在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對(duì)大家能夠有所幫助,。

大廈物業(yè)管理合同 物業(yè)管理委托合同篇一

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： ____________________________

資質(zhì)等級(jí)： ____________________________ 證書編號(hào)： ____________________________

法定代表人： ____________________________ 聯(lián)系電話：____________________________

注冊(cè)地址： ____________________________

委托代理人:____________________________ 聯(lián)系電話： ____________________________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： ____________________________

資質(zhì)等級(jí)： ____________________________ 證書編號(hào)： ____________________________

法定代表人：____________________________ 聯(lián)系電話： ____________________________

注冊(cè)地址： ____________________________

委托代理人: ____________________________ 聯(lián)系電話： ____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì) (物業(yè)名稱)的保修事項(xiàng)提供保修期內(nèi)的維修施工事宜,，訂立本協(xié)議,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：

坐座落位置： 區(qū) 路(街道) 號(hào)

四至范圍：

東 南

西 北

總建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米，商場(chǎng) 平方米,，辦公樓 平方米,，工業(yè)廠房 平方米，停車場(chǎng)(庫) 平方米,，其他： ,。

第三條 委托保修事項(xiàng)

甲方將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的以下 (可選擇)保修事項(xiàng)的維修施工委托乙方承擔(dān)：

1,、屋面防水工程;

2、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面,、門窗的防滲漏;

3,、供熱與供冷系統(tǒng);

4,、電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程;

5,、房屋建筑的地基工程,、主體結(jié)構(gòu)工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程;

6、房屋共用設(shè)施設(shè)備,，包括照明燈具,、消防器具、防盜門,、避雷裝置,、 、 等;

7,、房屋建筑共用部位,，包括樓梯間、走廊通道,、門廳,、水泵間、 ,、 等;

8,、 ____________________________

第四條 保修事項(xiàng)維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、維修及時(shí)率達(dá)到 %;

2,、維修質(zhì)量返工率低于 %;

3,、維修服務(wù)滿意率達(dá)到 %;

4、____________________________ ,。

第五條 委托保修期限

自 年 月 日起至 年 月 日,。

第六條 雙方權(quán)利義務(wù)

(一)甲方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方在委托乙方為其保修事項(xiàng)維修施工過程中,，應(yīng)維護(hù)對(duì)方(乙方)的權(quán)益和企業(yè)品牌信譽(yù),，達(dá)到互惠互利、共同合作的目的;

2,、甲方根據(jù)維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容應(yīng)事先做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核準(zhǔn),，并以書面形式通知乙方;

3、甲方有權(quán)審核乙方的維修施工方案和維修施工費(fèi)用預(yù)算報(bào)價(jià),，并根據(jù)市場(chǎng)物資,、材料、人員工資等的費(fèi)用情況對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行調(diào)整,。甲方應(yīng)按核準(zhǔn)后的施工費(fèi)用預(yù)算報(bào)價(jià),，預(yù)先支付一定的施工費(fèi)用給乙方作為開工費(fèi);

4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方維修施工流程和施工質(zhì)量,，對(duì)施工管理和施工質(zhì)量不符合施工方案的,，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行糾正，提出整改意見,，對(duì)糾正后不整改的,，有權(quán)要求停止施工;

5,、甲方費(fèi)用支付方式采用維修補(bǔ)貼金的，甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行考評(píng),，并依據(jù)考評(píng)結(jié)果支付維修補(bǔ)貼金;

6、甲方在對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)后,，應(yīng)在施工驗(yàn)收單上簽署意見;

7,、甲方應(yīng)依據(jù)協(xié)議約定，按時(shí)結(jié)算維修施工款項(xiàng),。

(二)乙方權(quán)利義務(wù)：

1,、乙方受甲方委托，代表甲方為交付物業(yè)的委托保修事項(xiàng)進(jìn)行維修施工,，應(yīng)維護(hù)對(duì)方(甲方)的權(quán)益和企業(yè)品牌信譽(yù),，達(dá)到互惠互利、共同合作的目的;

