隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

房屋買賣委托合同篇一

乙方：

根據(jù)國家《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：合同標的即房屋狀況

1,、該交易房屋坐落縣鎮(zhèn)村莊

2、該房屋為,，南北長米,，東西長米，共層,。房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為平方米,。左緊鄰的房屋,，右緊鄰房屋,。

3,、該房屋為

第二條：合同房屋交易價款：人民幣元整

大寫：

第三條：付款時間及方式

1、在年月日付人民幣元。

2,、在房屋產(chǎn)權(quán)證,。土地使用證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款人民幣元,。

3,、在交付房屋之日，付清尾款人民幣元,。

每次付款，甲方收到后因出具收據(jù),。

第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實專屬自己所有,，出具村級以上單位對甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。

2,、甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價款并有義務(wù)開具收據(jù)交付給乙方。

3,、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況,。

4,、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍,。

5、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。

6,、甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方,。

7、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方,，且甲方不得以自己的.行為致使該合同無效,。

第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價款并向甲方索要收據(jù),。

2,、乙方購買該房屋后,，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的，甲方有義務(wù)給予協(xié)助,。

第六條：特別約定

1.因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,，改房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,，甲方應(yīng)當積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,，由甲方負責(zé)處理。

2.若今后房屋重建,，甲方應(yīng)承認乙方的住房面積,。如國家征地,，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責(zé)積極配合,。

第七條：違約責(zé)任

1,、任何一方違反合同約定,，對方可要求違約方在一定期限內(nèi)改正,，違約方應(yīng)當改正。

2,、甲方違反第四條的有關(guān)約定導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無法對該房屋行使所有權(quán)的,，乙方可要求解除合同并同時要求甲方全額退還房屋價款及其相對應(yīng)的銀行定期存款利息和全部房屋價款的20%的違約金。

第七條：本合同發(fā)生爭議時雙方應(yīng)先進行協(xié)商,，無法協(xié)商或協(xié)商不一致的可以通過有關(guān)法律途徑解決。

甲方：乙方：

地址：地址：

現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約時間：簽約時間：

房屋買賣委托合同篇二

房屋買賣委托服務(wù)合同并不能簡單地一律定性為居間合同,而應(yīng)當根據(jù)房屋中介服務(wù)合同中約定的義務(wù)內(nèi)容確定該合同的性質(zhì),。對于委托房屋

買賣合同

協(xié)議雙方:

甲方(受委托方)：

乙方(委托方)：

甲,、乙方雙方本著

一、乙方應(yīng)如實填寫出售房屋登記表,，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,。

二,、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無爭議，無糾紛,，并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意,，否則造成不良后果均由乙方負責(zé),。

三、該方最終成交價,，由買賣雙方自主商定,，甲方只提供參考意見,。乙方與甲方所介紹的賣房達成買賣協(xié)議時,，須交甲方按成交價的1%的中介費,，成交價低于伍萬元按500元收費。

四,、乙方也可同時委托他人或自行聯(lián)系賣房，但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易,，否則,，應(yīng)承擔雙倍的中介服務(wù)費(乙方賣房一旦可以成交，因乙方原因不能成交,，乙方須按規(guī)定給付中介費),。

五,、甲方應(yīng)通過媒體發(fā)布賣房信息,。物色,，篩選，推薦適合買方,。帶客戶到乙方現(xiàn)場看房,。如實傳遞買賣雙方的要求,，積極周旋，直至買賣成交,。

六、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù)：起草房屋買賣協(xié)議,、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);為定金,、房款的收付提供信用帳戶，鈍化矛盾,、調(diào)解糾紛,，提供有關(guān)法律服務(wù),。

七、本協(xié)議壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，雙方簽字蓋章后生效，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或

委托書

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托人：（以下簡稱甲方）

被委托人：（以下簡稱乙方）

委托人有位于 的房屋,，委托 聯(lián)系予以出售,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議，雙方遵照執(zhí)行,。

一,、委托人的房產(chǎn)位于 ,，房屋產(chǎn)權(quán)證號為 ，土地使用權(quán)證號為 ,，面積為 平方米，房屋使用性質(zhì)為委托人承諾上述的內(nèi)容真實有效,。

二,、被委托人為委托人尋找客戶,，促成和委托人達成房屋買賣協(xié)議并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

三,、委托人的保底價格為凈得 元，委托人不承擔過戶費,、契稅等費用,。

四,、如被委托人介紹的買房人的價格高于 元,，則超過的部分歸被委托人所有,。

五,、在委托人的賣房款到委托人賬戶時后一天內(nèi),，應(yīng)立即支付被委托人的第四項款項,。否則每遲延一天，按應(yīng)付款項的千分之一支付違約金,。

六、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

身份證號碼：________________________.

身份證號碼：________________________.

身份證號碼：________________________.

委托原因,、事項,、權(quán)限：

委托人______是位于北京市___________________________________號房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號為：_________________),，______是產(chǎn)權(quán)共有人?，F(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn),。因為我們______________,，不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù),，故委托__________為我們的合法代理人,，全權(quán)代表我們辦理如下事項：

2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、過戶等相關(guān)事宜;

4,、協(xié)助買方以買方名義辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

5,、代為收取相關(guān)售房款;

受托人在上述委托范圍內(nèi)所進行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋買賣委托合同篇三

受托人(中介方)：(簡稱乙方)_________

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)委托出售的有關(guān)事宜,，訂立本合同,。

第一條委托出售房屋概情及價格

1,、甲方委托出售的房地產(chǎn)坐落;

2,、產(chǎn)權(quán)人

3、房屋號碼：;公攤建筑面積;套內(nèi)建筑面積;

4,、價格不低于人民幣______萬元整;

5,、一并出售的附屬物包括準),。

第二條甲方委托事項為下列第1.2.3項(可選擇)

1、介紹購房人并促成簽訂交易合同;

2,、代收轉(zhuǎn)交購房款;

3,、委托乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓后的轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

第三條委托方式與期限為下列第1項(可選擇)

1,、甲方僅委托乙方出售上述房產(chǎn);

2、甲方可以委托其他人出售上述房產(chǎn);

3,、乙方應(yīng)當于60日內(nèi)完成第二條第1事項，逾期本合同終止,。

第四條甲方的義務(wù)

1,、乙方要求查驗房地產(chǎn)權(quán)屬證書,、身份證件及相關(guān)文件或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕,、隱瞞，并保證委托出售的房屋無權(quán)利瑕疵,。

2,、委托方式為第三條第1項的,，則不得再委托他人出售,。

3、委托方式為第三條第2項的,，委托他人時應(yīng)當及時通知乙方,。

4,、對乙方的中介活動提供必要的協(xié)助與配合,。

5,、不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后60日內(nèi)與乙方介紹的客戶私下洽談并簽約,。

6,、委托乙方辦理第二條第3項事宜的,，甲方應(yīng)當另行出具經(jīng)公證或律師見證的授權(quán)。

第五條乙方的義務(wù)

1,、簽訂本合同前已向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明文件,。

2,、非甲方原因未完成本合同第二條第3項事宜的',，不收取任何費用,。

3、完成本合同第二條第1項事宜前,，不向甲方收取任何預(yù)付費用。

4,、如實房價，不賺取差價,。

5、收取費用開具合法規(guī)范的發(fā)票,。

6、不以任何理由扣押甲方移交的房地產(chǎn)權(quán)屬證書,。

7,、對甲方的經(jīng)濟情況、各人信息,、商業(yè)秘密等保守秘密。

第六條傭金標準及支付方式

2,、乙方依約定完成本合同第二條第3事項的,，按人民幣______元收取代理服務(wù)費,，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)登記部門受理登記申請后日內(nèi)支付給乙方,。

第七條違約責(zé)任

一,、甲方違約責(zé)任：

1、因甲方的過錯導(dǎo)致合同無效或被解除的,，不得向乙方索回傭金及代理費;

2,、與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私下簽訂合同的,，仍應(yīng)當支付約定的傭金;

6,、無正當理由怠于履行協(xié)助義務(wù)的,，應(yīng)當向乙方支付相對于約定傭金%的違約金;導(dǎo)致委托事項無法完成的，應(yīng)當向乙方支付相對于約定傭金代理費的的違約金,。

二,、乙方違約責(zé)任：

2,、不如實報告房價,，擅自賺取差價的,，以賺取差價的一倍向甲方支付違約金;

