合同的簽訂對于維護勞動者的權(quán)益、促進勞動關(guān)系的穩(wěn)定具有重要意義,。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇一
乙方：______________________,。
根據(jù)平等互利的原則,，甲乙雙方協(xié)商一致,，訂立本合同由雙方共同遵守。
乙方向甲方提供保安服務(wù)包括門衛(wèi)、守護以及巡邏等;并做好防火,、防盜、防破壞,、防事故等安全工作。
三,、運行方式。
受甲方的委托乙方全權(quán)負責(zé)甲方安全保衛(wèi)工作,，并對甲方負責(zé)。乙方向甲方派駐保安人員,，派駐的保安人員由甲乙雙方共同管理。
五,、服務(wù)人數(shù)：乙方向甲方派駐的保安人員___________名。
六,、服務(wù)費用及支付。
2,、甲方于每月______日前以支票形式向乙方支付上月服務(wù)費。
七,、雙方權(quán)利義務(wù)。
甲方的權(quán)利與義務(wù)：
1,、要求并監(jiān)督乙方提供滿意保安服務(wù)的權(quán)力;。
2,、對乙方保安工作進行管理、檢查及考核權(quán)力;,。
3、對乙方失職造成財產(chǎn)損失賠償?shù)臋?quán)力;,。
4、按時支付服務(wù)費用的義務(wù);,。
5、提供必要生活條件的義務(wù);,。
6,、配合乙方履行職責(zé)的義務(wù)。
乙方的權(quán)力與義務(wù)：
1,、當(dāng)確定甲方要求的工作或活動屬違法性質(zhì)時乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行;。
2,、享有合法取得服務(wù)費用的權(quán)利;。
3,、自覺接受甲方管理，遵守甲方的管理規(guī)定;,。
4,、保衛(wèi)甲方財產(chǎn)安全的義務(wù);。
5,、為保安人員提供勞動報酬和勞保福利;。
6,、為保安人員配備保安制服和裝備;,。
7、承擔(dān)因乙方責(zé)任造成財產(chǎn)損失的賠償,。
合同一經(jīng)簽訂,，雙方原則上不得變更或解除。若確需變更或解除的,，一方應(yīng)提前一個月通知另一方,，在征得另一方同意后以書面文件要以確認;若未征得對方同意，單方面變更或解除,，則要追究違約責(zé)任,。除違約方向?qū)Ψ劫r償損失外，還要向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。
未盡事宜，由雙方協(xié)商解決,，并以補充合同的方式加以確認。
本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇二
風(fēng)險告知：應(yīng)明確合作各方的權(quán)利義務(wù),，以免在實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的現(xiàn)象,。再次溫馨提示,，因合作方式,，項目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致,，應(yīng)根據(jù)實際情況進行擬定,。
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、舒適、安全,、寧靜,、便捷，及時,、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：
一,、甲方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù),。
1,。對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán)。
2,。負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑。
3,。負責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。
4,。負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。
5,。負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。
6,。甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。
二、乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。
1。按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。
2,。對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施,。
3,。定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。
4。未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。
5。乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。
三、委托管理主要內(nèi)容,。
1。全院的綠化,、美化工作,。
2,。教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。
3,。公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。
4。公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運行和管理工作。
5,。公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。
6,。自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。
7,。水電暖的維修管理與服務(wù)工作。
8,。院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作,。
9,。節(jié)能工作。
10,。家屬水、電費的統(tǒng)計,、收繳工作,。
11。飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。
12。院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。
13。家屬門衛(wèi)的管理工作,。
14。校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作,。
16。其它甲方需要委托的工作,。
四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。
乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。
(一)校園綠化美化工作,。
1。做到三季有花,，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。
2,。按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛，無枯枝死杈,，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草、雜物,，無堆物料,。完好率應(yīng)達到98%以上。
3,。校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上。
4,。綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點保護，防止損傷和壞死,。
5,。院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的，應(yīng)進行立體綠化,。
6,。綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量,。
(二)環(huán)境衛(wèi)生工作,。
1,。道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時，做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮、痰跡,、積水等,。
2,。陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理,，無糞便外溢。
3,。衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味,、無蚊蠅,、無糞便,、無污水外溢,。
4,。垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生。
5,。院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,，周圍地面無雜物污漬,。
6,。建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃,、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施,、牌匾、路標(biāo),、雕塑,、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔,。
7,。校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃,，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。
8。道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運,。
9。門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。
10,。應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。
11,。根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗,、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈,。
