在日常的學(xué)習(xí)、工作,、生活中,，肯定對各類范文都很熟悉吧,。寫范文的時候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢？接下來小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫,，我們一起來看一看吧,。

商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書篇一

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了保護(hù)您的合法權(quán)益,，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,，做好商品住宅售后服務(wù)；同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,。我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請您密切配合,，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議,。

開發(fā)公司地址： 物業(yè)管理公司地址： 銷售聯(lián)系人： 聯(lián)系人：

電話： 電話：

一、質(zhì)量等級核定單位：_____________________________________________,。

二,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。

三,、抗震設(shè)防烈度：八度,。

四、正常使用情況下各部位,、部件保修內(nèi)容及保修期

1．屋面防水：三年,。

2．廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。

3．墻面、頂棚摸灰層脫落：一年,。

4．地面空鼓開裂,、大面積起砂：一年。

5．門窗翹裂,、五金件損壞：一年,。

6．管道堵塞：兩個月。

7．供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個采暖期,。

8．電器線路：一年,。

五、開發(fā)商對所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施,。

六,、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài)，對有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級,、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收,。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動的.設(shè)備,、設(shè)施,，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,，為了保護(hù)您的合法權(quán)益,，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù),；同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,。我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度,，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議,。

開發(fā)公司地址：

物業(yè)管理公司地址：

銷售聯(lián)系人： 聯(lián)系人：

電話： 電話：

開發(fā)公司（章） 法人代表：（簽章）

年 月 日

商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書篇二

一,、您購買我公司商品房，已竣工驗(yàn)收質(zhì)量符合要求,，可持該證從 年 月 日起享受“質(zhì)量保證服務(wù)”,。

二、質(zhì)量保證服務(wù)內(nèi)容：

4,、衛(wèi)生潔具年,；

5、電氣管線,、上下水管安裝工程及燈具,、電氣開關(guān)年； 6、管道堵塞個月,；

7,、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備個采暖期或供冷期,； 8,、其它部位、部件的保修期雙方?jīng)Q定,。

三,、國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。 四,、以上質(zhì)量保修期內(nèi)，非使用不當(dāng)而出現(xiàn)的質(zhì)量問題,，給予免費(fèi)維修,，如因購房使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問題,，由購房者承擔(dān)損失及維修費(fèi)用,。

五、如購房屋的區(qū)域設(shè)有物業(yè)管理部門,，按物業(yè)管理章程,，給住戶相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

六,、超過保修期后,，進(jìn)行維修服務(wù)的，維修費(fèi)由購房者承擔(dān),。 七,、我公司委托 單位進(jìn)行“質(zhì)量保證服務(wù)”，地址 電話 ,；聯(lián)系人： ,。

八、此證只服務(wù)該樓號,、室號有效,，否則持證人將失去“質(zhì)量保證服務(wù)”，該證一旦丟失,，請及時通知我公司,。

承 諾

您購買我公司開發(fā)興建的 小區(qū) 棟 室商品住宅樓，我們不僅做好“質(zhì)量保證服務(wù)”,，而且對該房承擔(dān)最終質(zhì)量責(zé)任,。使您居住安心，使用放心。 公司地址： 公司全稱： 電 話： 法定代表人：

維 修 記 錄

購房人： 房屋地址： 合同號： 電話：

注：維修記錄可附紙

商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書篇三

核定單位：xxxxxxxxx.

二,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修,。

三、抗震設(shè)防烈度：八度,。

四,、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期,。

1．屋面防水：三年,。

2．廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。

3．墻面,、頂棚摸灰層脫落：一年,。

4．地面空鼓開裂、大面積起砂：一年,。

5．門窗翹裂,、五金件損壞：一年。

6．管道堵塞：兩個月,。

7．供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個采暖期,。

8．電器線路：一年。

五,、開發(fā)商對所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施,。

六、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài),，對有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級,、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶驗(yàn)收后自行添置,、改動的設(shè)備,、設(shè)施，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任,。

七,、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算（國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行）。

xx房地產(chǎn)開發(fā)公司（蓋章）,。

法定代表人：xxx（簽字）。

簽訂日期：20xx年x月x日

商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書篇四

核定單位：xxxxxxxxxxxx,。

二,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。

三,、抗震設(shè)防烈度：八度,。

四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期

1．屋面防水：三年,。

2．廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年,。

3．墻面、頂棚摸灰層脫落：一年,。

4．地面空鼓開裂,、大面積起砂：一年。

5．門窗翹裂,、五金件損壞：一年,。

6．管道堵塞：兩個月。

7．供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個采暖期,。

8．電器線路：一年,。

五、開發(fā)商對所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施,。

六,、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài)，對有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級,、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收,。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動的設(shè)備,、設(shè)施,，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

