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《房地產(chǎn)買賣契約》篇一
買方(以下簡稱乙方)：______________
甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例> 細則》的規(guī)定,，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán),，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年,，自______年______月______日至_______年______月____日止,，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為__________,，現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號)，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核,，準予上市銷售,，外銷許可證號為__________。
乙方自愿購買甲方的__________的房屋,，甲方愿意出售,，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的買賣事項,，訂立本契約。
第一條__________房屋,，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止,。
上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元,，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________),。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款,。
第三條乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行,。
甲方指定銀行：__________
銀行帳號：__________
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時,，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》,，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：__________,。
甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管,。
第六條雙方同意在簽定本契約后一個月內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證,。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負擔(dān)。
第七條本契約生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。
第八條本契約生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過_______日終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。
第九條本契約由雙方簽字之日起生效,，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議,。
本契約的附件,，為本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力,。
第十條本契約的訂立,、效力解釋、履行和爭議的解決,，均受中華人民共和國法律的管轄,。雙方因履行契約引起的糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。
第十一條本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份,，北京市房地管理局兩份,。副本_______份。
甲方(簽字)：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯(lián)系電話：_______________________
身份證號碼：_____________________
乙方(簽字)：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯(lián)系電話：_______________________
身份證號碼：_____________________
簽約地點：_______________________
簽約時間：_______________________
《房地產(chǎn)買賣契約》篇二
甲方：__________________
地址：__________________
電話：__________________
乙方：__________________
為弘揚奧林匹克精神,，提高人們的身體素質(zhì),，經(jīng)協(xié)商，甲乙方自愿達成如下協(xié)議：
第一條 甲方的權(quán)利與義務(wù)
一,、甲方將其所有的校內(nèi)標準操場上的足球場租給乙方使用,，并保證租賃期間場地、設(shè)施設(shè)備達到使用標準,，提供必要的活動協(xié)助,。
二、甲方保證乙方租用時間內(nèi)的場地使用權(quán)不受侵害,。
三,、甲方有義務(wù)在乙方租用時間內(nèi)使用場地時秩序維護。
四,、除有明確約定外,，甲方不得干涉乙方正常的賽事活動。
五,、甲方保證乙方租用期間進入場地通道安全順利,。
六、甲方負責(zé)場內(nèi)的安全防范和體育設(shè)施的建設(shè)及維護,，包括：建筑物的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝置體育設(shè)備和器材的審查和監(jiān)督;水,、電、氣,、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備,、管道、線路,、設(shè)施及系統(tǒng)的管理,、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負責(zé)場內(nèi)的公共安全;消防管理;
七、如甲方遇到特殊事由不能在約定時間內(nèi)將場地交付乙方使用,，應(yīng)當(dāng)提前三日通知乙方,，應(yīng)當(dāng)提前三日通知乙方，以便雙方對時間進行協(xié)商調(diào)整,。
第二條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
一、乙方在租用期間應(yīng)保證場地的整潔衛(wèi)生，在每次訓(xùn)練或比賽結(jié)束時應(yīng)自覺地對場地進行清理,。
二,、乙方管理及工作人員在甲方場所活動期間,，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),，自覺遵守甲方 的規(guī)章制度,，配合甲方管理人員的安排。
三,、乙方遵守甲方的《操場使用規(guī)定》,，愛護甲方的一切財務(wù)，如有損壞及因此而造成的一切損失由乙方賠償,。
四,、乙方應(yīng)愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意,，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任,。
五、乙方在履行合同期間須遵守中華人民共和國的法律法規(guī),，尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣,。
六、乙方保證前來參加訓(xùn)練和比賽的人員自覺維護校園內(nèi)的各項設(shè)施和綠化苗木,。
七,、如需臨時改變場地使用時間,，乙方應(yīng)提前通知甲方,。
八、如果乙方臨時邀請其他球隊前來比賽,，應(yīng)提前一日向甲方通報,，來訪球隊應(yīng)集體入校并遵守對會員的規(guī)定。
第三條 租賃時間 和 付款方式
一,、協(xié)議有效期自20________年______月______日起到______年______月______日止,，具體租賃時間為每星期六下午,，寒暑假期間周一至周五全天。
二,、租金為人民幣壹萬圓整,，合同簽訂時全額付清,。
第四條 不可抗力
1,、本合同履行期間，任何一方發(fā)生了無法預(yù)見,、無法預(yù)防,、無法避免和無法控制的不可抗力事件,，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生不可抗力事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或推遲履行合同,。
2,、 本合同11.1條規(guī)定的不可抗力事件包括以下范圍：
1)自然原因引起的事件，如地震,、洪水,、颶風(fēng)、寒流,、火山爆發(fā),、大雪、火災(zāi),、冰災(zāi),、暴風(fēng)雨等;
2)社會原因引起的事件，如戰(zhàn)爭,、罷工,、政府禁令、封鎖等,。
3、 發(fā)生不可抗力的一方,，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)以書面形式通知相對方,，通報不可抗力詳盡情況，提交不可抗力影響合同履行程度的官方證明文件,。相對方在收到通知后3日內(nèi)以書面形式回復(fù)不可抗力發(fā)生方,，逾期不回復(fù)的，視為同意不可抗力發(fā)生方對合同的處理意見,。
4,、 在活動尚未舉辦前發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行，本合同應(yīng)當(dāng)解除,，已交付的租金費用應(yīng)當(dāng)返還,，雙方均不承擔(dān)對方的損失賠償,。
5、 活動進行中發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行,，本合同應(yīng)當(dāng)解除,，乙方已交付的租金費用將不予返還，雙方均不承擔(dān)對方的損失賠償,。
6,、 發(fā)生不可抗力致使本合同需遲延履行的，雙方應(yīng)對遲延履行另行協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議,。
第五條 適用法律
本合同的訂立、履行,、終止及其解釋適用中華人民共和國現(xiàn)行法律,。
第六條 保密
未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將涉及本協(xié)議的任何信息或因本協(xié)議所知悉的對方任何信息以任何形式透露或提供給第三方,。
第七條 其他
1 ,、本合同自簽字蓋章之日有效。本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
2 ,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可訂立補充條款或協(xié)議,，作為本合同附件,，具有同等法律效力。
甲方：__________________ 乙方：__________________
代表人： __________________代表人：__________________
20________年______月______日 20________年______月______日
《房地產(chǎn)買賣契約》篇三
出賣人(甲方)： 身份證號碼：
買受人(乙方)： 身份證號碼：
甲,、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項在平等自愿,、協(xié)商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守,。
一、宅基地房屋情況：坐落于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村(社區(qū)) ,，東起 ,，西至 ，南起北至 ,。農(nóng)村集體土地使用證號碼：
二,、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無任何產(chǎn)權(quán),、債務(wù),、財務(wù)、繼承等糾紛,。
三,、經(jīng)雙方協(xié)商總價格為 元整
(￥元整)，當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清,。
四,、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后,，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹木等)歸乙方所有,，并將土地使用證交付乙方。
五,、甲方于年 月日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方,，乙方作為購買者擁有對于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即：使用、改造,、重建,、收益、出租,、擔(dān)保,、抵押、買賣,、占有等所有權(quán)和處置權(quán),，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得,，與甲方無任何關(guān)系,，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進行追償)。
六,、如乙方所購房屋及宅基地可以辦理房產(chǎn)證及土地使用證或者過戶時,，甲方應(yīng)予以積極配合。
七,、本合同簽訂后,，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。
八,、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽訂之日起生效,，永不反悔,，任何一方不得擅自變更或解除合同。
九,、本合同一式二份,，甲,、乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效,。
甲 方：
乙 方：
見證人：
年 月 日
《房地產(chǎn)買賣契約》篇四
買受方(以下簡稱甲方)：
出賣方(以下簡稱乙方)：
第一條 總則
1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》以及其他法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。
1.2甲乙雙方在履行本合同中，因本合同所涉及的工程使用混凝土的強度等級,、部位不同而訂立的合同,，以及因價格、運輸方式,、供貨時間,、付款時間、結(jié)算方式等內(nèi)容發(fā)生變化而簽訂的合同均為本合同的補充合同,，與本合同具有同等的法律效力,。
1.3在本合同履行過程中，如甲方需要乙方供應(yīng)的混凝土或需要乙方提供的服務(wù)事項超過本合同約定的事項,，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充合同;如未簽訂補充合同,，但甲方接受了乙方的貨物或服務(wù)，應(yīng)視為是依據(jù)本合同接受的貨物或服務(wù),，應(yīng)按照本合同的約定支付相應(yīng)的款項,。本合同對價格有約定的，依照本合同執(zhí)行,，沒有約定的按照市場通常標準計算,。
1.4本合同的組成部分包括：本合同條款、合同附件,、補充合同,、雙方在合同履行過程中簽訂的文件、電子郵件,、傳真文件等,。
第二條 甲方施工的工程及使用混凝土情況
2.1 工程名稱：
2.2 工程地點：
2.3 供貨數(shù)量：
2.4 澆注方式：
第三條 乙方向甲方提供普通混凝土強度等級、單價,、預(yù)計數(shù)量
3.1混凝土價格序號普通混凝土強度等級單價(元)預(yù)計數(shù)量(3)金額(元)1c253以送貨單送貨數(shù)量為準按實計算2c303c354c405c456c50備注若工程設(shè)計需要或甲方要求乙方提供水下混凝土,、在預(yù)拌商品混凝土中摻入早強劑、抗?jié)B劑,、膨脹劑等外加劑,，須提前7天書面通知乙方，甲方承擔(dān)增加材料費元。
3.2泵送費：以上表中單價不含泵送費;若需泵送混凝土,，汽車泵加價 ______元,，地泵加價 ______元。
3.3泵車出場費(每次澆注量在1003以下)：汽車泵出場費 元次;地泵出場費 元次,。
3.4砂漿費：甲方自制泵送混凝土潤管砂漿,，不收取砂漿費。乙方配送潤管砂漿,，砂漿費按照供貨混凝土價格收取,。
3.5單次澆注時，若甲方所提混凝土供應(yīng)計劃數(shù)量,，導(dǎo)致乙方車輛載重量低于8車,，乙方同意一次不收運費;若導(dǎo)致兩次載重量低于8車，按8車收取,。運輸里程在15公里以上的工程,，運費按20元,，超出15公里在此基礎(chǔ)上每增加1公里運費加收1元,。
3.6乙方混凝土運輸車輛及泵車到達甲方施工現(xiàn)場,，甲方在1小時后(從車輛抵達施工現(xiàn)場開始計時)才開始施工，乙方收取甲方延遲施工車輛等候燃油費100元小時,。
3.7乙方混凝土運輸車輛到達甲方施工現(xiàn)場,，甲方必須在90(從車輛出攪拌站開始計時)卸載完運輸車輛所載全部混凝土，以確?；炷临|(zhì)量和運輸車輛安全,，混凝土中摻緩凝劑的，按相關(guān)要求執(zhí)行,。
第四條,、預(yù)拌商品混凝土供貨時間從________年____月____日起至________年____月____日止。
第五條,、預(yù)拌商品混凝土計量及結(jié)算付款辦法
5.1預(yù)拌商品混凝土計量方法
按乙方“送貨單”數(shù)量為準,，以體積計，以3為計算單位,。甲方可隨時對乙方的混凝土運輸車實際裝載量過磅抽檢,，若抽檢中發(fā)現(xiàn)實際數(shù)量與施工配合比量之誤差，超過國家計量允許范圍(按gb14902-20標準為177;3%),，按gb14902-20相關(guān)規(guī)定以抽檢誤差比例從本批次中扣除,。
5.2預(yù)拌商品混凝土結(jié)算付款方式
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確認按以下第 種方式結(jié)算和支付貨款：
①以現(xiàn)金方式即時結(jié)算,。
本合同內(nèi)貨款以先付款后發(fā)貨的方式結(jié)算和支付,。
合同簽訂后,，在甲方向乙方送貨之前，乙方將當(dāng)期或當(dāng)次應(yīng)付貨款足額匯入甲方指定賬戶或以現(xiàn)金方式足額繳至甲方財務(wù)人員處(以甲方銀行進賬單或財務(wù)收據(jù)日期為準),，甲方確認收到乙方貨款后根據(jù)乙方指定的交貨時間和地點送貨、交貨,。
乙方應(yīng)當(dāng)提前小時向甲方下達供貨計劃和交貨地點,，且應(yīng)當(dāng)在下達供貨計劃前足額付清貨款。在乙方貨款沒有到賬之前,，甲方有權(quán)拒絕送貨,。乙方未提前通知甲方供貨計劃和交貨地點或給甲方準備時間不夠小時的，甲方可以相應(yīng)延遲送貨時間,，若因此而造成經(jīng)濟損失,，由乙方全部承擔(dān)。
②月結(jié),。
合同履行期間的每月25-____日為對賬結(jié)算日,雙方確認當(dāng)期供貨總量及應(yīng)付貨款,，甲方向乙方開具發(fā)票，乙方在收到甲方發(fā)票之日起3個工作日內(nèi)將所有應(yīng)付款項足額支付給甲方委托收款的財務(wù)人員或轉(zhuǎn)入甲方指定帳號,。
