隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來(lái)越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊?。下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

房屋租賃合同的法律規(guī)定篇一

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)地址：______________________,。

第二條租賃期限,。

租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。

第三條房屋租金,。

該房屋租金為_(kāi)_______元整,，每月____________元人民幣。租賃期間,，如遇到市場(chǎng)變化,，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第四條付款方式,。

按________支付,，每月日支付,，另付押金____________元，租房終止,，乙方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后,，甲方將押金退還乙方,，不計(jì)利息,。

第五條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付,，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1,。水、電費(fèi);,。

2,。煤氣費(fèi);,。

3,。電話費(fèi),。物業(yè)管理費(fèi)和暖氣費(fèi)用由_________支付。

第六條租賃期滿。

租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方,。如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前________個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前________個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),，如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同。

第七條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的,，甲方可終止合同并收回房屋,，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1,、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;,。

2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;,。

3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;,。

4,、拖欠租金累計(jì)達(dá)________個(gè)月;。

5,、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;,。

6、故意損壞承租房屋的;,。

第十條規(guī)定的情形,，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知乙方,。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償,。

第十條本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同連同附件共_______頁(yè),，一式_______份,，甲、乙雙方各執(zhí)________份,，均具有同等效力,。

________年____月____日________年____月____日。

房屋租賃合同的法律規(guī)定篇二

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將位于_______________________________________的`房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自___________年________月_______日至___________年________月_______日,，計(jì)______個(gè)月,。

二、本房屋月租金為人民幣_(tái)___________元,，按月/季度/年結(jié)算,。每月月初/每季季初/每年年初______日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金,。

三,、乙方租賃期間，水費(fèi),、電費(fèi),、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、電話費(fèi),、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),，乙方須交清欠費(fèi),。

四、乙方同意預(yù)交_______元作為保證金,，合同終止時(shí),，當(dāng)作房租沖抵。

五,、房屋租賃期為_(kāi)______,，從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。在此期間,，任何一方要求終止合同,，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金的違約金,；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

六,、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi),、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用（），由乙方承擔(dān),。

七,、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋,；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

八,、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營(yíng)需要,，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九,、就本合同發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向____________人民法院提起訴訟,，請(qǐng)求司法解決。

十,、本合同連一式______份,，甲、乙雙方各執(zhí)______份,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方（簽章）：_________________。

聯(lián)系電話：______________________,。

___________年________月_______日,。

乙方（簽章）：_________________。

聯(lián)系電話：______________________,。

___________年________月_______日,。

房屋租賃合同的法律規(guī)定篇三

承租方(乙方)：

身份證號(hào)：

身份證號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的.權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

一,、甲方將位于甘河子鎮(zhèn)烏齊路南側(cè)八區(qū)二段租與乙方使用,，面積x1平米,。

二,、租賃期限為一年，出租方從xx年x月20日,。

20xx年x月20日,，至三、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,，承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,，出租方可以終止合同，收回房屋,。

四,、租金每年xx(貳仟元整)，押金1000(壹仟元整)一次性付清全部租金,。

五,、如在租房期內(nèi)有一方違約，需向?qū)Ψ礁哆`約金1000元(壹仟元整),。

六,、乙方在承租期間自行承擔(dān)水、電,、物業(yè)費(fèi),、垃圾費(fèi)。

本合同經(jīng)雙方簽字后生效,，合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

出租方(甲方)：

身份證號(hào)：

承租方(乙方)：

身份證號(hào)：

房屋租賃合同的法律規(guī)定篇四

(二)房屋的坐落,、面積,、裝修及設(shè)施狀況;。

(三)租賃用途;,。

(四)租賃期限;,。

(五)租金及交付方式;。

(六)房屋修繕責(zé)任;,。

(七)轉(zhuǎn)租的約定;,。

(八)變更和解除合同的條件;。

(九)違約責(zé)任;,。

(十)當(dāng)事人約定的其他條款,。

第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止,。承租人需要繼續(xù)租用的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意,，重新答訂租賃合同,。

第十一條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定,。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的,，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租,。

第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同;,。

(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;,。

(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;。

(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的,。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。

第十三條房屋租賃實(shí)行登記備案制度,。

答訂、變更,、終止租賃合同的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案,。

第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同答訂后30日內(nèi),，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),。

(一)書面租賃合同;,。

(二)房屋所有權(quán)證書;。

(三)當(dāng)事人的合法證件;,。

(四)城市政府規(guī)定的其他文件,。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明,。

出租委托代管房屋,，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

第十六條房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,，頒發(fā)《房屋租賃證》。

縣政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng),，可由市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》,。

第十七條《房屋租賃證》由租賃行為合法有效的憑證,。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，房屋租賃證作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證,。租用房屋用于于居住的，房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一,。