2,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方書面報(bào)修的項(xiàng)目?jī)?nèi)容,，按規(guī)定時(shí)間編制施工方案及施工費(fèi)用預(yù)算清單報(bào)價(jià)，報(bào)甲方審核;

3,、乙方接到甲方審核確認(rèn)后的施工方案及施工費(fèi)用預(yù)算清單,，應(yīng)按規(guī)定時(shí)間派工程人員進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，并按施工方案開始施工;

4,、乙方應(yīng)接受甲方人員對(duì)施工程序和施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查,，接受甲方人員的意見和建議，保證維修施工質(zhì)量,，達(dá)到驗(yàn)收合格交付;

5,、乙方應(yīng)編制維修施工方案，規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)施工管理,，做好維修項(xiàng)目進(jìn)度記錄,，填簽維修施工驗(yàn)收單;

6、乙方應(yīng)合理編制維修施工費(fèi)用預(yù)算報(bào)價(jià),，如遇市場(chǎng)物價(jià)浮動(dòng)應(yīng)及時(shí)以書面形式向甲方通報(bào);

7,、乙方在施工過程中，應(yīng)按照施工方案及施工技術(shù)保障要求進(jìn)行實(shí)施,，以確保施工質(zhì)量,，如不按施工方案要求施工，造成施工質(zhì)量不合格,，而出現(xiàn)返工維修,，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān);

8、由于甲方原因，不能按時(shí)審核施工方案和確認(rèn)費(fèi)用預(yù)算清單而造成延誤開工日期和其他損失,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任;

9,、確因設(shè)計(jì)缺陷，結(jié)構(gòu)性原因或一般性維修無法解決的產(chǎn)品質(zhì)量問題,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任;

10,、乙方應(yīng)接受甲方的考評(píng)和維修服務(wù)滿意度的調(diào)查。

第七條 費(fèi)用支付方式

(一)維修補(bǔ)貼金

經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意每年給予乙方維修補(bǔ)貼金人民幣 元。甲方按 (季/半年/年)對(duì)乙方維修服務(wù)的內(nèi)容,、質(zhì)量,、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次考評(píng)，根據(jù)考評(píng)結(jié)果支付 (季/半年/年)補(bǔ)貼金人民幣 元,?？荚u(píng)不達(dá)標(biāo)，每少一個(gè)百分點(diǎn),，則扣除相應(yīng)維修補(bǔ)貼金的 %,。

(二)維修施工費(fèi)用

根據(jù)不同的修理項(xiàng)目，雙方約定按以下方式支付保修費(fèi)用：

1,、簡(jiǎn)單維修項(xiàng)目：由甲方向乙方派送聯(lián)系單,，乙方簽收后，根據(jù)聯(lián)系單上所列的地點(diǎn),、時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)情況檢查,，在與甲方確定工作內(nèi)容和完工時(shí)間后組織實(shí)施，完工后由業(yè)主在聯(lián)系單上驗(yàn)收簽字,。乙方憑經(jīng)過驗(yàn)收的聯(lián)系單定期到甲方辦理經(jīng)費(fèi)結(jié)算,，按 (月/季/半年)結(jié)算一次。

2,、大額修理項(xiàng)目：對(duì)維修費(fèi)用預(yù)算在 元以上的項(xiàng)目,，甲方應(yīng)預(yù)付 %的經(jīng)費(fèi)用于乙方購買維修材料、預(yù)付人工費(fèi)用等,。施工結(jié)束后,，乙方憑施工驗(yàn)收單、施工決算清單等報(bào)甲方審核,，甲方應(yīng)在

天內(nèi)一次性結(jié)算施工費(fèi)用,。

3、緊急修理項(xiàng)目：發(fā)生涉及安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故,，乙方在接到甲方報(bào)修通知后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修,。施工結(jié)束后，乙方憑相關(guān)證明報(bào)甲方審核,，甲方應(yīng)在 天內(nèi)一次性結(jié)算施工費(fèi)用,。

