)：_________買方代理人(簽章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件一：

1,、本合同建筑面積計算的規(guī)則為：(1)國家規(guī)范或標準：《房產(chǎn)測量規(guī)范》(gb/t17986.1-20__)/(2)深圳市地方技術(shù)規(guī)定：《深圳市房屋建筑面積計算規(guī)程》/(3)其它規(guī)定：_________。

2,、法定機構(gòu)出具的《房屋套內(nèi)建筑面積測繪圖》

3、法定機構(gòu)出具的《房屋共有建筑面積匯總表》

附件二：

本合同(第六條)約定的付款方式和期限為下列第_________種：

(一)一次性付款：簽訂本合同時付清全部樓價款,，共計：人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,，小寫：_________元。

(二)分期付款：

1,、自簽約日起_________日內(nèi)付全部樓價款的_________%,，即：人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元,。

2,、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________%，即：人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,，小寫_________元,。

3、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________%,，即：人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,，小寫_________元。

4,、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________%,，即：人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元,。

(三)按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之后一個月內(nèi)向貸款銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按約定的期限將購房款匯入本合同第五條所列代收機構(gòu),。

附件三：共用設(shè)施和附屬配套項目及其交付時間：_________

附件四：裝修標準：

1、外墻：_________

2,、內(nèi)墻：_________

3,、天花：_________

4,、地面：_________

5、門窗：_________

6,、廚房：_________

7,、衛(wèi)生間：_________

8、陽臺：_________

9,、電梯：

(1)產(chǎn)地

(2)品牌

(3)型號

(4)其他

10,、其他：________

房地產(chǎn)買賣契約書篇十五

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜,，經(jīng)充分友好協(xié)商,，自愿達成如下協(xié)議。

一,、甲方自愿將座落于 房地產(chǎn)出售給乙方(權(quán)證號碼為 ,，產(chǎn)權(quán)面積為 m2，使用性質(zhì)： 國土使用性質(zhì)： ),。乙方已對該房作了充分了解,，愿意購買。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。

二,、雙方議定的上述房地產(chǎn)成交總價為人民幣(大寫)(￥ 元)，雙主自愿選擇自愿交割的方式進行房價款交付：先由乙方支付定金人民幣(大寫)(￥壹萬元)給甲方,，待甲方將該房屋產(chǎn)權(quán)證更名過戶到乙方手續(xù)辦理完畢后再結(jié)清所有房屋余款人民幣(大寫)(￥ 元),。

三、合同簽定后 日內(nèi),，甲乙雙方應到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，具體由 方承辦， 方應協(xié)助(雙方應到交易所驗證,、簽字),，所需稅費由 承擔。

四,、甲方應于 年 月 日將房地產(chǎn)交付給乙方,，并將與房屋有關(guān)的單據(jù)證照同時交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,，無產(chǎn)權(quán)和債務糾紛,，否則，由甲方承擔一切責任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，由甲方賠償。

五、違約責任：乙方違約,，不得向甲方索還定金;甲方違約,，應雙倍返還定金給乙方，在承擔違約責任的同時,，除非雙方同意繼續(xù)履行,，否則本合同解除。

六,、爭議的解決：買賣雙方若因合同發(fā)生糾紛,，應盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成,，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,，

七、其他補充約定：

八,、本合同未盡事宜,，雙方應盡量協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議;雙方所簽定的補充協(xié)議與該合同具有同等效力,。

本合同一式三份,，簽定于 ，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，辦理過戶手續(xù)時交長沙市房地產(chǎn)交易管理所一份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

身份證號碼： 身份證號碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)買賣契約書篇十六

被代理人(甲方)：_____________________

代理人(乙方)：_______________________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同,。

第二條代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________________________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________________________,。

(二)代理事項_____________________。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方,。

第七條預收、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當事人權(quán)利義務

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________________。

(三)一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十四條爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應影響本合同的解釋。

第十六條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________

___________年_________月________日___________年_________月________日

房地產(chǎn)買賣契約書篇十七

賣方：

注冊地址：

郵政編碼：電話：

買方：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：郵政編碼：

第一條[訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]

本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，由買賣雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。

第二條[項目建設(shè)情況]

賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂及,，取得位于深圳市區(qū)(街道)路，宗地編號為,，土地面積平方米的土地使用權(quán),。該地塊土地用途為，建筑容積率為;土地使用權(quán)期限自年月日起至年月日止,。

前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為;賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房,，項目名稱為;該項目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》,。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預售,，《房地產(chǎn)預售許可證》號為,。

第三條[標的房地產(chǎn)情況]

本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第棟單元層號房(房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準),，是為本合同標的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn)),。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/，建筑面積(面積以所附測繪報告為準)平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積平方米,。

套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)則均見附件一,。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖,、剖面圖及分戶平面圖,。

本房地產(chǎn)項目共用設(shè)施及附屬配套項目見附件二。

第四條[共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]