(三)教室衛(wèi)生工作,。
1。教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,，鎖門,。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外),。
2。應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白,、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗,、玻璃、紗窗,、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵。
3,。吊扇、黑板燈,、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時，保持良好狀態(tài),。
4。粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔。
5,。制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。
以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。
(四)公共場所維護工作,。
1。各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門窗、玻璃,、紗窗,、小五金齊全完好，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。
2,。電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯,，運行應(yīng)正點,。電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮。電梯工要持證上崗,，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,，認真做好運行記錄,。嚴禁脫崗,，確保安全,。
3,。要保證全院正常供水,、供電,、供暖工作,。水,、電、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。
4。水,、電、暖維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全,、到位。
5,。節(jié)能措施得力，杜絕長明燈,、長流水和跑、冒,、滴漏現(xiàn)象。
6,。按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查,、檢測，確保飲用水安全,。
7。按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全,。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,，杜絕發(fā)生事故。
8,。按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費,。
9。按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費,。
10。按要求統(tǒng)計,、收繳,、上報家屬住戶水電費,。
11,。按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查，防止發(fā)生意外事故,。
五、違約責(zé)任,。
1。甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商),。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。
2。乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強烈且不能及時解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予賠償,。
3,。乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用,。
風(fēng)險告知：明確違約責(zé)任,，在簽訂合同時,，雙方就要想到可能出現(xiàn)的所有違約情形,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施,，通過明確違約時需要承擔(dān)的違約責(zé)任,，來督促各方真正的履行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù),，一旦違約情況發(fā)生,，也有據(jù)可依。風(fēng)險告知：違約條款是物業(yè)服務(wù)合同的重要條款,，如果約定不清,，一旦發(fā)生糾紛,，受損最大的應(yīng)該是物業(yè)服務(wù)企業(yè),。此類風(fēng)險主要是來自司法程序方面,。在司法實踐中,，一旦發(fā)生糾紛,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)很多時候會成為重罰的對象,。
六,、其它,。
1,。本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。本協(xié)議有效期為一年,，自______年______月______日至______年______月______日止,。
2,。本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力,。
3,。本協(xié)議共4份，甲,、乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
甲方代表(簽字)：_____乙方代表(簽字)：_____,。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇三
甲方：
乙方：湖南葆力物業(yè)管理有限公司
甲,，乙雙方在平等，自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。
一,、物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：校園
座落位置：
建筑面積：15萬平方米
二、工作內(nèi)容
（一）保安工作
（二）綠化工作
（三）清潔工作
（四）水電,，門窗，課桌椅,，辦公臺椅的小型維修
三、委托期限
本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止,。
四、委托費用
甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方,。
五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
（一）審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度,；
（二）對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,，每學(xué)期進行一次全面綜合考核評定,；
（四）協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；
（七）協(xié)助乙方做好宣傳工作,。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
（二）不得將服務(wù)項目進行轉(zhuǎn)包,；
（三）提供進駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方,；
（四）由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,，由乙方負責(zé)賠償,；
（六）按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費；
（八）每學(xué)期向甲方公開一次管理費用收支賬目,；
（九）遵守甲方的規(guī)章制度,，每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié)；
（十）若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財產(chǎn)損失的,，乙方不負賠償責(zé)任。
七,、違約責(zé)任
（二）甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟
損失,；
（四）乙方違反本合同,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)解除合同,，剩余管理費無需支付,，造成甲方經(jīng)濟損失的,，由乙方賠償。
八,、附則
（三）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效,，甲，乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）
代表人：代表人：
簽訂日期：20xx年8月31日
學(xué)校物業(yè)管理合同篇四
甲方：（蓋章）。
乙方：（蓋章）,。
簽署時間：xx年xx月xx日。
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)造整潔,、舒適,、安全,、及時,、可靠的環(huán)境,，為此雙方達成如下協(xié)議：
1,、該公司必須具有三級及三級以上資質(zhì)。
2,、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
3,、乙方向甲方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,、資質(zhì)證明,、從業(yè)人員崗位證書、組織機構(gòu)代碼證,、法人身份證復(fù)印件,，并加蓋公章,。
1、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán),。
2、負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑,。