第十八條嚴(yán)禁偽造,、涂改、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證,。遺失房屋租賃證應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十九條房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定,，享有權(quán)利,，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

出租人在租賃期限內(nèi),，確需提前收回房屋時(shí),，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)予以賠償,。

第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的,，應(yīng)當(dāng)支付違約金,，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù),，致使房屋發(fā)生破壞性事故,，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定,。

第二十二條承租人必須按期繳納租金,，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金,。

第二十三條承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理便用所承租的房屋及附屬設(shè)施,，不得擅自拆改。護(hù)建或增添,。確需變動(dòng)的,，必須征得出租人的同意，并答訂書面合同,。

因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。

(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;。

(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;,。

(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;。

(四)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;,。

(五)公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;,。

(六)租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;。

(七)故意損壞承租房屋的;,。

(八)法律,、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

第二十五條以營(yíng)利為目的,，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有士地上建成的房屋出租的,，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。土地收益的上繳辦法,，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問(wèn)題的暫行規(guī)定》的規(guī)定,，由市、縣政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳,。國(guó)務(wù)院頒布有新的規(guī)定時(shí),，從其規(guī)定。

第二十六條房屋轉(zhuǎn)租,，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,。

第二十七條承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意,，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。

出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

第二十八條房屋轉(zhuǎn)租,，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù),。

第二十九條轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

第三十條轉(zhuǎn)租合同生效后,，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外,。

第三十一條轉(zhuǎn)租期間,，原租賃合同變更、解除或者終止,，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更,、解除或者終止,。

(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的,，注銷其證書,，并可處以罰款;。

(二)不按期申報(bào),、領(lǐng)取《房屋租賃證》的,，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),，并可處以罰款;,。

(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的,，其租賃行為無(wú)效,，沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款,。

第三十三條違反本辦法,，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。

第三十四條房屋租賃管理工作人員舞弊,、的,，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重,、構(gòu)成犯罪的,，由司機(jī)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。

房屋租賃合同的法律規(guī)定篇五

簽合同在古代就已經(jīng)存在，因?yàn)樵谌藗冃闹邪准埡谧钟肋h(yuǎn)比口頭承諾更可信,。其實(shí)這也是人與人之間信任缺失的一種表現(xiàn),，你不知道一句話能否承受住這種重量。合同是契約文書的一種,，到底合同該如何寫?下面是合同范本頻道的小編給大家分享的合同,，其中包括勞動(dòng)合同、銷售合同等相關(guān)內(nèi)容,。

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同,，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同,。房屋租賃屬于特種租賃,，按其公有和私有性質(zhì)的不同，可以劃分為公房租賃和私房租賃,。其中私房租賃又可以分為農(nóng)村私房租賃和城鎮(zhèn)私房租賃,。由于國(guó)家沒(méi)有對(duì)農(nóng)村私房租賃作出特別規(guī)定,，因此，農(nóng)村私房租賃主要由當(dāng)事人協(xié)商一致,。這里所講的主要是城鎮(zhèn)私房租賃,。

(l)關(guān)于城鎮(zhèn)私房租賃合同的訂立。為了加強(qiáng)對(duì)房屋租賃的管理,，(城市房地產(chǎn)管理法)第53條的規(guī)定：房屋租賃,，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限,、租賃用途,、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,，以及雙方的其他權(quán)利義務(wù),，并向房地產(chǎn)管理部門備案。因此,，城鎮(zhèn)私房租賃合同的當(dāng)事人不僅要簽訂房屋租賃合同,，還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門備案。為了防止單位擠占私有住房,，私房的承租人一般僅限于公民,，機(jī)關(guān)、團(tuán)體,、部隊(duì),、企事業(yè)單位不能租賃私有房屋。這些單位只有經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn),，并有特殊需要,，才可租賃私房，否則私房租賃合同無(wú)效,。

(2)關(guān)于城鎮(zhèn)私房租賃的租金,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定私房租賃的租金。當(dāng)?shù)貨](méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,，當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)貙?shí)際水平協(xié)商確定租金,，出租人不得隨意抬高租金，不得收取押租或其他額外費(fèi)用,。同時(shí),，承租人必須按時(shí)交付租金，超過(guò)一定期限仍未交付的,，出租人不僅可以要求承租人補(bǔ)交所欠租金,，還有權(quán)終止租賃合同。

(3)關(guān)于房屋的使用。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用房屋,，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借他人，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng),。另外,，根據(jù)(合同法)第230條、第234條的規(guī)定,，出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

(4)關(guān)于房屋的修繕義務(wù),。出租人應(yīng)承擔(dān)房屋的修繕義務(wù),，如果出租人怠于修繕給承租人或第三人造成損失的,，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。但如果出租人無(wú)力修繕的，承租人可以予以修繕,，費(fèi)用從租金中扣除,，或由出租人分期償還。

