合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,,是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,,是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢?下面是我給大家整理的合同范本,,歡迎大家閱讀分享借鑒,,希望對(duì)大家能夠有所幫助。
物業(yè)管理合同篇一
第一條
甲方(業(yè)主):_____________________________
地址:_____________________________________
乙方(物業(yè)管理公司):_____________________
地址:_____________________________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲方委托乙方對(duì)其________市________路________號(hào)提供物業(yè)管理服務(wù),,訂立本合同,。
第二條 物業(yè)管理的服務(wù)期限為_(kāi)_______年,,自本合同簽字之日起生效,。
第二章 管理服務(wù)事項(xiàng)
第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳,。
第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道,、落水管,、共用照明,、水泵房,、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施,、避雷設(shè)施。
第五條 市政共用設(shè)施和附屬的建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,、化糞池,、溝渠、管道,。
第六條 公共綠地,、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第七條 附屬配套建筑,、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理:圍墻,、大門(mén)。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn),。
第九條 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。
第十條 配合,、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作,,配備保安值勤,、巡視,、進(jìn)行安全監(jiān)控,。
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶(hù)檔案,。
第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)
1,、維護(hù)自身的合法權(quán)益,,享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。
2,、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況,。
3、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門(mén)投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為。
4,、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。
5,、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。
6,、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的工作和宣傳,、文化活動(dòng),。
7,、協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、其他部門(mén)或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題,。
8,、如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,,必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,,填寫(xiě)申請(qǐng)表,繳納裝飾裝修保證金,,經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工,;完工時(shí), 通知乙方檢查有無(wú)違章、損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,應(yīng)將保證金返還甲方,;若有上述現(xiàn)象, 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用,。
9,、在本物業(yè)范圍內(nèi),,不得有下列行為:
(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),,破壞房屋外貌(含外墻、外門(mén)窗,、陽(yáng)臺(tái)等的顏色,、形狀和規(guī)格),擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途,、功能和布局:
(4)違章搭建,;
(5)踐踏,、占用綠地,,毀壞綠化,損壞,、涂畫(huà)公共標(biāo)志和建筑小品,;
(6)隨意傾倒,、堆放,、丟棄垃圾或雜物,,高空拋物,;
(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所懸掛,、張貼,、涂寫(xiě),、刻畫(huà)、設(shè)立廣告牌,;
(9)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn),;
(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),。
第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制定物業(yè)管理規(guī)章,。
2、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,。
3,、對(duì)物業(yè)使用人違反本合同的行為,,根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸,、警告,、制止、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠,、起訴等措施。
4,、可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
5,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,,并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施。
6,、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),;
(2)代收代支費(fèi)用;
(3)有償服務(wù)費(fèi)用,;
7,、每6個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目。
8,、協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門(mén)或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題,。
9,、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或完善配套項(xiàng)目,,經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。
第十五條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
1,、房屋外觀整潔,,無(wú)亂搭建,房屋完好率達(dá)到90%以上,。
2,、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好,、正常運(yùn)行,水電工每周巡查4次以上,、 每月定期保養(yǎng),,維護(hù)完好率達(dá)100%以上。
3,、公共環(huán)境整體美觀潔凈:
(1)樓外公共場(chǎng)所每天清掃兩次,,實(shí)施8小時(shí)保潔;
(5)每天定時(shí)上門(mén)收集生活垃圾,,垃圾日產(chǎn)日清,;
(6)每月滅蚊、蒼蠅一次,,每季度滅鼠,、滅蟑一次。
4,、公共綠化:
(1)日常淋水,,定期修剪、除雜草,、滅蟲(chóng)害,;
(2)綠化地、園林小品每天清潔一次,;
(3)植物成活率達(dá)到95%以上,,出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種。
5、保安服務(wù):
(1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安制度,,日夜巡邏,;
(2)保安人員有明顯標(biāo)志,、工作規(guī)范,,遇有險(xiǎn)情,,在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);
(3)對(duì)出人小區(qū)車(chē)輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),,以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)指揮車(chē)輛的進(jìn)出停放,;
(4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn),。
6,、管理服務(wù):
(1)接住戶(hù)投訴有記錄,、有跟蹤,、有處理結(jié)果反饋,;
(2)管理員每日巡視兩次以上,接電話投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理,。
7,、維修:
(2)維修合格率100%以上。
第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),,指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用,由服務(wù)成本,、法定稅費(fèi),、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_______元/月,,管理費(fèi)每半年結(jié)算一次,,1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年,。
以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金,。
第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),,從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l%、交納滯納金,。
第十八條 甲方同意乙方無(wú)償使用本物業(yè)的配套管理用房,,乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。
第十九條 乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),,應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。
第二十條 物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施,、公共場(chǎng)地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書(shū)面報(bào)告及預(yù)算,,經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施,。
第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決,;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,,甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)作出處理,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退,;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十四條 本合同一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
第二十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第二十六條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,,協(xié)商或調(diào)解不成的,,可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。
第二十八條 合同期滿本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
甲方(簽章):________________
法定代表人:__________________
委托代理人:__________________
________年________月________日
乙方(簽章):________________
法定代表人:__________________
委托代理人:__________________
________年________月________日
物業(yè)管理合同篇二
住址:_________
電話:_________
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)_________物業(yè)公司
住址:_________
電話:_________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況
3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。
第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第三條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、_________.