3、負責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。
4、負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費,。
5、甲方可視完成物業(yè)管理的.優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,，若甲方對乙方的服務(wù)不滿意時有權(quán)立即終止合同。
1,、對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。
2,、定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。
3,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。
4、乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。
1,、全校的樹木花草保養(yǎng)工作,。
2,、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。（包括家屬院、出版社）3,、公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運行和管理工作,。（包括學(xué)校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行）,。
4、校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。
乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。
（一）校園樹木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對校園花卉進行保養(yǎng)。（二）環(huán)境衛(wèi)生工作,。
1、校園環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時，做到無雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡、積水等,。
2、陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)每年清理2次。
3,、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味,、無蚊蠅、無糞便,、無堵塞及污水外溢,。4,、垃圾存放點應(yīng)保持無蛆,、無蠅,，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾,，校園內(nèi)無衛(wèi)生死角。
5,、垃圾箱應(yīng)完好加蓋，周圍地面無雜物污漬,，應(yīng)按要求每天清運到環(huán)衛(wèi)局指定的地點。
6,、校園墻壁無亂寫、亂劃,、亂粘貼，無殘標(biāo),。
7、校園櫥窗,、玻璃鏡、過道玻璃,、報欄、牌匾,、樓梯護欄,、消防栓應(yīng)每天擦洗,，保持清潔,。
8,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7：30以前清掃完畢,，上課期間的清掃不得影響正常的教學(xué)。
（三）公共場所維護工作,。
1、發(fā)現(xiàn)門窗（鎖）,、玻璃有破損時應(yīng)及時維修或更換。
2,、要保證全校正常供水，供管水人員應(yīng)持證上崗,，每年對學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并進行水質(zhì)化驗2次,。（必須是國家認可的水質(zhì)化驗部門）。
3,、維修人員應(yīng)24小時值班，要制定應(yīng)急處置方案,，確保服務(wù)安全、到位,，杜絕長流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象,。
4、按國家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常安全管理工作，確保飲用水安全,。
5、對泵房內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故,。
（四）鍋爐房管理運行工作,。
鍋爐房衛(wèi)生,、管理維護、保養(yǎng),、安全等工作全由乙方來負責(zé)。
2,、操作人員必須持證上崗。
3,、保證熱水鍋爐正常運行，確保每天3次開水供應(yīng)工作,，每次不少于2小時。
4,、學(xué)校對外供暖的暖氣費由乙方收取，用于抵消供暖天然氣開支,。
5、供暖嚴格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，室內(nèi)溫度不能低于18℃。
6、家屬院水費收取方法待定,。
后勤管理年度費用表。
注：維修費用不足xxx元由乙方承擔(dān),，超過xxx元由甲方承擔(dān),。
1,、乙方工作人員在工作當(dāng)中由防護不當(dāng)造成的人身安全問題全由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān),。
2,、鍋爐房的安全由乙方負責(zé)。
3,、由于乙方工作人員造成的學(xué)生安全事故由乙方負責(zé),。
1、甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協(xié)商）,。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。
2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商）,，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予賠償。
3,、乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并終止合同,。
1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。自______年______月______日至______年______月______日止,。
2,、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力,。3、本協(xié)議共6份,，甲,、乙雙方各執(zhí)3份，具有同等法律效力,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
_________年____月____日_________年____月____日,。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇五
乙方：_________。
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適、安全,、寧靜、便捷,，及時、可靠的環(huán)境,，為此雙方達成如下協(xié)議：
一、甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。
1,、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán)。
2,、負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑。
3,、負責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4,、負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費,。
5、負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。
6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。
二、乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。
1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。
2,、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。
3,、定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。
4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。
5,、乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。
三,、委托管理主要內(nèi)容。
1,、全院的綠化、美化工作,。
2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室),。
3、公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。
4,、公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運行和管理工作。
5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。
6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。
7,、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。
8,、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。
9,、節(jié)能工作。
10,、家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作,。
11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。
12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。
