隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達(dá)成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

商品房買賣合同預(yù)售和商品房買賣合同有區(qū)別篇一

甲方：廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組

乙方：_________分行/支行（監(jiān)控銀行）

丙方：_________（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙、丙方協(xié)商,，就位于廣州市_________區(qū)_________路_________?地段,，項(xiàng)目名稱為_________，監(jiān)控賬號為_________樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守,。

一,、權(quán)利

1.甲方負(fù)責(zé)對商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,。

2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時,，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。

3.進(jìn)入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的,，一律不準(zhǔn)使用,。

4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù),。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的,，?丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。

5.根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,，甲方可以向預(yù)售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi),。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請使用商品房預(yù)售款項(xiàng),，經(jīng)甲方審核同意支付的,，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。

二,、義務(wù)

1.甲,、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議,。

2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起五天內(nèi)作出答復(fù),；對不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由,。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方開展監(jiān)管工作,，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。

4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用,。

5.乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預(yù)售款收支情況填報(bào)到《房屋管理系統(tǒng)》上,，同時要及時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控賬戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。

6.丙方不得直接收存預(yù)售款,。

7.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本,，與預(yù)購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應(yīng)要求預(yù)購人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶,，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù),。

8.丙方與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù),。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時,，丙方應(yīng)同時附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證。

9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng),，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料,，設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi),，不得挪作他用。

10.丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,，并接受甲方管理和監(jiān)督,，切實(shí)保障預(yù)購人的合法權(quán)益。

三,、法律責(zé)任

丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的,，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對情節(jié)嚴(yán)重的,，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時,，通過媒體予以曝光,。

四、其他

本協(xié)議自簽訂之日起生效,，一式四份,，甲方兩份、乙,、丙方各持一份,。

甲方：_________（公章）負(fù)責(zé)人：_________（簽章）

乙方：_________（公章）負(fù)責(zé)人：_________（簽章）

丙方：_________（公章）負(fù)責(zé)人：_________（簽章）

商品房買賣合同預(yù)售和商品房買賣合同有區(qū)別篇二

新聞發(fā)布時間：2007-7-27

來源：本站收集整理

作者：

1、簽約時買受人對房屋面積的知情權(quán)和開發(fā)商的義務(wù)

對商品房面積計(jì)算依據(jù),，買受人擁有知情權(quán),，開發(fā)商也有告知義務(wù)。由于預(yù)測面積與實(shí)測面積的差異可能會導(dǎo)致開發(fā)商向買受人支付較高的違約金或賠償款，因此,，在銷售商品房前,，應(yīng)委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)認(rèn)真核查預(yù)售面積。

2,、商品房買賣合同的文本

律師應(yīng)提示開發(fā)商,為便于在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記,商品房買賣最好采用建設(shè)部,、國家工商局聯(lián)合發(fā)布的《商品房買賣合同》示范文本，或者各地房屋行政管理部門同意的其他合同文本,，由于《商品房買賣合同》的內(nèi)容不可能完全包含銷售新建商品房活動中的所有情況,，所以，律師應(yīng)提示開發(fā)商制訂補(bǔ)充協(xié)議,，由于補(bǔ)充協(xié)議無需在房屋行政管理部門備案,，故可以將補(bǔ)充協(xié)議制訂得詳細(xì)一些，也可以利用補(bǔ)充協(xié)議修改《商品房買賣合同》中的內(nèi)容,，注意在補(bǔ)充協(xié)議中寫明“本補(bǔ)充協(xié)議的約定與《商品房買賣合同》中約定不一致的,，以本補(bǔ)充協(xié)議約定的為準(zhǔn)”之類的內(nèi)容。

3,、面積差異的處理

律師應(yīng)提示開發(fā)商,，由于面積差異是普遍現(xiàn)象，按現(xiàn)行法律按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款,；

部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。

因此開發(fā)商最好在制訂合同時改變面積差異的處理方式,，一般可定為“出現(xiàn)面積差異超過3%時不退房，面積缺少超過3%的只補(bǔ)差價,，多于3%的據(jù)實(shí)結(jié)算,。”