第四條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯_________.
第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng)_________.
第六條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________.
第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、_________.
第九條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。
第十條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤、_________.
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十二條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
2.…… .
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、_________等措施。
第十六條 其它委托事項(xiàng)
……,。
第十七條 委托管理期限為_(kāi)________年,。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。
第十八條 雙方權(quán)利義務(wù)
1.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))
(1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
(6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶(hù),由乙方按每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________; (7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
a.無(wú)償使用;
(9)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
(10)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:
a.……
b.……
(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
(12)……。
2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))
(1)在業(yè)主委員會(huì)成立之前,,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。
(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
(3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
(5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理:
a.負(fù)責(zé)返修;
b.委托乙方返修,,支付全部費(fèi)用;
c.……,。
(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
a.無(wú)償使用;
(9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
(10)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:
a.……;
b.……;
(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
(12)……,。
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度;
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;
3.按本合同第十六條的約定,,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
8.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
11.……。
第二十條 乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。
1.房屋外觀:_________;
2.設(shè)備運(yùn)行:_________;
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):_________;
4.公共環(huán)境:_________;
5.綠化:_________;
6.交通秩序:_________;
7.保安:_________;
8.急修:_________;
9.小修:_________;
10.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_________;
具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二,。本站
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按_________調(diào)整,。
3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),,由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,按以下第_________項(xiàng)處理:
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金;
(3)……,。
第二十二條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取,費(fèi)用用于:_________(注意:在《物權(quán)法》生效后停車(chē)位可能分為三部分,,一部分歸業(yè)主共有,,一部分歸部分業(yè)主個(gè)人所有,還可能歸開(kāi)發(fā)商所有,,對(duì)停車(chē)位的管理需要根據(jù)實(shí)際情況約定,,本條只約定了停車(chē)位歸業(yè)主共有的情形。)
1.露天車(chē)位:_________;
2.車(chē)庫(kù):_________;
3.……,。
第二十三條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),,由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2.……
第二十五條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān),。
2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān),。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān); 大中修費(fèi)用,,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān),。 4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,,由_________承擔(dān),。
物業(yè)管理合同篇三
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實(shí)施物業(yè)管理,,訂立本合同。
二,。甲方負(fù)責(zé)水,、暖、電主管道,鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修,,負(fù)責(zé)房屋主體,、樓頂?shù)木S修。
三,。乙方按國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定,,制訂物業(yè)管理制度,負(fù)責(zé)小區(qū)冬季供暖,、環(huán)境衛(wèi)生,、綠化管理、水,、電,、暖費(fèi)用的收繳,車(chē)輛管理,、安全管理等事宜,。
四。乙方應(yīng)做到文明管理,,合理收費(fèi),,盡職盡責(zé),和諧共處,,各項(xiàng)重大時(shí)宜需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決策通過(guò),,達(dá)到甲方與業(yè)主滿意的效果。
五,。本合同執(zhí)行期間,,如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進(jìn)等)或遇到不可抗力,,致使本合同無(wú)法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
六,。本合同自簽字之日起生效,。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效,。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)管理合同篇四
乙方(受聘人):_________________
甲乙雙方根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)法規(guī),、規(guī)定,按照自愿,、平等,、協(xié)商一致的原則,簽訂本勞務(wù)合同,。
1,、合同有效期:自__________年_____月_____日至雙方協(xié)議解除合同,為不定期聘用關(guān)系。
2,、乙方提出不再履行聘用的,,提前15天書(shū)面通知甲方,甲方安排人員接替,。
1,、甲方根據(jù)工作任務(wù),、需要及乙方的崗位意向,明確乙方的具體工作崗位及職責(zé),。
2、甲方根據(jù)工作需要及乙方的業(yè)務(wù),、工作能力和表現(xiàn),,可以調(diào)整乙方的工作崗位。
3,、乙方應(yīng)積極執(zhí)行甲方的臨時(shí)性工作任務(wù),。
1、根據(jù)乙方工作崗位和業(yè)績(jī),,按月支付工資,,負(fù)擔(dān)勞動(dòng)保護(hù)用品。
2,、乙方連續(xù)工作滿一年的,,甲方承擔(dān)意外傷害保險(xiǎn)和工裝費(fèi)用;不滿12個(gè)月時(shí)工裝和保險(xiǎn)隨本人轉(zhuǎn)走,費(fèi)用乙方負(fù)擔(dān),。
3,、因乙方失職瀆職,給業(yè)主或甲方造成損失的,,損失費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
1、乙方遵守國(guó)家的法律,、法規(guī);遵守甲方規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律,,服從甲方的管理、教育;并按規(guī)定向甲方交納一定數(shù)額的勞動(dòng)信譽(yù)金,。2,、乙方有下列情形之一的,甲方予以辭退,。
(1)在試用期內(nèi)被證明不符合聘用條件的;
(2)嚴(yán)重違反工作紀(jì)律或聘用單位規(guī)章制度的;
(3)故意不完成工作任務(wù),,給業(yè)主造成嚴(yán)重?fù)p失的;
(4)被依法追究刑事責(zé)任的或其他違法行為的。
1,、乙方因身體,、精神和傳染疾病等客觀條件不能從事原工作,,也不愿從事甲方另行安排適當(dāng)工作的。
2,、聘用合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生變化,,致使已簽訂的聘用合同無(wú)法履行的。
3,、聘用合同履行期間,,乙方要求解除聘用合同的;不經(jīng)甲方同意乙方自行離職的,應(yīng)按不滿聘用合同規(guī)定的期限,,支付當(dāng)月基本工資和信譽(yù)金作為違約補(bǔ)償甲方,。
1、甲乙雙方因?qū)嵤┢赣煤贤l(fā)生人事?tīng)?zhēng)議,,按法律規(guī)定,,先申請(qǐng)仲裁,對(duì)仲裁裁決不服,,可向人民法院提起訴訟;本合同條款如與國(guó)家法律,、法規(guī)相抵觸時(shí),以國(guó)家法律,、法規(guī)為準(zhǔn),。
2、本合同一式兩份,,經(jīng)甲,、乙雙方簽字后生效。
甲方項(xiàng)目經(jīng)理(簽字):_________________
乙方(簽字):_________________
簽約時(shí)間:_________________
物業(yè)管理合同篇五
甲方:___________________________(物業(yè)管理公司,、受托方)