4,、 ____________________________

第八條 違約責(zé)任

1、雙方如果出現(xiàn)各自未能履行其權(quán)利和義務(wù)時(shí),，應(yīng)及時(shí)協(xié)商達(dá)成共識(shí),，協(xié)商不成，各自可按權(quán)利,、義務(wù)提請(qǐng)仲裁及訴訟,。

2、甲方未按約定履行義務(wù),，造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失,。乙方有權(quán)提請(qǐng)申訴并要求賠償。

3,、乙方未按約定履行義務(wù),，造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)提請(qǐng)申訴并要求賠償,。

第九條 爭(zhēng)議解決方式

1,、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

2,、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，甲,、乙雙方同意按下列第 方式解決。

(一)提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第十條 協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議正本連同附件 頁,，一式三份，甲乙雙方及保修金管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十一條 協(xié)議生效

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

第十二條 其他約定事項(xiàng)

1,、本協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

2,、 ____________________________

甲方簽章：____________________________ 乙方簽章：____________________________

法定代表人：____________________________ 法定代表人：____________________________

委托代理人：____________________________ 委托代理人：____________________________

年 月 日 年 月 日

大廈物業(yè)管理合同 物業(yè)管理委托合同篇二

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 項(xiàng)目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，特訂立本合同,。

一、物業(yè)范圍

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件,。

二,、物業(yè)管理工作范圍

甲方委托乙方負(fù)責(zé)【 】項(xiàng)目全部建筑物及所屬戶內(nèi)外設(shè)施設(shè)備(包括公共

部分以及出租部分中歸屬甲方所有的部分。租戶入住后如有特殊的物業(yè)管理需求,，由租戶與乙方自行協(xié)商,，甲方不予承擔(dān))的運(yùn)行和管理，行使房屋使用區(qū)管理中心職能,，具體服務(wù)內(nèi)容如下：

(一)管理團(tuán)隊(duì)

根據(jù)廠房日常管理工作的需要，進(jìn)行管理工作整體規(guī)劃,，做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),，

建立相應(yīng)管理部門，并配置相關(guān)管理人員,。制定完善的管理制度,、規(guī)定、流程,，職責(zé)清晰,、責(zé)任到人。接受甲方的監(jiān)督管理,，行使廠房管理中心職能,，并定期向甲方進(jìn)行管理工作情況匯報(bào)。

(二)保潔

負(fù)責(zé)全部建筑物及所屬戶外設(shè)施的保潔服務(wù),，主要包括：

1. 樓道,、大廳、管理用房,、公共用房,、商業(yè)用房等的清潔服務(wù);

2. 公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專業(yè)消毒、清潔服務(wù);

3. 建筑物門,、窗,、墻面、吊頂,，室內(nèi)家具,、設(shè)備等的清潔服務(wù);

4. 廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、停車泊位,、道路,、綠地、路燈等戶外設(shè)施的清潔服務(wù);

5. 建筑物外墻的清潔服務(wù);

6. 其他相關(guān)清潔服務(wù),。

(三)保安

提供公共秩序的維護(hù)(人身安全,、財(cái)產(chǎn)安全屬特約服務(wù)，另有約定,。),，主要包括：

1. 小區(qū)和門衛(wèi)管理，包括出入管理,、證件(卡)和備用鑰匙的管理;

2. 值班和巡邏;

3. 公共秩序的維護(hù);

4. 車輛,、行人秩序的維護(hù)和管理，及停車泊位管理;

5. 安全設(shè)施的維護(hù);

6. 甲方組織或批準(zhǔn)的在科研樓室外場(chǎng)地舉行的各類活動(dòng)的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi);

7. 甲方批準(zhǔn)的科研樓室外場(chǎng)地臨時(shí)攤位的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi);

8. 易燃,、易爆,、毒、腐,、放射性等危險(xiǎn)物品的登記和保管,。

(四)綠化

1. 室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù)，含全部植物的養(yǎng)護(hù)與管理,。

2. 室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護(hù),，含重大節(jié)日、重要事件的鮮花擺放,。

(五)維護(hù)