4,、付款方式

律師應(yīng)當(dāng)提示開發(fā)商,，注意采用按揭付款方式的風(fēng)險：

1、有些買受人簽訂《商品房買賣合同》后不及時去銀行辦理按揭手續(xù),，是會影響開發(fā)商的收入,，因此,，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定買受人不按時辦理銀行按揭貸款的處理方式，比如可約定買受人向開發(fā)商支付違約金,。

2,、合同應(yīng)有如因買受人的責(zé)任導(dǎo)致無法辦理按揭的，而雙方又無法就改變付款方式達(dá)成一致,，開發(fā)商可以解除合同的,，買受人應(yīng)向開發(fā)商支付違約金的條款。

3,、由于貸款銀行往往會要求開發(fā)商在買受人辦好房產(chǎn)證前為按揭貸款提供保證或保證金,，故應(yīng)在合同中約定買受人不及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

5,、交付期限

1,、律師應(yīng)當(dāng)提示開發(fā)商，合同應(yīng)明確約定,，以建設(shè)方,、設(shè)計(jì)方、勘察方,、施工方,、監(jiān)理方等五方驗(yàn)收合格為交付條件。

2,、律師應(yīng)當(dāng)提醒開發(fā)商，應(yīng)在施工合同中與施工方約定,，逐套驗(yàn)收房屋,，而不是抽查驗(yàn)收。

3,、合同第八條第二款為可以延期交房的條件,，律師應(yīng)當(dāng)提示開發(fā)商，由于某種原因中國各級政府及政府部分比較強(qiáng)勢,，往往會干預(yù)商品房的建設(shè),、銷售活動，所以一定要在合同條款中加“因政府原因?qū)е碌耐９儆诳赡苡馄诮环康馁I賣條件”之類的內(nèi)容,。另外,，合同應(yīng)明確約定，逾期竣工以后再出現(xiàn)法定或約定的免責(zé)事由的,，可以免責(zé),。

6、開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任

開發(fā)商會應(yīng)在合同中對逾期交房約定較輕的違約責(zé)任,。

7,、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理

律師應(yīng)提示開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房,，如有變化，應(yīng)及時通知買受人及早處理,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型,、空間尺寸,、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價款的變更,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房；買受人退房的,，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。

8、關(guān)于裝飾,、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)

律師應(yīng)提示開發(fā)商,，如希望在裝飾、設(shè)備出現(xiàn)與合同約定不一致時不按差價部分的雙倍賠償,，則應(yīng)在合同中予以明確約定,。

9、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建設(shè)的正常運(yùn)行

律師應(yīng)當(dāng)提示開發(fā)商,，盡量減少這方面約定的內(nèi)容，有些不重要的配套設(shè)施和如門衛(wèi)房可不列入,。律師應(yīng)提示開發(fā)商,，由于上述設(shè)施價值較商品房低得多，對不能按時交付或投入使用的違約責(zé)任不應(yīng)與逾期交房的違約責(zé)任一致,，可以約定“按未能交付或投入使用的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的價值的一定比例向全體業(yè)主支付違約金,。按業(yè)主占有的面積或購房款的價值分配?！?/p>

10,、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記

2,、律師應(yīng)提示開發(fā)商注意，不能按時辦證與不能按時交房的后果不完全一樣,，故應(yīng)在合同中約定如因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致買受人無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的違約金應(yīng)比無法按期交房的違約金比例應(yīng)更少一些,。

11、關(guān)于合同附件與補(bǔ)充協(xié)議

合同附件與補(bǔ)充協(xié)議,，即使不交付備案也屬有效的法律文件,，因此,，律師應(yīng)當(dāng)提示開發(fā)商,，可將合同重復(fù)放在合同附件與補(bǔ)充協(xié)議中,。

12、對開發(fā)商違反誠信原則的懲罰

律師應(yīng)提示開發(fā)商,，出現(xiàn)下列五種情形并導(dǎo)致合同無效或被撤銷,、解除的，買受人可請求返還購房款及利息,、賠償損失,，并可請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。：

