隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

商品房買賣合同預售和商品房買賣合同有區(qū)別篇一

甲方：廣州市商品房預售款監(jiān)督管理小組

乙方：_________分行/支行（監(jiān)控銀行）

丙方：_________（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

為加強商品房預售管理,，規(guī)范商品房預售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙、丙方協(xié)商,，就位于廣州市_________區(qū)_________路_________?地段,，項目名稱為_________，監(jiān)控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守,。

一,、權利

1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》,。

2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時,，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批準書》。

3.進入監(jiān)控賬戶的預售款未經(jīng)甲方同意撥付的,，一律不準使用,。

4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù),。經(jīng)甲方審核批準銷戶的,，?丙方持銷戶批準書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。

5.根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》,，甲方可以向預售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務費,。在工程建設期內(nèi)，丙方向甲方申請使用商品房預售款項,，經(jīng)甲方審核同意支付的,，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務費。

二,、義務

1.甲,、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的具體要求開設監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議,。

2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內(nèi)作出答復,；對不同意使用的,，應當以書面方式說明理由。

3.乙方應積極配合甲方開展監(jiān)管工作,，按甲方批準的支付額給丙方辦理預售款撥付,。

4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用,。

5.乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統(tǒng)》上,，同時要及時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控賬戶內(nèi)所收到的每一筆預售款作上標記。

6.丙方不得直接收存預售款,。

7.丙方應根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本,，與預購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監(jiān)控賬戶,，并憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據(jù),。

8.丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續(xù),。在辦理合同備案確認手續(xù)時,，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證。

9.丙方經(jīng)甲方批準撥付取得的預售款項,，在項目竣工之前,，只能用于購買項目建設必需的建筑材料，設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費,，不得挪作他用。

10.丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》,，并接受甲方管理和監(jiān)督,，切實保障預購人的合法權益。

三,、法律責任

丙方違反規(guī)定直接收存預售款的,，甲方應責令其改正。對情節(jié)嚴重的,，應降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時,，通過媒體予以曝光,。

四、其他

本協(xié)議自簽訂之日起生效,，一式四份,，甲方兩份、乙,、丙方各持一份,。

甲方：_________（公章）負責人：_________（簽章）

乙方：_________（公章）負責人：_________（簽章）

丙方：_________（公章）負責人：_________（簽章）

商品房買賣合同預售和商品房買賣合同有區(qū)別篇二

新聞發(fā)布時間：2007-7-27

來源：本站收集整理

作者：

1,、簽約時買受人對房屋面積的知情權和開發(fā)商的義務

對商品房面積計算依據(jù)，買受人擁有知情權,，開發(fā)商也有告知義務,。由于預測面積與實測面積的差異可能會導致開發(fā)商向買受人支付較高的違約金或賠償款，因此,，在銷售商品房前,，應委托有資質(zhì)的測繪機構認真核查預售面積。

2,、商品房買賣合同的文本

律師應提示開發(fā)商,為便于在房地產(chǎn)登記機構進行預售登記或產(chǎn)權登記,商品房買賣最好采用建設部,、國家工商局聯(lián)合發(fā)布的《商品房買賣合同》示范文本，或者各地房屋行政管理部門同意的其他合同文本,，由于《商品房買賣合同》的內(nèi)容不可能完全包含銷售新建商品房活動中的所有情況,，所以，律師應提示開發(fā)商制訂補充協(xié)議,，由于補充協(xié)議無需在房屋行政管理部門備案,，故可以將補充協(xié)議制訂得詳細一些，也可以利用補充協(xié)議修改《商品房買賣合同》中的內(nèi)容,，注意在補充協(xié)議中寫明“本補充協(xié)議的約定與《商品房買賣合同》中約定不一致的,，以本補充協(xié)議約定的為準”之類的內(nèi)容。

3,、面積差異的處理

律師應提示開發(fā)商,，由于面積差異是普遍現(xiàn)象，按現(xiàn)行法律按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的,，據(jù)實結(jié)算房價款,；