乙方:___________________________(房屋出售單位,、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《xx市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,,議定以下條款共同信守,。
一、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計(jì)__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),,現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理。
二,、房屋修繕
(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),,費(fèi)用由購(gòu)房人自理,。
三,、托管費(fèi)用
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款______%共計(jì)人民幣(大寫(xiě))__________元,,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),,將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶(hù)”,,帳號(hào)_______________,甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用,,并接受乙審查,。
(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支,。遇有中,、大、修以上項(xiàng)目,,若上述基金增值部分不足時(shí),,不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任。
四,、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,,一并返回)
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。
備注:
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。
本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。
(二)本合同一式三份,,甲乙雙方各執(zhí).(三)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋,。
甲方:(公章)_______________________
法人代表:___________________________
經(jīng)辦人:_____________________________
乙方:(公章)_______________________
法人代表:___________________________
經(jīng)辦人:_____________________________
簽訂日期:__________年_____月______日
注:前款合同為合同(a)
合同(b)適用于各類(lèi)公房,與合同(a)不同的是:
1. 房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方,,托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),,上甲方負(fù)責(zé)?!?/p>
2. 合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分,。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(1)乙方公有房屋的租金,,按xx市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
(2)租金由甲方負(fù)責(zé)征收,其中租金收入________%返回乙方用于日常管理,,其余________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理,。
合同(c)是針對(duì)各類(lèi)私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的,。與合同(a)相比僅變動(dòng):
1. 房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修,按()種方式進(jìn)行:
(1)乙方自行修理,。
(2)乙方委托甲方修理,,費(fèi)用由乙方承擔(dān)?!?/p>
2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變,。”
物業(yè)管理合同篇六
委托方(甲方,,業(yè)主委員會(huì)):
受托方(乙方,,物業(yè)管理公司):
為加強(qiáng)××小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
一,、甲方將位于××路的××范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù),。
二,、管理事項(xiàng)包括:
1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)
4.公共生活秩序;
5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;
6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;
7.車(chē)輛行駛及停泊;
8.物業(yè)檔案管理;
9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。
第二條 委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧,。
第三條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為 年,,自 年 月 日起到 年 月 日止。
第四條 雙方權(quán)利,、義務(wù)
一,、甲方權(quán)利、義務(wù):
1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;
5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)工作,,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系
11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
二,、乙方權(quán)利,、義務(wù):
1.根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),,結(jié)合實(shí)際情況,,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;
6.乙方須本著高效.,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),,全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),,要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。
第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押
1.乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元,,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行,,乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第七條 獎(jiǎng)罰措施
1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、施?市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣xx元(全國(guó)),,xx元(省),,xx元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。
3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣xx至xx的罰款,直至終止合同,,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。
5.由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。
第八條 合同更改,、補(bǔ)充及終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,,以書(shū)面合同為準(zhǔn),。
2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,,須于期滿前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
3.合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條 其他事項(xiàng)
1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,,雙方應(yīng)相互體諒,,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>
2.本合同自簽訂之日起生效,。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
簽約時(shí)間:
簽約地點(diǎn):
物業(yè)管理合同篇七
乙方:__________
甲方是指:1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2,、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。
乙方是指:購(gòu)房人(業(yè)主)。
前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
本物業(yè)名稱(chēng):__________
乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào):__________
乙方所購(gòu)房屋基本情況:
類(lèi) 型__________
座落位置__________
建筑面積_______平方米
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:
3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,;
6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;
7,、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,;
8、每___個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目,;
10,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,;
11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),;
13,、____________,。
1,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),;
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議,;
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,;
4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;
5,、裝飾裝修房屋時(shí),,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,;
8,、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
10、____________,。
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面,、門(mén)廳、樓梯間,、走廊通道,、_______等。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、____等,。
三、環(huán)境衛(wèi)生
1,、____________
2,、____________
3、____________
四,、保安
1,、內(nèi)容
(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;
