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最新學(xué)校物業(yè)管理合同(精選17篇)

格式:DOC 上傳日期:2023-11-18 12:48:02
最新學(xué)校物業(yè)管理合同(精選17篇)
時間:2023-11-18 12:48:02     小編:筆舞

現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,,越來越多事情需要用到合同,,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,?下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,,希望大家能夠喜歡!

學(xué)校物業(yè)管理合同篇一

甲方:

乙方:

甲、乙雙方在平等,、自愿,、公開、公平的基礎(chǔ)上,,甲方愿將位于(學(xué)校)安全保潔,、秩序維護工作交給乙方實施管理,經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見,訂立本合同,。

1,、共用照明的維護維修;

2,、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃,,包括院內(nèi)公共場所衛(wèi)生清掃、垃圾清運等,;

3,、維持公共秩序;

4,、維持車輛通行,,協(xié)助本校園車位的安排和調(diào)整;

5,、加強出入人員管理和盤查,;

6、公用花草的養(yǎng)護,、管理,;

7、對業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的行為,,根據(jù)情節(jié)輕重采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,,或交有關(guān)部門處理。

配備保安人員2名,、經(jīng)理1名,、保潔員1名、清潔工一名,。

包括公用水費,、電費、公共材料費,、公司管理費,、保安服裝費、裝備費,、保安教育費,、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費等,全年共計元整(:),。

1,、根據(jù)工作需要,,聘請乙方物業(yè)公司。

2,、本著竭誠服務(wù),,信譽至上,長期合作原則,,每________年簽定一次合同,,考慮物價上漲及國家用人工資保障等因素,再次簽定合同時物業(yè)管理等費用可作適當(dāng)調(diào)整,。本次合同期限________年(自________年日),。

3、按照我國勞動法第3條規(guī)定,,甲方為聘用乙方的保安人員,、管理人員、衛(wèi)生人員,,提供安全,、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。

4,、甲方有權(quán)隨時檢查,、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)情況,對不適宜工作的人員提出調(diào)換建議,。

5,、按照我國勞動法第6條之規(guī)定,因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負服務(wù)的,,應(yīng)按時足額支付相關(guān)人員因延長工作時間的工資報酬,,保護勞動者的合法權(quán)益。

6,、費用支付方式:甲方按月支付工資,,每月支付壹萬元,于月底前支付,。

1,、服務(wù)人員必須經(jīng)過培訓(xùn)后方可上崗,保安人員聘用為男性,,身高170厘米以上,初中以上文化程度,,政治可靠,,身體健康,品貌端正,,無違法犯罪等不良記錄,,具有一定法律常識和保安技能的城鄉(xiāng)青年,;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn),,有一定管理經(jīng)驗,。

2、保安人員負責(zé)甲方學(xué)校門衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)安全管理,,要嚴格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度,,忠于職守,堅守崗位,,確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身安全(車輛被劃),,確保學(xué)校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序,樹立良好的保安形象,。

3,、保安人員有權(quán)對發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見,建議甲方限期整改,。如甲方不予采納,,不及時整改,出現(xiàn)問題,,乙方不負責(zé)任,。

4、對甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調(diào)整建議,,乙方應(yīng)認真聽取,,及時調(diào)整。

5,、服務(wù)人員在履約期間如有違法違紀行為,,經(jīng)調(diào)查屬實后,由乙方按照相關(guān)法律和紀律嚴肅處理,,對造成財產(chǎn)損失的,,由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6,、乙方負擔(dān)保安人員的服裝,、交通、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明,、監(jiān)視器用電取暖,、降溫等費用,并負責(zé)服務(wù)人員的工作,、生活安全和日常管理,。

1、精誠團結(jié),。及時通報情況,,以提高服務(wù)質(zhì)量,。

2、相互信任,。工作中出現(xiàn)的問題,,雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。充分發(fā)揮各自職能,,不相互推諉,。

3、院內(nèi)車位費,、衛(wèi)生保潔費用的收繳,,由甲乙雙方共同協(xié)助配合,甲方統(tǒng)管,,分期向乙方支付,。

1、甲方如不按時支付乙方服務(wù)費用,,乙方有權(quán)終止合同,。

2、合同期內(nèi)任何一方,,除人力不可抗拒因素外,,不得擅自終止合同(但因乙方履職不好,服務(wù)不周等原因造成業(yè)主,、老干部不滿的,,經(jīng)業(yè)主委員會商議,可隨時終止合同),。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,,需向?qū)Ψ街Ц妒€月的管理服務(wù)費作為違約賠償金(因乙方服務(wù)等因素造成的除外)。

1,、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補充合同,,具有同等法律效力。

2,、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行,,雙方均無責(zé)任。

3,、如有重大分歧,,不能協(xié)商解決的,任何一方均有權(quán)訴諸法律解決,。

本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效,。合同一式兩份,雙方各持一份,,共同信守,。

甲方(公章):_________。

乙方(公章):_________,。

法定代表人(簽字):_________,。

法定代表人(簽字):_________。

________年____月____日,。

________年____月____日,。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇二

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理,,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適,、安全、寧靜,、便捷,,及時、可靠的環(huán)境,,為此雙方達成如下協(xié)議:

1,、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán),。

2、負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑,。

3,、負責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4、負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費,。

5,、負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。

6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標準保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。

2,、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施,。

3、定期向甲方通報工作情況,,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。

4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。

5,、乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。

1,、全院的綠化,、美化工作。

2,、教室的.衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室),。

3、公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4、公共設(shè)施,、設(shè)備的維修,、保養(yǎng)、運行和管理工作,。

5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。

7、水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。

8,、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。

9,、節(jié)能工作,。

10、家屬水,、電費的統(tǒng)計,、收繳工作。

11,、飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。

12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

13,、家屬門衛(wèi)的管理工作,。

14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作,。

16,、其它甲方需要委托的工作。

(一)校園綠化美化工作,。

1、做到三季有花,,四季常x,。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

2,、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,,無枯枝死杈,,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物,無堆物料,。完好率應(yīng)達到98%以上,。

3、校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上,。

4,、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點保護,,防止損傷和壞死。

5,、院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,,應(yīng)進行立體綠化。

6,、綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作,。

1,、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,做到無雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等。

2,、陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,,排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,,無糞便外溢,。

3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,,無異味,、無蚊蠅、無糞便,、無污水外溢,。

4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,,應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),,杜絕事故發(fā)生,。

5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,,無暴露垃圾,,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,,周圍地面無雜物污漬,。

6、建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃,、亂粘貼,,無殘標;公共設(shè)施、牌匾,、路標,、雕塑、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,,保持清潔。

7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃,保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。

8、道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

9,、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標準和要求,。

10、應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,,保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪,不得將xxx掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。

11,、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗,、燈籠;開關(guān)大門彩燈,、射燈。

(三)教室衛(wèi)生工作,。

1,、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,鎖門,。第二天早7:00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外),。

2、應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白,、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好,、裝訂美觀;門窗、玻璃,、紗窗,、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

3,、吊扇,、黑板燈、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時,保持良好狀態(tài),。

4,、粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔。

5,、制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度,,確保教學(xué)需要,。以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上,。

(四)公共場所維護工作,。

1、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門窗,、玻璃、紗窗,、小五金齊全完好,,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。

2,、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),,不允許帶病開梯,,運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈,、整潔,、明亮。電梯工要持證上崗,,嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,,認真做好運行記錄。嚴禁脫崗,,確保安全,。