乙方未按時足額支付貨款,，應(yīng)按應(yīng)付未付貨款金額的千分之三每天向甲方支付違約金。乙方逾期付款時間超過____日,，甲方可以暫停供貨而不承擔(dān)任何責(zé)任,。
③預(yù)付款結(jié)算。
乙方在合同簽訂之日后,，甲方向乙方第一次送貨之前一次性預(yù)付貨款 萬元,，該款支付至甲方指定賬戶或乙方委托收款的財務(wù)人員處(注：預(yù)付貨款最低不得少于人民幣萬元整)。 甲方根據(jù)供貨數(shù)量相應(yīng)扣除乙方預(yù)付貨款金額,，當(dāng)乙方預(yù)付貨款存量金額低于 萬元,，甲方有權(quán)要求乙方及時補足;當(dāng)乙方預(yù)付貨款存量金額不足萬元時，甲方有權(quán)停止送貨,，待乙方補足預(yù)付貨款存量金額至 萬元或以上時,，甲方再重新送貨。合同履行完畢,、解除或終止,，乙方預(yù)付貨款扣除應(yīng)付貨款還有剩余的，甲方在5個工作日內(nèi)無息退還給乙方,。
第六條,、甲方責(zé)任
6.1根據(jù)工程進度需要，甲方填寫統(tǒng)一格式的“商品混凝土供應(yīng)計劃表”,，并至少提前2天書面通知乙方(特殊及高強度等級混凝土提前7天),，并注明準確的開盤時間,，因各種原因需要更改供應(yīng)計劃，甲方應(yīng)提前24小時重新書面通知乙方,。因通知不及時所造成的損失,，由甲方負責(zé)。
6.2甲方提供和負責(zé)輸送混凝土所必須的電源,、照明,、水、臨時清潔車輛,、場地等;協(xié)助泵車的進出場地和混凝土泵送管道的鋪設(shè),、遷移、加固工作,，負責(zé)施工現(xiàn)場保衛(wèi)和安全,、周邊城管、環(huán)衛(wèi)及交通事宜;甲方應(yīng)保證施工現(xiàn)場道路平整,、暢通,、牢固、公路沿線電線高度必須保證
4.2米以上,，否則造成的電線受損,、障礙物受損均由甲方承擔(dān);如需占用公路，其審批手續(xù)和安全監(jiān)護由甲方全權(quán)負責(zé),，乙方不負任何責(zé)任;由甲方原因造成的安全責(zé)任由甲方承擔(dān),。
6.3商品混凝土運到現(xiàn)場后，未經(jīng)乙方技術(shù)負責(zé)人同意,，甲方不得摻入外加劑,、摻和物、注水等,，因違規(guī)操作而引發(fā)的混凝土質(zhì)量事故,，由甲方負責(zé)。
6.4乙方按照“商品混凝土供應(yīng)計劃表”的要求,，運送商品混凝土到施工現(xiàn)場后,，即完成對合同標的交付。甲方應(yīng)自行雇請人員按照正常時間把混凝土卸完,，自行及時組織澆注和振搗及抹平收面,，不得提前拆模，因未及時組織澆搗,，提前拆模引發(fā)質(zhì)量事故和經(jīng)濟損失,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
6.5甲方嚴格執(zhí)行現(xiàn)行有關(guān)施工技術(shù)規(guī)范標準,，因甲方原因造成的質(zhì)量問題,，由甲方負責(zé),。
6.6甲方按現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范標準要求作混凝土試件和提供標準養(yǎng)護。
6.7當(dāng)乙方混凝土運輸車輛到達甲方施工現(xiàn)場時,，甲方應(yīng)指定專人及時驗收并在運輸單上簽字,。
6.8潤管砂漿不得當(dāng)混凝土使用和澆注到工程結(jié)構(gòu)中，因私自澆注到工程結(jié)構(gòu)中造成的工程質(zhì)量事故由甲方負責(zé),。在施工過程中,，當(dāng)出現(xiàn)不同強度等級的混凝土同時澆注時，不同強度等級的轉(zhuǎn)換由甲方負責(zé),，并指定不同強度等級的入模地點及時間。
6.9甲方承諾本工程所需預(yù)拌商品混凝土,，必須全部使用乙方生產(chǎn)的預(yù)拌商品混凝土,，甲方在本合同履行中不得單方終止合同
6.10甲方應(yīng)按約定時間付清混凝土貨款。
第七條,、乙方責(zé)任
7.1乙方必須持有相關(guān)的資質(zhì)等級證書,，并嚴格按照資質(zhì)證書核定的營業(yè)范圍供應(yīng)符合相關(guān)標準規(guī)范的預(yù)拌商品混凝土。
7.2乙方收到“商品混凝土供應(yīng)計劃表”后,，應(yīng)按合同要求及時(遇交通管制和不可抗力因素除外)供應(yīng)預(yù)拌商品混凝土,，確保施工進度和工程連續(xù)澆搗需要。
7.3乙方應(yīng)按照“商品混凝土供應(yīng)計劃表”要求,，負責(zé)預(yù)拌商品混凝土的強度等級設(shè)計試驗,，并向甲方及有關(guān)質(zhì)監(jiān)部門提供水泥、砂,、石等材質(zhì)試驗報告及出廠合格單,。
7.4乙方在預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)過程中，應(yīng)嚴格執(zhí)行國家,、市現(xiàn)行有關(guān)混凝土技術(shù)規(guī)范標準,，并將出廠檢驗的預(yù)拌混凝土強度報告及相關(guān)資料提供給甲方。
7.5因乙方預(yù)拌商品混凝土質(zhì)量原因,，造成的工程質(zhì)量事故直接損失,，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第八條,、爭議,、違約與索賠
8.1爭議解決方式 甲、乙雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時,，可協(xié)商解決,，協(xié)商不成可依法向出賣方所在地人民法院起訴。
8.2違約與索賠 甲,、乙雙方簽定本合同之后,，必須履行本合同,。若單方面違約，則違約方賠償守約方違約金 萬元( 元),。
第九條,、本合同甲、乙雙方簽章之日生效,。預(yù)拌商品混凝土供應(yīng)完畢,，甲方付清所有貨款后，乙方將有關(guān)資料全部交付甲方,，本合同即告終止,。
第十條、本合同手寫和更改無效,。買受方凡采取現(xiàn)金支付的,，由出賣方出具蓋有出賣方財務(wù)專用章的收據(jù)為買受方的付款憑證;買受方凡采取轉(zhuǎn)帳支票支付的，買受方應(yīng)將款項支付到收款方為或本合同個人賬戶,，且以款到出賣方賬戶為憑據(jù),。
第十一條、簽訂本合同時,，乙方向甲方提供《預(yù)拌商品混凝土使用說明書》一份,，甲方已簽收。
第十二條,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補充合同,，補充合同與本合同具有同等法律效力,。本合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。
第十三條、附則 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。
甲方(章)： 乙方(章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳 號： 帳 號：
現(xiàn)場收貨人:
開戶銀行：
聯(lián)系電話：
帳 號：
合同簽訂時間：________年____月____日
《房地產(chǎn)買賣契約》篇五
甲方(賣方)：
乙方(賣方)：
甲乙雙方就房屋買賣事宜,，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議,。
一,、轉(zhuǎn)讓房屋
甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方，房屋所有權(quán)證證號為： ,，共有權(quán)證號： ,，產(chǎn)權(quán)面積為： 平方米，使用性質(zhì)為： ,，國有土地使用證號為： ,，乙方對該房屋充分了解后愿意購買,。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
二,、轉(zhuǎn)讓價格
經(jīng)過甲,、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣(大寫) ,，人民幣(小寫) 元(含經(jīng)濟適用住房補貼 萬元整,，《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號： )。
三,、稅費繳納
甲,、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費由 承擔(dān)。
四,、付款方式
雙方約定,，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價款按下列第 種方式付款。
1,、一次性付款
應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性支付。
2,、分期付款
(1)第一期
(2)第二期
(3)第三期
3,、銀行按揭付款
應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首期房款人民幣 元，余款 元在 日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清,，如未能付清,，則本合同自動終止。
五,、交付
甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起 日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方,，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰,，沒有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障,。否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān),。
六,、違約責(zé)任
任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約,。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。
七、爭議的解決
買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛,，應(yīng)盡量協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決,。
八,、合同的保存
本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)存檔一份,。
九、補充條款
甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)：
身份證號碼： 身份證號碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年月日
《房地產(chǎn)買賣契約》篇六
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿,、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同,。
第一章 合同當(dāng)事人
出賣人：_______
通訊地址：_________
郵政編碼：__________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________
企業(yè)資質(zhì)證書號：____________
法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_____________
委托代理人：___________ 聯(lián)系電話：_____________
委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：_______________
通訊地址：_______________
郵政編碼：_______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________
經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：_______________
法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_______________
買受人：____________
【法定代表人】【負責(zé)人】：______________
【國籍】【戶籍所在地】：________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【___】,，證號：______________ 出生日期：____年____月___日，性別：_____________
通訊地址：__________
郵政編碼：_______ 聯(lián)系電話：__________
【委托代理人】【法定代理人】：____________
【國籍】【戶籍所在地】：_____________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】,，證號：__________ 出生日期：______年_____月______日,，性別：_____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________，聯(lián)系電話：____________
(買受人為多人時,，可相應(yīng)增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
1,、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________,，土地使用權(quán)面積為________平方米,。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日,。
2,、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為___________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________,，建筑工程施工許可證號為__________。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由_________批準預(yù)售,，預(yù)售許可證號為_______,。
第三條 商品房基本情況
1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】,。
2,、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層,，地下____層,。
3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一,。
4,、該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為_______，其預(yù)測建筑面積共______平方米,，其中套內(nèi)建筑面積______平方米,，分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二,。 該商品房層高為_____米,，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。
抵押類型：_________,，抵押人：_____________，
抵押權(quán)人：_________,，抵押登記機構(gòu)：_____________，
抵押登記日期：__________,，債務(wù)履行期限：____________,。
抵押類型：__________，抵押人：_____________,，
抵押權(quán)人：__________,，抵押登記機構(gòu)：___________，
抵押登記日期：_________,，債務(wù)履行期限：___________,。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 房屋權(quán)利狀況承諾
1,、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;
2,、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：
1,、按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______ 元，總價款為_____(幣種)____ 元(大寫_________元整),。
2,、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種) _________元,，總價款為_____(幣種) ______元(大寫_____元整),。
3、按照套計算,，該商品房總價款為______(幣種)______ 元(大寫_______元整),。
4、按照______計算,，該商品房總價款為______(幣種) ______元(大寫_________元整),。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫),，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款,。
(二)買受人采取下列第_____種方式付款：
1、一次性付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價款,。
2、分期付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,，首期房價款 (幣種) 元(大寫：______元整)，應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付,。
3,、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) ____元(大寫______元整),，占全部房價款的______%,。余款_______(幣種) ___________元(大寫________________元整)向 (貸款機構(gòu))申請貸款支付。
4,、其他方式：___________________,。
(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為__________,，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______,，賬號為________。
該商品房價款的計價方式,、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
1、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。
(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,。
(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_________日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),。
