合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。
房地產(chǎn)委托開發(fā)合同雙方法律關(guān)系篇一
乙方(受托方):,。
鑒于：
1.甲方--【】房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由【】公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，甲方已獲得了【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán),。
2.項(xiàng)目概況：【】房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約【】畝，建設(shè)用地面積約【】畝,，代征地面積約【】畝,，容積率約【】.
3.根據(jù)乙方與【】公司于【】年【】月【】日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌),，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán),。
4.甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),，包括土地補(bǔ)償,、拆遷、安置等工作,，委托乙方進(jìn)行辦理,。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵照執(zhí)行：
第1條委托事項(xiàng),。
1.1授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地,、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜,。
第2條委托費(fèi)用,。
2.1甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ),。
2.2第1條1.1款委托事項(xiàng),，即【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝【】萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝【】萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)【】萬元人民幣,。
2.3甲方支付的【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi),、拆遷費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本,。
2.4除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用,，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建設(shè)成本,、管理費(fèi)用等,，由甲方--【】房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。
第3條委托時間,。
3.1開始時間：甲方原股東【】向【】轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準(zhǔn),，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日,。
3.2完成時間：在【】年【】月【】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng),。
第4條付款時間。
4.1【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用,，由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付,。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間,、用途填寫清楚,，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的原則及時審核,、及時支付,。
第5條委托溢價。
5.1經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,，若【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤已經(jīng)超過【】萬元(不含【】萬元)時，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起【】日內(nèi)向乙方支付利潤的【】%.
第6條違約責(zé)任,。
6.1本協(xié)議生效后,，甲,、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。
6.2甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的,，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的3向乙方支付違約金。如逾期超過30天,，則乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【】萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng),。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。
6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng),，甲方除有權(quán)解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的,，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任,。
6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的,，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除,。
6.5由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時,，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任,，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任,。
第7條爭議的解決,。
7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁,，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力,。
第8條其他,。
8.1本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力,。
8.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,，自乙方與【】簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效,。
簽訂日期：
房地產(chǎn)委托開發(fā)合同雙方法律關(guān)系篇二
乙方(受托方)：
鑒于：
1、甲方——房地產(chǎn)開發(fā)公司,，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，甲方已獲得了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán),。
2、項(xiàng)目概況：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約畝,，建設(shè)用地面積約畝，代征地面積約畝,，容積率約,。
3、根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán),。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌),，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。
4,、甲方經(jīng)公司董事會決定,，將開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償,、拆遷,、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理,。
經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：
第1條委托事項(xiàng),。
1,、1授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償,、拆遷等事宜,。
第2條委托費(fèi)用。
2,、1甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1,、1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ),。
2,、2第1條1、1款委托事項(xiàng),，即房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝萬元人民幣,、規(guī)劃代征用地每畝萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)萬元人民幣,。
2,、3甲方支付的房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi),、拆遷費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi),，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。
2,、4除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi),、建安成本,、管理費(fèi)用等，由甲方——房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān),。