2,、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),；

3、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),；

4,、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的,；

5、商品房買賣合同訂立后,，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人者的。

因此,，開發(fā)商不可實(shí)施上述行為,。出現(xiàn)如因客觀情況無法避免上述情況，則應(yīng)在實(shí)施上述行為可向買受人書面明示,。

商品房買賣合同預(yù)售和商品房買賣合同有區(qū)別篇三

合同編號：

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代表人】【】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為,。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,，施工許可證號為,。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,，商品房預(yù)售許可證號為。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】號房,。

該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu),，層高為,，建筑層數(shù)地上層，地下層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

第四條計(jì)價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第項(xiàng)計(jì)算該商品房價款：

4.1按建筑面積計(jì)算,，該商品房單位為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4.2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單位為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4.3按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第項(xiàng)進(jìn)行處理：

5.1雙方自行約定：

5.2雙方同意按以下原則處理：

5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息,。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=————————————————×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第項(xiàng)按期付款：

6.1一次性付款

6.2分期付款

6.3其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第項(xiàng)處理：

7.1按逾期時間，分別處理(不作累加)

7.1.2逾期超過天后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第7.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

第八條交付期限。

8.1商品房交付使用期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第項(xiàng)條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

8.1.1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

8.2交房延期條件

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

8.2.1遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起天內(nèi)告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第項(xiàng)處理：

9.1按逾期時間,，分別處理(不作累加)

9.1.2逾期超過天后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第9.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金,。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi),，書面通知買受人：

10.1該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十一條交接,。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的`標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第項(xiàng)處理：

13.1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

14.1基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達(dá)到的使用條件,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的處理方式,。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后天內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

15.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的%賠償買受人損失,。

15.2買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金,。

第十六條保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

17.3該商品房所在樓宇的命名權(quán)

17.4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

第十八條買受人的房屋僅作使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項(xiàng)解決：

19.1提交仲裁委員會仲裁,。

19.2依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條本合同連同附件共頁,，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份,，買受人份,，份，份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向申請登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：

年月日年月日

簽于簽于

商品房買賣合同預(yù)售和商品房買賣合同有區(qū)別篇四

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家有關(guān)政策、法律,、法規(guī),，為加快商品房預(yù)售，回收資金,。甲,、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃之事宜,，特簽定本合同，雙方共同遵守執(zhí)行,。

一,、工作范圍及內(nèi)容

(一)整合推廣策略服務(wù)范圍:

1、項(xiàng)目整合營銷推廣策略制定

2,、項(xiàng)目整體宣傳包裝設(shè)計(jì)

3,、分階段營銷推廣策略制定

(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容：

第一部分：整合營銷推廣策略

第二部分：基礎(chǔ)

第三部分：現(xiàn)場包裝

第四部分：賣場包裝

第五部分：宣傳廣告

第六部分：階段營銷推廣方案

二、工作時間計(jì)劃

本合同共分五個階段工作,。

具體如下：

1,、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。

具體遞交及執(zhí)行時間如下：

?整合推廣策略報(bào)告的遞交;

?項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)(標(biāo)志,、現(xiàn)場,、賣場、樓書,、單張)的遞交,。

注：自項(xiàng)目定位及名稱確定后起;

?第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃的(自整合推廣策略報(bào)告確定后)遞交;

?項(xiàng)目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃確定及項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)完成后開始，預(yù)計(jì)在合同簽定后月展開,，即月旬開始執(zhí)行,。

2、第二階段開盤開始至開盤后一月

?項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動現(xiàn)場,、廣告)開盤前一月遞交;

?第二階段策略執(zhí)行計(jì)劃開盤前一個半月遞交;

?項(xiàng)目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行,。

3,、第三階段開盤一月后至裙樓封頂

?項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前后遞交;

?第三階段策略執(zhí)行計(jì)劃開盤前后遞交;

