合同的簽訂對(duì)于維護(hù)勞動(dòng)者的權(quán)益、促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系的穩(wěn)定具有重要意義,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧,。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇一

乙方：______________________,。

根據(jù)平等互利的原則，甲乙雙方協(xié)商一致,，訂立本合同由雙方共同遵守。

乙方向甲方提供保安服務(wù)包括門(mén)衛(wèi),、守護(hù)以及巡邏等;并做好防火,、防盜、防破壞,、防事故等安全工作,。

三、運(yùn)行方式,。

受甲方的委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)甲方安全保衛(wèi)工作,，并對(duì)甲方負(fù)責(zé)。乙方向甲方派駐保安人員,，派駐的保安人員由甲乙雙方共同管理,。

五、服務(wù)人數(shù)：乙方向甲方派駐的保安人員___________名,。

六,、服務(wù)費(fèi)用及支付,。

2、甲方于每月______日前以支票形式向乙方支付上月服務(wù)費(fèi),。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1,、要求并監(jiān)督乙方提供滿意保安服務(wù)的權(quán)力;,。

2、對(duì)乙方保安工作進(jìn)行管理,、檢查及考核權(quán)力;,。

3、對(duì)乙方失職造成財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)臋?quán)力;,。

4,、按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù);。

5,、提供必要生活條件的義務(wù);。

6,、配合乙方履行職責(zé)的義務(wù),。

乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1、當(dāng)確定甲方要求的工作或活動(dòng)屬違法性質(zhì)時(shí)乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行;,。

2,、享有合法取得服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利;。

3,、自覺(jué)接受甲方管理,，遵守甲方的管理規(guī)定;。

4,、保衛(wèi)甲方財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù);,。

5、為保安人員提供勞動(dòng)報(bào)酬和勞保福利;,。

6,、為保安人員配備保安制服和裝備;。

7,、承擔(dān)因乙方責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失的賠償,。

合同一經(jīng)簽訂，雙方原則上不得變更或解除,。若確需變更或解除的,，一方應(yīng)提前一個(gè)月通知另一方，在征得另一方同意后以書(shū)面文件要以確認(rèn);若未征得對(duì)方同意,，單方面變更或解除,，則要追究違約責(zé)任,。除違約方向?qū)Ψ劫r償損失外，還要向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決，并以補(bǔ)充合同的方式加以確認(rèn),。

本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇二

風(fēng)險(xiǎn)告知：應(yīng)明確合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)扯皮的現(xiàn)象,。再次溫馨提示,，因合作方式，項(xiàng)目?jī)?nèi)容不一致,，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致,，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、舒適、安全,、寧?kù)o,、便捷，及時(shí),、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。

1。對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán),。

2。負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。

3,。負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4。負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi),。

5,。負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn),。

6,。甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn)。

二,、乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。

1。按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào),。

2。對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。

3。定期向甲方通報(bào)工作情況,，對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行,。

4。未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。

5,。乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

三,、委托管理主要內(nèi)容,。

1。全院的綠化,、美化工作,。

2,。教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專(zhuān)用教室)。

3,。公共環(huán)境,、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。

4,。公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作,。

5。公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6,。自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7,。水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。

8。院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作,。

9,。節(jié)能工作。

10,。家屬水,、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作,。

11,。飲用水供應(yīng)和洗浴工作。

12,。院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作,。

13。家屬門(mén)衛(wèi)的管理工作,。

14,。校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。

16,。其它甲方需要委托的工作,。

四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。

(一)校園綠化美化工作。

1。做到三季有花,，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

2,。按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),，并做到：樹(shù)灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛,，無(wú)枯枝死杈,，無(wú)病蟲(chóng)害，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物，無(wú)堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上,。

3。校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上,。

4,。綠地、各種樹(shù)木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對(duì)各種古樹(shù)應(yīng)重點(diǎn)保護(hù),，防止損傷和壞死。

5,。院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

6,。綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上,。樹(shù)木澆水應(yīng)有計(jì)量。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作,。

1。道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時(shí),，做到無(wú)雜物、廢紙,、煙頭,、果皮、痰跡,、積水等,。

2。陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無(wú)污水外溢,，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理,，無(wú)糞便外溢。

3,。衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅,、無(wú)糞便,、無(wú)污水外溢。

4,。垃圾樓應(yīng)保持無(wú)蛆,、無(wú)蠅，四壁清潔,，地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生。

5,。院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無(wú)暴露垃圾，無(wú)衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,，周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬。

6,。建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫(xiě),、亂劃、亂粘貼,，無(wú)殘標(biāo);公共設(shè)施,、牌匾、路標(biāo),、雕塑,、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔,。

7,。校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。

8,。道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn),，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。

9,。門(mén)前三包工作應(yīng)符合門(mén)前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。