本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,，轉(zhuǎn)讓人(賣方)對同宗土地上的道路,、綠地、休憩地,、空余地,、電梯、樓梯,、連廊,、走廊、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移,。

第五條[計價方式和價款]

買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價款：

壹,、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元),。

貳,、按套計算：

總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

第六條[付款方式和日期]

買方采取下列第種方式付款：

壹,、一次性付款：

簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購房款,，共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

貳,、按揭方式付款：

簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的%,，即人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。其余價款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付,。

叁,、分期付款：

1.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元),。

2.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%,，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

3.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%,，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元),。

4.。

第七條[買方逾期付款的違約責任]

買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款,，按下列第種方式處理：

壹,、按逾期時間和欠款比例，分別處理：

1.逾期在90日之內(nèi)(含90日),，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止,，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

2.逾期超過90日,，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的,，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同,。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金,，賣方應當返還買方已付的全部購房價款;買方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止,，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

貳、,。

第八條[付款證明]

買方支付購房款后,，賣方應開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的,，賣方應當出具付清購房款證明書,。

第九條[交付時間和辦法]

賣方應當于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應取得法律,、法規(guī)規(guī)定的相應的工程竣工驗收合格證明文件,。

賣方向買方交付時，應發(fā)出《入伙通知書》,，《入伙通知書》中應注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積,。

買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,，應對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。

賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,，應出具授權(quán)委托書,。

賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗收同意收樓的,，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后,，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日,。

第十條[交付的文件]

賣方應在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：

(一)深圳市房地產(chǎn)登記機關(guān)認可的測繪機構(gòu)出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告;

(二)竣工驗收合格證明文件;

(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;

(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;

(五)《收樓意見書》;

(六)《業(yè)主臨時公約》;

(七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單;

(八)。

上述文件中的(三),、(四)項,，賣方應提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項應出示原件并提供加蓋公章的復印件;(五),、(六)項應由買方填寫或簽署,。

上述文件不全的，視為不符合交付標準,，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由賣方承擔,。

第十一條[交付時的驗收]

買方收到《入伙通知書》后,，應在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進行驗收，如有異議,，應當在驗收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出,，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn),。

買方認為本房地產(chǎn)不符合交付標準或條件的,，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,，應在日內(nèi)對異議部分做出書面答復和處理意見,。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立,，本房地產(chǎn)視為未交付,。

第十二條[賣方逾期交付的違約責任]

除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方,，按下列第種方式處理：

壹,、按逾期時間，分別處理：

1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的,，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止,，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

2.逾期超過90日的,，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同,。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金,，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額,。

買方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止,，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金,。

貳、。

第十三條[共用設(shè)施與附屬配套項目]

賣方在本房地產(chǎn)交付買方時,，本房地產(chǎn)項目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目,，應一并建成并經(jīng)驗收合格;經(jīng)批準分期建設(shè)的，應按批準的進度建設(shè)并經(jīng)驗收合格(見附件二),。

賣方未按規(guī)定時間建成共用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的,，本房地產(chǎn)不符合交付標準，按下列第種方法處理：

壹,、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;

貳,、賣方支付本房地產(chǎn)總價款%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同,。賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項目;

叁,、。

第十四條[不可抗力]

因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的,，賣方應及時通知買方,，同時應在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間,。

第十五條[保修]

本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,，不得低于以下年限：

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水年(國家標準：);

(三)墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面,、管道為年(國家標準：);

(四)墻面、頂棚抹灰層年(國家標準：);

(五)衛(wèi)生潔具年(國家標準：);

(六)燈具,、電器開關(guān)年(國家標準：);

(七)裝修工程年(國家標準：),。

其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

保修期自交付之日起計算,。

在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由賣方負擔,，但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。

賣方應在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務;賣方對保修責任有異議的,，應在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方,。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測,，所有費用由責任方承擔,。

在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi),，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的,，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔,。

第十六條[質(zhì)量]

本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的,，賣方應予以賠償,。

買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應通知賣方履行保修義務,，賣方應按本合同第十五條的約定履行保修義務,。

因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格,、不能滿足安全使用的,，買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的,，買方有權(quán)解除合同,，賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔損害賠償責任。買方不解除合同的,，可以要求賣方相應減少價金。

本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付,，檢測及復核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的,，費用由賣方承擔。

第十七條[面積差異的處理]面積差異比=----------------------×100%按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的,，賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異,，分別按以下方式處理：

一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的

(一)差異值在±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,，買賣雙方互相不退,、不補。

(二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的：面積超出的,，超出的面積視為賣方無償贈與;面積不足的,，賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方(扣除0.6%的誤差后)。

(三)差異值在±3%以上(不含本數(shù))的,，買方有權(quán)解除合同,。買方解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金,。買方不解除本合同的，依照本款第(二)項方式執(zhí)行,。