第3條委托時間,。
3、1開始時間：甲方原股東向轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準(zhǔn),，即以甲方辦理完畢工商變更登記,，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日。
3,、2完成時間：在年月日之前完成本合同第1,、1款約定的委托事項(xiàng)。
第4條付款時間,。
4,、1房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付,。用款時乙方需提前申請用款,，并將用款時間、用途填寫清楚,，甲方應(yīng)按照急款急用,、不影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的原則及時審核、及時支付,。
第5條委托溢價,。
5、1經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,，若房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤已經(jīng)超過萬元(不含萬元)時,，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起日內(nèi)向乙方支付利潤的%。
5,、2經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,，若房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤在萬元(含萬元)以下時，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤的%,。
第6條違約責(zé)任,。
6、1本協(xié)議生效后,，甲,、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
6,、2甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的,，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的萬分之三向乙方支付違約金。如逾期超過30天,，則乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng),。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。
6,、3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng),，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金,。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的,，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。
6,、4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng),，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除,。
6,、5由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時,，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任,，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任,。
第7條爭議的解決,。
7、1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的,，應(yīng)首先協(xié)商解決,；若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁,，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》,，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條其他,。
8,、1本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力,。
8,、2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,，自乙方與簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效,。
甲方：乙方：
20__年月日20__年月日。
房地產(chǎn)委托開發(fā)合同雙方法律關(guān)系篇三
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將清心園委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
一、物業(yè)基本情況,。
建筑面積：約3萬平方米(含住宅和非住宅),。
二、委托管理事項(xiàng),。
1,、房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓道,、屋頂,、外墻、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廓通道、門廳,。
2,、共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、煙道,、共用照明,、樓內(nèi)處消防設(shè)施設(shè)備。
3,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠、停車場院,。
4,、公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
5,、附屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理。
6,、公用環(huán)境衛(wèi)生,、公共場所、房屋共用部份的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)等。
7,、交通與車輛停放秩序的管理,。
8、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視門崗執(zhí)勤。
9,、協(xié)助社區(qū)開展社會文化活動,。
10、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi),。
三,、委托管理期限及物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
1,、委托管理期限為叁年,。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。
2,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.25元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方根據(jù)建筑面積大小按5至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
四、雙方權(quán)利和義務(wù),。
1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
(1)代表和維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。
(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守有關(guān)物管法規(guī),，及業(yè)主確認(rèn)的業(yè)主公約和管理辦法。
(3)審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度和費(fèi)用收支情況,。
(4)檢查,、都督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。
(5)了解業(yè)主的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理履行物業(yè)服務(wù)合同,。
(6)甲方向乙方支付人民幣壹萬陸仟元,，作為開辦費(fèi)。付款方式：20xx年9月1日前,，甲方向乙方支付人民幣捌仟元;如果小區(qū)業(yè)主大會正式選聘乙方進(jìn)行管理,，甲方向乙方支付人民幣捌仟元。
(7)甲方向乙方提供管理用房和門衛(wèi)室各一間(產(chǎn)權(quán)歸屬甲方),，由乙方無償使用,。
(8)甲方向乙方提供停車場地，出租費(fèi)用由乙方收取,。
(9)非住宅在末銷售之前每月向乙方繳納200元管理服務(wù)費(fèi),，銷售后，由業(yè)主向乙方繳納正常的物管費(fèi)(甲方繳納該項(xiàng)費(fèi)用最長不超過五個月),。
2,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,，履行委托接收管理項(xiàng)目內(nèi)容。
(2)負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)全用人告知并都督其對物業(yè)的使用規(guī)定,，對違反法規(guī)和業(yè)主公約等行為進(jìn)行規(guī)勸,、批評、警告,、制止或提請有關(guān)部門依法處理,。
(3)負(fù)責(zé)編制房屋及配套設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和大,、中型維修計(jì)劃方案,，經(jīng)雙方議定后，由乙方組織實(shí)施,。
(4)每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報(bào)告管理服務(wù)費(fèi)收支帳目,。
(5)對所受托管理的物業(yè)及共用設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用,、處理,、抵押和改變用途。
五,、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,。