3、違反第五條規(guī)定的其他義務(wù)的,，應(yīng)當向甲方支付_________元的違約金,。

第八條委托期限

此委托自___年___月___日起至___年___月___日止,，期限屆滿,，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延個月,。順延期滿,，本合同自動終止,。

第九條爭議解決方式

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商,、調(diào)解不成的,，按本合同約定的下列第1項進行解決：

1,、由西安仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴,。

第十條其他約定

合同如有內(nèi)容變更或未盡事項,，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)當采取書面形式,，與本合同具有同等法律效力,。本合同與補充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。第十一條合同生效,。

經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，本合同一式貳份,，甲方收執(zhí)壹份，乙方收執(zhí)壹份,。

甲方：_________

乙方：(簽章)_________

身份證號碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

委托代理人：_________

資質(zhì)證書編號：_________

聯(lián)系電話：_________

住址：_________

郵編：_________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：_________

蔣信用執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人資格證書編號：_________

聯(lián)系電話：______年______月______日

房屋買賣委托合同篇四

引導(dǎo)語：買賣合同的內(nèi)容,，即買賣合同法律關(guān)系的權(quán)利義務(wù),。其中賣方最基本的權(quán)利是請求買方付價金并取得價金的所有權(quán);買方的.基本權(quán)利是請求賣方交付貨物并取得貨物的所有權(quán),。今天，小編為大家整理了關(guān)于委托房屋買賣合同范本,，歡迎閱讀與參考!

協(xié)議雙方:

甲方(受委托方)：鎮(zhèn)江市xx房產(chǎn)買賣有限公司

乙方(委托方)：

甲,、乙方雙方本著"自愿,，平等,，信用"的原則，經(jīng)協(xié)商達成委托賣房協(xié)議如下:

一,、乙方應(yīng)如實填寫出售房屋登記表,，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,。

二,、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無爭議，無糾紛,，并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意,，否則造成不良后果均由乙方負責(zé),。

三、該方最終成交價,，由買賣雙方自主商定,，甲方只提供參考意見,。乙方與甲方所介紹的賣房達成買賣協(xié)議時，須交甲方按成交價的1%的中介費,，成交價低于伍萬元按500元收費,。

四,、乙方也可同時委托他人或自行聯(lián)系賣房，但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易,，否則,，應(yīng)承擔雙倍的中介服務(wù)費(乙方賣房一旦可以成交,，因乙方原因不能成交，乙方須按規(guī)定給付中介費),。

五,、甲方應(yīng)通過媒體發(fā)布賣房信息,。物色,，篩選,，推薦適合買方,。帶客戶到乙方現(xiàn)場看房,。如實傳遞買賣雙方的要求，積極周旋，直至買賣成交,。

六、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù)：起草房屋買賣協(xié)議,、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);為定金,、房款的收付提供信用帳戶,，鈍化矛盾,、調(diào)解糾紛，提供有關(guān)法律服務(wù),。

七,、本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，雙方簽字蓋章后生效，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書,，本協(xié)議終止,，權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準,。

甲方：鎮(zhèn)江xx房產(chǎn)買賣有限公司乙方：

地址： 電話：

委托代理人：

身份證號碼：

委托日期： 年 月 日

房屋買賣委托合同篇五

乙方：______________(房屋出售單位、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[994]07號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

(一)甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé),，費用由購房人自理。

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護基金"的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%共計人民幣(大寫)____元,、y____元,，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后5天內(nèi),，將上述款項金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護基金"賬戶，帳號________,，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。

(二)甲方負責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的'增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤,。

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責(zé)任,。

(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

(三)其它約定：

備注：(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護基金"到位之日起生效,。

本合同有效期_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,。

(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案。

(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

乙方：______________

時間：______________

時間：______________

房屋買賣委托合同篇六

住址：;聯(lián)系電話：,。

住址：;聯(lián)系電話：________________________;委托原因,、事項、權(quán)限：

委托人______是位于__市___________________________________房屋的所有權(quán)人,，是產(chǎn)權(quán)共有人,。

現(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn),。由于原因，不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù),，故委托__________為我們的合法代理人,，全權(quán)代表我們辦理如下事項：

2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門及資金監(jiān)管機構(gòu)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、過戶等相關(guān)事宜;

4,、協(xié)助買賣相對方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

5、代為收取相關(guān)售房款和購房定金;受托人在上述委托范圍內(nèi)所進行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認,，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果,。

委托期限：自20__年_月_日至20__年_月_日止。代理人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán),。

委托人：委托人：

年月日

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房屋買賣委托合同篇七

甲方(出賣方)：

乙方(居間方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致意見,，特訂立如下協(xié)議：

第一條房屋信息描述甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于。該房屋用途為,，建筑面積為平方米,、套內(nèi)面積為平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標注面積為準)。該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證書,，甲方同意在與乙方介紹的買方達成買賣協(xié)議后,，自愿到公證處公證。

第二條房屋交易價格甲方授權(quán)乙方按照凈房價等于或者高于300萬元(大寫叁佰萬元整)的價格介紹,、聯(lián)系買方(不含稅費),。

第三條與該房屋交易相關(guān)的費用與該房屋交易相關(guān)的稅款、費用按國家和____市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，由甲方,、買方在房屋買賣協(xié)議書中另行約定。

第四條委托事項和服務(wù)費甲方委托乙方為其提供尋找合適買方,、協(xié)助價格談判,、促成房屋買賣成交、代收代付定金,、代擬房屋買賣協(xié)議等服務(wù),。甲方應(yīng)按實際成交價格的2%向乙方支付服務(wù)費(以下簡稱基本服務(wù)費)，同時甲方承諾,，如果實際成交價格高于300萬元,，甲方將按照超過300萬元的部分的50%另行向乙方支付額外服務(wù)費(以下簡稱額外服務(wù)費)。

第五條服務(wù)費的支付基本服務(wù)費的支付：雙方約定上述2%的基本服務(wù)費在買方支付購房定金時,，由乙方直接從定金中扣除,，即：通過乙方居間服務(wù)，甲方與買方已達成該房屋買賣意向的,，買方應(yīng)向甲方支付定金20萬元,，甲方同意由乙方代收定金，并從定金中直接扣除服務(wù)費(按實際成交價格的2%計算),，扣除服務(wù)費后的定金余款,，乙方應(yīng)及時支付給甲方，甲方應(yīng)在收到后立即出具定金收條給買方,，收條金額為定金20萬元,。額外服務(wù)費的支付：在甲方收取定金后，乙方應(yīng)及時協(xié)助買賣雙方簽訂正式的房屋買賣協(xié)議書,。甲乙雙方約定,，在房屋買賣協(xié)議書簽訂后，在買方向甲方支付首付款時，甲方應(yīng)向乙方支付額外服務(wù)費,，具體支付方式為：首付款中金額等于額外服務(wù)費的部分款項(按照實際成交價格超過300萬元的部分的50%計算),，由買方直接支付到本協(xié)議乙方指定的銀行賬戶，其余部分支付到甲方指定的銀行賬戶,，甲方應(yīng)在收到后立即出具首付款收條給買方,，收條金額為首付款全額(含服務(wù)費金額)。

第六條后續(xù)事項甲方,、買方在房屋買賣協(xié)議書正式簽訂并結(jié)清首付款后,，乙方的'基本義務(wù)已完成，買賣雙方權(quán)利義務(wù),、法律責(zé)任,、糾紛處理均按房屋買賣協(xié)議執(zhí)行，后期產(chǎn)權(quán)過戶,、按揭貸款手續(xù)的辦理由買賣雙方自行處理或委托中介機構(gòu)代理,，乙方提供必要協(xié)助，并擔任雙方交易事項的見證人,。在買賣雙方房屋買賣協(xié)議書正式簽訂并結(jié)清首付款后,，乙方的基本義務(wù)已完成，甲方應(yīng)無條件向乙方支付基本及額外服務(wù)費,，即使此項房屋買賣因買賣雙方或任何一方違約原因,、或者其他原因最終未能完成產(chǎn)權(quán)過戶,、按揭貸款手續(xù),，也不影響甲方向乙方支付基本及額外服務(wù)費的義務(wù)。而應(yīng)由無過錯方按照買賣協(xié)議的約定向過錯方追究違約責(zé)任及賠償責(zé)任,。

第七條違約責(zé)任

1,、通過乙方居間服務(wù)，甲方與買方已達成該房屋買賣意向且買方已向甲方支付定金后,，甲方未向乙方支付基本服務(wù)費的,，甲方構(gòu)成違約，除應(yīng)及時補付服務(wù)費用外,，還應(yīng)另行按照基本服務(wù)費的30%支付違約金,。