出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金,。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2,、____,、______項所列條件：
1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;
2,、該商品房已取得房屋測繪報告;
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。
第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1,、供水、排水：交付時供水,、排水配套設(shè)施齊全,，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接,。使用自建設(shè)施供水的,，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，
2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,，___________________________;
3,、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網(wǎng),，___________;
4、燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè),，并與城市燃氣管網(wǎng)連接,，保證燃氣供應(yīng)，__________________;
5,、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;
6,、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;
7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶,。
以上第1,、2、3項由出賣人負責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;第4,、5,、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù),。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
(1)以上設(shè)施中第1、2,、3,、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。
第5項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付____元的違約金,。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達到交付使用條件。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)
1,、小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達到______;
2,、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達到______;
3、規(guī)劃的車位,、車庫：_______年_____月_____日達到______;
4,、物業(yè)服務(wù)用房：_______年_____月_____日達到______;
5、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_______年_____月_____日達到______;
6,、幼兒園：_______年_____月_____日達到______;
7,、學(xué)校：_______年_____月_____日達到______;
以上設(shè)施未達到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：
1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的,，________________,。
2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的,，______________________,。
3、規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件的,，__________________。
4,、物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的,，___________________。
5,、其他設(shè)施未達到上述約定條件的,，________________。
關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五,。
第十一條 交付時間和手續(xù)
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房,。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
交付該商品房時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理,。
(三)查驗房屋 1,、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗,，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2,、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標準自查驗次日起____________日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用,，修復(fù)后再行交付,。
(1)屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂,、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
3,、查驗該商品房后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：
第十二條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
1,、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加) 。
(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項中的期限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過_______日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照
_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金,。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金,。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理,。
1,、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)解除合同,。
買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。
買受人選擇不解除合同的,，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
套內(nèi)建筑面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積)除以預(yù)測套內(nèi)建筑面積×100%
2,、根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權(quán)解除合同,。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。買受人選擇不解除合同的,，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足,，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
建筑面積誤差比= (實測建筑面積-預(yù)測建筑面積)除以預(yù)測建筑面積 ×100%
(3)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。
3、根據(jù)第六條按照套計價的,，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,，并約定誤差范圍。該商品房交付時,，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：__________,。
4、雙方自行約定：____________,。
第六章 規(guī)劃設(shè)計變更
第十四條 規(guī)劃變更 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更,。雙方簽訂合同后,，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積,、容積率,、綠地率、
基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同,。
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。
(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照
______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金,。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：________________,。
第十五條 設(shè)計變更
(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件,，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同,。
1、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;
2,、供熱,、采暖方式;
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更,。
(三)買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照
______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金,。買受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_______________,。
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十六條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。買受人不解除合同的,，_______________。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設(shè)計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換,、修理;如給買受人造成損失的,，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
(2)經(jīng)過更換,、修理,，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。買受人不解除合同的，___________,。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標準
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置,、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。不符合上述標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選)：
(1)及時更換,、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價;
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：________,，標準文號：__________________,。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：_________,，標準文號：
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責(zé)整改,，整改后仍不符合標準的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。經(jīng)檢測不符合標準的,，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。
2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求,。未達到標準的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用;給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。____________。
第十七條 保修責(zé)任
(一)商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件七,。
(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1,、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2,、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。
第十八條 質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第十六條,、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由________承擔(dān)連帶責(zé)任,。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八,。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預(yù)售合同登記備案
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人,。
(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：__________;________________,。 第二十條 房屋登記
(一)雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
(二)因出賣人的原因,，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：
買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。買受人不解除合同的,，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金,。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。
第九章 前期物業(yè)管理
第二十一條 前期物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為____________。
(二)物業(yè)服務(wù)時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日,。
(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】,。物業(yè)服務(wù)費為______元/月·平方米(建筑面積),。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約,。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九,。
第十章 其他事項
第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1,、建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu),、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備,，避難層,、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分; 2,、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外),、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、物業(yè)服務(wù)用房;
3、__________________,。
(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：
1,、規(guī)劃的車位、車庫：_________________;
2,、會所：___________________;
第二十三條 稅費
雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費,。因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔(dān),，由__________承擔(dān),。
第二十四條 銷售和使用承諾
1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。
2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售,，不擅自改變該商品房使用性質(zhì),，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3,、出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
4,、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件十。
5,、買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。
第二十五條 送達