(2)____________
(3)____________
2、責(zé)任
(1)____________
(2)____________
(3)____________
五,、交通秩序與車(chē)輛停放
1,、內(nèi)容
(1)____________
(2)____________
(3)____________
2、責(zé)任
(1)____________
(2)____________
(3)____________
六,、房屋裝飾裝修管理
見(jiàn)附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
一、房屋外觀:
1,、____________
2,、____________
二、設(shè)備運(yùn)行:
1,、____________
2,、____________
三、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:
1,、____________
2、____________
四,、環(huán)境衛(wèi)生:
1,、____________
2,、____________
五,、綠 化:
1、____________
2,、____________
六,、交通秩序與車(chē)輛停放:
1、____________
2,、____________
七,、保 安:
1、____________
2,、____________
八,、消 防:
1、____________
2,、____________
九,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:
小 修
1,、____________
2,、____________
急 修
1、____________
2,、____________
一,、乙方交納費(fèi)用時(shí)間:________________;
二、住宅按建筑面積每月每平方米__________元,;
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米________元;
四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米____元,;
五、乙方出租物業(yè)的,,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納,;
六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,;
七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________調(diào)整,;
八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間:______。
一,、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:
機(jī) 動(dòng) 車(chē)1,、__________
2、__________
非機(jī)動(dòng)車(chē) 1,、__________
2,、__________
二、有線電視:
1,、__________
2,、__________
三、_______________
四,、_______________
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。
一、根據(jù)__________規(guī)定,,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金____元,。
二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥,。
三,、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),,按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),,結(jié)余維修基金不予退還,,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
五,、__________,。
一、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理,;
三,、_____________。
一,、_____________
二,、_____________
三、_____________
一,、_____________
二,、_____________
三、_____________
五,、____________。
第十二條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,,如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使協(xié)議無(wú)法履行,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,,可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,,或向人民法院起訴。
第十六條 本協(xié)議正本連同附件共______頁(yè),,一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
第十七條 在簽訂本協(xié)議前,,甲方已將協(xié)議樣本送________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。
第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章:____ 乙方簽章:____
代表人:_____ 代表人:_____
年 月 日
物業(yè)管理合同篇八
甲方:x區(qū)x住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)
代表人:x
乙方:深圳x發(fā)展公司
法人代表:x
經(jīng)x住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)年月日投票表決同意:直接聘請(qǐng)x發(fā)展公司為x住宅區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù),。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),,根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和政策,在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,本合同的甲,、乙雙方達(dá)成以下合同條款,。
第一條物業(yè)基本情況
1、住宅區(qū)位置:深圳市羅湖區(qū)_______,。
2,、占地面積:_____平方米。
3,、建筑面積:_______平方米,。其中:住宅面積:_____平方米(分別為別墅_____平方米,、復(fù)式別墅_____平方米、高層_____平方米,、多層_____平方米);商業(yè)面積:_____平方米;服務(wù)樓面積:_____平方米(含首層停車(chē)庫(kù));其它面積(配電房,、地下室等)_____平方米。
4,、住宅戶(hù)數(shù):_____戶(hù)(截止_____年_____月_____日止,,業(yè)主入伙戶(hù)數(shù)_____戶(hù),_____戶(hù)未入伙),。
5,、物業(yè)類(lèi)型:混合住宅小區(qū)。
第二條委托管理服務(wù)事項(xiàng)
1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、污水管、垃圾房,、共用照明,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。
3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車(chē)房/棚,、停車(chē)場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè)園,、康樂(lè)設(shè)施,、中心廣場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。
6,、本住宅區(qū)交通,、車(chē)輛行駛、停泊及管理,。
7,、本住宅區(qū)的安全管理,實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,,對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,,實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作,。
8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開(kāi)展建設(shè)。
9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務(wù)檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。
10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng),。
第三條合同期限
本合同管理服務(wù)期限為3年,。自201__年____月____日起至__年____月____日止。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。
2,、對(duì)乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評(píng)定,,如聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司需要支付費(fèi)用的,則該費(fèi)用從物業(yè)收費(fèi)中支出,。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善,,造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)提前單方終止合同,。
3,、聘請(qǐng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)有關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì),審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中列支,。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊(cè),、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的,甲方有權(quán)提前單方終止合同,。
4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);反對(duì)業(yè)主無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),,致使其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為,。乙方應(yīng)作好對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的催繳、統(tǒng)計(jì),、記賬工作,,確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的98%,如無(wú)故達(dá)不到該收繳率,,則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。
5、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),,不得拖欠,。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)超過(guò)1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào);對(duì)欠費(fèi)超過(guò)3個(gè)月的業(yè)主,,可提起訟訴追討,,敗訴方除補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外,還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用,。
6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。