部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。

因此開發(fā)商最好在制訂合同時改變面積差異的處理方式,，一般可定為“出現(xiàn)面積差異超過3%時不退房，面積缺少超過3%的只補差價,，多于3%的據(jù)實結(jié)算,。”

4,、付款方式

律師應當提示開發(fā)商,，注意采用按揭付款方式的風險：

1,、有些買受人簽訂《商品房買賣合同》后不及時去銀行辦理按揭手續(xù)，是會影響開發(fā)商的收入,，因此,，應在補充協(xié)議中約定買受人不按時辦理銀行按揭貸款的處理方式，比如可約定買受人向開發(fā)商支付違約金,。

2,、合同應有如因買受人的責任導致無法辦理按揭的，而雙方又無法就改變付款方式達成一致,，開發(fā)商可以解除合同的,，買受人應向開發(fā)商支付違約金的條款。

3,、由于貸款銀行往往會要求開發(fā)商在買受人辦好房產(chǎn)證前為按揭貸款提供保證或保證金,，故應在合同中約定買受人不及時辦理房屋產(chǎn)權證時應承擔的違約責任。

5,、交付期限

1,、律師應當提示開發(fā)商，合同應明確約定,，以建設方,、設計方、勘察方,、施工方,、監(jiān)理方等五方驗收合格為交付條件。

2,、律師應當提醒開發(fā)商,，應在施工合同中與施工方約定，逐套驗收房屋,，而不是抽查驗收,。

3,、合同第八條第二款為可以延期交房的條件,，律師應當提示開發(fā)商，由于某種原因中國各級政府及政府部分比較強勢,，往往會干預商品房的建設,、銷售活動，所以一定要在合同條款中加“因政府原因?qū)е碌耐９儆诳赡苡馄诮环康馁I賣條件”之類的內(nèi)容,。另外,，合同應明確約定，逾期竣工以后再出現(xiàn)法定或約定的免責事由的,，可以免責,。

6,、開發(fā)商逾期交房的違約責任

開發(fā)商會應在合同中對逾期交房約定較輕的違約責任。

7,、規(guī)劃,、設計變更的處理

律師應提示開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃,、設計建設商品房,，如有變化，應及時通知買受人及早處理,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構型式、戶型,、空間尺寸,、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi),，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房；買受人退房的,，由開發(fā)商承擔違約責任,。

8、關于裝飾,、設備的標準

律師應提示開發(fā)商,，如希望在裝飾、設備出現(xiàn)與合同約定不一致時不按差價部分的雙倍賠償,，則應在合同中予以明確約定,。

9、關于基礎設施,、公共配套建設的正常運行

律師應當提示開發(fā)商,，盡量減少這方面約定的內(nèi)容，有些不重要的配套設施和如門衛(wèi)房可不列入,。律師應提示開發(fā)商,，由于上述設施價值較商品房低得多，對不能按時交付或投入使用的違約責任不應與逾期交房的違約責任一致，可以約定“按未能交付或投入使用的基礎設施和公共配套的價值的一定比例向全體業(yè)主支付違約金,。按業(yè)主占有的面積或購房款的價值分配,。”

10,、關于產(chǎn)權登記

2,、律師應提示開發(fā)商注意，不能按時辦證與不能按時交房的后果不完全一樣,，故應在合同中約定如因開發(fā)商責任導致買受人無法按時取得房屋產(chǎn)權證明的違約金應比無法按期交房的違約金比例應更少一些,。

11、關于合同附件與補充協(xié)議

合同附件與補充協(xié)議,，即使不交付備案也屬有效的法律文件,，因此，律師應當提示開發(fā)商,，可將合同重復放在合同附件與補充協(xié)議中,。

12、對開發(fā)商違反誠信原則的懲罰

律師應提示開發(fā)商,，出現(xiàn)下列五種情形并導致合同無效或被撤銷,、解除的，買受人可請求返還購房款及利息,、賠償損失,，并可請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。：

2,、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,；

3、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,；

4,、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的,；

5,、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人者的,。

因此,，開發(fā)商不可實施上述行為。出現(xiàn)如因客觀情況無法避免上述情況,，則應在實施上述行為可向買受人書面明示,。

商品房買賣合同預售和商品房買賣合同有區(qū)別篇三

合同編號：

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機構：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代表人】【】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù),。