?項(xiàng)目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行,。

4,、第四階段自主體封頂起一月

?項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動現(xiàn)場、廣告)自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交;

?第四階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交;

?項(xiàng)目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行,。

5,、第五階段自項(xiàng)目主體封頂后一月開始

?項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動現(xiàn)場、廣告)自項(xiàng)目主體封頂后遞交;

?第五階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂后遞交;

?項(xiàng)目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行,。

三、關(guān)于成果的界定

1,、關(guān)于整體策劃報(bào)告的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)

2,、關(guān)于設(shè)計(jì)的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)

3、關(guān)于廣告,、活動的界定：以入線率,、到場率為標(biāo)準(zhǔn)

四、費(fèi)用及付款方式

本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務(wù)費(fèi)為項(xiàng)目總標(biāo)底的3‰,。

其具體付款方式如下：

?合同簽定后,，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的30，即萬元(萬元整);

?在完成項(xiàng)目第四階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的10,，即萬元(萬元整)。

五,、甲方權(quán)利與義務(wù)

1,、向乙方提供該項(xiàng)目合法的售樓詳細(xì)圖紙資料(包括項(xiàng)目鳥瞰圖、沙盤等),、文件,，并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的法律責(zé)任。

2,、甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán),、審定權(quán)、修改權(quán),，并有權(quán)要求乙方修正,。

3、雙方商定認(rèn)可的任何方案,，甲乙雙方均不得有單方擅自改動,，否則引起的問題由改動方負(fù)責(zé)。

4,、甲方采納的乙方方案或設(shè)計(jì)都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行,，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報(bào),，經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行。

5,、甲方應(yīng)及時提供乙方企劃所需的合理資料,，乙方必須對甲方的資料進(jìn)行保密。

六,、乙方權(quán)利和義務(wù)

1.乙方向甲方提供一系列設(shè)計(jì)策劃方案,，并收取策劃設(shè)計(jì)費(fèi)，甲方應(yīng)及時向乙方付費(fèi),。

2.乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整合營銷策劃及廣告設(shè)計(jì),。

3.乙方為甲方提供咨詢服務(wù)，并根據(jù)工作進(jìn)展,，及甲方要求,，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。

4.乙方應(yīng)及時提供完整的市場分析及市場推廣建議,。

七,、違約責(zé)任

1.當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時,，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議,。

2.當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時，乙方屢次建議,，甲方不予以配合,，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。

八,、其它

3.本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時間為一年,，具體自年月日開始至年月日結(jié)束。

4.本合同一式四份,，自雙方簽字蓋章時生效,，雙方各持兩份。

5.本合同未盡事宜,，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決,。

6.合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約,，否則,，違約造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。

___年___月___日

商品房買賣合同預(yù)售和商品房買賣合同有區(qū)別篇五

買房：（乙方）,，身份證號：__x

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買私有住房,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清；

第四條特別約定：

1,、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2,、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),。

第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第七條本合同簽訂之后,，房價漲落，買賣雙方不得反悔,；

第九條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效；

第十條本合同附二,、三樓平面圖,；

第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)二份,；

甲方（簽印）：_______

住址：_____

聯(lián)系電話：_____

乙方（簽?。篲_________

聯(lián)系電話：_____簽訂日期：________年____月____日

商品房買賣合同預(yù)售和商品房買賣合同有區(qū)別篇六

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

買方：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

第一條　本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，由買方,、賣方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。

第二條　賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補(bǔ)充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路,，宗地編號為_________,，土地面積_________平方米的土地使用權(quán),，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________,，屬_________結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層,。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制,。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________。

第三條　買方購買_________的第_________棟_________座_________號房,，位于_________層,，用途為_________，建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。

具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表,。

具體樓層和位置見所附總平面圖,、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖,。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施,，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外),。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用,，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外),。

第四條　買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購房款：

(一)按建筑面積計(jì)算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米,，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元),。

(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米,，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元),。

(三)按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元),。

第五條　賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),，_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu),。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu),，以便于監(jiān)管,。

賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號_________,。

第六條　買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

(一)買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款_________%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行),。