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的,，應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
第二十六條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān),、公安機關(guān)、檢察機關(guān),、審判機關(guān),、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：
1,、依法向房屋所在地人民法院起訴,。
2、提交________仲裁委員會仲裁,。
第二十八條 補充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一),。
補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。
本合同及附件共_____頁，一式____份,，其中出賣人____份,，買受人____份，【____】____份,，【____】____ 份,。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______
【法定代表人】(簽字或蓋章)：______ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________
【委托代理人】(簽字或蓋章)：______ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________
【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______
簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日
簽訂地點：______ 簽訂地點：________
《房地產(chǎn)買賣契約》篇七
甲方(出賣方)：__________________
身份證號碼：______________________
乙方(買受方)：__________________
身份證號碼：______________________
甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方房屋事宜訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行,。
1,、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方房屋基本情況：
1-1、該房屋系座落在高密市齊魯紡織城育龍公寓小區(qū),，_____號樓____單元_______戶_________平米
2,、房屋轉(zhuǎn)讓價格(不包括按揭銀行的余款)：
2-1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，現(xiàn)甲方以總價款_____________元整的價格將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,。
2-2、本合同2-1條款由雙方所確定的轉(zhuǎn)讓價格包括以下費用：
2-2-1,、該房屋的價款：
2-2-2,、甲方對該房屋進行裝修裝飾施工時，對該房屋所建設(shè)和添置的與該房屋不可分離的附屬物的價款：
2-2-3,、因該房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的交易稅款不包括在內(nèi),。
3、應(yīng)繳稅費的承擔(dān)：
甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所繳納的稅費，雙方另有約定的，按雙方約定執(zhí)行,。
4,、房屋的交付：
4-1、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起兩日內(nèi)將該房屋交付乙方并使用,。
4-2,、甲方逾期向乙方交付該房屋時，每逾期一日,，應(yīng)按乙方支付房款總金額的萬分之五向甲方承擔(dān)違約金,。
5、房屋產(chǎn)權(quán)證書的過戶及辦理：
5-1,、甲方應(yīng)于本合同訂立后20日內(nèi),，與該房屋的按揭抵押銀行聯(lián)系幫助乙方辦好變更手續(xù),。如因甲方原因造成按揭斷供銀行,，造成的一切損失由甲方負責(zé)。
5-2,、甲方最遲于收到乙方全額方款,，依照本合同30日通知乙方共同至高密市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證變更過戶手續(xù)。
5-3,、甲方逾期履行以下合同義務(wù)時,，每逾期一日，應(yīng)按該房屋總價款的萬分之五向乙方支付違約金,。
5-3-1,、甲方逾期履行5-1條款的銀行變更手續(xù);
5-3-2、甲方逾期通知乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時;
6,、房屋使用費的分擔(dān)：
6-1,、本合同所述的房屋使用費是指一方使用房屋時應(yīng)交納的物業(yè)費、水電費,、取暖費,、電視費等因房屋使用而發(fā)生的相關(guān)費用。
6-2,、甲乙雙方按如下約定分擔(dān)各方的房屋使用費：甲方將該房屋交付乙方之前發(fā)生的全部使用費由甲方承擔(dān);乙方接收該房屋以后發(fā)生的全部費用由乙方承擔(dān),。
7、其他：
7-1,、甲乙雙方的通訊地址一方如果遷址或者變更電話,，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。
7-2,、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件,，不得對本合同進行更改;未盡事宜,，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定,。
7-3,、雙方因本合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時有高密市人民法院仲裁解決,，勝訴方為解決爭議而發(fā)生的訴訟費、仲裁費,、律師費,、交通費和通訊費等由敗訴方承擔(dān)。
7-4,、本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律,。
7-5、本合同標題僅為方便閱讀,，不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合的解釋之用,。
7-6、本合同自雙方簽字之日起生效,。
7-7,、本合同一式兩份，雙方各持一份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
《房地產(chǎn)買賣契約》篇八
補充協(xié)議出賣人：
法定代表人：__
買受人：__
出賣方,、買受方在平等、自愿的情況下,，根據(jù)買賣雙方的實情,，簽訂如下協(xié)議：
一、買賣人向出賣人購買的__花園六號樓a301房,，因應(yīng)乙方的需要,，簽訂《商品房買賣合同》總價為人民幣貳拾壹萬貳仟伍佰元正。
二,、現(xiàn)出賣人,、買受人約定實際按套內(nèi)建筑面積計算，套內(nèi)面積103.19平方米,每平方米單價1647.45元,總金額壹拾柒萬元正,。
三,、合同總價和實際總價多出部分肆萬貳仟伍元買受人沒有支付出賣人。
四,、出賣人與買受人約定,，該房開具銷售發(fā)票總額貳拾壹萬貳仟伍佰元，其中肆萬貳仟伍佰元的銷售稅收由買受人支付，其中壹拾柒萬元正的銷售稅由出賣人支付,，買受人必須在出賣人開具發(fā)票時交付銷售稅款付給出賣人,。
五、合同第六條款肆萬貳仟伍佰元正樓價款,，買受人并沒有只付給出賣人,，出賣人開出的收款收據(jù)只提供辦理按揭手續(xù)之用，不作付款的依據(jù),，收據(jù)正本由出賣人保留,。
六、辦理國有土地使用證及房屋所有權(quán)證的所涉稅收及費用計算準則仍按總價貳拾壹萬貳仟伍佰元正計算,。多出的肆萬貳仟伍佰元正所征收的稅,、費仍由買受人支付。
七,、面積差異處理的計算單價標準按每平方1647.45元計取,。
八、《商品房買賣合同》中未有在本補充條款加以說明的部分不作變更,。
九,、本補充協(xié)議經(jīng)出賣人與買受人簽名后生效，本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力,。
十,、本協(xié)議一式二份，出賣人與買受人各執(zhí)一份,。
出賣人： 買受人簽名：
法定代表：
二0__年 月 日
《房地產(chǎn)買賣契約》篇九
售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)：
身份證號： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方于 年 月 日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買商品房,，達成如下協(xié)議：
一、乙方所購商品房位于 二,、該商品房的具體幢號,、建筑結(jié)、設(shè)計用途,、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異,，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準。 三,、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：
1,、國有土地使用證,，編號： 2、房屋所有權(quán)證,，編號： 3,、商品房預(yù)售許可證，編號：
四,、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價),，房款共計 元,，大寫人民幣： ,。
五、付款方式及付款時間甲,、乙雙方按下列第 種約定辦理,。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款,，甲方給予乙方 %優(yōu)惠,，即實付房款總額 元。 2,、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元,，余款在 付清。
3,、甲,、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲,、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同,。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,，屬乙方違約,。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責(zé)任。
1,、終止合同,，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2,、合同繼續(xù)履行,，乙方按 向甲方支付違約金。 七,、甲方須于 年 月 日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方,，如因除甲,、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期,。
八,、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方,，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責(zé)任,。
1,、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實賠償。
2,、合同繼續(xù)履行,，甲方按 向乙方支付違約金。 九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi),，按實測面積結(jié)算房款;差異超過± %(含本數(shù))，乙方按下列第 種約定辦理,。
1,、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方,，并按 利率給付利息。
2,、合同繼續(xù)履行,，雙方約定 。
十,、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程 中,，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準后 日內(nèi)書面通知乙方,，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按 利率給付利息,。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定,。該商品房的裝假、裝修,、配套設(shè)施,、設(shè)備的標準、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明,、規(guī)定和承諾。
十二,、甲方將該商品房交付乙方后,，應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,，乙方按下列第 種約定辦理,。
1,、終止合同,，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金,。
2,、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金,。 十三,、甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,。
十四、本合同未盡事項,，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。 十五,、本合同邊同附件及補充協(xié)議共 頁,，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份,，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力,。
十六,、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理,。
1、由 仲裁委員會仲裁,。 2,、向人民法院起訴。 十七,、其他約定：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
年 月 日 年 月 日
《房地產(chǎn)買賣契約》篇十
出賣人：
買受人：
鑒于買,、賣雙方已于 20xx 年 4 月 9 日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，特作如下補充約定,。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處,，以本補充協(xié)議為準,。
第一條 買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：
買受人選擇下列第 一 種付款方式。
一,、買受人采用一次性付款方式支付房價款：
買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20xx 年 4 月 16 日之前)向出賣人一次性付清購房款,，本補充協(xié)議約定房價總款為 1155360 元(大寫： 壹 佰 壹 拾 伍 萬 伍 仟 叁 佰 陸 拾 零 元整，含已付認購定金 伍 元),。
二,、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：
1、 買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣： × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 × 元整(含已付認購定金 × 元),，余款: × 佰 × 拾 × 萬 × 仟元,，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。
2,、按揭實施辦法及相關(guān)責(zé)任：
1) 買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即 20xx 年 4 月 12 日前)自行按照按揭銀行的要求,，將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款,。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);
2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時,，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據(jù)所購房屋等實際情況,，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》,。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起 15日 內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約,，此種情況下,，出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金,。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人;
3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,，并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,，買受人逾期付清，則視為買受人違約,，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán),，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人,。
第二條 關(guān)于房屋交付事項的補充約定：
1、有下列情形之一的,，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求,，直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù)：
1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;
2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;
3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的。
2,、主合同及本補充協(xié)議簽署后,，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令,、國家法律法規(guī),、政府政策變更等)、項目施工片區(qū)停水,、停電等因素造成逾期交房的,，出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;