1. 建筑物及附屬設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物,。

2.全部設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、年檢,、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道,、落水管,、垃圾道,、照明、天線,、避雷,、暖氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、配電設(shè)置設(shè)備、給排水設(shè)備,、換熱設(shè)備及其他甲方委托的管理設(shè)備,。

3. 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、停車場(chǎng)及其他甲方委托的管理場(chǎng)所。

(六)收支管理

甲方建立房屋使用區(qū)專用管理帳戶,，乙方負(fù)責(zé)該帳戶的日常收支管理。乙方應(yīng)設(shè)專門財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé),，每月向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)帳目,。主要包括：

1. 代甲方收取租戶的租金、能源費(fèi)等,。

2.海運(yùn)街通用廠房服務(wù)項(xiàng)目中存在收費(fèi)項(xiàng)目的,，乙方按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收費(fèi)用。

3. 經(jīng)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可的費(fèi)用支出,。

(七)租賃代管

按照甲方要求,，為經(jīng)過甲方確認(rèn)的租戶辦理租賃手續(xù)，并代甲方保管租賃合同,。

(八)租用退租

1. 乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求,，為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。

2. 退租時(shí),，進(jìn)行海云街通用廠房資產(chǎn)使用情況檢查,，有損壞的按照相關(guān)約定扣減押金、或收取賠償金,。

3. 乙方要保證海云街通用廠房實(shí)際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認(rèn)的單位或人員一致,。發(fā)現(xiàn)不符應(yīng)予以制止,，并及時(shí)通告甲方。

4. 未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi),。

(九)電子化管理

乙方應(yīng)建立符合甲方要求的財(cái)務(wù)信息、資產(chǎn)維護(hù)情況,、租用退租情況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫,，并及時(shí)更新。

(十)物業(yè)檔案管理

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、設(shè)備說明,、維修養(yǎng)護(hù)記錄及竣工驗(yàn)收資料等，建立并及時(shí)維護(hù)更新各種設(shè)備,、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案,，符合大樓等級(jí)評(píng)審的要求。

(十一)專用房屋服務(wù)

1. 乙方應(yīng)為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動(dòng),，安排接待服務(wù)人員,，提供擺放、布置,、引導(dǎo),、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù),。

2. 會(huì)議室召開會(huì)議(僅限于屬于甲方組織的會(huì)議)時(shí),，安排會(huì)議服務(wù)人員，提供擺放,、布置,、設(shè)備準(zhǔn)備、秩序維護(hù),、引導(dǎo),、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù),。

3. 甲方負(fù)責(zé)屬于甲方的會(huì)議室等房間的安排使用,，乙方不得隨意調(diào)配使用。

4. 協(xié)助甲方制定會(huì)議室等房間的管理和租用方案,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行,。 (十二)停車管理

1. 針對(duì)房屋使用區(qū)的實(shí)際情況，制定停車位的分類(汽車,、自行車等)管理辦法,。

2. 保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境整潔。

(十三)臨時(shí)應(yīng)急

乙方應(yīng)根據(jù)房屋使用區(qū)實(shí)際情況,，制定相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案,，確保臨時(shí)性應(yīng)急工作的順利開展,。

(十四)出租區(qū)裝修管理

針對(duì)海云街廠房的特點(diǎn)，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行,。以保持樓內(nèi)(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風(fēng)格的美觀、整齊,、統(tǒng)一,，并將裝修對(duì)公共秩序和對(duì)其他租戶的干擾降到最低程度。

(十五)單位協(xié)管

對(duì)租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進(jìn)行統(tǒng)一管理,，指導(dǎo),、協(xié)助其日常工作，保證相互之間密切配合,。

(十六)其他

1. 乙方應(yīng)制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運(yùn)營(yíng)規(guī)范的制度性文件,，并督促租戶和其他使用廠房的單位與人員予以遵守。

2. 提供日常接待,、問訊,、引導(dǎo)等服務(wù)。

3.提供查驗(yàn)接管服務(wù),，協(xié)助甲方做好海云街廠房接收工作,。

4. 對(duì)出租商業(yè)用房的招租提供必要協(xié)助。

5. 對(duì)管理用房,、公共服務(wù)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營(yíng)提出調(diào)整建議,。