10。應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。

11,。根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗、彩旗,、燈籠;開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈,、射燈。

(三)教室衛(wèi)生工作,。

1,。教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門(mén),。第二天早7：00應(yīng)將各教室門(mén)打開(kāi)(特殊情況除外),。

2。應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白,、墻裙完好無(wú)污漬、黑板完好光亮,、無(wú)粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除;門(mén)牌完好、裝訂美觀;門(mén)窗,、玻璃、紗窗,、窗簾,、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無(wú)雜物灰塵,。

3,。吊扇、黑板燈,、照明燈,、各種開(kāi)關(guān)及各類(lèi)設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損。維修要及時(shí),，保持良好狀態(tài),。

4。粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好整潔,。

5,。制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度,，確保教學(xué)需要。

以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上,。

(四)公共場(chǎng)所維護(hù)工作。

1,。各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門(mén)窗、玻璃,、紗窗,、小五金齊全完好，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。

2,。電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),，不允許帶病開(kāi)梯,，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn),。電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮,。電梯工要持證上崗,，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄,。嚴(yán)禁脫崗,，確保安全。

3,。要保證全院正常供水,、供電、供暖工作,。水,、電、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時(shí)到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

4,。水,、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班,。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全、到位,。

5,。節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈,、長(zhǎng)流水和跑,、冒、滴漏現(xiàn)象,。

6,。按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查,、檢測(cè),，確保飲用水安全。

7,。按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全,。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故,。

8,。按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi),，并支付供暖費(fèi)。

9,。按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。

10,。按要求統(tǒng)計(jì),、收繳、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi),。

11,。按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故,。

五,、違約責(zé)任。

1,。甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)(雙方協(xié)商),。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償,。

2,。乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償,。

3,。乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用,。

風(fēng)險(xiǎn)告知：明確違約責(zé)任,，在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能出現(xiàn)的所有違約情形,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施,，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的違約責(zé)任，來(lái)督促各方真正的履行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù),，一旦違約情況發(fā)生,，也有據(jù)可依,。風(fēng)險(xiǎn)告知：違約條款是物業(yè)服務(wù)合同的重要條款，如果約定不清,，一旦發(fā)生糾紛,，受損最大的應(yīng)該是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)主要是來(lái)自司法程序方面,。在司法實(shí)踐中,，一旦發(fā)生糾紛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)很多時(shí)候會(huì)成為重罰的對(duì)象,。

六,、其它。

1,。本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。本協(xié)議有效期為一年,，自______年______月______日至______年______月______日止。

2,。本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力。

3,。本協(xié)議共4份,，甲、乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。

甲方代表(簽字)：_____乙方代表(簽字)：_____,。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇三

甲方：

乙方：湖南葆力物業(yè)管理有限公司

甲，乙雙方在平等,，自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同,。

一,、物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：校園

座落位置：

建筑面積：15萬(wàn)平方米

二、工作內(nèi)容

（一）保安工作

（二）綠化工作

（三）清潔工作

（四）水電,，門(mén)窗,，課桌椅，辦公臺(tái)椅的小型維修

三、委托期限

本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止,。

四,、委托費(fèi)用

甲方每月10日前將委托管理費(fèi)人民幣叁萬(wàn)伍仟元付給乙方。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

（一）審核乙方擬定的工作計(jì)劃及規(guī)章制度,；

（二）對(duì)乙方的管理實(shí)施日常監(jiān)督檢查，每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評(píng)定,；

（四）協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題,；

（七）協(xié)助乙方做好宣傳工作。

六,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

（二）不得將服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包；

（三）提供進(jìn)駐工作人員花名冊(cè)及身份證復(fù)印件給甲方,；

（四）由于乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償；

（六）按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi),；

（八）每學(xué)期向甲方公開(kāi)一次管理費(fèi)用收支賬目,；

（九）遵守甲方的規(guī)章制度，每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié),；

（十）若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的,，乙方不負(fù)賠償責(zé)任。

七,、違約責(zé)任

（二）甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟(jì)

損失；

（四）乙方違反本合同,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同,，剩余管理費(fèi)無(wú)需支付,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方賠償,。

八,、附則

（三）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效,，甲,，乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

代表人：代表人：

簽訂日期：20xx年8月31日

學(xué)校物業(yè)管理合同篇四

甲方：（蓋章）,。

乙方：（蓋章）,。

簽署時(shí)間：xx年xx月xx日。

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)造整潔,、舒適、安全,、及時(shí),、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

1,、該公司必須具有三級(jí)及三級(jí)以上資質(zhì),。

2、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū),。

3,、乙方向甲方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,、資質(zhì)證明,、從業(yè)人員崗位證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證,、法人身份證復(fù)印件,，并加蓋公章。