3,、房屋達到主合同約定的交付使用條件時,，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù),。出賣人對房屋交付日期另作通知的,，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù),，或逾期未簽署房屋交接清單的,，其責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間,，房屋的毀損、滅失風(fēng)險及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān),。由于買受人過錯,，未能按期交付，應(yīng)視為出賣人已按時交付,，房屋的保修期開始計算,，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費,、維修資金,、全部稅費及風(fēng)險即由買受人承擔(dān),。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;
4,、房屋交付時,，應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時,，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),，委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;
5,、房屋交付時,，買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的,，買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任;
6,、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè),、辦公使用或出租給他人做商業(yè),、辦公使用;
7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾,、設(shè)備更換為同檔次的裝飾,、設(shè)備，并不視為違約,，無需承擔(dān)違約責(zé)任,。
第三條 買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：
1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實結(jié)算房款;
2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,，買受人不退房,。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;
3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%,。
第四條 關(guān)于附帶花園或露臺的約定：
1,、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割,，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用,，非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán);
2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的,，由出賣人統(tǒng)一分割,，并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權(quán),，不得主張任何權(quán)益;
3,、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施,，不得改變花園或露臺用途,，不得建造構(gòu)筑物;
4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀,、范圍,、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權(quán)的買受人,，但其實際的位臵,、形狀、范圍,、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定,，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。
第五條 買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的,，買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù),，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅,、費并提交相關(guān)全部資料,。出賣人應(yīng)在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門,。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關(guān)資料,，由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，買受人同時應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失,。
第六條 雙方約定主合同及其附件,、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房,、驗收、退房等事項的標準及條件,，其內(nèi)容僅供參考,。
第七條 買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的,，均視為違約,，違約方按合同約定的購房總款的 15% 向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買,、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補充協(xié)議解除的,，自解除之日起 5 日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款。
第八條 買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知,、告知事項,，如因重大事項需履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人,，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù),。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi),，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日,，否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān)。
第九條 在本協(xié)議簽訂后,，買賣雙方中的任何一方因住所地,、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對方,。否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān),。
第十條 出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》,、《城市商品房預(yù)售管理辦法》,、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書)、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件,，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī),、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前,，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明,，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第十一條 出賣人已對《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明,，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明,，買受人在此承諾無異議。
第十二條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
出賣人： ?買受人：
授權(quán)代表： 委托代理人：
年 月 日 ?年 ?月 日
《房地產(chǎn)買賣契約》篇十一
賣方：_________(以下簡稱甲方)
買房：_________(以下簡稱乙方)
甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____區(qū)麥架鄉(xiāng)下堰村陰陽寨皂角旁(劉家門口),，房屋占地面積約為211.2平方米,，院子占地面積約為100平方米，房屋為三屋樓，一樓為4個門面,，
2,、3樓為套房，中間有樓梯間,，房屋總面積約為700平方米,，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二,、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),，二、三樓房屋平面圖見本合同附件;
第二條 房屋價格及其他費用：甲,、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬元整(_________);
第三條 付款方式：_________簽訂合同之日一次性付清;
第四條 特別約定：
1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,，由甲方負責(zé)處理,。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,，甲方應(yīng)予以積極配合,，但相關(guān)費用由乙方自行負擔(dān)。
第五條 該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第六條 今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認乙方的住房面積,。如國家征地,，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責(zé)積極配合;
第七條 本合同簽訂之后,，房價漲落,，買賣雙方不得反悔;
第八條 本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;
第九條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效;
第十條 本合同附二、三樓平面圖;
第十一條 本合同一式三份,，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)二份;
甲方(簽印)：_________乙方(簽印)：_________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
《房地產(chǎn)買賣契約》篇十二
出賣人(甲方)：_________
買受人(乙方)：_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎(chǔ)上,，就乙方自愿購買甲方所有的房屋事宜,，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守,。
第一條 交易房屋具體情況：
1.房屋地址：_________
2.房屋面積總面積_________㎡(大寫)_________㎡主房面積_________㎡車庫面積_________㎡配房面積_________㎡閣樓面積_________㎡,，房屋結(jié)構(gòu)_________，產(chǎn)權(quán)_________年,，房屋用途_________,，購房合同編號 。
第二條 交易房屋價款及給付方式
1.房屋的交易總價為：人民幣￥_________萬(大寫)：_________元整,。乙方一次性支付甲方房款人民幣￥_________萬元(大寫)_________元整,，本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣￥_________萬(大寫)_________元整由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣￥_________萬(大寫)_________元整。房屋如能辦理更名手續(xù)乙方應(yīng)在更名辦理時一次性支付甲方剩余房款,，甲方積極配合辦理更名手續(xù),，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費用。
第三條 稅費承擔(dān)
1.本合同項下房屋交易,、更名,、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費用，包括交易稅費,、過戶所產(chǎn)生的費用等一切稅費由乙方承擔(dān),。
第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金_________萬元(大寫)_________萬元整乙方有權(quán)解除合同并追究甲方法律責(zé)任。
2.經(jīng)雙方協(xié)商確定,，甲方在交房當(dāng)日將水,、電等費用結(jié)清。
3.甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理,、過戶,、更名等手續(xù)，甲方應(yīng)在物業(yè)通知領(lǐng)鑰匙_________日內(nèi)向乙方騰空房屋并交付使用,，甲方如未能按時配合乙方辦理所有手續(xù)及交房甲方應(yīng)賠償乙方違約金_________萬元(大寫)_________萬元整,。
第五條 違約責(zé)任
1.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，或因乙方原因造成本合同無法履行的,，乙方向甲方支付違約金_________萬元整(大寫)_________萬元整,。
2.甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金_________萬元整(大寫)_________元整,。
3.甲方如未按本合同規(guī)定積極配合將該房屋過戶到乙方名下,，甲方自愿支付乙方_________萬元整(大寫)_________元整作為違約金,。
4.如乙方為按時向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付甲方相應(yīng)損失計違約金_________萬元(大寫) 元整。
5.乙方如未能按規(guī)定積極配合甲方辦理房權(quán)證交易手續(xù)甲方有權(quán)提出中止合同并要求索賠損失,。
6.本房如因天災(zāi)等一切不可抗拒因素造成本合同無法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責(zé),。
第六條 爭議的解決方式
合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院起訴,。
第七條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。
第八條 本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務(wù)所各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。本合同自雙方當(dāng)事人簽字后生效。
甲方：_________乙方：_________
身份證號：_________身份證號：_________
地址：_________地址：_________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
《房地產(chǎn)買賣契約》篇十三
福建省建設(shè)廳監(jiān)制
福建省工商行政管理局
商品房買賣合同說明
1.本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。
2.當(dāng)事人在簽訂合同時應(yīng)認真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致,。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。
3.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。
4.本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。
5.對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。在中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定,，未選擇的打×;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除,。
6.出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,，并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國合同法》有關(guān)格式條款的規(guī)定,。
7.未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準,，任何單位和個人不得擅自印制,、出售本合同文本,。
8.本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負責(zé)解釋,。 商品房買賣合同
(合同編號：_______________)
合同雙方當(dāng)事人：______________________________________________________
出賣人：______________________________________________________________
注冊地址：____________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________________
法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________
郵政編碼：____________________________________________________________
委托代理人：________________________________聯(lián)系地址：________________
身份證號碼：__________________________________________________________
郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：________________
委托代理機構(gòu)：________________________________________________________
注冊地址：____________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________