二,、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的，面積差異處理的約定列于附件五,。

按套計算房地產(chǎn)價格,，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條,。

第十八條[裝置,、裝修、裝飾]

交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買方有權(quán)要求賣方就未達標準部分進行重新裝修,。因重新裝修而推遲交付使用日期的,，按本合同第十二條的約定處理。

對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置,、裝修,、裝飾，視為無條件贈送給買方,。但買方明確表示不接受這部分裝置,、裝修、裝飾的,，賣方有義務對其加以拆除,，并賠償買方因此而遭受的直接損失。

賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置,、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范，如不符合規(guī)范,，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準,，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換,、處理,，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任,。

買賣雙方對裝置,、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規(guī)范存在爭議的,，買方可委托由政府指定的機構(gòu)進行檢測,，相關(guān)的費用由買方先行墊付。檢測結(jié)果為不符合國家強制性規(guī)范的,，檢測費用由賣方承擔,。

第十九條[規(guī)劃、設(shè)計變更]

已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計,。如確需變更的，分別按以下方式處理：

一,、本房地產(chǎn)專有部分的變更,，賣方應征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報;

二,、本項目共有部位,、共用設(shè)施的用途,、設(shè)計和項目名稱等的變更，賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后,，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,，經(jīng)批準后方可進行相關(guān)變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者,。

不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的,，買方亦可解除合同。買方解除合同的,，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的,，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議,。

賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設(shè)計的，買方有權(quán)要求恢復原狀或解除合同,，賣方應當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔責任,。

第二十條[權(quán)利之瑕疵擔保]

賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán),，或者所有權(quán)受到限制的,，買方有權(quán)解除本合同,，賣方應當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔責任,。

買方在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定,。

買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的,，可以中止支付相應的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外,。

第二十一條[辦證義務]

賣方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內(nèi),，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。

在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應選擇下列第種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》：

壹,、書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，辦理《房地產(chǎn)證》;

貳、待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請,，買方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，辦理《房地產(chǎn)證》。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,，按國家,、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔,。

第二十二條[延期辦證的違約責任]

如賣方未履行相關(guān)義務造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的,，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起,，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到120日,，則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同,。

買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金,，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額,。

買方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實際取得《房地產(chǎn)證》之日止,，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金,。

第二十三條[結(jié)構(gòu)與用途禁制]

本房地產(chǎn)僅作使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。若違反此約定，買方應承擔恢復原狀的責任,，造成賣方或第三方損失的,，應承擔賠償責任。

第二十四條[前期物業(yè)管理]

賣方應依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定,，以招標/協(xié)議方式聘請具有級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對本項目進行前期物業(yè)管理服務,。

特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務合同期限為2年,，業(yè)主委員會在此期間成立的,，業(yè)主委員會應與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項職責,，但不得終止委托管理合同;寶安,、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務合同期限為2年(自首個業(yè)主入伙之日起計)，但期限未滿,、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，前期物業(yè)服務合同終止。

物業(yè)管理費由買方按每月每平方米建筑面積元交納,，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標準交納,。

賣方應在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同和所制定的業(yè)主臨時公約。

買方在簽訂本合同時,，應同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約,。

賣方應依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6,。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),，由賣方按政府規(guī)定的標準交付本體維修基金,，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。

賣方應按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金,。

第二十五條[文件便利]

賣方應當將本房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復印件提供給買方,，并有向買方提供查閱、復印,、摘抄以下文件的便利之義務：

(一)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預售許可證》;

(二)主管部門批準的總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖、分戶平面圖;

(三)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》,。

第二十六條[合同備案]

賣方應于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記,。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的,，應當承擔賠償責任,。

買方有權(quán)督促賣方履行備案義務。

第二十七條[通知與送達]

本合同中通知均采用書面形式,。通知書如系單位發(fā)出應加蓋公章,，如系個人發(fā)出應有簽名。如無蓋章或簽名,，視為未通知,。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收,。

買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準,。如地址發(fā)生變更,，應及時通知對方,。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果,。

第二十八條[附件與合同組成]

買賣雙方可約定其他條款列于附件五中,。

附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效,。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分,。

賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的,，視為本合同的組成部分,，賣方應承擔相應的義務。

第二十九條[糾紛處理]

本合同發(fā)生糾紛時,，由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，選擇下列第種方式解決：

壹,、向深圳仲裁委員會申請仲裁;

貳、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

叁,、向人民法院起訴,。

第三十條[合同數(shù)量及持有]

本合同包括附件及附圖，共頁,，為一式份,，買賣雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門,。每份合同均具同等法律效力,。

第三十一條[補充和修改]

對本示范文本內(nèi)容的任何補充和修改，除非是由買方提出的,，否則均被視為由賣方提供的格式條款,。

第三十二條[生效]

本合同自公證/簽章/年月日起生效。

賣方(簽章)：買方(簽章)：

賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：

年月日年月日