8,、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù),。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)x住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)方案”),。
2,、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,,以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的,,應(yīng)事先報(bào)告并獲得業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。
3,、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將本合同項(xiàng)下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,不得將任何單項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人,。
4,、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,,乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長(zhǎng)期公示物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容,。
5、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,,經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。
6,、購(gòu)買(mǎi)本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn),。
7、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對(duì)價(jià),乙方每年年度終了時(shí)按年度物業(yè)管理總支出的10%計(jì)提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“傭金”)一次,。
8,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,按政府規(guī)定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主公布一次,,張貼時(shí)間不少于15天,,賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,,特殊情況延遲公布賬目需書(shū)面告知甲方,。
9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實(shí)物業(yè)管理人,乙方有權(quán)力追繳歷年來(lái)業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用,。
10,、對(duì)本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地,,乙方不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。
11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值,,乙方應(yīng)采取積極有效的措施,阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè),、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途,。
12,、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書(shū)面通知甲方。
13,、開(kāi)展積極向上,、健康的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。
14,、本合同終止時(shí),,及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn),,包括物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余,、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。
15,、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任。
第六條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),,乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。具體按《深圳市羅湖區(qū)x住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行。
第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及管理
1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復(fù)式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務(wù)樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計(jì)算)。
2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月10號(hào)前,,向已繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)賬單并接受業(yè)主查詢(xún),。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi),不得亂收費(fèi),,做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,,收費(fèi)公開(kāi)透明。
3,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,,用于彌補(bǔ)以后物業(yè)管理費(fèi)的不足,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,,乙方不可支配使用。
第八條專(zhuān)項(xiàng)本體維修基金的收支管理
1,、本住宅區(qū)專(zhuān)項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取,,管理處對(duì)本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(zhuān)(記)帳管理,并設(shè)立專(zhuān)用賬號(hào)存儲(chǔ)本物業(yè)的本體基金,。
2,、本住宅區(qū)專(zhuān)項(xiàng)本體維修基金的使用,按政府規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)本體維修基金使用范圍專(zhuān)款專(zhuān)用,乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià),,甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。
3,、本住宅區(qū)專(zhuān)項(xiàng)本體維修基金的收支,、使用賬目,每3個(gè)月由甲方向業(yè)主公布一次,,張貼時(shí)間不少于15天,,接受全體業(yè)主的監(jiān)督,賬目公布前由甲方送交乙方核查備存,。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,。
4、業(yè)主拖欠專(zhuān)項(xiàng)本體維修基金的,,由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理,。
5、本住宅區(qū)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的交納,、使用,、續(xù)籌、管理等,,按《深圳市房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。
第九條公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理
1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車(chē)位以外的所有室內(nèi),、室外停車(chē)位實(shí)行統(tǒng)籌使用,,暫定每車(chē)每月車(chē)位使用費(fèi)(含車(chē)場(chǎng)管理費(fèi))為220元。
2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車(chē)位,,每月每個(gè)車(chē)位需繳納車(chē)場(chǎng)管理費(fèi)30元,,與物業(yè)管理費(fèi)合并使用。
3,、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車(chē)位(除已出售的部分)共計(jì)76個(gè),,由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,每月由乙方按每個(gè)車(chē)位每月200元(不含車(chē)場(chǎng)管理費(fèi))的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取76個(gè)車(chē)位使用費(fèi),。
4.本住宅區(qū)的臨時(shí)停車(chē)的收費(fèi)按市政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行,。
5、本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來(lái)車(chē)輛的停放,,除極其特殊的情況外,,禁止外來(lái)車(chē)輛停泊過(guò)夜。
6,、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),,及其他特約服務(wù),,采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。
7,、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權(quán)屬之外的停車(chē)場(chǎng)收入,、特約服務(wù)收入等,,歸全體業(yè)主所有,和物業(yè)管理費(fèi)合并使用,。
第十條合同的終止,、續(xù)約與交接
1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,,雙方合同關(guān)系即終止,。乙方應(yīng)提前30天按政府、行業(yè)法規(guī),,填報(bào)固定資產(chǎn),、辦公、設(shè)備,、住宅區(qū)資料等交接清單,,送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)賬目,,應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi),,送交甲方審核,,由甲方聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì)。
2,、乙方愿意續(xù)約的,,應(yīng)在合同到期前60天,書(shū)面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的,將直接與乙方續(xù)簽合同,。
3,、本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的,原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司,。
4、新老物業(yè)管理公司的交接過(guò)渡期最長(zhǎng)為2個(gè)月,,乙方應(yīng)提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù);2個(gè)月過(guò)渡期滿后,必須按規(guī)定進(jìn)行交接,、撤離,。
第十一條違約責(zé)任
1、如因甲方原因,,造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同,。
2,、如因乙方原因,造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。給業(yè)主個(gè)人造成損害的,應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,并有權(quán)終止合同。.