代理機構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：______________________________
法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________
郵政編碼：____________________________________________________________
買受人：______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________
國籍：________________________________________________________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼：________________
聯(lián)系地址：____________________________________________________________
郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_________________________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：____________________
聯(lián)系地址：____________________________________________________________
郵政編碼：____________電話：__________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為___________________________________________________。
該地塊土地面積為_________________平方米,，規(guī)劃用途為_________________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________,，施工許可證號為__________________________________,。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_______________,，商品房預(yù)售許可證號為______________________________?，F(xiàn)售商品房備案機關(guān)為_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________,。
出賣人在簽訂本合同時,，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件,。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房,。
該商品房的用途為_______________,，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_______________米,，位于所在建筑設(shè)計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層,。建筑層數(shù)地上最高_______________層,，地下_______________層。
該商品房陽臺為封閉式_______________個,，非封閉式_______________個,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_______________平方米,，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二)。
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施,、指標見附件三,。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
3.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
4.___________________________________________________________________________,。
除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準,、時間收取___________________________________________________________________________ ,。
第五條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的,，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后,，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下原則處理：
1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;
2.建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人,，并按_______________%利率付給利息,。
買受人不退房的,，按以下方式處理：
產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的,，買受人不承擔(dān)超出3%部分的房價款。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。
第六條付款方式及期限
如屬預(yù)售商品房,，買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致,。
監(jiān)管銀行：______________________________
監(jiān)管帳戶：______________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________,。
2.分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
3.其他方式____________________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同約定的時間付款,，按下列第_____________種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2.___________________________________________________________________________ ,。
第八條交付條件與期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察,、設(shè)計、施工,、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;
2.該商品房所在建筑物生活給排水,、用電、管道燃氣,、電信,、有線電視、消防,、郵政信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件;
3.小區(qū)內(nèi)部道路,、綠化、室外照明,、消防,、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑,、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成,。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成,，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;
4.________________________________________________________________________________ ,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：
1.買受人有權(quán)拒絕交接,，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任;
2.買受人同意接收,，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的;
2._________________________________________________________________________,。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_______日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達之日起______________
天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。
2.__________________________________________________________________________ ,。
第十條規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定
下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：
(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸及形狀,、朝向;
(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;
(3)變更房屋節(jié)能措施及指標;
(4)________________________________________________;
(5)________________________________________________,。
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更不退房,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起
30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因，造成買受人損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補償,。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，或要求收取本合同約定范圍以外的費用,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ 。
第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán),、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款,、預(yù)告登記,、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十三條出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔,、裝飾、設(shè)備標準,、節(jié)能措施及指標承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔,、裝飾、設(shè)備標準,、節(jié)能措施及指標應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備,、節(jié)能設(shè)施差價。
2._______________________________________________________________________ ,。
第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人,。如因出賣人原因,，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房,，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。
經(jīng)買受人書面委托,，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記,，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。
第十五條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔(dān)。
第十六條除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：
____________________________________________________________________________ ,。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。
第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu),、建筑屋頂,、外墻、外窗(含天窗)的隔熱,、保溫結(jié)構(gòu)和用途,。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān),。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條前期物業(yè)服務(wù)約定
本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘
___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準等見合同附件四,。
專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整,，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上,。
監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________
監(jiān)管帳戶：_______________________________________________________________
第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用,，并同意遵守臨時管理規(guī)約。
第二十條文書送達
本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知,、文書送達的地址,，如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達的，將視同已經(jīng)送達,，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān),。
第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴,。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：
1.提交_______仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第二十二條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,，或加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。
雙方同意以下有關(guān)廣告,、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________,。
第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十四條本合同連同附件共_______頁，一式份,，具有同等法律效力,。合同持有情況如下：
出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少于一份),，―_____________―_____________________份,。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi),，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)____________________________________申請預(yù)告登記,。
第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案,。
出賣人(簽章)：______________買受人(簽章)：______________
【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________
【委托代理人】：______________【委托代理人】：______________
______________________(簽章)______________________(簽章)
__________年_______月_______日__________年_______月_______日
簽于__________________________簽于__________________________
附件一：房屋分層平面圖
附件二：公共部位共有分攤建筑面積構(gòu)成說明
附件三：建筑節(jié)能措施、指標和室內(nèi)分隔,、裝飾裝修,、設(shè)備標準
1.房屋節(jié)能措施、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標
屋頂：采取___________________________節(jié)能措施,，
傳熱系數(shù)k：__________________________w/(m2?k);
外墻：采取___________________________節(jié)能措施,，
傳熱系數(shù)k：__________________________w/(m2?k);
外窗(含天窗)：采取_________________節(jié)能措施，
傳熱系數(shù)k：__________________________w/(m2?k);
遮陽系數(shù)sc：___________________________________
氣密性：________m3/(m?h)且________m3/(m2?h)
2.外墻：
3.內(nèi)墻：
4.室內(nèi)分隔部位：
5.頂棚：
6.樓(地)面：
7.門窗：
8.廚房：
9.衛(wèi)生間：
10.陽臺：
11.電話：
12.有線電視：
13.互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)：
14.電梯：
15.樓梯：
16.其他：
附件四：前期物業(yè)服務(wù)合同
附件五：臨時管理規(guī)約
附件六：合同補充協(xié)議
《房地產(chǎn)買賣契約》篇十四