3、要保證全院正常供水,、供電,、供暖工作。水,、電,、暖設(shè)備齊全,服務(wù)維修及時到位,,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。

4,、水,、電、暖維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全、到位,。

5,、節(jié)能措施得力,杜絕長明燈,、長流水和跑,、冒、滴漏現(xiàn)象,。

6,、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查,、檢測,,確保飲用水安全,。

7、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,,確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,,杜絕發(fā)生事故。

8,、按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費,,并支付供暖費。

9,、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費,。

10、按要求統(tǒng)計,、收繳,、上報家屬住戶水電費。

11,、按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查,,防止發(fā)生意外事故。

1,、甲方違反合同規(guī)定,,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標,乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商),。如逾期仍未解決,,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。

2,、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標準,或師生員工反映強烈且不能及時解決的,,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),,如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟損失,,乙方應(yīng)給予賠償,。

3,、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務(wù)標準,甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用,。

六,、其它,。

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,,并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為________年,,自________年____月____日至________年____月____日止,。

2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,,具有同等法律效力,。

3、本協(xié)議共4份,,甲,、乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇三

甲方:

法定代表人:

聯(lián)系方式:

地址:

乙方:

法定代表人:

聯(lián)系方式:

地址:

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理,,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適,、安全、寧靜,、便捷,,及時、可靠的環(huán)境,,為此雙方達成如下協(xié)議:

1,、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),,并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán)。

2,、負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑,。

3、負責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4,、負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費,。

5,、負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。

6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標準保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。

2,、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

3,、定期向甲方通報工作情況,,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。

5、乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。

1,、全院的綠化、美化工作,。

2,、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作。

3,、公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。

4,、公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運行和管理工作,。

5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7,、水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。

8、院內(nèi)經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作,。

9,、節(jié)能工作,。

10、家屬水,、電費的統(tǒng)計,、收繳工作。

11,、飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。

12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。

13,、家屬門衛(wèi)的管理工作。

14,、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作,。

15、學(xué)校人防工程的管理工作,。

16,、其它甲方需要委托的工作。

1,、校園綠化,、美化工作

(1)做到三季有花,四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

(2)按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,并做到:樹灌木完整,,長勢茂盛,,無枯枝死杈,無病蟲害,,樹木無釘槍捆綁,;綠籬、綠地?zé)o雜草,、雜物,,無堆物料。完好率應(yīng)達到98%以上,。

(3)校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上,。

(4)綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點保護,防止損傷和壞死,。

(5)院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,,應(yīng)進行立體綠化,。

(6)綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量,。

2,、環(huán)境衛(wèi)生工作

(1)道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,,做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。

(2)陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,,排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,,無糞便外溢,。

(3)衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味,、無蚊蠅,、無糞便、無污水外溢,。

(4)垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,四壁清潔,,地面和周圍無堆放垃圾,,應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),,杜絕事故發(fā)生。

(5)院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,,無暴露垃圾,,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,,周圍地面無雜物污漬,。

(6)建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,,無殘標,;公共設(shè)施、牌匾,、路標,、雕塑、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,,保持清潔。

(7)校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃,,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。

(8)道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

(9)門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標準和要求,。

(10)應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,,保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。

(11)根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗,、燈籠,;開關(guān)大門彩燈、射燈,。

3,、教室衛(wèi)生工作

(1)教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,鎖門,。第二天早7:00應(yīng)將各教室門打開,。

(2)應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白,、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除,;門牌完好,、裝訂美觀;門窗,、玻璃,、紗窗,、窗簾,、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

(3)吊扇,、黑板燈,、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時,,保持良好狀態(tài)。

(4)粉筆板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔。

(5)制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度,確保教學(xué)需要,。

4,、公共場所維護工作

(1)各樓道地面清潔、門窗,、玻璃,、紗窗、小五金齊全完好,,墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。

(2)電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),不允許帶病開梯,,運行應(yīng)正點,。電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮,。電梯工要持證上崗,,嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,認真做好運行記錄,。嚴禁脫崗,,確保安全。

(3)要保證全院正常供水,、供電,、供暖工作。水,、電,、暖設(shè)備齊全,服務(wù)維修及時到位,,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。

(4)水、電,、暖維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全,、到位,。

(5)節(jié)能措施得力,杜絕長明燈,、長流水和跑,、冒、滴漏現(xiàn)象,。

(6)按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,,要定期進行檢查、檢測,,確保飲用水安全,。

(7)按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,,確保正常供水和安全,。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,,杜絕發(fā)生事故,。

(8)按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費,并支付供暖費,。

(9)按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費,。

(10)按要求統(tǒng)計、收繳,、上報家屬住戶水電費,。

(11)按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查,,防止發(fā)生意外事故。

1,、甲方違反合同規(guī)定,,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標,乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見,。如逾期仍未解決,,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。

2,、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標準,,或師生員工反映強烈且不能及時解決的,,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,如逾期不改,,甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,,乙方應(yīng)給予賠償,。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務(wù)標準,,甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用,。

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,,并以書面協(xié)議簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

2,、本協(xié)議有效期為______年,,自______年______月______日至______年______月______日止。

3,、服務(wù)期間,,如有爭議,協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,可向_____________人民法院提起訴訟。

4,、本協(xié)議共4份,,甲、乙雙方各執(zhí)2份,,具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章):

代表人(簽字):

簽訂日期:______年______月______日

乙方(蓋章):

代表人(簽字):

簽訂日期:______年______月______日

學(xué)校物業(yè)管理合同篇四

乙方:_________公司。

本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商,,本著平等互利等價有償?shù)脑瓌t,,就乙方對_________提供日常保潔服務(wù),協(xié)商如下,。

本合同規(guī)定的服務(wù)范圍,、作業(yè)內(nèi)容及清掃周期以《_________物業(yè)清潔標準及定期作業(yè)指導(dǎo)書》為準。

本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。

一,、甲方責(zé)任。

1.按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費,。

2.無償為乙方提供保潔用水,、電。

3.對乙方保潔質(zhì)量應(yīng)及時監(jiān)督檢查,,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方返工,,直至達到質(zhì)量標準。

4.教育有關(guān)人員遵守_________物業(yè)保潔制度,,共同維護_________業(yè)內(nèi)環(huán)境,,愛護園內(nèi)設(shè)施。

5.為乙方提供必要的物料倉庫,、辦公用房及辦公電話一部(注:每月電話費由乙方支付),。

6.負責(zé)協(xié)調(diào)乙方與_________物業(yè)內(nèi)客戶間關(guān)系。

7.負責(zé)向乙方提貨_________物業(yè)內(nèi)客戶有保潔要求的有償特約服務(wù)信息,。

8.積極采納乙方在_________物業(yè)內(nèi)保潔方面的合理化建設(shè),,協(xié)助乙方處理有關(guān)投訴。

9.甲方應(yīng)提前三天以書面形式通知乙方進行現(xiàn)場,。

10.甲方有責(zé)任代乙方向客戶開據(jù)有償特約服務(wù)的發(fā)票和收據(jù),。(注:發(fā)票和收據(jù)由乙方提供)。

二,、乙方責(zé)任,。

1.乙方收到甲方進駐現(xiàn)場書面通知后,要積極做好準備,,準時進駐現(xiàn)場,。

2.乙方在甲方設(shè)立作業(yè)所。作業(yè)所在業(yè)務(wù)上受乙方和甲方雙重領(lǐng)導(dǎo),。

3.認真完成《_________物業(yè)清潔標準及定期作業(yè)指導(dǎo)書》規(guī)定的作業(yè)項目和標準,,確保衛(wèi)生質(zhì)量,達到客戶滿意,。