2、在房屋買賣協(xié)議書簽訂且買方向甲方支付首付款后,，甲方未在____日內(nèi)向乙方支付額外服務(wù)費,，除應(yīng)及時補付服務(wù)費外，還應(yīng)另行按照額外服務(wù)費的50%支付違約金,。

第八條對于未盡事宜,，甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。

第九條本合同一式兩份,，雙方各持一份,。

甲方：

乙方：

簽訂日期

房屋買賣委托合同篇八

現(xiàn)住址：____區(qū)____路____弄____號____室

身份證號碼：____________________

現(xiàn)住址：____縣____棟____單元____號

身份證號碼：____________________

本人____購買成都市華盛事業(yè)蜀都花園項目開發(fā)有限公司所售房屋______號房，因委托人在外地上班,，無法親自辦理相關(guān)事宜,，特委托王______為代理人，代為辦理如下事宜：

一辦理該房屋的領(lǐng)取鑰匙,，實測面積核算驗收,，辦理產(chǎn)權(quán)事務(wù)（領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證），房屋日常管理,，房屋裝修等事宜,。

二支付領(lǐng)取委托事項有關(guān)費用

三該房屋買賣一切事宜

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

受托人在代理權(quán)限內(nèi)簽署的一切文件我均予以承認

委托人：_________

_________年_________月_________日

房屋買賣委托合同篇九

受托人(以下簡稱乙方)：_______________________

甲方與乙方約定，由乙方處理甲方房屋事宜,。為明確雙方之權(quán)利義務(wù),，依照《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，訂立本協(xié)議,。

第一條委托事項

甲方委托乙方處理甲方因建設(shè)需要之事宜，包括對被戶的補償,，安置等一切與相關(guān)的事項,。

第二條費用及其支付(選擇下列第_______項)

(3)其它方式：_________________________________________________________.

乙方在處理委托事務(wù)時，其它費用及損失由其自行承擔,。

第三條報告情況

過程中之一切情況,，乙方應(yīng)在每(日，星期,，半個月,，一個月)向甲方作出書面報告。在工作整體完成后,，應(yīng)向甲方作出詳細說明的書面報告(包括的具體費用及支出情況等一切相關(guān)之情況),。

第四條報酬及支付(選擇下列第_________項)

(2)甲方按乙方的工作進度，在乙方完成工作的______%時,，甲方應(yīng)向乙方支付報酬_____%;乙方完成工作的____%時,，甲方再行向乙方支付報酬______%;完成全部工作后_________(時間)內(nèi)，向乙方支付全部報酬,。

第五條委托事務(wù)的終止

(1)甲方因本單位決定終止建設(shè)工作的,，在對乙方從事本委托協(xié)議的費用給予補償后，可終止本協(xié)議,。

(2)乙方遇政府對本單位職能進行調(diào)整,，而致無法履行本協(xié)議的,，在賠償甲方相應(yīng)損失后可終止本協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

(1)在本協(xié)議履行過程中,，甲方未向乙方支付本協(xié)議第二條之委托事務(wù)費用的,，乙方可順延工作工期，甲方對拖欠的部分款項在按協(xié)議支付后,，還應(yīng)按銀行同期貸款利息的二倍向乙方承擔責(zé)任,。

(2)在本協(xié)議履行過程中，甲方未向乙方支付本協(xié)議第四條之支付委托事務(wù)報酬的,，甲方對拖欠部門在按協(xié)議支付后,，還應(yīng)按銀行同期貸款利息的二倍向乙方承擔責(zé)任。

(3)乙方未按本協(xié)議完成工作的,，應(yīng)賠償甲方因此所受的直接及間接的損失,。

第七條協(xié)議糾紛的解決辦法

本協(xié)議在履行中若發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)本著友好的精神予以協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方可向本協(xié)議簽訂地法院起訴。

第八條其他條款

本協(xié)議若有未盡事宜,，由雙方協(xié)商達成補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

乙方與被戶簽訂的協(xié)議,，應(yīng)按照甲方提供給乙方的《房屋協(xié)議》的條款規(guī)定,，否則甲方的一切直接和間接損失均應(yīng)由其負責(zé)賠償。

本協(xié)議一式兩份,。協(xié)議正本雙方各執(zhí)一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______代表人(簽字)：_______

_________年____月____日_________年____月____日

房屋買賣委托合同篇十

編號：__________

依據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等和誠實信用的原則下,，就甲方委托乙方從事房屋銷售委托事宜,，雙方達成如下協(xié)議。

一,、銷售房屋概況

物業(yè)權(quán)屬：[]產(chǎn)權(quán)房[]私房[]可售公房[]其他

二,、成交方式與服務(wù)報酬：

2、辦理過戶手續(xù)時甲方按合同總售價的_____________%向乙方支付中介服務(wù)費,。

3 ,、甲方與購買方簽訂買賣合同后，因甲方原因不能成交,，不影響甲方支付傭金的義務(wù),。

三,、乙方提供的服務(wù)：

1、協(xié)助甲方同房屋買受人簽訂買賣合同等程序,。

2,、應(yīng)協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)等事宜。

四,、甲方承諾：

1,、如甲方違約不出售該房屋則應(yīng)雙倍返還定金于購買方，超出部分由購買方將其中的50%支付給乙方作為乙方的勞務(wù)費用,。

2,、如購買方違約不購買該房屋，則甲方有權(quán)沒收定金并將收到的定金數(shù)額的50%支付給乙方作為乙方的勞務(wù)費用,。

3,、甲方出售的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)的未經(jīng)其配偶同意的，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔,。

五,、違約責(zé)任：

本合同一經(jīng)簽訂即具有法律效力，任何一方違約均應(yīng)依法承擔違約責(zé)任,。

六,、因履行本合同而發(fā)生的`爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。

七,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方(簽字)乙方(蓋章)

簽訂時間年月日

本協(xié)議簽訂地址：______________

房屋買賣委托協(xié)議二

委托人：

住址：身份證號碼：

工作單位：

電話居間人：

法定代表人：

住所：

甲方欲購買房屋一套，特委托乙方提供賣房人的信息,，幫助甲方與賣房人簽定《房屋買賣合同》,。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以咨雙方共同遵守。

第一條：欲購買房屋的基本情況房屋坐落：

區(qū);建筑面積和格局：

;房屋用途：

(住宅或公寓或商業(yè)用房等);房屋朝向：

房屋建成年限：

房屋總價款：付款方式：一次性或需銀行貸款,。

房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟適用房或房改房或商品房,，或者房屋性質(zhì)不限。

以上為基本意向,，最終以甲方實際看中的房屋為準,。

第二條：甲方委托事項1.乙方代為尋找賣房人;2.乙方帶領(lǐng)其實際參觀房屋;3.乙方代為審查賣房人基本情況等。

第三條：甲方義務(wù)甲方根據(jù)乙方通知參觀房屋;甲方經(jīng)乙方介紹認識賣房人,，不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同,。

支付居間費用,。

第四條：乙方義務(wù)乙方應(yīng)當根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋。

乙方通知甲方參觀房屋,，應(yīng)當提前小時,。

乙方應(yīng)當向甲方如實提供賣房人的信息;如甲方需銀行提供貸款支付購房款，乙方指導(dǎo)甲方辦理銀行貸款,。

向甲方提供合作的銀行,、銀行認可的房屋評估機構(gòu)以及銀行認可的律師事務(wù)所等。

第五條：委托期限本合同委托期限為月,，期滿之前,，甲方不得解除委托。

或甲方可以解除本委托,，但因其解除委托行為給乙方造成損失的,，應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。

合同期滿乙方未找到賣方的,，本合同終止,。

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同,。

第六條：乙方報酬乙方完成居間事項,，即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付元的居間服務(wù)報酬,。

該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付,。

第七條：違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)認真履行本合同，如有違約,，應(yīng)賠償守約方的損失,。

第八條;爭議解決雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一),。

本合同共頁,，自雙方簽字之日起生效。

本合同一式份,，雙方各執(zhí)份,，具有同等法律效力。

甲方(委托代理人)：

乙方：

年月日 年月日

房屋買賣委托合同篇十一

經(jīng)查明養(yǎng)殖場的所有人丁曾于年月日,，把養(yǎng)殖場承租給甲,，現(xiàn)經(jīng)甲乙丁三方友好協(xié)商，丁允許甲將該養(yǎng)殖場(包括面的所有設(shè)備)轉(zhuǎn)租給乙,。