甲方：
乙方：
甲方自愿將甲方所有位于老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方?，F(xiàn)雙方協(xié)議如下：
一,、甲方同意將其所有的老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號房產(chǎn)及屋內(nèi)所有家俬(沙發(fā)一套,、飯桌椅一套、床3張,、衣柜3只,、桌3張、熱水器及廚房設(shè)施若干)一同轉(zhuǎn)賣給乙方,。轉(zhuǎn)買價為人民幣貳拾壹萬玖仟元整(219000.00元),。
二、過戶費由乙方負責(zé),，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續(xù)和過戶手續(xù),。
三、付款方式：分兩期付清,，第一期：20__年__月__日至20__年__月__日日止付拾萬元(￥100000.00元),。第二期20__年__月__日至20__年__月__日付清尾款人民幣壹拾壹萬玖仟元整(￥119000.00元)。
四,、付清房款之日,，房產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證及屋內(nèi)家俬歸乙方所有,。
五,、乙方交付甲方定金人民幣叁仟元整(￥3000.00元)，交付甲方購房定金兩個月內(nèi),，甲方不得再次轉(zhuǎn)賣房屋,。如甲方再次轉(zhuǎn)賣須賠償乙方人民幣貳萬元整(￥20__0.00元)。
六,、如乙方到期未付清房款,，甲方有權(quán)重新處理房產(chǎn)，并扣除乙方貳萬元整(￥20__0.00元),。
此合同一式四份,，雙方兩位證人各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
日期：20__年__月__日
《房地產(chǎn)買賣契約》篇十五
出賣人：x有限公司
買受人：x身份證號：
鑒于買,、賣雙方已于20_年4月9日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，特作如下補充約定,。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處,，以本補充協(xié)議為準,。
第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：
買受人選擇下列第一種付款方式。
一,、買受人采用一次性付款方式支付房價款：
買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20_年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款,，本補充協(xié)議約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整,，含已付認購定金伍元)。
二,、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：
1,、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元)，余款:×佰×拾×萬×仟元,，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付,。
2、按揭實施辦法及相關(guān)責(zé)任：
1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20_年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求,，將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行,，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);
2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時,，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序,，并同意根據(jù)所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》,。
若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準),，則視為買受人違約，此種情況下,，出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán),，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違
約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人;
3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準,。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,，并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,，買受人逾期付清，則視為買受人違約,，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán),，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。
買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的`購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人,。
第二條關(guān)于房屋交付事項的補充約定：
1、有下列情形之一的,，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求,，直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù)：
1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;
2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;
3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的。
2,、主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力,、政府行為(包括但不限于政府行政命令,、國家法律法規(guī),、政府政策變更等)、項目施工片區(qū)停水,、停電等因素造成逾期交房的,，出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;
3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時,，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知,，買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù),。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù),。
買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù),，或逾期未簽署房屋交接清單的,，其責(zé)任由買受人自行承擔(dān),，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間,，房屋的毀損,、滅失風(fēng)險及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。
由于買受人過錯,，未能按期交付,，應(yīng)視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算,，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費,、維修資金,、全部稅費及風(fēng)險即由買受人承擔(dān)。買受人如果購買的是現(xiàn)房,，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;
4,、房屋交付時，應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù),。若買受人本人確實無法在主合同約
定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),，委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外,，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;
5,、房屋交付時，買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行,，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的,，買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任;
6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋,，不做商業(yè),、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;
7,、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾,、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備,，并不視為違約,，無需承擔(dān)違約責(zé)任。
第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：
1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的,，據(jù)實結(jié)算房款;
2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,，買受人不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;
3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%,。
第四條關(guān)于附帶花園或露臺的約定：
1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割,，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用，非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán);
2,、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的,，由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用,，對出賣人統(tǒng)一分割,，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權(quán)，不得主張任何權(quán)益;
3,、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定,，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施，不得改變花園或露臺用途,，不得建造構(gòu)筑物;
4,、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍,、面積,，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權(quán)的買受人,，但其實際的位臵、形狀,、范圍,、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償,。
第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的,，買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時,，須向出賣人支付按國家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅,、費并提交相關(guān)全部資料。
出賣人應(yīng)在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》,，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門,。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關(guān)資料，由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買受人自行承擔(dān),，買受人同時應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失,。
第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力,，也不作為雙方交房,、驗收、退房等事項的標準及條件,，其內(nèi)容僅供參考,。
第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的,，均視為違約,，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買,、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補充協(xié)議解除的,，自解除之日起5日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款,。
第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知,、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務(wù)的,，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人,，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi),，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi),，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān)。
第九條在本協(xié)議簽訂后,，買賣雙方中的任何一方因住所地,、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對方,。否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān)。
第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》,、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》,、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書),、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件,，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前,，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》,。
第十一條出賣人已對《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明,，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明，買受人在此承諾無異議,。
第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
出賣人：買受人：
授權(quán)代表：委托代理人：
20_年x月9日
《房地產(chǎn)買賣契約》篇十六
出售方(稱甲方)：_________
購買方(稱乙方)：_________
第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第二條甲方經(jīng)_________市人民政府文件批準,，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權(quán),，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。
甲方在上述土地興建樓宇,，屬_________結(jié)構(gòu)，定名為_________,，由甲方出售,。
第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_________座(幢)樓_________單元，建筑面積為_________平方尺,，占地(分攤面積_________平方尺)由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用,，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：
(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
(2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;
(3)其它非甲方所能控制的事件,。
上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。
第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整,。
付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________;帳號：_________.
第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止,，按_________市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方,，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時,，甲方可向乙方追索,，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。
第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,，以當(dāng)時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失,。
第七條在簽訂本合同時,，甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方,。