乙方須按下列約定，實(shí)行目標(biāo)管理：
1,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，維護(hù)人員晝夜值班,，保證正常,、有效使用。出現(xiàn)故障及時處理,。
2,、公共環(huán)境：做到樓道及場地、通道每日清掃保潔,，生活垃圾每日清運(yùn),。
3、綠化：定期防治病蟲害,，施肥,、除草、修剪,、澆水,。
4、保安：24小時值班守衛(wèi),。
5,、保證所托管理區(qū)域內(nèi)的秩序穩(wěn)定，不準(zhǔn)機(jī)動車或非機(jī)動車亂停放,。
6,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到80%。
六,、違約責(zé)任,。
1、甲方違反本合同約定,，使乙方未完成管理目標(biāo),，造成乙方經(jīng)濟(jì)虧損的，甲方或當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
2,、乙方違反本合同約定，未達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)不能正常使用物業(yè)的,，甲方業(yè)主有權(quán)提出限期整改,，逾期未整改的，業(yè)主及物業(yè)使用人有權(quán)拒繳管理服務(wù)費(fèi)或要求雙方解除合同,，造成損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
3,、業(yè)主或物業(yè)使用人拒繳物管服務(wù)費(fèi)的,，乙方或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,，乙方可向人民法院起訴。
4,、甲乙雙方任一方無正當(dāng)理由提前解除本合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，給對方造成損失的,，違約一方應(yīng)賠償對方,。
七、其他約定,。
1,、本合同在執(zhí)行期間，如遇糾紛,、問題,，甲乙雙方應(yīng)依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交自貢市仲裁委員會裁決,。
2,、本合同一式4份，甲乙雙方各執(zhí)2份,，由甲乙雙方蓋章生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。
房地產(chǎn)委托開發(fā)合同雙方法律關(guān)系篇四
乙方(受托方)：
鑒于：
1,、甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，甲方已獲得了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán),。
2,、項(xiàng)目概況：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約畝,，建設(shè)用地面積約畝，代征地面積約畝,，容積率約,。
3、根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán),。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌),，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。
4,、甲方經(jīng)公司董事會決定,，將開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償,、拆遷,、安置等工作,，委托乙方進(jìn)行辦理。
經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵照執(zhí)行：
第1條委托事項(xiàng)。
1.1授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政,。
府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地,、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜,。
第2條委托費(fèi)用,。
2.1甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ),。
2.2第1條1.1款委托事項(xiàng),，即房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)萬元人民幣,。
2.3甲方支付的房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi),、拆遷費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本,。
2.4除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用,，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建安成本,、管理費(fèi)用等,，由甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。
第3條委托時間,。
3.1開始時間：甲方原股東向轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準(zhǔn),，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日,。
3.2完成時間：在年月日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng),。
第4條付款時間。
4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用,，由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付,。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間,、用途填寫清楚,，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的原則及時審核,、及時支付,。
第5條委托溢價,。
5.1經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤已經(jīng)超過萬元(不含萬元)時,，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起日內(nèi)向乙方支付利潤的%,。
5.2經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤在萬元(含萬元)以下時,，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤的%,。
第6條違約責(zé)任。
6.1本協(xié)議生效后,，甲,、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。
6.2甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的,，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的萬分之三。
向乙方支付違約金,。如逾期超過30天,，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元人民幣,，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng),。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款,。
6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng),，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金,。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的,，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。
6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng),，給甲方造成損失的,，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5由于一方的過錯造成本合同不能履行,、不能完全履行或被政府有關(guān)部門,。
認(rèn)定為無效時,，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任,，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任,。
第7條爭議的解決,。
7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁,，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》,，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條其他,。
8.1本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力,。
8.2本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效,。
二零零五年月日二零零五年月日,。
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房地產(chǎn)委托開發(fā)合同雙方法律關(guān)系篇五
1,、本項(xiàng)目從取得土地開始的各項(xiàng)成本,、稅費(fèi)及投入由乙方獨(dú)立核算，乙方獨(dú)立建賬,。因本項(xiàng)目所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)(包括但不限于契稅,、土地增值稅、營業(yè)稅,、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔(dān),。