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),，經(jīng)甲乙丁雙方友好協(xié)商就乙轉(zhuǎn)承租丁養(yǎng)殖場租賃達成如下協(xié)議,。

租賃場所：_________________寫清楚地址,，門牌號，越詳細越好

：_________________年(年月日至年月日),。

及：_________________

1,、：_________________元。

2,、：_________________向甲方支付租賃費用,，同時甲方應(yīng)當及時給付丁租金。

四,、三方責(zé)任義務(wù)：_________________

1,、甲和丁方責(zé)任：_________________

(1)必須保證所提供的租賃場地合法、有效,，并保障能順利進場養(yǎng)殖經(jīng)營,。

(2)必須保障所提供場地水、電暢通,。

(3)若在養(yǎng)殖經(jīng)營過程中遇到周邊居民或其它第三方干擾等,，應(yīng)主動出面進行協(xié)調(diào)處理。

(4)不得享受針對乙方所經(jīng)營項目政府部門的相關(guān)補助,。

2,、乙方責(zé)任：_________________

(1)按時支付協(xié)議租賃場地費用。

(2)在方所提供租賃場地合理,、合法進行養(yǎng)殖經(jīng)營,。

(3)做好防火、防盜相關(guān)工作,，若在養(yǎng)殖經(jīng)營過程中遇到偷盜與方無關(guān),。

五、其它：_________________

(1)甲方在簽訂本協(xié)議之前所負債務(wù)和乙方概不負責(zé),。

(2)甲方對丁房屋的改造乙方概不負責(zé),。

(3)本協(xié)議到期之后，丁方應(yīng)當與乙方重新簽訂,，租賃費參照本協(xié)議,。

本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成依法提起當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟,。

六,、協(xié)議生效：_________________

甲方(蓋章) ___________

法定代表人(簽章) ___________

乙方(簽章) ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

房屋買賣委托合同篇十二

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)和開封市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方的房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：

第一條甲方所售房產(chǎn)的基本情況

甲方自愿將自有的房屋產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方,。該房產(chǎn)具體情況如下：

甲方賣給乙方的房屋系甲方拆遷安置房,，坐落于_____________________________________________。建筑面積約為_______________平方米,，該房現(xiàn)未辦理產(chǎn)權(quán)登記證,。甲方持有與開封市順河回族區(qū)政府房屋征收辦公室簽訂的《房屋征收補償安置協(xié)議書》。

該房屋的配套設(shè)施：有線電線,、天然氣,。

甲方保證已如實陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,。甲方保證該房屋未設(shè)定任何抵押及存在其它權(quán)利瑕疵,。

第二條房屋價格及付款方式

1、甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房產(chǎn)成交總價格為__________元(大寫__________圓)：上述交易總價包括：_______________房款、及其它甲方已經(jīng)繳納的與該房屋有關(guān)的全部費用,。

2,、付款方式：

乙方已于__________年__________月__________日向甲方支付定金人民幣__________元整;乙方于本合同簽訂之后向甲方支付購房款__________元(__________萬圓)，甲方收到該款后向乙方出具收據(jù);乙方預(yù)留__________元(萬圓)作為押金,，待甲方協(xié)助乙方辦理完過戶手續(xù)后,，乙方再將該押金支付給甲方。

甲方收款賬號：_______________戶名：_______________

3,、稅費承擔：甲,、乙雙方，基于本合同簽署之時按照國家及地方規(guī)定,，本次房屋買賣涉及的稅費由乙方承擔(不含甲方辦理初次房屋登記時所涉稅費),，除去初次登記所涉稅費外，剩余稅費的承擔由相關(guān)部門核算后由乙方進行繳納,。

第三條房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理

1,、房屋具備過戶條件時，甲,、乙雙方應(yīng)及時備齊所有證件資料,，在15個工作日內(nèi)，甲方配合乙方過戶到乙方指定人名下,，共同向房地產(chǎn)交易部門及金融機構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶,。

2、甲、乙雙方共同承諾,，在辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)時相互協(xié)助,，雙方任一方不積極配合手續(xù)辦理或者不及時提供相關(guān)材料的,，按違約處理,。

第四條房屋交付

1、甲方收到乙方支付的購房款當日將《房屋征收補償安置協(xié)議書》原件及相應(yīng)房產(chǎn)手續(xù),、收據(jù),、發(fā)票等文件交給乙方。

2,、甲方自行承擔該房產(chǎn)物業(yè)交割前所發(fā)生的物業(yè)費及相關(guān)費用,。房屋交付后，物業(yè)費用由乙方承擔,。

第五條甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方必須保證該房具有合法產(chǎn)權(quán),，未作任何抵押,、質(zhì)押、也未出售給他人,、也未有一房多賣的現(xiàn)象,，且該房屋不存在其它債務(wù)糾紛;本合同簽署之前,甲方有責(zé)任和義務(wù)陪同、協(xié)助乙方去政府部門來咨詢房屋權(quán)屬的真實性,，落實到乙方認可,。

2、本合同生效之后,，如因甲方原因(包含因甲方自身債務(wù)問題導(dǎo)致法院查封該套房產(chǎn)等情況)解除合同或不能繼續(xù)履行該合同,，除甲方應(yīng)返還乙方已支付的房屋款項及房屋款利息外，甲方還應(yīng)當賠償乙方損失(包括但不限于房屋增值收益,、裝修費用,、搬離費等費用)并向乙方支付違約金x元(大寫x圓)。

3,、本合同生效之后,，待能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，甲方應(yīng)在15日內(nèi)及時通知乙方,，并于15日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù);如因甲方的原因?qū)е乱曳讲荒芗皶r辦理過戶手續(xù)時,，每逾期1日，甲方向乙方支付購房款的千分之五作為違約金,。逾期天數(shù)超過30日的,，甲方未按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，乙方有權(quán)單方解除本合同，并以書面,、短信,、微信或者電話等方式通知甲方終止。甲方應(yīng)當返還乙方已支付的房屋款項及購房款利息,，并由甲方賠償乙方損失(包括但不限于房屋增值收益,、裝修費用、搬離費等費用)并向乙方支付違約金x元(大寫x圓),。

4,、甲方承諾與該套住房有關(guān)的所有房款已交清，如若與事實不符,，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的.賠償責(zé)任;且在未辦理過戶手續(xù)之前,，甲方承諾積極協(xié)助乙方辦理房屋集中供暖等手續(xù)。

5,、乙方未按本合同約定期限支付各項款項的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金，違約金自本合同的約定的付款期限第二日至實際付款之日止,，每逾期1日,，乙方向甲方支付逾期購房款的千分之五作為違約金，合同繼續(xù)履行,。逾期天數(shù)超過30日的,，乙方未按照合同約定的，甲方有權(quán)單方解除本合同,，并以書面,、短信、微信或者電話等方式通知乙方終止,，并將收到的購房款退回乙方,，由乙方另行支付甲方違約金x元(大寫x圓)。

第六條合同爭議及違約處理

1,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

2,、如因甲,、乙雙方任何一方自身原因?qū)е卤竞贤K止，違約一方承擔守約方產(chǎn)生的所有合理費用,。

第八條甲,、乙雙方約定的其它事項：

1、甲方不能將該房產(chǎn)作為遺產(chǎn)留給子女或?qū)⒃摲慨a(chǎn)贈予父母、妻子,，且不能再次轉(zhuǎn)讓,。

2、該房產(chǎn)如遇拆遷改造,，產(chǎn)生的賠償均歸乙方所有;甲方不得以任何理由主張權(quán)利,。

3、本合同生效后,，該套房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)均歸乙方所有,，無論房產(chǎn)是否升值,，甲方均不能以任何借口反悔;甲方不能再向其他人出售該房產(chǎn),，否則由出賣方賠償乙方因此造成的一切經(jīng)濟損失。

4,、本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充合同,，補充合同和本合同具有同等法律效力,。

5、本合同一式四份,，自甲,、乙雙方簽字按印之日起，且乙方將元(大寫萬圓)支付到甲方賬戶后生效,，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。

甲方簽字：_______________乙方簽字：_______________

日期：_______________日期：_______________

合同簽訂地：_______________

房屋買賣委托合同篇十三

甲方(出賣方)：

乙方(買受方)：

丙方(中介方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙,、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲,、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致意見，特訂立如下協(xié)議：