出賣人以方式取得位于,、編號為的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為,。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】,。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為,。

第二條商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為,，商品房預售許可證號為,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

第一條規(guī)定的項目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】號房,。

該商品房的用途為,，屬結(jié)構，層高為,，建筑層數(shù)地上層,，地下層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第項計算該商品房價款：

4.1按建筑面積計算,，該商品房單位為(幣)每平方米元,，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

4.2按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單位為(幣)每平方米元,，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

4.3按套(單元)計算,，該商品房總價款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

第五條面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第項進行處理：

5.1雙方自行約定：

5.2雙方同意按以下原則處理：

5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息,。買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=————————————————×100%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限,。

買受人按下列第項按期付款：

6.1一次性付款

6.2分期付款

6.3其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第項處理：

7.1按逾期時間,，分別處理(不作累加)

7.1.2逾期超過天后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條交付期限,。

8.1商品房交付使用期限及條件

出賣人應當在年月日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第項條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

8.1.1該商品房經(jīng)驗收合格。

8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

8.2交房延期條件

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

8.2.1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起天內(nèi)告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第項處理：

9.1按逾期時間,，分別處理(不作累加)

9.1.2逾期超過天后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金,。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內(nèi)，書面通知買受人：

10.1該商品房結(jié)構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15天內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的`標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第項處理：

13.1出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

第十四條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

14.1基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達到的使用條件,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件的處理方式,。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后天內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第項處理：

15.1買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

15.2買受人不退房,，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金,。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權

17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權

17.3該商品房所在樓宇的命名權

17.4該商品房所在小區(qū)的命名權

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構,、承重結(jié)構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第項解決：

19.1提交仲裁委員會仲裁。

19.2依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共頁,，一式份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份,，買受人份,，份,，份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：

年月日年月日

簽于簽于

商品房買賣合同預售和商品房買賣合同有區(qū)別篇四

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家有關政策,、法律、法規(guī),，為加快商品房預售,，回收資金。甲,、乙雙方根據(jù)自愿,、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的項目進行全程策劃之事宜,，特簽定本合同,，雙方共同遵守執(zhí)行。

一,、工作范圍及內(nèi)容

(一)整合推廣策略服務范圍:

1,、項目整合營銷推廣策略制定

2、項目整體宣傳包裝設計

3,、分階段營銷推廣策略制定

(二)整合推廣策略服務內(nèi)容：

第一部分：整合營銷推廣策略

第二部分：基礎

第三部分：現(xiàn)場包裝

第四部分：賣場包裝

第五部分：宣傳廣告

第六部分：階段營銷推廣方案

二,、工作時間計劃

本合同共分五個階段工作。

具體如下：

1,、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期,。

具體遞交及執(zhí)行時間如下：

?整合推廣策略報告的遞交;

?項目基本包裝設計(標志、現(xiàn)場,、賣場,、樓書、單張)的遞交,。

注：自項目定位及名稱確定后起;

?第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;

?項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開始,，預計在合同簽定后月展開，即月旬開始執(zhí)行,。

2,、第二階段開盤開始至開盤后一月

?項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前一月遞交;

?第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;

?項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行,。

3,、第三階段開盤一月后至裙樓封頂

?項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前后遞交;

?第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;

?項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。

4,、第四階段自主體封頂起一月

?項目推廣設計(活動現(xiàn)場,、廣告)自項目主體封頂前15天遞交;

?第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交;

?項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。

5,、第五階段自項目主體封頂后一月開始

?項目推廣設計(活動現(xiàn)場,、廣告)自項目主體封頂后遞交;

?第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;

?項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。

三,、關于成果的界定

1,、關于整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準

2、關于設計的界定：以甲方認可簽字為標準

3,、關于廣告,、活動的界定：以入線率、到場率為標準

四,、費用及付款方式

本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為項目總標底的3‰,。

其具體付款方式如下：

?合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30,，即萬元(萬元整);

?在完成項目第四階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務費總額的10,，即萬元(萬元整),。