2、項(xiàng)目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機(jī)構(gòu)審定,。
第五條項(xiàng)目資金的管理,。
1、項(xiàng)目所需資金由乙方從信用社貸款,，甲方協(xié)通過村民聯(lián)保,、村委會擔(dān)保的方式予以協(xié)助。
2,、乙方為開發(fā)本項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目專戶,，專門用于本項(xiàng)目資金往來收付。
3,、項(xiàng)目開始后,，由項(xiàng)目專戶直接向土地部門、施工單位,、供貨單位,、規(guī)費(fèi)收取單位等相關(guān)機(jī)構(gòu)支付，項(xiàng)目資金?？顚Ｓ?，對項(xiàng)目資金實(shí)行封閉式管理，乙方不得挪作他用,。
4,、甲方對乙方項(xiàng)目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán),，可以隨時審查項(xiàng)目專戶資金流向，如發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目資金挪用情況的,，有權(quán)追究乙方違約責(zé)任,。
第六條項(xiàng)目開發(fā)管理。
1,、乙方成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組,，并確定具體項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人員;。
2,、乙方需就本項(xiàng)目建立專門項(xiàng)目管理隊(duì)伍,。由具有相應(yīng)管理能力的專業(yè)人員負(fù)責(zé)，并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人,，土建,、給排水、暖道,、電器,、造價等專業(yè)人員，人員數(shù)應(yīng)滿足本項(xiàng)目開發(fā)管理需要,。
3,、乙方應(yīng)制定本項(xiàng)目開發(fā)方案，推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程,。待本項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)及戶型方案確定后,，制定開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案，包括：工程進(jìn)度計(jì)劃,、開發(fā)各工作節(jié)點(diǎn)計(jì)劃控制,、開發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制,、配套工程實(shí)施計(jì)劃等方案,。
4、甲乙雙方確立例會制度,，研究解決項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到的各項(xiàng)問題,，并做好工作安排。
第七條項(xiàng)目權(quán)屬,。
1,、本項(xiàng)目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配,，安置村民,，乙方無權(quán)銷售本項(xiàng)目住宅樓,。
2,、乙方應(yīng)當(dāng)與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔(dān)保協(xié)議,，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。
3,、本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸乙方所有,，由乙方自主經(jīng)營商貿(mào)城項(xiàng)目。
第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1,、所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),，包括土地補(bǔ)償、拆遷,、安置等工作,，由甲方進(jìn)行辦理，乙方協(xié)助,。
2,、以擔(dān)保方式協(xié)助乙方全部項(xiàng)目開發(fā)資金的籌集和投入，并根據(jù)工程進(jìn)度及時支付各項(xiàng)工程費(fèi)用和稅金。
2,、參加本項(xiàng)目項(xiàng)下工程設(shè)計(jì),、施工單位的招標(biāo)工作,，設(shè)定招標(biāo)條件。監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)選聘,。
3、審定設(shè)計(jì)單位編制的設(shè)計(jì)方案,、施工圖，及工程施工預(yù)算與決算及費(fèi)用支出。
4,、負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)主供應(yīng)材料(如門窗,、電梯等)的選定和交房標(biāo)準(zhǔn)的制定,。
5,、有權(quán)查驗(yàn)工程進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況,，檢查施工質(zhì)量,，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方,。
第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)：
3,、協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目的用地、立項(xiàng),、報(bào)建、規(guī)劃,、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。
4,、負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì),，報(bào)送施工圖審查、消防審查,，辦理建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、設(shè)備材料采購的公開招標(biāo),。
5,、組織工程竣工決算，處理工程索賠,，組織竣工驗(yàn)收,。
6,、負(fù)責(zé)按照約定的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。
7,、負(fù)責(zé)在本項(xiàng)目項(xiàng)下工程竣工驗(yàn)收時,，同期完成各項(xiàng)公共建筑,、市政設(shè)施配套(具體包括供電、煤氣或天然氣,、供暖、供水,、排水,、消防、庭院硬化,、綠化,、道路照明、有線,、通訊,、寬帶等配套)，具備使用條件,。
8,、負(fù)責(zé)乙方現(xiàn)場人員工資福利和日常辦公費(fèi)用,。
9,、乙方對本項(xiàng)目開發(fā)過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、安全施工,、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任,。
10、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門及周邊四鄰關(guān)系,。
第十條建設(shè)開發(fā)進(jìn)度工期,。
本項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度為年，從取得土地使用權(quán)證之日開始計(jì)算,。第十一條違約責(zé)任,。
1、本協(xié)議簽訂后,，任何一方違約給對方造成損失的應(yīng)予以賠償,。
2、甲方違約逾期支付項(xiàng)目工程款等,，致使項(xiàng)目開發(fā)延期的,，由甲方自行承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。
3,、乙方逾期交房的,，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承擔(dān)違約責(zé)任。
4,、由于乙方原因?qū)е鹿こ汤塾?jì)停工三個月的,，甲方有權(quán)解除合同。
6,、乙方擅自挪用項(xiàng)目專戶資金的,，除及時補(bǔ)回被挪用資金外,，還應(yīng)按挪用金額的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
7,、如遇雙方解除合同的,，甲方有權(quán)要求乙方將本項(xiàng)目過戶至甲方指定的其他開發(fā)商，接手的開發(fā)商無需向乙方支付項(xiàng)目及土地轉(zhuǎn)讓費(fèi),，但甲方應(yīng)按乙方完成的工程進(jìn)度支付相應(yīng)委托管理費(fèi),。
8、房屋交付后,，出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應(yīng)等質(zhì)量問題,，由乙方按與村委會的約定承擔(dān)修理、更換等違約責(zé)任,。
9,、雙方解除合同的，不影響違約責(zé)任的承擔(dān),。
第十二條在工程建設(shè)過程中,，如因政策因素，導(dǎo)致該項(xiàng)目停建,，互不追究違約責(zé)任,。如遇地震以及大規(guī)模疫情等不可抗力導(dǎo)致一方違約時，另一方不予追究違約責(zé)任,。
第十四條本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中未約定的事項(xiàng),，遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行,。
第十五條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)議解決;協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院提起訴訟,。
第十六條本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效,。一式四份，雙方各執(zhí)兩份,。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
或授權(quán)代表：或授權(quán)代表：
年月日年月日,。