(5)關(guān)于租賃合同的終止,。租賃合同除依約定終止外,，出租人還可以依承租人的以下行為終止房屋租賃：第一，承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓;第二，承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng);第三,，承租人累計(jì)6個(gè)月不交付租金,。

第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。

房屋租賃合同的法律規(guī)定篇六

租店面之前,，到該店面所在房地產(chǎn)交易中心查一查產(chǎn)權(quán)登記情況，要確認(rèn)：

1,、房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用,。否則,，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋,。

3、該房屋有沒(méi)有租賃登記信息,。若已有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

二、免租裝修期,。

商鋪?zhàn)赓U中,，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,，實(shí)際不能辦公,、營(yíng)業(yè)，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用,，一般情形下,，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān),。但“免租裝修期”不是法律明確規(guī)定的概念，所以,，你在租房是要去談,，把這個(gè)期間談出來(lái)。談不出來(lái)怎么辦?租還是不租自己看著辦,。

簽定合同發(fā)生的費(fèi)用,。

三、租賃保證金,。

俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金主要是為了對(duì)付不守約的承租人的,。你守約,，押金就跑不了。

四,、稅費(fèi)承擔(dān),。

按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

1、出租,。

營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%,。

房產(chǎn)稅租金*12%。

個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元),。

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算,。),。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn),。

2,、轉(zhuǎn)租。

營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%,。

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%,。

上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員,。

雖然上述稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定這些稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)或分擔(dān)的比例,。就像賣房，一般來(lái)說(shuō)都約定的是賣家要繳的費(fèi)用由買家出,。

簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容,。

五、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，因此,，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：

3,、房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;,。

5,、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

對(duì)于上述第1,、2,、3,、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),，并給予出租人合理寬限期,，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同,。

房屋租賃合同的法律規(guī)定篇七

合同雙方：

出租方(以下稱甲方)：

法定代表人及身份證號(hào)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

注冊(cè)或居住地址：

郵編：

電話：

承租方(以下稱乙方)：

法定代表人及身份證號(hào)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

注冊(cè)或居住地址：

郵編：

電話：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商,，訂立本合同：

第一條甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇_______________________,，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)。

第二條租期_______年,，自__年__月__日至__年__月__日,。

第三條租金和租金交納期及條件：

1.每月租金為人民幣_(tái)___________元，乙方每個(gè)月繳納一次租金,。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金,。

甲方開(kāi)戶銀行：

收款人名稱：

帳號(hào)：

2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于個(gè)月租金的押金,。合同終止,，乙方交清租金及水電、煤氣,，電話等相關(guān)費(fèi)用后,，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同,，視為違約,，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害,，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。

第四條水電費(fèi)、管理費(fèi),、電話費(fèi),、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：

1.管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納,；

2.水電費(fèi),、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納；

3.電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納,。

4.維修費(fèi)：租賃期間,，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),；租賃物內(nèi)家私,、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。但正常磨損除外,。

第五條出租方與承租方的變更：

1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定,，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方,，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利,，承擔(dān)原甲方的義務(wù),。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先征得甲方的書面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利,，承擔(dān)乙方的義務(wù),。

第六條乙方的職責(zé)：

1.乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖欠,，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,，滯納金為實(shí)欠租%。如拖欠租金天,，視為違約,，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金,。

2.甲,、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方是否終止合同。

3.乙方在租賃期間,，必須以合理防范措施,，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途,，如確需要變更用途,，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損,，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀,，費(fèi)用從乙方押金中扣除,。

4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械,，須征得甲方同意,，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理,。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,，由乙方自理。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改,。

6.租賃期滿或合同解除,，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔,、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方,。

7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷,，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用,，并有權(quán)訴之法律,。

8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,，合法經(jīng)營(yíng),。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

9.甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件,。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等,。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利,，使乙方無(wú)法使用租賃房屋,，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。

甲方在租賃期內(nèi)：

(1)對(duì)本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng),，包括;,。

(2)對(duì)本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé)；

(3)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修,。

(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受干擾,。

第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,，在甲方向第三方提出的同一條件下,，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整)。

第八條租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方,。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用,，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任,，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方,。

第九條甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量,、型號(hào)和裝修的標(biāo)準(zhǔn),，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。

第十條本合同如有不盡事宜,，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決,。

本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效,。本合同正本一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