七,、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算（國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行）,。

xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司（蓋章）

法定代表人：xxx（簽字）

簽訂日期：20xx年x月xx日

商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書篇五

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》建設(shè)部第80號令（2000年6月30日）

2. 質(zhì)量保證

本公司對銷售（配套）的××××住宅在其結(jié)構(gòu)、部件,、設(shè)施,、配套、維修等方面作出如下質(zhì)量保證和承諾：

（1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1）符合國家××省及××市住宅建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),。

2）通過××市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收一次性合格,。

3）所屬居住小區(qū)建成后，達(dá)到××市住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),。

4）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程在設(shè)計(jì)文件規(guī)定合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修,。

（2）住宅自竣工驗(yàn)收之日起，承諾在以下正常使用情況下各部位,、部件的保修內(nèi)容與保修期限：

1）屋面防水工程的防滲漏保修為五年,；外墻涂料保修為二年；陽臺和露臺欄桿保修為一年,。

2）門窗翹裂,、五金件損壞為保修一年,；防盜門保修為一年；單元分戶門保修為一年,；車庫電動卷簾門：電動機(jī)部分保修為五年,，其余部分保修為三年。

3）電器開關(guān),、插座保修期為一年,；電氣管線、室內(nèi)給排水管道保修為一年,；管線安裝工程保修為兩年,。

4）電熱水器系統(tǒng)整機(jī)保修為一年，內(nèi)膽保用五年,；地?zé)嵯到y(tǒng)保修二年,；室內(nèi)報警系統(tǒng)保修二年；中央除塵系統(tǒng)保修為三年,；軟水機(jī)：電子面板保用兩年,，鹽箱保用三年，樹脂罐保用五年,；可視對講門禁系統(tǒng)保修為二年,。

3. 相關(guān)約定

（1）發(fā)展商采購設(shè)備均按該設(shè)備生產(chǎn)廠家承諾的設(shè)備保修期限提供保修。

（2）保修期間,，如國家和省市對住宅工程質(zhì)量保修另有規(guī)定,，保修期按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（3）保修期限自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算保修起止日期,。

（4）用戶入住后,，有關(guān)住宅工程質(zhì)量的報修、來信來訪及投訴將由本公司或委托××公司在7日內(nèi)給予書面答復(fù)并派人員妥善處理,。保修工作執(zhí)行日期：自接到通知起7日內(nèi)與有關(guān)單位核準(zhǔn)后,，確屬保修內(nèi)容的，開始維修,；遇工程特殊質(zhì)量緊急問題,，自接到用戶通知起24小時內(nèi)，我公司保證上門與用戶共同核查核實(shí),，商議確定維修項(xiàng)目,，并派人進(jìn)行維修。

害毗鄰房屋安全及公共安全的,，由用戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

（6）超過保修期后出現(xiàn)的影響使用功能的問題由物業(yè)公司負(fù)責(zé)有償維修。若物業(yè)公司難以維修時,，可委托具備資質(zhì)的相關(guān)施工單位代維修,，并收取工料費(fèi)。

（7）本公司向用戶交付商品住宅時,，備有交付驗(yàn)收手續(xù),，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可,。用戶驗(yàn)收后自行添置,、改動的設(shè)施、設(shè)備,，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任,。

（8）因住宅工程質(zhì)量問題引起直管部門無法處理的糾紛，用戶可向××省××市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請協(xié)調(diào)或裁決,。

4. 其他聲明

（1）本質(zhì)量保證書將在業(yè)主/用戶與物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)時交付業(yè)主/用戶,。

（2）本質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的補(bǔ)充約定，與銷售合同具有同等法律效力,。

（3）本質(zhì)量保證書的解釋權(quán)歸××地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，并有權(quán)對其進(jìn)行修正。

保證單位：（蓋章）

單位地址：×××××××××××××××

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：××××××

××××年××月××日

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尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,，為了保護(hù)您的合法權(quán)益,，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù),；同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,。我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度,，請您密切配合,，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

開發(fā)公司地址：物業(yè)管理公司地址：

銷售聯(lián)系人： 聯(lián)系人：

電 話： 電話：

開發(fā)公司（章） 法人代表：（簽章）

年 月 日

本公司對您購買的濱州市 區(qū)（縣） 路 號 小區(qū) 棟 單元室,，建筑面積 平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾：