五、甲方權利與義務

1,、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖,、沙盤等)、文件,，并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任,。

2、甲方對乙方的所有提案具有否決權,、審定權,、修改權，并有權要求乙方修正,。

3,、雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動,，否則引起的問題由改動方負責,。

4、甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執(zhí)行,，如執(zhí)行中需要修改也應相互通報,，經(jīng)雙方認可方可執(zhí)行。

5,、甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料,，乙方必須對甲方的資料進行保密,。

六、乙方權利和義務

1.乙方向甲方提供一系列設計策劃方案,，并收取策劃設計費,，甲方應及時向乙方付費。

2.乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計,。

3.乙方為甲方提供咨詢服務,，并根據(jù)工作進展，及甲方要求,，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應文本和服務,。

4.乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。

七,、違約責任

1.當甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時，甲方有權單方面終止協(xié)議,。

2.當乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時,，乙方屢次建議，甲方不予以配合,，乙方有權單方面終止協(xié)議,。

八、其它

3.本合同所涉及服務內(nèi)容的服務時間為一年,，具體自年月日開始至年月日結(jié)束,。

4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效,，雙方各持兩份,。

5.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決,。

6.合同簽定后,，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則,，違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔,。

___年___月___日

商品房買賣合同預售和商品房買賣合同有區(qū)別篇五

買房：（乙方），身份證號：__x

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買私有住房,，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清,；

第四條特別約定：

1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的,，由甲方負責處理,。

2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,，甲方應予以積極配合,，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第七條本合同簽訂之后，房價漲落,，買賣雙方不得反悔,；

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,；

第十條本合同附二,、三樓平面圖；

第十一條本合同一式三份,，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)二份,；

甲方（簽?。篲______

住址：_____

聯(lián)系電話：_____

乙方（簽印）：__________

聯(lián)系電話：_____簽訂日期：________年____月____日

商品房買賣合同預售和商品房買賣合同有區(qū)別篇六

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

買方：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

第一條　本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律,、法規(guī)的規(guī)定，由買方,、賣方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立,。

第二條　賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議,，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________,，土地面積_________平方米的土地使用權,，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房,，定名為_________,，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構,，建筑層數(shù)：地上_________層,，地下_________層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設定抵押,，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售,，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_________,。

第三條　買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層,，用途為_________,，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，分攤公用建筑面積_________平方米,。

具體分攤項目和不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設施,，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權利人共同享有(法律,、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施,，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外),。

第四條　買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：

(一)按建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元),。

(二)按套內(nèi)建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元),。

(三)按套計算,，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

第五條　賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構,，_________為本項目的工程監(jiān)理機構,。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方,，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管,。

賣方在代收機構的帳戶名稱是_________,，帳號_________。

第六條　買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,，應當承擔遲延支付的違約責任：

(一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的,，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行)。

(二)買方給付的金額不足應付價款_________%的,，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%),。

(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同,。賣方單方解除合同的,，應以書面形式及時通知買方，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,，剩余款項退還給買方,。

第七條　賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明,。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的,，交付行為無效。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時,，應發(fā)出書面通知,，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內(nèi)容,。買方接到書面通知后,，應及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議,，應當在_________日內(nèi)提出,，逾期不提出，視為同意收樓,。

第八條　賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的,，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金,。造成買方損失的，賣方除支付違約金外,，還應當負賠償責任,。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：

(一)買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后,，應當在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還,，并支付雙方約定的違約金,。造成買方損失的，還應當負賠償責任,。

(二)買方不解除合同的,，按本條第一款處理。

第九條　如遇不可抗力的特殊原因,，嚴重影響施工進度,，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方,。

第十條　已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱,。如確需變更的,，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報,。

第十一條　賣方在住宅交付使用時,，應當向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的,，買方可拒絕接收,。

《住宅質(zhì)量保證書》應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容,。賣方應當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任,。

第十二條　交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,，按以下方式處理：

按建筑面積計算購房款的：

(一)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退,、不補。

(二)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%),、5%以內(nèi)(含5%)的,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。