6. 根據(jù)實(shí)際情況對(duì)商業(yè)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營(yíng)提出調(diào)整建議。

7. 按照甲方要求對(duì)政府派駐機(jī)構(gòu)的工作提供必要配合和協(xié)助,。

8.電梯,、消防、電力,、電表、熱力設(shè)備加藥,、發(fā)電機(jī)用氣用油等每年固定的檢測(cè)費(fèi)用,、或正常運(yùn)行和應(yīng)急必須的維持費(fèi)用，均包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi),。甲方除支付約定的維修費(fèi)用和公共能源費(fèi)用外,，在物業(yè)日常運(yùn)行中，原則上不支付任何其他費(fèi)用,。

9. 乙方要遵守國(guó)家,、天津市、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，接受政府相關(guān)部門的行業(yè)管理,。

10.甲方不提供開辦費(fèi),，乙方開展業(yè)務(wù)所需的資產(chǎn)由乙方自行購置。乙方應(yīng)在報(bào)價(jià)方案中列明相關(guān)費(fèi)用明細(xì),，如甲方全部或部分提供了相關(guān)資產(chǎn),，將按照乙方報(bào)價(jià)從物業(yè)費(fèi)中扣除。

11. 乙方如有意承擔(dān)辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔(dān)等的經(jīng)營(yíng),，可參加甲方組織的招租工作,。

三、管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)接管三個(gè)月內(nèi),，根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)及要求,，制訂一套針對(duì)甲方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方修訂認(rèn)可后執(zhí)行,。

四,、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)酬支付方式

1. 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

上述費(fèi)用包含乙方按照本合同(含附件)提供各類物業(yè)管理服務(wù)所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、獎(jiǎng)金,、加班費(fèi),、管理費(fèi)、工服及洗滌費(fèi),、設(shè)備與工具,、交通費(fèi)、公共設(shè)施,、設(shè)備日常運(yùn)行,、維護(hù)、維修費(fèi)(單項(xiàng)維修工程在一萬元以下的維修項(xiàng)目),、保養(yǎng)費(fèi),、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi),、辦公費(fèi),、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、變電站維護(hù)費(fèi),、設(shè)備實(shí)施年檢費(fèi)(電力年檢,、電梯年檢、避雷年檢,、消防年檢,、滅火器年檢、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢),、稅金,、利潤(rùn),、備用發(fā)電機(jī)定期檢測(cè)和用油等所有費(fèi)用(不含公共能源費(fèi)用)，以及因提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的任何設(shè)備工具投資及折舊,、人力資源成本,、財(cái)務(wù)成本、技術(shù)支持,、采購,、差旅費(fèi)等費(fèi)用。但不包括下列費(fèi)用(下列費(fèi)用由甲方承擔(dān))：

(1)元以上單項(xiàng)房屋和單件設(shè)備的大修,、改造費(fèi)用;

(2)政府部門對(duì)建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費(fèi);

(3)附屬設(shè)施的各種保險(xiǎn)費(fèi),。

2.物業(yè)管理費(fèi)采用包干形式，除雙方約定的條件外,，任何一方不能隨意增加和減少取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。但如果甲方增加乙方服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況增加管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額,。

3. 物業(yè)管理費(fèi)的支付辦法如下：

物業(yè)費(fèi)按月支付,，每月號(hào)之前乙方向甲方報(bào)告海云街廠房的出租情況，每月的號(hào)之前甲方根據(jù)相應(yīng)的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付乙方上月物業(yè)管理費(fèi),。

出租面積一旦達(dá)到平米以上,，即按正常物業(yè)管理費(fèi)支付，即使出現(xiàn)退租情況導(dǎo)致出租面積降低到平米以下,，物業(yè)管理費(fèi)不再減少,。

雙方同意在乙方自年月日開始起算物業(yè)管理費(fèi)。

4. 不包含在物業(yè)管理費(fèi)用的部分,，如需要乙方代為收取和交納,，采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式。