一,、該房屋于 年 月 日通過市建委組織的竣工驗(yàn)收，各項(xiàng)建市手續(xù)齊全,，資質(zhì)證編號為： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為 ,；建筑工程施工許可證編號為 ；竣工驗(yàn)收備案登記編號為： 預(yù)售許可證號為：

二,、該住宅工程由 進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工,。

三。本住宅自交付之日起,，在住戶正常使用的情況下,，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目（見附表）的維修責(zé)任,，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。

修電話或認(rèn)真填寫附頁中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司,。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題,，不在本公司保修范圍之內(nèi)。

五,、住戶人住后,，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信、來訪,、投訴,，本公司將直接（或委托物業(yè)公司）及時給予答復(fù)和妥善處理。若對我們服務(wù)人員的工作不滿,，可向本公司投訴,，我們將及時進(jìn)行處理。

六,。如對本公司的答復(fù)或處理有爭議,，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題，可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,，向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào),；凡有關(guān)住宅室外配套問題，可根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,，向本地建設(shè)行政本管部門申請協(xié)調(diào),。對動調(diào)意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

七,、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定,，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險房屋我公司將予以退房或調(diào)換。

八,、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力,，請用戶妥善保存,，不得偽造、涂改,。

附件：商品住宅質(zhì)量反饋表,。

監(jiān)制說明：

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,，必須提供本質(zhì)量保證書,；

3、本質(zhì)量保證書可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定,，每套商品住宅一式兩份,，一份開發(fā)企業(yè)存檔,，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。

尊敬的住戶：

為了保護(hù)您的合法權(quán)益,，促進(jìn)我公司不斷提高建設(shè)質(zhì)量,，同時也為了指導(dǎo)您更好地使用住宅。我們根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,，實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請您密切配合,，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議：

一,、本公司對您安置的棟單元層號住宅作如下質(zhì)量保證和承諾：

二、該住宅工程由 進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范,、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工,。

三,。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下,，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目（見附表）的維修責(zé)任,，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。

四,、住戶對安置房屋驗(yàn)收完畢,，接收鑰匙之日即為該房屋交付使用日期，也是本保證書簽訂日期,，住宅保修自此日起計(jì)算,。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題，不在本公司保修范圍之內(nèi),。

六,。如對本公司的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題,，可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,，向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào)。對協(xié)調(diào)意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁,。

八,、本質(zhì)量保證書作為住宅安置合同的附件，是本公司承擔(dān)住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，與安置合同具有同等法律效力,，請用戶妥善保存，不得偽造,、涂改,。

監(jiān)制說明：

2,、建設(shè)單位在向用戶交付安置的新建住宅時，必須提供本質(zhì)量保證書,；

3,、本質(zhì)量保證書可作為房屋安置合同的補(bǔ)充約定，每套住宅一式兩份,，一份開發(fā)企業(yè)存檔,，一份在住宅交付使用時提供給用戶。

施工單位聯(lián)系人： 電話：

年 月 日

住宅小區(qū)： 開發(fā)單位：

說 明

一,、本保證書根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號）,、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號）、建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》（建房[1998]第102號）,、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）和《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb50300-2015）等有關(guān)法規(guī)規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)制定,。

二、本質(zhì)量保證書每套商品住宅一式兩份,，一份在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售的新建商品住宅時提供給用戶,，一份開發(fā)企業(yè)存檔。

三,、關(guān)于商品住宅保修期何時開始計(jì)算

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定了施工單位對開發(fā)企業(yè)約定的最低保修期,，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！渡唐纷≌瑢?shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》規(guī)定了開發(fā)企業(yè)對用戶約定的最低保修期,，自開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。

四,、有關(guān)住宅質(zhì)量保修內(nèi)容和最低保修期限

（一）施工單位（承包方）與開發(fā)企業(yè)（發(fā)包方）約定的最低保修期限,。

1．《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

電氣管線,、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年,。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定,。

2.《山東省民用建筑節(jié)能條例》第二十八條

在正常使用條件下，圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程的保修期限為十年,。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶約定的最低保修期限,。