(三)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,，買方有權解除合同。買方要求解除合同的,，賣方應在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔購房總價款5%的違約金。

(四)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格,，實行多退少補。

按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：

(一)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退、不補,。

(二)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%),、3%以內(nèi)(含3%)的，按購房時的單位價格,，實行多退少補,。

(三)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權解除合同,。買方要求解除合同的,，賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金,。

(四)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格,，實行多退少補,。

第十三條　交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款,。

第十四條　買方付清購房款后,，賣方應出具付清購房款證明書。

第十五條　房地產(chǎn)移交后,，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由_________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理,，物業(yè)管理費按_________元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會成立后,，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

買方所購商品房僅作_________使用,，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構,、承重結(jié)構和用途。對此,，賣方有權監(jiān)督,、制止及向政府有關部門報告。

第十六條　賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內(nèi),，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。辦理《房地產(chǎn)證》的有關稅費，按國家,、省,、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

第十七條　如賣方未按前條規(guī)定通知買方,，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產(chǎn)證》的,，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金,，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止,。

第十八條　賣方應自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務,，造成買方損失的,，應當承擔賠償責任。

第十九條　賣方應向買方提供查閱,、復印,、摘抄以下文件的便利：

(二)《房地產(chǎn)預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;

(三)主管部門批準的總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告,。

第二十條　除買賣雙方另有約定外,，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。

本合同中的“通知”指書面通知,，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

第二十一條　本合同發(fā)生糾紛時,，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，選擇下列第_________種方式解決：

(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁;

(三)依法向人民法院起訴,。

第二十二條　買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權,、外墻面使用權等問題,，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效,。除買賣雙方另有約定外,，賣方所作的售樓廣告、售樓書,、樣板房視為本合同的組成部分,，賣方應承擔相應的義務。

第二十三條　本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分,。

第二十四條　本合同連同附表及附圖,，共_________頁,，為一式_________份，賣方,、買方各執(zhí)一份,，其他交有關部門，均具有同等法律效力,。

第二十五條　本合同自雙方簽訂之日起生效,。

賣方(蓋章)：_________買方(蓋章)：_________

賣方代理人(簽字)：_________買方代理人(簽字)：_________

商品房買賣合同預售和商品房買賣合同有區(qū)別篇七

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù),。

出賣人以方式取得位于,、編號為的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為,。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】,。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為,。

第二條商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為,，商品房預售許可證號為,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

第一條規(guī)定的項目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】號房,。

該商品房的用途為,，屬____結(jié)構，層高為____,，建筑層數(shù)地上____層,，地下____層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共____平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款：

4.1按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元,，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4.2按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單位為(幣)每平方米____元,，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

4.3按套(單元)計算,，該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第____項進行處理：

5.1雙方自行約定：

5.2雙方同意按以下原則處理：

5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息,。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比____×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第____項按期付款：

6.1一次性付款

6.2分期付款

6.3其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第____項處理：

7.1按逾期時間，分別處理(不作累加)

7.1.2逾期超過____天后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(____該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的`差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條交付期限,。

8.1商品房交付使用期限及條件

出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第____項條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

8.1.1該商品房經(jīng)驗收合格。

8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

8.2交房延期條件

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

8.2.1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____天內(nèi)告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____項處理：

9.1按逾期時間,，分別處理(不作累加)

9.1.2逾期超過____天后,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金,。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內(nèi),，書面通知買受人：

10.1該商品房結(jié)構形式、戶型、空間尺寸,、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15天內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第____項處理：

13.1出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

第十四條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

14.1基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達到的使用條件。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

基礎設施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定,。

出賣人應當在商品房交付使用后____天內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

15.1買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

15.2買受人不退房,，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金,。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權

17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權

17.3該商品房所在樓宇的命名權

17.4該商品房所在小區(qū)的命名權

第十八條買受人的房屋僅作____使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構、承重結(jié)構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第項解決：

19.1提交仲裁委員會仲裁,。

19.2依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條本合同連同附件共____頁,，一式____份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：出賣人____份,，買受人____份，____份,，____份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向____申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：

____年____月____日____年____月____日

簽于簽于

隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是小編為大......