1,、對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán),。

2,、負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

3,、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4,、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。

5,、甲方可視完成物業(yè)管理的.優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn),，若甲方對(duì)乙方的服務(wù)不滿意時(shí)有權(quán)立即終止合同。

1,、對(duì)校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

2,、定期向甲方通報(bào)工作情況,，對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行。

3、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。

4,、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

1,、全校的樹(shù)木花草保養(yǎng)工作,。

2、公共環(huán)境,、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作,。（包括家屬院、出版社）3,、公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作,。（包括學(xué)校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運(yùn)行）,。

4、校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作,。

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。

（一）校園樹(shù)木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對(duì)校園花卉進(jìn)行保養(yǎng)。（二）環(huán)境衛(wèi)生工作,。

1,、校園環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí),，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡,、積水等,。

2,、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無(wú)污水外溢,，排水口處無(wú)淤泥和雜物,。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)每年清理2次,。

3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無(wú)異味,、無(wú)蚊蠅,、無(wú)糞便、無(wú)堵塞及污水外溢,。4,、垃圾存放點(diǎn)應(yīng)保持無(wú)蛆,、無(wú)蠅,，四壁清潔，地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾,，校園內(nèi)無(wú)衛(wèi)生死角,。

5、垃圾箱應(yīng)完好加蓋,，周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬,，應(yīng)按要求每天清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)局指定的地點(diǎn)。

6,、校園墻壁無(wú)亂寫(xiě),、亂劃、亂粘貼,，無(wú)殘標(biāo),。

7、校園櫥窗,、玻璃鏡,、過(guò)道玻璃、報(bào)欄,、牌匾,、樓梯護(hù)欄、消防栓應(yīng)每天擦洗,，保持清潔,。

8、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7：30以前清掃完畢,，上課期間的清掃不得影響正常的教學(xué),。

（三）公共場(chǎng)所維護(hù)工作,。

1,、發(fā)現(xiàn)門(mén)窗（鎖）,、玻璃有破損時(shí)應(yīng)及時(shí)維修或更換。

2,、要保證全校正常供水,，供管水人員應(yīng)持證上崗，每年對(duì)學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次,，并進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)2次,。（必須是國(guó)家認(rèn)可的水質(zhì)化驗(yàn)部門(mén)）。

3,、維修人員應(yīng)24小時(shí)值班,，要制定應(yīng)急處置方案，確保服務(wù)安全,、到位,，杜絕長(zhǎng)流水和跑、冒,、滴漏現(xiàn)象,。

4、按國(guó)家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常安全管理工作,，確保飲用水安全,。

5、對(duì)泵房?jī)?nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修,，杜絕發(fā)生事故。

（四）鍋爐房管理運(yùn)行工作,。

鍋爐房衛(wèi)生,、管理維護(hù)、保養(yǎng),、安全等工作全由乙方來(lái)負(fù)責(zé),。

2、操作人員必須持證上崗,。

3,、保證熱水鍋爐正常運(yùn)行，確保每天3次開(kāi)水供應(yīng)工作,，每次不少于2小時(shí),。

4、學(xué)校對(duì)外供暖的暖氣費(fèi)由乙方收取,，用于抵消供暖天然氣開(kāi)支,。

5、供暖嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，室內(nèi)溫度不能低于18℃,。

6,、家屬院水費(fèi)收取方法待定。

后勤管理年度費(fèi)用表,。

注：維修費(fèi)用不足xxx元由乙方承擔(dān),，超過(guò)xxx元由甲方承擔(dān)。

1,、乙方工作人員在工作當(dāng)中由防護(hù)不當(dāng)造成的人身安全問(wèn)題全由乙方承擔(dān),，與甲方無(wú)關(guān)。

2,、鍋爐房的安全由乙方負(fù)責(zé),。

3、由于乙方工作人員造成的學(xué)生安全事故由乙方負(fù)責(zé),。

1,、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)（雙方協(xié)商）,。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償,。

2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償,。

3、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改正并終止合同,。

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止,。

2,、本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力。3,、本協(xié)議共6份,，甲、乙雙方各執(zhí)3份,，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

_________年____月____日_________年____月____日,。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇五

乙方：_________。

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、舒適、安全,、寧?kù)o,、便捷，及時(shí),、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)。

1,、對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán),。

2,、負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

3,、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4,、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。

5,、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn)。

6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn),。

二,、乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù),。

1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào),。

2、對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。

3、定期向甲方通報(bào)工作情況,，對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行,。

4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。

5,、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

三,、委托管理主要內(nèi)容,。

1、全院的綠化,、美化工作,。

2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專(zhuān)用教室),。

3,、公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4,、公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作。