正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

屋面防水3年,；

墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年,；

墻面,、頂棚抹灰脫落1年；

地面空鼓開裂,、大面積起砂1年,；

門窗翹裂、五金件損壞1年,；

管道堵塞二個月,；

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期,；

衛(wèi)生潔具1年,；

燈具、電器開關(guān)6個月,；

其他部位、部件的保修期限,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。

五、關(guān)于如何確定商品住宅的質(zhì)量保修期限

建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：商品住宅的保修期限不得低于施工單位向開發(fā)企業(yè)出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期,，存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的,，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。

確定商品住宅的質(zhì)量保修期,，即要在施工單位與開發(fā)企業(yè)約定的保修存續(xù)期和建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的最低保修期限中取大值來確定開發(fā)企業(yè)對用戶的最低保修期,。例如，如何確定開發(fā)企業(yè)對用戶衛(wèi)生間地面滲漏的最低保修期限,。施工單位與開發(fā)企業(yè)對衛(wèi)生間地面約定的保修期是竣工驗(yàn)收合格后5年,，建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中開發(fā)商向用戶約定的最低保修期為1年。若商品房在竣工驗(yàn)收合格后當(dāng)即交付住戶使用,，則施工單位與開發(fā)企業(yè)約定的保修存續(xù)期還有5年,，就應(yīng)在5年和1年中取大值，即開發(fā)企業(yè)向用戶約定的保修期不應(yīng)低于5年,。若商品房在竣工驗(yàn)收合格5年后交付住戶使用,，則施工單位與開發(fā)企業(yè)之間已沒有保修存續(xù)期，就應(yīng)執(zhí)行《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中的最低保修期限,，即開發(fā)企業(yè)向用戶約定的保修期不應(yīng)低于1年,。

六、關(guān)于住宅“竣工驗(yàn)收合格之日”和“交付用戶使用之日”

（一）竣工驗(yàn)收合格之日

1.符合國家和省有關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,，經(jīng)分戶驗(yàn)收合格形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

2.所在樓棟經(jīng)建設(shè)單位（開發(fā)企業(yè)）組織勘察、設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收合格形成《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對竣工驗(yàn)收進(jìn)行了現(xiàn)場監(jiān)督,。

3.單位工程是指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物,，一個樓棟即為一個單位工程。

（二）交付用戶使用之日

開發(fā)企業(yè)按照合同約定,，向用戶交付商品住宅時,，有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備,、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可,。

七、建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期,。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

尊敬的業(yè)主（用戶）：

我公司對所開發(fā)的 小區(qū) 號樓 室作出以下的質(zhì)量保證和保修承諾：

一,、本商品房符合國家和省有關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，經(jīng)分戶驗(yàn)收合格（《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》見附件一）,。

二,、本商品房所在樓棟經(jīng)建設(shè)、勘察,、設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理單位 年 月 日竣工驗(yàn)收合格(《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》見附件二),。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對竣工驗(yàn)收進(jìn)行了現(xiàn)場監(jiān)督,。

三、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，我公司向用戶承諾在正常使用情況下,，本商品房各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

2,、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程,，為 年，至 年 月 日,；

3,、屋面防水，為 年,，至 年 月 日,；

5,、供熱與供冷系統(tǒng)，為 個采暖期,、供冷期,；

8、衛(wèi)生潔具,，為 年,，至 年 月 日；

9,、燈具,、電器開關(guān) 個月，至 年 月 日;

10,、管道堵塞 個月,，至 年 月 日。

保修期限自本商品房交付住戶使用之日起計(jì)算,。

其他部位,、部件的保修期限由我公司與用戶自行約定，詳見附件三,。

四,、因不可抗力、用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu),、設(shè)備位臵和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，我公司不承擔(dān)保修責(zé)任,；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失,，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五,、保修期限過后的維修按照有關(guān)規(guī)定遵循如下原則：用戶室內(nèi)部分由用戶自行維修或有償委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修,，公用或共用部分的維修，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成,。

六,、保修程序

1、工程在保修范圍和期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷問題,，用戶向我公司書面或電話報修,。

聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

2、我公司在接到用戶維修聯(lián)系后,，將于24小時內(nèi)派維修人員與用戶聯(lián)系,，并在3日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場查看。在接到水電緊急報修通知后,，維修人員在1小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,，提供急修服務(wù)。對危及安全和影響使用的緊急情況，我公司將立即予以處理,，涉及結(jié)構(gòu)安全的.質(zhì)量缺陷,，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門報告并采取安全防范措施。

3,、屬于保修范圍且在保修期限的,，我公司5日內(nèi)提出保修方案，經(jīng)用戶同意后在15日內(nèi)予以保修,；不屬于保修范圍或超過保修期限的,，向用戶說明情況，維修工作參見第五條,。