第一條 房屋信息描述

甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于 ,。該房屋用途為 ,，建筑面積為 平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標注面積為準)。該房屋已依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書,，所有權(quán)證號為 字第 號,，所有權(quán)人為 。乙方對該房屋已做充分了解，并愿意購買,。

第二條 房屋交易價格

甲,、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣 元，總價款合計為人民幣 元(大寫 元整),。

第三條 與該房屋交易相關(guān)的費用

與該房屋交易相關(guān)的費用按國家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，由甲、乙方承擔,，由丙方代收代繳,。經(jīng)甲、乙雙方確認,，具體支付費用的種類和數(shù)額見附件一,。

若乙方需要向貸款，則乙方還應(yīng)支付保險費,、評估費和律師費,，該費用在評估報告完成并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳，具體支付費用的種類和數(shù)額見附件二,。

第四條 委托事項和服務(wù)費

甲,、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù),。甲,、乙雙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費。經(jīng)甲,、乙雙方確認,，具體支付的服務(wù)費用種類和數(shù)額見附件一。

若需要從貸款,，則乙方委托丙方為其提供代辦貸款服務(wù),。乙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費。經(jīng)乙方確認,，具體支付的服務(wù)費用見附件二,。

第五條 定金支付

元整)，甲,、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付,。在支付定金同時，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證,、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方,。

第六條 付款方式

甲,、乙雙方商定以下列第 種方式付款：

(一) 一次性付款

元(大寫 元整),。

(二) 貸款

2、在放貸手續(xù)完成后,，由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料辦理70%的房款;

3,、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi),，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費及服務(wù)費(共計人民幣__________元整)后，把剩余房款交付甲方,，計人民幣__________元(大寫____________________元整),。

第七條 房屋交付

(一) 甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。

(二) 該房屋交付當日,，甲,、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后,，甲,、乙雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)交割單》。

(三) 該房屋交付前,，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水,、電、煤氣,、物業(yè)、供暖等費用,，由甲方承擔;該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后,，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電,、煤氣,、物業(yè)、供暖等,，由乙方承擔,。該房屋交付時，甲方應(yīng)提供上述費用交納的單據(jù),。

(三) 如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè),、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費用的,，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理,。

(四) 甲方交付該房屋的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家標準,。

第八條 甲,、乙、丙三方義務(wù)

(一) 甲方義務(wù)

1 甲方應(yīng)保證該房屋無抵押,、無查封,、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由此而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方自行承擔。甲方承諾對該房屋權(quán)屬證件的合法性,、真實性和有效性負全責(zé),。

2 甲方應(yīng)保證該房屋交付時符合國家規(guī)定。

3 甲方應(yīng)及時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件,，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場,。

(二) 乙方義務(wù)

1 簽訂本合同的同時交付定金。

2 提供該房屋過戶交易和貸款時所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件,，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場,。

3 若乙方申請按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料,。

(三) 丙方義務(wù)

1 見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行,。

2 代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù),。

3 代收甲,、乙方支付的定金、房款,，并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款,。

4 甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時,，應(yīng)出面予以協(xié)商;協(xié)商無效時,，應(yīng)采取中立態(tài)度，并證明事實,。

第九條 違約責(zé)任

(一) 乙方支付定金后,，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方,，甲方同意按上述定金額賠償乙方,，甲方仍應(yīng)支付丙方相當于該房屋成交價2.5%的違約金，丙方將乙方已付定金如數(shù)退還;若乙方違約,，不購買該房屋,，則無權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有,，乙方仍應(yīng)支付丙方相當于該房屋成交價2.5%的違約金,。三方對此條款均無異議。

(二) 若甲方逾期交付該房屋,，則每逾期一日,，甲方均應(yīng)按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日,，乙方可解除本合同,，甲方將乙方已付房款退還,，并按本條第(一)款中的甲方悔約條款處理。

(三) 若乙方逾期付款,，每逾期一日,，乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日,，甲方可解除本合同,，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的乙方悔約條款處理,。

(四) 在辦理立契過戶和按揭貸款過程中,，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失,，則視為延誤方違約,，按本條第(二)款和第(三)款處理。

第十條 合同的終止與解除

本協(xié)議履行期間,，因不可抗力或國家政策調(diào)整,，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協(xié)議自行終止,，三方互不承擔責(zé)任,，甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應(yīng)將甲,、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還,。

第十一條 解決爭議的方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第 種方式解決：

(一) 提交 仲裁;

(二) 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同附件作為本合同不可分割的部分,，具有同等法律效力,。

第十三條 對于未盡事宜，甲,、乙,、丙三方可簽訂補充協(xié)議。

第十四條 本合同一式三份,，三方各持一份,。

房屋買賣委托合同篇十四

協(xié)議雙方:

甲方(受委托方)：鎮(zhèn)江市xx房產(chǎn)買賣有限公司

乙方(委托方)：

甲、乙方雙方本著"自愿,，平等,，信用"的原則，經(jīng)協(xié)商達成委托賣房協(xié)議如下:

一,、乙方應(yīng)如實填寫出售房屋登記表,，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證,，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

二,、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無爭議,，無糾紛，并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意,，否則造成不良后果均由乙方負責(zé),。

三、該方最終成交價,，由買賣雙方自主商定,，甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介紹的賣房達成買賣協(xié)議時,，須交甲方按成交價的1%的中介費,，成交價低于伍萬元按500元收費。

四,、乙方也可同時委托他人或自行聯(lián)系賣房,，但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易，否則,，應(yīng)承擔雙倍的中介服務(wù)費(乙方賣房一旦可以成交,，因乙方原因不能成交，乙方須按規(guī)定給付中介費),。

五,、甲方應(yīng)通過媒體發(fā)布賣房信息。物色,，篩選,，推薦適合買方。帶客戶到乙方現(xiàn)場看房,。如實傳遞買賣雙方的要求,，積極周旋，直至買賣成交,。

六,、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù)：起草房屋買賣協(xié)議、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);為定金,、房款的收付提供信用帳戶,，鈍化矛盾、調(diào)解糾紛,，提供有關(guān)法律服務(wù),。

七、本協(xié)議壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，雙方簽字蓋章后生效,，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書，本協(xié)議終止,，權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準,。

甲方：xx房產(chǎn)買賣有限公司乙方：

地址：電話：

委托代理人：

身份證號碼：

委托日期：年月日

房屋買賣委托合同篇十五

兩委托人：委托人，性別,，民族,，年齡，住址,，身份證號,。

委托人，性別,，民族,，年齡，住址,，身份證號,。

受托人：受托人，性別,，民族,，年齡，住址,，身份證號,。

兩委托人系夫妻關(guān)系，兩人因事務(wù)繁忙,，特委托受托人 代為辦理下列房屋有關(guān)事項：

一,、委托事由：位于 房的壹處房產(chǎn)【 《房屋所有權(quán)證》證號：，房屋所有權(quán)人：,，共有情況：單獨所有】,，由受托人辦理售房、過戶等事宜（本委托事項不包括收款事宜）,。

二、委托內(nèi)容：

4）代為辦理上述房屋的交接事宜,，包括代為辦理水,、電、電話,、天然氣,、煤氣、數(shù)字電視,、網(wǎng)絡(luò)等物業(yè)變更過戶及退保手續(xù),。

以上委托事項包括房屋的附屬物及全部相關(guān)權(quán)益,。

兩委托人特別授權(quán)受托人具有本委托涉及的民事實體權(quán)利代理權(quán)。受托人在辦理上述委托事項時有權(quán)接受詢問并簽字,。

受托人在委托期間內(nèi)所簽署的一切相關(guān)文件和履行的所有手續(xù),，兩委托人均予以承認，并自愿承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責(zé)任及后果,。

委托人無轉(zhuǎn)委托權(quán),。

委托期限：從簽署該委托書之日起到2018年5月30日止。

委托人：

年 月 日

房屋買賣委托合同篇十六

第2部分 房屋質(zhì)量

第3部分 戶型空間

第4部分 房屋面積

第5部分 建筑設(shè)備

第6部分 電氣部分

第7部分 供暖與燃氣

第8部分 裝修標準

第9部分 室內(nèi)環(huán)境

第10部分 室外環(huán)境與綠化

第11部分 社區(qū)及設(shè)施

第12部分 價格付款

第13部分 房屋交付

第14部分 初步驗收與保修

第15部分 所有權(quán)證

第16部分 前期物業(yè)管理

第17部分 業(yè)主管理委員會

第18部分 消費者權(quán)利保護

第19部分 抵押擔保

第20部分 合同變更

第21部分 合同終止與解除

第22部分 退房條款

第23部分 違約責(zé)任

第24部分 買受人損失

第25部分 爭議與其他

第26部分 合同附件

第27部分 法律法規(guī)及標準

第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議,，為充分保護雙方的合法權(quán)益,，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定,，本著平等,、自愿、公平,、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同,。