委托人(甲方)。
名稱或姓名：
法定代表人：身份證號：住所：電話：
委托代理人：身份證號：
受委托人(乙方),。
名稱或姓名：資格證書號：法定代表人：身份證號：住所：電話：
委托代理人：身份證號：根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、政策的規(guī)定,，雙方在平等,、自愿、誠實(shí),、信用,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本合同。
第一條乙方同意接受甲方委托為其代理事項(xiàng),。
第二條甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項(xiàng),，提供相關(guān)合法、有效的證件,。
第三條乙方在代理該委托事項(xiàng)時,，應(yīng)認(rèn)真審查委托事項(xiàng)的真實(shí)性，相關(guān)文件的合法性,、有效性;對甲方不能提供合法,、有效證件的，乙方有權(quán)拒絕代為辦理,。
第四條雙方商定委托事項(xiàng)在天內(nèi)完成,。超過本約定時限的，甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理,，由此造成損失的可同時按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外),。
第五條甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(fèi)(大寫)元人民幣。
第六條甲方同意在簽訂本合同時預(yù)付：
(1)代交應(yīng)納稅,、費(fèi)(大寫)元人民幣;,。
(2)元人民幣,。
本條約定費(fèi)用在委托代理事項(xiàng)完成時結(jié)清,，多退少補(bǔ)。
第七條由于甲方原因使委托代理事項(xiàng)終止履行的,，預(yù)交的委托代理費(fèi)不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立,、履行合同有關(guān)的重要事實(shí)(如：房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或已被查封、抵押,、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),，造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)元人民幣,，損失超過違約金的按實(shí)際損失賠償,。
第八條由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)元人民幣,，損失超過違約金的按實(shí)際損失賠償,。
(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;。
(2)向有管轄權(quán)人民法院起訴,。
本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理,。
第十條雙方需要約定的其他事項(xiàng)：項(xiàng)方式解決。
第十一條本合同一式,。
委托人：
(簽字或蓋章),。
委托代理人：
(簽字或蓋章)份,，效力等同，雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字蓋章之受委托人：(簽字或蓋章)年月日委托代理人：(簽字或蓋章)日起生效,。
年月日年月日。
房地產(chǎn)委托開發(fā)合同雙方法律關(guān)系篇六
項(xiàng)目名稱：
委托單位：
承擔(dān)單位：
保證單位：
起止年限：
一九_______年______月_______日訂,。
訂立合同各方：
委托單位______________________,，以下簡稱甲方;。
承擔(dān)單位______________________,，以下簡稱乙方;,。
保證單位______________________，以下簡稱丙方;,。
為了調(diào)動科研單位的積極性,，確保科研經(jīng)費(fèi)的合理使用,，明確甲,、乙、丙三方的責(zé)任,，促使科研項(xiàng)目早出成果,，出好成果，經(jīng)甲,、乙,、丙三方充分協(xié)商，特簽訂本合同,，以便共同遵守,。
一、科研項(xiàng)目的主要內(nèi)容,。
二,、科研項(xiàng)目在國內(nèi)外的現(xiàn)狀、水平及發(fā)展趨勢(或科研項(xiàng)目的重要意義),。
三,、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)效益(社會效益)分析：
四、科研項(xiàng)目所采用的研究,、試驗(yàn)方法和技術(shù)路線(包括工藝流程),。
五、計(jì)劃進(jìn)度(分階段解決的主要技術(shù)問題,，達(dá)到的目標(biāo)和完成的時間),。
六、科研項(xiàng)目的參加單位及分工。
七,、所需主要材料，物質(zhì)條件,。
八,、經(jīng)費(fèi)概算。
九,、分期用款(甲方拔給部分)計(jì)劃,。
十,、有關(guān)單位、專家的評議意見,。
十一、共同條款,。
1.乙方對全年的合同執(zhí)行情況，必須于屆滿一年之前________日內(nèi),，向甲方和丙方提出執(zhí)行情況的正式報(bào)告?？蒲腥蝿?wù)完成后______日內(nèi)，乙方必須按合同規(guī)定的內(nèi)容向甲方提出執(zhí)行情況的總報(bào)告,，并向甲方提交完整的科研技術(shù)資料,，同時抄報(bào)丙方。
2.甲方審查乙方完成上一年(或上一階段)科研任務(wù)屬實(shí)后,，應(yīng)按合同規(guī)定的時間、數(shù)量撥付下一年(或下一階段)的科研經(jīng)費(fèi),，并按比例下達(dá)所需三材指標(biāo)。
3.有關(guān)部門如資助乙方科研經(jīng)費(fèi),，其收益分配辦法,，由資助方與乙方另簽合同規(guī)定。
4.科研項(xiàng)目完成并經(jīng)簽定后,，乙方對甲方所撥經(jīng)費(fèi),，采取如下辦法償還：
(1)乙方共償還甲方撥付科研經(jīng)費(fèi)總額的_______%，共_______元。
(2)償還日期和分期償還金額：
一九______年_______月償還______元;,。
一九_____年______月償還_____元;,。
5.合同執(zhí)行中，甲方非因國家計(jì)劃改變,，中途無故撤銷或不履行合同,，其所撥經(jīng)費(fèi)不得追回，并得承擔(dān)乙方善后處理所支付的各項(xiàng)費(fèi)用,。甲方如無故拖延撥付科研經(jīng)費(fèi),，拖延一天，必須按所欠應(yīng)撥經(jīng)費(fèi)的________%,。向乙方償付違約金,，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的損失。
乙方如無故撤銷或不履行合同,，或不能完成本科研任務(wù),，應(yīng)根據(jù)具體情況，部分或全部退還甲方所撥付的科研經(jīng)費(fèi);乙方如拖延完成科研任務(wù)或償還給甲方科研經(jīng)費(fèi)的時間,，每拖延一天,，應(yīng)按甲方撥付科研經(jīng)費(fèi)的____%向甲方償付違約金。
乙方如不按合同規(guī)定的時間,、數(shù)量向甲方償付科研經(jīng)費(fèi)或違約金,，丙方應(yīng)連帶承擔(dān)向甲方償付的責(zé)任。
6.本合同如有未盡事宜,，或需修改某項(xiàng)條款,，須經(jīng)甲、乙,、丙三方共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充或修改，任何一方均不得擅自修改合同,。本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議,，應(yīng)由合同各方的上級領(lǐng)導(dǎo)部門協(xié)商解決，協(xié)商解決不成,，提交合同管理機(jī)關(guān)仲裁或法院裁決,。
7.合同各方對本科研項(xiàng)目的一切資料負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),，不得引用科研項(xiàng)目的數(shù)據(jù),、科研成果及其他有關(guān)資料。
本合同正本一式三份,，甲,、乙、丙三方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，分送......各留存一份,。乙方就本科研項(xiàng)目與其他資助科研經(jīng)費(fèi)單位所簽訂的合同,，須向甲、丙方交送一份副本留存,。
委托單位：_________________________(公章),。
地址：_____________________。
代表人：_______________________(蓋章),。
聯(lián)系人：______________________,。
電話：__________________。
銀行帳戶：______________________,。
承擔(dān)單位：______________________(公章),。
地址：_____________________。
代表人：_____________________(蓋章),。
聯(lián)系人：_____________________,。
電話：____________________。
銀行帳戶：_______________________,。
保證單位：___________________(公章),。
地址：_______________________。
代表人：_____________________(蓋章),。
聯(lián)系人：________________,。
電話：__________________。
銀行帳戶：_______________,。
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房地產(chǎn)委托開發(fā)合同雙方法律關(guān)系篇七
房地產(chǎn)開發(fā)是我國近十余年來的一個熱點(diǎn)話題,。那么房地產(chǎn)開發(fā)委托。
合同,。
又是怎么一回事呢?以下是在本站小編為大家整理的房地產(chǎn)開發(fā)委托合同范文，感謝您的閱讀,。
委托方(甲方)：
地址：
受委托方(乙方)：
地址：
身份證號碼：