4,、完成維修工作的期限根據(jù)維修項(xiàng)目的具體情況由我公司與用戶商定，無特殊情況,，保修工作在3個月內(nèi)完成,。保修完成后，簽署《房屋質(zhì)量維修記錄》（式樣附后）,。

5,、經(jīng)符合資質(zhì)條件的檢測機(jī)構(gòu)鑒定，屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全不合格的,，我公司允許用戶退還或調(diào)換商品房,，并承擔(dān)有關(guān)的鑒定費(fèi)用。

6,、對用戶提交的維修事項(xiàng)因我公司未及時采取有效措施而造成的直接損失,，我公司將進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

7,、有關(guān)房屋質(zhì)量的來信來訪、投訴,，我公司將及時給予答復(fù)和妥善處理,。

如對質(zhì)量保修人員的工作不滿意，可直接向我公司投訴,。如對我公司的答復(fù)或處理有爭議,，按《商品房買賣合同》約定的爭議解決方式予以解決。

七,、用戶認(rèn)為我公司不按規(guī)定履行保修責(zé)任或?qū)S修的程序或方式,、方法等存在分歧，可向所在地建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)投訴,，申請協(xié)調(diào)解決,。經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的,，簽訂協(xié)議書，當(dāng)事雙方簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行,；經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致的,，用戶可按合同約定通過仲裁或司法途徑解決。

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)：

投訴電話：

八,、本質(zhì)量保證書作為該《商品房買賣合同》的附件,，與合同具有同等法律效力；用戶應(yīng)妥善保存,，不得偽造,、涂改。該商品房轉(zhuǎn)讓時,，本質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓至受讓住戶,，受讓住戶依法享有與原住戶同等權(quán)利，承擔(dān)同等義務(wù),。

九,、本商品房于 年 月 日交付使用，交付使用時房地產(chǎn)開發(fā)公司和用戶已履行交付驗(yàn)收手續(xù),，住宅設(shè)備,、設(shè)施運(yùn)行正常。

開發(fā)企業(yè)（保證單位）（公章）：

法人代表（簽章）：

日 期： 年 月 日

公司地址： 郵政編碼：

聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

附件一：

粘貼線,、 蓋章處 《

住

宅

工

程

質(zhì)

量

分

戶

驗(yàn)

收

表

》

附件二：

附件三：

粘貼線,、 蓋章處

威海市房屋質(zhì)量維修記錄

尊敬的用戶：

感謝您選購了我公司新建的商品房（住宅）。

為維護(hù)您的合法權(quán)益,，我公司對您購買的位于 東營區(qū)南一路301號東營海洋城小區(qū) 建筑面積為 平方米的商品房（住宅）,，作出如下質(zhì)量保證和承諾：

一、 符合山東省房屋建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定,。

二,、 通過市（縣,、區(qū)）質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn),，建筑工程質(zhì)量被評定為合格等級。

三,、 通過市（縣,、區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)管理部門竣工驗(yàn)收，配套設(shè)施齊全,，具備了新建商品房（住宅）交付使用許可條件,。

四、 商品房（住宅）自交付之日起,，在正常使用情況下,，本公司免費(fèi)承擔(dān)以下項(xiàng)目保修期內(nèi)的維修責(zé)任：

1,、

2、

3,、

4,、

5、

6,、

7,、

8、

10,、 電氣管線,、上下水管線、設(shè)備安裝和裝修工程年,。

11,、 其他。

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程在合理使用情況下,，按設(shè)計(jì)壽命年限承擔(dān)保修,。

用戶對商品房（住宅）驗(yàn)收簽字之日即為該商品房（住宅）交付使用日期，也是本保證書的簽訂日期,。商品房（住宅）保修期限自本保證書簽訂之日起計(jì)算,。

用戶在保修期內(nèi)正常使用情況下，房屋及其設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題,，用戶須及時采取保護(hù)措施,，不得擅自維修，否則公司將不予保修,，責(zé)任由用戶自負(fù),。

因用戶使用不當(dāng)或擅自進(jìn)行裝飾裝修而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。

五,、用戶使用后,，有關(guān)商品房（住宅）質(zhì)量的來信來訪、投訴,，本公司將直接或委托 東營高原 物業(yè)公司及時給予答復(fù)和妥善處理,，處理結(jié)果由用戶簽字確認(rèn)為止。聯(lián)系地址： ,，若對我們服務(wù)人員的工作不滿意,，可向本公司投訴，我們將及時進(jìn)行處理,。