第九條乙方在交清購樓款后,，由_________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租,、抵押,、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和_________省對_________的有關(guān)規(guī)定,，享受優(yōu)惠待遇,。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道,、設(shè)施,、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設(shè)施和公共利益。
乙方所購樓宇只作_________使用,。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu),，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。
第十條乙方所購樓宇,，如發(fā)生出租、抵押,、轉(zhuǎn)讓等法律行為,，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、登記手續(xù),。
第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力,。
第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效,。
如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,，不能解決時，應(yīng)提請_________仲裁機構(gòu)仲裁或_________人民法院裁決,。
第十三條本合同共_________頁,，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，_________市公證處一份,，均具有同等效力。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
《房地產(chǎn)買賣契約》篇十七
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人： 陜西合鑫置業(yè)有限公司
注冊地址： 西安市未央?yún)^(qū)常青二路6號三層
營業(yè)執(zhí)照注冊號：610000100138709
企業(yè)資質(zhì)證書號：____陜建房暫[20xx]129號 _
法定代表人：__郝志龍_____聯(lián)系電話：____029-88350055____
郵政編碼：__710021__
委托代理人：______________/_________聯(lián)系地址：______/__________ 身份證號碼：_____________/______________
郵政編碼：________________/__________________聯(lián)系電話：___________/_____ 委托代理機構(gòu)：________/______
注冊地址： _______/_______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________/______________________________________ 代理機構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：__/____________________________ 法定代表人：_________________/_______________聯(lián)系電話：____/____________ 郵政編碼：______________/______________________________________________
買受人：________董仲林_____________
【√本人】【法定代表人】姓名：______董仲林
國籍：___中國
【√身份證】號碼：_6105281_______
聯(lián)系地址：西安市長樂中路人和服裝城二樓華東服飾廣場a1-73號
郵政編碼：___710000______________聯(lián)系電話：_________________
【委托代理人】姓名：_________/___________國籍：_____/_______________ 聯(lián)系地址：________/__________
郵政編碼：_______/_____電話：_________/___________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以_________________方式取得位于__________________________________,、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為
___________________________________________________.
該地塊土地面積為_________________平方米,，規(guī)劃用途為_________________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_______________,，商品房預(yù)售許可證號為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為
_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________. 出賣人在簽訂本合同時,，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件,。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房,。 該商品房的用途為_______________,，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_______________米,，位于所在建筑設(shè)計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層,。建筑層數(shù)地上最高_______________層，地下_______________層,。
該商品房陽臺為封閉式_______________個,，非封閉式_______________個。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關(guān)
公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二)
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施,、指標見附件三,。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
3.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
4.___________________________________________________________________________. 除上述購房款外,，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取
第五條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定,，雙方可在附件六另行約定,。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。
商品房交付后,，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：
1.建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;
2.建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權(quán)退房,。 買受人退房的,，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人,，并按_______________%利率付給利息,。
買受人不退房的，按以下方式處理：
產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔(dān)超出3%部分的房價款,。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。
第六條 付款方式及期限
如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上,。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致,。
監(jiān)管銀行：______________________________
監(jiān)管帳戶：______________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百
_______________拾_______________元整,。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百
_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
3.其他方式____________________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____________日,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____________日后,，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之]率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。
第八條 交付條件與期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察,、設(shè)計、施工,、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;
2.該商品房所在建筑物生活給排水,、用電、管道燃氣,、電信,、有線電視、消防,、郵政信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件;
3.小區(qū)內(nèi)部道路,、綠化、室外照明,、消防,、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑,、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成,。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成,，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施; 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件,，雙方同意按以下第___1___種方式處理：
1.買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任;
2.買受人同意接收,，出賣人支付買受人(_____/_____幣)_______/_______元違約金,。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第____1___種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過___15___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之__五____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過__30__日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達之日起____15____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金,。
第十條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定
下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：
(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸及形狀,、朝向;
(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;
(3)變更房屋節(jié)能措施及指標;
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因，造成買受人損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予合理補償,。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關(guān)證明文件原件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。
由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：
第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán),、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案,、按揭貸款,、預(yù)告登記,、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔,、裝飾、設(shè)備標準,、節(jié)能措施及指標承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔,、裝飾、設(shè)備標準,、節(jié)能措施及指標應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備,、節(jié)能設(shè)施差價。
第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因,，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_______%利率付給利息,，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金,。
經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記,，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定,。
第十五條 保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔(dān),。
第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)
公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主
第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂,、外墻,、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途,。買受人擅自改變的,，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定
本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘
___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準等見合同附件四。專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交,，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整,，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。 監(jiān)管銀行：_________________________________________ 監(jiān)管帳戶：____________________________________ 第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容,，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約,。
第二十條 文書送達
本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知,、文書送達的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機構(gòu),，否則造成相關(guān)通知文書無法送達的,，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān),。
第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴,。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：
1.提交_______仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第二十二條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,，或加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容,。
雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_______頁,，一式份,，具有同等法律效力。合同持有情況如下：
出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份),，買受人____________份(原件不少于一份),，―_____________―_____________________份。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。本合同簽訂之日起____________日內(nèi),，由
【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)____________________________________申請預(yù)告登記。
第二十六條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣人向辦理合同登記備案。
甲方：乙方：日期：