甲方系房地產(chǎn)開發(fā)公司，有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設(shè)計(jì)院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項(xiàng)目,，基于乙方在該項(xiàng)目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,，現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項(xiàng)目的部分工作委托給乙方進(jìn)行，雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本著平等自愿的原則簽訂本合同，雙方共同遵守：
一,、委托事項(xiàng)：
1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項(xiàng)目的業(yè)主委員會或相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)商談判拆遷補(bǔ)償安置事宜,，保證甲方以不高于本條第2項(xiàng)所列條件取得該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。
2,、乙方保證該項(xiàng)目新建房屋容積率為6.5及以上,，該項(xiàng)目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)(還建總面積3.4萬平米，誤差正負(fù)百分之十),。
3、甲方取得該項(xiàng)目開發(fā)權(quán)后,，乙方協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所涉及的32畝土地的土地使用權(quán)證,，協(xié)助辦理該項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)批準(zhǔn)文件,。但所需繳納的土地使用權(quán)出讓金總價及相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān),。
4,、委托乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)目報(bào)建前的所有工作;委托支付相關(guān)費(fèi)用(包含但不限于以下工作和費(fèi)用：前期安置費(fèi)用,，該項(xiàng)目所涉及的舊危房拆除,，建渣清運(yùn)，處理因拆遷安置的問題及糾紛費(fèi)用),。
二,、委托費(fèi)用：采用委托包干形式，委托費(fèi)用為人民幣5600萬元,。
1、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元,，由雙方設(shè)定共管賬戶,，甲方委派人員對該資金的使用進(jìn)行監(jiān)管,，乙方保證?？顚Ｓ糜谠擁?xiàng)目,，不得挪著他用,。
2,、乙方完成拆遷后3個工作日內(nèi)甲方支付給乙方20xx萬元,。
3,、從甲方入場開工建設(shè)之日起6個月內(nèi),，甲方支付給乙方余款2600萬元,。
4,、該項(xiàng)目報(bào)建且乙方將清理完畢的項(xiàng)目土地交付甲方后,，乙方即完成該合同項(xiàng)下所有委托工作,。
三,、委托工作完成時間：六個月,。從甲方支付第一次1000萬元款項(xiàng)之日起開始計(jì)算,，乙方應(yīng)于約定期限內(nèi)完成所有委托工作,。
四,、違約責(zé)任：
1,、乙方從收到1000萬元之日起六個月內(nèi),，未按約定完成委托工作,，將干凈土地移交給甲方開發(fā)的，則構(gòu)成違約,，乙方如數(shù)退還甲方支付的費(fèi)用并承擔(dān)違約金200萬元,。
2,、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或放棄對項(xiàng)目的開發(fā)或未按約支付給乙方費(fèi)用,，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金200萬元,。
五、若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄,。
六,、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份,，簽章生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日。
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將清心園委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。
一、物業(yè)基本情況,。
建筑面積：約3萬平方米(含住宅和非住宅),。
二、委托管理事項(xiàng),。
1、房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓道、屋頂,、外墻、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廓通道,、門廳。
2,、共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管,、煙道,、共用照明,、樓內(nèi)處消防設(shè)施設(shè)備,。
3,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、停車場院,。
4,、公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
5,、附屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理,。
6,、公用環(huán)境衛(wèi)生、公共場所、房屋共用部份的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn)等,。
7,、交通與車輛停放秩序的管理,。
8,、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視門崗執(zhí)勤,。
9,、協(xié)助社區(qū)開展社會文化活動,。
10,、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi),。
三,、委托管理期限及物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
1,、委托管理期限為叁年。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止,。
2,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.25元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方根據(jù)建筑面積大小按5至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
四,、雙方權(quán)利和義務(wù),。
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
(1)代表和維護(hù)業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。
(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守有關(guān)物管法規(guī),，及業(yè)主確認(rèn)的業(yè)主公約和管理辦法,。
(3)審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度和費(fèi)用收支情況,。
(4)檢查,、都督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。
(5)了解業(yè)主的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理履行物業(yè)服務(wù)合同,。
(6)甲方向乙方支付人民幣壹萬陸仟元,，作為開辦費(fèi),。付款方式：20xx年9月1日前,，甲方向乙方支付人民幣捌仟元;如果小區(qū)業(yè)主大會正式選聘乙方進(jìn)行管理,，甲方向乙方支付人民幣捌仟元,。
(7)甲方向乙方提供管理用房和門衛(wèi)室各一間(產(chǎn)權(quán)歸屬甲方),，由乙方無償使用,。
(8)甲方向乙方提供停車場地,，出租費(fèi)用由乙方收取,。
(9)非住宅在末銷售之前每月向乙方繳納200元管理服務(wù)費(fèi),，銷售后,，由業(yè)主向乙方繳納正常的物管費(fèi)(甲方繳納該項(xiàng)費(fèi)用最長不超過五個月),。
2,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度,，履行委托接收管理項(xiàng)目內(nèi)容,。
(2)負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)全用人告知并都督其對物業(yè)的使用規(guī)定,，對違反法規(guī)和業(yè)主公約等行為進(jìn)行規(guī)勸、批評,、警告,、制止或提請有關(guān)部門依法處理,。
(3)負(fù)責(zé)編制房屋及配套設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和大,、中型維修計(jì)劃方案,，經(jīng)雙方議定后,，由乙方組織實(shí)施,。
(4)每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報(bào)告管理服務(wù)費(fèi)收支帳目,。
(5)對所受托管理的物業(yè)及共用設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用、處理,、抵押和改變用途。
五,、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,。
乙方須按下列約定，實(shí)行目標(biāo)管理：
1,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，維護(hù)人員晝夜值班，保證正常,、有效使用,。出現(xiàn)故障及時處理,。