(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的,，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。

(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應(yīng)付價款的,，賣方有權(quán)單方解除合同,。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方,，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,，剩余款項(xiàng)退還給買方。

第七條　賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明,。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效,。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知,，并由買方簽收,。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后,，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出,，逾期不提出,，視為同意收樓。

第八條　賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的,，每延期_________日,，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的,，賣方除支付違約金外,，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：

(一)買方有權(quán)單方解除合同,。賣方接到買方解除合同的書面通知后,，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還,，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的,，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。

(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理,。

第九條　如遇不可抗力的特殊原因,，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的,，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方,。

第十條　已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途,、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱,。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書,，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào),。

第十一條　賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。不提供的,，買方可拒絕接收。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級,、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任,。

第十二條　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：

按建筑面積計(jì)算購房款的：

(一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退、不補(bǔ),。

(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%),、5%以內(nèi)(含5%)的，按購房時的單位價格,，實(shí)行多退少補(bǔ),。

(三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的,，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金。

(四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格，實(shí)行多退少補(bǔ),。

按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的：

(一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退,、不補(bǔ),。

(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的,，按購房時的單位價格,，實(shí)行多退少補(bǔ)。

(三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,，買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金,。

(四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格,，實(shí)行多退少補(bǔ)。

第十三條　交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價款,。

第十四條　買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書,。

第十五條　房地產(chǎn)移交后,，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由_________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按_________元/平方米(建筑面積)計(jì)收,。業(yè)主委員會成立后,，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,，管理費(fèi)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定,。

買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督,、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告,。

第十六條　賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起_________日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),，按國家,、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。

第十七條　如賣方未按前條規(guī)定通知買方,，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》之日的第_________日起,，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金,，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

第十八條　賣方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記,。

如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十九條　賣方應(yīng)向買方提供查閱,、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：

(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;

(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖,、立面圖、樓層平面圖,、分戶平面圖及房屋面積測繪報(bào)告,。

第二十條　除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn),。

本合同中的“通知”指書面通知,，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

第二十一條　本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，選擇下列第_________種方式解決：

(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁;

(三)依法向人民法院起訴。

第二十二條　買賣雙方可約定其他條款列于附表中,，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán),、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字,、蓋章方為有效,。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告,、售樓書,、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第二十三條　本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分,。

第二十四條　本合同連同附表及附圖,，共_________頁，為一式_________份,，賣方,、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門,，均具有同等法律效力,。

第二十五條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

賣方(蓋章)：_________買方(蓋章)：_________

賣方代理人(簽字)：_________買方代理人(簽字)：_________

商品房買賣合同預(yù)售和商品房買賣合同有區(qū)別篇七

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為。

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,，施工許可證號為,。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,，商品房預(yù)售許可證號為。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】號房,。

該商品房的用途為，屬____結(jié)構(gòu),，層高為____,，建筑層數(shù)地上____層,，地下____層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

第四條計(jì)價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第____項(xiàng)計(jì)算該商品房價款：

4.1按建筑面積計(jì)算,，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4.2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4.3按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____項(xiàng)進(jìn)行處理：

5.1雙方自行約定：

5.2雙方同意按以下原則處理：

5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比____×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限,。

買受人按下列第____項(xiàng)按期付款：

6.1一次性付款

6.2分期付款

6.3其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第____項(xiàng)處理：

7.1按逾期時間，分別處理(不作累加)

7.1.2逾期超過____天后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(____該比率應(yīng)不小于第7.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的`差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

第八條交付期限。

8.1商品房交付使用期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第____項(xiàng)條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

8.1.1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

8.2交房延期條件

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

8.2.1遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起____天內(nèi)告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第____項(xiàng)處理：

9.1按逾期時間,，分別處理(不作累加)

9.1.2逾期超過____天后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第9.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金,。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi)，書面通知買受人：

10.1該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____項(xiàng)處理：

13.1出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

14.1基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達(dá)到的使用條件,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的處理方式,。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____天內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

15.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的____%賠償買受人損失,。

15.2買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金,。

第十六條保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

17.3該商品房所在樓宇的命名權(quán)

17.4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

第十八條買受人的房屋僅作____使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第項(xiàng)解決：

19.1提交仲裁委員會仲裁。

19.2依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共____頁,，一式____份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：出賣人____份,，買受人____份，____份,，____份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向____申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：

____年____月____日____年____月____日

簽于簽于

隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？以下是小編為大......