13、家屬門衛(wèi)的管理工作,。
14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作,。
16,、其它甲方需要委托的工作,。
四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。
乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。
(一)校園綠化美化工作,。
1、做到三季有花,，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。
2、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛,，無枯枝死杈，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草,、雜物,，無堆物料。完好率應(yīng)達到98%以上,。
3、校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上,。
4、綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點保護,，防止損傷和壞死。
5,、院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,，應(yīng)進行立體綠化。
6,、綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量。
(二)環(huán)境衛(wèi)生工作,。
1、道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時,，做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡,、積水等,。
2,、陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理,，無糞便外溢,。
3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味,、無蚊蠅、無糞便,、無污水外溢。
4,、垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生。
5,、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬,。
6、建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃、亂粘貼,，無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾,、路標(biāo)、雕塑,、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔。
7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。
8、道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運,。
9、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。
10、應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪,，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。
11,、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗,、燈籠;開關(guān)大門彩燈,、射燈,。
(三)教室衛(wèi)生工作,。
1,、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,，鎖門,。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外)。
2,、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白,、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好,、裝訂美觀;門窗、玻璃,、紗窗、窗簾,、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇六
甲,、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就委托乙方管理甲方的校園物業(yè)事宜,，訂立本合同,。
一、物業(yè)基本情況,。
位置:___________________,。
建筑面積:15萬平方米,。
二,、工作內(nèi)容,。
(1)安保工作,。
(2)綠化工作。
(3)清潔工作,。
(4)水電,，門窗，桌椅,，辦公椅,，小維修,。
三,、委托期限。
本合同期限為___年___月___日至___年___月___日,。
四、委托費用,。
甲方應(yīng)于每月10日前向乙方支付3.5萬元的委托管理費。
五,、甲方的權(quán)利和義務(wù),。
(1)審查乙方制定的工作計劃和規(guī)章制度；
(2)對乙方管理進行日常監(jiān)督檢查,，每學(xué)期進行一次全面考核；
(4)協(xié)調(diào)處理合同生效前遺留的'管理問題,；
(7)協(xié)助乙方進行宣傳工作。
六,、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
(2)不得將服務(wù)項目轉(zhuǎn)包,；
(3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復(fù)印件,；
(4)如因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,，乙方應(yīng)負責(zé)賠償；
(6)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費,；
(7)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo),，服從甲方的臨時工作安排，及時落實整改要求,；
(8)每學(xué)期向甲方公布一次管理費用收支賬目；
(9)遵守甲方的規(guī)章制度,，每學(xué)期期末向甲方提交工作總結(jié)；
(10)乙方對造成甲方財產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任的，不承擔(dān)賠償責(zé)任,。
七、違約責(zé)任,。
(2)任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟損失,；
(4)如乙方違反本合同,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改,，甲方有權(quán)解除合同,，剩余管理費無需支付，給甲方造成經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)予以賠償,。
八,、補充規(guī)定,。
(2)本合同一式兩份,，雙方簽字蓋章后生效,，雙方各執(zhí)一份,。
簽署日期:__________________________
學(xué)校物業(yè)管理合同篇七
甲方：(蓋章)
乙方：(蓋章)
簽署時間：年月日
蘭州市衛(wèi)生學(xué)校物業(yè)管理委托合同
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的'服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)造整潔,、舒適、安全,、及時、可靠的環(huán)境,，為此雙方達成如下協(xié)議：一、乙方資質(zhì)要求：
1.該公司必須具有三級及三級以上資質(zhì),。
2.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán),。
2.負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑,。
3.負責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4.負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費,。
1.對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施,。
1.全校的樹木花草保養(yǎng)工作。
2.公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。(包括家屬院,、出版社)3.公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng)、運行和管理工作。(包括學(xué)校暖氣鍋爐,、熱水鍋爐的管理與運行)
1.校園環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,，做到無雜物、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡、積水等,。
2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)每年清理2次,。
3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味,、無蚊蠅、無糞便,、無堵塞及污水外溢。4.垃圾存放點應(yīng)保持無蛆,、無蠅，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾，校園內(nèi)無衛(wèi)生死角,。
5.垃圾箱應(yīng)完好加蓋，周圍地面無雜物污漬,，應(yīng)按要求每天清運到環(huán)衛(wèi)局指定的地點。
6.校園墻壁無亂寫,、亂劃,、亂粘貼，無殘標(biāo),。
7.校園櫥窗、玻璃鏡,、過道玻璃、報欄,、牌匾、樓梯護欄,、消防栓應(yīng)每天擦洗，保持清潔,。
1.發(fā)現(xiàn)門窗(鎖)、玻璃有破損時應(yīng)及時維修或更換,。