商品房買賣合同預售和商品房買賣合同有區(qū)別篇八

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托銷售代理機構：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日,，

性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日,，

性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設

依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權,。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________,，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________,，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條 預售依據(jù)

該商品房已由_________批準預售,，預售許可證號為：_________.

第三條 基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構為：_________,，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層,，地下_________層,。

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構為：________，建筑層數(shù)為：___層,，其中地上______層,，地下_______層,。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_______;【層高】【凈高】為：___米,，【坡屋頂凈高】最低為：____米，最高為：____米,。該商品房朝向為：_____;有___個陽臺,，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式,。

出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是_____,，其預測建筑面積共_____平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積____平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二,。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____,。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：__________________,。

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2,、該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________,，抵押登記日期為：____,。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：_______,，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____,。

第五條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款,。

1,、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米___(幣)___元,，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫),。

2、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米____(幣)____元,，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

3,、按照套(單元)計算,，該商品房總價款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

4,、按照_______計算,，該商品房總價款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構牢固,，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下方式進行處理：

(一)誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(二)誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第七條 付款方式及期限

買受人采取下列第___種方式付款,。

1,、一次性付款。

2,、分期付款,。

3、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的___%,，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4,、其他方式,。

第八條 規(guī)劃變更的約定

出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更,。

出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的,，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 設計變更的約定

(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人,。

1,、該商品房結(jié)構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

2、供熱,、采暖方式;

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照銀行同期存款利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第__種方式處理。

1,、按照逾期時間,，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(2)逾期超過___日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起___日內(nèi)按照累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于實際支付應付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、____________________________________________________。

第十一條 交付期限和條件

(一)出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房達到第九條,、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人,。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

_____________________________________,。

交付該商品房時,，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第九條約定條件的,，買受人有權拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理,。

(三)查驗房屋

1,、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗,，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結(jié)構外的其他質(zhì)量問題的,，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標準自查驗次日起____________日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用,，修復后再行交付,。

(1)屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂,、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5) ______________;

(6)______________ ,。

3,、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

(1) _______________________;

(2) _______________________。

第十二條 逾期交付責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加) ,。

(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率),。

(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2,、_____________,。第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理,。

1,、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

2、根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同,。

買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足,，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有,。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

建筑面積誤差比= (實測建筑面積-預測建筑面積)除以預測建筑面積 ×100%

(3)因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

3,、根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人在房屋平面圖中標明詳細尺寸,，并約定誤差范圍,。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：__________,。

4、雙方自行約定：____________,。

第六章 規(guī)劃設計變更

第十四條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,，不得擅自變更。雙方簽訂合同后,，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積、容積率,、綠地率,、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的,，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同,。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金,。買受人不解除合同的,，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________。

第十五條 設計變更

(一)雙方簽訂合同后,，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件,，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權解除合同。

1,、該商品房結(jié)構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

2,、供熱、采暖方式;

3,、______________;

4,、_____________;

5、_____________,。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更,。

第十六條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎和主體結(jié)構

出賣人該商品房地基基礎和主體結(jié)構合格,，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不解除合同的,，_______________。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結(jié)構外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換,、修理;如給買受人造成損失的,，還應當承擔相應賠償責任,。

(2)經(jīng)過更換、修理,，仍然嚴重影響正常使用的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,，___________,。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,，裝置、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1),、_____方式處理(可多選)：

(1)及時更換,、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3)_______________;

(4)________________ ,。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六,。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：________,，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：_________，標準文號：__________________,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的,，檢測費用由出賣人承擔,，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,，出賣人應當承擔逾期交付責任,。

2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求,。未達到標準的,，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔相應賠償責任,。____________。

第十七條 保修責任

(一)商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。該商品房為非住宅的,，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件七,。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1,、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2,、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3、___________________________________,。

(三)在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修,，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔,。

第十八條 質(zhì)量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的,，由________承擔連帶責任,。

關于質(zhì)量擔保的證明見附件八。

第八章 合同備案與房屋登記

第十九條 預售合同登記備案

(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù),，并將本合同登記備案情況告知買受人,。

(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：__________;________________。