房屋租賃合同的法律規(guī)定篇八

房屋租賃合同糾紛案件逐年增加,，在司法實(shí)踐中,，就承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善、添附他物的,，租賃關(guān)系終止時(shí),，租賃雙方經(jīng)常對(duì)增設(shè)、添附物的所有權(quán)和補(bǔ)償問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議該如何處理，目前沒(méi)有法律的明確規(guī)定,，不同的法院以及不同法官對(duì)此問(wèn)題的認(rèn)識(shí)和處理亦不盡一致,，甚至有些混亂，極不利于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,。筆者認(rèn)為對(duì)此問(wèn)題比較合理的處理原則是：如果《房屋租賃合同》中對(duì)租賃房屋增設(shè),、添附物的所有權(quán)和補(bǔ)償問(wèn)題有明確約定的，只要該約定是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,，內(nèi)容不顯失公平和違法,，應(yīng)尊重當(dāng)事人意思自治，按照該約定處理,。若沒(méi)有約定的,，依據(jù)有益費(fèi)用返還原則處理。

首先,，關(guān)于有益費(fèi)用的概念和構(gòu)成,。我國(guó)法律對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定。參照世界各國(guó)的法律規(guī)定,，筆者認(rèn)為,，有益費(fèi)用是指承租方經(jīng)出租方同意，為改善,、添附租賃物使之價(jià)值增加而支出的必要費(fèi)用,。構(gòu)成有益費(fèi)用應(yīng)具備以下條件：1.該費(fèi)用須為對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物而支出的費(fèi)用。如果僅為維持租賃房屋必要的使用狀態(tài)而支出的費(fèi)用屬于必要費(fèi)用而非有益費(fèi)用,。2.須因該費(fèi)用的支出而使租賃房屋價(jià)值增加,。3.承租人的改善和增設(shè)行為須經(jīng)出租人同意。所謂對(duì)租賃房屋的改善,，是指承租人在占有使用租賃房屋期間將租賃房屋進(jìn)行裝修改造成為具有更高價(jià)值的財(cái)產(chǎn),，改善物包含承租人的勞動(dòng)價(jià)值。所謂增設(shè)他物是指承租人在租賃房屋上增設(shè)自己的財(cái)產(chǎn),，使二者結(jié)合在一起,，使租賃房屋增值。我國(guó)《合同法》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意,，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。”依此規(guī)定,，租賃合同沒(méi)有約定的情況下,，承租人不能擅自改變租賃物的現(xiàn)狀,。為了提高租賃物的使用價(jià)值或服務(wù)與自己的特定目的，對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物既構(gòu)成對(duì)租賃物合同的.違反又構(gòu)成對(duì)出租人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或他物權(quán)的侵害,，承租人應(yīng)承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任,。承租人經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的行為屬于民法上的添附行為。承租人因?yàn)樘砀蕉С龅馁M(fèi)用屬于有益費(fèi)用,。一般而言,，出租人對(duì)承租人為租賃物支出的有益費(fèi)用有償還的義務(wù)。

關(guān)于有益費(fèi)用返還的依據(jù),，實(shí)踐中看法不一,。筆者認(rèn)為，應(yīng)適用不當(dāng)?shù)美脑瓌t,。因?yàn)?，在租賃關(guān)系終止后，租賃的房屋返還給出租人,，出租人應(yīng)享有租賃房屋的增加價(jià)值,，承租人因該費(fèi)用的支出而受到損失，且出租人取得租賃房屋增加的價(jià)值沒(méi)有合同和法律的規(guī)定,，所以，出租人應(yīng)將取得利益返還給承租人,。

在審判實(shí)踐中須注意,，出租人返還的有益費(fèi)用的數(shù)額，僅限于租賃合同終止時(shí)租賃房屋增加的價(jià)值額,，而不是承租人支出的所有有益費(fèi)用,。因?yàn)椋谧赓U關(guān)系存續(xù)期間,，租賃房屋增加的價(jià)值并不為出租人所享用,，出租人只有在合同終止時(shí)才對(duì)租賃房屋增加價(jià)值余額占有。所以,，出租人只負(fù)有返還有益費(fèi)用余額的部分,。另外，如果出租人要求拆除增設(shè)物的,，且增設(shè)物能夠拆除,，可以責(zé)令承租人拆除，不必給予承租人有益費(fèi)用補(bǔ)償,。在審理房屋租賃合同糾紛時(shí),，對(duì)房屋裝修物?如吊頂、鋪設(shè)地板磚,、安裝防盜門,、窗等?及其價(jià)值處理,，宜遵照以下原則：1.有約定，按約定,；2.無(wú)約定的,，如果裝修物能夠拆除的，由承租人拆除歸其所有,；裝修物不能拆除的,，如果裝修物對(duì)出租人今后使用無(wú)益處的，則不予補(bǔ)償,；如有益處,，則按重置價(jià)折舊后適當(dāng)給予補(bǔ)償。是否對(duì)出租人有益處,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租人收回房屋后的用途是否與承租人的用途相同為準(zhǔn),。