商品房買賣合同預(yù)售和商品房買賣合同有區(qū)別篇八

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，

性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日,，

性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)

依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________,，土地使用權(quán)面積為：_________,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：_________.

第三條 基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________,，建筑層數(shù)為：_________層,，其中地上_________層，地下_________層,。

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：________,，建筑層數(shù)為：___層，其中地上______層,，地下_______層,。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_______;【層高】【凈高】為：___米，【坡屋頂凈高】最低為：____米,，最高為：____米,。該商品房朝向?yàn)椋篲____;有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式,，____個陽臺為非封閉式,。

出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_____，其預(yù)測建筑面積共_____平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米,。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二,。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_____。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：__________________。

1,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

2,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________,，抵押登記部門為：_____________,，抵押登記日期為：____。

3,、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____,。

第五條 計(jì)價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計(jì)算該商品房價款,。

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價每平方米___(幣)___元,，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

2,、按照建筑面積計(jì)算,，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫),。

3,、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫),。

4,、按照_______計(jì)算，該商品房總價款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫),。

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。

第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：

(一)誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

(二)誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第七條 付款方式及期限

買受人采取下列第___種方式付款,。

1、一次性付款,。

2,、分期付款。

3,、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的___%，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付,。

4,、其他方式。

第八條 規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更,。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第九條 設(shè)計(jì)變更的約定

(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

2,、供熱,、采暖方式;

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更。

(三)買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十條 逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第__種方式處理,。

1,、按照逾期時間，分別處理,。((1)和(2)不作累加)

(2)逾期超過___日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2,、____________________________________________________,。

第十一條 交付期限和條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第九條,、第十條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人,。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn),。

_____________________________________,。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第九條約定條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十二條處理,。

(三)查驗(yàn)房屋

1、辦理交付手續(xù)前,，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn),，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2,、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面,、墻面,、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具,、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5) ______________;

(6)______________ ,。

3、查驗(yàn)該商品房后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

(1) _______________________;

(2) _______________________,。

第十二條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1,、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

(2)逾期超過_______日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2,、_____________,。第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報(bào)告,，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積),。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理,。

1,、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

2、根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。買受人選擇不解除合同的,，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

建筑面積誤差比= (實(shí)測建筑面積-預(yù)測建筑面積)除以預(yù)測建筑面積 ×100%

(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

3,、根據(jù)第六條按照套計(jì)價的，出賣人在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,，并約定誤差范圍,。該商品房交付時，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：__________,。

4、雙方自行約定：____________,。

第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十四條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更。雙方簽訂合同后,，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積、容積率,、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同,。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金,。買受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________,。

第十五條 設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后,，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同,。

1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

2、供熱,、采暖方式;

3,、______________;

4、_____________;

5,、_____________,。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。

第十六條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。買受人不解除合同的，_______________,。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換,、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

(2)經(jīng)過更換,、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。買受人不解除合同的,，___________。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備,，裝置、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1),、_____方式處理(可多選)：

(1)及時更換,、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

(3)_______________;

(4)________________ ,。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六,。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),，標(biāo)準(zhǔn)名稱：________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________,。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_________,，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改,，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān),，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。

2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求,。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。____________。

第十七條 保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度,。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件七,。

(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1,、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2,、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3、___________________________________,。

(三)在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人__________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,，由________承擔(dān)連帶責(zé)任,。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

第八章 合同備案與房屋登記

第十九條 預(yù)售合同登記備案

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),，并將本合同登記備案情況告知買受人,。

(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：__________;________________,。

第二十條 房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1,、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金,。