2.要保證全校正常供水，供管水人員應(yīng)持證上崗,，每年對學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并進行水質(zhì)化驗2次,。(必須是國家認可的水質(zhì)化驗部門)
4.按國家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常安全管理工作，確保飲用水安全,。
5.對泵房內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,，杜絕發(fā)生事故。(四)鍋爐房管理運行工作
1.鍋爐房衛(wèi)生,、管理維護、保養(yǎng),、安全等工作全由乙方來負責(zé),。2.操作人員必須持證上崗。
3.保證熱水鍋爐正常運行,，確保每天3次開水供應(yīng)工作，每次不少于2小時,。4.學(xué)校對外供暖的暖氣費由乙方收取，用于抵消供暖天然氣開支,。5.供暖嚴格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，室內(nèi)溫度不能低于18℃,。6.家屬院水費收取方法待定,。六、付款方式及金額按雙方談好的金額按xxx支付,。
后勤管理年度費用表
注：維修費用不足xxx元由乙方承擔(dān),，超過xxx元由甲方承擔(dān)。
七,、安全
1.乙方工作人員在工作當(dāng)中由防護不當(dāng)造成的人身安全問題全由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān),。
2.鍋爐房的安全由乙方負責(zé)。
3.由于乙方工作人員造成的學(xué)生安全事故由乙方負責(zé),。八、違約責(zé)任
1.甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商),。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。
2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予賠償。
1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。自______年______月______日至______年______月______日止。
2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力。3.本協(xié)議共6份,，甲、乙雙方各執(zhí)3份,，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。
_________年____月____日_________年____月____日
學(xué)校物業(yè)管理合同篇八
乙方：_________。
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、舒適,、安全,、寧靜,、便捷,，及時、可靠的環(huán)境,，為此雙方達成如下協(xié)議：
一、甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。
1、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán),。
2、負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑,。
3,、負責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4,、負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。
5,、負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。
6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。
二,、乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。
1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。
2、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。
3,、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。
4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。
5、乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。
三、委托管理主要內(nèi)容,。
1、全院的綠化,、美化工作,。
2,、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。
3,、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。
4、公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運行和管理工作。
5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。
6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。
7,、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。
8,、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。
9,、節(jié)能工作。
10,、家屬水、電費的統(tǒng)計,、收繳工作。
11,、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。
12,、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。
13,、家屬門衛(wèi)的管理工作。
14,、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。
16,、其它甲方需要委托的工作。
四,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。
乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。
(一)校園綠化美化工作。
1,、做到三季有花，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。
2,、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛，無枯枝死杈,，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草,、雜物,，無堆物料,。完好率應(yīng)達到98%以上,。
3、校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上,。
4,、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點保護，防止損傷和壞死,。
5、院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,，應(yīng)進行立體綠化,。
6,、綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量,。
(二)環(huán)境衛(wèi)生工作。
1,、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,，做到無雜物、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡、積水等,。
2、陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理,，無糞便外溢,。
3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味,、無蚊蠅、無糞便,、無污水外溢,。
4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生,。
5,、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬,。
6,、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃,、亂粘貼,，無殘標(biāo);公共設(shè)施,、牌匾,、路標(biāo)、雕塑,、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔,。
7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。
8,、道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。
9,、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。
10、應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。
11,、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈,、射燈,。
(三)教室衛(wèi)生工作。
1,、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外),。
2,、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白,、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好,、裝訂美觀;門窗、玻璃,、紗窗,、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵。