5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。

7,、水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。

8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作,。

9,、節(jié)能工作。

10,、家屬水,、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作,。

11,、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。

12,、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作,。

13,、家屬門(mén)衛(wèi)的管理工作,。

14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作,。

16,、其它甲方需要委托的工作。

四,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

(一)校園綠化美化工作,。

1,、做到三季有花，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2、按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),，并做到：樹(shù)灌木完整,，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無(wú)枯枝死杈,，無(wú)病蟲(chóng)害,，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草,、雜物,，無(wú)堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上,。

3,、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上,。

4、綠地,、各種樹(shù)木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對(duì)各種古樹(shù)應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死,。

5,、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化,。

6,、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹(shù)木澆水應(yīng)有計(jì)量,。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作,。

1、道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時(shí),，做到無(wú)雜物、廢紙,、煙頭,、果皮、痰跡,、積水等,。

2、陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物,。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理，無(wú)糞便外溢,。

3,、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)異味,、無(wú)蚊蠅,、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢,。

4,、垃圾樓應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅,，四壁清潔,，地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生。

5,、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無(wú)暴露垃圾，無(wú)衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,，周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬。

6,、建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫(xiě),、亂劃、亂粘貼,，無(wú)殘標(biāo);公共設(shè)施,、牌匾、路標(biāo),、雕塑,、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔。

7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢,。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng),。

8、道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn),，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn),。

9、門(mén)前三包工作應(yīng)符合門(mén)前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。

10,、應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪,，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。

11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗,、彩旗,、燈籠;開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈、射燈,。

(三)教室衛(wèi)生工作,。

1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,，鎖門(mén),。第二天早7：00應(yīng)將各教室門(mén)打開(kāi)(特殊情況除外)。

2,、應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白、墻裙完好無(wú)污漬,、黑板完好光亮,、無(wú)粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除;門(mén)牌完好,、裝訂美觀;門(mén)窗,、玻璃、紗窗,、窗簾,、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊,、桌內(nèi)外無(wú)雜物灰塵,。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇六

甲、乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就委托乙方管理甲方的校園物業(yè)事宜，訂立本合同,。

一,、物業(yè)基本情況。

位置:___________________,。

建筑面積:15萬(wàn)平方米,。

二、工作內(nèi)容,。

(1)安保工作,。

(2)綠化工作。

(3)清潔工作,。

(4)水電,，門(mén)窗,，桌椅，辦公椅,，小維修,。

三、委托期限,。

本合同期限為_(kāi)__年___月___日至___年___月___日,。

四、委托費(fèi)用,。

甲方應(yīng)于每月10日前向乙方支付3.5萬(wàn)元的委托管理費(fèi),。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù),。

(1)審查乙方制定的工作計(jì)劃和規(guī)章制度,；

(2)對(duì)乙方管理進(jìn)行日常監(jiān)督檢查，每學(xué)期進(jìn)行一次全面考核,；

(4)協(xié)調(diào)處理合同生效前遺留的'管理問(wèn)題,；

(7)協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳工作。

六,、乙方的權(quán)利和義務(wù),。

(2)不得將服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包；

(3)向甲方提供派駐人員名冊(cè)及其身份證復(fù)印件,；

(4)如因乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

(6)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi),；

(7)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo),，服從甲方的臨時(shí)工作安排,，及時(shí)落實(shí)整改要求,；

(8)每學(xué)期向甲方公布一次管理費(fèi)用收支賬目；

(9)遵守甲方的規(guī)章制度,，每學(xué)期期末向甲方提交工作總結(jié),；

(10)乙方對(duì)造成甲方財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任的，不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

七,、違約責(zé)任。

(2)任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失,；

(4)如乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,；如乙方逾期未整改,，甲方有權(quán)解除合同,，剩余管理費(fèi)無(wú)需支付，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)予以賠償,。

八、補(bǔ)充規(guī)定,。

(2)本合同一式兩份,，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份,。

簽署日期:__________________________

學(xué)校物業(yè)管理合同篇七

甲方：(蓋章)

乙方：(蓋章)

簽署時(shí)間：年月日

蘭州市衛(wèi)生學(xué)校物業(yè)管理委托合同

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的'服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)造整潔,、舒適,、安全、及時(shí),、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方資質(zhì)要求：

1.該公司必須具有三級(jí)及三級(jí)以上資質(zhì),。

2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū),。

1.對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù),、使用和監(jiān)督權(quán),。

2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃,。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi),。

1.對(duì)校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

1.全校的樹(shù)木花草保養(yǎng)工作,。

2.公共環(huán)境,、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。(包括家屬院,、出版社)3.公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作,。(包括學(xué)校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運(yùn)行)

1.校園環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí),，做到無(wú)雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。

2.陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢,，排水口處無(wú)淤泥和雜物,。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)每年清理2次,。