4.乙方在_________物業(yè)服務(wù)總?cè)藛T不少于_________人,,_________物業(yè)內(nèi)非公共區(qū)域內(nèi)日常保潔工作(如:有償特約服務(wù))由乙方從公司總部另調(diào)人員完成,,并保證各項工作質(zhì)量。

5.乙方人員要統(tǒng)一著裝,,衣帽整潔,,配戴本公司名牌,進入工作現(xiàn)場的出入證上甲方配發(fā),,遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度,,乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬業(yè)務(wù)。

6.乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位,,若乙方主管負責(zé)人不在作業(yè)現(xiàn)場,,乙方臨時負責(zé)人應(yīng)接受甲方主管保潔負責(zé)人的監(jiān)督指導(dǎo),并按甲方的保潔工作標準進行檢查,。

7.乙方派出一名主管負責(zé)人負責(zé)日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的處理,,并于每月25日之前將當(dāng)月的保潔工作總結(jié)和下月的保潔工計劃以書面形式報告甲方。

8.乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔(dān),,乙方用工應(yīng)簽定勞動協(xié)議,,并辦理各種用工手續(xù),,如因用工不當(dāng),,給甲方造成損失由乙方承擔(dān)。

9.乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),,甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標準,,被有關(guān)社會職能部門(環(huán)衛(wèi)、城管等)處罰,,該罰款由乙方承擔(dān),。

10.乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準(實際上經(jīng)過限期整改可以達到保潔質(zhì)量標準的),經(jīng)甲方兩次口頭警告通知,,仍未達到標準,,將以書面形式通知乙方,每發(fā)出一次書面通知,,甲方將扣除乙方當(dāng)月保潔服務(wù)費的'0.5%-%1.

11.乙方教育員工愛護_________物業(yè)內(nèi)建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施,。注意節(jié)水節(jié)電。

12.由于乙方在日常保潔工作中不慎給甲方設(shè)施,、材料及甲方客戶物品造成損失,,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

13.乙方作業(yè)人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和具有專業(yè)知識人員擔(dān)任,。

14.乙方作業(yè)應(yīng)遵守甲方規(guī)定的時間要求,,如有變更,雙方協(xié)商解決,。

15.乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴格要求工作人員,,做好各項防護措施,,不得擅自挪用甲方的物品。要加強管理,,安全生產(chǎn),。

16.乙方為保證施工質(zhì)量,須根據(jù)不同材質(zhì),,采用相適應(yīng)的清潔原料和操作方法,。

17.乙方負責(zé)提供保潔所需的各種機械、設(shè)備,、工具,、材料、藥劑和客用品等,。(如:大,、小垃圾袋,衛(wèi)生紙,、香球,,光亮劑、清潔劑等),。

本合同月總金額為人民幣_________元,,此款取費所列項目見《_________物業(yè)清潔標準及定期作業(yè)指導(dǎo)書》。

甲方在合同生效后,,如未發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問題,,以轉(zhuǎn)帳支票方式于每月_________日(如遇休息日或節(jié)假日,付款日期順延)全額向乙方支付當(dāng)月的日常保潔服務(wù)費人民幣_________元整,。如發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問題,,甲方按照月保潔費的10%先行扣款,然后雙方協(xié)商,。

1.合同的變更與提前終止必采用書面形式,。

2.本合同規(guī)定的履行期限屆滿,合同自動終止,。

3.在合同履行過程中,,如遇不可抗拒的因素,雙方協(xié)商以補充合同方式解決,。

4.合同內(nèi)容變更,、提前終止必須提前一個月書面通知對方,否則按月服務(wù)費25%負賠償責(zé)任,。

1.甲方未按合同規(guī)定向乙方支付費用,,經(jīng)乙方催討后仍未支付時,乙方可以解除合同,并按違約責(zé)任要求賠償,。

2.乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失,,甲方可以解除合同,并按違約責(zé)任要求賠償,。

3.乙方發(fā)生嚴重違約后,,在收到甲方書面通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動,甲方可以解除合同,。

1.如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費,,經(jīng)乙方催討后仍未支付時,對逾期未付的費用每逾一天,,按交付金額的3‰支付滯納金,。

2.如乙方未按合同要求進行優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)(按合同標準)給甲方造成惡劣影響和損失時,甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金,。并要求乙方退還當(dāng)月服務(wù)費,。

在履行合同中,如雙方發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成,可向_________人民法院提起訴訟,。

本合同一式四份,,雙方各執(zhí)兩份,合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效《_________物業(yè)清潔標準及定期作業(yè)指導(dǎo)書》及其他附件共_________頁作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力,。

合同未盡事宜,,雙方協(xié)商解決,可以簽訂補充協(xié)議,。

甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________。

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________,。

_________年____月____日_________年____月____日,。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇五

乙方:_________________________。

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理,,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、舒適、安全,、寧靜,、便捷,及時,、可靠的環(huán)境,,為此雙方達成如下協(xié)議:

1,、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán),。

2、負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑,。

3,、負責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4、負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費,。

1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標準保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。

2,、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施,。

3,、定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。

1,、全院的綠化、美化工作,。

2,、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。

3,、公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。

4,、公共設(shè)施,、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運行和管理工作,。

乙方應(yīng)按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標,。

(一)校園綠化美化工作:

1,、做到三季有花,,四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,,并做到:樹灌木完整,,長勢茂盛,無枯枝死杈,,無病蟲害,,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草,、雜物,,無堆物料。完好率應(yīng)達到98%以上,。

3,、校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上。

4,、綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點保護,,防止損傷和壞死,。

5、院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,,應(yīng)進行立體綠化,。

6、綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量,。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作:

1、道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時,,做到無雜物、廢紙,、煙頭,、果皮、痰跡,、積水等。

2,、陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,,排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢,。

3,、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味,、無蚊蠅,、無糞便、無污水外溢,。

4,、垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,,四壁清潔,,地面和周圍無堆放垃圾,應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生,。

5,、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,,無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無雜物污漬,。

6,、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃,、亂粘貼,,無殘標;公共設(shè)施、牌匾,、路標,、雕塑、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,,保持清潔。

7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃,保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。

(三)教室衛(wèi)生工作:

1,、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,鎖門,。第二天早7:00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外),。

2、應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白,、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗,、玻璃,、紗窗、窗簾,、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。

3,、吊扇、黑板燈,、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時,,保持良好狀態(tài),。

4、粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺、講臺桌的完好整潔,。

5,、制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度,,確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上,。

1、甲方違反合同規(guī)定,,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標,,乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,,乙方有權(quán)中止合同,,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

2,、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標準,,或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),,如逾期不改,,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟損失,,乙方應(yīng)給予賠償。

3,、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務(wù)標準,,甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。

1,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,,并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。本協(xié)議有效期為一年,,自______年______月______日至______年______月______日止。

2,、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,,具有同等法律效力。

3,、本協(xié)議共4份,,甲、乙雙方各執(zhí)2份,,具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇六

聯(lián)系方式:_______,。

地址:_______,。

乙方:_______。

聯(lián)系方式:_______,。

地址:_______,。

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理,,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、舒適,、安全,、寧靜、便捷,,及時,、可靠的環(huán)境,為此雙方達成如下協(xié)議:

風(fēng)險提示:合作內(nèi)容應(yīng)載明具體的服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量等條款,。但是很多合同約定服務(wù)優(yōu)質(zhì)等比較籠統(tǒng),,這樣的約定形同虛設(shè),因此在約定服務(wù)質(zhì)量條款時最好能有明確的量化標準或者評判標準,,比如約定投訴低于_______,,客戶滿意率達到_______等。