3,、吊扇,、黑板燈、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時，保持良好狀態(tài),。
4,、粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔。
5,、制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度,，確保教學(xué)需要,。
以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。
(四)公共場所維護工作,。
1,、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗,、玻璃,、紗窗、小五金齊全完好,，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。
2,、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),，不允許帶病開梯,，運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈,、整潔,、明亮,。電梯工要持證上崗,，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度，認真做好運行記錄,。嚴禁脫崗,，確保安全。
3,、要保證全院正常供水,、供電、供暖工作,。水,、電、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。
4,、水,、電、暖維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全,、到位。
5,、節(jié)能措施得力,，杜絕長明燈、長流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象。
6,、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進行檢查、檢測,，確保飲用水安全,。
7、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,，確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,，杜絕發(fā)生事故。
8,、按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費,，并支付供暖費。
9,、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費,。
10、按要求統(tǒng)計,、收繳,、上報家屬住戶水電費。
11,、按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查,，防止發(fā)生意外事故。
五,、違約責(zé)任,。
1、甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。
2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強烈且不能及時解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予賠償,。
3、乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用,。
六、其它,。
1,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。本協(xié)議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力。
3,、本協(xié)議共4份，甲,、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
甲方代表(簽字)：_________乙方代表(簽字)：_________,。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇九
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方在平等、自愿,、公開,、公平的基礎(chǔ)上，甲方愿將位于(學(xué)校)安全保潔,、秩序維護工作交給乙方實施管理,，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見,，訂立本合同。
一,、服務(wù)事項,。
1、共用照明的維護維修;,。
2,、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃，包括院內(nèi)公共場所衛(wèi)生清掃,、垃圾清運等;,。
3、維持公共秩序;,。
4,、維持車輛通行，協(xié)助本校園車位的安排和調(diào)整;,。
5,、加強出入人員管理和盤查;。
6,、公用花草的養(yǎng)護,、管理;。
7,、對業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，或交有關(guān)部門處理,。
二,、人員配備。
配備保安人員2名,、經(jīng)理1名,、保潔員1名、清潔工一名,。
三,、費用。
包括公用水費,、電費,、公共材料費、公司管理費,、保安服裝費,、裝備費,、保安教育費、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費等,，全年共計元整(：),。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù),。
1,、根據(jù)工作需要，聘請乙方物業(yè)公司,。
2,、本著竭誠服務(wù)，信譽至上,，長期合作原則,，每________年簽定一次合同，考慮物價上漲及國家用人工資保障等因素,，再次簽定合同時物業(yè)管理等費用可作適當(dāng)調(diào)整,。本次合同期限________年(自________年日)。
3,、按照我國勞動法第3條規(guī)定,，甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員,、衛(wèi)生人員,，提供安全、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境,。
4,、甲方有權(quán)隨時檢查、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)情況,，對不適宜工作的人員提出調(diào)換建議,。
5、按照我國勞動法第6條之規(guī)定,，因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負服務(wù)的,，應(yīng)按時足額支付相關(guān)人員因延長工作時間的工資報酬，保護勞動者的合法權(quán)益,。
6、費用支付方式：甲方按月支付工資,，每月支付壹萬元,，于月底前支付。
五,、乙方的權(quán)利和義務(wù),。
1,、服務(wù)人員必須經(jīng)過培訓(xùn)后方可上崗，保安人員聘用為男性,，身高170厘米以上,，初中以上文化程度，政治可靠,，身體健康,，品貌端正，無違法犯罪等不良記錄,，具有一定法律常識和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn),，有一定管理經(jīng)驗。
2,、保安人員負責(zé)甲方學(xué)校門衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)安全管理,，要嚴格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度，忠于職守,，堅守崗位,，確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身安全(車輛被劃)，確保學(xué)校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序,，樹立良好的保安形象,。
3、保安人員有權(quán)對發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見,，建議甲方限期整改,。如甲方不予采納，不及時整改,，出現(xiàn)問題,，乙方不負責(zé)任。
4,、對甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調(diào)整建議,，乙方應(yīng)認真聽取，及時調(diào)整,。
5,、服務(wù)人員在履約期間如有違法違紀行為，經(jīng)調(diào)查屬實后,，由乙方按照相關(guān)法律和紀律嚴肅處理,，對造成財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。
6,、乙方負擔(dān)保安人員的服裝、交通、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明,、監(jiān)視器用電取暖,、降溫等費用，并負責(zé)服務(wù)人員的工作,、生活安全和日常管理,。
六、雙方義務(wù),。
1,、精誠團結(jié)。及時通報情況,，以提高服務(wù)質(zhì)量,。
2、相互信任,。工作中出現(xiàn)的問題,，雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。充分發(fā)揮各自職能,，不相互推諉,。
3、院內(nèi)車位費,、衛(wèi)生保潔費用的收繳,，由甲乙雙方共同協(xié)助配合，甲方統(tǒng)管,，分期向乙方支付,。
七、違約責(zé)任,。
1,、甲方如不按時支付乙方服務(wù)費用，乙方有權(quán)終止合同,。
2,、合同期內(nèi)任何一方，除人力不可抗拒因素外,，不得擅自終止合同(但因乙方履職不好,，服務(wù)不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿的,，經(jīng)業(yè)主委員會商議,，可隨時終止合同)。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,，需向?qū)Ψ街Ц妒€月的管理服務(wù)費作為違約賠償金(因乙方服務(wù)等因素造成的除外),。