3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅,、無(wú)糞便,、無(wú)堵塞及污水外溢。4.垃圾存放點(diǎn)應(yīng)保持無(wú)蛆,、無(wú)蠅,，四壁清潔，地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾,，校園內(nèi)無(wú)衛(wèi)生死角,。

5.垃圾箱應(yīng)完好加蓋，周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬,，應(yīng)按要求每天清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)局指定的地點(diǎn),。

6.校園墻壁無(wú)亂寫(xiě)、亂劃,、亂粘貼,，無(wú)殘標(biāo)。

7.校園櫥窗,、玻璃鏡,、過(guò)道玻璃、報(bào)欄,、牌匾、樓梯護(hù)欄,、消防栓應(yīng)每天擦洗,，保持清潔。

1.發(fā)現(xiàn)門(mén)窗(鎖)、玻璃有破損時(shí)應(yīng)及時(shí)維修或更換,。

2.要保證全校正常供水,，供管水人員應(yīng)持證上崗，每年對(duì)學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次,，并進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)2次,。(必須是國(guó)家認(rèn)可的水質(zhì)化驗(yàn)部門(mén))

4.按國(guó)家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常安全管理工作，確保飲用水安全,。

5.對(duì)泵房?jī)?nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修,，杜絕發(fā)生事故,。(四)鍋爐房管理運(yùn)行工作

1.鍋爐房衛(wèi)生,、管理維護(hù),、保養(yǎng),、安全等工作全由乙方來(lái)負(fù)責(zé),。2.操作人員必須持證上崗,。

3.保證熱水鍋爐正常運(yùn)行,，確保每天3次開(kāi)水供應(yīng)工作,，每次不少于2小時(shí),。4.學(xué)校對(duì)外供暖的暖氣費(fèi)由乙方收取，用于抵消供暖天然氣開(kāi)支,。5.供暖嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，室內(nèi)溫度不能低于18℃。6.家屬院水費(fèi)收取方法待定,。六,、付款方式及金額按雙方談好的金額按xxx支付。

后勤管理年度費(fèi)用表

注：維修費(fèi)用不足xxx元由乙方承擔(dān),，超過(guò)xxx元由甲方承擔(dān),。

七、安全

1.乙方工作人員在工作當(dāng)中由防護(hù)不當(dāng)造成的人身安全問(wèn)題全由乙方承擔(dān),，與甲方無(wú)關(guān),。

2.鍋爐房的安全由乙方負(fù)責(zé)。

3.由于乙方工作人員造成的學(xué)生安全事故由乙方負(fù)責(zé),。八,、違約責(zé)任

1.甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)(雙方協(xié)商),。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償,。

2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償。

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止,。

2.本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力。3.本協(xié)議共6份,，甲,、乙雙方各執(zhí)3份，具有同等法律效力,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

_________年____月____日_________年____月____日

學(xué)校物業(yè)管理合同篇八

乙方：_________。

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、舒適、安全,、寧?kù)o,、便捷，及時(shí),、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)。

1,、對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán),。

2,、負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。

3,、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4,、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。

5,、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn)。

6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn),。

二、乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)。

1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。

2,、對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

3,、定期向甲方通報(bào)工作情況,，對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行。

4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。

5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料,。

三,、委托管理主要內(nèi)容。

1,、全院的綠化,、美化工作。

2,、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專(zhuān)用教室),。

3、公共環(huán)境,、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4,、公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作。

5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。

7,、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。

8,、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作,。

9、節(jié)能工作,。

10,、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì),、收繳工作,。

11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。

12,、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作。

13,、家屬門(mén)衛(wèi)的管理工作,。

14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作,。

16,、其它甲方需要委托的工作。

四,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

(一)校園綠化美化工作,。

1,、做到三季有花，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2、按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),，并做到：樹(shù)灌木完整,，長(zhǎng)勢(shì)茂盛,，無(wú)枯枝死杈，無(wú)病蟲(chóng)害,，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草、雜物,，無(wú)堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上,。

3,、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。

4,、綠地,、各種樹(shù)木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹(shù)應(yīng)重點(diǎn)保護(hù),，防止損傷和壞死,。

5、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,，應(yīng)進(jìn)行立體綠化,。

6、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上,。樹(shù)木澆水應(yīng)有計(jì)量,。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作。

1,、道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等。

2,、陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢,，排水口處無(wú)淤泥和雜物,。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理,，無(wú)糞便外溢,。

3,、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)異味,、無(wú)蚊蠅,、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢,。

4,、垃圾樓應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅,，四壁清潔,，地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生,。

5,、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無(wú)暴露垃圾,，無(wú)衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬,。

6,、建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃,、亂粘貼,，無(wú)殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾,、路標(biāo),、雕塑、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔。

7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢,。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng),。

8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn),。

9,、門(mén)前三包工作應(yīng)符合門(mén)前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