1,、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),,并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán),。

2,、負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑。

3,、負責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4、負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費,。

5,、負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。

6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標準保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。

2,、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施,。

3、定期向甲方通報工作情況,,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。

4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

5,、乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。風(fēng)險提示:

服務(wù)合同的特點是服務(wù)方提供服務(wù),可能會涉及到勞動方面的糾紛,。在服務(wù)合同中,,應(yīng)該明確約定服務(wù)人員的勞動保護和工作安全及生病、事故,、傷殘,、死亡和勞動糾紛等均由服務(wù)方負責(zé),與委托方無關(guān),。如委托方因此而受損或支出任何費用,,服務(wù)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

1,、全院的綠化,、美化工作。

2,、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作,。

3、公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4、公共設(shè)施,、設(shè)備的維修,、保養(yǎng)、運行和管理工作,。

5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。

7,、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。

8,、院內(nèi)經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作,。

9、節(jié)能工作,。

10,、家屬水、電費的統(tǒng)計,、收繳工作,。

11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。

12,、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

13,、家屬門衛(wèi)的管理工作,。

14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作,。

16,、其它甲方需要委托的工作。

1,、校園綠化,、美化工作。

(1)做到三季有花,,四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

(2)按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,,并做到:樹灌木完整,,長勢茂盛,無枯枝死杈,,無病蟲害,,樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物,無堆物料,。完好率應(yīng)達到98%以上,。

(3)校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上。

(4)綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點保護,,防止損傷和壞死。

(5)院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,,應(yīng)進行立體綠化,。

(6)綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量,。

2,、環(huán)境衛(wèi)生工作。

(1)道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時,,做到無雜物、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等。

(2)陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢,。

(3)衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,,無異味、無蚊蠅,、無糞便,、無污水外溢。

(4)垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,,應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),,杜絕事故發(fā)生,。

(5)院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,,周圍地面無雜物污漬。

(6)建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃,、亂粘貼,無殘標,;公共設(shè)施,、牌匾、路標,、雕塑,、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,,保持清潔,。

(7)校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,,保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

(8)道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿,,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運,。

(9)門前三包工作應(yīng)符合門前三包的.標準和要求。

(10)應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,,保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪,不得將_______掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。

(11)根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗、燈籠,;開關(guān)大門彩燈,、射燈。

3,、教室衛(wèi)生工作,。

(1)教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,鎖門,。第二天早7:00應(yīng)將各教室門打開,。

(2)應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除,;門牌完好,、裝訂美觀;門窗,、玻璃,、紗窗、窗簾,、小五金齊全完好,;桌椅完好、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。

(3)吊扇、黑板燈,、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時,,保持良好狀態(tài)。

(4)粉筆板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔。

(5)制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度,確保教學(xué)需要,。

4,、公共場所維護工作。

(1)各樓道地面清潔,、門窗,、玻璃、紗窗,、小五金齊全完好,,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。

(2)電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),不允許帶病開梯,,運行應(yīng)正點,。電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮,。電梯工要持證上崗,嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,,認真做好運行記錄,。嚴禁脫崗,確保安全,。

(3)要保證全院正常供水,、供電、供暖工作,。水,、電、暖設(shè)備齊全,,服務(wù)維修及時到位,,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

(4)水,、電,、暖維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全,、到位。

(5)節(jié)能措施得力,,杜絕長明燈,、長流水和跑、冒,、滴漏現(xiàn)象,。

(6)按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查,、檢測,,確保飲用水安全。

(7)按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,,確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,,杜絕發(fā)生事故,。

(8)按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費,并支付供暖費,。

(9)按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費,。

(10)按要求統(tǒng)計、收繳,、上報家屬住戶水電費,。

(11)按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查,防止發(fā)生意外事故,。

風(fēng)險提示:

違約責(zé)任應(yīng)規(guī)定的具體明確,,要避免籠統(tǒng)地說如一方違約,則向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任等條款,。為了有效行使自己的權(quán)利,,應(yīng)將具體的違約情況羅列清楚。

此外,,違約金的數(shù)額不應(yīng)過高或過低,,過高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險,過低則不利于守約方,,因此,,建議咨詢專業(yè)律師進行商榷。

1,、甲方違反合同規(guī)定,,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標,乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見,。如逾期仍未解決,,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。

2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標準,,或師生員工反映強烈且不能及時解決的,,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,如逾期不改,,甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,,乙方應(yīng)給予賠償,。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務(wù)標準,,甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用,。

1,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。

2、本協(xié)議有效期為________年,,自________年____月____日至________年____月____日止,。

3、服務(wù)期間,,如有爭議,,協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,可向_____________人民法院提起訴訟,。

4、本協(xié)議共4份,,甲,、乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章):_______。

代表人(簽字):_______,。

簽訂日期:________年____月____日

乙方(蓋章):_______,。

代表人(簽字):_______。

簽訂日期:________年____月____日

學(xué)校物業(yè)管理合同篇七

根據(jù)平等互利的原則,,甲乙雙方協(xié)商一致,,訂立本合同由雙方共同遵守。

乙方向甲方提供保安服務(wù)包括門衛(wèi),、守護以及巡邏等;并做好防火,、防盜、防破壞,、防事故等安全工作,。

受甲方的委托乙方全權(quán)負責(zé)甲方安全保衛(wèi)工作,并對甲方負責(zé),。乙方向甲方派駐保安人員,,派駐的保安人員由甲乙雙方共同管理。

:乙方向甲方派駐的保安人員___________名,。

2. 甲方于每月15日前以支票形式向乙方支付上月服務(wù)費,。

甲方的權(quán)利與義務(wù):

1. 要求并監(jiān)督乙方提供滿意保安服務(wù)的權(quán)力;

2. 對乙方保安工作進行管理、檢查及考核權(quán)力;

3. 對乙方失職造成財產(chǎn)損失賠償?shù)臋?quán)力;

4. 按時支付服務(wù)費用的義務(wù);

5. 提供必要生活條件的義務(wù);

6. 配合乙方履行職責(zé)的義務(wù),。

乙方的權(quán)力與義務(wù):

1. 當(dāng)確定甲方要求的工作或活動屬違法性質(zhì)時乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行;

2. 享有合法取得服務(wù)費用的權(quán)利;

3. 自覺接受甲方管理,,遵守甲方的管理規(guī)定;

4. 保衛(wèi)甲方財產(chǎn)安全的義務(wù);

5. 為保安人員提供勞動報酬和勞保福利;

6. 為保安人員配備保安制服和裝備;

7. 承擔(dān)因乙方責(zé)任造成財產(chǎn)損失的賠償,。

合同一經(jīng)簽訂,雙方原則上不得變更或解除,。若確需變更或解除的,,一方應(yīng)提前一個月通知另一方,在征得另一方同意后以書面文件要以確認;若未征得對方同意,,單方面變更或解除,,則要追究違約責(zé)任。除違約方向?qū)Ψ劫r償損失外,,還要向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

未盡事宜,由雙方協(xié)商解決,,并以補充合同的方式加以確認,。

本合同一式兩份,甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,,經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇八

甲方:

甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同,。

一、物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類型:校園,。

座落位置:

建筑面積:15萬平方米。

二,、工作內(nèi)容,。

(一)保安工作。

(二)綠化工作,。

(三)清潔工作,。

(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修。

三,、委托期限,。

本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

四,、委托費用。

甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方,。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)。