八,、爭議解決辦法,。
1,、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補充合同，具有同等法律效力,。
2,、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行，雙方均無責(zé)任,。
3,、如有重大分歧，不能協(xié)商解決的,，任何一方均有權(quán)訴諸法律解決,。
本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份,，雙方各持一份,，共同信守。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇十
乙方：__________________
甲，乙雙方在平等,，自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同,。
一,、物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：校園
座落位置：__________________
建筑面積：15萬平方米
二、工作內(nèi)容
（一）保安工作
（二）綠化工作
（三）清潔工作
（四）水電,，門窗,，課桌椅，辦公臺椅的小型維修
三,、委托期限
本合同期限自__年9月1日起至__年8月31日止,。
四、委托費用
甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方,。
五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
（一）審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;
（二）對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查，每學(xué)期進行一次全面綜合考核評定;
（四）協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
（七）協(xié)助乙方做好宣傳工作,。
六,、乙方的權(quán)利與義務(wù)
（二）不得將服務(wù)項目進行轉(zhuǎn)包;
（三）提供進駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;
（四）由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失，由乙方負責(zé)賠償;
（六）按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費;
（八）每學(xué)期向甲方公開一次管理費用收支賬目;
（九）遵守甲方的規(guī)章制度,，每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);
（十）若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財產(chǎn)損失的',，乙方不負賠償責(zé)任,。
七、違約責(zé)任
（二）甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟損失;
（四）乙方違反本合同,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)解除合同,，剩余管理費無需支付，造成甲方經(jīng)濟損失的,，由乙方賠償,。
八、附則
（三）本合同一式兩份,，雙方簽字蓋章生效,，甲，乙雙方各執(zhí)一份,。
簽訂日期：___ 年 ___月 ___日
學(xué)校物業(yè)管理合同篇十一
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、舒適,、安全,、寧靜、便捷,，及時,、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：
一,、甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。
1,、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán),。
2、負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑,。
3,、負責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。
4,、負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。
5,、負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。
6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。
二、乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。
1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。
2,、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施,。
3,、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。
4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。
5,、乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。
三、委托管理主要內(nèi)容,。
1,、全院的綠化、美化工作,。
2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室),。
3,、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。
4,、公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運行和管理工作,。
5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。
6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。
8,、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作,。
9、節(jié)能工作,。
10,、家屬水、電費的統(tǒng)計,、收繳工作,。
1
1、飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。
1
2,、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。
1
3、家屬門衛(wèi)的管理工作,。
1
4、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作,。
1
1
6、其它甲方需要委托的工作,。
四,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。
(一)校園綠化美化工作,。
1,、做到三季有花,，四季常x。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。
2,、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛,，無枯枝死杈,，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草、雜物,，無堆物料,。完好率應(yīng)達到98%以上。
3,、校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上,。
4、綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點保護，防止損傷和壞死,。
5、院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,，應(yīng)進行立體綠化,。
6、綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量,。
(二)環(huán)境衛(wèi)生工作。
1,、道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時，做到無雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等。
2,、陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理,，無糞便外溢,。
3,、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味,、無蚊蠅,、無糞便、無污水外溢,。
4,、垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生,。
5,、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬,。
6,、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃,、亂粘貼,，無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾,、路標(biāo),、雕塑、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔。
7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。
8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運,。
9,、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。
10,、應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,，不得將掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。