10,、應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。

11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗,、彩旗,、燈籠;開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈、射燈,。

(三)教室衛(wèi)生工作。

1,、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,，鎖門(mén)。第二天早7：00應(yīng)將各教室門(mén)打開(kāi)(特殊情況除外),。

2,、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白,、墻裙完好無(wú)污漬,、黑板完好光亮、無(wú)粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除;門(mén)牌完好,、裝訂美觀;門(mén)窗、玻璃,、紗窗,、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊,、桌內(nèi)外無(wú)雜物灰塵。

3,、吊扇,、黑板燈、照明燈,、各種開(kāi)關(guān)及各類(lèi)設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損,。維修要及時(shí),，保持良好狀態(tài)。

4,、粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺(tái),、講臺(tái)桌的完好整潔,。

5、制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要,。

以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。

(四)公共場(chǎng)所維護(hù)工作,。

1,、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門(mén)窗,、玻璃,、紗窗、小五金齊全完好,，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。

2,、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),，不允許帶病開(kāi)梯,，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈,、整潔,、明亮。電梯工要持證上崗,，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗,，確保安全,。

3、要保證全院正常供水、供電,、供暖工作,。水、電,、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。

4,、水、電,、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班,。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全,、到位,。

5、節(jié)能措施得力,，杜絕長(zhǎng)明燈,、長(zhǎng)流水和跑、冒,、滴漏現(xiàn)象,。

6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進(jìn)行檢查、檢測(cè),，確保飲用水安全,。

7、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,，確保正常供水和安全。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修,，杜絕發(fā)生事故。

8,、按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi),，并支付供暖費(fèi)。

9,、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi),。

10、按要求統(tǒng)計(jì)、收繳,、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi),。

11、按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,，防止發(fā)生意外事故,。

五、違約責(zé)任,。

1,、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)(雙方協(xié)商),。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償,。

2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償,。

3、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用,。

六、其它,。

1,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。本協(xié)議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

2,、本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力,。

3,、本協(xié)議共4份,，甲、乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。

甲方代表(簽字)：_________乙方代表(簽字)：_________,。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇九

甲方：

乙方：

甲、乙雙方在平等,、自愿,、公開(kāi)、公平的基礎(chǔ)上,，甲方愿將位于(學(xué)校)安全保潔,、秩序維護(hù)工作交給乙方實(shí)施管理，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),，訂立本合同,。

一、服務(wù)事項(xiàng),。

1,、共用照明的維護(hù)維修;。

2,、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃,，包括院內(nèi)公共場(chǎng)所衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)等;,。

3,、維持公共秩序;。

4,、維持車(chē)輛通行,，協(xié)助本校園車(chē)位的安排和調(diào)整;。

5,、加強(qiáng)出入人員管理和盤(pán)查;。

6,、公用花草的養(yǎng)護(hù),、管理;。

7,、對(duì)業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止等措施,，或交有關(guān)部門(mén)處理。

二,、人員配備,。

配備保安人員2名、經(jīng)理1名,、保潔員1名,、清潔工一名。

三,、費(fèi)用,。

包括公用水費(fèi)、電費(fèi),、公共材料費(fèi),、公司管理費(fèi)、保安服裝費(fèi),、裝備費(fèi),、保安教育費(fèi)、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)等,，全年共計(jì)元整(：),。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù),。

1,、根據(jù)工作需要，聘請(qǐng)乙方物業(yè)公司,。

2,、本著竭誠(chéng)服務(wù)，信譽(yù)至上,，長(zhǎng)期合作原則,，每________年簽定一次合同，考慮物價(jià)上漲及國(guó)家用人工資保障等因素,，再次簽定合同時(shí)物業(yè)管理等費(fèi)用可作適當(dāng)調(diào)整,。本次合同期限________年(自________年日)。

3,、按照我國(guó)勞動(dòng)法第3條規(guī)定,，甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員,、衛(wèi)生人員,，提供安全、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境,。

4,、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查,、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)情況，對(duì)不適宜工作的人員提出調(diào)換建議,。

5,、按照我國(guó)勞動(dòng)法第6條之規(guī)定，因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負(fù)服務(wù)的,，應(yīng)按時(shí)足額支付相關(guān)人員因延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬,，保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益。

6,、費(fèi)用支付方式：甲方按月支付工資,，每月支付壹萬(wàn)元，于月底前支付,。

五,、乙方的權(quán)利和義務(wù)。

1,、服務(wù)人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方可上崗,，保安人員聘用為男性，身高170厘米以上,，初中以上文化程度,，政治可靠，身體健康,，品貌端正,，無(wú)違法犯罪等不良記錄，具有一定法律常識(shí)和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn),，有一定管理經(jīng)驗(yàn),。