2、______________,。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第九章 前期物業(yè)管理

第二十一條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為____________,。

(二)物業(yè)服務(wù)時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日,。

(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【____】,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為______元/月·平方米(建筑面積),。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。第十章 其他事項(xiàng)

第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

3,、__________________,。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1、規(guī)劃的車位,、車庫：_________________;

2,、會所：___________________;

3、_____________________ ,。

第二十三條 稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異,，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān),，由__________承擔(dān)。

第二十四條 銷售和使用

1,、出賣人不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2,、出賣人按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

3、出賣人對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分,。

4、出賣人已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件十,。

5、買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

6,、______________________ ,。

7、______________________,。

第二十五條 送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實(shí)有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達(dá)對方,。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,，應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第二十六條 買受人信息保護(hù)

出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù),。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān),、公安機(jī)關(guān),、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān),、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2,、提交________仲裁委員會仲裁。

第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一),。

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。

本合同及附件共_____頁,，一式____份，其中出賣人____份,，買受人____份,，【____】____份，【____】____ 份,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

簽訂地點(diǎn)：______ 簽訂地點(diǎn)：________

商品房買賣合同預(yù)售和商品房買賣合同有區(qū)別篇九

地址：__________________

電話：__________________

乙方：__________________

為弘揚(yáng)奧林匹克精神，提高人們的身體素質(zhì),，經(jīng)協(xié)商,，甲乙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將其所有的校內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)操場上的足球場租給乙方使用，并保證租賃期間場地,、設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn),，提供必要的活動協(xié)助。

二,、甲方保證乙方租用時間內(nèi)的場地使用權(quán)不受侵害,。

三、甲方有義務(wù)在乙方租用時間內(nèi)使用場地時秩序維護(hù),。

四,、除有明確約定外，甲方不得干涉乙方正常的賽事活動,。

五,、甲方保證乙方租用期間進(jìn)入場地通道安全順利。

七,、如甲方遇到特殊事由不能在約定時間內(nèi)將場地交付乙方使用,，應(yīng)當(dāng)提前三日通知乙方，應(yīng)當(dāng)提前三日通知乙方,，以便雙方對時間進(jìn)行協(xié)商調(diào)整,。

一、乙方在租用期間應(yīng)保證場地的整潔衛(wèi)生,，在每次訓(xùn)練或比賽結(jié)束時應(yīng)自覺地對場地進(jìn)行清理,。

二、乙方管理及工作人員在甲方場所活動期間,，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),，自覺遵守甲方的規(guī)章制度，配合甲方管理人員的安排,。

三,、乙方遵守甲方的《操場使用規(guī)定》，愛護(hù)甲方的一切財(cái)務(wù),，如有損壞及因此而造成的一切損失由乙方賠償,。

四、乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施,，如需改動應(yīng)先征得甲方同意,，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

五,、乙方在履行合同期間須遵守中華人民共和國的法律法規(guī),，尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣。

六,、乙方保證前來參加訓(xùn)練和比賽的人員自覺維護(hù)校園內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和綠化苗木,。

七,、如需臨時改變場地使用時間，乙方應(yīng)提前通知甲方,。

八,、如果乙方臨時邀請其他球隊(duì)前來比賽，應(yīng)提前一日向甲方通報(bào),，來訪球隊(duì)?wèi)?yīng)集體入校并遵守對會員的規(guī)定,。

一、協(xié)議有效期自20________年______月______日起到______年______月______日止,，具體租賃時間為每星期六下午,，寒暑假期間周一至周五全天。

二,、租金為人民幣壹萬圓整,，合同簽訂時全額付清。

1,、本合同履行期間,，任何一方發(fā)生了無法預(yù)見、無法預(yù)防,、無法避免和無法控制的不可抗力事件,，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生不可抗力事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或推遲履行合同,。