3,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
5、本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無(wú)法履行時(shí),,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的,,應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,,判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力。
7,、合同期未滿,,乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接、撤離的,,均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失,。
第十二條其他事項(xiàng)
1、本合同未盡事宜,,雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2,、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)x住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分,,與本合同具同等法律效力。
3,、本合同(含附件)正本一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力,。
4,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,對(duì)甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力,。
甲方:深圳市羅湖區(qū)x住宅
乙方:深圳x發(fā)展公司
區(qū)業(yè)主委員會(huì)
負(fù)責(zé)人:
負(fù)責(zé)人:
簽署日期:年月日
簽署日期:年月日
物業(yè)管理合同篇九
(1)物業(yè)類(lèi)型:_________,。
(2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。
(3)四至:東_________,,南_________,,西_________,北_________,。
(4)占地面積:_________平方米,。
(5)建筑面積:_________平方米。
2.委托管理事項(xiàng)
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問(wèn)、走廊通道,、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。
(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車(chē)房棚,、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。
(6)交通、車(chē)輛行駛及停泊,。
(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
(8)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。
(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。
物業(yè)管理合同篇十
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
組織名稱(chēng):____________________________
法定代表人:__________________________
地 址:____________________________
聯(lián)系電話:____________________________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
企業(yè)名稱(chēng):____________________________
法定代表人:__________________________
地 址:____________________________
聯(lián)系電話:____________________________
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就甲方將___________________委托給乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。
第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章 委托服務(wù)事項(xiàng)
第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務(wù),。
第四條 制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。
第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳等,。
第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等。
第七條 建筑及其設(shè)施在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商,、承建商進(jìn)行對(duì)甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體,、水、電,、氣,,通訊、共用天線,、排污,、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門(mén)有償維護(hù)維修。
第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)
2,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,,使之處于良好狀態(tài),。
第九條 公共秩序維護(hù)工作
1、建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制,,配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡視等工作,但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn),、保證和保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專(zhuān)項(xiàng)合同的,,以專(zhuān)項(xiàng)合同的約定執(zhí)行,。
2、對(duì)來(lái)訪客人辦理訪問(wèn)手續(xù),,控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū),。
3、維持小區(qū)的交通秩序,。對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)測(cè)和安排,,使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放有序,,交通順暢(不含人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn),、保管責(zé)任),。
4、地震,、地陷,、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。
5,、定期或不定期巡視,、檢查小區(qū),及時(shí)采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用,、變更,、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、本協(xié)議,、《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為。
6,、發(fā)生安全事故,,及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,采取相應(yīng)措施,,協(xié)助做好救助工作,。
7、消防工作,,包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立,、消防設(shè)施的檢查,、維護(hù)以及定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,,保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。
第十條 檔案資料管理
1.本物業(yè)竣工資料,、圖紙及接管驗(yàn)收檔案的管理,。
2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理。
第十一條 房屋裝飾裝修管理
嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《重慶市消防條例》,、《重慶市城市容貌管理?xiàng)l例》、《重慶市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定對(duì)裝修方案進(jìn)行審核,,對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督,,并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止,。
第十二條 受所有權(quán)人委托,,對(duì)小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場(chǎng),游泳池,、會(huì)所,、停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))等場(chǎng)所進(jìn)行管理。
第十三條 對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進(jìn)行管理,。
第十四條 不定期的組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),,加強(qiáng)業(yè)主間的溝通和文化交流,。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄,,加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。,。
第十五條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)(住宅、商業(yè));
2,、停車(chē)(場(chǎng))庫(kù)車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi);
3,、其它有償服務(wù)費(fèi)
4、公攤水電費(fèi)及電梯運(yùn)行電費(fèi);
5,、物業(yè)維修資金
第十六條 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整
第十七條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸,、制止,、 追究法律責(zé)任等措施。
第三章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
1,、審定乙方擬訂的前期介入服務(wù)方案,、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案;
2、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)的實(shí)施及合同的執(zhí)行情況;
5,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理:
(1)甲方負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,,支付全部費(fèi)用;
7,、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),負(fù)責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料:
(2)設(shè)施,、設(shè)備安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(4)物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料;
8、支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費(fèi)用;按照國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)逾期未付的違約金,。
9,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),協(xié)助乙方催收;
10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
11、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育,、文化娛樂(lè)活動(dòng);
12,、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi),向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案,,并按相關(guān)規(guī)定公示,。
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、按照本合同第二章的約定標(biāo)準(zhǔn),,提供高品質(zhì),、專(zhuān)業(yè)化的服務(wù);
2、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求,、注意事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)制度;
3,、雇傭、培訓(xùn),、解雇職員并對(duì)其工作進(jìn)行管理,。
4、乙方辦公場(chǎng)所,、工作服,,工具,器具,,材料或其他為保證對(duì)甲方服務(wù)工作開(kāi)展所必需設(shè)備材料的采買(mǎi)和管理,。
5、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用;
7,、適時(shí)聘請(qǐng),、撤換及付酬予律師、建筑師,、會(huì)計(jì)師及其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)和合作單位,。