2、保安人員負(fù)責(zé)甲方學(xué)校門(mén)衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)安全管理,，要嚴(yán)格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度,，忠于職守，堅(jiān)守崗位,，確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身安全(車(chē)輛被劃),，確保學(xué)校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序，樹(shù)立良好的保安形象,。

3,、保安人員有權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見(jiàn)，建議甲方限期整改,。如甲方不予采納，不及時(shí)整改,，出現(xiàn)問(wèn)題,，乙方不負(fù)責(zé)任,。

4、對(duì)甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調(diào)整建議,，乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取,，及時(shí)調(diào)整。

5,、服務(wù)人員在履約期間如有違法違紀(jì)行為,，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后，由乙方按照相關(guān)法律和紀(jì)律嚴(yán)肅處理,，對(duì)造成財(cái)產(chǎn)損失的,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6,、乙方負(fù)擔(dān)保安人員的服裝,、交通、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明,、監(jiān)視器用電取暖,、降溫等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工作,、生活安全和日常管理,。

六、雙方義務(wù),。

1,、精誠(chéng)團(tuán)結(jié)。及時(shí)通報(bào)情況,，以提高服務(wù)質(zhì)量,。

2、相互信任,。工作中出現(xiàn)的問(wèn)題,，雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。充分發(fā)揮各自職能,，不相互推諉,。

3、院內(nèi)車(chē)位費(fèi),、衛(wèi)生保潔費(fèi)用的收繳,，由甲乙雙方共同協(xié)助配合，甲方統(tǒng)管,，分期向乙方支付,。

七、違約責(zé)任,。

1,、甲方如不按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用,，乙方有權(quán)終止合同。

2,、合同期內(nèi)任何一方,，除人力不可抗拒因素外，不得擅自終止合同(但因乙方履職不好,，服務(wù)不周等原因造成業(yè)主,、老干部不滿的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商議,，可隨時(shí)終止合同),。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，需向?qū)Ψ街Ц妒€(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金(因乙方服務(wù)等因素造成的除外),。

八,、爭(zhēng)議解決辦法。

1,、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補(bǔ)充合同,，具有同等法律效力。

2,、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行,，雙方均無(wú)責(zé)任。

3,、如有重大分歧,，不能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)訴諸法律解決,。

本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效,。合同一式兩份，雙方各持一份,，共同信守,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇十

乙方：__________________

甲,，乙雙方在平等，自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

一,、物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：校園

座落位置：__________________

建筑面積：15萬(wàn)平方米

二,、工作內(nèi)容

（一）保安工作

（二）綠化工作

（三）清潔工作

（四）水電，門(mén)窗，課桌椅,，辦公臺(tái)椅的小型維修

三,、委托期限

本合同期限自__年9月1日起至__年8月31日止。

四,、委托費(fèi)用

甲方每月10日前將委托管理費(fèi)人民幣叁萬(wàn)伍仟元付給乙方。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

（一）審核乙方擬定的工作計(jì)劃及規(guī)章制度;

（二）對(duì)乙方的管理實(shí)施日常監(jiān)督檢查,，每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評(píng)定;

（四）協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

（七）協(xié)助乙方做好宣傳工作。

六,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

（二）不得將服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包;

（三）提供進(jìn)駐工作人員花名冊(cè)及身份證復(fù)印件給甲方;

（四）由于乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償;

（六）按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi);

（八）每學(xué)期向甲方公開(kāi)一次管理費(fèi)用收支賬目;

（九）遵守甲方的規(guī)章制度，每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);

（十）若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的',，乙方不負(fù)賠償責(zé)任,。

七、違約責(zé)任

（二）甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟(jì)損失;

（四）乙方違反本合同,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)解除合同,，剩余管理費(fèi)無(wú)需支付，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，由乙方賠償,。

八、附則

（三）本合同一式兩份,，雙方簽字蓋章生效,，甲，乙雙方各執(zhí)一份,。

簽訂日期：___ 年 ___月 ___日

學(xué)校物業(yè)管理合同篇十一

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、舒適,、安全,、寧?kù)o、便捷,，及時(shí),、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)。

1,、對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán),。

2,、負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

3,、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4,、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。

5,、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn)。

6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn),。

二、乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)。

1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。

2,、對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

3,、定期向甲方通報(bào)工作情況,，對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行。

4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。

5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料,。

三,、委托管理主要內(nèi)容。

1、全院的綠化,、美化工作,。

2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專(zhuān)用教室),。

3,、公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4,、公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作,。

5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。

8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作,。

9,、節(jié)能工作。

10,、家屬水,、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作,。

1

1,、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。

1

2,、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作,。

1

3、家屬門(mén)衛(wèi)的管理工作,。

1

4,、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。

1

1

6,、其它甲方需要委托的工作,。

四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。

(一)校園綠化美化工作。

1、做到三季有花,，四季常x,。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

2,、按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),，并做到：樹(shù)灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛,，無(wú)枯枝死杈,，無(wú)病蟲(chóng)害，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物，無(wú)堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上,。