五,、驗(yàn)收與接管

1. 甲方應(yīng)當(dāng)在乙方正式接管和進(jìn)駐前,，將乙方管理范圍內(nèi)的建筑、設(shè)備,、工程檔案移交乙方,，包括但不限于如下資料或其復(fù)制本;

(1)與建筑工程有關(guān)的所有圖紙、設(shè)計(jì),、變更、竣工驗(yàn)收文件;

(2)與建筑工程有關(guān)的各種法律文件;

(3)工程和設(shè)備,、器材,、材料物品的手冊(cè)、說明書,、保修單,、質(zhì)量證書;

(4)功能區(qū)分布圖及總平面圖;

(5)其他與建筑有關(guān)的資料,。

2. 甲方對(duì)物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方,。設(shè)計(jì)設(shè)備,、線路的更改，應(yīng)當(dāng)將變更圖紙交乙方存檔,。

3.乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料,。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方,。

4. 前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據(jù),。

六、乙方經(jīng)營(yíng)條件的提供

甲方為乙方提供如下經(jīng)營(yíng)條件：

1. 管理用房：甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房,。

七,、甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

1. 有權(quán)充分享受乙方應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù);

2. 作為業(yè)主,，監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務(wù)質(zhì)量,，提出合理的意見和要求;

3. 甲方協(xié)助乙方共同制定各項(xiàng)物業(yè)管理制度;

4.甲方應(yīng)保證委托管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備達(dá)到并通過了國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)合法、齊全,。如房屋建筑質(zhì)量存在問題,，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修或委托乙方進(jìn)行返修，費(fèi)用由甲方承擔(dān);

5. 甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)物業(yè)的全部圖紙,、檔案,、資料、文件;

6. 甲方應(yīng)安排固定的機(jī)構(gòu)和人員負(fù)責(zé)與乙方的工作配合;

7. 按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng);

8. 甲方出租或自行使用房屋時(shí),，要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約,，并嚴(yán)格遵守管理公約和各項(xiàng)規(guī)章制度，保證乙方管理權(quán)利的完整行使;

9. 甲方應(yīng)給乙方行使管理和服務(wù)提供必要的條件和方便,，包括提供管理用房;

10.甲方有權(quán)隨時(shí)根據(jù)前述標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查,、考核，并有權(quán)利隨時(shí)對(duì)乙方的管理和服務(wù)工作提出合理的意見和建議,。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務(wù)不能達(dá)前述標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求;

11. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

12. 完成其他應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng),。

八,、乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

2. 乙方有權(quán)按照本合同的約定和物業(yè)管理的規(guī)范,，充分行使管理的權(quán)利，對(duì)于違反管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)給予必要的處理;

3. 乙方有權(quán)根據(jù)委托專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理和服務(wù);

4. 乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的管理和服務(wù),，保證管理和服務(wù)的質(zhì)量,，維護(hù)良好的物業(yè)形象;

5. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6. 負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

7. 乙方應(yīng)對(duì)其管理人員和工作人員進(jìn)行嚴(yán)格的教育和培訓(xùn);

8. 乙方應(yīng)本著節(jié)約的原則,，在不影響使用功能和服務(wù)質(zhì)量的情況下，節(jié)省能源和費(fèi)用開支,。

9. 乙方應(yīng)按照甲方的要求提供各種資料,，供甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行考核。

九,、合同期限

1.本物業(yè)管理周期為,。自年月日之日起算，合同簽訂方式為一年一簽,，每年初甲方將根據(jù)指標(biāo)考核和評(píng)議情況確認(rèn)一次,，對(duì)年度指標(biāo)考核和租戶滿意度≤80%，甲方可以扣除最后一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi),，如經(jīng)整改仍達(dá)不到要求者,，則“委托物業(yè)管理合同”自動(dòng)終止?？己撕细窈贤詣?dòng)延續(xù),。