第二十條 房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記,。

(二)因出賣人的原因,，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1,、買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金,。

2、______________,。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的,，出賣人不承擔責任。

第九章 前期物業(yè)管理

第二十一條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為____________,。

(二)物業(yè)服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日,。

(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】,。物業(yè)服務費為______元/月·平方米(建筑面積),。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備,，出賣人應當將物業(yè)共用部位,、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約,。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè),。

該商品房前期物業(yè)服務合同,、臨時管理規(guī)約見附件九。第十章 其他事項

第二十二條 建筑物區(qū)分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

3,、__________________,。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1、規(guī)劃的車位,、車庫：_________________;

2,、會所：___________________;

3、_____________________ ,。

第二十三條 稅費

雙方應當按照國家的有關規(guī)定,，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異,，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,，由__________承擔。

第二十四條 銷售和使用

1,、出賣人不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2,、出賣人按照規(guī)劃用途進行建設和出售,，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì),。

3、出賣人對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分,。

4、出賣人已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件十,。

5、買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構和承重結(jié)構。

6,、______________________ ,。

7,、______________________。

第二十五條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方,。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,，應在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任,。

第二十六條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務,。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關,、公安機關,、檢察機關、審判機關,、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要,，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2,、提交________仲裁委員會仲裁。

第二十八條 補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一),。

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式,。

本合同及附件共_____頁,，一式____份，其中出賣人____份,，買受人____份,，【____】____份，【____】____ 份,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

簽訂地點：______ 簽訂地點：________

商品房買賣合同預售和商品房買賣合同有區(qū)別篇九

地址：__________________

電話：__________________

乙方：__________________

為弘揚奧林匹克精神,，提高人們的身體素質(zhì)，經(jīng)協(xié)商,，甲乙方自愿達成如下協(xié)議：

一,、甲方將其所有的校內(nèi)標準操場上的足球場租給乙方使用，并保證租賃期間場地,、設施設備達到使用標準,，提供必要的活動協(xié)助。

二,、甲方保證乙方租用時間內(nèi)的場地使用權不受侵害,。

三、甲方有義務在乙方租用時間內(nèi)使用場地時秩序維護,。

四,、除有明確約定外，甲方不得干涉乙方正常的賽事活動,。

五,、甲方保證乙方租用期間進入場地通道安全順利。

七,、如甲方遇到特殊事由不能在約定時間內(nèi)將場地交付乙方使用,，應當提前三日通知乙方，應當提前三日通知乙方,，以便雙方對時間進行協(xié)商調(diào)整,。

一、乙方在租用期間應保證場地的整潔衛(wèi)生,，在每次訓練或比賽結(jié)束時應自覺地對場地進行清理,。

二、乙方管理及工作人員在甲方場所活動期間,，應遵守國家的法律法規(guī),，自覺遵守甲方的規(guī)章制度，配合甲方管理人員的安排,。

三,、乙方遵守甲方的《操場使用規(guī)定》，愛護甲方的一切財務,，如有損壞及因此而造成的一切損失由乙方賠償,。

四、乙方應愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設施,，如需改動應先征得甲方同意,，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

五、乙方在履行合同期間須遵守中華人民共和國的法律法規(guī),，尊重當?shù)氐娘L俗習慣,。

六、乙方保證前來參加訓練和比賽的人員自覺維護校園內(nèi)的各項設施和綠化苗木,。

七,、如需臨時改變場地使用時間，乙方應提前通知甲方,。

八,、如果乙方臨時邀請其他球隊前來比賽，應提前一日向甲方通報,，來訪球隊應集體入校并遵守對會員的規(guī)定,。

一、協(xié)議有效期自20________年______月______日起到______年______月______日止,，具體租賃時間為每星期六下午,，寒暑假期間周一至周五全天。

二,、租金為人民幣壹萬圓整,，合同簽訂時全額付清。

1,、本合同履行期間,，任何一方發(fā)生了無法預見、無法預防,、無法避免和無法控制的不可抗力事件,，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生不可抗力事件的一方可以免除履行合同的責任或推遲履行合同,。