(一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;,。

(二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進行一次全面綜合考核評定;,。

(四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;,。

(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

六,、乙方的權(quán)利與義務(wù),。

(二)不得將服務(wù)項目進行轉(zhuǎn)包;。

(三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;,。

(四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負責(zé)賠償;,。

(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費;。

(八)每學(xué)期向甲方公開一次管理費用收支賬目;,。

(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);,。

(十)若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負賠償責(zé)任。

七,、違約責(zé)任,。

(二)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟。

損失;,。

(四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償,。

八、附則,。

(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)。

代表人:代表人:,。

簽訂日期:20xx年8月31日

學(xué)校物業(yè)管理合同篇九

在不斷進步的社會中,,合同的地位越來越不容忽視,它可以保護民事法律關(guān)系,。那么大家知道合同的格式嗎,?以下是小編收集整理的學(xué)校物業(yè)管理委托合同,供大家參考借鑒,,希望可以幫助到有需要的朋友,。

甲方:_________________________

乙方:_________________________

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理,,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適,、安全、寧靜,、便捷,,及時、可靠的環(huán)境,,為此雙方達成如下協(xié)議:

1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),,并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán)。

2.負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑,。

3.負責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4.負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費,。

5.負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。

6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。

1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標準保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。

2.對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施,。

3.定期向甲方通報工作情況,,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。

4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

5.乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。

1.全院的綠化,、美化工作。

2.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室),。

3.公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。

4.公共設(shè)施,、設(shè)備的維修,、保養(yǎng)、運行和管理工作,。

5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7.水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。

8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作,。

9.節(jié)能工作。

10.家屬水,、電費的統(tǒng)計,、收繳工作。

11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。

12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。

13.家屬門衛(wèi)的管理工作。

14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的'管理工作。

15.學(xué)校人防工程的管理工作,。

16.其它甲方需要委托的工作。

乙方應(yīng)按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標,。

(一)校園綠化美化工作

1.做到三季有花,,四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,,無枯枝死杈,,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物,無堆物料,。完好率應(yīng)達到98%以上,。

3.校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上。

4.綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點保護,防止損傷和壞死,。

5.院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,,應(yīng)進行立體綠化。

6.綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量,。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,,做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。

2.陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,,排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢,。

3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,,無異味、無蚊蠅,、無糞便,、無污水外溢。 4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,,應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),,杜絕事故發(fā)生,。

5.院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,,無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無雜物污漬,。

6.建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃、亂粘貼,,無殘標;公共設(shè)施,、牌匾、路標,、雕塑,、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,,保持清潔,。

7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,,保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

8.道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿,,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運,。

9.門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標準和要求,。

10.應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪,,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

11.根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗,、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈,。

(三)教室衛(wèi)生工作

1.教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,鎖門,。第二天早7:00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外),。

2.應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白,、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好,、裝訂美觀;門窗、玻璃,、紗窗,、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

3.吊扇,、黑板燈,、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時,,保持良好狀態(tài)。

4.粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺、講臺桌的完好整潔,。

5.制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度,,確保教學(xué)需要,。 以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。

(四)公共場所維護工作

1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門窗,、玻璃、紗窗,、小五金齊全完好,,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。

2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),,不允許帶病開梯,,運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈,、整潔,、明亮。電梯工要持證上崗,,嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,,認真做好運行記錄。嚴禁脫崗,,確保安全,。

3.要保證全院正常供水、供電,、供暖工作,。水、電,、暖設(shè)備齊全,,服務(wù)維修及時到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。

4.水,、電、暖維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全、到位,。

5.節(jié)能措施得力,,杜絕長明燈、長流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象,。

6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查,、檢測,,確保飲用水安全。

7.按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,,確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,,杜絕發(fā)生事故。 8.按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費,,并支付供暖費,。 9.按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費。

10.按要求統(tǒng)計,、收繳、上報家屬住戶水電費,。

11.按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查,,防止發(fā)生意外事故。

1.甲方違反合同規(guī)定,,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標,,乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,,乙方有權(quán)中止合同,,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標準,,或師生員工反映強烈且不能及時解決的,,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改,,甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,,乙方應(yīng)給予賠償,。

3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務(wù)標準,甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用,。

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,,并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。本協(xié)議有效期為一年,,自______年______月______日至______年______月______日止,。

2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力,。

3.本協(xié)議共4份,,甲、乙雙方各執(zhí)2份,,具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

甲方代表(簽字):_________ 乙方代表(簽字):_________

學(xué)校物業(yè)管理合同篇十

乙方:_________________________,。

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、舒適,、安全,、寧靜、便捷,,及時,、可靠的環(huán)境,為此雙方達成如下協(xié)議:

一,、甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。

1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),,并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán),。

2.負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑,。

3.負責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4.負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。

5.負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,,對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。

6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二,、乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。

1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標準保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。

2.對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施,。

3.定期向甲方通報工作情況,,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。

5.乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。

三、委托管理主要內(nèi)容,。

1.全院的綠化,、美化工作。

2.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室),。

3.公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。

4.公共設(shè)施,、設(shè)備的維修,、保養(yǎng)、運行和管理工作,。

5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7.水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。

8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。

9.節(jié)能工作,。

10.家屬水,、電費的統(tǒng)計、收繳工作,。

11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。

12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

13.家屬門衛(wèi)的管理工作,。

14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作,。

16.其它甲方需要委托的工作。

四,、服務(wù)標準,。

乙方應(yīng)按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

(一)校園綠化美化工作,。

1.做到三季有花,,四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,,并做到:樹灌木完整,,長勢茂盛,無枯枝死杈,,無病蟲害,,樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物,無堆物料,。完好率應(yīng)達到98%以上,。

3.校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上。

4.綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點保護,防止損傷和壞死,。

5.院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,,應(yīng)進行立體綠化。

6.綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量,。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作。

1.道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時,,做到無雜物、廢紙,、煙頭,、果皮、痰跡,、積水等,。

2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,,無污水外溢,,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,,化糞池應(yīng)定期清理,,無糞便外溢。

3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,,無異味,、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢,。

4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,四壁清潔,,地面和周圍無堆放垃圾,,應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),,杜絕事故發(fā)生。

5.院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,,無暴露垃圾,,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,,周圍地面無雜物污漬,。

6.建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃,、亂粘貼,,無殘標;公共設(shè)施,、牌匾,、路標、雕塑,、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,保持清潔,。

7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃,保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。

8.道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿,,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運,。

9.門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標準和要求。

10.應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,,保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。

11.根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗,、燈籠;開關(guān)大門彩燈,、射燈,。

(三)教室衛(wèi)生工作。

1.教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,,鎖門,。第二天早7:00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外)。

2.應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白,、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好,、裝訂美觀,;門窗、玻璃,、紗窗,、窗簾、小五金齊全完好,;桌椅完好,、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。

3.吊扇,、黑板燈、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時,保持良好狀態(tài),。

4.粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔,。

5.制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度,,確保教學(xué)需要。

以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上,。

(四)公共場所維護工作,。

1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗,、玻璃,、紗窗、小五金齊全完好,,墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。

2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),不允許帶病開梯,,運行應(yīng)正點,。電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮,。電梯工要持證上崗,嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,,認真做好運行記錄,。嚴禁脫崗,確保安全,。

3.要保證全院正常供水,、供電、供暖工作,。水,、電、暖設(shè)備齊全,,服務(wù)維修及時到位,,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