2.合同期滿三個(gè)月前，如無任何一方提出到期解除合同的書面意見,，則甲乙雙方繼續(xù)商談合作事宜,。如一方在合同期滿三個(gè)月前通知另一方到期解除合同，則本合同在到期后解除,，雙方應(yīng)在期滿前的三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行交接準(zhǔn)備工作,。

十、保險(xiǎn)及物業(yè)損失事件的處理

1. 甲方應(yīng)當(dāng)自行辦理或委托乙方代為辦理各項(xiàng)資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，保險(xiǎn)范圍和險(xiǎn)種由甲方確定,，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);

2. 甲方應(yīng)當(dāng)將其辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的情況和資料提交乙方,，以便乙方在發(fā)生險(xiǎn)情后采取必要的措施，保證甲方的利益,。

3. 乙方投保物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)及其他與承擔(dān)物業(yè)服務(wù)工作有關(guān)的保險(xiǎn)，并將有關(guān)資料提供給甲方備案,。

十一,、運(yùn)營(yíng)管理檔案的建立、保管,、移交

1. 乙方應(yīng)當(dāng)建立完整的物業(yè)管理檔案,，全面記錄有關(guān)物業(yè)的情況。檔案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：

(1)有關(guān)物業(yè)的原始資料,，包括本合同第六條所規(guī)定的應(yīng)由甲方提供的資料;

(2)乙方物業(yè)管理的日常記錄,，包括維修日志、檢查記錄,、值班記錄等;

(3)裝修,、改造的圖紙、文件;

(4)物業(yè)管理規(guī)章制度;

(5)其他各種與物業(yè)管理有關(guān)的文件,、憑證,、數(shù)據(jù)資料等。

2. 乙方應(yīng)對(duì)房屋使用區(qū)的所有檔案資料予以嚴(yán)格保密,。未經(jīng)甲方許可,，乙方不得公開這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢、復(fù)制或使用,。

3. 檔案中屬于甲方的資料,，乙方在物業(yè)管理期滿后，應(yīng)當(dāng)將全套檔案資料移交給甲方,，但乙方根據(jù)需要可復(fù)制其中的資料保存,。

4. 乙方在物業(yè)管理期滿后，應(yīng)將屬于甲方的財(cái)物,，保險(xiǎn)單等一并移交甲方,。 十二、違約責(zé)任

1.甲方違反合同第七條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2. 乙方未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

3.非因法律規(guī)定或合同約定,，任何一方擅自終止本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，如最終導(dǎo)致合同不能履行,，違約方應(yīng)當(dāng)賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方，由此給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

4. 如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行合同，按照合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

5. 如因遇國(guó)家法律,、法規(guī)、政策的規(guī)定與本合同發(fā)生沖突的,，雙方應(yīng)協(xié)商對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,，使之符合法律規(guī)定。

十三,、合同的變更,、修改和解除

本合同(含附件)的任何變更和修改都應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂書面的變更和修改協(xié)議,。任何一方不得擅自變更和修改合同,。

十四、爭(zhēng)議解決方式

1. 凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)當(dāng)通過平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決,。

2.雙方就本合同及本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議后及在爭(zhēng)議處理過程中,，雙方均不應(yīng)因爭(zhēng)議的發(fā)生而改變或終止本合同的履行：爭(zhēng)議被最終裁決后，除因裁決而改變合同相應(yīng)條款的履行外,，其他內(nèi)容仍應(yīng)按合同繼續(xù)嚴(yán)格履行,。

十五、附件

1. 本合同包括如下附件：

2. 本合同的附件為合同不可分割的組成部分,，與合同具有同等法律效力,。

十六、附則

1. 本合同經(jīng)雙方蓋章,、授權(quán)代表人簽字后生效;

2. 本合同未盡事宣,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。

3.本合同一式陸份,，雙方各執(zhí)叁份

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

大廈物業(yè)管理合同 物業(yè)管理委托合同篇三

甲方：_____________________

乙方：_______物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

一,、委托管理的范圍及事項(xiàng)