六,、對用戶保修的答復(fù)和處理時限，詳見本商品房（住宅）物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定或見附頁,。

定,，向原發(fā)證的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào),；凡有關(guān)商品房（住宅）配套質(zhì)量的，可根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定,，向本地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請協(xié)調(diào),。對協(xié)調(diào)意見仍有分歧的，可向本地仲裁委員會申請裁決,，也可直接向人民法院提起訴訟,。

凡因房屋工程質(zhì)量問題久拖得不到解決的，用戶可向工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴,；凡因商品房（住宅）配套質(zhì)量久拖得不到解決的,，可向房地產(chǎn)開發(fā)管理部門投訴。

八,、經(jīng)省級以上有資格的專業(yè)部門鑒定,，凡屬地基基礎(chǔ)和主體機(jī)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險房屋，將予以退房或調(diào)換,。

九,、本公司原承諾的其他內(nèi)容（見附頁）。

十,、本保證書作為商品房（住宅）銷售合同的附件,，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房（住宅）承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力,；用戶應(yīng)妥善保存,，不得偽造、涂改,。

我們的宗旨是給用戶提供優(yōu)良的經(jīng)營,、居住環(huán)境和良好的售后服務(wù)，使廣大用戶舒適,、滿意,。

祝您安居樂業(yè),！

商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書篇六

本著對住戶負(fù)責(zé),、對社會負(fù)責(zé)的原則，本公司（單位）對提供銷售（配售）的xxxxxxxxxx路xxxxxxxxxx弄xxxxxxxxxx號xxxxxxxxxx室,、建筑面積為xxxxxxxxxx平方米的住宅,，在其結(jié)構(gòu),、部件,、設(shè)施,、配套維修等方面做出如下質(zhì)量保證和承諾：

一、符合現(xiàn)行的`住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),。

二,、已通過市,、區(qū)（縣）質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，并有書面的合格證明,。

三,、所屬的樓棟具有《××市新建住宅交付使用許可證》。

四,、住宅自簽約后交付之日起,，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有如下工程質(zhì)量問題的,，均由本公司（單位）免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任：

1,、墻面、樓面,、管道發(fā)生滲漏,；

2、雨水管,、污水管發(fā)生堵塞,、冒溢；

3,、門,、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂,；

4,、墻面、頂棚抹灰層脫落,；

5,、照明線路發(fā)生故障；

屋面防水保修3年,，其他部位,、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。

因住戶使用,、裝修不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)；管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi),。

五,、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴（來信來訪）,，本公司（單位）將及時給予實(shí)地察看,、書面答復(fù)和妥善處理。

六,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修,。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定,，屬危險房屋的將予以退還和調(diào)換，并由本公司（單位）承擔(dān)有關(guān)的鑒定費(fèi)用,。

七,、如對本公司（單位）的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的,，可根據(jù)《××市建筑市場管理?xiàng)l例》,，向地域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅配套質(zhì)量的,，可根據(jù)市府《××市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》,，向原發(fā)證的住宅建設(shè)管理部門申請協(xié)調(diào)。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟,。

八,、本公司（單位）愿承諾的其他內(nèi)容（見附頁，略）,。

九,、該保證書作為住宅銷售（配售）合同的附件，為合同的有效文件,，與合同具有同等法律效力,。

保證人：

20xx年xx月xx日。

文檔為doc格式,。

商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書篇七

7,、供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個采暖期。

8,、電器線路：一年,。

五、開發(fā)商對所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施,。

七,、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算(國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行)。

西安市**房地產(chǎn)開發(fā)公司(簽章),。

代理人(簽章),。

___年___月___日于___。

商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書篇八

核定單位：

二,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修,。

三、抗震設(shè)防烈度：八度,。

四,、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期。

1,、屋面防水：三年。

2,、廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年,。

3、墻面,、頂棚摸灰層脫落：一年,。

4、地面空鼓開裂,、大面積起砂：一年,。

5、門窗翹裂,、五金件損壞：一年,。

6、管道堵塞：兩個月,。

7,、供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個采暖期。

8,、電器線路：一年,。

五、開發(fā)商對所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施,。

七,、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算（國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行）。

西安市xx房地產(chǎn)開發(fā)公司（簽章）,。

[代表人]/[代理人]（簽章）,。

___年___月___日于___年___月___日。