4.水,、電,、暖維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全,、到位,。

5.節(jié)能措施得力,,杜絕長明燈、長流水和跑、冒,、滴漏現(xiàn)象,。

6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查,、檢測,,確保飲用水安全。

7.按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,,確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,,杜絕發(fā)生事故。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇十一

乙方:_________________________,。

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、舒適,、安全,、寧靜、便捷,,及時,、可靠的環(huán)境,為此雙方達成如下協(xié)議:

1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),,并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán)。

2.負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑,。

3.負責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4.負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費,。

5.負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。

6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。

1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標準保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。

2.對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施,。

3.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。

4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。

5.乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。

1.全校的綠化,、美化工作,。

2.教室公共部分的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。

3.公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運行和管理工作。

5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6.水電的.維修管理與服務(wù)工作,。

7.節(jié)能工作。

8.風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次,。

9.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。

12.其它甲方需要委托的工作。

乙方應(yīng)按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標,。

(一)校園綠化美化工作(因綠化部分還沒有移交暫不作為服務(wù)范圍),。

1.做到三季有花,四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,并做到:樹灌木完整,,長勢茂盛,,無枯枝死杈,無病蟲害,,樹木無釘槍捆綁,;綠籬、綠地?zé)o雜草,、雜物,,無堆物料。完好率應(yīng)達到98%以上,。

3.校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上,。

4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點保護,,防止損傷和壞死,。

5.校內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,應(yīng)進行立體綠化,。

6.綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量,。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作,。

1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,,做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。

2.陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,,排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,,無糞便外溢,。

3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味,、無蚊蠅,、無糞便、無污水外溢,。

4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,四壁清潔,,地面和周圍無堆放垃圾,,應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),,杜絕事故發(fā)生。

5.校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,,無暴露垃圾,,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,,周圍地面無雜物污漬,。

6.建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃、亂粘貼,,無殘標,;公共設(shè)施、牌匾,、路標,、雕塑、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,,保持清潔。

7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

8.道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿,,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運,。

9.根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗,、燈籠,;開關(guān)大門彩燈、射燈,。

(三)公共場所維護工作。

裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。

2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),,運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈,、整潔,、明亮,。

3.要保證全校正常供水,、供電工作。水,、電設(shè)備齊全,,服務(wù)維修及時到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。

4.水,、電維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全,、到位,。

5.節(jié)能措施得力,杜絕長明燈,、長流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象,。

6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,,要定期進行檢查、檢測,,確保飲用水安全,。

7.確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,,杜絕發(fā)生事故。

8.按要求對校內(nèi)人防工程進行檢查,,防止發(fā)生意外事故,。

1.甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標,,乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商),。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。

2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標準,或師生員工反映強烈且不能及時解決的,,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),,如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟損失,,乙方應(yīng)給予賠償。

3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務(wù)標準,,甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用,。

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。自______年______月______日至______年______月______日止。

2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,,具有同等法律效力,。

3.本協(xié)議共4份,甲,、乙雙方各執(zhí)2份,,具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇十二

甲方:_______________。

乙方:______________,。

甲,、乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就委托乙方管理甲方的校園物業(yè)事宜,,訂立本合同,。

位置:___________________。

建筑面積:15萬平方米,。

(a)安保工作,。

(2)綠化工作。

(3)清潔工作,。

(四)水電,,門窗,桌椅,,辦公椅,,小維修。

本合同期限為______年______月______日至______年______月______日,。

甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付____元的委托管理費。

(1)審查乙方制定的工作計劃和規(guī)章制度,;

(2)對乙方管理進行日常監(jiān)督檢查,,每學(xué)期進行一次全面考核;

(4)協(xié)調(diào)處理合同生效前遺留的管理問題,;

(7)協(xié)助乙方進行宣傳工作,。

(2)不得將服務(wù)項目轉(zhuǎn)包,;

(3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復(fù)印件;

(4)如因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,,乙方應(yīng)負責(zé)賠償,;

(6)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費;

(7)接受甲方的`監(jiān)督和指導(dǎo),,服從甲方的臨時工作安排,,及時落實整改要求;

(8)每學(xué)期向甲方公布一次管理費用收支賬目,;

(9)遵守甲方的規(guī)章制度,,每學(xué)期期末向甲方提交工作總結(jié);

(10)乙方對造成甲方財產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任的,,不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(2)任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟損失,;

(4)如乙方違反本合同,,甲方有權(quán)要求乙方限期整改;如乙方逾期未整改,,甲方有權(quán)解除合同,,剩余管理費無需支付,給甲方造成經(jīng)濟損失的,,乙方應(yīng)予以賠償,。

(2)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章后生效,,雙方各執(zhí)一份,。

甲方:(蓋章)_____________。

乙方:(蓋章)_____________,。

簽署日期:______________

文檔為doc格式,。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇十三

甲方:法定代表人:聯(lián)系方式:地址:乙方:法定代表人:聯(lián)系方式:地址:甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理,,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適,、安全、寧靜,、便捷,,及時、可靠的環(huán)境,,為此雙方達成如下協(xié)議:風(fēng)險提示:

合作內(nèi)容應(yīng)載明具體的服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量等條款,。但是很多合同約定服務(wù)優(yōu)質(zhì)等比較籠統(tǒng),,這樣的約定形同虛設(shè),因此在約定服務(wù)質(zhì)量條款時最好能有明確的量化標準或者評判標準,,比如約定投訴低于,,客戶滿意率達到等。

一,、甲方權(quán)利,、義務(wù)。

1,、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),,并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán),。

2,、負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑。

3,、負責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4,、負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。

5,、負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,,對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。

二、乙方權(quán)利,、義務(wù),。

1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標準保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。

2、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施,。

3、定期向甲方通報工作情況,,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。

4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。

5,、乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。風(fēng)險提示:

服務(wù)合同的特點是服務(wù)方提供服務(wù),,可能會涉及到勞動方面的糾紛,。在服務(wù)合同中,應(yīng)該明確約定服務(wù)人員的勞動保護和工作安全及生病,、事故,、傷殘、死亡和勞動糾紛等均由服務(wù)方負責(zé),,與委托方無關(guān),。如委托方因此而受損或支出任何費用,服務(wù)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

三,、委托管理主要內(nèi)容。

1,、全院的綠化,、美化工作。

2,、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作,。

3、公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4、公共設(shè)施,、設(shè)備的維修,、保養(yǎng)、運行和管理工作,。

5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。

7、水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。

8,、院內(nèi)經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。

9,、節(jié)能工作,。

10、家屬水,、電費的統(tǒng)計,、收繳工作,。1。

1,、飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。1。

2,、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。1。

3,、家屬門衛(wèi)的管理工作,。1。

4,、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作,。1。

6,、其它甲方需要委托的工作,。

四、服務(wù)標準,。

1,、校園綠化、美化工作,。

(1)做到三季有花,,四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

(2)按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,,無枯枝死杈,,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁,;綠籬,、綠地?zé)o雜草、雜物,,無堆物料,。完好率應(yīng)達到98%以上。

(3)校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上,。

(4)綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點保護,防止損傷和壞死,。

(5)院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,,應(yīng)進行立體綠化。

(6)綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量,。

2,、環(huán)境衛(wèi)生工作,。

(1)道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,,做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。

(2)陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,,排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,,無糞便外溢,。

(3)衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味,、無蚊蠅,、無糞便、無污水外溢,。

(4)垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,四壁清潔,,地面和周圍無堆放垃圾,,應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),,杜絕事故發(fā)生。

(5)院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,,無暴露垃圾,,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無雜物污漬,。