2,、公共環(huán)境：做到樓道及場地,、通道每日清掃保潔,，生活垃圾每日清運(yùn),。
3,、綠化：定期防治病蟲害,，施肥,、除草、修剪,、澆水,。
4,、保安：24小時值班守衛(wèi),。
5,、保證所托管理區(qū)域內(nèi)的秩序穩(wěn)定,，不準(zhǔn)機(jī)動車或非機(jī)動車亂停放,。
6,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到80%,。
六,、違約責(zé)任。
1,、甲方違反本合同約定,，使乙方未完成管理目標(biāo),，造成乙方經(jīng)濟(jì)虧損的,，甲方或當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
2,、乙方違反本合同約定,，未達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)不能正常使用物業(yè)的,，甲方業(yè)主有權(quán)提出限期整改,，逾期未整改的,，業(yè)主及物業(yè)使用人有權(quán)拒繳管理服務(wù)費(fèi)或要求雙方解除合同,，造成損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
3、業(yè)主或物業(yè)使用人拒繳物管服務(wù)費(fèi)的,，乙方或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,，乙方可向人民法院起訴。
4,、甲乙雙方任一方無正當(dāng)理由提前解除本合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，給對方造成損失的,，違約一方應(yīng)賠償對方,。
七,、其他約定。
1,、本合同在執(zhí)行期間，如遇糾紛,、問題，甲乙雙方應(yīng)依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，提交自貢市仲裁委員會裁決,。
2、本合同一式4份,，甲乙雙方各執(zhí)2份,，由甲乙雙方蓋章生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日。
委托估價方(甲方)：
受理估價方(乙方)：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，茲就房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同,，內(nèi)容如下：
一、乙方受甲方委托,，對產(chǎn)權(quán)名下的坐落于的房地產(chǎn)于估價時點(diǎn)的價值進(jìn)行評估,。
二、估價目的：
三,、估價時點(diǎn)：年月日,。
四、估價報(bào)告交付日期年月日(甲乙雙方如有約定,，從其約定),。
五、甲方應(yīng)于年月日前將委估房地產(chǎn)估價所必要的資料提交乙方,，甲方提交的資料如下：
1,、房屋所有權(quán)證()5、房地產(chǎn)權(quán)證(),。
2,、國有土地使用權(quán)證()6、身份證(),。
3,、集體土地使用權(quán)證()7、其它資料()。
4,、營業(yè)執(zhí)照(),。
六、乙方在估價期間需要到現(xiàn)場勘察,，甲方必須陪同并提供方便。
七,、乙方對甲方提供的資料應(yīng)妥善保管,，并盡保密之責(zé)。
八,、甲方應(yīng)在乙方交付報(bào)告之日按國家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，一次性交清評估費(fèi)。
九,、乙方如無特殊原因和正常理由,，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付報(bào)告。
十,、甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提供估價所需的有關(guān)資料,，乙方可按耽誤時間順延估價報(bào)告的交付日期。
十一,、乙方在交付估價報(bào)告收取評估費(fèi)甲方未應(yīng)用該估價報(bào)告,，乙方概不退還評估費(fèi)。十二,、其它：
十三,、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未對方同意不得隨意更改,，如有未盡事宜,，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
十四,、本合同簽訂于年月日,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日,。
房地產(chǎn)委托開發(fā)合同雙方法律關(guān)系篇八
7.1本。
合同,。
所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。
7.2如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致工程受損或者合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在不可抗力結(jié)束_14_天內(nèi),，提供事故詳情、費(fèi)用損失明細(xì)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商解決或終止合同或暫時延遲合同的履行,。
第八條通知。
8.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用書信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。
8.2各方通訊地址如下：_________。
8.3一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起__72__小時內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
第九條爭議的解決,。
9.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，依法向當(dāng)?shù)厝嗣娣ㄔ浩鹪V,。
第十條補(bǔ)充與附件。
10.1本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。
10.2本合同敘述主要以技術(shù)部分為主，商務(wù)部分以補(bǔ)充協(xié)議為主,。
第十一條合同效力,。
11.1本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。
甲方：乙方：日期：
甲方：
依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方開發(fā)建設(shè)商貿(mào)城，并運(yùn)作經(jīng)營相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,，共同遵照執(zhí)行,。
第一條項(xiàng)目概況(以下簡稱“本項(xiàng)目”或“項(xiàng)目”)。
1,、項(xiàng)目名稱：商貿(mào)城(具體以項(xiàng)目報(bào)建名稱為準(zhǔn)),。
2、項(xiàng)目位置及四至：
3,、項(xiàng)目用地：規(guī)劃總用地公頃(具體面積和容積率以批準(zhǔn)的用地規(guī)劃為準(zhǔn),。)。
4,、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約確認(rèn)并經(jīng)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì),、施工圖紙為準(zhǔn)。),。
第二條項(xiàng)目委托,。
鑒于乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)及項(xiàng)目管理的豐富經(jīng)驗(yàn)，具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和管理能力,，甲方經(jīng)多方考察,，甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項(xiàng)目。乙方同意接受委托,，按本合同約定內(nèi)容完成本項(xiàng)目,。
第三條項(xiàng)目委托的內(nèi)容和取費(fèi)方式。
1,、本項(xiàng)目除土地取得(所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),，包括土地補(bǔ)償、拆遷,、安置等工作)外,，其它全部委托給乙方負(fù)責(zé)開發(fā),。
2、甲方為乙方提供辦公場地,，含辦公用的一切家具和設(shè)備,。提供車輛4輛(1輛商務(wù)車，3輛小車),，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
3、開發(fā)期間,，乙方所有參與項(xiàng)目管理人員的工資和福利待遇全部由甲方負(fù)責(zé),，并另加4個月的工資作為年終獎金。其各崗位人員工資標(biāo)準(zhǔn)按照上海市行業(yè)的平均工資的1.2倍計(jì)算,。乙方不另外收取管理費(fèi),。
4、本項(xiàng)目采用成本加酬金的結(jié)算方式,。前期工程費(fèi)按照乙方提供,。
正規(guī)發(fā)票按實(shí)計(jì)算，建筑安裝工程費(fèi)和配套費(fèi)按照審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn),。甲方按照建筑安裝工程費(fèi)和配套費(fèi)的總額的22%作為酬金支付給乙方,。
第四條項(xiàng)目核算。
1,、本項(xiàng)目從取得土地開始的各項(xiàng)成本,、稅費(fèi)及投入由乙方獨(dú)立核算，乙方獨(dú)立建賬,。因本項(xiàng)目所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)(包括但不限于契稅,、土地增值稅、營業(yè)稅,、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔(dān),。