2,、本合同11.1條規(guī)定的不可抗力事件包括以下范圍：

（2）社會原因引起的事件，如戰(zhàn)爭,、罷工、政府禁令,、封鎖等,。

3、發(fā)生不可抗力的`一方,，應于不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)以書面形式通知相對方,，通報不可抗力詳盡情況，提交不可抗力影響合同履行程度的官方證明文件,。相對方在收到通知后3日內(nèi)以書面形式回復不可抗力發(fā)生方,，逾期不回復的，視為同意不可抗力發(fā)生方對合同的處理意見。

4,、在活動尚未舉辦前發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行,，本合同應當解除，已交付的租金費用應當返還,，雙方均不承擔對方的損失賠償,。

5、活動進行中發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行,，本合同應當解除,，乙方已交付的租金費用將不予返還，雙方均不承擔對方的損失賠償,。

6,、發(fā)生不可抗力致使本合同需遲延履行的，雙方應對遲延履行另行協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議,。

本合同的訂立、履行,、終止及其解釋適用中華人民共和國現(xiàn)行法律,。

未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將涉及本協(xié)議的任何信息或因本協(xié)議所知悉的對方任何信息以任何形式透露或提供給第三方,。

1 ,、本合同自簽字蓋章之日有效。本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

2 ,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可訂立補充條款或協(xié)議,，作為本合同附件,，具有同等法律效力。

________年______月______日

商品房買賣合同預售和商品房買賣合同有區(qū)別篇十

預購人將購買的預售商品房對外轉(zhuǎn)讓,，在當前仍然大量的存在,。雖然房產(chǎn)行政主管部門對于預售合同的登記變更予以禁止,，從程序上截斷了預售合同變更的可行性，從民法的角度對該問題進行思考,，仍然有其法律意義,。

預售商品房的買賣，從合同法的角度講，這是合同主體的變更,，合同權利義務的概括性轉(zhuǎn)移。這種買賣只變更合同主體,，合同內(nèi)容不發(fā)生變化,，由商品房預購人將原預購合同的債權或者權利義務轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預售人之間建立新的買賣法律關系。

第45條規(guī)定：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定,。這說明商品房預售合同的轉(zhuǎn)讓是合法的,，只是由國務院基于行政管理的需要具體來把握。

施社會福利政策帶來了阻力。再者，不動產(chǎn)流轉(zhuǎn)是經(jīng)濟社會資源配置的最重要方式之一,，國家對其征收流轉(zhuǎn)稅也是財政來源的重要組成部分，但更重要的意義在于國家通過稅收這個法律的、經(jīng)濟的杠桿來調(diào)節(jié)社會資金的流向及流轉(zhuǎn)速度,，從而達到其行政管理的目的,。而商品房預售合同的轉(zhuǎn)讓因為其沒有發(fā)生房屋權屬的移轉(zhuǎn)，不存在對不動產(chǎn)征稅問題,，致使稅金流失，而且加速了房屋財產(chǎn)的流轉(zhuǎn),，給目前炙熱的房地產(chǎn)市場的降溫帶來巨大壓力,。

2005年4月30號，經(jīng)國務院同意并轉(zhuǎn)發(fā)的建設部,、發(fā)展改革委,、財政部、國土資源部,、人民銀行,、稅務總局、銀監(jiān)會等七部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關規(guī)定,，國務院決定,，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付,、預購人取得房屋所有權證之前,，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù),。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案,，防范私下交易行為,。至此商品房預售合同的轉(zhuǎn)讓已經(jīng)被國務院否定。國務院行使了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中賦予其規(guī)定商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題的權力,，明確予以否定,，至此《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第45條的授權性法律規(guī)定已經(jīng)得到了補充。

《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定：違反法律,、法規(guī)的強

制性規(guī)定的合同無效,。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第45條的規(guī)定就是強制性的法律規(guī)定,。因此,，在2005年4月30日前簽訂的預售商品房再轉(zhuǎn)讓合同是有效的，此后所簽訂的預售商品房再轉(zhuǎn)讓合同是無效的,。