(6)建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃、亂粘貼,,無殘標,;公共設(shè)施、牌匾,、路標,、雕塑、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,,保持清潔。

(7)校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃,,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。

(8)道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

(9)門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標準和要求,。

1)根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗、燈籠,;開關(guān)大門彩燈,、射燈。

3,、教室衛(wèi)生工作,。

(1)教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,鎖門,。第二天早7:00應(yīng)將各教室門打開,。

(2)應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白,、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除,;門牌完好,、裝訂美觀;門窗,、玻璃,、紗窗、窗簾,、小五金齊全完好,;桌椅完好、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。

(3)吊扇、黑板燈,、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時,,保持良好狀態(tài)。

(4)粉筆板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔。

(5)制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度,確保教學(xué)需要,。

4,、公共場所維護工作。

(1)各樓道地面清潔,、門窗,、玻璃、紗窗,、小五金齊全完好,,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。

(2)電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),,不允許帶病開梯,,運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈,、整潔,、明亮。電梯工要持證上崗,嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,,認真做好運行記錄,。嚴禁脫崗,確保安全,。

(3)要保證全院正常供水,、供電、供暖工作,。水,、電、暖設(shè)備齊全,,服務(wù)維修及時到位,,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

(4)水,、電,、暖維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全,、到位。

(5)節(jié)能措施得力,,杜絕長明燈,、長流水和跑、冒,、滴漏現(xiàn)象,。

(6)按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查,、檢測,,確保飲用水安全。

(7)按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,,確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,,杜絕發(fā)生事故。

(8)按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費,,并支付供暖費,。

(9)按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費。

(10)按要求統(tǒng)計,、收繳,、上報家屬住戶水電費,。(1。

1)按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查,,防止發(fā)生意外事故,。風(fēng)險提示:

違約責(zé)任應(yīng)規(guī)定的具體明確,要避免籠統(tǒng)地說如一方違約,,則向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任等條款,。為了有效行使自己的權(quán)利,應(yīng)將具體的違約情況羅列清楚,。

此外,,違約金的數(shù)額不應(yīng)過高或過低,過高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險,,過低則不利于守約方,,因此,建議咨詢專業(yè)律師進行商榷,。

五,、違約責(zé)任。

1,、甲方違反合同規(guī)定,,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標,乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見,。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。

2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標準,,或師生員工反映強烈且不能及時解決的,,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,如逾期不改,,甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,,乙方應(yīng)給予賠償,。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務(wù)標準,,甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用,。

六、其它,。

1,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,,并以書面協(xié)議簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。

2,、本協(xié)議有效期為________年,自________年____月____日至________年____月____日止,。

3,、服務(wù)期間,如有爭議,,協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,可向_____________人民法院提起訴訟,。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇十四

甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

物業(yè)類型:校園,。

座落位置:

建筑面積:15萬平方米,。

(一)保安工作。

(二)綠化工作,。

(三)清潔工作,。

(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修。

本合同期限自20_年9月1日起至20_年8月31日止,。

甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方,。

(一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;。

(二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進行一次全面綜合考核評定;,。

(四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;,。

(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

(二)不得將服務(wù)項目進行轉(zhuǎn)包;,。

(三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;,。

(四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負責(zé)賠償;。

(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費;,。

(八)每學(xué)期向甲方公開一次管理費用收支賬目;,。

(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);。

(十)若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負賠償責(zé)任,。

(二)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟,。

損失;。

(四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償,。

(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份,。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇十五

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理,,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、舒適,、安全,、寧靜、便捷,,及時,、可靠的環(huán)境,為此雙方達成如下協(xié)議:

一,、甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。

1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),,并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán),。

2.負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑,。

3.負責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4.負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。

5.負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,,對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。

6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二,、乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。

1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標準保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。

2.對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

3.定期向甲方通報工作情況,,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。

4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

5.乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。

三,、委托管理主要內(nèi)容。

1.全院的綠化,、美化工作,。

2.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室),。

3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4.公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運行和管理工作,。

5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。

7.水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。

8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。

9.節(jié)能工作,。

10.家屬水,、電費的統(tǒng)計、收繳工作,。

11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。

12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

13.家屬門衛(wèi)的管理工作,。

14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作,。

16.其它甲方需要委托的工作。

四,、服務(wù)標準,。

乙方應(yīng)按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

(一)校園綠化美化工作,。

1.做到三季有花,,四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,,無枯枝死杈,,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物,無堆物料,。完好率應(yīng)達到98%以上,。

3.校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上。

4.綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點保護,,防止損傷和壞死。

5.院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,,應(yīng)進行立體綠化,。

6.綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量,。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作,。

1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,,做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。

2.陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,,排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,,無糞便外溢,。

3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味,、無蚊蠅,、無糞便、無污水外溢,。

4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,四壁清潔,,地面和周圍無堆放垃圾,,應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生,。

5.院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,,周圍地面無雜物污漬,。

6.建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃,、亂粘貼,,無殘標;公共設(shè)施、牌匾,、路標,、雕塑、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,,保持清潔。

7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃,,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。

8.道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

9.門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標準和要求,。

10.應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,,保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。

11.根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗,、燈籠;開關(guān)大門彩燈,、射燈。

(三)教室衛(wèi)生工作,。

1.教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,,鎖門。第二天早7:00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外),。

2.應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗,、玻璃,、紗窗、窗簾,、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。

3.吊扇,、黑板燈、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時,保持良好狀態(tài),。

4.粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔,。

5.制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度,,確保教學(xué)需要。

以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上,。

(四)公共場所維護工作。

1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門窗,、玻璃、紗窗,、小五金齊全完好,,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。

2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),,不允許帶病開梯,,運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈,、整潔,、明亮,。電梯工要持證上崗,嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,,認真做好運行記錄。嚴禁脫崗,,確保安全,。

3.要保證全院正常供水、供電,、供暖工作,。水、電,、暖設(shè)備齊全,,服務(wù)維修及時到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。

4.水,、電、暖維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全、到位,。

5.節(jié)能措施得力,,杜絕長明燈、長流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象。

6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,,要定期進行檢查,、檢測,確保飲用水安全,。

7.按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,確保正常供水和安全,。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,杜絕發(fā)生事故,。

8.按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費,,并支付供暖費。

9.按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費,。

10.按要求統(tǒng)計,、收繳,、上報家屬住戶水電費。

11.按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查,,防止發(fā)生意外事故,。

五、違約責(zé)任,。

1.甲方違反合同規(guī)定,,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標,乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商),。如逾期仍未解決,,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。

2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標準,,或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),,如逾期不改,,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟損失,,乙方應(yīng)給予賠償。

3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務(wù)標準,,甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用,。

六、其它,。

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,,并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。本協(xié)議有效期為一年,,自______年______月______日至______年______月______日止。

2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,,具有同等法律效力,。

3.本協(xié)議共4份,甲,、乙雙方各執(zhí)2份,,具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________,。

甲方代表(簽字):_____乙方代表(簽字):_____。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇十六

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理,,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適,、安全、寧靜,、便捷,,及時、可靠的環(huán)境,,為此雙方達成如下協(xié)議:

一、甲方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),,并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán)。

2,、負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑,。

3、負責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4,、負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費,。

5、負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,,對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。

6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。

二,、乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標準保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。

2,、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施,。

3,、定期向甲方通報工作情況,,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。

5、乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。

三,、委托管理主要內(nèi)容

1、全院的綠化,、美化工作,。

2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室),。

3,、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4,、公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運行和管理工作。