9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,乙方有權(quán)審核業(yè)主或使用人是否嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》,、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理?xiàng)l例》,、《重慶市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程,停車(chē)(場(chǎng))庫(kù)是否進(jìn)行任何形式的改裝,、改造,、修建構(gòu)筑物.裝飾和裝修,并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止,。
10,、接受業(yè)主的監(jiān)督,定期向業(yè)主大會(huì),,業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況,。
11、以物業(yè)公司名義投保,,投保項(xiàng)目包括公眾責(zé)任等險(xiǎn)種,,甲方應(yīng)對(duì)其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保。
12,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
14、協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法,、違規(guī)的行為,,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;
15、可適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目(并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目),,合理收費(fèi):房屋租賃,、代售;代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù):室內(nèi)清潔服務(wù);室內(nèi)工程維修;代養(yǎng)護(hù)花木;代車(chē)輛清洗,、保險(xiǎn)辦理服務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容,。
16、乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定,、修改管理規(guī)則,,并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站,、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布,,對(duì)各業(yè)主均有約束力。
第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用
第二十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成如下;
1,、小區(qū)公共秩序維護(hù)費(fèi);
2,、小區(qū)公共區(qū)域清潔,、保潔服務(wù)費(fèi)(但所有政府另行征收的如垃圾處置費(fèi)等費(fèi)用均未包含其中)
3、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù),、服務(wù)費(fèi):
4、小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi); ;
5,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、維護(hù)(小修)及保養(yǎng)費(fèi)
6、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費(fèi)用;
7,、乙方的辦公管理費(fèi);
8,、乙方員工的薪酬、社會(huì)保險(xiǎn),、福利,、制服及相關(guān)器具
9、乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi);
10,、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)費(fèi)用
11,、乙方用于上繳有關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)零星費(fèi)用:
12、乙方用于上繳有關(guān)部門(mén)管理費(fèi),、稅費(fèi);
13,、乙方的合理利潤(rùn);
14、乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)
第二十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)
1,、本物業(yè)服務(wù)費(fèi),,由乙方按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取:
(1) 電梯高層物業(yè)費(fèi)按建筑面積______元/平方米/月計(jì)收;
(2) 商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積______元/平方米/月計(jì)收;
(3) 停車(chē)(場(chǎng))庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)每個(gè)停車(chē)位______元/月計(jì)收;
(4) 特約服務(wù)實(shí)行明碼實(shí)價(jià),,雙方自愿的原則,。
2、繳費(fèi)辦法
(1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)收,,在產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷(xiāo)售合同注明的面積計(jì)算,,批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)差額不作退補(bǔ),。停車(chē)(場(chǎng))庫(kù)車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)以個(gè)為單位計(jì)收,。
(2) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月繳納。甲方在當(dāng)月15日之前將費(fèi)用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費(fèi)用3‰的滯納金,。
(3) 首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取以交房通知文書(shū)確定的交房日期為準(zhǔn),,交房日期在15日之前(含15日)的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
(4) 住宅(商業(yè)用房)交房后,,若水電氣任何一表進(jìn)行了走動(dòng)以及已裝修、已入住的,,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取;若經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主(使用人)共同確認(rèn)水電氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的,,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行,。若相關(guān)政策發(fā)生變化,按國(guó)家新規(guī)定執(zhí)行,。
(5) 停車(chē)(場(chǎng))庫(kù)車(chē)位交付后無(wú)論是否空置,,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取。
(6) 特約服務(wù)費(fèi)按月繳納,。甲方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費(fèi)用,,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰的滯納金。
第二十二條 公攤水電費(fèi)
首次公攤水電費(fèi)的收取是以物業(yè)對(duì)首月公攤水電核算完成后公布的繳費(fèi)日期為準(zhǔn),,交房后,,無(wú)論房屋是否空置,裝修,,被占用,,公攤水電費(fèi)根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實(shí)攤銷(xiāo)原則及核算從簡(jiǎn)原則,住宅從交房通知文書(shū)確定的交房日期起開(kāi)始核算公攤水電費(fèi),,按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費(fèi)用進(jìn)行公布,,按實(shí)際發(fā)生額逐戶(hù)按房屋建筑面積平均公攤,每月和物業(yè)服務(wù)費(fèi)一起進(jìn)行繳納,。公攤水電發(fā)生情況及帳務(wù)接受業(yè)主監(jiān)督,。甲方在當(dāng)月15日之前將本月的公攤水電費(fèi)繳清,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰信的滯納金,。
第二十三條 電梯運(yùn)行電費(fèi)的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月進(jìn)行收取,。
第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用。
第二十五條 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整
乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定獨(dú)立賬目管理,,井可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi),,但乙方須提前三十天以書(shū)面方式通知甲方后,甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用支付,。
第二十六條 物業(yè)維修基金收取
物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額,,不足部分由業(yè)主續(xù)繳,專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大,,中維修,、更新、改造,。具體項(xiàng)目如下:
1,、小區(qū)房屋共用部位大、中修,、更新或改造:
2,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備(如防盜監(jiān)控、消防設(shè)施等)大,、中修及更新,、改造;
3,、小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施(如健身娛樂(lè)設(shè)施等)的更新、改造:
4,、小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪,、喬灌木等)更新、改造;
5,、小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門(mén),,單元大堂、樓層及其裝飾等),、道路的更新、改造:
6,、用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大,、中修及更新、改造;
8,、其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用,,如國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用。
第六章 委托服務(wù)期限
第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理,,為期三年(自__________”整體竣工,,經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)合格之日起開(kāi)始計(jì)算)。本小區(qū)業(yè)主大會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),,本協(xié)議自動(dòng)終止,。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條 甲方違反合同關(guān)于甲方義務(wù)的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條 乙方違反本合同第二章的約定,未能達(dá)到約定的委托管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條 因違約而需解除本合同的,提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,,合同自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,,并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議,,可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。
第八章 附則
第三十條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。
第三十一條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn),。
第三十二條 若本協(xié)議任何條文因國(guó)家或地方法規(guī)的變更而無(wú)效、非法或不能執(zhí)行時(shí),,將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行,,但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變,。
第三十三條 甲,、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時(shí),若發(fā)生任何爭(zhēng)議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。
第三十四條 本協(xié)議一式叁份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,政府房管主管部門(mén)備案一份,。本協(xié)議自甲,、乙雙方簽宇蓋章之日起生效。
年 月 日 年 月 日
物業(yè)管理合同篇十一
2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按___調(diào)整;