第2條　文字定義

(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

(4)本合同中所稱“小區(qū)”,、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為,。

第3條　合同標的

本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號,，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。

第4條　合同目的

出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用,、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,，除作為住宅使用外,，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構(gòu)的注冊登記許可,。如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第5條　協(xié)商地點

本合同在簽訂及履行過程中,，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(________市________區(qū)(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(qū)(縣)________ 路________ 號),，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準備好應(yīng)當提供的文件資料,，以節(jié)省雙方的時間。

第6條　銷售廣告

買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字,、圖片,、音像資料、電子出版物,、網(wǎng)絡(luò)),，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定,，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量,、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時,，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第7條　土地權(quán)利

本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項,，項目的批準文號為：________________;批準文件的主要內(nèi)容為：______________,。本宗土地原所有權(quán)人為：___________ ，原土地使用權(quán)人為：____________,，國有土地出讓合同編號為：_______________;土地使用證號碼為__________,，土地使用權(quán)期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____________(商業(yè)或住宅),。

第8條　權(quán)利擔保

考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》,，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔保抵押記錄,，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房,，出賣人則應(yīng)當承擔全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房,，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第9條　規(guī)劃許可

用地規(guī)劃批準部門為：______________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：________,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_____________。

第10條　銷售許可

房屋銷售許可部門為：________________________,，房屋銷售許可證：________________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件,。

第11條　施工許可

施工許可部門：________________,，施工許可證：________________開工證：________________。建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：________________,，建筑師姓名：________________，注冊建筑師號碼：________________，總施工單位：________________,，總監(jiān)理單位：________________,。

第12條　商品房標準

商品房將適用標準為：________________________作為本商品房的設(shè)計和建筑標準。商品房驗收：由________________負責(zé)驗收;由________________負責(zé)進行質(zhì)量評價,。

第2部分 房屋質(zhì)量

第13條　質(zhì)量原則

考慮到買受人支付的價款,，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應(yīng)當達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),，而是應(yīng)當在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級,。

第14條　防震減災(zāi)

考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用,，出賣人應(yīng)當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障,，否則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第15條　墻體平直

房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直，傾斜角度不得大于0.1度,，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準,，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第16條　防水情況

房屋頂棚無水漬,、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達到此標準,，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第17條　表面裂縫

出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整,，瓷磚地板平整無松動,、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告,。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫,、漏水,、滲水、墻體平直等,，此3人的觀點應(yīng)當作為有效證據(jù),。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價，如出賣人不予以申請,，則視為存在裂縫,，買受人有權(quán)退房。

第18條　質(zhì)量文件

考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外,，還應(yīng)當向買受人提供如下文件：

(1)施工單位的竣工報告;

(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;

(3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;

(4)規(guī)劃部門出具的認可文件;

(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;

(6)環(huán)保部門出具的認可文件;

(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;

(8)電梯工程監(jiān)督報告;

(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;

第19條　文件交付

(2)如無法按時交付上述文件,，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條　質(zhì)量標準

商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準,，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應(yīng)當遵守的強制性標準,，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第21條　質(zhì)量證明

考慮到出賣人的優(yōu)勢地位,，出賣人在房屋交付時應(yīng)當向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,，在瑕疵未消除前不視為交房,。

第22條　質(zhì)量評價

出賣人在交付商品房前應(yīng)當提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價;如出賣人拒絕提供文件,，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助,，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第3部分 戶型空間

第23條　商品房戶型：________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚，本商品房使用率為：

第34條　房屋層高：________毫米;室內(nèi)凈高：________毫米,。

第35條　立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度,。

第4部分 房屋面積

第36條　建筑面積

(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和,。

(2)總建筑面積為：________平方米，套內(nèi)建筑面積為：________平方米,，陽臺建筑面積：________ 平方米,，另室內(nèi)墻體面積為：________平方米。

第37條　建筑面積變化

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為________平方米,，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算,，多退少補。

(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,，大于________ 平方米的,，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,，小于________ 平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當此面積小于 ,，買受人有權(quán)退房,，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費,，因此而多支付的稅費,，由出賣人承擔;買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加,，必須支付的由出賣人承擔,，買受人保留退房的權(quán)利。

第38條　分攤的公用面積

(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積,。

(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

(3)分攤構(gòu)成：公共門廳,、電(樓)梯前廳,、電梯井、電梯間,、電梯機房,、管道井,、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半,。

(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大,、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實,，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性,，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對,。

第39條　套內(nèi)建筑面積

(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為________平方米,，如果經(jīng)過實際測量后,，面積在________至________ 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算,，多退少補,。

(3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于________平方米的,，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,，小于________平方米的,，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,，應(yīng)當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,，買受人無須為任何增加的面積支付費用,。

(6)比例減小：交房后,，建筑面積,、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,，出賣人應(yīng)當按照最有益于買受人的原則退款,，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。

第40條　套內(nèi)使用面積

(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室,、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和,。

(2)面積構(gòu)成：臥室面積：________平方米,、書房面積________平方米，客廳面積：________平方米,、衛(wèi)生間面積各為：________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準,。

第41條　使用面積變化：

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后,，面積在________至________平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補,。

(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,，大于________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應(yīng)當據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,，小于________平方米的,，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應(yīng)當據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

第42條　露臺面積

鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人,，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積,，則出賣人應(yīng)當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當退還給買受人的費用。

第43條　面積測量

房屋分攤的公用部分,、面積及全部長度尺寸應(yīng)當注明,，經(jīng)過測量的應(yīng)當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容,。

第44條　測量機構(gòu)

測量機構(gòu)應(yīng)當是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu),，測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款,。

第45條　面積核實

買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量,。

第46條　面積自測

買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度,、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的,，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。

第47條　測量爭議

買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量,，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異,，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定,，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用,。

第48條　通知到場

當買受人對公共面積進行測量時,，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量,，此等通知可以通過電話,、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當?shù)綀?出賣人不到場的,，買受人即可自行進行測量,。

第49條　違約條件

買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符,，則視為出賣人提供的公攤面積不合法,，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》,。

第50條　違約責(zé)任

當出現(xiàn)上述違約條件后,，出賣人應(yīng)當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的,，逾期則每天應(yīng)當支付總房價百分之一的違約金,。

第5部分 建筑設(shè)備

第51條　用水供應(yīng)

出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構(gòu)提供,，壓力為________________,。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為________;價格________,。如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第52條　排水設(shè)施

出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用,。室內(nèi)排水共有地漏________個，分布在衛(wèi)生間,、廚房等,。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一。

第53條　管道密封

出賣人應(yīng)當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,，則出賣人應(yīng)當以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償,，以補償買受人在選擇裝修企業(yè),、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,，則出賣人應(yīng)當同時承擔違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任,。

第54條　管線安裝

出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物,、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用;如有通過,，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用,，并有權(quán)要求出賣人進行修改;在修改完成以前,，視為商品房仍未交付;不能修改的，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第55條　電梯使用

本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ,，額定載重量不得低于________公斤,，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過________戶，電梯終生保修,，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓,，等待時間不得超過________分鐘,。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第56條　電梯安全

電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任,。

第57條　消防設(shè)施

出賣人提供的消防設(shè)施為：________________________;并在交房時取得消防機構(gòu)的認可;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第6部分 電氣部分

第58條　電力供應(yīng)

負荷________kva，計費設(shè)備為________ ,，插座位置________ ,，數(shù)量________，供電平面圖____________,，可使用時間：________年______月________日,。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第59條　通訊設(shè)施

線路數(shù)量________條,，出口位置：見圖紙，使用時間為：________年________月________日,，如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第60條　其他線路

有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,，出口位置在：________________ ，使用時間：________年________月________日,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第7部分 供暖與燃氣

第61條　供暖設(shè)備

第62條　設(shè)備安全

安全使用時間20xx年,，出賣人保證燃氣設(shè)備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任,。

第63條　技術(shù)指標

在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,，溫度：________ 濕度________： 暖氣片數(shù)量________ 。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第64條　暖氣計費

暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準,，計費方式__________________ 及價格____________ 每月________每平方米,。

第65條　使用時間

第66條　燃氣品質(zhì)

燃氣設(shè)備：________________ 計量設(shè)備：________________ 計費方式及價格：___________ ;燃氣安全裝置為________ 。

第67條　使用時間

燃氣交付使用時間為________年________月________日,，如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一,。

第8部分 裝修標準

第68條　室內(nèi)裝修標準為：見附件標準,，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量,、裝修標準,。

第69條　室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價,。

第70條　室內(nèi)裝修標準：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》,、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》,、《木家具中有害物質(zhì)限量》,、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯,、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》,、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準,。

第71條　違約責(zé)任：裝修交付使用時間為________年________月________日,，如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第9部分 室內(nèi)環(huán)境

第72條　日照時間

考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日),，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時,，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第73條　自然通風(fēng)

考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第74條　室內(nèi)保溫

考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第75條　房屋隔熱

考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標準的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第76條　噪聲隔音

考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響,，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標準的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第77條　電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標準的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第10部分 室外環(huán)境與綠化

第78條　周邊建筑

本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶,、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所,、污水處理站、供變電站,、公共停車場,、有軌交通工具等其他設(shè)施。

第79條　采光保障

出賣人應(yīng)當知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得少于1.8,，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。

第80條　環(huán)境綠化

本商品房________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,，如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第81條　綠地定義

所謂綠地是處于房屋以外,，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米,，可以包括楊樹,、柳樹、槐樹,、梧桐,，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音,、清潔空氣的作用,，綠化植物壽命不應(yīng)低于20xx年。

第82條　綠地面積

考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：________平方米,，綠化率不應(yīng)低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%,，交付使用時間：________年________月________日;如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一,。

第83條　氣味條款

本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味,。雙方對是否是異味有爭議的,，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行,，其決定應(yīng)當在訴訟中作為決定性證據(jù),。

第84條　環(huán)保噪聲

本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝,，夜晚不高于50分貝,，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一,。

第85條　電磁輻射

出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺,、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施,，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房,，出賣人將承擔違約責(zé)任,。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一。

第11部分 社區(qū)及設(shè)施

第86條　社區(qū)名稱

本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為：______________,，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū),。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為____________ ;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償,。

第87條　自用車位

出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：______________ ,，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過________元,，且在買受人于________年________月________日時即開始使用。

第88條　用地面積

本社區(qū)總用地面積為：________________，總建筑面積為：________________平方米,，其中商品房面積為__________平方米,，公用建筑面積為______________米，重要指標：______________容積率：________________,。

第89條　建筑總量

社區(qū)共有樓房________ 幢,，其中一期工程________幢，二期工程________幢,，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：________年________月________日和________ 年________月________日,。

第90條　設(shè)施使用

社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),，不應(yīng)當向買受人及其家庭成員收取費用,，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計及建筑標準均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標準,。

第91條　參考標準

本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量,、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應(yīng)當按照出賣人的各種廣告資料作為標準,。

第92條　公共設(shè)施

幼兒園________個,，面積為________平方米，交付使用時間：____________年________月________日;學(xué)校________個,，其中小學(xué)________個,，中學(xué)________個，面積為________平方米,，交付使用時間：________年________月________日 ;醫(yī)院(________級________等)________個,，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ;停車場________個,，面積為________平方米,，交付使用時間：________年________月________日 ;郵局________個， 交付使用時間：________年________月________日 ;娛樂設(shè)施：________________交付使用時間：________年________月________日;郵政交付使用時間：________年________月________日 ;電話接通時間：________年________月________ 日 ,。

第93條　道路交通

交通公路等級為：________________　 公路寬度：________________　 道路質(zhì)量：_______________;所述公路或者道路應(yīng)當可通過車輛,，否則不視為交付，交付使用時間：________ 年________月________日 ;本商品房可使用道路為寬度不低于6米,，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當有人車分行的道路,，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應(yīng)當符合國家或北京市最高標準,。

第94條　居住安全

交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當有正在建設(shè)的建筑物,，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝,、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物,。

第95條　商品房標識

社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當有明確的標識,，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第96條　建設(shè)標準

出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標準,，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范,，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時,，買受人有權(quán)從不同的標準選擇較為有利的條款適用,。

第97條　違約確定

對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的,，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定,，由其對此爭議做出仲裁裁定,。

第98條　違約責(zé)任

出賣人違反上述約定的，應(yīng)當繼續(xù)履行合同,，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,，詳細條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(________日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房,，如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第12部分 價格付款

第99條　公平價格：

(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐,，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

第100條　分期付款

如房屋目前尚不能交付使用,，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險,，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

(2)第二次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付,。

(3)第三次付款：________________相當于總房價的20%,，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

(4)第四次付款：________________相當于總房價的20%,，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付,。

(5)第五次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付,。

第101條　工期證明

上述施工進度應(yīng)當與實際情況相符,，而且出賣人應(yīng)當提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外,，還應(yīng)當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的,，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責(zé)任,。

第102條　銀行貸款

如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。

第103條　買受人原因

出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。

第13部分 房屋交付

第104條　交付含義

本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付,，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的,，并不代表所有權(quán)的交付,。

第105條　交付時間

商品房交付時間為________年________月________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年________月________日,。

第106條　交付程序

(1)入住通知出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;

(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當具備,，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金,。

(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條,，均不構(gòu)成商品房的交付。

第107條　入住費用

入住前買受人應(yīng)當支付以下費用：物業(yè)管理費,、產(chǎn)權(quán)證費用,、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用，除此外無須支付任何費用,。

第108條　強行入住

考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當此等阻礙情況發(fā)生后,，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可強行入住,，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

第109條　交付驗收

買受人在出賣人所建房屋完工后,，可以進入室內(nèi)進行觀察,，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員,，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入,。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施,、室內(nèi)外環(huán)境,、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。

第110條　延遲交付

當出賣人無法按期交付時,，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同,，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的,，買受人有權(quán)解除合同,。

第111條　交付效力

出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán),、占有權(quán),、出租權(quán)、收益權(quán),，并有權(quán)對房屋進行裝修,。

第112條　文件內(nèi)容

商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第14部分 初步驗收與保修

第113條　初步驗收

鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷,，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程,，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價,。

第114條　保修內(nèi)容

主體結(jié)構(gòu)、公用部分,、環(huán)境設(shè)施,、建筑外表部分、裝修部分,、室內(nèi)電氣部分,、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。

第115條　責(zé)任承擔

如果入住后發(fā)生漏水,、裂縫等質(zhì)量瑕疵,，應(yīng)當由出賣人承擔責(zé)任，并立即進行修復(fù),，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第116條　保修期間]

________年,，從________年________月________日到________年________月________日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的,，則從交房日期開始,，按最益于買受人的時間進行計算。

第117條　故障排除

自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當?shù)竭_現(xiàn)場,，8小時內(nèi)將故障排除,。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第15部分 權(quán)屬證明

第118條　房屋所有權(quán)

(1)取得標志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標志。

(2)取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為________年________月________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證,，則確認為無法取得房屋所有權(quán)證,。

(3)違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失,。

(4)選擇權(quán)利：當無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房,，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明,。

(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書,，如買受人無法取得上述證明,，則出賣人應(yīng)當在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息,、銀行罰息,、訴訟費用、律師費用,、裝修費用,、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用,、交通費用,、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。

(6)費用分擔：在辦理房屋所有權(quán)證時,，雙方平均承擔稅款費用,。

第119條　所有權(quán)證的辦理

(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料,，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機構(gòu),，并且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房,，如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證,，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi),，最遲日期為____________年________月________日,，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市________區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人,，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

(3)如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時,，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù),，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權(quán)屬機構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任,。此時出賣人應(yīng)當根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件,，則買受人有權(quán)退房,。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第120條　轉(zhuǎn)移效力

買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利,，涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移,，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。

第121條　土地使用權(quán)

考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度,，出賣人還應(yīng)當向買受人提交《國有土地使用證》,，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項證明應(yīng)當在________年________月________日前為買受人辦理完畢,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第16部分 前期物業(yè)管理

第122條　物管公司

(2)如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司,，則應(yīng)當將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇,，在買受人眾多的情況下,，可以在某個約定的時間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定,。

第123條　服務(wù)期限

首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年,，自________年________月________日至________年________月________日，期限屆滿后,，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定,。