5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。

7,、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。

8,、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作,。

9、節(jié)能工作,。

10,、家屬水、電費的統(tǒng)計,、收繳工作,。

11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。

12,、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

13,、家屬門衛(wèi)的管理工作,。

14,、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。

15,、學(xué)校人防工程的管理工作,。

16、其它甲方需要委托的工作,。

四,、服務(wù)標準

乙方應(yīng)按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

(一)校園綠化美化工作

1,、做到三季有花,,四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2,、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,并做到:樹灌木完整,,長勢茂盛,無枯枝死杈,,無病蟲害,,樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物,無堆物料,。完好率應(yīng)達到98%以上,。

3、校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上,。

4,、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點保護,,防止損傷和壞死。

5,、院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,,應(yīng)進行立體綠化。

6,、綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1,、道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時,,做到無雜物、廢紙,、煙頭,、果皮、痰跡,、積水等,。

2、陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢,。

3,、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味,、無蚊蠅,、無糞便、無污水外溢,。

4,、垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,,四壁清潔,,地面和周圍無堆放垃圾,應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生,。

5,、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,,無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無雜物污漬,。

6,、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,,無殘標,;公共設(shè)施、牌匾,、路標,、雕塑,、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,保持清潔,。

7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃,,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。

8,、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運,。

9,、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標準和要求。

10,、應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪,,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

11,、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗、燈籠,;開關(guān)大門彩燈,、射燈。

(三)教室衛(wèi)生工作

1,、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,,鎖門。第二天早7:00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外),。

2,、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白,、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除,;門牌完好,、裝訂美觀;門窗,、玻璃,、紗窗、窗簾,、小五金齊全完好,;桌椅完好、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。

3、吊扇,、黑板燈,、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時,,保持良好狀態(tài)。

4,、粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺,、講臺桌的.完好整潔,。

5、制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度,確保教學(xué)需要,。以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。

(四)公共場所維護工作

1,、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門窗、玻璃,、紗窗,、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。

2,、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),,不允許帶病開梯,運行應(yīng)正點,。電梯間應(yīng)干凈,、整潔、明亮,。電梯工要持證上崗,,嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,認真做好運行記錄,。嚴禁脫崗,,確保安全。

3,、要保證全院正常供水,、供電、供暖工作,。水,、電、暖設(shè)備齊全,,服務(wù)維修及時到位,,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

4,、水,、電、暖維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全,、到位,。

5、節(jié)能措施得力,,杜絕長明燈,、長流水和跑、冒,、滴漏現(xiàn)象,。

6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查,、檢測,,確保飲用水安全。

7,、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,確保正常供水和安全,。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,杜絕發(fā)生事故,。

甲方:乙方:日期:

學(xué)校物業(yè)管理合同篇十七

甲?方:

乙?方:

甲,、乙雙方在平等、自愿,、公開,、公平的基礎(chǔ)上,甲方愿將位于?(學(xué)校)安全保潔,、秩序維護工作交給乙方實施管理,,經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見,訂立本合同,。

一,、服務(wù)事項。

1,、共用照明的維護維修;,。

2、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃,,包括院內(nèi)公共場所衛(wèi)生清掃,、垃圾清運等;。

3,、維持公共秩序;,。

4、維持_____通行,,協(xié)助本校園車位的安排和調(diào)整;,。

5、加強出入人員管理和盤查;,。

6,、公用花草的養(yǎng)護、管理;,。

7,、對業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的行為,,根據(jù)情節(jié)輕重采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施,或交有關(guān)部門處理,。

二,、人員配備。

配備保安人員2名,、經(jīng)理1名,、保潔員1名、清潔工一名,。

三,、費用。

包括公用水費,、電費,、公共材料費、公司管理費,、保安服裝費,、裝備費、保安教育費,、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費等,,全年共計?元整(:?)。

四,、甲方的權(quán)利和義務(wù),。

1、根據(jù)工作需要,,聘請乙方?物業(yè)公司,。

2、本著竭誠服務(wù),,信譽至上,,長期合作原則,每________年簽定一次合同,,考慮物價上漲及國家用人工資保障等因素,,再次簽定合同時物業(yè)管理等費用可作適當(dāng)調(diào)整。本次合同期限________年(自________年日),。

3,、按照我國勞動法第3條規(guī)定,,甲方為聘用乙方的.保安人員,、管理人員,、衛(wèi)生人員,提供安全,、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境,。

4、甲方有權(quán)隨時檢查,、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)情況,,對不適宜工作的人員提出調(diào)換建議。

5,、按照我國勞動法第6條之規(guī)定,,因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負服務(wù)的,應(yīng)按時足額支付相關(guān)人員因延長工作時間的工資報酬,,保護勞動者的合法權(quán)益,。

6、費用支付方式:甲方按月支付工資,,每月支付壹萬元,,于月底前支付。

五,、乙方的權(quán)利和義務(wù),。

1、服務(wù)人員必須經(jīng)過培訓(xùn)后方可上崗,,保安人員聘用為男性,,身高170厘米以上,初中以上文化程度,,政治可靠,,身體健康,品貌端正,,無違法犯罪等不良記錄,,具有一定法律常識和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn),有一定管理經(jīng)驗,。

2,、保安人員負責(zé)甲方學(xué)校門衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)安全管理,要嚴格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度,,忠于職守,,堅守崗位,確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身安全(_____被劃),,確保學(xué)校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序,,樹立良好的保安形象。

3,、保安人員有權(quán)對發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見,,建議甲方限期整改,。如甲方不予采納,不及時整改,,出現(xiàn)問題,,乙方不負責(zé)任。

4,、對甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調(diào)整建議,,乙方應(yīng)認真聽取,及時調(diào)整,。

5,、服務(wù)人員在履約期間如有違法_____行為,經(jīng)調(diào)查屬實后,,由乙方按照相關(guān)法律和紀律嚴肅處理,,對造成財產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

6,、乙方負擔(dān)保安人員的服裝、交通,、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明,、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費用,,并負責(zé)服務(wù)人員的工作,、生活安全和日常管理。

六,、雙方義務(wù),。

1、精誠團結(jié),。及時通報情況,,以提高服務(wù)質(zhì)量。

2,、相互信任,。工作中出現(xiàn)的問題,雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決,。充分發(fā)揮各自職能,,不相互推諉。

3,、院內(nèi)車位費,、衛(wèi)生保潔費用的收繳,由甲乙雙方共同協(xié)助配合,,甲方統(tǒng)管,,分期向乙方支付,。

七、違約責(zé)任,。

1、甲方如不按時支付乙方服務(wù)費用,,乙方有權(quán)終止合同,。

2、合同期內(nèi)任何一方,,除人力不可抗拒因素外,,不得擅自終止合同(但因乙方履職不好,服務(wù)不周等原因造成業(yè)主,、老干部不滿的,,經(jīng)業(yè)主委員會商議,可隨時終止合同),。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,,需向?qū)Ψ街Ц妒€月的管理服務(wù)費作為違約賠償金(因乙方服務(wù)等因素造成的除外)。

八,、爭議解決辦法,。

1、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補充合同,,具有同等法律效力,。

2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行,,雙方均無責(zé)任,。

3、如有重大分歧,,不能協(xié)商解決的,,任何一方均有權(quán)訴諸法律解決。

本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效,。合同一式兩份,,雙方各持一份,共同信守,。

甲方(公章):_________?乙方(公章):_________,。

法定代表人(簽字):_________?法定代表人(簽字):_________。

________年____月____日?________年____月____日,。

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