3、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上,。

4,、綠地、各種樹(shù)木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對(duì)各種古樹(shù)應(yīng)重點(diǎn)保護(hù),，防止損傷和壞死。

5,、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

6,、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上,。樹(shù)木澆水應(yīng)有計(jì)量。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作,。

1,、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí),，做到無(wú)雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。

2,、陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢,，排水口處無(wú)淤泥和雜物,。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理,，無(wú)糞便外溢,。

3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無(wú)異味,、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便,、無(wú)污水外溢,。

4、垃圾樓應(yīng)保持無(wú)蛆,、無(wú)蠅,，四壁清潔，地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生。

5,、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無(wú)暴露垃圾，無(wú)衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,，周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬。

6,、建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫(xiě),、亂劃、亂粘貼,，無(wú)殘標(biāo);公共設(shè)施,、牌匾、路標(biāo),、雕塑,、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔,。

7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。

8,、道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn),，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。

9,、門(mén)前三包工作應(yīng)符合門(mén)前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。

10、應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪，不得將掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。

1

1,、根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗、彩旗,、燈籠;開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈,、射燈。

(三)教室衛(wèi)生工作,。

1,、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門(mén),。第二天早7：00應(yīng)將各教室門(mén)打開(kāi)(特殊情況除外),。

2、應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白,、墻裙完好無(wú)污漬、黑板完好光亮,、無(wú)粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除;門(mén)牌完好、裝訂美觀;門(mén)窗,、玻璃,、紗窗、窗簾,、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊,、桌內(nèi)外無(wú)雜物灰塵。

3,、吊扇,、黑板燈、照明燈,、各種開(kāi)關(guān)及各類(lèi)設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損,。維修要及時(shí)，保持良好狀態(tài),。

4,、粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺(tái),、講臺(tái)桌的完好整潔。

5,、制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度,，確保教學(xué)需要,。

以上要求的完好率應(yīng)在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上,。

(四)公共場(chǎng)所維護(hù)工作,。

1、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門(mén)窗、玻璃,、紗窗,、小五金齊全完好，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。

2、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開(kāi)梯,，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn),。電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮,。電梯工要持證上崗,，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄,。嚴(yán)禁脫崗,，確保安全。

3,、要保證全院正常供水,、供電、供暖工作,。水,、電、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時(shí)到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

4,、水,、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班,。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全、到位,。

5,、節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈,、長(zhǎng)流水和跑,、冒、滴漏現(xiàn)象,。

6,、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查,、檢測(cè),，確保飲用水安全。

7,、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全,。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故,。

8,、按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi),，并支付供暖費(fèi)。

9,、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi),。

10、按要求統(tǒng)計(jì),、收繳,、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)。

1

1,、按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,，防止發(fā)生意外事故。

五,、違約責(zé)任,。

1、甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。

2,、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償,。

3,、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用,。

六,、其它。

1,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。本協(xié)議有效期為_(kāi)_______年,，自________年____月____日至________年____月____日止,。

2、本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力,。

3、本協(xié)議共4份,，甲,、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

學(xué)校物業(yè)管理合同篇十二

乙方：_________________________,。

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適,、安全、寧?kù)o,、便捷,，及時(shí)、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

1.對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán),。

2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。

3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃,。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。

5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn),。

6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn)。

1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào),。

2.對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

3.定期向甲方通報(bào)工作情況,，對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行,。

4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料,。

1.全院的綠化,、美化工作。

2.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專(zhuān)用教室),。

3.公共環(huán)境,、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。

4.公共設(shè)施,、設(shè)備的維修,、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作,。

5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7.水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。

8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作,。

9.節(jié)能工作。

10.家屬水,、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì),、收繳工作。

11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。

12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作,。

13.家屬門(mén)衛(wèi)的管理工作。

14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作,。

16.其它甲方需要委托的工作,。

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

(一)校園綠化美化工作,。

1.做到三季有花,，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2.按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),，并做到：樹(shù)灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛,，無(wú)枯枝死杈,，無(wú)病蟲(chóng)害，樹(shù)木無(wú)釘捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物，無(wú)堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上,。

3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。

4.綠地,、各種樹(shù)木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對(duì)各種古樹(shù)應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死,。

5.院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上,。樹(shù)木澆水應(yīng)有計(jì)量,。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作。

1.道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時(shí),，做到無(wú)雜物、廢紙,、煙頭,、果皮、痰跡,、積水等,。

2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無(wú)污水外溢,，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理,，無(wú)糞便外溢。

甲方：乙方：日期：