2、項(xiàng)目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機(jī)構(gòu)審定,。
第五條項(xiàng)目資金的管理,。
1、項(xiàng)目所需資金由乙方從信用社貸款,，甲方協(xié)通過村民聯(lián)保,、村委會擔(dān)保的方式予以協(xié)助。
2,、乙方為開發(fā)本項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目專戶,，專門用于本項(xiàng)目資金往來收付。
3,、項(xiàng)目開始后,，由項(xiàng)目專戶直接向土地部門,、施工單位、供貨單位,、規(guī)費(fèi)收取單位等相關(guān)機(jī)構(gòu)支付,，項(xiàng)目資金專款專用,，對項(xiàng)目資金實(shí)行封閉式管理,，乙方不得挪作他用。
4,、甲方對乙方項(xiàng)目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán),，可以隨時審查項(xiàng)目專戶資金流向，如發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目資金挪用情況的,，有權(quán)追究乙方違約責(zé)任,。
第六條項(xiàng)目開發(fā)管理。
1,、乙方成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組,，并確定具體項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人員;。
2,、乙方需就本項(xiàng)目建立專門項(xiàng)目管理隊(duì)伍。由具有相應(yīng)管理能力的專業(yè)人員負(fù)責(zé),，并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人,，土建、給排水,、暖道,、電器、造價等專業(yè)人員,，人員數(shù)應(yīng)滿足本項(xiàng)目開發(fā)管理需要,。
3、乙方應(yīng)制定本項(xiàng)目開發(fā)方案,，推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程,。待本項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)及戶型方案確定后，制定開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案,，包括：工程進(jìn)度計(jì)劃,、開發(fā)各工作節(jié)點(diǎn)計(jì)劃控制、開發(fā)成本測算及控制,、工程質(zhì)量控制,、配套工程實(shí)施計(jì)劃等方案。
4,、甲乙雙方確立例會制度,，研究解決項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到的各項(xiàng)問題,，并做好工作安排。
第七條項(xiàng)目權(quán)屬,。
1,、本項(xiàng)目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配,，安置村民,，乙方無權(quán)銷售本項(xiàng)目住宅樓。
2,、乙方應(yīng)當(dāng)與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔(dān)保協(xié)議,，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。
3,、本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸乙方所有,，由乙方自主經(jīng)營商貿(mào)城項(xiàng)目。
第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1,、所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),，包括土地補(bǔ)償、拆遷,、安置等工作,，由甲方進(jìn)行辦理，乙方協(xié)助,。
2,、以擔(dān)保方式協(xié)助乙方全部項(xiàng)目開發(fā)資金的籌集和投入，并根據(jù)工程進(jìn)度及時支付各項(xiàng)工程費(fèi)用和稅金,。
2,、參加本項(xiàng)目項(xiàng)下工程設(shè)計(jì)、施工單位的招標(biāo)工作,，設(shè)定招標(biāo)條件,。監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)選聘。
3,、審定設(shè)計(jì)單位編制的設(shè)計(jì)方案,、施工圖，及工程施工預(yù)算與決算及費(fèi)用支出,。
4,、負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)主供應(yīng)材料(如門窗、電梯等)的選定和交房標(biāo)準(zhǔn)的制定,。
5,、有權(quán)查驗(yàn)工程進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況，檢查施工質(zhì)量,，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方,。
第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)：
3,、協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目的用地、立項(xiàng),、報(bào)建,、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù),。
4,、負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)，報(bào)送施工圖審查,、消防審查,，辦理建設(shè)單位、監(jiān)理單位,、設(shè)備材料采購的公開招標(biāo),。
5、組織工程竣工決算,，處理工程索賠,，組織竣工驗(yàn)收。
6,、負(fù)責(zé)按照約定的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工,，保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。
7,、負(fù)責(zé)在本項(xiàng)目項(xiàng)下工程竣工驗(yàn)收時,，同期完成各項(xiàng)公共建筑、市政設(shè)施配套(具體包括供電,、煤氣或天然氣、供暖,、供水,、排水、消防,、庭院硬化,、綠化、道路照明,、有線,、通訊、寬帶等配套),，具備使用條件,。
8、負(fù)責(zé)乙方現(xiàn)場人員工資福利和日常辦公費(fèi)用,。
9,、乙方對本項(xiàng)目開發(fā)過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù),、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任,。
10,、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門及周邊四鄰關(guān)系。
第十條建設(shè)開發(fā)進(jìn)度工期,。
本項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度為年,，從取得土地使用權(quán)證之日開始計(jì)算。第十一條違約責(zé)任,。
1,、本協(xié)議簽訂后，任何一方違約給對方造成損失的應(yīng)予以賠償,。
2,、甲方違約逾期支付項(xiàng)目工程款等，致使項(xiàng)目開發(fā)延期的,，由甲方自行承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任,。
3、乙方逾期交房的,，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承擔(dān)違約責(zé)任,。
4、由于乙方原因?qū)е鹿こ汤塾?jì)停工三個月的,，甲方有權(quán)解除合同,。
6、乙方擅自挪用項(xiàng)目專戶資金的,，除及時補(bǔ)回被挪用資金外,，還應(yīng)按挪用金額的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
7,、如遇雙方解除合同的,，甲方有權(quán)要求乙方將本項(xiàng)目過戶至甲方指定的其他開發(fā)商，接手的開發(fā)商無需向乙方支付項(xiàng)目及土地轉(zhuǎn)讓費(fèi),，但甲方應(yīng)按乙方完成的工程進(jìn)度支付相應(yīng)委托管理費(fèi),。
8、房屋交付后,，出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應(yīng)等質(zhì)量問題,，由乙方按與村委會的約定承擔(dān)修理、更換等違約責(zé)任,。
9,、雙方解除合同的，不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。
第十二條在工程建設(shè)過程中,，如因政策因素,，導(dǎo)致該項(xiàng)目停建，互不追究違約責(zé)任,。如遇地震以及大規(guī)模疫情等不可抗力導(dǎo)致一方違約時,，另一方不予追究違約責(zé)任。
第十四條本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中未約定的事項(xiàng),，遵照有關(guān)法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。
第十五條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)議解決;協(xié)商不成時,，任何一方可向人民法院提起訴訟。
第十六條本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效,。一式四份,，雙方各執(zhí)兩份。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
或授權(quán)代表：或授權(quán)代表：
年月日年月日,。
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