(一)管理范圍：

甲方將位于_______號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。

物業(yè)類型：寫字樓

建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米

(二)管理事項(xiàng)：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),。包括：屋頂、梁,、板,、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間,、門廳、走廊,、墻地面等,。

2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。包括：供水,、供暖,、供電、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理。包括：道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場(chǎng)等,。

4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理,。

5.公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運(yùn),。

6.交通與車輛停放秩序的管理。

7.安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。

8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

二,、委托管理期限：________年,。即________年____月____日始至________年____月____日止。

三,、雙方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

(一)甲方：

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約,。

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算,。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況,。

5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案,、資料。

7.負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi),。

8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

11.參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

12.對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。

13.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

(二)乙方

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。

3.根據(jù)需要制定維修方案,，報(bào)甲方審議通過后組織實(shí)施,。

4.向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

5.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報(bào)告工作,。

6.對(duì)物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商,，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

7.建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。

8.負(fù)責(zé)測(cè)算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、提請(qǐng)有關(guān)部門處理等措施,。

10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。

11.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

12.負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,。

四,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi),、綠化費(fèi)、管理費(fèi),、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。

總計(jì)：_______元,。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

(一) 清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)

1.保潔費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

2.綠化費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

3.化糞池清理費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

(二)保安費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

(三)小修費(fèi)：每年_______元

(四)電梯,、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

(五)供電、供水,、供暖運(yùn)行費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

(六)收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年

(七)特約服務(wù)費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

(八)管理費(fèi)及其他：

1.管理費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

2.辦公費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

3.其他應(yīng)急費(fèi)：每年_______元

4.法定稅費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

(九)中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用,，由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額,，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。

附則

一,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)。

二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,，可對(duì)甲方提出復(fù)議意見，以書面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。

三、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

四,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。

五,、本合同自簽字之日起生效,。

六、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。

甲方(章)：________________________

乙方(章)：________________________

簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日

大廈物業(yè)管理合同 物業(yè)管理委托合同篇四

甲方：_____________________

乙方：_______物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

一、委托管理的范圍及事項(xiàng)

(一)管理范圍：

甲方將位于_______號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。

物業(yè)類型：寫字樓

建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米

(二)管理事項(xiàng)：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),。包括：屋頂、梁,、板,、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間,、門廳、走廊,、墻地面等。

2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。包括：供水、供暖,、供電,、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù),、管理。包括：道路,、化糞池,、溝渠,、自行車棚、停車場(chǎng)等,。

4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理,。

5.公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運(yùn),。

6.交通與車輛停放秩序的管理。

7.安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。

8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

二,、委托管理期限：________年,。即________年____月____日始至________年____月____日止。

三,、雙方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

(一)甲方：

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約。

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計(jì)劃,、財(cái)政預(yù)決算。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況,。

5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案,、資料,。

7.負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi),。

8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),。

10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

11.參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

12.對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。

13.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

(二)乙方

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。

3.根據(jù)需要制定維修方案,，報(bào)甲方審議通過后組織實(shí)施。

4.向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

5.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報(bào)告工作,。

6.對(duì)物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商,，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。

7.建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

8.負(fù)責(zé)測(cè)算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用,。

9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理等措施,。

10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

11.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

12.負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,。

四,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi),、綠化費(fèi),、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等,。

總計(jì)：_______元,。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),。

(一) 清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)

1.保潔費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

2.綠化費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

3.化糞池清理費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

(二)保安費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

(三)小修費(fèi)：每年_______元

(四)電梯,、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

(五)供電、供水,、供暖運(yùn)行費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

(六)收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年

(七)特約服務(wù)費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

(八)管理費(fèi)及其他：

1.管理費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

2.辦公費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

3.其他應(yīng)急費(fèi)：每年_______元

4.法定稅費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

(九)中修以上和設(shè)備,、設(shè)施更新費(fèi)用，由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額,，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行,。

附則

一、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。

二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤，可對(duì)甲方提出復(fù)議意見,，以書面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。

三,、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

四,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理,。

五、本合同自簽字之日起生效,。

六,、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。

甲方(章)：________________________

乙方(章)：________________________

簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日