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1、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗,、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈,。
(三)教室衛(wèi)生工作,。
1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,，鎖門,。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外)。
2,、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白,、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好,、裝訂美觀;門窗、玻璃,、紗窗,、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵。
3,、吊扇,、黑板燈、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時,，保持良好狀態(tài)。
4,、粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔,。
5、制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要,。
以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。
(四)公共場所維護工作,。
1,、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗,、玻璃,、紗窗、小五金齊全完好,，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。
2,、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),，不允許帶病開梯,，運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈,、整潔,、明亮。電梯工要持證上崗,，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗,，確保安全,。
3、要保證全院正常供水、供電,、供暖工作,。水、電,、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。
4,、水、電,、暖維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全,、到位,。
5、節(jié)能措施得力,，杜絕長明燈,、長流水和跑、冒,、滴漏現(xiàn)象,。
6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進行檢查,、檢測，確保飲用水安全,。
7,、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,，確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,，杜絕發(fā)生事故。
8,、按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費,，并支付供暖費。
9,、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費,。
10、按要求統(tǒng)計、收繳,、上報家屬住戶水電費,。
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1、按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查,，防止發(fā)生意外事故,。
五、違約責(zé)任,。
1,、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商),。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。
2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強烈且不能及時解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予賠償,。
3、乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用,。
六、其它,。
1,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。本協(xié)議有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日止,。
2,、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力,。
3,、本協(xié)議共4份,，甲、乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。
學(xué)校物業(yè)管理合同篇十二
乙方：_________________________。
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、舒適、安全,、寧靜,、便捷，及時,、可靠的環(huán)境,，為此雙方達成如下協(xié)議：
1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán),。
2.負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑。
3.負責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4.負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費,。
5.負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。
6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。
1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。
2.對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施,。
3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。
4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。
5.乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。
1.全院的綠化,、美化工作,。
2.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。
3.公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。
4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運行和管理工作。
5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。
6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。
7.水電暖的維修管理與服務(wù)工作。
8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作,。
9.節(jié)能工作,。
10.家屬水、電費的統(tǒng)計,、收繳工作,。
11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作。
12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。
13.家屬門衛(wèi)的管理工作,。
14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。
16.其它甲方需要委托的工作,。
乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。
(一)校園綠化美化工作。
1.做到三季有花,，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。
2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛，無枯枝死杈,，無病蟲害,，樹木無釘捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草,、雜物,，無堆物料。完好率應(yīng)達到98%以上,。
3.校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上,。
4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點保護,，防止損傷和壞死,。
5.院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的，應(yīng)進行立體綠化,。
6.綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量。
(二)環(huán)境衛(wèi)生工作,。
1.道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時，做到無雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等。
2.陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢,。
甲方：乙方：日期：