3,、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),,由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取,;
4,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第___項(xiàng)處理:
(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金,;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之___交納滯納金,;
(3)_____________________________________________________。
第十二條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取
3、_______________________________________________________,。
第十三條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),,由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。
第十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1,、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;
2、________________________________________________________,。
第十五條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)引用,由_______承擔(dān),;大中修費(fèi)用,,由_______承擔(dān);更新費(fèi)用,,由_______承擔(dān),。
第十六條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同,;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十七條 乙方違反本合同第五章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同,;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十八條 乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第十九條 甲、乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金,;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償,。
第二十條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,,協(xié)商或調(diào)解不成的,,雙方同意由______仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴),。
第二十二條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。
第二十三條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章:_____________ 乙方簽章:_____________
物業(yè)管理合同篇十二
第一章總則
第1條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
名稱(chēng):xxx業(yè)主委員會(huì)
代表人:業(yè)主委員會(huì)主任xxx
聯(lián)系電話:
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
企業(yè)名稱(chēng):xxx公司
法定代表人:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《物權(quán)法》,、《xx省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同,。
第2條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型:
座落位置:
占地面積:
建筑面積:
第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項(xiàng)
第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。
第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等,。
第8條公共綠地,、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。
第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括:公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。
第10條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序,。
第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理,。
第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,,但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。
第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
第三章委托管理期限
第15條委托管理期限為二年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。
第四章雙方權(quán)利和義務(wù)
第16條甲方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利
1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;
2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);
7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,,審定維修基金的使用情況;
8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況,。
(二)甲方義務(wù)
3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,,完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);
4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),,協(xié)助乙方催交;
5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。
第17條乙方權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方的.權(quán)利
2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;
3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修,、更新、改造方案;
4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;
6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;
7.有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;
9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
(二)乙方的義務(wù)
1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);
5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;
6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);
7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告;
8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,,及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;
9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)
第18條依據(jù)國(guó)家,、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,,制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下:
(一)房屋及共用設(shè)備管理
1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號(hào),、戶(hù)號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌,。
2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),持證上崗,。
3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,,包括按幢、戶(hù)立檔,,設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,,便于查閱,。
(二)共用設(shè)施管理
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,,運(yùn)行正常。
3.保持道路暢通,。
4.污水排放暢通,,溝道無(wú)積水。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,。
(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,,對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲(chóng)、修剪,、清除枯葉,。
(四)環(huán)境衛(wèi)生管理
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施,。
2.道路、公共綠地,、公用場(chǎng)地,,保持清潔。
3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水,。
4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫(huà)現(xiàn)象及時(shí)制止或處理,。
5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。
(五)社區(qū)秩序維護(hù)
1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗,。
2.值班人員統(tǒng)一著裝,,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,,責(zé)任到人,,相片公示,有值班巡邏記錄,,各項(xiàng)管理措施落實(shí),。
3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,監(jiān)控設(shè)備完好,,監(jiān)控畫(huà)面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,,需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。
(六)消防
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,,可隨時(shí)啟用,。
2.配備兼職消防管理人員,。
(七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放,。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
(一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù),住宅房屋,,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。
第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,,按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行。
第七章違約責(zé)任
第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方限期解決。
第22條乙方違反本合同第五章的約定,,未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
第23條乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退。
第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,,甲方有權(quán)制止。
第八章附則
第25條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商,。
第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。
第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份,,具有同等法律效力,。
第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,,調(diào)解不成功時(shí)雙方同意:
(一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)向人民法院起訴,。
第29條其他約定:
1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作,。
2.為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電,、火?zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。
代表人:代表人:_________年____月____日