2、本合同11.1條規(guī)定的不可抗力事件包括以下范圍：

（2）社會原因引起的事件,，如戰(zhàn)爭,、罷工、政府禁令,、封鎖等,。

3、發(fā)生不可抗力的`一方,，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)以書面形式通知相對方,，通報(bào)不可抗力詳盡情況，提交不可抗力影響合同履行程度的官方證明文件,。相對方在收到通知后3日內(nèi)以書面形式回復(fù)不可抗力發(fā)生方,，逾期不回復(fù)的，視為同意不可抗力發(fā)生方對合同的處理意見,。

4,、在活動尚未舉辦前發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行，本合同應(yīng)當(dāng)解除,，已交付的租金費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還,，雙方均不承擔(dān)對方的損失賠償,。

5、活動進(jìn)行中發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行,，本合同應(yīng)當(dāng)解除,，乙方已交付的租金費(fèi)用將不予返還，雙方均不承擔(dān)對方的損失賠償,。

6,、發(fā)生不可抗力致使本合同需遲延履行的，雙方應(yīng)對遲延履行另行協(xié)商,，簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

本合同的訂立、履行,、終止及其解釋適用中華人民共和國現(xiàn)行法律,。

未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將涉及本協(xié)議的任何信息或因本協(xié)議所知悉的對方任何信息以任何形式透露或提供給第三方,。

1 ,、本合同自簽字蓋章之日有效。本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

2 ,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可訂立補(bǔ)充條款或協(xié)議,，作為本合同附件,，具有同等法律效力。

________年______月______日

商品房買賣合同預(yù)售和商品房買賣合同有區(qū)別篇十

預(yù)購人將購買的預(yù)售商品房對外轉(zhuǎn)讓,，在當(dāng)前仍然大量的存在,。雖然房產(chǎn)行政主管部門對于預(yù)售合同的登記變更予以禁止，從程序上截?cái)嗔祟A(yù)售合同變更的可行性,，從民法的角度對該問題進(jìn)行思考,，仍然有其法律意義。

預(yù)售商品房的買賣,，從合同法的角度講,，這是合同主體的變更，合同權(quán)利義務(wù)的概括性轉(zhuǎn)移,。這種買賣只變更合同主體,，合同內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購人將原預(yù)購合同的債權(quán)或者權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,，使第三人與預(yù)售人之間建立新的買賣法律關(guān)系,。

第45條規(guī)定：商品房預(yù)售的,，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定,。這說明商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是合法的,，只是由國務(wù)院基于行政管理的需要具體來把握。

施社會福利政策帶來了阻力,。再者,，不動產(chǎn)流轉(zhuǎn)是經(jīng)濟(jì)社會資源配置的最重要方式之一，國家對其征收流轉(zhuǎn)稅也是財(cái)政來源的重要組成部分,，但更重要的意義在于國家通過稅收這個法律的,、經(jīng)濟(jì)的杠桿來調(diào)節(jié)社會資金的流向及流轉(zhuǎn)速度，從而達(dá)到其行政管理的目的,。而商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓因?yàn)槠錄]有發(fā)生房屋權(quán)屬的移轉(zhuǎn),，不存在對不動產(chǎn)征稅問題，致使稅金流失,，而且加速了房屋財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn),，給目前炙熱的房地產(chǎn)市場的降溫帶來巨大壓力。

2005年4月30號,，經(jīng)國務(wù)院同意并轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部,、發(fā)展改革委、財(cái)政部,、國土資源部,、人民銀行、稅務(wù)總局,、銀監(jiān)會等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定,，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓,。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù),；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),。實(shí)行實(shí)名制購房,，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為,。至此商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓已經(jīng)被國務(wù)院否定,。國務(wù)院行使了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中賦予其規(guī)定商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題的權(quán)力，明確予以否定,，至此《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第45條的授權(quán)性法律規(guī)定已經(jīng)得到了補(bǔ)充,。

《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定：違反法律,、法規(guī)的強(qiáng)

制性規(guī)定的合同無效?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第45條的規(guī)定就是強(qiáng)制性的法律規(guī)定,。因此，在2005年4月30日前簽訂的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓合同是有效的,，此后所簽訂的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓合同是無效的,。