第124條　物管費用

物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費：________元/每月每平方米;治安費________元/每月每平方米;水費：________元/每噸;電費：________元/每度;燃氣費：________元/每平方米;其他費用：________元,。

第125條　管理責(zé)任

樓內(nèi)外清潔,，出賣人應(yīng)當在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當保證其履行義務(wù),。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全,、財產(chǎn)安全及汽車安全。

第126條　社區(qū)安靜

出賣人應(yīng)當承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝,，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘,，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響,。

第127條　服務(wù)時間

物業(yè)管理的時間至少在________年________月________日以前開始,，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

第128條　新公司選擇

當買受人成立業(yè)主委員會后,，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應(yīng)當受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓,。

第129條　交接責(zé)任

出賣人應(yīng)當保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：

(2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金;

(3)保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn)、人身保險單據(jù),。

(4)預(yù)收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用,。

(6)保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設(shè)備進行維護,。

第130條　交接驗收

(2)故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當對設(shè)備或者其他部分存有的各項故障進行提示,，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進入后,，三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障,，均視為初期物業(yè)公司有維護義務(wù)，不能及時維護的,，則應(yīng)當承擔賠償義務(wù),。

第131條　交接責(zé)任

新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對應(yīng)當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應(yīng)當交付而沒有交付,，不僅需要交付外,，還應(yīng)當承擔沒有及時交付給設(shè)備維護造成的損失，并承擔將設(shè)備復(fù)原所支付的費用,。

第132條　證明責(zé)任

物業(yè)公司負責(zé)證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務(wù),，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一.

第17部分 業(yè)主管理委員會

第133條　姓名知情

為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織,，當本樓居住者達到30%時,，出賣人應(yīng)當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外,。

第134條　知情權(quán)利

出賣人提供的各項證據(jù)和資料,，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金,。

第135條　組織權(quán)利

買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會,，出賣人應(yīng)當積極配合，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件,，使其可以及時在相關(guān)管理機構(gòu)處獲得批評或登記,。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第136條　通知權(quán)利

買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商,，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢地位,，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求,。

第137條　財物交付

出賣人應(yīng)當將相關(guān)財產(chǎn),，在業(yè)主管理委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時,，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢,，對于其中有損壞的財產(chǎn)應(yīng)當修復(fù)或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第18部分 消費者權(quán)利保護

第138條　身份權(quán)利

買受人作為商品房的消費者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo,。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息,，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。

第139條　知情內(nèi)容

買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進度,、設(shè)計,、施工、監(jiān)理,、測量,、物業(yè)管理機構(gòu)的資格等信息，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件,、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件,，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息。

第140條　施工進度

出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工,，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分(地基土石方,、結(jié)構(gòu),、正負零)將于________年________月________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時間：________ 年________月________日;樓外屋面裝修完成時間：________年________月________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________年________月________日;交付使用：________年________月________日。

第141條　工程監(jiān)督

鑒于建筑工程完工后,，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn),，為保護買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進行監(jiān)督;當出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時,，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時,，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時，除非出賣人提出相應(yīng)的擔保,，買受人有權(quán)提出解除合同,，無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一。

第142條　參與爭議

如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進入訴訟或者仲裁,，例如設(shè)計施工監(jiān)理擔保抵押等爭議,，應(yīng)當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人,，以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷,，保護買受人的合法權(quán)利。

第143條　房屋驗收

買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量,、商品房面積,、環(huán)境質(zhì)量,、環(huán)境面積,、水、電,、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進行單項或者綜合驗收,。

第144條　驗收方式

買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定;買受人進入前提前一天通知出賣人,，出賣人應(yīng)當安排人員協(xié)助鑒定,，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定,，則視為出賣人違約,。

第145條　驗收文件

出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi),，提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第146條　欺詐責(zé)任

出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的,，視為對買受人的欺詐;出賣人應(yīng)當向買受人支付總房價款10%的違約金。

第147條　撤銷權(quán)

鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長期性,，及買受人在取得房屋所有權(quán)過程中,，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn),，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機構(gòu)提供的評估,、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權(quán),，買受人承諾不以時效作為責(zé)任免除的理由,。

第148條　消費者組織

買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督,，行使《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利,，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權(quán)利。

第149條　權(quán)利行使

買受人有權(quán)查看原件,，并有權(quán)保留復(fù)印件,，出賣人應(yīng)當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第19部分 抵押擔保

第150條　抵押登記

鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付,，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人,，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當在30天內(nèi)將此程序辦理完畢,，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時能夠優(yōu)先得到受償,，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第151條　定金情況

本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年________月________日向出賣人支付定金________元,，如出賣人不能按時交房,，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任;如無法同時取得定金與違約金,，則買受人有權(quán)從中選擇,。

第152條　土地抵押

出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán),。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第153條　抵押知情

買受人有權(quán)在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》,，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的,，則視為出賣人違約。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第154條　禁止抵押

出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押,，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程,、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第155條　權(quán)利擔保

出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán),、留置權(quán)等)要求,，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第156條　無效擔保

出賣人保證本合同的有效性,，如本合同無效則由出賣人承擔全部責(zé)任,，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。

第20部分 合同變更

第157條　基礎(chǔ)變更

當出現(xiàn)買受人婚姻變化,、買受人生理變化,、買受人行為能力變化,、買受人支付能力變化,、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應(yīng)對合同進行變更,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第158條　買受人變更

如果買受人在本合同執(zhí)行期間,，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的要求,，對本合同進行相應(yīng)的修改;當離婚時,，出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書,，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

第159條　設(shè)計變更

考慮到本合同簽訂后,，商品房尚未竣工,，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積,、質(zhì)量,、社區(qū)設(shè)施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計完畢后首先應(yīng)當征得買受人的書面同意及簽字,，未經(jīng)過此等認可程序,，即使變更設(shè)計經(jīng)過行政管理機構(gòu)的許可，仍然視為違約;此時買受人有權(quán)退房,，如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第160條　義務(wù)轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)買受人書面認可,，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的,，買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利。

第161條　權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓/________買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員,，轉(zhuǎn)讓時出賣人應(yīng)當簽字認可,，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人,，如需

房屋買賣委托合同篇十七

【范文：房屋買賣合同授權(quán)委托書】

授權(quán)人：_______性別：____出生于____年____月____日現(xiàn)住址：____省____市/縣____鎮(zhèn)/區(qū)____街道/小區(qū)____號身份證號碼：____________________系受托人的_______,。

受托人：_______性別：____出生于____年____月____日現(xiàn)住址：____省____市/縣____鎮(zhèn)/區(qū)____街道/小區(qū)____號身份證號碼：____________________系授權(quán)人的_______。

本人于____年____月____日出售的位于______________,，因委托人外地上班無法親自辦理相關(guān)事宜,，特委托代理人代辦《房屋買賣合同》簽訂事宜。

委托人：______________（簽名/蓋章）受托人：______________（簽名/蓋章）

房屋買賣委托合同篇十八

乙方(委托方)：__________________

甲,、乙方雙方本著"自愿,，平等，信用"的原則,，經(jīng)協(xié)商達成委托賣房協(xié)議如下:

一,、乙方應(yīng)如實填寫《出售房屋登記表》，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證,，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,。

二、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無爭議,，無糾紛,，并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意，否則造成不良后果均由乙方負責(zé),。

三,、該方最終成交價,，由買賣雙方自主商定，甲方只提供參考意見,。乙方與甲方所介紹的賣房達成買賣協(xié)議時,，須交甲方按成交價的_______%的中介費，成交價低于______________元按______________元收費,。

四,、乙方也可同時委托他人或自行聯(lián)系賣房，但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易,，否則,，應(yīng)承擔雙倍的中介服務(wù)費(乙方賣房一旦可以成交，因乙方原因不能成交,，乙方須按規(guī)定給付中介費),。

五、甲方應(yīng)通過媒體發(fā)布賣房信息,。物色,，篩選，推薦適合買方,。帶客戶到乙方現(xiàn)場看房,。如實傳遞買賣雙方的要求，積極周旋,，直至買賣成交,。

六、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù)：起草房屋買賣協(xié)議,、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);為定金,、房款的收付提供信用賬戶，鈍化矛盾,、調(diào)解糾紛,，提供有關(guān)法律服務(wù)。

七,、本協(xié)議壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效,，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書,，本協(xié)議終止,，權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準,。

委托代理人：__________________

身份證號碼：__________________

委托日期：__________________